Сам сдам: Главная | Сдам Сам

Содержание

Сдам 1-к. квартиру, 40 м², 9/10 эт. — Квартиры и дома в аренду в Шерегеше

  • Авторизация
  • Зарегистрироваться
  1. Главная
  2. Посуточная аренда
  3. Шерегеш
  4. org/ListItem»>
    Сдам 1-к. квартиру, 40 м², 9/10 эт.

Описание

Апартаменты с прекрасным видом в ШЕРЕГЕШЕ.

Здесь вы найдете уют и покой. С комфортом можно разместиться 4 гостям.

Бронируем от 2х суток(это позволит вам более качественно отдохнуть в живописном месте)

В шаговой доступности магазины, аптеки, парикмахерская, Дядя Дёнер, рядом остановка и стоянка такси.

Проживание с животными не допускается.

Курение категорически запрещено.

Проживание с детьми до 3 лет, возможно, при условии бережного отношения к мебели.

Приветствуется бережное отношение к имуществу.)))

Варианты размещения

Забронировать

Задать вопрос

Заезд — Выезд

Гостей

{{adults}}
Взрослый
Взрослых

—

{{children}}
Ребёнок
Детей

{{room. gallery.length}}

{{ term.parent.title }}

  • {{ term_child.title }}

0{{i+’ ‘+ (i > 1 ? i18n.rooms : i18n.room)}}    ({{formatMoney(i*room.price)}})

Нет свободных номеров на выбранную вами дату. Пожалуйста, измените условия поиска или уточните информацию у собственника.

Варианты размещения

Апартаменты, квартиры

Удобства

TV

Интернет (Wi-Fi)

Кухня

Холодильник

Балкон / лоджия

Стиральная машина

Электрический чайник

Микроволновка

Полотенца

Правила заселения

Расположение

Кемеровская область, Таштагольский р-н, пос. городского типа Шерегеш, ул. Дзержинского, 20/1

Отзывы

0/5

Без оценок

На основе

0 отзывов

Отлично

Очень хорошо

Средне

Ужасно

Еще нет отзывов, будьте первыми!

You must log in to write review

Варианты размещения

Апартаменты, квартиры

Удобства

TV

Интернет (Wi-Fi)

Кухня

Холодильник

Балкон / лоджия

Стиральная машина

Электрический чайник

Микроволновка

Полотенца

Зарегистрируйтесь с помощью:

Я прочитал и принимаю Условия и политику конфиденциальности

Уже есть учётная запись?
Войти

как узнать расписание ГИА? / Официальный сайт Мэра Москвы

Государственная итоговая аттестация (ГИА) проводится в форме основного государственного экзамена (ОГЭ), единого государственного экзамена (ЕГЭ) и государственного выпускного экзамена (ГВЭ).

ГИА в форме ОГЭ (основной государственный экзамен) проводится для девятиклассников по двум обязательным предметам (русский язык и математика) и двум предметам по выбору: физике, химии, информатике и информационно-коммуникационным технологиям (ИКТ), биологии, истории, географии, английскому языку, немецкому языку, французскому языку, испанскому языку, литературе, обществознанию. Результаты оцениваются по пятибалльной шкале. Успешное прохождение ОГЭ дает право на получение аттестата об основном общем образовании и продолжение обучения в школе или организации среднего профессионального образования.

Участникам с Лица с ограниченными возможностями здоровья, дети-инвалиды, инвалиды, а также обучающиеся на дому по состоянию здоровья сдают ГИА в специальных условиях. 

По заключению медицинской организации и по рекомендации психолого-медико-педагогической комиссии экзамен может быть организован на дому или в медицинской организации.

«>ограниченными возможностями здоровья предоставляется право сдавать ОГЭ только по русскому языку и математике.

ГИА в форме ЕГЭ проводится по обязательным предметам (русскому языку и математике — базового, профильного уровня) и предметам по выбору: физике, химии, информатике и ИКТ, биологии, истории, географии, английскому языку, немецкому языку, французскому языку, испанскому языку, китайскому языку, литературе, обществознанию. 

Сдавать ЕГЭ могут выпускники 11 (12) классов, выпускники прошлых лет, обучающиеся по программам среднего профессионального образования (СПО), обучающиеся иностранных образовательных организаций, обучающиеся, не прошедшие ГИА, обучающиеся 10 классов по отдельным предметам, изучение которых завершено.

Результаты ЕГЭ оцениваются по 100-балльной шкале и (математика базового уровня — по пятибалльной шкале). Для получения аттестата о среднем общем образовании достаточно получить минимальное количество баллов по русскому языку и математике (базового или профильного уровня). 

Результаты ЕГЭ учитываются высшими учебными заведениями в качестве результатов вступительных испытаний (кроме математики базового уровня).

ГИА в форме ГВЭ (государственный выпускной экзамен) могут выбрать вместо ЕГЭ или ОГЭ участники с Лица с ограниченными возможностями здоровья, дети-инвалиды, инвалиды, а также обучающиеся на дому по состоянию здоровья сдают ГИА в специальных условиях. 

