Сниму квартиру на длительный срок: Ошибка 404. Страница не найдена

Аренда без посредников Орехово-Зуево, снять квартиру. Жилье от собственника, хозяина

3-к Парковская, 13

78 м², 9/10 э.

• 15/9 11:16
• Аренда без посредников:
• 30,000 р.

Сдаётся трёхкомнатная квартира в самом престижном районе города, ул. Парковская, дом расположен прям…

Комната в 4-к, Кооперативная, 1

17 м², 4/4 э.

• 15/9 10:01
• Жилье на длительный срок:
• 7,000 р.

Сдам комнату с необходимой мебелью, на длительный срок.

1-к пр. Галочкина, 6

38 м², 1/9 э.

• 14/9 09:36
• Аренда без посредников:
• 17,000 р.

Сдам квартиру в хорошем районе города, близко к центру. Квартира после ремонта, натяжной потолок, окна…

2-к Урицкого, 49

43 м², 8/9 э.

• 12/9 14:22
• без риэлторов:
• 22,000 р.

Сдам квартиру ответственным гражданам РФ славянской внешности. Оплата за свет и воду отдельно по счетчикам….

1-к Парковская, 4

30 м², 1/5 э.

• 12/9 13:52
• длительно:
• 15,000 р.

Сдам 1к квартиру не длительный срок потому што квартира стоить на авито на продажу. Если квартира продаётся…

1-к пр. Гагарина, 2

33 м², 4/5 э.

• 12/9 09:39
• Жилье без риэлторов:
• 7,000 р.

Сдам квартиру на длительный срок. 7000 + коммунальные платежи.

2-к Козлова, 23А

46 м², 5/5 э.

• 12/9 05:40
• Аренда без комиссии:
• 17,000 р.

Сдаётся двухкомнатная квартира не угловая, тихий район города. Во дворе детская площадка, рядом школа,…

3-к пос. Верея, Свободы, 2

40 м², 2/2 э.

• 11/9 17:01
• Снять на длительный срок:
• 10,000 р.

Квартира с косметическим ремонтом, есть мелкие недоделки, но перед заездом всё доделаем, все обсуждения. ..

2-к Ворошилова, 1

41 м², 3/5 э.

• 11/9 09:35
• на длительный срок:
• 17,000 р.

Сдаётся двухкомнатная без мебели. В шаговой доступности школа, магазины, остановка, до железнодорожного…

Дом, Кузнецкая, 12кв1

180 м²

• 10/9 20:07
• Жилье без посредников:
• 40,000 р.

Сдаётся на длительное время таунхаус в центре города. В хорошем состоянии, оперативный показ

1-к Текстильная, 13

30 м², 1/5 э.

• 10/9 13:41
• длительно:
• 13,500 р.

Оплата 13500 + свет по счетчику. На воду счётчиков нет. НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК! !! Однокомнатная квартира….

1-к Якова Флиера, 7

50 м², 5/14 э.

• 10/9 10:06
• от хозяина:
• 25,000 р.

Сдается 1-ая квартира. В центра города, ул. Якова Флиера. В подъезде установлены камеры видеонаблюдения….

1-к пос. Новый Снопок, Центральная, 10

28 м², 1/2 э.

• 09/9 20:07
• без посредников:
• 8,000 р.

В шаговой доступности, магазин, детский сад, школа. Район тихий, много зелени.

2-к Бугрова, 28

42 м², 5/5 э.

• 09/9 14:37
• Аренда на длительный срок:
• 13,000 р.

Сдам 2-х комнатную квартиру в хорошем состоянии. Рядом имеется школа, детский сад, два магазина, пункт…

2-к 1905 года, 17

54 м², 4/9 э.

• 09/9 14:36
• Аренда от хозяина:
• 20,000 р.

На длительный срок. Только славянам. Оплата по счетчикам отдельно.

2-к Парковская, 14

42 м², 2/5 э.

• 09/9 12:51
• Жилье без посредников:
• 25,000 р.

Сдаю квартиру с отличным ремонтом, на длительный срок. Платежеспособным, отсрочек никаких давать не буду. …

1-к Кооперативная, 8

35 м², 5/5 э.

• 09/9 12:39
• от хозяина:
• 15,000 р.

Квартира тёплая, балкон застеклен. в шаговой доступности магазины, школа, детские сады, до ж/д вокзала…

1-к Крупской, 15

33 м², 4/5 э.

• 09/9 09:23
• без комиссии:
• 15,000 р.

Сдам квартиру на длительный срок. Квартира в приличном состоянии. Осмотр после 17 сентября. Вся инфраструктура…

1-к Аэродромная, 1А

47 м², 3/10 э.

• 09/9 08:24
• Жилье долгосрочно:
• 18,000 р.

Хорошее расположение. Развитая инфраструктура.
ТОЛЬКО СЛАВЯНАМ!
Оплата за первый и последний месяц….

2-к Ленина, 45

50 м², 5/9 э.

• 08/9 13:56
• Жилье от хозяина:
• 30,000 р.

Квартира в трех минутах ходьбы от станции, рядом магазины, аптека. Звоните и пишите по вотсапу.

1-к Ленина, 96

22 м², 4/9 э.

• 08/9 09:18
• Снять от хозяина:
• 13,000 р.

Сдам на длительный срок 1ую квартиру. Чистая, уютная, имеется всё для комфортного проживания. Развитая…

1-к Володарского, 21

34 м², 9/9 э.

• 06/9 18:22
• Аренда без агентов:
• 16,000 р.

Сдам квартиру в центре города, только русским, платежеспособным Без животных, на длительный срок, оплата…

2-к пр. Бугрова, 6

46 м², 4/5 э.

• 06/9 08:18
• от хозяина:
• 18,000 р.

Сдам квартиру русской семье. Звонки и показ 9-17. По предварительному звонку. Все условия быта в шаговой…

1-к Козлова, 13

32 м², 1/5 э.

• 05/9 16:06
• Жилье без риэлторов:
• 20,000 р.

Квартира очень тёплая, магазины в шаговой доступности, рядом садик и школа, парковка, коммунальные платежи. ..

Комната в 4-к, Парковская, 12

9 м², 2/5 э.

• 05/9 14:35
• Жилье на длительный срок:
• 7,500 р.

Сдам комнату, порядочной женщине, девушке. Имеется всё необходимое для проживания, кроме телевизора….

1-к Посуточно, Карла Либкнехта, 7

43 м², 3/9 э.

• 05/9 03:34
• Снять на сутки, неделю:
• 1,800 р.

СВОБОДНАЯ КВАРТИРА ПРЯМО СЕЙЧАС. ЗВОНИТЕ.
????БЕЗ КОМИССИИ
⏱️ КРУГЛОСУТОЧНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ
✅ Сдается однокомнатная…

3-к Северная, 12

65 м², 5/10 э.

• 05/9 00:29
• Жилье без посредников:
• 27,000 р.

Сдается на длительный срок трехкомнатная квартира новой планировки на 5 этаже 10-ти этажного дома на…

2-к Барышникова, 17

45 м², 4/5 э.

• 04/9 20:01
• Аренда без комиссии:
• 19,000 р.

Сдам квартиру. В шаговой доступности детский сад, школа, остановка общественного транспорта, сетевые…

Аренда квартир в Турции, снять жилье в Турции.

  id Ascid Descпо цене Ascпо цене Desc

Сегодня русскоязычные туристы все смелее решаются на аренду жилья в Турции, ведь в таком самостоятельном отдыхе на море очень много плюсов. Это возможность попробовать пожить в своем доме в Турции, сходить на местный рынок, проникнуться не только курортной, но и будничной жизнью города. Вы не привязаны к графику отеля, сами выбираете, где вам купаться, как и с кем развлекаться, какие продукты покупать, что готовить или в каких ресторанах ужинать. К тому же, такой опыт помогает лучше понять, стоит ли купить квартиру в Турции в собственность и какое место больше подходит для этого.     

Как арендовать недвижимость в Турции со скидкой?

Спрос на аренду квартир в Турции растет с каждым годом. Хорошие варианты недвижимости на популярных курортах бронируют заранее за несколько месяцев. К тому же, иногда в таком случае можно получить скидку за ранее бронирование, вне зависимости от выбранного месяца.

Обычно минимальный срок аренды апартаментов для отдыха — неделя. Посуточно  квартиры, а тем более виллы в Турции, почти никто не сдает. Аренда до 2-3 недель считается краткосрочной. Если вы решили арендовать жилье на месяц, то в несезон можно рассчитывать на более выгодные цены и скидки. Летний период — всегда самая «горячая» во всех смыслах пора, поэтому, если упустили момент, не удивляйтесь высоким ценам даже за аренду скромной квартиры в Алании. Зато, например, неделя аренды виллы в Фетхие в ноябре стоит в 3 раза дешевле, чем в августе. Дополнительно обычно оплачивается вода и электричество по счетчикам, хотя иногда эти платежи тоже уже включаются в стоимость аренды в Турции.        

 В любом случае, независимо от того, на какой срок вы арендовали жилье в Турции, после заселения вас должны официально зарегистрировать и передать все данные в местную полицию. Этим занимаются агентства недвижимости, получившие специальное разрешение. В противном случае, ваше пребывание в Турции будет считаться нелегальным.   

Как выбрать место для аренды жилья в Турции?

Всегда стоит более подробно изучить город, где вы собираетесь провести свой отпуск в Турции. Насколько это место отвечает вашим требованиям об идеальном отдыхе на море? Сможете ли вы легко организовать весь свой быт? Насколько доступны пляжи?

Большой популярностью пользуется аренда квартир в Алании. Здесь очень много вариантов апартаментов в современных комплексах, где гости могут пользоваться всей инфраструктурой. Это бассейны, водные горки для детей, фитнес-залы, сауны, теннисные корты, зоны для барбекю и многое другое. Можно арендовать апартаменты в Алании в пешей доступности от моря, при этом по доступным ценам. Квартиры обычно полностью укомплектованы посудой и техникой, гостям предоставляется постельное белье и полотенца. Попробуйте снять квартиру в Алании на месяц, и вам наверняка захочется вернуться снова.    

Аренда квартир в Турции на длительный срок  

Долгосрочная аренда тоже пользуется спросом, так как очень многие и турки, и русские, не могут позволить себе купить свое жилье в Турции. Цены на аренду в Анталии или Стамбуле выше, так как это крупные города и желающих больше.

Квартиры в Турции на долгий срок сдаются как пустые, так и со всей мебелью и техникой. Контракт обычно заключается на год, в качестве депозита дополнительно берется плата как минимум за 1 месяц. Дополнительно оплачиваются все коммунальные платежи, в том числе ежемесячное обслуживание комплекса.     

Об удобствах аренды и ее преимуществах

Все большее количество наших клиентов ищут апартаменты или дома в Турции на побережье в аренду, как и на короткий срок, так и на более продолжительное время.

Основные преимущества аренды квартиры или виллы в Турции

:

1. Аренда в большинстве случаев финансово более выгодна, чем отдых в отеле. Особенно это касается аренды на более продолжительный срок, ведь за долгосрочный отдых в отеле придется отдать хорошую сумму. Хорошую двухкомнатную квартиру у моря (например, в Алании) можно снять за 600-700 евро в месяц полностью со всем необходимым для комфортного проживания. Чаще всего в апартаментах может разместиться большее количество человек, чем в стандартном номере отеля. Также дешевизна продуктов питания в Турции позволит вам вкусно и полезно готовить еду без особых затрат.
2. Комфорт и удобство размещения и проживания. Даже самые небольшие однокомнатные квартиры (квартиры-студио- 1+0) будут больше стандартного номера в отеле, во всех квартирах и домах предусмотрены обставленные кухни, что позволяет вам готовить то, что вам нравится, когда вам удобно и из тех, продуктов, которые вы выберете. В большинстве квартир, которые сдаются в аренду, есть большие балконы, на которых размещены стол, стулья или шезлонги, и вы можете отлично провести день -вечер в кругу семьи на просторной террассе или балконе.
3. Удобство для отдыха с детьми, тк ваше расписание не привязано к графику и программе отеля.
4. Современные жилые комплексы по инфраструктуре не уступают инфраструктуре шикарных пятизвездночных отелей. За последний год в Турции появилось большое количество комплексов в курортных городах и поселках , в которых есть все необходимое для замечательного отдыха- большой открытый бассейн, детский бассейн, площадка для детей, мини клуб, горки, зона спа- закрытый бассейн с подогревом, сауна, парная, турецкая баня, тренажерный зал, кафе, рестораны и магазины на территории комплекса, охраняемая стоянка, теннисный корт и спортивная площадка, охрана, садовник, консьерж. В таком комплексе будет комфортно вам и вашим детям.
5. Заполняемость жилого комплекса редко бывает 100%, тк все прилетают в разное время, поэтому вас не ожидает толпы отдыхающих в ресторане, сауне или нехватка шезлонгов на пляже.

