Содержание
«Как сдать коммерческую недвижимость в аренду?» — Яндекс Кью
Популярное
Сообщества
Коммерческая недвижимость
Наталья Андросович
·
35,4 K
ОтветитьУточнить
Достоверно
Анатолий Шерстнёв
Юриспруденция
16,6 K
Юрист. Автор статей по юриспруденции. · 9 нояб 2019 · yurist-novosibirska.ru
1) Составить договор коммерческой аренды помещения на 11 месяцев или бессрочно (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в Росреестре) ТОЛЬКО ЕСЛИ СТОРОНЫ ИП. Так же если одна сторона юридическое лицо, то договор должен регистрироваться.
Если стороны будут исполнять не зарегистрированный договор, будут/не будут отчитываться по договору перед ФНС, то он всё равно будет считаться заключённым и нести юридические последствия.
2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества и помещения, неустойки в случае если арендатор не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче помещения в субаренду, а так же иные условия по вашему усмотрению.
3) В договоре так же необходимо указать ФИО лиц и их количество которые могут пользоваться помещением. (для маленьких компаний)
4) Подготовить все документы на помещение (для чистоты сделки, что бы арендатор мог с ними ознакомиться)
5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве или регистрации юридического лица (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же желательно искать арендатора с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).
П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) или регистрация юридического лица в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой корреспонденции по вашему месту проживанию.
6) Проверить арендатора или арендодателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать)
7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества, в котором указать перечень имущества в помещении и его стоимость, если аренда с мебелью.
8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно арендатор платит электроэнергию, воду, интернет)
9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц арендатора помещения для проверки.
10) Установить запрет на субаренду иным лицам
11) Взять оплату за последний месяц
П.С.: Обязательно попросите документы у стороны для ознакомления или проверьте по реквизитам, что ИП или юридическое лицо действует, для избегания юридических последствий.
Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.
Жми сюда, что бы получить платную юридическую консультацию по Whatsapp.
Перейти на api.whatsapp.com/send
2 эксперта согласны
12,2 K
Александр Сахалин
подтверждает
21 ноября 2021
Развернутый ответ
Комментировать ответ…Комментировать…
Недвижимость с Евгением Медведевым
650
Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос… · 26 дек 2019 · e-medvedev.ru
Отвечает
Евгений Медведев
Если ваша коммерческая недвижимость в Москве, то самый лучший способ ее сдать — это обратиться ко мне 🙂
А если серьезно, то точно также как сдается любая квартира, но с небольшими особенностями:
1. четко понять под какой бизнес вы готовы сдавать недвижимость;
2. провести анализ цен в районе и понять диапозон цены на сдачу
3.
дать рекламу на профильных сайтах
4. если… Читать далее
Помогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость.
Перейти на e-medvedev.ru
Комментировать ответ…Комментировать…
Исаченко Сергей
Юриспруденция
228
Судебный юрист, специализация гражданско-правовая. Сопровождаю арбитражные споры в АСГМ… · 27 окт 2019 · restra.net
Для того, чтобы сдать коммерческую недвижимость в аренду, нужно её иметь в собственности, на праве аренды, ином праве. Тогда можно обратиться к агенту (риелтору) или подобрать арендатора самостоятельно. Согласовать условия, заключить договор, передать недвижимость по акту приёма-передачи. Недвижимость, при этом, должна соответствовать условиям договора. Это в общих… Читать далее
О праве, политике, обществе, суде беседуем на страницах сайта https://restra.
net
Перейти на restra.net
Комментировать ответ…Комментировать…
Хелп Консалтинг
821
Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте · 26 мар 2020 · h-cons.ru
Отвечает
Людмила Шадрина
Подготовили для вас алгоритм действий из 5 шагов по сдаче коммерческой недвижимости в аренду.
Шаг 1. Определение размера арендной платы.
Оцените наибольшее количество имеющихся предложений на рынке для определения адекватной цены. Для этого изучите популярные сайты, такие как Avito или ЦИАН.
