Сдать в аренду квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

7 советов, как подготовиться и что сделать перед сдачей жилья

Часто владельцы квартир просят арендаторов показать паспорт, и на этом процесс оформления заканчивается. А другие не просят и паспорта, а потом вынуждены разбираться с испорченной мебелью и жалобами соседей на постоянный шум по ночам. Мы собрали советы, как подготовиться к сдаче квартиры в аренду, чтобы максимально застраховать себя от неожиданностей, сберечь нервы и деньги.

🛡 Застраховать квартиру и ответственность перед соседями

Бывает, что с виду арендатор — приличный человек, а потом звонят соседи и говорят, что всю ночь в квартире шла гулянка, а на утро квартиросъемщик затопил всех по стояку.

Для таких случаев есть страховка. Страховать нужно не только квартиру, но и гражданскую ответственность перед соседями.

Если арендаторы зальют соседей снизу, то страховая компания оплатит ущерб — полностью или частично в зависимости от ситуации. За отдельную плату можно застраховать мебель и бытовую технику

Как застраховать квартиру

🔒 Поставить второй замок

Это нужно на случай конфликта и для безопасности последующих арендаторов. Ключ от первого замка отдайте арендатору, а дубликат оставьте у себя. Ключ от второго замка держите только у себя.

При смене арендатора можно будет не менять личинку замка, а просто дать новым квартиросъемщикам ключ от второго замка.

Второй замок также поможет закрыть квартиру от жильцов, если в этом будет необходимость. Но помните, что, пока действует договор, ограничивать доступ арендатора к его вещам нельзя

Как действовать в случае конфликта

💵 Подготовиться к уплате налогов

С дохода от сдачи недвижимости нужно платить налог. Если доход от сдачи квартиры не превышает 2 400 000 Р в год, вам не нужно открывать ИП и подавать каждый год декларации. Достаточно установить приложение «Мой налог», зарегистрироваться как самозанятый и платить налоги там.

В приложении можно выдавать чеки, а значит, вы сможете сдавать квартиру юридическим лицам — часто это прибыльнее и безопаснее.

Если все официально, можно не переживать, что придет проверка с полицией или соседи куда-то нажалуются

Налоги при сдаче квартиры

📱 Завести отдельную симкарту

Если планируете искать арендаторов через сайты бесплатных объявлений, будьте готовы к шквалу звонков, в том числе спаму.

Кроме того, даже если вы закроете объявление, когда найдете арендатора, вам все равно могут звонить насчет аренды — через месяцы и даже годы.

Поэтому заведите отдельную симкарту или оформите виртуальную и указывайте на сайтах специальный номер телефона. Потом вы сможете отключить номер или просто перестать использовать симку

Как экономить на мобильной связи

👤 Проверить личность арендатора

Не только арендаторы выбирают квартиру, но и вы выбираете человека, с которым будете сотрудничать.

Помните, что вы не обязаны соглашаться на первое же предложение. Не давайте ответ сразу. Скажите, что подумаете, попросите данные потенциального съемщика и поищите информацию о нем в открытых базах данных или в соцсетях

Как проверить человека

👌 Проверить платежеспособность арендатора

Лучше заранее проверить платежеспособность квартиросъемщика, чтобы потом не оказалось, что ему нечем платить или у него есть долги.

Долги можно посмотреть по базе данных судебных приставов. Проверить на банкротство — в едином федеральном реестре банкротов.

Еще можно попросить копию кредитной истории — по ней можно узнать, сколько кредитов у арендатора и насколько он в целом финансово дисциплинирован

Где проверить кредитную историю

📄 Заключить договор

Можно скачать типовой договор аренды и добавить в него пункты, которые имеют для вас особое значение. Это может быть оплата арендатором клининга при выезде или штраф за досрочное расторжение договора, а может быть запрет на сверление новых дырок в стене или на содержание домашних животных.

