Содержание
Снять дом 🏠 в Самаре без посредников, недорого сдача домов от хозяина
- Главная
- Самарская область
- Самара
- Недвижимость
- Дома
- Аренда
131 объявлений
Быстро снять частный дом в Самаре без посредников с необходимыми фильтрами по заманчивой цене в всеохватной базе недавних объявлений. Удобная сдача в аренду домов Самара от хозяина предложения с фото привлекательных в минимальные сроки.
РегионЛюбой Москва Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область
МетроАлабинскаяБезымянкаГагаринскаяКировскаяМосковскаяПобедаРоссийскаяСоветскаяСпортивнаяЮнгородок
Любой
РайонЖелезнодорожныйКировскийКрасноглинскийКуйбышевскийЛенинскийОктябрьскийПромышленныйСамарскийСоветский
Любой
Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный
Год постройки от и до
СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать
ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес
Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно
Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка
Количество комнат
- Студия
- 1
- 2
- 3
- 4+
ВодоснабжениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец
ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний
Этажность от и до
Площадь от и до
Цена от и до
ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик
Ключевое слово
Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал
Очистка Еще фильтры
Сортировка
Сдается деревянный дом косметический ремонт на длительный срок посуточная аренда
- Самарская область, Самара, Обувная, 128
- Показать на карте
- Деревянный156 м²
Дом сдаётся на длительный срок или посуточно дом большой 8 + спальных мест мебель посуда постельное бельё . газовое отопление. Туалет и летний душ во дворе . можно поставить машину…
- 9 990 /мес.
- 1 м² = 178
- Собственник
+7 927 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам блочный дом для студентов
- Самарская область, Самара, Посёлок Засамарская Слободка
- Показать на карте
- Блочный2110 м²
Сдам 1 — 2 комнаты на втором этоже в двух этажном коттеджи. В доме есть вся необходимая бытовая техника, два санузла на первом и втором этаже,сауна. Проживаю один,дома нахожусь…
- 6 000 /мес.
- 1 м² = 55
- Собственник
+7 960 XXXXXXX Добавить заметку
Сдаю кирпичный дом
- Самарская область, Самара, Черемшанская, 105
- Безымянка 1664 м
- Показать на карте
- Кирпичный250 м²
Сдам первый этаж дома ,вход отдельный
- 15 000 /мес.
- 1 м² = 300
- Собственник
+7 987 XXXXXXX Добавить заметку
Сдается кирпичный дом с коммуникациями
- Самарская область, Самара, Изыскательская, 128
- Показать на карте
- Кирпичный3375 м²
Сдам дом семье с детьми,желательно без животных,на длительный срок,все коммуникации городские,можно рассмотреть варианты под бизнес,коммунальные платежи оплачивает съёмщик,должна…
- 85 000 /мес.
- 1 м² = 227
- Собственник
+7 919 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам кирпичный дом посуточно имеется баня
- Самарская область, Самара, Авроры
- Спортивная 1634 м
- Показать на карте
- Кирпичный165 м²
Дом 65 кв. м в районе Авроры/Промышленности, банкетный зал 35 м, кухня, санузел, баня на дровах, беседка с мангалом. Комфортное размещение 8 человек максимально до 12Рядом имеется…
- 2 000 /сут.
- 1 м² = 31
- Собственник
+7 987 XXXXXXX Добавить заметку
Сдается кирпичный дом с мебелью
- Самарская область, Самара, Ботанический переулок
- Гагаринская 1475 м
- Показать на карте
- Кирпичный266 м²
Сдается 1 этаж 2-этажного дома с отдельным входом 66 кв. м. Дом в зеленой зоне в районе Ботанического сада. Рядом Центральный автовокзал (со стороны Моск.шоссе) и ТЦ МегаСити (со…
- 17 000 /мес.
- 1 м² = 258
- Собственник
+7 986 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам дом
- Самарская область, Самара, Г о Жигулёвск
- Показать на карте
- 190 м²
Сдам уютный дом в центре живописного места в с. Ширяево. В доме 2 спальни 6 спальных мест, большая солнечная кухня-столовая( все кухонные принадлежности имеются),ванна, туалет…
- 4 000 /сут.
- 1 м² = 44
- Собственник
+7 901 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам деревянный дом с мебелью
- Самарская область, Самара, Г о Жигулёвск
- Показать на карте
- Деревянный195 м²
Сдаю в долгосрочную аренду эко-дом с панорамным видом на Волгу 95 м2 под монастырской горой. Все удобства в доме, новая кухня, новая мебель, зона барбекю, холодильник…
- 90 000 /мес.
- 1 м² = 947
- Собственник
+7 958 XXXXXXX Добавить заметку
Сдается кирпичный дом
- Самарская область, Самара, Промышленности
- Спортивная 1215 м
- Показать на карте
- Кирпичный280 м²
Сдаётся двух этажнй домик. Кухня гостиная и две…
- 20 000 /мес.
- 1 м² = 250
- Собственник
+7 917 XXXXXXX Добавить заметку
Сдается кирпичный дом со всеми удобствами
- Самарская область, Самара, Магистральная, 121
- Показать на карте
- Кирпичный125 м²
Сдаю дом со всеми удобствами. Просьба цыган не…
- 9 500 /мес.
- 1 м² = 380
- Собственник
+7 958 XXXXXXX Добавить заметку
- снять дом в самаре
- снять дом в самаре на длительный срок без посредников
- снять дом в самаре посуточно без посредников
Страницы
Отображено
Цена по курсу ЦБ
Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу
В самых свежих объявлениях недорого сдача домов Самара от собственника на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, для облегчения подбора, используйте функцию добавления объявления «Избранное».
Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять дом на авито, циан, домклик или из рук в руки.
Быстрый переход
- Комнаты Самара
Квартиры Самара
- Дома Самара
- Коттеджи Самара
- Дачи Самара
- Офисы Самара
- Производства Самара
- Склады Самара
- Магазины Самара
- Торговые площади Самара
- Нежилые помещения Самара
- Гаражи Самара
- Земельные участки Самара
- Бизнесы Самара
Снять дом на длительный срок в Хабаровске — аренда без посредников
Журнал
Поиск
По запросу снять на длительный срок дом, дачу, коттедж в Хабаровске найдено
33 объявлений
Коттедж, 463 м2 Хабаровск, р-н Кировский, пер Кавалерийский, 6
Коттедж сдается для проведение мероприятий, свадьбы, вечеринок и т. д. В вашем распоряжении будет: -6 спальных комнат, каждая комната оснащена: двухспальной кроватью, туалетом, телевизором,…
16 500
Коттедж, 463 м2 Хабаровск, р-н Кировский, пер Кавалерийский, 6
Коттедж сдается для проведение мероприятий, свадьбы, вечеринок и т.д. В вашем распоряжении будет: -6 спальных комнат, каждая комната оснащена: двухспальной кроватью, туалетом, телевизором,…
16 500
Коттедж, 480 м2 Хабаровск, р-н Краснофлотский, ул Изумрудная, 2
Коттедж для празднования дня рождения, компании друзей и студентов, семейного отдыха, а также проживания командировочных. Банкетный зал вместимостью до 50 человек, бильярдная, сауна (в аренду…
Коттедж, 140 м2 Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Родниковая, 11а
Сдам посуточно коттедж с баней для компании до 15 человек. В доме:2 этаж 2 спальни и хол с диваном, санузел с душем, 1 этаж кухня с залом, санузел с ванной, прихожая, тех. помещение. Баня с парной,…
15 000
Дом, 180 м2 Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Смоленская
Сдам дом с хорошим ремонтом на длительнывй срок
12 000
Дом, 120 м2 Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Казбекская
Сдам дом с коммуникациями на длительный срок всё для проживания имеется
10 000
Дом, 80 м2 Хабаровск, р-н Центральный, ул Специалистов
Сдам дом с коммуникациями мебелью и тенхникой
Дом, 52 м2 Хабаровск, р-н Железнодорожный, садовое товарищество,…
Три комнаты, гардеробная, большая кухня, летний душ, так же на участке второй дом пригодный для жилья из бруса
15 000
Дом, 64 м2 Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Невская
Сдаем частный дом в районе ТЦ БОЛЬШАЯ МЕДВЕДИЦА. В доме есть все коммуникации (санузел, свет, вода). Сделан чистый ремонт, остается вся мебель и техника. В доме 3 комнаты, большая кухня. Территория…
Коттедж, 400 м2 Хабаровск, пгт Березовка, ул Сергеевская, 26, Краснофлотский
Коттедж «БАРВИХА»/Хабаровск. Сдача посуточно. ВНИМАНИЕ АКЦИЯ!!! НА БУДНИЕ ДНИ АНТИКРИЗИСНАЯ СКИДКА 30%!!! ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!!! В КОТТЕДЖЕ, перед Новым годом, произведён КРАСИВЫЙ, качественный…
11 000
Коттедж, 250 м2 Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Костромская, 10
Коттедж- VIР? Ул. Костромская,10 (5 мин от центра) ❗️СВАДЬБА/ЮБИЛЕЙ/ КОРПОРАТИВ ПОД КЛЮЧ❗️ Современный новый коттедж с дорогим ремонтом( итальянский кухонный гарнитур, ламинат, джакузи, душ…
15 000
Дом, 130 м2 Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Приморская
Сдам частный дом на длительный срок
Коттедж, 200 м2 Хабаровск, г. о. Хабаровск
Сдаётся благоустроенный КОТТЕДЖ посуточно, 200 кв.м, на участке 20 соток, 5 км от города (пос. Приамурский, левый берег р. Амур). Тихое уютное место для проведения торжеств и корпоративов. Также…
35 000
Коттедж, 84 м2 Хабаровск, р-н Индустриальный, Красная Речка
НЕ АГЕНТСТВО, собственник, посуточно для проведения семейного отдыха, корпоративов: Красная речка, на берегу (до города 15 мин.), посуточно: мангал, казан, беседка, баня, большой бильярд. 17,24…
12 000
Дом, 120 м2 Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Одесская
Сдаётся частный дом на длительный срок по причине переезда. В доме имеется всё для проживания большой и счастливой семьи. Жильцов ищу порядочных, чистоплотных, честных, и обязательно должна быть…
16 000
Дом, 100 м2 Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул Передовая, 10
Сдам частный дом на длительный срок. В нормальном, пригодном для жилья состоянии. Все удобства. Централизованное отопление, горячая вода, холодная вода (автономная), туалет и душ внутри дома….
20 000
Дом, 31 м2 Хабаровск, р-н Краснофлотский, ул Партизанская
Сдается частный дом 31кв.м. (2 комнаты, прихожая,кухня). База КАФ, ул. Партизанская. Для проживания, без участка. Без удобств. Отопление печное. Летний водопровод, летний душ. Колонка рядом….
Дом, 100 м2 Хабаровск, р-н Центральный, Чичерена
Хороший тёплый дом,отапливается тены и дрова ,полностью меблированная,цена не дорогая,сдаём хорошим людям в связи с отъездом в другой город,главное соблюдать чистоту
50 000
Дом, 35 м2 Хабаровск, р-н Индустриальный, ул Полтавская 5
сдам дом,печное отопление,чистый, ухоженный,только русским!!!
