Сниму квартиру в рязани без посредников на длительный срок от хозяина: Ошибка

Содержание

Снять жилье 🏢 в Рязани без посредников, недорого сдача жилья от хозяина

Главная
Рязанская область
Рязань
Недвижимость
Жилье
Аренда

2114 объявлений

Прибыльно снять жилье в Рязани без посредников с необходимыми фильтрами по заманчивой цене в всеохватной базе недавних объявлений. Выгодная сдача в аренду жилья Рязань от хозяина предложения с фото интересных в минимальные сроки.

РегионЛюбой Москва Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

Год постройки от и до

СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка

Количество комнат

Студия
1
2
3
4+

ВодоснабжениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний

Этажность от и до

Площадь от и до

Цена от и до

ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик

Ключевое слово

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал

Очистка Еще фильтры

Сортировка

Сдам 1 комнатную квартиру с индивидуальным отоплением с мебелью

Рязанская область, Рязань, Горького, 102
Показать на карте
^{Кирпичный}^{3 / 5}¹^{36 м²}

Сдам 1 кв. на любой срок. В квартире есть полностью вся бытовая техника, полностью вся мебель. Квартира готова к заселению. Рядом в двух шагах находятся магазины, во дворе есть…

8 000 /мес.
1 м² = 222
Собственник

+7 909 XXXXXXX Добавить заметку

21 ноя 2022

Сдается 1 комнатная квартира

Рязанская область, Рязань, Княжье Поле, 23 корпус 1
Показать на карте
^{2 / 15}¹^{30 м²}

Исключительно славянам ! Новый дом, закрытая охраняемая территория, детская площадка, парковки.Сделан хороший ремонт. Есть диван, шкаф, кухонный гарнитур, стол, стулья…

10 500 /мес.
1 м² = 350
Собственник

+7 915 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдаю 2 комнатную квартиру чистый подъезд

Рязанская область, Рязань, Новосёлов, 17 корпус 2
Показать на карте
^{3 / 5}²^{43 м²}

Сдаётся двухкомнатная квартира от собственника. Есть небольшая кладовка, санузел раздельный, всё в рабочем состоянии, сантехника заменена. На кухне плита, посуда, стол. В шаговой…

15 000 /мес.
1 м² = 349
Собственник

+7 915 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдаю однушку

Рязанская область, Рязань, Зубковой, 27 корпус 2
Показать на карте
^{4 / 10}¹^{50 м²}

Сдам однокомнатную квартиру.Собственник.

12 000 /мес.
1 м² = 240
Собственник

+7 964 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдается 1 комн. квартира на длительный срок с мебелью

Рязанская область, Рязань, Полетаева
Показать на карте
^{2 / 4}¹^{33 м²}

Сдается на длительный срок 1-комнатная квартира от собственника. Район с развитой инфраструктурой: напротив Полетаевский рынок, рядом остановка, поблизости радиотехнический…

13 000 /мес.
1 м² = 394
Собственник

+7 915 XXXXXXX Добавить заметку

3 мар 2022

Сдам комнату

Рязанская область, Рязань, Крупской, 13
Показать на карте
^{Кирпичный}^{3 / 5}^{17 м²}

Граждан не РФ прошу не беспокоить. Оплата…

6 000 /мес.
1 м² = 353
Собственник

+7 980 XXXXXXX Добавить заметку

3 мар 2022

Сдаю комнату на длительный срок

Рязанская область, Рязань, Крупской, 13
Показать на карте
^{Панельный}^{2 / 5}^{18 м²}

Сдается комната в бывшем общежитии на длительный срок, в комнате имеется душевая кабина, унитаз, кухонный гарнитур, холодильник. 8000₽+…

8 000 /мес.
1 м² = 444
Собственник

+7 915 XXXXXXX Добавить заметку

3 мар 2022

Сдается 1 комнатная квартира посуточная аренда

Рязанская область, Рязань, Чкалова, 18
Показать на карте
^{6 / 25}¹^{45 м²}

Уютнее чем дома.Собственник. Сдаю посуточно 1-комнатную квартиру, новую, с дорогим ремонтом. Центр (рядом пл. Победы, ж/д вокзалы Рязань-1, Рязань-2, ТЦ Виктория Плаза).В КВАРТИРЕ…

