Каким налогом облагается сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом. Сдача в аренду нежилого помещения

Нюансы сдачи в аренду нежилого помещения :: BusinessMan.ru

Многие люди обладают разными нежилыми объектами недвижимости, которые не используются для каких-либо целей. Оптимальной возможностью считается их сдача в аренду, так как при таких условиях обеспечивается постоянный и высокий доход. Для этого арендодатель может выступать в качестве физлица, ИП или владельца бизнеса. Процедура сдачи в аренду нежилого помещения должна выполняться грамотно, для чего с арендаторами составляются официальные контракты. Учитывается необходимость уплаты налогов с полученных доходов.

Правила предоставления объектов в аренду

Многими владельцами недвижимости используется такая деятельность. Сдача в аренду нежилых помещений позволяет получать высокий пассивный доход. При этом арендодателем может выступать:

физлицо, являющееся непосредственным собственником объекта, поэтому у него должны иметься официальные документы на эту недвижимость;

ИП, специально зарегистрировавшийся в ФНС для ведения данной деятельности, причем обычно для уплаты налогов выбирается предпринимателями УСН, ПСН или ЕНВД, так как за счет использования упрощенных режимов не составит труда рассчитать и уплатить налог, а также сдать декларацию;
компания, представленная юридическим лицом, причем предприятия могут, как и ИП пользоваться упрощенными системами для расчета налога.

При составлении контракта любым вышеуказанным собственником учитываются разные нюансы. Если сдача в аренду нежилого помещения производится без официального оформления и регистрации доходов в ФНС, то это является незаконной деятельностью, за которую собственники помещений привлекаются к ответственности.

Правила сдачи объектов в аренду физлицами

Частные граждане могут обладать разными объектами недвижимости. Они применяются для разных целей, таких как:

создание офиса;
организация склада;
формирование производственного предприятия;
создание магазинов.

Гражданин может выступать в качестве стороны арендного договора. Люди должны являться непосредственными собственниками объектов, поэтому они обязаны обладать соответствующими правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН. К особенностям сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом относится следующее:

граждане должны заранее сделать запись в Росреестре о том, что имеющееся помещение является нежилым объектом, причем дополнительно должны указываться технические и кадастровые параметры;
если помещение не состоит на кадастровом учете или является неучтенным, то не допускается официальным образом передавать его для использования другим лицам;
сдача объекта в пользование компаниям или иным гражданам выступает имущественной сделкой, поэтому непременно заключается с владельцем гражданско-правовой договор;
чтобы документация была оформлена официально и грамотно, соглашение составляется исключительно в письменном виде, после чего заверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре.

Нередко составляется соглашение на срок, не превышающий одного года. При таких условиях не требуется регистрировать документ в Росреестре.

Какие требуются документы от физлица для заключения сделки?

Если реализуется сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом, то гражданин должен заранее подготовить определенную документацию. К ней относятся такие бумаги:

паспорт гражданина, являющегося собственником помещения;
свидетельство о праве собственности, которое может заменяться новой выпиской из ЕГРН, где указывается непосредственный владелец объекта;
технический паспорт;
иные технические документы, выдаваемые собственнику работниками БТИ;
выписка из Росреестра, подтверждающая, что на объекте отсутствуют какие-либо обременения, представленные арестом, залогом или иными ограничениями.

Допускается для участия в сделке привлекать представителя, но у него должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Уплачиваются ли налоги физлицами?

Достаточно часто гражданами, владеющими недвижимостью, используется для заработка такой вид деятельности. Сдача в аренду нежилых помещений приносит людям достаточно значительный пассивный доход.

Если осуществляется регистрация договора в Росреестре, то сведения из этого учреждения направляются в ближайшее отделение ФНС для учета дохода граждан. Поэтому сдача в аренду физ. лицами нежилого помещения требует расчета и уплаты налога на доходы.

Для этого требуется ежегодно сдавать в ФНС декларацию 3-НДФЛ, где указываются все доходы гражданина от сдачи объекта в аренду. Дополнительно в этом документе приводится правильный размер НДФЛ. Поэтому с полученных сумм придется уплачивать 13 %. За счет такой высокой налоговой нагрузки граждане часто предпочитают оформлять ИП или открывать компанию, чтобы значительно снизить размер сбора, так как при использовании упрощенных режимов размер налога может уменьшаться до 6 % от всех доходов.

Нюансы для ИП

Многие граждане, являющиеся владельцами недвижимых объектов, которые они предпочитают сдавать в аренду, специально открывают для этих целей ИП. В этом случае они могут пользоваться упрощенными режимами при расчете размера налога. Сдача в аренду нежилого помещения ИП происходит при учете нюансов:

обязательно фиксируется заключение контракта с арендаторами официальным соглашением, в котором прописывается срок действия договора, особенности недвижимости, стоимость аренды и другие важные особенности;

если срок действия соглашения превышает год, то контракт регистрируется в Росреестре;
за полученные доходы непременно уплачиваются налоги ИП, для чего предприниматель может выбрать патентную систему, УСН или ЕНВД;
непосредственная передача средств должна фиксироваться, для чего составляются расписки, но наиболее часто осуществляется перевод денег на расчетный счет, поэтому доказать получение денег можно с помощью банковских выписок.

За счет использования упрощенных налоговых систем удается гражданам избежать уплаты значительного налога. Наиболее часто при сдаче в аренду нежилого помещения ИП выбирают ЕНВД, так как при использовании этого налога уплачивается ежеквартально одинаковая сумма. Налог в этом случае зависит от размера помещения, поэтому на него не влияет стоимость аренды.

