Содержание
Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека
Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.
Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости
Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.
Зачем оценивать недвижимость
Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:
- Покупаете или продаете недвижимость
- Получили недвижимость по наследству
- Хотите застраховать квартиру
- Оформляете кредит под залог недвижимости
- Решаете спорные вопросы
Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости.
Зачем отчет об оценке недвижимости банку
Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.
Оценка точно понадобится, если вы:
- рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
- купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
- покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке
Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».
Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.
Документы для оценки квартиры
Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.
Для недвижимости на вторичном рынке:
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
Для недвижимости на первичном рынке:
- договор долевого участия
- акт приема-передачи квартиры
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
Где заказать оценку недвижимости
Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.
Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке прямо на Домклик.
Также вы можете заказать «Оценку без осмотра»: такая оценка проводится без выезда на объект недвижимости, что позволяет сэкономить время со сбором документов для оценки, и отчет будет готов быстрее.
Как заказать оценку
Есть несколько вариантов.
Вариант 1: самостоятельно в личном кабинете
Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете Домклик.
- Авторизуйтесь на Домклик
- Перейдите в раздел «Услуги» — Оценка стоимости недвижимости для ипотеки
- Заполните короткую форму
- Оплатите услугу
Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас
Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер.
- Авторизуйтесь на Домклик
- Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
- Вам придет СМС сообщение со ссылкой на оплату и офертой, оплатите услугу
Вариант 3: в оценочной компании
Подойдет, если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.
- Авторизуйтесь на Домклик
- Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на Домклик
- Введите название населенного пункта, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
- Выберите компанию из появившегося списка
- Нажмите на кнопку «Посмотреть номер»
- Позвоните в компанию и обсудите условия предоставления услуги
Этот вариант — наиболее трудозатратный с вашей стороны, так как вам самому нужно найти компанию, позвонить и заказать отчет.
Что будет после заказа и оплаты отчета
Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете Домклик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.
Если вы заказали экспресс-оценку без осмотра, то оценщик может связаться с вами только для запроса недостающей информации или документов.
Готовый отчёт поступит в ваш личный кабинет и в банк.
Как получить готовый отчет об оценке
При заказе отчета через Домклик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка
Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик или в разделе «Мои отчёты» — никаких лишних поездок.
Если вы заказываете отчет для себя
Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.
Сколько стоит оценка
Стоимость отчета зависит от типа недвижимости и населенного пункта, в котором расположена недвижимость.
Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на Домклик на странице сервиса после ввода адреса.
Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель
По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.
Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.
Срок подготовки оценки
Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня с момента предоставления оценщику всех необходимых документов и проведения осмотра объекта недвижимости.
При заказе «Оценка без осмотра» через Домклик срок подготовки отчета в среднем составляет 1 рабочий день.
Срок действия отчета об оценке
Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.
Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека
Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.
Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости
Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.
Зачем оценивать недвижимость
Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:
- Покупаете или продаете недвижимость
- Получили недвижимость по наследству
- Хотите застраховать квартиру
- Оформляете кредит под залог недвижимости
- Решаете спорные вопросы
Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости.
Зачем отчет об оценке недвижимости банку
Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.
Оценка точно понадобится, если вы:
- рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
- купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
- покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке
Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».
Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.
Документы для оценки квартиры
Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.
Для недвижимости на вторичном рынке:
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
Для недвижимости на первичном рынке:
- договор долевого участия
- акт приема-передачи квартиры
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
Где заказать оценку недвижимости
Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.
Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке прямо на Домклик.
Также вы можете заказать «Оценку без осмотра»: такая оценка проводится без выезда на объект недвижимости, что позволяет сэкономить время со сбором документов для оценки, и отчет будет готов быстрее.
Как заказать оценку
Есть несколько вариантов.
Вариант 1: самостоятельно в личном кабинете
Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете Домклик.
- Авторизуйтесь на Домклик
- Перейдите в раздел «Услуги» — Оценка стоимости недвижимости для ипотеки
- Заполните короткую форму
- Оплатите услугу
Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас
Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер.
- Авторизуйтесь на Домклик
- Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
- Вам придет СМС сообщение со ссылкой на оплату и офертой, оплатите услугу
Вариант 3: в оценочной компании
Подойдет, если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.
- Авторизуйтесь на Домклик
- Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на Домклик
- Введите название населенного пункта, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
- Выберите компанию из появившегося списка
- Нажмите на кнопку «Посмотреть номер»
- Позвоните в компанию и обсудите условия предоставления услуги
Этот вариант — наиболее трудозатратный с вашей стороны, так как вам самому нужно найти компанию, позвонить и заказать отчет.
Что будет после заказа и оплаты отчета
Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете Домклик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.
Если вы заказали экспресс-оценку без осмотра, то оценщик может связаться с вами только для запроса недостающей информации или документов. Готовый отчёт поступит в ваш личный кабинет и в банк.
