Сдать помещение в аренду сетевикам: Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Поиск коммерческой недвижимости — Коммерческая недвижимость

	Colizeum — Компьютерные клубы (Колизеум) Хобби и увлечения Рассматриваются три формата: 20 — 40 компьютеров  — 90-160м2 40 — 60 компьютеров  — 160-300м2 60+ компьютеров  — 300+ м2	Мос. область	90 — 300 м2
	Яндекс Маркет Все для дома Яндекс маркет рассматривает помещения под пункты выдачит заказов в Москве и Московской области, площади от 30 кв.м, желателен 1 этаж, отдельный вхо	Мос. область	30 — 50 м2
	Живая вода — Вендинговые аппараты по очистке и продаже питьевой воды Банкоматы, терминалы Водоматы высокотехнологичное, простое и надежное оборудование для очистки и продажи питьевой воды.	Мос. область	1 — 1 м2
	Айсберг Водотерминалы Банкоматы, терминалы Рассматриваются в аренду помещения под установку водоматов. Требования к местам установки: — проходное место	Мос. область	1 — 1 м2
	Wildberries ПВЗ /пункт выдачи заказов/ Все для дома Рассматриваются помещения в Москве под пункт выдачи заказов международного маркетплейса Wildberries. Требования к помещениям:	Москва	30 — 40 м2
	Центр диагностики «МРТшка» медицинские центры Федеральная сеть диагностических центров “ МРТшка” рассматривает в аренду помещения в  городах: Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Ростов-	Екатеринбург, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону	300 — 650 м2
	Заспорт Одежда и аксессуары Заспорт — бренд спортивной одежды, официальный экипировщик олимпийской  сборной России  рассматривает варианты аренды помещения в Торговых центрах	Калининград	60 — 150 м2
	Хеликс (HELIX) медицинские центры Лабораторная служба Хеликс работает в сфере лабораторной диагностики с 1998 года.	ЦФО, РФ	60 — 100 м2
	Аптека Озерки Аптеки «Озерки» – сеть аптек низких цен с большим ассортиментом лекарственных средств и товаров для здоровья и красоты, была основана в 1998 году.	ЦФО	50 — 150 м2
	Юнисел ГК НСТТ Банкоматы, терминалы ООО «Юнисел» — оператор связи, представляющий всероссийскую сеть профессиональной широкополосной радиосвязи стандарта МАКВИЛ в Центральном ФО.	Москва	3 — 5 м2
	Health Store Спортивные товары «HealthStore» — лидер по продаже оздоровительного, спортивного и диетического питания: сеть насчитывает более 15 магазинов в большинстве городов ЦФ	Мос. область	30 — 50 м2
	COSTA Все для дома Сеть магазинов для семьи и дома Costa рассмотрит помещения в аренду в торговых центрах в Москве.	Москва	300 — 450 м2
	Магнит Даркстор (dark store) Продукты питания В формате Даркстор (магазин склад) покупателям доступен более широкий ассортимент, чем в традиционном магазине «у дома» — около 8 тыс.	Мос. область	1500 — 2500 м2
	Скалалэнд Хобби и увлечения Рассматриваются	Мос. область	400 — 1700 м2
	Маяк Продукты питания Маяк – это сеть гипермаркетов низких цен. Первый магазин был открыт в 2009 году.	ЦФО	1200 — 1600 м2
	Озон Даркстор Все для дома Озон Даркстор Рассматривает помещения в аренду со следующими требованиями:	Мос. область	1500 — 2500 м2
	Sinsay Одежда и аксессуары SINSAY – европейский бренд, представляющий женскую, детскую и мужскую одежду, а также товары категории Home.	города РФ	800 — 1500 м2
	Смарт Продукты питания Смарт — дискаунтер «ЕвроСпара» Требования к помещениям: Площадь 800 — 1200 м2 Разгрузка грузовых авто	Мос. область	800 — 1200 м2
	Чижик Продукты питания Сеть пpодуктовых дискаунтеров «Чижик» — новый пpоeкт Х5, cpочно снимeт помещeния пoд мaгaзин пpодуктов	Мос. область	300 — 500 м2
	Почта России Банкоматы, терминалы АО Почта России реализует проект по установке почтоматов на территории Московской области.	Мос. область	1 — 1 м2
	Фреш Фрост Продукты питания Фреш фрост рассмотрит варианты помещений для открытия магазинов в Москве и области, площадью 120- 200 м2 высота потолков от 3м	Мос. область	130 — 180 м2
	Доброцен Продукты питания Требования к объектам недвижимости для размещения магазина «Доброцен»	Московская обл.	500 — 1100 м2
	Гемотест медицинские центры Пожелания к помещениям	Мос. область, РФ	60 — 150 м2
	Русские башни Сотовые телефоны, фото Группа компаний «Русские Башни»  рассматривает площадки для размещения на них базовых станций операторов связи (башни, здания, трубы, крыши и т.п.)	ЦФО, Мос.область	3 — 5 м2
	Победа Продукты питания В планах открыть свыше 20 магазинов в Московском регионе в 2021 году.	ЦФО, Мос.область	500 — 800 м2
	Сеть детских садов «Гудвин» Хобби и увлечения Гудвин основан в 2010 году.   В 2018 году мы расширили нашу сеть до 4 садов.	Спальные районы Москвы	100 — 150 м2
	Сбер Еаптека Аптеки Общие требования для помещений всех форматов: -подвалы не рассматриваются -наличие адреса в ФИАС, согласно данных договора	ЦФО, Москва, Мос.область	30 — 500 м2
