Сдаю дом без посредников на длительный срок от хозяина: Снять дом 🏡 на длительный срок в Нижнем Новгороде без посредников

Содержание

Снять дом без посредников в Хабаровске, сдача домов от хозяина дешево

  1. Главная
  2. Хабаровский край
  3. Хабаровск
  4. Недвижимость
  5. Дома

Нетрудно снять дом без посредников в Хабаровске c нужными параметрами по заманчивой цене в большой базе свежих объявлений. Беспроблемная сдача в аренду домов от хозяина Хабаровск предложения с фото привлекательных в минимальные сроки.

РегионЛюбойХабаровский край

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

Год постройки от и до

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговый центрНежилое помещениеГаражЗемельный участок

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Количество комнат

  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4+

ВодоснабжениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойТретийЧетвертыйОт второго до четвертогоПредпоследнийПоследний

Площадь от и до

Цена от и до

ВладелецЛюбойСобственникРиелторАгентство

Ключевое слово

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяц

Очистка Еще фильтры

Сдается кирпичный дом на длительный срок свежий ремонт Хабаровск

  • Хабаровский край, Хабаровск, Приамурский переулок
  • 195 м²

Сдаётся частный дом, на длительный срок. В доме имеется более чем, всё для проживания. Дом чистый и уютный, с не плохим ремонтом. Дом сдаётся только приличным

  • Сдам
  • Дом
  • 19000 ₽/мес.
  • 200 ₽/м²

Сдается кирпичный дом Хабаровск

  • Хабаровский край, Хабаровск, Лизы Чайкиной, 10
  • 156 м²

На длительный срок. Трёх комнатный дом. Отопление печное. Удобства во по доступной цене от хозяев

  • Сдам
  • Дом
  • 7000 ₽/мес.
  • 125 ₽/м²

Сдается кирпичный дом установлены натяжные потолки на длительный срок Хабаровск

  • Хабаровский край, Хабаровск, С Корсаково-2
  • 135 м²

Сдам на длительный срок уютный, тёплый домик общей площадью 35кв. :Комната, кухня,тёплая веранда. Дом свежий: натяжные потолки, мебель,бытовая техника, современное печное

  • Сдам
  • Дом
  • 18000 ₽/мес.
  • 514 ₽/м²

Сдается кирпичный дом Хабаровск

  • Хабаровский край, Хабаровск, Прибрежная
  • 1110 м²

Есть всё для проживания! по доступной цене от хозяев

  • Сдам
  • Дом
  • 25000 ₽/мес.
  • 227 ₽/м²

Сдается кирпичный дом в центре города Хабаровск

  • Хабаровский край, Хабаровск, Свободный переулок
  • 142 м²

Дом и участок в центре города, под любые ваши цели — не пользуемся, но продавать не хотим. Рядом колонка с водой,

  • Сдам
  • Дом
  • 10000 ₽/мес.
  • 238 ₽/м²

Сдам кирпичный дом Хабаровск

  • Хабаровский край, Хабаровск, С Бычиха
  • 290 м²

Сдам долгосрочно двухэтажный дом: две меблированные спальни с отдельными санузлами и двуспальными кроватями, а также гостиная, кухня столовая с отдельным санузлом, имеется посуда,

  • Сдам
  • Дом
  • 60000 ₽/мес.
  • 667 ₽/м²

Сдается кирпичный дом с мебелью Хабаровск

  • Хабаровский край, Хабаровск, Камчатская, 2г
  • 1120 м²

10 минут езды от центра. Северная часть города, ул. Уборевича. Детский санаторий. Военный санаторий.На выходные и праздничные дни, а также для проведения торжеств до 10

  • Сдам
  • Дом
  • 20000 ₽/сут.
  • 167 ₽/м²

Сдаю кирпичный дом Хабаровск

  • Хабаровский край, Хабаровск, Совхозная, 18
  • 120 м²

Сдам дом с удобствами, оплата договорная. Есть земельный

  • Сдам
  • Дом
  • 15000 ₽/мес.
  • 750 ₽/м²

Сдается кирпичный дом Хабаровск

  • Хабаровский край, Хабаровск, Узловая, 8а/1
  • 1200 м²

Замечательное место для проведения выездного мероприятия без лишних глаз и

  • Сдам
  • Дом
  • 4000 ₽/сут.
  • 20 ₽/м²

Сдам кирпичный дом хорошее состояние с плодоносящим садом Хабаровск

  • Хабаровский край, Хабаровск, Почтовая
  • 173 м²

Сдается теплый дом в районе Большой. Дом в хорошем состоянии, полностью укомплектован всей необходимой мебелью и техникой. В этом месяце будет заменена кухня на новый кухонный

  • Сдам
  • Дом
  • 9000 ₽/мес.
  • 123 ₽/м²

Сдаю кирпичный дом видеонаблюдение Хабаровск

  • Хабаровский край, Хабаровск, С Мичуринское
  • 2280 м²

Загородный современный, стильныйДОМ ДЛЯ СЕМЬИ, сдаётся в аренду на длительный срок-с Нового года 2022. Площадь Дома — 280 кв.м. и 50 соток участок. Дом находится на Воронеже 3, в

  • Сдам
  • Дом
  • 135000 ₽/мес.
  • 482 ₽/м²

Сдам кирпичный дом посуточно имеется баня Хабаровск

  • Хабаровский край, Хабаровск, С Краснореченское
  • 2120 м²

БАНЯ НА ДРОВАХ В ПОДАРОК!Предлагаем отдых в уютном двухэтажном доме из бруса с банькой на дровах. Район Красной речки. Площадь дома 120 кв.м. Площадь веранды 60 кв.м. На первом

  • Сдам
  • Дом
  • 8000 ₽/сут.
  • 67 ₽/м²

Сдаю кирпичный дом Хабаровск

  • Хабаровский край, Хабаровск, Почтовая, 26
  • 156 м²

Сдам на пол года дом недорого. Большая скидка за отопление. Звонить после

  • Сдам
  • Дом
  • 15000 ₽/мес.
  • 268 ₽/м²

Сдаю кирпичный дом на длительный срок есть баня Хабаровск

  • Хабаровский край, Хабаровск, Хрустальный переулок
  • 145 м²

Сдается в аренду теплый частный дом, подходит для проживание в зимний период времени. Печное отопление, прогревает дом очень хорошо (дрова покупать не нужно). Санузел пристроен к

  • Сдам
  • Дом
  • 6000 ₽/мес.
  • 133 ₽/м²

Отсортировано по:

Отображено по:

Цена по курсу ЦБ в:

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого снять частный дом в Хабаровске можно увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки и цену за квадратный метр. без посредников Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять дом без посредников на авито, циан, домофонд или из рук в руки.

Быстрый переход

  • Комнаты Хабаровск

  • Квартиры Хабаровск

  • Дома Хабаровск
  • Коттеджи Хабаровск
  • Дачи Хабаровск
  • Офисы Хабаровск
  • Производства Хабаровск
  • Склады Хабаровск
  • Магазины Хабаровск
  • Торговые площади Хабаровск
  • Нежилые помещения Хабаровск
  • Гаражи Хабаровск
  • Земельные участки Хабаровск

Снять дом, дачу в Краснодаре

Просмотрено

Аренда коттеджа, 200 м², 8 соток.

  • г. Краснодар
  • Площадь: 200 м2, 8 соток

Просмотрено

Сдам в аренду коттедж, 200 м², 6 соток.