Дом, 56 м2 Хабаровск, р-н Краснофлотский, п. Березовка
Сдам неблагоустроенный частично меблированный 2-х комнатный дом, печное отопление, без хоз.построек, агентствам просьба не беспокоить.
Дом, 65 м2 Хабаровск, ЕАО, Смидовичесвкий район, пос.Тельмана,…
Сдам в аренду жилой дом с земельным участком в селе им.Тельмана (за Амурским мостом) в 20 км от города. Деревянный, площадью 65 м2, без удобств, на длительный срок. Во дворе колодец. Желательно…
Снять дом, дачу в Кемерово
Просмотрено
3
Сдам в аренду дом, 30 м², 10 соток, 1-комн..
- Заводский р-н
- Этажность: 1
- Площадь: 30 м2, 10 соток
- Комнат: 1
Просмотрено
Аренда дома, 145 м², 10 соток, 5-комн. .
- Кедровка р-н
- Этажность: 2
- Площадь: 145 м2, 10 соток
- Комнат: 5
Просмотрено
Объявление об аренде таунхауса, 220 м², 2 сотки, 5-комн..
- г. Кемерово
- Этажность: 3
- Площадь: 220 м2, 2 сотки
- Комнат: 5
Просмотрено
Сдается в аренду дом, 80 м², 1 сотка, 3-комн..
- г. Кемерово
- Этажность: 2
- Площадь: 80 м2, 1 сотка
- Комнат: 3
Просмотрено
Объявление о сдаче дома, 40 м², 8 соток, 2-комн. .
- Кировский р-н
- Этажность: 1
- Площадь: 40 м2, 8 соток
- Комнат: 2
Просмотрено
Сдается дом, 31 м², 7.5 сотки, 2-комн..
- г. Кемерово
- Этажность: 1
- Площадь: 31 м2, 7.5 соток
- Комнат: 2
Просмотрено
Сдается в аренду дом, 40 м², 10 соток, 3-комн..
- Топкинский р-н г. Топки
- Этажность: 1
- Площадь: 40 м2, 10 соток
- Комнат: 3
Просмотрено
Аренда дома, 88. 1 м², 13 соток, 3-комн..
- Новокузнецкий р-н снт Терехино
- Этажность: 1
- Площадь: 88.1 м2, 13 соток
- Комнат: 3
Просмотрено
3
Сдам в аренду дом, 30 м², 10 соток, 1-комн..
- Заводский р-н
- Этажность: 1
- Площадь: 30 м2, 10 соток
- Комнат: 1
Просмотрено
Аренда дома, 25.5 м², 10 соток, 1-комн..
- Беловский р-н с. Евтино
- Этажность: 1
- Площадь: 25.5 м2, 10 соток
- Комнат: 1
Просмотрено
Сдам в аренду дом, 45.9 м², 20 соток, 3-комн..
- Прокопьевский р-н с. Лучшево
- Этажность: 1
- Площадь: 45.9 м2, 20 соток
- Комнат: 3
Просмотрено
Сдается дом, 50.6 м², 11.7 сотки, 3-комн..
- г. Киселевск
- Этажность: 1
- Площадь: 50. 6 м2, 11.7 соток
- Комнат: 3
Просмотрено
Аренда дома, 145 м², 10 соток, 5-комн..
- Кедровка р-н
- Этажность: 2
- Площадь: 145 м2, 10 соток
- Комнат: 5
Просмотрено
Аренда дома, 100 м², 7 соток, 3-комн..
- Кузнецкий р-н
- Этажность: 1
- Площадь: 100 м2, 7 соток
- Комнат: 3
Просмотрено
Объявление об аренде таунхауса, 220 м², 2 сотки, 5-комн..
- г. Кемерово
- Этажность: 3
- Площадь: 220 м2, 2 сотки
- Комнат: 5
Просмотрено
Объявление об аренде дома, 55 м², 30 соток, 3-комн. .
- Таштагольский р-н пгт Шерегеш
- Этажность: 2
- Площадь: 55 м2, 30 соток
- Комнат: 3
Просмотрено
Сдам в аренду дом, 36 м², 6 соток, 2-комн..
- г. Прокопьевск
- Этажность: 1
- Площадь: 36 м2, 6 соток
- Комнат: 2
Просмотрено
Сдается в аренду дом, 80 м², 1 сотка, 3-комн..
- г. Кемерово
- Этажность: 2
- Площадь: 80 м2, 1 сотка
- Комнат: 3
Просмотрено
Объявление о сдаче дома, 40 м², 8 соток, 2-комн. .
- Кировский р-н
- Этажность: 1
- Площадь: 40 м2, 8 соток
- Комнат: 2
Просмотрено
Снять дом, 45.6 м², 19.9 сотки, 4-комн..
- г. Новокузнецк
- Этажность: 1
- Площадь: 45.6 м2, 19.9 соток
- Комнат: 4
Просмотрено
Аренда коттеджа, 100 м², 12 соток.
- Таштагольский р-н пгт Шерегеш
- Этажность: 2
- Площадь: 100 м2, 12 соток
Просмотрено
Снять дом, 50 м², 7 соток, 3-комн. .
- г. Прокопьевск
- Этажность: 1
- Площадь: 50 м2, 7 соток
- Комнат: 3
Просмотрено
Аренда дома, 50 м², 5 соток, 3-комн..
- г. Белово
- Этажность: 1
- Площадь: 50 м2, 5 соток
- Комнат: 3
Просмотрено
Снять дом, 38 м², 6 соток, 2-комн..
- Куйбышевский р-н
- Этажность: 1
- Площадь: 38 м2, 6 соток
- Комнат: 2
Просмотрено
Объявление об аренде дома, 70 м², 15 соток, 3-комн. .
- Таштагольский р-н пгт Шерегеш
- Этажность: 1
- Площадь: 70 м2, 15 соток
- Комнат: 3
Просмотрено
Объявление о сдаче дома, 40 м², 14 соток, 3-комн..
- Яйский р-н пгт Яя
- Этажность: 1
- Площадь: 40 м2, 14 соток
- Комнат: 3
Просмотрено
Объявление об аренде дома, 70 м², 10 соток, 3-комн..
- Прокопьевский р-н п. Октябрьский
- Этажность: 1
- Площадь: 70 м2, 10 соток
- Комнат: 3
Просмотрено
Снять дом, 53 м², 6 соток.
- г. Прокопьевск
- Этажность: 1
- Площадь: 53 м2, 6 соток
Просмотрено
Объявление об аренде дома, 70 м², 14 соток, 3-комн..
- Кемеровский р-н с. Силино
- Этажность: 1
- Площадь: 70 м2, 14 соток
- Комнат: 3
Просмотрено
Сдается дом, 31 м², 7. 5 сотки, 2-комн..
- г. Кемерово
- Этажность: 1
- Площадь: 31 м2, 7.5 соток
- Комнат: 2
снять дом на длительный срок без посредников Бишкек ᐈ Сниму дом ▷ 243 объявлений ➤ lalafo.kg
Для бизнеса
Войти•Регистрация
Район
3 мкр
4 мкр
5 мкр
6 мкр
7 мкр
8 мкр
9 мкр
10 мкр
11 мкр
12 мкр
110 квартал
1000 мелочей (Карпинка)
Азамат авторынок
Азия Молл
Ак-Бата ж/м
Ак-Босого ж/м
Ак-Жар ж/м
Ак-Кеме (старый аэропорт)
Ак-Орго ж/м
Ак-Ордо 1 ж/м
Ак-Ордо 2 ж/м
Ак-Ордо 3 ж/м
Ак-Ордо ж/м
Ак-Тилек ж/м
Ала-Арча ТРЦ
Ала-Арча ж/м
Ала-Тоо ж/м
Аламедин-1 мкр
Аламединский рынок / базар
Алтын-Казык ж/м
Алтын-ордо ж/м
Анар ж/м
Арча-Бешик ж/м
Асанбай мкр
Аска-Таш ж/м
Ата-Журт ж/м
Ата-Тюрк парк
Аэропорт Манас
БГУ
Бакай-Ата ж/м
Баткенский рынок / базар
Баят рынок / базар
Бета Сторес
Бета Сторес 2
Биримдик-Кут ж/м
Бишкек Парк ТРЦ
Ботанический сад
Бугу-Эне-Багыш ж/м
Бугу-Эне-Сай ж/м
Военный городок
Восток-5 мкр
Восточный (старый) автовокзал
Газ Городок
Гоин
Городок Энергетиков
Городок строителей
Городская больница №4 (ул. Айни)
Городское ГАИ
Дворец спорта
Джал мкр (в т.ч. Верхний, Нижний, Средний)
Джунхай рынок
Дордой-1 ж/м
Дордой-2 ж/м
Дордой Моторс рынок
Дордой рынок / базар
Достук мкр
ЖД вокзал
Западный (новый) автовокзал
Интрегельпо
КНУ
Калыс-ордо ж/м
Кара-Жыгач ж/м
Караван ТРЦ
Карагачевая роща
Келечек ж/м
Керемет ж/м
Киргизия 1
Киркомстром
Кирпичный Завод
Кожомкул стадион
Кок-Жар ж/м
Кок-Жар мкр
Колмо ж/м
Красный Строитель ж/м
Кудайберген авторынок
Кызыл Аскер
Кырман ж/м
Мадина рынок
Мега Комфорт ТЦ
Мед Академия
Моссовет
Мурас-Ордо ж/м
Орок ж/м
Ортосайский рынок / базар
Оскон-ордо ж/м
Ошский рынок / базар
Панорама
Пишпек
Политех
Полицейский городок ж/м
Рабочий Городок
Рухий Мурас ж/м
Рынок Баят
Салам-Алик ж/м
Сары-Озон Дыйкан рынок
Сары-Челек ж/м
Совмина мкр
Старый толчок рынок / базар
ТЭЦ
Таатан ТЦ
Таш-Добо ж/м
Таш-Рабат ТРЦ
Тендик ж/м
Токольдош
Тунгуч мкр
Тынчтык ж/м
Улан мкр
Умут ж/м
Учкун мкр
Физприборы
Филармония
Центральная мечеть
Церковь
Цум
Чекиш-Ата рынок
Шлагбаум
Шоро завод
Ынтымак ж/м
Эне-Сай ж/м
Эне-Сай ж/м
Энесай ж/м
Юг-2 мкр
парк Фучика
Валюта
Тип дома
Тип дома
Времянка
Дача
Дом
Полдома
Количество комнат
Количество комнат
1 комната
2 комнаты
3 комнаты
4 комнаты
5 комнат
6 комнат
7 комнат
8 комнат
9 комнат
10 комнат
11 комнат
12 комнат
13 комнат
14 комнат
15 комнат
Студия
Площадь (м2)
Площадь участка (соток)
Количество этажей
Дополнительно
Дополнительно
Балкон застеклен
Бассейн
Бронированные двери
Видеонаблюдение
Евроремонт
Забор, огорожен
Кондиционер
Лоджия
Парковка
Подвал, погреб
Сарай
Теплый пол
Утепленный
Отопление
Отопление
Автономное отопление
Газовое отопление
Комбинированное отопление
Центральное отопление
Электрическое отопление
Ремонт
Ремонт
Без ремонта
Свежий ремонт
Старый ремонт
Требуется ремонт
Мебель
Мебель
Без мебели
Кухонная мебель
С мебелью
Коммуникации
Коммуникации
Водопровод
Газ
Газовое отопление
Другие коммунальные линии
Канализация
Центральное отопление
Электрическое отопление
Электричество
Тип предложения
Тип предложения
Сортировать
По умолчанию
По умолчанию
Сначала новые
Сначала дешевле
Сначала дороже
- 1 комната
- 2 комнаты
- 3 комнаты
- 4 комнаты
- 5 комнат
- 6 комнат
- 7 комнат
- 8 комнат
- 9 комнат
- Lalafo
- Объявления — Кыргызстан
- Объявления — Бишкек
- Недвижимость
- Дома
- Сниму дом
Начните продавать сейчас!ПОДАТЬ БЕСПЛАТНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ
Например:
Снять дом без посредников в Самаре, сдача домов от хозяина дешево
Просто снять дом без посредников в Самаре c нужными фильтрами по доступной цене в огромной базе недавних объявлений. Легкая сдача в аренду домов от хозяина Самара предложения с фото привлекательных в сжатые сроки.
