Сдать в аренду торговое помещение в москве: Снять торговое помещение в Москве без посредников, аренда торговых площадей недорого

Подбор помещения в аренду.

Наше время можно смело назвать эпохой аренды.

Каждый день тысячи людей изучают объявления о сдаче квартир, офисов, торговых помещений и складов. Предложение здесь превышает спрос, но в потоке неструктурированной информации найти подходящий по критериям объект очень сложно. ILM экономит время и средства клиентов и доказывает: для нас не существует невыполнимых задач. Выгодная сделка = профессионализм консультантов + широкая и актуальная база данных. Именно так работают специалисты ILM.

АРЕНДА В ЦИФРАХ

Наша собственная база данных включает более 11 000 объектов. На каждый из них мы можем незамедлительно предоставить подробную презентацию с фотографиями, планировками и описанием.

• Аренда офисов

  6 223 офисных помещений в лучших бизнес-центрах Москвы. От небольшого помещения до front-офиса или представительской резиденции.

• Аренда складов

  2800 объектов в 90 городах России. Географическое положение клиентов не имеет значения: мы организуем переговоры между городами, регионами и странами.

• Аренда квартир

  5675 элитных квартир Москвы к вашим услугам. Апартаменты, пентхаусы, семейные резиденции – мы подберем жилье, точно соответствующее пожеланиям клиентов.

• Retail

  Направление компании ILM направлено на сегмент ритейла. Мы поможем снять или сдать торговые помещения в аренду и организуем эффективное управление объектом.

Артем Неволько

Директор. Департамент офисной недвижимости

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Наши услуги по подбору помещения в аренду не ограничиваются информационной составляющей – предоставлением вариантов из собственной базы данных. Мало связать собственника и арендатора – нужно помочь им найти компромиссные условия и заключить договор аренды. Для этих целей мы используем убедительный аргумент: профессиональную аналитику.

Ежеквартальные отчеты ILM по сегментам рынка недвижимости Москвы публикуются в специализированных СМИ. Каждый из наших клиентов может быть уверен в достоверности и актуальности информации, которая поможет ему сориентироваться при выборе нужного варианта.

Более 247 компаний стали нашими клиентами

БЦ «Слободской»

Аренда офисного помещения

• Площадь

  2 725.25 кв.м

• Клиент

  CompuTel

БЦ «Панорама»

Аренда офисного помещения

БП «Greenwood»

Аренда офисного помещения

БЦ «Башня на Набережной»

Аренда офисного помещения

• Площадь

  1 831.1 кв.м

• Клиент

  ООО «НН-ИНФОКОМ»

БЦ «Дом Парк Культуры»

Аренда офисного помещения

Даниловская Мануфактура

Аренда офисного помещения

БЦ «Шаболовка, 31Г»

Аренда офисного помещения

БЦ «Павловский», фаза I

Аренда офисного помещения

БЦ «Лотос»

Аренда офисного помещения

БЦ «Крылатский»

Аренда офисного помещения

Меркурий Сити
1-й Красногвардейский пр. , 15

Аренда торгового помещения

• Площадь

  616 кв.м

• Арендатор

  ресторан «МореМясо»

БЦ «Слободской»

Аренда офисного помещения

• Площадь

  2 725.25 кв.м

• Клиент

  CompuTel

БЦ «Панорама»

Аренда офисного помещения

БП «Greenwood»

Аренда офисного помещения

БЦ «Башня на Набережной»

Аренда офисного помещения

• Площадь

  1 831.1 кв.м

• Клиент

  ООО «НН-ИНФОКОМ»

БЦ «Дом Парк Культуры»

Аренда офисного помещения

Даниловская Мануфактура

Аренда офисного помещения

БЦ «Шаболовка, 31Г»

Аренда офисного помещения

БЦ «Павловский», фаза I

Аренда офисного помещения

БЦ «Лотос»

Аренда офисного помещения

БЦ «Крылатский»

Аренда офисного помещения

Меркурий Сити
1-й Красногвардейский пр., 15

Аренда торгового помещения

• Площадь

  616 кв. м

• Арендатор

  ресторан «МореМясо»

Получите консультацию
бесплатно

Наша команда

Профессионалы своего дела с опытом более 10 лет в подборе коммерческой недвижимости

Виктор Решетников

Директор. Департамент офисной недвижимости

Виктор Решетников

Директор. Департамент офисной недвижимости

Артем Неволько

Директор. Департамент офисной недвижимости

Артем Неволько

Директор. Департамент офисной недвижимости

Ксения Харкевич

Директор. Департамент офисной недвижимости

Ксения Харкевич

Директор. Департамент офисной недвижимости

Коридорный коэффициент. Влияние на ставку аренды

При сдаче в аренду офисной недвижимости арендодатель включает в стоимость ежемесячной платы пользование помещениями, которые не являются объектом аренды, но выполняют очень важную роль при эксплуатации. При расчете суммы учитывается отдельный коэффициент, который и определяет добавочную стоимость за данные площади.

