Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 2018: Какие сделки с недвижимостью необходимо удостоверять у нотариуса?

Содержание

Какие сделки с недвижимостью необходимо удостоверять у нотариуса?

При совершении определенных сделок с недвижимостью требуется обязательно удостоверить их у нотариуса. Это является дополнительной юридической защитой наиболее уязвимых для мошеннических схем сделок. В каких же случаях требуется нотариальное удостоверение? Разобраться помогут специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан. 


В настоящее время обязательного нотариального удостоверения требуют сделки по отчуждению (продаже, дарению, мене и т. п.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Например, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности членам семьи из четырех человек. Бабушка решила подарить (продать) внуку свою долю в праве. В этом случае сделка должна быть нотариально удостоверена. 


Также законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. К примеру, продать имущество несовершеннолетнего гражданина можно только после получения родителями или законными представителями предварительного разрешения органа опеки и попечительства и при обязательном нотариальном удостоверении сделки. 


По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

— на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

— на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.


Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении. Также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, как подтверждающая полномочия представителя заявителя на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежат государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).  


Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования (цессии) и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Нотариальное удостоверение требуется для брачного договора и соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов.

В нотариальной форме должен быть заключен договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.


Смешанный договор, включающий в себя элементы договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению, также подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Например, супруги приобретают по договору купли-продажи в общую долевую собственность квартиру. Такой договор купли-продажи требует нотариального удостоверения, поскольку содержит в себе элементы брачного договора, для которого установлена нотариальная форма. 

Таким образом, нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в тех случаях, когда это определено законом. Однако обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось. Фактически любая сделка может быть удостоверена у нотариуса, если так решат стороны сделки.


Что касается сроков регистрации по нотариальным сделкам, то они сокращены. К примеру, срок регистрации сделки, совершенной в простой письменной форме, составляет девять рабочих дней. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, а также регистрация на основании свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, которые выдаются нотариусами, осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Управление Росреестра по Республике Татарстан заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня. 

Заявление на регистрацию права по нотариальной сделке вправе подать одна из сторон сделки либо нотариус.


Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур. При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, иного нотариального документа (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов) проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по РТ. Ели сделка нотариально удостоверена, то правовую экспертизу осуществляет нотариус, удостоверивший сделку. 


Казанские ведомости, 20.07.2018 г.

Последнее обновление: 25 июля 2018 г., 12:01

В каких случаях требуется обязательное удостоверение у нотариуса сделок с недвижимостью?

Действующее законодательство определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в случае, если это прямо предусмотрено законом и, если это решили стороны договора, при этом, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В 2021 году на территории региона зарегистрировано около 10000 сделок на основании нотариально удостоверенных документов, что на 17% больше аналогичного показателя 2020 года. Большая часть сделок осуществлялась с помещениями (квартиры, комнаты и др.) порядка 4000 сделок, на втором месте сделки с землей.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи, когда требуется нотариальное оформление купли-продажи недвижимости.

1.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Исключение, если недвижимость продают все участники долевой собственности по одной сделке, в таком случае нотариальное удостоверение сделки не нужно.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего гражданину признанному судом недееспособным или ограниченно дееспособным.

Если квартира принадлежит детям, для ее продажи обязательно нужен нотариус. Аналогично с недееспособными и ограниченно дееспособными взрослыми, например, если дедушка, который стоит на учете в психоневрологическом диспансере, захочет подарить внуку квартиру. За детей до 14 лет сделки совершают родители от их имени. С 14 до 18 лет ребенок может совершить сделку с письменного согласия родителей или опекуна. Например, купить квартиру на свое имя. Но продать ее до 18 лет он сможет только с разрешения органов опеки, даже если родители не возражают.

Распоряжаясь недвижимым имуществом несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного, следует не только удостоверить сделку у нотариуса, но также получить предварительно согласие органа опеки и попечительства.

3.Договор купли-продажи недвижимого имущества в долевую собственность супругов (при отсутствии брачного договора), также подлежит нотариальному удостоверению.
4.Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Стоит отметить, что при покупке недвижимости в новостройке нотариальное удостоверение договоров купли-продажи не практикуется. Договоры готовятся юристами компании-застройщика.

«Если жилье покупается на вторичном рынке, то договор купли-продажи требует обязательного нотариального удостоверения в следующих случаях: продажа квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением, продажа доли в общей долевой собственности постороннему лицу, продажа недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным», — комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Валентина Морозова.

