Агентство недвижимости и оформление документов в Москве и Подмосковье. Сдать квартиру через агентство посуточно

Агентство аренда квартир посуточно

Снять квартиру в чужом городе, особенно если плохо разбираешься в улицах и районах в целом, проблематично. Довериться частникам и мелким агентствам, которых в изобилии можно встретить на вокзале, опасно, ведь можно заплатить существенную сумму денег, но так и остаться без жилья. Именно поэтому желательно обратиться в крупное агентство по аренде квартир посуточно "Лидер", которому доверяют на протяжении многих лет даже самые взыскательные клиенты.

Что может предложить агентство недвижимости

Агентство недвижимости "Лидер" предлагает своим клиентам огромный выбор квартир: эконом или элит класса;
В каждой квартире имеется комфортабельная мебель, бытовая техника и прочие блага;
Вы можете не брать постельное белье с собой на время командировки, потому что в квартире уже будут лежать идеально чистые комплекты и полотенца различного размера;

При необходимости вы можете выбрать квартиру, в которой присутствует интернет, если в ваши планы входит общение или решение деловых вопросов с помощью глобальной сети. Интернет поставляется на высоких скоростях;
Если вы цените повышенный уровень комфорта, в нашей базе наверняка найдется та квартира, которая вам понравится: с камином, джакузи, подогревом полов, большим телевизором и тд;
Для экономных людей мы предлагаем небольшие квартирки не в центре города, но с удобным транспортным сообщением.

Гарантии нашего агентства

Вы можете смело вносить предоплату за бронируемую квартиру – по факту вашего приезда непосредственно по адресу вас будет ожидать наш менеджер, который заключит с вами договор. Мы занимаемся сдачей квартир не первый день, поэтому если вы опасаетесь, можете почитать отзывы об агентстве или арендовать жилплощадь по факту прибытия. В этом случае вам подберут квартиру, которая на данный момент свободна.

Главное требование к нашим клиентам – чистота и порядок. В квартирах нельзя устраивать шумные вечеринки с друзьями, а также причинять материальный вред имуществу. Если вы что-либо сломаете, будете должны возместить ущерб. В принципе, требования не строгие, ведь важно просто придерживаться общепринятых норм и не шуметь.

Наше агентство радо гостям города. Мы работаем исключительно для того, чтобы сделать вашу жизнь более комфортной вдали от дома. Все свои вопросы вы можете задать нашим специалистам по телефону или на сайте. Мы рады вам помочь!

Посмотреть еще квартиры

Чтобы снять квартиру на сутки, звоните: +7 (495) 646-12-17

Смотрите также:

Посуточная аренда трехкомнатной квартиры

Сдать двухкомнатную квартиру

Квартиры посуточно номера

www.mgcb1.ru

Как сдать квартиру посуточно? - Арендиус

Как известно, сдавать квартиру посуточно намного выгоднее, чем отдавать ее в долгосрочную аренду. К примеру, квартира, которая стоит 300 долларов в месяц при долгострочной аренде, может приносить 30-40 долларов в день (то есть, скажем, до 800 долларов в месяц если квартира сдается 20 дней из 30). Чтобы достичь подобного результата, необходимо обеспечить бесперебойный поток гостей и решить сопутствующие организационные вопросы. Таким образом, встает вопрос о том, как эффективно рекламировать квартиру и организовать процесс сдачи.

Вариант «для ленивых» — сдать квартиру посуточно через агентство. Сейчас появляется все больше агентств, которые берут квартиры в доверительное управление и организуют так называемые «квартирные отели». Для примера, ниже список крупных агентств, которые активно сотрудничают с собственниками жилья.

Однако, этот вариант принесет лишь небольшую прибавку к доходу (10-20%) относительно долгосрочной сдачи.

Гораздо более прибыльный и интересный вариант — найти способ эффективно рекламировать квартиру в интернете и сдавать квартиру самостоятельно. В рунете для этого существуют «доски объявлений», которые предоставляют возможность платного или бесплатного размещения предложений.

К «бесплатным» сайтам относится, к примеру, всем известный портал «Из рук в руки». Однако это не специализированный ресурс и он не может обеспечить самое эффективное продвижение квартиры в интернете. Кроме того, «Из рук в руки» предоставляет пользователю достаточно примитивный интерфейс и очень ограниченную функциональность по сравнению со специализированными досками объявлений.

