Содержание
#Лайфхак , как сдавать квартиру в аренду самостоятельно, без посредников, на АВИТО, ЦИАН
01.04.2018
Как начать сдавать квартиру самостоятельно. Сегодня можно получать дополнительный доход от сдачи жилья в аренду.
1. Оцениваем возможности. В зависимости от возможностей и условий площадки вы можете сдать одну комнату, квартиру или дом целиком.
2. В каком состоянии сдавать свободное жилье — тоже ваш выбор. Но помните, что свежий ремонт и необходимые удобства (оборудованная кухня, хорошая кровать и ванная, туалет) повышают шанс. Про чистоту говорить не нужно, это архиважно !
3. Создаем объявление. Создать объявление достаточно просто. Нужно описать жилье, указать, сколько гостей там можно разместить, и добавить фотографии. Развернутое описание поможет арендаторам понять, чего ожидать.
4. Несколько советов по заполнению объявления. Опишите жилье: сделайте привлекательными название и текст, все должно быть очень подробно и информативно.
Четко укажите все, что делает ваше жилье уникальным, включите все предлагаемые удобства или установленные правила. Поддерживайте актуальность описания, время от времени проверяйте панель управления и разделы своего объявления, чтобы все возможные поля были заполнены. Сформулируйте свои ожидания: расскажите про все, чего вы ждете от арендаторов. Это упростит общение, если, например, вы не хотите, чтобы арендатор громко слушал музыку в вечернее время.
5. Визуализация объявления. Фото всему голова. Отличные фото вашего жилья — это основа основ. Именно на них арендаторы смотрят, знакомясь с объявлением, именно они выделяют ваше объявление из числа других и являются ключом к скорейшему получению запроса на осмотр. Поэтому важно потратить на этот этап время и усилия. Не приукрашивайте фотографии. Реальности должны соответствовать публикуемым фотографиям.
6.
Стейджинг. Несколько советов по созданию фото.
Помните о чистоте: уберите все лишнее. Визуальный шум на фотографиях отвлекает, а чистые и опрятные пространства выглядят более просторными и привлекательными.
Наполните пространство светом: фотографии с хорошим освещением выглядят более профессиональными. Откройте шторы и включите свет, чтобы помещение стало ярким. Старайтесь снимать спиной к окнам и источникам света.
Выделите уникальные удобства: из ваших окон открывается классный вид? У вас есть просторный балкон? В комнате для детей много красивых игрушек? Пусть гости увидят все это на фотографиях.
Уделяйте внимание мелочам: многие пользователи обращают внимание на подписи к фото. Не забывайте о них: это отличный способ рассказать о преимуществах вашей квартиры.
Разрешение имеет значение: делайте снимки с разрешением не менее 1024×683.
Большие фотографии лучше маленьких.
7. Фотографий много не бывает: чтобы гости поняли, каково это — жить в вашем доме, сфотографируйте жилье изнутри, снаружи, сделайте фотографии окрестностей.
Старайтесь не снимать одно и то же много раз, а делать больше снимков разных вещей и сюжетов. Снимайте вблизи и издали — пусть гости ясно представляют ваше жилье и себя в нем.
8. Денежный вопрос. Ценовой диапазон подскажут вам конкуренты на той площадке, которую вы выбрали. В то же время вы сами решаете, какую стоимость установить. Подойдите к этому вопросу основательно и с холодной головой.
Новички могут узнать среднюю стоимость жилья в их районе и на первое время установить цену чуть ниже.
Количество просмотров —
Сколько можно заработать на аренде квартиры
Оценила перечень работ. Если бы готовила квартиру только под сдачу, починила бы свет, сантехнику и поменяла диван на кровать. Или сдала бы квартиру без мебели. Но до сдачи я год прожила в Челябинске, поэтому ремонт делала для себя.
Выделила четыре этапа подготовки квартиры:
- выкинуть лишнее;
- починить сломанное;
- докупить нужное;
- выполнить косметический ремонт.
Больше всего денег и времени занял ремонт. Квартиру я ни разу не ремонтировала — в 2012 году въехала в дом с чистовой отделкой. На стенах были самые дешевые обои и плитка, на полу — такой же дешевый линолеум. Пару лет, пока училась в университете, условия меня устраивали. Потом переехала в Петербург, а квартиру стала сдавать. В то время в квартире стояли холодильник, плита, стиральная машина, два стола — один на кухне, другой в комнате — и диван.
