Сниму 2 х комнатную квартиру без посредников: Ошибка

Содержание

Снять квартиру на Троещине, Киев ᐈ country.ua

Срочно! 2к. кв., Троещина, ул. Милославская.

Киев, Деснянский район, Троещина, ул. Милославская, 21а

Срочно! 2к. кв., Троещина, ул. Милославская. Комиссия 30% 3/9 эт. 52/34/8. Две комнаты в 3к.кв. Комуслуги отсчитываются. Полностью меблирована: подробнее…

(063) 835-07-XX(063) 835 07 78

Показать номерСкрыть номер

Написать на Вайбер

Сдам 1 ком. кв.,прМаяковского-32а,Фестивальный, Тро

Киев, Деснянский район, Троещина, Пр.Червоной калини, 32а

Евро окна, балкон с кухни застеклен, кухня, холод., стир.м.авт., пылесос, два дивана, стенка, шкаф можно с детьми с 5 лет, торг уместен, плюс подробнее…

Без комиссии 2к квартира на ул. Бальзака,80

Киев, Деснянский район, Троещина, ул. Оноре Де Бальзака, 80

Без комиссии сдам 2к квартиру, Деснянский р-н, Троещина, Бальзака, 80, 14/16 монолитного дома, дом 2006 года, теплый дом, 59/38/10 кв.м, евроремонт, подробнее…

Выгодно

Сдам двух комнатную квартиру, Оноре Бальзака 55.

Киев, Деснянский район, Троещина, ул. Оноре Де Бальзака, 55

Почайна (Петровка)

Сдам квартиру, комнаты раздельные, есть мебель. Оноре де Бальзака 55. Бытовая техника, холодильник, стиральная машина автомат. Квартира подробнее…

(067) 686-43-XX(067) 686 43 10

Показать номерСкрыть номер

Написать на Вайбер

Выгодно

Оренда двокімнатної на другому поверсі Троещина

Киев, Деснянский район, Троещина, вул. Милославська, 23в

Оренда двокімнатної квартири вул.Милославська, будинок керамзитобетонний, у дворі. Дві окремі кімнати на другому, комфортному поверсі, подробнее…

(068) 340-63-XX(068) 340 63 40

Показать номерСкрыть номер

Написать на Вайбер

Снять квартиру в Бресте на длительный срок без посредников | Аренда квартир в Бресте

Посмотрите также следующие разделы:

Недвижимость в Бресте
Снять квартиру на длительный срок в Андроново
Снять квартиру на длительный срок в Антоново
Снять квартиру на длительный срок в Антополье
Снять квартиру на длительный срок в Барановичах

Основные проблемы поиска недвижимости в Бресте

В случае если Вы не являетесь счастливым обладателем собственного жилья, рано или поздно перед Вами встанет вопрос съема жилья. Также долгосрочная аренда интересует молодоженов, тех, кто приехал в чужой город, а также студентов на время сессии.

Поиск в Бресте съемной квартиры – трудоемкий и длительный процесс. Для наиболее оптимального решения вопроса о жилье, которое подошло бы именно Вам, рекомендуем изучить предложения о сдаче квартир на нашем портале недвижимости, где Вы найдете информацию о том, как снять квартиру в Бресте на длительный срок, правильно подойти к оформлению необходимых документов, а также цены на жилье в Бресте.

В настоящее время в Бресте существует масса предложений о сдаче в аренду на длительное время, однако надо правильно подойти к этому вопросу, поскольку существует два подхода к поиску жилья – самостоятельный поиск и поиск при помощи агентств недвижимости.

Помощь агентов по поиску необходимого жилья достаточно важна, поскольку при оформлении документов на сдачу в аренду квартиры имеют свои тонкости. Кроме того, при самостоятельном поиске часто можно столкнуться с ситуацией, когда заинтересовавшее Вас помещение либо уже давно сдано, либо при ближайшем рассмотрении оказывается не настолько интересно или слишком дорого.
Самостоятельные поиски жилья более длительны по времени, при этом не всегда достаточно результативны. Квартирный вопрос с помощью агентства решить можно быстрее, поскольку базы недвижимости в агентства регулярно обновляются, а агент заинтересован в скорейшем поиске удовлетворяющего Вас жилья.
Если Вы все же решите снять квартиру в Бресте без посредников на длительный срок, Вам поможет база данных сдающихся внаем квартир, предоставленная на нашем сайте, где она регулярно обновляется.
Высокие цены характерны для квартир, расположенных в центре Бреста. Восток, Ковалево и Речица – самые бюджетные варианты для поиска не слишком дорогого жилья. Именно в этих районах можно снять однокомнатную квартиру в Бресте на длительный срок недорого.

