Сдача квартиры в аренду, советы. Сдается жилье

сдаем жилье за 1-3 дня

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платитЭто быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда - наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка - знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Что делать, если нужно срочно сдать квартиру в Москве в аренду? Конечно, обратиться в агентство недвижимости: у нас ВСЕГДА есть клиенты, которым нужно срочно снять жилье.

Постоянно обновляемая база клиентов и грамотный подход позволяет оперативно, быстро и без существенного занижения стоимости сдать квартиру в Москве через агентство в короткие сроки.

Сдам квартиру срочно - что влияет на срок сдачи жилья в аренду? Самостоятельно сдать квартиру в Москве официально непросто, и если это приходится делать в первый раз - даже опасно. Первым делом определяем стоимость. Срочно - не значит дешево: совсем низкая стоимость пугает кандидатов на съем.

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду

Кстати, очень часто срочность мешает собственнику трезво оценивать ситуацию. Именно такие наймодатели, чаще всего, попадаются на различные уловки мошенников.

Именно поэтому мы советуем не разбрасываться своими контактными данными и по возможности привлекать "холодную" голову - риэлтора. Подробнее про самостоятельную оценку читайте в статье как оценить квартиру для сдачи?

Цена должна соответствовать рыночной для привлечения потенциальных нанимателей.

А как понять, угадали ли вы? По количеству реальных нанимателей - именно людей, готовых снять на ваших условиях. Главное не перепутать с первичным интересом - новый вариант на рынке, все просто смотрят, но никто ничего не предпринимает. Грамотный специалист не только хорошо разрекламирует, но и правильно определит стоимость с учетом срочности и в короткие сроки найдет подходящих клиентов.

Готовимся к сдаче в аренду

Также на срочность сдачи недвижимости в аренду влияет общее состояние помещения, ремонт, наличие ненужных вещей, а также санитарное состояние. Избавьтесь от ненужного хлама и совсем старой мебели. Чем больше простора, тем лучше.

Ну и почти самое важное - это чистота. Пусть старенькая мебель, обои не обновлялись 10 лет, нет современной техники, но хорошо прибраться все же стоит. Чаще всего, порядок и гигиена является решающим фактором при выборе. Как поступить, если ремонт совсем старенький (его еще называют "бабушкин") - советуем прочитать нашу статью о сдаче квартиры без ремонта...

Наличие современной бытовой техники немного повысит стоимость арендной платы, да и ускорит процесс. Например, современный житель мегаполиса никак не сможет обойтись без стиральной машины.

Совершенно иная история, если сдается пустая квартира. Как сдать без мебели? Докупать необходимое или не надо? Жилье без мебели стоит меньше. С другой стороны, иногда проще сдать недвижимость как есть – не придется переживать, что вам, что то поломают или вынесут (подробнее о том, как сдать в аренду без мебели...).

Сдам квартиру срочно

Ну и наконец, если хочется сдать квартиру срочно в Москве в аренду без существенного занижения цены, нужно расширить круг потенциальных нанимателей. Можно на просмотры приглашать всех желающих, а там уже действовать по ситуации. Или же попробовать не брать страховой депозит. Читать подробнее о страховом депозите...

В любом случае, если появилась острая необходимость срочно сдать в аренду, лучше обратиться к нашим специалистам. Чаще всего мы находим клиентов в этот же день.

Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

Оперативные консультации по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

Нужна консультация, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора

Важная информация и полезные статьи

mgn495.ru

Сдача квартиры в аренду, советы : RUcountry

В современных условиях, статья обладателем собственного жилья не просто, однако бывают такие ситуации, когда за вами числится не нужная, на этот момент времени, недвижимость. Каждый месяц за нее вам придется выплачивать определенную сумму и в итоге получится, что недвижимость «простаивает» без дела, так за нее еще надо платить. Решить эту проблему можно кардинальным способом - сдать жилье в аренду, при этом получая не плохие деньги. Некоторые в России делают на этом бизнес, но данная статья не об этом, а том, как будучи собственником жилья, сдать его без лишних хлопот.