  • г. Краснодар
  • Площадь: 200 м2, 6 соток

Просмотрено

Сдам коттедж, 300 м², 3 сотки.

  • Прикубанский р-н
  • Площадь: 300 м2, 3 сотки

Просмотрено

Аренда дома, 366 м², 7 соток.

  • г. Краснодар
  • Площадь: 366 м2, 7 соток

Просмотрено

Снять дом, 50 м², 1 сотка.

  • г. Краснодар
  • Площадь: 50 м2, 1 сотка

Просмотрено

Сдается дом, 32 м², 1 сотка.

  • г. Краснодар
  • Этажность: 1
  • Площадь: 32 м2, 1 сотка

Просмотрено

Аренда дома, 25 м², 1 сотка, 1-комн..

  • г. Краснодар
  • Этажность: 1
  • Площадь: 25 м2, 1 сотка
  • Комнат: 1

Просмотрено

Снять дом, 200 м², 6 соток, 4-комн..

  • г. Краснодар
  • Этажность: 2
  • Площадь: 200 м2, 6 соток
  • Комнат: 4

Просмотрено

Снять дом, 36 м², 1 сотка.

  • г. Краснодар
  • Этажность: 1
  • Площадь: 36 м2, 1 сотка

Просмотрено

Сдается дом, 30 м², 1 сотка.

  • г. Краснодар
  • Этажность: 1
  • Площадь: 30 м2, 1 сотка

Просмотрено

Аренда дома, 45 м², 1 сотка.

  • г. Краснодар
  • Этажность: 1
  • Площадь: 45 м2, 1 сотка

Просмотрено

Снять таунхаус, 100 м², 1 сотка, 4-комн. .

  • Прикубанский р-н
  • Этажность: 2
  • Площадь: 100 м2, 1 сотка
  • Комнат: 4

Просмотрено

Сдам дом, 65 м², 5 соток, 2-комн..

  • Западный р-н
  • Этажность: 1
  • Площадь: 65 м2, 5 соток
  • Комнат: 2

Просмотрено

Объявление об аренде дома, 115 м², 7 соток, 2-комн..

  • Центральный р-н
  • Этажность: 2
  • Площадь: 115 м2, 7 соток
  • Комнат: 2

Просмотрено

Объявление об аренде дома, 45 м², 1 сотка, 2-комн. .

  • Прикубанский р-н
  • Этажность: 2
  • Площадь: 45 м2, 1 сотка
  • Комнат: 2

Просмотрено

Аренда дома, 270 м², 3 сотки, 9-комн..

  • Западный р-н
  • Этажность: 3
  • Площадь: 270 м2, 3 сотки
  • Комнат: 9

Просмотрено

Аренда дома, 100 м², 4 сотки, 4-комн..

  • Прикубанский р-н
  • Этажность: 1
  • Площадь: 100 м2, 4 сотки
  • Комнат: 4

Просмотрено

Сдам в аренду дом, 225 м², 4. 5 сотки, 4-комн..

  • Западный р-н
  • Этажность: 2
  • Площадь: 225 м2, 4.5 сотки
  • Комнат: 4

Просмотрено

Снять дом, 140 м², 3 сотки, 4-комн..

  • Прикубанский р-н
  • Этажность: 2
  • Площадь: 140 м2, 3 сотки
  • Комнат: 4

Просмотрено

Объявление о сдаче дома, 125 м², 6 соток, 4-комн..

  • Прикубанский р-н
  • Этажность: 2
  • Площадь: 125 м2, 6 соток
  • Комнат: 4

Просмотрено

Снять дом, 65 м², 2 сотки, 2-комн. .

  • Карасунский р-н
  • Этажность: 1
  • Площадь: 65 м2, 2 сотки
  • Комнат: 2

Просмотрено

Аренда коттеджа, 180 м², 8 соток, 4-комн..

  • Прикубанский р-н
  • Этажность: 2
  • Площадь: 180 м2, 8 соток
  • Комнат: 4

Просмотрено

Объявление о сдаче дома, 37 м², 2 сотки, 1-комн..

  • Прикубанский р-н
  • Этажность: 1
  • Площадь: 37 м2, 2 сотки
  • Комнат: 1

Просмотрено

Сдам в аренду дом, 30 м², 1 сотка, 1-комн. .

  • Прикубанский р-н
  • Этажность: 1
  • Площадь: 30 м2, 1 сотка
  • Комнат: 1

Просмотрено

Снять дом, 180 м², 5 соток, 5-комн..

  • Прикубанский р-н
  • Этажность: 2
  • Площадь: 180 м2, 5 соток
  • Комнат: 5

Просмотрено

Сдается коттедж, 200 м², 4 сотки, 5-комн..

  • Прикубанский р-н
  • Этажность: 3
  • Площадь: 200 м2, 4 сотки
  • Комнат: 5

Просмотрено

Сдам дом, 364 м², 4 сотки, 8-комн. .

  • Западный р-н
  • Этажность: 3
  • Площадь: 364 м2, 4 сотки
  • Комнат: 8

Просмотрено

Объявление о сдаче дома, 80 м², 4 сотки, 3-комн..

  • Прикубанский р-н
  • Этажность: 1
  • Площадь: 80 м2, 4 сотки
  • Комнат: 3

Просмотрено

Аренда дома, 35 м², 6 соток, 2-комн..

  • Прикубанский р-н
  • Этажность: 1
  • Площадь: 35 м2, 6 соток
  • Комнат: 2

Просмотрено

Аренда дома, 300 м², 7 соток, 3-комн. .

  • Прикубанский р-н
  • Этажность: 2
  • Площадь: 300 м2, 7 соток
  • Комнат: 3

Недвижимость — Berkat

Строительная компания предлагает квартиры

Строительная компания предлагает квартиры 1 — комн. (44,3) и (42,5) м2 1-КОМН. (57.4) м2 2 — комн. (63) (66,7) (68,5) (76,3) (82,7) (88,2)(92)м2 2-КОМН. (52,3) (89,7)м2 2-КОМН. (97) (92,53)м2 3 — комн. (98) (100) (101,5)(102,7) (103,4)(104,7) (107,8) (111,8) (114)м2 3-КОМН. (92,1) (114,3) м2 3-КОМН. (127.14) (183.6)м2 4 — комн. (119,8) (158,5) ( 181)м2 4-КОМН.-(116,23) (134,6) м2 от 35 000 до 42 000 . Телефон: 8928-351-20-20;. 8928-353-20-20

Сдам квартиру в Магасе

Сдам однокомнатную квартиру в Магасе на долгий срок цена 17 тысяч с коммунальными

Продам дом в г. Сунжа

Продам дом , в хорошем районе. 150 м2. Произведен хороший ремонт, есть все условия для комфортного проживания. Дом состоит: 4 спальных комнат; 1 кабинет; зал; холл ; кухня ; 2 комнаты с душем и туалетами. Во дворе навес , кладовая для овощей и консервов и отдельно мастерская с инструментами. Возможен торг при осмотре. т. для связи 8 964 058 57 40

Продаю земельный участок в селе Яндаре

Все документы на руках земельный участок находится рядом с футбольным полем торг

Участок в Майском в новостройках

Продам земельный участок на разделенных участках в Майском. Размер 30на33метра. Расположение надо заехать с трассы Назрань Кантышево на против бойни. Цена 250т.р. торг.