Проблемы при аренде-сдаче квартир

При выборе квартиры, которую вы хотите арендовать на длительное время, рекомендуется соблюдать следующие правила, чтобы не быть обманутыми в своих ожиданиях:

Сформулируйте для себя все требования к квартире. Внимательно изучайте все предложения.
Если квартира вам понравилась, при встрече с ее владельцем попросите хозяина квартиры показать все документы на нее.
Не стесняйтесь все проверить. Ведь Вы отдаете немалые деньги, поэтому соберите больше информации, касающейся квартиры и ее хозяев.
Оформляйте договор найма, ведь именно он может уберечь вас от возможных неприятностей.
При неофициальной аренде возможны неприятности – бывает, что квартиру сдают дважды либо через время обнаруживаются ее настоящие хозяева.
Заранее обсудите с хозяевами оплату услуг ЖКХ, предоплату.

Бумажное оформление квартиры в аренду на долгий срок

При заключении договора аренды необходимо оформление четырех экземпляров договора для предоставления его в налоговую инспекцию и ЖЭС.
Также составляется перечень имущества, которое также передается арендатору в пользование.
При передаче экземпляра в налоговую инспекцию определяется сумма налога для владельца квартиры.

Все этапы оформления договора аренды квартиры достаточно трудоемки, однако это необходимо для предотвращения появления проблем при сдаче квартиры в аренду.
Каково же будущее рынка съемных квартир в Бресте?

Будущее недвижимости города

Согласно мнению специалистов, в будущем ожидается увеличение спроса на съемные квартиры, поскольку у большинства населения Бреста остается все меньше возможностей для приобретения собственного жилья, поскольку банковские кредиты сокращают и увеличиваются проценты на их получение.

В 2013 году арендное жилье в Бресте пользовалось всё возрастающим спросом, а спрос на арендное жилье превысило предложение в пять раз. Согласно мнению эксперта по недвижимости г. Бреста Артема Вайниловича, в Бресте ведется активное строительство недвижимости такими заслужившими доверие строительными компаниями, как «Стройтрест № 8», «Полесьежилстрой», «КМК-Инвест», «Научпром».

В 2014 году ожидается рост цен на 1 квадратный метр жилья, причем Брест уже сегодня является одним из наиболее дорогих городов страны по стоимости жилья. В 2014 году будет наблюдаться спад строительства жилья ввиду нехватки финансовых вложений, а вследствие этого вырастут и цены на рынке вторичного жилья.

В 2015 году произошел серьезный спад.

10 причин, по которым вам не следует обращаться к риэлтору при аренде

Аренда квартиры – волнующая (а иногда и стрессовая) веха в жизни. Вы можете сделать это сами, или вам нужна помощь?

С таким большим количеством жилых комплексов на рынке вы можете задаться вопросом, является ли использование риэлтора для аренды хорошей идеей. Люди обращаются к риелторам при покупке и продаже жилья, так есть ли смысл использовать их для аренды новой квартиры? Несмотря на то, что использование риэлтора для аренды имеет свои плюсы и минусы, мы собираемся обсудить, почему вам не следует использовать риэлтора для аренды.

Кто такой риелтор?

Прежде чем мы углубимся в то, почему не стоит обращаться к риелтору для сдачи квартиры в аренду, давайте определим, что такое риелтор и чем он занимается.

Риэлторы — это люди, входящие в Национальную ассоциацию риелторов, и они могут иметь различные должности в сфере недвижимости. Это могут быть агенты по недвижимости, продавцы, оценщики или брокеры.

Риэлтор против брокера

Брокер — это опытный специалист по недвижимости, который работает самостоятельно или на него работают другие агенты по недвижимости. Проще говоря, у брокера больше опыта в сфере недвижимости, чем у агента по недвижимости.

Хотя термины риелтор, агент по недвижимости и брокер часто взаимозаменяемы, изменение каждый из них имеет небольшие различия, которые отличают их друг от друга.

