Содержание
Портал Частник-М. Только интересная и нужная информация города.
требуется — УБОРЩИЦА График работы: 5/2, 3 часа в вечернее время..
требуется — Специалист по закупкам Образование: Среднее профессиональное
.
1. Осуществляет обработку и…
требуется — Главный специалист по монтажно-демонтажным работам .
Опыт работы механиком, старшим механиком…
требуется — Инженер Образование: Высшее
Квалификация: Электроснабжение Ответственность
. Разработка и…
Подать объявление
Каталоги магазинов города
Магнит Косметик
c 05.04.2023 по
02.05.2023
Новэкс
c 17.
04.2023 по
30.04.2023
Магнит
c 26.04.2023 по
02.05.2023
Мария-Ра
c 19.04.2023 по
02.05.2023
Монетка
c 24.04.2023 по
30.04.2023
Пятерочка
c 25.04.2023 по
01.05.2023
Магнит Аптека
c 01.04.2023 по
30.04.2023
Галамарт
c 19.
04.2023 по
02.05.2023
Мария-Ра
c 19.04.2023 по
02.05.2023
Доминго
c 27.04.2023 по
01.06.2023
Предыдущий
Следующий
Новые возможности личного кабинета на портале госуслуг
Ранее мы сообщали, что в марте 2023 года сервисы Росреестра были интегрированы с порталом госуслуг….
Реализация Федерального закона № 518-ФЗ в Кузбассе
До конца года в Кузбассе предстоит найти собственников порядка 280 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости.
…
АКЦИЯ «ЧИСТЫЙ БЕРЕГ»
Вооружившись перчатками и мешками для мусора, воспитанники и педагоги отделения дневного пребывания, провели экологическую акцию…
Плановые отключения на 28 апреля (г. Междуреченск)
В связи с ремонтными работами не будет электроэнергии …
Как предъявить подтверждение дохода без платежных квитанций
Недвижимость|Как мне доказать, что я могу платить арендную плату, если у меня нет месячной зарплаты?
Реклама
Продолжить чтение основной статьи
Ask Real Estate
Для пожилых людей, недавние выпускников и новых сотрудников, найти дом на этом рынке без платежных квитанций трудно, но не невозможно.
Кредит… Надя Пиллон
В: Я пенсионер без дохода, но со значительной ликвидностью, и мне интересно, как человек без традиционного источника дохода может претендовать на квартиру, когда арендодатели обычно требуют, чтобы арендаторы предъявили доказательство того, что они зарабатывают в 40 раз больше месячной арендной платы. Я должен верить, что моя ситуация не является редкостью. Какими еще способами я могу доказать потенциальному арендодателю, что я могу платить арендную плату?
A: Арендодатели имеют огромную свободу действий при выборе арендаторов, если они не допускают дискриминации. На таком конкурентном рынке аренды, как этот, арендаторы с нетрадиционными активами, в том числе пенсионеры, недавние выпускники, студенты и люди, работающие не по найму, оказываются в невыгодном положении просто потому, что процесс проверки более конкурентный.
Дни открытых дверей переполнены, а торги бушуют.
По данным Brick Underground, некоторые потенциальные арендаторы даже подкупают брокеров и арендодателей скидками от Gucci, билетами на шоу и французским сыром. Если в вашем приложении указаны нетрадиционные активы и потоки доходов, арендодатель может просто перейти к следующему имени в списке.
«На таком рынке, если у вас нет активного дохода, вы находитесь в крайне невыгодном положении», — сказал Киян Санаи, продавец компании Douglas Elliman.
Итак, как вы конкурируете? Приходите подготовленными. Принесите доказательства того, что вы можете платить арендную плату. Предъявите подтверждение дохода от пенсии, 401 (k), социального обеспечения, дивидендов или сбережений. Вы также можете подумать о привлечении поручителя, человека, который может гарантировать платеж по вашей аренде. Квалифицированному поручителю часто нужно зарабатывать в 80 раз больше ежемесячной арендной платы, и он будет на крючке, если вы не заплатите. Вы также можете заплатить за институционального гаранта, используя такой сервис, как Insurent или TheGuarantors.
Эти компании взимают плату в размере от 35 до 110 процентов от месячной арендной платы, чтобы гарантировать аренду. (Вы должны заплатить эту комиссию в дополнение к любой комиссии за подачу заявки и брокеру.)
В любом случае вам все равно нужно найти арендодателя, готового рассмотреть несколько сложное заявление. «Вы должны найти арендодателя, который готов пойти на риск, даже если на бумаге человек ничем не рискует», — сказал г-н Санаи. «Даже если у вас кредитный рейтинг 800 и полмиллиона долларов на счету, это все равно риск».
Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.
Нью-Йорк должен отменить брокерские сборы за аренду квартир
Нью-Йорк должен отменить брокерскую комиссию за аренду квартир
ПодписатьсяПодарить
Вещи, которые вы покупаете по нашим ссылкам, могут принести Vox Media комиссию.
Фотоиллюстрация: Интеллигент; Гетти Изображений
Фотоиллюстрация: Интеллигент; Getty Images
На короткое время в Нью-Йорке, незадолго до разрушительной вспышки COVID, арендаторы получили редкий и неожиданный подарок. В феврале 2020 года Государственный департамент Нью-Йорка постановил, что арендодатели, а не арендаторы, должны платить комиссию брокеру при сдаче квартиры в аренду. Платежи, которые могут варьироваться от арендной платы за один месяц до 15 процентов годовой арендной платы или даже больше, долгое время были бичом арендаторов в пяти районах, которые сталкиваются с этим уникальным бременем; немногие другие крупные рынки жилья в Америке избавляют арендодателей от брокерской платы.
Государственный департамент Нью-Йорка истолковал положение широкомасштабного жилищного пакета, принятого Законодательным собранием штата в 2019 году, которое впервые за десятилетия предоставило арендаторам значительные новые средства защиты.
Менее чем через год выяснилось, что городским арендаторам вручили эквивалент манны небесной, способ потенциально сэкономить тысячи долларов при поиске квартиры.
Этого не должно было быть. Судья заблокировал вступление решения в силу, встав на сторону Совета по недвижимости Нью-Йорка, главного лобби отрасли, которое возбудило иск наряду с другими интересами отрасли. Позже это положение было полностью отменено. Арендаторы теперь снова платят огромные сборы за аренду квартир. Законопроект о запрете этой практики продвигается в Олбани, но не будет принят до 2023 года9.0003
Арендаторы в Сан-Франциско, Чикаго, Нэшвилле и почти в любом другом месте никому не платят за показ квартиры. (Бостон, как соглашаются отраслевые обозреватели, является одним из последних противников брокерских комиссий по сравнению с Нью-Йорком.
) Арендодатели и управляющие компании берут на себя расходы. В то время как покупка или продажа квартиры — это сложный процесс, требующий участия нескольких посредников, аренда в эпоху Интернета довольно проста. Потенциальный арендатор заходит на сайт вроде StreetEasy, просматривает фотографии и заказывает показ у брокера. Если арендатору нравится квартира, документы можно подписать быстро. Арендаторы, в большинстве случаев, не выбирают себе посредников, и их просят забрать счет за ненужную им услугу.
На моральном рынке недвижимости арендаторов не будут просить платить за услуги, в которых они не нуждаются или даже не просят. Нью-Йорк всегда представляет собой проблему, поскольку спрос — вне периода времени во время COVID — постоянно высок. Теперь, однако, он перегрет до степени, редко встречавшейся в его истории. Средняя арендная плата на Манхэттене превысила 4000 долларов в месяц.
Войны ставок за аренду, о которых когда-то было неслыханно, теперь становятся обычным явлением. Арендаторы, которые могли бы с легкостью арендовать квартиры бесплатно во всех пяти районах, теперь вынуждены платить гораздо больше, чем арендная плата за один месяц, в качестве вознаграждения брокеру, чтобы получить квартиру. Пятнадцать процентов годовой арендной платы становится обычной ставкой для более желанных квартир, при этом спрос достаточно высок, чтобы брокеры могли просто отправлять видеотуры, а не предлагать личные показы.
Брокеры и домовладельцы теперь имеют все рычаги влияния. И пока в Олбани не изменятся законы, так будет и дальше. Давление на арендную плату должно немного ослабнуть осенью, так как все меньше летних стажеров и сезонных рабочих скупают квартиры, но предложение города по-прежнему достаточно ограничено — город должен строить намного больше жилья — чтобы поддерживать спрос на высоком уровне.
Рост удаленной работы привлек более состоятельных арендаторов, которые хотят жить в пяти районах. Тем временем арендодатели намеренно не выпускают на рынок квартиры со стабилизированной арендной платой, очевидно, пытаясь заставить Олбани изменить план 2019 года.жилищные законы, чтобы еще раз облегчить взимание гораздо более высокой арендной платы после ремонта квартир.
Демократы контролируют обе палаты Законодательного собрания штата, а прогрессивисты, выступающие за арендаторов, теперь имеют в Олбани больше влияния, чем когда-либо прежде. Но лобби девелоперов и арендодателей влиятельно и сообразительно. Прогрессисты до сих пор не могут принять законопроект о выселении по уважительной причине, радикальное изменение в жилищном законодательстве штата, которое значительно усложнит выселение арендаторов и быстро увеличит арендную плату в момент продления.
