Сдать магазин в аренду: Аренда магазина: как заключить безопасный договор

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Точка зрения

Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate

 

14.08.2018

253265

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.



иГРОКИ РЫНКА

Дельта Эстейт / Delta Estate

Земцова Елена

Консалтинг и брокеридж

Дельта Эстейт / Delta Estate

Поделиться

Материалы по теме

Точка зрения

Как предложить клиенту эксклюзивный сервис?

Дмитрий Ермышев, директор департамента маркетинга и рекламы девелоперской компании «Созвездие» и управляющей компании «СТАТУС» (в рамках холдинга «Созвездие Водолея»)

09.06

Точка зрения

Идеальная комбинация: как собственнику ТЦ собрать пул лучших арендаторов сегодня

С 2014 г. рынок торговой недвижимости переживает не
лучшие времена. Многие международные бренды успели полностью покинуть
российский рынок, а на смену известным арендаторам все чаще приходят малые
частные компании или начинающие российские сети. Как привлекать покупателя в
торговый центр с учетом новых реалий и как собственнику ТЦ собрать наилучший из
возможных сегодня пул арендаторов? Рассказывает Иван Татаринов, коммерческий
директор компании GLINCOM.

27.02

Точка зрения

Зачем дробить крупные помещения? О высоком спросе на аренду малых площадей

Светлана Лапшина, генеральный директор агентства недвижимости «Биг Риэлти»

06.02

журнал CRE 4 (424)

Апрель

Вышел из печати апрельский CRE №4 (424)
Номер подготовлен при поддержке:
MD Facility Management
MMG
Raven Russia
Metrika Investments
S. A. Ricci
ГАЛС
Группа компаний Спектрум
МR Group
KR Properties
CORE.XP
NF Group
Comcity
Central Properties
PLT
Sawatzky Property Management
Столица Менеджмент
УК Zeppelin
RRG
В НОМЕРЕ:
Тема номера
НЕ ВСЕГДА ГОТОВЫ
В гибких офисах и коворкингах по-прежнему «все сложно»
 
Актуально
РУК НЕ ХВАТАЕТ
Кадровый голод стал катастрофическим
 …

• подписаться
• читать

Популярное

Источник:
cre.ru

Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 апреля)

Новый складской проект во Владивостоке, финансовые результаты Pridex, еще один проект технопарка от Capital Group, назначения в Kalinka Group, Merlion и IBC Real Estate, а также новая статья из журнала «CRE Склады и логистика» — в нашей традиционной подборке материалов за неделю.

09.04

Источник:
CRE

Проект

Во Владивостоке началось строительство городского склада на 5950 кв. м

Объект будет находиться в черте города. Ввод запланирован на середину 2024 года. Эксклюзивный брокер проекта – компания IBC.

07.04

Источник:
CRE

Акции

Capital Group купил «Вагоноремонт»

Предполагается, что здесь построят технопарк, но также могут появиться производство фарм-продукции, офисы и торговые помещения. Общая площадь участка составляет 2,71 га, а предполагаемый проект должен быть всего 81 тыс. кв. м.

07.04

Источник:
CRE

События

VIII Warehouse Conference: Склады на связи

Складская недвижимость и логистика – это связующее звено между разными гранями нашей жизни. Говорить об этом сегменте нужно было и раньше, но сейчас он особенно актуален. Что является ориентиром для складского девелопмента, какие склады входят в радиус интересов арендатора, на чем делают акцент инвесторы, как получается, что импортные товары фактически оказываются в России, а юридически «почти в России», когда light Industrial окажется на пике и каких альянсов можно ожидать с девелоперами жилья — об этом и многом другом мы поговорили с профессионалами рынка на ежегодной встрече, организованной CRE Events.

12.04

Источник:
cre.ru

Экспертный анализ

Ноги кормят

По данным Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, в экономике России все острее становится проблема нехватки работников любой квалификации и профессии. О дефиците «качественной рабочей силы» к концу 2022-го сообщили 55% компаний. Ситуация в отдельных сегментах рынка коммерческой недвижимости, логистики, e-commerce и ретейла еще хуже: в феврале игроки в очередной раз заявили о «катастрофическом дефиците кадров» — от курьеров, операторов и водителей до топ-менеджеров.  

