Содержание
необходимые работы и этапы в 2023 году
От грамотного планирования и последовательно проведённых ремонтных работ зависит качество результата. Изучите прямо сейчас, как грамотно и без лишних расходов отремонтировать старую и новую квартиру!
Капитальный ремонт
Актуальным остаётся вопрос о том, в каком порядке делается ремонт в квартире. Особенно важен начальный этап – подготовительный (он же – планирование).
Планирование включает несколько пунктов:
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Узнать стоимость ремонта
-
Сначала нужно определиться с общим дизайном и расположением мебели, возможно, понадобится возведение дополнительных перегородок, зонирующих пространство. Следует учитывать, какого результата вы хотите добиться, есть ли желание делать перепланировку, укладывать тёплые полы, заменять двери и окна. Все свои идеи стоит переносить на бумагу или в специальную программу.
Немаловажно сопоставить их с объективными техническими возможностями.
-
Отдельно стоит составить перечень материалов и инструментов, которые придётся купить, указать их стоимость и рассчитать общую сумму. Также сюда включается оплата услуг рабочих. Если никак не удаётся уложиться в намеченный бюджет, можно наметить, стоимость каких покупок получится снизить. Это могут быть стеклопакеты типовой комплектации вместо нестандартных, недорогие обои, ламинат вместо паркета и т.д. -
Создание обмерного плана. Для этого потребуется сделать замеры при помощи строительного уровня, выявить неровности пола, потолочной поверхности и стенок, создать чертежи.
Немаловажно сопоставить их с объективными техническими возможностями.
На практике непрофессионалу охватить все эти моменты бывает сложно, а при проведении особую сложность представляет выравнивание прямых углов и вертикалей, что не всегда получается даже у мастеров с квалификацией.
Печально, но такие ошибки нужно исправлять, иначе в дальнейшем придётся постоянно подклеивать отходящие обои и маскировать трещины.
Порядок ремонта квартиры в новостройке
Часто квартира у застройщика приобретается без отделки, что помогает снизить её стоимость. В таком помещении с подведёнными коммуникациями отсутствуют подоконники, сантехника, электроразводка, перегородки между комнатами и облицовка. В данном случае речь идёт о порядке ремонта в квартире с нуля, то есть придётся пройти все этапы полностью, а значит, знание их последовательности очень важно.
Комплексный ремонт квартир под ключ
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Подробнее о Сделано
В помещении капитальные изменения начинаются с таких работ:
-
разводка труб горячего и холодного водопровода; -
проведение электропроводки: -
заливка стяжки; -
сооружение тёплых полов; -
выравнивание поверхностей;
Некоторые этапы присутствуют и при капремонте помещений с черновой отделкой:
-
Демонтаж – касается только сноса ненужных перегородок. -
Создание новых стен и перегородок.
-
Вынос мусора, пыли и песка после демонтажа. -
Проведение электричества – штробление, прокладка кабеля, установка электроприборов. -
Монтаж наружного блока кондиционера, включающий прокладку кабелей. -
Замена отопительных радиаторов. На этом этапе мастера сделают новую разводку и поставят заглушки. -
Смена стеклопакетов, новые окна собирают, но не снимают с них защитный слой, если предстоит деятельность, предусматривающая грязь. -
Выравнивание потолков, стен, межкомнатных и оконных проёмов. -
Цементно-песчаная стяжка, обустройство тёплого, электрического пола. -
Настенная и потолочная чистовая покраска.
-
После внутренней облицовки навешиваются батареи. -
Установка сантехнического оборудования, включая стиральную машину. -
Стяжка пола в ванной комнате.
Следующие этапы – монтаж межкомнатных дверей, сборка и установка мебели и технических устройств, монтирование наружных частей электропроводки, внутренней части кондиционера. В последнюю очередь крепятся карнизы для штор и укладываются плинтусы.
Важно! В первый год после постройки дом обязательно даст усадку. Из-за этого появятся трещины в стенах и на потолке, дорогой ремонт может пойти прахом. Лучше или нанимать хорошую фирму, которая проведет ремонтные работы с учетом усадки, или самостоятельно сделать простой ремонт без дорогих материалов (бумажные обои вместо дорогих флизелиновых, линолеум вместо ламината и ни в коем случае не укладывать плитку в ванной).