Среди наиболее известных специализированных ресурсов можно назвать сайты «Горквартира», «Квартирка», «Юрента» и другие. С их помощью арендодатель может бесплатно разместить объявление о сдаче квартиры и получать по почте заявки на бронирование. Однако, бизнес-модель подобных ресурсов заключается в активной продаже мест в поисковых запросах. Таким образом, подняться в ленте поиска можно лишь оплатив соответствующее место. При этом репутация владельца и качество квартиры в продвижении не учитываются. Подобный подход провоцирует не совсем честное представление информации пользователям — на первом месте в поисковых запросах стоят не лучшие по цене и качеству квартиры, а те, за рекламу которых заплатили.

Кроме того, на «досках объявлений» не предусмотрена система отзывов, столь важная для путешественника при выборе жилья. То есть, у владельца нет возможности рекламировать свою квартиру путем улучшения качества услуг и получения позитивных отзывов. Ну и последнее, при сдаче квартиры посуточно важно знать как можно больше о путешественнике, поскольку это позволяет избежать нежеланных гостей. Специализированные «доски объявлений» не решают данной проблемы, предоставляя владельцу лишь минимум информации о госте, содержащийся в заявке на бронирование.

Ответом на вышеперечисленные недостатки «досок объявлений» явился запуск проекта Arendius. Это хорошо продуманный сайт, который был создан командой увлеченных путешественников и профессионалов в сфере туризма. Размещение информации на сайте совершенно бесплатно. Владельцам предоставляется удобный интерфейс для добавления квартир и отслеживания статуса бронирований. Место в поисковых запросах на сайте определяется исключительно рейтингом квартиры, репутацией и активностью владельца. Ну и самое главное, Arendius создает «живое» сообщество путешественников и арендодателей, в котором люди обмениваются отзывами друг и друге и дорожат своей репутацией. Кроме того, на сайте предусмотрена регистрация через Facebook и Вконтакте, что позволяет впоследствии просматривать профили пользователей в социальных сетях. Это дает возможность получить реальную информацию о будущем госте и обезопасить себя от нежеланных встреч.

Отдельно стоит заметить, что продвижением и рекламой сайта занимается команда опытных профессионалов, а партнерство с крупным интернет-порталом путешествий обеспечивает сайту постоянную широкую аудиторию путешественников по России и СНГ. Это означает, что на сегодняшний день, Arendius с полным правом можно назвать самым эффективным, удобным и дешевым способом организовать посуточную сдачу своей квартиры и стать участником быстро растущего сообщества краткосрочной аренды жилья.

arendius.ru

Посуточная аренда квартиры | Косогоров и Партнеры. Недвижимость.

Аренда квартиры – выгодный бизнес, способный приносить в столице и Подмосковье хороший доход. Особенно, если ориентировать помещение на посуточную аренду и обеспечить стабильный поток клиентов. Но как это сделать? Специалисты агентства недвижимости «Косогоров и Партнеры» поделятся профессиональными секретами, как выгодно сдавать посуточно квартиру.

Выбираем арендаторов

С чего начать сдавать квартиру посуточно? Конечно, с выбора контингента, на который вы планируете ориентироваться. От этого будет зависеть и комплектация помещения и подход к рекламе и планируемая прибыль и затраты. Обычно краткосрочной арендой квартир интересуются следующие категории граждан:

Студенты и абитуриенты, приезжающие на сессию или для поступления;
Гости из других регионов или ближнего зарубежья, приехавшие в поисках трудоустройства;
Рабочие и служащие, приезжающие в Москву в командировки;
Туристы и отпускники.

Если вы планируете зарабатывать на помещении, то следует отказаться от представителей «неблагонадежных» категорий – выходцев с Кавказа и Средней Азии, постояльцев с маленькими детьми и домашними животными, студенческих компаний, собирающихся для празднования окончания сессии, дней рождения и других событий.

Комплектуем квартиру

Комфорт проживания – важный аспект для многих категорий граждан. Хотя и не все готовы за него переплачивать. Но сдавать квартиру посуточно, когда в ней есть все необходимое для отдыха и работы, можно выгоднее, чем пустую «коробку».

В помещении обязательно должны присутствовать:
Бытовая техника – холодильник, газовая или электрическая плита, утюг, фен, телевизор;
Мебель – стол и стулья, кровать, шкаф и тумбочка;
Посуда и столовые приборы;
Постельные принадлежности и полотенца;
Моющие и гигиенические средства

Если вы рассчитываете сдавать квартиру в аренду посуточно по ценам выше среднерыночных, то позаботьтесь и о «дополнительном пакете» удобств: цифровом ТВ, выделенном интернете, кондиционере.