Способов сдачи квартиры несколько. В одном из них, собственник жилья, он же арендодатель в будущем, занимается поиском клиентов, они же арендаторы, самостоятельно. Или же обращается в соответствующие фирмы-риэлторы, главная задача который, облегчить процесс поиска клиента. Оба этих способа хороши по-своему. Как вы понимаете, если арендодатель надумает сам искать клиентов, то сэкономит на этом определенные денежные средства. Для реализации данного метода необходимы некоторые знания. Также в большинстве случаев, если арендодатель найден самостоятельно, то собственник может избежать уплаты налогов, мы бы не советовали этого делать, однако на данном этапе развития, такие сделки мало контролируемы со стороны налоговых органов.

Если квартира сдается клиенту самостоятельно, без посредников, и вы не хотите уплачивать налоги, то тогда у вас не будет законного подспорья – договора. Согласно российским законам, при составлении договора аренды и его нотариального заверения, собственник обязан подать декларацию в налоговые органы по месту проживания. Налог платиться размером 13 процентов – подоходный налог, арендодатель в этой ситуации выступает в роли получателя дохода.

Однако в жизни возникают ситуации, когда искать арендатора самостоятельно единственный выход. Допустим, вы решили сдать одну комнату из квартиры, но при этом не являетесь собственником всего помещения, следовательно, вы не сможете составить должным образом договор аренды.

Обращаясь в риэлтерские агентства, все возникающие сложности на пути оформления договора аренды, поиска клиента, уплаты налогов, перекладываете на ответственность фирмы. Хочется сделать небольшую оговорку, в предыдущем пункте была затронута тема о том, что самостоятельный поиск арендатора дешевле, чем обращение к риэлторам. Данная выгода возникает не во всех ситуациях, в некоторых фирмах, оплату производит арендатор в момент заключения сделки. Так что обращайте на это внимания, какие способы оплаты существуют в той или иной риэлтерской фирме. При этом соблюдая некоторые правила выбора подобных фирм. Не стоит обращаться в новые фирмы, которые только начали свою деятельность на рынке недвижимости и не успели зарекомендовать себя. Главным критерием поиска риэлтора, будут многочисленные отзывы о его работе и большая продолжительность деятельности на рынке арендного жилья.

Если вы решились воспользоваться услугами поиска клиентов через риэлтерские агентства, то договор аренды будет составляться в любом случае. Фирмы – риэлторы, в большинстве случаев, имеют в штате юриста, который будет заниматься подготовкой договора. Делается это на начальном этапе, до поиска клиентов. Вы, как собственник жилья, можете учавствовать в составлении условий договора. Однако, если вы действуете без помощи риэлтора и юристов, то составлять договор вам придется самостоятельно. Обратите внимание на следующие моменты.

Составление договора должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации. Что это значит. К примеру, некоторые указывают денежные суммы в иной валюте, нежели рубль (доллар, евро), что недопустимо при составлении действующего договора. Использование слова аренда – недопустимо. Аренда может применяться лишь в сделках юридических лиц, а арендатор и арендодатель являются при этом частными лицами. В данном контексте имеют смысл лишь слова снятие или сдача недвижимости/жилья.

Для упрощения оформления подобных сделок, закон не требует оформления договора найма у нотариуса. На чистом листе, после перечисления условий сдачи жилья, обе стороны, арендатор и арендодатель, вписывают свои полные паспортные данные (в том числе и место прописки), все это заверяется подписями также обоих сторон.

Также важным моментом договора является указание характеристик сдаваемого объекта. Необходимо указать адрес, количество квадратных метров жил. площади, количество комнат. Как упоминалось, сдаваться может не только вся квартира целиком, но и отдельная ее часть. При этом в договоре найма указывается, что конкретно сдается: комната или комнаты, с указание метража.

И самое главное – срок действия договора. Он определяется сроком, на который сдается жилье. Это четко должно быть отражено в договоре.