Автор: Евгений Арсенин. Журнал CRE Склады и логистика, февраль 2023 г.

11.04

Источник:
CRE

Проект

Apollax Space запустит гибкий офис в «Империи»

Новый проект площадью 2 990 кв. м разместится на четвертом этаже бизнес-центра в «Москва-Сити».

10.04

Источник:
CRE

Открытие

Boggi Milano откроется в ТРЦ «Моремолл»

Магазин площадью 196 кв.

м в сочинском торгово-развлекательном центре станет для бренда 14-м, открытым с начала 2019 года. Напомним, в ближайшее время в «Моремолле» также откроется первый на юге универмаг «Стокманн».

13.04

больше НОВОСТЕЙ ->

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Пошаговая инструкция как сдать в аренду коммерческую площадь

Привет всем, кто заглянул к нам сайт!

Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья
будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого
интересуют актуальные финансовые вопросы.

Содержание

1.      Для чего арендовать коммерческую
недвижимость?

2.      Как снять коммерческую недвижимость – 5
полезных советов

o   
Совет
1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы

o   
Совет
2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах

o   
Совет
3. Оцените электрические мощности

o   
Совет
4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

o   
Совет
5. Проверяйте документы на собственность

3.      Как сдать в аренду коммерческую
недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

o   
Шаг 1.
Выбираем агентство недвижимости

o   
Шаг 2.
Определяем размер арендной платы

o   
Шаг 3.
Ищем арендатора

o   
Шаг 4.
Подготавливаем документы

o   
Шаг 5.
Заключаем договор аренды

4.      Как найти арендаторов коммерческой
недвижимости – 4 проверенных способа

o   
Способ
1. Через Интернет

o   
Способ
2. С помощью объявлений в газетах и журналах

o   
Способ
3. Среди друзей и знакомых

o   
Способ
4. С помощью агентств недвижимости

5.      Если вы сдаёте коммерческую недвижимость –
3 главных риска для арендодателя

o   
Риск 1.
Использование помещения не по назначению

o   
Риск 2.
Повреждение или пропажа имущества

o   
Риск 3.
Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

6.      Если вы снимаете коммерческую недвижимость
– 3 главных риска для арендатора

o   
Риск 1.
Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав

o   
Риск 2.
Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

o   
Риск 3.
Субаренда

7.      Профессиональная помощь для арендаторов и
арендодателей –агентствj недвижимости

8.      Заключение

1. Для чего арендовать
коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно
выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли
и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города
сам по себе притягивает покупателей.

То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании
должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы
реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и
выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку
нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой
недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

·        
относительно невысокие финансовые затраты;

·        
более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;

·        
возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое
здание;

·        
большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов.
Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в
собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и
прочих) – удачный вариант инвестирования средств.

Пока существует частный бизнес, его
представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит,
владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.

Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее
быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами
профессиональных посредников.

О том, как работают современные агентства
недвижимости, на нашем сайте есть подробная статья.

2. Как снять коммерческую
недвижимость – 5 полезных советов

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их
выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как
скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект
полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение –
самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие
неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками.
Второй вариант более безопасен и надёжен.

Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье «Агентства недвижимости».

Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучайте
вытяжку и вентиляционные системы

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие
исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и
автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы
кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и
продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные
службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или
продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

Совет 2. Заострите внимание на
погрузочно-разгрузочных зонах

Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для
владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные
работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете
мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.

Совет 3. Оцените электрические
мощности

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей
бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников,
электропечей, станков и т.д.

Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими,
чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с
условиями договора

Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно
ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

·        
сроки аренды, стоимость и способ оплаты;

·        
если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись
имущества;

·        
ответственность сторон за нарушение договора;

·        
условия расторжения соглашения.

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной
системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако
арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену
сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли
составлен такой договор, и, если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату
убытков в случае непредвиденных ситуаций.

