Как найти арендатора коммерческой недвижимости? Сдать помещение в аренду сетевикам
Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам
Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс - любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.
Какие площади востребованы сетевиками
Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь - 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, - от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.
Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор
Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.
Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.
Офисные помещения инвесторов не интересуют
Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 - школе «Монтесорри».
Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса
Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.
От чего зависит ликвидность арендного бизнеса
В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.
Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса - важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.
А что с окупаемостью?
Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.
На что обращать внимание при изучении предложения на рынке
При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.
Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.
Становится ли предложение на рынке лучше
В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.
Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.
www.cre.ru
Как найти арендатора коммерческой недвижимости?
Пустующее помещение - главный кошмар владельца коммерческой недвижимости, спокойная и счастливая жизнь которого зависит от непрерывности арендных платежей. В свою очередь, непрерывность платежей зависит от арендатора. А точнее, от способности владельца недвижимости выбрать себе подходящего арендатора. Сделать правильный выбор и попутно развенчать несколько распространенных стереотипов поможет данная статья. В ней будут показаны основные типы арендаторов небольших коммерческих помещений формата стрит-ритейл и некоторые особенности работы с ними.
Сетевые компании
К ним относятся банки, салоны связи, аптеки, книжные магазины и прочие компании, имеющие не менее десяти "точек". Представители сетевых компаний часто ведут себя так, будто оказывают услугу владельцу помещения, обратив на него внимание. - "Мы же сетевая компания, гарантируем стабильность, предложите нам более разумные цены!"
Самомнение сетевиков основано на стереотипе, что они хорошие арендаторы. На самом деле: - предоставление скидки на аренду уменьшает ваш доход; - сетевики часто используют только свой шаблон договора аренды, лишая вас покоя, т.к. вы теряете все рычаги влияния на них; - сетевая компания стремится заключить долгосрочный договор аренды, который защищает арендатора и лишает арендодателя возможности быстро сменить арендатора или поднять цену адекватно рыночной ситуации; - даже федеральные сети нередко сидят в помещении не дольше, чем обычные предприниматели; - по любым проблемам вам придется общаться с безответственным наемными персоналом, а не с владельцем бизнеса.
Но изредка случается и так, что "сетевик" готов платить на 20-30% дороже установившейся цены аренды. В этом случае он действительно становится желанным арендатором.
Неумелые предприниматели
В основном это начинающие предприниматели. У них мало опыта в бизнесе, поэтому они совершают одну ошибку за другой, все глубже погружаясь в финансовые проблемы. Долгое время, после начала аренды, они работают без наружной рекламы. И если в вашем помещении не установлен кодиционер, то именно такого типа арендаторы начнут его клянчить.
За редким исключением, такие арендаторы долго не живут. Причем именно они способны вдруг пропасть, или неожиданно объявить, что у них нет денег на аренду. Именно от них стоит ждать неадекватных поступков.
Таким арендаторам ни в коем случае нельзя идти навстречу, давая им рассрочки или прощая несвоевременные оплаты. Во взаимоотношениях с ними нужно строго придерживаться условий договора, порядка его заключения и расторжения. Если позволяет выбор, начинающему арендатору лучше отказать в аренде. Но если в не сезон никого кроме него не оказалось, то и им можно «закусить» на несколько месяцев. К моменту его гибели вы уже успеете найти более недежного арендатора.
Опытные предприниматели
Это предприниматели, которые имеют как минимум один успешный магазин и стремятся расшириться, арендуя новое помещение. Эти предприниматели могут работать как ООО или ИП. Они наиболее организованные и успешные. С ними легко решать все возникающие вопросы, потому что вы можете общаться напрямую с владельцем. Заняв помещение, опытные предприниматели сразу же устанавливают наружную рекламу и кондиционер за свой счет.
Этот тип арендаторов является наиболее предпочтительным.
«Ларечники»
Предприниматели, которым не хватает знаний и предпринимательских навыков. Свои деловые недостатки они привыкли компенсировать хитростью и враньем. Очень часто, это представители южных республик плохо владеющих русским языком. - "Давай встрэтимса, пагаварим... Зачем дагавор?... Чё ты всё пищешь?..." и т.д.