10 причин не обращаться к риэлтору при аренде

Может показаться заманчивым обратиться к риэлтору при аренде, но так ли это необходимо? Вот 10 причин, почему мы думаем, что вам не следует этого делать.

1. Агенты по продаже недвижимости взимают плату за свои услуги

Агенты по недвижимости, брокеры и риелторы зарабатывают на жизнь, помогая людям покупать и продавать их дома. Обычно они получают комиссию — деньги, полученные от продажи чего-либо — в обмен на свои услуги. Так что, если вы пользуетесь услугами риэлтора для сдачи в аренду, вам, скорее всего, придется заплатить ему комиссию, когда он найдет вам квартиру.

Когда вы ищете квартиру самостоятельно, вам не нужно платить комиссию, и вы можете сэкономить деньги в процессе. В некоторых случаях комиссионное вознаграждение брокеру оплачивает жилой комплекс, потому что брокер помог заполнить вакансию. Однако нужно понимать, кто кому платит, если вы пользуетесь услугами риелтора по аренде.

2. Аренда не является долгосрочным обязательством

Аренда квартиры не является таким большим обязательством, как покупка дома. Поскольку вы подписываете ежемесячный или годовой договор аренды, вы обязуетесь действовать только в течение срока, указанного в договоре аренды.

Когда люди обращаются к риелтору, чтобы купить дом, это потому, что они ищут долгосрочную покупку, и риелтор помогает им просеивать дома, чтобы найти идеальный. Поскольку аренда квартиры обычно не является долгосрочным обязательством, вам не нужна такая помощь.

3. Поиск арендных квартир легко осуществить онлайн

С помощью Интернета вы можете искать арендуемые квартиры со своего ноутбука, iPad или телефона. Например, Аренда. позволяет искать по городу, размеру квартиры, бюджету или количеству спален. Поскольку вы можете выбрать фильтры и настроить поиск квартиры в Интернете, вам не нужен риелтор, который сделает эту работу за вас. Проведя небольшое онлайн-исследование, вы сможете найти идеальную для вас квартиру без помощи риелтора.

4. Вы лучше знаете свои потребности

Вы знаете, что ищете, больше, чем риелтор. Вместо того, чтобы тратить время на то, чтобы объяснять своему агенту по недвижимости, что вы ищете, вы можете просто искать то, что вы хотите, самостоятельно. Вы можете судить сами, подходит ли вам это место (или нет), и избегайте споров между вами и другим человеком.

5.

Договоры аренды несложны для понимания

Договоры аренды или договоры аренды не так сложны, как оформление документов при покупке и продаже дома. Да, есть мелкий шрифт, который нужно прочитать, и вы должны полностью понимать, что вы подписываете; тем не менее, договор аренды довольно прост для понимания, и вам не нужно работать с риелтором, чтобы разобрать мелкий шрифт договора аренды.

Люди иногда обращаются к риелтору за арендой, чтобы помочь им разобраться в документах, но, поскольку аренда довольно стандартна, вы можете разобрать ее самостоятельно.

6. Агенты по недвижимости в основном продают дома

Как правило, агенты по недвижимости покупают и продают дома и не занимаются арендой квартир. Поскольку аренда не является их основным направлением, они могут не так много знать о рынке и не инвестировать в ваши потребности.

Когда вы нанимаете риелтора, вы платите за его опыт и понимание отрасли. Но вы можете не получить такого внимания к деталям при аренде недвижимости, потому что это не их основное внимание.

7. Использование агента по недвижимости усложняет процесс

Вы слышали фразу «слишком много поваров на кухне». процесс и усложняет ситуацию.

Аренда, работая напрямую с арендодателем или управляющим недвижимостью, упрощает процесс. Когда вы также работаете с риелтором, вы добавляете еще одного человека в цикл, с которым можно поговорить, задать вопросы и сообщить новости. убрав риэлтора, вы сделаете вещи проще.

8. Агенты по продаже недвижимости используют только Службу множественных списков (MLS)

Агенты по недвижимости имеют доступ к сети списков квартир, называемой MLS. Хотя это отличный ресурс, он не включает в себя все, что можно арендовать в данном районе.

Если вы пользуетесь услугами риэлтора для сдачи в аренду, вы можете упустить множество доступных мест для аренды просто потому, что они не изучают все и придерживаются только MLS.

