Содержание
Аренда помещений в Казани: сдаю или сниму помещение в аренду
Аренда помещений на сегодняшний день остается оптимальным вариантом для открытия собственного дела, дает широкие возможности для реализации самых разных бизнес-идей. К примеру, аренда помещений под производство позволяет получить в свое пользование готовую материально-техническую базу и полностью контролировать производственный процесс. Весьма привлекательные возможности открывает аренда фасада здания в рекламных целях, обеспечивающая стабильный доход при минимуме затрат. Пожалуй, самый универсальный вариант – аренда помещения свободного назначения, которая позволит воплотить в жизнь практически любую задумку. В любом случае, что бы ни входило в ваши планы – аренда помещений под швейное производство, аренда помещения под салон или другие задачи – в агентстве недвижимости «МЕГАЛИТ» помогут найти то, что максимально отвечает вашим запросам
На рынке недвижимости Казани «МЕГАЛИТ» работает более десяти лет, и всё это время мы успешно проводим сделки самого широкого профиля. Не имеет значения, что интересует вас – аренда больших помещений или аренда помещений 10 кв м, муниципальная аренда помещений или аренда помещений под шаурму – мы поможем подобрать удачный вариант на самых выгодных условиях.
Добиваться стабильно высоких результатов нам помогает выработанная стратегия, в основе которой лежат прозрачные и четкие методы.
В первую очередь это:
Многолетний практический опыт и уверенное знание специфики рынка позволяют нам эффективно решать любые задачи, будь то долгосрочная аренда нежилого помещения или недорогая аренда помещения на краткосрочный период. Поэтому, если вы сказали себе, к примеру, «сдам помещение под хостел», без долгих раздумий обращайтесь в «МЕГАЛИТ».
Подтверждением того, что нам можно доверять является ряд профессиональных рейтингов лучших агентств недвижимости Казани, в которых мы регулярно занимаем верхние строчки. Признательные отзывы и благодарности мы неизменно получаем и от наших многочисленных клиентов.
Если у вас есть вопросы или предложения, свяжитесь с
нами любым удобным способом
Если у вас есть вопросы
или предложения,
свяжитесь с
нами любым удобным
способом
+7 (843) 555-55-53
info@ooomegalit. ru
Аренда коммерческого помещения:
профессиональный подход – залог удачной сделки
Аренда коммерческого помещения была главной проблемой, которую предстояло решать. Планировал открыть магазин крупной бытовой техники, потому интересовала в первую очередь аренда большого помещения. Поначалу хотел снять помещение в ТЦ, но потом решил, что лучше выбрать отдельно стоящее здание, аренда которого, пускай и затратная затея, но стоящая. На разных сайтах недвижимости заходил в раздел «Аренда помещений», объявление своё размещал. Ну и сам, конечно, методично обзванивал потенциальных арендодателей. Потом решил обратиться в «МЕГАЛИТ» – узнал, что у них можно получить бесплатную консультацию. Объяснил, что возьму в аренду помещение, а лучше – целое здание. В ответ получил обстоятельную и дельную инструкцию. И тут подумал, а почему бы мне через это агентство сделку не провести? Судя по всему, аренда здания для этих ребят занятие привычное. В итоге даже не ожидал, что всё решится настолько быстро, плюс по деньгам хорошая экономия получилась.
Алим Тахиров
Аренда коммерческого помещения:
профессиональный подход – залог удачной сделки
Аренда коммерческого помещения была главной проблемой, которую предстояло решать. Планировал открыть магазин крупной бытовой техники, потому интересовала в первую очередь аренда большого помещения. Поначалу хотел снять помещение в ТЦ, но потом решил, что лучше выбрать отдельно стоящее здание, аренда которого, пускай и затратная затея, но стоящая. На разных сайтах недвижимости заходил в раздел «Аренда помещений», объявление своё размещал. Ну и сам, конечно, методично обзванивал потенциальных арендодателей. Потом решил обратиться в «МЕГАЛИТ» – узнал, что у них можно получить бесплатную консультацию. Объяснил, что возьму в аренду помещение, а лучше – целое здание. В ответ получил обстоятельную и дельную инструкцию. И тут подумал, а почему бы мне через это агентство сделку не провести? Судя по всему, аренда здания для этих ребят занятие привычное. В итоге даже не ожидал, что всё решится настолько быстро, плюс по деньгам хорошая экономия получилась.
Алим Тахиров
Аренда помещений под салон красоты:
перемены – к лучшему
Аренда помещений под салон красоты стала очевидным и вполне разумным вариантом, поскольку когда-то желанный бизнес был скорее в тягость, чем в радость. Пару лет назад решила цокольное помещение купить под собственный салон красоты. Кто-то из друзей посоветовал обратиться в «МЕГАЛИТ». Мол, купля, продажа, аренда помещений – это как раз их профиль. Тогда мне в агентстве оперативно помогли. Вот и теперь подумала: сдам помещение в аренду и решу все проблемы. Что дальше делать, вопроса даже не возникло. Отправилась в офис «МЕГАЛИТа» и сообщила, что сдаю помещение под парикмахерскую. Уже наперед знала, много времени решение этой задачи не потребует. Так и вышло: арендаторов мне нашли меньше чем за неделю, к тому же все документы быстренько оформили.
