Содержание
Есть ли основания для брокерского вознаграждения в размере 20 тысяч долларов за квартиру с 1 спальней и стабильной арендной платой в Нью-Йорке?
Нью-йоркские специалисты по недвижимости ломают голову над агентом, получившим почти 20 000 долларов в качестве брокерских комиссионных за квартиру со стабильной арендной платой в Верхнем Вест-Сайде. Первоначально квартира с одной спальней была выставлена на продажу за 3750 долларов в месяц, но в итоге была сдана в аренду менее чем за половину этой суммы, всего за 1725 долларов.
По сообщению The Post, агент Ари Уилфорд сказал арендатору, что в конце концов плата будет оправдана с финансовой точки зрения. Арендатору даже удалось получить скидку в 500 долларов перед закрытием сделки, но даже тогда ему пришлось взять крупную сумму из своих сбережений, чтобы заплатить за нее.
На конкурентном рынке жилья Нью-Йорка брокеры часто взимают до 15% от годовой арендной платы в качестве комиссионных сборов, но комиссия в размере 20 000 долларов является неслыханной.
Тот факт, что квартира не была готова даже в день заселения, еще больше затрудняет веру в крупную сумму. Новому арендатору пришлось выложить еще больше денег, чтобы положить свои вещи на хранение, пока они ждали нанесения свежего слоя краски.
Пристальный взгляд на текущий рынок аренды в Нью-Йорке
Ни для кого не секрет, что потенциальным арендаторам приходится долго и упорно бороться за свою идеальную квартиру в городе. Многие либо идут на компромисс с желаемыми характеристиками, либо доплачивают, чтобы получить жилое пространство. Согласно июльским рыночным отчетам Дугласа Эллимана, средняя арендная плата в Манхэттене в июне достигла 4050 долларов — на 800 долларов больше, чем год назад.
Отчет также показывает, что средняя стоимость аренды квартиры на Манхэттене впервые в истории Нью-Йорка достигла 5000 долларов. При такой цене средний арендатор будет платить около 61 000 долларов в год только за аренду.
Арендная плата более доступна в отдаленных районах, но, тем не менее, выше.
В Бруклине средняя арендная плата в настоящее время составляет 3400 долларов, что на 525 долларов больше, чем в июле прошлого года, когда средняя арендная плата составляла всего 2875 долларов в месяц. В Северо-Западном Квинсе (охватывающем районы Лонг-Айленд-Сити, Астория, Саннисайд и Джексон-Хайтс) средняя арендная плата составляет 3146 долларов, но это все равно на 300 долларов больше, чем в июле 2021 года.
Хотя настоящие пандемические скачки цен не могли длиться вечно, а ценовые войны между потенциальными арендаторами неизбежно разразятся, жители Нью-Йорка задаются вопросом, следует ли профессионалам в сфере недвижимости дать полную свободу действий, чтобы получать прибыль от текущих рыночных условий.
Непропорциональные брокерские сборы необычны даже на конкурентном рынке аренды
Даже на таком раскаленном рынке аренды, как в настоящее время в Нью-Йорке, брокерские сборы достигают максимум 15% от годовой арендной платы. В случае риелтора Ари Уилфорда плата составила 100% от годовой арендной платы.
Марвин Мишель, агент по недвижимости из Douglas Elliman, сказал Post: «Я никогда этого не видел, и я бы этого не сделал. Все мои гонорары составляли 15 процентов».
В настоящее время в Департаменте штата Нью-Йорк, который отвечает за лицензирование агентов и брокеров в Нью-Йорке, нет закона, ограничивающего вознаграждение брокеров. Однако пресс-секретарь Мерседес Падилла пояснила, что комиссия брокера должна «представлять собой плату за фактические услуги». Это не должно быть произвольным числом, выбранным агентами или брокерами.
