Сдам дом без посредников на длительный срок: Фарпост

Содержание

Снять дом на длительный срок в Хабаровске — аренда без посредников

Журнал

Поиск

По запросу снять на длительный срок дом, дачу, коттедж в Хабаровске найдено
33 объявлений

Коттедж, 463 м² Хабаровск, р-н Кировский, пер Кавалерийский, 6

Коттедж сдается для проведение мероприятий, свадьбы, вечеринок и т.д. В вашем распоряжении будет: -6 спальных комнат, каждая комната оснащена: двухспальной кроватью, туалетом, телевизором,…

16 500

Коттедж, 463 м² Хабаровск, р-н Кировский, пер Кавалерийский, 6

16 500

Коттедж, 480 м² Хабаровск, р-н Краснофлотский, ул Изумрудная, 2

Коттедж для празднования дня рождения, компании друзей и студентов, семейного отдыха, а также проживания командировочных. Банкетный зал вместимостью до 50 человек, бильярдная, сауна (в аренду…

Коттедж, 140 м² Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Родниковая, 11а

Сдам посуточно коттедж с баней для компании до 15 человек.В доме:2 этаж 2 спальни и хол с диваном, санузел с душем, 1 этаж кухня с залом, санузел с ванной, прихожая, тех. помещение. Баня с парной,…

15 000

Дом, 180 м² Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Смоленская

Сдам дом с хорошим ремонтом на длительнывй срок

12 000

Дом, 120 м² Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Казбекская

Сдам дом с коммуникациями на длительный срок всё для проживания имеется

10 000

Дом, 80 м² Хабаровск, р-н Центральный, ул Специалистов

Сдам дом с коммуникациями мебелью и тенхникой

Дом, 52 м² Хабаровск, р-н Железнодорожный, садовое товарищество,. ..

Три комнаты, гардеробная, большая кухня, летний душ, так же на участке второй дом пригодный для жилья из бруса

15 000

Дом, 64 м² Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Невская

Сдаем частный дом в районе ТЦ БОЛЬШАЯ МЕДВЕДИЦА. В доме есть все коммуникации (санузел, свет, вода). Сделан чистый ремонт, остается вся мебель и техника. В доме 3 комнаты, большая кухня. Территория…

Коттедж, 400 м² Хабаровск, пгт Березовка, ул Сергеевская, 26, Краснофлотский

Коттедж «БАРВИХА»/Хабаровск. Сдача посуточно. ВНИМАНИЕ АКЦИЯ!!! НА БУДНИЕ ДНИ АНТИКРИЗИСНАЯ СКИДКА 30%!!! ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!!! В КОТТЕДЖЕ, перед Новым годом, произведён КРАСИВЫЙ, качественный…

11 000

Коттедж, 250 м² Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Костромская, 10

Коттедж- VIР? Ул. Костромская,10 (5 мин от центра) ❗️СВАДЬБА/ЮБИЛЕЙ/ КОРПОРАТИВ ПОД КЛЮЧ❗️ Современный новый коттедж с дорогим ремонтом( итальянский кухонный гарнитур, ламинат, джакузи, душ…

15 000

Дом, 130 м² Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Приморская

Сдам частный дом на длительный срок

Коттедж, 200 м² Хабаровск, г. о. Хабаровск

Сдаётся благоустроенный КОТТЕДЖ посуточно, 200 кв.м, на участке 20 соток, 5 км от города (пос. Приамурский, левый берег р. Амур). Тихое уютное место для проведения торжеств и корпоративов. Также…

35 000

Коттедж, 84 м² Хабаровск, р-н Индустриальный, Красная Речка

НЕ АГЕНТСТВО, собственник, посуточно для проведения семейного отдыха, корпоративов: Красная речка, на берегу (до города 15 мин.), посуточно: мангал, казан, беседка, баня, большой бильярд. 17,24…

12 000

Дом, 120 м² Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Одесская

Сдаётся частный дом на длительный срок по причине переезда. В доме имеется всё для проживания большой и счастливой семьи. Жильцов ищу порядочных, чистоплотных, честных, и обязательно должна быть…

16 000

Дом, 100 м² Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Передовая, 10

Сдам частный дом на длительный срок. В нормальном, пригодном для жилья состоянии. Все удобства. Централизованное отопление, горячая вода, холодная вода (автономная), туалет и душ внутри дома….