Как получить готовый отчет об оценке
При заказе отчета через Домклик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка
Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик или в разделе «Мои отчёты» — никаких лишних поездок.
Если вы заказываете отчет для себя
Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.
Сколько стоит оценка
Стоимость отчета зависит от типа недвижимости и населенного пункта, в котором расположена недвижимость.
Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на Домклик на странице сервиса после ввода адреса.
Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель
По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.
Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.
Срок подготовки оценки
Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня с момента предоставления оценщику всех необходимых документов и проведения осмотра объекта недвижимости.
При заказе «Оценка без осмотра» через Домклик срок подготовки отчета в среднем составляет 1 рабочий день.
Срок действия отчета об оценке
Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.
Сколько стоит оценка дома?
Типичный диапазон:
313 долларов США
—
421 доллар США
Данные о затратах основаны на фактических затратах на проект, о которых сообщили 6 262 участника HomeAdvisor.
Встроить эти данные
Как мы получаем эти данные
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
- Домовладельцы используют HomeAdvisor, чтобы найти профессионалов для домашних проектов.
- Когда их проекты завершены, они заполняют краткий обзор стоимости.
- Мы собираем данные и сообщаем вам о затратах.
Обновлено 8 августа 2022 г.
Рассмотрено
Роберт Чуди,
Эксперт по строительству и ремонту домов.
Автор HomeAdvisor.
Типичная стоимость оценки дома колеблется от 313 до 421 долларов, при этом большинство семей платят 352 долларов за дом на одну семью. Несколько факторов могут увеличить гонорары оценщиков, в том числе время года, размер дома, его местоположение и состояние. Например, оценка многоквартирного дома может подскочить с 600 до 1500 долларов.
Вам может понадобиться оценка дома как покупателю, продавцу или даже домовладельцу, желающему рефинансировать. В этом руководстве по стоимости оценки дома мы рассмотрим, что такое оценка дома и зачем она вам может понадобиться, чем она отличается от инспекции дома и сколько вы можете ожидать за свою оценку.
В этой статье
- Калькулятор стоимости оценки дома
- Что такое оценка дома?
- Факторы стоимости оценки дома
- Стоимость оценки дома рядом с вами
- Стоимость оценки по типу дома
- Как нанять оценщика
- Часто задаваемые вопросы
Калькулятор стоимости оценки дома
Рассчитаем для вас данные о затратах. Где вы находитесь?
Где вы находитесь?
Почтовый индекс
| Среднее по стране | 352 $ |
| Типовой диапазон | $313 — 421 долл. США |
| Низкий уровень — Высокий уровень | 250 долларов — 500 долларов |
Данные о затратах основаны на фактических затратах на проект, о которых сообщили 6 262 участника HomeAdvisor.
Что такое оценка дома?
Оценка дома — это формальный процесс, посредством которого независимый лицензированный оценщик оценивает дом, чтобы определить его справедливую рыночную стоимость. Чтобы определить стоимость дома, оценщик рассмотрит цены на сопоставимые дома в этом районе; анализировать данные о возрасте вашего дома, строительных материалах и ремонте; и пройтись по дому, чтобы оценить его состояние.
Некоторые из вещей, которые оценивает оценщик дома, чтобы определить его стоимость, включают:
квадратных метров дома и площади лота
Возраст и расположение дома
Строительные материалы и текущее состояние дома
Экономика и местный рынок
Экономика и местный рынок
.
и стиль дома, а также любые особенности, такие как камин, бассейн или модернизированные энергосберегающие приборы
Зачем мне нужна оценка?
Ипотечные кредиторы обычно требуют оценку дома, поэтому, если вы не платите наличными при покупке дома, вам, вероятно, потребуется пройти оценку. Но, несмотря на сборы за оценку дома в и без того дорогом процессе покупки дома, оценка дома почти всегда является хорошей идеей.
Фактически, оценка дома выгодна как покупателю, так и продавцу, а также домовладельцам с невыгодными ставками по ипотечным кредитам.
Преимущества покупателя: Как покупатель дома, оценка позволяет вам узнать, действительно ли дом стоит того, что вы предложили. Если оценщик оценивает стоимость имущества меньше той, которую вы отправили, в вашем контракте должен быть пункт об оценке, который позволит вам отказаться от сделки. Но поскольку продавец также может видеть оценку, он может захотеть снизить запрашиваемую цену до той, которую вернула оценка.
Преимущества продавца: Если вы вложили много труда в свой дом, вы можете нанять оценщика, прежде чем составлять список. Обязательно укажите оценщику на все улучшения (и подкрепите документами). Это может гарантировать, что ваша оценка вернется как можно выше, что вы можете использовать для повышения запрашиваемой цены, когда вы переходите к списку.
