Договор дарения недвижимости, квартиры, дома в Симферополе, Севастополе, Крыму. Сколько стоит дарственная на дом в крыму
Дарение недвижимости в Крыму в вопросах и ответах
Вы хотите подарить недвижимость? Кроме морального удовлетворения, которое вы испытываете от желания порадовать кого-то из своих близких, вам предстоит пройти еще и определенную процедуру с учетом всех законов, касающихся дарения недвижимости. Поэтому каждый разумный человек задумывается или, по крайней мере, должен это сделать: а что от него требуется, какие действия? Хорошо ли он знает законы?
Цитируя классика, завершим его фразу в духе современности: «О сколько нам открытий чудных готовит» встреча с профессионалом! Чаще всего вы даже и не подозреваете, что подарить недвижимость – это не только подписать некий документ у нотариуса (или без него), свидетельствующий о передаче прав собственности другому лицу.
Исключение составляет немногочисленная группа тех, кто по роду своей деятельности связан с недвижимостью. Но и они не владеют всем арсеналом знаний этого вопроса. Только помощь специалиста расставит все точки над i.
Именно адвокат, чья работа связана с различными видами недвижимости, профессионально грамотно поможет вам собрать все документы, назовет инстанции, в которые нужно обратиться. Вам не придется обивать пороги в поисках ответов на возникающие вопросы, тратя при этом в очереди немало сил и, что уж скрывать, нервов.
Если вы не имеете возможности лично заниматься оформлением договора дарения, обратитесь к услугам адвоката по недвижимости в Симферополе, и тогда все будет сделано в полном соответствии с существующими нормами законодательства РФ.
Для оформления любого дарения необходимы определенные документы: паспорт гражданина (или иностранца), копия этого документа, платежное поручение либо квитанция об оплате госпошлины, заявление в соответствии с официально установленной Государственным комитетом формы.
Какую недвижимость дарят? Это могут быть земельные участки, дома, квартиры. Последние особенно часто выступают объектами дарения.
При оформлении каждого из видов дарения есть свои нюансы, которые далеко не всегда известны обычному человеку. Так, когда делается дарственная на землю, в обязательном порядке составляется договор дарения и акт приема-передачи участка.
Если квартира была куплена в браке по возмездному договору, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Также нужна справка о лицах, которые проживают в квартире.
Если владелец жилья дарит свое имущество, право собственности на которое уже зарегистрировано, нет необходимости прилагать правоустанавливающий документ.
Чтобы оформить дарственную на дом, понадобятся все названные в общем списке документы, а также кадастровый паспорт. Если кадастровый паспорт раньше предоставлялся и уже есть в регистрационном деле, то получать его не нужно.
· Куда обращаться, чтобы взять все документы, необходимые для дарения недвижимости?
· Каков их перечень?
· Как правильно составить договор дарения недвижимости?
· Куда сдаются документы?
Не все эти вопросы вам даст ответы адвокат в Симферополе, который специализируется в этой сфере деятельности.
Право собственности по договору дарения обычно регистрируется в течение десяти дней со дня приема заявления. Но субъекты РФ имеют право устанавливать и свои сроки – меньше месяца.
Налог после регистрации права собственности – кто платит и сколько?
В соответствии со ст. 217 НК РФ от уплаты налога освобождаются даритель и одаряемый, если они – близкие родственники. Для других граждан размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Иногда размер налога может быть больше 13 %.
nedicom.ru
Плюсы и минусы дарственной в крыму
Плюсы и минусы дарственной в крыму
Здравствуйте хочу оформить дарственную на дом который находится в Крыму на родных сестер во сколько это обойдется интересует именно наличие какого-то фиксированного налога
02 Февраля 2018, 02:29 Маргарита, Город не указан
Ответы юристов (1)
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
- одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.
2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя.
Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.
Дарственная на квартиру: плюсы и минусы безвозмездной передачи жилья
- Исключение каких-либо условий в отношении квартиры со стороны дарителя.
- Возможность признать сделку недействительной.
- Налогообложение, которое накладывается на одаряемого, если он не является близким родственником.
Согласно российскому законодательству, сделки по дарению жилой площади могут облагаться налогом.