Учтите, что на цену аренды влияют различные факторы: площадь; качество… Читать далее
Оказываем юридические услуги с оплатой за результат!
Перейти на h-cons.ru
10,9 K
Azat Fayrushin
23 мая 2020
Карантин когда нибудь закончится, и все начнется снова.
Думаю предложений по аренде станет больше но и желающих прибавится.
Комментировать ответ…Комментировать…
Первый
Abnburo
-1
АБН Бюро недвижимости – это специализированный ресурс по коммерческой недвижимости.
http:/… · 12 нояб 2019
Объект коммерческой недвижимости можно разместить на специализированных ресурсах по коммерческой недвижимости. Важно составить правильно объявление. Желательно сделать уникальный текст, указать наиболее полную информацию по объекту(помещению), сделать хорошие фото. Также лучше указать все характеристики недвижимости, чтобы получать толко целевые звонки и обращения.
Игорь Ильин
20 апреля 2020
Всегда есть вариант обратиться в хорошее агентство. Просто из своего позитивного опыта могу посоветовать «Апекс Недвижимость».
Комментировать ответ…Комментировать…
Realestate Building Ltd
1
Аренда офиса от 100 кв.
м.; Аренда склада от 200 до 3000 кв. м.
#Аренда #Офис #Склад… · 4 февр 2021 · realestate-building.com
Отвечает
олег б.
Бизнес торговый или производственный не может обойтись без складских помещений. Перед предпринимателями стоит вопрос выбора складов. Важно выбрать наиболее подходящее помещение. Мы разберем то, как выбрать складское помещение, какие критерии выбора предъявлять и т.д.
Сначала нужно обозначить для себя критерии, которые будут важны для арендатора. Сюда могут быть… Читать далее
Комментировать ответ…Комментировать…
Praedium
4
Praedium оказывает полный спектр услуг в коммерческой недвижимости. · 18 нояб 2020 · praedium.ru
Отвечает
Praedium
Вы можете обратится так же к консультантам на рынке коммерческой недвижимости, которые оказывают брокерские услуги.
Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их продаже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в… Читать далее
Комментировать ответ…Комментировать…
Троадий Буров
-1
20 февр 2021
Как самому успешно сдать помещение в аренду?
1. Наведите идеальный порядок в помещении. Избавьтесь от строительного мусора, вещей прежнего арендатора.
2. Сделайте качественные фотографии – внутри и снаружи помещения. Подчеркните сильные стороны объекта: высокие потолки, подсобные помещения, наличие рядом метро, остановок общественного транспорта, пешеходный и… Читать далее
Комментировать ответ…Комментировать…
Первый
Лидия Л.
-1
3 июн 2020
Вопрос актуален на данный момент В долгосточную аренду под магазин автозыпчастей, парикмахерских услуг , именно детской парикмахерской, ветклиники и салон для собачек, и другое
Комментировать ответ…Комментировать…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос
2 ответа скрыто(Почему?)
Как сдать торговое помещение в аренду
Как сдать торговое помещение в аренду
Кому и как сдать коммерческое помещение в аренду, чтобы недвижимость быстро окупилась и приносила стабильный доход, где искать сетевых якорных арендаторов. Агентство по управлению недвижимостью.
Заниматься продажей самому, нанять риелтора или обратиться в брокерскую компанию?
Продайте свой бизнес с Риал Групп
10+ лет опыта
3 000+ совершенных сделок
30 000+ база клиентов
Продать бизнес
Один из самых выгодных способов вложения денег — сдача торговых площадей в аренду.
Доходность такого бизнеса составляет 10–20%, а срок окупаемости 5–10 лет. Но есть один нюанс. Эти цифры соответствуют действительности, когда помещение занимает постоянный арендатор. Как только он съезжает и начинается «простой», собственник недвижимости вынужден нести расходы:
1) налог на недвижимость;
2) налог на землю;
3) расходы на обслуживание здания (помещения).
Сроки окупаемости сдвигаются, о доходах можно только мечтать. Нужно искать арендаторов!
Стоит ли обращаться в агентство коммерческой недвижимости?
