Содержание
Особенности покупки комнаты в коммунальной квартире
Сколько стоит комната в коммуналке? Как рассчитать стоимость доли в квартире? Как считать долю при переуступке прав?
На эти и многие другие вопросы о комнатах и долях постоянно приходится отвечать экспертам по независимой оценке недвижимости.
Некоторые важные моменты мы решили опубликовать в настоящей статье. При выборе комнаты в коммунальной квартире с целью покупки вас не может не беспокоить состав соседей. Одно дело, проживать совместно с тихими интеллигентными людьми и совсем другое – жить с обладателями всевозможных вредных привычек, или, скажем, переселенцами из южных регионов, которые обладают повышенным темпераментом, или «небольшой» компанией гостеприимных студентов, которые живут «веселой студенческой жизнью». Определить количество проживающих в квартире можно по справке формы 9, однако, лучше всего, навестить свое возможное будущее жилье как-нибудь вечерком, когда «все в сборе» и самостоятельно оценить обстановку в интересующей вас квартире.
ОЦЕНИВАЕМ УДОБСТВА И «НЕУДОБСТВА»
Зачастую квартиры исторического центра Москвы лишены необходимых удобств, поэтому вам заранее необходимо изучить техпаспорт квартиры, или, при его отсутствии, справку формы 7 – по этим документам вы сможете сравнить то, что в квартире фактически находится (ванны, водонагреватели и т.п.) и то, что в ней предусмотрено законом. Ведь все «нелегальные» удобства являются нарушением санитарных норм и рано или поздно могут оказаться подлежащими ликвидации.
Так же стоить обратить внимание на то, приватизированы ли комнаты ваших соседей. В случае, если часть комнат в коммунальной квартире является муниципальной собственностью, то это может существенно затруднить процесс расселения. Даже если жильцы неприватизированных комнат подадут документы на приватизацию, они отнимут время и такая «полуприватизированная» квартира станет менее удобным вариантом для расселения.
Конечно, на стоимость комнаты в коммунальной квартире влияют многие факторы.
Поэтому специалисты центра «ИННОВАЦИЯ» не советуют вам выбирать самый дешевый из существующих вариантов. Из чего складывается стоимость «дешевой» комнаты? Из ее площади, района нахождения, удобств в квартире в целом, а так же из особенностей уклада жизни соседей. Как правило, самые дешевые варианты оказываются в густонаселенных квартирах с комнатами малой площади. Поэтому зачастую такие «эконом-варианты» оказываются не более выгодными, чем среднеценовые предложения.
Бывает, что продавцы привлекают покупателей перспективой «выгодного расселения» квартиры. Однако по факту, понятие «перспективная квартира» является только способом «выжать» из данного объекта продажи максимальную цену и на деле оно не должно увеличивать его стоимость.
СПЕЦИФИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Согласно статье 250 ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущество при покупке части квартиры (т.е. комнаты, которая выставлена на продажу). Т.е. по закону каждый из жителей коммунальной квартиры должен посетить нотариальную контору с целью оформления отказа покупки данной комнаты.
Как показывает практика, далеко не каждый сосед готов потратить свое время на бесполезную для него «прогулку» в контору. В этом случае на вашей стороне пункт 2 той же статьи 250 ГК РФ, в котором говорится о том, что «Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий… Если остальные участники… не приобретут продаваемую долю… в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу».
То есть, продавец обязан просто известить всех соседей о факте продажи комнаты с указанием ее рыночной стоимости и подождать один месяц, по истечении которого ГУФРС сможет зарегистрировать договор.
Так что советуем вам заранее познакомиться с будущими соседями, определить условия проживания в данной квартире, а так же заранее выяснить их интерес к покупке комнаты, на которую вы претендуете, для того, чтобы в процессе оформления договора купли-продажи не столкнуться на с бытовыми проблемами, ни с юридическими трудностями.
Назад
Вперед
Прил.6. Порядок выкупа по льготной стоимости
Приложение 6
к постановлению Правительства
Москвы
от 18 октября 2018 г. № 1285-ПП
1. Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (далее — Порядок) определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющим задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления.
2. В качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления (далее — заявитель).
При наличии нескольких собственников комнат в коммунальной квартире, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в долях, равных долям в праве общей долевой собственности таких заявителей на жилые помещения.
В случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
3. Форма заявления о выкупе освободившейся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальной квартире, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (далее — заявление), форма решения об отказе в приеме заявления, форма решения о приостановлении рассмотрения заявления, форма распоряжения о предоставлении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения, форма договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, форма решения об отказе в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, форма уведомления Департаментом городского имущества города Москвы (далее — Департамент) об освобождении комнаты, о наличии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (далее также — уведомление) утверждаются правовым актом Департамента.
4. Интересы заявителей могут представлять законные представители или лица, уполномоченные заявителем в установленном законодательством Российской Федерации порядке (далее — уполномоченный представитель заявителя).
5. Документы, представляемые заявителем лично в Департамент:
5.1. Заявление, подписанное всеми заявителями, а также членами их семей.
5.2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов семьи заявителя, в том числе не проживающих с заявителем, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, — паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан, не достигших возраста 14 лет, — свидетельство о рождении.
5.3. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, с предъявлением подлинника документа.
5.
4. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).
5.5. Нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками жилого помещения (при наличии).
5.6. Нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками комнат в коммунальной квартире (при наличии).
5.7. Справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.
5.8. Единый жилищный документ (при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемой комнаты и коммунальных услуг, выданные соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями и содержащие информацию об отсутствии задолженности за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления) (представляется при условии, что функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, не осуществляется Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (далее — ГБУ МФЦ города Москвы) на основании соответствующего договора, а также вне зависимости от осуществления указанных функций ГБУ МФЦ города Москвы в случае проживания заявителя и членов семьи заявителя в жилом помещении, расположенном на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы).
4. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).
6. Документы, запрашиваемые Департаментом, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра:
6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на выкупаемое жилое помещение.
6.2. Единый жилищный документ (при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя и выписка из домовой книги) (представляется при условии, что функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, осуществляется ГБУ МФЦ города Москвы на основании соответствующего договора, за исключением случаев проживания заявителя и членов семьи заявителя в жилом помещении, расположенном на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы).
7. Заявитель вправе представить документы, указанные в пункте 6 настоящего Порядка, по собственной инициативе.
8. Срок рассмотрения заявления составляет 30 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия заявления Департаментом.
9. В срок рассмотрения заявления, указанный в пункте 8 настоящего Порядка, не включается срок, на который приостанавливается рассмотрение заявления.
10. Результатом рассмотрения заявления является заключение договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности и его выдача заявителю либо решение об отказе в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения.
11. Департамент уведомляет заявителя о необходимости получения заключенного договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения Департаментом договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности.
12. Основаниями для отказа в приеме заявления являются:
12.1. Отсутствие полного комплекта документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка.
12.2. Подача заявителем повторного заявления в соответствии с порядками, утвержденными настоящим постановлением, до завершения рассмотрения принятого в соответствии с настоящим Порядком заявления, за исключением случаев, определенных пунктом 14.9 настоящего Порядка.
13. Решение об отказе в приеме заявления с указанием причин такого отказа подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.
14. Основаниями для приостановления рассмотрения заявления являются:
14.1. Обеспечение постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 20 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления. В срок приостановления рассмотрения заявления включается срок, на который Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве приостанавливается рассмотрение заявления о государственном кадастровом учете комнаты.
14.2. Обеспечение государственной регистрации права собственности города Москвы на комнату, долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 20 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
14.3. Уведомление заявителя о необходимости представления документов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, необходимых для рассмотрения заявления, в случае отсутствия в составе сведений Базового регистра сведений о реквизитах (серия, номер, дата и место выдачи) указанных документов и (или) в случае поступления в Департамент ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии запрошенных документов и (или) информации.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 5 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
14.4. Обеспечение получения и подписания заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 21 рабочий день со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
14.5. Представление заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости комнаты по договору купли-продажи жилого помещения, и подлинника платежного поручения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на комнату, за исключением случаев, когда заявители освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
При использовании средств материнского капитала и зачете денежных средств по оплате стоимости комнаты по договору купли-продажи жилого помещения представление заявителем документов, подтверждающих оплату части стоимости комнаты по договору купли-продажи жилого помещения средствами материнского капитала, не требуется.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 30 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
14.6. Государственная регистрация перехода права собственности на комнату, долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает 20 рабочих дней со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
14.7. Направление Департаментом собственникам и нанимателям жилых помещений в коммунальной квартире уведомлений об освобождении комнаты, о наличии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу освобожденного жилого помещения заказным письмом с уведомлением о вручении.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает срок истечения 6 месяцев со дня направления Департаментом собственникам и нанимателям жилых помещений в коммунальной квартире уведомлений об освобождении комнаты, о наличии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу освобожденного жилого помещения заказным письмом с уведомлением о вручении и прекращается до истечения указанного срока в случае:
В срок приостановления рассмотрения заявления не включается срок, на который Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве приостановлено рассмотрение заявления о государственной регистрации права собственности города Москвы.