По заключению медицинской организации и по рекомендации психолого-медико-педагогической комиссии экзамен может быть организован на дому или в медицинской организации.

«>ограниченными возможностями здоровья (ОВЗ). По желанию участников ГВЭ по всем предметам может проводиться в письменной или устной форме. Для получения аттестата за 9 или 11 класс участнику с ОВЗ достаточно получить положительные результаты экзаменов по русскому языку и математике.

Победители или призеры заключительного этапа всероссийской олимпиады школьников текущего учебного года, а также члены сборных команд РФ, участвовавшие в международных олимпиадах, освобождаются от прохождения ГИА по учебному предмету, соответствующему профилю олимпиады.

Выпускники текущего года допускаются к ГИА при отсутствии академической задолженности, выполнившие учебный план или индивидуальный учебный план в полном объеме. Для допуска к ЕГЭ, ГВЭ выпускникам 11-х классов необходимо получить «зачет» за итоговое сочинение (изложение).

Руководство для потенциальных арендодателей

Рассматриваете ли вы возможность стать арендодателем, потому что у вас есть дополнительное пространство, потому что вы хотите получить пассивный доход от дуплекса или потому что вы просто не хотите заниматься продажей своего старого дома тем не менее, недвижимость может показаться вам надежной инвестицией. Прежде чем сделать решительный шаг, важно узнать о процессе и о том, как он работает. Вот пошаговая инструкция, как арендовать дом.

В самом простом случае вы вкладываете деньги в жилье, сдаете его в аренду и получаете ежемесячный чек. Но опытные инвесторы скажут вам, что для того, чтобы стать успешным арендодателем в сфере недвижимости, нужно гораздо больше.

Колин Диринг совершает на 32% больше продаж, чем средний агент в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, где большая часть ее бизнеса состоит из инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду до выхода на пенсию. Ее совет:

«Владение арендуемой недвижимостью — это бизнес, и к нему нужно подходить как к инвестициям в бизнес. Вы должны иметь правильную личность, чтобы сделать это; это не для людей, которые не терпимы к риску».

Работа с лучшим агентом по покупке арендуемой недвижимости

Если вы хотите купить недвижимость с прицелом на сдачу ее в аренду, работа с ведущим агентом по покупке поможет найти идеальный дом для сдачи в аренду.

Найти агента

Шаг 1: Оцените свою ситуацию

Прежде чем решиться на аренду, оцените потенциальную ситуацию с арендой.

Если у вас есть свободная спальня, возможно, вы думаете о размещении ее на Airbnb или поиске соседа по комнате. Это может привести к потере конфиденциальности, если вам придется делить кухню или ванную комнату. У краткосрочного арендатора или соседа по комнате могут быть другие стандарты чистоты, соответствующий уровень шума, или они могут приходить и уходить в неурочные часы. Прежде чем попробовать этот маршрут, честно расскажите о своем уровне терпимости к незнакомцам.

В дуплексе или многоквартирном доме у вас будет больше уединения, но вы все равно будете делить некоторые пространства. Стена вашей спальни может быть рядом с громким телевизором арендатора, или они могут припарковаться на вашей стороне подъездной дорожки. Покупка арендного дома, полностью отделенного от вашей жилой ситуации, является самым дорогим (но часто наименее раздражающим) вариантом для арендодателей.

Если у вас уже есть дом, который вы планируете арендовать, вам нужно убедиться, что ипотечный кредит и страховка настроены на проживание в доме человека, не являющегося владельцем, и изменить их, если они не ‘т.

Затем подумайте, какой тип аренды вы хотите, чтобы недвижимость была. Краткосрочные или долгосрочные? На это решение может повлиять то, снимаете ли вы комнату или недвижимость… наряду с суммой денег, которая вам понадобится, чтобы начать как инвестор.

Может быть, вы просто хотите иногда сдавать в аренду лишнюю комнату в своем доме или загородном доме, чтобы заработать дополнительные деньги. Или, может быть, вы владеете отдельной недвижимостью и больше заинтересованы в долгосрочном договоре аренды. У каждого есть свои плюсы и минусы.

Плюсы краткосрочной аренды

  • Вы можете свободно пользоваться недвижимостью, когда захотите.
  • При случайных постояльцах дом не будет так сильно изнашиваться.
  • Сезонность и текущий рыночный спрос могут учитываться при расчете арендной ставки за ночь.

Минусы краткосрочной аренды

  • Вам придется убирать помещение чаще, чем если бы оно было занято долгосрочным арендатором.
  • Если вы живете в туристическом районе, вам может быть сложно найти арендаторов в межсезонье.
  • Конкуренция может быть высокой. Вы конкурируете не только с близлежащими отелями и курортами, но и с другими объектами аренды в этом районе. Что дает вашей собственности преимущество ?