Еще один момент, о котором стоит помнить. В гражданском кодексе прописан такой момент, что если собственник сдает жилье более чем на один год, то в его обязанности входит составление и официальное оформление договора аренды. Это также специфическая процедура, и чтобы особо не заморачиваться, советуем составить договор на неполный год, а после, при необходимости, продлевать его.

Как же оценить свое сдаваемое жилье по рыночной цене?

Цена арендованной недвижимости под жилищные нужды оценивается по нескольким факторам. Хорошая инфраструктура: наличие остановок общественного транспорта, институтов, детсадов, больниц, гипермаркетов и т.д., все это влияет на повышение цены. Количество квадратных метров также является прямым фактором, влияющим на цену. Однако при этом нужно понимать, что востребованными на рынке аренды являются однокомнатные квартиры.

При определении стоимости сдачи жилья в аренду, советуем прибегнуть к стандартному методу определения суммы. Покупаются несколько местных газет, открывается городской сайт и начинается поиск подобных предложений. Следует обращаться на цены, которые указываются при сдачи квартир в вашем районе и квартир, подобных вашей. Данный вид приценки носит примерный характер. Лучше его использовать в паре с другими способами определения стоимости. Например, поспрашивайте знакомых или даже соседей, имеется ли у них опыт сдачи жилья в аренду.

В случае обращения к специалистам, то все расчеты правильной рыночной цены, они возьмут на себя. Вам следует прислушаться к их советам, однако надо понимать, что те компании, работа которых оплачивается не процентом от сделки, а фиксированной суммой, постараются как можно скорее сдать вашу недвижимость, а сделать это, скорее всего, попытаются по заниженной цене. Держите нос по ветру и в случае подозрения того, что сумма, предлагаемая специалистами, занижена – повлияйте на это и укажите примерную желаемую стоимость. Но в этом случае поиск арендатора может быть более продолжительным.

Учитывая скорость развития экономики России, можем порекомендовать вам, не указывать во время составления договора, фиксированную сумму оплаты за аренду на долгий срок. Пропишите некоторую прогрессию роста цены, либо же просто укажите на возможность ее повышения и задайте порог.

Перед арендодателями зачастую возникает вопрос, как быть с коммунальными платежами. Здесь каждый решает по своему усмотрению. Либо вы их оплачиваете сами, либо этим занимаются арендаторы.

Очень серьезный момент при сдаче жилья в аренду – сохранность имущества. Рекомендуем вам в обязательном порядке, оформить специальный договор-опись, в котором содержится вся информация о состоянии жилья, в том числе и ремонта. Возможно, будет необходимо сделать фотографии, показывающие исходное состояние вашей собственности. Любой ущерб со стороны арендаторов, будет оплачиваться ими же, при наличии правильно оформленного документа описи.

Прочитав эти общие советы и следуя им на практике, вы сможете в краткий срок и с высокой эффективностью сдать свое жилье в аренду.

Удачных сделок!

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

rucountry.ru

Как сдать квартиру безопасно и на длительный срок?

Если вы планируете сдавать квартиру, то должны понимать, что можете столкнуться с трудностями и неприятностями. И чтобы их избежать, изучите вопрос досконально и следуйте некоторым правилам.

В каких случаях можно сдавать квартиру, а в каких нельзя?

Прежде всего, стоит выяснить, имеете ли вы право сдавать в аренду квартиру. Делать это может только собственник жилья, то есть лицо, имеющее свидетельство о регистрации прав собственности. Хотя поручить такую обязанность можно и другому человеку, например, родственнику, но в таком случае нужно будет оформить и нотариально заверить доверенность, в которой прописываются права доверенной стороны осуществлять сдачу от лица доверителя.

Если пользование квартирой осуществляется по договору социального найма, то есть она не является приватизированной, то сдача в аренду возможна только после получения разрешения от муниципалитета или другого уполномоченного органа.