Полноценный дизайнерский ремонт лучше оставить на второй год.
Особенности восстановления вторичного жилья
Порядок капитального ремонта в квартире-вторичке предусматривает разный масштаб, но в «убитом» помещении потребуется замена всех коммуникаций плюс облицовка.
Процесс в этом случае складывается из следующих этапов:
-
Демонтажные работы – снятие декоративных покрытий, снос неактуальных перегородок. -
Замена труб водоснабжения, канализации, отопления, монтаж новой электропроводки. -
Выравнивание, оштукатуривание стен и потолка. -
Чистовая отделка потолка. -
Смена стеклопакетов с установкой подоконников. -
Монтаж новых дверных коробок. -
Реконструкция полов, выполнение выравнивающей стяжки и декоративной облицовки.
-
Установка новой сантехники.
Такая последовательность процессов также требует согласования перепланировки комнат и нового проекта электрической проводки.
Полезные советы от «бывалых»
Для неискушённых в вопросе капремонта хорошим подспорьем станут рекомендации людей, на собственном опыте знающих, что это такое:
-
Поскольку недавно построенное здание подвержено усадке, что создает риск появления трещин, нет смысла в покупке дорогих материалов. -
Любые простои нежелательны – они увеличивают расходы, прежде всего, это касается поставки материалов. -
Если жильё новое, в первый год не рекомендуется возводить навесные потолки и клеить кафель – можно просто прошпаклевать и покрасить поверхности. -
Для оштукатуривания нужно подбирать качественные смеси, которые не подвержены растрескиванию.
-
Можно сразу поменять полотно уличной двери, при этом, изменив размер дверного проёма. -
Не следует торопить рабочих с финишной облицовкой – грунтовка и штукатурка наносится повторно лишь при полном высыхании предыдущего слоя. -
Вместо электропола можно использовать обогрев на основе матов – монтаж проводится всего за 7-10 дней. -
Отходы больших размеров можно вывозить, договорившись с организацией вывоза мусора. -
Некоторые работы должны быть предварительно согласованы с Энергосбытом, БТИ и Ростехнадзором, эту функцию может взять на себя фирма.
В принципе, обладая навыками и достаточным опытом, можно всё сделать самостоятельно – это даст уверенность в результате, правда, потребуется потратить много свободного времени.
Однако погрешности тоже исключать нельзя, и, возможно, понадобится переделка.
Второй вариант – наём бригады — имеет много подводных камней. Основная ошибка состоит в использовании услуг случайных людей, порою имеющих смутное представление о том, что им предстоит делать. Также нередко хозяева пренебрегают таким важным моментом, как заключение договора, что вообще исключает какие-то гарантии. И это не считая того, что есть риск столкнуться с недобросовестными рабочими, способными вести себя неадекватно, безответственно, а рабочий процесс затянуть на неопределённо долгий срок, в то время как он должен продолжаться не более 2-3 месяцев.
Вот и получается, что если не делать своими силами, то надёжнее выбирать компанию, причём, заключая договор, заблаговременно оговаривая такие моменты, как закупка и доставка материалов, сроки, стоимость работ и наличие специализированного инструмента у мастеров. Сложно просчитать всё, но даже непредвиденные расходы можно минимизировать.
Косметический ремонт
Стандартный косметический тип восстановления проводится раз в 3-6 лет, и включает:
-
покраску, побелку потолков; -
обновление полов – их покраску, зачистку и покрытие лаком деревянного настила; -
замена обоев или панелей, покраска стен.
Когда, кроме этого, требуется замена полов (паркета, линолеума), облицовка ванной, кухни кафелем и отделка дверных и оконных проёмов, это уже другая, более сложная и дорогая категория.
Подготовительная часть процесса мало отличается от такового перед полной реконструкцией – это определение дизайна, замеры, составление сметы, а также суммирование расходов.
Основные правила проведения:
-
Начинать с черновых (грязных) работ – с замены полов, дверей, окон и укладки плитки, и заканчивать чистовой отделкой.