Евгения Зыкова
Долгосрочная аренда помещений –
стабильный и выгодный бизнес
Долгосрочная аренда помещений меня определенно привлекала. Планировал открыть бизнес с последующим расширением, но покупать недвижимость не хотел, поэтому решил, что возьму в аренду помещение. Удобное расположение было на первом месте, поэтому стал просматривать объявления «Аренда помещения. Центр» и «Аренда помещений. Советский район». А еще хотелось офис просторный, так что в список требований добавился еще один критерий: аренда помещения 100 кв м. После безрезультатных блужданий по десяткам сайтов наткнулся на ссылку «Аренда торговых помещений на Авито», а уже потом вышел на «МЕГАЛИТ». Заполнил электронную заявку на сайте, вскоре мне перезвонили. Приехал к ним и рассказал, что сниму помещение, вкратце описал, что требуется. Спецы, надо отдать должное, за дело взялись с готовностью, и через пару недель я уже подписывал все необходимые бумаги. К слову сказать, их тоже в агентстве подготовили на редкость быстро.
Анатолий Кутепов
Сдаю помещение под кафе и решаю все проблемы
«Сдаю помещение под кафе и для начала разбираюсь с долгами», – этот выход был здравым в сложившейся ситуации. А дальше идея будет работать на меня. Стал просматривать объявления в разделе «Аренда помещений. Ресторан» и звонить практически всем подряд. А еще для верности у себя в кафе сделал вывеску «Сдается помещение в аренду». Только пользы особой ни от того, ни от другого не заметил. И тут один из посетителей кафе надоумил обратиться в «МЕГАЛИТ». Сказал, что агентство хорошее и сдать коммерческое помещение через них гораздо быстрее получится. Так и я сделал: приехал к ним в офис, рассказал, что сдаю помещение. Уже через несколько дней мне перезвонили с первыми предложениями. А вскоре отыскалось как раз то, что подошло по всем показателям.
Олег Хашимов
Аренда помещений от собственника –
легкий заработок без проблем
«Аренда помещений от собственника – вполне себе хорошая идея для реального дохода», – подумалось мне как-то на досуге. Бизнесом я уже занимался: открыл мастерскую и небольшой магазинчик. Но теперь недвижимость простаивала без дела, и я решил, что пора найти ей применение. Для начала ввел в поисковую строку в сети «Собственник сдаст офис». Среди всего многообразия выданных вариантов внимание привлекла ссылка на сайт «МЕГАЛИТа», к ним и отправился. Рассказал, что имеется помещение под мастерскую, аренда которой меня интересует в первую очередь. И еще добавил, что есть еще вариант, который сдам в аренду под магазин продуктов. Уже в конце недели мне перезвонили с первыми результатами. Сначала нашли арендаторов на мастерскую, а через пару дней – и на магазин. Все документы тоже подготовили в сжатые сроки и без всяких нареканий.
Михаил Косарев
Аренда коммерческой недвижимости в Одессе — Аренда коммерческих помещений
Сортировка обычная Сортировка обычнаяСначала дорогиеСначала дешевыеСначала новые
Перевірено по відеодзвінку
+16 фото
15 875 грн
В избранное
Малиновский,
Одесса
127 м²
Ексклюзив
Сдам помещение под склад, Адмиральский проспект.
Без комиссии для арендатора.
Общая площадь — 127 м2. Свой отдельный вход. Распланировано на несколько помещений.
Закрытая, охраняемая территория площадью — 1 га.
Контроль доступа, ночное освещение, видеонаблюдение.
01 сен.
Перевірено по відеодзвінку
+22 фото
88 390 грн
В избранное
ЖК Корфу,
Приморский,
Одесса
236 м²
СДАМ Коммерческое помещение свободной планировки и свободного назначения в Приморском районе ЖК Корфу 10 станция Большого Фонтана
Просторное, тёплое, комфортное помещение для тех кто действует!
+ Свободная планировка подходит для потребностей множества видов предпринимательской деятельности
+.
22 сен.
Перевірене приміщення
+36 фото
30 000 грн
В избранное
Суворовский,
Одесса
70 м²
Сдам коммерческое помещение в Суворовском районе.
Фасад.
Евроремонт.
Свет , вода , кондиционер.
08 авг.
Рейтинг риелторов города Одесса
- Юрий Николаевич Внученко
Агенство СПД Внученко - Вера Анатольевна Комарицкая
Частный риелтор - Ирина Василенко
Агенство Первый Банк Недвижимости - Сергей Поляков
Агенство АН Приоритет Ильфа и Петрова - Анна Эдуардовна Маслова
Агенство Первый Банк Недвижимости - Все риелторы города
Одесса
Перевірено в держреєстрі
+18 фото
56 180 грн
В избранное
Большой Фонтан,
Киевский,
Одесса
98 м²
Уникальное и выгодное предложение от собственника! Первая сдача после ремонта!
Долгосрочная аренда фасадного коммерческого помещения свободного назначения в Приморском районе Одессы, ул. Сегедская 13-а, ЖК Segment.
Общая информация:
— Фасадное помещение на 1-м этаже 8-ми эт.
Перевірено по відеодзвінку
+15 фото
6 000 грн
В избранное
Малиновский,
Одесса
30 м²
Сдам долгосрочно студию красоты с оборудованием на Богдана Хмельницкого , 86.
Отдельное фасадное помещение с рабочими местами, отдельно место к креслом для бровиста.
Кондиционер, светлый интерьер.
Свободное.
Можете зарабатывать уже.
цена 5500 грн/ месяц+ ком.
«>
Опубликовано 11 сен.
·
Проверенно
20 сен.
Перевірено по відеодзвінку
+8 фото
8 000 грн
В избранное
Киевский,
Одесса
85 м²
Ексклюзив
️ Аренда помещения свободного назначения. Общая площадь 85 м2.