Это тип предпринимателей, который приносит только головную боль как себе, так и окружающим. С ними вообще не стоит вести дела.
Распродажи
Это шустрые ребята, арендующие помещение, как правило, на один день. Как только ваше объявление об аренде появляется в интернете они начинают бомбить вас звонками. Некоторые из них предлагают весьма нормальную цену за день аренды. В среднем она составляет 5-10% от месячной цены аренды. Поэтому, в период поиска арендатора, имеет смысл сдавать помещение распродажам. Кроме того, распродажи помогают "раскрутить" помещение. В канун продаж они буквально заполоняют район своими объявлениями. В итоге им удается привлечь в ваше помещение неплохой трафик.
Так же, как и с обычными арендаторами, с ними нужно заключить договор аренды и получить обеспечительный платеж. Но ни в коем случае не передавать ключи от помещения. Утром открыть, вечером закрыть.
Специфические арендаторы
Таковыми являются те, от кого можно ожидать специфических последствий. Таких, как непобедимый запах или ужасающие внутренние разрушения. К арендаторам "с душком" относятся рыбные, мясные, пивные и молочные магазины. Кто был в Дрездене, наверняка заходил в легендарный молочный магазин Пфунда (Pfunds Molkerei), которому уже более 130 лет. Не глядя на немецкую аккуратность и чистоплотность в магазине такой запах, что валит с ног.
После душистых арендаторов не получится быстро запустить в помещение другого арендатора, вроде цветочного магазина или банка. Потребуется продолжительное время и полный внутренний ремонт, что бы вытравить запах.
Что касается внутренних разрушений, то лидируют в них продуктовые магазины и кафе, имеющие кухню.
Все эти недостатки нужно учитывать в цене аренды, существенно повышая ее для таких арендаторов.
delovoymir.biz
Сдать помещение в аренду сетевикам
Разнообразие предложений на рынке торговой недвижимости, явное снижение деловой активности из-за кризиса, волатильность национальной валюты – эти факторы влияют на условия любой аренды, а тем более, если предполагается сдать помещение в аренду сетевикам.
Официальная статистика свидетельствует о явном преобладании предложений над спросом. Да и привязка арендной платы к валюте не способствует тому, чтобы юридические лица, работающие в сфере сетевой торговли, «на ходу» хватались за любое предложение.
Особенности сетевой торговли
Отечественные ритейлеры оперативно вводят в собственную практику методы, используемые иностранными торговыми сетями. Несомненно, бороться трудно, поскольку на стороне иностранных «гостей» и развитая инфраструктура, и солидные инвестиции, и надежная «подушка безопасности» в виде определенного стабилизационного фонда.
Поэтому и существуют у арендодателя сложности с тем, чтобы сдать помещение в аренду сетевикам. Иностранцы предпочитают строить с «нуля» либо пользуются услугами девелоперов, работающих по западным стандартам.
| Сама специфика торговой сети, к тому же, предъявляет особые требования не только к помещениям, но и расположению здания, имеющейся транспортной инфраструктуре. |
Все эти недостатки с лихвой компенсируются преимуществами сетевой торговли:
- крупные поставщики всегда стремятся работать с крупными клиентами;
- как закупочные цены, так и условия поставки для центрального офиса сетевой торговли всегда более привлекательны, чем предлагаются любой изолированной торговой точке.
Составление коммерческого предложения о сдаче помещения сетевикам
Грамотно составленное коммерческое предложение повышает привлекательность найма определенного помещения. Приведенные ниже рекомендации могут оказать содействие в поиске солидного арендатора:
- Необходимо определить список потенциальных арендаторов, составляя свои предложения индивидуально.
- Обращаться рекомендуется по имени, а потенциальный клиент должен знать и имя арендодателя.
- Позитивным моментом является знакомство, пусть и "шапочное".
- Не следует использовать фразы “у нас есть свободная площадь” или “мы предлагаем свободную площадку под…”. Их следует заменить на “У нас освободилась площадь”, “В аренду поступила новая площадь”.
- Рекомендуется заинтересовать клиента цифрами, статданными, указав развитие инфраструктуры района, где имеется помещение, продемонстрировать динамику изменений покупательской способности.
- Указать бренды-соседи, офисы и площадки которых расположены вблизи.
