Съем квартиры на праздники посуточно. Съем квартиры на

Съем квартиры на праздники посуточно

Праздники являются особенным временем для каждого. Именно поэтому хочется найти хорошее место, где можно собраться хорошей компанией и отметить торжество. Потому пользуется спросом услуга по съему жилья посуточно на праздники. Но очень важно знать некоторые нюансы, чтобы праздник не был омрачен.

Какие существуют виды съема?

При съеме жилья посуточно очень важно выбрать, в каком именно месте вы желаете снять квартиру, и сколько человек планируется заселиться. Потому имеются следующие варианты аренды посуточного жилья тут https://www.etagi.com/realty_rent/:

Экономичный съем. Обычно это отдаленные районы, в которых не самая хорошая транспортная доступность. Тем не менее, гости города, молодые пары и другие люди, желающие отметить праздник отдельно от семьи и друзей, предпочитают данный вариант;

Комфортный вид снятия дороже и заказывать его следует заранее. В этом случае можно раскошелиться на хорошую двухкомнатную квартиру в спальном районе или студию в центре. Важно учесть цель съема и количество арендаторов;
Премиум-вариант довольно редкий, так как это считается элитным жильем, и пускать туда посторонних большой риск. Более того, это весьма дорогостоящий вариант, который доступен только состоятельным гражданам.

Определившись с видами найма, следует рассмотреть правила такого дела и что надо учесть.

Правила найма

Обязательным будет договор найма. Без него есть риск оказаться в праздники на улице. Регламентируются отношения двух сторон, их права и обязанности. Важно, чтобы был указан точный адрес квартиры и срок ее аренды.

Обязательно должна быть арендная ставка и внесена предоплата. Также следует внести суточный залог, который вернется постояльцу при соблюдении им всех пунктов договора.

Необходимо заранее уточнить количество постояльцев и произвести опись всего имущества, которое имеется в квартире с указанием его состояния и необходимостью замены того или иного оборудования.

Соблюдая все правила и нюансы найма жилья, вы сможете хорошо отметить праздники и не испытаете проблем, которые возникают с недобросовестными арендодателями. Главное, все делать последовательно и соблюдать все пункты договора найма, что сбережет в дальнейшем и не омрачит будущего торжества. Заранее уточняйте все основные моменты у владельца и оговорите их подробным образом. Удачных праздников и хорошего съема жилья!

107 просмотров всего, 1 просмотров сегодня

smogem-sami.ru

Что нужно знать при съеме квартиры

Аренда квартиры

Съем квартиры – важная операция, непосредственно связанная с финансами. Незнанием тонкостей процедуры ловко пользуются мошенники, которые зарабатывают деньги на людях, особенно арендаторах, впервые сталкивающихся с подобной сделкой. Обман возможен на каждом этапе, поэтому не следует упускать из вида даже мельчайшие детали.

Отношения с владельцем недвижимости требуется построить с соблюдением всех законодательных норм. Это убережет от возможных неприятностей. Экономить в таком деле не стоит, потому что незначительный выигрыш может превратиться в ощутимые убытки. Рассмотрим все этапы, связанные с арендой жилья – от его поиска до подписания документов и оплаты.

01
Изучение рынка недвижимости – как не попасться на фейковые объявления

Прежде всего следует ознакомиться с ценами на жилье. Предложения с явно заниженной стоимостью должны сразу насторожить – вероятность обмана очень высокая. После звонка по указанному телефону скажут, что уже нашелся арендатор, но можно рассмотреть другой, очень выгодный вариант. Окажется, что помещение слишком дорогое и гораздо хуже. Это распространенный среди недобросовестных риелторов способ привлечения клиентов.

Рекламные объявления-пустышки бывают нескольких видов:

1. Полный вымысел. Красивая фотография взята из интернета, никакого отношения к реальному объекту не имеет, а цена занижена на десятки процентов.
2. Квартира уже арендована, но выдается в поиске. Она пользуется повышенным спросом, поэтому намеренно остается на сайте, чтобы привлечь потенциальных клиентов.

3. Показывается реальная недвижимость, цена на которую сильно занижена посредником. Фактически владелец не собирается сдать ее за такую сумму.
4. Жилье по объявлению располагается в престижном районе. На самом деле оно находится на значительном удалении.
5. Сдача по схеме аренда плюс коммуналка. Выглядит привлекательно, потому что стоимость невысокая, но в итоге часто обходится значительно дороже.

