Самое дешевое жилье в россии где: Самые низкие цены на недвижимость в России в 2023 году

10 стран Европы с самой дешевой недвижимостью в 2022

Босния и Герцеговина вошла в список самых недорогих
европейских стран по стоимости жилья
Фото: Unsplash

Выход из пандемии и растущая инфляция разогрели рынок недвижимости – то и дело звучат новости о повышении цен на жилье в странах Европы. Те государства, где еще год назад можно было приобрести квартиры относительно дешево, в 2022 перешли на уровень дорогих или недоступных. Например, так произошло с Эстонией, где годовой рост цен на жилье превысил 170%, что исключило страну из списка стран недорогой недвижимости. Мы подготовили топ из 10 самых доступных стран Европы, ориентируясь на индекс недвижимости от Numbeo.

10 место. Греция

Средняя цена за квадратный метр жилья в центре Афин составила 1989,55 евро. Расчет Numbeo производился только для вторичной недвижимости, в индекс не вошли новостройки и жилье на стадии строительства.

Мы исследовали предложения на греческих сайтах недвижимости в августе 2022, и уровень цен сошелся с цифрой Numbeo. Конечно, в Афинах есть и элитное жилье, стоимость которого превышает миллион евро, но если брать среднюю цену, мы увидим, что квадрат в столице Греции стоит около 2000 евро.

9 место. Сербия

В 2022 году Сербия стала популярным местом для релокации многих специалистов из СНГ. В виду кризиса здесь, как и во многих других странах, выросли цены на жилье, однако Белград все равно остается одной из самых доступных европейских столиц по стоимости недвижимости. Согласно индексу Numbeo, в среднем квадратный метр жилья в сербской столице обходится в 1905,7 евро.

На сербских сайтах недвижимости непросто найти квартиры в центре Белграда за такую цену. Скорее, в этих районах стоимость квадрата приближается к греческому уровню и достигает 2000-2300 евро. А вот в отдаленных районах столицы вроде Конярник или Церак Виногради вполне можно найти квартиры ценой от 1600 евро за квадрат.

8 место. Румыния

Бухарест аналитики поставили на восьмое место по уровню доступности жилья в Европе. Средняя цена квадратного метра в румынской столице равна 1797,63 евро по данным Numbeo.

Однако согласно румынским сайтам по продаже недвижимости, на вторичном рынке в центральном районе Сектор-1 квартиры стоят не менее 1900 евро за квадрат. Поскольку район считается элитным и его точно нельзя назвать недорогим даже по европейским меркам, мы рассмотрели и другие районы Бухареста. Так, в Секторе-6 мы нашли апартаменты от 1200 евро за метр, а в Секторе-2 – полностью оборудованные квартиры от 1500 евро за квадрат.

7 место. Латвия

В 2022 году Латвия установила десятилетний рекорд по росту цен на жилье. В апреле цены на квартиры в Риге подорожали на 17,4%. Однако по сравнению с остальной Европой рижская недвижимость сохранила привлекательность цены. Numbeo отправил страну на седьмое место с результатом 1677,94 евро за квадрат.

В реальности цена на квартиры в центре латышской столицы несколько выше – на сайтах недвижимости средний ценник в этом районе начинается с 1800 евро. А вот в районе Дарзциемс и других отдаленных местах есть квартиры от 1100 евро за квадрат.

6 место. Черногория

Столица Черногории – Подгорица – заняла шестое место рейтинга. Аналитики отметили, что средний ценник квадратного метра вторичного жилья центрального района Подгорицы составляет 1668 евро. Ценник на новостройки в Подгорице вырос на 25% по сравнению с допандемийным 2019 годом, примерно такая же обстановка и на рынке вторички.

Эти данные совпадают с тем, что можно найти на рынке предложений недвижимости. В столице Черногории есть и немало предложений со стоимостью ниже, чем средняя. Например, мы нашли полностью меблированную квартиру с отдельной спальней в курортном районе города по цене 1396 евро за метр.

5 место. Албания

Жилье в Тиране оценивается аналитиками Numbeo в 1653,54 евро за квадратный метр. Рынок недвижимости в этой стране растет, а количество разрешений на строительство новых домов выросло на 67,81% в годовом исчислении. Тирана – столица Албании – стремительно выходит из пандемии коронавируса, которая сильно ударила по жилищному сектору.

Цены на вторичное жилье в Тиране даже ниже, чем посчитали аналитики. Сайты недвижимости предлагают множество вариантов от 940 до 1500 евро за квадрат и в спальных, и в центральных районах столицы.