Наша компания подберет для вас отличный вариант квартиры или виллы в аренду в Турции, ориентируясь на все ваши пожелания- расстояние от моря, количество спальных мест, стоимость.

Аренда в Турции с точки зрения инвестиций

Купив квартиру в Турции, вы можете не только отдыхать сами, но и зарабатывать, сдавая жилье в аренду, пока оно пустует. Выгодно сдавать недвижимость в Алании в сезон, который длится на этом курорте 6 месяцев. Долгосрочная аренда более стабильна, но приносит меньший доход. В среднем прибыль от сдачи аренды недвижимости в Турции — 7-10% в год.      

Специалисты компании Ataberk real estate проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с арендой жилья в Турции. С нашей помощью вы можете, например, снять квартиру в аренду в Алании либо приобрести жилье в Турции, которое принесет  вам стабильный доход в будущем. Также мы готовы найти арендаторов, взять на себя все организационные вопросы, встречу гостей, а вы будете просто получать доход от недвижимости в Турции.

Снять квартиру в Борисове на длительный срок

по актуальности

• по актуальности
• по цене: дороже → дешевле
• по цене: дешевле → дороже
• по комнатности: большая → малая
• по комнатности: малая → большая
• по площади: большая → малая
• по площади: малая → большая

457 р./мес.

34 / 19 / 6м²4 этаж из 5

Сдам1кв.на длительный срок по ул. М. Горького для одного человека или молодой семье (можно с ребенком) без вредных привычек и без животных.Тёплая, уютная.В квартире имеется всё для проживания:кухня,холодильник, микроволновая печь,посуда, диван,кровать,стиральная. ..

С детьми

584 р./мес.

635 р./мес.

31.6 / 18.2 / 6м²1 этаж из 5

Сдаеться 1 комнатная квартира по ул.Серебренникова, 26(р-н Печи) с евро ремонтом, с красивой мебелью, есть все для проживания,диван,кровать,стиральная машина,холодильник, газовая плита 2 шкафа. Рядом с домом есть все необходимое : магазин «Евроопт»,…

150 р./мес.

25 / 15 / 10м²1 этаж из 2

Сдам однокомнатную кв по улице Труда, 26.,с ремонтом. Есть канализация, холодная вода, печное отопление, шкаф, диван, кухонные шкафчики, сарай на улице вместительный. Стеклопакеты. Квартплата небольшая. Один человек прописан.

508 р./мес.

65 / 45 / 20м²1 этаж из 2

508 р./мес.

50 / 40 / 7м²5 этаж из 5

Сдам 2комнатную квартиру на длительный срок семейной паре.ю Все вопросы по телефону.

457 р./мес.

65 / 55м²4 этаж из 4

С детьми

381 р./мес.

61.5 / 36.3 / 7.3м²1 этаж из 2

Сдам 2-х комн. квартиру в Борисове на Почтовой 110 с мебелью. Рядом садик, школа. В 7 мин. ходьбы Рынок Новоборисовский, 15 мин. ходьбы до ЖД вокзала,до автостанции. В шаговой доступности 4 небольших продуктовых магазина, и одна овощно-фруктовая лавка,…

350 р./мес.

34м²1 этаж из 1

508 р./мес.

635 р./мес.

43 / 25 / 7м²6 этаж из 10

Сдам двухкомнатную квартиру по адресу г. Борисов, ул. Батурина 92. Квартира полностью готова к проживанию: свежий ремонт, современная мебель и бытовая техника.

305 р./мес.

Без комиссии

32 / 19.5 / 5м²5 этаж из 5

Улица Черняховского 61, 5 этаж, общая площадь квартиры 32 квадрата. Так как дом расположен в центре города, не далеко расположена площадьвсе коммуникации рядом. Садик, магазины, поликлиника. Ближайший магазинв 5 минутах ходьбы. Через 2 остановки располагается…

Студентам С животными С детьми

584 р./мес.

48 / 32 / 8м²1 этаж из 9

Сдам 2-х комнатную квартиру на Ватутина. В квартире есть всё необходимое для проживания.

355 р./мес.

34 / 20 / 7м²10 этаж из 13

1 комнатная г.Борисов Гагарина

470 р./мес.

41.5 / 21.5 / 7м²2 этаж из 5

Сдам квартиру на ул. Пролетарскай д. 3, без мебели.. Большая 1.5 комнатная квартира, разделённая на 2 комнаты, большой зал и спальное место. Возможна сдача с техникой и мебелью, цена будет выше.

660 р./мес.

70 / 40 / 30м²3 этаж из 5

ЖИЛАЯНЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКАЯНЕДВИЖИМСдаётся просторная 3-комнатная квартира на длительный срок. По адресу Гагарина 89!!! (на сайте с картой проблема не определяет корректно).Сдается по договору порядочным и аккуратным людям. Есть вся необходимая…

635 р./мес.

43 / 35 / 5м²3 этаж из 5

Студентам С детьми

530 р./мес.

50 / 30 / 7.5м²4 этаж из 5

В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Рядом поликлиника, рынок, детский сад множество магазинов

432 р./мес.

53 / 30 / 7.5м²4 этаж из 5

Сдам 2-х комнатную квартиру на длительный срок. Окна в квартире на 2 стороны, везде стоят стеклопакеты. На кухне есть мебель, холодильник и газовая плита. В коридоре-платяной шкаф. В зале стоит корпусная мебель, нет мягкой мебели. В спальне трюмо, нет…

С животными С детьми

550 р./мес.

65 / 55м²1 этаж из 5

305 р. /мес.

34.6 / 19 / 7.02м²5 этаж из 5

Однокомнатная квартира с нишей на длительный срок порядочным людям. Хорошее расположение с развитой инфраструктурой. В прихожей шкаф, на кухне шкафчики и стулья, газовая плита. В жилой комнате мебель отсутствует. В шаговой доступности детский…

508 р./мес.

68 / 60 / 8м²6 этаж из 9

Сдается хорошая чистая 3х комнатная квартира со всеми удобствами и развитой инфраструтурой

Рассылка новых объявлений

Получайте уведомления о новых объектах по вашему фильтру:
Аренда квартир в Борисове

Ваш email:

Снять квартиру в Житомире без посредников, долгосрочная аренда квартир помесячно

Сортировка обычная Сортировка обычнаяСначала дорогиеСначала дешевыеСначала новые

ТОП 11

+12 фото

26 119 грн

В избранное

Житний рынок, 
Королевский, 

Житомир

5 комнат215 м²

Для большой семьи

Многоуровневая

С отоплением

Наш дом расположен в центре города. В апартаментах 5 комнат, 1 зал с местом для отдыха и камином, две ванные комнаты. Полностью укомплектованная кухня и столовая. Благодаря центральному расположению апартаментов наши жильцы могут легко добраться до основных достопримечательностей Житомира.

Вчера в 19:49

ТОП 10

+10 фото

12 000 грн

В избранное

Центр, 
Богунский, 

Житомир

3 комнаты48 м²

В центре

Кухня-студия

5 поверх, підігрів полів ванна і кухня, кондиціонер, двір закритий , є постійне місце для парковки авто, і в квартирі сигналізація.

«>
Опубликовано 13 сен.

ТОП 10

+6 фото

6 000 грн

В избранное

Полевая, 
Королевский, 

Житомир

4 комнаты81 м²

С мебелью

С ремонтом

Опубликовано 11 сен.

Рейтинг риелторов города Житомир

• Андрій Петрович Вітюк
  Агенство EXCLUSIVE
• Юрий Александрович Титов
  Агенство EXCLUSIVE
• Олексій Безрук
  Агенство EXCLUSIVE
• Андрій Олександрович Кособуцький
  Агенство EXCLUSIVE
• Геннадий Андреевич Севрук
  Частный риелтор
• Все риелторы города
  
  Житомир

ТОП 10

+6 фото

15 000 грн

В избранное

Центр, 
Богунский, 

Житомир

3 комнаты110 м²

В центре

С мебелью

Красивый вид

Бульвар, 3х комнатная квартира, в парковой зоне, куня-столовая, 2 комнаты, вся мебель, бытовая техника, 2 балкона. Автономоне отопление, теплые полы.кондиционер.15000грн.

Опубликовано 4 сен.

+9 фото

4 100 грн

В избранное

Крошня, 
Богунский, 

Житомир

1 комната31 м²

Опубликовано 2 часа назад

+12 фото

7 000 грн

В избранное

Центр, 
Богунский, 

Житомир

2 комнаты50 м²

Выгодная цена

Оперативный показ

В центре

Уютная светлая квартира в тихом центре.
Раздельные комнаты. Большая кухня. 2 балкона.
Мебель.Вся необходимая бытовая техника.
Квартира будет готова к просмотру и заселению с 12 сентября.
Пожалуйста звоните, на сообщения не отвечаю.

Опубликовано 3 часа назад

+18 фото

16 000 грн

В избранное

Промавтоматика, 
Королевский, 

Житомир

4 комнаты85 м²

Для большой семьи

Кухня-студия

С ремонтом

Бородия отличная 4х комнатная квартира, с ремонтом, автономное отопление, теплые полы, кондиционер, Вся мебель, бытовая техника. 16000грн.

Опубликовано 4 часа назад

+8 фото

7 000 грн

В избранное

Богунский, 

Житомир

2 комнаты46 м²

С мебелью

С ремонтом

Аренда , 2х квартира , 3/5 кирпич , ремонт
Улица Рыльского , комнаты смежные , МПО , вся бытовая техника
Общая площадь 46 квадратных метров
Цена 7000 грн+ком+разовая комиссия риэлтора.

Опубликовано 4 часа назад

+11 фото

6 000 грн

В избранное

Крошня, 
Богунский, 

Житомир

2 комнаты44 м²

С мебелью

Тихий двор

В хорошем жилом состоянии.

Сегодня в 03:55

+4 фото

4 500 грн

В избранное

Корбутовка, 
Королевский, 

Житомир

1 комната35 м²

Индивидуальное отопление

Сдам 1 квартиру, АО, ул. Чудновская, мебель, быт.техника, для молодой семьи.на длительный срок.Цена 4500 грн.+ком.

Вчера в 22:11

+6 фото

8 000 грн

В избранное

Центр, 
Богунский, 

Житомир

2 комнаты55 м²

В центре

Отличная 2х комнатная меблированая квартира в центре города, с евроремонтом , с техникой. Второй етаж, кирпичный дом. Есть кондиционер, большой застекленный балкон, комнаты раздельные. Дополнительно тепловой насос: зимой тепло а летом прохладно.

Вчера в 20:18

+8 фото

7 000 грн

В избранное

Центр, 
Богунский, 

Житомир

2 комнаты46 м²

В центре

С мебелью

Рядом с парком

Вчера в 17:53

+6 фото

5 000 грн

В избранное

Центр, 
Богунский, 

Житомир

2 комнаты45 м²

Спокойный район

С мебелью

Тихий двор

Здається затишна, тепла квартира зі свіжим косметичним ремонтом від власника, не кутова. Роздільні кімнати та санвузол, балкон. У всіх кімнатах встановлені металопластикові вікна. Є колонка, газова плита, телевізор, меблі, 2 холодильника, пральна машина. Чистий, закритий підїзд, тихий двір.

Вчера в 16:52

+12 фото

6 500 грн

В избранное

Центр, 
Богунский, 

Житомир

2 комнаты45 м²

С мебелью

Здаю 2 кімнатну квартиру в центрі міста.Необхідні меблі і техніка.

Вчера в 15:02

+40 фото

18 657 грн

В избранное

Центр, 
Богунский, 

Житомир

3 комнаты80 м²

С мебелью

Кухня-студия

С ремонтом

Видовая квартира в известном доме клубного типа по ул. Победы 99 с дизайнерським ремонтом.

Светлая, просторная, нестандартная планировка, с ремонтом. Квартира оборудована мебелью и бытовой техникой (посудомойка, электроплита, холодильник).
Интернет, сигнализация.

Вчера в 14:25

+13 фото

10 000 грн

В избранное

Богунский, 

Житомир

1 комната41 м²

С мебелью

Евроремонт

Тихий двор

Новий будинок, 1 кiмнатна квартира, з меблями, технiкою, все нове, перша сдача. 10000грн.+ком.

Вчера в 14:02

+8 фото

10 000 грн

В избранное

Центр, 
Богунский, 

Житомир

3 комнаты72 м²

Квартира в р-ні Глобалу, хороший ремонт, нові меблі, вся необхідна сучасна техніка, колонка, паркомісце. Все в пішій доступності, без тварин, на довгий термін.

Вчера в 12:55

НЕДВИЖИМОСТЬ СДАНО

+8 фото

6 500 грн

В избранное

Центр, 
Богунский, 

Житомир

2 комнаты46 м²

С мебелью

С ремонтом

Гарна квартира, на середньому поверсі, кухня- студія і спальня.ремонт, є всі необхідні меблі та техніка, колонка на гарячу воду.