-
Осуществлять реставрацию сверху вниз – от потолка к полу.
Косметическая отделка в новостройке
Разберёмся, каким должен быть порядок отделочных работ при ремонте квартиры в новостройке:
-
В подготовленном чистом помещении можно сразу установить сантехническое оборудование. -
Затем укладывается плитка в ванной и кухне. -
Стены шпаклюют и ошкуривают, покрывают штукатуркой, либо оклеивают панелями, обоями. -
Монтируются подоконники, бордюры и плинтуса. -
После этого можно повесить бра, настенные и потолочные светильники. -
Проводится укладка ламината, ковролина или линолеума. -
В завершение осуществляется сборка и монтаж прихожей, кухни.
Косметический ремонт во вторичном жилье
Во вторичном жилье порядок работ при ремонте квартиры несколько отличается:
-
После полного или частичного освобождения помещения демонтируются и заменяются оконные рамы, проводится отделка откосов. -
Устраняются старые и устанавливаются новые межкомнатные двери. -
Проводится очистка потолка и стен. -
Удаляются плинтуса, проводится демонтаж напольного покрытия. -
Дальше следует декоративная облицовка всех поверхностей.
Проводимые работы можно разделить на обычные и специфические, и последние под силу лишь мастерам-профессионалам. К примеру, самостоятельное сооружение подвесного потолка или проведение электричества может быть некачественным и даже опасным.
Полезные рекомендации
Несколько советов, которые помогут при декоративном обновлении:
-
Демонтаж не проходит без строительного мусора, но, периодически распыляя воду, можно добиться быстрого оседания пыли. -
При оклейке стен обоями следует около 4-5 дней не проветривать помещение — это может вызвать их деформацию. -
Если межкомнатные двери меняться не будут, их стоит снять с петель и вынести в сухое помещение – это предотвратит разбухание. -
Натяжные потолки монтируются в конце финишных работ, но до установки напольного покрытия. -
Простой в рабочем процессе – утекающие деньги, поэтому стоит позаботиться о небольшом запасе материалов.
При договоре подряда с компанией заказчик может получить некоторые преимущества – вывоз мусора, гарантию качественных многофункциональных материалов, которые помимо декоративного вида и оптовой цены, обладают звукоизоляцией, шумопоглощением и другими полезными свойствами.
Оплошности возможны в любом, особенно, новом деле, но избежать ошибок при восстановлении благоустроенного вида жилья можно, зная в каком порядке надо делать ремонт в квартире. Что касается глобальных трансформаций, включая планирование, всегда разумнее прибегнуть к помощи профессионалов.
Разумно заказать у надежной компании комплексный ремонт. Талантливые архитекторы вместе с вами создадут дизайн-проект на основе ваших требований и пожеланий, посоветуют вам варианты правильного освещения, сочетания цветов и материалов. Опытные мастера воплотят все идеи в жизнь, а вы получите желаемый результат по фиксированной цене и в установленные сроки.
Косметический ремонт квартиры в Екатеринбурге, сделать по низким ценам недорого
| Наименование работ | Тип | Цена от |
|---|---|---|
| Косметический ремонт | м2 | от 2 500 р. |
Записаться на замер
Нажимая кнопку «Записаться», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Что включает в себя косметический ремонт?
Косметический ремонт квартир в Екатеринбурге недорого является оптимальным вариантом, когда отсутствует необходимость осуществления капитальных ремонтных и восстановительных работ, проведения инженерных коммуникаций и перепланировки. Или если у хозяина квартиры нет желания кардинально менять квартиру, вкладывая в ремонт массу времени, денег и сил.
Косметический ремонт предусматривает выполнение следующих видов работ:
- демонтаж старых покрытий со стен и потолка;
- снятие внешних электрических элементов;
- шпаклевка, грунтовка и покраски поверхностей;
- оклейку стен обоями и потолка обоями;
- оклейка потолка обоями;
- монтаж подвесных потолков;
- реставрация окон;
- покраска окон;
- укладка ламината, плитки, ковролина, паркета или другого покрытия;
- установка розеток, выключателей и прочих электрических элементов.