Несоблюдение обязательной нотариальной формы для таких сделок с недвижимостью влечет их ничтожность. В других случаях участники сделки сами решают, нужен им нотариус или нет. Однако оформление документов у нотариуса, в первую очередь, снижает риски для покупателя, что в последующем исключает ничтожность сделки и признание ее недействительной. При заключении нотариальной сделки важно понимать, что нотариус по сути своей деятельности действует от имени государства. Он может выступать гарантом того, что стороны сделки не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

Начальник Великолукского отдела псковского Росреестра Наталья Иванова напомнила: «Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена. Равно как и доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариальной».

Образовательная информация нотариуса в Интернете

Перейти к основному содержанию

Следующая образовательная информация предоставляется вам в соответствии с Кодексом правительства штата Техас, §406.008(b). Эту информацию следует хранить для справки в течение всего срока пребывания в должности. Ожидается, что вы, как новый онлайн-нотариус, будете выполнять свои обязанности с осторожностью. Пожалуйста, прочитайте эту информацию хотя бы один раз, прежде чем приступить к выполнению своих нотариальных обязанностей онлайн.

Примечание: Уставы и административные правила, упомянутые в этих материалах, могут быть изменены. Вы обязаны быть в курсе законов и правил, регулирующих деятельность нотариусов . Ознакомьтесь со следующими ресурсами:

Глава 406 Кодекса законов штата Техас
Глава 121 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас
Заголовок 1, часть 4, глава 87 Административного кодекса штата Техас
Предлагаемое Нотариальные правила, опубликованные в Техасском реестре 29 июня 2018 г.

Содержание

Ввод в эксплуатацию и онлайн нотариальные процедуры

  • Введение
  • Право на участие
  • Получение онлайн нотариальной комиссии
  • Срок действия комиссии
  • Онлайн-процедуры нотариального заверения
  • Книга рекордов и публичные записи
  • Электронная печать нотариуса
  • Часто задаваемые вопросы
  • Образцы форм для онлайн-нотариального заверения

Введение

Государственный нотариус в режиме онлайн — это государственный служащий, назначенный в качестве традиционного нотариуса, а также уполномоченный и уполномоченный выполнять нотариальное заверение в режиме онлайн с использованием технологии двусторонней видео- и аудиоконференции в соответствии с Подглавой C, Глава 406 Кодекса правительства Техаса.

Право на участие

Лицо, желающее стать государственным нотариусом, должно соответствовать тем же требованиям и квалификациям, которые необходимы для назначения в качестве «традиционного» нотариуса в соответствии с Подглавой A Главы 406 Правительственного кодекса. Это означает, что лицо должно быть: жителем Техаса, не моложе 18 лет и не быть судимым за тяжкое преступление или преступление против нравственности. Чтобы подать заявку на назначение в качестве нотариуса через Интернет, физическое лицо должно иметь идентификационный номер нотариуса и иметь текущую (т. Е. Неистекшую) комиссию в качестве традиционного нотариуса Техаса.

Получение онлайн-нотариальной комиссии

Чтобы стать онлайн-нотариусом, лицо, имеющее право, должно подать электронное заявление к секретарю штата через онлайн-систему электронной комиссии и оплатить регистрационный сбор в размере 50 долларов США. Электронная онлайн-система ввода в эксплуатацию доступна на веб-сайте государственного секретаря. Система ввода в эксплуатацию проведет человека через ряд экранов, которые потребуют от нотариуса предоставления определенной информации, подтверждения определенных заявлений и подачи заявления офицера, подписанного электронной подписью. У государственного секретаря не должно быть веских причин для отклонения заявления о назначении.

Срок действия комиссии

Онлайн-комиссия вступает в силу с даты квалификации и истекает в тот же день, что и соответствующая традиционная нотариальная комиссия заявителя.

Процедуры нотариального заверения в режиме онлайн

Чтобы государственный нотариус Техаса мог выполнить нотариальное заверение в режиме онлайн, нотариус должен физически находиться в пределах границ Техаса во время нотариального заверения. Однако подписывающая сторона (или принципал) может находиться где угодно.

Если у Вас есть вопросы по нотариальному удостоверению документа, Вы можете обратиться к лицу, составившему документ, и попросить его уточнить любые вопросы по документу. В обязанности нотариуса не входит проверка документа, кроме той части документа, которая содержит нотариальное удостоверение. Имейте в виду, что при выполнении нотариального заверения онлайн у вас может не быть возможности внести изменения в нотариальное свидетельство, как если бы вы предоставили бумажный документ, потому что документ, представленный вам, является электронным документом. Поскольку не существует закона, регулирующего этот вопрос, вы можете вернуть документ составителю и предложить изменить название округа на правильное название округа или внести изменения в любую другую информацию в сертификате, которая может быть неверной.