Вчера в 09:27

+8 фото

4 500 грн

В избранное

Крошня, 
Богунский, 

Житомир

3 комнаты50 м²

С мебелью

Здам 3-х ком квартиру р-н Крошні ( Базар )5/5 м/п вікна , пральна машина , холодильник. Мікрохвильова піч необхідні меблі Без тварин.для наших. 4500+ ком.

Вчера в 22:56

+7 фото

5 500 грн

В избранное

Центр, 
Богунский, 

Житомир

3 комнаты72 м²

С мебелью

Квартира в р-ні Житнього базару, бойлер, холодильник, пральна машина, спальні місця, жилий стан.

Вчера в 20:00

153+
объявления о долгосрочной аренде жилья в Житомире в Житомирской области

3 439 — 16 574 грн.

за объект

Посмотреть объявления на карте

Снять квартиру — 5 шагов как снять квартиру с посредниками и без

Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули? Можно ли снять квартиру на сутки, час или ночь? Как заключается договор, если я сниму квартиру посуточно у собственника?

Привет всем, кто посетил сайт популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами – эксперт Денис Кудерин.

Тема публикации – аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или иную недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.

Дополнительный бонус для тех, кто дочитает статью до конца, – обзор самых надёжных и недорогих риэлторских контор, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, оперативно и безопасно.

Содержание

• 1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?
  • Пример
• 2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа
  • Способ 1. Через Интернет
  • Способ 2. С помощью газет и журналов
  • Способ 3. Через объявления
  • Способ 4. Среди друзей и знакомых
• 3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков
  • Шаг 1. Ищем подходящие варианты
  • Шаг 2. Связываемся с автором объявления
  • Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье
  • Шаг 4. Заключаем договор аренды
  • Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора
• 4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости
  • 1) Бест-Недвижимость
  • 2) МГСН
  • 3) Миэль
  • 4) Инком
  • 5) Альма
• 5. Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья
  • Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру
  • Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор
  • Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки
  • Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его
• 6. Заключение

1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?

Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Главный совет, который я могу дать новичкам – если снять квартиру нужно срочно (например, хозяева просят съехать с предыдущей жилплощади в течение нескольких дней), действуйте через агентство.

Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.

Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.

Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.

Пример

Фразы типа «квартира в хорошем состоянии» или «квартира после ремонта» каждый владелец недвижимости понимает по-своему.

Для кого-то хорошее состояние – это отсутствие протечек в сантехнической системе и дыр в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправный душ и деревянные окна со щелями в палец, в расчет можно не принимать. Кто-то считает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работы только что закончены, а делать уборку предстоит новым жильцам.

Поэтому каждую квартиру нужно прорабатывать ещё на «телефонной» стадии. Иначе всё ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость серьёзно пострадает.

Однако и сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги.

Наилучший способ снять квартиру – это арендовать жилплощадь у людей, которых вы давно знаете, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех.

Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь.

Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают.

Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости».

В таблице главные плюсы и минусы методов поиска жилья представлены в наглядном виде:

Несколько слов о краткосрочной аренде. Сегодня в крупных городах практически нет тётушек и бабушек, предлагающих на вокзалах недорогое жильё приезжим и иногородним. Эту нишу полностью заняли риэлторские конторы.

Правда, существует способ для продвинутых – краткосрочная аренда частных квартир через интернет. На специальном сайте вы бронируете жильё заранее на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снять на недели, сутки, часы.

Иногда такими вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы. Нужного специалиста вы без труда отыщете в сети. Только предварительно проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.

2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа

Если вы выбрали путь «одинокого стрелка» и не нуждаетесь в помощниках, для начала определитесь, как вы будете искать нужный вам объект.

Есть 4 проверенных способа – каждый из них я опишу подробно.

Способ 1. Через Интернет

Компьютер или смартфон с выходом в интернет есть сегодня практически у каждого. В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых все желающие публикуют свои объявления о продаже, покупке и сдаче внаём жилья любых размеров, типов и ценовых категорий.

Вам нужно изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, необходимо для начала отделить «зерна от плевел» — исключить объявления посредников.

Для этого, выбрав предложение, воспользуйтесь опцией «остальные квартиры этого пользователя». Если система выдаст вам ещё 10-20 вариантов, значит, перед вами – типичный посредник.

Другие методы отличить посредника от собственника:

1. Собственники обычно подробно перечисляют требования к арендаторам – сколько человек и какой национальности могут проживать в квартире, могут ли быть у них дети или домашние животные. Агентам такие нюансы неинтересны – для них главное, побыстрее сдать жильё кому угодно.
2. Владельцы предпочитают сдавать квартиры на длительный срок.
3. Собственники точно знают, в каком состоянии находятся их квартиры, куда выходят окна на кухне, как давно был сделан ремонт и как зовут соседей по площадке.
4. Агенты при первом звонке обычно интересуются вашими личными данными – им нужно пополнять клиентскую базу.

Больше подробностей о принципах работы посредников – в статье «Риэлторские услуги».

Способ 2. С помощью газет и журналов

На цифровой формат перешли ещё не все, а бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны у определенных категорий населения. Собственники жилья пожилого возраста или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и бюллетенях.

Способ 3. Через объявления

Если вы ищете жильё в определенном районе или даже в конкретном доме, стоит побродить в окрестностях и почитать объявления на специальных стендах, остановках или даже непосредственно на подъездах. Такой способ отнимает много времени, но иногда помогает отыскать действительно недорогое жильё в интересующем вас районе.

Способ 4. Среди друзей и знакомых

Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Снимать жилплощадь у тех, с кем вы постоянно контактируете – милое дело. Я сам снимал квартиру у друзей, и это было легко, приятно и дешево. Но хочу предупредить – злоупотреблять дружелюбием не стоит: платите вовремя и следите за состоянием жилья.

3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

А теперь – пошаговое руководство для тех, кто ни разу в жизни не снимал жильё самостоятельно или забыл, как это делается.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

О том, как и где искать, я рассказал выше. Здесь замечу, что потенциальным арендаторам нужно заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения согласно намеченным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поисков.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

В телефонном разговоре разу уточняйте важные моменты, если их не было в тексте объявления: в каком состоянии жильё, есть ли интернет, кто будет оплачивать «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, каких арендаторов хотят найти хозяева, на какой срок сдаётся жилплощадь.

Ничего, если вы покажетесь владельцу занудой – чем больше подробностей будет выяснено на стадии телефонных переговоров, тем лучше. Желательно также сразу выяснить, есть ли у человека, который с вами говорит, документы, подтверждающие право собственности.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Осмотр квартиры – важнейший этап процесса. Не стесняйтесь – заглядывайте во все углы и задавайте вопросы: вам здесь жить, и вы за это платите.

Проверьте, как работает сантехника – можно даже попросить разрешения воспользоваться туалетом и выяснить, исправно ли действует унитаз.

Проверьте, работает ли плита на кухне, холодильник и прочие приборы. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт собственнику, а лучше занесите в договор аренды.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Кульминация процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых людей подписывает документ аренды, не читая. Это в корне неверная позиция. Читать соглашение нужно обязательно – и не по диагонали, а пункт за пунктом. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, а не у всех квартиросъёмщиков водятся лишние деньги.

Поэтому я подскажу, на что в документе следует обращать основное внимание:

• пункты, касающиеся предоплаты, задатка и оплаты – сколько, какого числа, кому, каким способом;
• пункты относительно просрочки арендной платы – настаивайте на том, что ответственность за просрочку вы будете нести лишь в том случае, если она случилась по вашей вине;
• пункты относительно ответственности сторон – всегда полезно знать, кто и за что отвечает;
• пункты, касающиеся условий проживания;
• пункты об оплате коммунальных услуг;
• пункты о досрочном расторжении договора.

Заранее оговаривайте порядок повышения арендной платы, если снимаете жильё надолго. Например, повышать плату хозяин имеет право не чаще раза в год и не более чем на 10%.

Даже если вы снимаете квартиру у собственника на несколько суток, договор нужен – чтобы заплатить ровно столько, сколько вы намереваетесь и не отвечать за то, за что вы не должны отвечать.

О том, какие особенности имеет аренда элитного жилья, читайте в соответствующей публикации.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды на момент подписания договора. Вы же не хотите оплачивать долги прошлых жильцов?

Если есть задолженность по «коммуналке», в договоре должна быть указана сумма, которую владелец обязуется оплатить из своего кармана.

Если какие-то моменты вам непонятны, стоит прояснить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатными юридическими консультациями на сайте Правовед.ру. С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам.

Связаться с ними можно непосредственно через сайт или по указанным ниже телефонам.

Получить квалифицированную правовую поддержку можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме. Для заказа услуг, выходящих за рамки консультации, выбирайте платную юридическую помощь от специалистов компании.

Если вы хотите не снять, а наоборот, быстро продать квартиру, вам полезно почитать статью «Выкуп недвижимости».

4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Если заниматься самостоятельным поиском вам некогда, за вас сделают это профессиональные агенты по недвижимости.

Мы выбрали пятёрку лучших риэлторских контор с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества.

1) Бест-Недвижимость

Группа компаний «Бест-Недвижимость» работает на жилищном рынке с 1992 года. Это один из лидеров среди риэлторских агентств столицы. Фирма имеет филиалы в десятках городов РФ и занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе – сдачей квартир в наём частным лицам на любые сроки.

В штате компании только опытные агенты с большим количеством успешно закрытых сделок. Специалисты помогут вам быстро подыскать нужное жильё на ваших условиях. В базе агентства сотни вариантов во всех районах Москвы или города, в котором вы проживаете.

2) МГСН

Стаж работы Московской Городской Службы Недвижимости на рынке жилья – 20 лет. Это универсальное агентство, работающее со всеми типами недвижимости и оказывающее квалифицированные посреднические услуги в любых операциях с жильём.

Хотите арендовать квартиру на сутки, полгода, 5 лет? К вашим услугам – бесплатные консультации, быстрый подбор актуальных вариантов, профессиональная подготовка договора аренды, юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

3) Миэль

Холдинг «Миэль» основан в 1990. Это старейшая в России риэлторская компания. Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилплощадь в Москве и других городах РФ на максимально выгодных для клиента условиях. У компании крупнейшая в стране база недвижимости и 120 офисов только в столице.

Агенты помогут снять квартиру в городе, пригороде, в любом районе. Каждая сделка проверяется внутренним юридическим отделом компании. В базе конторы, помимо обычных квартир, элитное жильё, коттеджи, VIP-апартаменты.

4) Инком

Крупнейшая в РФ риэлторская фирма с опытом работы более четверти века. Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате – исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенной отрасли риэлторских услуг.

Желающие снять жильё через «Инком» могут не опасаться мошенничества или подводных камней: компания работает только с «чистыми» объектами и внимательно следит за юридической безупречностью договора аренда.

5) Альма

Основной принцип работы организации – ответственность перед каждым клиентом и полноценное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные методики и технологии работы. Каждый сотрудник «Альмы» прекрасно ориентируется в современных тенденциях рынка недвижимости и имеет на своём счету не одну успешно закрытую сделку.

Преимущества компании:

• обширная база объектов;
• обязательный учет интересов и пожеланий клиентов;
• сопровождение сделок на всех этапах;
• мгновенное принятие заявки в работу;
• гарантия результата.

На сайте есть развернутый материал о методах и принципах работы риэлторских агентств.

5. Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья

Неважно, каким способом вы ищете квартиру – самостоятельно или с посредником – вы не застрахованы от обмана. Деньги в жилищной сфере крутятся немалые, а значит, и желающих поживиться за чужой счет – хоть отбавляй.

Несколько полезных советов тем, кому небезразлична собственная финансовая безопасность.

Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру

Совет очевидный, но многие им почему-то пренебрегают.

А потом оказывается, что человек, который вам сдал жильё и получил за это деньги – вовсе не владелец квартиры, а его троюродный дядя. Или вовсе посторонний человек, у которого каким-то образом появился доступ к объекту.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Любые операции с недвижимостью оформляются документально. Даже если вы арендуете жильё всего на неделю или сутки, это должно быть зафиксировано в официальном документе.

Если агент или хозяин квартиры тянут с составлением договора, ссылаясь на невнятные причины, ищите другого арендодателя.

Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки

Нет договора – нет сделки, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных соглашений, никаких «давайте оплатим сейчас, а подпишем на той неделе».

Передача ключей вам в руки должна происходить непосредственно на объекте. Заодно сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.

Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его

Самый приятный на вид человек – даже если это миловидная молодая девушка, которая улыбается на каждое сказанное вами слово – может оказаться мошенником.

Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его – позвоните в контору, которую он представляет, и напрямую спросите, состоит ли у них в штате такой-то сотрудник. Лучше перестраховаться, чем стать жертвой «развода».

Для закрепления материала посмотрите короткий ролик по теме статьи.

6. Заключение

Подведём итоги. Снять квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы арендовать жильё на выгодных условиях, нужно изучить все нюансы и особенности процедуры заранее. А если нет опыта, времени, желания заниматься этим самому – нанимайте опытного и надёжного агента.

Команда нашего журнала желает читателям успеха в любых операциях с недвижимостью! Будем признательны, если вы оцените и прокомментируете эту статью. До новых встреч!

Автор статьи: sites

Аренда квартир и апартаментов за рубежом, снять дом за границей – Prian.

ru

Историческая резиденция XVIII века Тоскана

1/8

Цена по запросу

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

1100 м²15 10 14

Онлайн-показ

Речь идет об одной из трех вилл, построенных между Таламоне и побережьем Джанелла в нескольких километрах от Арджентарио. С утопающей в зелени виллы вы сможете любоваться Арджентарио, знаменитыми островами Тосканы, такими как Джильо, Джанутри, Монтекристо и закатами на порте Таламоне. Благодаря своим цветущим садам, изысканным внутренним…

Della Spiga Immobili di Pregio

1/15

1 500 € за месяц

Пентхаус в Пальма-де-Майорке, Испания

123 м²3 2

First Mallorca

1/18

670 € за месяц

Квартира в Салониках, Греция

75 м²3 2 1

Вблизи Военного Училища сдаётся светлая отремонтированная квартира площадью 75 m², расположенная на первом этаже.
Состоит из 2 спальных комнат, просторной гостиной, отдельной кухни, 1 ванной комнаты и балконов.
Имеется также: газовое отопление, 2 кондиционера, бронированная дверь, свободные парковочные места в Муниципальном паркинге…

El Greko

1/18

6 000 € за месяц

Вилла в Жироне, Испания

320 м²7 4 5

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Новый 2019 года постройки дом площадью 320 м.кв расположенный в урбанизации города Ллорет де мар -70 км от Барселоны c собственным пляжем. Весь дом отделан белым камнем. Общая система кондиционирования, солнечные батареи и тепло нагрев. Площадь земельного участка 700 м. кв. Есть зона для барбекю с возможностью установки летней кухни. Бассейн….

Частное лицо

1/10

1 531 € за месяц

Офис в Беларуси

109 м²

Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях

Первый офис в бизнес-квартале New Place в Минске по адресу пр. Машерова, 15.
Особенности?
— Круглосуточный доступ
— Отдельный вход
— Свободная планировка (open space)
— Свой сан.узел
— Все коммуникации есть (отопление, эл-во, подвод воды)
— Кондиционер
— Самый новый и классный ремонт (май 2022)
Дополнительные…

Aleksandryna Ani

1/10

250 € за день

Вилла в Фетхие, Турция

250 м²4 4 4

Описание
3-х этажная вилла
Частный бассейн и частный сад
4 спален (2 из них со своей ванной)
Комфортное проживание на 8 человек (2 двуспальных и 4односпальных кроватей)
4 ванных комнат
Кухня, гостиная
Терраса у выхода на сад, балконы, мансардный балкон
Кроме частного бассейна; общие бассейны и детские бассейны в комплексе
Виды…

Lebrentals

1/6

100 € за день

Апартаменты в Фетхие, Турция

120 м²3 3 2

Описание
Дуплекс апартамент расположен на втором этаже
3 спальных комнаты (1 из них со своей ванной)
Комфортное проживание на 7 человек (2 двуспальных кровати и 3 односпальных кровати)
2 ванных комнаты
Кухня, гостиная
Балконы, мансардный балкон
Бассейны и детские бассейны (в комплексе)
Дом прямо у моря и напротив бассейна
Вид. ..

Lebrentals

1/7

100 € за день

Апартаменты в Фетхие, Турция

70 м²2 2 2

Снять 2-х спальный дуплекс апартамент в Фетхие, на 2-ом этаже, с видом на море, в Сансет Бич Клуб.
Размещение на 4+1 человек. Прекрасное место для прекрасного отдыха с детьми на берегу моря.
Описание
Дуплекс апартамент расположен на втором и мансардном этаже
2 спальных комнаты (1 из них со своей ванной)
Комфортное проживание на 5…

Lebrentals

1/16

60 € за день

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

80 м²2 1 1

Онлайн-показ
Оплата в рублях

Новая квартира на 2- 3 человек , у океана. Первая линия. 60 м до воды. Новая квартира в аренду с видом на океан, пляж. Квартира на втором этаже, 80 м.кв.: гостиная+ спальня, санузел с ванной, большой балкон и терраса . Стоимость аренды 60 дол в сутки, включает электричество, интернет, уборку, охрану, постельные принадлежности, посуда и 780…

Atlantico Caribe

1/18

85 € за день

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

125 м²3 2 1

Первая линия. 60 м до воды. Новая квартира в аренду с видом на океан, пляж. Квартира на втором этаже, 125 м.кв.: гостиная+ две спальня, санузел, большой балкон и терраса . Стоимость аренды 80 дол в сутки, включает электричество, интернет, уборку, охрану, постельные принадлежности, посуда и 1000 долларов в месяц+ электричество по счетчику. В…

Atlantico Caribe

1/18

80 € за день

Квартира в Алании, Турция

60 м²2 1 1

Онлайн-показ

Сдается уютная квартира 1+1 в курортном районе Махмутлар.
Квартира расположена в новом жилом комплексе, который имеет удачное расположение. Море находится в нескольких минутах от дома, дорога до моря прямая. В непосредственной близости с домом расположен фермерский рынок, который проходит по вторникам. Здесь Вы можете окунуться в местный…

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1/14

40 € за день

Квартира в Алании, Турция

120 м²3 2 1

Завораживающий своей красотой комплекс расположен на возвышенности города Аланьи, красивый панорамный вид из всех окон апартаментов на море, город и знаменитую крепость Алании не оставит равнодушным даже самых взыскательных клиентов. До пляжа Клеопатры всего – 500 метров. Жилой комплекс расположен на невысоком холме, в респектабельном…

Coastline Keys

1/13

60 € за день

Квартира в Алании, Турция

110 м²3 2 2

Элитная недвижимость в аренду для незабываемого отпуска у самого берега Средиземного моря! Трехкомнатные современно и красиво меблированные апартаменты в аренду в современном клубном жилом комплексе на берегу моря в популярном курортном районе Аланьи, в Махмутларе. Комплекс — один из лучших не только в Махмутларе, но и в Алании, с прекрасным…

Coastline Keys

1/11

150 € за день

Квартира в Алании, Турция

120 м²3 2 2

Эксклюзивное предложение – в аренду шикарная квартира по индивидуальному дизайн проекту в премиальном комплексе уровня пятизвездочного отеля. Мы предлагаем в аренду роскошный двухуровневый пентхаус планировкой 2+1 площадью 120 кв. м., квартира очень просторная и светлая с высокими потолками и панорамными окнами, откуда открывается…

Coastline Keys

1/19

1 500 € за месяц

Квартира в Риге, Латвия

145 м²4 2

Сдаётся квартира – пентхаус в малоквартирном доме клубного типа.
Просторная квартира, очень комфортная и уютная, с отличной планировкой.
Большая гостиная объединена с кухней, кухонная рабочая зона слегка отделена. Большой обеденный стол на десять персон. В гостиной очень высокие потолки – 5 метров, есть камин. Это единственная квартира в данном…

VIP Real

1/19

1 200 € за месяц

Квартира в Юрмале, Латвия

80 м²3 2

В долгосрочную аренду предлагается светлая квартира в современном жилом комплексе «Turaidas Kvartāls» рядом с улицей Йомас. Квартира состоит из прихожей, гостевого санузла, гостиной, совмещенной с кухней, из которой можно выйти на большую террасу, двух изолированных спален, с просторным санузлом с ванной. Каждая комната имеет собственную…

VIP Real

1/12

2 300 € за месяц

Апартаменты в Пальма-де-Майорке, Испания

240 м²5 2

First Mallorca

1/12

1 800 € за месяц

Апартаменты в Пальма-де-Майорке, Испания

160 м²4 3

First Mallorca

1/7

1 200 € за месяц

Апартаменты в Сон-Феррер, Испания

70 м²2 1

First Mallorca

1/19

5 500 € за месяц

Вилла на Майорке, Испания

350 м²5 4

First Mallorca

1/11

175 000 € за месяц

Коммерческая недвижимость в Пальма-де-Майорке, Испания

175 м²

Этот ресторан занимает привилегированное положение в Пальма-де-Майорке, в популярном районе между Санта-Каталиной и Пасео Маритимо.
В доме площадью 175 м² могут разместиться около 65 человек. Интерьер находится в очень хорошем состоянии. В ресторане есть большой зал с высокими потолками и типичными деревянными балками, бар, полностью…

First Mallorca

1/16

1 200 € за месяц

Апартаменты в Испании

96 м²3 2

First Mallorca

1/19

2 200 € за месяц

Коттедж в Поррерасе, Испания

236 м²3 3

First Mallorca

1/13

1 150 € за месяц

Апартаменты в Испании

59 м²2 1

На пешеходной улице Сан Доминго, в нескольких метрах от Борна и площади Корта, находится эта очаровательная квартира, предлагаемая для краткосрочной аренды. Идеальное место для того, чтобы насладиться сердцем Пальмы в полной мере.
Квартира состоит из 59 жилых метров, распределенных между спальней с двуспальной кроватью, спальней с…

First Mallorca

1/10

10 000 € за месяц

Вилла в Портальс-Ноус, Испания

264 м²4 3

First Mallorca

1/14

50 € за день

Квартира в Алании, Турция

50 м²2 1 1

В самом зеленом и живописном районе Алании Каргыджак предлагается квартира планировкой 1+1 в краткосрочную аренду. Каргыджак известен своими песчаными пляжами и кристально-голубой водой Средиземного моря. Комплекс с закрытой территорий находится на второй береговой линии, окна квартиры выходят на внутреннюю инфраструктуру и бассейн. Квартира. ..

Villa Antalya

1/18

600 € за месяц

Квартира в Алании, Турция

50 м²2 1 1

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Аренда Алания Крепость (Kale) Сказочным видом на моря !Зеленый сад экологически чистый воздух.Сдается квартира на год и также на короткие срок. ВНЖ Оформляется Включены электрик, вода, интернет, и утром завтрак.Для подробной информации оброщайтесь к нам пожплуйста! +90 544 852 46 07.

DEMİRKAYA İNŞAAT

1/18

222 € за день

Вилла в Пхукете, Таиланд

461 м²3 3

Полностью меблированная роскошная вилла с 3 спальнями и бассейном в восточном стиле в аренду, пляж Банг Тао, Пхукет.
Вилла построена в 2021 году и имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты. Вилла имеет застроенную площадь 461 кв.м. и расположена на земельном участке площадью 711 кв.м.
Владелец обставил виллу элитным антиквариатом, скульптурами,…

Phuket Luxe

1/7

700 € за месяц

Квартира в Алании, Турция

55 м²1

В долгосрочную аренду поступила квартира, полностью укомплектованная современной мебелью и техникой, готовая к заезду. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню американского типа, совмещенную с гостиной, одну спальную комнату, санузел совмещенный с душевой кабиной и один большой балкон, имеющий выход как с гостиной, так и из спальни….

RestProperty

1/6

950 € за месяц

Магазин в Пафосе, Кипр

110 м²

REInvest Real Estate

Отдыхая на курорте, туристы обычно снимают номер в гостинице различной степени комфортности. Однако для многих такое пребывание в тягость, хочется пожить в своем уютном доме вдали от гостиничной суеты. Если речь идет о коротком отпуске, то можно снять апартаменты или дом на несколько дней, на неделю, месяц. Аренда недвижимости за рубежом очень распространена. Подобных предложений много как у туроператоров, так и у агентств недвижимости. Однако аренда недвижимости за рубежом не всегда отдых. Некоторые арендуют жилье за рубежом для ведения бизнеса или для учебы. Снять недвижимость за границей можно и по частному объявлению, однако лучше обратиться в специализированную компанию, предлагающую зарубежную недвижимость в аренду.

Сдать вашу недвижимость в аренду | HousingAnywhere

Ищете жилье? Или сдавать в аренду? Вот как HousingAnywhere объединяет арендодателей и арендаторов. Каждый год миллионы посетителей ищут жилье на нашей платформе, поэтому недостатка в спросе нет. Более того, наше более 150 партнерских отношений с международными университетами означают, что ваше объявление будет продемонстрировано арендаторам премиум-класса по всему миру.