Плюсы долгосрочной аренды

  • У вас будет постоянный второй источник дохода (пока недвижимость сдается в аренду).
  • Обязанности коммунальных служб переходят к арендаторам. Так что никаких вам коммунальных платежей!
  • Вы можете сотрудничать с профессиональным управляющим недвижимостью, который будет заниматься такими вопросами, как проверка потенциальных арендаторов, соблюдение законов об аренде, а также ремонт и техническое обслуживание дома.

Минусы долгосрочной аренды

  • Если дом постоянно занят, это приведет к большему износу дома и его оборудования.
  • Вы можете оказаться связанным долгосрочным контрактом с далеко не идеальным арендатором.
  • Вы потеряете возможность использовать недвижимость в качестве дома для отдыха.

Преимущество того, чтобы быть арендодателем на этом рынке, заключается в том, чтобы иметь возможность взять эти деньги, и, если вы умеете с ними обращаться, быстрее погасить ипотечный кредит, чтобы вы могли лучше избавиться от долгов и иметь гораздо лучший капитал. в твоем доме.

Шаг 2: Считайте числа

Ведущий агент по недвижимости и сертифицированный специалист по недвижимости Дон Бремер специализируется на инвестиционной недвижимости и загородных домах в районе Чикаго.

«Преимущество арендодателя на этом рынке заключается в том, чтобы иметь возможность взять эти деньги, и, если вы умеете с ними обращаться, погасить ипотечный кредит быстрее, чтобы вы могли лучше избавиться от долгов и иметь гораздо лучшее справедливость в вашем доме», — говорит Бремер.

Цены на аренду часов

Бремер выросли на 15-20% с 2019 по 2021 год, и она говорит, что сейчас самое подходящее время для того, чтобы быть арендодателем. Кроме того, согласно отчету HouseCanary, к середине 2022 года количество объектов, сдаваемых в аренду на одну семью, увеличилось еще больше по сравнению с предыдущим годом, при этом арендная плата в национальном масштабе выросла на 13,4% в годовом исчислении.

Но чтобы быть успешным домовладельцем, важно всегда следить за своими расходами.

Когда Диринг предлагает клиентам рассмотреть возможные варианты недвижимости, они начинают с ипотеки. «Если они собираются финансировать его за счет налогов и страховки, как он будет работать?» она спрашивает. Как минимум, ваш доход от аренды должен покрывать эти основные расходы, но она также советует копать глубже.

Вопросы, которые следует задать, включают:

  • Возможна ли аренда?
  • Какова моя вероятная доля вакансий?
  • Что я могу получить за квадратный фут на текущем рынке?
  • Продолжат ли расти арендные ставки?

Принимая решения, смотрите на рынок аренды в целом, а также на конкретную недвижимость.

План откладывания денег на техническое обслуживание и ремонт. К сожалению, арендаторы могут нанести большой ущерб. Диринг рассказывает такую ​​историю: подруга, сдававшая недвижимость в аренду, потеряла свой годовой доход, когда ей пришлось возмещать ущерб в размере 20 000 долларов, нанесенный арендатором. Большинство арендодателей планируют экономить 10% стоимости имущества каждый год на техническое обслуживание, но неожиданный капитальный ремонт может навредить.

Другие непредвиденные расходы, которые арендодатели должны учитывать в своих общих расходах, включают ежегодные расходы на содержание, страховку и налоги (которые, как правило, выше для сдаваемой в аренду недвижимости), а также любые периоды незанятости. Все это может влететь вам в копеечку, особенно если дом какое-то время пустует, и вы застряли, покрывая ипотеку и коммунальные услуги.

Кроме того, вместе с недвижимостью могут взиматься сборы ассоциации домовладельцев, и вы можете захотеть учесть первоначальные маркетинговые расходы на выставление собственности на продажу, включая уход за газоном и услуги по обслуживанию недвижимости (особенно если вы не живете постоянно в район, где находится ваш прокат).

Шаг 3. Поговорите со своим страховым агентом

Не забудьте связаться со своим страховым агентом, прежде чем арендовать весь дом или его часть. Даже если вы просто снимаете комнату, вам понадобится более высокая страховая ответственность.

«Если жилец обожжется на вашей плите, он, скорее всего, подаст за это в суд вам », — отмечает Диринг. Сообщите своему страховому брокеру, что к вам будут приходить и уходить жильцы из вашей комнаты для гостей, и спросите, что вам нужно сделать, чтобы защитить себя. Они узнают, каких гонщиков вам нужно добавить в страховку дома или где вам нужно увеличить страховое покрытие.