— получения от всех нанимателей, зарегистрированных в установленном порядке по месту жительства в коммунальной квартире, и (или) собственников комнат в данных коммунальных квартирах, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, нотариально заверенного отказа либо нотариально заверенной копии нотариально заверенного отказа от предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире, от предоставления доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо представления таких отказов заявителем;
— обращения всех нанимателей, зарегистрированных в установленном порядке по месту жительства в данных коммунальных квартирах, и (или) собственников комнат в данных коммунальных квартирах либо собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с заявлениями в соответствии с настоящим постановлением и принятия Департаментом по таким заявлениям решения об отказе в предоставлении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения.
14.8. Рассмотрение Департаментом в установленном порядке заявлений о предоставлении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от иных заявителей в порядке, предусмотренном приложениями 1, 2, 3, 4, 5 к настоящему постановлению.
Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, не превышает срок рассмотрения заявлений категорий граждан, указанных в пункте 2 приложений 1, 2, 3, 4, 5 к настоящему постановлению.
14.9. Уведомление заявителя о возможности обращения с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире в соответствии с иными порядками, утвержденными настоящим постановлением (в случае выявления оснований для отказа в предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи жилого помещения и отсутствия препятствий для обращения с заявлением в соответствии с иными порядками, утвержденными настоящим постановлением).
В случае обращения с заявлением о предоставлении комнаты в коммунальной квартире в соответствии с иными порядками, утвержденными настоящим постановлением, заявитель представляет документы, которые не были представлены в соответствии с настоящим Порядком, рассмотрение такого заявления осуществляется в пределах срока, предусмотренного пунктом 8 настоящего Порядка, с учетом требований, установленных соответствующим порядком, утвержденным настоящим постановлением.
Приостановление рассмотрения заявления по основанию, указанному в настоящем пункте, осуществляется до дня представления заявления и документов, определенных соответствующим порядком, утвержденным настоящим постановлением, но не может превышать 21 рабочий день со дня принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления.
15. Решение о приостановлении рассмотрения заявления с указанием обстоятельств, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления, и срока приостановления рассмотрения заявления подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.
16. По истечении срока приостановления рассмотрения заявления осуществляется возобновление срока рассмотрения заявления со дня, следующего за днем устранения обстоятельств, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.
17. Расчет выкупной стоимости жилого помещения осуществляется Департаментом в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости освободившихся комнат из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (приложение к настоящему Порядку).
18. Основаниями для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение являются:
18.1. Обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка.
18.2. Истечение срока действия представленных документов в случаях, установленных правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, либо представление документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы.
18.3. Наличие в представленных документах недостоверных и (или) противоречивых сведений.
18.4. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.
18.5. Наличие судебных разбирательств в отношении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
18.6. Наличие в отношении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которых подано заявление, прав собственности или пользования третьих лиц.
18.7. Отзыв заявления заявителем.
18.8. Неполучение заявителем квитанции на оплату стоимости выкупаемой комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в течение срока, предоставленного на оплату стоимости жилого помещения.
18.9. Неоплата стоимости комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в установленный срок.
18.10. Неподписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и непредставление в срок не позднее 30 рабочих дней со дня получения проекта договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение документов, указанных в пункте 14.
18.11. Истечение срока приостановления рассмотрения заявления, указанного в пункте 14 настоящего Порядка, если в течение данного срока не были устранены обстоятельства, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.
18.12. Отсутствие возможности выкупа комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
18.13. Наличие задолженности по оплате занимаемой комнаты и коммунальных услуг за три месяца, предшествующие месяцу, в котором подано заявление.