Торговля в Москве процветает. Магазин через дом — это уже далеко. Кажется, в таких условиях найти ритейлера, который займет ваше помещение, не составит труда. На самом деле, самостоятельные поиски могут не только затянуться, но и обойтись дороже.
Почему так?
Арендаторов можно разделить на две категории:
1) предприниматели с одной или двумя точками;
2) сетевой ритейл федерального или регионального значения
Если вас устраивает первая категория, то такого арендатора важно тщательно проверить.
Вам может попасться новичок в бизнесе, который вовсе не умеет вести дела, или предприниматель с долгами.
Куда надежнее сдавать площади в аренду сетевикам. Они обычно занимают помещение надолго, платят вовремя. Хороший якорный арендатор повысит престиж вашего объекта, рядом с ним займут места более мелкие ритейлеры. Но привлечь сетевика на свой объект недвижимости сложно. Его обычно интересуют объекты, за которые готовы конкурировать другие сети. Предложение собственника, который пользуется досками объявлений или сам рассылает КП всем сетям подряд, вряд ли покажется им интересным.
Чтобы ваша недвижимость начала приносить доход как можно быстрее, мы:
1. Абсолютно бесплатно для вас проведем аудит и объективно оценим объект с учетом рыночной ситуации на сегодняшний день.
2. Упакуем ваш объект так, что он станет интересен сетевикам. Предложим его федеральным арендаторам, которые всегда ждут от нас предложений.
3. Минимизируем сроки простоя за счет быстрого подбора арендатора.
4. Проведем презентации и переговоры, представим объект с самых привлекательных позиций.
5. Добьемся подписания договора на обоюдовыгодных условиях (отталкиваясь от объективной оценки, п.1).
6. Обеспечим юридическое сопровождение сделки, гарантируем ее прозрачность и безопасность.
7. Также мы предоставляем услуги по управлению недвижимостью. В этом случае мы берем на себя обязательства по замене или поиску арендатора безвозмездно.
С какими сетями мы сотрудничаем?
Вот перечень некоторых из них: X5 Retail Group, сеть супермаркетов «Ашан», «Лента», «SPAR», «Магнолия», «Магнит», «Азбука Вкуса», «ВкусВилл», «Верный», «Мираторг», «Ярче», ГК «Дикси», гипермаркеты «BILLA» и другие.
Брокеридж и управление коммерческой недвижимостью — то, чем мы занимаемся с 2011 года.
Если вам нужно сдать торговое помещение надолго, то советуем прибегнуть к помощи профессионалов, и не тратить свои силы, деньги и нервы. Звоните по номеру +7(495)783-1-777 и мы с радостью поможем вам.
магазинов в аренду в Солт -Лейк -Сити, Kolkata
Коммерческая аренда
Top Localities
Top Lacision
DED
Тип недвижимости
Тип недвижимости
DED
Бизнес -тип
Тип бизнеса
.
Бюджет
Готово
Дополнительные фильтры
Очистить все
Просмотр 64 Свойства
Последнее обновление: 13 апреля 2023
- Свойства (64)
- Коммерческий комплекс (6)
- Лучшие агенты
Сортировать по: Релевантности
64 результатов |
Коммерческие гуруи
Лучшие коммерческие агенты, которые помогут вам найти подходящую недвижимость.
Sindhu Banerjee
Работа с 1990 года
ContactView All Properties
Gajendra Singh
Работа с 1998 года
ContactView All Properties
105
опубликовано: 2 недели.
0003
₹ 6,6 LAC
Заготовительный депозит
Контактный агент Телефон №
2+
Опубликовано: 3 недели назад
Владелец: Ashish
₹ 25 0009
См. Другие сборы
Связывание Общества владельца.
Размещено: 11 часов назад
Гуру рекламы
₹2.4 Lac
Залоговый депозит
Связаться с агентомПолучить номер телефона
3+
Размещено: 113 часов назад 9002 Гуру0003
₹ 3,2 LAC
Защитный депозит
Контактный агент Телефон №
1
Опубликовано: вчера
Агент: Subha Realty
Работа с: 2008
7500+ Покупатели обслуживали
₹ 40 000
Заповедник.