1 300 /сут.
1 м² = 29
Собственник

+7 964 XXXXXXX Добавить заметку

3 мар 2022

Сдаю однокомнатную квартиру хорошее состояние

Рязанская область, Рязань, Новосёлов, 3
Показать на карте
^{2 / 5}¹^{34 м²}

Квартира в хорошем состоянии

11 500 /мес.
1 м² = 338
Собственник

+7 910 XXXXXXX Добавить заметку

3 мар 2022

Сдам 1 комнатную квартиру на длительный срок в центре города

Рязанская область, Рязань, Введенская, 120
Показать на карте
^{2 / 5}¹^{31 м²}

Сдам 1-комнатную квартиру на ул.Введенская, в центре города. Не агентство.Только на длительный срок. Оплата 12 500 + свет, газ…

12 500 /мес.
1 м² = 403
Собственник

+7 961 XXXXXXX Добавить заметку

3 мар 2022

снять жилье в рязани
снять комнату в рязани без посредников
снять квартиру в рязани без посредников
снять дом в рязани без посредников
снять коттедж в рязани без посредников
снять дачу в рязани без посредников

Страницы

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

В самых свежих объявлениях недорого сдача жилья Рязань от хозяина на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, краткое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».
Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять жилье на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Быстрый переход

Комнаты Рязань
Квартиры Рязань
Дома Рязань
Коттеджи Рязань
Дачи Рязань
Офисы Рязань
Производства Рязань
Склады Рязань
Магазины Рязань
Торговые площади Рязань
Нежилые помещения Рязань
Гаражи Рязань
Земельные участки Рязань
Бизнесы Рязань

Аренда, залог и выселение — Справочник для потребителей | Бюро защиты прав потребителей

Закон штата Нью-Гемпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, помимо ежемесячной арендной платы.

Административное преследование
Оповещения для потребителей
Жалобы потребителей
Справочник для потребителей
Corinthian Colleges, Inc. Поселение
Не обналичивайте этот чек
Не звонить в реестр
Жестокое обращение с пожилыми и финансовая эксплуатация
Формы и публикации
Кража личных данных
Зарегистрированные клубы здоровья и школы боевых искусств
Обновления нефтяной компании
Связанные ресурсы
Уведомления о нарушении безопасности
Продажа табака в Нью-Гэмпшире
Расчетный номер Вестерн Юнион

Предисловие | Руководство пользователя | Содержание

Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья. Договоры аренды обычно готовятся арендодателями. Поэтому условия аренды часто пишутся в пользу арендодателя. Потенциальный арендатор должен внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда является юридически обязывающим договором, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды. Потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, уборку снега, вывоз мусора и другие расходы до подписания договора аренды. Если арендодатель и арендатор соглашаются что-либо изменить в распечатанном договоре аренды, это изменение должно быть внесено в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить рядом с изменением свои инициалы. Все обещания сделать ремонт арендованного имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблем. Закон штата Нью-Гемпшир требует, чтобы арендодатель передал копию договора аренды арендатору в течение 30 дней после подписания. Арендаторы должны всегда получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя погашенных чеков часто бывает достаточно для подтверждения оплаты).

Остерегайтесь «отказов» при аренде, когда арендатор отказывается от прав на определенных условиях. Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает договор аренды с истекшим сроком действия, если только вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не собираетесь продлевать договор аренды. Пункт о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире. Арендодатель также может включить пункт о принудительном увеличении арендной платы в середине аренды, если будут увеличены налоги на недвижимость.

Закон

Закон штата Нью-Гэмпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет залог как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, кроме ежемесячной арендной платы. Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если она отличается от ежемесячной арендной платы.

В Нью-Гэмпшире арендодатель, владеющий более чем шестью квартирами, может запросить в качестве залога не более арендной платы за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном условном депонировании или внести залог в местный муниципалитет для обеспечения погашения.

Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором находится депозит, или указано, что у городского клерка размещен залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы предоставить арендодателю список дефектов и повреждений в квартиру, когда она или он въехали. Если гарантийный депозит удерживается более 12 месяцев, арендодатель должен выплатить по крайней мере сумму процентов, которые он или она фактически заработали на деньги.