Цена 8 000 грн. Без комиссии для арендатора.
Четыре отдельных кабинета, место для кухни, санузел с душем.
Можно использовать под офис-склад, а также для проживания.
Фото соответствуют действительности.
10 сен.
Перевірено по відеодзвінку
+16 фото
26 217 грн
В избранное
Таирова,
Киевский,
Одесса
85 м²
СДАМ Коммерческое помещение 85 метров в удачном расположении ЖСК «Левитана» на Таирово Одесса
+ Свободная планировка под любой вид деятельности.
03 сен.
Перевірений об’єкт сфери послуг
+30 фото
8 000 грн
В избранное
Овидиопольский,
Одесса
102 м²
«>
Опубликовано 15 июн.
·
Проверенно
15 июн.
Перевірене виробниче приміщення
+25 фото
20 000 грн
В избранное
Овидиопольский,
Одесса
700 м²
15 июн.
ТОП 12
+12 фото
22 000 грн
В избранное
ЖК Двадцать шестая жемчужина,
Приморский,
Одесса
66 м²
Фасад, отдельный вход! Охрана, видеонаблюдение, паркинг, пожарная сигнализация!.
ТОП 11
+16 фото
32 959 грн
В избранное
Большой Фонтан,
Киевский,
Одесса
160 м²
Сдам в аренду на длительный срок помещение свободного назначения, сейчас находится полностью оборудованный тренажёрный зал.
ТОП 11
+15 фото
25 000 грн
В избранное
Киевский,
Одесса
84 м²
Комерційне приміщення під будь-який вид діяльності на центральній вулиці Таїрова — Ак. Корольова.
Фасадний вхід. Загальна площа 84 м2. Розпланований: ресепшен, 3 кабінети, 2 санвузоли.
Виконано ремонт. Встановлено рекуператори повітря, умивальник у кожному кабінеті, 2 санвузли.
ТОП 11
+8 фото
16 854 грн
В избранное
Киевский,
Одесса
73 м²
Оренда фасадного приміщення зі своїм фасадним входом, загальна площа 73м2. Приміщення з ремонтом.
Планування: рецепція, 3 кабінети, роздільний санвузол, кухня. Встановлена охоронна система, домофон, бойлер, кондиціонери.
Прохідне місце. Ідеально підійде під офіс, салон краси.
«>
Опубликовано 3 окт.
ТОП 11
+7 фото
15 000 грн
В избранное
Приморский,
Одесса
65 м²
Фасадне приміщення площею 65 метрів із ремонтом. Під будь-який вид діяльності. Можливе збільшення площі ще на 25 метрів.
ТОП 11
+7 фото
8 000 грн
В избранное
Приморский,
Одесса
40 м²
Помещение в центре Одессы в одном из самых известных торговых центров.
Общая площадь 40 м2 в формате open space на 5 этаже 6-ти этажного здания. В помещении выполнен ремонт, установлен кондиционер и проведен интернет. Сдается без мебели.
ТОП 11
+5 фото
11 236 грн
В избранное
Приморский,
Одесса
130 м²
Цокольне приміщення з ремонтом на вул. Преображенська/Велика Арнаутська.
Вхід через двір. Цокольне приміщення.
Площа приміщення 130 м2. Дві окремі кімнати 81 та 21 м2
Виконано ремонт під квест.
ТОП 11
+7 фото
20 000 грн
В избранное
Киевский,
Одесса
150 м²
Фасадне приміщення по вул. Вільямса / Ак.Корольова.
Прохідне і добре проглядається місце.
Зручні сходи з фасаду. Два входи з фасаду та з двору. Загальна площа 260 м2. Великий зал та кілька приміщень. На вході є зона готового обладнаного кафе 15 м.
ТОП 11
+4 фото
22 472 грн
В избранное
Киевский,
Одесса
80 м²
Фасадний офіс у районі, що розвивається, з респектабельними сусідами.
Загальна площа 80 м2. Фасадні двері та 2 великі фаасдні вікна. Один великий зал, який можна використовувати як торговий зал, кафе, офіс.
«>
Опубликовано 2 окт.
ТОП 10
26 217 грн
В избранное
Центр,
Приморский,
Одесса
100 м²
Уникальное предложение от собственника! акция!
понижение арендной стоимости на 50%! только в этом месяце!
ришельевская, 63.
великолепное фасадное помещение от собственника площадью 100 квм. В самом центре. Большие залы, светлые, чистые, с хорошим ремонтом, подсобные помещения. Витринные окна.
ТОП 10
+5 фото
73 034 грн
В избранное
Центр,
Приморский,
Одесса
300 м²
Уникальное предложение! понижение арендной стоимости на 50%!
спешите забрать по выгодной цене!
тираспольская, 4/ угол нежинской, бизнес центре «дворец камо»
сдается помещение 300 кв. М. На 4-ом этаже от собственника в великолепном бц «дворец камо», в самом сердце старой одессы.
292+
объявления о долгосрочной аренде недвижимости в Одессе в Одесской области
4 480 — 1 199 170 грн.
за объект
Посмотреть объявления на карте
Как сдать нежилое помещение в субаренду
Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю.
Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.
ГК РФ § 1. Общие положения об аренде
Как законно оформить субаренду
Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.
Согласие арендодателя
Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.
Бланк: согласие арендодателя на субаренду
Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.
Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.
Договор субаренды
С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.
Бланк договора субаренды
Что написать в договоре субаренды
Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы.
Предмет договора и характеристики помещение
Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов.
Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.
Под какой бизнес отдаёте в субаренду
В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.
