Сниму квартиру образец объявления: «Сниму квартиру» — образец объявления: скачать текст о съеме для расклейки в вашем доме; пример, как написать, чтобы арендовать или сдать квартиру или комнату

Содержание

Как написать объявление для аренды квартиры / Агентство недвижимости «Пять звезд»

От объявления зависит — найдете вы арендатора или нет. В нем должно быть идеально все: название, выбор ракурса фотографий, стиль написания текста и много другое, о чем мы расскажем ниже.

Посмотрите на свою квартиру чужим взглядом и задайте себе вопрос: что мне было бы важно в квартире, если бы мне пришлось ее снимать? Что бы мне хотелось увидеть в объявлении сразу, без уточняющего звонка хозяину?

Вот примерный список:

  • где находится квартира, хорошо ли с транспортом в том районе;

  • сколько комнат и какого они размера, есть ли в них лоджии;

  • что есть на кухне: плита, микроволновка, шкафы, может быть даже посуда;

  • пару слов о санузле: состояние сантехники, есть ли водонагреватель;

  • какие предусмотрены спальные места;

  • есть ли интернет и прочие радости цивилизации;

  • срок аренды и требования к квартиросъемщикам.

Как написать обо всем этом красиво и понятно, расскажем ниже.

Заголовок

Это то, как вы начнете свое объявление.

Некоторые риелторы считают, что нужно вооружиться метафорами и эпитетами и выдать что-то вроде “Оазис в центре города” или “Уютное гнездо для ваших птенцов”.

Возможно, вы поймаете такого же креативного съемщика как и вы. Например, родители хотят найти жилье для своих совершеннолетних птенцов и выкинуть их из родного гнезда.

Если же креативить желания нет, напишите просто, честно и без ошибок.

Где находится квартира

Обязательно укажите адрес вашей квартиры на карте и можете продублировать его же в тексте объявления, иначе объявление будет казаться фейковым. Если вы готовы сдавать квартиру семейным парам с детьми на очень долгое время, укажите, какие школы и детские сады есть рядом. Плюсом будет наличие недалеко от дома парка, сквера или спортивных площадок.

В основном, квартиросъемщики уже все знают о районе, в котором хотят снять квартиру, но все таки нужно рассказать о нем: на каком транспорте можно добраться, какие есть магазины и поликлиники.

Состояние квартиры

Расскажите о том, какой у вас ремонт: свежий ремонт, требуется косметика, без ремонта или новомодный лофт. Главное, будьте честными. Если вы хотите, чтобы после заселения жильцы отремонтировали вашу квартиру в счет арендной платы, лучше сразу написать об этом.

Не стоит выдавать бабушкин ремонт за дизайн в стиле ретро-гранж.

Пройдитесь по квартире и запишите всю бытовую технику которая у вас есть: микроволновка, стиральная машина, мультиварка, утюг, фен, мощный роутер, телевизор, советское радио.

То же самое касается мебели. Кому хочется заезжать в пустые стены? А если и так, то квартиросъемщик должен быть готов к покупке своей мебели.

Напишите, что у вас 2 дивана и кресло-кровать как дополнительное спальное место, есть отличная гардеробная комната, которая заменит шкафы, а на кухне вместе с гарнитуром есть отличный уголок со столом.

В то же время не стоит впадать в крайности и описывать все вплоть до полного названия марок

Также не забудьте разбить текст на абзацы.

Требования к квартиросъемщику

С этим пунктом будьте предельно корректны. Всем хочется идеального арендатора: тихого, рукастого, вовремя платящего, без детей, домашних животных и личной жизни вообще.

Будьте аккуратны и помните о том, что требования к религии и национальности преследуются законом. Все, что вы можете указать в этом случае — гражданство РФ. Если все-таки будет звонить человек, которому вы не хотели бы сдавать квартиру, всегда можно придумать тактичную отговорку: например, квартира уже сдана, забыли убрать объявлени.

Если вы не хотите, чтобы ваши обои разрисовали дети, так и напишите: “без маленьких детей”. Не хотите, чтобы соседей доставал лай или квартира пропахла кошачьим запахом, пишите: “без животных”. Это вполне адекватные требования.

Срок сдачи и оплата

Указывайте срок аренды. Если вы хотите сдать квартиру только на 3 месяца без продления, напишите об этом. Например, это летнее время, вы уезжаете на дачу и не хотите чтобы квартира простаивала.

Укажите размер арендной платы и что в неё входит. Например:

  1. Вся сумма с коммуналкой.

  2. Арендная плата + коммуналка отдельно.

  3. Ремонт квартиры вместо арендной платы.

