Как сдавать в аренду помещение. Сдача офисных помещений в аренду как бизнес. Сдача офисных помещений в аренду
Сдать офис в аренду в 2018
При наличии офисного помещения и отсутствии желания или возможности самому заниматься бизнесом площадь можно сдать в аренду, для чего соблюдаются условия и действующее законодательство России.
Так, следует учитывать не только юридические предпосылки, но и человеческий фактор, чтобы в дальнейшем не столкнуться с разногласиями со вторым участником сделки. Обо всех нюансах сдачи офиса в аренду будет сказано далее.
Условия
Сдача офиса в аренду требует соблюдения Российского законодательства. Здесь необходимо учитывать наличие прав собственности на объект – только собственник может сдавать помещение в аренду. При наличии нескольких собственников на офисное помещение все сособственники должны выражать согласие.
Более того, разрешается сдача в аренду под офис только то помещение, которое в полной мере соответствует требованиям – подлежит для размещения офиса и имеет соответствующий статус (назначение объекта указывают в свидетельстве о праве собственности).
Подлежат сдаче объекты, имеющие:
- кадастровый номер и паспорт;
- технический паспорт, но если офис находится в центре, собственник изготавливает на каждое помещение технический план;
- регистрацию в Росреестре;
- свободу пользования – важно учитывать отсутствие обременений и арестов на объект.
Закончив с юридической базой, можно перейти к человеческому фактору. Предлагаемое для аренды помещение под офис должно соответствовать назначению не только на бумаге – площадь должна быть отремонтирована, по возможности содержать немного оборудования (столы, стеллажи, офисные стулья).
Офис также должен находиться в доступном для посетителей месте – как внешне, так и внутренне. Если офис – это отдельно стоящее здание, значит, должно иметь достойный фасад и удобную парковку рядом.
Если помещение – это только часть крупного центра, значит, «фасад» должен быть удобно расположенным для поиска посетителям.
Как сдать офис в аренду
Офис в аренду сдается двумя способами – самостоятельно или через агентство. В первом случае придется всю бумажную волокиту и презентацию самого помещения взять на себя.
При загруженности и невозможности постоянного пребывания поблизости – это затруднительно. Второй же способ – это обращение в агентства, которые за подобные услуги с самого собственника не берут оплаты. Рассмотреть следует оба способа.
Быстро
Сдать офис в аренду – это как раз-таки обратиться в агентство, которое занимается продажей и поиском арендаторов на коммерческие и нежилые помещения.
Для этого просто оставляют заявку в агентстве с предоставлением имеющихся документов, по которым агент определяет площадь и прочие технические характеристики объекта для предложения их потенциальным арендаторам.
Как правило, в подобных агентствах имеется своя клиентская база, где наверняка найдутся охотники снять именно офис в аренду.
От самого же собственника помещения требуется подготовить площадь – сделать свежий ремонт, по возможности оснастить помещение офисными рабочими столами, стульями и стеллажами. Важно проверить целостность коммуникационной системы, а также пожарной безопасности.
Нелишним будет оснастить офис индивидуальной сигнализацией и кнопкой быстрого реагирования – в экстремальных и несколько неординарных ситуациях подобная техника окажется полезной.
Для быстрой сдачи офиса в аренду собственнику лучше поручить агентству сбор всей юридической базы – документов.
Зачастую изготовление кадастрового и технического паспорта требует от собственника посещения отдела кадастра и картографии, отдела архитектуры.
Занятые предприниматели не могут выделить времени на представленного рода походы, агенты сделают это быстро – в день поступления заявки. Правда, работа агентов затребует у собственника дополнительные расходы.
Без посредников
Сдача офиса в аренду возможна и без посредников, но для этого все придется делать самому. А именно потребуется осуществить следующее:
- Привести в порядок само помещение – для этого можно нанять бригаду рабочих, которые выполнят все необходимые работы (сделают электрику и подремонтируют коммуникационные системы).
- Приготовить все необходимые для сдачи офиса в аренду документы – самостоятельно сделать кадастровый паспорт и план помещения, зарегистрировать объект в ЕГРП.
- Подать объявление во всевозможные СМИ – здесь важно в точности описать помещение и его назначение. Арендаторов привлекает само расположение объекта, поэтому собственнику придется подробно расписать схему проезда или предоставить ее в схематичном виде. Нелишним будет сделать качественные фото, чтобы разместить их в объявлении в газете и на интернет-площадках.
- Принимать звонки и согласовывать время встреч с потенциальными арендаторами – «рекламировать» товар в выгодном свете, чтобы у посетителей появилось желание подписать договор аренды.
- Самостоятельно составить договор аренды с найденными арендаторами – можно воспользоваться типовым образцом и несколько его видоизменить (дополнить уточнениями и дополнительными основаниями). В представленном вопросе важно соблюдать действующее законодательство и не отступать от норм нарушений прав второй стороны.