В соответствии с Кодексом правительства штата Техас, §406.109, онлайновый нотариус должен предпринять разумные шаги, чтобы гарантировать, что любое зарегистрированное устройство, используемое для создания электронной подписи, является актуальным и не было отозвано или прекращено органом, выдавшим или регистрирующим устройство.

В соответствии с Кодексом правительства штата Техас, §406. 109(c), нотариус в сети может использовать электронную подпись нотариуса в сети только для нотариального заверения в сети. Если вы выполняете нотариальное заверение бумажного документа (лицом к лицу с подписывающим лицом, которое физически присутствует перед вами), вы подписываете нотариальное свидетельство традиционным способом.

Книга записей и публичные записи

Tex. Gov’t. § 406.108(b) Кодекса требует, чтобы государственный нотариус в режиме онлайн сохранял защищенную электронную запись электронных документов, заверенных нотариусом. Онлайн-нотариус регистрирует:

  1. дату и время каждого нотариального заверения;
  2. вид нотариального действия;
  3. тип, название или описание электронного документа или судебного разбирательства;
  4. напечатанное имя и адрес каждого доверителя, участвующего в сделке или судебном разбирательстве;
  5. удостоверение личности каждого доверителя, участвующего в сделке или судебном разбирательстве, в виде:
    1. Заявление о том, что лицо лично известно нотариусу онлайн;
    2. Отметка о типе документа, удостоверяющего личность, предоставленного онлайн-нотариусу;
    3. Запись о проверке личности в соответствии с разделом 406. 110, если применимо; или
    4. Следующее:
      1. Распечатанные имя и адрес каждого заслуживающего доверия свидетеля, дающего присягу или подтверждающего личность человека; и
      2. Для каждого заслуживающего доверия свидетеля, лично не известного онлайн-нотариусу, описание типа документов, удостоверяющих личность, предоставляемых онлайн-нотариусу.
  6. запись любой видео- и аудиоконференции, которая является основанием для удовлетворительного удостоверения личности, и отметка о типе удостоверения личности, представленном в качестве доказательства; и
  7. плата, если таковая взимается за нотариальное заверение.

ПРИМЕЧАНИЕ : 1 T.A.C. §87.50 запрещает нотариусу записывать идентификационный номер, который был присвоен государственным органом или Соединенными Штатами лицу, подписавшему, лицу, предоставляющему право, или производителю, и который указан в удостоверении личности или паспорте; или любой другой номер, который можно использовать для идентификации лица, подписавшего, лица, предоставляющего право, или составителя документа. Этот раздел также запрещает нотариусу записывать биометрические данные, в том числе отпечатки пальцев или отпечатков пальцев. Раздел 87.50 не запрещает нотариусу записывать номер, связанный с почтовым адресом лица, подписавшего, лица, предоставляющего право, или составителя документа или инструмента.

Записи в онлайн-записях нотариуса являются общедоступной информацией. Государственный нотариус, работающий в режиме онлайн, должен после оплаты всех сборов предоставить заверенную копию любой записи в архивах нотариуса любому лицу, запрашивающему копию.

В соответствии с §406.108(b) Свода законов штата Техас, онлайн-нотариус должен предпринять разумные шаги, чтобы:

  1. Обеспечить целостность, безопасность и подлинность онлайн-нотариальных заверений,
  2. Сохраняйте резервную копию электронной записи и
  3. Защита резервной копии от несанкционированного использования.

В соответствии с Кодексом правительства штата Техас, §406. 109(b), нотариус, работающий в режиме онлайн, должен постоянно хранить электронные записи, электронную подпись и электронную печать нотариуса в режиме онлайн и находиться под исключительным контролем нотариуса в режиме онлайн.

Электронная печать нотариуса

Tex. Gov’t. Код Энн. § 406.101(5) определяет электронную печать как «информацию в нотариально заверенном электронном документе, которая подтверждает имя онлайн-нотариуса, юрисдикцию, идентификационный номер и дату истечения срока действия комиссии и обычно соответствует информации в нотариальных печатях, используемых на бумажных документах».

Лицо, подающее заявку на нотариальную комиссию онлайн, должно включить в свое электронное заявление копию электронной печати заявителя в формате, установленном Государственным секретарем. 1 Т.А.С. §87.4(б)(4).

Онлайн-нотариус должен прикрепить печать онлайн-нотариуса и цифровой сертификат, который включает электронную подпись нотариуса, к электронному нотариальному сертификату электронного документа таким образом, который допускает независимую проверку, и делает любое последующее изменение или модификацию к электронному документу видно.