Обязательно должна официально осуществляться сдача в аренду нежилых помещений ИП. Налогообложение зависит от выбранного режима, но при этом важно не только грамотно рассчитывать и своевременно уплачивать налоги, но и составлять декларации, необходимые для работников ФНС.

Какие требуются документы от ИП?

Если собственником нежилой недвижимости выступает предприниматель, то для составления контракта с арендатором должны подготавливаться документы:

свидетельство о регистрации и постановке на учет;
паспорт гражданина;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
технические бумаги на объект.

Правильно составленный договор непременно передается в ФНС совместно с декларацией, так как он выступает подтверждением ведения конкретной деятельности.

Специфика сдачи помещений компаниями

Нередко разные нежилые объекты принадлежат не частным лицам, а предприятиям. Фирмы нередко принимают решение о сдаче в аренду нежилого помещения. Процедура в этом случае обладает следующими особенностями:

компания может не являться собственником объекта, так как может выступать в качестве посредника;
с арендаторами составляется гражданский договор, к которому прикладывается разная документация от фирмы;
организация с полученного дохода должна уплачивать налог, рассчитывающийся на основании применяемого налогового режима, причем компании могут совмещать сразу несколько систем, чтобы экономить средства на сборах.

Если предприятие не является непосредственным владельцем объекта, то оно может сдавать его в субаренду. При таких условиях требуется получить разрешение на эту деятельность от собственника.

Какие документы требуются от фирмы?

Если арендодателем выступает компания, то для составления договора требуется подготовить фирмой документацию:

справка из ЕГРЮЛ;
учредительная документация предприятия;
правоустанавливающие бумаги на объект, подтверждающие, что у фирмы действительно имеются права на сдачу этого помещения в аренду;
если передается объект в субаренду, то у компании должно иметься разрешение от владельца на такую деятельность;
учредитель, являющийся владельцем бизнеса, может оформить доверенность на своего работника, в результате чего у него появляются соответствующие полномочия для осуществления сделки.

Наиболее часто фирмы, обладающие значительными площадями, сдают их в аренду, так как не пользуются ими самостоятельно для каких-либо целей. Сдача в аренду нежилого помещения обеспечивает поступление значительного пассивного дохода, поэтому к этому способу получения заработка прибегают многие фирмы. При составлении соглашения с компанией непременно следует зарегистрировать его в Росреестре.

Сдача объектов в аренду муниципалитетом

Администрации любого города принадлежит множество разных объектов недвижимости, которые могут быть жилыми или нежилыми. В этом случае власти города могут принимать решение о необходимости сдачи этих объектов в аренду непосредственным пользователям. Средства, полученные от такой деятельности, будут направляться в местный бюджет.

При таких условиях требуется соблюдать правильный порядок сдачи объектов. Для этого учитываются нюансы:

для определения арендатора непременно проводятся официальные торги;
заключается арендный договор с тем участником торгов, который предлагает самую высокую арендную плату;
торги проводятся в виде аукциона, причем участие в нем могут принимать физлица, ИП или организации;
для участия в торгах требуется подавать специальную заявку на сайте администрации региона;
только после регистрации все участники приглашаются к аукциону;

уплачивается всеми претендентами залог, представленный вступительным взносом, причем обычно он равен 10% от стоимости объекта;
стоимость аренды рассчитывается на основании кадастровой цены недвижимости;
если подается заявка только одним претендентом, то торги не проводятся, поэтому заявитель оформляет арендный договор без аукциона.

Администрация может предоставлять возможность оформить контракт на длительный срок, превышающий 10 лет.

Правила составления договора

Независимо от того, кто выступает арендодателем, важно грамотно составить арендный договор. Именно с его помощью осуществляется грамотное оформление имущественной сделки. Договор сдачи аренды нежилого помещения обязательно содержит следующие сведения:

указывается место и дата его составления;
прописываются стороны, участвующие в сделке;
если участниками выступают физлица, то прописываются их Ф. И. О., даты рождения и сведения из паспортов;
если арендатором или арендодателем является компания, то указываются ее реквизиты;
прописываются технические особенности объекта недвижимости, а также адрес его места расположения;

перечисляются условия, на основании которых может использоваться недвижимость;
указывается срок и стоимость аренды;
допускается включать пункт, на основании которого в будущем у арендатора будет иметься возможность выкупить недвижимость;
приводятся права и обязанности, имеющиеся у каждого участника сделки;
указывается ответственность сторон, так как если они будут по разным основаниям нарушать пункты договора, то к ним будут применяться разные санкции или иные меры воздействия;
приводятся условия, на основании которых может расторгаться досрочно контракт;
перечисляются ситуации, когда придется обращаться в суд для решения разных конфликтных вопросов;
вписываются разные форс-мажорные обстоятельства, при которых участники сделки должны вести себя конкретным образом.

Не требуется данную документацию заверять нотариусом. С помощью этого официального документа регулируется процедура сдачи в аренду жилого и нежилого помещения. Составляется документация в трех экземплярах, так как один остается у арендодателя, второй передается арендатору, а третий используется для регистрации в Росреестре. Вступает в силу договор только после регистрации. Допускается при наличии соглашения между сторонами пролонгация контракта. Образец договора представлен ниже.

Правила составления акта приема-передачи

Как только будет составлен договор, на основании которого осуществляется сдача в аренду нежилого помещения индивидуальным предпринимателем, частным лицом или компанией, требуется передать объект арендатору.

Передача осуществляется непосредственно в сроки, указанные в договоре. Для этого целесообразно составлять акт приема-передачи. Формируется документ в присутствии третьих лиц, подтверждающих, что действительно участники сделки являются добросовестными и дееспособными.