	КанцПарк Хозтовары КанцПарк— комплексное обеспечение организаций товарами для офиса и дома: канцтовары, офисная бумага, картриджи, бумажно-гигиеническая продукция, хо	ЦФО, Мос. область	40 — 120 м2
	Зоозавр Зоотовары В магазинах торговой сети широкий ассортимент для кошек, собак, грызунов, птиц, рыб и рептилий:	ЦФО, Москва, Мос.область	80 — 120 м2
	CORSAR Сигары, табак В нашей торговой сети представлено более 2000 наименований табачных изделий:	Москва, Мос.обл., Краснодар, Нижний Новгород , Волгоград	25 — 35 м2
	КуулКлевер Продукты питания КуулКлевер в цифрах: 195 магазинов в Москве и МО более 840 000 покупателей каждый месяц Около 20 новых магазинов каждый год	Москва и Мос. область	250 — 300 м2
	Перкресток формата Dark store Продукты питания С 2017 года «Перекресток» активно развивает онлайн супермаркет perekrestok.ru.	ЦФО, Москва, Мос.область	7000 — 20000 м2
	Сеть маркетов «Градусы» Продукты питания Сеть маркетов «Градусы всего мира» – это динамично развивающаяся сеть продуктовых магазинов. В 2012 году открылся первый маркет «Градусы».	ЦФО	100 — 150 м2
	«Победа!» Продукты питания Одним из направлений деятельности Торговой Группы «Победа!» является строительство и развитие торговых комплексов, а также управление этими объекта	Омск	1500 — 2500 м2
	Советская аптека Аптеки «СОВЕТСКАЯ АПТЕКА» – федеральная аптечная сеть, целью которой является обеспечение населения России высококачественными лекарственными препаратами	Москва и Мос. область	35 — 80 м2
	Getdrinks Вино и алкогольные напитки GetDrinks – молодая прогрессивная компания с уникальным форматом продажи напитков упаковками, как через онлайн-платформу с возможностью получения в	Москва и ближайшее Подмосковье	80 — 130 м2
	Мегафон Сотовые телефоны, фото Компания «Мегафон» рассматривает площади под базовые станции: — рассматриваются кровли зданий для размещения трубостоек с оборудованием	Москва и Мос. область	3 — 5 м2
	АКСОН Ремонт и строительство Федеральная сеть DIY гипермаркетов АКСОН заинтересованна в аренде/покупке помещений и земельных участков. Форматы помещений в аренду:	Липецк, Смоленск	400 — 2000 м2
	Самокат Продукты питания Самокат доставляет продукты за 15 минут. В каждом районе есть свой склад, поэтому так быстро. Доставка в  Москве, Петербурге, Московской области.	Москва и Мос.область	200 — 250 м2
	Яндекс. Лавка Продукты питания От -1 до 1 этажа.	Москва и Мос.область	120 — 200 м2
	Smokelab Сигары, табак SMOKELAB в свою очередь один из старейших и известнейших кальянных брендов в России. Компания была основана в 2009 году в городе Омске.		10 — 45 м2
	Планета ZOO Зоотовары Рассматриваются города: Москва, Смоленск, Калуга, Тула, Саратов, Кемерово, Сочи; торговые центры:	Москва, Смоленск, Калуга, Тула, Саратов, Кемерово, Сочи	80 — 150 м2
	Леда служба быта Химчистки Группа компаний «Леда» работает на рынке оказания бытовых услуг с 1996 года в г. Москве и Московской области.	Москва и ближайшее Подмосковье	25 — 50 м2
	МТС Сотовые телефоны, фото Рассматриваеются в долгосрочную аренду технологические площадки или помещение кровель для размещения оборудования мобильной связи:	Москва и Мос.область	2 — 5 м2
	Магнолия Продукты питания «Магнолия» — это магазины для городских жителей. Сеть работает в формате «магазин у дома» в г. Москве.	только Москва	300 — 700 м2
	Напольный Дворъ Ремонт и строительство Сеть магазинов «Напольный Дворъ» рассмотрит возможность аренды помещений в следующих городах: Нижний Новгород, Дзержинск, Саров, Пермь, Березники,	Казань, Ижевск	300 — 500 м2
	FISSMAN Все для дома Компания FISSMAN, основанная в 2009 году, в настоящий момент является признанным лидером в производстве посуды и аксессуаров для кухни и задает ста	Москва и Мос. область	20 — 50 м2
	Билайн Сотовые телефоны, фото Требования к торговым помещениям под аренду	Вся Россия и страны СНГ	20 — 50 м2
	FIBBEE Банкоматы, терминалы Сеть роботизированных кофеен FIBBEE заинтересована в аренде торговых площадей в г. Москве, площадью от 1 кв.м	Москва и Мос.область	1 — 5 м2
	Мясберри Продукты питания МясБерри — это: — производственные площади, оборудованные холодильными камерами и камерами шоковой заморозки,		20 — 30 м2

Как сдать помещение в аренду сетевикам

• Работа с агентством недвижимости
• Самостоятельное оформление
• Необходимые документы
• Составление договора
• Срок действия

Если в собственности имеется коммерческое помещение, важно найти арендатора на выгодных условиях. Лучшее решение — сдать помещение в аренду сетевикам.  С одной стороны, ставка может быть максимально высокой, с другой — использование объекта длительный период. LKz Для этого важно знать процедуру и особенности соглашения.