- После подписания договора самостоятельно составляется акт приемки-передачи помещения в пользование. В документе указываются все недостатки офисного объекта, все неисправности, а также делается полное перечисление предметов мебели и техники, находящейся в помещении и предоставляемое в пользование арендаторам.
- Как только все документы подготовлены, можно приступать к регистрации сделки в Росреестре.
Регистрировать сделку следует в обязательном порядке при условии, что соглашение составляется сроком более года. Если аренда оформляется всего на несколько месяцев, можно не регистрировать соглашение.
Регистрация сделки в Росреестре несет в себе юридическую силу – на основании осуществленной регистрации стороны могут претендовать на точное выполнение обязательств другого участника сделки.
Какие нужны документы
Для сдачи офиса в аренду необходимо подготовить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на объект;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт или план помещения, если объект находится в центре;
- выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на помещение;
- если есть сособственники, следует представить заверенные у нотариуса согласия;
- если в сделке участвует физическое лицо, предоставляются паспорт и документы на зарегистрированное ИП;
- если в сделке участвуют юридические лица, необходимо подготовить учредительные документы на организацию.
Помимо прочего, арендатор и арендодатель должны представить банковские реквизиты для осуществления платежей. Нюансы
К нюансам сдачи офиса в аренду относят распространенные 2 момента. Первый – споры по оплате коммунальных услуг.
Это наиболее распространенный момент, когда стороны перед подписанием договора представленные нюансы не рассматривают и не оговаривают. Как правило, оплачивает электричество и прочие предложенные услуги сам арендодатель, но можно возложить ответственность на арендатора.
Тогда для арендатора делаются скидки на стоимость аренды. Чтобы не столкнуться с представленными проблемами, рекомендуется оплату указать в договоре.
Второй момент – это недовольство по отсутствию прибыли у арендатора. Арендодатель в данном случае не несет ответственности по убыткам деятельности арендатора.
Также отмечаются спорные моменты в выделении доли прибыли арендодателю. Это невозможно вследствие Российского законодательства.
Но в то же время возможны случаи заключения договора на тех условиях, когда арендодатель не устанавливает стоимость аренды, а указывает процент от выручки с деятельности арендатора.
Это не запрещается законом, но не настолько распространено. Если стороны будут согласны на представленные отношения, сделка может быть заключена и действовать в течение указанного в договоре времени.
Видео: Вопросы при сдаче помещений в аренду под офисы
kvartirkapro.ru
Как сдать офис в аренду
Каждый день простоя офисных помещений – это не только потери возможностей, но и дополнительные затраты, так как владелец всё равно обязан платить по коммунальным счетам. Каким образом быстро и выгодно найти порядочного арендатора? Где разместить рекламу, чтобы ее заметили потенциальные съемщики?
Москва – деловая столица России. Здесь всегда будет высокий спрос на аренду офисных и торговых помещений. В связи с этим сдача свободных площадей – это отличный вариант дополнительного дохода для собственников коммерческой недвижимости.
Где разместить информацию о сдаче?
Начиная поиски арендатора, владельцы недвижимости часто обращаются к своим родственникам, знакомым, коллегам. Этот способ является одним из самых эффективных, особенно на начальных этапах поиска – «сарафанное радио» и личные рекомендации всегда помогают в продвижении любого бизнеса.
Газеты, журналы, размещение информации на досках объявлений у подъездов – это традиционные, но постепенно теряющие популярность, методы поиска потенциальных арендаторов. Более современный и эффективный способ – интернет. В сети появилось множество полезных площадок, где вы можете разместить объявление о сдаче коммерческой недвижимости. Некоторые сайты предоставляют свои услуги бесплатно.
Одна из таких тематических площадок – bazametrov.ru. Для всех пользователей и посетителей сайта разработчики предусмотрели удобную структуру – объявления разбиты по типам помещений, метражу, улицам, округам, учитывается удаленность от метро. Регистрация на сайте и размещение объявлений о сдаче предоставляется полностью бесплатно.
Пользователь может самостоятельно добавлять, редактировать информацию, загружать фото, видео своего объекта. На сайте вы найдете практические советы о том, как быстро сдать офис в Москве, и много другой полезной информации, включая список официальных агентств коммерческой недвижимости с контактами и отзывами, новости отрасли.
Составляем заметное объявление
Каждому арендодателю будет выгодным вариант заключения долгосрочного соглашения о сдаче недвижимости. Поэтому первым делом определите свою целевую аудиторию. Так, если вблизи вашего офиса находится суд, то вашими потенциальными клиентами могут быть юридические фирмы или нотариальные конторы. А для лучшего продвижения важно сделать объявление о сдаче заметным и выделяющимся.