Несколько лет квартиру снимали студенты, платили за аренду 10 000 ₽ в месяц. За это время обои в комнате протерлись до дыр, а диван развалился. После студентов в квартире недолго жили родственники, аренду они не платили, но на свои деньги поменяли на кухне обои и линолеум. В остальном квартирой никто не занимался.
Навела лоск. Хуже всего выглядела комната, так что на нее потратила больше времени: постелила линолеум и покрасила стены. Линолеум купила за 9000 ₽. Постелить попросила папу, поэтому работа обошлась бесплатно.
Мастеру пришлось бы заплатить минимум 1000 ₽.
На стены хотела поклеить обои, но это дорого и сложно, поэтому решила выкрасить стены белой краской. На краску ушло 1500 ₽. За работу не платила — помогли друзья, мастер взял бы от 3000 ₽.
Еще потратила деньги на электрика и сантехника: на кухне периодически выключался свет, а в ванной подтекала труба. За ее замену заплатила 5000 ₽, а свет обошелся в 400 ₽. Сантехник посоветовал заодно поменять и смесители: сказал, что они старые и могут сломаться в любой момент. Пришлось сделать и это: на смесители для двух раковин и ванны, а также их установку потратила около 8000 ₽.
За неделю до сдачи, когда уже нашла жильцов, убрала из квартиры все лишнее: освободила балкон и кладовку от хлама, перевезла свои вещи к родителям. Для финальной уборки наняла клининг: они отмыли квартиру, почистили плиту и балкон. Это стоило 3500 ₽.
Купила самое необходимое. Старый диван поменяла на кровать: купила на Avito каркас за 3000 ₽ и матрас в «Аскона» за 15 000 ₽.
Оказалось, что продавец вместе с кроватью отдает матрас, поэтому асконовский — отдала родителям.
Еще купила шторы, поменяла во всей квартире люстры, купила полку для телевизора и шторку для ванной — на это ушло еще около 6000 ₽. На кухню поставила стеллаж для посуды и повесила полку для продуктов. Стеллаж мне отдали знакомые, а полка стоила всего 300 ₽.
Жилой комплекс Бернсвилля приостановил действие лицензии на аренду
Городской совет Бернсвилля приостановил действие лицензии на аренду жилого комплекса из 313 квартир после того, как инспекторы обнаружили десятки нарушений правил пожарной безопасности за последние шесть месяцев, некоторые из которых до сих пор не устранены.
«Я могу сказать вам, что ни одна другая недвижимость в городе не привлекала столько внимания в этом году», — сказал начальник пожарной охраны Б. Дж. Юнгманн.
Согласно условиям приостановки на 90 дней, опубликованным во вторник, владельцы Parkvue Flats, комплекса из трех зданий по адресу 1501 E.
Burnsville Parkway, не могут арендовать свободные помещения и должны представить план ремонта в течение 45 дней. Нынешние жители могут продолжать жить в собственности.
Bridge WF II Parkvue Flats LLC, которая приобрела недвижимость в декабре 2021 года, все еще может столкнуться с отзывом лицензии, что потребует выселения всех жильцов, если не будут проведены улучшения.
Проблемы начались в мае 2022 года, когда плановая пожарная инспекция выявила 57 нарушений правил — «чрезвычайно большое число», — сказал Юнгманн. Выходные фонари и поручни отсутствовали, мусорные баки были завалены мусором, ремонт гипсокартона был наполовину завершен, а несколько противопожарных дверей не закрывались. По словам Юнгманна, ванная комната одного жильца была покрыта плесенью, а в гаражах и подвалах было «чрезмерное количество воды».
После этого накопилось множество нарушений. В ходе августовской проверки было установлено, что в местах общего пользования на двух этажах одного здания отсутствует освещение, а в ходе ноябрьской проверки были обнаружены рабочие, ремонтирующие гараж без разрешения.
6 декабря инспекторы обнаружили 21 новое или существующее нарушение правил пожарной безопасности; также есть 22 открытых нарушения городского кодекса, который регулирует интерьеры жилых помещений.
С августа в комплексе произошло три пожара, а с 2018 года поступило 460 вызовов, связанных с пожарами или неотложной медицинской помощью — сравнительно большое число, сказал Юнгманн. Возможно, самая тревожная проблема произошла 11 ноября, сказал он, когда был пожар, но не сработало ни одной тревоги.