4 место. Болгария

Средняя стоимость вторички в Софии составляет 1635,44 евро/м2. В 2022 году эксперты следили за рынком недвижимости болгарской столицы, ежемесячно отмечая удорожание объектов. Однако аналитики уверены, что рост цен вскоре остановится. Как бы то ни было – пока Болгария находится на четвертом месте рейтинга, что делает ее одной из самых доступных стран на рынке европейской недвижимости.

Средняя цена на недвижимость в Софии совпадает с данными рейтинга, поскольку в столице представлено жилье разного уровня: от эконом-класса до премиального. Центральные районы столицы продают жилье за 2300 евро по среднему показателю, но если хорошо поискать, можно найти квартиры гораздо дешевле. Например, мы нашли несколько предложений по цене 1300 евро/квадратный метр.

3 место. Босния и Герцеговина

В этом году Сараево получает бронзовую медаль как одна из самых недорогих европейских столиц. По данным Numbeo, в боснийской столице ценник на жилье в среднем равен 1365,55 евро за квадратный метр.

В сети не так много предложений по продаже жилья в Сараево, а те что есть, в среднем соответствуют индексу. В центральных районах столицы Боснии можно найти квартиры стоимостью 270 тысяч боснийских марок (примерно 135 тысяч евро) за 98 квадратов. Соответственно, квадратный метр в такой квартире стоит порядка 1380 евро. Остальные предложения, найденные на сайтах, относятся к элитному сегменту и стоят гораздо дороже, поэтому мы не будем брать их в расчет. Цены на новостройки в Боснии ниже, чем на вторичном рынке. На сайтах застройщиков еще можно найти предложения по цене 1100 евро за квадрат.

2 место. Северная Македония

Цена за квадрат вторички в столице Северной Македонии составляет 1120 евро, это делает страну одной из самых недорогих в Европе и самой дешевой на Балканском полуострове. Город Скопье – македонская столица – отличается широким спектром предложений на рынке недвижимости. Здесь можно найти квартиру ценой от 30 000 евро и до бесконечности.

Анализ предложения на сайтах по продаже показал, что средний ценник в Скопье ниже, чем по результатам Numbeo. Мы нашли немало предложений стоимостью 900, 850 и даже 700 евро за квадрат.

1 место. Молдова

Кишинев в 2022 году стал столицей с самыми низкими ценами на жилье в Европе. В рейтинге он находится на первой строчке с результатом 1035,26 евро за квадратный метр.

Исследование молдавских сайтов недвижимости подтверждает средний ценник из отчета Numbeo. В столице действительно есть масса предложений недорогого жилья, стоимость которого начинается с 19 000 евро. Многие предложения эконом-сегмента оцениваются даже ниже, чем средняя стоимость из рейтинга стран. В частности, мы нашли несколько квартир на вторичном рынке в центре Кишинева, квадратный метр которых стоил менее 600 евро.

Эксперты International Investment отмечают, что все вышеперечисленные страны были включены Россией в список недружественных государств в июле 2022. Это значит, что российские граждане не могут покупать недвижимость в этих странах без специального разрешения правительственной комиссии по котролю за осуществлением иностранных инвестиций. В связи с этим российские, а также белорусские инвесторы, которые раньше были заинтересованы в покупке европейского жилья, сегодня выбирают страны, в которых нет ограничений на приобретение недвижимости.

В частности, растет интерес к недвижимости Грузии, в которой все еще действует годовой безвизовый режим для россиян и белорусов. Процесс покупки и регистрации недвижимости простой и прозрачный — стать владельцем своей квартиры или дома в Грузии можно стать всего за 1 час. Кроме того, в стране действует программа предоставления ВНЖ за инвестиции — покупка недвижимости на 100 000 долларов обеспечивает иностранцу длительное проживание в Грузии с возможностью получения гражданства. Еще один плюс Грузии — отсутствие налога на недвижимость при покупке, а налог от сдачи жилья в аренду всего 5%, что значительно ниже, чем в европейских странах.

Поделиться в Facebook

Дешевые квартиры: всегда ли оправданна экономия?

Любой человек, покупая что-либо, испытывает естественное желание сэкономить, ну а тем более при покупке дешевой квартиры. Но при более внимательном рассмотрении экономия может оказаться ложной и, в конце концов, дешевая квартира станет дорогой.