Срок аренды
Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.
Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником.
Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.
Арендная плата, коммуналка и депозит
В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.
Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.
С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.
Ремонт, вывеска и уборка
В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.
По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.
🎁
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Попробовать бесплатно
Передача и возврат помещения по акту
Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.
Бланк акта приёма-передачи
В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется.
Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.
На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.
По каким причинам расстаётесь
По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.
Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.
Вот примерные нарушения субарендатора:
— ведёт бизнес, о котором не договаривались;
— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;
— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;
— машет бизнесу арендатора.
А вот арендатора:
— не разобрался с недостатками помещения;
— мешает бизнесу субарендатора.
Статья актуальна на
номеров в аренду в Бруклине, MA
онлайн -туры
1 из 10+
$ 1,450
4 кровати • 2 ванны
6H AGO
1592 Beacon ST #A, Brookline, MA 02446 1592 Beacon ST #A, Brookline, MA 02446 1592 Beacon ST #A, Brookline, MA 02446 . , 02446· Комната в аренду
Высокие потолки • Паркетный пол • Кондиционер
Washington Square · BrooklineКомната в аренду • Доступно 30 июня
+ Высокие потолки
+ Паркет 03
2 + Air Conditioning
+ In Unit Laundry
+ Dishwasher
+ Furnished
Online tours
1 of 10+
$1,450
4 Beds • 2 Baths
6h ago
1592 Beacon St #D, Brookline, MA 02446 Washington Square · Brookline, 02446· Комната в аренду
Высокие потолки • Паркетный пол • Кондиционер
Washington Square · BrooklineКомната в аренду • Доступно 1 9 июля0003
+ Высокие потолки
+ Праточный пол
+ кондиционер
+ в стирке блока
+ посудомоечная машина
+ меблированная
онлайн -туры
1 из 10 0009
$ 1 00099000 3
3 КЛАДЫ • 1 000 3
$ 1,600
9000 3 3.
6 ч. назад
1905 Beacon St #B, Brookline, MA 02445 Cleveland Circle · Brookline, 02445· Комната в аренду
Посудомоечная машина • С мебелью
Brookline 90 Cleveland Circle0002 Комната в аренду • Доступно 28+ посудомоечная машина
+ меблированная
онлайн -туры
1 из 10+
$ 1 750
3 кровати • 1 ванна
5d + назад
1905 Beacon St #, Brookline, Brookline, Brookline, Brookline, Brookline, Brookline, Brookline, Brookline, Brookline, Brookline, Brookline. MA 02445 Cleveland Circle · Brookline, 02445· Комната для аренды
Пошельник • Меблированная
Cleveland Circle · BrooklineКомната для аренды • Доступно 1
+ Dishwasher
+ Frensed Arnd.0003
онлайн -туры
1 из 10+
$ 1,450
4 кровати • 2 ванны
5d+ AGO
1592 Beacon St #C, Brookline, MA 02446 Washing Square · Brookline, 02446° Sool для аренды
.
Высокие потолки • Паркетный пол • Кондиционер
Washington Square · BrooklineКомната в аренду • Сдается с 10 августа
+ Высокие потолки
+ Паркетный пол
+ Кондиционер
900undry0003
+ посудомоечная машина
+ меблированная
онлайн -туры
1 из 10+
$ 1,125
4 кровати • 2 ванны
5D + AGO
1592 Beacon ST #B, Brookline, MA 024446 9003 1592 Beacon ST #B, Brookline, MA 024446 1592 Beacon ST #B, Brookline, MA 024446 1592 Beacon STо , 02446· Комната в аренду
Высокие потолки • Паркетный пол • Кондиционер
Washington Square · BrooklineКомната в аренду • Доступна 18 мая
+ Высокие потолки
+ Паркетный пол
+ кондиционер
+ в прачечной единице
+ посудомоечная машина
+ меблированная
онлайн -туры
1 из
$ 1,150
5 кровати • 2 ванные
5d +
9001 42 42 42 или rdchard ##c # ##c # # # # # # # # # # # # # # # #. Brookline, MA 02445
Washington Square · Brookline, 02445· Комната в аренду
Прачечная • Посудомоечная машина • С мебелью
Washington Square · BrooklineКомната в аренду • Доступна 31 мая
+ в прачечной единице
+ посудомоечная машина
+ меблированная
онлайн -туры
1 из 9
$ 1,150
5 Beds • 2 ванные комнаты
5d +
42 Orchard Rd #d, Brookline, Brookline, MA 013454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454 Washington Square · Brookline, 02445· Комната в аренду
В прачечной • Посудомоечная машина • С мебелью
Washington Square · BrooklineКомната в аренду • Доступна 6 октября
+ В прачечной
+ посудомоечная машина
+ меблированная
онлайн -туры
1 из 10+
$ 1,150
3 кровати • 1 ванна
5d + AGO
1905 Beacon ST #C, Brookline, MA 02445 1905 Beacon ST #C, Brookline, MA 02445 1905 Calik ST #C, Brookline, MA 02445 1905 Becond ST #C. , 02445· Комната в аренду
Посудомоечная машина • С мебелью
Cleveland Circle · BrooklineКомната в аренду • Доступно 15 нояб.0002 1 из 9
$ 1 425
5 кроватей • 2 ванны
5D+ AGO
42 ORCHARD RD #B, Brookline, MA 02445 Вашингтон Площадь · Brookline, 02445· Комната для аренды
в LAIND LAIND 9001 2
Посудомоечная машина • Меблированная
Вашингтон -площадь · BrooklineКомната для аренды • Доступно 31
+ в прачечной единице
+ посудомоечная машина