Работа с агентством недвижимости

При работе с сетевыми магазинами проще воспользоваться услугами надежного агентства. Специалист проведет анализ и подберет арендатора на выгодных условиях. Особенно это характерно для мест в крупных городах с максимальной проходимостью.

Выполняется следующая процедура:

Анализ объекта	Учитывается предлагаемая площадь и возможность расположения стандартного сетевого магазина. Также во внимание берется местонахождение, наличие тротуара и парковки, расположение в офисном или бизнес-центре, отдельно стоящее здание.
Анализ конкуренции	Данный пункт является основополагающим. Он помогает определить выручку ближайших магазинов. Если таковых рядом нет, готовится лучшее предложение для потенциальных арендодателей. На данном этапе определяется оптимальная ставка, по которой можно предложить помещение в аренду.
Подбор компании и заключение договора	Агент самостоятельно осуществляет просмотры, показывая объект с лучших сторон. Затем составляется договор аренды с учетом всех особенностей, включая размер платежа и процедуры его внесения.

Совет! Если обратиться в надежную компанию, специализирующуюся на данной услуге, можно сэкономить собственное время. Не придется вести длительные переговоры, взаимодействовать с другими риелторами и представителями сетевых магазинов.

Самостоятельное оформление

Если планируется действовать без участия посредников, необходимо учитывать различные факторы — расположение на первом этаже жилого дома, в бизнес-центре или офисном здании. В последних случаях график работы обычно подчиняется распорядку всего здания. Также во внимание берется степень готовности к использованию.

Читайте также:  Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения

Если же недвижимость находится на первом этаже жилого дома, важно заручиться официальным согласием жильцов. Даже после этого тщательно продумывается разгрузка и использование подъездных путей.

Фотографии и описание размещают на площадках в интернете, рекламируя объект с положительных сторон. Если помещение расположено в торговом или бизнес-центре, информацию правильно разместить на основном сайте.

Необходимые документы

Перед тем, как сеть снимет в аренду помещение, запрашиваются документы. Такое право есть у обеих сторон. Владельцем коммерческой недвижимости может выступать физическое лицо, но компании предпочитают сотрудничать с организациями или предпринимателями.

Предоставляется следующее:

• регистрационные документы;
• доверенность и паспортные данные представителя, имеющего право подписи;
• паспорт владельца, если собственником является физическое лицо;
• свидетельство о госрегистрации ИП или юридического лица, если арендодатель официально зарегистрирован;
• свидетельство о собственности при наличии или выписка из ЕГРН.

Внимание! У обеих сторон есть возможность запросить дополнительные сведения и документы. Это позволяет удостовериться в серьезности намерений и длительности соглашения.

Составление договора

Если планируется сдать в аренду помещение сетевым магазинам, важно серьёзно подойти к заключении сделки. Договор оформляется в свободной форме в двух экземплярах для каждой из сторон. Если кто-либо из участников не согласен с условиями, можно проводить переговоры до достижения нужного результата.

Договор включает следующие обязательные разделы:

Дата и место подписания	Указывается точное число и город, где происходит совершение сделки.
Предмет	В качестве него выступает аренда нежилого помещения с указанием точных параметров, таких как площадь и конфигурация. Уточняется полный адрес, включая этаж.
Права и обязанности сторон	Указывается право передачи помещения в субаренду, проведения ремонта и перепланировки с согласия собственника.
Порядок оплаты	Указывается точный размер в рублях, который вносится ежемесячно.

Читайте также:  Физлицо сдает в аренду нежилое помещение юрлицу: как оформить и платить налог

В конце указываются такие реквизиты сторон, как точный адрес, наименования организаций. Если арендодатель является физическим лицом, вносятся паспортные данные. Проставляются подписи на каждой странице и в конце договора.

Срок действия

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, соглашение оформляется на любой период. Он указывается в договоре в количестве месяцев или лет. Если он не зафиксирован, аренда признается бессрочной. В этом случае для расторжения договора требуется предварительное уведомление второй стороны за 3 месяца.

Если период действия составляет 12 месяцев и более, требуется обязательная регистрация в Росреестре. Для этого подаются документы:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
• заявление установленного образца;
• подписанный договор аренды в 3 экземплярах, один из которых остается в регистрирующей службе;
• учредительные документы;
• копия паспорта, если собственником является физическое лицо;
• нотариальное согласие супруга при приобретении помещения в браке;
• квитанция об оплате госпошлины;
• согласие банка, если помещение куплено по ипотечному кредиту, который еще оплачивается.