Читайте материал по смежной теме «Страхование имущества».

Совет 5. Проверяйте документы на
собственность

В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы
владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право
владения.

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам
его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий
хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не
состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Человеку, далёкому от тонкостей гражданского кодекса, стоит воспользоваться
профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например,
можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на
котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице.
Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут,
причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном
изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы
вправе установить самостоятельно.

3. Как сдать в аренду
коммерческую недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

У вас есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая
недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на
содержание? Хватит терять деньги, пора их получать. Сдайте в аренду
коммерческое помещение и имейте ежемесячный стабильный доход.

Сдача в аренду нежилого объекта – мероприятие относительно несложное.
Процедура регулируется статьёй №34 Гражданского Кодекса РФ. Самое главное в
этом процессе – заключить с арендатором грамотный договор аренды.

Чтобы провернуть операцию быстро и с выгодой, следуйте нашему пошаговому
руководству.

Шаг 1. Выбираем агентство
недвижимости

Если вы решили работать через посредника, нужно выбрать для начала агентство
недвижимости. Изучите предложения в интернете, специальных изданиях, расспросите
коллег и знакомых – нет ли у них опыта работы с надёжными профессиональными
компаниями.

Обращайте внимание на три параметра – опыт работы на рынке коммерческой
недвижимости, репутацию, наличие обширной базы данных.

Подробнее о принципах выбора агентства читайте в публикации «Услуги брокера коммерческой недвижимости».

Шаг 2. Определяем размер арендной
платы

Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из
двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и
определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй –
делегируйте эту задачу брокеру.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают
частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем
компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже
крупных города – единицы.

Подробнее о преимуществах частного маклера –
в соответствующей публикации на сайте.

На стоимость аренды влияет несколько факторов:

·        
площадь и состояние помещение;

·        
удалённость от центра города;

·        
близость транспортных развязок;

·        
общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.

Хотите сдать объект быстро и без хлопот, просто немного снизьте цену.

Шаг 3. Ищем арендатора

Если за вас работает посредник, то все хлопоты по поиску арендатора лягут
на его плечи. Агент сам организует рекламную компанию или воспользуется личными
каналами поиска клиентов. Можно немного помочь брокеру – например,
самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения.

О том, как выгодно продать
коммерческую недвижимость, на сайте есть специальная публикация.

Шаг 4. Подготавливаем документы

Если вы сотрудничаете с профессионалом, «бумажный» аспект мероприятия он
тоже возьмёт на себя. Брокерам известны все тонкости работы с документами: они
подготовят их гораздо быстрее и качественнее.

Если же вы выбрали самостоятельный путь, то на этом этапе всё равно
придётся воспользоваться профессиональной помощью. А найти её можно на уже
упомянутом выше сайте Правовед. Здесь постоянно работает около 700
квалифицированных юристов, в том числе специалистов по гражданскому праву.

Для удобства пользователей по каждой отрасли права созданы отдельные
разделы. Выберите нужный вам и воспользуйтесь бесплатной или платной поддержкой
юристов и адвокатов. Задать свой вопрос можно прямо сейчас – ресурс Правовед работает в круглосуточном
режиме.

Шаг 5. Заключаем договор аренды

Финальный этап операции – заключение договора аренды. Профессиональный брокер
составит этот документ самостоятельно согласно установленной форме.

Вам останется лишь проверить соглашение на наличие обязательных пунктов. О
них мы уже говорили в предыдущем разделе: неважно арендатор вы или
арендодатель, согласие с условиями и правилами должно быть обоюдным.

4. Как найти арендаторов
коммерческой недвижимости – 4 проверенных способа

Несколько подсказок тем, кто занимается сдачей объектов внаём впервые и
абсолютно не в курсе, где ему искать арендаторов.

Способ 1. Через
Интернет

Если вы владеете компьютером на уровне рядового пользователя, ищите
арендаторов через интернет – на сайтах бесплатных объявлений и
специализированных ресурсах.

Достаточно ввести в поисковую строку: сниму/сдам офис (торговое помещение,
склад, мастерскую), и вы найдёте сотни желающих в своём городе арендовать вашу
недвижимость.