Реклама и поиск клиентов

Так как сдать квартиру посуточно без рекламы практически невозможно, следует позаботиться и об этом аспекте. Объявления в газетах и на ТВ для вас будут практически бесполезны, а вот специализированные интернет-площадки – хороший способ найти постояльцев. Если у вас несколько объектов недвижимости для аренды, то следует обратить внимание не просто на доски объявлений, а на сайты, которые дают возможность обработки заявок на бронирования, позволяют наладить обратную связь с клиентами.

Безопасность и юридические аспекты

Обеспечить сохранность имущества и порядок в помещении позволит залоговая сумма, возвращаемая при сдаче ключей или договор, составленный профессиональным юристом.

Не стоит забывать и о том, что с полученной арендной платы владелец квартиры должен платить налог. Чтобы избежать проблем при оформлении и подаче налоговой декларации также лучше обратиться к юристу.

Как сдать квартиру посуточно через агентство?

Если у вас нет времени или желания на то, чтобы постоянно искать клиентов, давать объявления в СМИ и Интернете, просто доверьте эту задачу профессионалам – риэлторам компании «Косогоров и Партнеры». Мы гарантированно найдем клиентов на вашу недвижимость в кратчайшие сроки и поможем с оформлением документов, что исключит какие-либо риски. Вам же останется лишь получать свой доход и наслаждаться жизнью!

ygrad.ru

Как правильно сдавать квартиру посуточно, с чего начать

Как самостоятельно сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Подобный вид деятельности распространен, поскольку необходимость аренды жилья на короткий период возникает во многих ситуациях (поездка в другой город в командировку, отдых). Многие не имеют возможности снимать номер в хорошей гостинице, поэтому отличной альтернативой является арендованная квартира. Если подойти к делу с ответственностью и умом, то сдача квартиры посуточно станет прибыльным делом. Как правильно сдавать квартиру? Какие нюансы должны учитывать начинающие предприниматели? Как подготовить сдаваемую недвижимость? Ответы на эти вопросы нужно давать с учетом рисков, которые предполагает такая деятельность. Также мы дадим советы для успешной сдачи квартиры.

Квартира посуточно

Сдача квартиры посуточно может осуществляться несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности, влияющие на уровень прибыли. Так, аренда жилья на сутки может выполняться самостоятельно и через агентство.

Первый вариант является наиболее выгодным в финансовом плане, поскольку нет необходимости делиться прибылью. Тем не менее все работы нужно выполнять самостоятельно (искать клиентов, убирать квартиру, передавать ее новым гостям). Что касается поиска клиентов, то есть несколько источников – форум, интернет, газеты. Еще недавно форум был отличным способом поиска жильцов, но сегодня этот ресурс отошел на второй план. Сегодня больше всего используются сайты, которые заменили форум в полной мере.

Если человек желает облегчить этот процесс, то за определенный процент от прибыли или фиксированную сумму он может получить клиентов от посредников – людей, которые занимаются поиском арендаторов.

Возможен и другой вариант, когда владелец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости и оформляет на него доверенность. Отдельный сотрудник занимается сдачей квартиры в аренду, а распределение доходов осуществляется по предусмотренной схеме.

Преимущества и недостатки

Сдать квартиру посуточно Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.

Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.

В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.

Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.

Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.

Полезные рекомендации

Сдать квартиру посуточно Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения. На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней. Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.

Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.

Для сдачи в 2018 году квартира должна иметь:

кондиционер;
стиральную машину;
холодильник;
интернет;
утюг;
кухонную технику.

Будьте вежливы со своими гостями и просите их о том, чтобы они оставляли отзывы о вашей квартире. Это позволит привлечь больше клиентов, а также отбирать их по своему желанию. Создание хорошей репутации – важное и ответственное мероприятие, которое позволит сэкономить на рекламе и поиске клиентов.

Организационные вопросы

Сдать квартиру посуточно Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена. Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.

В 2018 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.

В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.

Важно! Чтобы привлечь клиентов на начальном этапе, цену можно немного занизить. На праздники (новый год и прочее) стоимость аренды квартиры на день существенно выше стандартной ставки.

Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:

номер и серия паспорта;
длительность аренды;
размер оплаты;
права и обязанности;
ответственность за нанесение вреда;
дата и подпись.

Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт. Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания. Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.

