Сниму частный дом: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

Снять дом 🏠 в Нижнем Новгороде без посредников, недорого сдача домов от хозяина

Сортировка

Сдаю дом

Нижегородская область, Нижний Новгород, Вязовская, 27
Пролетарская 1242 м
Показать на карте
²^{80 м²}

ЦЕНА ДОГОВОРНАЯ❗️Хотите отдохнуть с семьёй или друзьями ? Тогда вы попали на нужное объявление 😉 Для вас я сдаю двухэтажный дом ,со всеми удобствами для проживания !Есть беседка…

4 000 /сут.
1 м² = 50
Собственник

+7 910 XXXXXXX Добавить заметку

19 фев 2022

Сдаю кирпичный дом

Нижегородская область, Нижний Новгород, Сельское поселение Большеельнинский сельсовет
Показать на карте
^{Кирпичный}¹^{50 м²}

Женщина, приглашает к себе, в частный дом только русского, непьющего мужчину 45-55лет. В доме есть все удобства. Проживание бесплатное, от вас — помощь по хозяйству. Нахожусь в…

5 000 /мес.
1 м² = 100
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

18 фев 2022

Сдается кирпичный дом на длительный срок

Нижегородская область, Нижний Новгород, Посёлок Стригино
Показать на карте
^{Кирпичный}²^{80 м²}

Сдам Уютный Дом на длительный срок русской семье. Дом в Сосновом Бору, крайняя улица к лесу, до реки 10 минут пешком. Транспортная развязка хорошая, маршрутки, автобусы, трамвай…

35 000 /мес.
1 м² = 438
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

18 фев 2022

Сдам дом

Нижегородская область, Нижний Новгород, Посёлок Нагулино
Показать на карте
²^{100 м²}

СДАЕТСЯ ДОМ ,имеется бассейн ,баня,а на улице мангал ,столик,в доме гостинка,холодильник,плита,,музыкальный центр,,второй этаж спальный,цена договорная,зависит от количества. ..

1 000 /сут.
1 м² = 10
Собственник

+7 910 XXXXXXX Добавить заметку

17 фев 2022

Сдаю дом подключена канализация

Нижегородская область, Нижний Новгород, Кабардинская
Показать на карте
¹^{60 м²}

Центр города, пл. Советская.Сдаю часть дома 60 м2, с отдельным входом. Только совершеннолетним без животных.Бронирование 3000 р. Бронируем заранее)Подходит для вечеринок…

5 000 /сут.
1 м² = 83
Собственник

+7 987 XXXXXXX Добавить заметку

16 фев 2022

Сдается дом

Нижегородская область, Нижний Новгород, Административно-территориальное образование Новинс
Показать на карте
¹^{60 м²}

Сдаётся тёплая беседка для мероприятий ????????Корпоративы на природе! Цены: ✅ Будние дни и выходные 4900₽ за четыре часа. ✅Продление за каждый час + 900₽ на целый день или по…

8 000 /сут.
1 м² = 133
Собственник

+7 987 XXXXXXX Добавить заметку

16 фев 2022

Сдается кирпичный дом имеется баня

Нижегородская область, Нижний Новгород, Анкудиновское ш
Показать на карте
^{Кирпичный}¹^{80 м²}

⭐⭐⭐⭐СДАМ ДОМ В АРЕНДУ Часы❗на сутки❗на неделю ❗⭐⭐⭐⭐ЕСТЬ РУССКАЯ БАНЯ (оплачивается отдельно)Расположение???? : ДЕРЕВНЯ УТЕЧИНО.( недалеко от ЖК Анкудиновский парк,ТЦ Мега ,Афонино…

2 400 /сут.
1 м² = 30
Собственник

+7 987 XXXXXXX Добавить заметку

10 фев 2022

Сдаю кирпичный дом есть баня

Нижегородская область, Нижний Новгород, Владивостокская, 2
Парк культуры 2327 м
Показать на карте
^{Кирпичный}²^{70 м²}

От Хозяина, в доме две комнаты и кухня, сан узел, на участке находится гараж и баня можно сажать грядки, только для Русских. ..

17 000 /мес.
1 м² = 243
Собственник

+7 986 XXXXXXX Добавить заметку

10 фев 2022

Сдаю деревянный дом посуточно

Нижегородская область, Нижний Новгород, Октябрьская
Горьковская 1284 м
Показать на карте
^{Деревянный}²^{215 м²}

На Новый год и новогодние праздники забронирован Сдаю, посуточно, 2-х этажный коттедж, который расположен на огороженной территории в тихом и уютном месте, в деревне Дубенки…

5 000 /сут.
1 м² = 23
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

1 фев 2022

Сдам деревянный дом с газовым отоплением посуточно

Нижегородская область, Нижний Новгород
Горьковская 1706 м
Показать на карте
^{Деревянный}²^{110 м²}

С субботы на воскресенье 10000С пятницы на субботу- 8000Баня включена в стоимость Сдаётся в аренду коттедж с баней на дровах внутри на первом этаже посуточно в д. Кипрево…

8 000 /сут.
1 м² = 73
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

29 янв 2022

снять дом в нижнем новгороде
снять дом в нижнем новгороде на длительный срок без посредников
снять дом в нижнем новгороде посуточно без посредников

Страницы

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

В самых свежих объявлениях недорого сдача домов Нижний Новгород от собственника на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выберите район. Также, для облегчения подбора, прибегнуть к функции добавления объявления «Избранное».
Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять дом на авито, циан, домклик или гипер нн.