РегионЛюбойСамарская область
МетроАлабинскаяБезымянкаГагаринскаяКировскаяМосковскаяПобедаРоссийскаяСоветскаяСпортивнаяЮнгородок
Любой
Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный
Год постройки от и до
ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговый центрНежилое помещениеГаражЗемельный участок
Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно
Количество комнат
- Студия
- 1
- 2
- 3
- 4+
ВодоснабжениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец
ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойТретийЧетвертыйОт второго до четвертогоПредпоследнийПоследний
Площадь от и до
Цена от и до
ВладелецЛюбойСобственникРиелторАгентство
Ключевое слово
Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяц
Очистка Еще фильтры
Сдается кирпичный дом с газовым отоплением Самара
- Самарская область, Самара, Измайловский переулок
- 130 м²
Собственник. В доме 2 комнаты и кухня, туалет, горячая вода, газовое отопление. Бытовой техники нет.Арендная плата 10000+ газовое отопление по
- Сдам
- Дом
- 10000 ₽/мес.
- 333 ₽/м²
Сдаю кирпичный дом Самара
- Самарская область, Самара, Остров Серный
- 145 м²
Сдаю дом в аренду на берегу р.Волга на сезон с мая по август(возможно до сентября включительно по договорённости) в районе Красной Глинки(3 комнаты.все по доступной цене от хозяев
- Сдам
- Дом
- 40000 ₽/мес.
- 889 ₽/м²
Сдам кирпичный дом удобный заезд Самара
- Самарская область, Самара, Посёлок Сухая Самарка
- 150 м²
Сдам дом. 2 комнаты + кухня и летняя веранда .Газовое отопление. Вода ,туалет во дворе. Удобный заезд и стоянка для автомобиля. Район ЖК Волгарь. Развитая инфраструктура.
- Сдам
- Дом
- 15000 ₽/мес.
- 300 ₽/м²
Сдаю кирпичный дом есть документы Самара
- Самарская область, Самара, 3-й переулок, 3й пер. 8
- 275 м²
Дом двухэтажный, 3-х комн. со всеми удобствами, полностью мебелирован, хороший ремонт, оснащен всей необходимой техникой. На территории имеется банный комплекс (час бани включен в
- Сдам
- Дом
- 2500 ₽/сут.
- 33 ₽/м²
Сдаю кирпичный дом Самара
- Самарская область, Самара, СДТ Березовая Грива
- 2120 м²
сдаю первый этаж 2-этажного дома семье. Имеется отопление. Возможно круглогодичное проживание. 3 комнаты, кухня-гостиная, 2 сан.узла. Для машины имеется гараж. Рядом сосновый и
- Сдам
- Дом
- 50000 ₽/мес.
- 417 ₽/м²
Сдается кирпичный дом в центре города посуточная аренда Самара
- Самарская область, Самара, Кольцевая, 105
- 2400 м²
Сдаю посуточно 2-х этажный коттедж в центре города рядом с Загородным парком и рекой Волгой. В доме все новое,есть необходимая мебель и техника.На 1-ом этаже банкетный зал на по доступной цене от хозяев
- Сдам
- Дом
- 1200 ₽/сут.
- 3 ₽/м²
Сдается кирпичный дом рядом асфальт Самара
- Самарская область, Самара, Пос Гаврилова Поляна
- 164 м²
Ловите отличную погоду за Волгой !Свежий воздух, вдали от города ! ОСЕНЬЮ СДАЁМ от трёх дней:- На уикэнд (пятница, суббота, воскресенье), ориентир 13500- На неделю 20. 000- На две
- Сдам
- Дом
- 5000 ₽/сут.
- 78 ₽/м²
Сдаю кирпичный дом со всеми удобствами Самара
- Самарская область, Самара, Г о Жигулёвск
- 260 м²
Сдам гостевой дом со всеми удобствами( от 2 суток 3500, сутки 4000) срубовой,с кондиционером, с баней(одна топка входит в стоимость, последующие 500 р.)5 спальных
- Сдам
- Дом
- 3500 ₽/сут.
- 58 ₽/м²
Сдаю кирпичный дом Самара
- Самарская область, Самара, Пос Курумоч
- 1120 м²
Сдаю одноэтажный дом 120 кв м, полностью мебелированый, есть вся необходимая Техника в доме, включая стиральную машину, холодильник, микроволновка, куллер для воды и т д, в доме 2
- Сдам
- Дом
- 20000 ₽/мес.
- 167 ₽/м²
Сдаю кирпичный дом есть баня Самара
- Самарская область, Самара, Пос станции Мастрюково
- 130 м²
Сдаются дома на территории Турбазы Islаnd Villаgе. Находится на живописном сосновом острове, рядом с Мастрюковыми озёрами. Размещение 4-6 человек. Удобства: туалет и душ на улице
- Сдам
- Дом
- 1500 ₽/сут.
- 50 ₽/м²
Сдается кирпичный дом свежий ремонт на длительный срок Самара
- Самарская область, Самара, Ученическая, 103
- 1110 м²
Сдается дом стены кирпичные , окна деревянные (где то нужно заменить стекла), дверь железная, требуется капитальный ремонт и проведение коммуникаций 110 квадратных метров, сливная
- Сдам
- Дом
- 5000 ₽/мес.
- 45 ₽/м²
Сдам кирпичный дом Самара
- Самарская область, Самара, Посёлок Засамарская Слободка
- 150 м²
Дом для семьи. Русским.
- Сдам
- Дом
- 10000 ₽/мес.
- 200 ₽/м²
Сдается кирпичный дом Самара
- Самарская область, Самара, Барбошина поляна
- 120 м²
Находимся п.Черновский.Приглашаем вас на наш загородный участок.Огороженная обустроенная территория 5 соток,для пикника и отдыха.Не подходит для мероприятий,дни рождений,шумных
- Сдам
- Дом
- 2500 ₽/сут.
- 125 ₽/м²
Сдаю кирпичный дом со всеми удобствами Самара
- Самарская область, Самара, Нагорная
- 160 м²
Сдаётся дом со всеми удобствами!в центре города!в шаговой доступности магазины и общественный транспорт!В доме 2 комнаты и кухня!Сдаёт собственник!риэлторов не беспокоить. Условия
- Сдам
- Дом
- 15000 ₽/мес.
- 250 ₽/м²
Сдам кирпичный дом на длительный срок Самара
- Самарская область, Самара, Московское шоссе, 19й километр
- 148 м²
Сдам в аренду новый срубовой дом, с двумя уютными спальнями и кухней-гостиной, санузел, джакузи, все постельные и бытовые принадлежности в наличии. Мангальная зона. Парковка для 1
- Сдам
- Дом
- 6000 ₽/сут.
- 125 ₽/м²
Сдам кирпичный дом внутри города Самара
- Самарская область, Самара, Сокольническая, 21
- 185 м²
Сдаю многокомфортабельный дом площадью 85кВ. м. в черте города Самара. (Промышленный р-н) Полностью отапливаемый газовым оборудованием,Горячие и холодное водоснабжение,Одно
- Сдам
- Дом
- 16000 ₽/мес.
- 188 ₽/м²
Сдаю кирпичный дом имеется баня Самара
- Самарская область, Самара, Ташкентская
- 182 м²
БИЛЬЯРД ВКЛЮЧЕН В СТОИМОСТЬ ! БАНЯ 3 ЧАСА ВКЛЮЧЕНА В СТОИМОСТЬ ! В ДВОРЕ БАССЕЙН. Кирпичный дом 82 кв.м. +двор 1 сот. Баня.Бильярд .мангал .туалет душ.микроволновая печь .электро
- Сдам
- Дом
- 5000 ₽/сут.
- 61 ₽/м²
Сдаю кирпичный дом Самара
- Самарская область, Самара, С Подгоры
- 160 м²
Сдается кирпичный дом 60кв м(жилая 36кв. м)возможна сауна. с видом на Жигулёвские горы в селе Подгоры.Речка/Каменное озеро,магазин, Женский Монастырь в шаговой доступности(Мужской
- Сдам
- Дом
- 2000 ₽/сут.
- 33 ₽/м²
Сдается кирпичный дом есть баня Самара
- Самарская область, Самара, Г о Жигулёвск
- 1170 м²
Сдаётся дом. Внутри дома : бассейн, баня на газу с автоматическим управлением. Просторная столовая, печь барбекю в столовой ( решетка, шампура, казан), п/м, микроволновая печь,
- Сдам
- Дом
- 15000 ₽/сут.
- 88 ₽/м²
Сдается кирпичный дом имеется охрана Самара
- Самарская область, Самара, Пл Куйбышева
- 345 м²
сдается на срок до 15 апреля для спокойного семейного проживания без шумных компаний и громкой музыки этаж в коттедже с отдельным входом площадью 45 кв м, одна комната, кухня, все
- Сдам
- Дом
- 22000 ₽/мес.
- 489 ₽/м²
Страницы
Отсортировано по:
Отображено по:
Цена по курсу ЦБ в:
Нет подходящего объявления?
В свежих объявлениях недорого снять частный дом в Самаре реально увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, параметры сделки и цену за квадратный метр. без посредников Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять дом без посредников на авито, циан, домофонд или из рук в руки.
Быстрый переход
- Комнаты Самара
Квартиры Самара
- Дома Самара
- Коттеджи Самара
- Дачи Самара
- Офисы Самара
- Производства Самара
- Склады Самара
- Магазины Самара
- Торговые площади Самара
- Нежилые помещения Самара
- Гаражи Самара
- Земельные участки Самара
Как сдать свой дом в аренду с агентом
Вне зависимости от того, инвестировали ли вы в новую недвижимость или решили превратить свое жилье в сдаваемый в аренду дом, любому домовладельцу или инвестору в недвижимость может быть трудно найти первого арендатора.
Вместо того, чтобы делать это самостоятельно, многие инвесторы в этой ситуации предпочитают передать это трудоемкое дело риелтору. Таким образом, вы можете иметь в своей команде кого-то, кто заинтересован в том, чтобы арендовать ваш дом в обмен на часть ежемесячной арендной платы.