20 000

Дом, 31 м² Хабаровск, р-н Краснофлотский, ул Партизанская

Сдается частный дом 31кв.м. (2 комнаты, прихожая,кухня). База КАФ, ул. Партизанская. Для проживания, без участка. Без удобств. Отопление печное. Летний водопровод, летний душ. Колонка рядом….

Дом, 100 м² Хабаровск, р-н Центральный, Чичерена

Хороший тёплый дом,отапливается тены и дрова ,полностью меблированная,цена не дорогая,сдаём хорошим людям в связи с отъездом в другой город,главное соблюдать чистоту

50 000

Дом, 35 м² Хабаровск, р-н Индустриальный, ул Полтавская 5

сдам дом,печное отопление,чистый, ухоженный,только русским!!!

Дом, 56 м² Хабаровск, р-н Краснофлотский, п. Березовка

Сдам неблагоустроенный частично меблированный 2-х комнатный дом, печное отопление, без хоз.построек, агентствам просьба не беспокоить.

Дом, 65 м² Хабаровск, ЕАО, Смидовичесвкий район, пос.Тельмана,…

Сдам в аренду жилой дом с земельным участком в селе им. Тельмана (за Амурским мостом) в 20 км от города. Деревянный, площадью 65 м2, без удобств, на длительный срок. Во дворе колодец. Желательно…

Снять дом 🏠 в Самаре без посредников, недорого сдача домов от хозяина

Сортировка

Сдам блочный дом для студентов

Самарская область, Самара, Посёлок Засамарская Слободка
Показать на карте
^{Блочный}²^{110 м²}

Сдам 1 — 2 комнаты на втором этоже в двух этажном коттеджи. В доме есть вся необходимая бытовая техника, два санузла на первом и втором этаже,сауна. Проживаю один,дома нахожусь…

6 000 /мес.
1 м² = 55
Собственник

+7 960 XXXXXXX Добавить заметку

3 мар 2022

Сдаю кирпичный дом

Самарская область, Самара, Черемшанская, 105
Безымянка 1664 м
Показать на карте
^{Кирпичный}²^{50 м²}

Сдам первый этаж дома ,вход отдельный

15 000 /мес.
1 м² = 300
Собственник

+7 987 XXXXXXX Добавить заметку

2 мар 2022

Сдается кирпичный дом с коммуникациями

Самарская область, Самара, Изыскательская, 128
Показать на карте
^{Кирпичный}³^{375 м²}

Сдам дом семье с детьми,желательно без животных,на длительный срок,все коммуникации городские,можно рассмотреть варианты под бизнес,коммунальные платежи оплачивает съёмщик,должна…

85 000 /мес.
1 м² = 227
Собственник

+7 919 XXXXXXX Добавить заметку

1 мар 2022

Сдам кирпичный дом посуточно имеется баня

Самарская область, Самара, Авроры
Спортивная 1634 м
Показать на карте
^{Кирпичный}¹^{65 м²}

Дом 65 кв. м в районе Авроры/Промышленности, банкетный зал 35 м, кухня, санузел, баня на дровах, беседка с мангалом. Комфортное размещение 8 человек максимально до 12Рядом имеется…

2 000 /сут.
1 м² = 31
Собственник

+7 987 XXXXXXX Добавить заметку

28 фев 2022

Сдается кирпичный дом с мебелью

Самарская область, Самара, Ботанический переулок
Гагаринская 1475 м
Показать на карте
^{Кирпичный}²^{66 м²}

Сдается 1 этаж 2-этажного дома с отдельным входом 66 кв. м. Дом в зеленой зоне в районе Ботанического сада. Рядом Центральный автовокзал (со стороны Моск.шоссе) и ТЦ МегаСити (со…