Способ 2. С
помощью объявлений в газетах и журналах

Несмотря на всеобщий переход на цифровой формат, люди продолжают читать
бумажные газеты и журналы.

Находить потенциальных клиентов можно по объявлениям в печатных изданиях.
Иногда такие объявления публикуют сами агентства недвижимости, если испытывают
острую нужду в аренде нежилых помещений.

Способ 3. Среди
друзей и знакомых

Хороший способ для тех, у кого широкий круг общения. Если вы опытный
предприниматель, у вас наверняка есть знакомые, которые хотят либо
самостоятельно снять нежилую площадь, либо знают людей, желающих арендовать
недвижимость для деловых нужд.

Приятно иметь дело с арендатором, которого ты знаешь лично, но не забывайте
и о том, что дружба дружбой, а договор надо составлять по всем правилам.

Способ 4. С
помощью агентств недвижимости

Каждое агентство недвижимости, даже сугубо локальное, имеет
собственную базу данных, в которую внесены потенциальные арендаторы, покупатели
и продавцы. Просто поставьте задачу поиска перед своим агентом и ждите
результатов.

В таблице наглядно представлены преимущества и
перспективы всех 4 способов поиска арендаторов:

№

Способ

Преимущества

Охват аудитории

1

Через интернет

Нулевые финансовые затраты, быстрота, эффективность

Широкий

2

Через газеты и журналы

Быстрота, удобство

Широкий

3

Через знакомых

Если арендатор найдётся, вы будет знать его лично

Ограниченный

4

Через агентства

У каждой конторы есть профессиональная клиентская база

Максимально широкий

Больше информации по этой теме – в статье «Управление
недвижимостью».

5. Если вы сдаёте коммерческую
недвижимость – 3 главных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает
получать прибыль от аренды, а не убытки.

Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем,
как их избежать.

Риск 1. Использование помещения не
по назначению

В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как
будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования,
которое вы сдаёте вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём
магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть
соглашение без возврата стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или пропажа
имущества

Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось,
гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал.
А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил
лампочки и вообще, повёл себя по-свински.

Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном
объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная
стоимость испорченного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и
имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от
пожара или наводнения.

Риск 3. Отказ арендатора вносить
ежемесячную плату

Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно,
опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе
должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.

6. Если вы снимаете коммерческую
недвижимость – 3 главных риска для арендатора

Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или
несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на
которое у «арендодателя» нет законных прав

Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав
собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать,
требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в
Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать,
«кто в доме хозяин».

Риск 2. Смена замков в помещении
сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор,
вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в
помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и
след простыл.

Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по
факту мошенничества уголовное дело.

Риск 3. Субаренда

Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель,
снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку
правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на
честность арендодателя.

Через месяц успешной торговли в магазине
объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо
попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти
субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на
звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.

Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в
курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7. Профессиональная помощь для
арендаторов и арендодателей – агентство недвижимости

Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь, мы предлагаем
ознакомиться с оной из популярных компаний, работающей с коммерческой
недвижимостью.

4sochi.ru

Компания успешно выполняет для широкого круга
клиентов: комплексные маркетинговые исследования в Сочи и других регионах
России, оказывает консалтинговые услуги, разрабатывает концепции и
бизнес-планы создания объектов коммерческой и жилой недвижимости (торговые (развлекательные)
центры, бизнес-центры, гостиницы, складские комплексы, жилые комплексы,
коттеджные поселки и др.), бизнес-планы и стратегии развития промышленных
предприятий. Так же компания является профессиональным оператором на рынке
элитной жилой и коммерческой недвижимости Сочи. Компания представляет полный
спектр высококачественных консалтинговых и брокерских услуг по
всем операциям с недвижимостью. Мы сотрудничаем с российскими и
западными компаниями, оказывая услуги по аренде и продаже офисных, торговых
помещений, отдельно стоящих зданий, оценке объектов недвижимости, исследованиям
рынка недвижимости.

