Сдать квартиру без посредников: Ошибка — Циан

Как сдать квартиру без посредников за один день

1 Главное — кухня, ванная и обои

Разумные вложения в квартиру затем окупятся.

Внимательно осмотрите квартиру и зафиксируйте отвалившиеся ручки и сломанные выключатели, въевшуюся грязь и пятна, следы плесени в швах кафеля, отошедшие обои. Все это следует привести в порядок. Фокус на кухню и ванну — изъяны в этих зонах особенно видны и будущие наниматели всегда обращают на них внимание.

В целом квартира должна оставлять свежее впечатление. Часто этого удается добиться с помощью светлых, однотонных обоев. Их поклейка, кстати, один из самых бюджетных вариантов кардинально изменить впечатление о квартире.

В объявлении важно написать, что в квартире есть все для комфортной жизни: кухонный гарнитур с холодильником, плитой, микроволновкой, стиральная машина, удобные спальные места и шкафы рядом с ними. А вот телевизор уже необязателен. Нехватка какого-то из основных элементов мебели и техники может стать причиной отказа снять квартиру.

Избавьтесь от старой и лишней мебели, склада вещей в шкафах, на балконе и антресолях. Все места хранения должны быть предназначены исключительно для квартирантов.

А вот на уступки идти не обязательно. Если арендатор хочет кондиционер, посудомоечную машину, дорогую плазменную панель — смело отказывайте. Не надо делать квартиру удобной для конкретного человека, а то вы потратитесь, а он съедет в следующем месяце.

2 К цене добавьте скидку

Чтобы правильно оценить свою квартиру, проще всего найти аналогичные предложения — в том же районе, в схожем состоянии, на том же расстоянии от остановок транспорта или метро.

Цену в объявлении следует установить на несколько тысяч выше той, что вы реально собираетесь получить. Любой риелтор и потенциальный арендатор будут спрашивать, торгуетесь ли вы. Стоит сказать — да, и они уже рассчитывают на скидку в 1-2 тысячи. Кроме того, риелторам свойственно обещать своим клиентам немного снизить цену, поторговаться за них.

Укажите в объявлении размер страхового депозита. Обычно он равен одной месячной плате. Большинство собственников разрешают разбивать его на две части.

3 Фото: солнце, виды и порядок

Подавать объявление без фотографий не имеет смысла вообще. Их никто не смотрит.

Перед фотосессией проведите генеральную уборку, расставьте удобно мебель, уберите все лишнее, освободите поверхности (см. пункт № 1). Квартира должна предстать в кадре в том виде, в котором вы передадите ее жильцам. Если на полу ковер, который вы собираетесь оставить себе, уберите его из кадра.

Разумно наполнить дом милыми мелочами. Купите новую занавеску для ванной, подставку под зубные щетки, постелите коврик при входе, застелите кровать постельным бельем или покрывалом.

Постарайтесь придерживаться нейтрального стиля. Так квартира понравится женщинам и мужчинам, людям разных возрастов.

Сфотографируйте помещение днем в солнечную погоду. Уделите внимание крупным, охватывающим все помещение кадрам. Сфотографируйте вид из окна, подъезд и дом снаружи. Так потенциальные арендаторы смогут полноценно оценить планировку, расстановку мебели и обстановку.

Лучше пригласите профессионального фотографа или хотя бы попросите у друзей профессиональный фотоаппарат.

4 Заведите отдельный телефон

Перед сдачей квартиры лучше завести отдельный номер, который вы укажете в объявлении. Его можно отключить сразу после того, как найдете арендаторов и заключите договор. Звонки будут поступать и через неделю, и через две, и даже через полгода. Многие агентства вносят в базу все объявления об аренде и прозванивают их периодически, чтобы узнать, не съехали ли ваши квартиранты, и тут же предложить найти новых.

К тому же телефон в открытом доступе быстро станет добычей рекламщиков и мошенников, они будут звонить на этот номер с предложениями компаний и сыпать СМС об акциях магазинов.

5 Сэкономим на риелторе

Напишите в объявлении, что вы собственник квартиры. Это увеличит ваши шансы быстро сдать жилье. Но будьте готовы оформить сделку самостоятельно. Сегодня все больше арендаторов снимают квартиру без риелтора.

Скачайте в интернете образец договора о сдаче квартиры. Прочтите его, адаптируйте под себя. Оставьте пустыми строки, в которые следует внести сведения о будущих квартирантах, и распечатайте в двух экземплярах.

Не забудьте сфотографировать паспорт жильца при заключении договора — основной разворот и страницу с регистрацией.

Совет

Как передать квартиру другому постояльцу

Многие жильцы возвращают квартиры собственникам в плачевном состоянии. Нет, они ничего не испортили, но насорили, напачкали, все разбросали, пока собирали вещи. А некоторые вообще не считают нужным убираться некоторое время перед переездом.

Хорошим решением будет написать инструкцию о возврате квартиры. Попросите вернуть помещение в том же виде, в котором оно было передано арендаторам: чистым и прибранным. Освободить шкафы, полки и холодильник. Сообщите, что за забытые вещи вы не несете ответственности. Попросите организовать переезд заранее, чтобы жильцы могли покинуть помещение сразу после передачи вам ключей. Проинформируйте, что оставляете за собой право вычесть стоимость уборки из депозита. И приложите эту инструкцию к договору еще при его заключении.

Страхи собственника

Три страшилки об аренде

Собственники квартир боятся самостоятельно искать жильцов, ведь рынок аренды очень страшный, на нем происходят непонятные вещи. Разберемся, что они значат.

1 Сразу после того как вы опубликуете объявление, вас атакуют звонками люди, которые будут убеждать вас срочно снять объявление. Они скажут, что от этого нет никакого толку, вам будут звонить одни риелторы, а реальных клиентов найдет только он — ваш собеседник. Но только если вы пойдете ему навстречу и уберете объявление из открытого доступа.

Делать этого точно не стоит. Такой риелтор может неделями искать вам квартирантов, а вот Всемирная паутина справится с этим за один день.

2 Вам будут звонить еще более странные люди и задавать всего один вопрос: вы собственник? И сразу после того как вы скажете «да», бросят трубку.

Не стоит пугаться и тут. Это «роботы», они просто проверяют актуальность вашего номера и вносят объявление в базу данных какого-нибудь агентства. Потом эту базу открывает реальный сотрудник, видит ваше объявление и начинает искать вам жильцов. Так что отнеситесь с пониманием.

3 Спустя несколько часов ваше объявление появится на множестве других сайтов. При этом в нем будет указан совсем не ваш номер телефона. Вам может показаться, что кто-то присвоил вашу квартиру, но это не так.

Риелторы публикуют информацию о вашей квартире со своими телефонами, чтобы найти вам квартирантов. Как только на горизонте появится претендент, риелтор свяжется с вами и назначит просмотр.

Снять квартиру без посредников в Минске • квартиры от собственника (без агентства) на длительный срок

1 170 ^{BYN / МЕС}

450 ^{$ / МЕС}

442 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 59 м²

Жилая площадь 31 м²

Кухня 11 м²

Этаж 5 из 5

Дом 1956 г.

1 040 ^{BYN / МЕС}

400 ^{$ / МЕС}

393 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 68 м²

Жилая площадь 48 м²

Кухня 9 м²

Этаж 4 из 9

Дом 1995 г.

650 ^{BYN / МЕС}

250 ^{$ / МЕС}

246 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 42 м²

Жилая площадь 22 м²

Кухня 10 м²

Этаж 5 из 9

Дом 2005 г.

650 ^{BYN / МЕС}

250 ^{$ / МЕС}

246 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 32 м²

Жилая площадь 17 м²

Кухня 9.5 м²

Этаж 7 из 9

Дом 1976 г.

100 ^{BYN / СУТ}

38 ^{$ / СУТ}

38 ^{€ / СУТ}

4 спальных места

Общая площадь 45 м²

Жилая площадь 32 м²

Кухня 6 м²

Этаж 3 из 5

Дом 1963 г.

858 ^{BYN / МЕС}

330 ^{$ / МЕС}

324 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 47 м²

Жилая площадь 27 м²

Кухня 7 м²

Этаж 8 из 10

Дом 1985 г.

750 ^{BYN / МЕС}

288 ^{$ / МЕС}

284 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 54 м²

Жилая площадь 38 м²

Кухня 6 м²

Этаж 4 из 9

Дом 1967 г.

1 170 ^{BYN / МЕС}

450 ^{$ / МЕС}

442 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 69 м²

Жилая площадь 27 м²

Кухня 16 м²

Этаж 11 из 17

Дом 2005 г.

754 ^{BYN / МЕС}

290 ^{$ / МЕС}

285 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 58 м²

Жилая площадь 38 м²

Кухня 9 м²

Этаж 2 из 9

Дом 1985 г.

572 ^{BYN / МЕС}

220 ^{$ / МЕС}

216 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 35.9 м²

Жилая площадь 17.9 м²

Кухня 9.3 м²

Этаж 7 из 9

Дом 1985 г.

1 430 ^{BYN / МЕС}

550 ^{$ / МЕС}

541 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 84 м²

Жилая площадь 47 м²

Кухня 16 м²

Этаж 12 из 14

Дом 2004 г.

700 ^{BYN / МЕС}

269 ^{$ / МЕС}

265 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 33 м²

Жилая площадь 17 м²

Кухня 7 м²

Этаж 8 из 9

Дом 1986 г.

728 ^{BYN / МЕС}

280 ^{$ / МЕС}

275 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 61.7 м²

Жилая площадь 31.2 м²

Кухня 9.3 м²

Этаж 16 из 19

Дом 2006 г.

50 ^{BYN / СУТ}

19 ^{$ / СУТ}

19 ^{€ / СУТ}

4 спальных места

Общая площадь 34 м²

Жилая площадь 17.5 м²

Кухня 7.2 м²

Этаж 2 из 9

Дом 1980 г.

360 ^{BYN / МЕС}

138 ^{$ / МЕС}

136 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 50.0 м²

Жилая площадь 14.0 м²

Кухня 7.5 м²

Этаж 2 из 9

Дом 1970 г.

650 ^{BYN / МЕС}

250 ^{$ / МЕС}

246 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 33 м²

Жилая площадь 17 м²

Кухня 7 м²

Этаж 3 из 9

Дом 1980 г.

1 040 ^{BYN / МЕС}

400 ^{$ / МЕС}

393 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 47 м²

Жилая площадь 40 м²

Кухня 10 м²

Этаж 2 из 10

Дом 2009 г.

100 ^{BYN / МЕС}

38 ^{$ / МЕС}

38 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 69 м²

Жилая площадь 62 м²

Кухня 7 м²

Этаж 2 из 9

Дом 1986 г.

250 ^{BYN / МЕС}

96 ^{$ / МЕС}

95 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 58 м²

Жилая площадь 50 м²

Кухня 5 м²

Этаж 3 из 4

Дом 1950 г.

585 ^{BYN / МЕС}

225 ^{$ / МЕС}

221 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 40 м²

Жилая площадь 17 м²

Кухня 8 м²

Этаж 3 из 6

Дом 2001 г.

1 040 ^{BYN / МЕС}

400 ^{$ / МЕС}

393 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 39 м²

Жилая площадь 22 м²

Кухня 12 м²

Этаж 22 из 25

Дом 2020 г.

300 ^{BYN / МЕС}

115 ^{$ / МЕС}

113 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 40 м²

Жилая площадь 14.5 м²

Кухня 10 м²

Этаж 1 из 9

Дом 2011 г.

468 ^{BYN / МЕС}

180 ^{$ / МЕС}

177 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 46 м²

Жилая площадь 16 м²

Кухня 9 м²

Этаж 2 из 9

Дом 1994 г.