17 000 /мес.
1 м² = 258
Собственник

+7 986 XXXXXXX Добавить заметку

22 фев 2022

Сдам дом

Самарская область, Самара, Г о Жигулёвск
Показать на карте
¹^{90 м²}

Сдам уютный дом в центре живописного места в с. Ширяево. В доме 2 спальни 6 спальных мест, большая солнечная кухня-столовая( все кухонные принадлежности имеются),ванна, туалет…

4 000 /сут.
1 м² = 44
Собственник

+7 901 XXXXXXX Добавить заметку

21 фев 2022

Сдам деревянный дом с мебелью

Самарская область, Самара, Г о Жигулёвск
Показать на карте
^{Деревянный}¹^{95 м²}

Сдаю в долгосрочную аренду эко-дом с панорамным видом на Волгу 95 м2 под монастырской горой. Все удобства в доме, новая кухня, новая мебель, зона барбекю, холодильник…

90 000 /мес.
1 м² = 947
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

20 фев 2022

Сдается кирпичный дом

Самарская область, Самара, Промышленности
Спортивная 1215 м
Показать на карте
^{Кирпичный}²^{80 м²}

Сдаётся двух этажнй домик. Кухня гостиная и две…

20 000 /мес.
1 м² = 250
Собственник

+7 917 XXXXXXX Добавить заметку

18 фев 2022

Сдается кирпичный дом со всеми удобствами

Самарская область, Самара, Магистральная, 121
Показать на карте
^{Кирпичный}¹^{25 м²}

Сдаю дом со всеми удобствами. Просьба цыган не…

9 500 /мес.
1 м² = 380
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

17 фев 2022

Сдам дом имеется баня

Самарская область, Самара
Показать на карте
²^{150 м²}

Дом на охраняемой б/о Бережок, новый 2 этажный дом со всеми удобствами и современной техникой( микроволновка, посудомойка, холодильник, стиральная машина, духовой шкаф, газовая. ..

10 000 /сут.
1 м² = 67
Собственник

+7 917 XXXXXXX Добавить заметку

16 фев 2022

снять дом в самаре
снять дом в самаре на длительный срок без посредников
снять дом в самаре посуточно без посредников

Страницы

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

В самых свежих объявлениях недорого сдача домов Самара от собственника на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, для облегчения подбора, используйте функцию добавления объявления «Избранное».
Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять дом на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Как арендовать дом с агентом: пошаговое руководство

Вне зависимости от того, инвестировали ли вы в новую недвижимость или решили превратить свое жилье в сдаваемый в аренду дом, это может быть непросто для любого домовладельца или агента по недвижимости. инвестор, чтобы получить первого арендатора.

Вместо того, чтобы делать это самостоятельно, многие инвесторы в этой ситуации предпочитают передать это трудоемкое дело риелтору. Таким образом, вы можете иметь в своей команде кого-то, кто заинтересован в том, чтобы арендовать ваш дом в обмен на часть ежемесячной арендной платы.

В этой статье

Аренда вашего дома с агентом: пошаговое руководство

Подготовка отчета об оценке дома
Убедитесь, что вам разрешено сдавать свою собственность в аренду
Найдите качественного агента по недвижимости
Разыскать контракт
Рассмотрите возможность модернизации сдаваемой в аренду недвижимости
Оставьте аренду агенту по недвижимости
Нанять компанию по управлению недвижимостью

1. Создайте отчет об оценке дома

Прежде чем вы решите перейти к аренде и начать поиск потенциальных арендаторов, свяжитесь со своим кредитором и попросите индивидуальный отчет об оценке.

Отчет об оценке должен давать владельцам собственности ориентировочную стоимость аренды, основанную на квадратных футах и стоимости имущества. Ставка также будет учитывать то, за что сдается в аренду аналогичная недвижимость в вашем районе.

Как только вы оцените, за сколько вы можете арендовать свое жилье, вам будет намного легче выходить на рынок в поисках жилья. Это может помешать вам выставить свою недвижимость на продажу и снизить цену, потому что она слишком высока и не соответствует другим ценам на аренду в этом районе. Это также может помешать вам подрезать рынок и установить слишком низкую цену на свой дом.

