Сниму дом от хозяина: Снять дом без посредников в Самарской области от хозяина, аренда домов от собственника без комиссии в Самарской области. Найдено 7 объявлений.

Содержание

сдаю дом без хозяина в бишкеке Кыргызстан ᐈ Долгосрочная аренда домов ▷ 896 объявлений ➤ lalafo.kg

Для бизнеса

Войти•Регистрация

Валюта

Тип дома

Времянка
Дача
Дом
Полдома

Количество комнат

1 комната
2 комнаты
3 комнаты
4 комнаты
5 комнат
6 комнат
7 комнат
8 комнат
9 комнат
10 комнат
11 комнат
12 комнат
13 комнат
14 комнат
15 комнат

Площадь (м2)

Подселение

Без подселения
С подселением

Площадь участка (соток)

Количество этажей

Дополнительно

Балкон застеклен
Бассейн
Бронированные двери
Видеонаблюдение
Евроремонт
Забор, огорожен
Кондиционер
Лоджия
Парковка
Подвал, погреб
Сарай
Теплый пол
Утепленный

Ремонт

Свежий ремонт
Старый ремонт
Требуется ремонт

Отопление

Автономное отопление
Газовое отопление
Комбинированное отопление
Центральное отопление
Электрическое отопление

Мебель

Без мебели
Кухонная мебель
С мебелью

Коммуникации

Водопровод
Газ
Газовое отопление
Другие коммунальные линии
Канализация
Центральное отопление
Электрическое отопление
Электричество

Тип предложения

Сортировать

По умолчанию

По умолчанию
Сначала новые
Сначала дешевле
Сначала дороже

1 комната
2 комнаты
3 комнаты
4 комнаты
5 комнат
6 комнат
7 комнат
8 комнат
9 комнат
10 комнат
11 комнат
12 комнат
13 комнат
15 комнат

Lalafo
Объявления — Кыргызстан
Недвижимость
Дома
Аренда домов
Долгосрочная аренда домов

Начните продавать сейчас!ПОДАТЬ БЕСПЛАТНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕНапример:

Снять дом, дачу в Самаре

Просмотрено

Еще 25 фото

30 1

Сдам в аренду коттедж, 480 м², 6 соток.

г. Самара
Этажность: 3
Площадь: 480 м², 6 соток

Просмотрено

Сдается коттедж, 250 м², 10 соток.

г. Самара
Площадь: 250 м², 10 соток

ЖК MYPRIORITY Dubrovka

Ипотека траншами за 1 руб

Level Нагатинская

ЖК Инновация

Ипотека траншами за 1 руб

ЖК Отрада

ПАРК-КВАРТАЛ СОБЫТИЕ

ЖК Борисоглебское

ЖК Городские Истории.

ЖК Пехра

Просмотрено

Сдам коттедж, 250 м², 5 соток.

Красноглинский р-н
Площадь: 250 м², 5 соток

Просмотрено

Еще 16 фото

21 1

Сдается таунхаус, 120 м², 10 соток.

Красноглинский р-н
Этажность: 2
Площадь: 120 м², 10 соток

Просмотрено

Еще 25 фото

30 1

Объявление об аренде таунхауса, 202 м², 5 соток.

г. Самара
Этажность: 2
Площадь: 202 м², 5 соток

Просмотрено

Еще 14 фото

19 1

Снять дом, 100 м², 15 соток.

г. Самара
Этажность: 4
Площадь: 100 м², 15 соток

Просмотрено

Объявление о сдаче коттеджа, 250 м², 6 соток.

г. Самара
Площадь: 250 м², 6 соток

Просмотрено

Снять дачу, 40 м², 1 сотка.

Красноглинский р-н
Этажность: 1
Площадь: 40 м², 1 сотка

Просмотрено

Аренда дачи, 66.8 м², 8 соток.

г. Самара
Этажность: 2
Площадь: 66.8 м², 8 соток

Просмотрено

Аренда коттеджа, 750 м², 30 соток.

г. Самара
Этажность: 3
Площадь: 750 м², 30 соток

Просмотрено

Сдам в аренду дом, 80 м², 3 сотки.