Размещая информацию, обратите внимание на следующие моменты:
- Как можно более детально опишите помещение с использованием ключевых запросов, которые описывают преимущества вашего предложения (ремонт, наличие мебели, доступа к Wi-Fi, интернет, парковка, транспортная доступность, магазины или фитнес-клубы).
- Добавьте к описанию несколько фотографий помещения. Практика показывает, что потенциальный клиент обращает внимание на визуальные характеристики объекта, а объявления без фото просто игнорируются.
- Укажите стоимость аренды с детальным описанием условий, которые в нее включены. Экономя собственное время и средства, клиенты всё реже звонят с целью узнать дополнительную информацию и пропускают предложения без указания цены.
- Обязательно укажите информацию об инфраструктуре объекта. Арендаторы, которые хотят снять офис, обращают особое внимание на объекты, которые находятся рядом со сдаваемым помещением.;
В заключение отметим, что независимо от того, где и как вы будете проводить поиски арендатора, главное – использовать как можно больше площадок для размещения информации. Чем чаще вы будете заявлять о себе – тем больше у вас будет шансов быстро сдать офис.
www.realto.ru
Бизнес на сдаче офисов в аренду
Существует такой неплохой вариант заработка, как сдача нежилых помещений в аренду. На таком бизнесе можно неплохо заработать, так как ежемесячно образовываются новые компании, которым нужны офисы. Однако не стоит забывать о том, что такое предпринимательство подразумевает под собой наличие соответствующих документов на право собственности и кое-чего еще.
Организация portplaza не первый год познает все нюансы данного дела, что дало ей возможность достичь совершенства. Стоит поговорить об этом подробнее.
Особенности бизнеса на сдаче офисных помещений
Субаренда – это передача в аренду здания, которое перед этим арендовали вы. Вам нужно найти те предложения, которые отличаются особой выгодой.
После этого вы заключаете договор с собственником, в котором он дает вам возможность сдавать помещение в аренду. Если сделать в офисе минимальный ремонт, то можно сдавать его еще дороже, чем вы заплатили в самом начале.
Будет хорошо, если вам дадут гарантию того, что срок действия договора не завершится раньше времени. Однако никто не может сказать вам это точно. Если вы не уверены в собственнике, то заранее договоритесь с ним о том, что ремонт вы будете делать вместе. В таком случае контракт будет действовать дольше, ведь человеку нет смысла разрывать его.
Прибыль от субаренды помещения может быть разной. Этот показатель вы устанавливаете самостоятельно. Если вдруг собственник решит разорвать договор, то вы перейдете в другое помещение, не теряя ничего при этом. Инструменты и оборудование останутся в вашей собственности.
С помощью такой услуги, как субаренда, можно получать достойную прибыль. Однако никто не застрахован от непредвиденных ситуаций.
Вам придется непрерывно искать подходящие варианты и договариваться с людьми, в чьей собственности находится помещение. Лучше делать выбор в пользу человека, который не желает заработать деньги ценой чужих потребностей.
Преимущества сдачи офиса в аренду
У такого варианта заработка есть ряд весомых преимуществ:
- сдача офиса в аренду дает вам возможность получать стабильную прибыль;
- вы сможете сделать ремонт, тем самым увеличив начальную стоимость недвижимости;
- сама процедура оформления документов не отнимет слишком много времени и сил;
- вы сможете и сами пользоваться помещением в том случае, если его никто не взял в аренду.
Это основные моменты, которые касаются бизнеса на сдаче офиса в аренду. Если вы будете помнить о таком варианте, то сможете получать достойную прибыль.
Как раскрутить офисный центр, бизнес-центр:
delta-change.ru
Все тонкости аренды коммерческой недвижимости. Как сдать квартиру в аренду самостоятельно: этапы
Возможность более выгодной сдачи в аренду нежилого помещения зависит от того, для каких целей оно может быть пригодно. Это может быть помещение под производство, склад, размещение магазина или офиса. Также имеют значение его размеры и разнообразные дополнительные факторы. Прежде, чем начинать поиск арендаторов, чтобы сдать в аренду нежилое помещение, необходимо оценить все его преимущества и недостатки, а затем, сделав выводы, решить, кому и каким способом лучше предлагать помещение: малому или крупному бизнесу, торговой, производственной или иной компании.
Главные принципы сдачи в аренду любого помещения
- Основные понятия, как сдать в аренду производственное помещение, помещение под магазин или офис, одинаковы для всех категорий. Их следует знать любому арендодателю: арендатора для нежилого помещения можно найти самостоятельно или же прибегнув к помощи посредника – агентства по недвижимости. Но даже, если вы выберете второй вариант, то при показах помещения, а также обсуждения различных деталей условий аренды, необходимо в обязательном порядке присутствовать лично. Это поможет избежать в будущем многих неприятных сюрпризов.