Государственный нотариус, работающий в режиме онлайн, должен заменить электронную печать или цифровой сертификат, срок действия которых истек или более не действителен, и предоставить копию новой печати или сертификата государственному секретарю в течение 10 дней после замены. Использование просроченной или недействительной печати или сертификата и непредоставление копии любой заменяющей печати или сертификата может привести к тому, что государственный секретарь примет дисциплинарные меры против нотариуса.

Часто задаваемые вопросы

  1. Что такое нотариальное удостоверение ? Нотариальное свидетельство — это формулировка, обычно находящаяся в конце документа, которая описывает шаги, предпринятые нотариусом при нотариальном заверении документа. Нотариус не вправе нотариально удостоверять (т. е. ставить подпись и/или печать) документ, не имеющий нотариального удостоверения. Благодарности и юраты являются примерами нотариальных удостоверений. Нотариальное удостоверение для нотариального удостоверения в режиме онлайн должно содержать отметку о том, что нотариальное действие было нотариальным удостоверением в режиме онлайн. Пожалуйста, обратитесь к образцам форм, представленным в этом материале, для получения дополнительной информации.
  2. Что такое онлайн-нотариальное заверение ? Онлайн-нотариальное заверение — это нотариальное действие, совершаемое онлайн-нотариусом с помощью технологии двусторонней видео- и аудиоконференции, которая соответствует стандартам, принятым государственным секретарем для таких действий, включая анализ учетных данных и подтверждение личности.
  3. Что такое учетный анализ?  Анализ учетных данных – это процесс, в ходе которого третья сторона подтверждает действительность удостоверения личности, выданного государством, путем проверки общедоступных и частных источников данных.
  4. Что такое проверка личности?    Подтверждение личности – это процесс, в ходе которого личность человека подтверждается третьей стороной путем проверки общедоступных и частных источников данных.
  5. Что такое цифровой сертификат?   Цифровой сертификат – это компьютерная запись или электронный файл, выданный нотариусу в режиме онлайн с целью создания официальной электронной подписи.
  6. Что такое Принципал?   Доверитель — это физическое лицо, чья подпись нотариально удостоверена традиционным или сетевым нотариальным заверением, либо физическое лицо, дающее присягу или заверение у нотариуса.
  7. Что такое электронная печать?   Электронная печать состоит из информации в нотариально заверенном электронном документе, который подтверждает имя онлайн-нотариуса, юрисдикцию, удостоверение личности нотариуса и дату истечения срока действия комиссии. Как правило, это соответствует информации в нотариальных печатях, используемых на бумажных документах.
  8. Нужно ли мне вести электронную запись нотариального заверения онлайн, за которое я не взимаю плату?   Да. Каждое онлайн-нотариальное заверение должно быть записано в электронной записи нотариуса, и запись должна включать информацию, требуемую §406. 108 Кодекса правительства Техаса, включая запись любой видео- и аудиоконференции, которая является основанием для удовлетворительного подтверждения личности и пометки. вида удостоверения личности, представленного в качестве доказательства.
  9. Сколько нотариусы могут взимать плату за свои услуги онлайн ? Онлайн-нотариусы могут взимать до 25 долларов за каждое нотариальное заверение, которое они выполняют в дополнение к обычным нотариальным сборам. Онлайн-нотариусы не обязаны взимать плату за свои услуги, но им разрешено взимать до 25 долларов США плюс обычные нотариальные сборы, разрешенные Кодексом правительства штата Техас §406.024.

    Например:

