Оценка стоимости квартиры. Сколько стоит оценка квартиры
Независимая оценка рыночной стоимости квартиры, заказать услуги в Москве
Оценка жилой недвижимости, вернее сказать определение рыночной стоимости объекта, пользуется высоким спросом на рынке оценочных услуг и является на сегодняшний день одной из наиболее востребованных видов оценки. Компания «Гранд Реал» с 2003 года работает на рынке услуг.
Преимущества работы с нами
Вы получаете отчеты, которые принимают более 70 банков. Наша компания аккредитована в ведущих финансово-кредитных учреждениях, в том числе Сбербанке, Газпромбанке, АИЖК и т. д.. Составленный нами отчет — это официальный документ, подготовленный в строгом соответствии с отраслевыми стандартами и законодательными нормами.
Вы можете быть уверены в точности расчетов. Наши сотрудники — аттестованные специалисты с опытом работы более 3 лет. Обратившись за их помощью, вы получите отчет с реальной рыночной стоимостью любой собственности на конкретную дату.
Вы ничем не рискуете. Наша ответственность застрахована, а это значит, ваши имущественные интересы надежно защищены.
Вы получаете отчет о рыночной стоимости квартиры, который подходит для любых целей: кредита, ипотеки, рефинансирования кредита через АИЖК или банк, купли-продажи, опеки, суда, нотариуса и т. д.
При подготовке срочного отчета цена может меняться. Уточнить, сколько стоит оценить квартиру в кратчайшие сроки в нашей аккредитованной компании, вы можете у нашего специалиста.
Цели оценки
(Когда требуется проведение данной процедуры)
Купля-продажа недвижимости
Раздел имущества
Органы опеки
Рефинансирование кредита через банк или АИЖК
Определение арендной ставки или страховых взносов
Кредит под залог имущества
Получение ипотеки
Вступление в наследство
Получение субсидий
ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
Для того чтобы сделать независимую оценку квартиры, потребуются такие документы, как:
1. Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:1.1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах 1.2. Свидетельство о собственности
2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:2.1. Договор купли продажи 2.2. Договор долевого участия 2.3. Договор переуступки прав требования 2.4. Договор дарения 2.5. Иные право устанавливающие документы
3. Технические документы, один пункт на выбор:Для определения рыночной стоимости учитываются
Для того чтобы оценить стоимость квартиры в Москве, независимые эксперты нашего агентства учитывают:
Местоположение объекта
Район города, расположение внутри микрорайона, удаленность от ключевых объектов инфраструктуры, транспортная доступность, обустройство прилегающей территории и тип преобладающей застройки.
Состояние, оснащенность и комфорт здания
Тип здания, год постройки, использованные для перекрытий и наружных стен материалы, техническая оснащенность здания, количество этажей, удобство подъезда и наличие стоянки.
Характеристики жилого объекта недвижимости
Этаж, общая площадь, наличие систем безопасности, количество комнат, высота потолков, внутренняя отделка, площадь кухни и даже вид из окон.
Как мы работаем?
1
Обращение в компанию
Вы можете либо позвонить, либо оставить заявку на сайте.
2
Предоставление информации.
Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список необходимых документов.
3
Начало работ.
После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется выезд.
4
Финиш!
По готовности отчета Вы получаете уведомление в виде смс и электронного письма на контактные данные которые указывали ранее. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет.
Лицензии и сертификаты
Что включает в себя отчет?
- детальное описание как самой квартиры, так и здания, в котором она находится;
- анализ рынка недвижимости и характеристики его сегмента;
- процесс анализа и выбора применяемых подходов и используемой методологии;
- расчет рыночной стоимости объекта;
- сведения о компании, которая выполняла данный вид работ;
- информацию о заказчике.
+7 495 739-54-41
www.grand-real.ru
Оценка квартиры в Москве по оптимальной цене и срокам.
В течение всей жизни мы совершаем немалое количество сделок с недвижимостью, и в первую очередь, с квартирами. Квартиры – наиболее популярный вид жилья в современном мире.
Если вы покупаете или продаете квартиру, оформляете ее в ипотеку или она перешла к вам по наследству, то вам обязательно потребуется оценка квартиры.
Что такое оценка квартиры?
Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.