- Никаких длинных текстов, вроде истории компании, даты основания.
- Следует попытаться раскрыть суть аренды в цифрах, указав предполагаемые выгоды, которые получит клиент от найма помещения.
- Описать услуги, которые могут быть предоставлены при необходимости.
- Оценить и указать стратегическую ценность сдаваемой площади.
- Настоятельно рекомендуется быть объективным, указывая не только явные достоинства предложения, но и имеющиеся недостатки (парочка минусов добавит описанию искренности).
sdamural.ru
| СтартРемонт и строительство В рамках реализации программы регионального развития АО «Управляющая компания «Старт» возьмет в долгосрочную аренду или рассмотрит варианты приобре | Санкт-Петербург | 5000 - 10000 м2 | ||
| ИдеЯ!Бытовая техника, электроника, компьютеры Компания IdeЯ! | УРФО, ХМАО, ЯНА | 100 - 400 м2 | ||
| Ярмарка МебелиМебель ЯРМАРКА МЕБЕЛИ - федеральная сеть мебельных гипермаркетов. | Москва | 2000 - 10000 м2 | ||
| АмиМебель Рассмотрим в аренду помещения для открытия новых магазинов. Требования: | Минск, Москва, CПБ, Нижний Новгород, и др.города | 100 м2 | ||
| Rich Family Детские товары Требования к арендуемым помещениям для открытия гипермаркетов Rich Family: | Екатеринбург, Владивосток, Иркутск, Омск, Новосибирск и др. | 3500 - 5000 м2 | ||
| Ред МангоКафе Рассмотрим в аренду помещения для открытия новых точек, требования: | Москва , Краснодар | 5 - 50 м2 | ||
| Кружевасалоны красоты Уважаемые арендодатели, будем рады рассмотреть предложения по аренде места в вашем торговом центре. | Москва | 5 - 50 м2 | ||
| МаксавитАптеки Мы всегда в поисках подходящих мест для наших аптек «Максавит». Поэтому с любопытствомрассмотрим Ваши предложения по аренде помещений. | Москва, МО, СПБ и др. крупные города. | 30 - 100 м2 | ||
| РосинкаКафе Сеть столовых бизнес класса снимет помещение в БЦ или стрит ритэйл на следующих условиях: Требования: | ЦАО | 200 - 600 м2 | ||
| Веселая затеяПодарки, сувениры Компания рассмотрит торговое помещение в аренду на длительный срок для магазина товаров для праздника. Требования: | Юго-Восточный | 200 - 300 м2 | ||
| TOY.RUДетские товары Компания TOY.RU готова рассмотреть предложения по аренде помещений для размещения магазинов. | 120 - 150 м2 | |||
| Новая аптекаАптеки Приглашаем к сотрудничеству
| Санкт-Петербург | 50 - 150 м2 | ||
| АлоэАптеки Сеть аптек «Алоэ»- это динамично развивающаяся компания. Мы всегда открыты к предложениям по аренде и покупке коммерческих помещений. | СПБ | 25 - 200 м2 | ||
| Колорсалоны красоты Сеть парикмахерских "Колор"ищет помещения в СВАО. Требования: | СВАО | 20 - 30 м2 | ||
| МясненокПродукты питания Сеть мясных магазинов «Мясненок» для своего развития снимет в Москве помещения | 100 - 300 м2 | |||
| ЛЭНДПродукты питания ООО "ТК "ЛЭНД" принимает предложения по аренде площадей под открытие новых супермаркетов. Требования к помещениям: | CПБ | 800 - 2000 м2 | ||
| ОртомедОдежда и аксессуары Крупная сеть ортопедических салонов снимет в аренду на долгосрочной основе помещение с отдельным входом, на красной линии, либо в зоне активного ст | Хабаровск | 40 - 60 м2 | ||
| "Фарма"Аптеки Аптечная сеть "Фарма" рассмртрим предложения по аренде и покупке торговых помещений. Основные требования: | Рязанская обл. | 35 - 90 м2 | ||
| Северный градусПродукты питания Сеть продовольственных магазинов ""Северный Градус" - Каждая покупка в радость" г. | г. Череповец и города Вологодской обл. | 50 - 500 м2 | ||