Стремление сэкономить при покупке квартиры свойственно любому человеку, независимо от размера доходов. И время от времени рынок недвижимости такую возможность дает, когда появляются дешевые квартиры, обладающие значительно меньшей стоимостью, в сравнении с аналогами. Объяснения низкой цены со стороны продавцов могут быть самыми разными: срочность предложения, сложные жизненные обстоятельства и т. д. Но в действительности, в ситуации с дешевым жильем возможны два сценария. Первый – вы столкнулись с честными добропорядочными людьми, которым на самом деле срочно потребовались деньги. Второй – данная дешевая квартира несет в себе серьезные проблемы, а продавец намеренно вводит вас в заблуждение.

Откровенно заниженная цена нередко говорит о том, что пословица «скупой плати дважды» вполне может иметь к вам самое непосредственное отношение. Что же делать в такой ситуации, и какие «сюрпризы» может преподнести покупателю дешевое жилье?

Рассмотрим наиболее вероятные причины, которые могут существенно снизить стоимость квартиры, в сравнении с аналогичными вариантами:

• возможные юридические сложности при оформлении сделки купли-продажи или после нее;
• дешевая квартира имеет обременение – например, не выплачен кредит по договору ипотечного кредитования;
• плохое техническое состояние жилой недвижимости, необходимость капитального ремонта;
• неудачное расположение недвижимости (проблемы с транспортом, инфраструктурой, экологией, социальным окружением и прочее).

Юридические «сюрпризы» дешевого жилья

Юридическая чистота сделок с недвижимостью – наболевшая тема для всех профессиональных участников рынка. Данная проблема касается не только дешевых квартир, случаются проблемы и с кажущимся благополучным жильем. Но излишне заниженная стоимость квартиры является первым признаком того, что на правовую составляющую сделки стоит обратить самое пристальное внимание.

Возможные «сюрпризы» от юридически проблемного дешевого жилья могут быть по-настоящему неприятными. Наихудший из них – сделка может быть признана недействительной, и вы потеряете не только квартиру, но и деньги. Причины могут быть разными: приватизация квартиры с нарушениями, подделка документов, ошибки при оформлении сделки, ущемление прав возможных наследников и прочее. Нередко дешевая квартира в одночасье превращается в дорогую из-за судебных издержек.

Таким образом, если вы присмотрели неожиданно дешевое жилье, необходимо максимально тщательно проверить его юридическую чистоту. Справиться с такой задачей самостоятельно практически нереально, потребуется помощь опытного юриста. Оптимальный вариант – обращение в агентство недвижимости со штатным профессиональным юристом. Но даже это не даст вам 100% гарантии безопасности сделки, поскольку отследить все нюансы иногда попросту невозможно. Максимально рискованным будет приобретение дешевой квартиры, обладающей длинной историей покупок-перепродаж.

Можно ли как-то застраховаться от негативных «сюрпризов», которые может нести дешевое жилье? Да, и здесь на помощь придет именно «страхование» в самом прямом смысле слова. Речь идет об услуге титульного страхования, предлагаемой сегодня многими страховщиками. Ее суть состоит в том, что вы страхуете свое право собственности на данную недвижимость. Конечно, при этом придется заплатить компании, но даже вкупе со страховкой дешевая квартира может оказаться вполне выгодным вариантом. При этом вы сможете спать спокойно, зная, что в случае, если вы потеряете право собственности на квартиру, страховая компания возместит вам убытки (в пределах страховой суммы).

Недостатки дешевых квартир с обременением

Обременением квартиры называют обстоятельства, ограничивающие свободу собственника распоряжаться данной недвижимостью. Таким образом, если вам попалось дешевое жилье, стоит проверить, не наложены ли на него обременения. Они должны быть обязательно указаны в правоустанавливающих документах на квартиру. В качестве примеров можно привести ипотечное кредитование, ренту с пожизненным содержанием, опеку или доверительное управление, а также арест квартиры.

Наиболее распространенным типом обременения является ипотека. Договор ипотечного кредитования, по которому недвижимость находится в залоге у банка, может значительно снизить стоимость жилой недвижимости. И на рынке не так уж редко можно встретить достойную дешевую квартиру с ипотечным обременением. Каких-то опасностей для покупателя здесь нет, но возможны сложности при оформлении сделки. Проще всего, когда покупатель полностью гасит кредит, и тем самым с квартиры снимается обременение. В этой ситуации вам не потребуется согласие банка на куплю-продажу, и покупка дешевого жилья будет вполне удачной, но оформление сделки займет дополнительное время. А вот если вы решите продолжать выплачивать ипотеку вместо продавца квартиры, то банк даст разрешение только после проверки вашей платежеспособности.