1 300 ^{BYN / МЕС}

500 ^{$ / МЕС}

492 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 54 м²

Жилая площадь 25 м²

Кухня 15 м²

Этаж 2 из 6

Дом 2000 г.

1 000 ^{BYN / МЕС}

385 ^{$ / МЕС}

378 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 47 м²

Жилая площадь 17 м²

Кухня 12 м²

Этаж 13 из 25

Дом 2010 г.

3 042 ^{BYN / МЕС}

1 170 ^{$ / МЕС}

1 150 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 110 м²

Жилая площадь 70 м²

Кухня 18 м²

Этаж 11 из 15

Дом 2002 г.

100 ^{BYN / СУТ}

38 ^{$ / СУТ}

38 ^{€ / СУТ}

2 спальных места

Общая площадь 44 м²

Жилая площадь 28 м²

Кухня 16 м²

Этаж 8 из 10

Дом 2019 г.

858 ^{BYN / МЕС}

330 ^{$ / МЕС}

324 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 49 м²

Жилая площадь 25 м²

Кухня 7.4 м²

Этаж 6 из 8

Дом 1993 г.

15 ^{BYN / СУТ}

6 ^{$ / СУТ}

6 ^{€ / СУТ}

Общая площадь 75 м²

Жилая площадь 15 м²

Кухня 11 м²

Этаж 4 из 9

Дом 1985 г.

2 600 ^{BYN / МЕС}

1 000 ^{$ / МЕС}

983 ^{€ / МЕС}

Общая площадь 116 м²

Жилая площадь 82 м²

Кухня 14 м²

Этаж 3 из 6

Дом 2002 г.

12345 >

Узнайте первыми о новых предложениях!

ПОДПИСАТЬСЯ

Бесплатная ежедневная рассылка

Квартиры посуточно в Ярославле недорого без посредников. Снять жилье дешево на сутки у хозяина, аренда суточно от собственника

Часы, сутки в Брагино

Дзержинского пр., 49, Дзержинский р-н на карте

+7 (961) 973-66-20

2-спальная кровать,современный ремонт,окна ПВХ.Недорого.Конфиденциально.

Небольшая уютная квартира в центре!

Володарского, 5, Кировский р-н на карте

+7 (903) 824-71-72

Сдается небольшая квартира в центре города. Комнаты небольшие: кухня-гостиная 12м2, спальня 10м2. Идеально для командировок. Без посредников!

1-комн. уютная квартира в центре города.

улица Некрасова, 71А, Ленинский р-н на карте

+7 (920) 117-58-53

Рядом находится вокзал Ярославль-Главный, городской выставочный зал «Старый город», ТЦ «Аура», стадион «Шинник», цирк, ТЦ «Лотос», ДК им. Добрынина, хорошая транспортная развязка во…

Брагино.Часы,сутки.

Александра Невского, 7, Дзержинский р-н на карте

+7 (961) 973-66-20

Современный ремонт,новая мебель,окна ПВХ.Рядом ТЦ Космос,автостоянка,остановка,магазины,рынок.
Конфиденциально,чисто,уютно.
2 часа — 600 р,последующие по 100 р за час,ночь -1000 р.

1-комн. уютная кв-ра на Московском пр-те

Московский пр-т, 147, Фрунзенский р-н на карте

+7 (920) 117-58-53

Тихая. уютная, оснащенная всей необходимой бытовой техникой квартира. Рядом находится МИИТ, автовокзал, ЯГТУ (Ярославский государственный технический университет),, ЯВРЗ (Ярославский. ..

1-ком. уютная кв-ра на Московском пр-те.

Московский проспект, 139, Фрунзенский р-н на карте

+7 (920) 117-58-53

Тихая, уютная квартира в центре города Ярославля. Рядом находится автовокзал,ТЦ «Фараон», ЯГТУ (Ярославский государственный технический университет),ледовый дворец, «Арена-2000», спортивный…

1-комнатная квартира в центре города

ул. Свердлова, д.102, Ленинский р-н на карте

+7 (920) 117-58-53

Рядом находится ж/д вокзал «Ярославль-Главный, ДК им.Добрынина, Юбилейная площадь, Юбилейный парк, легкоатлетический манеж, хоккейная школа «Локомотив», бассейн «Лазурный», Ярославская…

1-комн. уютная кв-ра на Московском пр-те

улица Гоголя, 5А, Фрунзенский р-н на карте

+7 (920) 117-58-53

Тихая, уютная квартира, оснащенная всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Рядом находится МИИТ, автовокзал, ТЦ «Фараон», ЯГТУ (Ярославский государственный технический университет),. ..

Апартаменты на Московском

Московский проспект, 147, Фрунзенский р-н на карте

+7 (961) 023-95-40

Сдается 1-комнатная квартира в хорошем доме с балконом. Фото реальные. Сотрудничаем с разными организациями по размещению командировочных.
Рядом магазины (Магнит, Бристоль, Перекресток),…

Апартаменты на Суздальской

проспект Фрунзе 35/17, Фрунзенский р-н на карте

+7 (961) 023-95-40

Сдается 2-комнатная квартира в новом доме с балконом, 8/10 эт. Фото реальные.
Рядом магазины (Магнит, Пятерочка, Десяточка, Метро, Аксон, ТЦ Аллегро), Церковь Ярослава Мудрого, СК…

2-х комнатная квартира в центре

ул.Некрасова, д.71а, Ленинский р-н на карте

+7 (920) 117-58-53

Тихая, уютная оснащенная всей необходимой бытовой техникой квартира. Рядом находится городской выставочный зал «старый город», ТЦ «Аура», стадион «Шинник», цирк, театр Юного зрителя,.. .

Апартаменты на Ньютона

улица Ньютона, 16, Фрунзенский р-н на карте

+7 (961) 023-95-40

Сдается 1-комнатная квартира в хорошем доме с балконом. Фото реальные. Сотрудничаем с разными организациями по размещению командировочных.
Рядом магазины (Пятерочка, Красное и Белое,…

Сдается квартира посуточно!

Штрауса, 34, Фрунзенский р-н на карте

+7 (961) 023-95-40

Сдается 1-комнатная квартира в новом жилищном комплексе «Времена года» с балконом, 3/18 эт. Фото реальные. Сотрудничаем с разными организациями по размещению командировочных.
Рядом…

Апартаменты на Московском проспекте

Московский проспект, 147, Фрунзенский р-н на карте

+7 (961) 023-95-40

Сдается 1-комнатная квартира в хорошем доме с балконом. Фото реальные. Сотрудничаем с разными организациями по размещению командировочных.
Рядом магазины (Магнит, Бристоль, Перекресток),…

Сдам квартиру на сутки в центре

Угличская д. 25 на карте

+7 (910) 973-70-11

Сдаю посуточно или на часы квартиру в центре (ближняя пятерка).
Максимум гостей 4.
Выезд до 12:00, заселение с 14:00.
Спальных мест 2+2 (двуспальная кровать и 2 кресло-дивана)
БЕСПЛАТНО…

Центр на Республиканской 6

ул. Республиканская 6, 1 подъезд, Ленинский р-н на карте

+7 (980) 660-00-18

Уютная однокомнатная квартира с евроремонтом и красивым видом на Волгу.
Расположение: Центр города,удобная транспортная доступность, парковка. Рядом Волжская набережная, кинотеатр…

Центр на Павловской 37

ул. Большая Павловская, 37, Красноперекопский р-н на карте

+7 (980) 660-00-18

Апартаменты класса люкс.
Расположение: Тихий центр города. Рядом Ракетное училище, Волжская набережная, кафе, рестораны, банки, в шаговой доступности магазины “Дикси””Пятерочка”Магнит””Перекресток””Атак”,…

Однокомнатная квартира

ул.Александра Невского,9, Дзержинский р-н на карте

+7 (961) 973-66-20

Центр Харитонова 3

ул. Харитонова 3, 2 подъезд, Ленинский р-н на карте

+7 (980) 660-00-18

Уютная однокомнатная квартира с евроремонтом.
Расположение: Центр города,удобная транспортная доступность, парковка. Рядом ТЦ Гигант, больница им. Соловьева, ДК Добрынина, парк ДК…

Центр на Республиканской 6

ул. Республиканская 6, 2 подъезд, Ленинский р-н на карте

+7 (980) 660-00-18

Потрясающая однокомнатная квартира с евроремонтом и незабываемым видом на Волгу.
Расположение: Центр города,удобная транспортная доступность, парковка. Рядом Волжская набережная,…

Центр на Республиканской 4/1

ул. Республиканская 4/1, 3 подъезд, Ленинский р-н на карте

+7 (980) 660-00-18

Уютная однокомнатная квартира с евроремонтом и красивым видом с огромной лоджии на Волгу.
Расположение: Центр города,удобная транспортная доступность, парковка. Рядом Волжская набережная,…

Центр на Ухтомского 8

проезд Ухтомского 8, 2 подъезд, Кировский р-н на карте

+7 (980) 660-00-18

Уютная студия с дизайнерским ремонтом.
Расположение: Центр города,удобная транспортная доступность, парковка. Рядом ж/д вокзал Ярославль-Главный,бассейн “Лазурный”, Цирк, стадион…

Центр Свободы 78

ул. Свободы 78, 8 подьезд, Кировский р-н на карте

+7 (980) 660-00-18

Студия с дизайнерским ремонтом.
Расположение: Центр города,удобная транспортная доступность, парковка. Рядом ж/д вокзал Ярославль-Главный,бассейн “Лазурный”, Цирк, стадион Шинник,…

Центр на Волкова

ул. Волкова 6, 2 этаж, Кировский р-н на карте

+7 (980) 660-00-18

Уютная квартира в самом сердце Ярославля!
Расположение:Сердце Ярославля — центр исторической застройки столицы золотого кольца! Дом окружен храмами, что создает неповторимую атмосферу…

Центр на Некрасова

ул. Некрасова 31/68, 6 подъезд, Кировский р-н на карте

+7 (980) 660-00-18

Классная квартира в самом центре города
Расположение: Центр города,удобная транспортная доступность, парковка. Рядом Красная площадь, Волковский театр, Кремль, Цирк, стадион Шинник,…

Центр на Пролетарской

ул. Малая Пролетарская 38а, 2 подъезд, Красноперекопский р-н на карте

+7 (980) 660-00-18

Апартаменты класса люкс
Расположение: Тихий центр города. Рядом Ракетное училище, Волжская набережная, за домом живописное место с видом на колесо обозрения, кафе, рестораны, банки,…

Центр на Федоровской

ул. Большая Федоровская, 11, Фрунзенский р-н на карте

+7 (980) 660-00-18

Люкс апартаменты на Федоровской
Расположение: Тихий центр города. Рядом Кремль, Ракетное училище, Волжская набережная, кафе, рестораны, банки, в шаговой доступности магазины “Дикси””Пятерочка”Магнит””Перекресток””Атак”,…

Двухкомнатные апартаменты

Московский проспект 139, 1 подъезд, Фрунзенский р-н на карте

+7 (980) 660-00-18

Двухкомнатные апартаменты с дизайнерским ремонтом
Расположение: 10 минут езды до исторического центра города. Рядом автовокзал, ж/д вокзал Ярославль-Московский, ЯГТУ, ТЦ Вернисаж,…

Квартира в комплексе ЖК Династия

ул. Свободы, д. 62, корп 2, Кировский р-н на карте

+7 (980) 660-00-18

Сдам 100 руб/час, 900 руб/сутки

Ленинградский проспект, 76, Дзержинский р-н на карте

+7 (915) 973-55-19

Недорогая чистая уютная однокомнатная квартира на Ленинградском проспекте сдаётся на часы или посуточно. В квартире всё есть. Инфраструктура рядом. Удобный заезд, парковка, транспорт….