    1. если онлайн-нотариус заверяет нотариусом подпись одного человека, комиссия составит 31 доллар США, то есть 25 долларов США + 6 долларов США = 31 доллар США;
    2. , если онлайн-нотариус нотариально заверяет подписи двух лиц, указанных в одном нотариальном удостоверении, плата составит 32 доллара США, то есть 25 долларов США + 6 долларов США + 1 доллар США = 32 доллара США;
    3. , если онлайн-нотариус нотариально заверяет подписи двух лиц и имеются отдельные нотариальные свидетельства для каждой подписывающей стороны, плата составит 62 доллара США, то есть 25 долларов США + 6 долларов США за первое нотариальное заверение и 25 долларов США + 6 долларов США за второе нотариальное заверение, что в сумме составляет 62 доллара США.
  10. Должны ли онлайн-нотариусы получать залог в дополнение к залогу, необходимому для того, чтобы быть традиционным нотариусом ? №
  11. Каков срок работы онлайн-нотариуса?   Срок полномочий онлайн-нотариуса совпадает со сроком действия традиционной нотариальной комиссии. Например, Джейн Доу, традиционный нотариус, получает комиссию, срок действия которой истекает 16 января 2019 года, и получает комиссию онлайн-нотариуса 1 сентября 2018 года. комиссия; а именно, 16 января 2019 года. Когда придет время обновить свою комиссию нотариуса онлайн, Джейн Доу должна обновить свою комиссию государственного нотариуса, прежде чем возобновлять комиссию онлайн, если она хочет продолжать действовать в качестве государственного нотариуса онлайн, как срок действия онлайн-комиссия работает одновременно со сроком ее традиционной комиссии. Если Джейн Доу больше не хочет выполнять нотариальные заверения онлайн, у нее есть возможность просто продлить свою традиционную комиссию нотариуса и не продлевать свою онлайн-комиссию.
  12. Как долго онлайн-нотариус должен хранить электронную запись нотариальных заверений, выполненных нотариусом (включая видео- и аудиозапись нотариального заверения)? Пять (5) лет с даты нотариального удостоверения.
  13. Электронное нотариальное заверение — это то же самое, что нотариальное заверение онлайн?   Нет. Электронное нотариальное заверение – это не то же самое, что дистанционное или онлайн-нотариальное заверение. В Техасе электронное нотариальное заверение (т. е. проставление электронной или цифровой подписи и печати на электронном документе) может быть выполнено традиционным нотариусом. Хотя подписание документа и нотариальное заверение выполняются в электронном виде, как нотариус, осуществляющий нотариальное заверение, так и лицо, подписывающее документ, должны физически присутствовать во время нотариального заверения. Электронное нотариальное заверение разрешено Единым законом об электронных транзакциях, содержащимся в главе 322 Кодекса бизнеса и торговли Техаса.

Выборочные формы для онлайн -нотаризации, содержащих минимальные законом требования для таких форм

БОЛЬШЕ БОЛЬШОЙ ФОРМА. , в этот день лично явился посредством интерактивной двусторонней аудио- и видеосвязи (

вставить ФИО подтвердившего ), который мне известен [или доказан мне под присягой ( вставить имя заслуживающего доверия свидетеля, если необходимо )] [или предоставил удовлетворительные доказательства личности в соответствии с Главой 406, Правительственного Кодекса Техаса] как лицо, чье имя подписано на вышеизложенный документ и подтвердило мне, что они выполнили то же самое для целей и вознаграждения, выраженных в нем. Данным нотариальным действием было онлайн-нотариальное заверение.
Дано за моей подписью и печатью сего __________ дня __________, ( год ).

Digital Seal Seal Digital Digital Sertificate

Короткая форма.

дата ) по ( имя или имена лица или лиц, подтверждающих ). Данным нотариальным действием было онлайн-нотариальное заверение.

Digital Seal Seal Digital Sertificate

для естественного лица в качестве основного поступления адвоката

Штат Техас

Округ _______________ §

Этот инструмент был признан до меня с помощью интерактивной двухсторонней аудио и видеосвязь ( дата ) с ( имя доверенного лица ) в качестве доверенного лица от имени ( имя принципала ). Данным нотариальным действием было онлайн-нотариальное заверение.

Notary Seal                                                                          Digital Certificate

For a Partnership Acting by One or More Partners, an Authorized Officer, or an Agent

State of Texas                  §

County of ______________§

This instrument was acknowledged before me by means интерактивной двусторонней аудио- и видеосвязи на ( дата ) ( имя подтверждающего партнера, партнеров, уполномоченного сотрудника или агента ), ( партнера(ов), уполномоченного сотрудника или агента ) от имени ( название партнерства ), товарищества. Данным нотариальным действием было онлайн-нотариальное заверение.

Notare Seal Digital Sertificate

для корпорации

Штат Техас §

Округ ______________ §

Этот инструмент был признан до меня посредством интерактивной двусторонней аудио- и видеосвязи ( дата ) ( имя офицера ), ( должность офицера ) из ( название корпорации, подтверждающее ), ( государство регистрации ) корпорация от имени указанной корпорации. Данным нотариальным действием было онлайн-нотариальное заверение.

Печать нотариуса                                                                   Электронный сертификат

Для Общества с Ограниченной Ответственностью

Штат Техас §

Округ ______________ §

Этот инструмент был опознан до меня посредством интерактивной двусторонней аудио- и видеосвязи ( дата ) от ( имя признающего члена, менеджера, уполномоченного сотрудника или агента) a ( член, менеджер, уполномоченный сотрудник или агент ) ( название компании с ограниченной ответственностью ), компании с ограниченной ответственностью. Данным нотариальным действием было онлайн-нотариальное заверение.

Notare Seal Digital Ditual Certificate

Для государственного служащего, попечителя, исполнителя, администратора, опекуна или другого представителя

штат Техас §

Округ ________________ §

Этот инструмент был признан мне. интерактивная двусторонняя аудио- и видеосвязь по ( дата ) по ( ФИО представителя ) как ( должность представителя ) из ( наименование юридического или физического лица ). Данным нотариальным действием было онлайн-нотариальное заверение.

