Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сколько стоит свидетельство о праве собственности на квартиру
как получить, где получить в 2018
Приобретая недвижимость, владелец обязан зарегистрировать свое право с помощью Росреестра. Еще совсем недавно свидетельство о праве собственности на квартиру являлось документом, свидетельствующим, что регистрирующий орган внес соответствующую запись, доказывающую право собственника распоряжаться квартирой по своему усмотрению, или наличию каких-либо ограничений.
Что это такое
В настоящее время документ был отменен, а вместо свидетельства юридически подтвердить возможность владеть и распоряжаться имуществом может только выписка из ЕГРП/ЕГРН. До 2017 года документ, подтверждающий права на собственность, назывался выпиской из ЕГРП, позже аббревиатура сменилась на ЕГРН.
Тем не менее, ранее выданные свидетельства остаются действительными вплоть до того момента, пока собственник не решит продать, обменять, подарить квартиру или иным образом ею распорядиться. В случае утраты свидетельства Росреестр может выдать копию по запросу владельца.
На действительность бумаги не влияет форма, в которой было оформлено свидетельство, ведь в разное время использовались отличные друг от друга бланки.
Подтверждение прав владельца
При заключении любых сделок, влекущих за собой смену собственника, в обязательном порядке проходят процедуру внесения записи в единый реестр недвижимости. До принятия изменений, новый собственник получал на руки документ, именовавшийся свидетельством о регистрации права собственности.
В данном документе содержались основные сведения о квартире, иной недвижимости, занесенные в Единый реестр. Порядок оформления свидетельства регламентировался положениями Приказа Минэкономразвития №765 от 23.12.2013г. и изменениями к нему от 26.03.2015г.
Содержание документа
В свидетельстве, оформленном на любом бланке, в обязательном порядке указывались следующие сведения:
- Название органа регистрации.
- Дата внесения записи в реестр.
- Сведения о лице, имеющем право на собственность.
- Общая идентифицирующая информация о недвижимости.
- Вид права.
- Документ, дающий основание на реализацию права собственником.
- Наличие/отсутствие обременения.
- Информация о регистраторе, внесшему запись в Единый реестр.
Документ имеет юридическую силу и относится к бланкам строгой отчетности с присвоением уникального номера и серии. Удостоверить информацию свидетельства может только компетентное должностное лицо, поставившее подпись и печать на документе.
Отличие от правоустанавливающих документов
Собственнику, планирующему осуществлять какие-либо юридически значимые действия в отношении квартиры, необходимо отличать правоустанавливающие документы от бумаг о регистрации собственности:
- К правоустанавливающим документам относят договоры о купле-продаже с передаточными актами, нотариальные свидетельства о наследстве, судебные постановления, правовые документы от органов власти, другие бумаги, свидетельствующие о наличии/переходе права конкретному владельцу. Документы подлежат хранению лицом, получившим на основании их подписания право распоряжаться жильем.
- Свидетельство о госрегистрации, как и следует из названия, предназначено для подтверждения, что права владельца были зарегистрированы, и соответствующая запись была сделана в единой базе Росреестра. В случае перерегистрации собственности на нового владельца документ подлежит изъятию.
Таким образом, свидетельство подтверждает, что указанное в нем лицо получило право на определенный объект собственности на определенных основаниях, с возможным ограничением права, обременением либо без него. Свидетельство может потребоваться собственнику при выполнении и узаконивании перепланировки в квартире, внесению изменений в основные параметры жилья, продаже, обмену и пр.
Оформление и использование документа
Свидетельство выдавалось на основании обращения граждан, предоставляющих пакет документов на недвижимость, правоустанавливающих бумаг и личных документов, идентифицирующих личность заявителя.
Свидетельство выдавалось впервые, если право возникло по следующим причинам:
- долевое строительство;
- наследование;
- судебное постановление;
- дарение;
- мена;
- продажа.
На основании свидетельства собственник жилья наделялся правом получать прописку, заключать договора по благоустройству и обслуживанию жилья соответствующими организациями, подключать коммуникации, проводить узаконивание реконструкции или перепланировки, использовать объект в качестве залогового обеспечения.
Заключая с банком кредитное соглашение, в отдельных случаях требуется оформление залога. Свидетельство о праве подтверждало наличие залогового обременения. Внося записи по ипотечным квартирам, в документе обязательно указывали «ипотека» в качестве обременения в праве распоряжения собственностью.
Документ требовался и при заключении договора аренды. Подписывая соглашение с арендаторами, гражданин подтверждал законность своих действий путем предъявления свидетельства о госрегистрации.
Изменения в законодательстве
Ситуация изменилась после вступления в силу поправок к ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость», утвержденным в июле 2016 года. Статьей 14 вводится новый порядок удостоверения регистрации прав с получением выписки из ЕГРП/ЕГРН.