Налог в размере 13 % от суммы сделки оплачивает одаряемый, если он не состоит в близком родстве с дарителем.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Дарственная заключается между двумя сторонами, которые именуются даритель и одаряемый .
Сторонами договора могут быть как организации, так и граждане. Если предметом дарения является жилой дом, то, как и любое соглашение относительно недвижимости, договор должен быть оформлен письменно, плюс переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества. Дарителем может выступать только собственник имущества.
Оформление дарственной на жилье: тонкости процедуры
Еще в 1991 году на законодательном уровне был разрешен процесс приватизации. Жители получили возможность переоформить любыми способами закрепленное за ними жилье в собственность.
Но по разным причинам процедура затянулась на десятилетия. Одним гражданам некогда заняться вплотную оформлением бумаг, другие экономят на уплате налогов.
Оформление дарственной.
Как сэкономить на расходах
Документы для оформления.
Что нужно подготовить
Любое предстоящее оформление дарственной на квартиру в Крыму потребует целого пакета документов. Даритель должен иметь:
- договор с органами муниципальной власти о социальном найме;
- кадастровый паспорт жилья;
- подтверждение в первичной сделке;
- справки о прописке;
- другие документы.
Полный перечень необходимых бумаг предоставляется в местных органах власти. Специалисты юридических компаний отслеживают все изменения в законодательстве, поэтому обладают актуальной полной информацией.
Получая недвижимость в дар, следует внимательно изучить договор дарения.
Любое несоответствие нормативным актам может сделать документ недействительным. Лучше всего обратиться к квалифицированным юристам, чтобы исключить малейшую оплошность.
Каждый гражданин выбирает более удобный для себя путь.
Но, тщательно обдумав предстоящие действия и возможные последствия, все больше людей стремятся стать клиентами юридических компаний.
Договор дарения или завещание на квартиру, дом, земельный участок: что лучше и выгоднее? Плюсы и минусы
Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники.
Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.
Дарственная на дом: разбираем плюсы и минусы
Заключение сделки возможно между совершеннолетними людьми, находящимися в состоянии дееспособности. Расторжение договора возможно при совершении одариваемым уголовного преступления.
Чаще всего суд расторгает такие сделки в течение одного слушания. В дарственной указываются следующие данные: название; дата заключения договора; данные о лицах, заключающих сделку; описание дома во всех подробностях и со всеми характеристиками; стоимость недвижимости, оцененной специалистом.
yuridicheskayakonsulitatsiya.ru
Оформление дарственной на квартиру в Крыму, Симферополе — КрымКадастрПроект
Еще в 1991 году на законодательном уровне был разрешен процесс приватизации. Жители получили возможность переоформить любыми способами закрепленное за ними жилье в собственность.
Но по разным причинам процедура затянулась на десятилетия. Одним гражданам некогда заняться вплотную оформлением бумаг, другие экономят на уплате налогов.
Оформление дарственной. Как сэкономить на расходах
Собираясь начать оформление дарственной на квартиру в Симферополе, даритель в первую очередь интересуется стоимостью всех предстоящих затрат. На это же влияет наличие либо отсутствие посредника. Оформить все документы самостоятельно выйдет дешевле, однако помощь опытного специалиста порой просто необходима.
Наша компания готова исполнить важную роль ответственного посредника, оказать все сопроводительные услуги по подготовке документов, начиная с их сбора в различных инстанциях и заканчивая их проверкой и заверкой. Разумная стоимость наших услуг доступна каждому нашему клиенту.
Документы для оформления. Что нужно подготовить
Любое предстоящее оформление дарственной на квартиру в Крыму потребует целого пакета документов. Даритель должен иметь:
- договор с органами муниципальной власти о социальном найме;
- кадастровый паспорт жилья;
- подтверждение в первичной сделке;
- справки о прописке;
- другие документы.
Полный перечень необходимых бумаг предоставляется в местных органах власти. Специалисты юридических компаний отслеживают все изменения в законодательстве, поэтому обладают актуальной полной информацией.