Если документы предоставлены в полном объеме, происходит регистрация и вносятся сведения в единый реестр. Передается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется ограничение в силу аренды. Важно позаботиться о полном комплекте, иначе регистратор может приостановить работу и запросить дополнительные сведения.

Таким образом, для сдачи помещения сетевому магазину необходимо правильно установить стоимость, подготовить документы и подписать договор. Тщательный подход обеспечивает безопасность сделки.

+10 000 pop-up магазинов, выставочных залов, площадок для проведения мероприятий в аренду

Найдите свое помещение

Аренда магазинов, pop-up магазинов, выставочных залов и площадок по всему миру. Забронировать на день, неделю, месяц или год

Тип мероприятия

• Розничная торговля / Pop-up store
• Выставочный зал
• Художественная выставка / Галерея
• Конференция
• Корпоративное мероприятие

Встреча

Еда / Ресторан

• space
• Запуск продукта
• Продажа образцов
• Фотосессия
• Гибкие офисы
• Shop Share

Продолжительность

• <1 неделя
• 1 — 4 недели
• 1 месяц +
• 6 месяцев +

Поиск

9008

3. TOP COTER +

. Нью-Йорк

Проверить соответствие требованиям

3

Лучшие места в Нью-Йорке

Ищите и бронируйте лучшие места в Лондоне

Ищите и бронируйте лучшие места в Лос-Анджелесе

Ищите и бронируйте лучшие места в Париже

8 новостей и

новостей и 9000 900 входящие. Подпишитесь на список рассылки Storefront. Все, что вам нужно знать, от планирования до маркетинга и операций. Возьмите свою копию и убедитесь, что вы оставляете неизгладимое впечатление.

Загрузить сейчас

Ресурсы магазина

Путеводители, обзоры рынка, инфографика, все, что вам нужно, чтобы преуспеть в вашем приключении с всплывающими окнами! В Storefront есть целый ряд ресурсов, которые помогут вам сделать ваше всплывающее окно успешным.

Найдите своего гида

Забронируйте место в шоу-руме во время Недели моды

Неделя моды — это время года, когда модники, законодатели моды, редакторы и покупатели встречаются в одном месте. Присутствие, будь то всплывающий магазин или выставочный зал, является обязательным условием для брендов, стремящихся оставить свой след!

Запустите свою поп-ап идею в Азии

У нас есть помещения, которые подходят для вашего краткосрочного мероприятия

Путеводители по городам: откройте для себя лучшие города и районы

0 С Витриной

«Работа с командой Витрины превратила наши отношения с арендодателями в нечто очень легкое и гладкое, так как мы посетили несколько витрин с одним и тем же экспертом».

Лоуренс Дефо, директор по маркетингу, Pandora

«Выставочный зал, который мы забронировали через Storefront, был идеальным, потому что он был готов к заселению. Его было так легко и быстро настроить!»

Николя Сере, региональный менеджер Obey Clothing

«Мы были очень рады открыть наш последний поп-ап в лондонском Ковент-Гарден, в месте, которое мы обеспечили с помощью Storefront’s Marketplace. Это идеальное место для демонстрации наших последних дизайн наряду с нашим недавно выпущенным фирменным стилем».

Том Шале, руководитель отдела продаж, Swoon Editions

Всплывающий магазин помогает создать ваш бренд, повысить узнаваемость и увеличить продажи аренда для ваших pop-up розничных мероприятий по всему миру

США: Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Анахайм, Остин, Беркли, Беверли-Хиллз, Бронкс, Бруклин, Чикаго, Калвер-Сити, Даллас, Денвер, Глендейл, Хобокен, Хьюстон, Джерси-Сити, Лонг-Бич, Майами-Бич, Майами, Окленд, Пасадена, Квинс, Сан-Диего, Сан-Хосе, Санта-Моника, Вашингтон, Западный Голливуд; Канада: Монреаль, Торонто; Соединенное Королевство: Лондон, Глазго, Лидс, Бирмингем, Манчестер; Франция: Париж, Лион, Марсель, Бордо, Канны; Швейцария: Женева; Бельгия: Брюссель, Уккле, Кнокке-Хейст; Германия: Мюнхен, Гамбург; Нидерланды: Амстердам, Роттердам; Италия: Милан, Рим; Испания: Барселона, Мадрид, Майорка; Чехия: Прага; Норвегия: Осло; Швеция: Стокгольм; Гонконг: Гонконг; Китай: Шанхай; Макао : Макао; Малайзия: Селангор; Сингапур: Сингапур; Южная Корея: Сеул; Австралия: Аделаида, Сидней, Мельбурн, Брисбен, Бонди-Бич, Хобарт, Канберра
> Все офисы

Как найти и арендовать торговую площадь за 6 шагов (+ Контрольный список)

Часто один из крупнейших операционные расходы для малого бизнеса, аренда торговых площадей требует тщательного планирования. Вам нужно установить бюджет, найти несколько качественных вариантов и знать, как договориться об аренде, чтобы найти место, которое будет рентабельным и в конечном итоге будет соответствовать потребностям вашего растущего бизнеса.