19. Решение об отказе в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня выявления основания, предусмотренного пунктом 18 настоящего Порядка.
20. В случае отказа территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала либо в случае непоступления средств материнского (семейного) капитала в безналичном порядке на указанный в договоре купли-продажи жилого помещения (комнаты) банковский счет Департамента в течение двух месяцев со дня получения гражданами договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности договор купли-продажи жилого помещения (комнаты) подлежит расторжению (за исключением случая погашения заявителем такой задолженности в течение данного срока из иных источников).
С даты перехода права собственности на комнату к заявителю и до даты полной оплаты стоимости комнаты по договору купли-продажи жилого помещения указанное имущество находится в залоге у Департамента.
______________
Проживание для иностранцев в России | Прибытие иностранцев
Это руководство было написано до вторжения России в Украину в 2022 году и поэтому не отражает текущую ситуацию. Поездки в Россию в настоящее время не рекомендуются из-за нестабильной политической ситуации в регионе.
Поиск жилья в России может оказаться трудным делом. Экспаты обнаружат, что охота за домом требует терпения и переговоров. Прежде всего, это требует хорошего агента по недвижимости.
Как и в большинстве стран, жилье в России разнообразно по структуре, стилю и цене. Чем ближе к центру города, тем дороже месячная арендная плата. Эти районы связаны с престижем и, следовательно, являются более дорогостоящими. Москва претендует на самые высокие цены на жилье в стране на сегодняшний день. Даже квартиры в его отдаленных пригородах могут быть дороже, чем недвижимость в центре второстепенного города.
Экспаты должны сделать все возможное, чтобы организовать хотя бы краткосрочное проживание через своего работодателя до прибытия. Обычно на поиск жилья и подписание договора аренды уходит не менее месяца. Экспаты не часто покупают недвижимость в России, предпочитая арендовать.
Типы жилья в России
Эмигрантам, скорее всего, придется смириться с проживанием в квартире. Особняки в основном доступны только на окраинах крупных городов, в дорогих поселках и сельской местности.
Таунхаусы и квартиры в многоэтажных домах являются основным видом жилья в популярных у экспатов городах Москве и Санкт-Петербурге. Часто они являются архитектурными остатками души исторического периода.
В дореволюционных квартирах обычно высокие потолки, большие комнаты, широкие подоконники, толстые стены и паркетные полы. Квартиры советских времен маленькие, как правило, небогатые и строились для коммунального проживания.
Квартиры в западном стиле обычно относятся к квартирам, которые были отремонтированы с удалением прежнего советского декора и фурнитуры. Эта форма размещения пользуется популярностью у эмигрантов и часто оформлена в соответствии со стандартами западного стиля. Экспатам стоит учесть, что квартиры без такого ремонта будут стоить значительно дешевле, иногда до половины стоимости квартиры в западном стиле.
Жилье в России может быть меблированным, частично меблированным или немеблированным. Об этом можно легко договориться. За определенную плату домовладельцы обычно с удовольствием уберут или добавят мебель. Кроме того, в крупных городах есть множество магазинов товаров для дома, которыми экспаты могут воспользоваться, чтобы обставить свои новые дома.
Поиск жилья в России
Экспатам настоятельно рекомендуется использовать агента по недвижимости для помощи в поиске жилья, тем более, что онлайн-списки и печатные материалы, как правило, на русском языке. Хотя некоторые люди в России говорят по-английски, большинство не говорит. Даже эмигрантам, говорящим по-русски, все же лучше воспользоваться услугами агента. Эти люди будут взимать только эквивалент арендной платы за один месяц или небольшой процент от покупной цены при покупке. Агенты по недвижимости в большом количестве, но лучше всего использовать поставщика услуг, которого другой человек может порекомендовать на основе своего опыта.
Аренда недвижимости в России
Аренда
Стандартный договор аренды написан на английском и русском языках. Экспаты всегда должны настаивать на том, чтобы перевод был доступен до подписания. Срок аренды обычно составляет от одного до трех лет, но это может быть предметом переговоров. Арендная плата выплачивается либо ежемесячно, либо ежеквартально.
Депозиты
Обычно требуется месячный гарантийный депозит. Если возможно, эмигранты должны договориться, чтобы они использовались для оплаты последнего месяца аренды. Арендодатели в России часто найдут любой предлог, чтобы не вернуть этот платеж, даже если все инвентарь будет возвращен в том виде, в котором он был получен, и даже если квартира останется в лучшем состоянии, чем она была найдена.