Снять дом или коттедж в Геленджике. Цены на 2022 год.

Все
Частный сектор
Гостевые дома
Отели и гостиницы
Дома, коттеджи
Квартиры посуточно
Поиск по карте

Для больших компаний и семей оптимальным вариантом при поиске жилья в Геленджике является возможность снять дом, коттедж или летнее бунгало под ключ. Такие предложения очень востребованы, поскольку позволяют с наибольшим комфортом и с наименьшими затратами по стоимости спального места, разместить большую компанию гостей.

Условия и перечень услуг в таких предложениях существенно могут варьироваться — от небольшого домика в зеленом саду на трех человек до трехэтажных коттеджей на 20 спальных мест. Иногда сдается не весь дом или коттедж целиком, а только его часть или этаж с отдельным двориком, входом и парковочным местом.

Как сдать свой дом в аренду частным лицам

Получите предложение наличными для вашего дома

Адрес объекта*
Город*
Штат*

Быть арендодателем таит в себе множество потенциальных ловушек. Изучите ловушки, которых следует избегать, и шаги, связанные со сдачей дома в аренду, которые сделают вас более успешным.

Хотите узнать, подходит ли ваш дом для сдачи в аренду? Воспользуйтесь нашим калькулятором оценки арендной недвижимости.

Не каждый мечтает стать арендодателем, но иногда кто-то случайно становится арендодателем. У них может быть член семьи, который нуждается в жилье или получил в наследство дом. Им также может потребоваться переехать, но они не могут продать свой нынешний дом. Когда случаются такие ситуации, многие люди думают о том, как они могут сдать свой дом в аренду. Мы проведем вас через процесс, шаг за шагом.

За сколько я могу арендовать свой дом?

Вы, наверное, уже спрашиваете: «Сколько я могу получить за аренду своего дома?» Сумма арендной платы, которую вы можете взимать, будет зависеть от количества спален, состояния вашего дома и района. К счастью, существует множество инструментов, позволяющих определить размер арендной платы за ваш дом и район.

Двумя популярными инструментами веб-сайтов являются Zillow и RentoMeter. Каждый из этих инструментов даст вам карту окружающей арендуемой недвижимости рядом с вашим домом и приблизительную цену, по которой эта недвижимость сдается в аренду. Я говорю «приблизительно», потому что, в отличие от управляющих недвижимостью, эти веб-сайты на самом деле знают только то, для чего рекламируется аренда. Позвольте мне объяснить, с помощью этих услуг вы можете рекламировать свою недвижимость за 2000 долларов в месяц. Однако что, если вы обнаружите, что вам пришлось арендовать свой дом за 1850 долларов в месяц, чтобы найти арендатора? Эти службы не будут знать, что вы снизили арендную плату.

Что мне нравится в RentoMeter, так это счетчик приборной панели. Это обеспечивает хорошее графическое представление диапазона арендной платы за похожие дома. Я вижу как низкие, так и высокие значения арендной платы, а также средний диапазон арендной платы за мой дом.

Еще один способ определить, по какой цене будет сдаваться ваш дом, — это Craigslist. Начните с выбора города, в котором вы хотите разместить рекламу, а затем выберите «квартиры/жилье» в разделе жилья.

Теперь посмотрите на левую часть страницы. Здесь вы можете ограничить результаты домами по сравнению с квартирами, количеством спален и многим другим. Опять же, Craigslist не будет знать, за что на самом деле сдается недвижимость, а только то, что люди рекламируют. Нередко можно увидеть тот же дом через несколько недель по сниженной арендной плате, потому что арендодатель не мог сдать свой дом по более высокой цене. Это помогает также искать свойства, которые рекламируются управляющими недвижимостью. Эти компании, вероятно, будут иметь несколько объектов недвижимости в этом районе и будут иметь хорошее представление о том, за что можно арендовать недвижимость. Далее в этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы управляющей компании.

Будет ли он приносить достаточный доход от аренды?

Это очень важный вопрос, который должен задать каждый арендодатель, особенно если у вас есть ипотека на недвижимость. Каждая арендная недвижимость имеет как регулярные, так и непредвиденные расходы. Вам потребуется больше денег на ремонт, когда вы снимаете свое жилье, чем если бы вы жили в нем. Как правило, многие инвесторы и арендодатели стараются не допускать, чтобы их расходы превышали 60% ежемесячного дохода от аренды. Инвесторы называют эту сумму своим чистым ежемесячным доходом или NOI.

Ежемесячная арендная плата – Ипотека – Страхование – Налоги на имущество – Вакансии – Ремонт = Чистый ежемесячный доход

Если чистый месячный доход составляет менее 60% их ежемесячной арендной платы, они считают недвижимость плохой инвестиционной недвижимостью.