Очень срочно продам земельный участок за каналом альтиева не далеко от 18 школы и дет садом участок ровный газ свет вода на участке рядом живут соседи места заселеное красивое окончательно 730

Очень срочно продам земельный участок за каналом альтиева не далеко от 18 школы и дет садом от школы 6 улица слева от дороги 150 метрах места заселеное красивое рядом живут соседи все камуникаци рядом окончательно 730 т за такую сумму вы там не найдете землю продаю срочно

участок

Продам участок Карабулак ул. Луговая Кирова до первого переезда.хорошее место,возможен обмен на авто

сниму

Не большая семья Снимит частный дом в Гамурзиева или Альтиева. Можно и в Троицке. ❌Чистоту. Порядок и своевременную оплату гарантирую ❌ Звонит по телефону❌ 8988 806 31 04❌

Сниму помещение под офис. В проходном месте. Магас или Назрань.

Сниму помещение под офис. В проходном месте. Магас или Назрань. Тел/ватсап: 8(996)282-30-94 (Подвал не предлагать)

продаю

Продаю З/У с большим фундаминтом. Гамурзиева в районе техстанции Варшава 15 линия. Рассмотрю обмен на АВТО с вашей доплатой.

Очень срочно продаю квартиру.

Продаётся 3-х комнатная квартира на 2-ом этаже.Кватира находится в очень удобном месте,в шаговой доступности находится:пенсионный фонд, школа,интернат,больница и самое главное центральный парк! Квартира находится по адресу ул.Гарданова 27а, 3 подъезд кв.33.Все остальное по номеру телефона 89287291427.Звониь после 16:00.Лейла

продаю

Продаю 3х комнатную квартиру. в 105массиве в 23доме на 7этаже. ❌ Хозяин. Квартира 3х комнатная ПРОДАЁТСЯ.Квартира с ремонтом. в 105массиве.23 дом. 7 Этаж. Балкон застекленный. Газ. Свет и вода без проблем.

Земельный участок дом

Продаю земельный участок Нижний Ачалуках торг остальные вопросы по телефону

срочно

Продается дом в Карабулаке, где новостройки,на участке 12 соток,по улице Южная, 7. Во дворе два дома. В первом — 4 комнаты и прихожая, во-втором 2 комнаты,навес , и под навесом летняя кухня, гараж с ямой, вода,газ,свет колодец. Документы на руках. Цена 2м 700т .Торг все вопросы по Телефону; 8928 068 66 66

Продам, или обменяю на Тойота или Киа

❗ ❗ ❗ срочно ❗ ❗ ❗ продам полуподвальное помещение 180кв все доки на руках,подойдёт для любого бизнеса, в магасе по ул мальсагова 50,рядом с мфц, дом заселённый,отличное помещение для бытовой химии , продуктовый склад , для фитнеса , для игрового клуба , итд цена окончательная

продам

Продам 2 земельных участка за каналом по улице Московская, по документам на руках только права собственности. За два участка 500 тыс.

Предлагаю участок

Для оформления материнского, отцовского капитала. Документы в наличии. Участок расположен в Назрани.

Предлагаю участок

Для оформления Купли-продажи, отцовского и материнского капитала. Документы имеются. Находимся в Назрани.

продам квартиру в районе завода в свежем доме

Ассаламу Алейкум продам 2-х комнатную квартиру в Назране по всем вопросам обращаться по телефону

Внимание скидки 5% на недвижимость в г. Магас без посредников! по ул. Базоркина 18 и Чахкиева 52. 8928 099 52 24

Продаются квартиры, вналичии 2,3,4 ком квартиры на 8,10. эт. и т.д. Наш адрес: г.Магас 8 и 9 мик. ул. Чахкиева 52, ул. Мальсагова 46″А» успейте приобрести, количество квартир ограничено. номер для связи 8928 099 52 24

продаю квартиру в магасе

Ассаламу Алейкум хочу представить вашему вниманию двухкомнатную квартиру в городе Магас. Квартира площадью шестьдесят пять квадратных метра. Располагается на третьем этаже восьмиэтажного дома. Высота потолков три метра. Стены кирпичные. Ремонт косметический. Рядом находится вся необходимая инфраструктура. Дом сдан все документы на руках. Цена квартиры 3 200. Для обратной связи звонить на номер

Недвижимость с 5% скидкой в г. Магасе без посредников! номер для связи 8928 099 52 24

Продается помещение!!!! под любой бизнес с разносторонним входом и выходом, рядом школа, садик в шаговой доступности вся инфраструктура, наш адрес город Магас улица Мальсагова 46 номер для связи 8928 099 52 24 .

Земельный участок

Продам земельный участок выделенные жителям с/п Кантышево в сторону Ачалуков бумаги на руках! Убедительная просьба звонить реальным покупателям, как оформить и сколько будет стоит ваш участок я не знаю!!!

Сдаётся 1- комнатная квартира- студия в г. Назрань

Сдаётся 1- комнатная квартира- студия в г. Назрань

срочно!

Продается земельный участок, в с.Кантышево по новой трассе, последняя улица. Документы на руках, 10 соток (угловой). Цена 450000 (торг). Обращаться по номеру 8(918)8180005.

Сдаётся 1- комнатная квартира в г. Назрань

Сдаётся 1- комнатная квартира в г. Назрань.

срочно

Очень срочно продам земельный участок за каналом альтиева не далеко от децкай полеклиники места заселеное рядом живут соседи не далеко школа садик магазины все камуникаци рядом !!

продам землю в Назране за каналом по трассе, очень хорошее место

Ассаламу Алейкум продам земельный участок в нескольких шагах от детской поликлиники для реального покупателя уступлю

Продаю земельный участок заканалом документы на правособственности есть торг уместен 9064880507

Продаю земельный участок заканалом документы на правособственности есть торг уместен 9064880507

Продаю 2 участка Малгобек

Продаю 2 смежных участка по 6 соток не далеко тд Манго. Документы есть.Один участок 300т.р. Писать на ватцАпп 89247002000

Продается квартира в Магасе

Срочно в Магасе продаются две квартиры на одной площадке 2-ком 84 кв, 3-ком -101 кв. Строй. Цена по 2600 каждая .

продаётся

Земельный участок в Кантышево на границе Ачалуки .25 соток. Все подробности по тел 550000. Обращаться по номеру 89289215170

Земельный участок в Долаково 10сот

Ас саламу алейкум,продаётся земельный участок площадью 10 соток в сельском поселении Долаково.Находится рядом с новой школой,имеется полный пакет документов. Цена 450т.р

Продаётся квартира в центре Магаса

Продаётся 2х комнатная квартира в центре Магаса на 2 этаже 72кв.м. Очень удобное место для проживания.жилая.торг На фото вид из окна квартиры

Продаётся земельный участок 10 сотых

Продается земельный участок 10 сотых док все в руках есть, рядом коррекционая школа, колледж, садик, все удобства имеются, также рассмотрю обмен на авто

Продается 2-х комн. квартара в Назране.

Продается благоустроенная 2-х комн. квартира с хорошим ремонтом в Назране, проспект Базоркина 8а, на 4 этаже, 50кв. м. плюс лоджия. Вся мебель остается кроме мягкой. Цена 3.300 м.

Коммерческое помещение 60кв.м. по ул.Московская 28, г.Назрань

В новом элитном доме на 1 этаже продается коммерческое помещение от застройщика. Площадь помещения 60кв.м. Адрес г.Назрань, ул.Московская 28 (напротив Россельхозбанка). Цена договорная, звонить по номеру 8928-727-01-03.