Достаточно серьезные неприятности может вызвать арест дешевой квартиры, которую вы намерены купить. Согласно законодательству, переход права собственности на недвижимость осуществляется только после государственной регистрации сделки, которая осуществляется в течение трех недель. Поэтому возможна ситуация, когда предыдущий владелец крупно задолжал по кредитам и решил быстро продать квартиру. А пока регистрируется сделка, он остается полноправным владельцем, и на его собственность накладывается арест. Решать такую проблему придется только через суд, и затраты на дешевое жилье могут значительно вырасти из-за судебных издержек.

Снизить рыночную стоимость квартиры могут и другие виды обременения. И, прежде чем совершать такую покупку, следует очень серьезно подумать, взвесив все «за» и «против».

Много ремонта, плохой район

Дешевая квартира, нуждающаяся в капитальном ремонте – меньшее из зол, ведь расходы на будущий ремонт рассчитать относительно несложно. Конечно, желательно заранее выяснить цены на строительные материалы и услуги строителей, иначе может оказаться, что вы не только не сэкономили, но и переплатили. Также следует принять в расчет возможную степень износа коммуникаций и затраты на их обновление.

Особенности района способны существенно снизить цену даже на качественную недвижимость. Дешевое жилье характерно для микрорайонов, где существуют такие проблемы, как плохая транспортная доступность, неблагоприятная экология, неблагополучное социальное окружение. Местные жители в большинстве случаев осведомлены о негативных аспектах того или иного района, но для приезжих это может стать проблемой. И если вы недавно переехали в город, то для покупки квартиры лучше обратиться к профессионалам. В любом агентстве недвижимости вам разъяснят, чего можно ожидать от дешевой квартиры в том или ином районе.

Дешевое жилье без сюрпризов

Как сэкономить на покупке квартиры, не ожидая перечисленных проблем и сюрпризов? Такой способ есть – купить квартиру в новостройке. На стадии строительства можно приобрести дешевую квартиру и сэкономить 10-20% от общей стоимости. Самыми низкими ценами сегодня отличаются малоэтажные жилые комплексы, в которых предлагается, кстати сказать, более комфортное и интересное жилье, нежели в многоэтажках.

В чем плюсы новостройки? Вы будете обладателем квартиры с чистой юридической историей, новое и дешевое жилье будет иметь современную планировку, и вам не придется задумываться о замене коммуникаций еще лет 20-30. Важный момент: покупать новостройку следует по договору долевого строительства – это единственный легальный способ продажи строящегося жилья, максимально безопасный для покупателей.

Резюме

Не стоит считать, что дешевые квартиры всегда несут в себе проблемы, но очень часто случается именно так. Ведь любой продавец в здравом уме не скинет без повода цену ниже определенного минимума. Возникнут ли у вас проблемы, или же дешевое жилье просто станет удачной покупкой, зависит как от вас, так и от случая. Если вы не готовы рисковать или платить за страховку, то лучше выбрать квартиру в новостройке как лучший способ сэкономить.

Запчасти Форд карго не оригинал

О ценах на жилье в России — Реальное время

09:00, 28.03.2023

Цены на вторичное жилье не изменятся до конца марта — рынок стагнирует, считают российские эксперты по недвижимости. В то же время цены на старые дома упали на 20% в прошлом году. Причина, по мнению аналитиков, в низком спросе и большом предложении — население страны переориентировало свои интересы, стало откладывать больше денег, чем тратить и инвестировать. Примерно такая же картина и на рынке нового жилья. Каким был 2022 год для рынка недвижимости Татарстана и Казани в частности? Стоит ли сегодня покупать квартиру и какие тенденции появились в коммерческой недвижимости? На эти вопросы в авторской колонке «Реального времени» отвечает вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, директор «ЭНЛБ-Недвижимость» Андрей Савелеев.

Сделки по новостройкам снижаются в 10 раз

Прошедший 2022 год выдался для рынка недвижимости достаточно тяжелым: спрос был крайне низким, к тому же цены на готовые дома значительно упали — на 15-20%. Рынок нового жилья, в свою очередь, почти стагнировал — сделок здесь было почти в 10 раз меньше, чем в 2021 году.

Такое положение вещей напрямую сказалось на деятельности агентств недвижимости. В первую очередь не выдержали конкуренции небольшие риелторские компании, в основном с двумя или более работниками — их количество составляло около 5% в процентном отношении и около 20-30 организаций по Татарстану в количественном выражении.