В документе перечисляются все параметры имеющейся недвижимости, к которым относится:

состояние напольных и настенных покрытий;
наличие сантехнических приборов;
места расположения и технические особенности коммуникаций.

Если в помещении имеется мебель, то следует ее перечислить, а также указать, в каком она находится состоянии.

Какие налоговые режимы используются арендодателем?

Владельцы имущества, сдающие в аренду недвижимость, получают от этого процесса определенный доход, с которого требуется уплачивать налог. Частные лица уплачивают 13% со всех доходов. За счет такой высокой налоговой нагрузки предпочитают арендодатели открывать ИП или фирму. Для расчетов могут выбираться разные налоговые режимы:

УСН. По такому режиму уплачивается 6 % от всех денежных поступлений или 15 % от чистой прибыли. Местными властями могут увеличиваться ставки для офисной или торговой недвижимости. В качестве налоговой базы выступает доход за год работы или прибыль от деятельности. Для малого бизнеса некоторыми регионами вводятся льготы. Дополнительно за счет налоговых перечислений снижается сумма, уплачиваемая предпринимателями за себя в ПФ и другие фонды.
Патент при сдаче в аренду нежилых помещений. Такая система налогообложения считается наиболее выгодной для многих предпринимателей. Могут применять только ИП патент. Сдача в аренду нежилого помещения при таких условиях не требует составления и сдачи в ФНС разных отчетов. Поэтому достаточно только изначально приобрести патент за оптимальную стоимость на конкретный период времени. Могут приобретать на разные периоды патент ИП. Сдача в аренду нежилого помещения с помощью такого режима считается выгодным процессом.

ОСНО. Редко эта система выбирается для сдачи объектов в аренду, так как приходится уплачивать большое количество налогов и заниматься бухгалтерским учетом. Обычно такой режим используется фирмами, которые не желают совмещать несколько систем.
ЕНВД. Сдача в аренду нежилых помещений по такому режиму выбирается обычно только при наличии небольшого по размеру объекта. Если помещение обладает значительной площадью, то более целесообразно выбрать УСН или патент. При расчете ЕНВД учитывается физический показатель, представленный площадью недвижимости. Поэтому оптимально выбирать этот режим, если объект по размеру не превышает 30 кв. м.

Выбор конкретной системы зависит от непосредственных арендаторов. Некоторые фирмы и ИП предпочитают вовсе совмещать несколько режимов, что обеспечивает возможность снизить налоговую нагрузку.

Заключение

Сдача разных нежилых помещений в аренду считается выгодным процессом. Он может осуществляться частными лицами, ИП или компаниями. Фирмы могут вовсе не являться собственниками объектов, поэтому выступают только посредниками.

Процедура предоставления недвижимости в аренду предполагает грамотное оформление сделки, для чего между участниками непременно составляется официальный договор, регистрируемый в Росреестре.

businessman.ru

Налогообложение при сдаче в аренду нежилого помещения физическим лицом в 2018

Любой гражданин, сдающий свою недвижимость внаем, предполагает получение за это платы, то есть он будет получать пассивный доход. Но, как известно, с любых полученных доходов абсолютно все обязаны уплатить налог в государственную казну.

С этих средств будет начисляться заработная плата госслужащим, педагогам, медикам и сотрудникам правопорядка. Поэтому государство строго отслеживает поступление средств от полученных доходов граждан, в том числе и при сдаче в аренду нежилых помещений.

Платит ли физлицо налог

Согласно статьям Налогового Законодательства (п. п 1-4 ст. 208), ставка налогообложения на полученные доходы для граждан нашей страны составляет 13 % от конечной суммы. Это означает, что с суммы арендной платы гражданин обязан отчислять 13 процентов в доход государства.

Многие несознательные граждане всеми способами не хотят делиться с государством частью полученных средств от аренды нежилого помещения, поэтому и не прописывают эту статью в ежегодной декларации.

Но если все расчеты совершатся через банковскую структуру, то так или иначе, финансисты рассылают эту информацию налоговикам – неизвестный источник поступлений, и здесь же не миновать строжайшей проверки со стороны инспекции.

Также поделиться информацией может сам арендатор, если возникают с собственником конфликты из-за сдаваемых им площадей, ведь ему нужно защищать свои имущественные интересы любым законным способом.

Получив информацию о скрытии доходов, налоговый инспектор может признать подобные действия предпринимательской деятельностью, и обратиться за взысканием в суд, а это будет строже рассматриваться судом.

Суд вынесет постановление о наказании, если во время разбирательства будет установлено:

нежилое помещение приобретено с целью сдачи внаем;
площадь предназначается для получения доходов, а не для нужд самого предпринимателя или его семьи;
помещение передано внаем юридическому лицу.

Даже одно из этих обстоятельств должно побудить гражданина к оформлению своего вида деятельности как индивидуальный предприниматель.

И если он законопослушный гражданин, то применяя упрощенный вид налогообложения можно значительно сэкономить на отчислениях в бюджет вместо положенных 13 %, он сможет выплачивать всего 6.

При таком подходе к своим правам и обязанностям, гражданин получает правовой статус своей деятельности, и никакие контролирующие органы к нему уже не будут иметь серьезных претензий.

Размер ставки

Гражданин, как физическое лицо имеет право распоряжаться своим личным имуществом по своему усмотрению, в том числе и сдавать его в аренду таким же гражданам, организациям или компаниям.

При этом он будет иметь статус налогового агента, то есть он обязан не только отчислять налогообложение на имеющееся у него имущество, как все остальные наши граждане, но и на все доходы, полученные с него путем сдачи внаем по форме НДФЛ.