По мнению законодателей, запрет на практику уплаты арендаторами брокерских комиссионных должен быть более легким решением, но, скорее всего, он встретит быстрое сопротивление со стороны брокерских компаний, которые занимаются большей частью своего бизнеса за счет сбора арендной платы. Два социалиста-демократа, Джабари Бриспорт и Зохран Мамдани, вносят законопроект в Сенат и Ассамблею штата соответственно. В Ассамблее, где демократы, как правило, более умеренны, чем их коллеги из Сената, законопроект фактически вышел из комитета и почти получил общее голосование до окончания законодательной сессии в июне. В Сенате закон все еще нуждается в продвижении.
Сторонники нынешней системы Нью-Йорка утверждают, что стоимость брокерского вознаграждения будет просто переложена на арендаторов через более высокую арендную плату, если практика взимания платы с арендаторов будет запрещена.
Некоторые брокерские конторы также могут обанкротиться, поскольку мелкие арендодатели отказываются платить брокерам за показ квартир. Тем не менее, почти каждому второму крупному американскому городу удалось сохранить относительно здоровые рынки недвижимости, не обременяя арендаторов дополнительными сборами. Для арендаторов из рабочего и среднего класса платить еще один месяц аренды только за то, чтобы получить доступ к квартире, является непомерным бременем. Более состоятельные жильцы в такой системе могут легко конкурировать за лучшие квартиры. Давление рынка, а не брокерские сборы, взимаемые с арендодателей, вероятно, будет определять арендную плату в будущем. Когда спрос резко упал в 2020 и начале 2021 года, почти все арендодатели заплатили комиссионные брокерам и предложили арендаторам другие льготы, такие как сниженная или бесплатная месячная арендная плата. Арендаторы получили рычаги влияния, которые они позже потеряли, когда пандемия пошла на убыль. К 2023 году рынок недвижимости, возможно, будет выглядеть иначе, чем сейчас.
Если Олбани добьется своего и позволит Нью-Йорку, наконец, присоединиться к остальной части Америки в бесплатном будущем, арендаторы получат редкую победу, которой они будут дорожить долгие годы.
Подпишитесь на информационный бюллетень Intelligencer
Ежедневные новости о политике, бизнесе и технологиях, формирующих наш мир.
Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google
Политика конфиденциальности и
Применяются Условия использования.
Нью-Йорк может и должен отменить брокерскую комиссию
Вещи, которые вы покупаете по нашим ссылкам, могут заработать Vox Media комиссия.
000Z»> 29.04.2023
насилие с применением огнестрельного оружия
Насилие с применением огнестрельного оружия
Техасская семья застрелена соседом в ужасной перестрелке
Часом Даннером
Мужчина якобы убил пятерых своих соседей в пятницу вечером вскоре после того, как они попросили его прекратить стрелять, чтобы их ребенок мог спать.
игры
игр
Теперь «Никс» ломает себе дорогу
Уилл Лейтч
Прошло десять лет с тех пор, как они заходили так далеко в плей-офф. Сочетание мастерства, мужества и удачи могло продвинуть их дальше.
Экранное время
экранное время
Может ли Bluesky быть Twitter без Twitter?
Автор: Джон Херрман
Шумиха вокруг слишком знакомой новой платформы связана не только с выходом, но и с входом.
рано и часто
рано и часто
Суд Северной Каролины наносит большой удар по шансам демократов на возвращение Палаты представителей
Эд Килгор
Судьи вновь открыли дверь для партийной махинации, и республиканцы могут рассчитывать получить от трех до четырех мест в Конгрессе к 2024 году.
национальный интерес
национальные интересы
Разъяренный Сэмюэл Алито ставит под сомнение свою справедливость
Джонатан Чейт
Вы должны уважать мой авторитет, настаивает Джастис.
политика
политика
Нью-Йорк может стать первым штатом, запретившим газ в новых зданиях
Ниа Пратер
Согласно новому бюджетному соглашению Олбани, все вновь построенные здания должны будут производить нулевые выбросы, за исключением нефти и природного газа.
рано и часто
рано и часто
Неделя опасной жизни Никки Хейли
Эд Килгор
Что касается абортов, Диснея и смертности президента, дальновидный кандидат в президенты, казалось, был готов сделать почти все, чтобы попасть в заголовки.
не просто такер
не просто такер
Медиа-резня на этой неделе: сводка новостей
Мэтт Стиб
Сети вытеснили лучшие таланты, а компании от Disney до BuzzFeed ввели жестокие увольнения в головокружительной серии сокращений.
