Как правильно сдать комнату. Сдача комнаты

Сдача комнаты в коммунальной квартире в аренду

Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц – соседей в коммуналке. Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу) , то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного. Если комната не приватизирована Для того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей. Первое, и главное, – это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет. Второй шаг при сдаче в аренду муниципальной комнаты может оказаться намного труднее. После заверения договора поднайма необходимо получить согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире, в том числе и членов семьи самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ, ст. 76). Получить "добро" от обитателей других комнат нужно обязательно! Это, к сожалению, не так-то легко удается сделать – не каждый горит желанием соседствовать с временщиком-незнакомцем, ожидать от которого можно все что угодно. Мотивы для отказа предсказуемы: квартирант может мешать спать по ночам, постоянно водить толпы шумных гостей, может оказаться нечистоплотным, а в довесок – украсть что-нибудь. Кому нужно такое "счастье"? Есть еще ряд условий, которые должен выполнить наниматель. Так, при вселении поднанимателя размер жилой площади, приходящийся на каждого проживающего, не должен быть менее установленной нормы. Также не допускается передача в поднаем помещения, если в нем проживает или по договору аренды вселяется больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (например, туберкулезом) . Специалисты констатируют, что договоры поднайма муниципального жилья заключаются довольно редко. Намного чаще подобные сделки регистрируются при сдаче неприватизированных комнат в квартирах, ставших коммунальными после раздела имущества (скажем, между бывшими супругами) . А проживающим в комнатах, принадлежащих муниципалитету, стоит все же приватизировать эту жилплощадь. Тогда и сдать ее будет проще, и клиентов с помощью агентства недвижимости можно будет найти быстрее. Комната в собственности Владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их "утверждающие" подписи должны стоять в договоре найма. Еще одна немаловажная формальность – это так называемые места общего пользования (МОП) . К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. И об условиях пользования МОП нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее. Например, время прихода домой, приема гостей и т. д. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия. Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. Поскольку "перенаселенность" комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

согласие соседей в муниципальной квартире на сдачу комнаты в аренду обязательно

Если у вас не выделена часть в натуре только с их согласия.

Согласие совладельцев надо, когда квартира находится в общедолевой собственности... . в коммунальных квартирах иной порядок собственности... . Для квалифицированного ответа надо увидеть Ваши правоустанавливающие документы. Чтоб не было проблем с ИМНС, в январе подавайте декларацию о доходах и уплатите налог в размере 13% от полученного дохода, квитанцию могут дать в ИМНС по месту регистрации. Соседке можно сдавать без агентства, обязательно заключить письменный договор и получение денег оформлять двухсторонней распиской.

Если комната приватизированна - не морочьте себе голову и сдавайте - это ваше жилище, ваша собственность. По Москве, допустим, лично видела на стене кабинета руководства ОВД ЦАО письмо, где было написано, что это законно. Боитесь, что соседи настучат, подайте сами в следующем году налоговую декларация.

да. нужно согласие обеих сторон, нужны мед. справки, договр должен быть нотар. заверян, и естеств. договор с налоговиками.

Если вы хотите сдавать официально, то составляете договор в простой письменной форме, подписываете его и дело с концом. И не надо изобретать велосипед. А несогласных посылайте на три буквы - в СУД.

Все такие умные, откуда вы только беретесь?!! В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). В силу части 1 и 2 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что сами по себе положения пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав (определения от 16 апреля 2009 года № 329-О-О, от 18 октября 2012 года № 1835-О, от 24 сентября 2013 года № 1315-О, от 23 декабря 2014 года № 2955-О и др.). Данные законоположения не содержат неопределенности и не предполагают их произвольного применения (Определение Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. № 559-О). Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. № 5-КГ13-101).

Комментарий пользователя PRO 116 абсолютно верен. Если соседи по обще-долевой коммуналке против то сможете заселить квартирантов в свою комнату только через суд и не факт что суд ещё будет на вашей стороне. Проходил всё это лично на практике. Те кто болтает что согласие соседей не требуется для сдачи комнаты в аренду - неграмотные люди и ещё путают других написанием ложных комментариев.

touch.otvet.mail.ru

Как сдать комнату в квартире?

Сдача комнаты не менее распространена, чем сдача квартиры. Однако имеет ряд нюансов, таких как учёт проживания в соседних комнатах людей. Если не хотите столкнуться с конфликтами соседей, то изучите ряд полезных советов.

Как сдать комнату в квартире

Правила сдачи комнаты

Учтите пожелания соседей, возможно, у кого-то аллергия на животных или они не переносят громкую музыку. Все эти предпочтения отразите в тексте объявления. Объявление должно содержать в себе информацию о состоянии комнаты, её квадратуре, месторасположении, цене за месяц или квартал, фотографии комнаты, не забудьте указать контактную информацию (телефон или страничку в социальной сети).
Помните, при выборе кандидата на проживание в комнате должны сложиться деловые отношения, не нужно сантиментов, иначе вы рискуете не получить оплату в срок.
Подготовьте комнату к сдаче. Помните люди согласные заселиться в комнату без мебели, готовые спать на матрасе, скорее всего не располагают материальными ресурсами и экономят. Такие нюансы лучше учесть. Если вы хотите хорошего обращения с комнатой, то и комната должна соответствовать заявленному требованию: не должно быть изодранных обоев, потёртого напольного покрытия, покосившихся дверей.
Рекомендуется сдавать комнату с необходимой мебелью, таким образом, её можно сдать дороже и быстрее.