Но налог может быть оплачен и компанией, которая снимает нежилое помещение, но если этого фактически не произошло, то физическое лицо должно самостоятельно сделать все расчеты, и подать декларацию о полученном годовом доходе с аренды нежилого помещения.

Поскольку арендатор физическое лицо, то он может самостоятельно выбрать форму предпринимательской деятельности, как наиболее приемлемый вариант для соблюдения законности:

упрощенная система налогообложения;
единое налогообложение;
патентная система деятельности.

При первом виде деятельности (а это наиболее распространенный вид) налогоплательщик может оплачивать налогообложение либо только с полученных доходов по ставке 6%, либо за доходы с вычетом проведенных расходов на содержание помещения, но уже по ставке 15% от полученной суммы прибыли.

Единую систему мало кто выбирает из индивидуальных предпринимателей, эта форма лучше всего подходит крупным предприятиям с большим годовым оборотом денежных средств.

При патентной системе ИП раз в год уплачивает стоимость патента, исходя из всех разрешенных видов предпринимательской деятельности, куда может входить и сдача в аренду нежилых помещений под производственные цеха, магазины, салоны красоты или ремонтные мастерские.

Но предприниматель обязан будет указать код деятельности, чтобы налоговая инспекция смогла правильно исчислить стоимость патента, и конечную прибыль, которая не должна превышать 60 млн. в год.

Как рассчитать

Полученная сумма дохода обычно исчисляется на основании договоренностей между арендодателем и нанимателем. И если в договоре прописано условие оплаты коммунальных платежей, вывоз мусора или охрану самим нанимателем, то расходами это назвать нельзя.

То есть получается, если владелец помещения, сдающего его в аренду, зарегистрирована, например, как ИП, то применять налогообложение по УСН за минусом проведенных расходов уже нельзя.

Поэтому все, что исчислили вам в качестве арендной платы, будет считаться доходом, и с годовой суммы делается расчет в 13 %.

Но если все коммунальные платежи и содержание помещения оплачивается арендодателем, то он вправе применить форму налогообложения за минусом этих самых расходов, правда, исчисляют доходы по ставке уже 15%.

И если провести точные исчисления, то порой форма доходы-расходы бывает даже выгодней, чем уплата ставки только за полученный доход от сдачи внаем нежилого помещения.

Но эти ставки действуют только в отношении предпринимателя, работающего по УСН, и сдающего не одно, а может быть, сразу несколько помещений.

Но тем, у кого аренда как основной вид ведения бизнеса, и финансовый оборот крупный, то применять УСН уже не разрешат, и придется оплачивать налоги по ЕНДВ, то есть вмененному налогообложению, куда входят налоги не только на полученную доходность, но и социальные и другие налоги.

Оплата налога при сдаче в аренду нежилого помещения физическим лицом

Оплата может осуществляться только на основании поданной декларации физическим лицом о полученных годовых доходах по форме НДФЛ. Причем подавать декларацию с рассчитанной суммой налогообложения следует до 30 апреля, следующего за отчетным периодом года.

После подачи декларации будет проводится камеральная проверка поданных сведений, по ее результату налогоплательщик получит уведомление о правильности или неправильности сведений для исчисления налоговой базы.

Если все данные внесены и заполнены верно, можно приступать к оплате налога.

К декларации можно приложить дополнительную документацию – копию арендного договора и документы, подтверждающие расходные операции.

Последний срок оплаты – 15 июля, за просрочку платежа инспекция может дополнительно исчислить пени, а за злостное уклонение и штрафные санкции.

Подать декларацию можно как почтовым заказным письмом, с описью вложения, или загрузить из личного кабинета налогоплательщика ФНС РФ.

Для загрузки декларации в прикрепленную инспекцию необходимо получить данные для входа при личном посещении подразделения.

В ЛК налогоплательщика следует выбрать из панели управления – документы, и перейти по ссылке подаxа декларации по форме НДФЛ

Здесь же разработчики предлагают скачать специальную программу, которая поможет простому пользователю правильно заполнить все позиции декларации, и проверит уже готовый документ.

Чтобы отправка декларации была зашифрована, пользователь портала должен зарегистрировать электронную подпись, она создается и отправляется в специальное хранилище сервера ФНС РФ.

После загрузки всех требуемых документов ля проверки введенных сведений, налогоплательщик подписывает все данные электронной подписью, и загружает на сервер.

Через некоторое время на прикрепленную электронную почту придет уведомление о приеме документов, и в случае неточности данных, туже придет уведомление о необходимой коррекции.

Документ будет считаться принятым, если ответственный сотрудник также в ЛК в разделе документы сделает соответствующую запись, дублируемую на электронный адрес пользователя портала.

Этот способ подачи и оплаты декларации прямо со страницы сайта позволяет значительно сэкономить время и нервы, простаивая в живых очередях к прикрепленному налоговому инспектору.

Но и после подачи обычного бумажного варианта декларации, оплату можно проводить только после того, как налоговая вышлет на зарегистрированный почтовый адрес заказное уведомление с квитанцией по оплате.

Ответственность при неуплате

Для гражданина, уклоняющегося о своей прямой обязанности по уплате налогов в казну государства, предусмотрена разная степень ответственности:

оперативное реагирование. Если налогоплательщик в определенные сроки не подает обязательную документацию для исчисления налогов, то инспектором может быть заблокирован банковский счет для снятия наличных средств арендодателем. Но этого можно избежать, если самому все оперативно подать или исправить неверно поданную декларацию;
наложение штрафных санкций в размере 10 % в виде доначисления за пропуск в декларации предмета для налогообложения или ведение неверного налогового учета, с занижением действительных сумм перечислений;
арендодатель заплатит 5% от всей суммы налогообложения, если вся отчетная документация не будет представлена в срок 6 месяцев. Сумма может возрастать по 10% за каждый просроченный месяц, но не более 30%. Плата начисляется с 181 дня со дня просрочки;
за каждые сутки просрочки будет начисляться пени в размере 0,003 % от ставки ЦБ по рефинансированию.

