Сдам квартиру в самаре без посредников на длительный срок от хозяина: Ошибка — Циан

Голос Носары — Региональный

Реальность Недвижимости в Носаре и Самаре

Джордано Чампини

Длинный тихий пляж, отличный серфинг, множество занятий йогой и все это в нескольких минутах ходьбы от повседневной жизни. Звучит как идеальная творческая среда, и для многих это так. Возможность отвлечься от повседневности и превратить Носару или Самару в свою базу может быть привлекательной, но может ли она быть доступной?

.

Для долгосрочных арендаторов баланс между местоположением и ценой может решить магию культуры пляжных бездельников, которая привлекает людей со всего мира.

«Большинство людей думают, что Носара — это Гионес», — сказала Бобби Джонсон из Nosara Home Rental, имея в виду Плайя-Гионес, идиллическую Мекку для отдыха, с ее длинным песчаным пляжем, многочисленными местами для серфинга, оживленной йогой и торговым районом с несколькими магазины, экипировка, рестораны и бакалейные лавки — все в шаговой доступности.

По словам всех управляющих недвижимостью и владельцев, с которыми VON имел возможность поговорить, арендная плата обычно принимает форму понедельных ставок, потому что владельцы понимают, что они могут брать за неделю больше, чем они могли бы получить, если бы они снимали помесячно.

«Большинство самых больших домов не сдаются в долгосрочную аренду, — говорит Агнес Пинейро, владелица Mango Properties. «Способ получить более длительный срок, если владельцы не приезжают сюда часто, может быть, они приезжают на несколько недель каждый год. В высокий сезон большинство владельцев не сдают ежемесячно, потому что они могут зарабатывать больше денег в неделю».

  Гионес Бич
   
  Это сдаваемые в аренду дома на пляже Гионес, расположенные недалеко от Института Носара Йоги
. Многие йоги арендуют их в сухой сезон за 900 долларов в неделю

Цены в Гионесе могут варьироваться от 400 долларов в месяц за небольшие коттеджи за пределами коммерческого района до более 4000 долларов за м замков на склоне холма в районе Лас-Уакас, однако в большинстве случаев в среднем сдаются дома с двумя-тремя спальнями. оборудованные изгородями и бассейнами, их обычно можно найти по цене от 1500 до 2000 долларов в месяц.

«Многие люди, ищущие долгосрочную аренду, не могут заплатить деньги за Гионеса, — сказал Пиньейро. «Они ищут низкие цены на бюджеты в $300-400/м, чего вы не найдете. Небольшой дом без кондиционера в Гионесе будет стоить 1000 долларов в месяц».

Дискуссия между владельцем и менеджером, по ее словам, является источником ценовых ориентиров. «Некоторые владельцы очень фиксированы в своих ценах, — сказала она, — но другие более гибкие. Тот, у кого есть две спальни с бассейном в Гионесе и такая же в Пеладе, не получит той цены, которую получил бы в Гионесе, потому что это востребованный район. Если владелец действительно хочет сдать дом в аренду и использовать доход для оплаты расходов на дом, он прислушается к нашим советам по ценообразованию».

Брайан Бомбард, владелец Reef Realty, согласился с обозначением Гионеса как зоны спроса и рассказал о разнице в цене между Гионесом и Пеладой, которая в среднем на 20% дешевле в месяц.

— В Пеладе это не коммерческая зона, а общественная зона, — сказал он. «Это не совсем зона отдыха, люди едут в Пеладу, потому что хотят там жить; там больше домашней инфраструктуры. В то время как Гионес является популярным местом для отдыха, где они могут быть рядом с прибоем и институтом йоги, которые являются основными достопримечательностями этого района».

Хотя большинство клиентов Бобби Джонсон постоянно отдыхают, она сказала, что в последнее время демографическая ситуация изменилась: «У меня было множество людей, которые просто связались со мной через Интернет, большинство из них приезжают на один или три месяца». Она даже говорит, что вы получите максимальную отдачу от затраченных средств, независимо от того, в какой собственности и как долго вы остаетесь. «Все получают одно и то же: раз в неделю горничная, садовник, но обычно, если они остаются более двух месяцев, я взимаю плату за коммунальные услуги», — сказала она.