Все способы направлены на привлечение клиентов с возможностью заработать на этом. Активно используются как риелторами, так и собственниками. Изучение рынка недвижимости поможет распознать фейковые объявления. Для этого анализируют предложения в интересующем районе и звонят по указанным телефонам. Через несколько часов общения уже появится реальная картина цен.

Практически во всех случаях приходится иметь дело с посредником. Даже если поиск жилья осуществляется самостоятельно, он почти всегда бывает со стороны владельца. Иногда оказывается, что агент представляет самого себя. Обычный прием подобных дельцов – осмотр квартиры за предварительную плату или предложение покупки базы данных собственников. Тогда потенциальный арендатор сможет самостоятельно заключить договор с владельцем, избежать дополнительных трат. Это распространенный способ обмана.

Фальшивые риелторы обычно работают под видом информационных агентств, юридических контор, которые не имеют достоверных сведений. Деньги берутся под любым предлогом, но реально никаких действий они затем выполнить не могут и не собираются. Попытка выяснить отношения ничем положительным для потерпевшего не заканчивается. Все моменты продуманы.

Обычное начало подобной ситуации – объявление о сдаче в аренду жилья по очень привлекательной цене. Аргументов при общении, почему такая стоимость, приводится масса, и они действуют на потенциального съемщика. Пусть даже выглядят не очень убедительно, но многие поддаются чарам. Стоит понять, что времена сочувствия и практически безвозмездной помощи ушли в прошлое. В этой ситуации есть риск оказаться жертвой одного из способов розыгрыша:

1. Никто, по сведениям риелторов с большим опытом, не станет сдавать квартиру по цене, ниже рыночной. Если подобное предлагается, то это уловка агента – потом хозяин заявит настоящую стоимость.
2. Второй классический способ – предложение осмотреть квартиру. Для этого предлагают подъехать в офис, оформить договор, уплатить деньги. Порядочная риелторская контора берет плату за услуги только после заключения сделки по аренде. В противном случае – обман.

3. Хозяин требует предоплату, чтобы зарезервировать место за претендентом. Гарантий никаких – просто один из способов заработать на объявлениях о сдаче квартиры. Пока не проведен ее осмотр, никаких выплат производить нельзя.

Отдельно следует рассказать о таком приеме, как предложение ознакомиться с квартирой самостоятельно или вместе с агентом. Подъезжать в офис обычно не хочется, обещают, что сотрудник перезвонит, чтобы договориться о месте встречи. И сразу начинаются вызовы по телефону из всех городских контор, которым продали номер клиента.

Если согласиться на встречу, чтобы вместе осмотреть объект, то на работе никого свободного не будет, все заняты. Скажут, что никаких препятствий для самостоятельного ознакомления с недвижимостью нет. Требуется оплата, после чего предлагается отправиться по предложенному адресу. Предоставляется возможность поговорить с владельцем (фактически подставным лицом). Впоследствии оказывается, что клиент стал жертвой хорошо продуманного розыгрыша – у псевдофирмы нет ни риелторов, ни базы данных. Работают по сценарию, где каждый играет свою роль.

02
Проверка документов и осмотр квартиры

Это обязательный момент перед тем, как согласиться на заключение договора. Следует потребовать у хозяина свидетельство, подтверждающее право собственности, его паспорт и квитанции о плате за коммунальные услуги. Все данные должны совпадать. Показать помещение может кто угодно: родственник, риелтор, сосед, но заключать соглашение следует только с владельцем или человеком, который имеет доверенность, заверенную в нотариальной конторе. В противном случае существует вероятность, что настоящий хозяин выгонит из жилья на следующий день после уплаты денег.

Обращают внимание на то, сколько владельцев у квартиры. Когда имеются люди, обладающие равными правами, требуется письменное согласие каждого на аренду. Последствия игнорирования этого момента плачевны для съемщика. Объявится вдруг жена и скажет, что ее согласия никто не спрашивал. Придется съезжать, но денег не вернут – человек стал жертвой мошенничества.

Квитанции об уплате коммунальных услуг проверяются на отсутствие задолженности. Если она есть, следует требовать, чтобы собственник погасил. Через какое-то время ее могут приписать арендатору, а если сумма очень большая, могут отключить отопление, электричество, воду.