В среднем страхование арендодателя стоит на 15-20% больше, чем страхование домовладельца. Хотя покупка страховки арендованного имущества (еще один термин для страхования арендодателя) не является обязательным требованием, это дает много преимуществ как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Он защищает владельцев недвижимости от дорогостоящего ремонта, независимо от того, вызван ли ущерб арендатором или стихийным бедствием. (Примечание: страхование от наводнения приобретается отдельно. )

Большинство страховых полисов домовладельца покрывают следующее:

  1. Ущерб имуществу : Покрытие, которое помогает оплатить ремонт имущества в результате повреждения в результате пожара, погодных условий или стихийных бедствий. Эти полисы могут также распространяться на личную собственность арендодателя, такую ​​как бытовая техника, мебель, газонокосилки и т. д.
  2. Ответственность : Это юридически защищает землевладельцев от привлечения к ответственности за любые медицинские травмы, полученные арендатором во время пребывания в собственности.
  3. Потеря дохода от сдачи в аренду : Это применяется, когда имущество повреждено из-за покрываемого события, и имущество не может быть сдано в аренду до тех пор, пока не будет сделан ремонт. В этом случае страховой агент покроет потерю дохода от аренды.

Другие дополнительные пассажиры, которых вы можете добавить в страховые полисы арендодателя, включают:

  • Вандализм : Если имущество повреждено арендатором или другим лицом
  • Покрытие строительных норм : Если городу требуется модернизация из-за изменения правил, страхование покрытия строительных норм поможет компенсировать эти расходы
  • Кража со взломом : Покрытие любого материального ущерба, причиненного взломом; разбитые окна, двери и так далее; эта политика не распространяется на украденные личные вещи

Еще один вариант, который предлагает Бремер, — это приобретение домовладельцами гарантии на дом. Они стоят около 700 долларов в год и покрывают большинство предметов в доме — посудомоечные машины, холодильники, стиральные машины, сушилки и устройства для открывания гаражных ворот.

Шаг 4: Определите, сколько вы могли бы заработать

Джанет Филдс, соучредитель и генеральный директор Oak Trust Properties, компании по управлению недвижимостью в Чарльстоне, Южная Каролина, говорит, что рынок быстрой аренды похож на рынок продаж — практически нет запасов, растущие цены и низкие дни магазин.

«Мы также заметили, что все больше людей работают из дома и ищут большие площади для домашнего офиса или большой двор для домашних развлечений», — говорит Филдс.

Когда дело доходит до цен на аренду, вы хотите покрыть свои расходы, но вы не можете брать астрономическую цену, иначе вы никогда не найдете арендаторов. Важно провести некоторое исследование рынка по арендным ставкам, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду или выставлять на продажу комнату. То, что вы можете получить в аренду, будет определять вашу прибыльность.

Филдс советует арендодателям отложить в сторону свои личные предпочтения и рассматривать сдаваемую в аренду недвижимость как инструмент, который может помочь им достичь своих финансовых целей.

«Я люблю фильтры принятия решений и стараюсь помнить о некоторых. Это необходимо? Если я сделаю X, что произойдет? Если я не сделаю X, каков будет вероятный результат? Это ответ, основанный на страхе, или я могу найти данные, которые помогут поддержать варианты, установленные передо мной?»

В конце года любые решения о расходах должны иметь положительное финансовое влияние на рентабельность инвестиций. Такой подход к финансовым решениям о ваших инвестициях может иметь жизненно важное значение для предотвращения ошибок, которые в долгосрочной перспективе могут стоить значительных долларов, советует Филдс.

Чтобы установить арендную ставку, следите за местным рынком с помощью агента, который знает местность. Вы также можете провести собственное исследование, проверив в Интернете списки местных квартир, используя такие сайты, как Craigslist, Nextdoor, Facebook Marketplace и другие. Некоторые управляющие недвижимостью публикуют объявления об аренде на MLS, или вы можете посмотреть местные объявления на Airbnb или на сайтах краткосрочной аренды. Поезжайте по окрестностям и позвоните по номерам телефонов или запишите номера, указанные на табличках «Сдается в аренду», чтобы собрать данные.

Не забывайте учитывать, как количество сдаваемых в аренду спален, такие удобства, как задний двор или место для парковки во дворе, а также состояние квартиры влияют на ее рентабельность.

Вам также следует подумать о том, стоит ли нанимать сторонних лиц для помощи в управлении имуществом. Хотя эти дополнительные услуги могут сократить вашу прибыль, они имеют много преимуществ и могут обеспечить арендодателям душевное спокойствие.

Вот три специалиста, которых вы, возможно, захотите нанять.

Управляющий недвижимостью

Сдача вашей недвижимости в аренду через управляющую компанию может избавить вас от многих головных болей. В их обязанности входит проверка арендаторов, проведение ремонтных и текущих работ, сбор арендных платежей и многое другое.

Это отличный вариант для владельцев, которые предпочитают невмешательство, которые живут далеко от собственности, или для тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости.

Адвокат

Быть арендодателем — значит быть владельцем бизнеса, и, как и в любом бизнесе, важно убедиться, что вы и ваш бизнес защищены. Наличие адвоката под рукой может помочь вам разобраться с местными правилами собственности в этом районе, помочь в написании договора аренды и помочь в сложных ситуациях, таких как споры между арендодателем и арендатором или выселение.