Чрезмерная комиссия привлекла внимание департамента, побудив к расследованию сделки. Оказывается, это была не первая попытка Уилфорда получить несоразмерную плату за квартиру со стабильной арендной платой.
City Wide Apartments защитила комиссию, но удалила профиль Ари Уилфорда со своего веб-сайта
По сообщению New York Post, предыдущий клиент Уилфорда утверждал, что первоначально он просил плату в четыре раза больше, чем месячная арендная плата.
Цена квартиры составляла менее 2000 долларов в месяц, но Уилфорду удалось получить комиссионные в размере 7000 долларов. «Ари, если быть точным, даже не был в Нью-Йорке, — сказал клиент, — из-за COVID он переехал». Судя по всему, Уилфорд занимался только оформлением документов.
Другого потенциального арендатора якобы попросили заплатить комиссию в размере 10 000 долларов за квартиру стоимостью 2400 долларов в месяц в Gramercy Park, но арендатор отказался. Арендная плата всех трех квартир регулируется/стабилизируется.
Владелец City Wide Apartments, Майкл Джейкобс, защищал гонорары Уилфорда, рассказывая торговой точке: «Брокеры приносят большую пользу своим клиентам и работают усерднее, чем когда-либо, в то время, когда спрос растет, предложение низкое и поиск дома в Нью-Йорке стало сложнее, чем когда-либо».
По состоянию на 21 сентября Уилфорд не появляется на веб-странице компании. Он пока не комментирует ситуацию.
Тот факт, что брокеры даже участвуют в заключении договоров аренды, может стать неожиданностью для арендаторов и арендодателей из других штатов.
В Нью-Йорке брокеры обычно договариваются об аренде, учитывая их контроль над листингами, показами и арендой.
В отличие от большинства городов страны, нью-йоркские арендодатели часто предпочитают работать с брокерами, а не напрямую с арендаторами. Наем брокера позволяет арендодателям получать больше информации, быстрое заселение и аутсорсинговые коммуникации с арендаторами. Арендаторам почти всегда приходится обращаться к посредникам, чтобы арендовать квартиру, даже если они нашли квартиру самостоятельно.
Комиссионные брокера обычно оплачиваются арендатором единовременно до того, как он сможет въехать. Это помимо типичного залога, арендной платы за первый месяц и любых других расходов, которые арендатор несет в связи с переездом. Нью-Йорк — один из немногих городов в стране, где брокеры имеют такое финансовое влияние на то, как арендаторы арендуют квартиры.
В феврале 2020 года регулирующие органы штата Нью-Йорк временно запретили брокерские сборы для арендаторов, ограничив их до 20 долларов США.
Мера продлилась всего около недели, но поставила под угрозу средства к существованию около 25 000 брокеров по недвижимости, которые в то время активно лицензировались в городе.
Новый закон должен был дополнить принятые летом 2019 года законы о защите арендаторов, которые ограничивали страховой залог арендной платой за один месяц. Первоначально в дополнении к комиссионным вознаграждениям посредников говорилось, что с арендаторов не может взиматься плата более 20 долларов США при подаче заявки на квартиру, которая включала комиссионные сборы посредников, проверку кредитоспособности и проверку биографических данных.
Затем в закон были внесены поправки, чтобы уточнить, что брокеры по-прежнему могут взимать комиссию, но ее должен платить домовладелец, за исключением случаев, когда рассматриваемый арендатор нанял брокера для помощи в поиске квартиры.
Целью этих новых законов была защита арендаторов, ужесточение правил арендной платы и, в конечном счете, снижение единовременного платежа, который арендаторы должны были заплатить, прежде чем получить жилье.
Но прогрессивный жест застал брокеров, арендодателей и даже некоторых законодателей врасплох.
Совет по недвижимости Нью-Йорка и влиятельная торговая группа объединились, чтобы оспорить запрет. Брокеры предупредили, что новые правила будут мотивировать арендодателей распределять вознаграждение брокера на ежемесячную арендную плату своих арендаторов, что сделает арендные соглашения более дорогими.