Возьмем пример:

2000 месячная арендная плата – 425 ипотека – 80 страховка – 90 налоги на имущество – 50 резерв вакансий – 75 ремонт = 1380 чистый ежемесячный доход

В приведенном выше примере чистый доход составляет 69% от ежемесячной арендной платы, и, следовательно, это будет арендная плата, которую человек может позволить себе сохранить. Если бы арендная плата была намного меньше или какие-либо из их расходов выше, это могло бы быть денежной ямой, а не инвестицией. Это не единственная формула, которую может использовать домовладелец, но она достаточно проста и работает, если вы планируете сдавать свой дом в аренду.

Страхование арендодателя

Вероятно, у вас уже есть страховка домовладельца, но если вы собираетесь сдавать свой дом в аренду не на несколько дней, вам потребуется страховка домовладельца.

Вы спросите, в чем разница между страхованием арендодателя и домовладельца? Ключевое отличие заключается в том, что страхование арендодателя защищает вас от ответственности, если ваш арендатор пострадает от вашей собственности. Предположим, у вашего арендатора есть собака, которая кого-то кусает, даже если у него не должно было быть собаки. Вы хотели бы иметь страховку арендодателя, чтобы иметь хотя бы некоторую степень защиты от судебного процесса. Однако страховая компания все равно может отказать вам в выплате, если порода собаки не включена в ваш страховой полис.

Вы также должны убедиться, что у ваших арендаторов есть надлежащая страховка арендатора. Если сдаваемое в аренду имущество потерпит катастрофические убытки, такие как пожар или наводнение, ваша страховка арендодателя не защитит имущество ваших арендаторов. Это может обеспечить только страховка арендатора, приобретенная вашими арендаторами.

Могу ли я арендовать свой дом без агента?

Любой может сдать свой дом в аренду без агента или управляющего недвижимостью. Тем не менее, существует множество законов о справедливом жилищном обеспечении, которые необходимо соблюдать. Вы не можете дискриминировать кого-либо по признаку расы, семейного положения или религиозных убеждений. Знакомый статус включает в себя, состоят ли ваши арендаторы в браке или имеют детей.

Если вы собираетесь управлять своей арендой жилья, есть несколько курсов, проводимых местными ассоциациями съемных квартир, которые помогут вам ознакомиться с правилами. Важно связаться с одной из этих групп, так как правила могут меняться каждый год, особенно в Калифорнии, где законы очень благоприятны.

Как выбрать хорошую управляющую компанию

Если вы живете за городом или не хотите решать проблемы арендаторов напрямую, вы можете нанять управляющего недвижимостью. Если вы живете за городом, во многих городах, включая Сакраменто, требуется, чтобы за управление отвечал местный житель. Менеджеры по недвижимости сдадут вашу недвижимость в аренду, примут ночные звонки по поводу забитых туалетов и ответят на просьбы о ремонте.

Я предлагаю вам начать самостоятельно управлять своим имуществом. Так вы сможете лучше понять процесс. Если позже вы решите, что хотите нанять управляющего недвижимостью, у вас будет лучшее представление о том, чего вы от него хотите. Имейте в виду, что управляющие недвижимостью зарабатывают деньги только тогда, когда они могут взимать плату за свои услуги. Это означает, что не в их финансовых интересах удерживать ваших арендаторов на длительный срок или сокращать количество обращений в службу поддержки.

Связанная статья: Как нанять управляющего недвижимостью за пределами штата

Как доставить арендодателю неприятности

Этот заголовок кажется неуместным? На самом деле это часто используемая фраза в Google. Это вам о чем-нибудь говорит? Есть много хороших арендаторов, но достаточно одного плохого арендатора, прежде чем вы решите, что больше не хотите быть арендодателем. Управление недвижимостью — одна из самых востребованных профессий. Вы можете прочитать отзывы Yelp о любом управляющем недвижимостью, прежде чем нанимать его. Отзывы будут в основном от арендаторов, но вы получите хорошее представление о том, как они реагируют на трудных арендаторов.

Есть ли в вашем городе органы по аренде жилья?

Во многих городах требуются регулярные проверки арендной платы, чтобы уменьшить порчу жилья. В Сакраменто и Ранчо Кордова есть отделы проверки аренды, и им требуются регулярные проверки. Если вы живете в одном из этих городов, вам придется зарегистрировать свой дом в их программе проверки аренды и платить ежегодный взнос. Эти программы обычно являются частью городского подразделения по обеспечению соблюдения кодекса. Как правило, каждые два года им требуется осмотр внутренней части дома. Во время осмотра городской инспектор обходит дом с контрольным списком предметов, которые необходимо проверить. Если вы еще этого не сделали, обязательно ознакомьтесь с этими распространенными нарушениями кодекса аренды жилья.