| Практическая МагияПарфюмерия, Косметика Сеть "Практическая МАГИЯ" успешно развивается на парфюмерно-косметическом рынке более 10 лет и занимает стабильно ведущее место в Перми и Пермском | Пермский край, Свердловская обл., респ. Удмуртия.. | 80 - 150 м2 | ||
| ПВЗ Pick-up.ru Банкоматы, терминалы Нас интересует аренда помещений площадью 40-60 кв.м., для организации пункта выдачи заказов в Москве, Московской области (города от 100 000 чел.) | м. Кузьминки,м. Университет, крупные города Московской о | 40 - 60 м2 | ||
| Камышинский ТекстильВсе для дома Сеть магазинов Текстиль для дома "Камышинский Текстиль" рассмотрит в аренду площади от 35 до 90 кв.м для размещения новых магазинов. | Москва, МО, Волгоград, Саратов, Тамбов, Липецк, Воронеж ... | 35 - 90 м2 | ||
| Приз ШоуХобби и увлечения Заинтересованы в аренде площади от 15 кв.м до 100 кв.м для организации аркадных игр и тира. | любой регион | 15 - 100 м2 | ||
| ПивБюроВино и алкогольные напитки Сети магазинов-баров разливного пива "ПивБюро" требуются помещения, рассматриваем преимущественно (!) Западный, Юго-Западный и Южный районы Москвы | ЗАО,ЮЗАО, ЮАО и МО | 15 - 70 м2 | ||
| Пив&koРестораны Группа компаний «СОНТЕК» ищет помещения от 450 до 700 м2 внутри садового кольца г. Москвы для организации точек общественного питания. | ЦАО | 450 - 700 м2 | ||
| PickPointБанкоматы, терминалы В связи с расширением сети автоматизированных пунктов выдачи PickPoint, мы осуществляем поиск мест для установки постаматов в Бизнес-центрах города | 1 - 2 м2 | |||
| КроносОптика Наша сеть салонов оптики заинтересованна в аренде торговых помещения для открытия новых салонов. Требования: | Москва, Нижний Новгород, Кировская и Владимирская области | 30 - 80 м2 | ||
| СверкайЮвелирные магазины Ювелирная сеть СВЕРКАЙ предлагает вашему вниманию ювелирные изделия российских и зарубежных брендов, чтобы сделать ваш выбор проще и удобнее. | Москва, Самара, Тольятти | |||
| Аптечная сеть "ВЕК ЖИВИ"Аптеки Наша Аптечная сеть готова рассмотреть предложения по аренде торговых площадей под размещение аптек в Московском регионе. | Москва и МО | 30 - 100 м2 | ||
| Пенная гильдияВино и алкогольные напитки Федеральной сети магазинов-баров разливного пива "Пенная Гильдия" требуется помещение, рассматриваем следующие районы Москвы: Можайский, Трехгорка, | Москва, разные районы | 15 - 45 м2 | ||
| СбербанкБанкоматы, терминалы Клиенты Сбербанка совершают множество самых различных операций с банковскими картами. | Москва и Мос. область | 1 - 2 м2 | ||
| Дочки-СыночкиДетские товары Компания «Дочки-Сыночки» приглашает к сотрудничеству владельцев и арендаторов, торговых центров, ОСЗ, встроенных/пристроенных помещений. | Города РФ | 900 - 1500 м2 | ||
| ОФИСМАГКниги ОФИСМАГ — первая в России динамично развивающаяся сеть специализированных гипермаркетов для офиса и учебы, где на площади более 1000 кв. | Города РФ | 300 - 800 м2 | ||
| Francesco Donni Обувь Компания "Francesco Donni " рассматривает как аренду помещений, так и приобретение помещений в собственность и ППА. | Москва и Санкт-Петербург | 100 - 350 м2 | ||
| Pocket PowerБанкоматы, терминалы POCKET POWER - это сервис по аренде портативных аккумуляторов для зарядки гаджетов. Схема работы системы: | Москва и Мос. область | 1 - 3 м2 | ||
| ТЕЛЕ2 (Tele2)Сотовые телефоны, фото ООО «Т2 Мобайл» приглашает к сотрудничеству арендодателей, являющихся владельцами земельных участков, площадок, кровли, высотных сооружений, помеще | Москва и Мос. область | 2 - 5 м2 | ||