Подробнее об охвате нашей аудитории

100% контроль над управлением вашей арендуемой недвижимостью

За считанные минуты вы можете создать привлекательное объявление о своей недвижимости. Перечисление более одного? Наслаждайтесь полным контролем над своей рекламой, управляйте всем своим инвентарем и автоматически переводите описания ваших объявлений на другие языки. После того, как вы разместите недвижимость на нашей платформе, вам нужно будет только сидеть и смотреть, как мир хочет ее.

Подробнее об управлении недвижимостью

Будьте в курсе последних тенденций рынка

Никогда больше не занижайте и не переоценивайте свою недвижимость. Наши рыночные данные, ресурсы по аренде и поддержка клиентов сделают все правильно. При создании объявления о недвижимости используйте наш инструмент динамического ценообразования, чтобы максимизировать заполняемость и доход. Наш RentRadar был разработан, чтобы помочь вам установить цену аренды в соответствии со средними местными ставками.

HousingAnywhere RentRadar

Синхронизация календарей, синхронизация списков и подключение к другим платформам

Получайте только важные запросы на бронирование. Воспользуйтесь нашей расширенной программой интеграции с календарем, чтобы своевременно обновлять данные о доступности с другими системами и платформами. Аналогичным образом интеграция фидов автоматически синхронизирует ваши списки с вашим программным обеспечением или другой платформой. Хотите что-то более продвинутое? API HousingAnywhere всегда готов к работе.

Просмотреть все варианты интеграции

Найдите себе пару: просмотрите арендаторов с помощью точных фильтров

Наша платформа предлагает множество способов быстро подобрать вам идеального арендатора. Установите свои предпочтения (возраст, пол, профессию), позвольте проверенным арендаторам просматривать ваш инвентарь и общаться с ними напрямую через нашу службу безопасного обмена сообщениями. Кто делает разрез? Вам решать. Интересный факт: в этом году 60% бронирований на нашей платформе были выполнены в течение 36 часов.

Подробнее о превосходном согласовании

Удаленный выбор арендаторов для экономии вашего времени

Попрощайтесь с длительными просмотрами лицом к лицу и оцените простоту нашей платформы. Позвольте технике говорить за вас и показать, что может предложить ваша недвижимость с десятками функций, экономящих время: фото- и видеогалереей, планами этажей, картами, обменом мгновенными сообщениями с заинтересованными арендаторами и более подробными вариантами списка. Как вы будете использовать эти дополнительные часы?

Как избежать длительных просмотров

Получите арендную плату онлайн

На нашей защищенной платформе принимаются все международные способы оплаты, поэтому независимо от того, где вы или ваш арендатор находитесь, вы можете получить арендную плату, депозит и любые другие сборы. Все на нашей платформе. Арендная плата за первый месяц выплачивается в момент бронирования вашей недвижимости, и мы всегда предоставляем вам четкий обзор транзакции. Это быстро, гибко и полностью прозрачно.

Подробнее об онлайн-взимании арендной платы

Гарантия аренды на первый месяц

После того, как они забронировали ваше место, у вашего арендатора есть 24-часовое окно, в течение которого они могут отменить бронирование и получить возмещение. Однако после этого вы будете получать арендную плату за первый месяц в любом случае. Даже если они отменят в последнюю минуту, мы вас прикроем. На нашей платформе все арендодатели и управляющие недвижимостью (как крупные, так и мелкие) защищены этой политикой. Мы храним арендную плату за первый месяц в безопасности и выплачиваем ее вам через 48 часов после предложенной арендатором даты въезда.

Часто задаваемые вопросы

Вы платите только в случае успеха

Наша бизнес-модель гарантирует, что вы будете платить за использование нашей платформы только тогда, когда увидите результаты. Ярмарка справедлива. Плата за обслуживание будет применяться только в том случае, если ваша недвижимость успешно забронирована. Узнайте больше о ценах на наши услуги и о том, как вы можете получить выгоду от размещения на HousingAnywhere:

HousingAnywhere Pricing

Вызов поддержки в нашу международную команду

Помощь — это всего лишь сообщение или звонок от нашей специализированной многоязычной службы поддержки. Менеджеры по работе с клиентами знают ваши потребности и платформу наизнанку. Движимые вашим успехом, они не остановятся ни перед чем, чтобы обеспечить вас арендаторами и сделать ваш арендный бизнес триумфальным. Итак, когда тебе понадобится помощь, с соседями, кому ты позвонишь?

Свяжитесь сейчас

Сдайте свою недвижимость в аренду на HousingAnywhere

Краткосрочная или долгосрочная аренда: что лучше для меня?

Перейти к содержимому

Охота за квартирой

Время чтения

7 минут

Пока вы ищете новую квартиру, вам необходимо рассмотреть возможные сроки аренды (как долго вы будете арендовать квартиру), чтобы решить, что лучше для вас. В зависимости от управления квартирой, вы найдете либо варианты долгосрочной аренды, либо сочетание долгосрочной и краткосрочной аренды. Все зависит от арендодателя или управляющего недвижимостью! Во-первых, давайте обсудим, что означают эти условия аренды и как они повлияют на вашу аренду.
 

Что такое краткосрочная аренда?

 
Как правило, под краткосрочной арендой подразумевается договор аренды квартиры сроком до шести месяцев, но любая аренда сроком менее года технически является «краткосрочной». Краткосрочная аренда наиболее распространена в районах с высоким спросом и низким предложением арендуемой недвижимости. Например, Нью-Йорк известен своим постоянно растущим населением и ежемесячной арендной платой выше среднего, поэтому вы часто найдете краткосрочную аренду в Нью-Йорке и аналогичных районах, таких как Чикаго, Бостон, Лос-Анджелес и т. д. В то время как некоторые города будут предлагать только краткосрочные договоры об аренде с ежемесячным шагом, например, на три месяца, шесть месяцев или девять месяцев, такие города, как Атланта, в которых много сдаваемой в аренду недвижимости, предлагают практически любой срок аренды (в зависимости от квартира), например, пятимесячный, восьмимесячный или одиннадцатимесячный.
Популярный срок краткосрочной аренды, который следует учитывать, называется помесячной. Помесячная аренда означает, что по истечении одного месяца вы можете либо подписать еще один месячный договор аренды, либо сообщить арендодателю или управляющему недвижимостью, что вы не собираетесь продлевать договор аренды. Если вы не планируете продлевать договор аренды еще на один месяц, вам нужно будет уведомить арендодателя с уведомлением об освобождении заранее — обычно примерно за 30 дней до окончания срока аренды. Это означает, что когда вы подписываете продление аренды, вам нужно будет знать, остаетесь ли вы еще на месяц, чтобы заранее уведомить своего арендодателя.
 

Плюсы краткосрочной аренды

 
Если вы часто путешествуете, то краткосрочная аренда – отличный вариант для вас. Может быть, вы работаете в сфере, где ваша работа требует от вас переездов каждые несколько месяцев. Вместо того, чтобы жить в корпоративном жилье, вы можете арендовать квартиру на ежемесячной основе или подписать договор аренды на три или шесть месяцев, в зависимости от того, как долго вы планируете оставаться в одном районе. Краткосрочная аренда лучше всего подходит для людей, которые не уверены, смогут ли они в течение года жить на одном месте.
Если вы сомневаетесь, подходит ли вам краткосрочная аренда, рассмотрите следующие плюсы:

• Гибкость : В краткосрочной аренде ключевое значение имеет гибкость. Если вам нужна аренда квартиры, которая была бы такой же гибкой, как и ваш образ жизни, то вам следует подумать о заключении договора краткосрочной аренды с возможностью переезжать в любое время. Если вам нравится не быть привязанным к годичным обязательствам, тогда вам не нужно пускать корни! Просто подпишите краткосрочный договор аренды.
• Время приспосабливаться : Допустим, вы только что переехали в город и не знакомы с местностью. Возможно, вы не захотите подписывать долгосрочный договор аренды, не зная, в какой части города вы хотите жить! Подписание краткосрочного договора аренды даст вам время решить, какая и где находится ваша идеальная квартира — в той ли, в которой вы сейчас живете, или в другой на другом конце города.

Минусы краткосрочной аренды

 
Если вам нравится быть в пути, никогда не быть привязанным к дому или квартире на длительный срок, то, вероятно, вам понравится жить месяц за месяцем ! Однако с финансовой точки зрения краткосрочная аренда может быть не такой экономичной, как долгосрочная. Если у вас ограниченный бюджет, вы можете рассмотреть недостатки краткосрочной аренды:

• Более дорогая арендная плата : Поскольку краткосрочные договоры аренды обеспечивают меньшую стабильность и большую уязвимость для арендодателей или управляющих недвижимостью, они часто взимают более высокую плату за краткосрочную аренду, поэтому, как арендатор, ваша ежемесячная арендная плата будет выше.
• Частые изменения в вашей аренде : Если вы арендуете помесячно, вы можете ожидать возможного внезапного увеличения арендной платы после каждого периода. Ваш арендодатель не может изменять арендную плату на протяжении всего срока аренды, но, поскольку вы подписываете новый договор аренды каждый месяц (или каждые несколько месяцев), ваша арендная плата не является определенной и может измениться с уведомлением за месяц.

Что такое долгосрочная аренда?

 
Долгосрочная аренда – это договор аренды квартиры сроком на 12 месяцев и более. Как правило, долгосрочная аренда считается соглашением на год, но в зависимости от города, квартиры и арендодателя доступны 13-месячные, 15-месячные и более длительные сроки аренды! Арендодатели и управляющие недвижимостью обычно предпочитают более длительную аренду квартир. Таким образом, они могут удерживать арендаторов, проживающих в собственности в течение более длительного периода времени, не беспокоясь о поиске нового арендатора для заполнения квартиры. Это обеспечивает арендодателю большую безопасность и стабильность — гарантированный чек каждый месяц в течение одного года или дольше.
 

Плюсы долгосрочной аренды

 
Возможно, вам больше нравится арендовать квартиру, чем покупать дом, но вы все равно планируете жить в одном районе не менее года. Тогда подписывайте долгосрочный договор аренды! Это по-прежнему более гибко, чем покупка дома, и с этим связано множество преимуществ:

• Персонализация квартиры : при аренде на 12 месяцев или более у вас будет больше времени, чтобы сделать вашу квартиру похожей на дом. дом. Вы можете обставить и украсить его, чтобы сделать его максимально уютным, поскольку вы знаете, что пробудете там какое-то время. Это заставит вас чувствовать себя так, как будто вы находитесь в доме, но при этом у вас есть техническое обслуживание, которое поможет вам, и у вас нет обязательств по квартире после окончания срока аренды.
• Меньше переездов : Если вы не любите переезды (не так ли все мы?), то долгосрочная аренда отлично подойдет. Подписание договора аренды на год или даже дольше означает, что у вас будет больше времени, прежде чем вам снова придется переезжать, а если у вас есть тяжелая мебель или большое количество вещей, то переезд, безусловно, является проблемой, которую вы хотели бы избежать на некоторое время. .

Минусы долгосрочной аренды

 
Если вы не сторонник обязательств или дополнительных сборов, то при долгосрочной аренде следует учитывать некоторые минусы:

• Долгое обязательство : Оно длинное. Да, это так. Долгосрочная аренда означает, что вы должны оставаться в этой аренде не менее 12 месяцев (или на тот срок, на который вы подписали контракт).
• Последствия расторжения договора аренды : Если вы решите переехать до истечения срока аренды, вам придется платить арендную плату и плату за въезд на новом месте плюс ежемесячную арендную плату за старую квартиру — или, вы рискуете нарушить договор аренды и заплатить связанный с этим крупный штраф. В любом случае, это не очень хорошо для вашего банковского счета.

 
Как краткосрочная, так и долгосрочная аренда — прекрасный вариант для арендаторов — все зависит от ваших предпочтений. Потратьте некоторое время, чтобы обдумать плюсы и минусы каждой продолжительности аренды квартиры, и вы обязательно решите, что лучше для вас. Хорошей охоты!

Что вы думаете?

102 ответа

Обновлено: 12 февраля 2019 г.

Рекомендуемые статьи

Поиск квартиры

Сколько арендной платы я могу себе позволить?

Если вы думаете об аренде дома, одной из ваших первых мыслей может быть: «Сколько я могу позволить себе потратить на аренду?» Это хорошая идея, чтобы выяснить это перед вами. ..

Время чтения

4 минуты

Поиск квартиры

Когда лучше всего снимать квартиру?

Время решает все, когда речь идет об аренде квартиры; так когда лучше арендовать, спросите вы? Ну, это зависит от нескольких определяющих факторов, например, когда большинство арендаторов…

Время чтения

5 минут

Поиск квартиры

Жесткие и мягкие кредитные запросы: насколько правильно…

Вы начинаете подавать заявки на квартиры? Процесс подачи заявки обычно включает в себя проверку кредитоспособности, когда управляющие недвижимостью и арендодатели извлекают справочную информацию арендатора, чтобы убедиться, что заявитель надежен и… Гарант …

Охота за квартирой — захватывающее время для тех, кто собирается снимать квартиру. Вы нашли отличную квартиру всего в одной пересадке от работы. Единственное, что стоит на вашем пути, это ваша короткая финансовая история и…

Время чтения

5 минут

Когда лучше снимать квартиру?