- В начале, вам понадобится провести мониторинг ситуации на рынке недвижимости в вашем городе. Для этого необходимо изучить стоимость аналогичных предложений, размещаемых в интернете или СМИ. После этого проанализируйте их и решите, за какую стоимость будете сдавать свое нежилое помещение. Для большей уверенности, что вы не прогадали с ценой, можете обратиться в любое из агентств недвижимости вашего города. Как правило, услуга оценки стоимости оказывается бесплатно, она не обязывает вас в дальнейшем пользоваться услугами данного агентства.
Расчет стоимости аренды помещения
Стоит учесть, что на стоимость аренды влияют такие факторы, как расположение относительно центра города, наличие поблизости парковки и автобусных остановок с хорошей транспортной развязкой, а также наличие в арендуемом помещении телефонной линии, интернета, мебели, ремонта, кондиционера, отопления, сигнализации, сан.узла и т.п. Может играть роль и количество комнат, а также возможность разделить пространство офисными перегородками.
Встречи с арендаторами
Если при решении задачи, как сдать помещение в аренду, вы решите прибегнуть к помощи посредника, то вам понадобится много времени для того, чтобы максимально подробно обсудить с ним взаимные обязательства, порядок и размер оплаты его услуг и т.п. Все не только существенные, но и более мелкие детали, следует обязательно закрепить в договоре. При самостоятельном поиске арендаторов необходимо будет составить объявление, содержащее максимально подробное описание предлагаемого варианта, а затем разместить, полученное объявление на как можно большем количестве различных популярных ресурсов.
Вам нужно учесть некоторые моменты, если вы захотите сами что-нибудь сдать. Аренда помещений под магазин, офис или же производственное помещение очень популярна в наше время. Но помните, что на каждой встрече с арендаторами вам необходимо будет предъявлять документы, которые подтверждают ваше законное право распоряжаться данным офисным помещением. Кроме этого, вам придется подробно отвечать на все многочисленные вопросы со стороны возможных будущих арендаторов. Заранее подумайте о том, за счет каких положительных факторов удастся минимизировать эффект от негативных факторов. Будьте готовить тратить на переговоры большое количество времени.
Составление договора аренды
С арендатором, который сделал выбор в пользу вашего нежилого помещения, следует подробно обсудить взаимные обязательства, а также порядок оплаты, ее размер и сроки. Обязательно укажите срок аренды помещения и возможность его продления. Как правило, договоры заключаются на 1 год, в них прописывают пункт о возможности автоматического пролонгирования. Следует указать в договоре и другие существенные условия, например, кто будет возлагать на себя ответственность при причинении офису какого-либо ущерба и т.д. Не смотря на то, что типовой текст договора можно легко найти в интернете, следует внимательнейшим образом доработать его под свои собственные потребности.
Для того чтобы удачно сдать в аренду офисное помещение, необходимо потратить большое количество времени на поиски арендаторов, готовых с ответственностью относиться к чужому имуществу и вовремя производить оплату. Но даже, если вам повезет, и вы сможете найти таких добросовестных арендаторов, то не следует забывать периодически проверять состояние своего помещения. На арендаторов это будет влиять только с лучшей стороны. Кроме этого, на забывайте напоминать им о приближающихся сроках арендной платы.
Также стоит побеспокоиться о нотариальном заверении договора. Поскольку никакие расписки или подписанные «на коленке» договора, не спасут вас в случае недобросовестности арендатора. Еще одним способом, позволяющим обезопасить себя, является поиск информации об арендаторе через интернет. Возможно, вам удастся найти что-то интересное по фамилии или номеру телефона.
Если у вас имеется в собственности помещение, оно легко может стать неплохим источником доходов. Вы можете его сдать в аренду в качестве жилья или под офис. Вашими арендаторами могут быть как обычные физические лица, так и юридические. Однако для того чтобы этот, так сказать бизнес, не стал для вас источником проблем, нужно знать законодательство РФ и строго следовать его усло
nauet.ru
Сдача офисных помещений в аренду. Арендовать помещение под офис
Что влияет на имидж каждой фирмы? Ответственность перед клиентами, выполнение обязательств перед партнерами, высокое качество предоставляемых услуг и предлагаемых товаров, корпоративная культура. Помещение, в котором работает предприятие, также имеет большое влияние на его репутацию. Тут проходят деловые встречи с партнерами, сюда заходят клиенты.
Аренда помещения в «Терминале «Авиатор»
Современные бизнес-центры предлагают отличные варианты нежилых помещений, в которых можно организовать свой бизнес. Правильно выбранное месторасположение офиса – залог успеха. В уютном помещении можно создать максимально комфортные условия для продуктивной работы персонала. Многофункциональный «Терминал «Авиатор» предлагает снять в аренду помещения для любого вида бизнеса.
Если предприятие нуждается в складских площадях, в соседних зданиях можно арендовать небольшой склад. При этом главный офис удобно и недорого размещается в бизнес-центре. Клиентам не придется долго вас искать, ведь комплекс отличается крайне выгодным расположением относительно транспортных узлов и развязок.