Город Сакраменто, занимающий 10 основных мест нарушения условий аренды жилья

Детекторы дыма
Электрика
Без GFCI в ванных комнатах
Отсутствие защиты от атмосферных воздействий
Нет дверного глазка и отсутствует номер блока на передней двери
Установка водонагревателя
Неправильная вентиляция
Неутвержденная сантехника
Опасная проводка
Недостаточное постоянное отопление

Вы всегда должны присутствовать на проверках вместе с инспектором. Если у вас есть управляющая компания, вы должны пригласить управляющую компанию на проверку вместо вас. В дополнение к просмотру любых проблем, на которые указывает инспектор, это дает вам возможность увидеть состояние вашей арендуемой недвижимости. Если обнаружены нарушения, у вас обычно есть 30 дней, чтобы исправить их. Некоторые нарушения требуют повторной проверки и дополнительной платы. В некоторых редких случаях при проверке могут быть выявлены опасные условия проживания, требующие размещения жильца в гостинице за свой счет, пока вы устраняете проблему.

Как разместить аренду на Craigslist

Если вы решили управлять своей собственностью, сдаваемой в аренду, вы, скорее всего, разместите информацию об аренде на Craigslist. Если у вас еще нет учетной записи, начните с выбора «Моя учетная запись» в верхнем левом углу экрана. После создания учетной записи вы можете выбрать «создать публикацию».

А потом «предложили жилье».

Завершите процесс, отвечая на остальные запросы, чтобы создать объявление. Не забудьте указать количество спален, ежемесячную арендную плату, любые залоговые суммы и разрешено ли проживание с домашними животными. Имейте в виду, что вы не должны дискриминировать потенциальных арендаторов с животными-поводырями, даже если вы сказали «без домашних животных».

Проверка арендаторов и первоначальное повышение арендной платы

Критерии аренды

Каждый дом должен иметь определенные критерии аренды, прежде чем рекламировать недвижимость. Ваши критерии могут заключаться в том, что валовой ежемесячный доход арендатора должен в 2,5 раза превышать месячную арендную плату. Это может быть и отсутствие домашних животных. Еще лучше, если этот критерий будет зафиксирован документально. Вы хотите, чтобы это было решено до того, как вы начнете рекламировать, чтобы вы могли быть последовательны. Если вы выглядите так, как будто отказываетесь от клиентов, потому что ваша квалификация меняется, то вам могут угрожать судебным иском за дискриминацию. Помните, что против арендодателей подано много исков за несправедливую дискриминацию. Будьте в безопасности, запишите свои критерии и придерживайтесь их.

Что нужно включить в критерии аренды

Каковы ваши критерии аренды?

Минимальный месячный доход?
Трудовая книжка?
Вы разрешаете размещение с домашними животными?
Минимальный кредитный рейтинг?
История аренды?
Банкротство — это нормально?
Требуется заполнить заявку на аренду?

1. Минимальный месячный доход

Если вы не уверены, что требуется для минимального ежемесячного дохода, посмотрите местные объявления Craigslist. Вы можете захотеть, чтобы ваши арендаторы в три раза превышали месячную арендную плату, но это может быть нетипичным для района. Если ваши требования слишком высоки, у вас будут проблемы со сдачей дома в аренду. Если он слишком низкий, вы можете столкнуться с субпартнерами.

2. Трудовая книжка

Как долго потенциальный арендатор должен проработать на своем последнем месте работы? Перенос работы — это нормально? Есть ли у них история перехода с работы на работу? Вам нужно задокументировать, что для вас приемлемо, а что нет.

3. Разрешается ли проживание с домашними животными?

Помните, что вы не можете дискриминировать животных-поводырей.

4. Каков минимальный требуемый кредитный рейтинг?

Будет ли приемлемым кредитный рейтинг 650 или вам потребуется кредитный рейтинг 720? Вы должны быть в состоянии ответить на этот вопрос, когда потенциальные арендаторы звонят вам. Не ожидайте, что у вас будет такой же кредитный рейтинг для района C, как и для района B+. Не знаете, какой кредитный рейтинг вы хотите использовать для конкретного дома? Ищите рекламируемые места аренды и звоните им, чтобы узнать, что им нужно.

5. История аренды

Это всегда труднее всего оценить. Трудно понять, правда ли то, что ваш потенциальный арендатор указал в своем заявлении. Хороший способ проверки состоит в том, чтобы сравнить их заявление с их кредитным отчетом, чтобы проверить адреса. Начните с звонка другим арендодателям, а не их нынешнему арендодателю. Если они являются проблемными арендаторами, нынешние арендодатели, скорее всего, дадут восторженный отчет, потому что они хотят, чтобы их арендатор переехал. Спросите арендодателей, насколько своевременно они вносили арендную плату. Сколько раз они задерживали оплату аренды? Были ли когда-нибудь жалобы от соседей на жильцов? Это все хорошие вопросы, чтобы задать.

6. Допустимы ли банкротства?

Это зависит от вас. Как минимум, вы можете убедиться, что у потенциальных арендаторов нет открытого банкротства.