Если вы хотите подстраховать себя от того, чтобы квартиросъемщик не сбежал раньше времени, попросите возвратный залог. Размер и порядок удержания и возврата залога обязательно должен быть прописан в договоре аренды.

Кстати, орфографические ошибки также недопустимы.

Ошибки.

Перечитайте текст, или воспользуйтесь сервисом проверки орфографии. Иначе, ваше объявление будет выглядеть комично и не вызовет нужного доверия.

Капслок и большое количество восклицательных знаков.

ЭТО НЕ ПРИВЛЕКАЕТ ВНИМАНИЕ!!!!! Это раздражает и выглядит как навязчивая реклама.

Восторженность и превосходные степени слов.

Понятно, что ваша квартира “самая лучшая”, “самая теплая и светлая в этом районе”, “совершенно и абсолютно и исключительно идеальна”. Это должен решить сам квартирант, ваша задача — подать информацию о квартире.

Пространные описания.

Хотите посоревноваться со Толстым в описании дуба? Если у вас окна выходят на парк, то так и напишите. Не стоит размышлять о том, как “просыпаясь утром и сладко потянувшись, вы подойдете к окну и насладитесь запахом свежих булочек из пекарни на первом этаже дома, а после этого услышите чудесное пение редких птиц из парка через дорогу”. Вот не надо так.

Лжи.

Если вы поклеили новые обои, не нужно называть это евроремонтом. Все будет видно по фото. Указывайте правильное расстояние до остановки транспорта. Если там 15 минут тихим шагом,так и напишите. Можно конечно и за 3 минуты добежать, но не думаю, что вам попадется квартиросъемщик, который будет бегать спринты каждое утро.

Никогда не жалейте времени на подготовку квартиры к фотографированию! У вас может быть идеальное описание, но, если в квартире будет бардак, все усилия будут напрасными. То же самое касается качества самих фото.

Вот пример:

 

Видите разницу? Взяли другую камеру, чуть поменяли ракурс, и насколько больше и чище стала выглядеть кухня.

Запомните правило: все что меньше 30 сантиметров захламляет пространство комнаты. Поэтому, все бутылочки с духами, статуэтки и вазочки нужно убрать из кадра. Это также нужно для того, чтобы квартира не выглядела слишком “хозяйской”. Никому не хочется жить среди чужих вещей.

Лайфхак: постарайтесь фотографировать так, чтобы были видны проходы между комнатами. Так точно будет видно, что фотографии сделаны в одной квартире и что это точно не фейк.

Советы по фото:

  1. Сделайте генеральную уборку и подклейте отстающие обои.

  2. Уберите мелочевку с поверхностей и придайте остальному опрятный вид.

  3. Можете поставить салфетницы или небольшую композицию из цветов на кухонный стол.

  4. Делайте фото так, чтобы была видна заявленная мебель.

  5. Сделайте фото подъезда и дома.

  6. Если у вас отличный вид из окна, прикрепите это фото тоже.

Как делать не нужно, покажем на фото ниже. 

Правильно кадрируйте. Фото углов никого не интересует.

 

Лишние предметы из кадра нужно убрать.

 

Фотографии должны быть четкими.

И еще…

На сайтах объявлений есть отдельный блок с тем, что есть в вашей квартире

 

Заполняйте его предельно подробно. Если у вас есть микроволновка, поставьте галочку около нее при заполнении объявления. Это важно, потому что когда квартиросъемщик будет указывать при поиске, что ему нужно, ваша квартира не попадет ему в выдачу из-за одного пропущенного пункта.

И в заключение

Попробуйте руководствоваться этими несложными правилами. Если вы хотите, чтобы квартиросъемщик нашелся быстрее, обратитесь к риелтору.

Как правильно написать объявление «СНИМУ КВАРТИРУ»

КАК ПРАВИЛЬНО НАПИСАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ СНИМУ КВАРТИРУ. Прежде всего необходимо начать с размещения объявления. Возникает вопрос, где его лучше разместить чтоб заметили.