Пособия домовладельцам: Если вы хотите рефинансировать свой дом, вам, вероятно, потребуется провести оценку. Если оценка оказывается выше, чем при покупке дома, это дает вам больше капитала в доме, что может привести к более высокой стоимости кредита (при рефинансировании для получения кредита на улучшение дома) или более низкой процентной ставке по вашему новому дому. ипотечный заем.
Кто платит за оценку?
Как правило, покупатель платит за оценку дома, хотя сборы оценщика обычно включаются в общую сумму ипотечного кредита. А при средней стоимости дома, превышающей 450 000 долларов , , стоимость оценки дома в 350 долларов едва влияет на окончательную цифру.
Тем не менее, покупатели могут указать в своем договоре оферты, что продавец оплачивает различные сборы, включая оценку дома. Если продавец принимает предложение с этими условиями, покупателям не нужно беспокоиться об этой комиссии.
Сравнение оценки дома и инспекции дома
Несмотря на схожесть, оценка дома менее тщательна, чем инспекция дома. Оценка дома — это процесс, с помощью которого независимый оценщик оценивает общую стоимость дома, просматривая списки характеристик, данные о доме и видимые дефекты; ипотечные компании обычно требуют оценки дома.
Домашний инспектор, однако, гораздо более внимательно осматривает дом и его системы, включая электричество, водопровод и бытовую технику, чтобы найти проблемы. Работа домашнего инспектора состоит в том, чтобы найти любые потенциальные проблемы, о которых покупатель должен знать, прежде чем приступить к покупке. Если при осмотре дома обнаруживаются плохие новости — например, протекающая крыша, асбест или плесень, или кондиционер на последнем издыхании, — покупатель может отказаться от сделки или снизить свое предложение.
В то время как оценщик жилья является независимым и в равной степени обслуживает как покупателя, так и продавца, домашний инспектор должен учитывать интересы покупателя. Осмотр дома стоит в среднем от 275 до 400 долларов.
Примечание: Большинство инспекторов являются обобщенными. Для некоторых домов могут потребоваться дополнительные специализированные инспекторы, такие как инженер-строитель или инспектор по крышам. Осмотр крыши стоит в среднем 225 долларов.
Сравните оценки ближайших к вам оценщиков жилья
Почтовый индекс
Сравните котировки
Факторы стоимости оценки дома
В то время как средняя стоимость оценки дома составляет всего 350 долларов , несколько факторов стоимости могут увеличить эту цену.
Фото: Андрей Попов/Adobe Stock
Размер дома/участка
Наем оценщика среднего дома на одну семью стоит от от 325 до 425 долларов , но стоимость многоквартирного дома может увеличиться более чем в два раза. Точно так же небольшой дом с двумя спальнями стоит меньше для оценки, чем массивный особняк с 10 спальнями, в первую очередь из-за разницы во времени, затрачиваемом оценщиком.
Оценка свободных земель осуществляется так же. Оценка пустующего жилого участка может стоить всего 200 долларов , но за несколько акров земли вы заплатите гораздо больше.
Местоположение дома/участка
Если оценщик может легко получить доступ к вашему дому или участку, должны применяться стандартные расходы на оценку. Но если вы живете в популярном мегаполисе с более высокой стоимостью жизни, ожидайте, что вам придется заплатить больше за оценку вашего дома (в некоторых случаях от до 600 долларов). Точно так же оценщику будет труднее добраться до домов в отдаленных районах, например, в горах, что приведет к более высоким ценам.
Время года
Если доступ к вашей собственности затруднен зимой, оценка дома будет стоить дороже.
Состояние дома
Если ваше имущество находится в хорошем состоянии, оценщик дома может закончить свою работу за от 1 до 3 часов для дома типичного размера. Однако, если есть явные структурные проблемы, которые требуют больше времени для рассмотрения, ожидайте, что заплатите больше. Более сложные оценки могут превышать 1000 долларов для простого дома.
Жилая и коммерческая недвижимость
Оценка коммерческой недвижимости стоит больше, чем оценка дома, обычно от 1500 до 10 000 долларов или более . Коммерческие оценки могут включать обзор местных записей о зонировании, исследования воздействия на окружающую среду и другие более сложные оценки, которые увеличивают продолжительность и сложность оценки.
Член Института оценки (MAI) часто проводит коммерческую оценку. Поскольку назначение MAI требует продвинутого образования и опыта, оценщики MAI могут брать больше.
