Реальность Недвижимости в Носаре и Самаре | ||||||||||||||
Джордано Чампини | ||||||||||||||
Длинный тихий пляж, отличный серфинг, множество занятий йогой и все это в нескольких минутах ходьбы от повседневной жизни. Звучит как идеальная творческая среда, и для многих это так. Возможность отвлечься от повседневности и превратить Носару или Самару в свою базу может быть привлекательной, но может ли она быть доступной?
Цены в Гионесе могут варьироваться от 400 долларов в месяц за небольшие коттеджи за пределами коммерческого района до более 4000 долларов за м замков на склоне холма в районе Лас-Уакас, однако в большинстве случаев в среднем сдаются дома с двумя-тремя спальнями. «Многие люди, ищущие долгосрочную аренду, не могут заплатить деньги за Гионеса, — сказал Пиньейро. «Они ищут низкие цены на бюджеты в $300-400/м, чего вы не найдете. Небольшой дом без кондиционера в Гионесе будет стоить 1000 долларов в месяц». Дискуссия между владельцем и менеджером, по ее словам, является источником ценовых ориентиров. «Некоторые владельцы очень фиксированы в своих ценах, — сказала она, — но другие более гибкие. Тот, у кого есть две спальни с бассейном в Гионесе и такая же в Пеладе, не получит той цены, которую получил бы в Гионесе, потому что это востребованный район. Если владелец действительно хочет сдать дом в аренду и использовать доход для оплаты расходов на дом, он прислушается к нашим советам по ценообразованию». Брайан Бомбард, владелец Reef Realty, согласился с обозначением Гионеса как зоны спроса и рассказал о разнице в цене между Гионесом и Пеладой, которая в среднем на 20% дешевле в месяц. — В Пеладе это не коммерческая зона, а общественная зона, — сказал он. «Это не совсем зона отдыха, люди едут в Пеладу, потому что хотят там жить; там больше домашней инфраструктуры. В то время как Гионес является популярным местом для отдыха, где они могут быть рядом с прибоем и институтом йоги, которые являются основными достопримечательностями этого района». Хотя большинство клиентов Бобби Джонсон постоянно отдыхают, она сказала, что в последнее время демографическая ситуация изменилась: «У меня было множество людей, которые просто связались со мной через Интернет, большинство из них приезжают на один или три месяца». Она даже говорит, что вы получите максимальную отдачу от затраченных средств, независимо от того, в какой собственности и как долго вы остаетесь. «Все получают одно и то же: раз в неделю горничная, садовник, но обычно, если они остаются более двух месяцев, я взимаю плату за коммунальные услуги», — сказала она. Доступ к образованию может быть решающим фактором для семей «Важно понимать разницу между сообществами, — сказал Бомбард. В соседней Самаре разница может быть разительной, как в цене, так и в окружении. Наиболее заметным отличием является простота доступа; Наличие асфальтированной дороги делает город Самара и доступ к пляжам Карилло и Самара очень привлекательным вариантом. Менеджер по недвижимости Коллин Йонссон из Exclusive Escapes говорит, что в Самаре может быть трудно найти жилье для долгосрочной аренды, «потому что люди просят долгосрочную аренду в разгар сезона, а заказы обычно делаются на неделю. Трудно найти что-то вроде шестимесячного бронирования прямо для данного объекта». Владельцы недвижимости в Самаре пытаются взимать с Guiones цены, по словам Мелиссы Марин: «Некоторые клиенты хотят 1500–2000 долларов, но на самом деле они в конечном итоге арендуют небольшой дом в стиле тико за 400–700 долларов в месяц. Владение недвижимостью, которая может приносить тысячи долларов в месяц в высокий сезон, кажется прибыльным делом, однако невозможность сдавать ее в аренду в это время из-за обязательств перед долгосрочными арендаторами в низкий сезон может обескураживать. «Проблема в том, что арендатор может оставаться в доме не более трех лет», — сказал Марин, имея в виду Закон 7527, который автоматически устанавливает трехлетний срок аренды. «Независимо от того, хочет ли домовладелец их выселить или нет, по какой-либо причине, если они вовремя платят по счетам и являются хорошими арендаторами, они имеют право остаться». Марин, как и Бобби Джонсон из Nosara, заметила явные кардинальные изменения в отношении людей, приезжающих арендовать недвижимость в Самаре, а также в продолжительности их пребывания. «Туризм, который мы получаем сейчас, требует меньшего бюджета», — сказала она. «Люди, которые хотят остаться здесь надолго, в основном туристы, и их не волнует жизнь просто в домах Тико. Люди, которые могут позволить себе платить 2000 долларов в месяц, я думаю, что они не захотят бросать работу и переезжать сюда, но они приедут только на один или два месяца со своими семьями в отпуск». Луиза Тангри, жительница Самары, уроженка Канады и владелица Samara Hot Vacations, также видит изменения на рынке. «Раньше для долгосрочной аренды были туристы или люди, строящие дома на неполный рабочий день», — сказала она. «Но в прошлом году началась тенденция к тому, что люди переезжают сюда с семьями, детьми или пенсионерами, так что теперь у нас есть рынок долгосрочной аренды и еще больше долгосрочных отдыхающих, которые берут отпуск на месяц или два, чтобы наслаждаться жизнью. ” Между Самарой и Носарой еще одно различие заключается в том, что Носара предлагает детское образование: Академия Дель Мар, которая обучает студентов в двуязычной среде по учебной программе, должным образом аккредитованной министерством образования Коста-Рики. Хотя в Самаре находится Самарская Тихоокеанская школа, учебное заведение, основанное в 2008 году Николь Нойкирх Бухбиндер, в настоящее время они предлагают обучение до 3-го класса. Они находятся в процессе аккредитации в Министерстве образования Коста-Рики. «Школьная система помогает молодым семьям остаться здесь», — сказал Брайан Бомбард, имея в виду Академию Дель Мар, аккредитованную в США и Коста-Рике. «Это позволяет детям получать двуязычное образование и позволяет детям заводить друзей в местном сообществе. Аккредитованная в США школа позволяет американским семьям продолжать учебу в среде, которая продвигает стиль образования в США. Таким образом, вместе с образованием и инфраструктурой для бизнеса это позволяет области расти». Кажется, растет мнение о том, что районы Самары и Носары пригодны для работы и жизни, если об этом говорит количество новых семей и прибавлений к сообществу из-за границы. Хотя рынок между двумя городами обслуживает две разные демографические группы, и хотя они не исключают друг друга и имеют тенденцию время от времени пересекаться, выбор между ними сводится к тому, что ищет арендатор.
| ||||||||||||||
оборудованные изгородями и бассейнами, их обычно можно найти по цене от 1500 до 2000 долларов в месяц.
«У вас есть совершенно разные сообщества, коммерческие, инфраструктурные и языковые; В Самаре преобладает испанский язык, а здесь английский. Поскольку у нас нет асфальтированной дороги или доступа к той же инфраструктуре, до [Носары] добраться труднее».
Некоторые объекты с большим количеством удобств будут стоить $1200-$1500/м. У нас есть место рядом с Laguna Vista, роскошный дом, и владелец просит 1500 долларов, но арендаторы там платят ближе к 500 долларам».