Коридорным называется коэффициент оплаты аренды и покупки за такие площади как: технические помещения, коридоры, лифты, подсобки, санитарные узлы, холлы, вестибюли, входные группы, помещения охраны и управляющей компании. Его еще называют коэффициентом потерянных или полезных площадей при строительстве здания или loss-фактором.

Согласно международным стандартам арендаторы должны прямо или косвенным образом вносить оплату за эти помещения в размере, который приблизительно составляет 20% от площади арендуемого помещения. Этот показатель может варьироваться в зависимости от типа коммерческой недвижимости и уровня помещения (офисы, апартаменты, склады и т.д.). Все нюансы, связанные с расчетом коридорного коэффициента, принято оговаривать между арендодателем и арендатором перед заключением договора либо прописывать в определенном пункте соглашения.

Как рассчитывают коридорный коэффициент?

Общепринятой формулой для расчета показателя коэффициента loss-фактора является отношение общей площади здания к пригодной для сдачи в аренду. Следовательно:

К коридорный = S общая / S арендопригодная

Показатель площади арендопригодной площади можно получить при вычитании площади вспомогательных помещений и общей. Также существует еще одно не менее важное значение в расчетах – это коэффициент арендопригодной площади, который является показателем обратным коридорному коэффициенту и рассчитывается по следующей формуле:

К арендопригодной = S арендопригодной / S общей = 1/К

При подсчетах было выявлено, что чем больше квадратных метров составляет общая площадь помещения и чем более современнее тип объекта, тем меньше показатель коридорного коэффициента, поскольку при строительстве новых бизнес-центров это условие изначально берется во внимание и строго учитывается. Это сделано для того, чтобы возрастал коэффициент арендопригодной площади и соответственно снижался loss-фактор, что делает использование коммерческой недвижимости более рентабельным и рациональным как для арендодателя, так и для арендатора.

Как коридорный коэффициент влияет на арендную плату?

В башнях «Москва-Сити» среднее значение коридорного коэффициента составляет 12-15%. Соответственно на эту сумму может подорожать итоговая стоимость аренды офиса.

Цифры могут быть и другие. Это зависит от многих факторов, но ключевые — это архитектурные особенности здания и планировка этажа. Здесь следует понимать, что если этаж спланирован как коридор или в нем много общественных пространств, то этот коэффициент будет значительно выше. Наиболее эффективная планировка с точки зрения потерь площадей — это, конечно когда на этаже находятся 1-2 арендатора — при таком подходе коридорный коэффициент будет минимальным, а техническими помещениями для них останутся лишь лестничные шахты и лифты.

Как правило, владельцы бизнес-центров также заинтересованы в максимально эффективном использовании сдаваемых пространств и проектируют планировки этажей еще до этапа ремонта и заезда арендаторов. Но бывает так, что этажи сдаются в «мелкую нарезку» (по 50-150 м), в таком случае без коридора не обойтись, равно как и без общих подсобных помещений, мини-кафе, серверных, туалетов, переговорных и т. п., оплата за которые будет распределена равномерно между всеми арендаторами.

Стоимость аренды офиса может рассчитываться как с учетом, так и без учета коэффициента. Следует отметить, что не все собственники требуют его оплаты, хотя некоторые изначально закладывают эту статью расходов в ставку аренды. Рекомендуется оговорить платежи за общие помещения еще на этапе переговоров и отнестись к этому с пониманием, так как коридорный коэффициент рассчитывается и учитывается в любом современном офисном здании.

Нет времени изучать сайт?

Закажите обратный звонок и мы перезвоним

в течение 5 минут

Ваше сообщение успешно отправлено

Мы с Вами свяжемся в ближайшее время

Аренда магазинов в Москве

-По возрастанию ценыПо убыванию

Сбросить фильтрx

• 1.500.000 р. (21.400$)

  Сдается коммерческое помещение, 500 м²

Новые предложения по аренде

• 380. 000 р. (5.400$)

  Аренда 4-комнатной квартиры, 134 м²

• 670.000 р. (9.600$)

  Аренда 4-комнатной квартиры, 170 м²

Коммерческая недвижимость в столице пользуется повышенным спросом. Постоянно открываются новые магазины и бутики, крупные торговые центры. Верным решением будет долгосрочная аренда магазинов в Москве через агентство недвижимости. Специалисты помогут выбрать подходящую недвижимость и дадут полезные советы. Термин «долгосрочный» относится к аренде на срок 1 год или более. На стоимость аренды торговых площадей влияют различные факторы. Учитываются местоположение, площадь и техническое состояние объекта. Наибольшим спросом пользуется коммерческая недвижимость в центральных районах города. Имеет значение техническое состояние коммуникаций, наличие техники и мебели. Клиентам предлагается аренда торговых залов в центре Москвы с необходимой мебелью. Сотрудники «MoscowRentEstate» предоставляют клиентам исчерпывающую консультацию. При выборе торговой площадки предприниматель должен понимать специфику целевой аудитории, представлять конкурентные преимущества. Вы можете спросить о репутации арендодателя.