Получите точные цитаты от профессионалов для вашей оценки
Почтовый индекс
Сравните оценки
Стоимость оценки дома рядом с вами
Стоимость оценки дома зависит от штата. В таблице ниже представлен типичный диапазон в каждом штате:
| Государственный | Средняя стоимость |
|---|---|
| Алабама | 250–400 долларов США |
| Аляска | $315 – $420 |
| Аризона | $300 – $400 |
| Арканзас | $375 – $475 |
| Калифорния | $335 – $450 |
| Колорадо | 350–650 долл. США |
| Коннектикут | $300 – $400 |
| Делавэр | $325 – $400 |
| Флорида | $325 – $425 |
| Грузия | $300 – $375 |
| Гавайи | $315 – $420 |
| Айдахо | 400–500 долларов США |
| Иллинойс | $325 – $400 |
| Индиана | $325 – $400 |
| Айова | $315 – $420 |
| Канзас | $300 – $400 |
| Кентукки | 280–345 долл. США |
| Луизиана | $350 – $250 |
| Мэн | $315 – $420 |
| Мэриленд | $300 – $375 |
| Массачусетс | $325 – $425 |
| Мичиган | 250–400 долларов США |
| Миннесота | $350 – $400 |
| Миссисипи | 400 – 425 долларов |
| Миссури | 275–350 долл. США |
| Монтанна | $315 – $420 |
| Небраска | 250–350 долл. США |
| Невада | $300 – $375 |
| Нью-Гэмпшир | $325 – $425 |
| Нью-Джерси | $325 – $425 |
| Нью-Мексико | $300 – $475 |
| Нью-Йорк | $325 – $425 |
| Северная Каролина | $300 – $450 |
| Северная Дакота | $315 – $420 |
| Огайо | $300 – $350 |
| Оклахома | $375 – $450 |
| Орегон | 400–575 долл. США |
| Пенсильвания | $325 – $400 |
| Род-Айленд | $375 – $425 |
| Южная Каролина | 250–425 долл. США |
| Южная Дакота | $315 – $420 |
| Теннесси | $325 – $450 |
| Техас | $300 – $550 |
| Юта | $325 – $425 |
| Вермонт | $315 – $420 |
| Вирджиния | $300 – $375 |
| Вашингтон | 400–600 долларов |
| Западная Вирджиния | $315 – $420 |
| Висконсин | $300 – $800 |
| Вайоминг | $315 – $420 |
Стоимость оценки по типу дома
| Тип собственности или кредита | Средняя стоимость |
|---|---|
| Стандартный кредит на дом для одной семьи | $300 – $400 |
| Дом на одну семью FHA/VA | $300 – $900 |
| Квартира | $300 – $500 |
| Многоквартирный дом (2+ единицы) | 600–1500 долларов США |
| Жилой дом | $1500 – $3000+ |
| Коммерческая недвижимость | $1,500 – $10,000+ |
| Необработанная земля (жилой участок) | 200–600 долларов |
| Необработанная земля (1-3 акра) | $1,000 – $3,000+ |
Жилой дом
Плата за оценку жилого дома варьируется от 300 до 425 долларов в зависимости от типа кредита, местоположения и состояния дома. Ожидайте платить немного больше в городских районах. Но сельские районы также могут иметь высокие затраты, если в оценке отсутствуют сопоставимые объекты или другие необычные обстоятельства.
Ферма и земля
Оценка земли для жилого участка стоит всего от 200 до 600 долларов , но для необработанной земли или сельскохозяйственных угодий в несколько акров ожидается оплата от 1000 до 3000 долларов, в среднем , по некоторым сообщениям от до 8000 долларов или больше для большей площади; большие участки земли могут быть более трудными для оценки.
Перед внесением вашей земли в список вам может понадобиться актуальная топографическая съемка. Межевание стоит от 375 долларов до 750 долларов.
Квартира
Квартира стоит от 300 до 500 долларов на оценку, как дом на одну семью. Поскольку кондоминиумы часто окружены множеством сравнимых объектов, их стоимость найти немного проще.
Как нанять оценщика
Как покупатель или продавец, вы можете попросить своего агента по недвижимости порекомендовать хороших оценщиков жилья поблизости от вас. Вы также можете выполнить поиск в государственном реестре лицензированных оценщиков. Вы всегда должны поговорить как минимум с тремя оценщиками, чтобы узнать об их полномочиях, опыте и цене, а затем выбрать наиболее подходящего.
Если речь идет об ипотечном кредите, кредитор нанимает оценщика.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит ванная комната при оценке?
Вы можете оценить стоимость пристройки ванной комнаты от 10% до 20% от стоимости дома. Но это также объясняет дополнительные квадратные метры, поскольку дома с большим количеством ванных комнат, как правило, имеют больше места. При рассмотрении вопроса о том, чтобы добавить его, вы должны знать, что ванная обычно добавляет только 5000 долларов к оценочной цене с учетом других факторов, таких как стоимость местных домов.
Сколько стоит гараж в оценке?