Однокомнатная квартира

Ленинградский проспект, 74, Дзержинский р-н на карте

+7 (915) 973-55-19

Однокомнатная квартира

Республиканская 6, Ленинский р-н на карте

+7 (905) 130-53-25

Квартира находится в центре города с видом на р.Волгу. Имеется все необходимое для проживания: wi-fi, телевизор с плоским экраном, электрочайник, СВЧ, утюг, фен. Всегда чистое белье. ..

Часы, сутки в Брагино

улица Панина, 20, Дзержинский р-н на карте

+7 (961) 023-96-20

1 комнатная квартира на Суздалке

Суздальское шоссе, 32, Фрунзенский р-н на карте

+7 (910) 974-12-23

Отчетные документы!Wi-Fi .Уютная квартира сдается на часы,сутки хозяйкой.В шаговой доступности Московский пр-т,ВУЗ МИИТ,завод ЯРЗ,ДЮСШ Локомотив,ТЦ Фараон,ж/д больница.Спал. места широкая…

2-комн. квартира в центре, евроремонт

Угличская 6, Кировский р-н на карте

+7 (910) 974-12-23

Отчетные документы! Wi-Fi.Часы,сутки.2-ка с дизайнерским евроремонтом,современной мебелью в центре возле ТЦ Аура,ДК Добрынина,стадион Шинник,Спортлайн Автомобилист,площадь Труда,рынок,Цирк.4…

1 комнатная квартира в центре

Рыбинская улица, 49, Кировский р-н на карте

+7 (910) 974-12-23

Отчетные документы!Wi-Fi .Уютная квартира возле ж/ вокзала,ул Свободы. Часы,сутки.Места 2+2.Транспортная развязка,бары,ТЦ Аура.До исторического центра пешком дойти,парковка,банки,супермаркет….

Однокомнатная квартира

Проспект фрунзе 73, Фрунзенский р-н на карте

+7 (915) 972-28-34

Чисто,уютно,вся бытовая техника: холодильник,микроволновая печь,стиральная машина-автомат,телевизор,wi-fi,утюг. Четыре спальных места-2х спальная кровать,диван-книжка,недалеко находится…

Однокомнатная квартира

Суздальское шоссе 32, Фрунзенский р-н на карте

+7 (915) 972-28-34

Район Московского проспекта, у торгового центра Фараон,недалеко находится Ракетное училище. Новый холодильник, стиральная машина, микроволновая печь, 9/9, Wi-Fi.рядом автостоянка,продуктовый…

Однокомнатная квартира

Слепнева 21, Фрунзенский р-н на карте

+7 (915) 972-28-34

1 квартира на московском проспекте недалеко от (магазина спортивных товаров спорт мастер). В новом доме сдам квартиру на часы,сутки. Новая современная мебель: диван-американка,диван-книжка,кресло-кровать,…

Квартира в центре,возле ж/д вокзала

улица Свободы, 70, Кировский р-н на карте

+7 (910) 974-12-23

Отчетные документы с чеком с чеком!Wi-Fi,сауна в квартире!Уютная квартира в центре возле жд вокзала,вся бытовая техника современная мебель,сдает хозяйка. фото реальные.Чистоту гарантирую.Комнаты…

2-ка на Московском пр-те у центра

Московский проспект 55а, Фрунзенский р-н на карте

+7 (910) 974-12-23

Отчетные документы!Wi-Fi/Часы,сутки.Рядом ракетное училище,ЯРЗ, 3 мин до центра.3 раздел.спальных места,вся бытовая техника,водонагреватель. Сдает хозяйка.Комнаты и санузел раздельные.Всегда…

1 ком.квартира в Ленинском районе.

Чкалова, 33, Ленинский р-н на карте

+7 (920) 100-74-42

Уютная квартира, удобно расположена в 10–15 мин. от центра города и ж\д вокзала Ярославль-Главный На 1 этаже 5 этажного дома.
Около дома — кафе-бар ,продуктовые магазины.
В пешей…

1 комн. квартира в Ленинском районе.

Чкалова, 68, Ленинский р-н на карте

+7 (920) 100-74-42

Чудесная квартира, с современной мебелью, удобно расположена в 10–15 мин. от центра города и ж\д вокзала Ярославль-Главный.
Около дома — кафе, продуктовые магазины.
В пешей доступности…

Двушка Московский пр-т, Гоголя

улица Гоголя 17 б, Фрунзенский р-н на карте

+7 (910) 974-12-23

Отчетные документы!Wi-Fi.Часы,сутки.Рядом Московский пр-т,Суздальское шоссе,автовокзал,ЯРЗ,Локомотив,ж/д больница,остановка,магазины.До центра набережной 7 мин.5 разд.спал. мест,вся…

Часы сутки в Брагино

Ленинградский проспект, 48, Дзержинский р-н на карте

+7 (915) 973-55-19

Квартира расположена в удобном месте на Ленинградском проспекте. Парковка, остановка общественного транспорта на все направления. Рядом большой торговый центр, магазины, аптека, парковая…

уютная квартира в центре

улица Тургенева, 11А, Ленинский р-н на карте

+7 (910) 816-93-13

чистая уютная квартира на проспекте ленина.есть все необходимое для краткосрочного пребывания

квартира в новом доме со своей парковкой

Московский проспект 82 к2, Красноперекопский р-н на карте

+7 (910) 816-93-13

чистая уютная квартира в центре.

улица Салтыкова-Щедрина 84, Кировский р-н на карте

+7 (910) 816-93-13

2-х комн. кв-ра в центре от собственника

ул.Свободы, 70, Кировский р-н на карте

+7 (920) 117-58-53

Тихая, уютная , оснащенная всей необходимой бытовой техникой квартира. Рядом находится ж/д вокзал «Ярославль-Главный», цирк, стадион «Шинник», ТЦ «Старый город», ТЦ «Аура», ТЮЗ, ДК. ..

1-ком. кв-ра на Суздальском шоссе

Суздальское шоссе, д.28, Фрунзенский р-н на карте

+7 (920) 117-58-53

Рядом находится МИИТ, автовокзал, ТЦ «Фараон», ЯГТУ (Ярославский государственный технический университет), железнодорожный техникум (филиал МИИТа), железнодорожная больница, городская…

сдать, снять квартиру – объявления на Крыше

Выделенные области на карте

Квартиры

1

2

3

4

5+

— комн.

Нур-Султан (Астана)

есть фото

от хозяев

На какой срок

На любой срокпо часампосуточнона длительный срок

Квартира меблирована

Не важнополностьючастичнобез мебели

Тип дома

Не важнокирпичныйпанельныймонолитныйиное

Не последний этаж

Интернет

Не важноADSLчерез TV кабельпроводнойоптика

Жилой комплекс

Не первый этаж

Санузел

Не важнораздельныйсовмещенный2 с/у и болеенет

Общая площадь

Состояние

Не важнохорошеесреднеетребует ремонтасвободная планировкачерновая отделка

Очистить всё

Первичное жильё

Ищите проверенные объявления от застройщиков.

Найдено 9 999 объявлений

Сначала:

новые объявления

дешевые

дорогие

Подать объявление
в этот раздел

Снять жильё в Астане вполне реально. Предложения существуют в разных ценовых сегментах и если даже сразу вам не удалось найти желаемую жилплощадь, немного погодя вы обязательно подберёте нужный вариант.

Цены на квартиры в столице вполне сопоставимы с заработками и не съедают львиной части зарплаты, оставляя квартиросъёмщику только на скромное пропитание, как это происходит в Алматы или Караганде.

На арендном рынке Астаны существует явный дефицит бюджетного жилья, связанный с тем, что множество людей приезжает в столицу на учёбу или на заработки. Они как раз ищут жильё подешевле. Студентов и одиноких людей, которые приехали из отдалённых регионов Казахстана и планируют экономить на проживании, интересуют даже не отдельные квартиры, а комнаты. Среди семейных пар большой популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

Цены на аренду жилья разные. Каждый вариант нужно рассматривать индивидуально с привязкой к району и уровню объекта аренды. В целом можно отметить, что на левом берегу цены дороже, на правом – дешевле. На левом берегу сдают элитные квартиры, предназначенные в основном для иностранцев, высокооплачиваемых сотрудников крупных компаний, правительственных служащих. Такие квартиросъёмщики предпочитают арендовать жильё на Водно-Зелёном бульваре.

Астана изобилует предложениями аренды квартир посуточно. Это довольно удобно для тех, кто приехал на пару дней в деловую поездку, на выставку или отдых. Чтобы не тратить время в пробках, квартиру можно снять в центре.

Рынок арендного жилья в столице можно назвать достаточно цивилизованным. Большинство арендодателей законно ведут свою деятельность, заключая договоры с квартиросъёмщиками и поддерживая жильё в хорошем состоянии.

Среди объявлений на krisha.kz вы всегда сможете выбрать необходимое жильё, пользуясь базой данных реальных предложений.

Главный диверсант Гитлера работал на израильскую разведку

Эту спецслужбу многие называют самой эффективной в мире. Возможно, это преувеличение – разведка всё же не станок и не трактор, чтобы можно было сравнивать. Зато титула самой безжалостной израильская спецслужба вполне достойна.

Сюжет: Международные конфликты

Моссад начал раскрывать свои тайны. Настолько, что его даже поругивают за заявления политического характера и самопиар. Впрочем, это только к лучшему, что наконец открываются архивы и ветераны организации начинают говорить. Сенсацией стало официальное признание, что самый известный фашистский мастер спецопераций Отто Скорцени после войны работал на Моссад.

Отпущенный Отто

Представленная Моссадом история выглядит так. После окончания войны к Скорцени и его жене в мадридском баре подсела немецкая пара, якобы ставшая жертвой жуликов. Скорцени пригласил несчастных соотечественников к себе на виллу. Однако там матёрый диверсант наставил на гостей пистолет, прямо сказав: «Вы из Моссада». Оказалось, что Скорцени вовсе не против посотрудничать с еврейским государством. Правда, от денег он отказался, единственным условием стало вымарывание его имени из списка нацистских преступников Симона Визенталя. Ему пообещали это сделать. Забегая вперёд, скажем, что имя Скорцени в списке так и осталось.

Сообщается, что Скорцени по заданию Моссада вошёл в доверие к руководителю группы немецких инженеров, разрабатывавших ракеты для Египта. После чего во время совместной поездки застрелил его. Также говорится, что на похороны Скорцени, скончавшегося своей смертью в 1975 году, приехал его куратор из Моссада и инкогнито проводил в последний путь. Для слюнявого боевика, который теперь, безусловно, будет снят, это станет прекрасной сценой. Хотя свою благодарность спецслужбы обычно выражают по-другому, скрывая имена агентов на веки вечные. Ведь это не только помогает сохранить репутацию покойного, но и облегчает вербовку новых помощников.

Скорцени, безусловно, сотрудничал со многими спецслужбами – об этом уже давно и достоверно известно. С американцами и англичанами уж точно. Он спокойно им сдался и был оправдан вчистую, после чего свободно ездил по миру и купил ферму в Ирландии. Хотя законно «кончить» его могли сразу. Ведь в ходе контрнаступления немцев в Арденнах Скорцени возглавлял отряд диверсантов, ходивших в американской форме, а потому вполне мог рассматриваться не как военнопленный, а как шпион. Но в США решили, что его умения слишком важны и полезны. Так, приводились мнения, что он чуть ли не готовил покушение на Кастро.