2. Убедитесь, что вам разрешено сдавать свое имущество в аренду

Еще один важный шаг, который вы должны выполнить заранее, — это проверить документы и убедиться, что вам разрешено сдавать свое имущество в аренду.

Это в основном относится к людям, которые владеют недвижимостью в таких структурах, как квартиры и жилые комплексы, а также дома в закрытых поселках и домах с ТСЖ.

Некоторые сообщества ограничивают аренду или требуют от вас получить разрешение, прежде чем вы сможете двигаться дальше. Отсутствие запроса может привести к штрафам и санкциям. Таким образом, важно проявить должную осмотрительность, прежде чем двигаться вперед с этой идеей.

3. Найдите качественного агента по недвижимости

Следующим шагом является найм высококвалифицированного агента по недвижимости, который поможет вам арендовать вашу недвижимость. Выбранный вами агент должен быть сообразительным и экспертом на местном рынке.

Также важно помнить, что агент не обязательно должен быть тем же человеком, который помог вам закрыть недвижимость. На самом деле инвесторы в недвижимость часто используют разных агентов, которые специализируются в определенных областях. Не все агенты покупают, продают и арендуют недвижимость.

Не торопитесь при поиске агента по недвижимости и относитесь к этому процессу как к собеседованию при приеме на работу. Поищите онлайн-обзоры и убедитесь, что агент имеет успешную историю.

Также важно найти симпатичного человека, с которым у вас есть химия. Ведь этот человек будет иметь дело непосредственно с арендаторами. Вам не нужен агент, который будет отпугивать людей от сдачи в аренду вашей недвижимости.

Более того, агент должен быть надежным. Следуйте своим инстинктам и убедитесь, что вам комфортно работать с ними.

4. Изучите контракт

Прежде чем подписать контракт с агентом, возьмите его домой и просмотрите. Также хорошей идеей будет заключение контракта с адвокатом, чтобы защитить себя. Адвокат сможет отсечь юридический язык и убедиться, что все выглядит нормально.

Объединив усилия с юристом, у вас будет легкий выход, если агент окажется небрежным или с ним трудно работать.

Последнее, что вы хотите сделать, это попасть в ситуацию, когда агент берет на себя ответственность за аренду вашего жилья и оказывается недееспособным. Если это произойдет, вам, вероятно, придется расторгнуть контракт и найти нового агента.

5. Подумайте о капитальном и косметическом обновлении арендуемой недвижимости

К этому моменту у вас должно быть общее представление о том, есть ли у вас разрешение на аренду помещения и сколько вы можете запросить за аренду. У вас также должен быть надежный агент, который поможет вам максимизировать отдачу от ваших инвестиций.

Здесь вам следует проконсультироваться с агентом по недвижимости по поводу модернизации капитала, чтобы потенциально арендовать свое жилье за более высокую цену. Вы хотите сделать это после того, как наняли агента, чтобы случайно не вложить слишком много денег в свое жилье и не рисковать слишком большим увеличением стоимости и цены аренды.

Агент по недвижимости должен быть в состоянии посмотреть на вашу квартиру и сказать вам, что вам следует обновить и где вы потенциально можете сэкономить деньги. Это может включать в себя такие вещи, как установка или удаление ковров, замена окон или добавление террасы на заднем дворе, среди прочего.

Сумма капитала, которую вы вкладываете в сдаваемый внаем дом, может повлиять на взимаемую вами арендную плату и требуемый гарантийный залог. Если вы сделаете правильные обновления, вы можете значительно повысить стоимость аренды, что принесет дивиденды в будущем.

Узнайте больше:

Как купить инвестиционную недвижимость

6. Предоставьте аренду агенту по недвижимости

После того, как вы наняли агента по недвижимости, оставьте ему процесс подписания договоров аренды и размещения объявлений о недвижимости на таких сайтах, как Zillow, Trulia, Realtor.com и Craigslist.

Если вы попытаетесь слишком сильно вмешиваться, вы можете сорвать стратегию агента и затруднить выполнение им своей работы.

Работа с риелтором обычно требует отказа от контроля, к которому нужно привыкнуть.