Гаражи увеличивают стоимость недвижимости примерно на 80% от стоимости строительства. Средняя стоимость строительства гаража по стране составляет 27 600 долларов .
Однако, по оценке, гараж вносит свой вклад в целое, а не как часть. Например, если у вас есть гараж, ваш оценщик пытается сравнить его с близлежащими домами с гаражами, которые часто имеют более высокую стоимость.
Сколько стоит спальня по средней оценке?
Спальня может добавить от 10 000 до 25 000 долларов или больше к оценке. Это сильно зависит от размера спальни, общей стоимости дома, местоположения и того, какие удобства в нем могут быть (например, гардеробная).
Как получить высшую оценку?
Оценщики заняты, поэтому любая информация (об улучшениях и о том, что вы заплатили) обычно приветствуется. Если вы предоставите список и оставите его на кухонном столе или лично передадите его оценщику, они, скорее всего, будут использовать эту информацию для определения стоимости вашего дома.
Небольшие проекты, такие как улучшение внешнего ландшафта, могут привести к более высокой оценке. Вы можете сделать свой дом больше и привлекательнее, если наведете в нем порядок, уберете кухонную технику и отодвинете мебель от стен. Это может обеспечить более приятный опыт для оценщика.
Сколько стоит выездная оценка?
Стоимость выездной оценки обычно составляет от 100 до 150 долларов . При выездной оценке оценщик только визуально оценивает внешний вид дома, а также просматривает записи о недвижимости в доме и сравнивает его с соседними домами.
Сколько стоят оценки VA и FHA?
Оценка FHA стоит от 300 до 500 долларов , что соответствует средней стоимости оценки дома. Кредиты Федеральной жилищной администрации (FHA) обычно менее строгие, поэтому оценки часто более доступны. Плата за оценку VA варьируется от 425 долларов до 875 долларов за дом на одну семью. По сравнению с кредитами FHA, кредиты VA могут быть более сложными.
На что обращают внимание оценщики?
Оценщик дома рассмотрит документы на недвижимость, связанные с домом, но также проведет внешнюю и внутреннюю оценку. Среди отзывов:
квадратных метров дома и площади лота
Возраст и расположение дома
Строительные материалы и текущее состояние дома
Экономика и местный рынок
- . стиль дома, а также любые особенности, такие как камин, бассейн или модернизированные энергосберегающие приборы
Хотя оценщик не будет столь тщательным, как жилищный инспектор, он, скорее всего, заметит очень очевидные проблемы и дефекты.
Наймите местного оценщика рядом с вами
Почтовый индекс
Найдите плюсы
Затраты на сопутствующие проекты
- Наймите декоратор для постановки дома
- . Купить домашнюю гарантию
Фото: Eyecrave/iStock/Getty Images
Связанные оценки затрат от HomeAdvisor
- Получить сертификат о затоплении
- Искусство или антикварная оценка
- Тепловизионный контроль
Популярные категории
- Дополнения и переделки
- Ванные комнаты
- Отопление охлаждение
- Кухни
- Пейзаж
- Все категории
Популярные проекты
- Наймите разнорабочего
- Нанять горничную
- Установить Ландшафтный дизайн
- Реконструировать ванную комнату
- Реконструировать кухню
Избранные статьи
- Сколько стоит установить или заменить кухонные шкафы?
- Сколько стоит пристройка к дому?
- Установить столешницы
- Сколько стоит установить окно?
- Сколько стоит чистка водостоков?
Найдите ближайших к вам оценщиков недвижимости
- Хьюстон, Техас
- Чикаго, Иллинойс
- Денвер, Колорадо
- Филадельфия, Пенсильвания
- Атланта, Джорджия
- Даллас, Техас
- Сан-Антонио, Техас
- Феникс, Аризона
- Форт-Уэрт, Техас
- Лас-Вегас, Невада
- Майами, Флорида
- Джексонвилл, Флорида
- Орландо, Флорида
- Тампа, Флорида
- Лос Анджелес, Калифорния
- Балтимор, Мэриленд
- Канзас-Сити, Миссури
- Форт-Лодердейл, Флорида
- Шарлотта, Северная Каролина
- Питтсбург, Пенсильвания
- Детройт, Мичиган
- Сент-Луис, Миссури
- Сакраменто, Калифорния
- Индианаполис, Индиана
- Миннеаполис, Миннесота
- Сиэтл, Вашингтон
- Аврора, Колорадо
- Тусон, Аризона
- Луисвилл, Кентукки
- Колорадо-Спрингс, Колорадо
- Цинциннати, Огайо
- Вашингтон
- Литтлтон, Колорадо
- Сан-Диего, Калифорния
- Кливленд, Огайо
- Скоттсдейл, Аризона
- Милуоки, Висконсин
- Меса, Аризона
- Санкт-Петербург, Флорида
- Мариетта, Джорджия
- Мемфис, Теннесси
- Сент-Пол, Миннесота
- Солт-Лейк-Сити, Юта
- Новый Орлеан, Луизиана
- Сан-Хосе, Калифорния
- Портленд, Орегон
- Сан-Франциско, Калифорния
- Такома, Вашингтон
- Нью-Йорк, штат Нью-Йорк
- Оклахома-Сити, ОК
Не видите свой город?