квартира

Квартиры посуточно Магас Назрань .Кто не умеет вести себя адекватно ,убедительная просьба,не беспокоить,не сдаю!

Сдаётся квартира по суточно

Сдаётся квартира по суточно со всеми удобствами г Назрань в Магасе

В продаже 3 квартиры по ул. Московская 28, г.Назрань

В новом элитном доме продаются 3 квартиры от застройщика. Все квартиры трёхкомнатные с площадью 90кв.м. на 4 этаже. Адрес: г.Назрань, ул.Московская 28 (напротив Россельхозбанка) Цена договорная, звонить по этому номеру 8928-727-01-03

продам 2-х комнатную квартиру с 5% скидкой на 6 этаже цена 36 000 наш адрес: г.

Магас ул. Базоркина 18 номер для связи 8928 099 52 24

Продам 2 -х ком. квартиру на 6 этаже в квартире большой санузел, кладовая, просторный квадратный хол. рядом школа, садик, магазин «оптовик» цена: 36 000 за 1 кв.м. Адрес: г.Магас 9 мик. ул. Базоркина 18 за более подробной информацией обращайтесь по номеру 8928 099 52 24

Продам квартиру срочно

Продам 3-х комнатную квартиру в городе Малгобек. Рядом находиться 20-я Школа, Интернат и больница. Цена договорная. Звонить после 4-х. До этого времени могу и не ответить т.к на работе. Ул. ГАРДАНОВА 27А.

Земельный участок

Продам участок в Карабулаке

Продаю квартиру

Продается 3х комнатная квартира в г.Магас на 1-м этаже,Квартира с ремонтом и мебелью,Квартира 80. 56м²,Дом 5-и этажный, квартира на 1-м этаже,Булгучевский дом, на против МВД, во дворе мечеть и садик. Все документы в наличии,Цена 4 500 000₽☎️ +7(988)820-77-77 Али Торшхоев

Продаю дом в Майском

Продаю дом полу-строй вариант в Майском (п. северный) недалеко от трассы 4-ая линия дом 7. 5 комнат и 2 ванные документы всё есть, место тихое, очень хорошее перспективное, соседи тоже хорошие. Все коммуникации подведены (газ, свет,вода). Можно уже заехать и жить.

Продаю торговый объект

Продаю торговый объект с готовыми бизнесами. Магазин автозапчастей Камаз Маз, работает с 98г. имеет свою огромную клиентскую базу, одна из самых известных точек в республике. Большое количество товара на сумму свыше 8 млн.₽. Площадь магазина 200 кв.м. Имеется комната отдыха 5 на 5 м. Отдельная ванная и санузел. И Детейлинг центр Hennesey. Площадь детейлинг центра 150 кв.м. Отдельный санузел, теплый пол и всевозможные условия для работы. А самое главное отличная репутация и своя клиентская база. Имеется сигнализация и видеонаблюдение. Объект на участке 4+ соток. Объект построен с учётом, что можно достроить 2 и 3 этаж, мощный фундамент и каркас. Остальная информация по телефону.

Продаю земельный участок

Срочно продаётся З/У в Экажево по ул. Экажево,Участок 10 соток,Все коммуникации в шаговой доступности,Документы на руках,Цена 1 700 000₽ торг ☎️+7(988)812-43-43 Очень хорошее и спокойное место.Так же недалеко есть школа,садик,оптовые и прочие магазины,что очень сильно упрощают жизнь. Участок находиться недалеко от развилки Магас,Али-юрт. Реальному покупателю хороший торг

два участка Центр-Камаз

Продаются два смежных угловых зем участка, ЦЕНТР-КАМАЗ, юго-западный массив. ул.Цветочная. Округа застроена. свет, газ, вода, канализация рядом с участкам. 2,600 за участок,торг. 9280976760

Посуточно 2х и 3х комн элит кв в Магасе

Сдаейтся Посуточно 2х и 3х комн элитные кв в Магасе.Вся мебель и обстановка,очень уютная,удобное место проживания,каб тв.интернет Вай Фай.стиральна машина,холодильник,утюг.от Во дворе магазины,все рядом.Пьянки ,гулянки ,криминал в кв категорически запрещены.

Срочно продается дом

Срочно продается Дом со всеми удобствами.в с. Зязиков юрт ул. Осканова. Торг. будет.

Сдаётся однокомнатный коттедж

В коттедже есть ванна кухня спальная. Рядом есть школа и садик. Город Карабулак четвёртый микрорайон. По всем вопросам звонить по номеру 8 928 090-44-73 8 964 059-11-06

4-земельных участка по 6-соток

В г.Назрань «за каналом» документы имеются, коммуникаций рядом нет и люди не живут,хороший вариант для вложения средств и на будущее! Цена указана за один участок!

, в городе Назрань, 105 массив, 31дом. В квартире четыре комнаты,2 раздельных санузла,2 больших балкона. 6 этаж

Продается квартира с ремонтом от застройщика, в городе Назрань, 105 массив, 31дом. В квартире четыре комнаты,2 раздельных санузла,2 больших балкона.. Дом один из лучших в этом районе. В непосредственной близости от дома расположены: школа, детский сад, магазины. То есть вся необходимая инфраструктура.Этаж 6

Продам дом в назрани (центр-камаз)

Продается двухэтажный дом в назрани центр-камаз улица османа цицкиева 10 на участие 8 соток общ. пл.250 квадратов.в доме на первом этаже кухня холл ванная и три комнаты . на втором этаже три комнаты.все коммуникации

Продаю 3-х комнатную квартиру в 105-массиве

Продаю квартиру 3-х комнатную в благоустроенном районе в 105-массиве. Все вопросы по ТЕЛЕФОНУ: 89286961747 89286961747 89286961747 89286961747

Продам квартиру в Арамхи

Продаю свою 2-х комнатную квартиру в Арамхи.Хорошая местность рядом есть оздоровительные комплексы и кафе.Все вопросы по телефону:

Сдаю в аренду 2-х этажный дом под коммерческую деятельность

Сдам в аренду 2-х этажный дом под коммерческую деятельность в городе Назрань ул.Муталиева Рядом с 5-ой школой Цена договорная.

Сдаётся квартира

Сдам одна комнатную квартиру на длительный срок порядочной семье 8т+коммунальные

продаю

Коммерческое помещение 68 кВ м в Магасе ул Чахкиева 43, 8 микрорайон, ремонт , Отопление, горячая вода, даа санузла , два входа. Разделено перегородкой ( арка) на два помещения. Оборудована под Кафе.цена 5 млн. В цену входит все оборудование.

Продам помещение в магасе

Продается помещения в магасе улица чахкиева 40 общ.пл.100 квадратных метров с ремонтом 1_й этаж все коммуникации

Дом в Насыр-Корте,цена договорная

Продам дом 12*15(стройвариант),пристройка 4*7. На большом участке земли,в хорошем,спокойном месте. Отдельный въезд (тупик). Рядом школа, детский сад, амбулатория, мечеть, политехнический колледж, стадион Динамо. Возможна продажа вместе с соседним участком.

Продается дом в Карабулаке

Продаю большой дом в Карабулаке. Стройвариант. Все вопросы по телефону.

г. Назрань. ул. Московская, 19

продается двухкомнатная квартира (планировка из трех комнат) на 5 этаже в 12 этажном доме по улице Московская 19. с ремонтом и обстановкой, в квартире никто не жил. обращаться по телефону +7 960 434 08 59

срочно

Срочно продается трешка 101 кв в Магасе, стройвариант на 8 этаже. Очень выгодный вариант.