Данный документ подтверждает успешное прохождение регистрации и внесение в единый реестр сведений об объекте, собственнике, основаниях для владения собственностью.
Согласно новых положений закона №360-ФЗ, принятого в июле 2016 года, выписка из ЕГРП/ЕГРН в 2017 году стала единственным законным документом, позволяющим зафиксировать вновь возникшее право на собственность.
На видео о необходимых документах
Таким образом, свидетельство о праве собственности упраздняется, а на смену ему приходит документ, подтверждающий прохождение регистрации в реестре ЕГРН. В отличие от свидетельства, выписка содержит больше информации о квартире и собственнике. Для продажи жилья в 2017 году собственнику потребуется подтвердить свои полномочия на совершение юридически значимых действий через выписку из ЕГРП. Для этого продавец обращается в Росреестр или МФЦ и лично заказывает ее получение.
Сколько стоит зарегистрировать свидетельство о праве на наследство
» Оформление завещания 03 сентебря 2018 года
Как зарегистрировать право на наследство
Гражданским кодексом предусмотрено два способа принятия наследства:1.Подача заявления нотариусу о принятии наследства по месту открытия наследства.2. Фактическое принятие - то есть совершение каких-либо действий в отношении наследуемого имущества: сохранение и защита от посягательств, уплата налогов или сборов на содержание и т.д.И все же первый способ предпочтительнее, т.к. является документосодержащим.
Однако любое вступление в наследство требует документального подтверждения прав на имущество умершего наследодателя. Для этого вам необходимо собрать свидетельство о смерти, выданное органом ЗАГС по месту последнего проживания умершего, на основании медицинской справки установленного образца справку из паспортного стола о последнем месте жительства наследодателя, а также выписка из домовой книги по последнему месту его жительства документы, подтверждающие наследственные или родственные отношения с наследодателем, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание и т.д.
Далее, возьмите свой паспорт и запишитесь на прием к нотариусу по месту открытия завещания. Нотариус проверит предоставленные документы и факт смерти наследодателя, примет заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства, откроет наследственное дело.
Следом за этим вам придется собрать все документы по наследуемому движимому и недвижимому имуществу и снова отнести их к нотариусу, который проверит их подлинность и принадлежность наследодателю, сверит технические характеристики и выдаст свидетельство о праве на наследство по закону.
И вот только теперь вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы вашего города, чтобы зарегистрировать своё право собственности на наследство . Без этой регистрации вы не сможете распоряжаться унаследованным имуществом, т.е. ваше право на него не будет полным. Для регистрации вы должны предоставить следующие документы:свидетельство о смерти наследодателя свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) в оригинале + одна нотариально заверенная копия для гос. регистрации права оригиналы право устанавливающих документов на имущество наследодателя + нотариально заверенные копии для гос. регистрации права документы из Бюро технической инвентаризации по месту нахождения имущества (кадастровый паспорт и экспликация) заявление установленной формы о государственной регистрации права собственности документы об оплате регистрации права собственности.
Регистрация права собственности на наследуемую квартиру
Регистрировать право, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство, надлежит лишь тогда, когда лицу после умершего наследодателя причитается объект недвижимости либо транспортные средства.
Указанный процесс происходит после того, как нотариус выдал правопреемнику соответствующий документ на принадлежащее усопшему имущество.
Получить нотариальный документ, который приходится основанием для возникновения права собственности, возможно по истечении полугода с того момента, как наследодателя не стало.
При этом важно иметь в виду, что такая возможность возникает тогда, когда наследником направлено заявление о принятии наследства и предоставлена вся необходимая документация. Это означает, что процедура оформления наследственных прав должна быть окончательно завершена.
Регистрация права собственности на унаследованную квартиру
Обязательна ли регистрация права собственности в органах Росреестра? Рекомендуется это сделать. Когда у правопреемника на руках есть лишь свидетельство о праве на наследство, то для него существуют определенные ограничения в отношении перешедшего имущества.
Наследник, не зарегистрировавший свои права, лишается возможности распоряжаться такими объектами по своему усмотрению. Процедура регистрации - последний шаг по оформлению прав, по окончании которой за гражданином закрепляются его законные права.
В первую очередь следует до истечения шестимесячного срока после ухода из жизни наследодателя посетить нотариальную контору и предоставить такой пакет документов:
По окончании процедуры сбора бумаг, наследнику надлежит обратиться к нотариусу для написания заявления, выражающего волю указанного лица на вступление в наследственные права.
Работником нотариальной конторы производится оценка представленных документов. При условии, что все необходимое имеется, их принимают в производство. По окончании процесса оформления прав у нотариуса можно регистрировать право в соответствующих органах.