9. Виртуальные экскурсии по квартирам проводятся в любое время и в любом месте

Интернет позволяет людям совершать онлайн-экскурсии по квартирам, которые сдаются в аренду. Благодаря этому вам не нужен риелтор, чтобы показать вам квартиру в аренду. Вы можете легко совершить виртуальный тур по интересующей вас квартире в свободное время и без чьей-либо помощи.

10. Планирование личных туров легко

В большинстве многоквартирных комплексов есть местный управляющий недвижимостью, в обязанности которого входит проведение экскурсий по объекту для потенциальных арендаторов. Таким образом, легко запланировать экскурсию по квартире самостоятельно. В этом случае вам не понадобится помощь агента по недвижимости. Сэкономьте время и энергию и закажите экскурсию непосредственно у домовладельца, чтобы увидеть свой потенциальный новый дом.

Плюсы использования риэлтора для аренды

Мы понимаем, что есть некоторые ситуации, когда риелтор для аренды имеет смысл. Иногда вам просто нужна дополнительная пара рук помощи. Вот несколько случаев, когда, по нашему мнению, риелтор может иметь смысл для поиска новой квартиры.

Агенты по продаже недвижимости великолепны, если вы хотите сэкономить время : Если вы решите воспользоваться услугами риэлтора для аренды, вы сэкономите время и энергию. Они будут искать свободные места, осматривать имущество, говорить с арендодателем о мелком шрифте, охватывать аренду и помогать вам понять, во что вы ввязываетесь. Если вы находитесь в таком месте жизни, где вам нужно сэкономить время, вы можете рассмотреть возможность использования риелтора для поиска квартиры.
Риэлторы незаменимы при поиске квартиры на конкурентном рынке: Если вы хотите переехать в большой город, такой как Лос-Анджелес, Чикаго или Нью-Йорк, где рынок высококонкурентный, возможно, стоит воспользоваться услугами риэлтора для аренда. В крупных городах, где квартиры пользуются повышенным спросом, агенты по недвижимости могут помочь договориться и получить недвижимость быстрее, чем вы могли бы это сделать самостоятельно.
Риэлторы — хороший вариант, если вы переезжаете в новый город: Если вы ничего не знаете о районе, агенты по недвижимости могут помочь вам понять, какие районы вам нужны (а каких следует избегать) и какие виды аренды доступный.

Аренда квартиры для вас

Если поиск квартиры кажется захватывающим делом, вам не нужно обращаться к риелтору для аренды. Однако, если поиск квартиры кажется напряженным и обременительным, хороший вариант — обратиться к риелтору. Только вы знаете, что лучше для вас и ваших потребностей. Аренда квартиры – важное решение, потому что она станет вашим новым домом. Прежде чем работать с агентом по недвижимости, обдумайте эти плюсы и минусы и решите, что лучше для вас.

лучших сайтов для поиска бесплатной квартиры в Нью-Йорке в 2022 году

12 августа 2022 г. | 14 минут чтения | команда RENT BETTA

В Нью-Йорке вы ожидаете всего самого лучшего.

Но когда дело доходит до поиска квартиры, это не совсем то, что нужно. Вы, вероятно, сталкивались с выманиванием и подменой списков, брокерскими сборами, требующими арендной платы за 1-2 месяца, и агрессивной тактикой продаж.

Со всеми технологическими инновациями, разве нет простого способа найти бесплатную квартиру в 2022 году?

RENTBETTA. com — это новый веб-сайт, предлагающий бесплатные квартиры в Нью-Йорке , которые можно приобрести непосредственно у владельцев зданий и в офисах аренды по всему Нью-Йорку. Вы можете заказать тур и подать заявку на любую квартиру и будете связаны непосредственно с арендной конторой, а не с посредником. Craigslist иногда предлагает выгодные предложения напрямую от арендодателей, но также и много мошенников. Совместное использование квартиры — еще один хороший способ избежать комиссии брокера, и нам нравится Запасная комната , Торговая площадка Facebook и жилые группы Номера NYC и Gypsy Housing лучшие. У Streeteasy есть вариант без комиссии, но большинство их списков от брокеров, а это означает, что многие из них являются поддельными, устаревшими или имеют какую-то скрытую брокерскую комиссию.