+ Меблированная
Онлайн -туры
1 из
$ 1,175
0003
5 кроватей • 2 ванны
5d+ назад
42 Orchard Rd #E, Brookline, MA 02445 Вашингтон -сквер · Brookline, 02445· Комната для аренды
в единице. · Brookline
Комната в аренду • Доступно 8
+ в прачечной единице
+ посудомоечная машина
+ меблированные
онлайн -туры
1 из 9
$ 1,175
5 кровати • 2 ванны
$ 1,175
5 кровати • 2 ванны
$ 1,175
0003
5d+ назад
42 Orchard Rd #A, Brookline, MA 02445 Вашингтон -сквер · Brookline, 02445· Комната для аренды
в блоке белья • Пошельник. • Доступно 13 марта
+ в прачечной единице
+ посудомоечная машина
+ меблированная
No Feeroom для аренды
1 из 9
$ 1,950
1 кровать • 1 ванная
5d + назад
• 1 ванная
5d + назад
0012 Beacon St & Marion St, Brookline, MA 02446
Washington Square · Brookline, 02446· Комната в аренду
Washington Square · BrooklineКомната в аренду • Доступно 31 октября
+ 9 On 0 Сайт Прачечная Отопление
+ Кондиционер
+ Меблированный
Комнаты рядом с Бруклином
Изучите предложения в пределах 1 мили, соответствующие вашему запросу:
Онлайн-туры
1 из 10+
$ 1,575
5 кроватей • 2 ванны
4d назад
1682 Commonwealth Ave #E, Boston, MA 02135 Содружество · Бостон, 02135· Комната для арендной платы
, 02135
· Получи Прачечная
Содружество · БостонКомната в аренду • Доступно с 5 января
+ Прачечная на месте
+ Паркетный пол
+ Прачечная в квартире
+ Посудомоечная машина
+ С мебелью0003
1 of 10+
$1,600
5 Beds • 2 Baths
4d ago
1682 Commonwealth Ave #D, Boston, MA 02135 Commonwealth · Boston, 02135· Room for Rent
On Site Laundry • Паркетный пол • Прачечная в квартире
Содружество · БостонКомната в аренду • Доступно с 28 февраля
+ Прачечная на территории
+ Паркетный пол
+ Прачечная в квартире
+ Посудомоечная машина
30003
онлайн -туры
1 из 10+
$ 1,525
5 кроватей • 2 ванны
4d назад
1682 Commonwealth Ave #C, Boston, MA 02135 Commonwealth · Boston, 02135 Commonwealth · Boston, 02135 Commonwealth · Boston, 02135 .Прачечная на территории • Паркетный пол • Прачечная в квартире
Commonwealth · БостонКомната в аренду • Доступно с 8 января
+ Прачечная на территории
+ Паркетный пол
+ Прачечная в квартире
+ Посудомоечная машина0003
+ меблированная
онлайн -туры
1 из 10+
$ 1 425
5 кроватей • 2 ванны
5d+ AGO
1682 Commonwealth Ave #B, Boston, MA 02135 Commonwealth Ave #B, Boston, MA 02135 Amdetwealth, 01135 . в арендуПрачечная на территории • Паркетный пол • Прачечная в квартире
Содружество · БостонКомната в аренду • Доступно с 1 марта
+ Прачечная на территории
+ Паркетный пол
+ 9 Прачечная в квартире0003
+ посудомоечная машина
+ меблированная
онлайн -туры
1 из 10+
$ 1 400
5 кроватей • 2 ванны
4D AGO
1682 Commerwealth Ave #A, Boston, Ma 02135 . 02135· Комната в аренду
Прачечная на территории • Паркетный пол • Прачечная в квартире
Содружество · БостонКомната в аренду • Доступно с 5 января
+ Прачечная на территории
+ Паркет
+ в прачечной единице
+ посудомоечная машина
+ меблированная
Исследуйте списки в течение 5 миль, которые соответствуют вашему поиску:
онлайн -туры
1 из 7
$ 1 325
6 кровати • 2 бани
5d + назад
6 кровати • 2 бани
5D + назад
6 кровать
2 Sparhawk St #F, Бостон, Массачусетс 02135 Дубовая площадь · Бостон, 02135· Комната в аренду
Прачечная на месте • Прачечная в квартире • Посудомоечная машина
Дубовая площадь · БостонЯнварь Доступна для аренды 30
+ на площадке прачечной
+ в прачечной единице
+ посудомоечная машина
+ меблированная
онлайн -туры
1 из 6
$ 1 000
6 кровати • 2 ванные
20h out , Boston, MA 02135
Oak Square · Boston, 02135· Комната в аренду
Прачечная на территории • Прачечная • Посудомоечная машина
Oak Square · BostonКомната в аренду • Доступно 26 сентября
3 +
3 + 26 сентября
Прачечная
+ в прачечной единице
+ посудомоечная машина
+ меблированная
онлайн -туры
1 из 6
$ 1,375
6 кровати • 2 ванные
5d + назад
2 Sparhawk st #d, boston, Boston, Ma 0111119 2 Sparhawk st #d, boston, Boston, Boston, Boston. Oak Square · Бостон, 02135· Комната в аренду
Прачечная на территории • Прачечная в помещении • Посудомоечная машина
Oak Square · БостонКомната в аренду • Доступно 30 апреля
+ Прачечная на территории
3 Прачечная
+ посудомоечная машина
+ меблированная
онлайн -туры
1 из 6
$ 1,375
6 кровати • 2 ванны
5d + AGO
2 Sparhawk St #CC, Boston, MA 02135 2 Sparhawk ST #CC, BOSTON, MA 02135 2 2 2 2 Sparhawk #CC, Boston, MA 02135 2 2. Посудомоечная машина0003+ меблированная
онлайн -туры
1 из 7
$ 1 575
6 кроватей • 2 ванны
6H AGO
2 Sparhawk St #B, Boston, MA 02135 Sak Square · Boston, 02135 Sak Square · Boston, 02135 . в арендуПрачечная на территории • Прачечная в квартире • Посудомоечная машина
Дубовая площадь · БостонКомната в аренду • Доступно с 14 апреля
+ Прачечная на территории
+ Прачечная в квартире
+ Меблированная
3
0 Посудомоечная машина0003
Online tours
1 of 7
$1,550
6 Beds • 2 Baths
4d ago
2 Sparhawk St #A, Boston, MA 02135 Oak Square · Boston, 02135· Room for Rent
Прачечная на территории • Прачечная в квартире • Посудомоечная машина
Дубовая площадь · БостонАренда помещения • Доступно с 4 января
+ Прачечная на территории
+ Прачечная в квартире
+ Посудомоечная машина
+ чтобы знать, когда новые места выходят на рынок в этой области.