В этой статье
Аренда дома с агентом: пошаговое руководство
- Подготовка отчета об оценке дома
- Убедитесь, что вам разрешено сдавать свою недвижимость в аренду
- Найти качественного агента по недвижимости
- Прочесать контракт
- Рассмотрите возможность модернизации сдаваемой в аренду недвижимости
- Оставьте аренду до агента по недвижимости
- Нанять управляющую компанию
1. Создайте отчет об оценке дома
Прежде чем вы решите перейти к аренде и начать поиск потенциальных арендаторов, свяжитесь со своим кредитором и попросите индивидуальный отчет об оценке.
Отчет об оценке должен давать владельцам недвижимости ориентировочную стоимость аренды на основе площади в квадратных футах и стоимости недвижимости. Ставка также будет зависеть от того, за что сдается аналогичная недвижимость в вашем районе.
Как только вы оцените, за сколько вы можете арендовать свое жилье, вам будет намного легче выходить на рынок в поисках жилья. Это может помешать вам выставить свою недвижимость на продажу и снизить цену, потому что она слишком высока и не соответствует другим ценам на аренду в этом районе. Это также может помешать вам подрезать рынок и установить слишком низкую цену на свой дом.
2. Убедитесь, что вам разрешено сдавать в аренду вашу недвижимость
Еще один важный шаг, который вы должны выполнить заранее, – это проверить документы и убедиться, что вам разрешено сдавать в аренду вашу недвижимость.
Это в основном относится к людям, которые владеют недвижимостью в таких структурах, как кондоминиумы и жилые комплексы, а также дома в закрытых поселках и домах с ТСЖ.
Некоторые сообщества ограничивают аренду или требуют от вас получить разрешение, прежде чем вы сможете двигаться дальше. Отсутствие запроса может привести к штрафам и санкциям. Таким образом, важно проявить должную осмотрительность, прежде чем двигаться вперед с этой идеей.
3. Найдите качественного агента по недвижимости
Следующим шагом будет найм высококвалифицированного агента по недвижимости, который поможет вам арендовать вашу недвижимость. Выбранный вами агент должен быть сообразительным и экспертом на местном рынке.
Также важно помнить, что агент не обязательно должен быть тем же человеком, который помог вам закрыть недвижимость. На самом деле инвесторы в недвижимость часто используют разных агентов, которые специализируются в определенных областях. Не все агенты покупают, продают и арендуют недвижимость.
Не торопитесь при поиске агента по недвижимости и относитесь к этому процессу как к собеседованию при приеме на работу. Поищите онлайн-обзоры и убедитесь, что агент имеет успешную историю.
Также важно найти симпатичного человека, с которым у вас есть химия. Ведь этот человек будет иметь дело непосредственно с арендаторами. Вам не нужен агент, который будет отпугивать людей от сдачи в аренду вашей недвижимости.
Более того, агент должен быть надежным. Следуйте своим инстинктам и убедитесь, что вам комфортно работать с ними.
4. Изучите договор
Прежде чем подписать договор с агентом, возьмите его домой и просмотрите. Также хорошей идеей будет заключение контракта с адвокатом, чтобы защитить себя. Адвокат сможет отсечь юридический язык и убедиться, что все выглядит нормально.
Объединив усилия с юристом, у вас будет легкий выход, если агент окажется небрежным или с ним трудно работать.
Последнее, что вы хотите сделать, это попасть в ситуацию, когда агент берет на себя ответственность за аренду вашего жилья и оказывается недееспособным. Если это произойдет, вам, вероятно, придется расторгнуть контракт и найти нового агента.
5. Подумайте о капитальном и косметическом обновлении сдаваемой в аренду недвижимости.
К этому моменту у вас должно быть общее представление о том, есть ли у вас разрешение на аренду помещения и сколько вы можете запросить за аренду. У вас также должен быть надежный агент, который поможет вам максимизировать отдачу от ваших инвестиций.
Здесь вам следует проконсультироваться с агентом по недвижимости по поводу модернизации капитала, чтобы потенциально арендовать свое жилье за более высокую цену. Вы хотите сделать это после того, как наняли агента, чтобы случайно не вложить слишком много денег в свое жилье и не рисковать слишком большим увеличением стоимости и цены аренды.
Агент по недвижимости должен быть в состоянии посмотреть на вашу квартиру и сказать вам, что вам следует обновить и где вы потенциально можете сэкономить деньги. Это может включать в себя такие вещи, как установка или удаление ковров, замена окон или добавление террасы на заднем дворе, среди прочего.
Сумма капитала, которую вы вкладываете в сдаваемый внаем дом, может повлиять на взимаемую вами арендную плату и требуемый гарантийный залог. Если вы сделаете правильные обновления, вы можете значительно повысить стоимость аренды, что принесет дивиденды в будущем.
Узнайте больше:
- Как купить инвестиционную недвижимость
6. Предоставьте аренду агенту по недвижимости
После того, как вы наняли агента по недвижимости, оставьте ему процесс подписания договоров об аренде и размещения объявлений о недвижимости на таких сайтах, как Zillow, Trulia, Realtor.com и Craigslist.
Если вы попытаетесь слишком сильно вмешиваться, вы можете сорвать стратегию агента и затруднить выполнение им своей работы.
Работа с риелтором обычно требует отказа от контроля, к которому нужно привыкнуть.
Как агент по аренде получает оплату
Агент по аренде обычно получает долю каждый раз, когда арендатор подписывает договор аренды.
В некоторых случаях для подписания договора аренды может также привлекаться агент арендатора. Когда агент по аренде и агент по аренде работают вместе, они обычно делят комиссию.
Тип вашей договоренности с агентом во многом зависит от типа вашей аренды и от того, как часто вы арендуете свое помещение.
7. Нанять управляющую компанию для работы с арендаторами
Не делайте ошибку, думая, что агент по недвижимости будет убирать за гостями или ухаживать за ландшафтом. Это не их работа.
Агент несет единоличную ответственность за аренду помещения. Кроме того, хороший агент будет ожидать, что недвижимость будет в отличном состоянии, когда будет показывать ее потенциальным арендаторам.
Вот где выгодно использовать аутсорсинг. Найдите управляющего недвижимостью и платите ему ежемесячную плату, чтобы ваша недвижимость выглядела чистой и презентабельной.
Компания по управлению имуществом также должна выступать в качестве связующего звена для связи с арендаторами. Когда арендаторам требуется техническое обслуживание и ремонт, они должны обращаться к управляющей компании. Они также могут помочь с выселением, но будем надеяться, что вам никогда не придется сталкиваться с таким сценарием.
Вам не нужно нанимать управляющую компанию. Но многим арендодателям проще обратиться к стороннему провайдеру, чем иметь дело с арендаторами напрямую. Это во многом зависит от вашего бюджета и количества времени, которое вы должны посвятить управлению недвижимостью.
Основные преимущества работы с агентом по аренде
Получение стабильного денежного потока за счет дохода от аренды
Владение арендованной недвижимостью может быть очень дорогим, особенно если у вас уже есть ипотечный кредит. Таким образом, важно избегать вакансий любой ценой. Хитрость заключается в том, чтобы держать вашу собственность постоянно занятой, чтобы вы получали стабильный денежный поток.
Квалифицированный агент по недвижимости приступит к работе до истечения срока аренды, находя потенциальных арендаторов, чтобы они могли легко привлечь новых арендаторов. Это может предотвратить пробелы в занятости, положить больше денег в ваш карман и повысить рентабельность ваших инвестиций.
Экономия времени и хлопот
Аренда недвижимости может занять много времени и потребовать значительного объема внутренних работ. Возможно, вам придется отпрашиваться с работы или работать несколько дополнительных часов по ночам и в выходные дни.
Агент по недвижимости может избавить вас от тяжелой работы, показывая вашу собственность арендаторам, устраивая дни открытых дверей, проводя проверку биографических данных и проверку арендаторов, готовя кредитные отчеты, заполняя документы и закрывая договоры аренды.
В конце концов, гораздо проще и эффективнее работать с агентом по недвижимости, чем делать эту работу самостоятельно.
Максимальная прибыль
Деньги важнее всего при аренде. Работая с опытным агентом, вы можете сэкономить деньги и увеличить арендную ставку.
Агент сможет сказать вам, является ли ваша арендная плата слишком высокой или слишком низкой, и как получить больше денег от арендаторов, защищая ваши инвестиции и увеличивая прибыль.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я переехать в арендуемое жилье?
Как домовладелец вы имеете право делать со своей собственностью все, что хотите. Однако переезд в сдаваемое в аренду имущество означает, что вы не принесете никаких денег, что, конечно же, прервет ваш денежный поток от инвестиций.
Поймите разницу между арендуемой недвижимостью и домом. Аренда недвижимости приносит вам остаточный доход, в то время как дом предназначен в первую очередь для проживания.
Что такое договор аренды?
Договор аренды – это юридически обязывающий документ между арендодателем и арендатором, в котором указывается объем аренды имущества. Договор аренды необходим при сдаче в аренду дома или квартиры одному или нескольким физическим лицам.
Вам нужен агент для аренды инвестиционной недвижимости?
Вам не нужен агент, чтобы арендовать инвестиционную недвижимость, и некоторые арендодатели предпочитают работать в одиночку. Во многом это зависит от того, какой у вас опыт и сколько времени вы готовы посвятить процессу.
Что делать, если вы не получаете никакого дохода в первый месяц работы с агентом по недвижимости?
Надежный агент должен быть в состоянии найти вам съемщика очень быстро. Однако, если проходит месяц или больше, вы должны попытаться выяснить, что сдерживает процесс.
Запросите встречу с риелтором, чтобы понять, что не так. Спросите, не слишком ли высока арендная плата и не нуждается ли место в дополнительных обновлениях.
Не увольняйте агента по недвижимости, пока не станет совершенно ясно, что он несет ответственность за плохие показатели. Наберитесь терпения и продержитесь еще немного, пока кто-нибудь, надеюсь, не появится.
Этот сценарий иллюстрирует, почему стоит держать деньги на случай непредвиденных обстоятельств для оплаты ипотеки, коммунальных услуг, компании по управлению имуществом и других счетов.
Если вы серьезно настроены зарабатывать деньги на своей инвестиционной собственности, вам следует серьезно подумать об аренде дома через агента. Это экономит ваше время и нервы, увеличивая при этом ваши шансы на получение прибыли.
Лучше всего то, что агенты по аренде обычно ничего не берут заранее. Обычно они взимают комиссию (например, месячную арендную плату) только после привлечения новых арендаторов. Так что никакого риска в процессе нет.
Сотрудничая с нужным агентом и используя его опыт, вы быстро найдете арендатора, что положит начало вашему пути к долгосрочной финансовой независимости.
Делиться:
Поделитесь этой статьей на Facebook
Фейсбук
Поделитесь этой статьей в Твиттере
Твиттер
Поделитесь этой статьей в LinkedIn
Поделитесь этой статьей в Whatsapp
Поделитесь этой статьей по электронной почте
Эл. адрес
Все, что вам нужно знать о работе с арендаторским брокером
6 способов сэкономить $$$ на вашем офисе.
Узнать больше >
Главная > Основы поиска и аренды офиса
18 июня 2018 г. | по Вивека Кришнасвами
Отзыв эксперта по недвижимости Майкл Колачино
Обновлено в июне 2022 г.