Не мог Скорцени не сотрудничать и с испанцами, позволившими ему вести процветающий бизнес и создать организацию, которая, по слухам, переправляла нацистов в безопасные места. Он был советником президента Аргентины Перона, а также телохранителем и, как опять же говорят, любовником его жены Эвы. Некоторые исследователи утверждают, что Скорцени контактировал и с советской разведкой. Во всяком случае, одну из операций в Италии проводил совместно с её агентом, то есть, пусть и невольно, помог ему, оставшись при этом целым.

Но вот что главное: ни одна разведка официально так и не подтвердила сотрудничество со Скорцени. А израильтяне полностью десакрализовали любимца Гитлера. Чего стоит хотя бы факт убийства сооте­чественника одних с тобой убеждений. Зачем это предали гласности? Хотели оправдаться за то, что не ликвидировали видного наци, каким был Скорцени? Ведь пусть и косвенно, но к холокосту он причастен. Когда венгерский диктатор Хорти, не желавший выдавать евреев, вступил в переговоры с союзниками о выходе из войны, то головорезы Скорцени штурмом взяли его резиденцию и увезли в Берлин сына диктатора, замотав того в ковёр. В итоге Хорти ушёл в отставку, а новая власть Венгрии отправила на заклание почти 400 тыс. евреев.

По теме

2973

Песков ответил на вопрос о безработице из-за ухода западных компаний

В Кремле надеются, что количество потерявших работу после ухода западных компаний из России не будет исчисляться миллионами. Правительство занимается вопросами безработицы.

Впрочем, гадать здесь трудно. Потому что такие понятия, как этика и мораль, у спецслужб часто отсутствуют. Соответственно и проанализировать их действия невозможно.

Без права на эмоции

Недавно в Израиле вышел фильм, посвящённый первому главе подразделения специальных операций Моссада Йосефу Яриву. У него имелся свой список с именами приговорённых к смерти, который он «сокращал» лично. Среди прочих присутствовал в этом перечне и известный как рижский палач Гербертс Цукурс. 20 лет он блаженствовал в Латинской Америке, пока до него не дошла очередь. Через подставные организации и легенды прикрытия Цукурса удалось заманить на арендованную квартиру в Монтевидео. Он отчаянно сопротивлялся и чуть не откусил палец Яриву, который в итоге всадил в него две пули.

Охота шла не только на нацистских палачей – с таким же усердием Моссад убивал всех, кто мог угрожать еврейскому государству. К примеру, агенты Моссада проникли в представительство египетской авиакомпании в Германии и смогли вложить письма со взрывчаткой в диппочту. Сотрудники Моссада убивали не только своих врагов, но и чужих, порой выступая в качестве наёмников. Так, в обмен на оружие они помогали Франции в алжирской войне. Что показательно: все эти убийства, даже ошибочные, совершенно не тяготят их исполнителей, что сильно отличает их от киношных образов рефлексирующих и спивающихся разведчиков. Ветеран Моссада Рафи Эйтан говорит: «Я никогда не жалел ни о чём, когда участвовал в операциях. Даже когда терпел неудачу. Я просто заканчивал работу и шёл спать». А вот его комментарий по поводу того, что конверт со взрывчаткой вместо намеченной жертвы вскрыла его секретарша и в итоге ослепла: «Она оказалась на стороне зла и воспользовалась этим шансом». Вот и другой ветеран, Авраам Дар, рассказывает: «Насилие бывало постоянно. Мы действовали жёстко. Все, с кем у меня были незаконченные дела, были казнены. Единственный, кого я боялся, – моя жена». Когда же у самого Йосефа Ярива спросили о реакции на казнь его подчинённого, самого знаменитого израильского шпиона Эли Коэна, он ответил коротко: «Для нас нет эмоций».

Холокост как лицензия

При этом сотрудники Моссада – вовсе не бесчувственные роботы, их психологической стабильности придаётся огромное значение. За неудачу не наказывают и не ругают – оперативник не должен её бояться, ведь тогда он сможет действовать нестандартно. Руководитель Моссада во время операции мог сказать подчинённому: «Иди к семье». Один раз он даже поручил поработать с четырёхлетним ребёнком, который не отпускал отца на ответственное задание.

Безусловно, абсолютной безжалостности израильтян можно найти объяснение. В числе первых агентов Моссада были люди, прошедшие концлагеря и подпольную работу в Палестине, где им приходилось не только сражаться с английской администрацией и арабами, но и противостоять собственным собратьям, которые из-за несогласия с террористическими методами могли тебя сдать. Да и могли ли они видеть человека в том же Цукурсе, который запер 20 евреев в синагоге и сжег её? Эмоции были непозволительной роскошью даже по отношению к своим.

Времена меняются. Сегодня израильтяне очень чувствительны к общественному мнению и крайне осторожно относятся к тому, чтобы в ходе контртеррористических операций не пострадали мирные жители. Хотя нравы шпионских войн, не стихающих ни на минуту, вряд ли изменятся. Красных линий точно не будет. Поэтому в Моссаде никак не отреагировали на критику, последовавшую в ответ за недавнюю ликвидацию иранских учёных. «Мочить» будут всех, кто потенциально опасен, и по всему миру. Ведь Моссад – единственная спецслужба, которая защищает не только своих граждан, но и всех евреев независимо от подданства.

Все, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента

Если вы решили сдать свой дом в аренду, вам нужно многое обдумать. В то время как многие люди используют агента, мы хотели поговорить с вами обо всем, что вам нужно знать об аренде дома без агента.

Хотя использование агента может упростить весь процесс, это намного дороже, и вам может быть сложнее сдать свой дом в аренду. Ниже мы поговорим о причинах, по которым вам не обязательно обращаться к агенту по недвижимости, чтобы сдать свой дом в аренду, и о том, как сделать это без него самым простым способом.

Содержание Для аренды без агента

• Почему вы можете не захотеть использовать агента?
• Как арендовать без агента?
• Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Почему вы не хотите использовать агента?

Так почему бы вам не воспользоваться услугами агента при сдаче дома в аренду? Есть ли определенные вещи, о которых вам нужно знать? Будет ли это стоить вам слишком много денег и испортит ваш бюджет? Давайте поговорим о нескольких причинах, по которым вы можете не захотеть использовать агента по недвижимости именно для этой цели.

Ограниченные услуги

Если вы выставляете свой дом на продажу для потенциальных арендаторов, агенты по недвижимости будут использовать только услугу множественного списка. Это услуга, доступная только агентам по недвижимости, и часто это единственная услуга, которую они используют для поиска доступного жилья.

Когда арендодатель использует службу множественных списков для поиска арендуемой недвижимости, которая есть на рынке, он упускает все, что доступно от арендодателя, который не пользуется услугами агента по недвижимости. Это делает так, что вариантов очень мало, и ваш дом может не быть одним из них.

Когда вы снимаете свой дом, вы хотите опубликовать объявление почти везде, где это возможно, чтобы найти лучшего арендатора из доступных. Использование агента, который также использует услугу множественных списков, предотвратит это.

К тому же, если вы искали дом для аренды, вы, скорее всего, найдете лучшую недвижимость, просто просматривая сайты недвижимости в Интернете самостоятельно.

Они дорого стоят

Как и арендодатели, агенты по недвижимости ожидают, что им заплатят. Обычно они работают с людьми, которые покупают или продают свои дома. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вы должны платить ему процент от того, за что продается ваш дом.

Сумма может достигать десятков тысяч долларов, в зависимости от того, по какой цене продается ваш дом. Поскольку рынок жилья настолько доступен как для потенциальных арендаторов, так и для арендодателей, почти бессмысленно нанимать агента по недвижимости, который в конечном итоге будет стоить вам денег.

Аналогично продаже вашего дома через агента по недвижимости, если вы хотите сдать свой дом в аренду с ним, вы в конечном итоге будете платить процент от арендной платы, которую вы получаете агенту в виде платы за поиск арендатора и, возможно, сборы за «управление» арендатором.

В большинстве случаев арендаторы будут искать будущее жилье самостоятельно, что сводит на нет цель арендодателя или домовладельца, в первую очередь нуждающегося в использовании агента.

Они могут не захотеть с вами работать

Когда дело доходит до агентов по недвижимости, на самом деле может быть трудно найти того, кто поможет вам сдать дом в аренду. В большинстве случаев агенты по недвижимости ищут недвижимость для продажи, а не для сдачи в аренду.

Они также могут не захотеть работать с вами, потому что могут потребовать комиссию агента по недвижимости. Большинство арендодателей не хотят платить эту комиссию, так как в этом нет необходимости. Вы можете легко найти кого-то, кто снимет ваш дом без необходимости платить дополнительные деньги.

Больше плохого, чем хорошего

Если вы домовладелец, скорее всего, вы уже хорошо осведомлены о том, сколько стоят дома и сдаваемые в аренду квартиры в вашем районе. Когда вы включаете агента по недвижимости в смесь, они, как правило, захотят договориться об арендной плате и часто заставят арендатора платить более низкую арендную плату, чем вы хотите получить.

Как арендодатель, вы, скорее всего, не собираетесь вести переговоры об арендной плате. Делать это вдобавок к оплате комиссии агенту по недвижимости звучит для нас как большая трата денег.

Как арендовать без агента?

Итак, после всего сказанного, как именно вы можете арендовать свой дом без помощи агента по недвижимости? Хотя это намного дешевле, есть некоторые вещи, о которых вам нужно знать. Есть определенные проблемы, которые могут возникнуть, когда вы сдаете свою недвижимость в аренду.

Поиск арендаторов

Независимо от того, используете ли вы агента по недвижимости или нет, первое, что вам нужно сделать, это найти потенциальных арендаторов. Важно отметить, что не все арендаторы являются хорошими арендаторами.

Вы можете легко разместить объявление о сдаче своего дома на такие сайты, как Trulia и Craigslist. Вы можете попросить людей заполнить заявку прямо из объявления. Вы также сможете пройти проверку биографических данных и кредитоспособности, если это необходимо.

Существует даже программное обеспечение, которое вы можете загрузить, которое одним нажатием кнопки будет публиковать информацию о сдаваемой в аренду недвижимости для продажи на нескольких сайтах. Это экономит ваше время, энергию и, возможно, деньги.

Если бы вы наняли агента по недвижимости, он бы сделал это за вас. Но это не так много работы и довольно легко. Почему бы не сделать это самостоятельно и сэкономить при этом немного денег?

Создать инвентаризацию

Теперь предположим, что вы нашли отличного арендатора для аренды вашего дома. Это может быть вся семья, несколько студентов колледжа или один человек, желающий арендовать свой первый дом.

Следующим шагом будет подготовка описи (или контрольного списка въезда и выезда). Это не обязательно обязательно, но вы должны создать его, так как это может помочь вам в долгосрочной перспективе. При аренде дома инвентаризация будет служить основанием для любых ваших претензий на вычеты из депозитов, которые вам нужно будет пройти, а также сфотографировать, прежде чем кто-либо въедет. 

Вы можете сделать это самостоятельно или поручить это вашему агенту по аренде жилья. Убедитесь, что все депозиты хранятся в соответствии со схемой защиты депозитов, убедившись, что вы предоставляете арендатору документы, необходимые по закону.

У вас также есть возможность зарегистрировать депозит самостоятельно. Если это звучит как путь, по которому вы хотели бы пойти, подумайте о том, чтобы поговорить с онлайн-агентом по сдаче в аренду.

Стать арендодателем

Быть арендодателем дает множество преимуществ, особенно когда вы сдаете в аренду собственное жилье. Когда вы являетесь арендодателем, вам не нужно будет платить ежемесячную плату агенту по сдаче в аренду для управления вашей недвижимостью.

Со временем это сэкономит вам много денег, и вы, вероятно, кое-чему научитесь. При этом есть некоторые вещи, которые требуются от вас как от арендодателя.