Notare Seal Digital Sertificate

Форма сертификата для доказательств по свидетелю

Штат Техас §

графство ______________ §

Перед мне ( Наставление на название Notatary ), в этот день. явился _____________________, известный мне (или доказанный мне под присягой ______________), как лицо, чье имя подписано в качестве свидетеля в вышеупомянутом письменном документе, и после того, как я надлежащим образом дал присягу, заявил под присягой, что он видел _______ , праводатель или лицо, подписавшее вышеуказанный документ, подписали его (или что праводатель или лицо, подписавшее такой письменный документ, признали в своем присутствии, что он подписал то же самое для целей и вознаграждения, выраженных в нем), и что он подписано же в качестве свидетеля по ходатайству дарителя (или лица, исполнявшего е то же). Данным нотариальным действием было онлайн-нотариальное заверение.

Дано за моей подписью и печатью __________ дня __________ (года) .

Digital Seal Seal Digital Digital Sertificate

Jurat

Штат Техас §

Округ _________ §

Присяжные и подписные до меня на ___ (месяц) ,

524 года 40252524 года. , по ( вставить имя подписывающей стороны ). Данным нотариальным действием было онлайн-нотариальное заверение.

Digital Seal Seal Digital Digital Sertificate

Клятва или утверждение

Штат Техас §

Округ ____________ §

I, ( Аславатный ), выкрикиваю (или аффир офиса ___________________ штата Техас, и буду в меру своих возможностей сохранять, защищать и защищать Конституцию и законы Соединенных Штатов и этого штата, да поможет мне Бог.

__________________________________________
Подпись Аффианта

Под присягой и подписан передо мной ( Аффиант ) в этот __________ день _______________, ( год ). Данным нотариальным действием было онлайн-нотариальное заверение.

Печать нотариуса                                                                     Цифровой сертификат0003

Штат Техас            §

Округ __________ §

(Истец)    против    (Ответчик)  В __________ Суде __________ округа, Техас,
Дело № _________, настоящим удостоверяю, что вышеизложенные ответы __________, указанного свидетеля, были подписаны и даны присягой передо мной ( дата ) указанным свидетелем. Данным нотариальным действием было онлайн-нотариальное заверение.

Печать нотариуса                                                                    Цифровой сертификат

Подтверждение (вариант 1)

Штат Техас           §

Округ _________  §

_______________, лично предстал передо мной и под присягой заявил, что он/она подписал это заявление в указанном качестве, если таковые имеются , и далее заявляет, что он/она ознакомился с вышеуказанным заявлением и содержащиеся в нем утверждения верны. Данным нотариальным действием было онлайн-нотариальное заверение.

Печать нотариуса                                                                    Цифровой сертификат

Проверка (2 вариант)

Штат Техас                        §

Округ _____________§

Передо мной, нотариусом, в этот день лично предстал _______________, известный мне как человек, чье имя подписано на вышеизложенного документа и, будучи сначала должным образом приведенным к присяге, заявил, что содержащиеся в нем заявления являются правдивыми и правильными. Данным нотариальным действием было онлайн-нотариальное заверение.

Печать нотариуса                                                                    Цифровой сертификат

Закон штата Массачусетс о нотариусах

Это часть:

Закон штата Массачусетс о завещаниях и наследстве (планирование и управление)

Является частью:

Закон штата Массачусетс о завещаниях и наследстве (планирование и управление)

  • Похороны, кремация и похороны
  • проблемы пожилых людей
  • Налогообложение имущества
  • Поместья
  • Опекуны и опекуны
  • Медицинские доверенности и завещания о жизни
  • Нотариусы
  • Налог на недвижимость
  • Трасты
  • Завещания

Это часть:

Закон штата Массачусетс о судах и гражданском процессе

Является частью:

Закон штата Массачусетс о судах и гражданском процессе

  • Гражданский процесс
  • Открытие
  • Составление жалобы
  • Электронное открытие
  • Этика
  • Доказательство
  • судьи
  • Жюри и жюри
  • Выбор жюри
  • Юристы
  • Юридическое письмо и цитаты
  • Судебная система Массачусетса
  • Нотариусы
  • Стороны судебного процесса, представляющие себя («pro se»)
  • Мелкие претензии
  • Повестки в суд
  • Время (расчет)

Сборник законов, форм и веб-источников о работе нотариуса.

Если вы не можете найти информацию, которую ищете, или если у вас есть конкретный вопрос, обратитесь за помощью к нашим юридическим библиотекарям.