Люди нередко пытаются ориентироваться в процессе коммерческой недвижимости, не консультируясь с брокерской компанией или агентством. Однако, как правило, это происходит потому, что им неясно, чем именно на самом деле занимается брокер по представлению арендаторов, и они не знают о ценности, которую они привносят в сделки с недвижимостью.
Некоторые люди используют общие термины, такие как «риелторы», «агенты по недвижимости» или «брокеры по недвижимости», для обозначения людей, которые взаимодействуют с продавцами недвижимости, арендодателями и арендаторами во время сделок с недвижимостью. Хотя все они, возможно, прошли одинаковую подготовку или сдали один и тот же экзамен на получение лицензии, не все агенты всегда действуют в одном и том же качестве во время сделки с недвижимостью. Некоторые брокеры по коммерческой недвижимости будут работать исключительно в качестве агентов по листингу, в то время как другие будут представлять только арендаторов, а некоторые будут представлять обе стороны.
Здесь мы ответим на следующие вопросы:
- Что такое брокер по представлению арендаторов?
- Как представитель арендатора может помочь моему бизнесу?
- Как мне найти агента по продаже арендаторов?
- В чем разница между агентом по недвижимости и брокером по аренде? Какова их особая роль в процессе коммерческого лизинга?
- Как выглядит процесс лизинга?
Что такое брокер по представлению арендаторов?
Брокер-арендатор (также называемый представителем арендатора или брокером-представителем арендатора) отвечает за поддержку клиентов, желающих арендовать или купить недвижимость на протяжении всего процесса коммерческого лизинга. Брокер-арендатор становится арендатором или адвокатом и представителем покупателя, действуя от их имени в сделке с коммерческой недвижимостью.
Ваш брокер по работе с арендаторами будет сопровождать вас на протяжении всего процесса, от определения жизнеспособных предложений и консультирования вас по рыночным условиям до планирования туров по утвержденным вами помещениям и управления предложениями и переговорами.
Арендаторы: важно помнить, что агенты, представляющие арендодателей, рассчитывают на отсутствие у вас знаний о коммерческой недвижимости, чтобы обеспечить максимально возможную арендную плату при минимально возможных затратах для арендодателя. Вот почему выгодно иметь профессионала в сфере недвижимости, имеющего лицензию брокера, исключительно на ВАШЕЙ стороне. Используя свои отраслевые знания, они будут усердно работать, чтобы обеспечить вам наилучшую возможную сделку.
Сколько стоит использование агента по работе с арендаторами?
Брокеры-арендаторы могут получать комиссию за каждую сделку, которую они заключают, но это не комиссия, которую платит арендатор. Эта честь достается хозяину. Арендодатель закладывает в бюджет комиссию, которая делится между его или ее агентом и арендодателем. С арендатора не взимается комиссионный сбор брокера.
Как брокеры по аренде жилья могут помочь вашему бизнесу
Поиск нового дома для вашей компании может быть очень сложной задачей. Помощь брокера с коммерческим опытом может облегчить ряд трудностей и уравнять правила игры между вами и арендодателем. Вот несколько вещей, которые может сделать для вас уважаемый брокер по аренде:
- Предоставление профессиональных знаний : Брокеры по недвижимости прошли обучение и сдали экзамен на получение лицензии, поэтому во время переговоров вы получаете преимущество экспертных знаний от лицензированного агента.
- Экономьте время : Поиск идеального дома для вашей компании может занять очень много времени. Возможно, вам не удастся избежать работы по осмотру многочисленных пространств, но вы, по крайней мере, можете воспользоваться помощью агента по недвижимости для проведения исследований и беготни.
- Найдите помещение, соответствующее вашим требованиям : Брокер по аренде жилья поможет вам оценить ваши требования и расставить приоритеты, чтобы вы сосредоточились на том, что особенно важно при поиске. Хороший брокер сможет выявить наиболее важные потребности бизнеса, будь то местоположение, типы собственности, срок аренды, стоимость аренды и т. д.
- Получите доступ к лучшим местам на рынке : Агент по недвижимости будет иметь обширные знания о доступных пространствах или сайтах, которые соответствуют вашим предпочтениям. Действительно хороший может заработать особые отношения с арендодателями — это может означать, что вы можете увидеть помещение раньше всех.
- Проведение переговоров : Брокер по аренде имеет опыт ведения переговоров с арендодателем от вашего имени, используя свои навыки в ваших интересах.
- Получите лучшую сделку : Агенты по недвижимости, имеющие опыт защиты интересов арендатора, часто могут лучше заключить более выгодную сделку, будь то экономия денег на аренде или получение других выгодных условий аренды.
- Помощь в принятии решения о переселении или продлении аренды : По истечении срока аренды ваш брокер по аренде может проконсультировать вас по текущим рыночным условиям, чтобы вы могли принять обоснованное решение о том, лучше ли переехать или продлить аренду. Какой бы из них вы ни выбрали, они смогут квалифицированно помочь вам.
Как найти коммерческого брокера по аренде
Поиск понравившегося вам брокера по аренде может быть процессом сам по себе. Если вы звоните по телефонам, указанным на табличках «Сдается в аренду», которые вы видите в городе, человек, который ответит, скорее всего, представляет арендодателя, а не вас. Их интерес состоит в том, чтобы осчастливить арендодателя. Кроме того, они будут считать, что если вы им позвоните, а вы не брокер, то они знают о коммерческой недвижимости больше, чем вы.
Чтобы найти хорошего, знающего коммерческого брокера по аренде, который будет защищать ваш бизнес, вот несколько приемов:
- Получайте рекомендации от друзей и коллег , которые уже сменили офис. Полезно, если их бизнес похож на ваш, поскольку ваши требования к пространству могут быть такими же. Если у них был хороший опыт, они могут порекомендовать хорошего брокера. Если у них был неудачный опыт, эта информация тоже ценна. Они могут помочь вам гораздо раньше обнаружить тревожные сигналы и теневые методы.
- Поиск в Google . Как и при поиске квартиры, ваш поиск, скорее всего, начнется в Интернете, особенно если вы представляете организацию без специальной команды по недвижимости. Вы можете погуглить офисное пространство и начать прочесывать сайты со списками, но помните: картинки могут вас разочаровать, а без картинок трудно понять, на что вы смотрите. Тем не менее, вы можете получить удовольствие от просмотра списков и получения представления о рынке в районах, которые вам нравятся.
- Работа с SquareFoot . Наша высококвалифицированная команда брокеров работала с компаниями всех вертикалей и стадий роста и хорошо оснащена, чтобы найти для вашей компании идеальный офис. Узнайте больше о национальной команде SquareFoot.
При первом контакте с брокером, который, по вашему мнению, может подойти, обязательно проверьте надежность и честность. Найдите человека, который работал с четырьмя или пятью уважаемыми вами компаниями. Затем спросите эти компании об их опыте работы с брокером. Если вы слышите все хорошее, скорее всего, эта тенденция сохранится. Брокер по аренде жилья не собирается жертвовать своей отличной репутацией, чтобы срезать углы при работе с вами.
Когда вы выбираете брокера по аренде, будьте честны в том, что вы ищете, и задавайте много вопросов. Однако убедитесь, что вы не нанимаете нескольких брокеров. Все они имеют доступ к одному и тому же списку свойств, поэтому таким образом вы не получите доступ к большему инвентарю. Кроме того, арендодатель, который получает звонки от нескольких брокеров, нанятых вами, не будет мотивирован двигаться вперед — последнее, чего хочет арендодатель, — это платить комиссию более чем одному брокеру. Возможно, вы даже захотите рассмотреть возможность подписания соглашения об эксклюзивном посредничестве.
Как узнать, является ли брокер лицензированным профессионалом?
В каждом штате обычно есть собственная комиссия по недвижимости, которая занимается вопросами, связанными с высшим образованием, профессиональной подготовкой, этическим кодексом и лицензированием, поэтому для получения дополнительной информации вам следует выполнить поиск соответствующих государственных комиссий или ассоциаций.
Разница между брокером по аренде и листинговым агентом
Специалисты по недвижимости, представляющие продавца недвижимости или арендодателя в сделке, называются листинговыми агентами или листинговыми брокерами. Будь то листинговый брокер или агент, они несут ответственность за интересы арендодателя в соответствии с листинговым соглашением.
Брокер по листингу заботится о наилучших интересах управления недвижимостью, а не арендатора, при аренде их коммерческой недвижимости. Это включает в себя обсуждение условий с арендатором или брокером арендатора и использование их знаний в качестве лицензированного специалиста для обеспечения того, чтобы результат был благоприятным для арендодателя.
Брокер или агент по листингу также должен найти подходящих арендаторов для аренды недвижимости, и за эту услугу арендодатель получает комиссию.
Что вам нужно знать о процессе аренды
Как владелец бизнеса, вы должны понимать процесс аренды коммерческой недвижимости. Если вы начнете искать помещение без понятия, брокеру по аренде будет трудно эффективно работать для вас и вашего бизнеса.
Да, арендодатель обязан информировать вас и находить помещения, которые могут вас заинтересовать, но знание того, как работает этот процесс, поможет ему пройти гораздо более гладко. Вот некоторые основные факторы, о которых вам нужно знать:
- Помните о графике поиска офиса : В то время как поиск новой квартиры может занять несколько недель или месяц, поиск коммерческого офисного помещения может занять от 3 до 9 месяцев, в зависимости от ситуации. Не забудьте выделить достаточно времени, потому что процесс переговоров может занять некоторое время. Если арендодатели знают, что у вас мало времени, у вас также не будет возможности торговаться.
- Работа с брокером имеет решающее значение : Лицензированные брокеры-арендаторы заключают десятки договоров аренды в год и обладают опытом работы на рынке и нюансами процесса подписания договора аренды. Лучше всего то, что, как мы уже упоминали, арендаторские брокеры бесплатны для арендаторов — им платит арендодатель. Если брокер-арендатор ожидает, что ваш бизнес заплатит за помощь в переезде, вам следует рассмотреть другие варианты.
- Знайте, чего вы хотите : Выясните, что вы ищете, и сообщите об этом своему брокеру по недвижимости. Они должны знать, какие требования к местоположению, космическим удобствам, ценам и площади вы ищете, чтобы они могли предложить вам лучшие варианты.
- Рассмотрите вопрос о надстройке : Большинство арендодателей не будут ремонтировать или модифицировать помещение (процесс, известный как надстройка) до того, как его осмотрят потенциальные арендаторы. Это потому, что они знают, что у разных арендаторов разные потребности. Они часто готовы обновить помещение, чтобы оно соответствовало требованиям следующего арендатора, или предоставить пособие на улучшение арендатора (TIA), чтобы новый арендатор мог управлять проектом самостоятельно.
- Понимание приоритетов арендодателей : Хотя не все арендодатели одинаковы, и точки зрения каждого арендодателя будут разными, они обычно имеют несколько приоритетов при поиске арендатора:
- Стабильность : Недвижимость — это очень старая школа игра. Если бы у арендодателя был выбор между сдачей в аренду помещений компании, которая существует уже 40 лет, или новой компании, которая только что привлекла миллион долларов, что бы он выбрал? Скорее всего, арендодатель подпишет контракт с компанией, которая давно работает в бизнесе, потому что у нее хороший послужной список.