Давайте рассмотрим, как найти и арендовать торговую площадь для вашего магазина. Мы также создали контрольный список, который вы можете использовать, чтобы убедиться, что вы получаете все необходимое из своего пространства.

Шаг 1. Определите свой бюджет

Полезно начать с того, что вы можете себе позволить. Определение вашего бюджета сузит ваш выбор и не позволит вам принимать импульсивные решения, если вы влюбитесь в пространство. Максимальный процент, который бизнес должен выделять на арендную плату, зависит от отрасли. Однако, как правило, розничные торговцы должны рассчитывать на выделение от 5% до 10% ежемесячных валовых продаж на арендные платежи .

Установите консервативный бюджет: Будьте консервативны при определении бюджета аренды, потому что вам, вероятно, потребуются дополнительные наличные деньги для повседневного ведения бизнеса и оплаты непредвиденных расходов.

Ниже приведены примерные данные от управляющей компании Hartman, чтобы дать вам представление о том, сколько различные типы розничных магазинов обычно тратят на аренду.

Clothing and apparel	7.66%
General merchandise stores	3.86%
Furniture and furnishing stores	5.98%
Предприятия общественного питания	5,81%
Магазины электроники и бытовой техники	2,09%
Книги, Хобби, Музыка, Спортивные товары	3,30%
9%. какой процент от прибыли вашего бизнеса пойдет на арендную плату, просто возьмите годовую стоимость аренды и разделите ее на свой валовой годовой доход. Вот краткий пример вычисления: Годовая арендная плата : 150 000 долларов США Валовой годовой доход : 2 миллиона долларов США Уравнение : 150 000 долларов США / 2 миллиона долларов США = 8% Это означает, что на каждый доллар, который зарабатывает ваш бизнес, 8 центов уходит на аренду. Факторы, влияющие на ежемесячный арендный платеж Хотя этот список может варьироваться от города к городу, вот некоторые из основных факторов, влияющих на стоимость розничной аренды: стоимость аренды, поскольку они размещают ваш магазин в лучшем месте для высокой посещаемости. Спрос: Если вы присматриваетесь к удобному местоположению для покупателей, например, к множеству дополнительных магазинов, просторной парковке и другим удобствам, будьте готовы платить высокую стоимость аренды. Состояние помещения: Если торговое помещение практически готово к въезду, вы заплатите намного больше, чем за помещение аналогичного размера, которое нуждается в улучшении или реконструкции. Оборудование: Вам могут понадобиться установки и оборудование для сантехнического, газового, электрического или климатического контроля, например, морозильные камеры. В зависимости от того, чем уже оборудовано пространство, любое существующее или включенное оборудование может повлиять на ваш ежемесячный арендный платеж. Срок действия: Как правило, чем дольше срок аренды, тем больше у вас возможностей торговаться. Тем не менее, вы все равно можете договориться о краткосрочной аренде или о временных розничных договоренностях, таких как всплывающий магазин или магазин в магазине. Льготы по аренде: Если аренда предусматривает такие льготы, как регулярные улучшения, это увеличивает стоимость. Чтобы снизить стоимость аренды, посмотрите, сможете ли вы договориться об этом и самостоятельно выполнить обновления. Конкурс на место: Во многих быстрорастущих городах коммерческие площади в большом почете. Вы не единственный потенциальный арендатор, которого рассматривает арендодатель, и кто-то другой может сделать более выгодное предложение, чтобы выиграть торговую площадь, которую вы присматриваете. Дополнительные расходы, связанные с коммерческой арендой Помимо базовой арендной ставки, существуют другие разовые и повторяющиеся расходы, которые следует учитывать в своем бюджете. Знаете ли вы? В 2022 году рынок коммерческого лизинга США оценивался в 172,1 миллиарда долларов. Налоги на недвижимость: Эти расходы составляют большую часть расходов при аренде помещений и варьируются в зависимости от штата и округа. Обслуживание мест общего пользования: Стоимость варьируется в зависимости от потребностей объекта в обслуживании. Учитывайте такие услуги, как охрана, благоустройство и уборка, а также обслуживание общего пространства. Коммунальные услуги : Оцените расходы на электричество, воду, отопление, канализацию, Интернет и другие необходимые вам коммунальные услуги. Для справки, в 2021 году ритейлеры тратили в среднем 11,18 цента за киловатт-час. По некоторым оценкам, предприятия в коммерческих зданиях платят за коммунальные услуги в среднем 2,10 доллара за квадратный фут. Строительство : Многие сдаваемые в аренду торговые площади пусты, и нуждаются в некоторых строительных и дизайнерских работах. Не забудьте выделить бюджет на строительство и дизайн интерьера, чтобы сделать ваш магазин визуально привлекательным и отражающим вашу деловую индивидуальность. Если вы вносите существенные изменения, зданию может потребоваться новый сертификат владения. Принадлежности и оборудование: Хотя в некоторых помещениях есть стеллажи и кассовый прилавок, во многих их нет. Вам нужно будет заранее инвестировать в мебель и оборудование — эти расходы быстро возрастут. Страхование : Стоимость страхования коммерческой недвижимости варьируется, но в конечном итоге зависит от размера