Можно и на остановках общественного транспорта и на парадных! Куда проще и быстрее его разместить в интернете .
Выделим основные принципы, которым должны соответствовать объявления о поиске жилища:
1. Грамотность. Объявление должно быть грамотным, нельзя допускать ошибок при его написании. Если арендодатель прочтёт объявление, написанное «интеллигентной семьёй», и при этом содержащее проблемы с орфографией, он может всерьёз задуматься об истинности интеллигентности потенциального квартиросъёмщика. Очевидно, при прочих равных, звонок будет сделан составителю более грамотного объявления.
2. Краткость. Объявление, даже если оно размещено на сайте, не предусматривающем ограничения по длине, должно быть кратким, не содержащим лишнюю информацию. Хотите снять квартиру? – пишите только об этом. Нелишним будет уточнить снимаете комнату или квартиру. Возможно так же, что вы хотите снять комнату в коммуналке.
Если таковой имеется вариант то нелишним будет написать про соседей, с которыми придется  жить.
3. Конкретика. Старайтесь внести в объявление больше уточнений. Укажите район, в котором хотите снять квартиру, число комнат, на которое рассчитываете. Неопределённые «сниму небольшую квартиру в северной части города» не вызывают уверенности арендодателя в том, что его вариант вам подойдёт, и, как следствие, увеличивают вероятно игнорирования вашего объявления. Тем не менее, следует указывать в объявлении сумму, на которую вы рассчитываете при аренде, если располагаете суммой средней по рынку то
Ваше объявление о съеме квартиры за день найдет Вам жилье.

{module telo-stati}
4. Положительные стороны. Старайтесь подчеркнуть как можно больше ваших положительных сторон, как арендатора. Так, в обязательном порядке выделите:
— вашу ответственность и платёжеспособность. Если у арендодателя сложится хоть малейшее ощущение того, что вы не сможете выплатить всю сумму месячной аренды одним платежом, или того, что будете задерживать выплату, он не будет звонить по объявлению;
— вашу аккуратность, чистоплотность, умение вести себя подобающим образом и находить общий язык с соседями. От чистоплотности будет зависеть, насколько вам можно доверить квартиру, а спокойствие соседей позволит владельцу избавиться от необходимости периодически выслушивать жалобы;
— возрастная категория. Каким бы ни был ваш возраст, правильное использование в объявлении возрастной категории вас/вашей семьи повысит шансы снять квартиру. Например, «молодая аккуратная семейная пара», «пожилая женщина», или «одинокий мужчина средних лет» — неплохие варианты указания возраста и возможность подчеркнуть связанные с ним достоинства.
 5. Отрицательные стороны. Даже если вы честный человек, и не видите в себе всех вышеперечисленных качеств, не упоминайте о своих негативных сторонах. Положительный имидж скорее расположит к вам арендодателя, чем не самая привлекательная правда.

Надеемся команда Weleno.com смогла ответить на вопрос «Как правильно написать объявление сниму квартиру?»

Нажмите кнопку: и составьте Ваше первое идеальное объявление! Удачной Вам рекламы!

{module 396}

Как составить идеальное объявление об аренде, чтобы быстро привлечь качественных арендаторов

Ваше объявление об аренде должно конкурировать с десятками или даже сотнями других подобных объектов в этом районе. Чтобы выделиться на фоне всей этой конкуренции, ваше объявление должно быстро привлечь внимание потенциальных арендаторов и убедить их в том, что они хотят узнать больше.

Арендаторы тратят всего пару секунд, прежде чем решают, стоит ли им просто переходить к следующему списку аренды, и примут свое первоначальное решение, основываясь только на трех вещах.

Во-первых, это броский заголовок. Заголовок должен привлечь их внимание, показать, что это именно то, что они ищут, и это нужно сделать быстро. Во-вторых, краткое описание. Когда арендаторы просматривают десятки предложений, у них нет времени читать ваше описательное эссе, описывающее великолепие недвижимости. Им нужно краткое описание, которое передает все, что им нужно знать. Наконец, есть фотографии. Вам понадобится основная фотография заголовка, которая выделяет основную функцию. А также подборка изображений, демонстрирующих все основные комнаты. Недвижимость без фотографий или без хорошего описания увидит гораздо более низкий уровень запросов.

Мы рассмотрим, что вам нужно знать, чтобы составить отличный список, чтобы выделиться среди конкурентов, привлечь лучших арендаторов и сократить количество дорогих вакансий.

Теперь вы можете создавать объявления об аренде с помощью Landlord Studio и легко собирать и предварительно проверять претендентов на аренду. Узнайте больше о объявлениях об аренде с помощью Landlord Studio →

Что отличает отличное объявление о сдаче в аренду?

Ключевые части объявления о сдаче в аренду?

  • Захватывающий заголовок
  • Подробное и заманчивое описание.
  • Качественные фотографии.

Какую информацию включить в объявление о сдаче в аренду

  • Четко укажите арендную плату, срок аренды и требуемые сборы.
  • Подробная информация, такая как сумма арендной платы, продолжительность аренды и любые сборы
  • Выделите все последние обновления и желаемые функции.
  • Упомяните ограничения на парковку и размещение домашних животных.
  • Сообщайте заранее о правилах аренды.
  • Включите все общие удобства.
  • Маркетинг Близость объекта к остановкам общественного транспорта, ресторанам, магазинам и т. д.
  • Укажите, проживаете ли вы на месте.
  • Разместите свой дом на популярных сайтах по аренде.