рассрочка.

без переплат.продам 2х комнатную квартиру 75 м2.с балконом(3 на 1.25) в строящемся кирпичном доме на 8 этаже .взнос 1.5 млн.остальное рассрочка

продам1-комнатные 59м2., 2х.комнатную квартиру 75 и 82 м2.3х комнатные 125 и 140 м2. в строящемся кирпичном цельномонолитном доме в 19 мкр.по ул.калиматова.сдача дома декабрь 2022г.бартера нет.за наличные доп.скидка.цена 2х комн.75м2-2700000.рассрочка.звонить внимательно прочитав условия т.89064860980

СРОЧНО!!! продам 4-х ком. квартиру на 3 этаже, 194 м.кв. рядом школа, садик и т.д. номер для связи 8928 099 52 24 торг.

Продам 4-х комнатную квартиру на 3 этаже 10 -го дома, в квартире очень красивая планировка, просторный холл, большая кухня 2 санузла т.д. отличное место для проживания, рядом школа, садик, вся инфраструктура в шаговой доступности. наш адрес: г.Магас ул. Базоркина 18 номер для связи 8928 099 52 24

Сдаётся однокомнатная квартира в 18 Ти этажном доме

Сдаётся однокомнатная квартира в 18-ти этажном доме,на кругу Магаса,квартира без мебели, сдается строго семье и на долгий срок, аренда 10 тысяч+ку. Тем кому нужна квартира на несколько дней не беспокоить.на ватцапп не писать звонить строго до 20:00…

однокомнатная квартира

Продается однокомнатная квартира в Магасе на 5 этаже с ремонтом. За подробной информацией обращайтесь по номеру 8-964-058-54-58

2 комн квартира в Малгобеке

Продается 2 комн квартира ,41кв/м, на 4 этаже в центре г. Малгобек по ул. Базоркина41(напротив школы интернат) Документы в наличии, без коммунальных долгов, цена 1 млн 300₽ торг минимальный. Рассмотрю обмен на одну или трех комн квартиру в Малгобеке с доплатой в обе стороны

Продаётся, сдаётся полуподвальное помещение в центре г. Магас ул. Горчханова д. 4 напротив казначейства, хорошее место для бизнеса, заселенное, 130 кв/м с ремонтом, бартер,торг

Продаётся, сдаётся полуподвальное помещение в центре г. Магас ул. Горчханова д. 4 напротив казначейства, хорошее место для бизнеса, заселенное, 130 кв/м с ремонтом, бартер,торг

Права арендаторов, когда ваш арендодатель продает сдаваемый в аренду дом

 


Вопрос:  Я только что узнал, что мой арендодатель продает арендуемый мной дом. Что это значит для моей жилищной ситуации?

Ответ:  Если вы снимаете дом и обнаруживаете, что ваш арендодатель продает недвижимость, не паникуйте (и не собирайте вещи) прямо сейчас. Если вы подписали договор аренды, ваш нынешний и будущий арендодатель должен будет соблюдать условия.

Срочное соглашение об аренде

Срочное соглашение об аренде – это жилищное соглашение между арендодателем и арендатором на определенный период времени, обычно от 6 месяцев до одного года. Если вы узнаете о продаже сдаваемого в аренду имущества, а у вас еще есть несколько месяцев до окончания срока действия договора аренды, ваш новый арендодатель не сможет вас выгнать.

Когда покупатель покупает дом, занимаемый арендатором, он должен согласиться взять на себя договор аренды и соблюдать условия, подписанные арендатором. Покупатель может попросить арендатора подписать с ним новый договор аренды, но технически арендатор не обязан этого делать.

Исключения из условий срочной аренды

Единственным исключением может быть случай, когда в вашем договоре аренды есть особые условия, касающиеся продажи имущества. Если ваше государство позволяет это, ваша аренда может содержать формулировку, которая говорит что-то вроде «в случае продажи текущий договор аренды будет недействителен, как только новый владелец вступит во владение имуществом». Хотя вполне возможно, что в вашей аренде может быть такой пункт о продаже имущества, они не очень распространены.

Другим исключением может быть ситуация, когда вы и ваш арендодатель взаимно соглашаетесь расторгнуть договор аренды, и вы соглашаетесь выехать в назначенную дату. В этих случаях арендатор может иметь некоторые рычаги воздействия, чтобы потребовать от арендодателя плату за переезд, поскольку вы делаете им одолжение, съезжая.

Помесячные договоры аренды

Если ваш текущий договор аренды заключается на помесячной аренде, у вас меньше гарантий, когда речь идет о том, чтобы оставаться в собственности во время продажи.

Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы выехали до официальной продажи, он просто должен предоставить вам надлежащее уведомление о прекращении аренды и выселении в указанную дату. В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатель уведомлял арендатора за 30-60 дней, информируя арендатора о том, что срок аренды истекает и ему необходимо выехать. В некоторых городах действуют еще более мягкие сроки, например, домовладельцы в Портленде, штат Орегон, должны предоставлять своим арендаторам 9Уведомление об освобождении за 0 дней.

Помните, что эти уведомления о выселении не являются выселением. Это дружественные условия прекращения договора аренды с вашим нынешним арендодателем. Хотя может быть шокирующим узнать, что вам нужно переехать, это одна из реалий работы арендатора, ваш арендодатель может решить продать свою арендуемую недвижимость в любое время.

Как вести процесс продажи

Поговорите со своим арендодателем. Надеемся, что ваш арендодатель будет откровенен о своих намерениях продать недвижимость и будет информировать вас о том, надеется ли он продать недвижимость другому инвестору, который оставит недвижимость в качестве арендной платы. Он может продавать недвижимость по разным причинам, и чем дружелюбнее вы будете вести себя в процессе, тем больше вероятность того, что он побудит нового покупателя оставить вас в качестве долгосрочного арендатора.

Работа с агентом по недвижимости

Потенциально разочаровывающая часть жизни в арендованном жилье, находящемся в процессе продажи, связана с показами, проверками и любыми улучшениями недвижимости, которые продавец решает завершить продажу. Эти типичные виды деятельности по продаже могут стать серьезным препятствием для арендатора, который хочет жить спокойно.

Многие жильцы чувствуют себя неловко из-за мысли о том, что незнакомцы постоянно проходят через их дома во время дней открытых дверей и показов. К сожалению, арендатор мало что может сделать, чтобы пожаловаться на эту часть процесса. Ваш хозяин должен уведомить вас по номеру за 24 часа (или независимо от того, что требуется для уведомления в вашем штате) до того, как агент по недвижимости, инспектор или кто-либо еще появится и войдет в вашу собственность, но он не обязан удовлетворять вашу просьбу всегда присутствовать во время эти события. Попробуйте поработать с вашим арендодателем, чтобы найти решение, при котором вы чувствуете себя комфортно, а ваш арендодатель все еще может продать свой дом. Помните, чем сговорчивее вы будете в процессе продажи, тем быстрее она будет продана, и все это испытание закончится.

Для агента по недвижимости неприемлемо просто появиться и войти в собственность без предупреждения. Они должны предоставить предварительное уведомление в соответствии с законами вашего штата для входа в собственность. Если это продолжает происходить, вам необходимо поговорить со своим арендодателем, чтобы он мог передать законы агенту, который может быть не в курсе. Вот несколько советов для агентов о лучших методах продажи домов, занимаемых арендаторами.

Эта статья была первоначально опубликована в июне 2017 года и с тех пор обновлялась.

