Содержание
Сдача комнаты в аренду в вашем доме
Что такое льгота при аренде комнаты?
Льгота на аренду помещения позволяет вам зарабатывать до 14 000 евро в год без уплаты налогов, если
Вы сдаете комнату в своем доме частным арендаторам. Вы также можете получить
облегчение, если вы сдаете в аренду автономную единицу, такую как подвальная квартира или
переделанный гараж, примыкающий к вашему дому.
Предстоящее расширение льготы на аренду комнаты
Правительство планирует распространить льготу на аренду комнаты на социальное жилье
арендаторы. Это означает, что арендатор социального жилья сможет сдавать в аренду
свободную комнату в своем доме и зарабатывать до 14 000 евро дохода от аренды в год
без налогов. Предполагается, что он будет доступен к лету 2023 года.
Имею ли я право на льготу по аренде комнаты?
Чтобы получить льготу по аренде комнаты:
- Ваш дом должен находиться в Ирландии.
- Вы должны занимать свой дом как единственное место жительства. Это означает, что это
ваш дом на протяжении большей части года, и это то место, где люди
обычно ожидают связаться с вами. - Ваш общий доход от аренды не может превышать 14 000 евро за налоговый год (1
января по 31 декабря). Сюда входят любые деньги, которые платит ваш арендатор.
продукты питания, коммунальные услуги, услуги прачечной или аналогичные товары и услуги. - Люди, которым вы сдаете квартиру, должны использовать комнату на долгосрочной основе.
Вам не обязательно владеть недвижимостью, чтобы иметь право на льготу по аренде комнаты. Ты
может быть арендатором и сдавать в субаренду кому-то другому. В этих случаях вы
следует уточнить у своего арендодателя, разрешена ли субаренда. Однако, если вы
сдает арендатору HAP, вы должны владеть недвижимостью и предоставить подтверждение
владение.
Исключения из льготы по аренде помещения
Вы не имеете права на льготу, если:
- Ваш валовой доход от аренды и сопутствующих услуг превышает 14 000 евро. В
В этом случае в налоговом учете будет учитываться полный доход от аренды за вычетом допустимого
расходы как часть вашего общего дохода для целей налогообложения, и это должно быть
включены в вашу налоговую декларацию. - Вы сдаете комнату в своем доме своему гражданскому партнеру, сыну или
дочь (но для остальных членов семьи ограничений нет). - Вы являетесь сотрудником или должностным лицом компании, и компания платит
Вы разрешаете клиентам время от времени пользоваться комнатой в вашем доме.
основа. - Вы сдаете комнату для краткосрочных гостей, например, через
сайт онлайн-бронирования жилья.
В Льгота распространяется только на аренду жилых помещений, а не на краткосрочную аренду
распоряжения. Жильцы должны использовать помещение на долгосрочной основе. Так,
сдача комнаты студенту на учебный год или на месячный курс
крытые, но предоставляющие размещение случайным посетителям на короткие периоды времени,
например, через сайт онлайн-бронирования жилья, нет, так как это
доход не считается доходом от сдачи в аренду.
Это связано с тем, что посетители используют
проживание в качестве гостей, а не арендаторов. Доход опубликовал
руководство по учету этого дохода для целей налогообложения (pdf).
Если вы обычно сдаете комнату на учебный год и сдаете ее
для коротких перерывов в течение лета, вы должны указать доход, который вы
получать от краткосрочной аренды отдельно от дохода, который соответствует
освобождение от платы за аренду помещения при подаче налоговой декларации в налоговую службу.
Вы
подробнее о льготах по аренде помещений можно прочитать на сайте profit.ie.
Аренда комнаты и ваши расходы и
налоги
Вы не можете вычитать расходы из дохода от аренды при подаче заявления
помощь в аренде комнаты. Тем не менее, возможно, вам стоит отказаться от
облегчение в конкретном году для компенсации расходов против дохода от аренды и
воспользоваться скидками на износ, см. доход.
для примеров, когда это может быть выгодно. Раздел «Как подать заявку» ниже
описывает, как отказаться от льгот по аренде помещения.