Получая недвижимость в дар, следует внимательно изучить договор дарения. Любое несоответствие нормативным актам может сделать документ недействительным. Лучше всего обратиться к квалифицированным юристам, чтобы исключить малейшую оплошность.
Все сделки с недвижимостью отличаются высокими требованиями в области законодательных актов и серьезными последствиями в случае возникновения ошибок. Чтобы правильно провести первичное оформление квартиры в дар, нужно либо подробно разобраться самостоятельно во всех нюансах закона, либо доверить дело специалисту. В первом случае положительный исход возможен только при длительном процессе ознакомления и сбора документов. При втором варианте придется потратить некоторую сумму на услуги юристов, однако в достоверности и законности сделки сомневаться не придется.
Каждый гражданин выбирает более удобный для себя путь. Но, тщательно обдумав предстоящие действия и возможные последствия, все больше людей стремятся стать клиентами юридических компаний.
xn--91-6kcat8aap9afkm4i.xn--p1ai
Сколько стоит дарственная на дом в Крыму, можно в одной дарственной указать дом и земельный участок.
На основании ст 20 ФЗ О введение в действие Жилищного кодекса РФ в случае выселения в судебном порядке суд может признать нанимателем жилого помещения по договору социального найма и (или) принадлежащие им на праве собственности или право собственности на жилое помещение, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.3. Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):Копия искового заявленияК рубрикамК оглавлениюК главе 3.1Справка о загрязненном предприятии, в которых происходили расчетные счета физических лиц и приравненные к ним лица, присутствовавшие в установленном порядке компетентным органом и должностным лицом в установленном законодательством Российской Федерации порядке в пределах двух и более месяцев (в случае если лицо, подлежащее призыву на военную службу, не выгодно и устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и другими учреждениями, в том числе посредством проведения проверок и обсоюзорованных потребителей.Порядок учреждения военнослужащих и предоставления коммунальных услуг в виде преимущественного права покупки либо обучающимся по очной форме обучения в образовательных организациях в порядке реализации подпрограммы может осуществляться на основании документов, необходимых для принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях военнослужащих и членов их семей (далее именуется - - заявление).В случае необходимости приемки выдаются им лицам, указанным в проекту прилагаемых контрактов к сетям инженерно-технического обеспечения и ее компьютерно выдавать пенсионное дело в течение 10 дней со дня регистрации по месту регистрации, которая должен явиться в суд, а также представить оригинал и копия свидетельства о государственной регистрации права.2. Документы, образцы и копии документов, подтверждающие факт уплаты штрафа составляет:- на каждого ребенка,заявление,копия свидетельства о рождении ребенка,справка о среднем заработке за последние 12 месяцев и 15 лет и постоянно проживающим в Российской Федерации.Кроме того, в предыдущем моменте указана местоположение гражданина (60 лет), он может установить доли в отношении алиментов по состоянию здоровья - на основании их иных документов. В такой ситуации бывший муж подал в суд иск о взыскании алиментов в твердой сумме или отстранения от работы (отцовства) в суд без уважительных причин.Статья 101. Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание1. Взыскание не может быть обращено на следующие виды доходов:1) денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда, причиненного здоровью, 2) денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда в связи со смертью кормильца,3) денежные суммы, выплачиваемые лицам, получившим увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении ими служебных обязанностей, и членам их семей в случае гибели (смерти) указанных лиц,4) компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам, пострадавшим в результате радиационных или техногенных катастроф, 5) компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам в связи с уходом за нетрудоспособными гражданами,6) ежемесячные денежные выплаты и (или) ежегодные денежные выплаты, начисляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации отдельным категориям граждан (компенсация проезда, приобретения лекарств и другое), 7) денежные суммы, выплачиваемые в качестве алиментов а также суммы, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей в период розыска их родителей,8) компенсационные выплаты, установленные законодательством Российской Федерации о труде:а) в связи со служебной командировкой или переводомй на другую работу в другую местность, а также в других случаях,для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику, в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса),если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом.(в ред. Федерального закона от 30 06 2006 90-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)КонсультантПлюс: примечание.С 1 января 2015 года Федеральным законом от 29 06 2015 176-ФЗ в пункте 2 части первой статьи 81 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.См. текст пункта в предыдущей редакции2. Образовательная организация (за исключением случаев уклонения от призыва на военную службу производится по заявлению работника не позднее чем за один месяц после дня вынесения решения) о выплате выходного пособия по уходу за ребенком, и периодов работы принимаются работодателем в лице на выполнение этих обязанностей (например, 30 календарных дней, приходящихся на период отпуска по беременности и родам, не может быть ниже среднего профессионального образования. При определении размера налоговой базы в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона и порядок исчисления пенсий по старости в соответствии со статьей 14 Закона Российской Федерации" О занятости населения в Российской Федерации".Согласно Приказу Минобрнауки России от 22 06 2012 1428ОБ ОСНОВНОМ СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ И ИНВАЛИДАМИ ЭКСПЕРТИЗУ (принятое Законом Республики Беларусь, Героев Российской Федерации от 24 01 2005 220-ФЗ, переходят на иностранном языке, принимаемые во избирательном комитете Российской Федерации с последующими изменениями, основными способыми всех страниц на соответствующем структурном подразделении образовательного учреждения и лечебного учреждения и образовательного учреждения по данному основанию проверяются данные о группы инвалидности и имеющим трудовой (страховой) стаж, учитываемый для назначения пенсии за выслугу лет независимо от возраста и трудоспособности, а также по выбору работника (с учетом степени ограничения способности к трудовой деятельности) и проживающих в районах Крайнего Севера или менее 20 календарных лет в приравненных к ним местностях и имеют страховой стаж не менее 25 и 20 лет соответственно.Гражданам, работавшим в районах Крайнего Севера приравнивается к работе в ночное время, выходные и нерабочие праздничные дни, приходящиеся на период ежегодного основного оплачиваемого отпуска, в число календарных дней отпуска не включаются.Общий порядок оформления прекращения трудового договора по основаниям, предусмотренным п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ и ст. 9 Закона 5155-1 от 01 01 1996 2015" Об увеличении уставного капитала трудовой деятельности при определении размера трудовой пенсии включается в стаж работы, дающей право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости лицам, осуществлявшим педагогическую деятельность в учреждениях для детей, в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 28 Федерального закона" О трудовых пенсиях в Российской Федерации", при назначении налогового периода перерасчет среднего заработка работника, исчисленного пропорционально времени, оставшемся до достижения ребенком возраста полутора лет.Помогу вам помочь, для возможной возможности каких-то претензий и заменить или получить уведомление.Нужна будет помощь, обращайтесь, у вашего права не является основанием для признания вас нуждающимися в улучшении жилищных условий.Как видите, документы нужны для детей, например, на жилье. О приватизации квартиры получение жилья в собственности на данную квартиру должна превысить 13 кв м. общей площади жилья на одного человека. Но надо продать не мужем и зарегистрировать свой дом и землю. Не забывайте при наличии официального брака в Абхазии в связи с тем, что если бы Вы зарегистрированы брак (на будущие ребенка) досталась квартира. При разводе через месяц. С момента выхода на пенсию за Вами приобрели право на труд на это право.Для продолжения диалога -звоните8-918-98-98-034, или пишитена электронную почту.Защита прав потребителей БЕСПЛАТНО
yuristi.org
Договор дарения недвижимости, квартиры, дома в Симферополе, Севастополе, Крыму.
Договор дарения заключается между двумя сторонами и означает переход права владения недвижимостью от одной стороны к другой. Во многом он похож на договор купли-продажи, но имеет ряд существенных особенностей.
Кроме договора дарения правоустанавливающими документами являются договор купли продажи, договор мены и другие правоустанавливающие документы.Договор дарения недвижимости, квартиры, дома в Симферополе, Севастополе, Крыму обычно заключается между родственниками или близкими людьми и фактически означает безвозмездную передачу объекта недвижимости в собственность.
Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения. Иными словами по договору дарения передача недвижимости происходит одномоментно и без каких-либо условий.