Данный перечень является ориентировочным, при вашем желании наши мастера выполнят любые виды ремонтно-отделочных работ. Вам останется лишь наслаждаться качественным и аккуратным результатом, полученным по разумной стоимости.
Зонирование квартиры при косметическом ремонте квартиры
Сделать косметический ремонт в квартире по выгодной цене вы можете с помощью наших креативных и талантливых дизайнеров вы сможете создать стильный и уютный интерьер для вашей квартиры. Наши специалисты лишь с помощью цветового и текстурного контраста, а не путем перепланировки и возведения перегородок, могут провести зонирование помещений и разделить его на уютные зоны. При этом вы не потеряете ни одного сантиметра полезного пространства.
Если вы решили создать функциональный и комфортный интерьер, свяжитесь с нашими менеджерами по телефону, представленному на сайте, или воспользуйтесь опцией «Заказать звонок». Опытные сотрудники компании «Сокора» не только подскажут вам множество идей по грамотному зонированию и планировке любой комнаты, но и предложат индивидуальную скидку на разработку-дизайн-проекта в Екатеринбурге.
С чего начинается косметический ремонт?
Первым делом необходимо подготовить помещение, освободив его от мебели и других крупногабаритных предметов. При невозможности перемещения их накрывают пленкой и сдвигают в центр комнаты.
Целью подготовительного этапа является освобождение подхода к стенам по всему периметру помещения. Профессиональная бригада компании «Сокора» быстро и качественно подготовит вашу квартиру к проведению косметического ремонта, удалит старые покрытия, выполнит все необходимые ремонтно-отделочные работы и вывезет строительный мусор. Чтобы бесплатно пригласить нашего замерщика, который оценит предстоящий фронт работ и проконсультирует вас по ремонтным вопросам, оставьте экспресс-заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Схема работы
- 1. Позвонить нам
- 2. Вызвать замерщика
- 3. Договор фиксированной
оплаты
- 4. Обозначение сроков,
пени за нарушение сроков - 5. Оплата на объекте
- 6. Год гарантийного
ремонта
Обозначение сроков,Понравилась работа? Закажите подобный проект
Нажимая кнопку «Отправить заявку», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.
Ремонт коттеджа
Капитальный ремонт квартиры
Ремонт комнаты
Отзывы клиентов
Александр Сергеев
Жена решила сделать ремонт и поменять интерьер спальни. Комната небольшая 16 кв. м. Чтобы не тратить свое время и нервы, обратились в Сокору. Дизайнеры компании предложили несколько решений. Очень понравилась спальня с декоративными деревянными вставками у изголовья кровати, а также как получилось разместить зеркала в комнате, для нас это было важно. Сделали качественно и быстро, спасибо!
Екатерина И.
После долгого неудачного опыта по ремонту в ванной комнате, который нам сделали почти бесплатно в другой компании, очень боялись обращаться к другим подрядчикам.
После долгих размышлений решили заказать ремонт в ванной в Сокоре. Требовалось переделать пол, сделать новую плитку и устранить течь в душевой кабине, провести незначительные сантехнические работы. После оценки и замеров предоставили несколько вариантов и сделали свое дело быстро и качественно, за что отдельное спасибо!
Евгения Костырева
Напишу честный отзыв о компании сокора.
Заказала ремонт однокомнатной квартиры. Коридор,ванная,кухня и комната под ключ. На первом этапе все было безупречно. Заказала замерщика , обговорили все нюансы, получила смету. Приехала в офис, менеджер Екатерина и замерщик Илья, ещё раз проверили смету, подписала договор.
Через 7 дней начали работу. Пришло 2 мастера, залили пол, подготовили стены. Потом пришёл плиточник ,но через 2 дня. Сказали что он заболел. Ждала 2 дня нового плиточника в ванную. И знаете пришёл молодой мастер, замечаний к работе не было . Ванную сделали за 9 дней, это быстро. Потом обои в комнате. Ламинат и натяжной потолок. Весь ремонт занял 35 дней. Работой я довольна. прошёл месяц, ничего не отпало. Фото не буду крепить. Это личное.