«За всю свою карьеру я ни разу не был на месте пожара в квартире, где бы не звучала сирена в местах общего пользования», — сказал Юнгманн.
Вспоминая помещение с заплесневелыми стенами и пластиковыми листами, висящими вместо гипсокартона, член совета Дэн Кили сказал, что из-за нарушений его «тошнило».
«Это, очевидно, отражение того, что право собственности на самом деле совсем не заботится», — сказал он, добавив, что ситуация была похожа на ситуацию в 2012 году, когда город в последний раз отозвал лицензию на многоквартирный дом.
Отзыв этого здания под названием Country Village означал, что жителям более 100 квартир пришлось искать новые дома.
Член Совета Кара Шульц заявила, что она бы настаивала на отзыве лицензии в Parkvue Flats, если бы не зима.
Мэр Элизабет Каутц заявила, что город должен вмешаться, «чтобы защитить тех людей, которые не имеют права голоса или не думают, что имеют право голоса», когда речь идет о здоровье и безопасности.
Город подал гражданский иск против Бриджа в октябре из-за продолжающихся нарушений.
Мэтью Бейер, поверенный, представляющий компанию, сказал, что Бридж пытается сотрудничать с городом.
«Конечно, мы хотим, чтобы все было исправлено как можно скорее», — сказал он.
Но Бейер сказал, что проблемы существовали до того, как Bridge купил недвижимость — некоторые даже были датированы 2018 годом. Он также сказал, что проблемы с подрядчиками и проблемы с цепочкой поставок повлияли на сроки завершения ремонта, и сообщил совету, что Bridge потратил 1,3 миллиона долларов на улучшения, включая собаку.
парков, фитнес-центров и тротуаров — за последний год.
По словам Бейера, многие пункты, выявленные в недавней презентации Юнгманна совету, а также нарушения, отмеченные в ходе проверки 6 декабря, были исправлены.
В пятницу жительница Parkvue Брайс Лесеман сообщила, что в квартирах были некоторые проблемы, например, стиральные машины, которые не работали, но они были устранены.
«Обычно об этом заботятся, но это занимает немного больше времени, чем ожидалось», — сказал он.
Житель Брайс Экерен сказал, что ему известно о приостановке действия лицензии владельца, добавив, что это место «определенно в аварийном состоянии».
Общая дверь в его дом не запиралась, каталог резидентов не работал, а входная дверь не закрывалась. Он указал на кухонный шкаф, висевший под углом и отодвинутый от стены более чем на дюйм.
Починили только входную дверь, сказал он, хотя несколько месяцев назад отправил заказ на шкаф.
Экерен, который сказал, что платит 1200 долларов в месяц за квартиру с одной спальней, сказал, что владельцы, похоже, отдают приоритет ремонту экстерьера здания и переделке бассейна.
«Мне от этого мало пользы», — сказал он.
UT-Студенты Остина не могут позволить себе арендную плату
Обветренное желтое здание стоит между двумя небоскребами на 24-й улице. Это не бросается в глаза, особенно на фоне непрерывной застройки, происходящей по соседству. Тем не менее, при арендной плате от 700 до 2000 долларов за комнату в Западном кампусе это здание является одним из последних вариантов доступного жилья, оставшихся для студентов Техасского университета в Остине.
Кайле Энджел потребовалось 20 туров и три агента по недвижимости в течение нескольких месяцев, чтобы найти квартиру по ее цене. В Западном кампусе, где арендная плата в среднем исчисляется тысячами, Энджел смог найти место за 425 долларов в месяц, но это стоило дорого. Здание прошло через череду управляющих компаний, оставив Энджел в неведении относительно того, кто несет ответственность за ее дом.
«Я не знаю, у кого наши депозитные деньги», — сказала она Texas Observer.
«А в прошлом году у нас в квартире завелась крыса [и] лопнула большая труба. В течение нескольких недель от него ужасно пахло, и мы не получали уведомлений о том, когда это будет исправлено [или] о том, что происходит».
West Campus, показанный здесь в 2005 году, когда-то был усаженным деревьями районом, полным небольших домов. Сегодня это район, полный многоэтажек, где студенты Остина изо всех сил пытаются найти доступное жилье. Flickr/Майкл Стоун, некоммерческая лицензия Creative Commons
Западный кампус, район в нескольких шагах от Техасского университета в Остине, в основном является домом для студентов из-за его близости к кампусу. Район, который когда-то был замусорен красочными домами, теперь заполнен многоэтажками, которые растут в размерах с каждым годом. Почтовый индекс района 78705 в настоящее время является третьим по плотности населения в Техасе. Поскольку Западный кампус расширяется такими быстрыми темпами, роскошные студенческие квартиры появляются в большинстве студенческих районов.