Сколько стоит оценка дома?
Независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете свою ипотеку, маловероятно, что оценка дома сыграет значительную роль в этом процессе. Понимание того, сколько стоит дом, имеет важное значение для принятия решений, которые приведут вас к финансовому успеху.
Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, что такое оценка и как выглядит процесс, стоимость оценки дома и дальнейшие действия после получения результатов.
Подать заявку на ипотеку сегодня!
Подайте заявку онлайн, чтобы получить рекомендации экспертов с реальными процентными ставками и платежами.
Запустите свое приложение
Что такое оценка дома?
Оценка дома — это распространенный вид оценки дома, при котором оценщик недвижимости определяет реальную рыночную стоимость дома. Оценка дома дает беспристрастное представление о оценочной стоимости недвижимости путем сравнения ее с недавно проданными домами в том же районе.
Проще говоря, оценка отвечает на вопрос: «Сколько стоит мой дом?» Они защищают как кредитора, так и покупателя — кредиторы могут избежать риска одолжить больше денег, чем необходимо, а покупатели могут не платить больше, чем реальная стоимость дома.
Вот некоторые вещи, которые оценщики будут оценивать и учитывать при оценке дома:
- Общее состояние дома
- Возраст и местоположение дома
- Любые улучшения, сделанные для увеличения значения
- Средняя стоимость аналогичных домов в районе
Какова средняя стоимость оценки дома?
Вообще говоря, оценка дома для одной семьи может стоить 300-400 долларов. Оценка многоквартирных домов, как правило, занимает больше времени из-за их размера, поэтому их стоимость оценки приближается к 600 долларам. Но важно помнить, что стоимость оценки дома сильно различается в зависимости от множества факторов:
- Размер
- Размер земли/собственности
- Тип дома
- Местоположение
- Состояние имущества
Все эти факторы влияют на время, усилия и работу оценщика. Например, оценка в сельской местности, скорее всего, будет стоить дороже. Если в этом районе не так много других объектов недвижимости, оценка стоимости дома становится более сложной и требует больше времени и более глубоких исследований, чтобы правильно оценить ваш дом.
Кроме того, дома с особенно уникальными характеристиками также могут представлять трудности при поиске похожих домов для сравнения. Не только большие дома будут оцениваться дольше, поэтому они будут стоить дороже, но и более крупные объекты. Если дом находится на большом участке земли, стоимость оценки может быть больше. Это связано с тем, что оценщик обычно должен определить границы всей собственности для точной оценки площади.
В зависимости от всех этих факторов, в некоторых случаях оценка может составить от 600 до 2000 долларов. Если у вас есть дополнительные вопросы о стоимости оценки дома, рассмотрите возможность консультации с вашим ипотечным кредитором.
Наиболее распространенные виды оценки дома
В зависимости от ваших обстоятельств и вашего кредитора тип оценки дома, которую вам необходимо получить, может различаться. 2020 год и более широкое использование технологий действительно проложили путь для более неинвазивных вариантов оценки, которые также могут снизить затраты и ускорить общий процесс оценки.
Вот краткий список наиболее распространенных видов оценки дома:
- Оценка с выездом: При выездной оценке (также называемой сводной оценкой) вместо осмотра всей собственности оценщик исследует исключительно внешний вид дома, чтобы определить его стоимость. Вполне вероятно, что оценщик будет в значительной степени полагаться на общедоступные записи или другие данные для оценки рыночной стоимости дома. Федеральное жилищное управление (FHA) и Управление по делам ветеранов (VA) разрешают проводить оценку на месте для большинства случаев рефинансирования и даже для некоторых покупок жилья в свете пандемии COVID-19.
- Гибридная оценка: Гибридная оценка позволяет оценщикам завершить оценку без физического посещения дома. Как правило, третья сторона, например, другой оценщик или агент по недвижимости, проводит личную проверку. Выводы третьей стороны будут использоваться вместе с собственными исследованиями оценщика из открытых источников, MLS и других ресурсов. Все это в совокупности определяет рыночную стоимость дома.
- Оценка рабочего места: Оценка рабочего места, приобретающая все большую популярность во время пандемии, почти идентична гибридной оценке, за исключением того, что в ней не участвует третья сторона. Оценщик будет использовать доступную онлайн-информацию, чтобы правильно определить стоимость дома. Записи о собственности, планы этажей и сопоставимые списки обычно используются оценщиками, проводящими оценку на рабочем месте. Ракетная ипотека ® в настоящее время не предлагает оценки настольных компьютеров.