Пешая доступность до станции метро «Старая Деревня» (всего 8 минут) – это преимущество не только для клиентов, но и для работников вашего предприятия. Аренда помещения под офис в «Терминале «Авиатор» выгодна еще и потому, что вблизи располагаются кафетерий, аптека, терминал и магазины. Офисное помещение будет находиться в самом сердце деловой активности Приморского района.
В пределах бизнес-центра обеспечивается сдача помещений в аренду с качественной отделкой и набором всех необходимых коммуникаций:
- − электроснабжение, которое осуществляется от распределительных щитов;
- − конверторное отопление;
- − горячее водоснабжение, циркуляционная система которого осуществляется собственной котельной;
- − отдельная приточно-вытяжная вентиляционная система;
- − автоматическая система пожарной сигнализации и внутреннего водопровода.
Если вы хотите взять в аренду помещение, в котором:
- − будет комфортно работаться персоналу;
- − вы сможете принимать клиентов;
- − можно будет проводить деловые встречи с партнерами;
тогда стоит рассмотреть предложение нашего бизнес-центра. Наличие большой парковки, близкое расположение к крупным супермаркетам и развлекательным центрам, перспективность развития деловой активности района – все это можно отнести к преимуществам аренды офиса в «Терминале «Авиатор».
Правильно выбранное место (выгодное с точки зрения транспортной развязки) наверняка поможет расширить клиентскую базу, увеличить количество потенциальных и реальных клиентов.
Обустройство бизнеса – сложная задача для каждого предпринимателя. Важно не только собрать хороший коллектив, нанять профессионалов своего дела, правильно организовать рабочий процесс, но и найти хороший офис. Помещение должно быть комфортным, обустроенным для приема клиентов и партнеров.
Аренда помещений под офис – вариант, который отличается большей выгодностью, нежели приобретение коммерческого объекта. Это касается не только маленьких фирм, но и больших компаний. Намного рациональнее вложить деньги в оборот, нежели приобрести здание. Это одно из важных условий развития современного бизнеса.
Чтобы сделка отличалась выгодностью, стоит рассматривать вариант аренды от собственника. В данном случае вы избавляетесь от лишних затрат. В первую очередь, это возможность снять офис без комиссии. Как правило, аренда офисных помещений недорого предлагается крупными центрами, которые сдают площади под магазины, офисы, мини-цеха, мастерские и прочие коммерческие объекты.
Аренда помещения под офис: что предлагают современные БЦ?
Почему стоит обращать внимание на предложения бизнес-центров? Как правило, из-за ряда дополнительных удобств и преимуществ, среди которых:
- - свободная планировка офисных площадей;
- - наличие большой парковки и стоянки;
- - выгодность размещения относительно транспортных узлов;
- - наличие всех коммуникаций, включая телефонные линии и Интернет;
- - круглосуточная система контроля;
- наличие систем пожарной сигнализации и внутреннего водопровода;
- - видеомониторинг БЦ;
- - развитая инфраструктура.
Если вам нужно снять офисное помещение в аренду на территории Санкт-Петербурга, «Терминал «Авиатор» предлагает выгодные варианты. Комплекс находится всего в восьми минутах ходьбы от станции метрополитена «Старая Деревня». На территории находятся:
- - конференц-зал, рассчитанный на сто посадочных мест, в котором есть вся необходимая видео- и аудио-аппаратура;
- - рецепция на главном входе;
- - кафе-столовая на 120 мест, где офисные сотрудники могут обедать;<
- - современные лифты;
- - бесплатная парковка, рассчитанная на 250 машин;
- - платежный терминал для оплаты услуг сотовой связи и коммунальных платежей;
- - охраняемый паркинг на 100 автомобилей.
Сдача офисных помещений в аренду «Терминалом «Авиатор» предлагается на крайне выгодных условиях. Прежде всего, вам не нужно тратиться на услуги посредников. Тут каждый предприниматель может обустроить свой бизнес с особой комфортностью для персонала и выгодностью для себя. Развитая инфраструктура позволяет привлечь новых клиентов. Наличие конференц-зала – это возможность проводить презентации, деловые встречи с партнерами и инвесторами.
Аренда нежилого помещения под офис – наиболее рациональный вариант для бизнеса на сегодняшний день. Не стоит вкладывать деньги в приобретение капитальной недвижимости. Лучше всего разместиться в пределах съемного коммерческого объекта.
aviator-mk.ru
Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно
Сфера недвижимости может являться пассивным источником доходов для любого человека. Главным в этом деле служат упорство и уверенность в себе. Это может быть активный или же пассивный доход. Если Вы заинтересованы в таком виде заработка или же просто интересуетесь данным вопросом, Вам будет довольно полезно ознакомиться с материалом статьи.
Что же понимают под арендой?