Отзыв взят с сайта FLAMP — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6258027
Полина М.
Нам компания Сокора делала ремонт ванной и туалета. По рынку цены дешевле, чем берут частники
Antoha Bui
Заказывали ремонт квартиры «под ключ» в компании Сокора.
Собственно приехал «замерщик» так назовем. Рассказали что и как мы хотим, походили, замерили, «установили» точки в которых будут располагаться новые розетки и выключатели. Рассказал, как будут выполняться работы, в какой последовательности и примерно сколько займет времени. На след день, позвонили с компании и озвучили стоимость всех работ, которые были обговорены. Составлен договор и начались работы.
Мастера работали так сказать «от и до» с перерывом на обед. Раз в 3-4 дня, заходил посмотреть как проходит работа да и пообщаться с ребятами, вдруг чего не то делают)
В общем почти за 3 недели, сделали все работы которые были обговорены, кстати, в подарок достался натяжной в зале, планировали сделать позже, но вот такой вот бонус.
Кратко: Приехали, обсудили, сделали, мы довольны. Будем рекомендовать друзьям
Спасибо компании!
Отзыв взять с сайта FLAMP — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6263184
Анастасия
Заказывали ремонт двух санузлов.
Организационные моменты решались достаточно быстро, спасибо менеджеру Екатерине, она всегда была на связи. По взаимодействию с техотделом кто-то уже писал и я подтверждаю — единый телефон без понимания, кто из сотрудников за нами закреплен, совсем неудобен. Каждый раз когда звонишь, начинаешь рассказ со своего адреса и описанием вопроса, обещают перезвонить. А потом приходится связываться по новой, если так и не связались в обозначенное время, и опять рассказывать, кто ты и зачем звонишь.
А теперь благодарность! Огромное спасибо мастеру по укладке плитки Овику за мое душевное спокойствие. Каждый день приходили вовремя (с 9 часов), работают весь день и очень добросовестно. Отличное качество работы и быстрые сроки, как и обещал сделали за 8-10 дней. Делают как себе, стараются чтобы эстетически было все красиво, ему не все равно, как будет плитка на входе смотреться, как будет закреплена тумба с раковиной — обязательно укрепит ее дополнительно, посоветует по выбору материалов. Понимаю, что нам очень повезло с мастером.
В процессе работ возникла проблема с маляром. Нам назначили сначала одного мастера, качество работы (прямо скажем) отвратительное. Затем другого, который сразу отказался, т.к. уже было понимание, что придется с «этим» теперь повозиться. Потом сказали подождать дня 4, т.к. все мастера заняты. Тут мы сразу приняли решение прекратить сумбур и отказались от этой части работ.
Сотрудничество с Сокорой оставило положительные впечатления, благодаря мастеру Овику и менеджеру Екатерине. Спасибо большое за Вашу работу!
Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6218388
Александра Мордоровская
Хочу выразить огромную благодарность всему трудовому коллективу компании за отличную работу, особенно хочется отметить исполнителей отдельных работ: мастера по наклейке обоев Елену, которая оперативно отреагировала на доделку, приехала и сделала правки, мастеров по натяжным потолкам Александра и Андрея, которые за час с небольшим натянули потолок и выполнили еще доп.
работу по запениванию швов на потолке, а Максим — мастер на все руки, и линолеум доставил и плинтуса установил и все очень аккуратно и быстро.
Огромное спасибо ребятам за человеческое и профессиональное отношение!
Единственное что вызвало сложности — это менеджмент процесса; привыкла, что все этапы координирует один менеджер компании, а тут несколько человек и по любому вопросу надо звонить в тех. отдел, а там трубку берут разные люди и надо вновь и вновь объяснять одно и тоже…
Желаю удачи всему коллективу компании и обязательно обращусь в следующий раз.
Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6214440
Дмитрий Савчук
Долго выбирал у кого делать ремонт и остановился на компании Сокора, сам ремонт делал непосредственно в туалете.
Первым делом сделали новую сантехнику, чтобы подключить водонагреватель и раковину.