Как агент по аренде получает оплату

Агент по аренде обычно получает долю каждый раз, когда арендатор подписывает договор аренды. В некоторых случаях агент арендатора также может помочь подписать договор аренды. Когда агент по аренде и агент по аренде работают вместе, они обычно делят комиссию. Тип вашей договоренности с агентом во многом зависит от типа вашей аренды и от того, как часто вы арендуете свое помещение.

7. Наймите управляющую компанию для работы с арендаторами

Не делайте ошибку, думая, что агент по недвижимости будет убирать за гостями или ухаживать за ландшафтом. Это не их работа.

Агент несет единоличную ответственность за аренду помещения. Кроме того, хороший агент будет ожидать, что недвижимость будет в отличном состоянии, когда будет показывать ее потенциальным арендаторам.

Вот где выгодно использовать аутсорсинг. Найдите управляющего недвижимостью и платите ему ежемесячную плату, чтобы ваша недвижимость выглядела чистой и презентабельной.

Компания по управлению имуществом также должна выступать в качестве связующего звена для связи с арендаторами. Когда арендаторам требуется техническое обслуживание и ремонт, они должны обращаться к управляющей компании. Они также могут помочь с выселением, но будем надеяться, что вам никогда не придется сталкиваться с таким сценарием.

Вам не нужно нанимать управляющую компанию. Но многим арендодателям проще обратиться к стороннему провайдеру, чем иметь дело с арендаторами напрямую. Это во многом зависит от вашего бюджета и количества времени, которое вы должны посвятить управлению недвижимостью.

Преимущества работы с агентом по аренде

Получение стабильного денежного потока от дохода от аренды

Владение арендованной недвижимостью может быть очень дорогим, особенно если у вас уже есть ипотечный кредит. Таким образом, важно избегать вакансий любой ценой. Хитрость заключается в том, чтобы держать вашу собственность постоянно занятой, чтобы вы получали стабильный денежный поток.

Квалифицированный агент по недвижимости приступит к работе до истечения срока аренды, находя потенциальных арендаторов, чтобы они могли легко привлечь новых арендаторов. Это может предотвратить пробелы в занятости, положить больше денег в ваш карман и повысить рентабельность ваших инвестиций.

Экономия времени и усилий

Аренда недвижимости может занять много времени и потребовать значительных объемов бэкэнд-работы. Возможно, вам придется отпрашиваться с работы или работать несколько дополнительных часов по ночам и в выходные дни.

Агент по недвижимости может избавить вас от тяжелой работы, показывая вашу собственность арендаторам, устраивая дни открытых дверей, проводя проверку биографических данных и проверку арендаторов, готовя кредитные отчеты, заполняя документы и закрывая договоры аренды.

В конце концов, гораздо проще и эффективнее работать с агентом по недвижимости, чем делать эту работу самостоятельно.

Максимальная прибыль

Деньги важнее всего при аренде. Работая с опытным агентом, вы можете сэкономить деньги и увеличить арендную ставку. Агент сможет сказать вам, является ли ваша арендная плата слишком высокой или слишком низкой, и как получить больше денег от арендаторов, защищая ваши инвестиции и увеличивая вашу прибыль.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я переехать в арендуемое жилье?

Как домовладелец вы имеете право делать со своей собственностью все, что хотите. Однако переезд в сдаваемое в аренду имущество означает, что вы не принесете никаких денег, что, конечно же, прервет ваш денежный поток от инвестиций. Поймите разницу между арендованной недвижимостью и домом. Аренда недвижимости приносит вам остаточный доход, в то время как дом предназначен в первую очередь для проживания.

Что такое договор аренды?

Договор аренды – это юридически обязывающий документ между арендодателем и арендатором, в котором указывается объем аренды имущества. Договор аренды необходим при сдаче в аренду дома или квартиры одному или нескольким физическим лицам.

Вам нужен агент для аренды инвестиционной недвижимости?

Вам не нужен агент, чтобы арендовать инвестиционную недвижимость, и некоторые арендодатели предпочитают работать в одиночку. Во многом это зависит от того, какой у вас опыт и сколько времени вы готовы посвятить процессу.

Что делать, если вы не получаете никакого дохода в первый месяц работы с агентом по недвижимости?