Решить каким образом использовать помещение может исключительно его собственник. Можно оставить помещение для собственных нужд или же сдавать его во временное пользование другим лицам, которые будут это оплачивать. Под таким действием и понимают значение слова «аренда». Арендодателем становится в такой ситуации собственник, а арендатором – субъект, получающий помещение на определенный срок.
Различают прямую и вторичную (субаренда) аренды. Получить прибыль можно в обоих случаях. При этом право использовать помещение для субаренды имеет исключительно его собственник.
Какой вид недвижимости считают наиболее доходным?
Изначально следует оценить размеры возможного дохода от аренды. Ознакомившись с ориентировочными суммами, собственник должен решить нужно это ему или нет, а, уж, затем активно заниматься этим вопросом.
Существенное получение прибыли в сфере жилой недвижимости возможно только в том случае, если помещение будет рассматриваться в высоком ценовом диапазоне. В этой ситуации стоимость аренды должна быть выше среднестатистической цены. Благоприятными факторами для этого могут быть удобная локализация объекта по отношению к различной инфраструктуре и транспорту, в состоянии «после ремонта» и иметь готовую обстановку.
Сдача в арендную собственность коммерческой недвижимости считается более прибыльной, поскольку без отсутствия таковой ведение бизнеса практически невозможно. В такой ситуации рассматривают несколько видов помещений: торговую, а также, офисную или складскую недвижимость. В некоторых случаях для этого используют производственную площадь, однако вопросы ее содержания и технические характеристики усложняют процесс аренды.
Из чего же формируется стоимость аренды?
Методики, по которым осуществляют расчеты арендной стоимости, являются непростыми аналитическими измышлениями. Как правило, изучение рынка и разработка стоимости являются приоритетами специальных компаний, которые могут предоставить платные консультации. Большая же часть собственников предпочитает оглашать стоимость «навскидку», предварительно ознакомившись с предложениями аренды-продажи помещений приблизительно равных по условиям к своей недвижимости.
При этом факторы, имеющиеся преимущества приветствуются, а недостатки рассматриваются с целью вероятного улучшения условий.
После выяснения средней стоимости аренды в данном секторе и учитывая все положительные и отрицательные стороны своей недвижимости, а также пожелания клиентов, собственник может установить цену для помещения. Иногда берут за основу среднюю цену, с возможностью ее небольшого уменьшения либо увеличения.
Факторы, на которые нужно ориентироваться при выборе арендаторов:
1. Расположение помещения. Стоимость самой аренды может увеличиваться в зависимости от предполагаемой деятельности арендатора. Например, это могут быть окраины населенного пункта, спальные или же офисные районы.2. Наличие или отсутствие транспортной развязки. Прекрасным вариантом считается 5-ти минутное пешее расстояние до необходимого объекта.
3. Локализация здания по отношению к транспортной дороге. В этой ситуации наиболее выигрышными считаются помещения, находящиеся в непосредственной близости от магистрали. Здания на второй (частично видны с дороги) и третьей линии (полностью скрыты за домами) считаются менее желанными.
4. Этажность размещения недвижимости и всего здания. В первую очередь рассматриваются варианты, расположенные на первых этажах. Более высокие этажи предпочтительно занимают мелкие компании, у которых платежеспособность несколько ниже. Верхние этажи ценны исключительно при наличии эскалатора или же лифта.
5. Наличие парковки, которой могут воспользоваться как сотрудники, так и клиенты, также, берется во внимание.
6. Наличие каких-либо соседей. В данной ситуации могут рассматриваться якорные арендаторы, способные привлечь достаточно большой поток клиентов, которые параллельно могут воспользоваться услугами или же сервисом Вашей компании. В качестве примера «якорей» можно привести такие крупные компании, как Детский Мир, Эльдорадо, различные супермаркеты. Иногда одинаковые магазины располагаются под одной крышей в разных концах населенного пункта, ввиду их удачного взаимодополнения.
7. Следует обращать внимание на внутреннюю отделку недвижимости. В некоторых ситуациях она не принципиальна, поскольку предполагается переделка под себя.
8. Наличие пространства для рекламной вывески компании.
9. Наличие стационарной телефонной связи, а также, интернет-провайдера.
10. Приветствуется место для приема пищи, а также, санузел.
11. При аренде площадей для склада или торговли необходимо учитывать технические параметры помещения, к которым относят высоту, мощность электрических сетей, освещенность, пространство для осуществления погрузки-разгрузки. Это зависит от запросов арендатора.
Мы перечислили лишь небольшую часть важных моментов, поскольку охватить все факторы не представляется возможным.
Каковы же Ваши действия как собственника?
При наличии недвижимости пригодной для аренды, Вашей задачей является поиск арендатора и дальнейшее составление договора. Как же можно стать арендодателем? Первый вариант довольно прост – недвижимость нужно приобрести. Это можно сделать сразу либо взять для покупки помещения кредит в банке.