Бухгалтер

Когда наступает налоговый сезон, бухгалтер может помочь в подаче налоговой декларации на сдаваемое в аренду имущество и узнать, есть ли какие-либо налоговые вычеты, на которые вы имеете право. Наряду со многими другими услугами они также могут заранее сообщить о любых изменениях в налоговом кодексе США, которые могут привести к финансовым прибылям или убыткам.

Источник: (Ральф Климанн / Shutterstock)

Шаг 5: Гарантийный депозит

Все сдаваемые в аренду объекты требуют внесения залога, который является своего рода залогом для защиты имущества. Арендатор платит залог арендодателю при подписании договора аренды, и деньги используются для покрытия любого ущерба, который может возникнуть во время их пребывания. Если имущество находится в том же состоянии на момент выезда, залог возвращается арендатору.

Для арендодателей гарантийные депозиты — это способ защитить свои инвестиции и гарантировать, что они не застрянут с многокилометровым списком ремонтов (и еще большим счетом), если арендатор плохо обращается со своей собственностью. В зависимости от того, где находится сдаваемое в аренду имущество, могут существовать законы, определяющие размер залога, а также ремонт, на который можно использовать деньги. Чтобы с самого начала прояснить ожидания арендатора, изложите все финансовые обязательства арендаторов в договоре аренды.

Что касается жильцов, то, помимо бережного отношения к имуществу, есть еще несколько мер предосторожности, которые помогут отыграть залог при выезде.

Сфотографируйте имущество при въезде, задокументируйте любые царапины, трещины, сломанные бытовые приборы или другие повреждения имущества и как можно скорее сообщите об этом своему арендодателю. Это сообщит им, что повреждения были на месте до того, как вы въехали.

Кроме того, убедитесь, что у вас есть четкое представление об ожиданиях на момент выезда. Вам нужно почистить ковры паром? Заделать дыры от предметов, висящих на стене?

Этап 6: Осмотр имущества

Перед подписанием договора аренды арендодатели и арендаторы обычно вместе обходят недвижимость и проводят предварительную проверку. Это время, когда можно обсудить любые проблемы, и как арендодатель, так и арендатор могут договориться о состоянии имущества при въезде. После того, как контрольный список проверки завершен, он добавляется к подписанному договору аренды для просмотра во время выезда, чтобы определить, нужно ли что-то вычитать из залога.

Помимо первоначальной проверки при въезде, домовладельцам рекомендуется провести еще три проверки.

Плановый осмотр

Известные также как «проверки регистрации», они проводятся ежегодно или несколько раз в год.

Здесь домовладельцы осматривают имущество, чтобы убедиться, что все в порядке. Если есть какие-либо опасения по поводу того, как арендатор обращается с недвижимостью, это хороший шанс обсудить эти вопросы, чтобы защитить собственность и держать арендатора на пути к возврату своего залога.

Проездной осмотр

Эту инспекцию не нужно организовывать заранее, так как она гораздо более случайна. Арендодатель осматривает имущество снаружи, чтобы увидеть, нужно ли решать какие-либо проблемы, или похоже, что необходимо запланировать плановую проверку.

Выездная инспекция

Очень похоже на инспекцию при въезде: арендодатель и арендатор вместе обходят недвижимость, сравнивая ее состояние с отчетом о инспекции при въезде.

Шаг 7: Важность обуздания привлекательности

«Обуздание — это здорово, — говорит Бремер. «Я думаю, что есть много людей, которые могут сами заниматься ландшафтным дизайном. Даже посадка нескольких растений в горшках может существенно повлиять на то, будет ли дом выглядеть пригодным для сдачи в аренду или нет».

Некоторые идеи, которые помогут сделать вашу арендуемую квартиру более привлекательной, включают в себя поддержание чистоты желобов, стрижку газона, обрезку веток деревьев и удаление сорняков. Также не стоит забывать об уборке снаружи дома.

«Стирка под высоким давлением — это так просто, — говорит Бремер. «Я думаю, что люди думают: «Ну, я должен перекраситься», но на самом деле перекрашивать не нужно. Во многих местах есть виниловый сайдинг, штукатурка и еще много чего, и вы можете заказать мойку под давлением, и мойка под давлением творит чудеса с вашим домом».

Бремер говорит, что еще несколько экономичных и эффективных способов освежить сдаваемое в аренду имущество включают в себя покраску отделки внутри дома и вокруг гаража или нанесение свежего слоя краски на кухонные шкафы.

Филдс говорит, что при рассмотрении вопроса о ремонте важно обратить внимание на те части собственности, которые оставляют наибольшее визуальное впечатление, чтобы получить наибольшую отдачу от инвестиций: передний двор, основная жилая площадь и главные апартаменты.

Источник: (Im3rd Media/Unsplash)

Шаг 8: Строительные нормы и правила

Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, важно убедиться, что дом соответствует всем последним строительным нормам и правилам вашего местного муниципалитета.

Строительные нормы

применяются как внутри, так и снаружи здания. Это минимальные стандарты безопасности, которым должен соответствовать дом для защиты здоровья и безопасности жильцов.