Обновлено: 6 октября 2022 г.
Вы профессионально занимаетесь арендой?
Попробуйте наш поиск арендаторов или разместите объявления об аренде в Zumper, Craigslist Brookline и т. д.
🐣
Загрузка раздела руководства по локали …
🐣
Загрузка контекстного нижнего колонтитула …
Сдача комнаты в аренду
Что такое помощь в аренде комнаты
Помощь в аренде комнаты вы зарабатываете до 14 000 евро в год без налогов, если
вы сдаете комнату (или комнаты) в своем доме частным арендаторам. А
автономная единица, такая как подвальная квартира или переоборудованный гараж, пристроенный к
ваш дом, может претендовать на эту помощь.
При сдаче в аренду комнаты, которая является частью вашего дома, не покрывается
закон о арендодателе и арендаторе, сдача в аренду автономного помещения распространяется — см.
«Ваши права и обязанности» ниже.
В зависимости от обстоятельств ваши жильцы могут претендовать на получение жилья.
Выплата помощи (HAP) – подробнее читайте в разделе «Выплата помощи на жилье»
ниже. При определенных обстоятельствах арендатор может потребовать арендную плату.
Добавка.
Правила
Чтобы вы могли претендовать на льготу по аренде комнаты, ваш дом должен находиться в
государство, и вы должны занимать его в качестве вашего единственного места жительства в течение года
оценка. Это означает, что это ваш дом большую часть года.
и именно здесь люди обычно ожидают вступить с вами в контакт. В большинстве
случаях вам не обязательно владеть недвижимостью — вы можете быть арендатором и быть
сдача в субаренду другому лицу. (В этих случаях вам следует проконсультироваться с вашим
арендодателю, что субаренда разрешена — см. наш документ об арендаторах
права и обязанности.) Однако, если вы сдаете жилье арендатору HAP, вы
должен владеть недвижимостью и предоставить документы, подтверждающие право собственности.
В настоящее время общая (брутто) арендная плата, которую вы получаете, включая любые деньги
что арендатор платит за еду, коммунальные услуги, прачечную или аналогичные товары и
услуги, не может превышать 14 000 евро в налоговом году (с 1 января по 31 декабря)
– см. «Исключения из льгот по аренде помещения» ниже.
Вы не можете вычитать расходы из дохода от аренды при подаче заявления
помощь в аренде комнаты. Однако, в зависимости от обстоятельств, может оказаться целесообразным
ваше время, чтобы отказаться от помощи в конкретном году, чтобы компенсировать
расходы против дохода от аренды и использования надбавок на износ, см.
доход.т.е.
для примеров, когда это может быть выгодно. Раздел «Как подать заявку» ниже
описывает, как отказаться от льгот по аренде помещения.
Если вы имеете право на льготу по аренде комнаты, доход, который вы получаете от сдачи
номер будет освобожден от PRSI, универсального
Социальный сбор или подоходный налог. Тем не менее, он должен быть включен в ваш
годовая декларация по налогу на прибыль.
Льгота за аренду помещения не повлияет на ваше освобождение от прироста капитала
Налог (CGT), если вы продаете свой дом.
Исключения из льготы по аренде помещения
Вы не имеете права на льготу, если:
- Ваш валовой доход от аренды и сопутствующих услуг превышает 14 000 евро. В
В этом случае в налоговом учете будет учитываться полный доход от аренды за вычетом допустимого
расходы как часть вашего общего дохода для целей налогообложения, и это должно быть
включены в вашу налоговую декларацию. - Вы сдаете комнату в своем доме своему гражданскому партнеру, сыну или
дочь (но нет ограничений в случае другой семьи
члены) - Вы являетесь сотрудником или должностным лицом компании, и компания платит
Вы разрешаете клиентам время от времени пользоваться комнатой в вашем доме.
база - Вы сдаете комнату для краткосрочных гостей, например, через
сайт онлайн-бронирования жилья
Льгота распространяется только на аренду жилых помещений, а не на краткосрочную аренду
договоренности. Жильцы должны использовать помещение на долгосрочной основе. Так,
сдача комнаты студенту на учебный год или на месячный курс
крытые, но предоставляющие размещение случайным посетителям на короткие периоды времени,
например, через сайт онлайн-бронирования жилья, нет, так как это
доход не считается доходом от сдачи в аренду. Это связано с тем, что посетители используют
проживание в качестве гостей, а не арендаторов. Доход опубликовал
руководство по учету этого дохода для целей налогообложения (pdf).