7 Заполненная заявка на аренду

Это кажется очевидным, но многие претенденты на аренду не указывают информацию в своих заявках. Это может быть намеренно, а может быть и случайно. Вы всегда можете связаться с кандидатами, которые не включили пункты в свою заявку. Еще лучше, если кандидаты лично передают вам заявку во время дня открытых дверей, найдите время, чтобы просмотреть ее на наличие недостающей информации. Если чего-то не хватает, попросите их исправить это или отметьте, когда они вам это предоставят.

Могу ли я предъявлять разные требования к разным свойствам?

Да. Ваши критерии аренды не должны быть одинаковыми от дома к дому. Если у вас есть два разных сдаваемых в аренду объекта с разной ежемесячной арендной платой или в разных районах, вам могут потребоваться разные критерии для каждого дома. Только не забудьте быть последовательным для каждого отдельного арендуемого имущества.

Время показа

Попытка договориться о времени, когда жильцы могут увидеть ваш дом, может свести вас с ума. Потенциальные клиенты будут звонить вам и спрашивать, могут ли они сразу увидеть вашу аренду. Вы меняете свой график, подъезжаете к собственности только для того, чтобы арендатор не появился. Чтобы избежать этой головной боли, устройте два-три дня открытых дверей. Скажите потенциальным арендаторам, что это будет единственный раз, когда ваш дом будет доступен для просмотра.

Мне действительно нравится указывать время показа в нашей рекламе на Craigslist.

Заявление и договор/договор аренды

Вы можете получить заявление об аренде и договор аренды в Интернете или в большинстве канцелярских магазинов. Вы также можете получить их через местную квартирную ассоциацию. Сделайте несколько копий и оставьте на месте несколько заявлений для потенциальных арендаторов. Если вы повесили табличку «Сдается в аренду», прикрепите к ней коробку с флаерами и поместите в нее заявки. Поощряйте арендаторов, которые звонят вам из вашего объявления, проехать мимо объекта, чтобы убедиться, что им нравится этот район.

Также было бы неплохо разместить свою контактную информацию на внутренней стороне переднего окна. Это затрудняет сдачу вашего дома в аренду потенциальным мошенникам. Потенциальные арендаторы, по крайней мере, смогут иметь представление о том, кто настоящий арендодатель.

Предварительный просмотр перед проверкой кредитоспособности

Одна приятная вещь, которую вы можете сделать для потенциальных арендаторов, — это предварительно проверить их, прежде чем просить заплатить за проверку кредитоспособности. Благодаря предварительной проверке вы убедитесь, что они соответствуют требованиям вашей политики аренды. Соответствуют ли они вашим требованиям в отношении дохода, истории аренды и т. д. Если потенциальный арендатор не заполнил заявку, не имеет достаточного дохода или истории аренды, вам не нужно, чтобы он тратил деньги на проверку кредитоспособности.

Кредитный чек

Вы всегда должны проверять кредитоспособность потенциальных арендаторов. Услуга Trans Union My Smart Move позволяет вам настроить адрес аренды и отправить арендаторов прямо на их веб-сайт для проверки кредитоспособности.

Используя эту услугу, вы можете отправить электронное письмо потенциальным арендаторам, чтобы они вошли в систему и предоставили свою кредитную информацию. Одна приятная особенность этого заключается в том, что ваш арендатор платит Trans Union напрямую, а не вам. Это освобождает вас от необходимости взимать плату.

Вы не должны рассчитывать на получение денег за счет регистрационных сборов или проверок кредитоспособности. Большинство штатов ограничивают сумму денег, которую вы можете взимать за обработку заявки, очень небольшой комиссией. Сумма настолько мала, что ее даже не стоит заморачиваться.

Договор аренды

Никогда не позволяйте арендатору въезжать, пока каждый взрослый жилец не подпишет договор аренды. В нем должны быть указаны любые критерии, характерные для дома. Вы указали «без домашних животных»? Вам нужна клининговая компания, работающая на грузовике, которая чистит ковры при выезде? Все это должно быть включено в ваш договор аренды. Я бы не рекомендовал использовать стандартный договор аренды в местном магазине канцелярских товаров. Вместо этого обратитесь в местную ассоциацию арендного жилья, чтобы получить контракт. Скорее всего, он будет юридически актуален и защитит вас лучше. Вы можете обратиться в Национальную ассоциацию квартир, чтобы найти местные ассоциации по аренде жилья.

Форма проверки въезда арендатора

Когда вы будете готовы отдать ключи своему новому жильцу, самое время пройтись с вашим жильцом. Когда вы идете по дому, обратите внимание на любые существующие повреждения или сломанные предметы. Эти пункты должны быть записаны на ходу в бланке проверки. Вы можете создать свою собственную форму или использовать форму, подобную предоставленной HUD. После того, как вы и арендатор согласились с условиями собственности, каждый из вас должен подписать форму проверки. Эта форма понадобится вам, когда ваш арендатор съедет, чтобы определить любой новый ущерб, за который арендатор может нести ответственность.

Гарантийный депозит

В разных штатах действуют разные правила относительно размера залога. В Калифорнии максимальный залог может составлять не более двух месячных ставок арендной платы за недостроенную недвижимость. Для меблированной недвижимости максимальная сумма в три раза превышает месячную арендную плату. Гарантийный залог должен быть получен с помощью кассового чека до заселения арендатора.