Внимательно выбирайте клиентов. Не стоит заселять людей в алкогольном опьянении, клиентов, которые вызывают подозрение, и большие компании. Поскольку вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть право отказывать клиентам, если вы считаете, что они смогут нанести вред помещению.

Основные риски

Посуточная аренда позволяет получать неплохой доход, но нужно быть готовым к тому, что она сопряжена с определенными рисками. Прежде чем решиться на занятие такой деятельностью, подумайте и решите для себя, готовы ли вы с ними смириться. Как правило, владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что их гости наносят вред мебели, бытовой технике, разбивают посуду.

К сожалению, этим проблемы не ограничиваются. Нередки случаи, когда клиенты воровали технику или другие ценные предметы. Это случалось, когда аренда не оформлялась. В итоге человек платил за сутки и исчезал, прихватив с собой технику.

Посуточная аренда предполагает, что квартирой будут пользоваться различные люди. Когда помещение сдается на длительное время, после каждых жильцов можно менять замки. С краткосрочной арендой сделать это невозможно, поэтому есть риск того, что кто-то сделает дубликаты, а затем спокойно откроет дверь и вынесет все, что ему захочется.

Итак, если оформлять договор, брать у клиентов необходимую информацию и правильно готовить квартиру, это обеспечит постоянный поток клиентов и минимизирует риск получить проблемного жильца. К слову, используя форум и другие ресурсы, можно получить много полезных сведений о том, как сдать квартиру.

kvadmetry.ru

Как сдать квартиру в аренду

Что лучше: сдавать квартиру в аренду самостоятельно или через посредника?

Давайте подробнее разберемся с данным вопросом в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Прежде чем приступить к решению вопроса, как сдать квартиру в аренду правильно, нужно понять, какой вид аренды устраивает собственника – краткосрочный или долгосрочный. Ведь ее можно сдавать как посуточно, так и долгосрочно. Это накладывает некоторый отпечаток на подготовку самой квартиры. Для краткосрочной аренды нет острой необходимости делать в ней дорогой ремонт.

Квартирантам, которым понадобилось жилье на один или несколько дней, например командировочные, удовлетворятся простой и аккуратной обстановкой. Иное дело, если жилье планируется для сдачи на долгосрочный период. Тут многие мелочи и недоделки очень быстро заметят. Возможно, это станет даже причиной досрочного расторжения договора аренды. Помимо этого придется решить такой вопрос, какого класса будет это жилье – экономного или элитного.

Просто так отнести сдаваемую квартиру к элитному жилью не получится. Даже если в квартире старого многоэтажного дома будет сделан дорогой ремонт, отнести ее к элитному не выйдет.

Это не означает, что в таких домах можно обойтись без ремонта. Очень немногие приличные квартиранты изъявят желание заселиться в квартиру без ремонта или если в ней ремонт выполнен давно и некачественно.

От чего зависит стоимость аренды квартиры?

Первое, о чем стоит побеспокоиться, это входная дверь, которая должна быть металлической и из хорошего материала. Не стоит ставить дешевые китайские образцы, которые вскрываются с помощью консервного ножа за несколько минут. Желательно, чтобы замок в двери был уникальным. Если потенциальный арендатор на входе в квартиру встретит такую дверь, это с самого начала создаст у него положительное восприятие о надежности помещения и некоторой комфортности.

Дальнейшая обстановка должна только усиливать первое впечатление. Поэтому никакой старой бабушкиной мебели не должно быть, даже если она вполне хорошо сохранилась. (см. Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду)Приобретите минимальный набор мебели: шкаф, двуспальная кровать и кухня. Очень хорошо, если все старые окна заменены на пластиковые. В противном случае придется брать наждачную бумагу, защищать старые оконные рамы и подоконник, покрывать их новой краской. То же самое касается и внутренних дверей.

Позаботьтесь о наличии интернета. Можно подумать о стационарном телефоне и кабельном телевидении, но некоторые арендаторы к ним относятся либо равнодушно, либо негативно. Это увеличивает сумму ежемесячного счета по квартплате, а необходимость в них минимальная.

А вот стиральная машина будет очень даже кстати. Если к ней вдобавок будет посудомоечная машина, это приведет в восторг женскую половину потенциальных квартиросъёмщиков. Такое сочетание техники способны компенсировать слаборазвитую инфраструктуру района, в котором находится дом и которая снижает стоимость аренды.

Чем особенна аренда элитных квартир?