Надежный агент должен быть в состоянии найти вам съемщика очень быстро. Однако, если проходит месяц или больше, вы должны попытаться выяснить, что сдерживает процесс. Запросите встречу с риелтором, чтобы понять, что не так. Спросите, не слишком ли высока арендная плата и не нуждается ли место в дополнительных обновлениях.

Не увольняйте агента по недвижимости, пока не станет совершенно ясно, что он несет ответственность за плохие показатели. Наберитесь терпения и продержитесь еще немного, пока кто-нибудь, надеюсь, не появится. Такой сценарий иллюстрирует, почему стоит держать под рукой деньги на случай непредвиденных обстоятельств для оплаты ипотеки, коммунальных услуг, компании по управлению недвижимостью и других счетов.

Если вы серьезно настроены зарабатывать деньги на своей инвестиционной собственности, вам следует серьезно подумать об аренде дома через агента. Это экономит ваше время и нервы, увеличивая при этом ваши шансы на получение прибыли.

Лучше всего то, что агенты по аренде обычно ничего не берут заранее. Обычно они взимают комиссию (например, месячную арендную плату) только после привлечения новых арендаторов. Так что никакого риска в процессе нет.

Сотрудничая с нужным агентом и используя его опыт, вы быстро найдете арендатора, что положит начало вашему пути к долгосрочной финансовой независимости.

Делиться:

Поделитесь этой статьей на Facebook

Фейсбук

Поделитесь этой статьей в Твиттере

Твиттер

Поделитесь этой статьей в LinkedIn

Поделитесь этой статьей в Whatsapp

Поделитесь этой статьей по электронной почте

Электронное письмо

Что нужно знать вашим клиентам о краткосрочной аренде

Ключевые выводы:

Краткосрочная аренда обычно приносит примерно на 30% больше в год, чем долгосрочная аренда.
Местное зонирование и муниципальные постановления определяют, какая недвижимость может и не может быть использована для краткосрочной аренды.
Работа по краткосрочной аренде считается бизнесом в большинстве местных органов власти, и владельцы должны соблюдать определенные правила на рабочем месте и правила лицензирования бизнеса, установленные в их местных сообществах.

Краткосрочная аренда, также известная как аренда на время отпуска, всегда была вариантом, когда люди путешествуют, но только когда появились такие сайты, как VRBO и Airbnb, интерес возрос с более широким доступом к этой недвижимости.

С тех пор покупка домов с местом либо для STR, либо с единственной целью сдачи их в аренду в качестве недвижимости для отдыха для получения дохода набрала обороты. Несмотря на то, что эти типы недвижимости выглядят как простые, готовые инвестиции — и это правда, они могут приносить дивиденды так, как долгосрочная аренда не могла бы — но это не означает покупку и управление недвижимостью, как STR. легкий.

«Покупатели не ошибаются, думая, что они могут заработать больше денег на краткосрочной аренде — обычно примерно на 30% больше в год — чем на долгосрочной аренде», — говорит Ник Дель Пего, генеральный директор Deckard Technologies, аналитика данных и инсайты фирма.

Есть много вещей, о которых нужно подумать и сделать, чтобы подготовиться к работе с STR, — говорит Роб Копенхейвер, агент по недвижимости REMAX Unlimited и владелец компании Vacation Rentals в Тампа-Бэй, штат Флорида. «Информация может быть действительно запутанной и трудной для понимания. найти.»

Имея это в виду, важно подготовить клиентов к реалиям СПО. Они действительно могут быть прибыльными инвестициями, но покупатели должны знать, во что они ввязываются, когда речь идет о возврате инвестиций, правилах, налогах и страховании. Развенчание мифов для клиентов и предоставление им информации, необходимой им для максимизации их инвестиций, важно, когда речь идет об обеспечении превосходного обслуживания клиентов.

Миф №1: Любая собственность дает хороший показатель STR.

Чтобы получить прибыль от STR, необходимо учитывать несколько важных факторов.