Пример: Марта подписывает договор аренды сроком на 2 года на аренду квартиры в одном из крупных жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог в размере месячной арендной платы, когда подписывает договор аренды. Агент мистера Бака дает ей квитанцию, указывающую, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем ее друзья помогут ей перевезти мебель, она обыскивает квартиру в поисках ранее существовавших повреждений. Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырочек в оконной сетке в спальне. Закончив опись, она подписывает и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал в офис мистера Бака, оставив копию для себя.

RSA 540-A:5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами таким образом, чтобы к обоим относились справедливо. Это относится ко всем арендаторам, кроме:

Арендаторы, которые арендуют дом на одну семью у арендодателя, не владеющего другим имуществом;
Арендаторы моложе 60 лет, проживающие в здании с менее чем шестью квартирами, и арендодатель которых проживает в том же здании;
Арендаторы, арендующие недвижимость для бизнеса, отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые передвижные дома и помещения передвижных домов).

Если арендованное имущество не подпадает под действие RSA 540-A:5, то условия аренды регулируют отношения между арендодателем и арендатором.

Обязанности арендатора

Список дефектов и повреждений арендуемого помещения, который должен быть предоставлен арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от взимания платы за ущерб, причиненный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно записывать дефекты арендуемой квартиры при въезде. Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (сетки, молдинги, подоконники и шторы), техники и сантехники. Обратите внимание на любые трещины, дыры, потертости, пятна, грязь и так далее. Этот перечень должен быть подписан и датирован как вами, так и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентаря, прежде чем вернуть его своему арендодателю в течение 5-дневного периода времени, чтобы хранить его вместе с копией вашего договора аренды.

Арендаторы имеют дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях/арендаторах штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным правом. Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды. Арендаторы также несут ответственность за содержание имущества арендодателя в приемлемом порядке. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя о планах покинуть арендуемое помещение не менее чем за 30 дней, если в договоре аренды не указан другой срок.

Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. Арендодатель обычно имеет страховое покрытие здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора. Арендаторам рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от кражи, пожара и ряда других опасностей.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за предоставление своим арендаторам безопасного и санитарно-гигиенического жилья. В Нью-Гемпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от пожаров. Жилищные кодексы устанавливают стандарты достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов. Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать больше о том, соответствует ли квартира, в которой он или она проживает, применимым требованиям.

RSA 48-A:14 устанавливает минимальные стандарты охраны здоровья и безопасности для сдаваемой в аренду недвижимости в городах, где нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

Заражено вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
Неисправная сантехника или неисправная септик/канализация;
Небезопасная проводка;
Текут стены или крыша;
Штукатурка падает со стен и потолков;
Полы, стены или потолки имеют небезопасные отверстия;
Подъезды, лестницы или перила не прочные;
Мусор и мусор в местах общего пользования, когда арендодатель несет ответственность за вывоз мусора;
Недостаточно воды или не работает система горячего водоснабжения;
Неисправны газовые магистрали или сигнальные лампы;
Система отопления работает неправильно.

Арендодатель, который не в состоянии или отказывается содержать жилище в надлежащем безопасном и санитарном состоянии, может быть принужден судом к возмещению арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы и правила, которые ваш арендодатель отказывается ремонтировать, вашему местному сотруднику по обеспечению соблюдения правил и/или в Отдел общественного здравоохранения штата Нью-Гемпшир в Конкорде.

Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон штата Нью-Гэмпшир также требует, чтобы арендодатели установили детекторы дыма для сдаваемых в аренду квартир. RSA 153:10-a требует, чтобы каждая сдаваемая в аренду квартира была оборудована как минимум одним автоматическим датчиком дыма/пожара, расположенным в каждом коридоре или зоне, примыкающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой/пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих детекторов дыма/огня в надлежащем рабочем состоянии.

Если сдаваемое в аренду помещение не оборудовано датчиками дыма/огня или коридоры или лестницы здания не оборудованы датчиками дыма/огня, арендатор должен связаться с арендодателем и потребовать установки этих устройств, а также связаться с местными пожарными службами для поощрения арендодатель соблюдать этот закон штата.