Связаться с агентомПолучить номер телефона
1
Размещено: 6 дней назад
Агент: Консультант по недвижимости Goldera
Работает с: 2002
1500+ покупателей обслужено
₽0
,0003
Заготовительный депозит
Контактный агент Телефон №
5+
Опубликовано: 2 недели назад
Агент: Венчурная реальность
Работа с: 2018
5000+ Покупатели обслуживали
₹ 70000
Защита
.
Связаться с агентомПолучить номер телефона
1
Размещено: 4 недели назад
Агент: Spot Spotter
Работает с: 2014
3000+ Обслужено покупателей
₹ 50,003
0003
Контактный агент Телефон №
1
Опубликовано: 2 недели назад
Агент: Balaji Enterprise
Работа с: 2011
6500+ Покупатели обслуживали
₹ 1,6 LAC
Защитный депута .0003
Агент: Orthee Propertome
Работа с: 2000
3500+ покупателей обслуживали
₹ 55 000
Защитный депозит
Контактный агент.
Действует с: 2003
9500+ Обслужено покупателей
₹16,000
Залог
Связаться с агентомПолучить номер телефона
1
Агент
2000+ Покупатели обслуживали
₹ 30 000
Заготовительный депозит
Контактный агент Телефон №
5+
Опубликовано: 22 февраля ’23
Агент: G S Realty
С тех пор: 1998
15002 15002: G S Rialty
С тех пор: 1998
15002 Покупатели обслужили
₹ 3,8 LAC
Заготовительный депозит
Контактный агент Телефон №
2+
Опубликовано: 3 недели назад
Агент: Dev Realty
Работа с: 2013
100+ Покупатели.
Соблюдает
.0003
₹80,000
Гарантийный депозит
Свяжитесь с агентомПолучить номер телефона
Ищете
Магазин/выставочный зал в Солт-Лейк-Сити, Калькутта?
Найдите свой правый магазин/выставочный зал от 64+ недвижимости
РЕДАКТИРОВАТЬ
SET ALERT
4+
Опубликовано: 2 недели назад
Агент: Aditya Enterprise
С тех пор: 2016
1000+ Покупатели обслуживают
. ₹85,000
Гарантийный депозит
Связаться с агентомПолучить номер телефона
Нет изображения.
₹ 65 000
См. Другие сборы
Контакт OwnerRequest Фотографии
Нет изображения.0003
Контакт OwnerRequest Photos
Нет изображения
Опубликовано: 3 месяца назад
Владелец: Namita Biswas
₹ 25 0009
Заготовительный депозит
Контакт AwnerRequest Фото
Владелец: imran
10 000 ₹
См.
другие расходы
Связаться с владельцемЗапросить фотографии
Нет изображения0003
₹ 35 000
Заготовительный депозит
Контакт OwnerRequest Фотографии
Нет изображения. Опубликовано: 10 апреля 23 г.
Владелец: K bose
35 000 ₹
См. другие расходы
Связаться с владельцемЗапросить фотографии
Нет доступного изображения
Опубликовано: 3 недели назад
Агент: Shree Krishna Properties
Работа С момента: 2009
6000+ Покупатели обслуживали
₹ 70 000
Защитный депозит
Контактный агент Телефон №
. Недели назад
Агент: Консультант по недвижимости Mondal
Работает с: 1996
500+ покупателей обслужено
1 ₹ Lac
Гарантийный депозит
Связаться с агентомПолучить номер телефона
Изображение нет доступно
Опубликовано: 1 неделя назад
Агент: Ganapati Propertome
Работа С момента: 2006
4000+ Покупатели обслуживали
₹ 1,1 LAC
См.
Другие расходы
Контактные агенты №
Доступно
Опубликовано: 02 марта 23
Агент: Bricks N Homes
Работает с: 2014
1500+ Обслужено покупателей
₹70,000
3 Номер агента по обеспечению безопасности 90Get 90Get.0003
Нет изображения.