«Зонирование может быть проблемой», — говорит Копенхейвер, отмечая, что местные постановления о зонировании и муниципальные постановления диктуют, какие объекты могут и не могут использоваться в качестве СПО. Это отличается от одного города к другому. Аналогичным образом, муниципалитеты могут указывать, сколько объектов недвижимости в пределах определенных границ можно использовать в качестве СПО.

Для покупателей ключевое значение имеет знание правил зонирования до покупки недвижимости.

«Требования могут различаться даже в зависимости от района населенного пункта, например, в центре города или в районе», — говорит Дель Паго. Эта информация важна заранее и, по его словам, представляет собой дополнительную информацию, которую брокеры и агенты могут предоставить своим клиентам.

Поскольку потребители проявляют постоянно растущий интерес к сообщениям о подозрительных операциях, Копенхейвер говорит, что важно, чтобы агенты проводили свои собственные исследования на местном уровне, и хорошей деловой практикой является знать, где найти информацию.

«Мне пришлось обратиться от муниципалитета к муниципалитету и от зонирования к зонированию, чтобы выяснить, что было законным, а что нет», — говорит он, говоря о своем личном опыте, когда он начал инвестировать в СПО. «Это потребовало огромного количества домашней работы, и эта информация важна для помощи клиентам, которые изучают этот вид инвестиций».

Когда дело доходит до жизнеспособности прибыльных STR, покупатели также должны учитывать такие факторы, как местоположение, удобства и привлекательность недвижимости. Большинство людей ищут STR в местах, где они отдыхают, поэтому важна близость к достопримечательностям. Кроме того, отель должен обслуживать самых разных путешественников. Пары, семьи, деловые путешественники и другие пользователи нуждаются в разных удобствах, и недвижимость становится более прибыльной, если она может удовлетворить потребности всех потенциальных клиентов.

Миф № 2: Подготовить недвижимость к сдаче в аренду будет легко.

Даже если недвижимость сдана под ключ, Копенхейвер говорит, что инвестиции в необходимое для подготовки собственности к сдаче в аренду могут быть значительными.

«Клиентам понадобится прочная мебель, способная выдержать все, что может выдержать семья на свадьбе, а также все оборудование, необходимое для обслуживания».

От камер до Wi-Fi-термостатов и мониторов шума до детекторов угарного газа — в собственности можно установить широкий спектр необходимого оборудования.

Покупателям также необходимо подумать о том, какие предметы снабжения они должны иметь под рукой, например, постельное белье, кухонные принадлежности и туалетно-косметические принадлежности.

Копенхейвер ясно дает понять, что регистрация собственности — это огромные расходы, и клиенты, вероятно, захотят узнать об этом заранее, особенно если они плохо знакомы с миром STR.

«Оборудовать, оборудовать и защитить дом на одну семью или имущество, чтобы сделать его безопасным и хорошо функционирующим для целей STR, непросто», — говорит он. «Вначале затраты настолько велики, что на самом деле требуется приличное количество времени, чтобы выйти на уровень безубыточности».

Прежде чем клиент подумает о том, как подготовить недвижимость к сдаче в аренду, он должен убедиться, что у него есть надлежащая лицензия и регистрация.

«Краткосрочная аренда считается бизнесом в большинстве местных органов власти, и владельцы должны соблюдать особые правила на рабочем месте и правила лицензирования бизнеса, установленные в их местных сообществах», — говорит Дель Пего. «Они также будут платить налоги на временное проживание, которые также должны платить отели». Эти налоги, по словам Дель Пего, обычно взимаются с арендаторов.

В любом случае покупатели должны знать, что требуется от их собственности, прежде чем они даже подумают о ее выставлении на продажу. Поскольку правила варьируются от одного сообщества к другому, для специалистов по недвижимости важно иметь практические знания о требованиях.

Миф № 3: Пока у меня есть общие знания о том, как управлять безопасным STR, я должен быть в порядке.

Большинство людей останавливались в отелях, Airbnb или других STR. Со стороны может показаться, что запустить его в одиночку довольно просто. Однако то, что скрывается за кулисами, запутанно. По словам Копенхейвера, знание местных правил имеет решающее значение для работы с STR, особенно когда речь идет о мерах безопасности, поэтому агентам и брокерам будет важно либо обучаться самостоятельно, чтобы они могли обучать своих клиентов, либо, по крайней мере, знать, куда указывать их клиентов.