Есть много, чтобы рассмотреть при аренде дома или квартиры. Хотя на подписание договора аренды влияет множество личных факторов — от регулярности вашего денежного потока до срочности переезда — знание того, в какое время года начинать охоту за арендой, может помочь вам заключить более выгодную сделку. Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов найти дом своей мечты по цене, которую вы можете себе позволить.

Арендаторы, которые ищут самый широкий выбор, должны планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам в период с октября по апрель. Вот почему это так, а также другие советы по выбору времени для домашней охоты.

Ключевые выводы

• Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным; внимание к этим циклам может повлиять на простоту поиска и цену, которую вы заплатите за аренду.
• Инвентаризация квартир выше в период с мая по сентябрь, учитывая значительный оборот в эти месяцы. Арендные ставки также, как правило, выше в летние месяцы.
• Самые низкие арендные ставки наблюдаются в зимние месяцы — с октября по апрель — когда спрос и цены достигают своего пика в период с января по март.
• Обыск квартиры следует начинать в середине месяца, предшествующего целевому месяцу переезда.

Летние месяцы лучше всего подходят для аренды

Самый загруженный период аренды и переезда, как правило, приходится на период с мая по сентябрь. Причина этого довольно проста: в эти месяцы обычно происходит ряд жизненных изменений. Многие выпускники средних школ уезжают из дома в колледж или на работу. Многие выпускники колледжей ищут недвижимость недалеко от того места, где они начнут свою карьеру. И, конечно же, для семей с детьми это межшкольные годы.

Кроме того, в теплую погоду легче передвигаться — водить машину, загружать и разгружать мебель, нести коробки.

Эти жизненные изменения и погодные условия означают гораздо более высокую скорость оборота в сфере недвижимости. Таким образом, найти квартиру проще, а выбор квартир в летний сезон шире. Однако именно потому, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендные площади также чрезвычайно высок. Это повышает стоимость тарифов и арендной платы, иногда вдвое больше, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осени и зимы.

Это также может быть более напряженным временем для охоты: вы можете столкнуться с большей конкуренцией в поисках идеального места. Потенциальные арендаторы часто должны быть готовы действовать быстро — иногда даже подписывать контракт на месте — если они найдут помещение, которое им понравится.

Экономический кризис, по-видимому, по-разному влияет на арендную плату: в Сан-Антонио, штат Техас, в период с мая 2020 по май 2021 года цены на квартиры в столичном районе снижались в годовом исчислении; Сиэтл; Вашингтон. ; и Форт-Уэйн, штат Индиана, но увеличивается в Лас-Вегасе; Хьюстон; Уинстон-Салем, Северная Каролина; и Джексонвилл, Флорида. Есть также расхождения в зависимости от размера квартиры: в Нью-Йорке, например, средняя арендная плата за квартиру с одной спальней упала более чем на 12%, но выросла более чем на 16% за квартиру с двумя спальнями.

Зимние месяцы лучше всего подходят для экономии на аренде

С понижением температуры падают и цены. Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в период с октября по апрель, особенно сразу после декабрьского курортного сезона. Меньше людей заинтересованы в переезде — плохая погода, занятия в школах и т. д. Таким образом, люди, арендующие жилье в период с декабря по март, обычно находят самые выгодные предложения по аренде. Тем не менее, низкий уровень активности и оборота обычно означает, что в настоящее время труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.

Диапазоны цен на аренду в 10 крупных городах

Как рано искать квартиру

После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца. Допустим, вы планируете переехать в августе. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры – конец месяца, предшествующего целевому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.

Хотя эта тактика может показаться последней, на самом деле она оптимальна, поскольку у большинства арендаторов договор аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца. Арендаторы, которые собираются оставить свободные места, уведомят или будут уведомлять об этом за 30 дней в течение этого времени, а это означает, что вы, скорее всего, получите первый выбор свободного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.

Люди, желающие рискнуть или у которых есть возможность переехать в любой момент, могут использовать другой подход к поиску квартиры. Ожидание второй недели месяца въезда может оказаться прибыльным, поскольку арендодатели, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.

Дискриминация в процессе аренды незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации в ходе поиска или подачи заявления на основании вашей расы, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять определенные шаги, например подать жалобу. с Управлением по вопросам справедливого жилья и равных возможностей Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Итог

Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также вашей гибкости при переездах. Людям, заинтересованным в том, чтобы иметь наибольший выбор жилья, следует ориентироваться на период с мая по сентябрь, а тем, кто в первую очередь заинтересован в лучших ценах, следует ориентироваться на период с октября по апрель.

Снять квартиру или дом? Вот что говорят эксперты, что вам нужно знать

gradyreese / Getty

Поиск квартиры или дома в аренду может быть напряженным.

Цены на аренду поднялись намного выше своего минимума пандемии и теперь являются одной из основных болевых точек инфляции для американских потребителей, наряду с ценами на продукты питания и газ. Росту арендной платы способствовало несколько факторов, в том числе низкий уровень жилищных запасов. Это порочный круг: меньшее количество запасов приводит к росту цен на жилье и приводит к тому, что больше потенциальных покупателей жилья предпочитают арендовать жилье, что, в свою очередь, приводит к росту цен на аренду.

Возьмите Нью-Йорк в качестве примера. Данные, предоставленные StreetEasy, показывают резкий рост рынка жилья. По состоянию на февраль арендная плата на Манхэттене выросла на 36% в годовом исчислении, при этом арендная плата выросла более чем на 15% во внешних районах Бруклина и Квинса. Но рост арендной платы не ограничивается мегаполисами. Согласно недавнему отчету CoreLogic, спрос на арендные дома на одну семью стремительно растет, поскольку арендная плата выросла на рекордные 12,6% в годовом исчислении в январе.

Текущая динамика рынка недвижимости делает все более важным знать свой бюджет и иметь все документы наготове в качестве первых шагов при поиске жилья.

Расчет бюджета на жилье

Когда дело доходит до решения, сколько вы готовы заплатить за новое жилье, важно знать, что вы можете себе позволить. По словам Софии Бера, сертифицированного специалиста по финансовому планированию и основателя компании Gen Y Planning в Остине, штат Техас, при составлении бюджета люди должны учитывать не только ежемесячную арендную плату. «Люди должны подсчитывать свои текущие расходы», — сказал Бера. «Есть ли у них какие-либо ежемесячные расходы, такие как студенческие ссуды, долги по кредитным картам или платежи за машину?»

Она рекомендует использовать калькулятор арендной платы, такой как тот, который доступен на rentcafe.com. Люди могут ввести почтовый индекс, в котором они ищут аренду, свой ежемесячный доход, ранее существовавшие долги, и сайт порекомендует бюджет. По словам Бера, хорошее эмпирическое правило для арендаторов — тратить около 30% ежемесячного дохода на аренду. Оплата до 40% может начать влиять на то, сколько вы можете сэкономить и потратить на другие виды деятельности.

Стоимость заявки на аренду

Многие арендодатели или управляющие недвижимостью взимают плату за заявку, когда вы заинтересованы в аренде недвижимости. Это может быть всего 20 долларов (где Нью-Йорк ограничивает комиссию), но во многих местах может достигать 50 долларов.

У штатов, городов и жилых комплексов могут быть разные требования. Тем не менее, в большинстве заявлений об аренде требуется одинаковая информация для каждого заявителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить арендную плату. Информация может включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе, а также подтверждение дохода и кредитные отчеты. Подготовив эти документы, вы сможете быстрее получить одобрение.

Еще от Invest in You:
Спорт и финансы имеют много общего, говорит олимпийская чемпионка Лорин Уильямс
Звезда НБА оправилась от банкротства за 2 года. Вот его совет по восстановлению финансов
Полузащитник НФЛ откладывает 90% своей зарплаты. Вот как он это делает

Плата не должна быть препятствием для сделки, но поскольку процесс подачи заявки часто включает в себя проверку биографических данных и кредитный отчет о потенциальном арендаторе, если в договоре аренды участвуют несколько человек, плата за подачу заявки может быть оценивается на человека. Любые текущие кредитные отчеты, которые вы можете предложить вместо повторной проверки кредитоспособности, могут помочь снизить плату за подачу заявления.

«Всегда стоит попытаться договориться с арендодателем, чтобы вы могли получить предыдущие отчеты, чтобы избежать этого», — говорит Джефф Эндрюс, старший рыночный аналитик Zumper, платформы объявлений об аренде. Но он добавил: «Вероятно, не стоит ввязываться в огромную битву, потому что у вас есть более крупные текущие расходы для переговоров, которые было бы более эффективно сократить. Арендная плата».

Брокерское вознаграждение за недвижимость

Когда вы работаете с брокером по недвижимости, в бюджет аренды включается гораздо больший расход — брокерское вознаграждение, если вы в конечном итоге подписываете договор аренды. Приступая к поиску аренды, вы должны убедиться, что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть эту плату, которая может быть высокой.

Плата брокера аналогична плате за поиск, обычно составляет около месячной арендной платы или от 10% до 15% годовой арендной платы. По словам Эндрюса, хотя вы можете найти квартиру без посредника, в больших городах это становится сложнее. Большинство платформ онлайн-жилья позволяют вам отфильтровать поиск квартир, которые не требуют оплаты брокерского вознаграждения.

В то время как рынок недвижимости, такой же горячий, как нынешний, дает арендатору меньше рычагов воздействия, полагаясь на личные сети, социальные сети и онлайн-доски объявлений, вы можете помочь, если хотите избежать платы (однако будьте осторожны с онлайн-досками объявлений, поскольку брокеры также используют их). В некоторых небольших городах и поселках вы можете осуществлять поиск самостоятельно, объезжая районы, на которые вы ориентируетесь, и ища знаки аренды прямо перед недвижимостью.

Как бы вы ни искали квартиру, обязательно узнайте у любого специалиста по недвижимости, с которым вы в конечном итоге будете работать, не взимается ли комиссионный сбор с брокера, потому что, в отличие от залога, вы не получите его обратно.

Гарантийный депозит

Как правило, арендодатели просят у новых арендаторов залог, который обычно равен месячной арендной плате, а также арендной плате за первый месяц до того, как арендатор въедет. После окончания срока аренды арендаторы должны получить возврат залога за вычетом любых расходов на устранение ущерба, причиненного квартире. Но есть несколько основных шагов, которые нужно предпринять во время аренды, чтобы увеличить шансы на возврат залога в полном объеме.

Документация — ваш лучший друг, — сказал Эндрюс. «Во-первых, убедитесь, что вы знакомы с тем, что в договоре об аренде говорится о залоговых депозитах. Если это не подробно, настаивайте на том, чтобы арендодатель внес в договор аренды подробности», — сказал Эндрюс. Если арендатор владеет домашним животным, убедитесь, что вы знаете о повреждениях домашних животных, за которые вы можете попасть на крючок.

Арендодатели часто нанимают управляющих недвижимостью или обслуживающий персонал для обслуживания всего, что может сломаться в квартире. Они не хотят, чтобы жильцы пытались сделать ремонт самостоятельно. Если что-то сломалось, например, осветительная арматура, холодильник или унитаз, лучше как можно скорее предупредить арендодателя.

Эндрюс также рекомендует делать подробные фотографии состояния квартиры до и после заселения и выселения. «Также лучше создать бумажный след, поэтому отправка по электронной почте арендодателю или управляющему недвижимостью с этими фотографиями при переезде поможет вам позже, если вам нужно будет доказать, что вы не нанесли ущерб имуществу», — сказал он.

Каждая аренда будет отличаться, сказал Эндрюс, поэтому важно решать любые проблемы с арендодателем. Если новый арендатор владеет домашними животными, убедитесь, что условия конкретизированы, поскольку арендодатель, вероятно, захочет, чтобы арендатор преобразовал любые потенциальные убытки.

Ваш кредитный рейтинг и аренда

Многие заявки на аренду включают проверку кредитоспособности. Если вы обеспокоены тем, что ваш текущий кредитный рейтинг негативно влияет на ваши шансы на аренду, и хотите улучшить его, есть несколько вещей, которые вы можете сделать заранее. № 1: погасите любой долг, чтобы быстро улучшить свой результат.

«Если [у вас] есть кредитная карта с низкой или нулевой процентной ставкой, погасите ее», — говорит Бера.