Если вы имеете право на льготу по аренде комнаты, доход, который вы получаете от сдачи
номер будет освобожден от PRSI, универсального
Социальный сбор или подоходный налог. Тем не менее, он должен быть включен в ваш
годовая декларация по налогу на прибыль.
Льгота за аренду помещения не повлияет на ваше освобождение от уплаты прироста капитала
Налог (CGT), если вы продаете свой дом.
Ваш доход от аренды и социальное обеспечение
платежи
Если вы еженедельно получаете пособие по проверке нуждаемости
выплата социальной помощи, доп.
Социальное пособие или работа
Семейный платеж, вы можете получить до 269 евро0,23 в неделю (14 000 евро в год) за
сдача в аренду комнаты в собственном доме без ущерба для вашего социального обеспечения
оплата. Вы должны проверить, не повлияет ли аренда комнаты в вашем доме на какие-либо другие
платежи, которые вы получаете, такие как топливо
Разрешение.
Это не относится к краткосрочной аренде (менее 28 последовательных
дней).
Это также не применяется, если вы сдаете комнату своему сотруднику или
ближайший член семьи. Ближайшие члены семьи:
- Ваш супруг, гражданский партнер или партнер
- Ваш ребенок или супруг(а) вашего ребенка
- Ваш родитель, приемный родитель или свекровь
- Ваш родной брат, включая сводных братьев и сестер или неродных братьев и сестер
- Ваш дедушка или бабушка или ваш внук
- Твоя тетя или дядя
- Ваш племянник или племянница
Размещение
Признание Плата за прием беженцев из Украины также не начисляется
в тесте нуждаемости для еженедельной выплаты социальной помощи, дополнительного социального обеспечения
Пособие или оплата рабочей семьи.
Ваши права и обязанности при
аренда комнаты в вашем доме
Если вы сдаете в аренду автономную квартиру
Если вы сдаете в аренду автономную квартиру в вашем доме, например, переоборудованную
гараж, примыкающий к вашему дому или цокольному этажу, права и
на вас распространяются обязательства в соответствии с законодательством об аренде жилья.
Для
например, вы должны зарегистрировать
арендной платы с Советом по аренде жилых помещений (RTB) каждый год, предоставлять книгу арендной платы в
арендатора и убедиться, что предоставленное жилье соответствует минимальным
физические нормы.
Законодательство об аренде жилья позволяет арендаторам оставаться в арендованных
проживание на определенное время. Однако, если отдельная квартира или
квартира изначально была частью основного дома, вы можете отказаться от
эти правила. Эта опция доступна в разделе
25 Закона об аренде жилых помещений 2004 г. Вы должны уведомить арендатора
в письменной форме до начала аренды, если вы хотите это сделать.
Если вы арендуете комнату, которая не является автономной
Если часть вашего дома, которую вы сдаете в аренду, не является автономной, вы
не регулируется законодательством арендодателя и арендатора, поэтому права и обязанности
в соответствии с этим законодательством к вам не относятся. Например, вам не нужно
зарегистрироваться в качестве арендодателя в RTB, предоставить арендную книжку арендатору и
размещение не должно соответствовать какому-либо минимуму
физические нормы.
Однако, если вы сдаете квартиру арендатору HAP,
жилье должно соответствовать минимальным стандартам.
Это также означает, что частные арендаторы, проживающие в вашем доме, живут по
лицензионное соглашение , а не договор аренды, и
имеют право на разумное уведомление только в том случае, если вы решите прекратить
соглашение. Тем не менее, они могут передавать споры по мелким искам.
Процедура.
Общие претензии, рассматриваемые в порядке рассмотрения мелких исков, включают:
споры о том, что залог арендатора не возвращается за то, что они считают
несправедливых причин, или вычеты из арендной платы за порчу имущества, которая закончилась и
выше нормального «износа».
Ваши жильцы могут узнать больше о своих правах на нашей странице Совместное использование
размещение с вашим арендодателем, а также можете связаться с Threshold для
совет – см. раздел «Куда подать заявку» ниже.
Если вы сдаете комнату кому-либо, кто получает жилищную помощь
Ваш арендатор может иметь право на получение жилищной помощи (HAP).