Некоторые значительно сократили количество услуг и штат сотрудников — в основном те компании, которые на рынке 20-25 лет, но так и не успели за эти годы перейти на новые форматы работы. Они привыкли работать по старой, классической схеме, не идут в ногу со временем и не развивают свои технологии — такие агентства первыми оказались на линии огня. Несколько неплохо чувствовали себя те компании, которые вовремя переадаптировались к требованиям времени и рынка, внедрили какие-то новые инструменты и методы работы за последние несколько лет.

Если говорить о причинах обвала рынка, то в первую очередь сказался достаточно большой рост цен на жилье в 2020-2021 годах. Новые дома превосходили по цене старые дома — разница стала доходить до 20%. Сегодня цена квадратного метра в новостройке в Казани начинается от 150 000 рублей.

Во-вторых, ипотека. Когда в апреле прошлого года ЦБ был вынужден поднять ключевую ставку, после этого ставка по ипотеке подскочила до 20% и сделала ее недоступной для населения в целом. Конечно, потом он неоднократно снижался, но в любом случае сочетание высоких цен и не очень интересных ипотечных предложений привело к серьезному замедлению роста, а значит, и спроса. Свою роль сыграла и более низкая покупательная способность — люди стали меньше тратить, а покупка жилья отошла на второй план.

Не сыграла большой роли и специальная государственная ипотечная программа для работников ИТ-сферы. Спрос на жилье это не подогревало, хотя, конечно, пользовалось популярностью. Процент желающих купить дом с ним явно незначителен. Цифра должна быть не менее 10-15%, а лучше 20%, чтобы иметь какое-то влияние на рынок, но сегодня этот показатель ниже 5%. У нас нет 50 тысяч ИТ-работников здесь в Казани и вообще в республике, которые бы взяли и взяли эту ипотеку. Поэтому мы видим, что ИТ-ипотека не влияет на рынок, хотя и оказывает этому кластеру экономики хорошую поддержку.

Фото: realnoevremya.ru

Интересно, что, несмотря на все тенденции, застройщики не стали строить меньше домов, напротив, объемы жилья выросли: в прошлом году было сдано рекордное количество жилья. Но в результате мы видим около 60% непроданных квартир на рынке. Хорошо, что спрос на них начинает постепенно увеличиваться.

Что касается покупки квартир как инвестиций, то при большом количестве заключенных сделок в 2021 году, составивших около 60% всех купленных новых квартир, сейчас количество новых инвестиционных квартир резко сократилось — почти до 10%, если не меньше. Сегодня на рынке почти нет инвесторов, покупающих квартиры для их перепродажи или сдачи в аренду, или для накопления денег в будущем, вложения банковских депозитов в недвижимость и так далее.

Загородная недвижимость сегодня наше все

Загородная недвижимость стала единственным сегментом рынка недвижимости, который продемонстрировал рост сразу по нескольким показателям (цена, спрос и предложение). Кстати, спрос на загородные дома постоянно растет, вот уже четыре года прибавляет 10-15% в год. Поэтому, как говорят в народе, самострои — наше все, даже если в этой сфере есть свои минусы — часто из-за неразвитости инфраструктуры, транспортной логистики в сельских населенных пунктах. Но учитывая, что покупка загородной недвижимости почти на 40% дешевле, чем квартиры в городе, загородные дома пользуются большим спросом.

Дом площадью 100-120 кв. м с участком земли 0,5-0,6 га в среднем стоит 4-8 млн. руб. в зависимости от района. Самым дорогим здесь считается район Лаишево, где такие дома будут стоить в среднем 7-8 миллионов рублей. Пестрецкий район неожиданно взлетел благодаря улучшенной транспортной логистике после расширения трассы — сейчас такие дома стоят там около 5-6 миллионов рублей. Далее идет Высокогорский район с примерно таким же ценником, и последним в списке идет Зеленодольский район с плохой транспортной логистикой. После того, как будет построена дублирующая дорога, расширено Горьковское шоссе, думаю, ситуация улучшится в лучшую сторону.

Фото: Максим Платонов

Строительный бум в Альметьевске и почти полное отсутствие новостроек в Нижнекамске

При этом рынок недвижимости в разных городах Татарстана ведет себя совершенно по-разному. Возьмем четыре крупнейших города — Казань, Набережные Челны, Нижнекамск и Альметьевск. Например, в Нижнекамске почти нет новостроек. Там предлагается всего одна-две квартиры, и непонятно — крупные федеральные застройщики либо входят в рынок, либо не входят. В Альметьевске, напротив, идет масштабная застройка. Но надо понимать, что это малоэтажный город, но все равно в последние годы Альметьевск глобально расширяется, развивается, строится много многоквартирных домов и мы наблюдаем настоящий строительный бум. Но тут следует учитывать высокую покупательную способность жителей нефтеносного района республики.