Наконец, вы также можете добавить 3D-тур и план этажа, чтобы предоставить потенциальным арендаторам всю необходимую им информацию.

При написании объявления о сдаче в аренду важно соблюдать правильный баланс между деталями и текстом. Слишком многословно, и потенциальные клиенты, скорее всего, не заметят текст и не прочитают его полностью. Недостаточно информации, и вы можете привлечь менее серьезных арендаторов.

Как составить броский заголовок объявления об аренде

Заголовок объявления об аренде, возможно, является наиболее важным элементом объявления. Это первое, что видит арендатор. Это то, что убедит их нажать на листинг. К счастью, заголовок не должен быть особенно креативным, он должен дать арендатору понять, что он нашел именно то, что искал.

Когда арендаторы ищут конкретную недвижимость, они обращают внимание на: а) количество спален, б) количество ванных комнат, в) соответствие ее ценовому диапазону и г) правильное местоположение.

Таким образом, это вещи, которые должны быть в заголовке. А затем вы можете добавить уникальную особенность объекта, чтобы выделить объявление и вызвать больший интерес.

Таким образом, формула для отличного заголовка объявления об аренде выглядит примерно так:

Цена – количество спальных мест/количество ванн, тип недвижимости, район и уникальная особенность.

Например:

$2,000p/м — квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Бруклине, Нью-Йорк, с балконом и видом на море.

Как написать описание арендуемой недвижимости

После того, как вы получили название, вы можете приступить к описанию вашего объявления об аренде.

1. Начните с лучшей уникальной функции. Если у вас есть квартира с видом на море, укажите эту деталь заранее. Это должна быть особенность, которая выделяется и отличает его от конкурентов. Вот несколько примеров:

  • Кирпичный камин в деревенском стиле
  • Красивый балкон
  • Вид на море
  • Паркетные полы

2. Затем выберите один или два дескриптора. Например,

  • Уютный
  • Теплый
  • Интимный
  • Приватный
  • Тихий
  • Со вкусом
  • Винтаж
  • Захватывающий

    8 23

    Есть много других. В качестве упражнения может помочь составить широкий список дескрипторов, которые, по вашему мнению, передают индивидуальность и характер вашей собственности, а затем выберите два из этого списка.

    3. Затем наметьте все основы, как вы сделали в заголовке. Например, количество спален, количество ванных комнат и любые другие важные факторы, такие как сад или офисные помещения.

    4. Расскажите о районе. Рядом с чем находится недвижимость? Это близко к железнодорожным путям? Это рядом с центром? Много ли обычных кофеен? А каково местное сообщество? Например. яркий, модный, профессиональный, причудливый.

    Если в городе есть известные районы, такие как Бруклин, то вы можете просто назвать район, а не использовать дескрипторы, поскольку у людей уже есть связанное представление об этом районе.

    5. Вы захотите рассказать об интересных особенностях объекта, выбрав, может быть, одну или две. Например, красивые виды, тренажерный зал в здании или, может быть, в нем свежий ремонт на кухне.

    6. Наконец, вы хотите предоставить любую более важную информацию с призывом к действию. Важная информация будет включать в себя такие вещи, как:

    • сумма арендной платы,
    • реквизиты залога,
    • включены ли коммунальные услуги,
    • политика вашего домашнего животного,
    • ваша политика в отношении курения,
    • подробная информация о процессе подачи заявления, а также плата за кредит и проверку биографических данных.

    Призыв к действию должен побудить заинтересованных лиц связаться и записаться на просмотр. Таким образом, он должен иметь удобный способ для потенциальных арендаторов узнать.

    Если мы возьмем все эти соответствующие элементы, мы получим краткое описание, которое будет выглядеть примерно следующим образом:

    «Вид на город и море — Уютная и уютная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с широким панорамным видом на город и Sea расположен в Бруклине, Нью-Йорк, недалеко от баров, кафе и в нескольких минутах ходьбы от станций метро. Оформленные в классическом стиле апартаменты со свежеотремонтированной кухней, деревянным полом и бесплатным доступом в тренажерный зал здания. Домашние животные не допускаются. 2000 долларов в месяц, залог за один месяц, коммунальные услуги не включены.