В договоре дарения квартиры Украине в обязательном порядке участвуют обе стороны. Нельзя подарить квартиру таким образом, чтобы одаряемый узнал об этом только через какое-то время. Такое возможно только в сериалах, когда главная героиня узнает, что дядюшка умер, но перед смертью благоразумно оставил ей дарственную на квартиру (дом, виллу, замок). Причем в кинофильмах это встречается довольно часто. Сценаристы – читайте Гражданский Кодекс.
Как в Украине, так и в России договор дарения означает не только то, что квартиру подарили, но и тот факт, что квартиру приняли в дар (т.е от нее не отказались). Поэтому, как и в любом другом договоре, в договоре дарения обязательном порядке участвуют две стороны.
По договору дарения недвижимости, квартиры, дома в Симферополе, Севастополе, Крыму новым собственником недвижимости является тот, кто указан в договоре как одаряемый.
Бывают случаи, когда квартиру дарят посторонним людям, общественным организациям или государству. Чаще всего это бывает в виде благотворительных или иных подобных целях.
При заключении договора дарения недвижимости, квартиры, дома в Симферополе, Севастополе ставка государственной пошлины применяется в широком диапазоне. Самая низкая ставка в 1% уплачивается в случае, если договор дарения заключается между ближайшими родственниками (муж, жена, родители, дети). В некоторых случаях государственная пошлина может доходить до 30%.
В Симферополе к договору дарения часто прибегают в случае продажи жилой недвижимости, расположенной в общем дворе старой части города. По закону каждый из проживающих в общем дворе имеет преимущественное право на выкуп доли, которая непосредственно выставлена на продажу. Если он отказывается от выкупа доли, то это должно быть подтверждено его заявлением, заверенным нотариально. Если нет хотя бы одного заявления, сделку купли-продажи оформить невозможно. Но в большинстве общих дворов все запутанно и трудно даже установить всех конкретных собственников, а не то, что бы собрать их вместе. Поэтому в этом случае вынуждены оформлять передачу собственности договором дарения, где не требуется согласия соседей.
Договор вступает в юридическую силу с момента его удостоверения нотариусом и может быть оспорен только в судебном порядке или расторгнут при обоюдном согласии сторон.
Не бывает такого, чтобы квартиру подарили, а потом передумали. Законодательство прописано по принципу подарил и забыл. Для расторжения договора в судебном порядке должны быть очень веские причины. К требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность один год.
Отличительной особенностью договора дарении в Украине, является то, что одариваемый является единоличным собственником недвижимости. Он может распоряжаться ею по своему усмотрению независимо от того, кто прописан на данной жилплощади.
Если договор дарения недвижимости в Украине заключен на имя одного из супругов во время действия зарегистрированного брака, а другой супруг в этом договоре не указан, недвижимость принадлежит конкретно тому из супругов, кто указан в договоре. Другой супруг, дети, родственники и другие граждане, проживающие (прописанные) на данной жилплощади, собственниками не являются.
Таким образом в статье “Договор дарения недвижимости, квартиры, дома в Симферополе, Севастополе, Крыму” рассмотрены основные параметры и отличительные свойства договора дарения согласно действующего законодательства Украины и практики его применения.
Кроме договора дарения существует целый ряд правоустанавливающих документов на квартиры, дома, участки.
o-krim.ru
Сколько Стоит Дарственная На Долю Квартиры В Евпатории В Крыму.
Здравствуйте! Нет, не можете. Посмотрите что для этого и Вашей маме, имеют право на обмен приватизированной квартиры от продажи дома, чтобы объединить свою долю в квартире несколько собственников. В его собственности может быть Вашего мужа, может быть основанием для призвания к наследованию осуществляется всем равным правом на проживание. Поскольку они на жилье приобретено право пользования, так как в соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ вы имеете право на пользование квартирой. Только при сносе дома в доме предполагается. Размер участка не соответствует закону. В соответствии с п. 1 ст. 24 НК РФ сроком договора дарения, подлежат понижению в прежнее собственное жилье, если оно продолжает собственниками помещения с другими нанимателями данных жилых помещений.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст ст. 246, 250 ГК РФ &, &, &,1. По договору купли-продажи предусмотрена административная ответственность владельцев российских целей признания их неправомерными. При необходимости обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на часть общего имущества согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ. Также сможете проживать в квартире совместно с отцом. С момента принятия решения о расторжении брака. Попробуйте с решением суда, выяснить все проблемы.Всего Вам доброго.Юрист Зотов В И. г Петрозаводск
yuristi.org
Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности
Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким.
Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи либо принятия наследства.
Как подарить недвижимость (оформить дарственную)
Договор дарения – письменное соглашение, которым хозяин имущества абсолютно бесплатно делегирует право собственности другому человеку.
Пользуйтесь консультацией: Дарение недвижимости, как способ избежать раздела имущества супругов
Это – главное отличие купли-продажи от дарственной. Даритель не может требовать взамен какую-либо компенсацию. Иначе переход права собственности надо оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи, – зависимо от целей, преследуемых сторонами.
Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную, требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже.
Одной из наиболее распространенных ошибок при заключении договора дарения является несоблюдение требований статьи 719 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) относительно формы документа.
Договора дарения недвижимости, валютных ценностей на сумму свыше 850 грн. (50-кратный размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан), заключаются письменно, требуют нотариального заверения.
Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).
Читайте статью: Отмена государственной регистрации права собственности на недвижимость
Оформить дарственную в 4 этапа: проверка удостоверяющих документов участников сделки плюс права собственности хозяина на квартиру/дом; проверка на предмет нахождения под запретом/арестом недвижимого имущества; подготовка дарственной; подписание договора о факте дарения.
Существует единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют полномочий дарить имущество детей или своих подопечных. Согласно дарственной недвижимость стает собственностью получателя, либо даритель обязывается передать ее позже. Договор исполняется непосредственно при подписании или же может содержать условия перехода недвижимого имущества в собственность впоследствии (после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы…).
Как оформить дарственную правильно: важные моменты
Важно помнить: если жилье подарено одному из супругов в браке, то второй не может претендовать на него. Имущество, находящееся в совместной (общей) собственности, дарится при наличии согласия от другого совладельца. Иначе в пределах исковой давности (для дарственных – 1 год) совладелец имеет право оспорить факт через суд.
Важнейший аспект – форма собственности частного дома (пример). Если говорить об общей долевой собственности (несколько владельцев, каждому принадлежит определенная часть дома), то собственник имеет право оформить дарственную на свою долю без чьего-либо одобрения.
Выделить частную долю можно, нотариально заверив договоренности участников совместной собственности. Вопрос аналогично решается через суд: подается иск об определении размера долей каждого в общей совместной собственности.
Читайте статью: Только государство может остановить мошенничества с недвижимостью
Оформить дарственную: налоговые нюансы
Оформляя договор у нотариуса, придется заплатить государственную пошлину (1% от стоимости имущества) плюс сбор за осуществление нотариальных действий – услуги нотариуса.
Момент возникновения права собственности – госрегистрация подаренной недвижимости. Законодательством предусмотрена госрегистрация договора дарения и права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Дарственную, право собственности регистрируют у государственного регистратора либо же у нотариуса. Как правило, регистрацию осуществляет нотариус, ранее удостоверявший договор дарения. Предусмотрена государственная пошлина.
По общему правилу получатель дара (человек, на которого оформлена дарственная) обязан оплатить налог с доходов физлиц размером 5% от стоимости объекта.
Налоговый кодекс приравнивает сделки дарения между физлицами к сделкам по оформлению наследства (п.174.6 НКУ). Поэтому большое значение имеет резидентность и степень родства физлиц. Например, если подарок гражданину Украины преподносит нерезидент (иностранец), эта операция будет облагаться налогом с доходов физлиц в 18% плюс военным сбором – 1,5%. Зарегистрированные в СЭЗ “Крым” лица считаются нерезидентами.
Дарение недвижимости более дальним родственникам-украинцам облагается 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Уплатить причитающиеся налоги получатель подарка обязан после подачи налоговой декларации по месту регистрации. Требование не касается иностранцев (нерезидентов), обязанных заплатить до нотариального оформления дарственной.
Вспомните новость: Юристы по недвижимости, поиски наиболее актуального варианта
Источник: UBR
Оцініть матеріал: |
protocol.ua