При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать санитарные нормы или RSA 48-A (см. RSA 540:13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам требуется компетентная юридическая консультация, прежде чем они будут удерживать арендную плату. Бюро защиты прав потребителей Нью-Гэмпшира направит всех жильцов, которые думают предпринять это действие, в Юридическую помощь Нью-Гемпшира или к частному адвокату за помощью.

Переезд

Когда арендатор выезжает из сдаваемого в аренду помещения, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь залог плюс проценты, если это необходимо, либо направить письменный отчет о любых вычетах, сделанных из залога на ремонт, уборку, и т. д., стоимость каждого ремонта (подтверждаемая копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A:7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно должно быть официальным.

Арендодатель может вычесть из залога:

Причитающаяся арендная плата;
Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это допускается договором аренды или другим письменным соглашением;
Стоимость ремонта повреждений, кроме нормального износа.

Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом споров. Следы карандаша, дыры в стене, разбитые окна, выбитые двери и т. д., вероятно, будут называться «ущербами». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайно прорвавшимися трубами или протекающими крышами, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего категоризировать ущерб, вызванный предполагаемой неспособностью арендатора содержать квартиру в надлежащем состоянии.

Пример: Марта пишет агенту своего арендодателя за два месяца до истечения срока аренды, в котором заявляет, что не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца здания, приходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, сильно потертые пятна на линолеуме на кухне, несколько небольших дырок в сетке окна спальни и треснувшее окно на кухне. Марта показывает свою копию описи, которую она сделала, когда въехала, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въезжала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

Через три недели после того, как Марта съезжает, она получает чек от мистера Бака. В чеке указана сумма залога плюс проценты по депозиту за вычетом стоимости замены треснувшего кухонного окна. К чеку прилагается постатейная выписка о стоимости окна и сумме процентов.

Выселение

В Нью-Гэмпшире действует особый порядок выселения. Ни один арендодатель не может на законных основаниях выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законом штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора об аренде, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гемпшире арендаторы, арендующие часть частного дома или дома, занимаемого владельцем, могут быть выселены практически по любой причине.

В Нью-Гэмпшире есть пять «уважительных» причин для выселения:

Неуплата арендной платы;
Существенный ущерб помещению;
Поведение, влияющее на здоровье и безопасность других людей;
Нарушение условий аренды;
Другие уважительные причины.

«Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя. Если же «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен предварительно письменно предупредить арендатора о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

Арендатор может отменить приказ о выселении по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть заплатив арендную плату, возместив ущерб и так далее.

Арендодатель может на законных основаниях выселить арендатора, только направив арендатору письменное уведомление. Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления об увольнении или увольнении», которое является юридическим документом. Выселение за неуплату арендной платы, повреждение имущества или угрозу здоровью или безопасности других лиц требует уведомления за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

В случае, если арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель должен сделать письменное требование об уплате денег до выдачи уведомления о расторжении договора. В уведомлении о расторжении договора о невыплате арендной платы должно быть разъяснено право жильца на отмену выселения путем уплаты причитающейся арендной платы плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о расселении (RSA 540:3, IV). Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы уже невозможно (RSA 540:2-5, 9). Однако арендаторы могут избежать выселения, только «вылечив неуплату» три раза в течение одного календарного года.

Наймодатель не имеет права врываться в жилище, не может вывозить вещи арендатора, а не может отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственное лицо, которое может вывозить имущество из помещения, и это может быть сделано только после того, как арендодателю вынесено судебное решение, называемое «приказом о праве собственности» (RSA 540-A: 3, III-IV).

Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении строительного или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о прекращении определенных действий или встречу с другими арендаторами или их организацию (RSA 540:13- А).

Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил арендную плату за последние три месяца, хотя агент мистера Бака прислал Пити несколько напоминаний. Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Мистер Бак издает уведомление о выходе, в котором сообщает Пити, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

Г-н Бак подает в суд жалобу арендодателя-квартиросъемщика, чтобы начать процедуру выселения. На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о праве собственности», и заместитель шерифа исполняет приказ о выселении Пити из квартиры. Наконец-то Пити вывозит свои вещи из квартиры под бдительным присмотром депутата.

