Топ-5 способов найти жилье в Армении
Самый первый вопрос, с которым сталкиваются переселенцы, это вопрос жилья. Привычных для нас русских сервисов в Армении нет, а потому часто приходится осваивать новые методы с нуля. Мы подготовили для вас подборку, которая поможет вам сориентироваться на местном рынке недвижимости и найти уголок по душе.
Итак, 5 распространенных способов найти жилье в Армении.
Сайты объявлений
ПЛЮСЫ : большой выбор, удобный интерфейс, возможность снять жилье без посредников, уместен торг.
МИНУСЫ : не всегда актуальная информация (квартиры уже сданы), есть вероятность нарваться на мошенников.
Фото: https://images.pexels.com/photos/842548/pexels-photo-842548.jpeg?auto=compress&cs=tinysrgb&w=1260&h=750&dpr=1
List.am
Сайт является приблизительным аналогом российского AVITO. Соответственно, на нем можно найти все, от комнатных растений до жилья и автомобилей.
Именно к LIST.AM в первую очередь обращаются все, кто ищет дом или квартиру. На сайте есть удобные фильтры, которые позволяют задать нужную площадь, количество комнат, тип здания, лимиты по площади и бюджету. Функционал удобнее в одноименном приложении.
Estate.am
Этот сайт называют местным аналогом российского «ЦИАН». В проекте представлена очень подробная информация о каждом объекте, включая профессиональные фотографии и полное описание окружающей инфраструктуры. Объявлений очень много, и если вы не хотите их просматривать, вы можете позвонить и описать свои пожелания оператору. Исходя из ваших запросов, вы подберете подходящие варианты.
Tunmun.am
Сервис также предоставляет информацию о доступной недвижимости как от собственников, так и от риелторов. Возможно прямо в объявлении ознакомиться с условиями аренды (дети, животные) и наличием удобств (кондиционер, система отопления, парковочное место и т.д.).
Агентство недвижимости
ПРОФИ : помощь в выборе удобного варианта, заключение договора.
МИНУСЫ : дополнительные расходы на услуги риелторов.
Фото: https://images.pexels.com/photos/3760067/pexels-photo-3760067.jpeg?auto=compress&cs=tinysrgb&w=1260&h=750&dpr=1
Есть несколько крупных агентств недвижимости, которые имеют веб-сайты и пытаются наполнить их исчерпывающей и актуальной информацией. Выбор там обычно шире, ведь большинство квартир раскупается быстро и просто не попадает на обычные сайты объявлений. Вот лишь некоторые из этих ресурсов:
– real Estate.am
– elate.am
– alex-r.am
– bars.am
– vivarealty.am
С одной стороны, при аренде квартиры через агентства недвижимости вы обязательно заплатите за их услуги. С другой стороны, специалисты помогут подобрать удобный вариант в короткие сроки и составить договор, который оградит вас от ряда неприятностей. Некоторые арендаторы предпочитают немного переплатить, но спать спокойно. И будьте готовы к огромному количеству сообщений от агента, которые, к сожалению, не всегда подпадают под озвученные вами просьбы.
Telegram каналы
ПРОФИ : всегда под рукой, можно быстро отреагировать на свежее объявление, быстрая связь с арендодателем.
МИНУСЫ: отсутствие поисковых фильтров, не исключены случаи мошенничества и сборов за риелторские услуги.
Фото: https://images.pexels.com/photos/5077393/pexels-photo-5077393.jpeg?auto=compress&cs=tinysrgb&w=1260&h=750&dpr=1
В Telegram сейчас жизнь кипит, как никогда . За последние полгода появилось более десятка каналов, где регулярно выкладываются свежие объявления от владельцев и агентов. Плюс часто сами переселенцы публикуют там ранее сданные квартиры, в связи с внезапным отъездом и нежеланием терять залог.
https://t.me/rentarmenia — официальный канал портала недвижимости banali.am;
https://t.me/standardrealty — хорошая база квартир и домов в Ереване;
https://t.me/relocationArmenia — еще одна база недвижимости.
из уст в уста
ПЛЮСЫ: возможность посмотреть квартиру здесь и сейчас, отсутствие переплат посредникам, возможность узнать все нюансы проживания в этом районе из первых рук, веселое времяпрепровождение (возможно вас пригласят на кофе).
МИНУСЫ: можно потратить слишком много времени, отсутствие контракта, риски.
Фото: https://images.pexels.com/photos/8972570/pexels-photo-8972570.jpeg?auto=compress&cs=tinysrgb&w=1260&h=750&dpr=1
До недавнего времени этот метод использовался очень активно. И хотя сейчас спрос на квартиры посуточно вырос настолько, что задача усложняется, тем не менее, попробовать стоит!
Армяне очень общительные люди. Если вы зайдете в любой двор Еревана, то обязательно увидите там пенсионеров, которые играют в нарды или пьют кофе. После вежливого приветствия они с удовольствием идут на контакт и рассказывают о своем районе, особенностях двора или жалуются на коммунальные услуги. Если кто-то захочет сдать жилье в этом дворе, то местные жители, скорее всего, будут в курсе. Возможно, их инструкция «Иди в подъезд, иди на третий этаж, поверни налево и спроси у Ашота» станет твоим счастливым билетом в самую уютную квартиру без посредников и переплат.
Сотрудничество с риелтором
ПРОФИ : не тратьте время на просмотр объявлений, оформляется договор аренды, соглашаются на просмотр квартиры вместо вас
МИНУСЫ : гонорар риэлтору 50 -100% от стоимости аренды
Когда вы начинаете звонить собственникам по объявлениям, очень высока вероятность наткнуться на посредника.
Если интересующая вас квартира уже сдана, то не отчаивайтесь — вы можете повернуть ситуацию в свою пользу .
В двух словах опишите агенту, каковы ваши основные критерии для желаемого жилья. Назовите район, лимит бюджета, количество комнат, наличие удобств, ваши особые пожелания и… ждите звонка. Иногда квартиры освобождаются быстро и риелторы просто не тратят время на размещение объявлений. Они используют свою базу данных, чтобы проверить, кто подходит для жилья и обзвонить прямых претендентов. В этом случае есть шанс быстро посмотреть и снять жилье в тот же день.
Часто риелтор подбирает сразу несколько удобных вариантов, договаривается с владельцами квартир о времени просмотра и заезжает к арендатору. Вас отвезут в апартаменты и покажут, пока вы не примете окончательное решение. Метод очень удобен, так как позволяет быстро найти наиболее оптимальный для вас вариант. Услуги риэлтора не бесплатны и обойдутся вам в 50-100% от стоимости одного месяца аренды.