Дополнительная литература для вас:

  • Рекомендательное письмо нового арендодателя
  • Руководство арендатора по пониманию ТСЖ
  • Что делать, если арендодатель повышает арендную плату

§ 54.

1-2103. Исключения из главы

Создание отчета: Отметьте разделы, которые вы хотите включить в отчет, затем используйте кнопку «Создать отчет» внизу страницы, чтобы создать отчет. После создания отчета у вас будет возможность загрузить его в формате pdf, распечатать или отправить по электронной почте.

05.10.2022

A. Положения настоящей главы не распространяются на:

1. Любое лицо, товарищество, ассоциацию, корпорацию, организацию или их постоянных сотрудников, которые в качестве владельца или арендодателя совершают какие-либо действия, перечисленные в §§ 54.1-2100 и 54.1-2101 в отношении имущества, находящегося в их собственности или арендованного ими, когда действия совершаются в ходе обычного или связанного с управлением имуществом и инвестициями в него. Для имущества, регулируемого Законом о долевом участии в недвижимости штата Вирджиния (§ 55.1-2200 и последующие), термин «владелец» для целей настоящего подраздела включает аффилированные лица при условии, что (i) владелец имеет контрольный пакет акций аффилированное лицо или (ii) аффилированное лицо и владелец имеют общую материнскую компанию;

2. Любое лицо, безвозмездно действующее в качестве доверенного лица на основании доверенности, выданной владельцем имущества исключительно с целью санкционирования окончательного исполнения, требуемого от такого владельца по договору купли-продажи, аренды, покупки или обмен недвижимостью;

3. Услуги, оказываемые адвокатом при исполнении им своих обязанностей;

4. Лицо, выступающее в качестве конкурсного управляющего, конкурсного управляющего, администратора или исполнителя, или любое лицо, продающее недвижимость по решению любого суда;

5. Доверительный управляющий, действующий на основании договора доверительного управления, акта доверительного управления или завещания, или его штатные наемные работники;

6. Любая корпорация, управляющая сдаваемым в аренду жильем, если должностные лица, директора и члены корпорации-собственника и управляющей корпорации одни и те же, а управляющая корпорация не управляет другим имуществом для других лиц, товариществ, ассоциаций или корпораций;

7. Любой существующий арендатор жилого помещения, который направляет потенциального арендатора к собственнику помещения или к должным образом уполномоченному агенту или работнику собственника и за такое направление получает или ему предлагается рекомендательное вознаграждение от собственника, агента или сотрудник;

8. Любой аукционист, имеющий лицензию в соответствии с главой 6 (§ 54.1-600 и последующие) настоящего титула, продающий недвижимость на публичных торгах, когда он нанят для этой цели владельцем недвижимости и при условии, что торги на таком аукционе открытым не более сорока восьми часов. Аукционист не должен афишировать, что он уполномочен продавать недвижимость. Аукционист может размещать объявления о продаже на публичных торгах любой недвижимости, когда он нанят для этого, как это предусмотрено в настоящем документе, и может рекламировать, что он уполномочен выставлять недвижимость на публичные торги;

9. [Истекло.]

10. Любое лицо, имеющее лицензию и имеющее хорошую репутацию в качестве брокера по недвижимости или продавца в другом штате и помогающее потенциальному покупателю, арендатору, держателю опциона или лицензиату, находящемуся в другом штате. для покупки, аренды, опциона или лицензирования доли в коммерческой недвижимости, как определено в § 55.1-1100, в Содружестве. Такой лицензиат недвижимости из другого штата может получать компенсацию от брокера по недвижимости в Содружестве. Ничто в этом подразделе не должно толковаться как разрешающее любому лицу, не имеющему лицензии и имеющему хорошую репутацию в качестве брокера по недвижимости или продавца в Содружестве, действовать в качестве брокера или продавца по недвижимости в соответствии с настоящей главой.

B. Положения настоящей главы не запрещают продажу недвижимости (i) адвокатом при исполнении им своих обязанностей, (ii) конкурсным управляющим, конкурсным управляющим, администратором или исполнителем , специальным уполномоченным или любым лицом, продающим недвижимость по распоряжению суда, или (iii) доверительным управляющим, действующим в соответствии с договором доверительного управления, договором доверительного управления или завещанием, или их штатными наемными работниками.

C. Положения настоящей главы не применяются к любому наемному лицу, нанятому лицензированным брокером по недвижимости для и от имени владельца любого недвижимого имущества или его улучшений, управление которыми лицензированный брокер заключил для владельца, если действия такого наемного работника ограничиваются (i) демонстрацией жилых помещений в таком недвижимом имуществе потенциальным арендаторам, если работник работает в помещении такого недвижимого имущества; (ii) предоставление потенциальным арендаторам фактической информации об аренде жилой недвижимости; (iii) прием заявок на аренду такого недвижимого имущества; и (iv) прием гарантийных залогов и арендной платы за такое недвижимое имущество. Такие депозиты и арендная плата подлежат уплате владельцу или брокеру, нанятому таким владельцем. Наемный работник не должен договариваться о суммах таких гарантийных депозитов или арендной платы и не должен договариваться об аренде от имени такого владельца или брокера.

D. Лицензиат Совета должен соблюдать правила Совета, несмотря на тот факт, что в противном случае лицензиат был бы освобожден от лицензирования в соответствии с подразделом A. Ничто в этом подразделе не должно толковаться как требующее от лица наличия лицензии в соответствии с настоящим главе, если он в противном случае был бы освобожден от такого лицензирования.

E. Адвокат, направляющий клиента к лицензиату, не имеет права на получение какой-либо компенсации от листинговой фирмы или предложения информационной компании из общего источника сотрудничающим брокерам, за исключением случаев, когда поверенный также имеет лицензию в соответствии с настоящей главой в качестве агент по недвижимости или продавец.

Кодекс 1950, § 54-734; 1972, с. 324; 1973, куб.см. 487, 527; 1975, с. 238; 1980, с. 127; 1982, куб.см. 633, 682; 1988, с. 765; 1992, с. 84; 1993, cc. 816, 899; 1995, с. 227; 1998, cc. 261, 262; 2001, Сп. Сесс. IC. 9; 2009, cc. 88, 262; 2015, cc. 24, 272.

Главы актов собрания, упомянутые в исторической цитате в конце этого раздела, могут не составлять исчерпывающий список таких глав и могут исключать главы, срок действия положений которых истек.

Когда следует продавать сдаваемое в аренду имущество? 10 признаков того, что пришло время

Инвестирование в недвижимость направлено на получение максимальной прибыли. Если вы арендодатель, вы, вероятно, наслаждались пассивным доходом.

Однако слишком долгое владение арендованной недвижимостью может быть сопряжено с риском. Но как понять, что пришло время продать сдаваемое в аренду имущество?

Выбор абсолютно идеального времени для продажи может быть похож на выбор выигрышных номеров лотереи — азартная игра.

Попытка полностью предсказать точные движения рынка недвижимости подобна попытке угадать шесть точных чисел, которые выиграют джекпот.

В игре есть и другие факторы, помимо рынка. Вы также должны учитывать свое время, усилия и удовольствие от того, чтобы быть арендодателем, когда решаете, пришло ли время совершить продажу и двигаться дальше.

Если вы не уверены, пора ли продавать сдаваемое в аренду имущество, ничего страшного. Это важное решение, и мы хотим помочь сообщить вам о вашем решении.