Нет изображения
Добавлено: 11 часов назад
Коммерческий гуру
₹70,000
Депозит
Связаться с агентомПолучить номер телефона
Подробнее
0003
Продайте/сдайте в аренду свою недвижимость с нами бесплатно
Легко находите покупателей и арендаторов
Разместите недвижимость
Вот почему Magicbricks:
- Получите доступ к 4 лакам + покупателям
- Продавайте быстрее с премиум-сервисом
- Только Gen38 Потенциальные клиенты
- Получить экспертную консультацию по рыночным тенденциям и идеям
Аренда, аренда, розничная торговля Таймс-сквер
Таймс-сквер Торговые площади в аренду
- Прямые пробелы
- субаренда
- Арендаторы
| Адрес | $ / | СФ | Ежемесячная арендная плата |
|---|---|---|---|
| 12-я авеню и Западная 49-я улица | $ Возможен торг | Возможен торг | $ Возможен торг |
| Западная 48-я улица и Западная 48-я улица | $ 82 | 800 | $ 5400 |
| Авеню оф Америкас и Западная 46-я улица | $ Возможен торг | Возможен торг | $ Возможен торг |
| Авеню оф Америкас и Западная 46-я улица | $ Возможен торг | Возможен торг | $ Возможен торг |
| 7-я авеню и Западная 48-я улица | $ Возможен торг | Возможен торг | $ Возможен торг |
| Восьмая авеню и 8-я авеню | $ Возможен торг | Возможен торг | $ Возможен торг |
| Западная 46-я улица и 8-я авеню | $ Возможен торг | Возможен торг | $ Возможен торг |
| 7-я авеню и Западная 48-я улица | $ Возможен торг | Возможен торг | $ Возможен торг |
| Восьмая авеню и 8-я авеню | $ Возможен торг | Возможен торг | $ Возможен торг |
| W 45th Street & Avenue of the Americas | 60 $ | 2 500 | $ 12 400 |
| Западная 48-я улица и Западная 48-я улица | $ 377 | 2 700 | $ 84 800 |
| Адрес | $ / | СФ | Ежемесячная арендная плата |
|---|---|---|---|
| Западная 47-я улица и 5-я авеню | $ 81 | 700 | $ 4600 |
| Адрес | $ / | СФ | Ежемесячная арендная плата |
|---|
Арендаторы розничной торговли Арендованные/сданные в аренду Таймс-сквер
Times Square
Границы Таймс-скверАрендуйте торговый центр Таймс-сквер, который расположен в центре Манхэттена и ограничен 6-й авеню с 8-й авеню от 38-й улицы до 49-й улицы. Тенденции розничной торговли на Таймс-скверДля тех, кто хочет арендовать торговую площадь Таймс-сквер или арендовать торговую площадь Таймс-сквер, рыночные тенденции для Таймс-сквер следующие. Доступные торговые площадиДоступные торговые площади на Таймс-сквер включают следующие местоположения и цены. Западная 47-я улица и авеню Америк площадью 500 квадратных футов просят 104 166 долларов в месяц. Broadway & West 49th площадью 499 квадратных футов просят 103 999 долларов в месяц. История Таймс-скверТаймс-сквер остается центром растущего туристического рынка Нью-Йорка. Хотя большинство коренных жителей Нью-Йорка, как правило, избегают Таймс-сквер, этого нельзя сказать о развивающемся туристическом рынке Нью-Йорка, который значительно увеличил посещаемость Таймс-сквер. Найдите другие районы Нью-Йорка.. Бесплатно!! Свяжитесь с намиТребуется имя. Пожалуйста, введите действующий адрес электронной почты. |
США
SF по адресу 1155 Sixth Avenue
Торговля на Таймс-сквер, в основном, ведется круглосуточно и без выходных, розничная торговля в значительной степени ориентирована на туризм и на окружающие коммерческие здания.
Окружающие коммерческие здания еще больше увеличивают пешеходный поток в районе. Арендаторов привлекает аренда торговых площадей на Таймс-сквер из-за большого количества посетителей и длительного цикла продаж.