Она также рекомендует позвонить в компанию, выпустившую вашу кредитную карту, чтобы узнать, увеличат ли они ваш кредитный лимит, чтобы уменьшить использование кредита. Допустим, у вас есть лимит в 5000 долларов, но вы используете только около 2500 долларов в месяц. Это коэффициент использования 50%. Но если вы можете увеличить свой лимит до 10 000 долларов, эти 2 500 долларов теперь становятся коэффициентом использования 25%. Если вы недавно начали получать более высокий доход, банки, скорее всего, предложат вам более высокий лимит.

Кроме того, Бера говорит, что пока вы разговариваете по телефону с компанией, выпускающей кредитные карты, спросите, снизят ли они процентную ставку по непогашенному долгу. «В некоторых случаях банки предлагают 0% годовых на 6 месяцев», — сказала она.

Требования к первоначальным арендаторам

Когда кто-то снимает жилье впервые, арендодатели часто требуют, чтобы поручитель подписал договор аренды вместе с арендатором. Поручитель – это физическое лицо, которое гарантирует арендатору оплату аренды. Если вы не можете найти поручителя, возможность доказать достаточные сбережения и хорошую кредитную историю может убедить арендодателя отказаться от поручителя. Аренда у небольшой компании или у частного арендодателя также может работать в вашу пользу.

Если вам было разрешено переехать в новое здание или дом, арендодатель или управляющий недвижимостью попросит вас подписать договор аренды. «Прочитайте договор аренды! Это юридически обязывающий документ, который вы подписываете. Не бойтесь легализации», — сказал Бера.

«Все, что выглядит некачественно, непрофессионально или неполно, — это огромный красный флаг. Договор аренды должен быть подробным и всеобъемлющим», — сказал Эндрюс. Он рекомендует просматривать каждую страницу в договоре аренды. «Я думаю, что лучше иметь полное представление об аренде, чтобы вы знали, во что ввязываетесь. В ходе этого процесса выявятся подозрительные или неприятные для вас вещи», — добавил он.

Прежде чем что-либо подписывать, прочтите это хотя бы дважды. Штрафы за просрочку аренды являются обычным явлением. В договоре аренды могут быть пункты, запрещающие вам сдавать квартиру в субаренду, и конкретные сроки, которых вы должны придерживаться, если хотите досрочно расторгнуть договор аренды. Некоторые арендодатели также включают пункты о количестве гостей, которых арендаторы могут принять, и продолжительности их пребывания. Также полезно попросить друга перечитать договор аренды, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили. Если у вас есть друг или член семьи, который является юристом, еще лучше.

Расходы на переезд

Если вам одобрили аренду и вы покрыли все прямые сборы и расходы, не забудьте учесть еще одну крупнобюджетную статью: стоимость переезда. Переезд через границы штатов будет намного дороже, чем если бы вы просто двигались в пределах города. Люди также должны решить, в каком объеме услуг они будут нуждаться. Если вы планируете заниматься переездом самостоятельно или с соседями по комнате, это будет дешевле, чем нанимать грузчиков, но потребует больше физических усилий и времени.

Для людей, которые планируют воспользоваться методом «сделай сам», сравните цены у разных поставщиков услуг по аренде грузовиков. Также подумайте, какие материалы вам понадобятся — коробки, скотч, движущиеся одеяла, тележки.

Такие сайты, как Moving.com, могут помочь вам оценить, во сколько вам обойдется переезд, с помощью калькулятора стоимости. Также необходимо учитывать множество затрат, от затрат на топливо до размера вашего переезда, перемещения материалов и даты переезда. Переезды в выходные, как правило, обходятся дороже, чем в середине недели. Переезды, которые происходят в разгар сезона переездов, обычно с апреля по сентябрь, также могут быть более дорогостоящими.

Если вы нанимаете грузчиков, вес ваших вещей будет влиять на стоимость. По словам Джошуа Грина из My Moving Reviews, для дальних перевозок это около 0,70 доллара США за фунт товара на каждые 1000 миль. По его оценкам, для более коротких местных перемещений это около 60 долларов в час.

Когда вы нанимаете грузчиков, не забудьте заложить чаевые в размере от 15% до 20%.

Страхование арендаторов

Наконец, по словам Бера, страховка арендаторов является обязательной. Эта страховка не только доступна по цене, но некоторые полисы включают дополнительную защиту для домашних животных или дорогой электроники. Платформы онлайн-страхования, такие как Lemonade.com, предлагают страховые тарифы от 5 долларов в месяц. Страховые клиенты часто могут получить более выгодные ставки, когда они объединяют полисы с поставщиком, поэтому, если у вас уже есть автомобильная страховка, например, стоит спросить у вашей текущей страховой компании, какие варианты страхования арендаторов они предлагают.

Эндрюс говорит, что арендаторы обязательно должны застраховаться, если у них в доме есть что-то ценное, что может быть потеряно или повреждено во время пожара.

Также обратитесь в местные органы власти, так как в некоторых городах арендаторы должны приобрести страховку.

Поиск места для аренды может быть напряженным, особенно если вы ищете впервые и это происходит во время бума на рынке недвижимости. Знание того, сколько вы можете потратить из своего ежемесячного дохода, составление бюджета на поиск жилья и расходы на переезд, а также заранее подготовленные необходимые документы могут подготовить вас к быстрым действиям, когда вы найдете свое новое жилье.

смотреть сейчас

Что экономические данные говорят нам о влиянии контроля над арендной платой?

Адъюнкт-профессор экономики Стэнфордской высшей школы бизнеса

Неуклонный рост арендной платы за жилье во многих крупных продуктивных городах США вновь вызвал дискуссию о том, расширять или вводить в действие положения о контроле за арендной платой. Под давлением необходимости бороться с ростом арендной платы законодатели штатов Иллинойса, Орегона и Калифорнии рассматривают возможность отмены законов, ограничивающих возможности городов принимать или расширять контроль за арендной платой. В то время как правила и нормы контроля арендной платы варьируются от места к месту, в основном контроль арендной платы состоит из ограничений на повышение цен в течение срока аренды, а иногда и по истечении срока аренды, а также ограничений на выселение.

Новое исследование, изучающее, как контроль за арендной платой влияет на арендаторов и рынки жилья, дает представление о том, как контроль за арендной платой влияет на рынки. В то время как контроль арендной платы, по-видимому, помогает нынешним арендаторам в краткосрочной перспективе, в долгосрочной перспективе он снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные вторичные эффекты для окружающего района.

Значительное количество экономических исследований использовало теоретические аргументы, чтобы подчеркнуть потенциальные негативные последствия для эффективности удержания арендной платы ниже рыночных, восходящие к Фридману и Стиглеру (19). 46). Они утверждали, что ограничение арендной платы приведет к тому, что домовладельцы будут продавать свою сдаваемую в аренду собственность жильцам владельцев, чтобы домовладельцы могли по-прежнему получать рыночную цену за свою недвижимость. Контроль арендной платы также может привести к «несоответствию» между арендаторами и арендуемыми единицами. После того, как арендатор получил квартиру с регулируемой арендной платой, он не может решить переехать в будущем и отказаться от контроля над арендной платой, даже если его жилье нуждается в изменении (Suen 1980, Glaeser and Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow and Klemperer 2012). . Это неправильное распределение может привести к тому, что домохозяйства с пустыми гнездами будут жить в квартирах для всей семьи, а молодые семьи будут тесниться в небольших студиях, что явно неэффективно. Точно так же, если арендные ставки ниже рыночных, арендаторы могут предпочесть потреблять чрезмерное количество жилья (Olsen 19).72, Гюрко и Линнеман, 1989). Контроль за арендной платой также может привести к упадку арендного жилого фонда; арендодатели могут не вкладывать средства в техническое обслуживание, потому что они не могут окупить эти инвестиции за счет повышения арендной платы. (Даунс 1988, Симс 2007).

Конечно, контроль над арендной платой также предлагал потенциальные выгоды для арендаторов. Например, контроль за арендной платой обеспечивает страховку от повышения арендной платы, потенциально ограничивая перемещение. Сторонники доступного жилья утверждают, что эти страховые выплаты ценны для жильцов. Например, если долгосрочные арендаторы накопили специфический для района капитал, такой как сеть друзей и семьи, близость к работе или дети, посещающие местные школы, то арендаторы сталкиваются с большими рисками из-за повышения арендной платы. Напротив, люди, которые мало связаны с каким-либо конкретным районом, могут легко застраховать себя от роста цен на аренду, переехав в более дешевое место. Те, кто инвестирует в местное сообщество, не могут так же легко использовать этот тип «самострахования», поскольку они должны отказаться от части или всего капитала, характерного для их района. Контроль арендной платы может предоставить этим арендаторам этот вид страхования.

До недавнего времени было мало данных или естественных экспериментов, с помощью которых можно было бы оценить важность этих конкурирующих аргументов и оценить, как контроль за арендной платой влияет на арендаторов, арендодателей или рынок жилья в целом. Но новые доступные данные о рынке жилья, охватывающие периоды резких изменений в законах о контроле за арендной платой в Кембридже, Массачусетс, и в Сан-Франциско, Калифорния, позволили экономистам изучить эти вопросы эмпирически. Хотя эти исследования подтверждают идею о том, что существующие арендаторы получают выгоду от страховки, обеспечиваемой контролем за арендной платой, они также обнаруживают, что общая стоимость обеспечения такой страховки очень велика.

С декабря 1970 по 1994 год все сдаваемые в аренду квартиры в Кембридже, построенные до 1969 года, регулировались постановлением о контроле за арендной платой, которое устанавливало строгие ограничения на повышение арендной платы и жестко ограничивало изъятие квартир из сдаваемого в аренду жилья. Законодательная цель постановления о контроле за арендной платой заключалась в том, чтобы предоставить доступное арендное жилье, и накануне отмены контроля за арендной платой в 1994 году контролируемые единицы обычно сдавались в аренду на 40 с лишним процентов ниже цены близлежащей неконтролируемой собственности. 19 ноября94 года электорат Массачусетса провел референдум об отмене контроля за арендной платой с небольшим перевесом в 51–49 процентов, при этом почти 60 процентов жителей Кембриджа проголосовали за сохранение постановления о контроле за арендной платой. Это изменение закона напрямую повлияло на недвижимость, ранее подпадавшую под контроль арендной платы, что позволило арендодателям начать взимать рыночную арендную плату.

Автор, Палмер и Патхак (2014) (APP) изучают влияние этого неожиданного изменения и обнаруживают, что рыночная стоимость новых объектов недвижимости, снятых с контроля, увеличилась на 45 процентов. В дополнение к этим прямым последствиям отмены контроля за арендной платой, APP обнаруживает, что снятие контроля за арендной платой оказывает существенное косвенное влияние на соседние объекты недвижимости, также повышая их стоимость. Повышение цен после прекращения контроля было значительно выше на объектах недвижимости, у которых была большая доля ранее контролируемых соседей: жилая недвижимость в 75-м процентиле воздействия контроля за арендной платой выросла примерно на 13 процентов в стоимости собственности после отмены контроля, чем недвижимость в 25-м процентиле воздействия. Эта неодинаковая оценка собственности в местах с интенсивным контролем арендной платы была одинаково выражена среди неконтролируемых и никогда не контролируемых единиц, что позволяет предположить, что эффект контроля арендной платы заключался в снижении привлекательности всего района.

Экономическая величина влияния отмены контроля за арендной платой на стоимость жилого фонда Кембриджа велика, что привело к повышению стоимости недвижимости на 2,0 миллиарда долларов в период с 1994 по 2004 год. Из этого общего эффекта только 300 миллионов долларов приходится на прямой эффект отмены контроля. на ранее подконтрольных объектах, а 1,7 млрд долл. США приходится на косвенный эффект. Эти оценки подразумевают, что более половины капитализированных затрат на управление арендной платой несли владельцы собственности, никогда не контролировавшейся. Недвижимость, контролируемая арендной платой, создает существенные негативные внешние эффекты на близлежащем рынке жилья, снижая благоустроенность этих районов и делая их менее привлекательными местами для проживания. Короче говоря, эта политика наложила на местных владельцев собственности расходы в размере 2,0 млрд долларов, но только 300 млн долларов из этих затрат были переведены арендаторам квартир с регулируемой арендной платой.

Diamond, McQuade, and Qian (2018) (DMQ) исследуют последствия расширения контроля за арендной платой для арендаторов, арендодателей и рынка жилья в результате уникальной инициативы местного голосования в Сан-Франциско в 1994 году. В 1979 году Сан-Франциско ввел контроль за арендной платой во всех существующих зданиях с пятью и более квартирами. Контроль арендной платы в Сан-Франциско состоит из регулируемого повышения арендной платы, привязанного к ИПЦ, в рамках аренды, но без регулирования цен между арендаторами. Новое строительство было освобождено от контроля за арендной платой, поскольку законодатели не хотели препятствовать новой застройке. Небольшие многоквартирные дома были освобождены от этого 1979 изменений закона, поскольку они рассматривались как семейные предприятия и не имели рыночной власти над арендной платой.