Когда речь идет, в частности, о безопасности, Копенхейвер говорит, что независимо от местных правил, определенные меры необходимы для каждого STR.

«Для защиты покупателя и защиты всех, кто может оставаться в собственности, лучше всего применять определенные методы. Меняйте код замка на дверях после каждого гостя; убедиться, что датчики дыма и датчики угарного газа установлены и работают; убедитесь, что есть указатели, если есть ступеньки в труднодоступных местах или для чего-либо, что может представлять опасность; подумайте о том, какие меры безопасности могут потребоваться для предотвращения скольжения и падений», — говорит он

А когда дело доходит до бассейнов, необходимо соблюдать целый ряд мер безопасности.

«В общем, относитесь к нему как к бассейну в отеле. Не предоставляйте поплавки. Попросите гостей принести их, если они хотят. Разместите правила пула на видном месте и сделайте их понятными. Используйте маркеры глубины для глубокой части бассейна. Убедитесь, что есть легкодоступное спасательное устройство», — добавляет Копенхейвер.

Миф № 4: Местные органы власти понятия не имеют, является ли моя собственность STR или моим основным местом жительства, поэтому мне не нужно беспокоиться о правилах или налогах.

«Владельцы STR не должны думать, что они могут перехитрить местные органы власти, — говорит Дель Пего. «Города и округа становятся все более опытными в отслеживании сообщений о подозрительных операциях, используя интеллектуальный анализ данных и машинное обучение с помощью нашего продукта Rentalscape и других технологий».

Прямо сейчас правительства могут узнать, когда, где и на какой срок была сдана в аренду недвижимость. Поскольку технологии продолжают расширяться, покупателям будет важно убедиться, что они соблюдают местные правила; в противном случае их инвестиции могут стоить им штрафов и судебных издержек, а не приносить им деньги.

Опять же, важно помнить, что наличие STR считается ведением бизнеса, и каждое сообщество предъявляет особые требования к лицензированию бизнеса.

«Покупатели должны знать, когда и могут ли они подать заявку даже на получение лицензии», — говорит Дель Пего. «Многие сообщества имеют ограничения на количество STR, которые могут существовать в той или иной области. Таким образом, хотя кто-то, кого вы знаете или о ком читаете в социальных сетях, может быть зарегистрирован для аренды, это не обязательно означает, что вы будете, даже в том же сообществе, если лицензии уже заполнены».

Миф № 5: Все, что мне нужно, это стандартное предварительное одобрение, и я могу начать искать СПО.

Так как STR являются сдаваемой в аренду недвижимостью и, следовательно, инвестициями особого характера, обычного предварительного одобрения кредита, скорее всего, будет недостаточно.

«Многие кредиторы не будут финансировать СПО», — говорит Копенхейвер.

При оформлении предварительного одобрения ипотечного кредита важно разъяснить кредитору, как покупатель намерен использовать недвижимость, и недостаточно просто указать, что она будет использоваться в качестве инвестиции.

«Покупатели должны четко понимать, что недвижимость будет использоваться для краткосрочной аренды», — говорит Копенхейвер.

Аналогичным образом, обычный страховой полис домовладельца также не покрывает СПО. Хотя такие магазины STR, как Airbnb, довольно много покрывают в отношении ответственности, Копенхейвер предлагает своим клиентам также приобретать страховку для STR самостоятельно.

Другие факторы, которые необходимо учитывать

Многие клиенты считают, что правила, налоги и политика безопасности превышают их ожидания, но СПО все равно может быть хорошей инвестицией для покупателей. Задача агента по недвижимости — передать льготы. Это означает, конечно, что агенты и брокеры должны хорошо разбираться в том, что такое льготы.

Точно так же положения и правила не обязательно устанавливаются для предотвращения СПО как инвестиций, а для обеспечения счастья и безопасности сообщества в целом. Регуляторные органы понимают, что при правильном использовании СПО могут принести пользу всем.