Доступ к образованию может быть решающим фактором для семей

«Важно понимать разницу между сообществами, — сказал Бомбард. «У вас есть совершенно разные сообщества, коммерческие, инфраструктурные и языковые; В Самаре преобладает испанский язык, а здесь английский. Поскольку у нас нет асфальтированной дороги или доступа к той же инфраструктуре, до [Носары] добраться труднее».

В соседней Самаре разница может быть разительной, как в цене, так и в окружении. Наиболее заметным отличием является простота доступа; Наличие асфальтированной дороги делает город Самара и доступ к пляжам Карилло и Самара очень привлекательным вариантом.

Менеджер по недвижимости Коллин Йонссон из Exclusive Escapes говорит, что в Самаре может быть трудно найти жилье для долгосрочной аренды, «потому что люди просят долгосрочную аренду в разгар сезона, а заказы обычно делаются на неделю. Трудно найти что-то вроде шестимесячного бронирования прямо для данного объекта».

Владельцы недвижимости в Самаре пытаются взимать с Guiones цены, по словам Мелиссы Марин: «Некоторые клиенты хотят 1500–2000 долларов, но на самом деле они в конечном итоге арендуют небольшой дом в стиле тико за 400–700 долларов в месяц. Некоторые объекты с большим количеством удобств будут стоить $1200-$1500/м. У нас есть место рядом с Laguna Vista, роскошный дом, и владелец просит 1500 долларов, но арендаторы там платят ближе к 500 долларам».

Владение недвижимостью, которая может приносить тысячи долларов в месяц в высокий сезон, кажется прибыльным делом, однако невозможность сдавать ее в аренду в это время из-за обязательств перед долгосрочными арендаторами в низкий сезон может обескураживать.

«Проблема в том, что арендатор может оставаться в доме не более трех лет», — сказал Марин, имея в виду Закон 7527, который автоматически устанавливает трехлетний срок аренды. «Независимо от того, хочет ли домовладелец их выселить или нет, по какой-либо причине, если они вовремя платят по счетам и являются хорошими арендаторами, они имеют право остаться».

Марин, как и Бобби Джонсон из Nosara, заметила явные кардинальные изменения в отношении людей, приезжающих арендовать недвижимость в Самаре, а также в продолжительности их пребывания.

«Туризм, который мы получаем сейчас, требует меньшего бюджета», — сказала она. «Люди, которые хотят остаться здесь надолго, в основном туристы, и их не волнует жизнь просто в домах Тико. Люди, которые могут позволить себе платить 2000 долларов в месяц, я думаю, что они не захотят бросать работу и переезжать сюда, но они приедут только на один или два месяца со своими семьями в отпуск».

Луиза Тангри, жительница Самары, уроженка Канады и владелица Samara Hot Vacations, также видит изменения на рынке. «Раньше для долгосрочной аренды были туристы или люди, строящие дома на неполный рабочий день», — сказала она. «Но в прошлом году началась тенденция к тому, что люди переезжают сюда с семьями, детьми или пенсионерами, так что теперь у нас есть рынок долгосрочной аренды и еще больше долгосрочных отдыхающих, которые берут отпуск на месяц или два, чтобы наслаждаться жизнью. ”

Между Самарой и Носарой еще одно различие заключается в том, что Носара предлагает детское образование: Академия Дель Мар, которая обучает студентов в двуязычной среде по учебной программе, должным образом аккредитованной министерством образования Коста-Рики.

Хотя в Самаре находится Самарская Тихоокеанская школа, учебное заведение, основанное в 2008 году Николь Нойкирх Бухбиндер, в настоящее время они предлагают обучение до 3-го класса. Они находятся в процессе аккредитации в Министерстве образования Коста-Рики.

«Школьная система помогает молодым семьям остаться здесь», — сказал Брайан Бомбард, имея в виду Академию Дель Мар, аккредитованную в США и Коста-Рике. «Это позволяет детям получать двуязычное образование и позволяет детям заводить друзей в местном сообществе. Аккредитованная в США школа позволяет американским семьям продолжать учебу в среде, которая продвигает стиль образования в США. Таким образом, вместе с образованием и инфраструктурой для бизнеса это позволяет области расти».