Юридическое, маркетинговое и бухгалтерское
сопровождение компаний. Услуги в сфере недвижимости, банкинга, девелопмента и
управления.

8. Заключение

Подведём итоги. Аренда коммерческой недвижимости – дело выгодное и зачастую
необходимое для владельцев недвижимости или бизнеса.

В таких операциях целесообразно обращаться за помощью к профессиональным
посредникам – они сэкономят ваше время и помогут найти наиболее выгодные
варианты.

Желаем нашим читателям
успеха в любых сделках с недвижимостью! Будем рады, если вы оцените и
прокомментируете статью. До новых встреч!

Евстигнеев Сергей Николаевич

Консалтинговая компания 4Sochi

+10 000 pop-up магазинов, выставочных залов, площадок для проведения мероприятий в аренду

Найдите свое помещение

Аренда магазинов, pop-up магазинов, выставочных залов и площадок по всему миру. Забронировать на день, неделю, месяц или год

Тип мероприятия

• Розничная торговля / Pop-up store
• Выставочный зал
• Художественная выставка / Галерея
• Конференция
• Корпоративное мероприятие

Встреча

Еда / Ресторан

• space
• Запуск продукта
• Продажа образцов
• Фотосессия
• Гибкие офисы
• Shop Share

Продолжительность

• <1 неделя
• 1 — 4 недели
• 1 месяц +
• 6 месяцев +

. Нью-Йорк

Проверить соответствие требованиям

3

Лучшие места в Нью-Йорке

Лучшие места в Париже

Лучшие места в Лондоне

Исследуйте и бронируйте лучшие места в Лос-Анджелесе успешный всплывающий магазин. Все, что вам нужно знать, от планирования до маркетинга и операций. Возьмите свою копию и убедитесь, что вы оставляете неизгладимое впечатление.

Загрузить сейчас

Ресурсы магазина

Путеводители, рыночные отчеты, инфографика, все, что вам нужно, чтобы преуспеть в вашем всплывающем приключении! В Storefront есть целый ряд ресурсов, которые помогут вам сделать ваше всплывающее окно успешным.

Найдите своего гида

Забронируйте место в шоу-руме во время Недели моды

Неделя моды — это время года, когда модники, законодатели моды, редакторы и покупатели встречаются в одном месте. Присутствие, будь то всплывающий магазин или выставочный зал, является обязательным условием для брендов, стремящихся оставить свой след!

Запустите свою поп-ап идею в Азии

У нас есть места, которые подходят для вашего краткосрочного мероприятия

Путеводители по городам: Откройте для себя лучшие города и районы

901,240 Присоединяйтесь к Business Brands Growings 901,240 С Витриной

«Работа с командой Витрины превратила наши отношения с арендодателями в нечто очень легкое и гладкое, так как мы посетили несколько витрин с одним и тем же экспертом».

Лоуренс Дефо, директор по маркетингу, Pandora

«Выставочный зал, который мы забронировали через Storefront, был идеальным, потому что он был готов к заселению. Его было так легко и быстро настроить!»

Николя Сере, региональный менеджер Obey Clothing

«Мы были очень рады открыть наш последний поп-ап в лондонском Ковент-Гарден, в месте, которое мы обеспечили с помощью Storefront’s Marketplace. Это идеальное место для демонстрации наших последних дизайн наряду с нашим недавно выпущенным фирменным стилем».

Том Шале, руководитель отдела продаж Swoon Editions

Всплывающий магазин помогает создать ваш бренд, повысить узнаваемость и увеличить продажи аренда для ваших pop-up розничных мероприятий по всему миру