Вам всегда нужно следить за сбором арендной платы, ремонтировать или нанимать кого-то для ремонта всего, что нуждается в ремонте, следить за тем, чтобы имущество было безопасным и пригодным для жилья, а также проверять имущество каждые 3–6 месяцев для текущих условий.

Сдача собственного дома в аренду — отличный способ заработать дополнительные деньги, при этом погасив ипотечный кредит. Пока вы уверены, что найдете арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться об имуществе, это должно быть успешным.

Сколько это будет стоить

Итак, вы знаете, что, не нанимая агента, вы сэкономите много денег, но это не значит, что вы ничего не потратите. Быть арендодателем связано с множеством требований, которых у вас не было бы, если бы вы использовали агента.

Следует отметить, что работа арендодателем может занимать довольно много времени. У вас могут быть запросы на техническое обслуживание, которые появляются в последнюю минуту, вам может потребоваться работать допоздна по выходным, или вы даже можете оказаться на работе в праздничный день.

Во многих случаях работа домовладельцем может отвлекать вас от важного семейного времени, а границы между личной жизнью и работой могут быть размыты. Вам может быть полезно знать, но вы можете нанять обслуживающий персонал, чтобы снять с себя часть бремени.

Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Если вы не можете найти покупателя или только решаете сдать свой дом в аренду, мы хотели включить в него несколько советов и рекомендаций, которые упростят весь процесс. и максимально без стресса.

Адекватная арендная плата

В зависимости от вашего характера вам может показаться, что вам не следует брать такую ​​большую плату за аренду. Когда вы арендодатель, важно знать, что вы должны зарабатывать деньги. Вот почему очень важно устанавливать арендную плату в зависимости от района, в котором находится недвижимость. 

Допустим, вы живете в Сент-Поле, штат Миннесота. Вы обнаружите, что в таком районе, как Хайленд-Парк, арендная плата будет намного выше, чем в таком районе, как Мидуэй.

Если у вас есть дом в аренду в Лос-Анджелесе, вам придется брать больше за аренду, если он расположен в центре города, а не на окраинах, таких как Ирвин. Но как узнать, сколько стоит арендная плата за район, в котором у вас есть недвижимость?

Проверить это можно несколькими способами; вы можете поискать в Интернете и посмотреть, какие похожие объекты собираются, или вы можете поспрашивать. Вы также можете позвонить агентам по недвижимости и узнать, сколько они возьмут с арендатора за такой дом, как ваш.

До тех пор, пока ипотека покрыта и у вас есть немного сверху для получения дохода, вы должны быть в порядке.

Надлежащий отбор арендаторов

Вы уже немного читали выше о том, что нужно для того, чтобы найти подходящего арендатора. Мы хотим призвать вас сделать несколько важных шагов, когда дело доходит до поиска идеального арендатора.

Крайне важно выполнить проверку биографических данных. Это покажет вам много информации о потенциальном арендаторе и может помочь вам решить, подходит ли он вам или нет.

Вы также захотите получить кредитный отчет. Вы можете легко сделать это самостоятельно, изучив информацию через агентства кредитной информации, такие как Equifax или Experian. Важно отметить, что при этом вы должны следовать Закону о справедливой кредитной отчетности или FCRA.

Кроме того, вам нужно проверить их криминальное прошлое. Некоторая информация, связанная с их криминальным прошлым, может появиться при проверке их биографических данных, но важно сделать и то, и другое. Вы можете искать в Интернете как государственные, так и местные записи, или вы можете найти агентство, которое сделает это за вас, чтобы получить необходимую информацию.

Наконец, важно проверить ссылки. Это может быть что-то такое же простое, как связаться с их работодателем, чтобы узнать, как долго они там работают. Вы также можете проверить рекомендации, позвонив предыдущим арендодателям потенциального арендатора и выслушав их мнение.

Подписание договора об аренде

Еще одна вещь, которая абсолютно необходима, когда вы сдаете в аренду собственный дом, это иметь письменный договор аренды. Обычно, если бы у вас был агент, он бы помог вам с этой частью, но без него это зависит от вас.

Если у вас есть договор аренды, он должен включать определенную информацию, чтобы вы и арендатор находились на одной странице. Мы включили некоторые из основных вещей, которые должны быть в договоре аренды ниже:

• Продолжительность аренды или срок аренды. Это может быть месяц за месяцем, 6 месяцев, 9 месяцев или 12 месяцев. Как арендодатель, срок аренды зависит от вас.
• Залог, а также арендная плата за первый и последний месяц
• Сроки аренды
• Любая дополнительная информация о плате
• Дополнительные расходы, например, парковочное место
• Кто за какой ремонт отвечает
• Список всех арендаторов
• Содержание, за которое отвечает арендодатель, например уход за газоном
• Любые правила, которым должен следовать арендатор
• Понятные для понимания условия выселения
• Любая информация или правила, связанные с домашними животными 
• Даты начала аренды
• Все, что связано со сборами ТСЖ

Может показаться, что информации много, но вы бы предпочли, чтобы все было освещено и сообщено, чем нет. Аренда — это юридически обязывающий договор, которому вы и арендатор обязаны следовать и который предназначен для защиты обоих

Страхование дома

Еще один важный шаг к сдаче дома в аренду без агента – это защитить свой дом с помощью правильного страхового полиса. Это будет другая политика, чем та, которая была у вас, когда вы там жили.

Когда вы жили в собственном доме, ваша страховка была полисом домовладельца. Это будет охватывать такие вещи, как структура самого дома, любые повреждения, которые могут возникнуть в доме или в доме, а также любые вещи, которые у вас есть в доме.

Когда вы сдаете свой дом в аренду, вместо этого вам потребуется страхование арендного жилья, также известное как страхование от пожара. Это абсолютно необходимо и может сэкономить вам много денег и потенциальных судебных исков в долгосрочной перспективе.

Страхование арендованного дома покроет структуру дома, судебные издержки, потерю дохода от аренды, если ваш арендатор не заплатит, ремонт и ремонт, а также любые медицинские расходы, которые могут потребоваться.

В дополнение к тому, что у вас есть страховка арендованного дома, вы можете взимать плату с ваших арендаторов за страховку арендатора или советовать им получить страховку арендатора самостоятельно. Это поможет прикрыть их вещи на случай, если что-то плохое случится с домом или внутри него.

Найм персонала

Вы читали немного о том, как невероятно полезно нанять собственную команду технического обслуживания. Это ваши сотрудники, которые сделают ремонт в случае необходимости и справятся со всеми потребностями на объекте.

Вы также можете нанять управляющую компанию. Они помогут вам не только найти арендатора, но и проведут все необходимые процедуры проверки арендатора. Это также будет держать вас эмоционально дистанцированным от арендатора, что может пригодиться, если вам нужно его выселить.

Наем управленческой команды гарантирует, что вы будете ежемесячно получать арендную плату, а ваши жильцы будут бережно относиться к вашему дому. Независимо от того, нанимаете ли вы обслуживающего персонала или управляющего недвижимостью, важно знать, что это стоит денег и снизит ваш ежемесячный доход.

Помните о законах о выселении

Наконец, вам необходимо знать о законах о выселении в вашем штате. Если вам нужно выселить арендатора, вам, вероятно, понадобится адвокат. Иногда арендатор не уйдет добровольно, и вы не можете просто зайти в собственность и убрать их самостоятельно.

Законы разных штатов сильно различаются, поэтому важно знать законы и постановления того, где находится ваша собственность. Вы также должны знать о причинах, по которым вы можете кого-то выселить, а также о том, что не считается правонарушением, которое может привести к выселению.

Выселение может сделать ситуацию весьма неловкой; если у вас есть возможность, сядьте со своим арендатором и поговорите по-взрослому. Скажите им, что вы понимаете, через что они проходят, и дайте им возможность заплатить арендную плату в течение определенного количества дней, иначе вы подадите иск о выселении.

Сообщите им, что судебный процесс о выселении может испортить их кредитный рейтинг и лишить их возможности получить кредит или ипотеку в будущем. Будьте добры при этом, но также будьте строги и прямолинейны.

Заключительные слова

Надеюсь, это научило вас всему, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента. Это может потребовать немного больше работы от вашего имени, но это также сэкономит вам кучу денег в долгосрочной перспективе.

Сдача дома в аренду — отличный способ ежемесячно получать дополнительный доход. Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять часть ответственности со своих плеч, например, нанять обслуживающего персонала.

Убедитесь, что вы знаете все законы о выселении и что у вас есть все, что предусмотрено в договоре аренды. Кроме того, убедитесь, что арендатор ознакомился с договором аренды и имеет возможность задать вопросы, если у него есть какие-либо вопросы об аренде.

Нанимаете ли вы агента по недвижимости, чтобы он помог вам сдать вашу недвижимость в аренду, зависит от вас, поскольку обе ситуации (аренда с помощью агента и без него) имеют свои плюсы и минусы, которые вам необходимо взвесить.

Вот как найти квартиру в Нью-Йорке без брокера

Деррик Чоу 06 января 2022 года

В этот момент вы думаете о том, чтобы найти квартиру в Нью-Йорке самостоятельно, без помощи брокера, и вы сомневаетесь, возможно ли это вообще, прочитав везде, как это сложно . Правда в том, что найти квартиру в Нью-Йорке без посредника сложно. В любом случае, вы собираетесь изучить возможности и сделать свой выбор, потому что вы изо всех сил пытаетесь найти уважаемого брокера или вы буквально не хотите платить тысячи долларов, которые приходят с ним. В обмен на отказ от брокера в поиске квартиры вам нужно быть готовым выполнять работу брокера. Мы расскажем, как найти квартиру в Нью-Йорке без посредника и на чем вам нужно сосредоточить большую часть своего времени.

Как выглядит процесс поиска квартиры в Нью-Йорке без посредника?

Процесс поиска является более легкой частью, потому что существует множество онлайн-ресурсов, которые помогут вам найти квартиру в Нью-Йорке. При поиске квартиры лучше просматривать каждый сайт, чтобы получить представление о том, что предлагает рынок. В настоящее время при покупке любой крупной вещи проводится множество исследований, и поиск квартиры в Нью-Йорке ничем не отличается. Чего большинство людей не знает об этих онлайн-ресурсах, так это того, что у каждого из них есть свои маленькие нюансы, которые мы подробно обсудим здесь. Прежде чем мы углубимся в это, более важно понять ландшафт аренды в Нью-Йорке.

Существует некоторая терминология, требующая некоторого привыкания, которая существует только в Нью-Йорке и не во многих других местах в стране. Например, в большинстве регионов страны чаще всего задают вопрос «как найти квартиру в аренду от собственника» или «как найти квартиру без риелтора». Термин «риелтор» вообще не используется в Нью-Йорке. Вместо этого вы повсюду услышите термин «брокер». В Нью-Йорке квартиры, сдаваемые владельцем, часто взаимозаменяемы с бесплатными квартирами в Нью-Йорке. Чаще всего задают вопрос: «Как найти бесплатные квартиры в Нью-Йорке?». Найти бесплатную квартиру в Нью-Йорке очень просто. Ответ: вы найдете бесплатные квартиры в Нью-Йорке на таких сайтах, как 9.0007 Transparentcity , который собирает исключительно бесплатные списки и связывает вас напрямую с управляющими недвижимостью, которые управляют бесплатными квартирами.

Итак, когда вы слышите или читаете, как все спрашивают «как найти квартиру в Нью-Йорке без комиссии», «как найти квартиру в Нью-Йорке без посредника» или «как найти квартиру в Нью-Йорке без комиссии посредника», E veryone задают один и тот же вопрос , но по-разному, и все пытаются достичь одной и той же конечной цели. Ответ все тот же: ваша конечная цель при поиске квартиры в Нью-Йорке без посредника — снять квартиру у источника, которым является лицо, которое владеет квартирой или контролирует ее.