г. Самара
Этажность: 2
Площадь: 80 м², 3 сотки

Просмотрено

Сдается дом, 54 м², 1 сотка.

г. Самара
Этажность: 1
Площадь: 54 м², 1 сотка

Просмотрено

Объявление об аренде дома, 25 м², 10 соток.

г. Самара
Этажность: 1
Площадь: 25 м², 10 соток

Просмотрено

Сдам дом, 202 м², 3.5 сотки.

г. Самара
Этажность: 3
Площадь: 202 м², 3.5 сотки

Просмотрено

Сдам в аренду дом, 32 м², 4 сотки.

г. Самара
Этажность: 1
Площадь: 32 м², 4 сотки

Просмотрено

Сдается в аренду коттедж, 110 м², 7 соток.

г. Самара
Этажность: 3
Площадь: 110 м², 7 соток

Просмотрено

Сдам в аренду коттедж, 150 м², 6 соток.

Красноглинский р-н
Этажность: 2
Площадь: 150 м², 6 соток

Просмотрено

Снять дом, 32 м².

г. Самара
Этажность: 1
Площадь: 32 / 18 / 7 м²

Просмотрено

Объявление о сдаче дома, 140 м², 2 сотки.

г. Самара
Этажность: 2
Площадь: 140 м², 2 сотки

Просмотрено

Объявление об аренде дома, 30 м², 2 сотки.

г. Самара
Этажность: 1
Площадь: 30 м², 2 сотки

Просмотрено

Аренда дома, 30 м².

г. Самара
Этажность: 1
Площадь: 30 / 20 / 8 м²

Просмотрено

Аренда дома, 80 м², 4 сотки.

г. Самара
Этажность: 1
Площадь: 80 м², 4 сотки

Просмотрено

Аренда коттеджа, 180 м², 4 сотки.

г. Самара
Этажность: 3
Площадь: 180 м², 4 сотки

Просмотрено

Снять коттедж, 480 м², 6 соток.

г. Самара
Этажность: 4
Площадь: 480 м², 6 соток

Просмотрено

Сдам дом, 202 м², 3. 5 сотки.

г. Самара
Этажность: 3
Площадь: 202 м², 3.5 сотки

Просмотрено

Объявление об аренде дома, 103 м², 4 сотки.

г. Самара
Этажность: 2
Площадь: 103 м², 4 сотки

Просмотрено

Сдается в аренду коттедж, 150 м², 6 соток.

Красноглинский р-н
Этажность: 2
Площадь: 150 м², 6 соток

Просмотрено

Сдается в аренду коттедж, 470 м², 7 соток.

г. Самара
Этажность: 3
Площадь: 470 м², 7 соток

Просмотрено

Сдам в аренду коттедж, 180 м², 3 сотки.

Красноглинский р-н
Этажность: 1
Площадь: 180 м², 3 сотки

Просмотрено

Сдается дом, 65 м², 5 соток.

г. Самара
Этажность: 1
Площадь: 65 м², 5 соток

Как стать арендодателем и арендовать недвижимость в Пенсильвании

Если у вас есть собственность, вы, возможно, подумали о том, чтобы сдать ее в аренду кому-то еще, чтобы заработать немного денег. В США.,
более 43 млн., или около 36%, домохозяйств заняты арендаторами. Доля арендаторов в США находится на пике
наивысшая точка за последние пять десятилетий. В коммерческом секторе уровень вакантности
с 2010 года они довольно неуклонно падают. Хотя спрос на аренду может быть высоким, вы можете не знать, как стать арендодателем или каков процесс аренды недвижимости в Пенсильвании.

Хотя это немного больше, чем просто заставить кого-то подписать договор аренды и передать ему ключи, стать арендодателем может быть не так сложно, как вы думаете. Понимание ожиданий и требований арендодателя и того, что вы можете сделать для рационализации и упрощения процесса аренды недвижимости, может помочь вам, когда вы начнете получать доход от дома или квартиры, которой владеете.