Поставили унитаз инсталляцию. Провели розетку для водонагревателя.
Я присутствовал на всех этапах ремонта. За все время нареканий на работу не было. Работой вполне доволен, делалось качественно как для себя. Было пару дней, когда мастер пришёл не к 9, а к 11. Но Александр всегда работал, до 6-7 вечера, чтобы успеть сделать туалет. Выражаю свою огромную благодарность за быстро проделанную работу!
Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6191845
nataliya-yanshina
Обращалась в строительную компанию Сокора 2 года назад. Мне сделали полный ремонт квартиры. Ремонтом довольна. Но небольшая переклейка обоев на кухне все же была. Теперь пришла очередь отделать ванную комнату. Снова обратились в эту компанию. Все ремонтные работы производил Арутюнян Каджо. Этот Мастер умеет все! Работу делает качественно! Он и демонтировал все в ванной, и штробил стены, и обрабатывал стены, клал плитку, и снова все ставил на место.
Своей новой ванной комнатой я довольна! Огромное спасибо! Если кто будет обращаться в компанию Сокора, рекомендую именно этого мастера! Это мастер — золотые руки! Не пожалеете! Жду, когда мне натянут потолок. Там есть одна сложность — карниз для штор надо крепить к потолку, поэтому волнуюсь… Но надеюсь, эту работу выполнят тоже качественно!
Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6141223#comments
Дмитрий Пархимчик
Заказывал ремонт в ванной комнате! Менеджер Татьяна была очень приветливой. Цена устроила, не дорого! На работы вышел мастер Андрей. Отличный специалист. Все сделал точно по дизайн-проекту. Качество выполненной работы отличное. Андрей вообще не пьет и не курит. Работал иногда до 22, чтобы закончить быстрее. Я очень доволен, однозначно рекомендую!
Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg.
flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6130229
Apartment Renovation NYC Guide (2023)
Если вы живете в Нью-Йорке, вы знаете, что мало что можно сделать дешево или просто. Главной характеристикой города является то, что даже мирские задачи могут быть трудными, а повседневные вещи дорогими. Когда дело доходит до реконструкции и реконструкции в Нью-Йорке — ни одна из этих работ не является рутинной — это сложное и трудоемкое мероприятие, особенно когда оно проводится на Манхэттене.
Ключом к успешному ремонту в Нью-Йорке является планирование, деньги и много того и другого. Из-за старения города и, в некоторых случаях, исторического жилого фонда, то, что в других местах является относительно простым процессом, может стать серьезной головной болью в Нью-Йорке. Тем не менее, процессом ремонта квартиры в Нью-Йорке можно успешно управлять, и он не должен опустошать ваш банковский счет.
hash-markNYC Советы по ремонту дома
- Выделите достаточно денег, чтобы сделать это правильно
- Найдите опытного подрядчика, архитектора и инженера
- Разработайте план и набросайте расписание
- Получить одобрение Совета директоров здания
- Безопасные городские разрешения на строительство
- Перепроверьте свою страховку
- Не вносите серьезных изменений во время ремонта
- Держите пальцы скрещенными
1.
Выделите достаточно денег, чтобы сделать все правильно
Прежде всего, домовладельцы должны серьезно подумать о своем бюджете. Им нужно наточить карандаш и прикинуть, сколько они готовы потратить, а затем увеличить эту сумму хотя бы на 10%. Нью-Йорк, пожалуй, самое дорогое место в США для ремонта. Сейчас не время быть мудрым и глупым. В конце концов, вы будете жить с этими вещами годами, и они опустошат ваш банковский счет, если вы попытаетесь исправить «исправление» после завершения ремонта. Сделайте это правильно с самого начала, выделив соответствующие средства.
2. Найдите опытного подрядчика, архитектора и инженера
Выбор подходящего человека или фирмы для выполнения работы имеет решающее значение. Найдите подрядчика, архитектора и/или инженера, у которого есть опыт и рекомендации в проведении ремонтных работ в Нью-Йорке. Не выбирайте того, кто занимается строительством только пригородных домов, для работы в вашей кооперативной квартире в Нью-Йорке 1960-х годов.