Кроме финансовых дополнительных начислений, к арендодателю, как физическому лицу, могут быть применены административная мера ответственности:

За злостное уклонение от подачи сведений о доходах	либо исполнение исправительных бесплатных работ в течение 2 лет, либо штраф на сумму до 10 МРОТ
За особо крупные доходы, скрываемые от налогообложения	арендодатель может быть привлечен к уголовной ответственности и получить реальный срок в 5 лет, либо штраф на уплату 500 размеров МРОТ

Все меры ответственности гражданина должны устанавливаться только в судебном порядке, с открытие исполнительного производства в случае необходимости или отказа в добровольном погашении своих обязательств перед государственной казной.

Видео: Вопросы при сдаче помещений в аренду под офисы

kvartirkapro.ru

Правила сдачи в аренду нежилого помещения

Аренда недвижимости для граждан нашей страны вещь очень знакомая, и практически каждый сталкивался хоть раз в жизни с арендой, по ту или иную сторону соглашения.

Поэтому всем известно, что арендовать можно как жилое пощение, так и помещение, предназначенное для коммерческих целей. Во втором случае это будет недвижимость, которая не предназначена для жилья, поэтому имеет ряд особенностей. На нее цена, как правило, выше, а субъектами сделок чаще всего являются предприниматели или юридические лица.

Как правильно сдать в аренду нежилое помещение

Основные моменты договора об аренде — это предоставление одним лицом помещения коммерческого помещения другому во временное пользование, которое закрепляется соглашением двух участников сделки.

Главные моменты, которые должны быть определены его текстом — это конкретный объект, который подлежит передаче, стоимость пользования им, а также период, на который будет иметь договоренность силу.

Сдать недвижимость можно как самостоятельно, так и с помощью риэлторов, но в любом случае необходимо привести ее надлежащий вид и выгодно прорекламировать. Заинтересовавшиеся граждане вправе осмотреть помещение и ознакомиться с документами, которые есть у хозяина. Поэтому собственник должен убедиться в наличии у себя всей необходимой документации.

Заключение договора на аренду коммерческой недвижимости

Договор имеет простую письменную форму, и требует регистрации только если заключен на период, превышающий один год. Поэтому чаще всего стороны заключают его на меньший срок, для того чтобы не регистрировать и не платить собственнику налоги с прибыли от сдачи в наем недвижимости.

Но такое поведение имеет ряд неблагоприятных моментов, например, при возникновении конфликта арендатор может прибегнуть к шантажу и манипуляции собственником. Ведь если государству станет известно, что гражданин утаивает свои доходы, то ему грозит возмещение налога в размере тринадцати процентов, а также возможно штрафа и пени.

Самый выгодный для собственника вариант в этом случае — это сдавать недвижимость при оформлении предпринимательского статуса, применив упрощенную систему, которая составит шесть процентов от прибыли.

Договор должен иметь определенную структуру, независимо от его длительности:

дата и место его создания;
полные наименования сторон, а также уполномоченных их представлять лиц;
выражение в его тексте сути сделки;
описание объекта, которое должно содержать данные из его официальной документации;
стоимость арендной платы, а также порядок ее оплаты;
дополнительные договоренности, например, касающиеся оплаты вносимых улучшений, за чей счет они будут производиться, необходимость проведения ремонтных работ и так далее;
ответственность и права сторон.

uristhome.ru

Сдача в аренду нежилого помещения

В данной статье подробно рассказывается как проводится сдача в аренду нежилого помещения, и все что об этом надо знать. Любая сдача в аренду нежилого помещения согласно с законодательством регламентирует следующие моменты, то есть все относящееся к госрегистрации на право собственности и любые сделки, совершаемые с ними, должны соблюдаться определенными правилами. Кроме того к общему нежилому рыночному фонду можно будет отнести некоторые сооружения, которые входят в число зданий и построений, считающиеся не пригодными для проживания граждан.

Сдача в аренду нежилого помещения

Сдача в аренду зачастую требует тщательного оформления, которое должно проводиться только в письменном формате. Договор, который ранее заключался сроком не меньше 1 года, вообще не подлежит какой-либо госрегистрации, а немного выше вообще регистрируется только в обязательном формате. Арендодатель со своей стороны обязаны будут выплачивать налоговые начисления с любой получаемой арендной прибыли. В соответствии с комментариями от юристов, то по данной теме могут помочь только некоторые стороны, которые способны правильно заполнить основной договор, но, а после можно будет определиться с общим объемом налоговых начислений, и уже после решать по сопутствующим вопросам.

Как осуществляется сдача в аренду нежилого помещения?

В любом деле, связанном с финансовыми растратами, возникает вопрос, какой именно закон в данном случае используется, и как правильно при осуществлении сделки соблюсти основные требования, чтобы основная сделка по аренде была законной и несла полную ответственность в случае ее невыполнения? Эта процедура относительно нежилого сооружения обычно представляет любой имущественный договор, в соответствии с которым владелец оформляет договор. После взаимного согласия, а также обусловленности всех пунктов в договоре арендатор может передавать основной объект недвижимого имущества в любое временно использование и только на основных условиях последующей выплаты арендной стоимости. Частенько подобные сделки относительно аренды помещения осуществляются только между юр. лицами, но или ИП. Общий порядок по осуществлению аренды недвижимости будет регламентироваться согласно с гражданским кодексом России федерального законодательства, где предусматривается госрегистрация основных прав на любое нежилое помещение и все, что связано с ним.