Важно не только все это прописать, но и доходчиво объяснить арендатору, потому что многие не читают договоры и подписывают их не глядя

Как составить договор аренды

Больше полезных рекомендаций

В нашем потоке «Недвижимость». Как покупать, продавать и снимать жилье, как делать ремонт и экономить на ипотеке и ЖКУ

Читать статьи

Эти статьи помогут, если собираетесь сдавать жилье в аренду:

1. Как сдать квартиру в аренду.
2. Что купить в квартиру для сдачи в аренду.
3. Как собрать умный дом в квартире для аренды.

Как сдавать квартиру безопасно. Учимся на ошибках — реальные истории

Учимся на ошибках – реальные истории

Каждый арендодатель волнуется за свое имущество (вдруг все испортят) и репутацию (пересдадут, и будет тут подпольный офис или еще что похуже), боится продешевить или вложить слишком много в ремонт, переживает из-за простоя квартиры или возможности кражи, и где гарантия, что платить будут исправно и регулярно. Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно.

«Денег не платит, но вцепился в мою квартиру»

«Двушка» на Преображенке досталась моим родителям по наследству от бабушки – они сдавали ее через знакомых и по объявлениям лет десять. За это время было много всякого – одни жильцы устроили потоп, другие регулярно скандалили с соседями, дебоширили и прокурили всю квартиру. Были и такие, что постоянно выдвигали претензии моим родителям как квартиросдатчикам – то шум из-за ремонта у соседей, то краской пахнет, то кран в ванной не нравится (хотя все работало хорошо), то машин слишком много во дворе паркуют – все для того чтобы снизить арендную плату. А со знакомыми вообще беда: милые люди, родственники маминой приятельницы, именно по причине хороших отношений считали, что вовремя платить совсем необязательно, вроде как свои люди, сочтемся. В результате – потеря денег и друзей.

Год назад бремя сдачи жилплощади передали мне. Думаю, ну я уж знаю людей – расписал квартиру в объявлении так, что пришло много желающих, устроил кастинг для арендаторов, пятерых отсеял, шестые понравились. Парень с девушкой – подмосковная прописка, он работает, а она учится в Москве, собирались пожениться. Несколько месяцев все было хорошо, но потом началось нытье и просьбы войти в положение: денег нет – или зарплату задерживают, или срочно нужно помочь родственнице, или друга коллекторы поставили на счетчик и т. д. А соседи говорят, парень вторую машину поменял, препирается с ними из-за парковки во дворе, его девушки вообще не видно, зато регулярно приходят разнообразные дамы – в подъезде мое жилье называют «веселая квартирка». Вот этого всего мне вообще не нужно! И с выселением тоже сложности – денег не платит, но вцепился в мою квартиру, как клещ, мне потребовалось два месяца требований и угроз.

Илья Стародубцев, 35 лет

Сторонам сделки необходимо прописать в договоре найма сумму арендной платы и срок ее внесения. В случае просрочки предусмотрены штрафные санкции – пени 0,1 процент от арендной ставки за каждый день. При несоблюдения пунктов договора документ может быть расторгнут, а арендатор – выселен с выплатой полной суммы за проживание.

Надо сказать, при первых встречах стороны стараются понравиться друг другу – быть доброжелательными, проявить свои лучшие качества, и не всегда обращают внимание на нюансы. Участие специалиста по недвижимости в качестве посредника может уберечь от рискованной сделки. Однако нельзя 100-процентно положиться даже на опыт профессионального переговорщика, вам общаться со своим квартирантом долгое время, и вероятность возникновения разных ситуаций велика – всего не предусмотришь.

Именно для того чтобы обезопасить клиентов при аренде квартир, в нашей компании сделки курируют квалифицированные риэлторы и юристы – любые спорные вопросы аренды в течение всего срока действия договора найма могут быть урегулированы с их помощью.