Наличие бизнес-плана по освоению коммерческой недвижимости может значительно упростить получение кредита в банке. Он представляет собой своеобразный ориентировочный расчет в виде предполагаемой ежемесячной прибыли и приблизительных сроков возврата денег, взятых взаймы. Как правило, денежный кредит предоставляют под залог любой недвижимости, собственником которой Вы являетесь. Это может в некоторой степени перекрыть стоимость требуемого займа. Не лишними будут и договора о заручительстве. В одном договоре должны быть упомянуты факты будущего приобретения недвижимости и поручительство собственника об ожидании полной выплаты.
Во втором договоре необходимо указать на то, что арендатор соглашается взять недвижимость в аренду. Составление данных договоров может стать гарантией не только для банка, но и персонально для Вас.
Кроме договора о намерении целесообразно внести определенную предварительную плату, которая дополнительно гарантирует вероятность отказа. В такой ситуации потребуется предварительная оплата как собственнику недвижимости за его гарантию ожидания, так и потенциальному арендатору, который таким образом подтвердит твердость своего решения взять помещение в аренду.
Сдача в аренду нежилых помещений
Расторжение договора не сопровождается возвращением предварительных взносов, но учитывается при заключении сделки, как часть общей суммы при приобретении либо аренде.
Самыми трудоемкими и затратными для Вас, как собственника, являются этапы приобретения недвижимости и выбора потенциального арендатора. Для облегчения этих задач можно воспользоваться услугами риэлтерских компаний. В их функции войдет подбор помещения с последующей его покупкой и поиск арендаторов.
Следующим вариантом стать собственником коммерческого помещения является приобретение или же сдача своей недвижимости, расположенной на первом этаже здания, которое образует первую либо вторую линию. В такой ситуации целесообразно затратить определенные финансы на перевод недвижимости в нежилой фонд. В перспективе такие действия оправдают.
Процесс поиска арендатора
Является весьма трудоемким этапом, поскольку необходимо иметь на это достаточно много времени и сил. Для упрощения задачи можно нанять риэлтера, который будет показывать недвижимость и отвечать на вопросы арендаторов. Сдать, собственно как и арендовать коммерческую недвижимость можно в компании www.pegasrealty.ru.
Как правило, услуги такого помощника требуют дополнительных денег.
Поэтому, следует учитывать стаж профессиональной деятельности риэлтера, длительность существования компании, в которой он работает, а также, определить сроки поисков арендаторов. Ориентировочным периодом для поиска считают 3 месяца.
Желание найти арендаторов самостоятельно должно сопровождаться некоторыми действиями:1. Необходимо разместить номер своего телефона на окнах помещения.2. Дать объявление на сайтах, занимающихся недвижимостью.3. Следует разослать информацию по агентствам, якобы со стороны арендатора. В этом случае агенты невольно прорекламируют Вашу недвижимость.
Определить платежеспособность потенциального арендатора можно по успеху его бизнеса. Для этого следует поинтересоваться длительностью его бизнеса, количеством торговых точек. Иногда имеет смысл пообщаться с другими собственниками, предоставляющими им недвижимость в аренду.
Проще всего в выборе – ориентироваться на запросы арендаторов. Лучшими кандидатами считаются банки, готовые платить цену на порядок выше заданной. Следующими по платежеспособности можно считать брендовые фирмы или сетевые компании, вне зависимости от направления их деятельности.
Не стоит связываться с бизнесменом, только начинающим свое дело. В этом случае велика вероятность возобновления поисков арендатора через определенный срок.
Выплата налогов и легализация прибыли
Скрывать сведения о доходе от сдачи недвижимости нецелесообразно, поскольку арендатору выгодно указывать оплату собственнику, дабы сократить сумму налога. Договор в какой-то степени гарантирует своевременную выплату денег. Желательно заранее определиться с тактикой Вашей работы.
При сдаче недвижимости в качестве физического лица имеется ряд отрицательных нюансов, усложняющих данное действие:
1. Налог в этом случае составит 13% от полной стоимости арендной суммы.2. Арендаторы с отличной репутацией не будут иметь дело с физ.лицами.
В такой ситуации имеет смысл подумать об открытии ООО либо ИП. При этом второй вариант является менее затратным и выгодным, к тому же закрыть ИП можно в любое время. ООО не способно сдавать Вашу недвижимость.
Обязательным условием является открытие расчетного счета в банке.
Получение прибыли от арендованной недвижимости
Итак, договор составлен, и арендатор пользуется Вашей недвижимостью. С тем или иным вопросом Вы будете контактировать друг с другом. Решать поставленные проблемы желательно весьма оперативно. Рекомендуем следующие способы:1. Управление нужно взять в свои руки.2. Нанять одного человека для управления, обеспечить его заработной платой и соцпакетом. ИП это достаточно легко сделать.3. Можно заключить договор, по которому будет управлять сервейинговая компания.