Перед заключением договора обязательно проводится осмотр квартиры. Здесь важен не только дизайн, интерьер, но и буквально все мелочи. Проверяют работу бытовых приборов, сантехники, мебель. Сведения записываются в акт приема-передачи. Формулировка наподобие «удовлетворительное состояние» впоследствии обращается в дополнительные издержки. Приходится платить за повреждения, которые съемщики не совершали. Каким бы дотошным ни казался арендатор, он имеет право зафиксировать все подробно, чтобы затем избежать неприятностей.

Обязательно заключается договор, который требует тщательного прочтения, обращается внимание на любые мелочи. Если какие-то моменты остаются неясными, добиваются уточнения. Неважно, риелтор составлял соглашение или был взят типовой образец из интернета. Обязательно сверяются все документы владельца: паспортные данные, его фамилия, имя, отчество, адрес жилья.

Четко прописываются условия съема: срок, стоимость, когда вносится плата, пересмотр ее размера. Обращается внимание на порядок досрочного разрыва договора, возможные штрафные санкции. Не стоит упускать из вида частоту визитов хозяина. Если пренебречь этим, он сможет навещать каждый день, а это вряд ли понравится жильцам. Даже домашних животных следует включить в договор, чтобы это не стало впоследствии причиной обвинения в его нарушении.

От общения с собственником никуда не деться. В договоре можно ограничить его визиты, но не телефонные звонки. Поэтому при общении с арендодателем внимательно присматриваются к нему, оценивают адекватность и характер, чтобы затем не страдать от назойливости и мелочных придирок.

Последний шаг – внесение платы, которая обычно состоит из трех частей – месячная, залог и риелторская комиссия. Первые две выплачиваются владельцу. Относительно залога следует предусмотреть в договоре вариант возврата. Один из возможных – проживание за его счет последний месяц действия соглашения. Посреднику платит преимущественно съемщик, только при сдаче дорогой недвижимости – собственник. Суммы самые разные – от 10% стоимости месячной аренды до 100%.

03
Условия съема квартиры с последующим выкупом

Схема малораспространенная по сравнению с участием в долевом строительстве или приобретением на вторичном рынке. В Гражданском кодексе на этот счет говорится о возможности предусмотреть в соглашении, что по истечении срока аренды имущество переходит во владение съемщика. Прописываются условия, на которых он вносит выкуп, его размер.

Могут возникнуть проблемы, связанные с увеличением стоимости недвижимости. Чтобы продавцу была выгодна сделка, в соглашении предусматривают переоценку в связи с изменением ситуации на рынке. Тогда он ничего не потеряет, даже если договор был заключен раньше. Со стороны покупателя можно предусмотреть право собственника изменять арендную плату в связи с инфляцией, сроки внесения. Это обеспечивает большую лояльность владельца.

Съемщик добивается условий, выгодных для него. К ним относится возможность досрочно погасить выплаты, чтобы арендуемая недвижимость перешла в его собственность, или прописка родственников на жилплощади. Особое внимание уделяется отсутствию двояких формулировок в соглашении, в частности тех, что касаются первоочередного права выкупа арендуемого помещения. Если документ составить неверно, владелец может отказать в продаже по собственному усмотрению без каких-либо негативных последствий для себя.

Если съемщик и владелец квартиры пришли к соглашению об аренде с правом выкупа, обязательно составляется договор, где прописываются эти моменты. Его форма соответствует принятой для документа о купле-продаже собственности. Важное условие – обозначение фиксированного размера полной стоимости.

Съем квартиры и последующий выкуп – выгодный способ инвестирования в недвижимость. Кроме частников, подобные услуги предлагает ряд фирм, но максимальное время, на которое они соглашаются продлить срок уплаты средств, не превышает 15 лет.

04
Итоги – важные моменты заключения договора об аренде жилья

Для самостоятельного поиска квартиры используют интернет, уличные объявления, средства массовой информации. Способ доступный тем, у кого достаточно свободного времени, есть навыки ведения переговоров. В противном случае лучше обратиться в солидную контору недвижимости. На рынке доминируют услуги посредников, которые торгуют контактами, редко имеют качественные предложения. Так что к выбору риелторской фирмы следует подойти очень ответственно.

Никогда не производится предварительная оплата услуг, только после заключения договора. Если агент требует некоторую сумму вперед, это должно насторожить – с ним расстаются. Расчет с владельцем производится после оформления всех документов. Когда он хочет получить залог, а бумаги еще не подписаны – большая вероятность мошенничества. Собственник затем исчезает, предоставляет помещение другим людям, а выплаченные средства не возвращает.