Но все сказанное в предыдущем пункте справедливо для жилья эконом класса. А вот элитное жилье предъявляет повышенные требования, и речь идет не только о расположении его в новостройках. Сам ремонт должен входить в разряд экстра-класса, в котором дорогим должно быть абсолютно все – от входной двери до посуды.

Такая квартира не может располагаться в районе со слабо развитой инфраструктурой. Поэтому все населенные пункты поделены на районы, в которых можно снять жилье эконом класса или элитное жилье. Для тех, кто претендует на аренду элитного жилья, играет роль:

Где расположены детсады и школы, детские спортивные и другие секции;
Далеко ли до государственных и частных медицинских учреждения;
Есть ли рядом круглосуточные супермаркеты;
Имеются ли поблизости хорошие заведения общепита, кинотеатры, фитнес-центры и т.п.

Если квартиросъемщик платит высокую цену за аренду жилья, он требует, чтобы оно соответствовало своей цене по всем параметрам, вплоть до наличия рядом паркинга и консьержки в подъезде. Будьте готовы к вопросам о наличии во дворе камер видеонаблюдения. Это давно уже не роскошь и не нечто удивительное, тысячи людей привыкли именно к такой инфраструктуре. Разумеется, что услуги бытовых служб должны предоставляться оперативно.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Часто у собственников появляется желание сдать квартиру в аренду самостоятельно. Первое, что нужно учесть в такой ситуации, так это наличие большого количества мошенников, которые специализируются не только на выносе мебели и техники из арендуемых квартир, но и в отчуждении разными способами самой недвижимости. Самое малое, что вам может грозить, это заключение соглашений с непорядочными людьми, которые либо нанесут ущерб вашему имуществу, либо перестанут платить и за аренду, и за коммунальные услуги.

Чтобы избежать этого при самостоятельной сдаче жилья в аренду, придерживайтесь нескольких правил:

Ищите потенциальных клиентов через знакомых;
Интересуйтесь у возможных арендаторов их предыдущим местом жительства, старайтесь навести о них справки различными способами;
Размещайте объявления в СМИ и сети интернет.

Что касается последнего пункта, то, во-первых, нужно правильно составить объявление, а во-вторых, правильно вести беседу с претендентами. В объявление должна быть информация о характеристиках квартиры — где расположена, наличие или отсутствие мебели и бытовой техники, размер арендной платы, прочее.

При личном контакте требуйте предъявить паспорт и копии его страниц. Если лицо отказывается представить документы, откажитесь от сделки с ним.

Как сдать квартиру в аренду через агентство?

Если предыдущий пункт убедил вас в необходимости обращаться к услугам агентства недвижимости, то учитывайте следующие моменты:

Под такими агентствами могут маскироваться мошенники;
Сотрудники агентств могут недобросовестно выполнять свои обязанности, из-за чего сдача квартиры может затягиваться.

Поэтому, перед тем, как обращаться в какой-либо агентство, посетите форумы в сети, поспрашивайте знакомых. Вас должны интересовать отзывы о попавшем в поле зрения риелторе. Заключив договор с агентством, вам останется только приезжать по их звонку на квартиру, хотя можно весь процесс сдачи квартиры, вплоть до заключения договора отдать на аутсорсинг.

Как заключить договор с агентством недвижимости?

Заключая соглашение с агентством недвижимости, нужно учитывать, что:

Договор заключается на предоставление услуг, оказываемые собственнику квартиры;
В документе четко прописывается объем услуг агентства, будет ли оно показывать жилье, осуществлять рекламу и т.п.;
Указывается стоимость предоставляемых услуг и в каком случае они будут выплачены;
Вписывается срок, на который заключается договор;
Прописываются реквизиты агентства и собственника квартиры;
Обозначается, какая последует ответственность сторон при нарушении положений договора;
Указывается порядок расторжения договора.

Возьмите себе за правило. Прежде, чем подписывать договор, возьмите один его экземпляр и покажите практикующему юристу, который ведет дела по жилищным вопросам. За такую консультацию придется заплатить, но лучше обезопасить себя от «подводных» камней.

Как заключить договор на аренду квартиры?

Как бы вы не решили вопрос, как сдать квартиру в аренду: самостоятельно или через агентство, заключать договор аренды придется в любом случае. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ как раз регламентирует договорные отношению. Учитывайте, что в юриспруденции договор аренды применяется к сдаче любого недвижимого имущества, но только не жилого. Для оформления аренды квартиры необходимо заключать договор найма, который регламентируется следующая глава этого закона.