Принимать решение о более выгодном и удобном варианте только Вам.
Необходимо упомянуть и субаренду. Заниматься двойной арендой все же не стоит, в том случае, если Вы не работаете в сфере недвижимости, иначе существует вероятность расторжения договора с Вами и заключения его непосредственно с субарендатором. Возможность получения высокой прибыли в данной ситуации довольно невелика.
Обращение в управляющую компанию может иметь свои положительные моменты. Например, целесообразно обратиться к ним до приобретения недвижимости и поисков арендаторов. В этой ситуации они возьмут эту деятельность на себя, а вознаграждением может служить возможность управления Вашей недвижимостью и получение стабильного дохода.
berolux.ru
Как сдавать в аренду помещение. Сдача офисных помещений в аренду как бизнес
Сдача в аренду коммерческой недвижимости относится к наиболее выгодным видам бизнеса и почти всегда пользуется спросом. Множество небольших фирм и начинающих предпринимателей ищут офисные помещения для собственного размещения и организации своего дела.Их желание приобрести крышу над головой, причем за сравнительно небольшие деньги, позволяет получать постоянный доход от сдачи площадей в аренду. Кроме мелких предпринимателей, нередко помещение можно с легкостью сдавать под небольшие магазины, куда все чаще вынуждены уходить бывшие владельцы мелких киосков и торговых мест на промышленных рынках.
Ярким примером успешности бизнеса по сдаче коммерческой недвижимости в аренду могут служить многочисленные офисные здания, до отказа набитые мелкими фирмами.
Привлекательность этого направления заключается еще и в том, что для его организации обычно необходимы только первоначальные инвестиции, а все текущие расходы можно перекладывать на заказчиков. Естественно, для создания такого бизнеса, необходимо иметь подходящий объект недвижимости.
Для надежности предприятия, желательно приобрести такой объект в собственность, чтобы не зависеть от прихоти его владельца.
Однако, в случае нехватки средств, можно арендовать здание, с условием права сдачи его площадей в субаренду. Нередко для владельцев здания сдать его в аренду целиком более выгодно, чем кропотливо искать многих мелких арендаторов, оформлять с ними отношения. Это все так, но все же снижение доли прибыли существенно влияет на общую рентабельность проекта, поэтому приобретение здания в собственность всегда является приоритетным, по сравнению арендой, и несет в себе меньше рисков для предпринимателя.
Объекты недвижимости совершенно не обязательно выбирать в центре города, где их стоимость превышает все мыслимые пределы.
Нередко гораздо выгоднее купить здание или помещение на окраине города или где-нибудь в спальном районе, что потребует значительно меньший уровень инвестиций.
Единственным важным условием при подборе объектов недвижимости является наличие поблизости остановок общественного транспорта.
Хорошим вариантом приобретения такого объекта являются старые заброшенные здания разорившихся промышленных предприятий, офисы торговых центров. Чем в более плохом техническом состоянии находится здание, тем дешевле его можно приобрести, чем и пользуются многие предприниматели, зарабатывающие на сдаче коммерческой недвижимости в аренду. С другой стороны, при наличии достаточных средств, иной раз бывает проще возвести новой здание, заранее планируя его пространство под сдачу в аренду.
При ремонте старого помещения или оборудовании нового, необходимо учесть особенности сдачи коммерческой недвижимости.
Поскольку помещения офисного здания будут сдаваться различным арендаторам, необходимо предусмотреть раздельную подводку коммуникаций и возможность отключения любого помещения от отопления и электричества, чтобы избежать ненужных расходов на пустующие площади. Кроме того, желательно заранее спроектировать места общего пользования, туалеты, места приема пищи, места расположения совместно используемый офисной техники. Это позволит создать комфортные условия для работы мелких предприятий и увеличить привлекательность недвижимости. Как правило, арендаторы не предъявляет особых требований к отделке помещений, поэтому ремонт и отделку можно производить с помощью дешевых строительных материалов. Это уменьшает размер необходимых инвестиций.
Особое внимание необходимо уделить на подключение современных коммуникаций, особенно высокоскоростного интернета, а также организации wi-fi.
Больше того, среди арендаторов выгодно иметь бухгалтерскую фирму, а также фирму, предлагающую офисные услуги: ксерокопирование, распечатку текстов и так далее. Это позволяет обеспечить арендаторов необходимыми офисными услугами и полностью заполнить все сдаваемые в помещении. Для привлечение клиентов можно также использовать общие помещения, холл офисного здания, разрешая размещать в них рекламную продукцию арендаторов, устанавливая для этого специальные рекламные конструкции.
Отличным дополнением, с точки зрения технической оснащенности, является также подключение мини-АТС и предоставление арендаторам городских телефонных номеров, что будет способствовать закреплению постоянных арендаторов на отведенных местах.
house-and-tax.ru