- Разнообразие : Арендодатели хотят диверсифицировать рынки, с которыми они работают. Они не хотят, например, заполнять здание только компаниями, связанными с технологиями. Даже если вы готовы платить большие деньги и имеете отличный бизнес-послужной список, вам все равно может быть отказано в приеме на работу, если вы не работаете в отрасли, которую ищет арендодатель.
- Value : Арендодатели часто ищут предприятия, которые готовы подписать договоры аренды на два года или более. Опять же, это больше стабильности, а также меньше текучки и работы на арендодателя в долгосрочной перспективе!
Вынос на вынос
Нахождение отличного брокера, которому вы можете доверять, не только поможет вам найти офисное помещение более эффективно, но и предоставит вам бизнес-консультанта, который сможет работать с вами по мере развития событий. Бизнес непредсказуем. Ваш бизнес может расти быстрее или медленнее, чем ожидалось, что ставит перед вами задачу найти новое пространство для удовлетворения ваших потребностей или монетизировать ваше текущее, частично неиспользуемое пространство. Брокер, который работал с вами и понимает проблемы, с которыми вы сталкиваетесь, может прийти к вам с творческими решениями. Никогда не знаешь, когда они тебе понадобятся. Кроме того, они могут помочь вам в переговорах о продлении аренды, когда придет время.
Если вы ищете коммерческое офисное помещение, то вам следует серьезно подумать о том, чтобы иметь на своей стороне знающего брокера по аренде или фирму по недвижимости, которая даст вам больше возможностей в переговорах об аренде, предложит независимый совет и поможет вам найти подходящее помещение для правильная цена.
Чем мы можем помочь?
SquareFoot — это новый вид коммерческой недвижимости. Наша простая в использовании технология и отзывчивая команда профессионалов в сфере недвижимости обеспечивают самый прозрачный и гибкий опыт на рынке. Свяжитесь с нами, чтобы начать поиск сегодня.
Your email address *
Your phone number *
Number of employees *
Your city New YorkHoustonDallasSan DiegoWashingtonLos AngelesAustinChicagoCharlotteAtlantaBostonPhoenixMiamiSan FranciscoPhiladelphiaMemphisVirginia BeachColumbiaIndianapolisNew OrleansNashville
Get Started
Back to Top
How Commissions Work for NYC Rental Agents
Рынок аренды в Нью-Йорке отличается от многих районов страны по одной причине: брокерские сборы обычно оплачивает арендатор, а не арендодатель или владелец здания.
Пример арендной платы
Брокерские сборы часто составляют 15 процентов от годовой арендной платы, а иногда и месячной арендной платы. Например, если квартира сдается за 3 000 долларов США в месяц, брокерское вознаграждение составит 15 процентов от 36 000 долларов США (3 000 долларов США x 12 месяцев) или маклерское вознаграждение в размере 5 400 долларов США. Арендатор платит комиссию в размере 5400 долларов США брокерской компании, а брокерская компания, в свою очередь, выплачивает агенту свою долю комиссии, или то, что известно как «разделение». Если доля агента составляет 60 процентов, агент заработает 3240 долларов.
Если есть два агента — один представляет арендодателя, а другой представляет арендатора — эта комиссия, вероятно, делится 50 на 50 между двумя брокерскими компаниями, а затем снова делится между каждым агентом. В нашем примере это 2700 долларов для брокера арендодателя и 2700 долларов для брокера арендатора. Если у каждого агента есть разделение 60:40, каждый агент получает 1620 долларов. Если вы сомневаетесь, всегда лучше уточнить, как будут разделены деньги.
В то время как доля или комиссионные выплачиваются после того, как деньги поступают в брокерскую фирму, так же, как и в случае листинга продаж, доля, которую агент видит, часто выше при сделке аренды, чем при сделке купли-продажи, потому что сумма денег вход ниже. Новый агент может, например, заключить договор со своей брокерской фирмой, согласно которому он будет делить комиссионные за продажу в пропорции 50:50, а комиссию за аренду — 60:40. Опять же, эти разделения согласовываются с брокерскими компаниями в зависимости от уровня работы и опыта агента.
Изменения комиссионных за аренду
Один месяц бесплатно : Закон спроса и предложения предсказывает, что, когда рынок будет горячим, арендодатели поднимут арендную плату. И наоборот, когда рынок медленный, вполне предсказуемо, что арендодатели снизят арендную плату. Однако многие арендодатели предлагают стимулы для подписания договоров аренды, помимо более низких цен на аренду. Одним из них является «Один месяц бесплатно», так что арендатор платит за 12 месяцев, а затем получает 13-й месяц бесплатно.
Если арендатор платит 3000 долларов в месяц (назовем это «валовой арендной платой»), это составляет в общей сложности 36 000 долларов в течение срока аренды, что сократится до 2769 долларов.в месяц за каждый из 13 месяцев. Некоторые арендодатели будут рекламировать эту более низкую заманчивую цифру как «чистую эффективную арендную плату». Как агент, обязательно уточните у своего клиента, взимаете ли вы брокерское вознаграждение с валовой арендной платы или с чистой фактической арендной платы, потому что вы не хотите оказаться в ситуации, когда клиент ожидает заплатить вам 15 процентов от (2769 долларов x 12), и вы ожидаете получить 15 процентов от (3000 долларов x 12). Помните, комиссии всегда подлежат обсуждению.
Платит владелец (OP): Еще один способ, с помощью которого арендодатель может попытаться продать квартиру в условиях более медленного рынка, — это предложить «OP», что на сленге означает «Платит владелец». Это означает, что арендодатель или управляющий недвижимостью будет платить брокеру комиссию после того, как найдет арендатора, подписавшего договор аренды. OP может составлять половину месячной арендной платы или один месяц — единого стандарта нет. Спросите опытных агентов по аренде в вашей фирме, которые могут поделиться своим опытом OP с различными крупными арендодателями или управляющими компаниями. Просто помните, что в отличие от комиссий, оплачиваемых арендатором, где чек выписывается при подписании договора аренды, OP может занять месяц или даже два, прежде чем арендодатель или управляющий недвижимостью выплатят брокерской компании. В случае квартиры за 3000 долларов в месяц комиссия может составить 3000 долларов или даже вдвое меньше — 1500 долларов. Затем брокерская компания выплачивает агенту их долю.
Объявления без комиссии: Если вы представляете потенциального арендатора, вы должны объяснить своему клиенту, что вы ожидаете в ситуации «без комиссии». Например, многие крупные арендодатели рекламируют квартиры как «бесплатные», а это означает, что арендатор не должен им ничего платить. Однако, если вы в качестве агента привлекаете арендатора, управляющие компании будут ожидать, что вы получите комиссию прямо от арендатора. В таком случае арендатор может сказать: «Но в объявлении сказано, что плата не взимается! Почему ты берешь с меня деньги?» Или, что еще хуже, арендатор попытается пойти прямо к арендодателю, чтобы сэкономить деньги, при этом не компенсируя вам потраченное время.
Лучший способ защититься от невыплаты за показ бесплатного листинга — это заявить о себе с самого начала. Скажите своему клиенту, что вы покажете ему все доступное, что соответствует его критериям, независимо от того, платный это листинг или нет.
Чтобы защитить свою комиссию за аренду, заранее определите, какие услуги вы планируете предоставлять (т. компенсировать вам эти услуги при подписании договора аренды. Кроме того, вы можете подчеркнуть, что брокерское вознаграждение не является ежегодным, так что, хотя может показаться дорогим платить 5400 долларов за квартиру стоимостью 3000 долларов в месяц, напомните им, что, если арендатор остается, скажем, на пять лет, брокерское вознаграждение составляет всего около 9 долларов00 в год за помощь в поиске их удивительного дома. Или, возможно, вы могли бы заключить соглашение с потенциальным арендатором, согласно которому они арендуют помещение без платы, и вы будете получать фиксированную плату в размере 2 000 долларов США или определенную часть годовой арендной платы, но не выше 15 процентов. Обо всем можно договориться, но главное, что вам нужно сделать, это продать свою ценность и услуги своим клиентам!
Связанный:
- Как обрабатываются комиссионные за недвижимость в Нью-Йорке
- Все о разделении агентов по недвижимости в Нью-Йорке и комиссионных
- 6 вещей, которые вы должны знать, чтобы начать работу в сфере недвижимости Нью-Йорка
Правила комиссионных сборов нью-йоркских брокеров меняются: что нужно знать арендаторам Нью-Йорка
Еще в феврале (кажется, много лет назад, верно?) руководство, выпущенное Государственным департаментом (DOS), фактически запретило заоблачные сборы, которые Нью-Йорк Йоркцы уже давно воспринимают процесс поиска квартиры как неизбежную часть. Это изменение вызвало шок в индустрии недвижимости и заставило потенциальных арендаторов изо всех сил пытаться понять новое правило, которое в конечном итоге просуществовало недолго.
В начале марта судья временно заблокировал вступление правила в силу, так как судебный иск, поданный Советом по недвижимости Нью-Йорка (REBNY) и группой известных брокеров, проходит через суд. Временный запретительный судебный приказ запрещал вступление в силу указаний DOS до судебного заседания в июне; но теперь из-за нового коронавируса все стороны согласились, что потенциальное слушание следует перенести на 11 сентября или позже. Короче говоря, это означает, что на данный момент агенты все еще могут взимать комиссионные с брокеров, по крайней мере, до тех пор, пока не состоится это слушание, говорит REBNY.
Приказ оставил пресловутый дамоклов меч висеть над головами 25 000 лицензированных маклеров по недвижимости города и поставил охотников за домами в своего рода неопределенность: отложить ли я свои поиски в надежде на изменение правил, которое могло бы сэкономить мне тысячи?
Итак, сейчас все витает в воздухе, и есть много вопросов без ответов о том, что это правило будет означать в долгосрочной перспективе. Здесь мы попытались ответить на них: являетесь ли вы потенциальным арендатором, брокером или просто интересуетесь последствиями для высококонкурентного рынка аренды в Нью-Йорке, вот что вам нужно знать.
Прежде всего, что такое комиссия брокера и почему я должен ее платить?
Вознаграждение брокера, по сути, является комиссией: агенты по недвижимости, которые связывают арендодателей и потенциальных арендаторов, исторически взимали с арендаторов от 12 до 15 процентов годовой арендной платы. Это похоже на комиссию за поиск и часто является основным источником дохода для брокеров.
Несмотря на то, что сегодня есть способы найти квартиру бесплатно, эти часто огромные сборы уже давно ложатся бременем на ищущих квартиру в Нью-Йорке. Комиссия брокера не является обычным явлением в других городах, и арендаторы уже давно сбиты с толку этой практикой. (Джерри Лизер, брокер из агентства недвижимости Apartment Experts, который планирует подать собственный иск против руководства штата, отвергает это мнение, говоря, что «то, что вы видите в Интернете, исходит от брокера. Это не появляется просто волшебным образом. »)
Так что же сделало февральское руководство Госдепартамента? Он фактически запретил брокерам, работающим с арендодателем, взимать комиссию в размере от 12 до 15 процентов. Вместо этого, как говорилось в приказе, арендодатель должен платить комиссию брокеру.
Но теперь решение оспаривается в судебном порядке — так я должен платить пошлину или как?
Пока да (вомп-вомп). Временный запретительный судебный приказ блокирует вступление в силу нового руководства, поэтому, если вы находитесь в процессе аренды квартиры, вам все равно придется платить комиссию брокеру. Арендатор также должен будет заплатить сбор, если они, , а не арендодатель, наняли посредника, чтобы тот помог им найти квартиру.