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

COVID-19

St.2020, c.71 Закон о виртуальном нотариальном заверении для решения проблем, связанных с COVID-19 ; «Закон о дистанционном нотариальном заверении»

St. 2022, c.107 § 5 Продлевает виртуальное нотариальное заверение до 31 марта 2023 г.

St.2022, c.22 § 12 Влияет на закон о нотариусах

St.2022, c.22 § 37 Утверждает дистанционное нотариальное заверение, которое имело место в период с 15 декабря 2021 г. (когда истек срок действия предыдущего акта) до даты вступления в силу St. 2022, c. 22

Массачусетс разрешает виртуальное нотариальное заверение во время чрезвычайного положения COVID-19, Блог Никсона Пибоди, Сара М. Ричардс, советник, 29 апреля 2020 г.
Обсуждается удаленное онлайн-нотариальное заверение («RON»).

«Дистанционное онлайн-нотариальное заверение («РОН») не позволяет осуществлять электронное подписание документов. Подписи «мокрыми чернилами» на бумажных документах по-прежнему необходимы».

Массачусетс (временно!) разрешает дистанционное нотариальное заверение  
В статье обсуждаются требования к удаленному нотариальному заверению, требования к хранению и ограничения на то, кто может нотариально заверять.

Памятка о главе 71 Законов 2020 года: Закон, предусматривающий виртуальное нотариальное заверение для решения проблем, связанных с COVID-19 («Закон»), Земельный суд, 13.05.2020.

Нотариальное заверение в эпоху COVID-19: Массачусетс принимает закон о дистанционном нотариальном заверении, nutter.com. Юридическая консультация, 27 апреля 2020 г.
Подробная информация о правилах удаленного нотариального заверения, включая особые соображения в отношении документов на недвижимость и документов по планированию недвижимости, а также требования к нотариальному заверению.

законы штата Массачусетс

MGL c.9, § 15A Смена имени и полномочия истекли

MGL c.222 Мировые судьи, нотариусы и уполномоченные

  • § 1 Определения
  • § 1A Назначение и юрисдикция мировых судей и нотариусов
  • § 3 Назначение уполномоченных для приведения к присяге; возвращается; сборы
  • § 4 Назначение уполномоченных; срок
  • § 5 Присяга; печать
  • § 6 Полномочия и обязанности
  • § 7 Инструкции комиссару
  • § 8 Подтверждение документа; напечатанное или напечатанное имя; Дата окончания срока; официальная нотариальная печать или штамп
  • § 9 Выполнение функций судьи или нотариуса после истечения срока полномочий; штраф
  • § 10 Уничтожение нотариальных записей; пенальти
  • § 11 Благодарности лиц в вооруженных силах или их иждивенцев
  • § 12 Освобождение от ведения журнала нотариальных сделок
  • § 13 Квалификации; основания для отказа в приеме на работу
  • § 14 Срок действия комиссии
  • § 15 Нотариальные действия; формы признания или сертификации; когда можно использовать альтернативные формы
  • § 16 Нотариальные действия, которые не должны совершаться; запрещенные действия нотариуса
  • § 17 Нотариусы, не имеющие лицензии на юридическую практику; запрет на предоставление юридических консультаций или рекламы в качестве специалиста по правовым вопросам; иммиграционные вопросы; сделки с недвижимостью
  • § 18 Нарушения главы; штрафы; гражданский иск и средства правовой защиты; недобросовестное или вводящее в заблуждение действие или практика
  • § 19 Обязанность совершить нотариальное действие при уплате пошлины; исключения
  • § 20 Законность, точность или правдивость документа или перехода, связанного с нотариальным действием; действие документов, не содержащих подтверждения или удостоверения; правила земельного суда о подаче документов
  • § 21 Реклама нотариальных услуг на языке, отличном от английского
  • § 22 Хронологический официальный журнал нотариальных действий; содержание; исключения из обязанности содержания; обследование; защита
  • § 23 Пошлины, не взимаемые за некоторые нотариальные действия
  • § 24 Уничтожение нотариальных печатей и штампов по истечении срока действия, отставки или отзыва комиссии; хранение журнала и записей
  • § 25 Изменение имени или адреса; уведомление государственному секретарю
  • § 26 Отзыв комиссии

MGL c. 262, § 41 Сборы, которые могут взимать нотариусы

MGL c.268, § 33 Выдача себя за нотариуса

Зарегистрированные документы

St.2016, c.289 а также действительность и эффективность зарегистрированных документов 

Гонорары нотариусов

MGL c.262, § 41 Нотариусы; перечисление сборов

Унифицированные электронные транзакции

MGL c.110G, § 11 Выполнение требований нотариального заверения, подтверждения, проверки или присяги

Свидетельство об открытии банковского сейфа, хранилища или ящика

MGL c.167, § 32 Имущество, депонированное в банке; распоряжение

Выдача повесток свидетелям

MGL c.233, § 1 Выдача повесток свидетелям

Избранное прецедентное право

Richardson v. The UPS Store, Inc., 486 Mass. 126 (2020)
«Предельный размер сбора в размере 1,25 доллара, установленный в G. L. c. 262, § 41, применяется только к конкретному нотариальному действию, известному как «отметка», т. е. шаг в процессе опротестования недействительного оборотного инструмента». Он не ограничивает сборы за любые другие действия нотариусов.