Основные требования к договору найма:

Заключается только в письменной форме;
Обязательно указывается предмет договора; его объектом будет являться квартира, поэтому документ должен содержать подробное описание, в которое входит адрес, сколько комнат, общий и жилой метраж, на каком этаже расположена, имеется или отсутствует мебель и бытовая техника, правоустанавливающий документ на объект найма;
Стоимость аренды в обязательном порядке указывается в самом документе, как и то, кто именно будет оплачивать каждый месяц коммунальные и другие услуги;
Обе стороны могут договориться о сроке действия соглашения, о чем сделать в нем необходимую запись, либо он будет действителен по закону в течение 5 лет;
Если с арендатором будет проживать еще кто-то, в том числе, если он будет проживать в квартире вместе со своими домашними животными, об этом нужно указывать в договоре;
Любой договор должен содержать права и обязанности сторон, а также их реквизиты, паспортные данные, адреса, по которым они зарегистрированы.

Для многих арендодателей все сказанное может показаться «дремучим лесом». Поэтому, при сдаче собственной квартиры в аренду пользуйтесь услугами профессиональных юристов. Это поможет избежать многих неприятностей.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как сдать квартиру в аренду — самостоятельно или через агентство» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство

Пустующая недвижимость должна приносить прибыль. Многие собственники стараются обойти стороной все возможные риски, касающиеся сдачи жилья в аренду. Официальное оформление сделки позволяет возместить задолженность, стоимость испорченного имущества и решить другие проблемы, с которыми сталкиваются арендодатели.

Лучше сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство?

Фото 1

Любой человек стремящийся заработать на жилье озадачивается вопросом о том, как сдать квартиру правильно – самостоятельно или через агентство. Самый простой и безопасный вариант – найти квартиросъемщиков среди друзей и знакомых. Обычно в таком случае приходится устанавливать стоимость ниже рыночной, что подходит не для всех ситуаций.

Остается два варианта – разместить объявление об аренде квартиры самостоятельно или обратиться в риэлтерскую компанию. Преимущества первого варианта:

возможность сдать жилье быстро, так как большинство людей ищет квартиры от собственников;
подбор жильцов по своему усмотрению;
не нужно тратить время на поиск добросовестного агента.

Не всегда есть время и силы на самостоятельный подбор жильцов, так как приходится регулярно отвечать на звонки и встречаться с потенциальными квартиросъемщиками. Тогда на помощь придет агентство недвижимости. Его преимущества:

правильное составление документации;
возможность сдать жилье именно за ту сумму, которая установлена, так как жильцы не будут торговаться с агентом;
освобождение времени для занятия другими важными делами.

При желании с помощью специалиста можно застраховать имущество, если в нем имеются ценные вещи, тем самым уберечь себя от всевозможных потерь.

Как правильно по закону сдать квартиру в аренду физическому лицу?

Фото 2

Если принято решение заниматься процедурой самостоятельно, то придется составлять договор аренды, так как законно сдавать квартиру в аренду физическому лицу можно только с этим документом. Он станет юридической защитой в неблагоприятной ситуации.

В первую очередь ведется подготовка жилплощади – при необходимости делается ремонт и докупается необходимые вещи. После приступают к поиску арендатора. Для этого используются всевозможные варианты:

доски объявлений;
газеты;
интернет;
знакомые.

Важно подробно рассказать о достоинствах жилья и приложить качественные фотографии, чтобы задача о том, как самостоятельно сдать квартиру, решилась как можно быстрее. Когда желающие люди будут найдены, необходимо подготовить ряд документов, касающихся жилплощади:

документы о праве собственности;
выписка из ЖЭКа со списком прописанных в квартире лиц;
паспорт.

Далее с арендаторами составляется договор и акт приема-передачи, в котором описываются вся мебель и бытовая техника, находящаяся в арендуемых апартаментах. Факт внесения предоплаты фиксируется в расписке.

О совершенной процедуре необходимо уведомить налоговую службу и уплатить налог в размере 13% для граждан России и 30% для иностранцев. Для сдачи одной квартиры регистрировать ИП не обязательно.

Как сдать квартиру через агентство?

Не всегда бывает желание и возможность заниматься поиском жильцов своими силами, в таких случаях рекомендуется обратиться за помощью к специалистам. Этот выбирает большинство людей, так как сдать квартиру в аренду через агентство проще – все заботы ложатся на плечи риелтора.