Согласно с Законодательством России, то в договоре соглашения об аренде, заключаемый на целый год или меньше этого срока, вообще не подлежит госрегистрации. Кроме того, договор, оформленный на больший срок, чем на один год, то должен будет проходить обязательную регистрацию в определенный органах. К тому же следует понимать, что сдаче могут подлежать разные варианты сооружений, зданий, но и любые другие отдельные комнаты, которые вовсе не входят в число жилых помещений. Арендоваться не могут отдельные участки нежилого сооружения, к примеру подвал здания, крыша, а также лестничные площадки и много чего другого. Нежилое помещение может быть передано любому арендатору совместно с необходимыми документациями, в том числе и ключами, но или же в ином случае соглашение будет расторгнуто и только на основании полного отсутствия требований и условий по эксплуатационным качествам помещения.

Сдача в аренду нежилого помещения: что ждет арендатора

Любая сдача в аренду помещения любой направленности зачастую может быть связана с некоторыми вопросами, которые напрямую касаются оплаты налогов с получаемого дохода. Некоторые более ответственные владельцы недвижимостью, это физические лица. Всех их интересует основной ответ на такой вопрос, как - выплата налогов, особенно определение его основного размера. Также придется ли вообще регистрировать при этом помещение в виде индивидуального предпринимательства, но и много чего другого.

Следует в точности разобраться во всех основных моментах по сдаче в аренду сооружений, входящие в число нежилых зданий. Таким образом, следует понимать, что для всего этого потребуется выплачивать основной налоговый сбор, который перечисляется на основной счет арендодателя. Но тут практически каждый арендодатель независимо от области его деятельности, должен будет выплачивать любые налоговые начисления с общей получаемой прибыли за аренду нежилого помещения.

Согласно со стат. 208 налогового кодекса России, любая арендная плата за эксплуатацию помещения будет считаться основным доходом арендодателя, и в соответствии с этим владелец должен будет выплачивать налог. Основной объем налогооблажения будет составлять примерно 13 процентов от всей получаемой суммы за весь тот период, за который был составлен договор. Также стоит особо отметить, что любое скрытие фактических данных о сдаче в аренду помещений нежилого, но или жилого фонда, непосредственно будет нести административное правонарушение. Оплачивать в этом деле придется в объеме 20 процентов.

В этой статье вы узнали, как проводится сдача в аренду нежилого помещения. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

www.cherlock.ru

Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно (самому) в 2018

Имея в собственности свободное нежилое помещение, глупо не сдавать его внаем тем, кому он действительно необходимо.

Ведь люди ищут свободные квадратные метры для организации своего крупного или мелкого бизнеса, а оно у вас простаивает, не принося пользу ни себе, ни другим.

Но можно ли самому, без всяких посредников заняться сдачей его в аренду, и что необходимо знать любому будущему арендодателю?

Реально ли

Конечно, если у вас есть хотя бы базовые юридические знания и навыки делопроизводства, проблем с самостоятельной сдачей свободного помещения может и не возникнуть.

Но как быть с налогами? Ведь в любом случае арендная плата будет считаться вашей прибылью, а все полученные доходы не только от предпринимательской, и другой деятельности подлежат налогообложению.

Это необходимо помнить, чтобы контролирующие органы не могли вас привлечь к административной или даже уголовной ответственности.

И если вы простое физическое лицо, то лучше всего оформить этот вид деятельности как ИП, и применить упрощенное налогообложение.

В этом случае вы будете законопослушный гражданин, и уже привлечь вас к ответственности за нелегальную коммерческую деятельность уже никто не сможет.

Но если вы желаете работать по теневой схеме, то все равно правда может выплыть наружу – ведь арендатор сдает отчетность и налоговикам, и в пенсионный и социальный фонды делает отчисления.

А электронный документооборот между государственными органами быстро выявит нелегала, и придется платить большие штрафы, а то быть привлеченным к уголовной ответственности.

Рисковать в таком проверяемом деле лучше не стоит, и все правоотношения оформлять официально.

Правила

Конечно, точно сказать про то, как правильно сдавать то или иное помещение, не сможет, наверное, никто, но все-таки существуют некие стандарты, которых следует придерживаться:

определить арендную ставку. Для этого можно воспользоваться подобными помещениями о сдаче внаем на аналогичные площади в средствах информации, на досках объявлений, в интернете. Есть множество сайтов и рекламных изданий, которые публикуют объявления с предложением аренды. Но если вы все решили делать сами, то придется откликаться на каждое предложение и проводить показы, а на это требуется свободное время. Каждый потенциальный наниматель также заинтересован в выгодной для него цене, и не все готовы переплачивать, если другой владелец предлагает более выгодную цену. Да и во многом стоимость будет зависеть от местоположения объекта нежилой недвижимости, транспортной доступности, развитости инфраструктуры и др. факторов. Но если вы считаете, что ваше помещение отличается от других предложений в лучшую сторону, например, в нем сделан качественный ремонт, то можно и повысить цену аренды.
если потенциальный наниматель назначил встречу, то не следует опаздывать или ее переносить – это дурной тон, и вас могут не понять и снять другое помещение. Во время переговоров можно даже немного уступить в цене, если вы заинтересованы в арендаторе. На все возникающие вопросы давайте честные ответы, ничего не утаивайте, ведь если есть недочеты, то они в любом случае проявятся в процессе эксплуатации. Если кроме самого помещения вы намерены сдать и имеющееся оборудование, то следует поинтересоваться у будущего арендатора его мнением, может случиться и так, что оно ему не нужно, и придется его складировать где-нибудь. Предоставьте для ознакомления всю имеющуюся у вас документацию на объект нежилой недвижимости, это будет лишним фактом доверия к вам как к владельцу квадратных метров.
и если наниматель собирается работать и в ночное время, не ставьте ему жестких условий и запретов, ведь ночью доставка товаров обходится дешевле, да и интернет работает быстрее. Все эти тонкости следует заранее обговорить, многие поставщики услуг даже снижают свои расценки, если потребление проходит именно по ночам.
сами договорные отношения должны быть оформлены только в письменной форме, и пройти обязательную регистрацию. В них обязательно предусмотрите срок ваших отношений с нанимателем, и установите конкретную стоимость аренды.
можно предварительно подготовить шаблон договора, в котором прописаны все условия по использованию вашего помещения третьим лицом. В нем можно отдельно оговорить возмещение конкретно нанесенного ущерба помещению или оборудованию, прописать работы по его улучшению и способы компенсации, установить конкретные права и обязанности каждой стороны сделки.