    Позвоните или напишите Джону, чтобы узнать больше и договориться о просмотре по телефону 00-000-0000 – john@smithproperties. com ”

    Расскажите о вещах, которые делают вашу недвижимость самой привлекательной

такие как хранение, напольные материалы и энергоэффективные обновления, помогут выделить ваше объявление среди остальных, когда вы рекламируете свою аренду. Некоторые уникальные особенности, которые следует включить, если применимо:

  • Напольное покрытие: лиственное дерево? Ламинат? Конкретный?
  • Естественный свет и окна. Наличие большого количества окон может иметь большое значение для арендаторов, особенно если дом меньше. Вызовите любые негабаритные и от пола до потолка окна.
  • Кладовые и кладовые: Сообщите потенциальным арендаторам обо всех гардеробных или кладовых, а также о любых больших кладовых или кладовых.
  • Бытовая техника: Первоочередные удобства часто включают кондиционер, посудомоечную машину и прачечную.
  • Особенности умного дома: беспроводные дверные звонки, интеллектуальные термостаты и другая электроника могут повысить ценность для многих потенциальных арендаторов.
  • Энергоэффективность. Энергосберегающие функции важны для 37% арендаторов.
  • Коммунальные услуги: перечислите, какие коммунальные услуги включены (если есть), а также что доступно (кабельное/спутниковое телевидение, Интернет и т. д.).
  • Парковка: Есть ли гараж? Взимается ли плата за парковку?

Инфраструктура поблизости

Когда арендаторы ищут новый дом, сама недвижимость не является единственным фактором при поиске жилья для аренды. Включение информации о близости дома к общественному транспорту, магазинам, библиотекам, бассейнам или другим объектам может повлиять на решение арендатора связаться с вами. Укажите на все, что делает район желанным, особенно если это не очевидно для того, кто просто проезжает мимо. Например:

  • Летние концерты в близлежащем парке
  • Пешеходные или велосипедные дорожки
  • Специализированные продовольственные магазины или рестораны
  • Другие уникальные помещения или предприятия

Не забывайте избегать описаний, которые могут нарушать законы о справедливом жилищном обеспечении, даже если они кажутся безобидными. Например, не используйте такие фразы, как «хороший тихий район только для взрослых» или «большое азиатское сообщество».

Наружные элементы

Для арендаторов, у которых есть домашние животные или дети, или для тех, кто любит развлекаться, наличие двора или патио может быть очень привлекательным. Частные открытые пространства пользуются особым спросом: 40% арендаторов считают эту функцию очень или чрезвычайно важной.

Безопасность и экономичность

Некоторым арендаторам требуется нечто большее, чем замок на окнах и дверях, особенно в городских районах. Наличие системы безопасности, доступа по ключ-карте, замков с засовом или огороженного двора может помочь потенциальным заявителям чувствовать себя в безопасности.

Управление недвижимостью на территории

Вы живете на территории или используете компанию для управления арендой? Некоторые арендаторы предпочитают, чтобы их арендодатель или управляющий недвижимостью были рядом, чтобы можно было быстро выполнить запросы на ремонт и техническое обслуживание. Другие ценят частную жизнь, связанную с наличием удаленного управляющего недвижимостью.

Дополнительные функции

Узнайте, что еще ищут арендаторы: Загрузите наш бесплатный информационный бюллетень для арендаторов, чтобы узнать о предпочтениях и ожиданиях арендаторов, чтобы вы могли принимать более обоснованные решения о том, какие функции следует выделить при маркетинге вашей недвижимости.

Получение отличных фотографий объявлений об аренде

Объявления без фотографий или без достаточного количества фотографий получают меньше просмотров и меньше запросов.

Убедитесь, что вы включили фотографии всех основных комнат, спальни, гостиной, кухни, ванной комнаты. В них должно быть хотя бы по одной картинке каждого, но лучше больше. Если в собственности есть особенности, сфотографируйте их. Например, если у вас есть балкон с видом, добавьте изображение вида.

Во время фотосъемки необходимо учитывать освещение. Это должен быть яркий естественный свет, подчеркивающий уникальность объекта. И последнее замечание по поводу фотосъемки: хотя вам не обязательно нанимать профессионала, фотография должна быть чистой, хорошо упорядоченной и хорошо освещенной с хорошей композицией.

Постарайтесь сделать фотографии с лучших ракурсов и видов, чтобы ваша недвижимость засияла. Если вы не уверены, что фотография, которая у вас есть, убедит арендаторов в том, что им нужно прийти и посмотреть на вашу недвижимость, то найм профессионала на час или два вполне может стоить того и действительно спасет вас. деньги в долгосрочной перспективе.