Это исключение было отменено в результате голосования в Сан-Франциско в 1994 году. Сторонники инициативы утверждали, что небольшое многоквартирное жилье теперь в основном принадлежит крупным предприятиям и должно подвергаться такому же контролю арендной платы, что и крупное многоквартирное жилье. Поскольку первоначальный закон о контроле за арендной платой 1979 г. распространялся только на недвижимость, построенную с 1979 г. и ранее, отмена исключения для небольших многоквартирных домов также затронула только недвижимость, построенную 1979 и ранее. Это привело к дифференцированному расширению контроля за арендной платой в 1994 году в зависимости от того, было ли небольшое многоквартирное жилье построено до или после 1980 года — политический эксперимент, когда закон относился к аналогичному жилью по-разному.

Чтобы изучить влияние ограничения арендной платы на миграцию арендаторов и выбор района, DMQ изучает панельные данные, которые предоставляют решения о миграции на уровне адресов и характеристики жилья для большинства взрослых, живших в Сан-Франциско в начале 19 века.90-е. Это позволяет им определить исследуемую группу арендаторов, которые жили в небольших многоквартирных домах, построенных до 1980 г., и контрольную группу арендаторов, проживающих в небольших многоквартирных домах, построенных между 1980 и 1990 гг. Их данные позволяют им следить за каждым из эти группы с течением времени вплоть до настоящего времени, независимо от того, куда они мигрируют.

Между пятью и десятью годами после изменения закона вероятность того, что бенефициары контроля над арендной платой переедут на новый адрес, на 19% ниже, чем в контрольной группе. Кроме того, влияние на вероятность остаться в Сан-Франциско в целом было таким же, что указывает на то, что большая доля арендаторов, которым контроль над арендной платой заставила остаться на уровне 19 лет. Дом с адресом 94 покинул бы Сан-Франциско, если бы на него не распространялся контроль за арендной платой.

Эти эффекты значительно сильнее проявляются среди пожилых домохозяйств и среди домохозяйств, которые уже проживали по их адресу несколько лет до лечения. Это согласуется с тем фактом, что обе эти популяции, вероятно, менее мобильны. Арендаторы, которым не нужно очень часто переезжать, с большей вероятностью сочтут целесообразным остаться в своей квартире с регулируемой арендной платой в течение длительного времени, что позволит им накопить большую экономию на аренде. Наконец, DMQ считает, что эти эффекты особенно велики для расовых меньшинств, что, вероятно, указывает на то, что меньшинства столкнулись с большим давлением перемещений в Сан-Франциско, чем белые.

В то время как расширение контроля за арендной платой действительно предотвратило перемещение арендаторов, живших в Сан-Франциско в 1994 году, арендодатели этой собственности отреагировали на снижение своих арендных потерь несколькими способами. На практике у арендодателей есть несколько возможных способов удаления арендаторов. Во-первых, домовладельцы могли сами въезжать в собственность, что известно как выселение с заселением. Во-вторых, Закон Эллиса позволяет арендодателям выселять арендаторов, если они намереваются вывести недвижимость с рынка аренды, например, чтобы преобразовать единицы в кондоминиумы. Наконец, арендодателям по закону разрешено предлагать своим арендаторам денежную компенсацию за выезд. На практике эти трансфертные платежи от арендодателей являются обычными и могут быть довольно большими.

DMQ обнаружил, что здания с регулируемой арендной платой имели на 8 процентных пунктов больше шансов превратиться в кондоминиумы, чем здания в контрольной группе. В соответствии с этими выводами они обнаружили, что контроль за арендной платой привел к снижению на 15 процентных пунктов числа арендаторов, проживающих в обработанных зданиях, и к сокращению на 25 процентных пунктов числа арендаторов, проживающих в квартирах с контролируемой арендной платой, по сравнению с уровнями 1994 года. Это значительное сокращение предложения арендного жилья было вызвано преобразованием существующих построек в жилые кондоминиумы, занимаемые владельцами, и заменой существующих построек новыми постройками.

Это 15-процентное сокращение арендной платы за небольшое многоквартирное жилье, вероятно, привело к увеличению арендной платы в долгосрочной перспективе, что согласуется со стандартной экономической теорией. В этом смысле контроль за арендной платой действовал как передача между будущими арендаторами Сан-Франциско (которые будут платить более высокую арендную плату из-за более низкого предложения) арендаторам, проживающим в Сан-Франциско в 1994 году (которые получали непосредственную выгоду от более низкой арендной платы). Кроме того, поскольку многие из существующих сдаваемых в аренду объектов были преобразованы в более дорогие кондоминиумы, занимаемые владельцами, и в аренду в новостройках, введение контроля за арендной платой в конечном итоге привело к созданию жилого фонда, который обслуживает людей с более высокими доходами. DMQ считает, что это элитное жилье, построенное в ответ на ограничение арендной платы, привлекло жителей с более высоким доходом как минимум на 18 процентов. Собрав все эти моменты вместе, кажется, что контроль за арендной платой на самом деле способствовал джентрификации Сан-Франциско, что прямо противоположно намеченной цели политики. Действительно, одновременно привлекая жителей с более высокими доходами и предотвращая перемещение меньшинств, контроль за арендной платой способствовал увеличению неравенства доходов в городе.

Может показаться удивительным, что расширение контроля за арендной платой в Сан-Франциско привело к обновлению жилищного фонда, удовлетворяющему вкусы людей с высоким доходом, в то время как отмена контроля за арендной платой в Кембридже также привела к модернизации и росту стоимости. Чтобы согласовать эти эффекты, полезно подумать о том, какие типы арендодателей отреагируют на расширение контроля за арендной платой, а какие — на его отмену. В случае расширения контроля за арендной платой некоторые арендодатели предпочтут возместить часть своих убытков, переоборудовав их в кондоминиумы или перестроив свое здание, чтобы освободить его от контроля за арендной платой. Однако другие арендодатели могут принять решение о контроле за арендной платой и больше не проводить техническое обслуживание здания и допускать его разрушение. В случае с расширением контроля за арендной платой можно было бы увидеть увеличение числа кондоминиумов и апгрейдов, обусловленное тем, что арендодатели решили отреагировать таким образом. Однако, когда контроль за арендной платой снимается, арендодатели, которым принадлежат здания с регулируемой арендной платой, — это те, кто не решил преобразовать их в кондоминиумы или перепланировать в ответ на первоначальное введение контроля за арендной платой. Действительно, можно было бы ожидать, что это подмножество арендодателей предпочтет модернизировать и инвестировать в свою собственность, как только будет снято регулирование контроля за арендной платой.

Контроль арендной платы, по-видимому, в краткосрочной перспективе способствует повышению доступности жилья для нынешних арендаторов, но в долгосрочной перспективе снижает доступность, способствует джентрификации и создает отрицательные внешние эффекты для окружающих районов. Эти результаты показывают, что принуждение арендодателей к страхованию арендаторов от повышения арендной платы может в конечном итоге привести к обратным результатам. Если общество желает обеспечить социальную страховку от повышения арендной платы, может быть менее искаженным будет предлагать эту субсидию в форме государственной субсидии или налогового кредита. Это устранит стимулы арендодателей к сокращению предложения жилья и может обеспечить домохозяйства желаемой страховкой. Целью будущих исследований будет разработка оптимальной программы социального страхования, чтобы застраховать арендаторов от значительного повышения арендной платы.

Авторы не получали никакой финансовой поддержки от какой-либо фирмы или лица для этой статьи или от какой-либо фирмы или лица, имеющих финансовый или политический интерес к этой статье. В настоящее время они не являются должностными лицами, директорами или членами правления какой-либо организации, заинтересованной в этой статье.

Когда лучше начинать искать?

Блог Руководство по аренде Хронология поиска квартиры: когда лучше начинать искать. ..

iStock.com/Наттакорн Манират

Итак, вы ищете новую квартиру. Если вы хотите переехать в другое место, город или даже по стране, определение графика поиска квартиры важно для обеспечения вашей идеальной квартиры. Как узнать, когда лучше всего начинать поиск квартиры? Многие арендаторы совершают ошибку, начав поиск слишком рано или слишком поздно, поэтому мы здесь, чтобы рассказать вам об оптимальных сроках поиска квартиры. Вот как узнать, когда пора начинать искать новую квартиру.

Первый шаг:

Определите дату вашего въезда

Определение даты вашего въезда — это первый шаг в процессе поиска квартиры. Многие договоры аренды требуют уведомления за 60 дней, если вы не планируете продлевать договор аренды на текущую квартиру. Ваша управляющая компания, скорее всего, отправит вам обновленные документы об аренде в течение 90 дней после окончания срока аренды. Получив информацию о новых условиях аренды, в том числе о ежемесячном увеличении арендной платы, вы можете решить, хотите ли вы взять на себя обязательства по еще одной долгосрочной аренде, выбрать вариант помесячной или краткосрочной аренды или начать Ваш поиск новой квартиры. Если вам нужно больше жилой площади или вы хотите переехать в более привлекательный район, это ваш шанс начать все сначала. После того, как вы приняли решение о переезде и определили дату въезда, вы можете начать поиск квартиры по графику.

График поиска квартиры:

90 дней с даты въезда

Рынок аренды лучше всего подходит, когда вы ищете квартиру за 1-2 месяца до предполагаемой даты въезда. Если вы начнете искать квартиру за 3 месяца, вы столкнетесь с проблемой наличия свободных мест. То, что доступно за 3 месяца до даты вашего въезда, скорее всего, будет недоступно, когда вы будете готовы к въезду. Если вы находитесь на особенно привлекательном рынке, эти цифры еще более применимы. Однако пока 90 дней — слишком рано для осмотра юнитов, вы можете использовать это время, чтобы определить интересующие районы и здания в тех районах, за которыми вы хотели бы следить. Если у вас есть домашнее животное, вы можете начать поиск, указав, в каких зданиях в этом районе есть помещения для домашних животных. Используйте эти 90 дней, чтобы сузить область поиска и получить представление о том, какие напольные покрытия и удобства вам нравятся.

Имея приоритеты, требования и даже контрольный список того, что вы хотите в своем следующем доме, вы сможете сузить свой поиск в дальнейшем на временной шкале поиска квартиры. Подумайте, какие из следующих удобств вам нужны, а без каких вы могли бы обойтись:

• Parking space
• In-unit laundry
• Dishwasher
• Backyard/yard for pet
• Swimming pool
• Elevator
• Fitness center
• Resident lounge/common space

iStock.com/Tatomm

60 days from дата въезда

Начните поиск доступных квартир в течение 60 дней с даты въезда. К настоящему моменту у вас должно быть представление о типе арендуемого помещения, которое вы ищете, и о желаемом общем местоположении. Теперь вы можете начать просматривать доступные списки в Интернете. Инвентарь аренды будет обновляться во время вашего поиска, и вы будете готовы запланировать тур по потенциальным объектам, как только вы что-то найдете. Чтобы облегчить поиск, учитывайте расположение каждой квартиры.

Подумайте, в каких районах вы могли бы себя видеть, а какие исключены. Вы захотите учитывать:

• Бюджет
• поездка на работу
• Любимые места/хобби и интересы
• Общественный транзит
• кафе, продуктовые магазины, рестораны

. далеко от всех ваших любимых мест выходного дня, может быть не правильным выбором. Решите, каково ваше определение идеальной квартиры, а затем сузьте (или расширите) область поиска по мере продвижения.

Если вы живете в районе с более высокой конкуренцией на рынке аренды, 60 дней – идеальное время для планирования туров, осмотра жилья и даже подписания договора аренды. В то время как другие рынки допускают более короткие сроки в 30 дней.

30 дней с даты въезда

Если недвижимость описана как «доступная сейчас», вполне вероятно, что арендодатель хочет сдать ее в аренду как можно скорее. Это идеально подходит для тех, у кого дата въезда составляет 30 дней или меньше.

Когда до желаемой даты заселения остается примерно 30–40 дней, начните виртуально или лично осматривать некоторые квартиры, чтобы получить представление о том, на что они похожи. Фотографии не всегда точно передают место и не всегда точно изображают квартиру. Планирование личного тура или видеопрогулки по квартире — отличный способ увидеть, что это за место на самом деле, и можете ли вы представить себя живущим там.

Прежде чем принять решение, задайте своему будущему домовладельцу эти ключевые вопросы. Примите во внимание окружающий район, спросите о соседях или других жильцах дома и убедитесь, что вы знаете, как будет выглядеть ваш путь на работу. Будьте готовы к тому, что у вас есть свободные единицы для тура, и принесите необходимые документы и заполненную заявку на аренду, чтобы вы могли защитить свою квартиру до конкурса.

Подготовка к переезду

Теперь, когда вы нашли свое идеальное новое жилое пространство, пришло время готовиться к переезду.