Если ваш
арендатор подает заявку на выплату жилищной помощи (HAP), вам необходимо
предоставлять определенную информацию местным органам власти. Местная власть будет
платить вам HAP напрямую. Эта информация включает:
- Размер ежемесячной арендной платы
- Платежные реквизиты вашего банковского счета
- Обязательство относительно соответствия объекта стандартам для
арендное жилье - Обязательство относительно вашего соблюдения налогового законодательства
- Доказательство владения недвижимостью
Местный орган власти проверит имущество в течение 8 месяцев после первого
Оплата HAP, если жилье уже не было проверено за последние 12
месяцы. Инспектор проверит, соответствует ли жилье минимальным
физические стандарты для арендного жилья.
Вы должны доказать, что ваши налоговые дела в порядке, предоставив доказательства
налоговой очистки от доходов. Налоговое соответствие проверяется в режиме реального времени
по доходам
электронная система налогового учета.
Подробнее читайте в нашем документе
HAP и у арендодателя
информационный буклет (pdf).
Заключение договора с квартиросъемщиком
Перед сдачей комнаты в доме рекомендуется
вы и арендатор согласовываете некоторые основные правила и излагаете их в письменной форме. Если вы и
каждый ваш арендатор подписывает и хранит копию этого соглашения, вы оба можете обратиться к
его условий в случае возникновения путаницы или разногласий. Эти основные правила могут
включают:
- Как долго будет длиться аренда?
- Сколько времени вы или ваш арендатор должны будете уведомить, если кто-либо из вас
решает прекратить аренду? - Сколько арендной платы будет платить арендатор и как часто?
- Как будет выплачиваться арендная плата? Будет ли это наличными, или чеком, или постоянным
заказ? - Когда будет пересмотрена арендная плата и за какое время вы уведомите
арендатор обзора аренды? - Как между вами распределяются коммунальные платежи? Например, счета за
электричество, газ, телефон, широкополосный доступ, телевидение или плата за отходы. - Может ли арендатор принимать посетителей на ночь?
- Существуют ли ограничения по уровню шума?
Сколько стоит скидка на аренду комнаты?
Доход от сдачи в аренду комнаты в вашем доме освобождается от налога в размере до
максимальный лимит 14 000 евро.
Если на арендную плату имеют право более одного человека, этот лимит делится
между заинтересованными лицами. Например, если вы и ваш супруг оба владеете
дом, в котором вы сдаете комнату.
Как подать заявление
Чтобы получить компенсацию за аренду комнаты, вы должны указать свой доход от аренды при оформлении
ваша годовая налоговая декларация.
Вы можете заполнить и отправить форму налоговой декларации онлайн, используя:
- MyAccount налоговой службы
Услуга, если вы являетесь налогоплательщиком PAYE (форма 12) - Revenue Online Service (ROS), если вы
самозанятый или налогоплательщик PAYE с другими источниками дохода (форма 11)
В качестве альтернативы вы можете заполнить годовую налоговую декларацию на бумажном носителе.
Вы записываете
ваш доход от аренды для льготы по аренде комнаты в разделе «Освобожденный доход»
форму налоговой декларации и вернуть заполненную форму в местный налоговый орган.
офис.
Налоговая инспекция может ответить на любые ваши вопросы и помочь, если у вас есть
любые трудности с заполнением формы.
Если вы хотите отказаться от льгот по аренде помещения в определенном налоговом году
и вместо этого облагаться налогом на доход от аренды, вы должны уведомить об этом налоговую службу в письменной форме,
не позднее даты подачи декларации за этот налоговый год. Узнайте больше о доходах.т.е.
Куда обратиться
Если вам нужна помощь, вы можете обратиться в налоговую службу. Ты
также может отправлять запросы в Revenue через myEnquiries.
Страница отредактирована:
9 мая 2022 г.
Сдача комнат путешественникам может стать источником дохода в более позднем возрасте
Реклама
Продолжить чтение основной истории Аренда домов для отдыха, HomeAway и VRBO.
Кредит… Джейсон Генри для The New York Times
Эми Зипкин
ВАЛЕРИ ВАЛЬДЕЗ, которой сейчас 60 лет, была разлучена со своим мужем Тедом и жила в переоборудованной гаражной квартире в Санта-Круз, Калифорния, когда он умер от сердечного приступа в 2014 году. Она столкнулась с внезапной потерей дохода и интересно, как она собирается поддерживать себя.