Важно помнить, что залог — это не ваши деньги. Многие арендодатели попадают в серьезные юридические проблемы, когда их арендаторы уезжают, а у арендодателя нет средств, чтобы вернуть арендаторам залог. Мы поговорим об этом позже.

Процесс прекращения аренды

Как написать уведомление об освобождении за 30 дней

В какой-то момент вам нужно будет попросить арендатора переехать. Это может быть связано с тем, что вы хотите продать недвижимость или с плохим арендатором. Если у вас разумный арендатор, отправить ему уведомление о выселении намного дешевле, чем выселять его. В зависимости от того, как долго ваш арендатор арендовал ваш дом, вы должны будете уведомить об этом за 30 или 60 дней.

Калифорнийские требования для уведомления об освобождении

В Калифорнии, если ваш арендатор занимает недвижимость в течение одного года или меньше, вы можете уведомить об этом за 30 дней. Если они были вашим арендатором в течение года и дня, вам нужно будет уведомить их за 60 дней. В Калифорнии вам обычно не нужно указывать причину, по которой вы просите их уйти. Вероятно, лучше не указывать причину, если ваши жильцы проблемные. Если ваш дом находится в городе с регулируемой арендной платой, вам могут потребоваться дополнительные действия.

Как контроль арендной платы усложняет ваше уведомление о выселении

В некоторых городах, таких как Беркли и Сан-Франциско, действуют строгие правила контроля за арендной платой. Одним из наиболее коварных правил контроля арендной платы является то, что сторонники называют «выселением по уважительной причине». Это правило требует, чтобы арендодатель указал причину, по которой он просит арендатора переехать. Единственная разрешенная причина — это переезд продавца в дом. В противном случае арендодатель должен заплатить арендатору деньги. Это может составить несколько тысяч долларов и предназначено для того, чтобы отговорить арендодателей от продажи. К счастью, в Сакраменто пока нет контроля за арендной платой, но в городе было много дискуссий о контроле за арендной платой. Если ваша недвижимость находится в зоне регулирования арендной платы, вам следует очень серьезно подумать, прежде чем сдавать ее в аренду.

Обновление : Сакраменто недавно принял меры по контролю за арендной платой. Кроме того, на каждых выборах, кажется, выдвигается инициатива по отмене существующих запретов на контроль за арендной платой.

Осмотр перед выездом

Я предпочитаю планировать две проверки при выезде. Мы планируем одну проверку при выезде, как только арендатор уведомляет нас о переезде. Во время этой проверки мы выявляем элементы, которые арендаторам необходимо будет исправить, чтобы получить свой полный залог обратно. Арендаторы ценят возможность самостоятельно исправлять ошибки, чтобы получить обратно весь залог.

Нормальный износ

Важно отметить, что вы не можете взимать плату с жильцов за обычный износ. Срок службы ковра составляет пять лет. Если вы пытаетесь заставить своего арендатора заплатить за новый ковер, которому 7 лет, вы попадете в суд. Однако, если вы положили новый ковер в прошлом году, а теперь он испачкан и замусорен, это разумный вывод.

Чистка ковров

Во многих договорах об аренде указано, как нужно чистить ковры перед освобождением. Нам нравится настаивать на том, чтобы ковры чистила клининговая компания. Нам нужна профессиональная чистка наших ковров. Если вы не укажете это в договоре аренды, то ваши арендаторы могут убирать сами. В результате, скорее всего, они снимут в местном продуктовом магазине неподходящее помещение и навсегда оставят пятна на ковре.

Окончательная инспекция при выезде

Это нужно сделать после того, как дом опустеет и ваш жилец съедет. Вы не хотите, чтобы какие-либо повреждения были скрыты за диванами или фотографиями. Вам также необходимо принести первоначальную форму проверки при въезде, которую вы и арендатор заполнили при въезде. Обходя дом, записывайте любые новые повреждения, которые не являются нормальным износом. Не торопитесь делать осмотр. Удивительно, как арендаторы могут скрывать плохо сделанный ремонт или проблемы, которые вы не увидите, пока они не уедут. Если вы что-то упустили, вам, вероятно, придется заплатить за исправления самостоятельно, особенно если вы живете в провинциальном штате. Наконец, пусть ваш арендатор подпишет его и отметит все, с чем он может не согласиться.

Предупреждение: Вы должны вычесть только стоимость ущерба для предметов, задокументированных при проверке при выезде. В противном случае ваш бывший арендатор может подать в суд на вас.

Возврат залога арендатора

В Калифорнии у арендодателя есть 21 день, чтобы вернуть залог. Несвоевременный возврат залога влечет наложение штрафа в трехкратном размере залога. Как указывалось ранее, залог — это деньги арендатора, и их всегда следует хранить отдельно от других средств. Говорить «я потратил» или «у меня не было денег, чтобы заплатить им сразу» перед судьей, вероятно, будет очень дорого.

Первый и последний или простой залог?