Правда о бесплатных квартирах в Нью-Йорке

Бесплатные квартиры в Нью-Йорке бывают двух видов: «действительно бесплатные» квартиры, которые вы арендуете напрямую у владельца здания без посредника, и «своего рода квартиры без комиссии», которые вы арендуете через брокера, который, возможно, не взимает с вас комиссию, но все же получает оплату в сделке (и эти дополнительные расходы идут из вашего кармана).

Квартиры «действительно бесплатно» — это лучшие предложения, которые вы найдете на RENTBETTA.com.

АРЕНДА BETTA связывает вас со всеми владельцами зданий в Нью-Йорке, которые позволяют вам арендовать жилье непосредственно в арендном офисе. Вы можете просмотреть все квартиры без комиссии на сайте и нажать «забронировать тур» или подать заявку сейчас, чтобы связаться напрямую с офисом по аренде, а не с брокером.

Поскольку посредник не участвует, в сделке нет дополнительных затрат, поэтому вы получаете такую же или лучшую сделку, чем если бы вы нашли ту же квартиру у посредника.

Квартиры типа «бесплатно» не взимают с вас явно плату, но, вероятно, включают скрытую комиссию брокера или имеют более высокую арендную плату, чтобы покрыть дополнительные расходы на брокера.

Это то, что вы найдете на Streeteasy или Craigslist, когда нажмете «без комиссии», но квартиры выставлены брокером. Вы либо увидите поддельное объявление (известное как «приманка и подмена»), либо квартиру со скрытой комиссией брокера.

Брокеры принимают списки от владельцев зданий и получают от них комиссию за «бесплатную» суету квартир.

Скрытая плата №1: потерянная концессия

Когда рынок аренды слаб и трудно найти арендаторов, арендодатели предлагают льготы, такие как месяц или более бесплатной арендной платы.

Вы платите полную месячную арендную плату каждый месяц, за исключением одного или двух месяцев, когда вы «получаете» бесплатно и не должны платить арендную плату.

Брокеры берут эти списки от владельцев зданий и размещают их на Streeteasy и Craigslist как «бесплатные» квартиры.

Но они не говорят вам, что они берут у домовладельца уступку в виде бесплатной месячной арендной платы в качестве платы.

При закрытии арендодатель фактически выпишет брокеру чек на сумму одного месяца валовой арендной платы, и в вашей аренде будет на один месяц меньше бесплатной арендной платы.

Да, такое действительно бывает. На самом деле это обычная практика.

Таким образом, хотя вы и не платите комиссию брокеру напрямую, работа через брокера по-прежнему будет стоить вам месячной арендной платы.

Если вы найдете ту же квартиру на RENTBETTA.com, вы сохраните все бесплатные месяцы арендной платы, которую арендодатель предлагает прямым арендаторам, так что вы получите наилучшее возможное предложение.

Скрытая плата № 2: OP делает арендодателей менее склонными к переговорам

В других случаях арендодатели могут указать квартиру с «OP», что означает «Владелец платит» (комиссия брокера).

Они также более распространены, когда рынок аренды слаб. Когда вы снимаете квартиру с «ОП», вам не нужно платить комиссию посреднику. При закрытии арендодатель выписывает брокеру чек, обычно равный арендной плате за один месяц (мы были свидетелями этого).

Теперь представьте, что вы домовладелец, и к вам приходят два потенциальных арендатора, чтобы посмотреть вашу квартиру.

Один пришел через посредника, поэтому вам придется заплатить им 1 месяц OP, если они сдадут квартиру.

Другой пришел через RENTBETTA.com, и вам не придется платить за 1 месяц OP.

Оба арендатора просят небольшую скидку на арендную плату.

С кем вам больше нравится вести переговоры?

Очевидно, что арендатор, который найдет квартиру на RENTBETTA.com, с большей вероятностью получит скидку, так как вам не нужно будет платить OP за 1 месяц, если он сдаст вашу квартиру.

Таким образом, даже если домовладелец выписывает чек, вы все равно оставляете деньги на столе, если работаете с брокером.

Найдите квартиру на RENTBETTA.com, чтобы действительно снизить комиссию брокера.

Зачем платить комиссию брокеру? Найдите действительно бесплатную квартиру на этих сайтах и сэкономьте тысячи долларов. Источник: RENTBETTA.com (веб-сайт бесплатных квартир в Нью-Йорке)

Подходит для: поиска бесплатных квартир в Нью-Йорке, избегания списков поддельных брокеров вам тысячи долларов в виде брокерских сборов.