У нее был дом в Ноэ-Вэлли, престижном районе Сан-Франциско, который ежемесячно сдавал арендатор. Она уведомила арендатора и вернулась в дом, который она вычистила и перекрасила. Она пригласила друга своего друга в качестве платного гостя за 60 долларов за ночь, разместила объявление на Airbnb и сразу же получила два дополнительных бронирования.
«Это сработает», — вспоминает она себя. «Я буду в порядке».
Мисс Вальдес теперь размещает дом с четырьмя спальнями (она занимает одну спальню) на Airbnb, а также на сайтах Vacation Home Rentals, HomeAway и VRBO.
Каждая из трех спален стоит от 105 до 155 долларов за ночь на Airbnb. На других сайтах она перечисляет весь дом. В прошлом году, по ее словам, она приняла около 400 гостей из 100 городов.
Владеть уютным отелем типа «постель и завтрак» в идиллическом месте уже давно является общей мечтой многих 9-до 5 сотрудников. Но это тяжелая работа. Однако многие бэби-бумеры находят другой способ фактически стать владельцами гостиниц.
«Это гениальный способ заработать деньги на этом активе, который иначе нельзя монетизировать», — сказал Ричард В. Джонсон, директор по пенсионному планированию Института городов в Вашингтоне.
Airbnb в исследовании 2015 года определила людей старше 60 лет как самую быстрорастущую когорту своих хозяев, увеличившуюся в этом году на 102 процента по сравнению с общим темпом роста в Соединенных Штатах, составляющим 85 процентов. По оценкам компании, во всем мире около 260 000 из примерно двух миллионов объявлений предлагаются хозяевами в возрасте 60 лет и старше.
Из них 64 процента составляют женщины. (Компания не отслеживает семейное положение.)
Дом Валери Вальдес в Сан-Франциско. Она сдает комнаты на Airbnb и других сайтах. Кредит… Джейсон Генри для The New York Times
У других компаний по аренде жилья тоже есть хозяева старшего возраста, говорят они, но не разбивают статистику по возрасту или полу. Есть даже кооператив, специально предназначенный для пожилых людей. Около 1500 человек платят 75 долларов в год за членство в Evergreen B&B Club, который рекламирует проживание в семьях с завтраком для людей старше 50 лет. Ожидается, что члены будут принимать гостей, а также платить гостям, внося 20 долларов за ночь, чтобы покрыть расходы на проживание. завтрак и непредвиденные расходы.
В то время как некоторые могут беспокоиться о потере уединения или жизни с незнакомцами, те, кто сделал решающий шаг, говорят, что их опыт в значительной степени стоит того.
Разведенный в 2012 году, 66-летний Жак Шульц услышал об Airbnb на вечеринке и посмотрел на меблированный, но неиспользуемый нижний этаж своего дуплекса, который имеет отдельный вход, как на потенциальный центр прибыли.
«Это было больше дома, чем мне было нужно», — сказала она о собственности, которая находится в Нэшвилле. Она добавила полку для багажа.
Среди ее гостей были европейские туристы, исполнители, приехавшие в этот район на концерты, и недавние выпускники колледжей, ищущие работу. В зимние месяцы она навещает семью во Флориде.
Мисс Шульц говорит, что номер, который сдается за 110 долларов за ночь, забронирован примерно на 15-20 дней в месяц.
Airbnb сообщает, что средний старший хозяин получает около 6000 долларов в год примерно за 60 дней работы. Компания взимает с хозяев 3-процентную комиссию за бронирование, как и аренда домов для отдыха. Тарифы в других компаниях различаются.
Гость в доме Валери Вальдес. Кредит… Джейсон Генри для The New York Times
Наличие незнакомцев рядом не беспокоит ее. «У меня не было ни одного негативного опыта», — сказала она. Она отказала одному настойчивому гостю, который хотел обойти процесс регистрации. Она полагается на проверку Airbnb, чтобы отсеять нежелательных гостей.