Хотя в последние годы в Набережных Челнах идет активная жилищная застройка и ситуация в городе схожа с казанской. Здесь нет таких факторов, как в Нижнекамске, где почти нет новостроек, или как в Альметьевске, где мы видим инъекции в город, в его развитие. Можно сказать, что в Челнах ситуация стабильная — резких плохих или хороших ярко выраженных факторов нет. Поэтому, как мы видим, каждый город имеет свое лицо на рынке недвижимости.

Безусловно, столица Татарстана лидирует на рынке недвижимости последние 7-10 лет. Казань растет по всем показателям, и не только потому, что сюда стремятся переехать жители других районов республики. Инвестиционная привлекательность города очевидна. Более того, две трети населения города нуждаются в улучшении жилищных условий, чтобы рынок поглотил все построенное жилье.

Фото: Максим Платонов

Будущее коммерческой недвижимости за редевелопментом

Не обойдем стороной и сегмент коммерческой недвижимости. Здесь надо сказать, что ситуация очень сложная. Во-первых, следует отметить, что ни политические, ни экономические события не оказали на него серьезного влияния. В коммерческой недвижимости наблюдается такой тренд, что так называемый средний уровень начал убывать.

Растут цены и спрос на проходные, интересные объекты, тогда как спрос на непродаваемые площади, например, офис без парковки или на первом этаже многоквартирного дома падает очень сильно, а срок экспозиции составляет от года до года и половина.

Тем не менее, спрос на торговые точки под рукой, где могут быть расположены продуктовые магазины или магазины, торгующие промышленными товарами, растет. Так что сегодня практически невозможно найти офисные помещения с парковкой в ​​центре Казани, а также районы первой линии с витражами, большой проходимостью и отдельным входом на первом этаже. Именно поэтому резко возрастает спрос и ценник на такие площади. Кстати, помещения для кафе и ресторанов тоже показывают рост. А вот склады, наоборот, дешевеют, хотя дефицит хороших складов существенный.

Поэтому этот сегмент имеет очень неясную тенденцию и невозможно выделить общую тенденцию, кроме того, что я сказал выше. Здесь, я думаю, стоит обратить внимание на тренд будущего в коммерческой недвижимости — редевелопмент. Эта область уже начинает привлекать к себе внимание. Например, в здании на улице Булака — советском наследии — на первом и втором этажах создали интересную офисную зону и мини-гостиницу, своего рода апарт-отель. И я думаю, что будущее коммерческой недвижимости за такими историями, а точнее за нерыночным сегментом, когда неинтересное с точки зрения продажи помещение благодаря этому движению превратится в то, что нужно рынку.

Фото: realnoevremya.ru

Казань обошла Екатерину по цене квадратного метра

Рынок жилья Татарстана выглядит не очень хорошо в рейтинге других регионов России по продажам нового жилья. С учетом падения количества сделок в 2022 году этот сегмент заметно сократился. За месяц девелоперы продали в среднем столько же, сколько за день (!) в 2021 году. Между тем в Приволжском федеральном округе наша республика является лидером по объемы строительства, а в Казани цены на жилье. Мы даже обогнали Екатеринбург, который всегда был дороже Казани, но продемонстрировали серьезный рост в 2021-2022 годах — цены за квадратный метр в столице Татарстана за последние два года выросли почти на 50%. Если говорить о стране в целом, то мы были далеко за пределами топ-3.

Цены в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге и даже Якутске выше, чем в Казани. Но тут надо учитывать, что себестоимость жилищного строительства в Якутске очень высока — она превышает 100 000 рублей за квадратный метр. Цены в Казани примерно 10 ^тыс. по стране в целом.

При этом довольно большой процент покупателей казанской недвижимости составляют жители других регионов России, в том числе соседние — Марий Эл, Чувашии, Удмуртии или граждане из разных районов нашей республики, также есть спрос из регионов Сибири и Дальнего Востока .

Фото: realnoevremya.ru

Арендное жилье на подъеме

Арендное жилье — еще один сегмент рынка недвижимости. Ценник долгое время оставался неизменным, но за последние несколько лет вырос. Прежде всего потому, что часть желающих купить квартиру из-за роста цен начала арендную плату. В результате арендная ставка выросла в среднем на 2-3 тысячи рублей, около 5 тысяч рублей.