Прочтите нашу статью: 11 советов, как сделать идеальную фотографию вашего проката

Чего следует избегать в объявлении о прокате

Есть несколько рекомендаций, которые помогут вам сделать объявление о прокате кратким и оперативным. Во-первых, следует избегать любых выражений или описаний, нарушающих Законы о справедливом жилищном обеспечении, которые предусматривают, что вы не можете дискриминировать какой-либо из семи защищенных классов. Также рекомендуется не указывать в объявлении об аренде следующие вещи:

  • восклицательные знаки
  • очень длинные описания
  • расплывчатый язык
  • использование всех заглавных букв следующее объявление об аренде.

    Кроме того, убедитесь, что ваше объявление дважды или даже трижды проверено, а грамматика и орфография безупречны. Плохая грамматика выглядит крайне непрофессионально и может быть всей информацией, которая нужна арендатору, чтобы перейти к следующему списку аренды.

    Статьи по теме:

    • 12 бесплатных сайтов с объявлениями об аренде для рекламы вашей недвижимости
    • 5 веб-сайтов для рекламы вашей арендуемой недвижимости
    • Как найти лучших арендаторов: полное руководство Fast

    Как рекламировать арендуемую недвижимость: пошаговое руководство

    Как рекламировать арендуемую недвижимость

    Это часть 4 нашего Справочника арендодателя по отбору арендаторов . Если вы попали прямо сюда, не беспокойтесь — у нас есть все, что вам нужно знать о рекламе вашей арендуемой недвижимости ниже.

    Это важный момент в процессе поиска подходящего арендатора. Ранее в контрольном списке проверки арендаторов мы обсуждали, как увеличение числа претендентов повысит ваши шансы найти «того самого».

    Давайте на минутку вытащим себя из обуви вашего домовладельца и наденем родительскую обувь. Без хорошей рекламы вы не вызовете достаточного интереса к своей аренде, и вряд ли вы найдете хорошего арендатора. Правильный маркетинг вашей сдаваемой в аренду недвижимости увеличит количество претендентов. Это повысит вероятность того, что вы найдете хорошего арендатора.

    Арендодатели: задайте эти вопросы, прежде чем рекламировать аренду

    Давайте сначала выясним, кого может естественным образом заинтересовать ваша аренда. Дискриминация в вашей рекламе незаконна, но мы все же можем честно посмотреть, какой тип арендаторов привлечет ваша аренда.

    Задайте себе вопросы об аренде, такие как…

    • Находится ли мой прокат недалеко от колледжа?
    • Находится ли мой прокат недалеко от достопримечательностей в центре города или туристических мест?
    • Расположен ли мой прокат рядом с крупными больницами?

    Когда вы понимаете, кого вы можете привлечь, вы можете быть уверены, что не упустите возможности. Возьмем в качестве примера вопрос о больнице.

    Вы можете неплохо заработать, сдавая на короткий срок меблированную квартиру путешествующим медсестрам. Эта ниша арендаторов имеет тенденцию находить свое жилье через рефералов и нишевые группы в Интернете. Вы можете зайти на Facebook и ввести «Путешествующая медсестра» в строку поиска, чтобы получить идеи.

    Всего за один поиск вы можете найти несколько мест для рекламы и связаться с вашими нишевыми арендаторами. Важно, чтобы вы понимали, кого, скорее всего, заинтересует ваша аренда, чтобы вы могли найти в Интернете места, где эти люди, скорее всего, будут искать жилье.

    Настройка арендной платы в соответствии с личностью арендатора

    Рассмотрите возможность увеличения арендной платы на основе аватара арендатора. Например, для жилья в колледже вы можете рассмотреть электрические розетки USB. Для пожилых людей вы можете рассмотреть поручни и поручни, а для путешествующих медсестер, возможно, рассмотреть возможность полумеблировки. Поймите, как выглядит аватар вашего арендатора, чтобы вы могли арендовать жилье в соответствии с его предпочтениями.

    Лучшие методы рекламы для аренды

    Прежде чем мы перейдем к онлайн-спискам, давайте обсудим несколько традиционных методов рекламы. В этих методах есть ценность, но в целом больше арендаторов ищут в Интернете, чем где-либо еще. Вот несколько советов о том, что включить в объявление об аренде.

    Повесьте классическую вывеску «Сдается в аренду»

    В них есть ценность, но не такая большая, как раньше. Если у вас оживленная улица, вам может пригодиться табличка «Сдается». Скорее всего, это привлечет кого-то, кто знаком с районом.

    Возможно, вас интересуют разъездные медсестры, и вы знаете человека, который может прикрепить листовку в комнате отдыха больницы.

    Возьмите потрясающие фотографии напрокат

    Есть причина, по которой Instagram был продан Facebook за миллиард долларов, и люди говорили, что это была кража. Картины ценны. Их легко просматривать, и для их переваривания требуется мало умственной энергии. Большинство из нас не собирается читать весь список (арендовать или покупать). Мы смотрим на местоположение, цену и фотографии.