Сайт работает только с людьми, которые фактически владеют квартирами — арендодателями и управляющими недвижимостью, а не с посредниками.

Причины найти квартиру по телефону Rentbetta.com :

Нет Брокерских сборов
NO FAKE, Списки TAUT и SWITCH. вы будете связаны напрямую с лизинговыми офисами, вам не придется мириться с назойливыми брокерами

Помимо того, что вы сэкономите тысячи долларов на брокерских комиссиях, вы также сэкономите часы на поиске, не тратя время на поддельные списки.

Брокеры публикуют поддельные объявления в Интернете, чтобы привлечь потенциальных клиентов (ваше имя и номер), но квартиры, которые вы видите, могут на самом деле не существовать. Их используют только как приманку.

Вы когда-нибудь просматривали десятки привлекательных бесплатных квартир на улице Streeteasy, а затем обращались только к ответу, что квартира недоступна (…но у них есть что-то похожее, что они хотели бы вам показать).

Вот и подсказка.

Брокер размещает фальшивый листинг: привлекательные фотографии, цены немного ниже рыночных и часто помеченные как «бесплатно».

На самом деле его нельзя арендовать. На самом деле такой квартиры может и не быть вовсе.

Но листинг выглядит великолепно, а благодаря красивым фотографиям и низкой цене они получают массу людей, говорящих, что они хотели бы его увидеть, и все отправляют брокеру свои имена и электронные письма.

Брокер использует этот список в качестве «лидов», активных искателей квартир, желающих в ближайшее время арендовать жилье, и пытается показать им другие, менее привлекательные квартиры.

Если это похоже на аферу, то это потому, что так оно и есть.

И это повсеместно на рынке аренды Нью-Йорка.

На самом деле, большинство привлекательных объявлений о продаже квартир, которые вы найдете в Интернете, вероятно, являются подделкой, выставленной брокерами в качестве приманки, чтобы узнать ваше имя и адрес электронной почты. И если вы связались с десятками красивых, дешевых квартир и услышали «это больше недоступно… но позвольте мне показать вам эти другие места», вы, вероятно, понимаете, что происходит какая-то афера.

Sreeteasy и Craigslist получают деньги за каждое объявление, так что они тоже замешаны в мошенничестве. Чем больше объявлений они размещают на своем сайте, тем больше им платят.

Итак, брокеры и Streeteasy вроде как наживаются на арендаторах.

И все это означает бесчисленные потраченные часы на поиск квартиры, просеивание и реагирование на поддельные списки квартир.

На RENTBETTA.com вы не увидите поддельных списков брокеров.

Мы показываем только списки, предоставленные владельцами зданий. Это настоящие компании с настоящей репутацией, которым обычно принадлежит много зданий.

Если они разместят поддельное объявление на своем сайте, куча людей хлынет в их офис с просьбой показать квартиру, которую им не нужно показывать, попусту теряя время.

Для брокера это звучит как возможность для бизнеса, но для реального владельца здания это просто лишает их арендную контору возможности выполнять свою обычную работу, например, проводить экскурсии по квартирам и обрабатывать заявки.

Иногда владельцы зданий могут не обновлять список или квартира может быть арендована в течение последних 24 часов (объявления обновляются ежедневно), поэтому время от времени вы можете найти квартиру, которая больше не доступна, но это не часто.

С RENT BETTA вы сэкономите много времени, а также много денег на комиссии брокера.

Подходит для: поиска бесплатных квартир между мошенничеством и поддельными объявлениями

Поскольку за публикацию взимается всего 5 долларов и ничего не проверяется, Craigslist является бесплатным для всех.

Но его низкая стоимость означает, что арендодатели иногда публикуют здесь прямые объявления, и если вы готовы потратить некоторое время, можно найти хорошие предложения.

Помните, что вы ищете квартиру «действительно бесплатно», напрямую от владельца здания, а не от посредника, чтобы получить наилучшую возможную сделку.

Перейдите на сайт newyork.craigslist.org и установите слева флажок «Без комиссии брокера». Это даст вам оба типа списков «без комиссии», «действительно без комиссии» и «вид» без комиссии.

Пропускайте все, что выглядит так, как будто это опубликовано брокером, который часто добавляет водяные знаки к своим фотографиям или включает в описание контактную информацию брокера.