Однако месячная арендная плата, как обычно, зависит от района Казани: наиболее популярны Ново-Савиновский и Вахитовский районы, за ними следуют Советский, Приволжский, Кировский и Авиастроительный. Например, аренда вторичной однокомнатной квартиры в Вахитовском районе будет стоить 18-20 000 рублей без учета коммунальных платежей, в Кировском районе за такую ​​квартиру придется платить 13-15 000 рублей в месяц. Аренда новой благоустроенной квартиры в Вахитовском районе обойдется в 25-30 тысяч рублей и выше, в Кировском районе — в 20-25 тысяч рублей.

Трудный путь к уровню 2021 года

Трудно предсказать, как поведет себя рынок в этом году. Единственное, что мы можем сказать сейчас, это то, что цены на недвижимость перестали падать, но точно не будут расти в ближайшие полгода, а может быть, и дольше. Спрос начинает потихоньку компенсироваться, но выйти на уровень 2021 года пока сложно.

Я уверен, что загородная недвижимость — единственный сегмент, который будет дорожать. Поэтому, если кто-то хочет и может купить дом на природе, это нужно делать сейчас, не откладывая это в долгий ящик.

Фото: Максим Платонов

Если вы все-таки планируете покупать квартиру — в новостройке или в уже существующей — не важно, сделаете вы это сегодня или через месяц. Здесь важно смотреть на условия: если вы продаете свою квартиру в пользу большей, лучше сделать это сегодня, потому что рынок сейчас хорошо торгуется. Можно получить хорошие скидки — даже 150-200 000 рублей на готовые дома, а на рынке новостроек у застройщиков тоже очень хорошие предложения, скидки, даже кэшбэк появился. Самое главное, что в стране до сих пор действует практически беспроцентная ипотека, которая, скорее всего, закончится в мае, более того, ЦБ уже заявил, что будет бороться с такой ипотекой, но в Казани она еще действует.

Если говорить о рынке строительного жилья, то в Казани следует ожидать появления новых федеральных застройщиков. Он уже завоевал статус инвестиционно привлекательного города, который активно развивается и расширяется, в инфраструктуру которого вложены огромные деньги. Есть заявки от трех федеральных строительных компаний уже с Урала и Южного округа, целью которых является выход в Казань. Если 10 лет назад нашим городом никто не интересовался и нишу долгое время занимал единственный федеральный девелопер, которого мы считали местным, ЮИТ, то за последние пять лет в город пришли четыре-пять российских компаний.

Та же тенденция наблюдалась и в агентствах недвижимости — раньше в этом сегменте была локальная монополия. Многие федеральные ведомства пытались закрепиться на этом рынке в 2000-х, но не смогли удержаться. Сейчас за последние три-четыре года мы увидели несметное количество федеральных франшиз — в Татарстане работает около восьми компаний. Конкуренция на этом рынке быстро растет.

Андрей Савельев

Татарстан

Стоимость жизни в России

Это руководство было написано до вторжения России в Украину в 2022 году и поэтому не отражает текущую ситуацию. Поездки в Россию в настоящее время не рекомендуются из-за нестабильной политической ситуации в регионе.

Для эмигрантов в России стоимость жизни будет приемлемой. Хотя Россия не может считаться дешевой страной для жизни, в целом она более доступна, чем многие западные страны. Однако стоимость жизни экспата в России будет сильно зависеть от его образа жизни.

Те, кто хочет жить в роскоши в большом городе, таком как Москва, обнаружат, что их расходы быстро окупятся. Однако те, кто хочет жить как местный житель, могут комфортно жить на среднюю зарплату, при этом имея возможность откладывать немного денег каждый месяц.

Как правило, иностранцы, работающие в России, начинают с трудового пакета в течение первых двух-трех лет. Стоит попытаться договориться о пакете, который включает проживание, медицинскую страховку, машину или водителя, обучение и пособие на проживание. Эмигранты, которые получают достойную зарплату с этими дополнительными льготами, обязательно окажутся в России с комфортом.

Стоимость проживания в России

Варианты проживания, предпочитаемые эмигрантами в России, делятся на два типа: квартиры в городе или дома в охраняемых комплексах за городом. Найти дорогую аренду с некачественными удобствами — не редкость. Мы советуем охотникам за домами прибегнуть к услугам агента по недвижимости или компании по переезду и лично посетить потенциальные объекты, чтобы избежать плохой сделки с недвижимостью в плохом состоянии. Эмигранты также должны учитывать коммунальные услуги, которые не всегда могут быть включены в договор аренды.