Есть много людей, у которых есть такой опыт в Нью-Йорке. Ознакомьтесь с их рекомендациями и не стесняйтесь звонить им лично.
Важно, постарайтесь найти подрядчика, у которого есть все работники в штате, вместо того, чтобы полагаться на множество случайных субподрядчиков. Опоздавший электрик может остановить всю работу до своего прихода. Ничто не причиняет большей боли, чем видеть, как рабочие бездельничают, и им все еще платят.
3. Разработайте план и набросайте расписание
Вместе с вашим подрядчиком составьте подробный план и расписание. Это дает каждому дорожную карту и вехи, которых нужно придерживаться. Он также управляет ожиданиями.
Этот план будет одним из нескольких пунктов, которые будут переданы совету директоров здания, чтобы они могли утвердить его или, как многие говорят, разобрать его на части.
4. Получите одобрение Совета директоров здания
Здесь иногда возникают проблемы. Совет здания должен утвердить план до начала работ.
Они могут привлечь внешнего инженера-консультанта для рассмотрения предложения и предоставления рекомендаций Правлению.
Главной обязанностью Совета является благополучие всех жильцов. Строительные работы мешают. Правление будет стремиться к тому, чтобы их было меньше. Почти в каждом здании Нью-Йорка есть правила о том, когда можно начинать работу, какие лифты можно использовать и когда работа должна быть остановлена. Строителей и домовладельцев, нарушающих эти правила, ждут неприятности. Жалобы соседей могут заставить Совет расследовать проблему и отсрочить возобновление работ.
5. Получение разрешений на строительство в городе
После утверждения Советом плана реконструкции; Необходимо получить разрешение города. Однако не каждый ремонт требует разрешения. Например, для ремонта полов, покраски, замены плитки и замены осветительных приборов не требуется разрешения на строительство от города. Почти все остальное делает. Для таких вещей, как снос стен, ремонт кухни или ванной комнаты и установка новых окон, требуется разрешение на строительство.
Эти разрешения выдает Департамент строительства города Нью-Йорка. Иногда выдача разрешений занимает несколько недель или больше. После получения разрешений на строительство и начала работ инспекторы по строительству время от времени заходят и проверяют ход работ.
Иногда случаются неприятные маленькие сюрпризы. Гниющие провода, провисшие балки и протекающие трубы могут ударить по бюджету и расписанию домовладельца. Все обнаруженное, не отвечающее стандартам, требующее ремонта или замены, должно быть рассмотрено немедленно. Будьте к этому готовы, особенно если здание старое или за ним не ухаживали должным образом.
6. Перепроверьте свою страховку
Текущие страховки домовладельцев и гражданской ответственности могут не покрывать непредвиденные проблемы, связанные с ремонтом. Нередко совершаются ошибки и работники получают травмы на работе. В наш век неконтролируемых судебных разбирательств домовладельцы должны быть готовы к худшему и надеяться на лучшее.
7.
Не вносите серьезных изменений во время ремонта
Если вы когда-нибудь видели оскароносный фильм 1990-х годов «Багси» о знаменитом гангстере, основавшем Лас-Вегас, вы, возможно, помните, что Середина строительства имеет свои минусы. Смерть Багси — или, скорее, убийство — произошла из-за того, что он продолжал вносить изменения в свой отель и казино во время строительства. Задержки и перерасход средств заставили его сторонников — нью-йоркскую мафию — ударить его. Жаль, потому что, когда отель был наконец завершен, он добился ошеломляющего успеха и поставил Лас-Вегас на карту. Однако это стоило в несколько раз больше первоначального бюджета и положило беднягу Багси в могилу.
Внесение изменений во время ремонта в Нью-Йорке не убьет вас, но значительно задержит его завершение и добавит к проекту тысячи, если не сотни тысяч долларов. Изменение вещей после того, как они были запланированы и одобрены, — это настоящий кошмар, которого следует избегать практически при любых обстоятельствах.
8. Держите пальцы скрещенными
Если у вас есть талисман удачи или кроличья лапка, самое время их вытащить. Хотя немного удачи может иметь большое значение, когда дело доходит до ремонта в Нью-Йорке, правильное планирование и адекватные средства являются лучшими предсказателями положительного результата.