«Квартирантка пропала, наши вещи тоже»

Я из Оренбурга, комнату в Москве мне купили родители, когда я училась в МГУ. Окончила учебу, вышла замуж и переехала к мужу, эту комнату мы решили сдавать. Квартиранткой была тоже студентка – в договоре указали срок 11 месяцев, депозит не брали. Деньги она переводила мне на карту, мы перезванивались и с ней, и с соседями по коммуналке – все жили мирно и спокойно, никто не жаловался. 8 месяцев спустя соседи сообщают мне, что жиличка оставила ключи и уехала. Я удивилась такому повороту, приехала забирать ключи. Тут я удивилась еще больше: в комнате отсутствовали мои телевизор, утюг, пылесос и микроволновка, шторы были сняты, а диван и стеллаж передвинуты – теперь они закрывали испорченные обои и кусок линолеума. Дозвониться студентке было нельзя – она внесла мой телефон в черный список. Выяснилось, что из института ее отчислили, и где искать, никто не знает. Объявлять розыск из-за пропажи бытовой техники мы, конечно, не стали. Но все это, мягко говоря, неприятно – квартирантка пропала, наши вещи тоже. Решила больше не заниматься такими делами самостоятельно – много рисков, лучше сдать квартиру через агентство недвижимости, где работают специалисты, которые знают все сложные моменты, и как их избежать.

Ольга Шерстобитова, 26 лет

При желании есть способы разыскать человека – если у вас зафиксированы паспортные данные (при сдаче жилья студентам неплохо узнать контакты родителей или старших родственников). И тогда пропавшую квартирантку можно привлечь к ответственности – по закону, она должна выплачивать арендную плату в течение всего срока действия договора найма, даже если проживает в другом месте, соглашение ведь не расторгнуто. И, естественно, она обязана вернуть чужие вещи – их необходимо указать в описи предметов, передаваемых внаем, которая составляется отдельным документом или в качестве приложения к договору найма. На случай порчи имущества всегда нужно взимать с арендатора сумму страхового депозита – обычно в размере арендной ставки за месяц.

«На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..»

У меня 2-комнатная квартира экономкласса – в панельной 5-этажке на окраине Москвы, в районе Гольяново. В 2019 году сдала ее приличной женщине 43 лет: она рассказала, что продала свое жилье в Иваново, устроилась в небольшую фирму московской подруги бухгалтером, решила пока снять квартиру, присмотреться, а в будущем планирует купить свою в столице.

Спустя полгода, совершенно случайно, мы с мужем узнали, что в квартире проживают неизвестные люди: приехали проверить помещение – позвонили в дверь, и нам открыли. На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..

Выяснилось, что наша дама-арендатор сдает квартиру покомнатно сотрудникам этой самой фирмы ее подруги – они приезжают в Москву на заработки, к ним вселяются родственники или друзья, одни сменяют других и т. д. Меня и мужа еще не хотели впускать – ведь люди заплатили «арендодательнице», а нас они и в глаза не видели.

После этого случая сделали в квартире ремонт, но долго не решались ввязываться в новые арендные отношения. В 2020-м обратились в ИНКОМ-Недвижимость и удачно сдали квартиру молодой семье с двумя детьми.

Татьяна Троицкая, 45 лет

По нашим данным, 47% арендодателей опасаются столкнуться с субарендой их квартир. Как предусмотреть: в договоре найма требуется прописать сведения не только об арендаторе, но и обо всех, кто планирует проживать вместе с ним, – их паспортные и контактные данные. Субаренда без письменного разрешения собственником квартиры законодательно запрещена.

Регулярно проверяйте квартиру – ее состояние, и кто в ней живет. Если обнаружатся неизвестные проживающие, вы имеете право расторгнуть договор и выселить всех, в случае нанесения ущерба имуществу (а также морального ущерба вам) можно обязать арендатора выплатить штраф.

«Вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт»

В начале прошлого года мы с дочкой сдали «однушку» в Марьино семейной паре из Орла. После введения карантинных ограничений у ребят возникли сложности с работой и оплатой проживания. Жаль было терять квартирантов, и мы подумали предоставить им арендные каникулы – вместо оплаты проживания предложили сделать косметический ремонт на кухне и в комнате, они с радостью согласились. Ни у нас, ни у них не было опыта оформления соглашения об отделке в счет аренды, решили просто приписать на полях в договоре пункт о том, что пока идет ремонт, они живут у нас бесплатно. Мы купили краску, обои, ламинат и все необходимые инструменты. На самоизоляции контролировать ход работ непросто: жильцы фотографировали что-то, присылали – вроде, казалось, неплохо. Так прошло два месяца, а потом квартиранты сообщили, что вынуждены вернуться домой. Жаль, но хоть квартира в порядке, сразу начнем искать новых жильцов, подумали мы.