Следует учитывать сезонность размера арендной платы. Наиболее дешево снять квартиру в первые летние месяцы или в конце года. Перед началом учебы в связи с наплывом студентов проживание дорожает. Выгодно заключать сделку в ноябре–декабре, когда хозяева не хотят оплачивать коммунальные услуги за пустующие помещения.

krugompravo.ru

7 советов, как снять квартиру

Добрый день, уважаемые читатели Habrealty.ru!

Открыв рубрику блога о том, как сдать квартиру, я понял, что и по ту сторону двери есть люди, которым необходима хотя бы информационная поддержка советом о том, как снять квартиру и не остаться «на бобах». В связи с этим начинаю публикацию в новом разделе «Как снять квартиру».

Снять квартиру да так, чтобы не дорого или надежно, не всегда дело случая — много зависит от вашей подкованности. Предлагаю ряд советов по съему квартиры.

Все те советы, которые вы прочтете ниже, основаны на моем собственном опыте и опыте других арендаторов, с которыми мне приходилось иметь дело. Будет опрометчиво не воспользоваться тем, что уже кто-то прошел или испытал.

Из людского опыта всегда можно многое почерпнуть для себя в деле съема квартиры. Особенно, когда информация о том, как снять квартиру стекается с проживших в разных районах нашего города, типах домов и прочих нюансах.

Да вы и сами можете поделиться своим опытом и что-то посоветовать другим, в комментариях к этой статье. Следуя советам из этой статьи, вы снимите комфортное для проживания жилье и будете радоваться, что вовремя нашли эту полезную инфу.

Дельные советы желающим снять квартиру

Совет №1

Снять квартиру через агентство

Никуда пока не денешься от агентств недвижимости — всегда так или иначе, если решили снять квартиру и начали поиск, то наткнетесь на парочку, а то и десяток.

Не буду говорить плохо это или хорошо — каждый решает сам. Скажу лишь два факта. Первый — агентства недвижимости, это инструмент рынка недвижимости. Если не можете им пользоваться в своих интересах, лучше не беритесь.

Второе — с США, к примеру, агентства недвижимости не занимаются посредничеством при съеме квартир, т.к. маленькая маржа их не привлекает. В результате, этот сегмент рынка отдан на откуп собственникам и управляющим компаниям.

Возможно, когда-нибудь у нас будет нечто подобное… Теперь по теме. Если знаете, как обращаться с агентством недвижимости, то дерзайте.

Особенно, если получилось так, что вы снимали квартиру, а тут как гром средь ясного неба — новость о том, что ее надо освободить. Мало ли какие у собственника обстоятельства. Он вам звонит все чаще и все спрашивает, нашли или нет квартиру под съем.

Первая реакция в этот момент, прикупить «Презент» и проштудировать объявления, либо прошерстить Интернет. Однако, вероятность 80-90%, что вы наткнетесь на агентства недвижимости.

В общем, если время упущено и встает вопрос, либо платить хозяевам за то, что вы еще не выселились, либо агентству за услуги, то лучше выбрать второе.

Агентство имеет многим больше вариантов для вас, чем любой другой источник информации о квартирах для съема. Конечно, я имею ввиду толковое агентство, которое имеет свою постоянную и пополняемую базу, в которой по заявке можно снять квартиру в этот же день.

Фантастика? Возможно и нет:)

Совет №2

Не используйте старую информацию

Вы снимали квартиру год или полгода назад или ваши знакомые, у которых вы решите поинтересоваться о цене за которую они сняли квартиру — тоже начали снимать ее какое-то время назад.

В результате, если вы будете полагаться на эту информацию, то реальных цен для съема квартиры не найдете.

Арендные ставки обычно растут и ваш бюджет, рассчитанный по старым данным, может не «потянуть» реалии рынка недвижимости.

Совет №3

Друг при съеме квартиры — не товарищ

Достаточно часто те, кто хочет снять квартиру на первых порах опрашивает знакомых и друзей, которые могут быть потенциальными арендодателями.

Может быть и есть приятные исключения, но там, где замешаны деньги нельзя мешать дружбу. И причина здесь ни в том, что кто-то алчный или плохой друг, а в том, что это.. (есть такая не очень хорошая фраза) бизнес и ничего личного.

Если на чаше весов дружба и возможная прибыль, арендодатель оказывается в очень щекотливом положении — не искушайте судьбу, найдите другой вариант снять квартиру. И это правило надо соблюдать четко, если не хотите терять друзей.