Незабываемые моменты

Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых указано, за что вы несете ответственность и за что несет ответственность ваш арендодатель.
Обратите внимание на любые пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в квартире, а также те, кто может жить в квартире (включая домашних животных).
Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в письменной форме в договор аренды и подписаны вами и арендодателем.
Все, что вы платите арендодателю сверх арендной платы за один месяц, является залогом. В Нью-Гэмпшире арендодатель может потребовать в качестве залога не более 100 долларов или арендной платы за один месяц.
Арендодатель должен выдать вам квитанцию об уплате залога. В этой квитанции должна быть указана следующая информация:
Название банка, в котором хранится депозит или Справка о том, что арендодатель внес залоговый залог городскому клерку;
Заявление о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать арендодателю копию списка повреждений в сдаваемой квартире, когда вы въехали.
Составьте список ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию своему арендодателю. Сохраните копию описи вместе с копией договора аренды.
Если арендодатель не обеспечивает адекватное отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в окружной суд, чтобы заставить арендодателя предоставить эти услуги.

Куда обращаться, если у вас возникли проблемы

Хорошим источником помощи в решении проблем между арендодателем и арендатором является юридическая помощь штата Нью-Гемпшир. В штате есть несколько отделений New Hampshire Legal Assistance:

Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

Обратитесь в Бюро защиты прав потребителей штата Нью-Гемпшир:

Бюро защиты прав потребителей NH
Департамент правосудия

33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http://doj.nh.gov/consumer/index.htm

Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых кампусах есть либо штатный юрист для консультирования студентов, либо жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем.

Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать либо в местный отдел здравоохранения, либо в жилищное управление. Проблемы, связанные с детекторами дыма, должны быть адресованы вашему местному начальнику пожарной охраны.

О нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в отдел общественного здравоохранения штата Нью-Гемпшир:

Департамент общественного здравоохранения штата Нью-Хэмпшир
Департамент здравоохранения и социальных служб
29Хазен Драйв
Конкорд, NH 03301
(603) 271-4501

Отказ в подаче заявки на аренду: что можно и что нельзя делать

Адвокат Тристан Р. Петит
Petrie & Stocking S.C.

Посмотрим правде в глаза, большинство арендодателей предпочли бы никогда не отклонять заявку на аренду. Было бы здорово, если бы каждое заявление, которое мы получили от потенциального арендатора, прошло проверку — отличная кредитоспособность, отсутствие предыдущих выселений, отличная история работы и т. д. и т. д. К сожалению, в большинстве случаев это не так. В зависимости от того, насколько жесткими являются ваши критерии отбора, некоторые из вас могут отклонить большое количество кандидатов. Отказывать претенденту на аренду не весело, но это связано с работой арендодателя — это нужно делать.

В большинстве районов штата Висконсин арендодатель не обязан указывать причину отказа заявителю в аренде. Хотя это может показаться не «справедливым», но это законно.

ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ : округ Дейн немного отличается тем, что требует от арендодателей предоставить отказному заявителю объяснение отказа в аренде, и объяснение должно быть в письменной форме. Поэтому, если вы владеете или управляете арендуемой недвижимостью в округе Дейн, я бы посоветовал вам потратить некоторое время на изучение постановлений округа Дейн и постановлений города Мэдисон (если применимо).

За пределами округа Дейн не существует единственно правильного способа отказать заявителю в аренде. Все собственники по-разному справляются с этой ситуацией в зависимости от конкретных фактов ситуации. Некоторые арендодатели предпочитают сообщать заявителю, почему им было отказано, в то время как другие отказываются это делать. Оба способа юридически приемлемы (опять же, за исключением округа Дейн).

Я знаю нескольких владельцев недвижимости, которые требуют, чтобы заявитель изложил свой запрос в письменной форме, чтобы получить причину отказа. Если они получат письменный запрос, арендодатель предоставит письменное объяснение. Часто заявитель не тратит время на подачу письменного запроса, и, таким образом, владелец недвижимости избегает необходимости предоставления объяснений.

Существует один особый контекст, в котором все домовладельцы ДОЛЖНЫ предоставить заявителю письменный документ — не письменное объяснение того, почему им было отказано, — а письменный документ, называемый «письмом о неблагоприятных действиях».