- Полная оценка: Полная оценка — это то, о чем мы обычно думаем, когда думаем об оценке дома — традиционной оценке с личным присутствием, когда оценщик посещает и делает фотографии и измерения.
Сравните и сохраните
Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.
Найдите свое лучшее предложение
Кто платит за оценку?
Потенциальные покупатели жилья обычно несут ответственность за оплату оценочных сборов, хотя большинство ипотечных кредиторов организуют фактическую оценку и составляют график ее проведения. Стоимость оценки обычно оплачивается во время закрытия сделки, но покупатели обычно могут выбрать оплату авансом.
В зависимости от рынка и самого дома покупатель может потребовать, чтобы продавец оплатил оценку во время переговоров. Однако это случается редко и обычно делается только продавцом жилья, чтобы подсластить сделку перед закрытием.
Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage
Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.
Подать заявку онлайн
На что обращают внимание оценщики жилья?
Работа оценщика заключается в определении общей справедливой рыночной стоимости имущества. Хотя это означает поиск вещей, которые могут повлиять на цену или повлиять на решение кредитора одолжить вам деньги на дом, работа оценщика не состоит в том, чтобы придираться к каждому потенциальному ремонту или проблеме.
Вот некоторые вещи, которые оценщик будет искать во время оценки дома:
- Опасности для здоровья и безопасности
- Структурная целостность дома
- Состояние дома
- Видимые дефекты
- Заметные улучшения или обновления, повышающие ценность дома
- Любые условия, указанные кредитором
Оценщики также могут заказать любые проверки, которые они считают необходимыми. Обычно это включает осмотр крыши, вредителей или воды, когда есть заметные признаки, указывающие на потенциальные проблемы. Если в ходе оценки или инспекции будут обнаружены какие-либо условия, не соответствующие требованиям кредитора, их необходимо будет исправить до того, как покупатель сможет въехать.
Значение оценки для покупки дома
Оценка дома является ключевым моментом в процессе покупки дома. Оценка на основе оценки эффективно сообщает кредиторам, сколько они должны выдать по ипотечному кредиту. Поскольку большинство банков и кредиторов не будут выдавать кредиты на сумму, превышающую оценочную стоимость дома, вам нужно, чтобы оценка вашего оценщика была как можно выше.
Давайте рассмотрим два разных результата оценки — значение выше или ниже ожидаемого — и что это может означать для покупателей.
Стоимость выше, чем ожидалось
Если оценка дома оказалась выше ожидаемой, это отличная новость для покупателя дома. Они не только получат хорошую сделку по дому, но и получат больше собственного капитала.
Например, покупатель и продавец договорились о цене покупки в размере 150 000 долларов США, а дом был только что оценен в 165 000 долларов США. Покупатель по-прежнему будет покупать дом за 150 000 долларов, но теперь он может въехать, имея в доме не менее 15 000 долларов. И, поскольку кредитор будет давать взаймы на сумму или меньше, чем стоит дом, процесс может продолжаться до закрытия стола.
В этих случаях продавец не уведомляется о том, что стоимость дома была оценена выше запрашиваемой цены. Таким образом, они не могут потребовать больше денег (что было бы нарушением договора купли-продажи) или отказаться от сделки, чтобы продать дом позже.
Продавец узнает результаты оценки дома только в том случае, если они окажутся ниже ожидаемых, поскольку это может повлиять на продажу дома.
Значение ниже ожидаемого
В худшем случае низкая оценка может помешать продвижению займа. В лучшем случае низкая оценка замедлит процесс покупки жилья. Поскольку кредиторы не могут дать больше денег, чем стоит дом, низкая оценка создает проблемы для покупателей, которые полагаются на ипотечное финансирование.
Но пока не паникуйте. Когда оценочная стоимость ниже, чем вы ожидали, у вас все еще могут быть варианты, будь то покупка, продажа или рефинансирование. Вот несколько вариантов решения проблемы с низкой оценкой дома:
- Договориться с продавцом жилья
- Снизить запрашиваемую цену
- Выплата разницы из собственного кармана
- Отказ от сделки
Как долго длится оценка?
Поскольку оценочные оценки основаны на постоянно меняющихся рыночных условиях и состоянии имущества на момент оценки, оценка домов не будет длиться вечно. Большинство оценок домов действительны в общей сложности 120 дней (4 месяца). Если вы не закроете свой дом в течение этого времени, вам нужно будет пройти еще одну оценку.
Вам может быть предоставлено продление, хотя это довольно редко и разрешено только при особых обстоятельствах для соответствующих заемщиков. Исключением является VA, у которого есть 180-дневный график для большинства оценок, за исключением IRRRL (VA Streamlines), у которых также есть 4-месячные сроки.