Если вы обычно сдаете комнату на учебный год и сдаете ее
для коротких перерывов в течение лета, вы должны указать доход, который вы
получать от краткосрочной аренды отдельно от дохода, который соответствует
освобождение от платы за аренду помещения при подаче налоговой декларации в налоговую службу.
Вы
подробнее о льготах по аренде помещений можно прочитать на сайте profit.ie.
Выплата жилищной помощи
Если ваш арендатор подает заявку на выплату жилищной помощи (HAP), вы
необходимо будет предоставить определенную информацию в местный орган власти, который
администрирует ГП. Местные власти будут платить вам HAP напрямую. Этот
информация включает:
- Размер ежемесячной арендной платы
- Платежные реквизиты вашего банковского счета
- Обязательство относительно соответствия объекта стандартам для
арендное жилье - Обязательство относительно соблюдения налогового законодательства
- Доказательство владения недвижимостью
Местный орган власти проверит имущество в течение 8 месяцев после первого
Оплата HAP, если жилье уже не было проверено за последние 12
месяцы. Инспектор проверит, соответствует ли жилье минимальным
физические стандарты для арендного жилья.
Вы должны доказать, что ваши налоговые дела в порядке, представив доказательства
налоговой очистки от доходов. Налоговое соответствие проверяется в режиме реального времени
по доходам
электронная система налогового учета.
Подробнее читайте в нашем документе
HAP и у арендодателя
информационный буклет (pdf).
Доход от аренды и социальное обеспечение
платежи
Если вы еженедельно получаете пособие по проверке нуждаемости
выплата социальной помощи, доп.
Социальное пособие или работа
Семейная выплата от Департамента социальной защиты, вы можете получить до
€2690,23 в неделю (14 000 евро в год) за аренду комнаты в собственном доме
без ущерба для ваших социальных выплат. Вы должны проверить, арендуете ли вы
комната в вашем доме повлияет на любые другие платежи, которые вы получаете, такие как топливо
Разрешение.
Это не относится к краткосрочной аренде (менее 28 последовательных
дней). Это также не применяется, если вы сдаете комнату своему сотруднику или
ближайший член семьи. Ближайшие члены семьи:
- Ваш супруг, гражданский партнер или партнер
- Ваш ребенок или супруг(а) вашего ребенка
- Ваш родитель, приемный родитель или свекровь
- Ваш родной брат, включая сводных братьев и сестер или неродных братьев и сестер
- Ваш дедушка или бабушка или внук
- Твоя тетя или дядя
- Ваш племянник или племянница
Размещение
Признание Плата за прием беженцев из Украины также не начисляется
в тесте нуждаемости для еженедельной выплаты социальной помощи, дополнительного социального обеспечения
Пособие или оплата рабочей семьи.
Ваши права и обязанности
Автономные квартиры
Если вы сдаете в аренду автономную квартиру в своем доме, например, переоборудованную
гараж, примыкающий к вашему дому или цокольному этажу, права и
на вас распространяются обязательства в соответствии с законодательством об аренде жилья. За
Например, вы обязаны зарегистрировать
договор аренды с Советом по аренде жилых помещений (RTB), предоставить арендную книжку в
арендатора и убедиться, что предоставленное жилье соответствует минимальным
физические нормы.
Законодательство об аренде жилых помещений предусматривает гарантии владения
арендаторы. Эти положения содержатся в части 4 Жилищного кодекса.
Закон об аренде жилья 2004 года. Однако, если автономная квартира или апартаменты были
изначально часть основного дома, вы можете отказаться от этих
положения. Эта опция доступна в разделе
25 Закона. Вы должны уведомить арендатора в письменной форме до начала
аренды, если вы хотите воспользоваться этим вариантом.
Неавтономные помещения
Если часть вашего дома, которую вы сдаете в аренду, не является автономной, вы
не регулируется законодательством арендодателя и арендатора, поэтому права и обязанности
в соответствии с этим законодательством к вам не относятся. Например, вы не обязаны
зарегистрироваться в качестве арендодателя в RTB, предоставить арендатору арендную книжку. В
как правило, жилье, которое вы предоставляете, не должно соответствовать какому-либо минимуму
физические нормы. Однако, если вы сдаете квартиру арендатору HAP,
жилье должно соответствовать минимальным стандартам.
Это также означает, что частные арендаторы, проживающие в вашем доме, живут по
лицензионное соглашение , а не договор аренды, и
на самом деле имеют право только на разумное уведомление , если вы решите
расторгнуть соглашение. Однако арендаторы имеют право передавать споры в
маленький
Претензионный порядок.
Общие претензии, рассматриваемые в порядке рассмотрения мелких исков, включают:
споры об удержании залога арендатора за то, что они считают несправедливым
причины или вычеты из арендной платы за повреждение имущества, превышающее
обычный износ’.
Ваши арендаторы могут узнать больше о своих правах в нашем документе Совместное использование
размещение с вашим арендодателем, а также можете связаться с Threshold для
совет – см. «Куда подать заявку» ниже.
Соглашение с арендатором
Прежде чем договориться о сдаче комнаты в вашем доме, настоятельно
рекомендуется, чтобы вы и арендатор согласовали некоторые основные правила и изложили их
на письме. Если вы и ваш арендатор подпишете и сохраните копию этого соглашения,
вы оба можете ссылаться на его условия в случае путаницы или разногласий.