Вы ищете квартиру direct , размещенную владельцем здания , либо арендодателем, либо управляющим недвижимостью, не брокер .

Будьте готовы много просеивать, но таким образом можно найти много.

Мы нашли законные квартиры со стабильной арендной платой на Craigslist (хотя из тысяч объявлений, которые мы просмотрели, их было всего несколько, поэтому соотношение довольно низкое).

Craigslist — это хорошее место для охоты сообразительных и сообразительных ньюйоркцев, готовых потратить много времени на поиск квартиры, чтобы найти выгодную сделку.

Подходит для: поиска субаренды (бесплатно)

Если вам нужны соседи по комнате, еще один отличный способ избежать брокерских сборов — присоединиться к субаренде, также известной как фиксированная доля.

Поскольку вы переезжаете в существующую группу арендаторов и не работаете с брокером, вам не нужно платить комиссию брокеру, поэтому это отличный способ обойти обычное требование в течение 1-2 месяцев.

Запасная комната — лучший вариант субаренды, который мы нашли в Нью-Йорке, и в прошлом нам с ним неплохо удавалось.

Хотя мы считаем, что Spareroom (и Facebook) имеют самые реальные списки субаренды, есть также Diggz, Roomiapp и RoomZoom.

#4 Facebook (Рынок и группы по аренде жилья)

Подходит для: Свободной комнаты Альтернатива субаренде без комиссии посредника

Публиковать сообщения на Facebook можно бесплатно, а это значит, что вы увидите много чепухи.

То, что вы ищете, это субаренда, размещенная нынешними арендаторами, которые уже живут там.

Избегайте списков, которые выглядят так, как будто они размещены брокерами (или любыми посредниками), чтобы избежать потенциального вознаграждения брокера или поддельных списков.

Арендодатели редко размещают посты в Facebook, поэтому не надейтесь найти там прямые списки пустующих квартир, только акции.

В дополнение к Marketplace вы также можете попробовать индивидуальные группы жилья.

Лучшие жилищные группы в Нью-Йорке — это NYC Rooms и Gypsy Housing, хотя таких групп очень много.

Напишите нынешним соседям по комнате и договоритесь о времени осмотра квартиры.

Когда ты там, будь дружелюбным! И посмотрите, общаются ли другие соседи по комнате как друзья, а не как соквартиранты.

Ведь хорошая динамика – это самое главное в любой акции.

Подходит для: знакомства с рынком аренды у брокера, а затем поиска квартиры без комиссии в другом месте

Хотя у Streeteasy есть вариант «бесплатно», большинство их списков поступают от брокеров.

Из всех веб-сайтов по поиску квартир в районе Нью-Йорка, которые мы исследовали, Streeteasy является самым дорогим для арендодателей размещением объявлений.

Это означает, что вы не увидите там много прямых сделок от арендодателей, как на RENTBETTA.com или Craigslist, а в основном списки брокеров.

Так что ожидайте увидеть много поддельной или неточной рекламы.

Такова природа нью-йоркских квартирных маклеров. Им нравится публиковать поддельные списки в Интернете, чтобы привлечь потенциальных клиентов, и удаление этих поддельных списков — это игра в «дурака-крота» … брокеры просто будут продолжать размещать новые.

Так как Streeteasy получает большую часть своего дохода от брокеров, они в любом случае в этом замешаны.

Есть время убить?

Тогда побалуйте себя одним или двумя брокерами и отправляйтесь на одну из их экскурсий, чтобы посмотреть, что доступно.

После того, как вы почувствовали рынок и то, как работает этот процесс, начните искать бесплатную квартиру в другом месте (мы рекомендуем RENTBETTA.com или Craigslist).

Другие сайты по поиску квартир (мы не в восторге)

В Нью-Йорке есть много сайтов по поиску квартир, но большинство из них бесполезны.

Многие получают большие потоки данных от брокеров и просто выдают вам поддельные или устаревшие списки.

Поскольку за размещение объявлений платят брокеры, эти сайты, как правило, делают то, что требуют брокеры.

На самом деле они не предоставляют вам продукт, который вы хотите — простой в использовании веб-сайт, который показывает вам реальные, живые квартиры без брокерской комиссии.

Вместо этого вы увидите множество поддельных списков и контактных форм брокеров.