| ПодворьеПродукты питания Наша сеть магазинов «Подворье» существует уже более 5 лет. За это время открылось 100 магазинов в Москве и области. | Москва и Мос. область | 10 м2 | ||
| Здоровый аппетитПродукты питания «Здоровый Аппетит» – это сеть магазинов продуктов питания. | Москва и МО | 9 - 25 м2 | ||
| ТерволинаОбувь TERVOLINA - сеть магазинов европейской обуви и аксессуаров. Требования к помещениям: | 80 - 500 м2 | |||
| РосаптекаАптеки Сеть социальных аптек c низкими ценами РОСАПТЕКА является частью большого холдинга ЮНИДЕНТ. | Москва и МО | 50 - 150 м2 | ||
| Mr.СУМКИН Одежда и аксессуары В связи с динамичным развитием сети магазинов Mr.СУМКИН мы приглашаем к сотрудничеству собственников торговых центров, агентства недвижимости и час | Москва | 40 - 80 м2 | ||
| КорабликДетские товары Компания Кораблик приглашает к сотрудничеству владельцев недвижимости, агентства недвижимости и частных лиц, обладающих информацией об объектах нед | города РФ | 750 - 900 м2 | ||
| ДомовойВсе для дома В рамках реализации программы регионального развития АО «Управляющая компания «СТАРТ» возьмет в долгосрочную аренду или рассмотрит варианты приобре | Москва, Санкт-Петербург, города РФ | 1400 - 3500 м2 | ||
| СтройудачаРемонт и строительство Торговый Дом «СТРОЙУДАЧА», компания успешно зарекомендовавшая себя на рынке торговли строительными материалами в Санкт-Петербурге и Ленинградской о | Санкт-Петербург и обл. | 2000 - 15000 м2 | ||
| ШарпейОдежда и аксессуары Компания «ШАРПЕЙ» - сеть розничных магазинов кожгалантереи, багажа и аксессуаров. В ближайшее время мы планируем открытие новых магазинов. | 35 - 70 м2 | |||
| КарапузикДетские товары Компания «Карапузик» с интересом рассматривает предложения по аренде площадей для размещения цивилизованного и современного магазина детских товаро | города России | 500 - 1000 м2 | ||
| МегастильОдежда и аксессуары Федеральная сеть «МЕГАСТИЛЬ» предлагает агентствам недвижимости стать нашим партнером в развитии сети. | Москва, Санкт.-Петербург | 600 - 1500 м2 | ||
| МиланаОбувь MILANA ищет помещения для открытия фирменных магазинов. | Москва | 90 - 130 м2 | ||
| Ок молокоПродукты питания В рамках расширения сети компания рассмотрит предложения по аренде торговых площадей в Москве.Основные требования к помещениям: | Москва и МО | 15 - 55 м2 | ||
| ОчкиОптика Ищем в аренду помещение под салон оптики. Требования: Площадь : 15-30 кв.мРайоны Москвы: СЗАО, САО, ЮЗАО, ЮАО, ЦАО. | Москва: СЗАО, САО, ЮЗАО, ЮАО, ЦАО | 15 - 30 м2 |
rentpost.ru
Сдайте Ваше помещение сетевым компаниям
Кому лучше сдать в аренду помещение?
Сдам в аренду помещение!
Этот вопрос не так уж и прост. Процесс выбора потенциальных арендаторов является итогом исследований и аналитики.И важно правильно выбрать нужного вам арендатора. Мы определяем перечень наиболее подходящих арендаторов, и далее все работы направлены на их привлечение. Каждая сетевая компания уникальна, у каждой своя специфика и свой потребитель.Мы считаем, что одним из условий успеха торгового объекта является совокупность дополняющих друг друга арендаторов. Это должны быть магазины для одного покупателя с единой ценовой категорией, не вступающие в прямую конкуренцию (за исключением нескольких направлений, как например обувь, ювелирные изделия, фудкорт, сотовые операторы и прикассовая зона продуктового ритейлера, хотя и у этих примеров есть своя специфика, можно пригласить 5 различных ювелирных магазинов и они будут хорошо сосуществовать, или можно пригласить на фудкорт макдоналдс, который «задушит» остальных арендаторов).