помещения. Большинство розничных продавцов платят менее 45 долларов в месяц за страхование гражданской ответственности. Хотите узнать больше о страховании коммерческой недвижимости? Ознакомьтесь с нашим руководством по страхованию арендованного имущества, которое охватывает поставщиков, стоимость и покрытие. Вознаграждение агента по недвижимости Если вы работаете с агентом по недвижимости, не забудьте учесть его вознаграждение (также известное как вознаграждение брокера). Агенты по коммерческой недвижимости, которые арендуют торговые площади, обычно берут от 7% до 10% от общей стоимости аренды. Так, например, если вы подписываете трехлетний договор аренды на 50 000 долларов в год (всего 150 000 долларов), а ваш агент взимает 10%, брокерское вознаграждение составит 15 000 долларов, причитающихся при подписании договора аренды. Плата также может взиматься за квадратный фут. Как правило, за каждый год вашего контракта ваш агент будет взимать 1 доллар за квадратный фут. Например, предположим, что вы арендуете здание площадью 5000 квадратных футов на трехлетний срок, вознаграждение вашего брокера составит около 15000 долларов (5000 квадратных футов x 3 доллара). Шаг 2: Решите, сколько места вам нужно Когда дело доходит до выбора коммерческого помещения для розничной торговли, одним из главных соображений для вас будет размер. Вы, конечно, не хотите платить за пространство, которое вам не понадобится, но вы также хотите иметь достаточно места, чтобы чувствовать себя комфортно и приспособиться к росту. Лучшее, что вы можете сделать, это сделать общий расчет того, сколько места вам нужно, что значительно сузит поиск недвижимости. Вы переросли свое первое торговое помещение? Ознакомьтесь с нашей статьей об открытии второй торговой площади и расширении вашего бизнеса. Вот основная формула для оценки размера вашего торгового зала на основе целей продаж: Валовой объем продаж ÷ Продажи на квадратный фут = Размер торговой площади В дополнение к вашему торговому залу, вы также должны быть уверены чтобы включить место для дополнительных зон вашего магазина, например: Склад Офисы Ванные комнаты Раздевалки Запас/место для хранения Кассовый прилавок Места для сотрудников/комната отдыха Шаг 3: Найдите 4 или 5 качественных торговых площадей Теперь, когда вы определились со своим бюджетом и требованиями к площади, пришло время найти несколько вариантов аренды. Вы не хотите ограничивать себя одним с самого начала. Вместо этого найдите четыре или пять вариантов, которые могут сработать, и сравните их друг с другом, чтобы определить наилучший вариант. Несколько вариантов также дадут вам больше рычагов, когда вы будете договариваться о расходах позже. Вот лучшие способы найти недвижимость: Работа с агентом по недвижимости Когда дело доходит до знания рынка недвижимости и подбора лучших помещений, агент по коммерческой недвижимости будет вашим лучшим выбором. В то время как вы можете работать самостоятельно, агент сделает вашу жизнь намного проще — ориентируясь в законах, находя места и приводя все в порядок для закрытия. Единственным недостатком работы с профессиональным агентом является комиссионный сбор, но, на наш взгляд, он того стоит за услугу, которую предоставляет агент по недвижимости. Чтобы найти коммерческого агента, вы можете обратиться к нескольким ресурсам: Другие коммерческие арендаторы: Если вы знаете, где вы хотите открыть свой магазин, попросите других владельцев бизнеса в этом районе порекомендовать вам агент, с которым они работали, чтобы найти и арендовать их помещение. LoopNet: Хотя LoopNet в первую очередь является веб-сайтом со списками, он также имеет функцию, которая поможет вам найти коммерческих агентов. Вы можете искать по местоположению, типу недвижимости, типу агента и языку, чтобы помочь вам найти идеальное соответствие. CoStar Professionals: CoStar — отличный источник информации о коммерческой недвижимости и поиске на рынке коммерческой недвижимости. Вы также можете оформить бесплатную подписку на CoStar, чтобы получить доступ к специалистам CoStar, которые свяжут вас с сетью коммерческих агентов. Поиск в Google: Просто введя «агенты по коммерческой недвижимости + город», Google соберет веб-сайты коммерческих агентств и местных агентств, с которыми вы можете связаться. После того, как вы нашли агента, вам также следует обратить внимание на определенные критерии, чтобы убедиться, что он вам подходит: Опыт работы в конкретной отрасли: Коммерческие агенты, особенно в крупных городах, обычно специализируются на определенных типах помещений. — офис, арендатор, розничная торговля и т. д. Убедитесь, что вы работаете с агентом, который работает в вашей конкретной отрасли. Агенты, обладающие опытом в определенных областях, часто имеют специальные сертификаты для этой области. Узнайте больше в нашей статье о сертификации недвижимости. Учреждение в вашем районе: Вам следует искать агентов, которые работают в вашем конкретном городе или даже районе. Этот опыт означает, что у вас будет конкурентное преимущество при поиске и обсуждении условий контракта. Отзывы и рекомендации: Поищите отзывы о своем агенте и постарайтесь получить рекомендации, если это возможно. Это поможет вам понять, общительны ли они и насколько хорошо они