Владельцев и арендодателей квартир можно разделить на 3 категории, которые составляют большинство квартир, которые вы можете арендовать в Нью-Йорке без посредника:  

1. Есть крупные профессиональные управляющие недвижимостью, которые контролируют несколько многоквартирных домов.
2. Затем есть отдельные мелкие управляющие недвижимостью, которые контролируют пару зданий.
3. А еще есть индивидуальные собственники квартир в многоквартирных домах и кооперативах.

В былые времена середины и начала 2010-х подавляющим большинством советов по поиску квартиры без комиссии без посредника было рекомендовать часами ходить по окрестностям и прищуривать глаза в поисках телефонных номеров и зданий. вывески. В 2020 году это уже не так, потому что вся эта информация теперь размещена в Интернете. К счастью, найти квартиры, которые контролируются более крупными компаниями по управлению недвижимостью, сегодня можно легко найти в Интернете на таких ресурсах, как 9.0007 Прозрачный город . Этот ресурс — отличный способ найти бесплатные квартиры в Нью-Йорке. Там вы можете просмотреть различные здания в каждом районе Нью-Йорка, а затем напрямую связаться с управляющим недвижимостью. Брокеры не участвуют, потому что им не разрешено размещать списки на платформе. Доказательством в пудинге является кнопка «Проверить доступность», потому что она приведет вас прямо на веб-сайт управляющего недвижимостью, который является источником списка.

На таких сайтах, как Streeteasy, вы можете отфильтровать списки «только по владельцам». Существует огромная разница между «только владельцем» и их всегда обманчивым фильтром «без комиссии». Тот факт, что вы решили не работать с брокером во время поиска квартиры, не означает, что брокер не будет на другом конце вашего поиска, представляющим владельца. Здесь есть огромное различие, поэтому обязательно используйте «только по владельцу» и просмотрите эти конкретные списки.

В фактическом списке есть четкая пометка о том, что квартира сдается владельцем, где написано «Связаться с владельцем», вместо того, чтобы указывать брокерскую фирму с фотографией брокера.

Индивидуальные арендодатели или владельцы многоквартирных и кооперативных квартир, которые решают выполнять работу брокера, показывая квартиру, на самом деле не слишком распространены. Они часто передают работу брокерам, где брокер будет выполнять работу от имени владельца. Поскольку вы уже решили найти квартиру в Нью-Йорке без посредника, вам нужно выяснить, как найти квартиру в аренду от владельца, что делает вашу конечную цель поиском и общением непосредственно с источником квартиры, а не с любым представителем квартиры. .

Какую работу я должен выполнять, когда не работаю с брокером?

Это более сложная часть уравнения, потому что брокеры предоставляют столь необходимые рекомендации, а также выполняют некоторую подготовительную работу. Это может быть гораздо важнее для новичков и, возможно, не так полезно для опытного жителя Нью-Йорка. Есть несколько задач, к которым вам придется подготовиться при поиске квартиры в Нью-Йорке без посредника:

1. Назначение и планирование ваших встреч для осмотра квартиры. К счастью, многие управляющие недвижимостью публикуют дни открытых дверей на своих веб-сайтах, чтобы вы могли просто появиться. Для управляющих недвижимостью, которые не публикуют дни открытых дверей на своих веб-сайтах, вам просто нужно отправить электронное письмо и начать координировать свои действия самостоятельно. Это не гламурно, но это гарантированный ответ на вопрос, как найти бесплатную квартиру в Нью-Йорке.
2. Сбор всех необходимых документов и документации для заявки на лизинг. В наши дни все больше и больше управляющих недвижимостью переходят на онлайн-приложения. Для тех управляющих недвижимостью, которые перешли в онлайн, подать заявку несложно. Для тех, кто все еще торгует грудами документов, это будет похоже на подачу заявления в колледж или университет снова и снова. Это простая, но утомительная задача. Хотя вам, вероятно, придется заполнить информацию самостоятельно, даже если у вас есть брокер.
3. Отсутствие посредника означает отсутствие указаний или кого-либо, кто бы различал для вас разницу между хорошей, отличной или плохой квартирой. Как узнать, стоит ли брать квартиру? На самом деле, вы начинаете хорошо чувствовать рынок после нескольких посещений квартир. Иди со своей кишкой через некоторое время.
4. Пока вы посещаете квартиры, есть большая вероятность, что вам будет Конкурировать с теми самыми брокерами, которых вы избегали или не могли найти. Многоквартирные дома управляющей компании являются ценными квартирами для всех арендаторов Нью-Йорка, потому что они подобны оазису или водопою посреди пустыни, где предложение низкое, а спрос высокий. К счастью, большинство управляющих компаний в настоящее время делают свои списки общедоступными через свои собственные веб-сайты, что означает, что любой может легко получить доступ. По нашим оценкам, в низкий сезон в Нью-Йорке около 2500 бесплатных квартир, которые вы можете арендовать напрямую у управляющих недвижимостью в любой день. Квартиры, находящиеся под контролем управляющих компаний, также считаются «открытыми листингами» и CYOF, что означает, что брокеры будут взимать со своих клиентов комиссионные за все квартиры. Поскольку брокеры могут это сделать, они всегда будут пытаться привести своих клиентов в эти квартиры. Поскольку вы конкурируете с брокерами за одни и те же квартиры, это просто означает, что вы должны действовать так же агрессивно, как и брокер, в погоне за этой бесплатной квартирой, когда придет время. Исследований по этой теме не проводилось, но значительная часть комиссионных брокеров по аренде жилья приходится на аренду зданий, находящихся в ведении управляющей компании. Будьте готовы к эпической битве! Жестокая честность, но верный способ найти квартиру в Нью-Йорке без комиссии брокера.

Удачи на охоте. Опять же, если вы хотите арендовать напрямую от управляющих компаний, Transparentcity является эксклюзивным вариантом. В противном случае Streeteasy также является хорошей ставкой.

Как снять квартиру или комнату без посредников. Как найти жилье, которое сдается без посредников и правильно оформить аренду. Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники? Как снять квартиру и не быть обманутым

Свежий ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, самое главное, очень привлекательная цена — все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего жилье, сразу заселиться в квартиру, а уж тем более заплатить залог за три месяца вперед. Сайт РИА Недвижимость собрал пять советов экспертов, которые позволят узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же на улице.

Проверить документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны арендодателей, о которых следует помнить всем тем, кто находится в поиске арендного жилья.

Например, говорит Мария Баскова, руководитель отдела аренды компании ABC Housing, в арендных отношениях есть такое понятие, как субаренда жилья — когда наниматель перепродает квартиру третьим лицам, разумеется, без информирование владельца. По словам собеседника агентства, в этом случае мошенник сдает квартиру посуточно, скажем, на семь дней. За это время он успевает пересдать ее нескольким арендаторам по цене значительно ниже рыночной, но, получив предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся жильцы квартиры остались без денег и без жилья.

Средства «самозащиты» в данном случае вполне банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенников, прежде чем платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» Юридической фирмы «Утёс» Вадим Черданцев. «Такую информацию можно получить на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Для его получения необходимо подать заявление в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестра), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они есть в каждом районе. Запросить выписку может любой гражданин», — поясняет адвокат.

При аренде квартиры наниматель также вправе потребовать от собственника паспорт, а после проверки документов на квартиру заключить с собственником квартиры договор аренды, который должен содержать основные пожелания, требования и обязательств сторон, добавляет Баскова. Ну, конечно, давать деньги нужно только под расписку, — подчеркивает она.

Как составить договор аренды. Консультация >>

Срок аренды указать в договоре

«Весной и летом, с появлением на рынке квартир сезонной аренды, появляются собственники, которые сдают свою сезонную квартиру в долгосрочную. В результате арендатор вынужден снова искать жилье и переехать через несколько месяцев», — Басков — еще один пример обмана арендатора.

Во избежание такой неприятной ситуации необходимо сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием условий найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в трудовом договоре не отражен срок, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто выселить арендатора и расторгнуть договор. В случае каких-либо разногласий между сторонами договор расторгается только в судебном порядке, уточнил юрист.

Не ходите осматривать квартиру в одиночку

Будьте дружелюбны, но держитесь на расстоянии от хозяина

Что касается поведения работодателя, то, по словам Басковой, не нужно ничего выдумывать или специально подстраивать к хозяину, главное, быть спокойным и дружелюбным. «Никогда не реагируйте бурно на возможное изменение цены или условий аренды, если вы правильно и спокойно построите разговор, то результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу, однако, советует работодателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться лишний раз побить полку или вызвать сантехника. А вот что ей точно не нужно, по ее мнению, так это излишнее внимание, чаепития и подарки хозяину дома. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно проявить себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», отмечает риелтор.

Многие арендаторы считают, что самостоятельный поиск арендного жилья предпочтительнее, чем привлечение посредников, которым необходимо платить процент от сделки. На самом деле найти жилплощадь самостоятельно реально, но это требует осторожности и осторожности. В представленной статье мы подробно расскажем о методах поиска арендного жилья, способах снижения риска встречи с недобросовестным контрагентом и особенностях процедуры.

○ Преимущества и недостатки аренды квартиры без посредников.

Аренда дома без посредников имеет как плюсы, так и минусы. Для принятия окончательного решения нужно детально изучить все стороны вопросов и взвесить все преимущества и недостатки этого метода.

Итак, положительными сторонами самостоятельной аренды жилья является возможность:

• Экономия за счет отсутствия дополнительных затрат на посреднические услуги.
• Совместный найм с друзьями и разделение размера оплаты.
• Торг с собственником и уменьшение платежа.

Все вышеперечисленные пункты позволяют существенно сэкономить на получении арендного жилья.

Однако основным минусом такого вида найма является риск стать жертвой мошенничества. Другие минусы:

• Трудности с поиском подходящего жилья.
• Возможность конфликтов с арендодателем по поводу вещей, предоставляемых во временное пользование.
• Риск внезапного выселения.
• Нет гарантии прав арендатора.

○ Как найти квартиру посуточно без посредников.

Найти квартиру самостоятельно можно по телефону:

• Знакомые.
• Интернет, самые популярные сайты для поиска по данному направлению www. avito.ru, www.irr.ru, а также различные социальные сети.
• Газеты и журналы в специальных разделах.

Также можно самостоятельно расклеить объявления об аренде в интересующем районе и ждать звонка от арендодателей. В этом случае рекламу целесообразно размещать на стенах домов или специальных стендах.

○ Как проверить квартиру и хозяина.

Перед заключением сделки важно провести тщательный осмотр квартиры на предмет технического состояния. Особое внимание следует уделить состоянию труб и проводки.

Также необходимо проверить, имеет ли арендодатель право на заключение сделки:

• Является ли собственником (предоставление справки о праве, выписки из Росреестра).
• Если нет, то есть ли у него правоустанавливающие документы: первоначальный договор аренды, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.

Дополнительно необходимо проверить следующие документы:

• Паспорт (если арендодателем является физическое лицо).
• Учредительные документы (если жилье сдает юридическое лицо).

Также, вне зависимости от статуса наймодателя, нужно проверить квартиру на наличие долгов по коммунальным платежам (выписка из Росреестра или управляющей компании).

○ Квартирное мошенничество.

Жилье — одно из самых популярных направлений мошеннической работы. Поэтому, занявшись самостоятельными поисками, риск встречи с ними следует свести к минимуму.