Таким образом, мы обычно выделяем несколько направлений:
-
Продуктовый ритейлер
-
Связь и электроника
-
Рестораны и фаст фуд
-
Аптека и оптика
-
Одежда, обувь, распродажи
-
Кулинария, фрукты, конфеты, рыба и т.д.
-
Алкогольный ритейлер, разливное пиво, винный супермаркет
-
Парфюмерия
-
Салоны красоты и парикмахерские
-
Стоматологические центры
-
Банки
-
Аксессуары
-
И многое другое
подготовку презентации;
подготовку сводных легко читаемых таблиц по конкурентам;
данные по выручке;
информация по арендной плате в районе;
трафик по району;
подготовку визуализации рекламных конструкций;
демографическая картина на районе и многое другое.
Благодаря тому, что к каждому нашему сдаваемому помещению мы относимся с серьезным подходом, нам доверяют арендаторы и прислушиваются к нашему мнению. У нас имеется база из 5000 компаний арендаторов, которая постоянно растет. А также мощнейший рекламный ресурс, позволяющий сдать помещения в аренду. Одним днем мы сообщаем необходимым компаниям о предложении аренды, выставляем помещения на сайтах коммерческой недвижимости и организовываем встречи с просмотрами.
baskarealt.ru
Первый сервис по отправке предложения в области коммерческой недвижимости
Потенциальные арендаторы
Одежда
DIM, HENDERSON, Incanto, Accessorize, Спортмастер, SAVAGE, FINN, Befree, SPRINGFIELD, Adidas, Reebok, Nike, Caterina Leman, Mango, Снежная королева, Tom Farr, Modis, Фамилия, Кенгуру, Zara, Stradivarius, Bershka, Colin's, Terranova, Mango, Promod, GLENFIELD, OGGI, Marks & Spencer, Decathlon, Palmetta, Zolla и еще 300 компаний.
Обувь
Rendez-vous, Эконика, Маттино обувь, Carlo Pazolini, ТЕРВОЛИНА, Salamander, Alba, Carnaby, Chester, Mascotte, CORSOCOMO, Обувь базар, СитиОбувь, Paolo Conte, ECCO, Zenden, Fabi, Centro, Comforto, Francesco Donni, Baldinini, Chester, Clarks, Ralf Ringer, Respect, Sprandi, TJ Collection, Walking, Модный Альянс и еще 100 компаний.
Рестораны
Кофе Тун/Суши Тун, Якитория, Il Patio, Кофе Хауз, Шоколадница, Му-му, Этаж, КолбасоФФ, Планета Суши, T.G.I. Friday’s, Кружка, Елки-Палки, Goodman, Филимонова и Янкель, Кофемания, Viaggio, Pronto, Корчма Тарас Бульба, Дурдинъ, Тануки, Япоша, Сбарро, Теремок, Крошка-Картошка, Subway и еще 100 компаний.
Банки
КСбербанк России, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Банк Москвы, Альфа-Банк, ЮниКредит Банк, Росбанк, Номос-Банк, Промьсвязьбанк, Райффазенбанк, Уралсиб, Транскредитбанк, Хоум Кредит Банк, Русский Стандарт, Ситибанк, Связь-банк, Петрокоммерц, Займ Экспресс, Быстроденьги и еще 100 компаний.
Продукты
Пятерочка, Квартал, Седьмой континент, Алые Паруса, Авоська, Магнолия, Спар-Ритейл, Алми, Утконос, Монетка, Ситистор, Билла, АБК , Азбука вкуса, Экспресс Ритейл, Отдохни, Кораблик, ГК Восток, Манго, Мой Магазин, Гросс Фуд, Атак, Бахетле, Виктория, Гастрономия, Глобус Гурмэ, Дикси, Зеленый перекресток, Копейка, Минимарт, Мосмарт, Наш, Поляна, Самохвал и еще 20 компаний.