«Потенциальный хозяин или гость дисквалифицируется, если он или она фигурирует в государственных или национальных реестрах сексуальных преступников, в списках террористов или если они были осуждены за насильственное преступление, серьезное сексуальное преступление и проституцию или преступления, связанные с наркотиками», Ник Шапиро, представитель Airbnb, написал в электронном письме.
Компания заявила, что ее хозяева могут потребовать от гостей предоставить удостоверение личности государственного образца, например, водительские права или паспорт. И они создали программу под названием Verified ID для гостей, которая связывает эту автономную идентификацию с их профилем Airbnb. Компания говорит, что добавление общедоступных обзоров и отзывов также помогает создать атмосферу доверия.
Эксперты говорят, что хостинг дает и некоторые неденежные преимущества. Это «позволяет вам оставаться дома дольше, добавляет уровень социальной активности и обеспечивает определенный уровень повседневной жизни», — сказал Кен Смит, директор по мобильности в Стэнфордском центре долголетия.
Открытие вашего дома для гостей может означать, что вы почти всегда будете на связи, как выяснила 65-летняя Эль Ла Форж, когда начала сдавать в аренду первый этаж своего таунхауса в районе Сент-Джордж на Статен-Айленде, в нескольких минутах ходьбы от паромной переправы. на Манхэттен.
Она вложила 5000 долларов, покрасила и уложила новый пол, добавила бытовую технику, стаканы, посуду и микроволновую печь. За личное пространство, в котором могут разместиться до трех человек, она берет 80 долларов за ночь за одного человека и 10 долларов за ночь за каждого дополнительного человека.
Валери Вальдес (в центре) со шведской семьей, которая сдала весь ее дом в аренду. Кредит… Джейсон Генри для The New York Times
«Это действительно связывает вас», — сказала г-жа Ла Форж. «У меня всегда с собой телефон».
Один гость, как она вспомнила, позвонил после отъезда, чтобы получить урок по оплате проезда на магистрали Нью-Джерси. Но ее заботливость и общее удовольствие, которое она получает, помогая своим гостям указать туристические достопримечательности и другие варианты, окупаются.
По ее словам, она почти полностью забронирована до сентября.
Airbnb сообщила, что женщины старше 60 лет неизменно занимают самые высокие места в звездной системе компании.
Эдвард ЛеМэй, 73 года, профессор бухгалтерского учета на пенсии, является еще одним популярным хозяином. Он увеличил свою пенсию и пенсионный доход, сдав в аренду комнаты в своем особняке в южной части Бостона. Дополнительный доход позволил ему брать уроки игры на фортепиано и вокалу, а также путешествовать по Израилю и Турции с Бостонским хором геев.
В онлайн-комментариях гости хвалят его теплый прием и увлекательную беседу.
Тем не менее, его гостеприимство имеет пределы. Ради двух пар, желающих остаться вместе во время многолюдного Бостонского марафона, он согласился уступить свою комнату. Но затем он получил запоздалое четырехстраничное письмо с жалобой от одного из них на какой-то мелкий ремонт, который в то время шел.
Ему не нужно было возмещать расходы гостей, но все равно осталось кислое впечатление, что они не поняли, что он изо всех сил пытался им помочь.
«Даже если кто-то очень хороший, он не обязательно будет хорошим гостем», — сказал он.
Другие предпочитают взаимность Evergreen B&B Club. 78-летняя Нэнси Кеннеди, ткачиха из Юрики, штат Калифорния, ездит на выставки, чтобы продемонстрировать свои ковры ручной работы, и по пути останавливается у членов клуба. «Это способ сократить расходы и завести новых друзей», — сказала она. Она обсуждала «политику и жизнь» с одним ведущим. В другом месте хозяин сказал ей, где найти ключ, и оставил еду в холодильнике.
Г-жа Вальдес рассказала друзьям и родственникам о своем опыте и призвала их присоединиться к Airbnb. Она одновременно принимала немецких, французских и китайских туристов.
«Мне кажется, что я путешествую по миру», — сказала она.
Максимально используйте свои деньги. Каждый понедельник получайте статьи о выходе на пенсию, накоплении средств на колледж, инвестировании, новых финансовых онлайн-услугах и многом другом. Подпишитесь на информационный бюллетень Your Money здесь .