При поиске жилья в России новоприбывшим следует внимательно отнестись к расположению. Чем ближе к центру города, тем выше будет арендная плата. Эмигранты с ограниченным бюджетом часто смотрят немного дальше от центра города, но при этом учитывают близость к остановкам общественного транспорта. Общественный транспорт в России обычно недорогой.

Стоимость продуктов питания в России

По всей Москве и другим крупным городам России разбросано множество супермаркетов, предлагающих качественные продукты по доступным ценам. Тем не менее, международные бренды и вино остаются дорогими, и те, кто хочет делать покупки в более престижных магазинах, также будут платить более высокие цены за продукты. Охота за знакомыми домашними брендами означает, что большинство эмигрантов также привыкают к покупкам.

За долгие зимние месяцы запасы овощей в супермаркетах заметно истощаются, так как в России продукция сезонная. Импортные сорта могут стоить возмутительно дорого, поэтому в эти месяцы затраты могут возрасти.

Стоимость медицинского обслуживания в России

Частное медицинское обслуживание в России может быть дорогим. В государственной медицинской системе может быть сложно ориентироваться, особенно для эмигрантов, которые не говорят по-русски. Поэтому рекомендуется, чтобы экспаты оформляли частную медицинскую страховку в России, и многие компании предлагают ее в качестве стандартной функции пакетов трудоустройства.

Первоначальная консультация с врачом общей практики может стоить разумно, но плата может быстро возрасти и стать непомерно высокой, если необходимо проконсультироваться со специалистами, провести анализы или в экстренных случаях.

Стоимость развлечений и питания в России

Стоимость питания и развлечений в России может варьироваться, но в среднем считается относительно доступной для большинства экспатов. Как правило, это дешевле по сравнению с другими развитыми странами, такими как США или страны Западной Европы, но дороже по сравнению с некоторыми развивающимися странами.

Когда вы едите вне дома, вы можете ожидать, что еда в местном кафе или сети быстрого питания будет стоить меньше, а в ресторане средней ценовой категории или высококлассном ресторане будет стоить дороже. Что касается развлечений, то в России есть множество вариантов, таких как живая музыка и театральные представления, кинотеатры, музеи и фестивали. Москва, в частности, предлагает более широкий выбор развлечений и известна своей бурной ночной жизнью.

Стоимость образования в России

Образование в России считается более доступным по сравнению со многими другими странами, хотя это может варьироваться в зависимости от типа образования. Качество образования, предлагаемого в государственных школах, варьируется, а частные и международные школы обычно предлагают более высокие стандарты образования. Что касается лучших школ, это может зависеть от индивидуальных потребностей и предпочтений экспата. Частные и международные школы в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, известны тем, что предлагают высококачественное образование.

Таблица прожиточного минимума для России

Цены могут меняться в зависимости от продукта и поставщика услуг. В приведенном ниже списке показана средняя стоимость жизни в Москве до войны России на Украине.

Медицинское страхование иностранных граждан

Синья Глобальный

Наш надежный партнер Cigna Global прекрасно осведомлен обо всех трудностях, с которыми могут столкнуться экспаты, когда речь идет о медицинском обслуживании в новом месте, поэтому они создали ряд планов международного медицинского страхования, специально разработанных для экспатов,

В настоящее время компания Cigna бесплатно раздает модуль здоровья и благополучия со своими полисами Silver, Gold и Platinum. Основные преимущества модуля:

• Обычные медицинские осмотры взрослых — доступ к полному набору медицинских осмотров, включая ИМТ, холестерин, уровень сахара в крови и тесты артериального давления
• Скрининг рака – включая рак кишечника, предстательной железы, молочной железы, легких, кожи и шейки матки
• Телефонный коучинг по здоровому образу жизни — доступ к личному тренеру для поддержки вашего питания, фитнеса, сна, стресса, контроля веса или отказа от табака 904:00
•  Доступ к Программе помощи в управлении жизнью – круглосуточный доступ к обслуживанию клиентов, доступ к лайф-коучингу и когнитивно-поведенческой терапии

Получить предложение от Cigna Global

Транспортные компании

Переезжаете за границу?

Sirelo имеет сеть из более чем 500 международных компаний по переезду, которые могут перевезти вашу мебель и имущество в ваш новый дом.