Хотя в то время это могло быть правдой для 900 000 нерегулируемых квартир с рыночной ставкой, это было бы не так для городских квартир с регулируемой арендной платой. Около 2,4 миллиона человек в настоящее время живут в квартирах со стабильной арендной платой в Нью-Йорке.
Неделю спустя судья Нью-Йорка заблокировал запрет, позволив брокерам снова взимать комиссионные за аренду
Запрет на комиссионные сборы был недолгим, поскольку судья Майкл Макки из Верховного суда Нью-Йорка в округе Олбани заблокировал заказ всего через неделю после того, как он был введен.
Совет по недвижимости Нью-Йорка и Ассоциация риелторов штата Нью-Йорк, а также другие группы по недвижимости подали в суд на Государственный департамент по поводу этого решения.
В иске утверждалось, что Государственный департамент навязывает новое правило брокерской индустрии, не давая брокерам возможности ответить. Организации, участвующие в иске, указали, что запрет не возникал в 2019 году, когда Законодательное собрание штата обсуждало, какие законы об аренде будут приняты.
За то короткое время, что действовал запрет на брокерские сборы, арендаторы вызвали настоящую бурю. Во время вынесения спорного решения Дуглас Эллиман сообщил, что арендаторы по всему городу отказываются платить комиссионные и угрожают не закрывать, подвергая риску сотни активных сделок по аренде.
В мае 2021 года штат Нью-Йорк подтвердил законность брокерских сборов. Несмотря на то, что брокерские сборы являются обычной практикой на рынке аренды в Нью-Йорке, многим арендаторам было трудно оправдать выплату тысяч долларов авансом только за аренду квартиры.
Квартира стоимостью 2500 долларов может потребовать от арендатора внесения аванса в размере от 6700 до 9500 долларов. Из трех расходов комиссия брокера будет самой высокой и составит от 3000 до 4500 долларов. Устранение брокерских сборов резко уменьшит финансовое бремя, связанное с арендой жилья в Нью-Йорке.
Но в прошлом году штат Нью-Йорк окончательно постановил, что брокерские сборы на самом деле законны и могут продолжать формировать часть рынка аренды, как обычно.
Почему при аренде жилья в Нью-Йорке разрешены брокерские сборы?
До того, как информация стала доступна нам через Интернет и смартфоны, брокеры играли гораздо более активную роль в сфере недвижимости. Только через агента вы сможете найти свободные помещения, запланировать показ и согласовать договор аренды.
Раньше агентам приходилось тратить много времени и усилий, чтобы помочь арендаторам, покупателям и продавцам участвовать в рынке недвижимости. Специалисты по недвижимости отвечали за размещение квартир в различных изданиях, отвечали на телефонные звонки и оформляли все необходимые документы.
Но, учитывая легкость, с которой потенциальные арендаторы могут просматривать онлайн-предложения и даже планировать виртуальные показы, роль агентов и брокеров в процессе аренды должна была развиваться. Степень их участия в обеспечении договоров аренды для арендаторов варьируется от одной сделки к другой.
Арендаторам, которые самостоятельно находят квартиру, часто приходится платить тот же процент от вознаграждения брокера, что и арендаторам, которые с самого начала обращались за помощью к брокеру. Несколько групп по защите интересов арендаторов выразили обеспокоенность по поводу этой практики, утверждая, что непомерные брокерские сборы являются серьезным препятствием для въезда в Нью-Йорк.
Группы по недвижимости, такие как упомянутые в судебном процессе против Законодательного собрания штата, утверждают, что брокеры предлагают арендаторам значительный объем ресурсов и что без арендных комиссий многие брокеры и агенты остались бы без дохода.
Может ли арендатор не платить брокерское вознаграждение?
Несмотря на то, что комиссионные брокера останутся прежними, у арендаторов, которые не могут или не хотят платить комиссию брокеру за свою аренду, все еще есть надежда.