Вот общие строительные нормы и правила и то, что они измеряют.

Структурная целостность

Это относится к безопасности конструкции дома.

Фундамент, стены, двери и окна дома должны быть прочными, стены защищены от непогоды, и в доме не должно быть стоячей воды.

Механическая целостность

Отопительные, электрические, водопроводные, газовые и другие системы должны находиться в безопасном состоянии и работать в соответствии с местными нормами. Кроме того, в доме должны быть установлены датчики дыма и угарного газа.

Санитария

В обязанности арендодателя входит обеспечение жильцов контейнерами для мусора и вторсырья соответствующего размера.

Водоснабжение

В соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе арендодатель обязан снабжать арендатора чистой проточной горячей и холодной водой.

Эти коды предназначены для защиты арендаторов от небезопасных домов с такими вещами, как неисправная электропроводка, краски на основе свинца, плесень, асбест и другие небезопасные условия жизни. Чтобы проверить, безопасно ли сдаваемое в аренду имущество и соответствует ли оно требованиям, назначьте встречу с местным жилищным инспектором.

Шаг 9: Найдите претендентов и подготовьте прокат к просмотру

Филдс говорит, что в Oak Trust Properties, чтобы найти наиболее подходящих арендаторов, в первую очередь важно установить правила относительно приемлемого дохода и кредитных рейтингов.

«Мы обнаружили, что, как правило, существует «магический» номер кредитного рейтинга, который поддерживает будущую платежную историю резидента, особенно когда подтверждается доход и история проживания».

Fields советует заранее подготовиться, чтобы знать, что вы ищете, и установить требования. Это может сэкономить время и нервы как вам, так и потенциальным кандидатам. Другие полезные советы, которые предлагает Филдс, включают:

  • Подождите, пока подходящий заявитель представится
  • Позвонить арендодателю по телефону
  • Подтвердить доход потенциального арендатора (с помощью работодателя или последних банковских выписок/платежных квитанций)
  • Избегайте принятия налоговых деклараций, поскольку они могут не отражать текущее финансовое состояние арендатора

«К сожалению, существуют поддельные банковские выписки и платежные квитанции, а это означает, что проверка занятости является ключевой частью процесса подачи заявления», — предупреждает Филдс.

Итак, как узнать, пора ли нанять управляющего недвижимостью? Филдс рекомендует арендодателям вытащить договор аренды и прочитать его от корки до корки.

«Если ваши глаза не тускнеют, вы можете достаточно хорошо справляться с собой», — говорит Филдс.

Филдс упоминает, что арендодателям важно не только понимать условия аренды, но и учитывать такие возможности, как: «Что мне делать, если жилец не заплатит вовремя или вообще не заплатит?»

«Жизнь бывает, и это может негативно сказаться на жильцах, и когда это происходит, договор аренды должен соблюдаться последовательно и в соответствии с буквой закона. Если вы пропустите шаги, вы, скорее всего, ослабите свое дело, если оно будет передано в суд», — советует Филдс.

Если вы не наймете управляющего недвижимостью, вам придется искать арендаторов самостоятельно. Зарегистрируйте свой дом в MLS, на порталах онлайн-листингов, на сайтах объявлений, разместите какие-нибудь таблички во дворах — везде, где бы вы ни находились, чтобы провести исследование!

Это также поможет сделать качественные, четкие фотографии, чтобы сопровождать список вашей недвижимости, особенно если вы пытаетесь сдать ее в аренду на рынке элитного отдыха.

Если вы составляете список самостоятельно, после составления списка подготовьтесь к телефонным звонкам и электронным письмам. Вам нужно будет выделить время в своем расписании, чтобы отвечать на сообщения через онлайн-порталы, а также показывать устройство. В зависимости от вашего местного рынка аренды, поиск квалифицированного кандидата может занять несколько часов или недель.

Далее вам нужно подготовить дом к просмотру.

«Я не верю в удаление ваших личных фотографий, — говорит Бремер. «Я думаю, что вы можете уменьшить количество фотографий, но хорошая семейная фотография — отличный способ для людей представить свою семью в этом доме».

Другие простые и доступные способы подготовить дом к осмотру включают в себя генеральную уборку дома, рассаду свежих цветов, декорирование дома несколькими мелочами (например, винные бутылки и бокалы на кухне), добавление таблички «Добро пожаловать». на крыльце, меняя лампочки и моя окна.

Заключительный совет

Если вы планируете арендовать свой бывший жилой дом, Филдс советует арендодателям «перевернуть свои взгляды», рассматривая свой дом как инвестицию.

«Это больше не твой дом; это ваш бизнес — и он требует, чтобы вы мыслили критически и любой ценой избегали эмоциональной привязанности к собственности», — говорит Филдс.

Это не только сэкономит ваше время, деньги и нервы, но и поможет вам принимать разумные и практичные решения относительно дома как инвестиции.