Как стать арендодателем
Требования в ПА
Как арендовать жилую недвижимость в Пенсильвании

Как стать арендодателем?

Чтобы стать домовладельцем, необходимо выполнить несколько основных требований. Одним из таких требований является наличие недвижимости, которую люди хотели бы сдавать в аренду, либо для проживания, либо для использования в своем бизнесе. Другие требования арендодателя включают понимание затрат на владение и сдачу в аренду собственности, знание законов арендодателя-арендатора и устойчивость. Деньги, которые вы зарабатываете на сдаче в аренду дома или коммерческой недвижимости, иногда называют «пассивным доходом», но многие новые арендодатели быстро обнаруживают, что в этом нет ничего пассивного.

Исследования и усилия являются частью процесса становления домовладельцем. Вот что вы можете сделать, шаг за шагом, чтобы сдать свою первую недвижимость в аренду:

1. Иметь недвижимость для аренды

Вы не можете быть арендодателем, не имея того, что можно арендовать. Независимо от того, владеете ли вы недвижимостью или нет, это повлияет на то, сколько времени займет процесс, чтобы стать арендодателем. Например, если у вас есть дом, и вам нужно переехать в поисках новой работы или потому, что ваша семья переросла собственность, вы можете решить сдать ее в аренду, а не продать. Стать арендодателем с недвижимостью, которой вы уже владеете, может быть проще, чем начинать с нуля и покупать недвижимость для сдачи в аренду.

Процесс получения ипотечного кредита на дом, многоквартирный дом или коммерческую недвижимость, которую вы планируете использовать для заработка, отличается от процесса получения ипотечного кредита на дом, который вы будете использовать в качестве места жительства. Как правило, вам нужен более высокий кредитный рейтинг и больший первоначальный взнос.
получить ипотечный кредит на сдаваемое в аренду имущество. Кредитор берет на себя больший риск, когда ссужает деньги инвесторам, поскольку эмоциональная привязанность к собственности менее эмоциональна.

Если у вас уже есть собственность, может быть проще вступить в нее и стать арендодателем, чем начинать с нуля.

Новая кнопка

2. Знать Закон о арендодателях и арендаторах жилой недвижимости

Законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата и предназначены для защиты как арендодателей, так и арендаторов. В отношении жилой недвижимости закон часто ограничивает размер залога, который вы можете получить в качестве арендодателя, и определяет, что вам нужно делать с залогом, пока арендатор проживает в вашей собственности.

Закон о арендодателях и арендаторах также подробно описывает, как вы можете собирать арендную плату, какую плату вы можете взимать, если кто-то опаздывает, и нужно ли вам иметь письменное соглашение с вашими арендаторами.

Помимо законов вашего штата о арендодателях и арендаторах, также важно знать федеральный закон, особенно в отношении жилой недвижимости. Например, Закон о справедливом жилищном обеспечении.
запрещает вам отказывать в аренде людям на основании расы, пола, семейного положения, цвета кожи, инвалидности, религии или национального происхождения. Закон о справедливой кредитной отчетности определяет информацию, которую вы можете собирать при проверке потенциальных арендаторов.

Наконец, также важно понимать, что арендаторы жилых помещений имеют права
которые охраняются законом. Знание того, что арендатор имеет право ожидать, может помочь вам убедиться, что вы выполняете свои обязанности в качестве арендодателя.

Хотя арендаторы коммерческих помещений также обычно вносят залог, с точки зрения закона они имеют мало общего с арендаторами жилых помещений. Для коммерческих арендаторов существует меньше правовой защиты, но вы можете вести переговоры с командой юристов, чтобы создать договор аренды, который подходит вам как арендодателю и бизнесу, который будет вашим арендатором.

3. Установите цену и знайте свой бюджет

Справедливая и адекватная оценка сдаваемой в аренду недвижимости является важной частью привлечения арендаторов. Вы не хотите устанавливать слишком низкую ежемесячную арендную плату, иначе рискуете не заработать достаточно от своей собственности. Вы также не должны устанавливать слишком высокую цену, так как это заставит людей даже не рассматривать вашу аренду.