Наиболее распространенные схемы мошенничества:

1. Сдача арендованного жилья. Мошенник снимает квартиру, затем сдает ее, выдавая себя за владельца с помощью поддельных правоустанавливающих документов. При аренде берут залог на несколько месяцев и пропадают.
2. Такой же вид мошенничества может быть осуществлен арендодателем. По согласованию показывает копию свидетельства о праве, ссылаясь на то, что оригинал находится в каком-то органе. Здесь он также требует залог, после чего исчезает.
3. Агентство недвижимости также может заниматься мошенничеством. Например, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, указав, что они не будут брать с вас проценты по сделке. В результате список недействителен, а плата за него довольно высока.

Для того, чтобы обезопасить себя от подобных случаев, следует выбирать корпус максимально тщательно, соблюдая следующие правила:

• Не доверяйте вариантам со слишком привлекательными ценами.
• Проверить подлинность представленных документов (для этого можно запросить выписку из Росреестра).
• Деньги на арену дают исключительно под расписку.
• Оформить договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описи имущества.

○ Как составить договор?

Договор, заключенный по всем правилам, выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки. Поэтому составлять его стоит даже в том случае, если жилье сдается без риелтора.

Несмотря на то, что законодательством не предусмотрена типовая форма такого договора, в договоре необходимо указать:

• Персональные данные сторон сделки.
• Предмет договора (признаки недвижимого имущества, позволяющие определить, что именно сдается в аренду).
• Сумма арендной платы.
• Права и обязанности сторон договора.
• Ответственность сторон.
• Срок действия договора (если данный пункт не указан, будет назначен максимальный пятилетний срок действия, согласно статье 683 ГК РФ).
• Реквизиты сторон сделки, их подписи и дата заключения договора.

Также необходимо оформить такие приложения к договору как:

• Акт приема-передачи имущества, фиксирующий техническое состояние имущества на момент заключения договора.
• Опись имущества, в котором вещи передаются во временное пользование с указанием их точного количества.

В статье пойдет речь о порядке сдачи квартиры в аренду. Какие бывают виды арендной платы, за что отвечает арендатор и как сдать квартиру, чтобы не быть обманутым, — далее.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения правовых вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — свяжитесь с консультантом:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО И БЕЗ ВЫХОДНЫХ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Многие сталкиваются с арендным жильем. Одни хотят снять квартиру на длительный срок, другие на несколько дней. На что обратить внимание при аренде жилья, чтобы не быть обманутым?

Что вам нужно знать

Минимальный срок, на который разрешается сдавать жилье – 1 сутки (или даже пару часов), максимальный – 1 год.

Преимущества съемной квартиры:

Перед арендой квартиры необходимо обратить внимание на следующее:

• право на аренду жилья имеет только его владелец;
• низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой для мошенников;
• требование внести залог за квартиру – показатель того, что жильцов могут обмануть.

Последовательность действий при аренде дома следующая:

Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру	Проверять нужно не оригиналы, а подлинники — копию легко подделать. Сюда входят или, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН
Проверка паспорта домовладельца	Можно сделать ксерокопию паспорта или сделать фото на телефон. Обратите внимание на личные данные – они должны быть такими же, как в правоустанавливающих документах
Запрос о законном браке владельца	Если зарегистрирован брак, то жилье можно приобрести вместе. В таком случае он будет необходим. Должна быть нотариально заверена
Спросите домашнюю книгу и семейный справочник	Зарегистрированные члены семьи имеют право пользоваться квартирой. Вы можете обговорить этот факт заранее и попросить не заходить в жилье, пока оно сдается.
Поговорить с соседями	После сбора информации о хостах

• внимательно прочитать условия договора и сверить данные в договоре и паспорте собственников;
• требуют квитанцию ​​для каждого платежа;
• не доверяйте низким ценам;
• защитить имущество квартиры — в случае порчи вам придется заплатить за это.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый метод имеет свои преимущества и недостатки.

Информацию о сдаче квартир можно найти в Интернете, из газет, по объявлениям. При поиске жилья вы можете столкнуться со следующими рисками:

Чтобы не быть обманутым, при аренде дома необходимо оформить ряд документов:

Рисков нельзя полностью избежать; есть шансы минимизировать их.

Основные понятия

Виды аренды

Аренда жилья долгосрочная и краткосрочная. В первом случае договор заключается на несколько месяцев или лет.

Преимущества такой аренды:

При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость аренды выше, чем при долгосрочной.

Законодательная база

Введен термин «аренда». Он также регулирует отношения сторон по договору аренды.

Описаны условия договора краткосрочной аренды.

В соответствии с договором аренды необходимо оформить письменно в 2-х экз. Условия аренды жилья.

предусматривает обязательную регистрацию договора:

• , если договор заключен сроком на 1 год и одной из сторон является юридическое лицо;
• , если договором предусмотрено последующее приобретение жилья.

Особенности арендного жилья

Особенности аренды жилья через агентства:

• комиссия должна быть оплачена только за те услуги, которые уже оказаны;
• не вносить предоплату;
• данные агента и подпись должны быть на каждой копии соглашения;
• внимательно изучите условия договора, подписывайте его только после ознакомления со всеми пунктами;
• прибегают к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Искать жилье можно как самостоятельно, так и через специальные агентства.

Требуется ли согласие

Наличие договора является гарантией как для арендодателя, так и для арендатора. В договоре необходимо указать:

• личные данные арендодателя в паспорте;

ежемесячная сумма

• ;
• условия и периодичность осмотра жилья;
• срок сдачи квартиры;
• условия расторжения договора.

В договоре подробно опишите расположение жилья, количество комнат, какой этаж и тд. Стандартной формы нет, составляется произвольно, в 2-х экземплярах.

По взаимному согласию сторон могут быть введены иные условия и пункты. Вы можете составить документ от руки или распечатать.

Вам не нужно регистрировать контракт. Согласно договору, арендатор и арендодатель имеют права и обязанности, которые должны быть выполнены.

Арендодатель должен предоставить квартиру вовремя, коммуникации должны быть в норме. Наниматель обязан своевременно вносить плату и следить за чистотой жилья.

Соглашение может быть расторгнуто в любое время. Причины — аварийное состояние квартиры, использование жилья не по назначению, порча, неуплата квартплаты.

Агентство сотрудничества

В сотрудничестве с риелторами есть как положительные, так и отрицательные стороны. Преимущества:

• быстрая работа и значительный опыт;

гарантия безопасности сделки

• ;

Стоимость аренды

• фиксированная;
• меньше шансов попасться мошенникам;

агенты

• выберут соответствующий вариант;
• экономия времени.

Из недостатков — наличие доплат и комиссий. В обязанности агента входит: поиск квартиры для клиента, сопровождение его по всем понравившимся квартирам, ведение переговоров, проверка документов собственников квартир.

При выборе агентства не спешите, нужно обратить внимание на следующее:

Для аренды жилья через агентство необходим паспорт и договор на оказание услуг.

Как снять квартиру, чтобы не быть обманутым на день

Если вы планируете сдавать квартиру посуточно, необходимо учитывать следующие нюансы:

Чтобы снять квартиру, необходимо сделать следующее:

• уточнить у владельца все тонкости и нюансы процесса брони;
• бронируйте заранее;
• прочитать отзывы об этой квартире;
• перед оплатой проверьте реквизиты арендодателя;
• при встрече с владельцем для проверки его личности по документам;
• перезаписать его данные.

Эти советы помогут вам избежать проблем.

В Москве

Московский рынок аренды полон обмана. Важно знать, как обманывают при аренде квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки мошенников.

Первый вид обмана – это предоставление агентствами ложных данных. За определенную плату выдают информацию о сдаваемых квартирах, которые по факту либо уже сданы, либо не сданы вообще.

Претензии к агентству предъявлять нельзя — оно предоставлено, деньги никто не вернет.

Важно помнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как подходящая квартира будет найдена. Еще один вид мошенничества – арендованная квартира является предметом спора.

Видео: как снять квартиру

Бывает, что со временем приходит либо настоящий хозяин, либо его жена. Арендатор является соучастником процесса.

Чтобы предотвратить это, вы должны проверить, является ли арендодатель единственным арендодателем.

Повышение арендной платы — способ разбогатеть на арендаторах. Арендодатель может внезапно поднять плату. Жильцы предпочтут доплатить, чтобы лишний раз не искать жилье.

Схема действий по самостоятельному поиску квартиры в Москве:

1. Поиск вариантов.
2. Звонок владельцам понравившихся квартир.
3. Осмотр жилья.
4. Разговор.
5. Заключение договора.

Если вы пользуетесь услугами агентств, то экономить нельзя.

В Санкт-Петербурге

Большинство людей переезжают в другой город для учебы, работы или отдыха. Для этого им нужно найти жилье.

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не быть обманутым — этот вопрос интересует многих. Вариант 2 — найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.

На что следует обратить внимание и что нужно проверить перед арендой квартиры:

1. Арендовать жилье или лицо по доверенности может только собственник данного жилья.
2. Цена, которая значительно ниже средней стоимости аренды, должна насторожить. Низкая цена – самая распространенная ловушка для ничего не подозревающих жильцов.
3. Требование посредника срочно оплатить или за его просмотр также является показателем нечистоплотности агента. Те риелторы, которые не собираются заранее обманывать клиента, никогда не будут требовать деньги вперед.

Как снять квартиру, чтобы не быть обманутым

1. Проверка документов, подтверждающих право собственности собственника жилья. Причем смотреть надо только оригиналы документов, а не их копии, копии легко подделать. Попросите владельца показать вам свидетельство о собственности. Также можно увидеть договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, на основании которого право на нее перешло к арендодателю. Очень хорошо, если владелец квартиры предоставит вам ЕГРЮЛ. Если такой выписки нет или вас что-то беспокоит, попросите хозяина подождать несколько дней, и сами закажите эту выписку. Сделать это можно в любом районном отделении регистрационной палаты или в многофункциональном центре.
2. Проверьте свой паспорт. Сделайте копию паспорта или сделайте фото на телефон. И обратите внимание на то, что сведения в правоустанавливающих документах на собственность квартиры должны совпадать с паспортными данными (ФИО, серия, номер).
3. Спросите владельца, состоит ли он в зарегистрированном браке. Если съемная квартира была приобретена во время брака, она считается совместно нажитым имуществом и для сдачи ее в аренду собственник должен получить согласие супруга(и). Согласие должно быть нотариально заверено. То же самое касается и случая, если квартира находится в общей совместной собственности, например, принадлежит двум братьям, или матери и дочери. В любом случае требуется согласие всех собственников жилья. Согласие может быть выражено в доверенности или прописано в самом договоре аренды, где будут стоять подписи всех собственников квартиры.
4. Попросите домашнюю книгу или семейный справочник. Так вы узнаете, кто прописан в квартире. Помните, что люди, прописанные в жилом помещении, имеют право беспрепятственно входить и пользоваться этим помещением. Если вы не хотите, чтобы к вам ночью вломились нежданные гости, заранее оговорите в договоре, что лица, прописанные в квартире, не будут проживать в этой комнате на время вашей аренды. Также возьмите у них письменное согласие на ваше пребывание.
5. Поговорите с соседями. Объяснив им, что собираетесь сдавать эту квартиру, попросите рассказать, кто проживал в квартире, как часто менялись жильцы, знают ли они хозяев в лицо. Чем больше информации вы соберете о жилье, тем лучше осознаете все возможные риски, связанные с арендой.

Снять квартиру:

1. Безопаснее всего арендовать напрямую у владельца , чтобы не нарваться на мошенников.
2. Сфотографируйтесь с агентством или компанией, которая конкретно этим занимается. Организация должна иметь договор с собственником квартиры, дающий право на ее сдачу или доверенность от собственника. Но бывает, что квартира находится в собственности самой компании и это лучший вариант.