Кажется, растет мнение о том, что районы Самары и Носары пригодны для работы и жизни, если об этом говорит количество новых семей и прибавлений к сообществу из-за границы. Хотя рынок между двумя городами обслуживает две разные демографические группы, и хотя они не исключают друг друга и имеют тенденцию время от времени пересекаться, выбор между ними сводится к тому, что ищет арендатор.

 

Другие региональные новости

Восстановление колониальной церкви будет стоить 200 000 долларов

Одной из построек, пострадавших от землетрясения магнитудой 7,6, была колониальная церковь Никойя, построенная в 1544 году. Сейчас разрабатываются планы по ее восстановлению, сообщил Адриан Виндас, директор Центра консервации Родовой церкви.

Ассоциация развития требует срочного вмешательства на маршруте 9 Носара-Сарагоса0007

В четверг, 25 октября, Ассоциация комплексного развития Носара (ADIN) подала «срочный» запрос в муниципалитет Никойи и Национальную комиссию по чрезвычайным ситуациям на вмешательство на аварийном маршруте Носара-Сарагоса, поскольку «мы невероятно обеспокоены тем, что из-за климатических условиях мы можем снова оказаться в изоляции», как это произошло в ноябре 2010 года.

У моста через Рио-Монтанью проблемы с фундаментом

Национальный совет по автомобильным дорогам (CONAVI) проверил мост через Рио-Монтанью после землетрясения силой 6,6 балла во вторник, 23 октября, и определил, что он не имеет структурных повреждений; однако были обнаружены отказы при заправке на подходе к мосту.

Законопроект направлен на регулирование операций с недвижимостью в стране

Коста-риканская палата брокеров по недвижимости (CCCBR) хочет принять закон, регулирующий и профессионализирующий деятельность в сфере недвижимости в стране.

От желтого к красному и снова к желтому: сообщества остаются в состоянии готовности

После очередной ночи проливного дождя небо прояснилось, уровень воды в реках понизился, но в поселках Носара и в Чинампасе Самарского района сохраняется некоторый ущерб.

Носара находится под желтым предупреждением о наводнении

Около 23:00 В среду, 17 октября, был объявлен желтый уровень опасности из-за наводнения в районе Носары в результате низкого давления в Карибском море, которое вызывает сильные кратковременные дожди.

Комиссия сформирована для обсуждения законопроекта Tecocos
Комиссия надеется, что законодатели проголосуют за него 1 ноября

Представители прибрежных сообществ, включая Остионал, добиваются принятия предлагаемого Закона о прибрежных территориях, известного как Tecocos.

OVSICORI исключает большой выброс энергии Nosara Quake

Землетрясение силой 5,3 балла потрясло полуостров Никойя 10 октября, на этот раз глубиной 22 километра и расположенным в трех километрах к югу от Носары.

Сначала ты не мог вернуться, теперь ты не можешь уйти — лучше все же заплатить штрафы ГИБДД

Новая, «новая» система не позволит иностранцам с дорожными билетами покинуть страну в соответствии с новым Ley de Transito.

Помощь семьям, пострадавшим от землетрясения, будет поступать постепенно

Правительство Коста-Рики выделит фонд в размере 3 миллиардов колонов (6 миллионов долларов США) для помощи домам, которые получили легкие или средние повреждения после землетрясения 5 сентября с эпицентром в Самаре.

Подозреваемый в убийстве аргентинца в Самаре В тюрьме

Мужчина по фамилии Диксон Обрегон находится за решеткой не менее трех месяцев, пока продолжается расследование его причастности к различным преступлениям.

Самарское землетрясение вызвало физические изменения в действующих вулканах

В связи с повышенной активностью Национальная сейсмологическая сеть (RSN) рекомендовала закрыть доступ к кратерам вулканов Ринкон-де-ла-Вьеха и Турриальба после изучения гигантов после землетрясения 5 сентября с эпицентром в Самаре.

Матапало де Самара: задержан подозреваемый в ограблении

За телевизор и вентилятор молодой человек теперь предстанет перед правосудием. Гарсия Обандо, никарагуанец, был арестован полицией около 20:30. в среду, 3 октября, и доставили в Никойю в прокуратуру.

Сентябрь Фотографии и новости

Члены сообществ, пострадавших от землетрясения Помощь пострадавшим

Примерно через месяц после землетрясения 5 сентября сотни семей до сих пор не смогли восстановиться; однако некоторые предлагают руку помощи.