    Давайте поговорим о том, как делать более качественные снимки, чтобы у нас были качественные изображения, которыми вы могли бы поделиться в своих объявлениях. Простое внимание к кадрированию и освещению может иметь большое значение для ваших фотографий. Посмотрите видео выше, чтобы узнать, как сделать более качественные фотографии для объявлений об аренде.

    Редактировать прокатные фотографии

    Вы хотите сделать дополнительный шаг и отредактировать фотографии, чтобы придать им приятный вид. В видео выше мы обсудили платные и бесплатные варианты редактирования ваших фотографий. Pixlr.com — это бесплатное программное обеспечение для редактирования фотографий, а Fiverr.com — недорогой вариант ретуши ваших фотографий. Эти фотографии можно использовать повторно, если вы согласны со своими вариантами окраски и обновите аренду.

    Где я могу рекламировать сдаваемую в аренду недвижимость?

    Это справедливый вопрос, потому что не существует универсального решения, которое размещало бы информацию на каждом сайте с объявлениями об аренде. Вот некоторые из наших самых больших выборов.

    Zillow

    Zillow может синдицировать одно объявление на несколько сайтов одновременно. Когда вы публикуете через Zillow Rental Manager, ваше объявление будет автоматически опубликовано на следующих сайтах:

    • Zillow
    • Трулия
    • Хотпады
    • Недвижимость AOL
    • MSN Недвижимость
    • MyNewPlace

    Когда вы публикуете в Zillow, ваше объявление об аренде будет активным в течение 30 дней. Вот видео с инструкциями о том, как опубликовать свой прокат на Zillow:

    Craigslist

    Другим обычным подозреваемым является Craigslist. Мы слышали от наших клиентов, что это действительно зависит от вашего рынка, поскольку Craigslist может быть немного отрывочным на некоторых рынках. Но это бесплатно, и это только начало! Вот полное руководство о том, как разместить свою недвижимость на Craigslist.

    Торговая площадка Facebook

    У Facebook есть свои плюсы и минусы, когда дело доходит до размещения объявлений об аренде. Некоторым арендодателям не нравится личный характер, в то время как другие ценят возможность мгновенного доступа к информации через социальные сети. В нашем подкасте мы обсуждали преимущества рекламы на Facebook по сравнению с Zillow и Craigslist. Проверьте это здесь.

    Вот вопросы, обсуждаемые в этом выпуске:

    • Использование Facebook Marketplace для продажи вашей аренды
    • Какой вес вы зачисляете в кредит при проверке биографических данных?
    • Как сообщить кому-либо, что вы не хотите показывать недвижимость после предварительной проверки?

    У нас также были другие клиенты, которые рассказали, что они добились успеха в местных группах «Аренда» и других группах купли-продажи на Facebook. В выпуске № 177 нашего подкаста «RentPrep For Landlords» мы конкретно говорим об использовании групп Facebook для маркетинга вашей аренды.

    Клифф Записки гостей подкаста

    Джастин из Скрэнтона, штат Пенсильвания, . Нравится возможность публиковать несколько фотографий и размещать их на нескольких групповых сайтах, таких как распродажи, группы арендаторов и личная страница. Ему нравится видеть фон их фотографий профиля.

    Натали из Иллинойса – использует Facebook для продвижения своей недвижимости и находит его очень полезным. Ей нравится ходить в группы, характерные для ее округа. Она рекомендует всегда указывать цену и все детали, чтобы вы не получали нежелательных сообщений. У нее также есть аренда с большим гаражом, в котором есть хорошая мастерская. Она публикует эту аренду в местных группах по деревообработке.

    Это отличный пример понимания вашей аренды и того, насколько она может быть привлекательной для определенного типа арендаторов. Это, в свою очередь, помогает направлять ваши рекламные усилия.

    Дженнифер из Мэриленда . Она использует группы по аренде в Facebook и рекомендует попытаться привлечь внимание к посту, так как он получит больше просмотров. Чем больше комментариев и лайков вы получите, тем больше охват получит ваш пост.

    Возможно, стоит попытаться привлечь внимание к сообщению и побудить людей комментировать ваши сообщения в группах Facebook.

    Что включать в объявления об аренде

    Итак, мы рассмотрели несколько вариантов того, где размещать объявления и как делать хорошие фотографии, теперь давайте обсудим, что писать. Вот несколько избранных советов от некоторых известных риелторов по всей стране:

    Лучшие характеристики недвижимости

    Не скучно и думайте о привлечении внимания. Выделите особенности недвижимости. Он расположен в популярной части города, имеет ли он открытую планировку или как насчет того факта, что у вас есть прачечная внутри, а не в гараже? Подумайте, что является плюсом, и уточните это.