Услуги специалиста оплачивает наниматель, поэтому арендодатель ничего не теряет. Важно ответственно подойти к выбору компании. Здесь лучше изучить все отзывы и выбрать агентство с хорошей репутацией.

Во время консультации необходимо выяснить права и обязанности сторон и уточнить информацию о размере комиссии и случае, в которых она выплачивается. Тогда же решаются важные вопросы о том, как сдать квартиру – в какое время ее будут показывать и какие требования предъявляются к будущим арендаторам.

Что должно быть прописано в договоре?

При поиске способа, как сдать квартиру в аренду правильно, важно уделить особое внимание составлению договора. При любой малейшей ошибке он может оказаться бесполезным, поэтому в нем нужно учесть все нюансы:

данные двух сторон – ФИО, номер паспорта, прописка и контакты;
характеристика жилплощади;
цель аренды;
права и обязанности сторон;
дата внесения оплаты и ее размер;
срок аренды:
ответственность и штрафы при несоблюдении правил;
условия расторжения договора.

В документе выделяется отдельный пункт для прописывания перечня лиц, которые будут проживать в данных апартаментах.

Особенности сдачи квартиры посуточно

Согласно законодательству, собственник имеет право сдавать жилье на любой срок. Как правильно сдавать квартиру посуточно – так же, как и на длительный срок. Налог с ведения подобной деятельности уплачивается один раз в год. При сдаче квартиры на сутки с нанимателем тоже составляется договор. Владелец жилья имеет право, как сдать квартиру в аренду самостоятельно, так и обратиться в агентство недвижимости.

Во время привлечения специалиста на него пишется доверенность в свободной форме. От получаемой прибыли придется уплачивать комиссию – 15-25%. Зато все заботы о том, как сдавать квартиру в аренду посуточно, будут касаться только агента. Собственнику придется осуществлять две задачи – забирать деньги и производить уборку.

Как правильно сдать комнату в квартире?

Правила законной сдачи комнаты практически такие же, которые рассмотрены в разделе о том, как правильно сдать квартиру. Разница заключается только в одном – при заполнении договора указывается характеристика конкретной комнаты.

В документе учитываются и требования владельца, касающиеся оплаты телефона, интернета и коммунальных услуг. Дополнительно можно запросить страховой депозит. Это позволит, как правильно сдать комнату в квартире, так и обезопасить себя от большинства рисков, которые увеличиваются при сдаче апартаментов по отдельным помещениям.

Нюансы сдачи комнаты в коммунальной квартире

Фото 2

Владелец помещения в коммунальном жилье имеет право сдавать его, если площадь не относится к объекту долевой собственности. Чтобы правильно сдать комнату в коммунальной квартире, достаточно заполнить договор, согласно которому представителем собственника становится наниматель.

Документация составляется таким же образом, как при правильной сдаче квартиры квартирантам. Единственное, о чем можно дополнительно указать в договоре – соблюдение графика дежурств в местах общего пользования.

Риски арендодателя в случае отсутствия договора

Использование помещения не по назначению. Недобросовестные квартиранты могут использовать жилье в качестве коммерческого помещения или офиса.
Ответственность за неуплату налогов. Отклонение от уплаты налогов может повлечь за собой большие штрафы и уголовную ответственность.
Безнаказанность нанимателей жилья. Даже если на первый взгляд, кажется, что квартира вручается порядочным людям, иногда это оказывается не так. Они могут безнаказанно испортить имущество, забрать с собой вещи собственника помещения или распродать их.
Субаренда. Если не воспользоваться способом, как по закону сдать квартиру в аренду и не составить договор, то можно стать жертвой мошенников. Схема предполагает сдачу жилья арендатором третьим лицам по более высокой стоимости.
Неуплата за проживание. Арендаторы могут оставить после себя долги по коммунальным услугам или съехать без оплаты, поэтому безопасно сдать квартиру в аренду без договора довольно сложно.

Правильно сдать квартиру или комнату в аренду на длительный срок или посуточно без договора невозможно. Чтобы не беспокоиться о разрешении любых непредвиденных ситуаций, рекомендуется платить налоги. Хотя это забирает приличную часть прибыли, в случае проверки налоговой службы и выявления незаконной деятельности можно потерять больше финансовых средств или оказаться за решеткой.

urmetr.com

Агентства посуточной аренды квартир | vigor24.ru

Сдать квартиру на сутки в Москве

Последние годы у собственников жилья повышается интерес к этому виду аренды. Есть два типа владельцев — кто хочет разово (или от раза к разу) сдать свою жилплощадь на день-два и получить деньги и те, кто хочет сдавать посуточно постоянно . получая доход. Остановимся на втором типе, т.к. он чаще встречается. Преимущество для хозяина при посуточной аренде кажется налицо — если регулярно сдавать квартиру на сутки (а не разово), существует возможность получать двойную или даже тройную стоимость аренды, по сравнению с суммой, которую можно выручить при длительной аренде квартиры.