Из соображений предосторожности мы не любим просить арендную плату за первый и последний месяцы в качестве залога. Когда арендаторы думают, что арендная плата за последний месяц является частью залога, они просто не платят арендную плату за последний месяц. Это оставляет вас без денег, если будет значительный ущерб. Это также не побуждает арендаторов уведомлять вас о том, что они переезжают. Они просто исчезают посреди ночи.

Заключительные мысли о сдаче дома в аренду

Сдача дома в аренду может быть ценной инвестицией, но она также сопряжена с головными болями и подводными камнями. Ключом к успеху является качественный отбор арендаторов и соблюдение правил справедливого жилья. Чтобы сделать хорошую работу, нужно время.

Если вы окажетесь в затруднительном положении из-за недобросовестных жильцов, красной бирки соблюдения кодекса или выселения, любая прибыль может быстро испариться. Если у вас есть арендная недвижимость, приносящая больше боли, чем вознаграждения, позвоните нам. Мы не юристы и не даем юридических консультаций. Тем не менее, мы можем предложить купить вашу аренду как есть, с арендаторами на месте.

Дополнительные ресурсы

Национальная ассоциация арендодателей

Ассоциация арендного жилья Калифорнии/Сакраменто

Инвесторы, которые покупают арендуемые дома

My Smart Move

Дома в аренду от частных лиц

Ответ на самом деле сводится к вашим предпочтениям. Есть плюсы и минусы для обеих сторон медали. В этой статье я поделюсь с вами хорошим, плохим и безобразным, свидетелем которого я был в бизнесе по управлению недвижимостью. Итак, давайте погрузимся!

лицо или организация, которые владеют квартирами или домами на одну семью и сдают их в аренду другим лицам.
лицо, владеющее и арендующее землю, здания и т. д.
лицо, владеющее или управляющее гостиницей, ночлежным домом и т. д.
землевладелец.

Определение управления имуществом

Управление имуществом — это сдача в аренду, эксплуатация, контроль и надзор за имуществом в самом широком смысле. Управление указывает на потребность в уходе, мониторинге и ответственности за его срок службы и состояние. Это состоит из обслуживания владельцев и жителей (арендаторов) имущества.

Вам не нужно, чтобы ваша управляющая компания или арендодатель/владелец были вашими друзьями. Но вы должны ожидать, что проблемы с техническим обслуживанием, ремонтом или другими проблемами будут решаться быстро. Разумное увеличение арендной платы (при необходимости), уважение вашей частной жизни и другие права резидента, которые у вас есть. Но важным фактором является честное и четкое общение.

Кстати, мошенники выдают себя за домовладельцев или управляющую компанию. Чтобы избежать мошенников, обязательно прочитайте эту статью.

Компания по управлению имуществом управляет имуществом для владельца и является посредником между жителями и владельцами. Компания по управлению недвижимостью управляет несколькими объектами недвижимости для нескольких разных владельцев. Компания по управлению имуществом будет обрабатывать заявки на техническое обслуживание, сбор арендной платы и вопросы с жильцами. Как арендатор управляющей компании, вы, скорее всего, никогда не встретитесь и не будете иметь дело с владельцем.

Когда житель решает арендовать жилье у частного владельца/арендодателя, он, в свою очередь, снимает жилье у владельца дома. Арендодатели/владельцы часто могут заключать свои собственные договоры аренды, и именно они определяют размер арендной платы и залога. Именно они обрабатывают запросы на техническое обслуживание, проводят любые проверки в собственности и многое другое.

Политики и правила

Когда дело доходит до политик и/или правил, компании по управлению недвижимостью должны иметь договор аренды, политики и процедуры для каждой собственности, которой они управляют. Например, что касается домашних животных, многие компании по управлению недвижимостью имеют ограничения по породе, размеру и весу. Если ваш питомец относится к породе с ограничениями или превышает ограничения по размеру и/или весу, вы не сможете сдавать в аренду какие-либо объекты, находящиеся в ведении этой управляющей компании.

Отдельный арендодатель склонен летать мимо своих штанов. Поскольку они владеют и управляют своими зданиями и домами, они более охотно обсуждают условия аренды по таким вопросам, как порода и размер вашего питомца. С другой стороны, они могут взимать с вас больше за домашнее животное, чем управляющая компания.

Часто арендодатель взимает арендную плату за первый и последний месяц плюс залог. В Калифорнии арендодатель может взимать до 200% арендной платы за дом без мебели, включая залог за домашнее животное. Затем залог удерживается арендодателем лично и возвращается, как мы надеемся, в конце вашего договора аренды. Арендодателям трудно быть непредубежденными, взимая плату за ремонт, за который вы можете нести или не нести ответственность. Вы слышали старое выражение «лиса, охраняющая курятник», и здесь оно применимо.

С другой стороны, при использовании управляющей компании обычно взимают арендную плату за один месяц или до 150% арендной платы в качестве залога. Они будут хранить гарантийный депозит на беспроцентном доверительном счете. Это убережет владельца от случайной траты денег или отказа вернуть деньги. Управляющая компания несет ответственность за проведение проверки и принятие решений на основе того, что закон считает этичным взимать плату. Иногда управляющая компания оказывается между молотом и наковальней, когда речь идет о распределении гарантийных депозитов. Попытка угодить владельцу и арендатору – непростая задача.