Коммунальные услуги
Вода и газ обычно включены в стоимость аренды. Электричество, интернет, телевидение и телекоммуникации оплачиваются дополнительно. Обязательно поднимайте эту тему во время переговоров об аренде.
Коммунальные услуги в России дешевы по сравнению с европейскими странами и являются государственными. Если экспаты живут в традиционной русской квартире, они должны знать, что отопление регулируется во всем доме, и их влияние на этот вопрос ограничено. Эмигранты, живущие в более современной квартире или комплексе закрытого типа в России, имеют больший контроль над системой отопления.
Медицинское страхование иностранных граждан
Синья Глобальный
Если вы подумываете о том, чтобы оформить частную медицинскую страховку, наш надежный партнер Cigna Global прекрасно осведомлен обо всех трудностях, с которыми могут столкнуться экспаты, когда речь идет о медицинском обслуживании в новом месте, поэтому они создали ряд международных планов медицинского страхования. специально разработанный для эмигрантов, который вы можете точно адаптировать к потребностям и обеспечить доступ к качественному уходу для вас и вашей семьи.
Получить предложение от Cigna Global
Транспортные компании
Переезжаете за границу?
Sirelo имеет сеть из более чем 500 международных компаний по переезду, которые могут перевезти вашу мебель и имущество в ваш новый дом. Заполнив форму, вы получите до 5 предложений от рекомендованных грузчиков. Эта услуга бесплатна и поможет вам выбрать международную транспортную компанию, соответствующую вашим потребностям и бюджету.
Получите бесплатные котировки без обязательств прямо сейчас!
Почему некоторые русские скучают по советской коммуналке
Британский премьер-министр Уинстон Черчилль однажды классно назвал Россию «загадкой, окутанной тайной внутри загадки».
Западные люди, пытающиеся понять русский национальный характер, могут начать с изучения дома. Для многих из тех, кто вырос в СССР, домом были теснота коммуналки.
Валентина Баскина выросла в большой коммуналке в центре Москвы, в 1930 с. Вся ее семья жила, ела и спала в одной комнате. Они делили квартиру с тремя другими семьями, а также с пожилой женщиной, которая жила в нише за кухней.
Что касается конфиденциальности? Его не существовало. В русском языке даже слова нет.
Тем не менее, Валентина с теплотой вспоминает дом своего детства.
«Я не помню, чтобы мы ходили друг к другу в гости или готовили какую-то совместную еду. Нет, каждая семья жила своей жизнью, но она была очень мирной».
Валентина больше всего помнит часы, проведенные в длинном темном коридоре со своей подругой Ириной, чья семья жила в комнате напротив. Они сидели на большом комоде и играли в воображаемые игры. Мать работала водителем-дальнобойщиком, поэтому ей пришлось оставить Валентину дома одну.
Валентина сказала, что в каждой семье есть дети, поэтому дети стали «общей обязанностью».
Когда Валентина вышла замуж, к ним переехал ее муж. Они делили комнату с ее старшим братом, двумя младшими сестрами, матерью и бабушкой.
«Это было некомфортно», — сказала Валентина. «Но тем не менее мы жили и наслаждались. И не чувствовали в этом проблемы, потому что не могли сравнивать».
Все подруги Валентины тоже жили в коммуналках, и некоторые квартиры были ужасны.
Она думает, что ее было лучше, чем у большинства.
«Может быть, это просто повезло», — сказала Валентина. «Не знаю. Может быть, это было просто характером моей матери, которая была очень дружелюбна ко всем».
Наверное, поэтому всем нравилось бывать у Валентины на квартире.
«Все друзья моего старшего брата, все мои школьные и университетские друзья и друзья моих младших сестер сидели за столом с небольшим количеством еды. Только моя бабушка была очень серьезной».
Когда друзья звонили в колокольчик, бабушка Валентины открывала дверь и говорила: «Нам нечего есть!» Валентина смеется, говоря, что ее бабушка «очень серьезно, очень трагично относилась к жизни. Но не для нас. много друзей.»
Валентина и ее друзья, возможно, не осознавали этого, но на самом деле они были частью масштабного и амбициозного социального эксперимента.