    Например, ненавидите стирать в гараже? Тогда вам понравится внутренняя прачечная отеля. Или как насчет: вам понравится открытая планировка дома, которая идеально подходит для общения с семьей и друзьями. Вы поняли идею — речь идет о создании картины того, на что похожа недвижимость, которая вызовет интерес у потенциальных арендаторов.

    Захватывающее описание

    Ничто не может привлечь внимание арендатора больше, чем описание объявления. Вы можете сделать привлекательным практически любой прокат, если просто используете правильные слова в своем рекламном тексте.

    Скучная копия будет иметь потенциальных арендаторов, пропустите прямо через вашу рекламу. И во что бы то ни стало, если написание привлекательных слов не является вашей целью, вы, безусловно, выиграете, наняв кого-нибудь, чтобы написать описательный, привлекательный текст для вас.

    Легендарный автор рекламы по имени Рой Х. Уильямс призывает вас писать рекламу от второго лица в настоящем времени. Ваше объявление об аренде — не более чем реклама заинтересованным арендаторам. Вот как Рой объясняет это на странице 28 своей книги «Волшебник рекламы».

    В самом неотразимом слове английского языка всего три буквы. Самое мощное из всех слов — «ты». «Ты» захватывает воображение слушателя. Это помещает действие вашего рекламного ролика в активное настоящее время. Умелое использование слова «вы» делает слушателя участником вашей рекламы. Еще Рой рекомендует использовать глаголы, потому что они визуально активны.

    Пример хорошей сдачи в аренду Описание недвижимости
    1. Просторная кухня с большим количеством естественного света
    2. Ваша новая кухня с широкими мраморными столешницами, освещенными каскадным естественным светом

    Первый пункт носит описательный, но мягкий характер. В нем отсутствует какое-либо чувство движения или обладания. Второй пункт написан во втором лице (Ваше) с глаголами в настоящем времени (подметание и каскадирование). Эти небольшие дополнения помогают читателю представить себя в прокате. Если вы сможете задействовать воображение, вы увеличите скорость отклика на свои объявления.

    Включите некоторые критерии отбора в ваше объявление об аренде

    Случалось ли вам когда-нибудь, чтобы продавец звонил вам и сразу же начинал длинную презентацию? Между тем, вы пытаетесь найти время, чтобы сказать им, что они ошиблись номером.

    Если бы этот продавец начал свой звонок с подтверждения вашего имени, он бы сэкономил много ненужных звонков по неправильным номерам. То же самое относится и к вашим спискам аренды. Некоторые люди не подходят, и вам не нужно проверять биографические данные, чтобы понять это.

    Вот что нужно включить в критерии отбора:

    • Отношение к домашним животным
    • Отношение к курению
    • Отношение арендной платы к доходу
    • Условия аренды
    • Вы проводите проверку биографических данных

    Вот пример из первых рук того, что содержалось в объявлении об аренде недвижимости:

    • Домашние животные запрещены
    • Курение в помещении или рядом с ним запрещено
    • Мы требуем, чтобы арендатор зарабатывал как минимум в три раза больше месячной арендной платы
    • Наша аренда рассчитана на 12 месяцев, и мы не предлагаем помесячные опционы
    • Мы проводим полную проверку анкетных данных кандидатов

    Идея, стоящая за этими заявлениями, состоит в том, чтобы отсеять плохих кандидатов, даже не проявляющих интереса к вашей аренде. Вы по-прежнему будете получать электронные письма, в которых говорится: «Вы принимаете собак?» или «Не могли бы вы рассмотреть возможность аренды на шесть месяцев?» но указание этих элементов уменьшит количество некачественных лидов, которые вы получите.

    Заявление о том, что вы проводите проверку биографических данных, отпугнет многих арендаторов с сомнительным прошлым. Как упоминалось ранее, люди больше смотрят на картинки, чем на текст. Вот почему вам по-прежнему будут звонить люди, которые должны понимать, что они не соответствуют требованиям.

    Взлом критериев отбора

    Вот небольшой лайфхак, который поможет отпугнуть неквалифицированных арендаторов, просматривающих объявления. Включите критерии отбора в виде изображения в свой список. Это выведет ваши критерии на более видное место и поможет отсеять плохих кандидатов.

    Если у вас есть горячий рынок аренды, вы можете добавить свои критерии в качестве второго изображения. Если это более медленный рынок, вы можете сделать его последним изображением, чтобы сообщение не выглядело таким сильным.