Техника и электроника
DNS, Sidex, Enter, Белый ветер, Foto.ru, Фото+, Десятое измерение, М.Видео, Эльдорадо, Мир, Просто, Техносила, Эксперт, Элекс, Позитроника, Юлмарт, Samsung, Связной, Евросеть, МТС, Билайн, Мегафон, Джаст, ЭлектроБум, Цифровый центр ИОН, СтартМастер, ОнЛайн Трейд, 31 Век, Компьютер Плаза и еще 20 компаний.
Аптеки
36,6, Старый Лекарь, 03 Аптека, Ригла, O3 Аптечная сеть, Hexal, Аптека ИФК, Желаем Здоровья, Доброта.ru, Первая помощь, Имплозия, Здоровые люди, Аптека Диалог, Медбиолайн, Горздрав, А.в.е, Самсон-Фарма, Аве, 120 на 80, 20 капель, А5, Асна, Ваше здоровье, Витафарм, Доктор Столетов, Флория, Формула Здоровья, Радуга, Мособлфармация и еще 30 компаний.
Ювелирные магазины
585, Ваше Золото, SUNLIGHT, Золото Якутии, ГолденМаркет, Центр Ювелир, Московский Ювелирный Завод, Адамас, Золотой, Алтын, Серебряный мир, Яшма Золото, Золотой набат, Лориант, Ювелюкс, Кристалл, Art Diamond, ART OR, Ювелия, Эстет, ЭПЛ Даймонд, Фора и еще 30 компаний.
arendamat.ru
сдать помещение в аренду сетевикам московская область
Для реализации разными товарами самым приемлемым вариантом будет являться аренда помещения .Для открытия магазина Вы можете купить площадь, либо можете арендовать его:1) покупка - более выгодный способ, так как не нужно оплачивать аренду. Но для того чтобы выкупить нужны деньги; 2) аренда - не такой выгодный вариант, как покупка коммерческой недвижимости, но более приемлемый с точки зрения капиталловложений.Если Ваш вопрос относиться к проблеме сдать помещение в аренду сетевикам московская область, тогда можно получить консультацию или получить помощь наших менеджеров написав письмо на mail, либо в форму контактной связи на веб веб-сайте, либо набрав по телефонам написанным на веб сайте телефонам. Какие площади вы можете снять под магазин рядом с домом:1) 1 этаж жилого здания;2) Отдельностоящее здание;3) Торговый павильон на рынке;1 этаж жилого здания - этот вид подразумевает размещение магазина у дома, данный вид не предполагает, что будет большая проходимость, но вы сможете со временем постоянных клиентов. Такие места стоит снять в случае, если кварталы только сданы и многие владельцы квартир будут делать ремонт в своих домах. В данном случае вы сможете получать большую прибыль засчёт ремонтчиков квартир.Отдельностоящее здание - такой вариант, также предполагает размещение магазина в отдельностоящем здании.Торговый павильон на рынке - этот вид подразумевает предполагает торговый павильон в торговом комплексе с большим объёмом покупателей. Такой вид не удобен тем, что в таких местах большой поток клиентов, но завышенная аренда. Поток клиентов может меняться от погодных условий. К тому же важно чтоб рядом не было магазинов конкурентов.Как выбрать площадь.1) количество покупателей - поток покупателей, которые будут проходить мимо вашего торгового павильона;2) качество клиентов - платёжеспособность покупателей, которые будут проходить мимо вашего торгового павильона;3) целесообразность - на сколько нужен в данном месте, такой торговый павильон.Если район оказывается с недостаточным потенциалом , то открывать в нем свой магазин определенно не имеет смысла. Определять свою торговую зону необходимо правильным образом. Также если вы хотите проконсультироваться касаемо сдать помещение в аренду сетевикам московская область, то отправьте нам на почту письмо с вашим вопросом, либо позвонить по указанным на нашем сайте мобильным телефонам.Необходимо в точности знать, что от числа населения, проходящих мимо торгового комплекса будет зависеть вся ваша выручка. Также если конкурентов поблизости не окажется, это будет означать только единственное, значит это место не оборотное, то есть торговля в данном участке не прибыльна. Возможно в такие моменты вы можете воспользоваться услугами рекламных компаний.Любая торговая зона должна расположиться неподалеку от центральной части города, либо там где густанаселённый район с большим количеством людей.
www.arendapl.ru