После революции 1917, большевики экспроприировали квартиры высших сословий и заполнили их до краев, по одной семье на комнату. Все жильцы должны были делить кухню и ванную комнату. Жилищные власти сознательно смешивали людей из разных социальных слоев.
Цель состояла в том, чтобы создать действительно коллективное общество. Но это также было решением большевиков нехватки городского жилья. Коммунальные квартиры оставались самой распространенной формой жилья в советских городах на протяжении нескольких поколений.
Русский поэт, лауреат Нобелевской премии Иосиф Бродский, выросший в ленинградской коммуналке, писал: «При всех отвратительных сторонах этого образа жизни коммуналка имеет и свою искупительную сторону. основам, он избавляет от любых иллюзий относительно человеческой природы».
Валентина Баскина и ее семья были эвакуированы из Москвы во время Второй мировой войны. Пока они отсутствовали, их соседи по коридору, пожилая пара, незаметно заплатили за квартиру за три года.
«Когда война закончилась, и мы вернулись домой, нам вернули наши комнаты», — рассказала Валентина.
Тем не менее, Валентина говорит, что ее мать, овдовевшая во время войны, возмущалась этой парой, которая была профессорами.
«Она всегда находила предлог, чтобы быть неблагодарной, всегда чувствовала, что они живут хорошо, а мы плохо. Ее всегда напрягала разница в уровнях нашей жизни».
Валентина жила в этой коммуналке даже после того, как у них с мужем родилась дочь. В конце концов в конце 19 века они переехали в частную квартиру с двумя спальнями.60-е годы. Ее дочь плакала каждую ночь в течение первого года; она скучала по коммуналке.
Московский архитектор Андрей Барбье вырос в большой квартире, до революции принадлежавшей его прадеду. Он вспоминает свое детство, потягивая кофе в уличном кафе в Москве.
«Я помню, что мои родители активно не любили жить в коммуналке, а моя бабушка, которая была маленькой, когда у нас отняли квартиру, всегда злилась и обижалась», — рассказала Барбье.
Но молодого Андрея это ничуть не смущало.
Он сказал, что все в его коммуналке изо всех сил старались ладить друг с другом, следуя сложной системе правил.
«Например, существовал негласный порядок людей, которые шли умываться утром, исходя из того, во сколько они должны были приходить на работу».
В общей кухне было четыре печи, и каждая семья использовала две конфорки. Но если у кого-то обедали гости, они всегда могли попросить одолжить одну или две горелки.
На кухне никто не ел; они забрали еду в свою комнату. Они также держали холодильники в своей комнате.
Тем не менее, праздники они отмечали вместе. Андрей сказал, что был ритуал.
«Мы ходили друг к другу в комнаты и сидели полчаса или около того», — сказал Андрей. «Всегда было принято, когда вы приходили в гости, приносить небольшой подарок, поэтому все было очень дружелюбно».
Он сказал, что единственным местом, где система сломалась, был телефон, который хранился в коридоре.
«Там была только одна линия на пять семей, и если кто-то любил посидеть и поболтать, а кому-то еще нужно было срочно позвонить, тогда это становилось ужасно».
Его самое яркое детское воспоминание связано с пожилым немцем, который жил в подвале их дома. Он был бывшим военнопленным. Вся семья мужчины погибла во время войны, поэтому он просто остался в Москве. Он играл на органе в лютеранской церкви.
— Он был очень-очень добрый, — сказал Андрей, — и все дети, мы его просто обожали. Хоть у него и была маленькая зарплата, но он покупал старые гармошки и чинил их. играть. Я до сих пор играю на губной гармошке».
Семья Андрея Барбье переехала в частную квартиру в 1978, когда ему было 18. Это было в недавно построенной многоэтажке на окраине Москвы, с небольшим балконом и двумя спальнями. Им нравилось все пространство, но они также чувствовали себя изолированными, потому что не жили рядом ни с кем из знакомых.
На вопрос, как на него повлияло взросление в коммуналке, Андрей Барбье на мгновение задумался, прежде чем ответить.
«Прежде чем что-то сделать, я всегда думаю о том, не побеспокоит ли это кого-то еще», — сказал он. «Речь идет о самоконтроле и о том, как научиться брать на себя ответственность за свои действия с самого раннего возраста, просто потому, что вас окружает так много людей».