Формы

Чтобы стать нотариусом
  • Форма заявления нотариуса, губернатор штата Массачусетс.
Для использования нотариусами
  • MGL c.183, § 42 Формы подтверждений и сертификатов полномочий 
  • Приложение MGL c.183, формы 13–16 Формы благодарностей и т. д.
  • MGL c.222, § 15 Уставные формы: формы признания или сертификации; когда можно использовать альтернативные формы

Нотариальный журнал

Журнал должен быть переплетенной книгой с последовательно пронумерованными страницами. Журнал, в котором есть последовательно пронумерованные записи, также удовлетворяет этому требованию. Цель требования переплета книги состоит в том, чтобы предотвратить удаление или изменение страниц. Это может быть специальный нотариальный журнал или обычная книга в переплете с последовательно пронумерованными страницами из канцелярского магазина. Независимо от того, какую книгу вы используете, вы должны записывать всю информацию, требуемую законом. Доступен в государственном книжном магазине. См. общедоступные записи.

веб-источников

Путь к электронным нотариальным подтверждениям, Блог штата Массачусетс, посвященный праву на недвижимость, 7 августа 2017 г.
Обсуждается необходимость внесения поправок в действующий устав нотариуса, чтобы приспособить его к новым технологическим практикам, особенно в отношении документов о недвижимости.

Стать нотариусом, губернатор штата Массачусетс.
Включает информацию о том, как подать заявление на получение статуса нотариуса и найти нотариуса.

Электронные подтверждения, Блог REBA, 9 марта, 2017. 
Обсуждается использование дистанционного электронного нотариального заверения.

Найдите нотариуса, губернатор штата Массачусетс.
Где искать нотариуса.

Информация об апостилях и свидетельствах о назначении, штат Массачусетс.
Объясняет процесс получения апостиля или заверения нотариально заверенного документа, направляемого в другую страну. Также доступным языком объясняются четыре вида нотариальных действий.

Государственный нотариус штата Массачусетс, Государственный нотариус штата Массачусетс и Сеть юридической поддержки.
Этот сайт содержит более ценную информацию о нотариусах в Массачусетсе, чем любой другой сайт, который мы нашли. Включает в себя обязанности, клятвы, формы, применимые законы и многое другое.

Нотариальные сборы по штатам, Национальная нотариальная ассоциация.
Каждый штат устанавливает сборы, которые могут взимать нотариусы. Нотариусы могут взимать любую плату (или не взимать плату) вплоть до максимально допустимой.

Надлежащая утилизация нотариальных штампов и печатей с истекшим сроком действия, Notaries.com (18 апреля 2019 г. / Нотариальная ассоциация Америки) Шаги по уничтожению нотариальных материалов.

Вопросы о нотариусах? Вот к кому обратиться, губернатор штата Массачусетс.
Несколько офисов контролируют различные аспекты нотариальной деятельности.

Что делать, если мне нужно что-то нотариально заверить? Массачусетский институт правовой реформы, декабрь 2019 г.
Обсуждается, что означает нотариальное заверение документа, как мне найти нотариуса, что мне нужно предоставить нотариусу, сколько это стоит и что, если нотариус скажет, что это стоит дороже.

Что такое нотариус?, Национальная нотариальная ассоциация.
Также доступна в виде брошюры в формате PDF.

Что делать со старыми печатями нотариуса, Национальная ассоциация нотариусов, Бюллетень нотариуса (автор Дэвид Тун, обновлено 12 ноября 2020 г.)
Советы по уничтожению печати нотариуса.

Источники печати

Правовые формы, 5-е изд. (Mass. Practice v. 16-16A) West Group, 2008 г. с приложением.
Глава 43 Нотариальные заверения, Глава 92 Благодарности.

Массачусетс — установленные законом формы подтверждения для государственного нотариуса, 1 Правовые формы AmJur 2d, разделы 7:174–7:183 (частное лицо, корпорация, партнерство, поверенный, исполнитель или администратор, доверительный управляющий и опекун или консерватор).