Выяснение оптимальной цены аренды вашего имущества обычно требует проведения некоторых исследований. Посмотрите, какие похожие объекты продаются в этом районе, и установите цену на основе этого. Если в вашей собственности больше удобств, чем в других, например, фитнес-центр или бассейн, или бесплатная парковка, вы можете скорректировать арендную плату на основе этого. Если в вашей собственности меньше удобств, чем в других в этом районе, вам, возможно, придется снизить цену, чтобы компенсировать отсутствие наворотов.

При установлении цены на сдаваемое в аренду имущество может возникнуть соблазн основывать ее на платеже по ипотеке. Но имейте в виду, что быть арендодателем стоит больше, чем просто погашение ипотеки. Если что-то сломается в доме или вам нужно заменить или отремонтировать ковер, обогреватель или другое оборудование, вы будете платить за этот ремонт или замену. Наряду с использованием вашей ипотеки и рынка в качестве ориентира, также учитывайте текущие расходы на обслуживание и ожидаемые расходы при установлении цены.

4. Рекламируйте недвижимость

Следующий шаг к тому, чтобы стать арендодателем, — выставить свою собственность на продажу. Вы хотите побудить людей проверить это. У вас есть много вариантов, когда дело доходит до маркетинга и рекламы вашей собственности. Вы можете указать его в службе множественных объявлений, чтобы он отображался на сайтах по аренде. Вы также можете поделиться информацией о своей аренде в своих профилях в социальных сетях и попросить друзей и семью поделиться информацией со всеми, кто ищет жилье для аренды.

В отношении жилой недвижимости вы можете узнать, есть ли у университетов рядом с вашей собственностью списки квартир, доступные для студентов, и разместить там рекламу. В случае с коммерческой недвижимостью вы можете написать пресс-релиз о доступных арендных платах, особенно если здание новое или недавно было отремонтировано. Вы также можете рекламировать коммерческую недвижимость на листинговых сервисах, предназначенных для коммерческой недвижимости.

5. Проверка арендаторов

Жизнь арендодателя намного проще, когда у вас есть подходящие арендаторы. Хорошие арендаторы вовремя платят арендную плату, не наносят ущерб имуществу сверх обычного износа, ведут себя тихо и уважительно относятся к другим. Вы можете найти отличных арендаторов, если знаете, что искать и как их проверять. Проходя через процесс скрининга, не время идти на поводу у своей интуиции или доверять своим инстинктам. Получите документы и доказательства того, что арендатор будет хорошим выбором.

Вот что нужно делать при проверке потенциальных арендаторов жилья:

Проверить их кредитоспособность
Подтвердить их занятость или источник дохода
Позвонить бывшим арендодателям и узнать об их истории аренды
Проверить их биографию и судимость

90 002 Вдоль с проверкой потенциальных жильцов и получением рекомендаций, поговорите с ними, когда будете показывать дом или квартиру. Узнайте, почему они переезжают и когда планируют переехать. Обратите внимание, приходят ли они вовремя на какие-либо встречи или встречи и быстро ли отвечают на сообщения. Вы хотите работать с кем-то, кто уважает ваше время и понимает важность пунктуальности.

Процесс отбора арендаторов коммерческих помещений немного отличается, но похож на отбор жильцов. Вы можете запустить проверку кредитоспособности либо самого бизнеса, если он справедливо установлен, либо владельцев бизнеса. Также полезно прочитать о компании, в том числе о ее финансовой истории, и, если возможно, связаться с бывшими арендодателями.

6. Напишите и подпишите договор аренды

После того, как вы нашли арендатора, который соответствует вашим требованиям и который, вероятно, заплатит вовремя и не причинит ущерба, следующим шагом будет составление договора аренды, и все участники подпишут его. это. Договор аренды или аренды не просто защищает арендатора или говорит ему, что от него ожидается. Он также защищает вас как арендодателя. Крайне важно убедиться, что ваша аренда ясна и проста для понимания, и что она охватывает все, что необходимо для покрытия. Если вы никогда раньше не составляли договор аренды, рекомендуется получить помощь в подготовке договора аренды.
чтобы документ делал то, что вам нужно.