Сделать оценку квартиры можно, в принципе, самостоятельно, сравнив существующие предложения на рынке. Но в этом случае результат всё равно будет не точный, и лучше доверить оценку профессионалу. Оценщик благодаря имеющемуся образованию и знаниям в этой сфере рассчитает для вас реальную цену этой недвижимости. Помимо этого, банки, суды и нотариусы принимают во внимание только отчеты, выполненные профессиональными оценщиками.
Как происходит оценка квартиры?
Оценка квартиры – это процесс происходящий в несколько этапов. Для лучшего понимания можно выделить 2: предварительный и расчетный.
Предварительный этап:
Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на квартиру. Этот список небольшой, так что собрать документы вас не составит особого труда.
Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники. Осмотр необходим для фотофиксации квартиры, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам.
Расчетный этап:
После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. При оценке квартиры эксперты всегда применяют сравнительный метод. Поэтому подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов.
Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.
При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.
Что получает клиент?
Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев:
- предоставлять в банк для одобрения ипотеки
- использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже
- предоставлять в суд при разделе имущества
- направлять в Росреестр для снижения кадастровой стоимости и т.д.
Сам отчет по оценке выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.
Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
- Фотографии квартиры
pravo-ocenka.ru
что нужно учесть и как оценить?
Оценка стоимости квартиры и конкретная ее цена – краеугольный камень во всех переговорах, касающихся сделок с недвижимостью. Понятно желание продавца продать дороже, а покупателя – купить дешевле. В «битве» за указанную цену основными аргументами будут достоинства квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Чем больше цена жилья отличается от средней цены по городу, тем более обоснованными должны быть притязания продавца. Покупатель же при торге может сбивать цену, указывая на недостатки жилплощади, чтобы «вписаться» в свой бюджет.
В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих владельцев недвижимости: «Как правильно оценить стоимость квартиры?».
При оценке стоимости своей квартиры продавцы обычно ориентируются на среднюю стоимость аналогичных квартир в городе. Ее можно выяснить, совершив небольшой обзвон соответствующих объявлений в газете.
Выяснив «среднюю по больнице», продавец обычно добавляет некоторую сумму сверху, чтобы остаться в прибыли. Свою наценку делает риэлтор, если хозяин сам не может продать квартиру. В результате стоимость жилища оказывается необоснованно «раздута».
В связи с кризисом и удорожанием жилья на первичном рынке владельцы квартир еще существеннее повышают цены, желая «идти в ногу со временем», то есть поспевать за темпами инфляции.
На самом деле цены на вторичном рынке недвижимости не такие подвижные, как на первичном, и эксперты не отмечают чрезмерного роста стоимость жилья, бывшего в эксплуатации.
Напротив, спрос на квартиры снижается по ряду причин:
- общее снижение покупательской способности;
- высокие процентные ставки по ипотеке;
- более жесткая кредитная политика банков и рост процента отказов в предоставлении займа;
- смещение интересов населения к первичному рынку по причине более низких цен и возможности получения государственной поддержки по приобретению жилья в новостройках.
В результате цены на вторичном рынке сдерживаются и изменяются в сторону повышения не так стремительно, как хочется некоторым продавцам. Основой для назначения большей цены по-прежнему являются достоинства квартиры, а не экономическая ситуация.
Конечно, если продавец не заинтересован продать квартиру быстро, он может дождаться «своего» покупателя. Но если нужно реализовать жилплощадь в кратчайшие сроки, то высокая цена, скорее всего, отпугнет, а не привлечет приобретателей.
Прежде чем переходить к оценке стоимости квартиры, следует узнать среднюю цену квадратного метра в городе. Анализировать цены на квартиры целиком смысла особого нет, так как даже однокомнатные отличаются по своему метражу, количеству жилой площади, планировке и т.д.
Отталкиваться следует именно от стоимости квадратного метра. Полученную сумму следует умножить на площадь квартиры – и у вас имеется базовая стоимость вашего жилища.
Можно выписать достоинства квартиры на листочек и предположить их стоимость. В зависимости от их количества определяется «добавка» к цене жилплощади.
Самыми очевидными и существенными достоинствами квартиры являются:
- Расположение. Можно сделать существенную наценку в том случае, если жилище находится на первом этаже дома на «красной линии». Впоследствии эту квартиру могут выкупить под коммерческую недвижимость, а там цены совсем другие. В других случаях квартиры на верхнем и нижнем этаже ценятся не так сильно. Оптимальное расположение – 3-5 этаж в многоэтажке.