Агентства посуточной аренды квартир

Снять квартиру в чужом городе, особенно если плохо разбираешься в улицах и районах в целом, проблематично. Доверяться частникам и мелким агентствам, которых в изобилии можно встретить на вокзале, опасно, ведь можно заплатить существенную сумму денег, но так и остаться без жилья.

Именно поэтому желательно обратиться в крупное агентство по аренде квартир посуточно «Сними с нами», которому доверяют на протяжении многих лет даже самые взыскательные клиенты.

Среди приезжих людей, да и не только, особой популярностью пользуется возможность снять квартиру на сутки или же на несколько суток. Приезжающим бизнесменам вовсе не обязательно снимать неуютный и дорогой гостиничный номер, аж у тем более оплачивать стоимость квартиры за месяц.

Во многих крупных городах, а особенно в столице, можно отлично зарабатывать на том, чтобы сдавать посуточно.

Посуточная аренда квартир через сайты агентства

Каждый день Москва привлекает к себе внимание со стороны деловых людей, которые хотят укрепить и расширить свой бизнес, а также студентов, стремящихся получить образование в столице.

В Москву желают приехать просто обычные люди, которые хотят посмотреть этот уникальный город, посетить многочисленные музеи, театры, парки и пройтись по улице знаменитого Арбата.

Но для того, чтобы осуществить свои планы, каждому из приезжих, нужна крыша над головой.

Квартиры на сутки на выгодных условиях в центре Москвы.

Приезжая в командировку многие предпочитают снимать посуточные квартиры. Как правило, это проще и удобнее, чем останавливаться в гостинице.

Это позволяет избежать сложностей, связанных с перемещением на большие расстояния. Ведь зачастую дорога отнимает больше времени, чем решение деловых вопросов.

К тому же аренда не только обеспечит привычный уровень комфорта, но и может помочь в решении деловых вопросов.

Аренда квартир — Химки

Помогаем Снять в Ставрополе или Сдать квартиру в Ставрополе. Занимаемся арендой квартир в Ставрополе. Вся недвижимость Ставрополя. Услуги в сфере недвижимости Ставрополя Агентства недвижимости, Помощь в оформлении ипотеки, Оформление недвижимости / земли, Юридическое обслуживание, Продажа / аренда недвижимости за рубежом Планируя арендовать квартиру, необходимо вооружиться помощью профессионала, который с удовольствием возьмет на себя все заботы по жизнеустройству своих клиентов.

Краткосрочная аренда квартир в Москве, посуточная аренда квартир недорого

Агентство недвижимости «Аксел» уже несколько лет занимается помощью гостям столицы в поиске краткосрочной аренды квартир как по Москве, так и по Московской области.

Своей целью ставим удовлетворение потребностей клиентов в короткие сроки и совершенно недорого. Мы полностью берем на себя вашу проблему с жильем.

Ведь гостиницы не всегда соответствуют нашим требованиям, либо не устраивают ценой, да и свободных номеров на период обращения может не быть.

Вы заинтересованы в услугах профессионального агентства недвижимости в Иркутске, которое поможет вам взять в аренду .

В таком случае рекомендуем обращаться к услугам опытных специалистов нашей организации. Наше агентство недвижимости уже на протяжении многих лет активно трудится на рынке аренды квартир .

по этой причине именно у нас вам удастся рассчитывать на профессиональные услуги в этой сфере.

Гостиничные отели сегодня не являются редкостью.

Квартиры посуточно: свежие предложения

На сайте размещены объявления и контактные данные (телефоны, почта, скайп и тд.) частных лиц и агентств недвижимости, сдающих жилье посуточно. Администрация сайта не проверяет подлинность и достоверность информации, и не несет ответственности за действия недобросовестных арендодателей и арендаторов.

Будьте бдительны и проверяйте все необходимые документы самостоятельно. Тем, кто часто ездит в командировки по городам России и СНГ, для отдыхающих будет интересно увидеть в базе посуточной аренды жилья предложения квартиры посуточно и комнаты в центре города с фото.

vigor24.ru