7. Осмотр имущества

Прежде чем новый арендатор въедет в сдаваемый в аренду дом или коммерческое здание, запланируйте с ним осмотр. Пройдитесь вместе по дому и запишите любые проблемы или опасения, если таковые имеются. Например, обратите внимание, есть ли пятна на ковровом покрытии или не работает ли плита. Вы можете сделать фотографии, если хотите. После осмотра сообщите арендатору, если вы собираетесь устранять какие-либо проблемы, например неисправную плиту, а затем обратитесь в соответствующие компании для ремонта.

Первоначальный осмотр недвижимости перед заселением поможет вам избежать головной боли в дальнейшем, поскольку позволит выявить любые проблемы и немедленно их устранить. Проход также помогает, когда арендатору пора съехать. Вы можете оглянуться на свой список опасений и на фотографии, которые вы сделали, чтобы увидеть, существовал ли какой-либо ущерб ранее или он произошел, когда арендатор проживал в здании.

8. Регистрация с арендатором

Регулярные встречи с арендаторами помогут вам обнаружить и быстро устранить любые проблемы, возникающие во время их аренды. Многие жильцы сразу сообщат вам о проблемах, которые влияют на их повседневную жизнь, например, о сломанном обогревателе или холодильнике, который не поддерживает температуру продуктов. Но люди часто забывают упомянуть более мелкие проблемы, которые могут оказать меньшее влияние, например, дыра в стене или окно, которое не открывается плавно. Чтобы убедиться, что ваша собственность находится в наилучшем состоянии, и быстро устранять проблемы, запланируйте регулярные встречи с вашими арендаторами. Ваши проверки могут быть быстрыми телефонными звонками или обменом электронными письмами, во время которых вы спрашиваете, есть ли какие-либо проблемы, даже небольшие.

Хотя арендаторы часто несут ответственность за ремонт и техническое обслуживание, время от времени все же рекомендуется связываться с ними. Вы хотите убедиться, что они решают любые проблемы по мере их возникновения.

Требования для того, чтобы стать арендодателем в Пенсильвании

Если жилая недвижимость, которую вы планируете сдавать в аренду, находится в Пенсильвании, существуют определенные для Пенсильвании правила, которые вам необходимо знать, когда вы станете арендодателем, особенно в отношении жилой недвижимости. Закон Пенсильвании о арендодателях-арендаторах от 19 года51 изложены правила и требования по сбору гарантийных депозитов и других платежей, в то время как Закон Пенсильвании о человеческих отношениях
запрещает дискриминацию. Вот что вам нужно знать, прежде чем стать владельцем жилья в Пенсильвании:

Сбор залога:
Вам не нужно взимать залог с арендаторов в Пенсильвании. Если вы это сделаете, вы можете получить арендную плату в размере до двух месяцев в течение первого года и арендную плату в размере до одного месяца в течение второго года и далее. Вам необходимо хранить депозит в безопасном месте, например, на сберегательном счете. Если арендатор проживает в собственности более двух лет, он может получать любые проценты, заработанные на депозите на счете, начиная с 25-го месяца аренды.
Возврат залога:
Когда арендатор съезжает, вы должны вернуть ему залог, если только он не нарушил договор аренды, не заплатил арендную плату или не нанес ущерб сверх стандартного износа. Если вы собираетесь сохранить весь или часть депозита арендатора, вы должны сообщить ему об этом в течение 30 дней после выезда.
Правила взимания арендной платы:
В Пенсильвании нет контроля или ограничений по арендной плате, поэтому вы можете брать за аренду столько, сколько захотите. Вам также разрешено взимать с арендаторов плату за просрочку платежа, если они не платят вовремя.
Гарантия обитаемости:
Как арендодатель, вы несете ответственность за то, чтобы имущество, которое вы сдаете в аренду людям, было «безопасным, санитарным и пригодным для проживания людей». Арендодатель не может сдавать недвижимость арендаторам «как есть» и ожидать, что они возьмут на себя ответственность за отопление и санитарию. Прежде чем сдавать квартиру арендаторам, убедитесь, что вы понимаете, что ожидается от вас в соответствии с законодательством Пенсильвании и что может сделать арендатор, если ваша собственность непригодна для проживания.
Ярмарка Пенсильвании Жилье:
Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает арендодателям дискриминировать арендаторов на основании нескольких факторов, таких как раса, религия и пол. Правила справедливого жилья в Пенсильвании добавляют к этой смеси еще несколько категорий, включая возраст, использование служебного животного и беременность.