Главное, чтобы были точно определены сроки найма и стоимость арендной ставки, и стороны пришли бы к обоюдному соглашению.

Как оформить

Любое оформление правоотношений проводится только в письменной форме, поэтому договор составляется в трех экземплярах – по одному для каждого участника сделки, и для прохождения регистрации.

В этом сложном вопросе лучше все-таки обратиться к юристам, они составят отвечающий сегодняшним требованиям договор, отметят все важные позиции и условия и согласуют их со сторонами сделки.

Готовый и согласованный договор должен пройти обязательную регистрацию, это требование будут обязательным.

В договоре должны присутствовать пункты:

характеристика сдаваемого внаем помещения, с указанием точного адреса и месторасположения;
данные о сторонах соглашения;
сведения о ставке арендной платы;
срок действия соглашения;
оговорка о приеме и передаче имущества на правах найма;
возмещение ущерба, условия для компенсационных выплат;
возможное проведение улучшений за счет арендатора и способ компенсации;
условия по оплате потребляемых коммунальных услуг;
способы разрешения конфликтных ситуаций;
эксплуатационные правила и отдельные рекомендации по использованию объекта недвижимости;
обязанность арендатора по оборке прилегающей территории;
условия для использования рекламных щитов или конструкций;
возможность увеличения стоимости аренды при наступлении определенных обстоятельств;
досрочное расторжение сделки и ее порядок.

К договору обязательно прикладывается акт приемки/сдачи и помещения, и находящегося в нем оборудования.

Риски сдачи в аренду нежилого помещения самостоятельно

Бизнес на аренде помещений порой огорчает и арендодателя, и нанимателя. Это может происходит из-за торопливости сторон, которые забыли прописать в соглашении важные пункты договоренностей. А разногласия порой могут разбираться даже в судебном порядке.

Перечислим некоторые риски арендатора:

переданное помещение не отвечает обещанным требованиям, и непригодно для той хозяйственной деятельности, для которой его снимали. Поэтому при осмотре следует все важные моменты зафиксировать, например, плохую связь, низкий уровень температуры в отопительной системе, отключение водоснабжения во время рабочего процесса;
в случае долгосрочных отношений арендодатель обязан самостоятельно производить все ремонтные работы, в том числе и делать капитальный ремонт. Но многие арендаторы так и не могут дождаться этого обязательного действия со стороны арендодателя;
дополнительные требования владельца помещения, например, впустить на арендуемую вами площадь еще одного арендатора.

Но и владельца есть список своих рисков:

плата за наем поступает с опозданием или вовсе отсутствует;
при расторжении договора наниматель сдает обратно помещение не в надлежащем виде, и не собирается ничего изменять.

Поэтому все разногласия должны найти способ решения еще на этапе заключения договора найма помещения.

Плюсы и минусы

Если все делать без участия агента по недвижимости, то арендатор сможет значительно сэкономить на его услугах. Этот факт, бесспорно, можно отнести к явным преимуществам.

Владелец может сам установить свои условия использование помещения, не прибегая к опытному риэлтору, у которого уже заготовлены шаблоны, а них могут отсутствовать важные пункты соглашений.

Но кроме материальной выгоды, арендодатель рискует неправильно оформить арендные отношения, то есть составить неверный договор, по которому сами права собственности могут перейти арендатору после определенного срока его действия.

Ну а проблемы с нецелевым использованием помещения, сдаваемого по договору найма, головная боль многих арендодателей.

Ведь именно он будет отвечать перед законом, если, например, в нем откроется казино или публичный дом. И все оговорки о том, что он не знал, не будут оправданием для правоохранительных органов, поскольку владелец просто обязан переодически проверять работу своего арендатора.

Видео: Аренда нежилых помещений — подводные камни, договор аренды помещения, офиса, склада

kvartirkapro.ru

помощь в регистрации, консультации юристов

Что необходимо для регистрации договора аренды?

Я являюсь долевым собственником нежилого помещения ,так же долевым собственником этого помещения является моя супруга, которая передала мне свою долю в безвозмездное пользование сроком на пять лет, а я как ИП хочу сдать в аренду данное нежилое...

04 Июля 2018, 00:31, вопрос №2042981 Сергей, г. Москва

Сдача в аренду нежилого помещения

У меня в собственности есть нежилое помещение, оформленное на физическое лицо. Есть ИП зарегестрированное на меня. Как я могу сдать помещение в аренду? От Физ лица или от ИП? Надо ли заключать договор аренды между мною и моим ИП ?