Реальная история

Недавно я столкнулся с арендатором, который снимал квартиру у частного домовладельца. Дела шли как по маслу, когда вдруг на двери появилось 30-дневное уведомление об освобождении. Будучи ответственным арендатором, этот человек заплатил арендную плату за последний месяц и начал процесс поиска нового дома. За несколько дней до того, как арендатор съехал, она пришла домой и обнаружила на входной двери объявление от банка… домовладелец не выплачивал ипотеку и терял дом. Выяснилось, что арендодатель также подал заявление о банкротстве, что сделало практически невозможным для арендатора вернуть какой-либо залог. Депозита давно нет, как и дома, в котором она жила.0005

Осмотры и техническое обслуживание

Профессиональная управляющая компания будет придерживаться своих политик и процедур, касающихся таких вопросов, как проведение проверок при въезде и замена замков у каждого нового арендатора. Они менее эмоционально вовлечены, чем отдельный арендодатель/владелец. Индивидуальный арендодатель может лучше реагировать на ваши потребности. Но имейте в виду, что это индивидуальное внимание иногда может быть более надоедливым.

Техническое обслуживание и/или запросы на ремонт также могут выполняться по-разному. Многие компании по управлению недвижимостью имеют отдел технического обслуживания, в котором есть специализированные ремонтники для каждой ситуации. При этом вопросы ремонта и/или технического обслуживания могут решаться быстро и без проблем. Большинство компаний по управлению недвижимостью позаботятся о том, чтобы поставщики, которых они используют, были лицензированы, связаны и застрахованы.

Индивидуальные арендодатели/владельцы обычно не имеют в резерве ремонтников. Вместо этого они сами делают небольшой ремонт, а более серьезные проблемы передают другим поставщикам. Поскольку у арендодателей/владельцев часто есть своя работа, вам, возможно, придется ждать ремонта дольше. Кроме того, арендодатели могут пойти по «самому дешевому» маршруту вместо «лучшего» для ремонта, чтобы сэкономить деньги.

Красота в глазах смотрящего

Когда дело доходит до подготовки недвижимости для сдачи в аренду для вас и вашей семьи, арендодатели и компании по управлению недвижимостью одинаково заинтересованы в этом вопросе. Некоторые управляющие компании оставляют на усмотрение арендодателя решение о том, будет ли ремонт в собственности или нет, и сдают недвижимость в аренду в любом состоянии. А потом вы входите в дом и думаете про себя: «Они серьезно? Переселили бы они свои семьи в такую недвижимость? Сколько арендной платы они хотели за это имущество?»

Арендодатели часто думают, что это просто «аренда» имущества, арендатор будет плохо обращаться с имуществом, зачем мне вкладывать деньги в то, что они разрушат. Они часто упускают суть; их имущество будет «домом» для семьи. Арендодатели не тратят всего 5 минут и не смотрят на дом «глазами арендатора». Видеть эту семью хотелось бы чистый ковер в хорошем состоянии, а не грязный ковер с дырками. Чистые туалеты, прилавки, двери, которые закрываются и запираются, безопасный дом для игр их детей.

Индивидуальные арендодатели и управляющие недвижимостью должны соблюдать и соблюдать законы о арендодателях и арендаторах в вашем штате, а также правила и нормы справедливого жилищного строительства. Арендодатели склонны думать, что они не обязаны следовать тем же законам о справедливом жилье, что и управляющие недвижимостью, потому что у них есть только одна собственность. Однако к управляющим недвижимостью и арендодателям применяются Правила и положения о справедливом жилищном обеспечении.

Как выбрать?

При выборе между арендой в управляющей компании и арендой у собственника не всегда все однозначно. Часто это сводится к тому, чтобы претендовать на дом. Компании по управлению недвижимостью могут быть более строгими, чем отдельные собственники. Они, как правило, смотрят на кредитные рейтинги, историю платежей, историю занятости и т. Д. И хотя это правда, что домовладельцы иногда проводят одни и те же проверки и балансы, они могут быть более склонны игнорировать вещи, которые компания по управлению недвижимостью не стала бы делать.

Однако компании по управлению недвижимостью, такие как Management One, следуют правилам и процедурам, изложенным в договоре аренды. Они не будут появляться без предупреждения в любое время дня только потому, что хотят. Они своевременно выполнят ремонт, используя лицензированных, связанных и застрахованных поставщиков.

Выбирая между двумя домами, одним из которых управляет управляющая компания, а другим владельцем, задайте им обоим следующие вопросы:

Каковы правила проживания с домашними животными?
Что происходит с моим залогом?
Как вы решаете проблемы с обслуживанием?
Каковы ваши правила осмотра дома?
Как проходит ваше обучение по справедливому жилищному праву?
Каков ваш процесс квалификации?

Основываясь на ответах на эти вопросы, вы и ваша семья сможете принять наилучшее решение для ваших нужд.