Как арендовать жилую недвижимость в Пенсильвании: о чем следует помнить

Наряду с правилами, которые необходимо соблюдать при сдаче в аренду вашей недвижимости, ее обслуживании и сборе денег с арендаторов, существуют некоторые дополнительные правила, которые вы можете нужно следовать как жилой домовладелец в Пенсильвании.

В зависимости от возраста вашего имущества вам, возможно, придется сообщить арендаторам о возможности использования краски на основе свинца. Если недвижимость была построена до 1978 года, федеральный закон требует, чтобы вы предоставили всем арендаторам копию брошюры о краске на основе свинца.
а также информацию о любой известной краске на основе свинца на территории. Ваш договор аренды также должен включать предупреждение об опасности свинца и подтверждение того, что вы предоставили арендатору необходимые документы.

Как арендодатель, вы можете войти в арендуемое вами помещение, чтобы показать его потенциальным арендаторам, сделать ремонт или в экстренном случае. Законы Пенсильвании об аренде не требуют, чтобы вы уведомляли арендатора за определенный период времени, например, за 24 или 48 часов, прежде чем вы сможете войти в собственность. Хотя вы не обязаны уведомлять своих жильцов, обычно считается вежливостью предоставить уведомление за 24 или 48 часов о том, что вам нужно войти в их дом.

В Пенсильвании также действуют правила, касающиеся детекторов дыма и датчиков угарного газа. В любом жилом доме, в котором есть камин, обогреватель, работающий на ископаемом топливе, или пристроенный гараж, необходимо установить датчик угарного газа рядом с печью или камином.
и каждой из спален собственности. Кроме того, возле каждой спальни или спальной зоны должна быть установлена пожарная сигнализация. Если вы владеете многоквартирным домом с более чем тремя квартирами, вам также необходимо установить датчики дыма в местах общего пользования на каждом этаже здания.

Соблюдение Пенсильванских и федеральных правил в качестве арендодателя поможет вам сохранить своих арендаторов в целости и сохранности и может сделать вашу собственность более привлекательной для людей, которые ищут жилье.

AHPM может управлять вашей арендуемой недвижимостью в Пенсильвании

Немногие домовладельцы думают, что сдача недвижимости в аренду — это простой способ заработать деньги. Несмотря на то, что быть арендодателем связано со многими проблемами, от соблюдения всех законов штата до поиска подходящих арендаторов, есть также много наград, в том числе возможность получить прибыль. и увеличить свой доход. Если вы новичок в роли арендодателя или впервые заинтересованы в том, чтобы стать арендодателем в Пенсильвании, вам не нужно делать все самостоятельно. American Heritage Property Management — это фирма по управлению недвижимостью с полным спектром услуг.

Мы работаем с арендодателями и владельцами недвижимости в Пенсильвании с 1981 года, предоставляя отличные услуги по управлению жилой и коммерческой недвижимостью. Если вы хотите, чтобы кто-то взял на себя повседневное управление вашей недвижимостью, или вам нужна помощь в проверке арендаторов, подготовке к аренде или сборе арендной платы, AHPM может быть здесь для вас. Когда вы работаете с нами, мы превращаем вашу аренду в наш бизнес и будем работать с вами, чтобы воплотить в жизнь вашу мечту стать арендодателем. Чтобы узнать больше о наших услугах, свяжитесь с нами сегодня.