Также ограничения распространяются и на тот случай, когда в жилье зарегистрированы другие лица: они должны дать письменное согласие, которое сделает возможным заключение сделки. Если же в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то придётся обратиться в органы опеки и получить их одобрение. Но эти условия распространяются на сдачу в аренду на длительный срок (более одного года), требующую регистрации в реестре.

Сложный выбор: сдавать квартиру самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам?

Если вы решили сдать жильё, то можете пойти двумя путями. Первый – это самостоятельные поиски арендатора. С одной стороны, это удобно. Во-первых, потенциальные квартиросъёмщики будут общаться с вами напрямую, так что вы сможете узнать их лучше и сделать определённые выводы. Во-вторых, вам не придётся никому платить. Но и минусы тоже есть.

Первый – это возможный обман. Если вы не учтёте все нюансы или допустите ошибку при составлении договора, то арендатор может съехать с квартиры без предупреждения и не внести оплату.

Вторым минусом можно считать то, что вам придётся тратить немало времени, а порой сил и терпения на общение с потенциальными квартиросъёмщиками. Они будут постоянно вам звонить, задавать одинаковые вопросы, просить показать жильё и так далее. Кроме того, есть риск нарваться на неадекватного человека, что тоже крайне неприятно.

Если вас интересует, как сдать квартиру на длительный срок быстро, безопасно и без проблем, то второй возможный путь – это обращение за помощью к специалистам, то есть в риэлторскую контору или к риэлтору, работающему на себя. В этом случае все заботы, связанные с поиском арендатора, лягут на чужие плечи, в то время как вы сможете расслабиться, заниматься своими делами и ждать подходящий вариант.

А оформив доверенность, вы сможете полностью сложить с себя все полномочия и минимизировать общение с нанимателем, что довольно удобно, особенно если сдаваемое жильё находится далеко от вас. Но стоит понимать, что за услуги риэлтора придётся заплатить, хотя некоторые агентства перекладывают все расходы на арендатора.

Совет: даже если вы решили воспользоваться услугами риэлторской фирмы, не стоит расслабляться и пускать всё на самотёк.

В этом случае также стоит проявить бдительность и обезопасить себя. Гарантией станет договор, заключенный между вами и агентством. В нём должны указываться непосредственно предмет сделки, список и описание услуг конторы, реквизиты двух сторон, ответственность участников, срок действия, а также размер вознаграждения, которое получит агент (можно прописать, что оплата будет внесена только при условии выполненной работы, то есть при наличии результатов).

Как подготовить квартиру?

Чтобы найти нанимателя, следует подготовить квартиру, то есть сделать её привлекательной для потенциальных арендаторов.

Советы собственникам:

Сделайте косметический ремонт. Это не значит, что следует заменить все отделочные материалы, но если квартира выглядит «обшарпанной» и старой, то некоторые лучше обновить, это создаст общее приятное впечатление о жилье.
Предоставьте нормальные условия. В это понятие входит, прежде всего, исправная бытовая техника, например, плита, газовая колонка, холодильник, микроволновая печь, в общем, все те приборы, которые нанимателю проблематично привезти на съёмное жильё. Также нелишней будет некоторая мебель: спальное место и шкаф.
Устраните все неисправности, касающиеся проводки, водопровода, канализации и прочих коммуникаций. Также следует отремонтировать бытовые приборы, если это требуется.
Пусть это звучит банально, но квартира должна быть чистой и опрятной, так что регулярно делайте уборку, даже если вы тут не живёте. Общее впечатление о жилье складывается из многих факторов, и одним из них является чистота. Конечно, арендатор может навести порядок самостоятельно, но всё же грязь может оттолкнуть его, особенно если он брезглив.