Хотя город предлагает несколько доступных вариантов жилья в Западном кампусе, они по-прежнему крайне ограничены и с каждым годом становятся все более редкими.
Поскольку студентам приходится брать кредиты и работать сверхурочно, чтобы не отставать от постоянно растущих цен на аренду, Энджел говорит, что ее расстраивает, что университет не берет на себя инициативу сделать колледж максимально доступным, как это должно быть.
«Была прорвана большая труба. В течение нескольких недель от него ужасно пахло, и мы не получали уведомления о том, когда это будет исправлено».
— В университете так много власти, — сказал Ангел. «Если они могут издать закон о том, что между башней и Капитолием ничего нельзя строить, они могут принять какую-то политику, предусматривающую ограничение арендной платы для студентов».
Ангела невероятно беспокоит то, что студенты вынуждены работать в долгие смены в сочетании со своими академическими обязанностями, при этом беспокоясь о том, смогут ли они позволить себе арендную плату.
«У тебя должен быть опыт учебы в колледже, ты впервые вдали от дома», — сказал Ангел. «Было бы хорошо, если бы деньги не были столь важным фактором, как сейчас. … Они продолжают усложнять жизнь всем».
В этом году представитель Демократической партии Иветт Кларк представила законопроект о доступном жилье, который создаст федеральную программу помощи малоимущим за счет снижения арендной платы на основе среднего дохода в регионе и одновременного увеличения количества вариантов доступного жилья для целей федерального низкого дохода. -программа помощи в получении жилья. Законопроект был передан в комитет Палаты представителей по финансовым услугам 12 мая 2022 года и с тех пор томится там.
Представитель штата от Демократической партии Джина Инохоса сообщила Observer , что на данный момент в штате нет программ по снижению арендной платы, специально предназначенных для студенческого жилья. В 2013 году город Порт-Артур принял закон, который позволил Корпорации экономического развития Порт-Артура финансировать доступное жилье, что привело к инвестициям в размере 6 миллионов долларов США в строительство доступного студенческого жилья на территории кампуса Ламарского государственного колледжа.
Инохоса сказала, что ей интересно, можно ли повторно использовать подобную модель в других университетах.
«Для снижения арендной платы строительство доступного жилья — это начало», — сказал Инохоса. «Из-за доступного жилья у них есть ограничение на то, что они могут выставить счет студенту, и обычно это ограничение намного ниже, чем средняя ставка арендной платы в этом районе… что делает проживание в кампусе доступным для студентов. ”
«У вас должна быть возможность получить опыт учебы в колледже, вы впервые находитесь вдали от дома. Они продолжают усложнять жизнь всем».
Прожив в многоквартирном доме на первом курсе, Джоуи Сэмфилд три года назад перешел в кооператив в Западном кампусе и с тех пор не покидал его. Несмотря на то, что он живет с 25 другими студентами, у него все еще есть собственное пространство в, казалось бы, переполненном жилом помещении.
Samfield платит 870 долларов в месяц, включая Wi-Fi, коммунальные услуги и питание.
В то время как арендная плата других студентов UT-Austin увеличилась на сотни за последние пару лет, его арендная плата увеличилась только на 9 долларов.0 за все время его пребывания в кооперативе. Хотя он изначально перешел на кооператив из-за социального аспекта, Джоуи не думает, что сейчас он смог бы позволить себе квартиру в Западном кампусе, если бы у него не было этой возможности, особенно из-за роста стоимости жизни. .
«В последний год моей учебы дела обстояли сложнее», — сказал Сэмфилд. «Сумма, которую я буду работать вне моей степени, полностью выжжет меня. Это было бы физически возможно».
Он чувствует себя обескураженным после того, как стал свидетелем того, как исторические достопримечательности и квартиры по всему Западному кампусу сносят, а на их месте вырастают дорогие многоэтажки. Печально видеть, как борются другие студенты, в то время как университет, по сути, позволяет этому происходить.
«Как учебное заведение, UT обладает такой большой общественной властью, что можно подумать, что они сделают что-то, чтобы смягчить рост стоимости аренды в этом культовом студенческом районе, где люди живут и работают, чтобы получить степень», — сказал Сэнфилд.