Итак, как будет применяться это новое правило?
Краткий ответ: Пока не знаем. В своем руководстве DOS говорит, что «агент арендодателя», который взимает комиссию (это гонорар брокера) с арендатора, «может быть подвергнут дисциплинарному взысканию». Предположительно, эта дисциплина будет отдана в руки Отдела лицензионных служб Минобороны США в виде штрафов, приостановок и отзыва лицензии агента, если он сочтет это необходимым. Но DOS не уточнил, что на самом деле произойдет.
Что делает брокера «агентом домовладельца»? Как это повлияет на меня, если я найду квартиру онлайн?
Строго говоря, агент арендодателя, согласно определению в законодательстве штата, означает «агента по недвижимости, который действует самостоятельно, или агента, который действует в сотрудничестве с агентом по недвижимости, выступает в качестве субагента арендодателя или действует как агент брокера для поиска или получения арендатор жилого недвижимого имущества».
Но это оставляет много серой зоны, тем более, что неэксклюзивные списки распространены на рынке аренды. Неясно, как DOS будет определять этот термин здесь. После того, как DOS впервые опубликовала свое руководство, некоторые потенциальные арендаторы сообщили Curbed, что брокеры призвали их подписать формы раскрытия информации о том, что они их представляют, — шаг, который позволит этим брокерам затем собирать комиссионные в соответствии с новым руководством.
Если арендодатели должны платить комиссионные брокеру, означает ли это, что моя арендная плата внезапно вырастет?
Возможно! Для квартир, арендная плата за которые не регулируется, арендодатели могут переложить расходы на оплату брокерского вознаграждения на арендаторов. Но это уже обычная практика, по словам Андреа Шапиро из Совета по жилищным вопросам Метрополитена: рекламируя квартиру без платы, домовладельцы, возможно, уже включили эту плату в ежемесячную арендную плату.
Для квартир со стабильной арендной платой все обстоит иначе: арендодатели, чей жилищный фонд регулируется арендной платой, не могут повышать арендную плату больше, чем законная сумма, ежегодно устанавливаемая Советом по нормам арендной платы (RGB).
Закон вступил в силу в июне, но это новое руководство появилось только в январе. Что это значит для меня, если я оплатил комиссию брокера в промежуточный период?
Руководство, выпущенное DOS, не имело обратной силы, а это означает, что если вы заплатили комиссионные брокеру до того, как разъяснение было опубликовано 31 января, вам не полагается возмещение. (И все это теоретически, пока действует запретительный судебный приказ.)
Тем временем, если вы столкнетесь с брокером, который, по вашему мнению, нарушает другие недавно принятые реформы арендной платы (например, взимает арендную плату более чем за один месяц в качестве залога), лучше всего предъявить брокеру отправленные по электронной почте или распечатанные копии новых законов и руководства DOS. Если это не поможет, подайте жалобу в Отдел лицензирования DOS или обратитесь в суд мелких тяжб.
Можно ли отменить изменение в судебном порядке?
Возможно! Пока только один вызов был официально подан против государства. Стоит отметить, что временный запретительный ордер, выданный в этом случае, не обязательно предвещает, что руководство государства будет сбито; это довольно распространенный порядок, который гарантирует, что обе стороны проведут свой день в суде. Судья Майкл Макки из Верховного суда Олбани конкретно не рассматривал дело в постановлении. Ожидается, что это решение останется в силе как минимум до 11 сентября, когда Mackey обратится в DOS с просьбой дать ответ в суде.
Итак, что это значит для меня, если я пытаюсь снять квартиру?
Сейчас сложно сказать. Пройдет несколько месяцев, прежде чем временный запретительный судебный приказ будет потенциально снят — может быть, даже больше месяцев, в зависимости от того, как будет развиваться дело.
Итак, остается большой вопрос: арендовать или не арендовать? Если вам нужно переехать прямо сейчас и вы надеетесь избежать огромных авансовых платежей, вы SOL. А для тех, кто может позволить себе роскошь не переезжать немедленно, вам следует отложить поиск нового дома только в том случае, если вы согласны с возможной потерей квартиры, которая в настоящее время находится на рынке, и риском того, что новое руководство может не успеть. (Кроме того, прежде чем принять решение о выезде, обязательно ознакомьтесь с распоряжением штата оставаться дома.)
Связанный
Можно ли переезжать в Нью-Йорк во время пандемии коронавируса?
Что нужно знать арендаторам из Нью-Йорка во время пандемии коронавируса
Аренда напрямую арендаторам по сравнению с использованием агента
Аренда вашего имущества напрямую дает вам контроль над вашими инвестициями, в то время как агенты взимают текущую плату, но обеспечивают безопасность и повышенное спокойствие.
В этом руководстве оцениваются плюсы и минусы обоих вариантов, а также перечисляются важные соображения и советы 9.0027
Обновлено 28 марта 2022 г.
Владение инвестиционной недвижимостью — отличный способ приумножить свое состояние, вкладывая деньги в видимый актив. Однако сдаваемое в аренду имущество становится арендатором, что добавляет груз ответственности. У вас есть два варианта при аренде дома другим: вы можете управлять им самостоятельно или нанять агента , чтобы он справился с этим за вас.
Если вы найдете агента с хорошей репутацией, имеющего опыт работы в вашем регионе, его обслуживание избавит вас от многих хлопот. Но существуют постоянные сборы и определенные ограничения, которые означают, что неэффективный агент может стоить вам больших денег, и если вы не проявите должную осмотрительность, он не принесет никакой пользы.
В этом руководстве мы оцениваем, что лучше — аренда дома напрямую или через агента. Мы покрываем:
- Аренда дома напрямую арендаторам – плюсы и минусы
- Аренда дома через агента – плюсы и минусы
- Определите, что вам подходит0171
- Наше заключение
Основатель MoneyHub Кристофер Уолш делится своим опытом:
управляющий недвижимостью. И в этой должности, , вы «на связи» 24/7 . Вы хотите иметь дело с забитым туалетом в 4 часа утра или услышать о протекающей крыше во время вечеринки по случаю дня рождения члена семьи? Я своими глазами видел, насколько хлопотно арендовать недвижимость. Когда я переехал в Лондон в 2010 году, я снял квартиру в Ноттинг-Хилле у приветливого итальянца, который управлял несколькими объектами недвижимости. К сожалению, у него также была постоянная работа. Стало ясно, что управление имуществом было полной неприятностью и отнимало бесконечные часы его дня, поскольку дела возникали без какого-либо ожидания. А затем ему приходилось каждый месяц выискивать арендную плату с просроченных плательщиков. Наблюдая за этим опытом, я поклялся никогда не сдавать недвижимость напрямую арендаторам — я слишком ценю свое свободное время и не люблю сюрпризов. При этом 905:20 Многие новозеландцы процветают (и наслаждаются) жизнью, работая управляющими недвижимостью на полставки. MoneyHub опубликовал это руководство, чтобы помочь вам решить, хотите ли вы взять на себя эти обязанности или передать их профессионалу. Я желаю вам удачи, что бы вы ни решили сделать ». | Основатель MoneyHub Кристофер Уолш |
СПИСКАЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ.0171
- Если вы арендуете дом напрямую, вы полностью контролируете . Вы определяете арендную плату и кто будет арендовать дом. Вы всегда знаете, что происходит с домом, и можете связаться с арендатором по мере необходимости.
- Возможно, самым большим преимуществом прямой аренды дома является сохранение 100% дохода от аренды для себя . Вам не нужно никому платить за выполнение административной работы, сбор арендной платы или решение каких-либо особых ситуаций.
- Вы также контролируете, кто выполняет ремонт в доме , когда что-то ломается или нуждается в ремонте, и вы можете искать лучшие предложения. Когда вы используете агента, эта часть находится вне вашего контроля, и сборы могут съедать вашу прибыль, поскольку многие агенты добавляют процентную плату к стоимости подрядчика, чтобы покрыть «договоренность».
Минусы:
- Много работы по аренде недвижимости . Вы на связи 24/7, если что-то пойдет не так с недвижимостью. Все давление на вас тоже, когда дело доходит до проверки арендаторов и избегания вакансий.
- Если арендатор не платит, вам придется взять на себя управление и подать иск , вести переговоры и вообще добиваться оплаты. Если вы работаете полный рабочий день, это может сильно отвлекать и ставить под угрозу ваши повседневные профессиональные обязанности.
- Самостоятельная аренда недвижимости занимает много времени , так что это компромисс с экономией. Если у вас есть время, чтобы вложить, экономия велика. Если у вас мало времени, прямая аренда может стать бременем, которое вам не нужно.
Аренда дома с помощью агента – плюсы и минусы
Плюсы:
- Использование агента имеет очевидное преимущество: оплата ипотеки и ставки). Агент управляет сбором платежей, отслеживанием неплатежей и приемом телефонных звонков посреди ночи, когда возникает чрезвычайная ситуация, возвращая вам ваше свободное время.
- Агенты также выполняют всю работу по беготне проверка арендаторов , включая проверку их рекомендаций. Они также берут на себя всю административную работу, рекламу и обеспечивают соответствие вашей собственности и аренды всем необходимым законам.
- В некоторых случаях агенты получают более высокую арендную плату, чем мог бы получить отдельный человек, потому что агенты знают, что пользуется спросом, чего хотят арендаторы и как это получить.
- Агенты также снимают стресс, когда между арендодателем и арендатором возникает конфликт.
- Взимаемые сборы не облагаются налогом, что означает, что вы не будете платить 100 % агентского вознаграждения (в чистом выражении, если вы являетесь налогоплательщиком).
Минусы:
- Агенты работают за вознаграждение — обычно от 8% до 12,50% от еженедельного дохода от аренды. Также могут взиматься дополнительные сборы, в том числе сборы за регистрацию и другие административные сборы в особых случаях. Например, арендная плата в размере 600 долларов США в неделю может стоить вам 3000 долларов США в год в виде гонораров агента.
- Агентам взимаются дополнительные сборы . Например, если вам нужно кого-то выселить, воспользоваться услугами посредничества или организовать ремонтные услуги, часто взимается дополнительная плата. Каждый агент взимает разные сборы, поэтому важно обсудить мелкий шрифт с каждым агентом, когда будете делать покупки.
- Вы отказываетесь от контроля над имуществом . Пока вы все еще владеете им, вы не контролируете происходящее. Некоторые арендодатели не знают о беспорядке, в котором находится имущество, пока последние арендаторы не покинут его и не займут его место. Передача работы агенту требует большого доверия и денег. собственности самостоятельно и найма агента. Свободное время и отсутствие стресса полезны, но цена и потенциальная потеря контроля усложняют задачу.
Прежде чем принять решение, рассмотрите следующие советы:
- Вы должны договориться о том, как вы будете получать арендную плату, и задокументировать это в договоре аренды. Арендодатели должны предоставлять арендаторам квитанции о полученной арендной плате; если у вас нет системы счетов и квитанций, это может потребовать дополнительной работы.
- Чтобы найти арендатора, ваша арендная плата должна быть сопоставима с рыночной арендной платой в этом районе. Агент может помочь вам определить эту сумму, чтобы вы правильно ее продали. Если вы предлагаете недвижимость арендаторам напрямую, может быть сложнее понять, какую плату брать.