С учетом того, что эти сайты часто ошибаются, вот другие сайты поиска квартир в Нью-Йорке, с которыми вы можете столкнуться:

Frele

Мы не в восторге:

Мы выборочно проверили 10-12 объявлений, и большинство из них были размещены брокерами. Только небольшая часть, по-видимому, принадлежит нынешним арендаторам.

Gobii

Что нас не смущает:

Многие объявления либо от брокеров, либо устарели брокеры. Мы копнули немного глубже и выяснили, кому на самом деле принадлежали эти дома и когда они сдавали эти квартиры в аренду на других сайтах. Все квартиры фактически были арендованы за несколько недель до этого. Списки были устаревшими.

Localize.city

Что нам не нравится:

Все объявления, которые мы нашли, были размещены брокерами, поэтому мы ожидаем, что многие из них будут устаревшими, поддельными или будут включать дополнительные расходы и трудности при работе с ними. квартирный маклер.

NYBits

Мы не в восторге:

Вероятно, лучший в этом списке, хотя многие списки кажутся устаревшими или недействительными по другим причинам. Мы выборочно проверили 7-8 объявлений, выяснили, кому на самом деле принадлежат дома и выставляли ли они эти квартиры на других сайтах. Большинство объектов уже сдано в аренду.

Renthop

Мы не в восторге:

Большинство объявлений, которые мы нашли, были размещены брокерами, поэтому мы ожидаем, что приманка и подмена брокера будет обычным явлением.

Ищите списки с пометкой «От владельца» для прямой сделки, которая, скорее всего, будет доступна и не включает комиссию брокера.

Transparentcity.co

В чем мы не без ума:

Трудно понять, какие квартиры в здании свободны, и соответствуют ли фотографии, которые они показывают, этим квартирам или это просто общие фотографии здания.

Брокерские веб-сайты (вам следует избегать)

Будьте осторожны: здесь вы скормите себя акулам.

У каждой крупной риелторской компании в Нью-Йорке есть свои собственные веб-сайты со списками.

Но списки квартир, размещенные на сайтах брокеров,… от брокеров.

Хотя это может и не стать неожиданностью, это означает, что их списки квартир будут сопряжены с трудностями, которые обычно возникают у брокеров: поддельные, устаревшие или неточные списки, агрессивная тактика продаж и, конечно же, брокерские сборы.

Мы включили этот список крупных брокерских компаний для полноты картины, но помните, мы советуем вам искать списки квартир в реальном времени, которые можно получить непосредственно у арендодателей или управляющих недвижимостью, и избегать списков от брокеров.

В конце концов, брокеры просто добавляют еще один уровень расходов к вашему поиску квартиры, так что у вас меньше шансов получить хорошую сделку, если вы будете работать через них.

Но если у вас есть лишние деньги и вы хотите воспользоваться деликатным подходом, вот основные веб-сайты по продаже квартир в Нью-Йорке:

Bond New York

Brown Harris Stevens

Cityrealty

Compass

Corcoran

Douglas Elliman

Келлер Уильямс

Реал Нью-Йорк

Сотбис

Triplemint

Национальные веб-сайты (менее релевантные)

Все национальные веб-сайты — это крупные бренды, о которых вы, вероятно, слышали раньше.

Единственная проблема заключается в том, что рынок аренды жилья в Нью-Йорке уникален, и немногие домовладельцы размещают свои объявления на таких сайтах, как Apartments. com или Zumper.

Так что, если вы зайдете на эти сайты, вы вряд ли увидите много реальных предложений. Вы, скорее всего, столкнетесь с мошенниками.

Эти сайты могут отлично работать в других частях страны, только в Нью-Йорке они не очень актуальны.

Apartments.com

Apartment Finder

Trulia

Zillow

Zumper

Conclusion

If you’re looking for квартиру в Нью-Йорке, попытайтесь найти бесплатное объявление, которое можно получить непосредственно у домовладельца или управляющего недвижимостью. Эти типы списков доступны на RENTBETTA.com, а иногда и на Craigslist. Присоединение к общей доле также является хорошим способом избежать комиссии брокера, а Spareroom и Facebook (будь то Marketplace или жилищные группы) — хорошие способы их найти. В Нью-Йорке существует множество веб-сайтов по поиску квартир, но многие из них заполнены бесполезными новостями от квартирных брокеров.