Вы заметите, что на таких платформах, как RentHop и StreetEasy, многие квартиры, сдаваемые в аренду на рынке, указаны как «платные» или «бесплатные». Оба типа квартир требуют оплаты брокерского вознаграждения; разница в том, кто за это платит.
Комиссионные квартиры — это квартиры, в которых арендатор оплачивает брокерское вознаграждение. Квартиры без комиссий — это единицы, в которых арендодатель несет ответственность за вознаграждение брокера. Часто владелец недвижимости берет на себя расходы, но он также может переложить расходы на арендатора в виде более высокой ежемесячной арендной платы.
Логика комиссии брокера в 20 тысяч — стоит ли она того?
При условии, что стороны договорились о вознаграждении брокера в размере 15% от годовой арендной платы, площадь в Верхнем Вест-Сайде, арендованная брокером Ари Уилфордом, гарантирует максимальное вознаграждение брокера в размере 3150 долларов США. Но в этой конкретной сделке брокер ушел с почти 21 000 долларов, что составляет годовую арендную плату.
Уилфорд сказал домовладельцу, что в конце концов цифры сравняются. Чтобы оправдать плату, новый арендатор должен был оставаться в квартире чуть менее шести лет, что в сумме принесло арендодателю доход от аренды в размере 124 200 долларов. Принимая во внимание эти цифры, технически брокер заработал бы свою справедливую долю.
Проблема в том, что большинство арендаторов останавливаются в среднем всего на три года в односемейной аренде, а не на шесть. Учитывая, что арендная плата за квартиру стабилизирована, вполне вероятно, что арендатор останется в ней больше, чем на троих. Но, учитывая экономическое положение человека, который арендует квартиру со стабильной арендной платой всего за 1725 долларов в месяц, получить эти 21 000 долларов непросто.
Хотя средний первоначальный взнос за дом в штате Нью-Йорк составляет 34 998 долларов, в других местах страны первоначальный взнос может составлять всего 10 000 долларов. Почему арендатор должен платить двойную комиссию брокеру только за аренду, а не за владение?
Аргумент заключается в том, что, несмотря на массовый исход, который Нью-Йорк пережил во время пандемии, Нью-Йорк по-прежнему остается очень желанным местом для жизни, и что комиссионные сборы брокеров являются лишь еще одной частью рынка, отражающей это.
Не обижайте игрока. Ненавижу игру, кажется.
Вивиан Техада
Вивиан Техада — писатель-фрилансер, проживающий в Картахене, Колумбия. Она ведет SEO-блоги для компаний, занимающихся недвижимостью, путешествиями и гостиничным бизнесом. Она увлечена будущим работы и помогает женщинам-фрилансерам достичь свободы во времени, местоположении и финансовой свободе. Когда она не пишет, вы можете найти ее в тренажерном зале, на семейном пикнике или на бранче с ее девочками. Подпишитесь на нее в Instagram @viviwaves. Вы также можете прочитать больше о ее работе на LinkedIn или Medium.
Мошенничество с арендой жилья в Нью-Йорке: советы, как не стать жертвой
Главное правило аренды квартиры в Нью-Йорке заключается в том, что если она выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, скорее всего, так оно и есть. Цена места, как правило, соизмерима с его качеством, размером и расположением. Так что, если вы думаете, что нашли квартиру единорога, будьте очень осторожны — это может быть обман.
Вот несколько советов о том, как избежать мошенничества с арендой жилья в Нью-Йорке.
Из подлинного списка для реальной аренды. (485 Fifth Ave. #25D)
1. Ожидайте точный почтовый адрес
Некоторые сайты по аренде жилья публикуют объявления без указания адреса. Это огромный красный флаг. Люди, выдающие себя за законных посредников, часто создают мошеннические списки, делая фотографии других квартир, создавая заманчивые объявления об аренде, а затем размещая их без указания точного местоположения. Примите к сведению эту информацию и используйте ее для разведки.