США: Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Анахайм, Остин, Беркли, Беверли-Хиллз, Бронкс, Бруклин, Чикаго, Калвер-Сити, Даллас, Денвер, Глендейл, Хобокен, Хьюстон, Джерси-Сити, Лонг-Бич, Майами-Бич, Майами, Окленд, Пасадена, Квинс, Сан-Диего, Сан-Хосе, Санта-Моника, Вашингтон, Западный Голливуд; Канада: Монреаль, Торонто; Великобритания: Лондон, Глазго, Лидс, Бирмингем, Манчестер; Франция: Париж, Лион, Марсель, Бордо, Канны; Швейцария: Женева; Бельгия: Брюссель, Уккле, Кнокке-Хейст; Германия: Мюнхен, Гамбург; Нидерланды: Амстердам, Роттердам; Италия: Милан, Рим; Испания: Барселона, Мадрид, Майорка; Чехия: Прага; Норвегия: Осло; Швеция: Стокгольм; Гонконг: Гонконг; Китай: Шанхай; Макао : Макао; Малайзия: Селангор; Сингапур: Сингапур; Южная Корея: Сеул; Австралия: Аделаида, Сидней, Мельбурн, Брисбен, Бонди-Бич, Хобарт, Канберра
> Все офисы

Место в магазине Самостоятельное хранение — аренда склада по всей стране

Найти склад рядом с вами

Поиск доступного хранилища по вашему адресу, городу и штату или почтовому индексу

Выберите единицы и местоположения, в зависимости от наличия.

Только ограниченное время.

Найти склад рядом с вами

Поиск доступного хранилища по вашему адресу, городу и штату или почтовому индексу

Джилл Теллин

Бонита Спрингс, Флорида

Гостеприимный и дружелюбный. Хороший объект

Байрон Коли

Хьюстон, Техас

Хорошая работа, буду рекомендовать семье

Аниху Джонс

Красный дуб, Техас

Потрясающее обслуживание клиентов. Дамы были очень информативны и приятны

Сандра Ривера

Гейнсвилл, Флорида

Очень эффективно и полезно

Паула Баттл

Гленн Хайтс, Техас

Я направлю кого-нибудь на место. Очень полезно и знающий.

Мартин Мэтьюз

Бонита Спрингс, Флорида

Удобное расположение. Дружелюбный персонал. Легкая доступность.

Катина Джонсон

Хьюстон, Техас

Отличное обслуживание клиентов. Чистый агрегат. Легкий, быстрый и эффективный переезд. Миссис Тамара была послана небесами.

Роберт Гатри

ИНДИАНАПОЛИС, Индиана

5-звездочный сервис, который я получил от Патриции Браун, был лучшим за всю историю. И я имею в виду НАВСЕГДА. Она позаботилась обо всех моих потребностях.

Мария Бенитес

Даллас, Техас

Отличное обслуживание клиентов в этом месте.

Барбара Уокер

Гейнсвилл, Флорида

Отличное очень красивое пространство

Сью Блайт

Гейнсвилл, Флорида

Мой опыт от начала до конца был простым, нигде не было сбоев. Спасибо!

1

Найдите ближайший склад в магазине

Store Space имеет складские помещения в Соединенных Штатах, и, скорее всего, один из них находится в вашем районе. Воспользуйтесь нашим инструментом поиска складских помещений, чтобы найти ближайший к вам магазин и просмотреть доступные для аренды складские помещения.

2

Выберите единицу хранения, соответствующую вашим потребностям

Найдите ближайший к вам магазин самообслуживания Store Space и выберите шкаф идеального размера для ваших нужд. У нас есть большое разнообразие размеров единиц хранения; если вам нужна помощь, вы можете воспользоваться нашим онлайн-калькулятором размера единицы хранения.

3

Зарезервируйте или арендуйте хранилище онлайн

После того, как вы выберете складское помещение нужного размера, вы можете зарезервировать или арендовать его онлайн — для онлайн-бронирования кредитная карта не требуется. Сэкономьте еще больше денег при аренде онлайн и ускорьте процесс аренды.

Самостоятельное хранение, которое заботится

Store Space понимает, что во многих случаях требуется аренда складского помещения. Мы также ценим, что то, что вы храните, имеет смысл по сентиментальным или финансовым причинам. Вот почему мы работаем в нашей компании с миссией «Хранение, которое заботится». Мы заботимся о ваших личных вещах, как о своих собственных, и стремимся предоставить вам наилучший опыт хранения.

Мы предлагаем широкий выбор решений для хранения в Store Space; в наших объектах есть новейшие современные функции, удобства и системы безопасности, ожидаемые от современного склада самообслуживания.