Хотя ремонт квартир в Нью-Йорке может показаться пугающим, все, что вам нужно сделать, это спланировать заранее и подготовиться. И когда пыль рассеется, независимо от того, установили ли вы новую кухню или отремонтировали спальни, все хлопоты, связанные с ремонтом в Нью-Йорке, будут быстро забыты. Все хлопоты и беспорядок, в конечном счете, того стоят.
Категории проекта: Реконструкция жилых и общественных помещений
Жилые помещения, как указано в BC 310.1 , и общественные объекты, как определено в Постановлении о зонировании, включают следующее:
Гостиницы, мотели и общежития колледжей (класс занятости R-1) : Жилые здания с более чем двумя (2) жилыми единицами, включая временные помещения, такие как гостиницы и мотели; общежития колледжей; контролируемое некоммерческое общественное учреждение, объединяющее дома для престарелых и приюты для бездомных.
Многоквартирные дома и аналогичные многоквартирные дома (класс занятости R-2) : Жилые здания с более чем двумя жилыми единицами, включая: многоквартирные дома; контролируемые коммерческие дома для престарелых; гостиницы долгосрочной аренды; студенческие квартиры; монастыри и монастыри с более чем 20 жителями; и т. д.
Дома на 1 и 2 семьи, групповые дома и аналогичные (класс занятости R-3) : Здания с не более чем двумя жилыми единицами, монастыри и монастыри, в которых проживает менее 20 человек, групповые дома, общественные объекты в 1 или 2 -семейные постройки.
Реконструкция жилого и общественного объекта может включать реконструкцию, обновление устаревшей или поврежденной конструкции или связанного с ней оборудования и материалов, частичный снос и любое изменение конфигурации или замену внутренних перегородок. Ремонт зданий может также включать установку, ремонт или замену систем здания, внешнего фасада, сводов тротуаров и т.
д.
Любые строительные работы в существующем здании, требующие выдачи измененного или нового Свидетельства о праве собственности, не считаются реконструкцией и должны быть представлены как изменение.
Изменения, приводящие к изменению путей выхода, требуют выдачи нового Свидетельства о праве собственности в соответствии с AC 28-118.3.3 .
Изменения в пассажирской нагрузке, указанные в Свидетельстве о сдаче в аренду, требуют нового или измененного Свидетельства о сдаче в аренду на АС 28-118.3.2 .
Проект реконструкции жилых и общественных помещений может представлять собой полную или частичную реконструкцию здания, при условии, что не требуется новое свидетельство о праве собственности, и может включать:
Ремонт внутренних помещений всего здания
Реновация и/или переделка интерьера всего существующего здания, состоящая из полного удаления, замены или изменения конфигурации: внутренних перегородок и стен, удаления и замены потолочных систем и/или отделки пола, замены внутренних дверей и рам , замена сантехнических, спринклерных, механических и электрических систем здания, модификации существующей конструкции и систем наружных стен (которые могут включать замену окон и наружных дверей), работы по фасаду здания и новая изоляция наружных стен, замена существующих кровельных систем, замена внутренней отделки (столярных изделий), покраска комнат и мест общего пользования и т.
д.Умеренный ремонт
Существенный ремонт существующих площадей здания, но меньше, чем капитальный ремонт, как описано выше. Улучшение частей внутреннего пространства здания может включать в себя несколько этажей или части этажей; внутренние работы с новыми или переносимыми перегородками, дверями, потолочными системами, отделкой пола; модификация, дополнение или ремонт сантехнических, спринклерных и/или электрических систем здания; модернизация, усовершенствование или замена механических систем; наружные работы, такие как ремонт или замена дверей, наружных окон, крыш, наружной обшивки и т. д.
Мелкий ремонт
Ремонт ограниченного пространства в существующем здании, который не является умеренным ремонтом, состоящим из одного или нескольких элементов среднего или полного ремонта.
д.Примечания к проекту:
Для зданий смешанного назначения см. инструкции по строительным проектам, относящиеся к этому использованию.