2. Проведите собственное расследование квартир
Когда дело доходит до мошенничества с арендой в Нью-Йорке, как вы узнаете, что реально, а что нет? Проведите самостоятельное расследование, выполнив простой поиск квартиры на StreetEasy. Например, если вы знаете, что квартира находится на Стерлинг-плейс в Краун-Хайтс, просто введите «Стерлинг-плейс» на StreetEasy. На странице результатов поиска вы найдете список зданий на Стерлинг-плейс, организованный по районам.
Каждый адрес здания будет указывать количество доступных списков и их соответствующие цены. Если ни один из них не соответствует найденному вами списку, это красный флаг. Если вы найдете подходящее, перейдите на страницу здания, чтобы проверить, соответствуют ли описания зданий и юнитов тому, что вы нашли. Обратите особое внимание на количество спален, цену, фотографии и перечисленные удобства.
Уиксвилл
395 Скенектади Авеню
1750 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Мидвуд
1440 Ocean Parkway
1750 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Уиксвилл
201 Рочестер Авеню
2100 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Проспект Парк Саут
470 Ocean Avenue
2350 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Проспект Леффертс Гарденс
1283 Ностранд Авеню
2500 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Брайтон-Бич
2735 Восточная 13-я улица
2450 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Бушвик
272 Никербокер Авеню
2300 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Flatbush
1358 New York Avenue
2050 долларов США
Без комиссии
кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Пляж Бата
247 Bay 17th Street
1750 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Дайкер Хайтс
979 79-я улица
2350 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Мидвуд
2425 Ностранд-авеню
1850 долл. США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Дитмас Парк
2004 Гленвуд Роуд
2500 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
3. Сопоставьте адрес квартиры
В качестве дополнительной меры предосторожности, сопоставьте адрес в Google Street View, чтобы увидеть, соответствует ли здание на StreetEasy тому, что вы видите на фотографиях на карте. Если, например, в описании здания и листинга указано, что квартира находится в здании с лифтом, ищите в квартале здания высотой более шести этажей. Опять же, если брокер не может предоставить точный почтовый адрес, это серьезный красный флаг.
4. Даже объявления с адресами могут быть мошенничеством с арендой жилья в Нью-Йорке
Когда в объявлении указаны адрес и номер квартиры, это, как правило, признак того, что арендодатель выбрал конкретного агента по аренде или брокерскую компанию для представления квартиры. Это называется эксклюзивным листингом. Однако некоторые агенты по аренде манипулируют системой и рекламируют квартиру как свою, не имея на это явного права со стороны арендодателя. Вы можете использовать те же методы, перечисленные выше (например, поиск адреса в StreetEasy, а затем перекрестная ссылка на него с помощью Google Street View), чтобы проверить, имеет ли место мошенничество с арендой в Нью-Йорке.
Как только вы найдете объявление на StreetEasy, проверьте цену, удобства и фотографии. Также не забудьте проверить брокера по аренде. Совпадает ли агент по аренде, указанный в объявлении об аренде на StreetEasy, с агентом по аренде, указанным в объявлении, которое вы нашли? Если есть несоответствие, действуйте осторожно.
5. С осторожностью подходите к списку роскошных квартир
Рекламой и арендой квартир в некоторых больших роскошных домах занимается управляющая компания, а не отдельные посредники. Однако отдельные брокеры иногда рекламируют эти списки как свои собственные, чтобы привлечь потенциальных арендаторов. Не поддавайтесь на это! Вместо этого идите прямо в офис по аренде здания и работайте там напрямую с командой. Часто работа напрямую с агентом по аренде здания может привести к значительным уступкам, включая освобождение от комиссии брокера, залога или даже бесплатной арендной платы в течение месяца или более.