Не стоит обходить стороной и ремонт в самой квартире, подготовьте сан. узел, кухню, смените сан. технику, если она устарела.
Обязательно заключите договор согласия сторон, в котором пропишите арендную плату за комнату, срок не более 11 месяцев, количество жильцов, которые будут снимать комнату, порядок включения в оплату стоимости коммунальных услуг.
Проведите опись имущества в комнате и укажите его состояние (имеются потёртости, царапины).
При заселении вы можете потребовать с квартиросъемщика залог в размере месячной арендной платы, на случай порчи имущества, при условии возврата при расторжении договора и отличном состоянии имущества.
Если вы сдаете комнату в неприватизированной квартире и сами являетесь квартиросъемщиком, то вам необходим договор на согласие собственника возложить на вас сдачу комнат в квартире.
Вы можете прибегнуть к услугам риэлтора, который поможет и в поиске квартиросъемщиков и в заключение договоров. Однако их услуги не бесплатны, как правило, за услуги риэлторы берут проценты от платы за комнату.
Если вы сильно опасаетесь за сохранность квартиры, то можно застраховать квартиру от поджогов, потопов и порчи имущества в страховой компании или в службе ЖКХ.

Оговорите заранее с жильцами бытовые вопросы, правила пользования техникой (микроволновкой, духовкой, стиральной машинкой), а также установите график дежурств.

Как видно сдача комнаты несколько отличается от сдачи квартиры и имеет свои подводные камни. Ко всем общим правилам сдачи комнаты, нужно ещё учитывать взаимоотношения соседей с будущим жильцом и прочие вопросы. Надеемся, что наши советы помогут сдать комнату без отягчающих последствий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

2realtor.ru

Обзорные статьи: Как правильно сдать комнату.

Вы хотите сдать в аренду комнату в Москве? Мы рекомендуем сделать это правильно.

Как правильно сдать комнату.. Самая распространенная проблема, с которой приходиться столкнуться хозяевам, желающим сдать свою комнату в найм – противодействие соседей. В специальном разделе мы решили опубликовать рекомендации юристов и практические советы на тот случай, когда возникает подобная ситуация.

Возможна ли сдача в аренду не приватизированной комнаты в коммунальной квартире, и как правильно это сделать?

Первое условие, которое необходимо соблюсти, для того, чтобы сдать в аренду комнату в не приватизированной квартире, собственником которой человек не является, а лишь пользуется ею согласно договора социального найма – наличие соответствующего метража жилой площади (при вселении он должен быть не менее 12 квадратных метров на каждого человека). В этом случае заключается договор субаренды (поднайма).

В этом случае нанимателю необходимо получить согласие всех прописанных в квартире людей и собственника квартиры – наймодателя, с которым будет нужно согласовать договор субаренды. В случае, если наймодатель не подписывает договор, также как и в случае, когда соседи или совместно проживающие с нанимателем члены семьи не дают своего согласия на сдачу комнаты в аренду, сдать ее не представляется возможным.

Необходимо учесть следующее обстоятельство: сдача любого жилого помещения в аренду автоматически лишает нанимателя всех льгот по оплате коммунальных платежей, если таковые имелись.

Необходимо уточнить, что все проживающие в коммунальных квартирах наниматели могут один раз приватизировать занимаемые ими жилые помещения, не зависимо от согласия собственника этих помещений, равно как и независимо от воли собственников, нанимателей или арендаторов остальных жилых помещений в данной коммунальной квартире. Став собственником занимаемого жилого помещения, гражданин получает право распоряжаться ей по своему собственному усмотрению, в том числе сдавать в аренду, если это не будет ущемлять общественные интересы, интересы других граждан и соответствовать нормам действующего жилищного законодательства.

Как осуществляется сдача в наем комнаты в коммунальной квартире в том случае, если комната приватизирована?

Для этого необходимо заключить с арендатором договор найма. Правила сдачи жилых помещений в аренду регулируется статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации – 288, 246 и 247.

Статья 288 разъясняет порядок сдачи жилых помещений собственниками в аренду согласно договору найма. Собственник имеет право сдавать в найм принадлежащее ему жилое помещение, без согласия кого бы то не было, заключив договор в письменной форме. Однако это не распространяется на места общего пользования, которые на правей общей собственности принадлежат всем проживающим в коммунальной квартире. Каждый из них имеет долю собственности в кухне, коридоре, санузле, и имеющихся подсобных помещениях. Имущество, которым собственники владеют на общих основаниях, разделить невозможно.

Статьи 246 и 247 регулируют вопросы распоряжения имуществом, которое находится в общей собственности. Согласно этим статьям, распоряжение имуществом, которое находится в общей собственности, требует обязательного согласия всех владельцев. Необходимое условие для того, чтобы жилец мог пользоваться вспомогательными помещениями в коммунальной квартире – получение на это согласия всех ее жильцов. Только получив такое согласие, владелец комнаты может гарантировать жильцу, что он получит доступ к местам общего пользования. В противном случае лучше отказаться от намерения сдать принадлежащую вам комнату в аренду. Можно также попробовать выяснить отношения с соседями через суд. Но не стоит забывать, что даже в том случае, если суд окажется на вашей стороне, обиженные соседи сумеют сделать условия проживания вашего квартиранта невыносимыми. Поэтому с соседями лучше пытаться договориться мирным путем.

Порядок сдачи комнаты внаем в том случае, когда приватизирована вся квартира.

В том случае, когда вся квартира приватизирована несколькими собственниками, но порядок пользования помещениями не определен, для сдачи комнаты в аренду понадобится согласие всех собственников приватизированной квартиры. Если порядок собственности определен, и доля принадлежащих собственнику жилых помещений соответствует метражу комнаты или превышает его, он может заключить договор найма комнаты без согласия остальных владельцев. Но не стоит забывать, что и в этом случае хозяин комнаты вынужден руководствоваться теми же правилами, которые регулируют сдачу в аренду комнаты в коммунальной квартире.

Источник: Domastik.Ru