 Плюсы долгосрочной аренды

 Собственнику бизнеса выгоднее арендовать, чем покупать помещение под магазин. За короткий промежуток времени можно выбрать наиболее подходящий объект. Другие преимущества долгосрочной аренды коммерческой недвижимости:

• оплата производится поэтапно;
• при необходимости помещение можно поменять;
• не нужно оформлять ипотеку;
• можно выбрать оборудованное помещение с мебелью, стеллажами, кассами;
• индивидуальный договор позволяет предпринимателю выбрать оптимальный вариант;
• арендодатель несет ответственность за уплату налога на недвижимость.

 Аренда коммерческой недвижимости долгосрочная, оформляется по договору. В документе прописываются обязательства сторон, условия аренды и другие важные детали.

 Сдаются объекты с хорошим ремонтом и оборудованием. Некоторые магазины предлагаются с видеонаблюдением, системами климат-контроля, сигнализацией. Предпринимателю остается найти рабочий персонал, перевезти товар и начать торговлю. Бизнесмен занимается важными рабочими делами, а не ремонтом помещения. Это удобно, выгодно и прибыльно. Одной из основных характеристик является площадь помещения. Недвижимость – это актив, приносящий прибыль. Необходимо правильно определить площадь магазина, чтобы не платить деньги за лишние квадратные метры.

 Площадь выбирается с учетом того, что планируется открыть: супермаркет, бутик или магазин. Вы можете арендовать бутик в центре Москвы в долгосрочную аренду на выгодных условиях. В спальных районах лучше открывать продуктовые магазины, а в центре – бутики с одеждой и аксессуарами, кофейни. В договоре указываются обязанности по ремонту, содержанию помещения. Стоит расписать вопросы внепланового ремонта. Если арендатору необходимо переоборудовать помещение, то это прописывается в договоре. Важной характеристикой является удобное расположение недвижимости. Если арендовать помещение под модный бутик рядом с промзоной, то бизнес не будет приносить большого дохода. Лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать подходящий объект для аренды.

Аренда магазинов в Москве | Долгосрочная аренда

Продажа коммерческой недвижимости в России

7 Свойства

Сортировать по:

Цена по умолчанию OrderPrice — от низкой до высокойPrice — от высокой к низкой Рекомендуемые объявления FirstDate — от старых к новымDate — от новых к старым

Продается

• Цена по запросу

Пресненская набережная 12, Москва

• 3 Санузлы
• 5650

  кв.м

0

Аренда

Продается

• Свяжитесь по цене

Пресненская набережная 8с1, Москва

• 13595

  кв. м

Аренда

• 22 500 долл. США/месяц

Presnenskaya Naberezhnaya, 6S2

• 2 ванные комнаты
• 2670

  кв.0071

  • 19600

    кв. Москва, Россия

    • 860

      Кв. Футов

    Коммерческая недвижимость в Москве

    На рынке коммерческой недвижимости России есть сегмент, который переживает положительную динамику, и это сегмент складских помещений. Предприятия стремятся сместить свое внимание с торговли на основе розничной коммерческой недвижимости на привлечение своих клиентов через розничную торговлю через Интернет, и последняя операционная модель в значительной степени зависит от складов. Мы полагаем, что к концу 2021 года общий объем покупаемой или арендованной недвижимости для использования в качестве складских помещений в России увеличится в 3,5 раза и станет рекордным за все время. В настоящее время аренда или покупка этого вида коммерческой недвижимости происходит еще до ввода объекта в эксплуатацию. По итогам третьего квартала прошлого года неиспользуемыми остаются только 2,2% складских помещений Москвы. Этот факт свидетельствует о том, что спрос на коммерческую недвижимость складского типа в Москве со временем будет только увеличиваться, и, возможно, даже превысит предложение, обеспечиваемое за счет строительства новых складских помещений.

    Ожидается, что в 2021 году спрос на офисы вернется, однако этот показатель не достигнет уровня, на котором он был в предыдущие годы. В то же время предложение офисных площадей, сдаваемых в аренду, продолжает расти.

    По предварительным данным, объем нового строительства офисных площадей классов А, В+ и В- в Москве за прошедший год составил 790 682 кв. футов или 241 000 м². Общая пустующая офисная площадь на конец 2020 года составила 7,2 млн квадратных футов или 2,2 млн квадратных метров (12,1% всех существующих офисных площадей в столице). Совокупная площадь объектов, арендованных и приобретенных на столичном рынке офисной недвижимости, составила 5,05 млн кв.