Если вы думаете расстаться со своей арендованной недвижимостью, вот признаки того, что пора.

Когда продавать инвестиционную недвижимость

Вам следует рассмотреть возможность продажи инвестиционной недвижимости на рынке продавцов, если прибыль, которую вы получаете, перевешивает будущий рост стоимости недвижимости и пассивный доход от аренды. Если вы не продаете на рынке продавцов, вы должны планировать использовать эту прибыль, чтобы инвестировать в более сильные возможности или диверсифицировать свой портфель.

1. Быть арендодателем больше проблем, чем того стоит

Будучи арендодателем, вы, вероятно, хорошо знакомы с повседневными требованиями управления недвижимостью.

Поскольку звонки в службу экстренной помощи не всегда соответствуют часам работы, вы должны быть готовы ответить на звонок в любое время, а это может иметь негативные последствия.

Вы слышали рассказ о домовладельце, арендаторе, причастном к сильнодействующим наркотикам, и рейде ФБР? Или как насчет кошатницы, которая уехала без предупреждения, но оставила своих кошек без присмотра на три недели?

Страшилки продолжаются. Если вы были домовладельцем достаточно долго, у вас может быть много своих собственных.

Часто деловые предприятия начинаются с идеалистических мечтаний, надежд и уверенности в том, что ваш опыт будет лучше, чем у других.

К сожалению, все может оказаться совсем не так, как ожидалось. Возможно, пришло время продать сдаваемое в аренду имущество, если:

  • Быть арендодателем стало слишком много работы, и вы перенапрягаетесь
  • Ваши арендаторы постоянно вызывают проблемы
  • -время работы

Обострения арендодателя, конечно, не ограничиваются арендаторами. Есть проблемы с обслуживанием, колебания значений, даже стихийные бедствия, такие как землетрясения и наводнения.

Если стресс не равен доходам, возможно, пришло время попрощаться.

После долгих лет работы арендодателем одна из продавцов HomeGo нашла себя.

«Некоторое время это было забавно… но я хотел быстро избавиться от него в том виде, в котором он есть. Вы, ребята, быстро вернулись. Затем вы назначили встречу, чтобы выйти на дом, и агент, с которым я разговаривал, был очень хорош. Он хотел помочь мне продать квартиру быстро, без ремонта, и получить за нее хорошую цену».

Если вы больше не хотите заботиться о надлежащем жилом пространстве для своих арендаторов или устали иметь дело с трудными арендаторами, возможно, вы достигли своего предела.

Понятно, что быть арендодателем сдаваемого в аренду имущества — ответственное дело. Если вы больше не в восторге от своих обязанностей арендодателя, вы, вероятно, почувствуете себя намного лучше, если продадите свою собственность.

2. Ваша собственность теперь стоит больше, чем когда вы ее купили

Что касается инвестиций в недвижимость, суть игры заключается в повышении стоимости недвижимости. Если вы успешно перепродали свою недвижимость, и теперь она стоит больше, чем цена, по которой вы ее купили, продажа может принести больше, чем сдача в аренду.

Возможно, вы купили недвижимость в районе, который вырос и процветает. Замечательно!

Это также (вероятно) означает, что стоимость вашей собственности увеличилась. Если вы готовы получать прибыль, это может быть тем знаком, который вам нужен.

3. Вы больше не видите положительного денежного потока

Если вы ежемесячно теряете деньги, вам может потребоваться переоценить ситуацию. Есть много причин, по которым ваш денежный поток может сократиться, и это не обязательно всегда чья-то вина.

Стоимость налогов, коммунальных услуг и страховки могла вырасти, рыночная арендная плата могла снизиться или и то, и другое.

Вы стали арендодателем не ради славы и увлекательного образа жизни. Скорее всего, вы стали арендодателем, чтобы получать доход.

Это игра чисел. Зарабатывайте больше, чем тратите, и вы выигрываете. Тратьте больше, чем зарабатываете, и вы теряете.

Признать, что пришло время быстро продать вашу инвестиционную недвижимость, может быть непросто. Это может показаться большим поражением, чем каждый месяц оставаться в минусе.

Но есть простой вопрос, который нужно задать себе, чтобы убрать из уравнения все эмоции. Как пишет The Washington Post:

Испытание для вас состоит в том, чтобы подумать о том, купили бы вы инвестиции сейчас. … Инвесторы склонны держать плохие активы слишком долго, надеясь, что они окупятся. Но если вы не купите эту инвестицию сегодня, то вам следует ее сбросить.

Теперь учтите налог на прирост капитала (который может достигать около 22% от продажной цены), перспективу проведения любого необходимого ремонта и ожидание отрицательного денежного потока неизвестно сколько еще.

После всего этого вы можете обнаружить, что ваш баланс принял решение за вас.

4. Вы готовы двигаться дальше

Все меняется. Может быть, пришло время для новых пейзажей или у вас есть еще одна возможность назвать свое имя. Независимо от того, по какой причине вы являетесь арендодателем, вы имеете право делать то, что лучше для вас.

Если вы решили изменить свою жизнь и стать арендодателем не входит в ваши планы, логичным решением будет продажа сдаваемой в аренду недвижимости.

Иногда появляется что-то новое, и ты просто чувствуешь, что пора двигаться дальше. Ничего о плохих арендаторах, надоедливом обслуживании или чем-то в этом роде.

Возможно, ваш магазин на eBay приносит хорошую прибыль или ваши инвестиции в акции показывают хорошие результаты.

Есть и другая возможность. Продажа сдаваемой в аренду недвижимости может включать в себя изрядное количество недостатков: ремонт, постоянный поток потенциальных покупателей (или просто «любителей») и тому подобное. Есть ли у вас время или выносливость, чтобы справиться со всем этим?

Один продавец HomeGo этого не сделал, поэтому он продал свою сдаваемую в аренду недвижимость простым способом.

«Мое здоровье ухудшилось. Я потерял почки и мочевой пузырь. На самом деле у нас было еще два дома. Я продал все три из них, потому что у меня просто не было средств, чтобы продолжать заботиться о своей собственности. HomeGo привлек меня главным образом из-за моего здоровья. Мое здоровье ухудшилось очень быстро, и я не знал, выздоровею я или нет. Я не чувствовал, что могу оставить свою жену обремененной арендой жилья. Мне нужен был быстрый поворот».

Опытные инвесторы, будь то недвижимость или другие инвестиции, имеют стратегию выхода. Они знают, сколько денег хотят инвестировать, сколько готовы потерять и каковы их конечные цели.

Когда вы достигнете своих целей в качестве арендодателя и инвестора, вам следует подумать о продаже сдаваемой в аренду недвижимости. Цепляние за него может привести к потере времени, энергии и денег.

5. Вы больше не можете позволить себе техническое обслуживание

Посмотрим правде в глаза, расходы, связанные с надлежащим обслуживанием сдаваемого в аренду имущества, могут быть высокими. Как арендодатель, вы должны быть уверены, что недвижимость пригодна для проживания ваших арендаторов и соответствует санитарным нормам и правилам.

В то время как некоторые ремонтные работы можно списать на самостоятельные работы, другие могут серьезно ударить по вашему банковскому счету. Если вам трудно финансировать дорогостоящий ремонт или вести список дел, ответом может стать продажа.

По данным HUD, в США сдается 48,5 млн единиц жилья. Почти половина этих единиц принадлежит частным инвесторам.

Владение сдаваемым в аренду имуществом и роль арендодателя требуют времени и денег. Для некоторых арендодателей растущие расходы и хлопоты с арендаторами становятся непосильными.