лайвблог
liveblog
Почему Fox News уволили Такера Карлсона? Что мы знаем.
Авторы Matt Stieb, Chas Danner и Benjamin Hart
Женоненавистничество ведущего является основной теорией его внезапного падения.
что мы знаем
что нам известно
Просочившиеся документы Пентагона: что нам известно
Автор: Час Даннер
Юристы Министерства юстиции заявили в судебном иске, что подозреваемый в утечке имел историю делать тревожные комментарии в Интернете.
Выборы 2024
Выборы 2024 года
Трамп определенно может победить Байдена
Эрик Левитц
Бывший президент, скорее всего, будет иметь больше шансов победить Байдена в 2024 году, чем в 2020 году.
662Z»> 28.04.2023
экранное время
экранное время
Новости стали вирусными
Джон Херрман
СМИ делают ставку на свое будущее на Facebook. Извлекла ли она урок из этой ошибки?
явки в суд
явки в суд
«Больше людей поверят мне, если я закричу»
Виктория Бекемпис
Довольно типичное обращение в зале суда с обвинением в изнасиловании.
рано и часто
рано и часто
Смутится ли Байден в Айове и Нью-Гэмпшире?
Эд Килгор
Вполне возможно, что РФК-младший или Марианна Уильямсон могли бы преуспеть в предварительных выборах, на которые Байден не может попасть, не нарушив правила своей собственной партии.
потрясающий контент
потрясающий контент
Держись — Джо Байден В Овальном кабинете спрятан телевизор?
Маргарет Хартманн
Невероятно, но первым президентом, спрятавшим телевизор за столом Resolute , был не Дональд Трамп.
рано и часто
рано и часто
Республиканцы получают приз Нанять Джима Джастиса, чтобы сразиться с Джо Мэнчином
Эд Килгор
Если находящийся под угрозой исчезновения сенатор-демократ снова будет баллотироваться, он может столкнуться с популярным губернатором Западной Вирджинии. Но Справедливость должна выжить в главном испытании.
000Z»> 27.04.2023
потрясающий контент
потрясающее содержание
Все преступления Рона ДеСантиса против хорошего этикета
Маргарет Хартманн
Текущий список всех предполагаемых личных оскорблений и грубого поведения, которые могут помешать Рону ДеСантису в его основной битве 2024 года с Дональдом Трампом.
новости лисы
fox news
Такер Карлсон был уволен после того, как назвал руководителя Fox News C-Word
Мэтт Стиб
Новый отчет показывает, насколько бывшая звезда сети ненавидел своих боссов, и подтверждает уровень женоненавистничества, распространенного среди Фокс Ньюс.
Джером Пауэлл
Джером Пауэлл
Джерома Пауэлла шлепнули русские хулиганы
Кевин Т.
Дуган
Председатель ФРС думал, что разговаривает с Зеленским, и дал необычайно прямые ответы на важные вопросы об экономике и процентных ставках.
потрясающий контент
потрясающий контент
Дональд Трамп пропустил день рождения Мелании, был слишком занят, разглагольствуя в сети
Маргарет Хартманн
Не волнуйтесь — источники говорят, что у Трампов все еще «более чем подходящая договоренность о партнерах». Ой!
жилищный полис
жилищная политика
Новые «роскошные» квартиры на самом деле хороши
Эрик Левитц
Но для разрешения жилищного кризиса правительство должно стать застройщиком жилья.
517Z»> 27.04.2023
рано и часто
рано и часто
Победа Кевина Маккарти над потолком долга
Эд Килгор
Его спикерство пережило еще один день. Теперь ему приходится играть в курицу с демократами, рискуя финансовым кризисом.
на с кара свишер
on with kara swisher
Ron Klain о 2024 и почему Камалу Харрис недооценивают
By Intelligencer Staff
Кара Свишер беседует с бывшим начальником штаба Байдена о его пребывании в политических окопах.
стихийные бедствия
стихийные бедствия
Когда летишь рядовыми убийствами
Автор: Джефф Уайз
Странная авария, в результате которой погиб влиятельный представитель округа Колумбия, и скрытый риск путешествия в роскоши.
игра на деньги
игра на деньги
Грязный запуск ракеты Маска 4/20 может задержать SpaceX на несколько месяцев .
Электронная почта
Вы получите следующий информационный бюллетень в свой почтовый ящик.
*Извините, возникла проблема при регистрации.
Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google
Политика конфиденциальности и
Применяются Условия использования.
Уже являетесь подписчиком?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайта Нью-Йорка . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты:
Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которого вы можете отказаться в любое время.
Уже являетесь подписчиком?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайта Нью-Йорка . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.