Отъезд оказался настолько срочным, что не оставалось времени принять у арендаторов помещение – они прислали фото и видео, привезли ключи и уехали.

То, какой мы увидели квартиру «живьем», повергло нас в шок: ровно приклеена лишь одна полоса обоев, две доски ламината были просто уложены на пол, не зафиксированы, краску даже не открывали. Почти все, что раньше не требовало ремонта, теперь в нем остро нуждалось – душ был сломан, у СВЧ оторвана дверца, холодильник не работал и т. д.

Вот так мы сдали квартиру – вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт.

Ольга Пономарева, 53 года

При сдаче квартиры «под ремонт» необходимо составить приложение к договору найма. И предусмотреть следующее:

• оплата проживания (дополнительно прописать размер арендной ставки) входит в счет ремонтных работ в соответствии со сметой, которая считается частью договора найма;
• в смете нужно указать общую стоимость и разделить ее на оплату работ и материалов;
• если смета не подписана сторонами сделки, договор найма считается недействительным;
• нужно учесть возможное увеличение стоимости работ и материалов – прописать схему распределения расходов на этот случай;
• арендатор и арендодатель должны прописать ответственность за невыполнение обязательств и досрочное расторжение договора найма;
• после окончания работ стороны подписывают акт их приемки.

Заключение: 5 правил сдачи квартиры в аренду

В качестве заключения хочу назвать основные правила арендодателя.

• Все договоренности с арендатором фиксируйте письменно.
• Обязательно запишите паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать в квартире вместе с ним.
• Составьте подробную опись передаваемого в аренду имущества и его состояния.
• Проверяйте квартиру – правилами предусмотрено наведываться раз в месяц, если в письменном соглашении не оговорено иное.
• При проведении ремонта силами квартирантов в счет оплаты проживания составьте смету и соглашение, контролируйте ход работ – жильцы теперь являются работниками, и спрос с них должен быть соответствующий, после завершения ремонта подписывается акт о его выполнении и отсутствии претензий.

Помимо этих правил существует множество нюансов, и есть риск их упустить. Чтобы сдавать квартиру спокойно и без страхов, лучше спрашивать о соблюдении предписаний не с себя, специалисты по недвижимости учтут их все – это их работа. В ИНКОМ-Недвижимость вы можете рассчитывать на помощь в течение всего срока аренды, и это не будет вам стоить ничего, так как все услуги арендодателям компания оказывает бесплатно.

Аренда квартир и домов в аренду

Аренда квартир и домов в аренду | РентКафе»»

Найти апартаменты в Вашингтоне, округ Колумбия

Посмотреть все апартаменты

RentCafe.com обеспечивает самый безопасный поиск квартир в Интернете. Списки квартир непосредственно от ведущих менеджеров по недвижимости, цены и наличие обновляются ежедневно, и ваша информация немедленно доставляется в собственность!

Предлагая сотни тысяч квартир и домов в аренду, RentCafe.com поможет вам легко найти свой идеальный дом. Проверьте цены, посмотрите фотографии, планы этажей, удобства и многое другое!

Оформите аренду быстро и без проблем, онлайн или лично. С RentCafe.com вы можете проверять наличие мест в режиме реального времени, связываться с недвижимостью, подавать заявки на аренду и получать уведомления об одобрении.

Как хорошо быть дома! На RentCafe.com вы можете осуществлять безопасные платежи по аренде, просматривать балансы, подавать запросы на техническое обслуживание, получать новости сообщества и продлевать договор аренды — и все это под одной крышей.