  • Недвижимость нуждается в ремонте (например, новая крыша, устранение плесени, замена системы отопления, вентиляции и кондиционирования)
  • Повышение налогов на недвижимость
  • Арендаторы постоянно просрочивают арендную плату
  • Арендаторы наносят ущерб, ремонт которого обходится дорого,
  • Трудно найти арендаторов потому что район или город изменился (крупные работодатели уехали; предприятия закрываются)
  • Расходы на управление и содержание персонала не справляются с вашим бюджетом
  • Руководство на месте не может справиться с работой (слишком много звонков/вопросов)

6.

Вы можете прочитать надпись на стене

Это не первое ваше родео с арендуемой недвижимостью и проблемными арендаторами. Даже если ваши цифры в настоящее время хорошие, вы понимаете, что они не всегда будут выглядеть хорошо.

В конце концов, у рынков продавца есть срок годности. Миллениалы, управляющие сегодняшними горячими рынками, в конце концов немного остынут. Рост числа рабочих мест в вашем регионе, возможно, уже балансирует на грани резкого падения.

Как объяснил Кенни Роджерс, «вы должны знать, когда держать их и знать, когда их сбрасывать».

Если вы задаетесь вопросом, когда вам следует продать сдаваемое в аренду имущество, даже Игрок согласится, что обналичивание сдаваемого внаем имущества во время самого прибыльного рынка продавцов с 2007 года — самое подходящее время.

7. Вы переживаете важное событие в жизни

Когда дело доходит до жизни, одно можно сказать наверняка… неопределенность. Независимо от того, насколько хорошо вы планируете и насколько вы осторожны, неожиданное обязательно произойдет.

Слишком часто важные жизненные события мешают договориться об аренде недвижимости. Может быть, вы празднуете рождение ребенка, усыновление или свадьбу.

Возможно, вы пережили развод, смерть члена семьи, несчастный случай или проблемы со здоровьем, из-за которых вам сложно сосредоточиться на уходе за арендуемой недвижимостью.

Возможно, вам придется переехать из-за работы. Быть удаленным арендодателем усложняет управление арендой, а также понимание того, когда продавать сдаваемое в аренду имущество.

Независимо от причины, большие перемены в жизни могут монополизировать ваше время и деньги, что приведет к серьезной переоценке права собственности на сдаваемое в аренду имущество.

8. У вас есть лучшие способы получения пассивного дохода

Инвестиции в недвижимость могут быть отличным способом получения пассивного дохода. Но REI — не единственная игра в городе, и, как и в большинстве видов инвестирования, диверсификация имеет ключевое значение.

От дивидендов и облигаций до депозитных сертификатов и REIT существует множество способов создания потока пассивного дохода. Из них инвестирование в недвижимость не самое простое, как может сказать вам любой, кто был арендодателем или владел сдаваемой в аренду недвижимостью.

На самом деле, в рейтинге источников пассивного дохода Financial Samurai отмечается, что инвестиции в недвижимость занимают первое место в списке по объему необходимой деятельности.

Если вы относитесь к аренде недвижимости как к очередной «дневной работе», это может не иметь большого значения.

Но если вы попали в REI в надежде создать пассивный поток дохода, который действительно, ну, пассивный, объем связанной с этим работы может заставить вас переосмыслить , когда вы должны продать свою арендуемую недвижимость.

9. Ваша чистая стоимость связана с одним портфелем

Как мы только что отметили, диверсификация активов является ключевым моментом. Это имеет место, когда вы инвестируете в недвижимость или на фондовом рынке.

Если весь ваш собственный капитал сосредоточен в одном месте, например, только одна сдаваемая в аренду недвижимость на одну семью или один портфель, т. е. вы чрезмерно инвестируете в недвижимость в целом, возможно, пришло время диверсифицировать ваши активы.

Если один класс активов занимает 50 или более процентов вашего портфеля, пришло время переосмыслить и изменить баланс.

В конце концов, если рынок жилья рухнет, вы не захотите рисковать своим финансовым здоровьем и будущей стабильностью, не имея запасного плана.

Если вы слишком связаны с недвижимостью, вы можете рассмотреть возможность продажи арендной платы и расширения своего инвестиционного портфеля, включив в него другие варианты и активы.

10. Вы владелец удаленного жилья

Быть домовладельцем достаточно сложно. Вы должны найти арендаторов и проверить их.

Вы должны оформить документы и обеспечить соблюдение правил. Вам придется иметь дело с проблемными арендаторами. А еще есть ремонты, которые, скажем прямо, временами кажутся бесконечными.

Выполнение обязанностей арендодателя требует значительного времени и усилий, независимо от того, откуда вы это делаете. Но попытка вести образ жизни арендодателя из удаленного места добавляет еще один уровень сложности в и без того сложную ситуацию.

Когда каждый показ, каждый запрос на техническое обслуживание, каждое пошаговое руководство означает телефонный звонок, поездку или (что еще хуже) полет, вложенные время и деньги действительно складываются.

Если вы управляете недвижимостью удаленно, подумайте о продаже. Вы всегда можете реинвестировать на месте и избавить себя от стресса.

Что делать, когда вы готовы продать

Итак, все указывает на то, что нужно продавать… что дальше? Когда вы приняли решение продать сдаваемое в аренду имущество, вам нужно действовать быстро.

В конце концов, вы же не хотите выплачивать ипотечные платежи за арендную плату, которая пустует, дольше, чем это необходимо. Это просто выкидывание денег.

Но многие инвесторы сталкиваются с трудностями при попытке продать сдаваемое в аренду имущество. Давайте рассмотрим несколько общих вопросов.

Проблемы с арендаторами

Во-первых, арендаторы: как вы продаете аренду с арендаторами? Для начала убедитесь, что вы в курсе многих правил, касающихся прав арендаторов и арендодателей.

Независимо от того, что требует закон, предупредите арендаторов как можно раньше о том, что вы собираетесь продавать.

Они также должны быть в курсе любых возможных показов дома, которые включают в себя уборку… и ремонт… и подготовку… фу!

Сейчас настало время, когда вы хотите, чтобы ваши арендаторы были на вашей стороне, поэтому имеет смысл относиться к ним с уважением и держать их в курсе событий.

Налоговые споры

Теперь поговорим о налогах. Поскольку это инвестиция, вы должны будете платить налог на прирост капитала при продаже имущества.

Однако имейте в виду, что сумма налога, которую вы должны уплатить, зависит от того, какую прибыль вы получите от продажи. Это сценарий, в котором получение наибольшей прибыли не всегда является наиболее выгодным с точки зрения налогообложения.

Вы можете уменьшить свое налоговое бремя, отслеживая вычеты, связанные с арендой недвижимости. Налоговая служба позволяет делать вычеты по определенным деловым расходам, например:

  • проценты по ипотеке
  • амортизация
  • операционные расходы
  • налоги на недвижимость
  • ремонт

Вы можете попробовать реструктурировать свой инвестиционный бизнес в ООО. Когда вы продаете как собственность, вы можете сохранить прибыль в рамках ООО, что упрощает реинвестирование и позволяет избежать выплаты прироста капитала.

Если вы можете организовать быструю продажу, а затем реинвестировать деньги в другую аналогичную недвижимость, вы также можете избежать некоторых налогов, выполнив обмен 1031.

Какой бы метод вы ни выбрали, всегда полезно поработать со специалистом по налогам и получить юридическую консультацию.