- Наличие или отсутствие лифта. Для кого-то подъемник – достоинство, а кто-то считает, что платить деньги за квадратные метры лифта – лишняя роскошь. Однако если квартира высоко, отсутствие лифта – серьезная проблема при переезде, после рождения ребенка или если в семье имеется инвалид.
- Наличие балкона или лоджии. Это не только «лишние» квадратные метры, не учитываемые при уплате налогов и квартплате, но и удобство. Летом можно организовать кабинет на свежем воздухе, если лоджия достаточно велика. А зимой на балконе традиционно хранится всё ненужное, что жалко выбросить. И, конечно, это идеальное место для велосипедов, скейтов и прочего спортинвентаря.
- Наличие кладовки или закутка, который можно переделать под кладовку. Для рачительных хозяев наличие склада для варений, солений, зимней одежды, обуви и прочего – отличный вариант.
- Просторный санузел. После хрущевских небольших ванн и туалетов от санузлов хочется функциональности. Идеально, если в ванной есть возможность установки стиральной машинки, душевой кабинки или даже джакузи. Лучше, если туалет и ванная комната будут отделены перегородкой. Наличие теплых полов – еще один повод повысить стоимость квартиры в целом.
- Наличие ремонта. Понятно, что на квартиру с современным евроремонтом, утепленными полами и подвесными потолками стоит делать большую наценку. Обычно она эквивалента стоимости ремонтных работ, но можно взять и чуть повыше. За хороший ремонт покупатели с радостью доплатят.
- Наличие шкафов-купе. Естественно, при переезде шкаф-купе никуда не девается, а покупатели получают удобную альтернативу обычным шкафам.
- Наличие встроенной кухни. Как правило, она довольно функциональна, плюс ее наличие автоматически делают квартиру пригодной к проживанию с первого дня. Как говорится, любая квартира начинается с кухни.
Не стоит забывать и про «бонусы». Например, если остается полностью меблированная квартира «под ключ», то можно чуть повысить стоимость квартиры. При этом если вещи продавцу особо не нужны и он их всё равно планировал оставить, то можно сбросить цену, оставив мебель как бы «в подарок».
К другим таким бонусам можно отнести:
- сантехнику;
- пластиковые окна;
- гардины и шторы;
- светильники;
- шкафы и тумбы;
- ковры;
- картины и т.д.
При обосновании стоимости квартиры на первый план выходит умение ее владельца торговаться. Он должен объяснить покупателю, чем его жилище отличается от других, показать его выгодные стороны.
Например, кроме перечисленных достоинств, можно указать на следующее:
- удобное месторасположение дома вблизи магазинов, социальных объектов, остановок;
- наличие свободных парковочных мест перед домом;
- материал дома – кирпичные дома ценятся обычно дороже, чем панельные;
- возраст дома – оптимальный 5-7 лет: за это время здание дало усадку, но еще не обветшало, следовательно, вероятность проявления дефектов в течение ближайших 10-15 лет минимальна;
- наличие домофона;
- наличие входной железной двери;
- наличие охраны в подъезде;
- невысокую квартирную плату;
- наличие в доме охранной или пожарной сигнализации;
- узаконенную перепланировку.
При указании цены в объявлении нужно быть готовым, чтобы скинуть до 5% от стоимости жилья при торге. Скидку можно предоставлять только при соблюдении определенных условий, например, если покупатель даст свое согласие в течение дня и заключит предварительный договор купли-продажи.
Полностью собранный пакет документов может подтолкнуть покупателя к решению заключить сделку, особенно, если ему нужно приобрести жилище срочно.
В других же случаях согласие немного подождать может ускорить совершение сделки. Но тогда у продавца должны быть гарантии, что покупатель не передумает, поэтому сторонам лучше заключить предварительный договор.
При торге следует держаться уверенно, смотреть покупателю прямо в глаза, убедительно доказывать свою правоту. Если покупатель требует скидку, он должен это обосновать. Например, у него нет столько денег или квартира кажется ему недостаточно хороша.
Если аргументы кажутся обоснованными, можно уступить. После у продавца появится моральное право требовать однозначного ответа по заключению сделки.
Как оценить стоимость квартиры? Смотрите видео:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывpronovostroyku.ru