«Если вы можете начать принимать решения, основанные на стоимости, долговечности и конкурентоспособности, вы движетесь в правильном направлении к владению функционирующим, прибыльным производителем пассивного дохода», — говорит Филдс.

Итак, где найти инвестиционную недвижимость?

«Не избегайте городов за пределами вашего района», — предлагает Филдс. «Вам не нужно проживать в одном городе или совершать ежегодные поездки в свои объекты, чтобы стать успешным инвестором».

Начать стоит с изучения перспективных городов с потенциалом долгосрочного роста, стабильным рынком труда и такими удобствами, как парки, хорошие школы, рестораны и близлежащие развлечения.

«Учитывайте прожиточный минимум, средний доход, средние цены на жилье и налоги на недвижимость. Если общая ситуация благоприятна, вы, вероятно, нашли отличное место, чтобы начать поиски идеального дополнения к вашему инвестиционному портфелю».

Источник изображения заголовка: (Jason Pofahl / Unsplash)

Могу ли я арендовать у своего ООО? Да, но должны ли вы?

>>

>>

Могу ли я арендовать у своего ООО? Да, но должны ли вы?

Могу ли я арендовать у My Own LLC? Да, но должны ли вы?

Мелисса Холтье

2 августа 2022 г.

Дальновидные инвесторы всегда ищут следующий шаг, чтобы продвинуться вперед в сфере недвижимости. Иногда это означает проявлять творческий подход к тому, как вы структурируете свое личное и деловое портфолио. Но у творчества есть пределы.

Многие инвесторы задаются вопросом о местоположении своего бизнеса, своего места жительства и своей собственности. Есть ли способ для этих трех организаций получать выгоду друг от друга в плане арендной платы? Давайте углубимся в детали — хорошие и плохие — аренды у вашего собственного ООО по недвижимости.

Могу ли я арендовать у своего ООО?

Технический ответ: да, вы можете арендовать у собственного ООО. Однако на самом деле речь идет не о законности самостоятельной аренды, а о практических достоинствах ситуации. В некоторых случаях целесообразно арендовать у ООО, которое вы создали для своей собственности. В остальных случаях это глупо. Чтобы провести различие между ними, давайте сначала посмотрим, нужна ли вам ООО для сдачи в аренду недвижимости.

Должен ли я создать ООО для моего бизнеса по аренде недвижимости?

Как инвестор в недвижимость, есть несколько веских причин для создания ООО для сдаваемой в аренду недвижимости, но есть и несколько недостатков, которые следует учитывать, прежде чем вступать в дело. Обязательно взвесьте все за и против, поскольку они относятся к вашей недвижимости. инвестиционная ситуация.

Преимущества создания ООО по аренде

Аббревиатура ООО означает общество с ограниченной ответственностью. Как следует из названия, ООО ограничивает ответственность из компании до компании. Ограничение вашей ответственности, возможно, является лучшей причиной для создания ООО для сдаваемой в аренду недвижимости.

Ограничение ответственности особенно важно в случае, если кто-то получил травму на вашей территории. Если пострадавшее лицо подаст в суд на ООО вашей собственности, размер возмещения ущерба будет ограничен ООО; это означает, что урегулирование не повлияет на ваши личные активы.

Точно так же, если у вас есть личные долги, кредиторы могут преследовать только ваши личные активы, а не вашу арендуемую собственность. Создание LLC создает разделение между вашими личными активами и вашими деловыми активами, тем самым ограничивая ответственность каждого лица.

Позиционирование вашей аренды в качестве ООО также может быть выгодным в отношении налогов. Как правило, ООО следуют сквозному налогообложению, что означает, что любой доход требуется физическим лицом (аналогично индивидуальному владению).

Это налоговая льгота, поскольку ООО могут требовать вычетов, недоступных для физических лиц, и поскольку вы избегаете двойного налогообложения. Вы также можете выбрать, чтобы LLC облагалась налогом как S-corp или C-corp, если это лучшая структура для вашей ситуации.

Недостатки создания ООО по аренде

Однако создание ООО для арендуемой недвижимости не лишено некоторых недостатков. Начальная стоимость регистрации ООО зависит от штата — примерно от 40 до 500 долларов. Вы также можете рассчитывать на постоянную ежегодную плату за поддержание вашей регистрации в актуальном состоянии — в среднем около 90 долларов.

Источник изображения: HowToStartAnLLC.com

Существует также достаточное количество документов и форм, которые необходимо заполнить при создании LLC, поэтому вы можете рассчитывать на то, что пожертвуете немного времени на переднем крае. Кроме того, у ООО есть разные налоговые обязательства, которые вам необходимо понять; лучше всего поговорить со специалистом по налогам, чтобы определить, как создание ООО повлияет на вашу личную налоговую ситуацию.

Должен ли я арендовать у моего собственного ООО?

Как упоминалось ранее, только потому, что вы можете что-то сделать, не означает, что вы должны это делать. Давайте посмотрим, когда аренда у собственного ООО — хорошая идея, а когда — нет.