В движении? Приложение RentCafe.com поможет вам быстро найти следующую отличную квартиру. В любой момент. В любом месте.

Загрузите приложение для поиска квартир RentCafe.com прямо сейчас из iTunes и Google Play и получите мгновенный доступ к объявлениям об аренде поблизости или по всей территории США.

iTunesGoogle Play

RentCafe для жителей

Ты дома! Наслаждайтесь круглосуточными услугами резидентов

RentCafe.com поможет вам сэкономить время и легко управлять своей новой арендой из любого места. Войдите в свой портал резидента, внесите и отслеживайте арендные платежи, запросы на техническое обслуживание и продление аренды. Имейте информацию о вашей квартире и услуги на кончиках ваших пальцев. Загрузите бесплатное приложение RentCafe.com Resident, которое уже доступно в iTunes и Google Play.

Вход для жителей

RentCafe для управляющих недвижимостью

Зарегистрируйтесь на RentCafe.com и свяжитесь с вашими жителями

Получите больше внимания, больше лидов и больше шансов заполнить вакансии квалифицированными жителями! Повышайте удержание и удовлетворенность жителей с помощью онлайн-заявок на аренду, утверждений и продлений аренды, облегчая жизнь своим жителям. С RentCafe.com, полностью интегрированным с Yardi Voyager и RentCafeCRM, управление недвижимостью никогда не было таким простым!

Логин менеджера

Ищите и находите склады рядом с вами — это просто как раз-два-три!
Проверьте объекты в вашем районе, выберите оптимальный размер устройства, сравните цены, а затем свяжитесь с поставщиком хранилища.
С более чем 25 000 списков складских помещений по всей стране найти идеальное хранилище на RentCafe очень просто!

Пусть Помощник по аренде сделает поиск за вас!

Нет, спасибо, я сам поищу.

Помощь в аренде | HUD.gov / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)

Главная /
Что мы делаем /
Помощь в аренде

Получить помощь от персонала HUD

Использовать каталог сотрудников HUD

Каталог главного персонала HUD

Организационный справочник HUD

Подать жалобу

Связаться с веб-менеджером

Не уверены? Обратитесь в местный офис

Помощь в аренде

Поиск квартиры

• Поиск квартиры . Вы можете использовать эту карту, чтобы найти частную квартиру со сниженной арендной платой.
  • Чтобы подать заявку по номеру : обратитесь в управление квартир.
• Государственное жилье. Вы можете подать заявку на получение места в государственном жилье для получения доступной квартиры для семей с низким доходом, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.
  • Чтобы подать заявку по номеру : свяжитесь с агентством государственного жилья в вашем штате или по всей стране.
• Используйте ваучер .Вы можете использовать ваучерную программу выбора жилья (раздел 8) для оплаты всей или части арендной платы.
  • Чтобы подать заявку по номеру : обратитесь в агентство государственного жилья в вашем штате или по всей стране.
• Нужен совет?  Если вам нужна консультация по любому жилищному вопросу, обратитесь в консультационное агентство, одобренное HUD, или позвоните по бесплатному номеру (800) 569-4287.

Поиск ресурсов HUD — поиск полевых и региональных отделений HUD, местных PHA, мест расположения многоквартирных домов и государственного жилья, контактных лиц системы скоординированного въезда бездомных и сельского жилья Министерства сельского хозяйства США

Местная информация об аренде штат — найдите доступные варианты аренды и жилье для особых нужд, получите помощь с оплатой счетов за коммунальные услуги и т. д.

Недвижимость с налоговыми вычетами на жилье для малоимущих (LIHTC)

Перечислить сдаваемое в аренду имущество

Арендодатели, которые хотели бы сдавать в аренду владельцам ваучеров, должны связаться с местным агентством государственного жилищного строительства (PHA) по поводу текущих или предстоящих вакансий. PHA может вести список доступных единиц в этом районе. АГЖС также может знать о местных веб-сайтах или платформах для рекламы доступных для сдачи в аренду единиц жилья. Арендодатели также могут указать в рекламе, когда они приветствуют владельцев ваучеров.