Как зарегистрировать право собственности на жилое помещение
В случае смерти гражданина принадлежащая ему недвижимость остается зарегистрированной на его имя. Для того, чтобы наследник стал законным владельцем перешедшей ему собственности, нужно зарегистрировать свои права.
Процедура эта допускается только тогда, когда правопреемником предъявляется в компетентный орган свидетельство о праве на наследство, являющееся его правоустанавливающим документом.
Если наследник не оформил в установленном порядке свои права в нотариальной конторе, то произвести регистрацию прав не представляется возможным. Для приобретения правомочия по проведению различных сделок с имуществом, регистрация потребуется обязательно.
В какие органы следует обратиться
Для регистрации прав на жилые помещения на территории нашего государства функционируют органы Росреестра. Для отчуждения гражданином перешедшей в порядке наследования недвижимости любым способом регистрация права собственности обязательна, так как для того, чтобы получить возможность распоряжаться имуществом, важно закрепление имеющихся прав.
Наследование приватизированной квартиры после смерти мужа.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.
Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству
Для осуществления обозначенной выше процедуры, правопреемнику потребуется предоставить в компетентный орган такие бумаги:
blankdok.ru
Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру?
Полученное свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим основания конкретного лица распоряжаться указанным имуществом. Без свидетельства невозможно осуществление сделок с квартирой, поэтому каждый человек, получивший в собственность недвижимость тем или иным способом, должен обратиться в государственный орган для оформления всех бумаг. В противном случае, при затягивании сроков, грозит даже административная ответственность.
Содержание:
Зачем может потребоваться свидетельство на квартиру?
Свидетельство на право собственности представляет собой бланк, содержащий печать уполномоченного регистратора и защитные знаки, которые призваны уберечь документ от подделывания. Свидетельство является бланком строгой отчетности и выдается исключительно тем лицам, которые имеют право на его получения. Кто же может обратиться за этим документом?
- Лица, которые имеют право выкупить жилье в новостройке;
- Участники жилищных кооперативов, выплатившие взносы в полном объеме;
- Люди, купившие квартиру у другого лица – физического, либо юридического;
- Граждане, получившие квартиру в наследство, в результате судебного решения или по дарственной.
Также получить документ может доверенное лицо при наличии соответствующего разрешения, заверенного нотариусом.
Понадобиться свидетельство на квартиру может в самых разных ситуациях, поэтому каждый собственник должен иметь его на руках, чтобы не тратить время на сбор документов и получение дубликата при необходимости. Наиболее часто свидетельство требуется:
- Для сдачи квартиры в аренду и заключения договора – наниматель имеет право посмотреть документ;
- При перепродаже – оформить ДКП без свидетельства не получится;
- Во время осуществления процедуры дарения – при этом не важно, проводится сделка между родственниками или чужими людьми;
- Для перепланировки – бумага входит в перечень документов, которые обязательно нужно предъявить в государственный орган.
Кроме того, свидетельство потребуется при смене владельца, отчуждении имущества другими способами, в ситуации, когда вы хотите оставить квартиру в качестве залога.
Какие документы требуются для оформления?
Сбор документов – самый ответственный шаг, так как при отсутствии той или иной нужной бумаги, весь комплект не будет принят, а новое свидетельство – выдано. В зависимости от ситуации требуются следующие справки:
- Договор купли-продажи в 3 экземплярах при покупке, либо свидетельство от нотариуса о реализации прав наследования;
- Технический паспорт квартиры и кадастровый план – эти документы должны быть актуальными, то есть, вам придется получать их перед оформлением свидетельства;
- Копии кредитного договора, если квартира покупается в ипотеку;
- Квитанция об оплате пошлины;
- Заявление о регистрации сделки (при первичном получении документов), либо о выдаче дубликата свидетельства.
Список бумаг и необходимых справок может дополняться в зависимости от ситуации, соответственно, в каждом конкретном случае он индивидуален.
Куда обратиться за выдачей документа на квартиру?
Процедура действий при регистрации прав собственности на жилье и получении свидетельства на квартиру, обусловлена некоторыми особенностями сделки и будет отличаться в ситуации, когда вы покупаете недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Действовать нужно по следующей схеме:
- Убедитесь, что квартира состоит на учете в Кадастровой палате, ей присвоен соответствующий номер. Проверить это можно через сайт Росреестра, обычно проблем при покупке жилплощади «с рук» не возникает, а вот при въезде в новостройку, забывчивый застройщик может упустить этот момент. Тогда обращаться в Кадастровую палату придется вам самостоятельно;
- Соберите все необходимые документы – если сомневаетесь, какой пакет нужен, посетите Росреестр или МФЦ, где вам выдадут полный список;
- Оплатите госпошлину;
- Подайте документы для проведения процедуры регистрации – сделать это удастся непосредственно...
rating-remont-kvartir.ru