работают со своими клиентами. Запись успеха : Убедитесь, что вы выбрали коммерческого агента, который успешно завершил несколько продаж. Это показывает, что они знают, как быть конкурентоспособными, и смогут провести вас через процесс лизинга. Собеседование с потенциальными кандидатами: Лучший способ убедиться, что у вас будут хорошие рабочие отношения с вашим агентом и что вы получите всю необходимую информацию об его карьере и опыте, — это встретиться с агентами и поговорить с ними лично заранее. . Поиск в Интернете Один из лучших ресурсов для поиска качественной недвижимости — это Google. Просто зайдите на страницу поиска и введите ключевые слова о типе помещения, которое вы ищете. Например, если я наберу «торговая площадь 600 квадратных футов в Денвере», я увижу список объектов, соответствующих моим критериям поиска, с нескольких разных сайтов. Существует также несколько сайтов, посвященных объявлениям о коммерческой недвижимости, включая LoopNet, Craigslist и Catylist. Эти сайты обычно содержат рекомендуемые списки, цены на аренду, виды бизнеса, которым разрешено работать в этом пространстве, адреса собственности и контактную информацию агента. Вы также можете фильтровать результаты поиска по критериям расширенного поиска, включая цену, площадь в квадратных футах, почтовый индекс и определенные функции. Если вы ищете место для всплывающих окон, проверьте Go-PopUp, чтобы найти доступное временное пространство рядом с вами. Шаг 4. Оцените каждое потенциальное местоположение После того, как вы нашли несколько хороших вариантов с точки зрения площади, пришло время сузить их в зависимости от местоположения. В целом, вашими лучшими торговыми площадями будут: Безопасная зона : Если покупатели не чувствуют себя в безопасности, они не захотят делать покупки в вашем магазине. Зайдите на MyLocalCrime, введите свой почтовый индекс и посмотрите, насколько ваше потенциальное местоположение соотносится с соседними районами. Где находятся ваши клиенты: Открытие вашего магазина в районе, где живет или работает ваш ключевой демографический или целевой рынок, привлечет клиентов. Вы можете использовать данные Бюро переписи населения США для поиска общих демографических данных по району или городу. Вы также можете попробовать определить пешеходный трафик в определенном месте. И Claritas, ресурс, где вы можете ввести свой почтовый индекс, чтобы найти и сегментировать клиентуру в вашем конкретном районе, может помочь вам узнать о демографических данных местоположения. Рядом с вашими конкурентами : Хотя это может показаться нелогичным, размещение рядом с вашими конкурентами гарантирует, что у вас будут клиенты, заинтересованные в вашем продукте. Это может быть особенно ценно для новых предприятий, у которых нет устоявшейся клиентской базы. Рядом с другими совместимыми предприятиями : Торговые площади, такие как рестораны, книжные магазины и кофейни, хорошо сочетаются друг с другом. Магазины одежды отлично работают рядом с магазинами косметики и обуви, а аптеки и медицинские кабинеты хорошо работают вместе. Этот тип сотрудничества отлично подходит для всплывающих окон. Вблизи общественного транспорта/основных автомагистралей или в местах с интенсивным пешеходным движением : Ваш магазин должен быть видимым и доступным для покупателей. Шаг 5: Оценка вашего договора аренды Теперь, когда вы выбрали помещение, пришло время пересмотреть договор аренды. Это может быть сложным процессом, особенно учитывая всю юридическую терминологию и разговоры об аренде. Здесь полезно работать с агентом по коммерческой недвижимости. Они могут помочь вам определить, что должно и не должно быть частью аренды, убедившись, что вы принимаете наилучшее решение для своего бизнеса. Мало того, они будут представлять вас арендодателю и вести все переговоры по аренде. Знаете ли вы? Стоимость коммерческой недвижимости снизилась на 6% в 2021 году по сравнению с 2020 годом, в основном из-за последствий пандемии COVID-19. Разные арендодатели предлагают разные виды аренды. Основные различия между типами аренды заключаются в видах затрат, которые понесет каждая сторона. Ниже приведены типы договоров аренды, с которыми вы можете столкнуться, что они означают и как они повлияют на ваш месячный бюджет аренды: Triple Net Lease : также называемый арендой Triple N или NNN, это наиболее распространенный тип соглашения. При тройной чистой аренде арендатор берет на себя большую часть расходов, включая коммунальные услуги, налоги, страховку и техническое обслуживание. Арендодатель несет ответственность только за структурный ремонт. Single Net Lease : В этом типе аренды арендатор несет ответственность только за оплату коммунальных услуг и налога на имущество, а арендодатель заботится о страховании и техническом обслуживании. Двойная чистая аренда : В этом типе аренды арендатор несет ответственность за коммунальные услуги, налоги на недвижимость и страховые расходы. Арендодатель возьмет на себя содержание. Измененная чистая аренда: В рамках этой аренды арендодатель и арендатор договариваются о разделении расходов на содержание и коммунальные услуги, а арендатор соглашается платить налоги и страховку. Краткосрочная аренда : обычно используется для временных и временных помещений, арендодатели