Вы можете использовать строительную страницу StreetEasy для перекрестных ссылок на любые списки, которые вы найдете на других сайтах. Если в списке указан адрес в большом роскошном арендном комплексе, проверьте страницу здания или комплекса на StreetEasy, чтобы узнать, кто занимается арендой. Если на месте есть лизинговый офис, позвоните или посетите его напрямую.
Инвуд
222 Симэн Авеню
1900 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Ленокс Хилл
439 Восточная 74-я улица
2400 долларов США
Бесплатно
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Мюррей Хилл
304 Восточная 41-я улица
2050 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Вашингтон-Хайтс
615 Вест 172-я улица
2200 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Адская кухня
415 West 47th Street
2300 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Восточный Гарлем
158 Восточная 102-я улица
2500 долларов США
Бесплатно
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Yorkville
1570 First Avenue
2500 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Вашингтон Хайтс
867 Риверсайд Драйв
1950 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Мюррей Хилл
152 Ист 35-я улица
2200 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Yorkville
418 East 88th Street
2500 долларов США
Бесплатно
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Вашингтон-Хайтс
652 Западная 163-я улица
2000 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Инвуд
221 Шерман Авеню
2400 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
6. Если вы арендуете квартиру, которую не видели, сделайте домашнее задание
Раньше снять квартиру, не увидев ее лично, было немыслимо. Создание сфабрикованной «квартиры» с фотографиями, ссылками и даже профилем в Facebook когда-то было одним из самых распространенных способов мошенничества с арендой жилья в Нью-Йорке.
Затем пришел COVID-19. В настоящее время, благодаря социальному дистанцированию, виртуальные туры стали обычным явлением, а поиск удаленной квартиры — повседневным явлением. Тем не менее, вы все равно должны быть начеку. Если вы не можете увидеть место лично, прежде чем нажимать на курок по аренде, не стесняйтесь задавать вопросы. И убедитесь, что агент по недвижимости или арендодатель отвечает на каждый из них к вашему удовлетворению. Многие агенты виртуально проводят вас по квартире через FaceTime, показывая вам виды из окон, внутренности шкафов и все, что вы, возможно, захотите увидеть (или услышать!).
7. Крупнейшая афера с арендой в Нью-Йорке? Избегайте сделок с оплатой только наличными
Если агент по недвижимости или арендодатель просит наличными авансом, чтобы зарезервировать место, это повод дважды подумать. Это классическая афера с арендой в Нью-Йорке. Если у вас еще нет подписанного договора аренды, всегда можно получить кассовый чек или денежный перевод.
8. Остерегайтесь мошенничества при субаренде
Если вы сдаете жилье в субаренду, проявляйте должную осмотрительность. Люди часто сдают свои квартиры в субаренду на месяц, шесть месяцев или год. Если вы сдаете квартиру в субаренду, получите копию договора аренды и подтвердите ее у арендодателя. И убедитесь, что человек — это домовладелец , а не какой-то мошенник, выдающий себя за домовладельца. Кроме того, люди были разворованы на тысячи из-за того, что они просрочили арендную плату и вот-вот должны были быть выселены, или домовладелец никогда не одобрял сдачу квартиры в субаренду.
Лонг-Айленд-Сити
25-05 40th Avenue
2100 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Дитмарс-Стейнвей
24-44 27-я улица
2400 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Ямайка Хиллз
166-11 Highland Avenue
1895 долларов США
Бесплатно
кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Саннисайд
47-32 41-я улица
1850 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Форест-Хиллз
110-54 65th Avenue
2000 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Kew Gardens
125-10 Queens Boulevard
2450 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Ист-Флашинг
140-37 Ash Avenue
1730 долларов США
Без комиссии
кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Лонг-Айленд-Сити
25-10 38th Avenue
2400 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Астория
25-63 31-я улица
2195 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Дитмарс-Стейнвей
23-82 32-я улица
2395 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Джексон-Хайтс
80-08 35th Avenue
2000 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.