Когда имеет смысл арендовать у собственного ООО?

Устоявшиеся предприятия — наиболее законная причина арендовать жилье у собственного ООО. Например, предположим, что вы владеете кофейным бизнесом и управляете им, а также владеете зданием, в котором расположен магазин. В ваших интересах разделить эти две организации, взяв кофейный бизнес в аренду у ООО, находящегося в здании.

Если ваш бизнес арендует недвижимость, которой вы владеете через ООО, это отличный способ защитить обе инвестиции. Если бизнес терпит неудачу, имущественный актив является отдельным и не может быть ликвидирован. Точно так же, если когда-либо будет подан судебный иск против собственности, ваши деловые активы будут защищены.

С точки зрения бухгалтерии может показаться, что вы создаете себе дополнительную работу. В конце концов, почему бы просто не позволить кофейному бизнесу существовать бесплатно, если это все равно ваши деньги?

Но в данном случае аренда у собственного ООО является хорошим ходом с финансовой точки зрения, поскольку арендная плата является допустимым коммерческим расходом. Это означает более низкий налог на самозанятость со стороны кофейного бизнеса.

А поскольку доход от аренды (который облагается налогом) может быть компенсирован амортизацией, вы, вероятно, в конечном итоге будете платить меньше налогов, если будете арендовать недвижимость в ООО.

Когда аренда у вашего LLC НЕ имеет смысла?

Аренда у собственного ООО не является хорошей идеей, когда речь идет о вашем основном месте жительства. В связи с увеличением количества стандартных ассигнований несколько лет назад (и последующей невозможностью перечисления вычетов) некоторые инвесторы задумались о сдаче в аренду собственной жилой недвижимости, купленной через ООО.

Таким образом, LLC сможет вычесть все обычные расходы на домовладение как коммерческие расходы … верно?

Неправильно. На самом деле аренда дома у собственного ООО не работает по ряду причин. Самая большая проблема возникает из-за создания фантомного дохода, который, помимо всех других соображений, не выгоден для целей налогообложения.

Подумайте об этом следующим образом: арендная плата, которую вы платите своему ООО, не является расходом, подлежащим вычету из налоговой декларации, но арендная плата, которую получает ваше ООО, является налогооблагаемым доходом. Таким образом, вы в конечном итоге будете платить налог на эти деньги дважды: один раз в качестве дохода от заработной платы и второй раз в качестве дохода от аренды (через ООО). Не хорошо.

Хорошо, а как насчет вычетов коммерческих расходов ООО? Разве это не покрывает доход от аренды? Теоретически да, но у IRS есть правила, которые не позволяют владельцам извлекать выгоду из убытков от самостоятельной аренды.

К тому же, даже если вам удастся сбалансировать весы — не получив абсолютно никакой прибыли или убытка от ООО — вы все равно создадите себе долгосрочные налоговые проблемы. Прежде всего, если ваше ООО принимает амортизационные отчисления, это уменьшает налоговую базу покупки вашего дома.

Это означает, что когда вы будете продавать недвижимость, вы будете платить больше налога на прирост капитала, а также налога на возврат амортизации. Налоговая нагрузка может оказаться весьма значительной.

С другой стороны, владея своим домом лично (не через ООО), большинство людей могут продать свое основное жилье без уплаты налогов. В настоящее время отдельные домовладельцы могут вычесть до 250 000 долларов США в виде прироста капитала от продажи основного жилья (500 000 долларов США, если они подали заявление о совместном браке).

В общем и целом, арендовать основное место жительства у вашего LLC в долгосрочной перспективе не имеет смысла с финансовой точки зрения.

Смежные вопросы об аренде у вашего ООО

Могу ли я жить в доме, принадлежащем моему ООО?

Как уже упоминалось, юридический ответ здесь таков: да, вы можете жить в доме, принадлежащем вашему собственному ООО. Однако налоговые последствия делают этот образ действий неразумным для большинства людей. Кроме того, отдельные домовладельцы получают неналоговые льготы от владения недвижимостью, такие как освобождение от государственной усадьбы и более низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. Таким образом, проживание в доме, принадлежащем вашему ООО, обычно не считается лучшей практикой.

Могу ли я сдать свой дом в аренду для своего бизнеса?

Можно сдать свой дом (или часть дома) для вашего бизнеса, если ваша компания зарегистрирована (S-corp или C-corp). Это создает списание налогов для вашего бизнеса. Но с личной стороны действуют определенные правила самостоятельной аренды, поэтому это может быть не так выгодно, как вы думаете. Лучше всего проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы определить, что лучше всего подходит для вашего конкретного сценария.

Индивидуальным предпринимателям и компаниям с ограниченной ответственностью сдача дома в аренду подпадает под правила самостоятельной аренды и, следовательно, не рекомендуется. Вместо этого узнайте у своего налогового специалиста о вычетах домашнего офиса по вашим подоходным налогам для снижения налога на самозанятость.

Инвестирование в недвижимость требует тщательного планирования на каждом этапе.