могут настраивать обязанности в зависимости от требований бизнеса, арендующего помещение. При оценке вашего договора об аренде вам следует обращать внимание на любые пункты, поскольку они сообщают вам, что вам разрешено и что не разрешено делать в вашем помещении. Ниже приведены некоторые общие пункты и пункты, на которые следует обратить внимание, прежде чем рассматривать помещение для вашего бизнеса: Пункт об исключительном использовании: Если ваш бизнес зависит от пешеходного движения, вы можете попытаться договориться о пункте об исключительном использовании в контракте. Пункт об исключительном использовании запрещает вашему арендодателю сдавать помещение в аренду одному из ваших конкурентов в том же здании или торговом комплексе. Этот тип оговорки идеально подходит для всплывающих магазинов, временных пространств или любых других мест совместного проживания. Ограничения по ремонту или строительству: Если вам необходимо внести изменения в помещение, убедитесь, что в договоре аренды четко указано, какие изменения вам разрешено вносить. Вывески: Если вы хотите размещать на витрине своего магазина знаки распродажи, знаки открытия/закрытия или другие знаки, убедитесь, что вы понимаете, что разрешено, а что запрещено в пространстве. Кроме того, обратите внимание на то, кто несет ответственность за создание и оплату любой стандартной вывески на витрине. Пункт о субаренде: Всегда, когда это возможно, вы хотите иметь возможность сдавать свое помещение в субаренду. Этот пункт предлагает некоторую защиту, если вы больше не можете платить арендную плату или расширяться до такой степени, что вам нужно переехать в более просторное помещение. Это также может предоставить вам гибкость для размещения всплывающих окон, всплывающих окон или арендаторов магазина в магазине в вашем пространстве. Пункт о совместной аренде: Если ваш бизнес зависит от пешеходного движения, которое соседнее предприятие приносит в этот район, вам следует подумать о добавлении пункта о совместной аренде, который позволяет вам расторгнуть договор аренды, если якорный арендатор уйдет. Это особенно важно в торговых центрах и торговых центрах, в которых есть один или два очень больших магазина, которые обслуживают большую часть покупателей торгового центра. Шаг 6. Переговоры об аренде После того, как вы ознакомились с договором об аренде, вы можете вернуться к торговому агенту и попытаться договориться о более выгодной цене или условиях. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных условий, которые вы будете обсуждать в коммерческой аренде: Знаете ли вы? Стоимость рынка аренды торговых помещений в 2021 году снизилась на 42% по сравнению с 2020 годом, что сделало его рынком покупателя торговых площадей. Базовая арендная плата Вы можете попытаться снизить эту сумму, особенно если вы хотите арендовать помещение на длительный срок. Однако, если вы хотите остаться менее чем на три года, вам следует сосредоточить свои переговорные усилия на других областях. Повышение арендной платы после продления Арендодатели, как правило, пытаются включить в договор ежегодное увеличение арендной платы на основе индекса потребительских цен или других показателей. Это также называется эскалацией, и арендаторы должны достичь взаимопонимания, прежде чем заключать договор аренды. Коммунальные услуги Коммунальные услуги также забирают часть вашей прибыли, поэтому постарайтесь выяснить, может ли арендодатель включить это в базовую ставку. Хотя они могут не согласиться включить все, попробуйте договориться о некоторых пунктах, таких как вода и канализация. Условия аренды Условия аренды варьируются от штата к штату, но часто составляют от одного до пяти лет. Долгосрочные условия аренды могут быть пугающими, особенно если вы только начинаете. Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату независимо от того, выживет ли их бизнес или нет, поэтому может помочь быть консервативным и договориться о продолжительности аренды. Обратите внимание, что более короткая продолжительность аренды увеличивает базовую ставку аренды, если вы не организовали уникальную ситуацию, например, временный магазин или временное помещение. Оговорки о чрезвычайной ситуации или освобождении от ответственности Случаются несчастные случаи, поэтому постарайтесь включить оговорку, которая позволит вам досрочно расторгнуть договор аренды при непредвиденных обстоятельствах. Подумайте об ущербе в непосредственной близости от космоса, потере продаж и банкротстве или загрязнении окружающей среды. Первоначальный взнос и гарантийный депозит Многие договоры коммерческой аренды требуют от арендаторов внесения арендной платы за три месяца вперед. Попробуйте договориться об этом в течение одного или двух месяцев, чтобы сохранить денежный поток. Bottom Line При поиске торговых площадей для аренды лучше всего дать себе время взвесить и рассмотреть варианты, чтобы избежать поспешных решений. В конце концов, ваше торговое пространство — это самое верное представление о вашем бизнесе. Хотя это требует тщательного планирования, мы надеемся, что это пошаговое руководство дало вам хорошее представление о том, как начать работу и, в конечном итоге, заключить выгодную и выгодную сделку с профессиональным агентом.