Если владелец недвижимости отклоняет заявку на аренду из-за чего-либо, полученного из кредитного отчета заявителя, федеральный Закон о достоверной кредитной отчетности требует, чтобы арендодатель отправил заявителю «уведомление о неблагоприятных действиях», уведомляя их о том, что им было отказано в аренде частично из-за к информации, полученной из их кредитного отчета.

Уведомление о неблагоприятных действиях должно содержать следующую информацию:

1. Название, адрес и номер телефона агентства кредитной информации, предоставившего кредитный отчет.

2. Заявление о том, что агентство кредитной информации, предоставившее отчет, не повлияло на решение арендодателя об отклонении заявки.

3. Уведомить заявителя, которому было отказано, о его/ее праве оспорить правильность или полноту информации от агентства кредитной информации и о праве заявителя получить бесплатную копию своего кредитного отчета от агентства в течение 60 дней, если это требуется.

Таким образом, на самом деле уведомление о неблагоприятном действии не требует от арендодателя указания причины, по которой заявителю было отказано в аренде, но оно сообщает заявителю, которому было отказано, что решение об отклонении его заявления было, по крайней мере частично, основано на чем-то известном. из кредитного отчета заявителя.

Лично я предоставляю объяснение любому заявителю, которого я отклоняю. У меня три причины для этого:

1. Если бы мне отказали в предоставлении жилья, я хотел бы знать, почему, чтобы понять, можно ли исправить эту причину в будущем. Это НЕ юридическая причина для предоставления объяснения заявителю, а скорее личная причина — разновидность концепции обращения с другими так, как вы хотели бы, чтобы обращались с вами.

2. Я полагаю, что если я предоставлю заявителю правдивое (и юридически обоснованное) объяснение того, почему я не буду сдавать ему аренду, он будет менее склонен (ошибочно) предположить, что я отказал ему на основании дискриминационного факторы.

3. Я хорошо разбираюсь в законах о справедливом жилищном обеспечении и уверен, что основанием для моего решения об отказе в аренде жилья не является нарушение федеральных законов или законов штата о справедливом жилищном обеспечении, и что мое решение может иметь юридическую поддержку.

Как упоминалось ранее, если вы не знаете, является ли причина отказа юридически оправданной, вам следует проявлять осторожность. Вы, конечно, не хотите, чтобы в конечном итоге предоставить заявителю единственное доказательство, которое ему нужно для подачи — и победы — иска о справедливом обеспечении жильем. Если вы оказались в такой ситуации, я бы порекомендовал вам обратиться за юридической консультацией, прежде чем принимать решение об отказе в аренде.

Независимо от того, решили ли вы предоставить заявителю объяснение, почему ему было отказано в аренде или нет, все арендодатели и управляющие недвижимостью должны увековечить причину, по которой они отказали заявителю, в письменной форме для собственного учета. Если вы используете письменные критерии отбора, копия критериев является идеальным местом для записи причины отказа. Просто обведите конкретные критерии, которым заявитель не соответствовал. Вы также должны приложить любые подтверждающие документы, такие как копия кредитного отчета заявителя, распечатка CCAP, показывающая предыдущее выселение, или записи о вашей консервации с нынешним или прошлым арендодателем заявителя и т. д. Наконец, убедитесь и отметьте, когда вы сделали решение об отказе заявителю и когда об этом было сообщено заявителю. Вы должны хранить эти документы не менее трех лет, так как это срок давности для большинства исков о справедливом жилье.

Отклонение заявки на аренду может быть неудобной ситуацией и даже тревожной, если вы не осведомлены о письменных критериях отбора и когда вы можете отклонить заявку на законных основаниях. Если вы хотите узнать больше об этом важном вопросе, свяжитесь с нами:

Attorney Tristan R. Pettit
Petrie & Stocking S.C.
111 E. Wisconsin Ave.
Suite 1500
Milwaukee, WI 53202
(414) 276- 2850
Факс: (414) 276-0731
Электронная почта: [email protected]

Для получения дополнительной информации посетите:
Wisconsin Landlord Laws Andirant Laws
Висконсинские формы арендодателя
Скрининг и квалификационные проспективные арендаторы
Висконсинский адвокат. проверка биографических данных по всей стране.