03 Июля 2018, 14:06, вопрос №2042369 Николай, г. Москва

600 стоимостьвопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

176 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как мне в данной ситуации правильно содержать магазин?

Мне друзья предложили забрать магазин . Помещение в их собственности. Мне нужно только открыть предпринимательскую деятельность и оплачивать коммуналку за магазин.Возможно ли это? И будут они платить налог на сдаваемую площадь?

02 Июля 2018, 22:30, вопрос №2041757 Татьяна, г. Магнитогорск

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как оформляется аренда нежилого помещения?

02 Июля 2018, 22:22, вопрос №2041764 Татьяна, г. Магнитогорск

Как избежать государственной регистрации договора аренды нежилого помещения?

Наша организация ООО оформляет договор аренды нежилого помещения. Возможно ли не регистрировать договор аренды нежилого помещения заключенный на срок более 5 лет.

02 Июня 2018, 11:57, вопрос №2013911 Вадим, г. Москва

Подлежит ли договор аренды нежилого помещения обязательной гос регистрации?

Здравствуйте! Договор аренды нежилого помещения подписан сторонами 09.06.2017, по данному договору аренда помещения с 15.08.2017 по 15.07.2018. В данном случае договор считается заключенным с 09.06.2017 или с 15.08.2018? Если с момента подписания,...

26 Апреля 2018, 15:15, вопрос №1979974 Анна, г. Южно-Сахалинск

Подлежит ли обязательной гос регистрации договор аренды нежилого помещения?

26 Апреля 2018, 15:14, вопрос №1979973 Анна, г. Южно-Сахалинск

Договор аренды нежилого помещения между ЮЛ и ИП на неопределенный срок

Собираемся заключить Договор Аренды нежилого помещения с указанием в пункте договора Срок действия договора, что Договор заключен на неопределенный срок. Мы представляем ИП (Арендодатель) Стороной Арендатора выступает ООО. Юрист Арендатора прислала...

25 Апреля 2018, 16:48, вопрос №1978854 Артур, г. Самара

400 стоимостьвопроса

вопрос решен

Возможность сдачи нежилого помещения в аренду ИП

Физическое лицо(собственник помещения) передало в безвомездное пользование нежилое помещение ООО, в котором единственным участником и директором является это же физическое лицо.Может ли ООО в свою очередь сдать помещение в аренду ИП,который...

21 Апреля 2018, 15:47, вопрос №1974407 Максим, г. Владивосток

600 стоимостьвопроса

вопрос решен

Договор перенайма нежилого помещения

Приветствую! Арендодатель (СТОРОНА 1) заключил долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в юстиции, с Арендатором (СТОРОНА 2). Затем было заключено трехстороннее соглашение о перенайме между СТОРОНОЙ 1, СТОРОНОЙ 2 и новым Арендатором...

23 Июня 2017, 13:52, вопрос №1676380 Кристина, г. Калининград

Могу ли я сдавать в аренду нежилое помещение, не являясь ИП?

Добрый день! Могу ли я сдавать в аренду нежилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, не являясь индивидуальным предпринимателем в аренду ИП для осуществления розничной торговли?

11 Апреля 2017, 12:10, вопрос №1604639 Юлия, г. Ижевск

Надо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения

Добрый день! Договор аренды заключен с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. Требуется ли регистрация такого договора. Спасибо.

14 Декабря 2016, 14:21, вопрос №1473635 Ирина, г. Камень-Рыболов

Нужно ли заверение нотариусом договора аренды коммерческого помещения на длительный срок?

Здравствуйте. Нужно ли заверять нотариусом заключение договора аренды коммерческого помещения на длительный срок? Сколько стоит этот договор?

22 Ноября 2016, 13:22, вопрос №1449234 Ляна, г. Омск

Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора при том что договор находится в рег. палате. Арендатор настаивает на доп. соглашении по арендным каникулам. По договору прописаны иные сроки.

21 Ноября 2016, 16:38, вопрос №1448251 Алексей, г. Москва

Обязательна ли регистрация договора аренды, сроком на год и более?

Обязательна ли регистрация договора аренды в Регистрационной палате сроком на год и более? Говорят, что не обязательно по новому кодексу.

16 Ноября 2016, 15:10, вопрос №1443103 Мусин Марат, г. Русский

pravoved.ru

что такое нежилые помещения свободного назначения, можно ли снять площадь дешевле, договорившись с арендодателем, а также как найти арендаторов, чтобы сдать метры, и каковы особенности, если сдача в многоквартирном доме?

Любая аренда – это сделка, а, значит, деловые отношения, которые имеют свои особенности и нюансы. Законодательно обязанности собственника, которым может быть как частное лицо, так и муниципалитет, прописаны в Гражданском кодексе.

Кроме того, дополнительно регулируются различными жилищными нормами. В 611-й и других статьях прослеживается прямое указание на следующий факт: лицо, которое сдает помещение (площади) не должно отвечать за обнаруженные позднее арендатором недостатки. Возможно, кому-то это покажется несправедливым, но, тем не менее, закон гласит именно так. А это означает, что его незнание не освобождает от ответственности.

И, если кто-то не заметил при передаче неисправную электропроводку, сигнализацию, отсутствие тепла или другие существенные недочеты, то это не повод для претензии. Тем более, если в договоре указано, что по факту все это есть или исправно работает.

В Гражданском кодексе сообщается, что арендодатель передает имущество вместе с документами на него (паспортом, сертификатом, патентом и др.). Если этого сделано не было, арендатор вправе затребовать документы. Также правомочным будет решение о расторжении договора.

...

zhivemvrossii.com