Краткие советы для начинающих арендаторов:

1. Всегда читайте условия договора , сверяйте данные договора с представленными документами.
2. Запрос письменной квитанции от владельца для любого платежа или отметку об оплате в договоре.
3. Прежде чем арендовать квартиру, изучите существующие объявления в Интернете , чтобы отобразить среднюю стоимость аренды за объект.
4. Не обольщайтесь на очень низкие цены на аренду жилья Скорее всего, это мошенничество.
5. Помните о своих правах и обязанностях , ведь хозяин ждет от вас порядочности порядочности.
6. Защитите и сохраните имущество , находящееся в квартире, если вы его испортите, вам придется возместить ущерб.

Как оформить договор аренды?

1. должен быть заключен только в письменной форме и подписан обеими сторонами — арендодателем и арендатором. В идеале договор лучше заверить нотариально. Но мало кто из собственников соглашается инвестировать в нотариальные услуги и оплату госпошлины.
2. Укажите срок действия договора , стоимость аренды, дату и периодичность платежей (раз в месяц, в квартал). Как производится оплата, за текущий месяц или за месяц вперед.
3. Запишите точные характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, кому принадлежит право собственности, сколько собственников.
4. В тексте договора ссылаться на правоустанавливающие документы , подтверждающие право собственности, отражать паспортные данные всех сторон, адреса их регистрации.

Еще одним обязательным документом вместе с договором является акт приема-передачи, который подписывается при передаче ключей и заселении. В акте обязательно подробно описать состояние жилого помещения, находящейся в нем мебели, бытовой техники. Если что-то из вышеперечисленного не работает или у вас есть замечания, укажите это в акте.

Также в день передачи квартиры снять показания приборов учета в присутствии собственника и зафиксировать их в акте. Спросите, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги, и обсудите условия их оплаты. Вы можете оплатить их самостоятельно или возместить расходы арендодателя и включить их в стоимость аренды жилья.

Часто при обращении в агентство риелторы предлагают клиенту заключить договор не на поиск конкретной квартиры, а на информационные услуги. По условиям такого договора клиенту предоставляется только список потенциальных квартир с адресами и телефонами владельцев.

Как правило, позвонив по указанным номерам, клиент узнает, что половина этих квартир уже сдана или сдается по цене намного выше той, что была указана в договоре. Поэтому, если вы обращались в агентство, требуйте, чтобы в договоре было конкретно указано, какие услуги вам будет оказывать посредник. Он должен найти для вас квартиру в определенном районе.

Агентства, дорожащие своей репутацией, никогда не потребуют предоплату за услуги. Момент оплаты должен быть определен только после того, как вы нашли квартиру, которую хотели, и строго после подписания договора аренды и передачи ключей.

Получить ответ юриста в течение 5 минут

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

В целях экономии многие отказываются от услуг агентств недвижимости и ищут сами. Чтобы избежать возможных рисков и не попасть на мошенников, необходимо знать тонкости выбора квартир и составлять договор.

Как быстро найти оптимальный вариант и качество

Если вы хотите найти добропорядочного хозяина, поинтересуйтесь у родственников и знакомых, есть ли кто-нибудь на квартиру.

Не спешите самостоятельно подавать объявление в Интернете — могут уйти мошенники. Четко составьте требования к недвижимости и ценовому диапазону и выберите квартиру среди объявлений на форумах города и в периодических изданиях.

Сравните все предложения этой категории квартир, чтобы понять диапазон цен. Например, за сколько можно снять однокомнатную квартиру в зависимости от:

• месторасположения;
• квадрат;
• ремонт;
• настройки.

Перейти к анализу объявлений по всем факторам. Лучше заранее составить список того, что нужно в квартире, и отдельный список характеристик – в чем готовы пойти на компромисс.

Ошибки на этапе подбора недвижимости

Найти квартиру в хорошем месте по доступной цене задача непростая, так как есть риск быть обманутым. Чтобы не тратить время, нужно еще на этапе поиска квартиры отсекать недостатки.

Обратите внимание на объявление:

1. Фото должно быть реальным, а не постановочными дизайнерскими картинками.
2. Если цена сильно занижена, значит, о недостатках квартиры умалчивается.
3. Хвалебное описание может указывать на мошенников.
4. Отдавайте предпочтение объявлениям в периодических изданиях, а не вывескам на постах.
5. Избегайте объявлений, в которых владелец в качестве причины пропуска указывает переезд в другую страну или длительную командировку.
6. Не снимайте квартиру, собственник которой требует залог или предлагает рассрочку.

При общении по телефону собственник обязан предоставить всю интересующую информацию, а не настаивать на немедленной встрече.

Где выбрать квартиру

Площадь играет не менее важную роль, чем состояние внутри. Выбирая расположение квартиры, исходите из собственных потребностей: она должна быть рядом с работой, родственниками или местом учебы.

Учитывайте образ жизни и потребности — кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то — тихий уютный район за городом.

Если есть дети, обратите внимание на наличие хороших школ, детских площадок и детских садов.

При выборе региона обратите внимание на следующее:

1. Экология — Узнайте, нет ли рядом заводов и предприятий, которые выбрасывают в атмосферу вредные для здоровья газы.
2. Безопасность — Избегайте криминальных зон, в которых редко встретишь патрулирующие машины и полицейских.
3. Транспорт — возле дома должна быть остановка общественного транспорта. Проверить нет ли взлетной полосы и ж/д возле дома
4. Развитая инфраструктура — Огромным плюсом будет рынок, супермаркет, уютные кафе и парки отдыха.

Как осмотреть квартиру

Перед входом в квартиру внимательно осмотрите дом снаружи.

Обратите внимание на наличие щелей, состояние кровли, освещение в подъезде, наличие домофона и лифта. Грязный несгибаемый подъезд будет свидетельствовать о неблагополучных и доходных соседях.

Если в подъезде грибок и чувствуется сырость или повышенная влажность, в доме часто случаются подтопления.

Первое, что нужно сделать при аренде квартиры, это связаться с соседями для установления личности владельца квартиры.

Для официального подтверждения можно прибегнуть к таким действиям:

1. Создание электронной заявки в системе — для этого необходимо зайти на официальный портал Росреестра, заполнить форму, указав адрес объекта и вид заявления, а также персональные данные. После оплаты на ваш адрес будет отправлена ​​информация о реальных владельцах квартиры. Данные сведения являются ознакомленными и не имеют юридической силы. За официальными данными обращайтесь в региональные власти. Данная услуга будет стоить 150 рублей .
2. Обращение в ВСЭК, в котором хранится вся информация о собственниках, проживающих на подконтрольной территории. Подобные обращения редко увенчиваются успехом — WEB оставляет за собой право не распространять личную информацию о жильцах.
3. Связаться с участковым и полицией. Там редко кто молчит, но в правоохранительных органах хранятся «черные списки», в которых есть данные о мошенниках и адреса квартир, ставших объектами аферы.
4. Обращение к услугам нотариуса — крайняя мера, так как требует дополнительных затрат. Нотариус имеет право получить информацию о заявлении о праве собственности.
5. Налоговая служба хранит данные о субъекте, который регулярно уплачивает налог на недвижимость. Существенным минусом этого метода является серьезный повод для подачи циркуляции.

Выявить недобросовестного хозяина можно при личном общении — будет небезразлично отвечать на неудобные вопросы, подметать квартиру при осмотре квартиры, убеждать насколько выгодна сделка. Это также позволит снизить стоимость аренды и избежать вопросов о месте их пребывания.

Совет! При общении с владельцем упомяните, что ранее сталкивались с мошенниками и обращались в правоохранительные органы. Это отпугнет недобросовестных владельцев.

Перечень документов для проверки:

1. Паспорт арендодателя или иные документы, удостоверяющие его личность.
2. Чеки от Жеки об оплате коммунальных услуг.
3. Информация налоговой службы по налогу на недвижимость.
4. Нотариально заверенные документы, которые подтверждают право собственности на аренду. Чаще всего это договор купли-продажи жилья.
5. Недвижимость, в которой указан государственный учет жилой площади.
6. Письменное подтверждение от всех жителей о том, что в доме прописано, что они ничего не имеют против сдачи квартир в аренду и согласны с условиями договора.

Основные риски

Чтобы не попасться на уловки мошенников, важно вовремя принять меры предосторожности.

Основные риски:

1. Сдать квартиру посуточно сразу нескольким покупателям — застраховать себя от нежданных гостей, уговорить хозяина квартиры сменить замок на входной двери перед заселением. Смена замка должна происходить в присутствии обеих сторон.
2. Сдача чужой квартиры — иногда мошенники берут квартиру на один день, а потом освобождают ее на несколько месяцев. Чтобы этого не произошло, всегда требуйте документы на квартиру и перед составлением договора поговорите с соседями.
3. Предоплата за осмотр квартиры — вы находите подходящее объявление, и хозяин по телефону приглашает вас в офис, где требуется небольшая сумма на просмотр квартиры. В это время человек не приходит, и офис переезжает в другое место.
4. Претензии на право найма от родственников — После сноса квартиры могут быть внесены иные собственники (бабушки, дети, внуки), которые будут выступать против права на найм. При оформлении документов вы требуете полный список жильцов, которые прописаны в квартире и их разрешение на сдачу объекта в аренду.
5. Создание условий, после которых жилое помещение примет решение о переезде из квартиры — внимательно осмотрите квартиру и заранее оговорите с собственником жилого помещения.

Чтобы избежать разных интриганов, следуйте этим правилам:

1. Всегда знакомьтесь с соседями и с Участком.
2. Не отпускай деньги навсегда.
3. Запишите и проверьте адрес владельца и его домашний телефон.
4. Задавайте много вопросов о квартире и о предыдущих жильцах — пазуха будет нервной и связанной.
5. Требовать документы от владельца.

Совет! Осматривайте Квартиру вечером — мошенники работают в основном днем.

Как составить договор аренды

При подготовке обратите внимание на такие моменты:

1. Срок аренды — Если не указано в документе, то это означает, что любая из сторон может расторгнуть договор в любое время время.
2. Арендная плата — В договоре оговаривается размер регулярной оплаты и способ оплаты. В дальнейшем эта сумма может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
3. Договор должен быть оформлен исключительно в бумажном виде (без устных договоренностей) в нескольких экземплярах.
4. Создание жилищных условий — Собственник обязан создать все условия для благоприятного проживания клиента. При необходимости в договоре можно указать пункт о ремонтных работах с указанием того, что стороны будут их оплачивать.
5. Обязанности арендатора — Он должен поддерживать жилье в надлежащем виде, вовремя распределять арендную плату и охранять имущество. За неисполнение обязанностей как арендатор, так и арендодатель могут быть привлечены к ответственности, которая заключается в уплате штрафа или в расторжении договора.

Как сделать опись имущества

Если снимаете квартиру с арендодательским имуществом, то важно правильно провести опись всех предметов, находящихся в квартире. Опись имущества прилагается к договору в письменной форме и может быть использована при разрешении споров и конфликтов.

Инвентаризация проводится обеими сторонами: арендодатель пишет модель, состояние, номер и год выпуска предмета, а арендатор проверяет его работоспособность и фактическое состояние.

Не секрет, что большинство квартир с хорошим ремонтом можно найти только через риелторов, потому что базы у них огромные. Можно ли самостоятельно выйти на хозяина хорошей квартиры? Видео содержит советы по самостоятельному поиску плюс ответы на некоторые другие вопросы, возникающие у тех, кто ищет квартиру в аренду. Отвечает Евгений Скрынник.