По своей сути оценки имеют короткую продолжительность жизни, потому что рыночные условия меняются. Продажи домов за 6 месяцев назад могут резко отличаться от продаж за последние месяцы, особенно если рынок недвижимости нестабилен.
Что происходит после оценки?
После завершения оценки вашего дома оценщик определит денежную стоимость имущества на основе своих выводов и отправит эту информацию ипотечному кредитору
Сумма вашего кредита будет основываться на номере, который присваивает оценщик недвижимость. Предположим, ваш дом стоит 190 000 долларов: ваш кредитор даст вам взаймы ровно 190 000 долларов за вычетом необходимого первоначального взноса.
Если запрашиваемая цена выше оценочной стоимости дома, продавец рискует потерять продажу. Но если дом оценивается на уровне или выше запрашиваемой, кредит будет обработан, и вы можете начать закрытие вашего дома.
Часто задаваемые вопросы об оценке дома
В чем разница между оценкой дома и осмотром дома?
Основное отличие заключается в том, что кредиторы требуют оценку дома, в то время как осмотр дома рекомендуется, но не является обязательным. Поскольку они не требуются, покупатель дома несет ответственность за организацию и планирование осмотра дома, тогда как кредитор обычно организует все для оценки дома.
Другим заметным отличием является способ осмотра имущества. Официальная оценка дома определяет стоимость дома, а проверка дома определяет его состояние. Домашние инспекции больше погружаются в функциональность дома. Многие инспекторы будут использовать специальное оборудование для обнаружения проблем, которые не видны невооруженным глазом. С другой стороны, оценка дома является более поверхностной оценкой и включает в себя исследование недавних продаж других домов в этом районе.
Как покупатели могут подготовиться к оценке?
Оценщики будут оценивать состояние дома, в том числе следить за всем, что явно нуждается в ремонте. Вот некоторые области, которые следует рассмотреть перед оценкой:
- Убедитесь, что ваши гаражные ворота работают
- Закрепите поручни на ступенях или лестничных клетках
- Надежные двери второго этажа с настилами
- Закрепите перила на всех без исключения фальшполах
- Убедитесь, что все утилиты работают без сбоев
- Убедитесь, что вода, электричество и кондиционер работают исправно
- Позаботьтесь о проблемах с сантехникой, протечках крыши или пятнах
- Проверка на наличие трещин в стенах, потолке или фундаменте
- Проверка на проникновение воды через фундамент
- Убедитесь, что ваша крыша прочна и что ее экономический срок службы составляет не менее 3 лет
Это ни в коем случае не исчерпывающий контрольный список ремонтных работ, но он дает хорошее представление об общих проблемах, которые может проверить оценщик дома. Решив любой ремонт или модернизацию до оценочной инспекции, вы будете лучше подготовлены к гладкому процессу покупки дома и, возможно, даже к более высокой стоимости дома.
Как продавцы могут подготовиться к оценке?
При продаже вашего дома вы хотите, чтобы ваш дом был оценен на ту же или большую сумму, которую покупатель согласился заплатить. Вот несколько способов подготовиться к оценке в качестве продавца дома:
- Предоставьте список предложений: Если ваш дом вызвал большой интерес, сообщите об этом своему оценщику. Многочисленные предложения могут показать оценщику, что стоимость вашего дома была хорошей, поэтому обязательно предоставьте список всех полученных вами предложений.
- Уборка: Уборка сделает ваш дом больше, ярче и ценнее. Очистите счетчики и избавьтесь от беспорядка. Замените тусклые лампочки новыми, более яркими и подумайте о подвесных зеркалах, чтобы максимизировать естественное освещение или создать иллюзию увеличения комнаты.
- Упакуйте своих пушистых друзей в клетку: Мы любим наших питомцев, но когда дело доходит до исследования дома, они, скорее всего, будут мешать. Перед оценкой убедитесь, что у вас есть план размещения или перемещения ваших пушистых друзей.
- Предоставьте список улучшений: Сделайте жизнь ваших оценщиков немного проще, предоставив исчерпывающий список всех улучшений, которые вы внесли в дом. Обязательно предоставьте квитанции или документацию, когда это возможно — вы много работали над своим домом, поэтому не бойтесь хвастаться этим.
Могут ли продавцы присутствовать при оценке?
Да, и это рекомендуется. Как продавец, вы можете присутствовать, когда оценщик проводит пошаговое руководство, и сопровождая его, вы можете указать на любые обновления, улучшения или уникальные функции.
Могу ли я сделать что-нибудь, чтобы снизить стоимость оценки дома?
Покупатели жилья не могут искать более низкую стоимость оценки дома.