Да и вообще, по-опыту, особо близких отношений с арендодателем тоже иметь не надо, человеческие можно, можно даже чаем напоить иногда, чтобы легче обговорить финансовые и организационные вопросы:)

Совет №4

Обосновано выбирайте район съема квартиры

Всем понятно, что жить желательно не совсем у ворот завода или компании, в которой работаешь, но и не на таком удалении чтобы добираться двумя автобусами.

В тоже время хочется и поближе к цивилизации или культурным центрам, но там снять квартиру, обычно дороже. Так вот, главное учесть, что снимать квартиру в центре всегда дорого и не всегда обосновано.

Пусть даже в единственный выходной вы не сможете пешком дойти до пл. Ленина или Городских Прудов, зато не будете переплачивать за эту возможность понапрасну.

Факторы, которые, в основном решают на местоположение съема квартиры — это место работы, количество денег, которые можно потратить на съем квартиры и наличие/отсутствие авто.

Я только не упомянул еще о желании жить где-то в конкретном районе, но это предоставлю тем, кто не заморачивается на первых трех факторах.

В итоге, если найти оптимальное решение, то можно снять квартиру так, чтобы было и удобно добираться до работы и комфортно проживать и недорого.

Совет №5

Рассчитывайте время приезда на работу

Если у вас не будет работы или снизится оплата труда за опоздания, то перестанет хватать на съем квартиры. Чтобы изначально исключить этот неприятный нюанс, заблаговременно надо рассчитать, сколько вы будете добираться до работы от предполагаемого района съема квартиры.

К примеру, я точно знаю, что Северный район Хабаровска довольно хорош в плане экологии (по крайней мере так считается), а вот Южный не совсем, т.к. более промышленный, Центр — запыленный.

Исходя из этого, для здоровья лучше проживать в Северном, но я точно знаю, что особенно зимой я потрачу на стояние в пробках не меньше часа.

Южный в этом плане не особенно лучше, но все же ул. Пионерская немного разгружает ул. Краснореченскую и… может повезет добраться быстрее до работы в центре:)

В общем, смотрите сами, какой приоритет вы выберете — работу или место проживания. Но понятно и так, что если работа в Северном, а снять квартиру решили в Южном — это ни есть хорошая идея!

Совет №6

Проверяйте сами район при съеме квартиры

Если вы будете снимать квартиру, глядя только на сам объект, то вы можете вскоре обнаружить, например, что местный контингент говорит на непонятном для вас языке, да и нравы его вам тоже не по вкусу, но будет уже поздно, т.к. на руках договор на долгосрочную аренду квартиры.

Чтобы этого не было, после или до осмотра квартиры для съема, прогуляйтесь по району, посмотрите удаленность до остановки, гляньте на соседние дома, на дворы, людей, в конце концов, ведь вам на это смотреть еще долгое (или не долгое) время.

Собственники понятное дело будут хвалить и квартиру и дом и соседей и даже местного алкаша дядю Васю, который как напьется, обычно ведет себя тихо… Послушали и пошли смотреть:)

Совет №7

Смотрите на состояние квартиры

Довольно часто, когда снимаете квартиру, вы можете услышать от хозяина о том, что квартира была подготовлена — был сделан ремонт, все новое и проч. Это, конечно, хорошо.

Но в силу человеческого многообразия представления о мире или чего-то там еще, понятие «свежий ремонт» или «ремонт», может ассоциироваться у всех по-разному.

Например, кто-то под этим подразумевает проведение ремонта в квартире, лет пять назад и считает его свежим. Кто-то просто переклеил обои или заменил трубы канализации и водопровода или просто заменил пластиковые окна.

Но вы прекрасно видите, что доводить до нормального состояния квартиру еще надо и делать это придется вам. Кричать, конечно, и возмущаться в голос не стоит, достаточно просто покивать и предложить свою цену, либо, раскланявшись уйти, дабы не оскорблять чувства хозяина и не вступать в конфронтации.

Хотя, как поступать в таком случае — это ваше дело, я лишь напоминаю, чтобы вы сделали акцент на состоянии квартиры прежде чем снять ее.

Вы узнали семь советов, как снять квартиру. Поняли, какие нюансы съема квартиры надо знать, чтобы потом жить комфортно.

На этом с советами о том как снять квартиру я иссяк. Если у вас, мои уважаемые читатели есть что добавить, прошу высказаться ниже.

Съем квартиры на праздники посуточно. Съем квартиры на