Определяем стоимость

Следует определить размер арендной платы. И она зависит от нескольких факторов:

Планировка. Например, если вы сдаёте квартиру-студию, то она будет стоить дешевле, нежели жильё с изолированными отдельными комнатами.
Количество комнат. Понятно, что, сдавая 1- или 2-комнатную квартиру, не стоит рассчитывать на то, что наниматель заплатит за неё как за 3-комнатную, даже если площадь будет практически одинаковой.
Площадь квартиры тоже учитывается, но зачастую она является второстепенным фактором.
Состояние жилья. Если оно старое и давно требует ремонта, то это автоматически снизит арендную плату. А вот недавно сделанный ремонт может повысить стоимость.
Расположение квартиры. Если она находится в центре, соответственно, стоимость возрастёт. Если же жильё расположено на окраине города, то цену придётся снизить.
Коммуникации. Например, если рядом с домом есть магазин, поликлиника, школа и прочие учреждения, это, несомненно, является плюсом и веским поводом для незначительного повышения стоимости. А вот если буквально под окнами проходит оживлённая трасса, это, напротив, большой минус.

Совет: мыслите адекватно и не завышайте стоимость, оценивайте её объективно.

Как подать объявление?

Если поиском арендаторов занимается риэлтор, то он наверняка сам составит объявление и грамотное описание квартиры, конечно, учтя ваши пожелания. Если же вы решили заниматься сдачей без посредников, то от вас потребуется предоставление подробной и достоверной информации.

Объявление от собственника, прежде всего, должно быть информативным. Так что предоставьте потенциальным нанимателям все данные, которые их могут заинтересовать: состояние жилья, расположение дома, коммуникации, количество комнат, этаж, особенности планировки и так далее. Сильно углубляться в подробности не стоит, ведь всё равно восприниматься будет только основная и важная информация. Явные недостатки лучше указать сразу, чтобы не тратить ни своё, ни чужое время.

А вот мелкие дефекты лучше обсудить при личной встрече. Желательно чётко указать стоимость арендной платы, но можно оставить возможность небольшого адекватного торга, это привлечёт потенциальных арендаторов. И непременно приложите фотографии, чтобы человек, занимающийся поиском жилья, сразу смог визуально его оценить, пусть и не в полной мере.

Где разместить объявление? Можно сделать это в газете, на подъездной двери, на специализированном сайте или тематическом форуме. Также распространите информацию среди родственников или друзей, они тоже могут помочь в поисках нанимателя.

Совет: можно сделать акцент на мелочах, таких как спокойный район, хорошие соседи, ухоженный двор и так далее. Это заметно улучшит общее впечатление о сдаваемом жилье.

И ещё одна небольшая хитрость – это короткое и обращающее на себя внимание название, например, такое как «Отличная квартира недорого» или «Комфортное и недорогое жильё в аренду».

Документальное сопровождение

Обязательно составьте договор, даже если вы сдаёте квартиру другу или родственнику, чтобы обеспечить защиту от обмана и недобросовестности нанимателя. Причём важно правильно сформулировать все положения, а также заверить документ у нотариуса, только в этом случае он приобретёт силу.

В договоре должны прописываться следующие моменты:

Предмет договора (жильё) и его подробное описание: этажность, планировка, метраж, наличие техники и мебели. В этом пункте указываются и реквизиты документа, подтверждающего права владения собственника.
Материальные моменты, такие как месячная сумма арендной платы, сроки её внесения, различные расходы и их возмещение, а также предоплата, если она предусмотрена.
Срок действия документа.
Требуется указание лиц, которые могут проживать в квартире с нанимателем. Арендатором может быть только одно лицо, но разрешается проживание нескольких человек, что должно быть зафиксировано в договоре.
Обязанности каждой из сторон. Укажите, какие действия могут осуществлять арендатор и собственник квартиры. Так, в пункте можно прописать, что владелец будет посещать жильё в определённое время и оценивать его состояние.
Обе стороны должны предоставить документы, подтверждающие личность, и основные реквизиты указываются в договоре.

Если вы отнесетёсь к вопросу ответственно и будете следовать всем данным выше советам, то сможете удачно сдать квартиру. И не забудьте об оплате налога на прибыль, размер которого составляет 13% от арендной платы.

brjunetka.ru