Получите бесплатный анализ аренды

Аренда дома для коммерческих целей

Аренда дома для коммерческих целей требует, чтобы арендодатель определил, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией для целей налогообложения. 3 min read

Обновлено 2 ноября 2020 г . :

Аренда дома для коммерческих целей требует, чтобы арендодатель определил, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией для целей налогообложения. Классификации имеют значительные налоговые последствия.

Владелец бизнеса, который ведет бизнес на дому, может получить важные налоговые вычеты, включая домашний офис, стартап и расходы по Разделу 179. Аренда владельца будет квалифицироваться как бизнес только в том случае, если это регулярная и непрерывная форма работы, приносящая прибыль. Вы можете нанять персонал, например, менеджера, который соответствует этой квалификации. Вам не нужно владеть минимальным количеством единиц недвижимости, чтобы считаться бизнесом.

Арендный бизнес и инвестиционные примеры

Вы можете найти пример владения арендным имуществом как бизнесом в деле Curphey v. Commissioner., 73 T.C. 766 (1980). Дерматолог Эдвин Керфи владел шестью объектами недвижимости на Гавайях. Он использовал комнату в своем доме в качестве офиса для управления своей недвижимостью. Керфи смог доказать суду, что лично управлял недвижимостью. Это включало в себя привлечение новых арендаторов, меблировку, уборку и подготовку к приему новых арендаторов.

Вы также можете юридически считаться бизнесом, если наймете менеджера. В деле Gilford v. Commissioner, 201 F.2d 735 (2d Cir. 1953) Гилфорд и его родственники совместно владели восемью многоквартирными домами на Манхэттене. Чтобы должным образом управлять недвижимостью, семья наняла агента по недвижимости. Затем агент поделился чистой прибылью с членами семьи. Суд постановил, что, хотя Гилфорд уделяла немного времени управлению зданием, она действительно занималась бизнесом. Суд увидел, что право собственности и управление зданиями находились под контролем Гилфорд благодаря действиям ее агента по недвижимости.

Однако суды также могут признать право собственности на сдаваемое в аренду имущество инвестицией. В деле Андерсон против комиссара Т.С. В меморандуме 1982-576 IRS и налоговый суд определили, что Андерсон был инвестором, а не владельцем бизнеса. Это решение было принято потому, что, хотя Андерсон арендовал ферму, Андерсон только оплачивал счета, связанные с фермой, депонировал чеки за аренду и вел учет на ферме. Суд счел их недостаточными, чтобы считать их регулярными, непрерывными или достаточно систематическими, чтобы классифицировать их как бизнес.

Сдача вашего дома в аренду для вашего бизнеса

Малоизвестное правило IRS гласит, что вы можете сдавать свой личный дом менее чем на 15 дней в году без необходимости требовать дохода, полученного от ваших налогов. Как и в случае любого положения IRS, существуют определенные правила, которым вы должны следовать. К ним относятся:

Дом нельзя арендовать менее чем на 15 дней в году.
При аренде на 15 и более дней вы теряете налоговые льготы.
Дом должен быть сдан в аренду по справедливой рыночной цене.
Форма 1099 должна быть выдана вашей компании вместе с общей оплаченной арендной платой.
Форма 1099 должна быть подана как часть ваших личных налогов.
Если собрание совета происходит дома, вы должны записать протокол собрания.

Предприниматели могут использовать эту опцию, чтобы избежать дорогих мест для встреч, требующих питания. Проводя собрания правления в конце года у себя дома, вы можете компенсировать эти расходы. Вы можете списать питание и покупки, необходимые для проведения встречи у вас дома, в налоговой декларации.

Аренда квартиры для деловых целей

Некоторым небольшая квартира может подойти для нужд вашего малого бизнеса. Прежде чем арендовать квартиру и подписать договор аренды, необходимо сделать несколько шагов:

Проверить зонирование здания. Зонирование только для жилых помещений может вызвать проблемы, в то время как местоположение, указанное как смешанное, позволяет как жилым, так и коммерческим арендаторам находиться в одном здании.
Подумайте о внешнем виде и расположении здания, если его будут посещать клиенты, продавцы или деловые контакты.