- Арендодатели должны уведомить арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы. С 12 августа 2020 года в законодательстве Новой Зеландии произошли изменения — повышение арендной платы ограничено раз в 12 месяцев. Если у вас есть аренда на фиксированный срок, арендная плата может увеличиться только в том случае, если вы включили это в соглашение.
- Арендодатели не могут передавать плату за аренду – если агент взимает ее, вы (как владелец недвижимости/арендодатель) должны будете ее оплатить.
- Арендодатели должны убедиться, что дом содержится в чистоте и безопасен для въезда жильцов до дня переезда. Это включает проверку работы всех детекторов дыма, исправность замков, а также исправность всех конструкций и систем. У агентов есть процесс для этого, и они знают, как обеспечить полное соответствие. Владельцы недвижимости, сдающие жилье напрямую, могут потратить дополнительное время на то, чтобы прикрыться.
- Если арендаторы повредят имущество из-за своей небрежности, они несут ответственность за ущерб, выплачивая арендную плату за 4 недели или страховой взнос в зависимости от того, что меньше. Наше сравнение страховых полисов арендодателя содержит более подробную информацию.
Основатель MoneyHub Кристофер Уолш делится своим опытом:
«Когда я впервые переехал в Окленд в 22 года, я жил в собственности, которая была организованным хаосом для домовладельцев. Люди, с которыми я жил, постоянно требовали ремонта. , улучшили, отремонтировали, заменили, убрали… список можно продолжать. Коллектив мужа и жены был очень терпелив, но обязанности заниматься пустяками (и не пустяками) были мучительны. Они также воспитывали маленьких детей в то же самое время. время. После трех лет непрерывных неприятностей они продали недвижимость».Использование агента по сравнению с прямой арендой арендаторам — часто задаваемые вопросы
Какие существуют типы аренды?
Существует два типа аренды:
- Периодическая аренда . Эта аренда длится до тех пор, пока арендатор и арендодатель соглашаются, и продолжается до тех пор, пока один или другой не отменит ее в соответствии с соглашением.
- Срочная аренда – Аренда длится срок, указанный в договоре. По истечении срока он становится периодической арендой, если только обе стороны не согласятся на другую аренду с фиксированным сроком.
Что такое договор аренды?
Договор аренды – это документ, условия которого согласованы между арендатором и арендодателем. Документ имеет обязательную юридическую силу, и все стороны должны получить копию.
Что должен содержать договор аренды?
Каждый договор немного отличается, но они должны включать:
- Имена всех сторон
- Адрес объекта недвижимости
- Даты аренды
- Сумма залога (если применимо)
- Сумма арендной платы
- Как арендатор будет платить арендную плату
- Заявление о страховании дома
- Максимальное количество людей, которые могут занимать недвижимость
- Наличие собственности можно сдавать в субаренду
- Любые подробности о курении, парковке, использовании имущества или любые другие детали, которые вы хотите указать
Что такое залог?
Арендодатели могут потребовать залог в начале аренды. Залог может быть равен арендной плате за 4 недели и должен быть отправлен в Службу аренды жилья для удержания. Облигация предназначена для покрытия любых денег, которые арендатор может задолжать в конце соглашения, чтобы компенсировать ущерб или невыплаченные платежи.
Залог обычно возвращается арендатору, но при необходимости арендодатель может потребовать его.
Как мне найти управляющего недвижимостью?
Нанять управляющего недвижимостью — важное решение. Прежде чем вы это сделаете, опросите как минимум трех агентов. Задавайте одинаковые вопросы каждому агенту, чтобы вы могли сравнить свои варианты. Включите следующие примеры вопросов:
- Вы являетесь исключительно управляющим недвижимостью или еще и агентом по недвижимости?
- Вы лично инвестируете в недвижимость в этом районе?
- Как долго вы работаете управляющим недвижимостью?
- Сколькими объектами недвижимости вы управляете?
- Какие услуги вы предлагаете в рамках вашей программы управления недвижимостью?
- Какой процент вашей недвижимости свободен?
- Как вы успеваете следить за меняющимися законами об аренде жилья?
Сдача арендаторам напрямую в сравнении с использованием агента – наш вывод
- Решение о том, как управлять сдаваемой недвижимостью, в первую очередь зависит от двух факторов — время и деньги.
- Если вы готовы организовать сдачу в аренду, проводить дни открытых дверей, должным образом проверять рекомендации и историю арендаторов, подписывать документы, оформлять залог, выдавать квитанции, устранять проблемы, организовывать обзоры арендной платы и погашать долги, то зарабатывайте около 10% в неделю, избегая использования агента, может быть привлекательным.
- Однако одна ошибка (или предполагаемая ошибка) в процессе самостоятельной аренды, и вы можете надолго оказаться вне игры с арендаторами. Это может повлиять на то, останутся ли они, то есть вам, возможно, придется повторить процесс снова с новыми арендаторами.
- Самый большой риск – неуплата . У агентов есть стимул избегать сдачи в аренду проблемным арендаторам, поскольку это отрицательно скажется на их репутации и доходах. По этой причине существует веский аргумент в пользу того, что проблем с оплатой арендной платы можно избежать, используя агента.
- Агенты взимают плату за свои услуги, что может показаться напрасным. Тем не менее, есть много работы, которую владелец недвижимости не видит, что в большинстве случаев оправдывает взимаемую плату.
- Наилучший подход состоит в том, чтобы как минимум рассмотреть возможность использования агента и оценить стоимость на основе того, чего, по вашему мнению, стоит ваше душевное спокойствие. Во многих случаях вполне вероятно, что услуги агента окажутся выгодными.
Related Guides
- Landlord Insurance
- Investment Property Mortgages
- Rights and Obligations of Landlords and Tenants
- Renters’ Insurance
Плюсы и минусы одновременного выставления на продажу и аренды — Дайан Саатчи ежегодный вопрос: арендовать или продать?
Многие отвечают на этот вопрос другим: почему бы не попробовать и то, и другое? Перечислите недвижимость для аренды или продажи и решите, что делать, если/когда появится предложение.
Звучит как беспроигрышный вариант, но я могу назвать пять причин, по которым это может быть не так, как кажется, — и одну причину, почему это стоит рассмотреть.
1) Первая причина, по которой они не захотят идти по этому пути, пожалуй, самая убедительная: выставить дом на продажу и в аренду одновременно может быть препятствием для достижения обеих целей.
Позвольте мне объяснить.
Когда вы сообщаете брокеру, что планируете выставить на продажу недвижимость, которая либо сдается в аренду, либо в настоящее время занята арендатором, пожалуйста, простите его, если его глаза не загораются от радости. Сложнее показать на продажу дом, который сдается в аренду, и еще сложнее арендовать дом, который выставлен на продажу.
Продавцы могут не осознавать, что с ними гораздо легче работать, чем с арендаторами. Продавцы владеют домом. Они хотят продать дом. Они заинтересованы в том, чтобы эта сделка состоялась, и они готовы причинить себе неудобства, чтобы помочь ей в этом — они, как правило, более склонны подстраиваться под график брокера (и, следовательно, покупателя), уезжая на несколько часов, когда они знают покупатель подходит и держит место в форме корабля.
Арендаторы, хотя они и могут иметь хорошие намерения, просто не так вложены.
Если они узнают, что дом выставлен на продажу, они могут пообещать упростить его показ, приспособить маклера и содержать его в чистоте. Но вмешивается реальность повседневной жизни, из-за чего брокеру трудно найти время, чтобы показать дом. Если у брокеров есть другие списки без арендаторов, они могут направить больше своей энергии на эти списки, пока этот не освободится, потому что трудно показать дом. Арендаторы вряд ли разрешат открытые дома в течение срока аренды летом, когда открытые дома также привлекают наибольшее количество посетителей.
К тому же — и продавцам это может не понравиться — сдача дома в аренду и продажа одновременно не является беспроигрышным вариантом, это звучит так: доход от сдачи в аренду, пока дом ждет продажи, а затем это не в ваших руках, как только оно опустеет! На самом деле арендаторы, как правило, сообразительны и знают, что аренда дома, выставленного на продажу, означает для них неудобства. Если они рассматривают возможность аренды другого сопоставимого дома, который не выставлен на продажу, они, скорее всего, предпочтут его. Или они могут захотеть получить значительную скидку на арендную плату, если они обещают хорошо относиться к неудобствам.
Итак, теперь у нас есть брокеры, которые избегают показа дома, и арендаторы, которые не хотят арендовать. Внезапно выставление дома в аренду и на продажу одновременно привело к тому, что дом стал тормозом на обеих аренах.
2) Вторая причина заключается в том, что если вы решите арендовать квартиру на лето, вам, возможно, придется взять на себя обязательства по аренде в январе или феврале.
Понятно, что раньше лета не продашь, а в срок аренды показать будет сложно. Итак, если вы хотите сдать выставленный на продажу дом, рассчитывайте на то, что будете владеть им еще целый год. Возможно, вы сможете продать его в течение года, но это маловероятно.
3) Третья причина против выставления на продажу обоих домов заключается в том, что подготовка дома к аренде отличается от подготовки к продаже.
При подготовке к продаже дом должен выглядеть максимально привлекательно. Но для сдачи в аренду она должна быть и привлекательной, и функциональной. Вы когда-нибудь замечали в образцовом доме, что телевизоры с плоским экраном картонные, а шкафы пустые? Продавцам может сойти с рук то, что арендодателям не под силу. И хотя вам может быть все равно, что льдогенератор очень шумный или нагреватель бассейна уже не тот, что раньше, вашим жильцам будет все равно.
Требуется больше усилий, чтобы содержать дом, который вы надеетесь арендовать, чем дом, в котором вы живете, — хотя вас могут не волновать потрескавшиеся шкафы и ветхие полотенца (не говоря уже о фиолетовых стенах, которые ваша дочь выбрала для своей спальни), вы можете Держу пари, что потенциальные арендаторы это поймут. Покупатели, как правило, не так чувствительны к этим вещам, потому что они ожидают, что независимо от состояния дома они сделают какую-то работу, чтобы он соответствовал их вкусам. Точно так же покупателей не волнует нестандартный декор, несоответствующие друг другу салфетки и ваши семейные портреты.
4) Все еще со мной? Есть четвертая причина. Рынок аренды уже не тот.
Все больше муниципалитетов принимают законы об аренде, другие лучше справляются с исполнением, чем раньше, и все больше и больше арендаторов предпочитают более короткие сроки. Посмотрите блог, который я написал об изменении рынка аренды несколько лет назад, и обратите внимание, что с тех пор он развивался дальше. Вполне возможно, что затраты и усилия по подготовке к аренде не окупятся.
5) И, наконец, я говорю домовладельцам, что решение об аренде/продаже зависит от их потребностей.
Если они готовы переехать во Флориду и не заинтересованы во внесении изменений в дом, чтобы его можно было сдавать в аренду, они могут просто выставить его на продажу и забыть об аренде. Если они пытаются купить себе год, чтобы выйти на лучший рынок для продажи жилья, они захотят принять во внимание стоимость изменений, которые требует аренда, работу, расходы на содержание и риски — они могут получить чистую прибыль.