Эти основные правила могут включать:
- Как долго будет длиться аренда?
- Сколько времени вы или ваш арендатор должны будете уведомить, если кто-либо из вас
решает прекратить аренду? - Сколько арендной платы будет платить арендатор и как часто (например, еженедельно,
ежемесячно)? - Каким образом будет выплачиваться эта арендная плата (наличными, чеком, платежным поручением и т. д.)?
- Когда будет пересмотрена арендная плата и за какое время вы уведомите
арендатор обзора аренды? - Как оплачиваются счета за коммунальные услуги (например, за электричество, газ, телефон, широкополосный доступ, телевидение,
сборы за вывоз мусора) должны быть разделены между вами и арендатором? - Может ли арендатор принимать посетителей на ночь?
- Есть ли ограничения по уровню шума?
Тарифы
Доход от аренды комнаты в вашем доме (и сопутствующих услуг) составляет
освобождены от налога, но не более 14 000 евро.
Если более одного лица имеют право на получение арендной платы (для
например, вы и ваш супруг), этот лимит делится между отдельными лицами
обеспокоенный.
Как подать заявление
Чтобы подать заявку на компенсацию за аренду комнаты, вы должны указать свой доход от аренды при оформлении
ваша годовая налоговая декларация.
Вы можете заполнить и отправить форму налоговой декларации онлайн, используя:
- MyAccount налоговой службы
Услуга, если вы являетесь налогоплательщиком PAYE (форма 12) - Revenue Online Service (ROS), если вы
самозанятый или налогоплательщик PAYE с другими источниками дохода (форма 11)
В качестве альтернативы вы можете заполнить годовую налоговую декларацию на бумажном носителе. Вы записываете
ваш доход от аренды для льготы по аренде комнаты в разделе «Освобожденный доход»
форму налоговой декларации и вернуть заполненную форму в местный налоговый орган.
офис.
Налоговая инспекция ответит на любые ваши вопросы и поможет, если у вас есть
любые трудности с заполнением формы.
Если вы хотите отказаться от льгот по аренде помещения в определенном налоговом году
и вместо этого облагаться налогом на доход от аренды, вы должны уведомить об этом налоговую службу в письменной форме,
не позднее даты подачи декларации за этот налоговый год. Узнайте больше о доходах.т.е.
Используйте контакт отдела доходов
locator, чтобы найти вашу налоговую инспекцию.
Аренда квартир и комнат | Главная Путеводители
Мишель Майли Обновлено 28 ноября 2018 г.
В 2017 году средняя стоимость однокомнатной квартиры в Сан-Франциско составила 3333 доллара в месяц. Неудивительно, что на подобных рынках аренды люди иногда думают об аренде комнаты в чужом доме, а не о собственном жилье. Хотя такая договоренность действительно экономит деньги, она может привести к некоторым неловким ситуациям, если ваши соседи по комнате занимают ванную, отказываются мыть посуду и не оплачивают счета вовремя. В каждой ситуации есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать перед тем, как начать собирать вещи.
Совет
Если вы предпочитаете уединение, тишину и собственную компанию, подумайте об аренде квартиры. Аренда комнаты в частном доме может сэкономить вам деньги, но вы сразу же столкнетесь с жизнью со странными новыми друзьями.
Взвесьте стоимость аренды
Аренда комнаты зачастую значительно дешевле, чем приобретение собственного жилья, особенно на дорогих рынках аренды, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско. Летом 2017 года квартиры в Сан-Франциско сдавались за 3000 долларов в месяц и выше. В то же время вы могли арендовать комнату примерно за 1800 долларов в месяц. Эта стоимость номера, безусловно, далеко не дешевая, но она значительно меньше, чем вся квартира, и означает экономию в размере 14 400 долларов в год. За стоимость номера в Сан-Франциско вы получите целую квартиру в большинстве других городов — и при этом хорошую. Однако, если вам нужно остановиться в районе залива, номер может оказаться вашим лучшим вариантом с финансовой точки зрения.
Совместное использование мест общего пользования
Когда вы снимаете квартиру, вся квартира принадлежит вам. Даже если вы выберете небольшую эффективную единицу, чтобы сэкономить деньги, пространство от стены до стены будет вашим. Однако, если вы арендуете только комнату, вам придется делить общие помещения, такие как ванная комната и кухня. При небольшом уважении к другим такая схема может работать довольно хорошо. Однако в спешке все может пойти наперекосяк, если один человек всегда оставит в ванной беспорядок или оставит грязную посуду в раковине. Имейте в виду, что проблема может быть даже в вас. У каждого есть потенциально раздражающая привычка или две. Например, если вы склонны забывать, что у вас есть одежда в сушилке, другим может быть трудно делить с вами место. Прежде чем арендовать комнату, честно признайтесь себе в своей способности изменить свое поведение и проявите терпение по отношению к другим.
В зависимости от других
Когда вы снимаете комнату, ваш арендодатель не имеет возможности измерить, какая часть счетов за воду или электричество принадлежит вам. Чтобы обойти это, он может включить коммунальные услуги в вашу арендную плату или попросить вас оплатить процент от счетов, когда они наступят. С одной стороны, это может сэкономить вам деньги. В квартире вы платите за все, чем пользуетесь. Если коммунальные услуги входят в арендную плату за комнату, вам не придется платить дополнительно, если вы используете больше электроэнергии, смотря телевизор или проводя дополнительное время за компьютером. Однако, если вы платите процент от счета, вы можете субсидировать чье-то безудержное использование кондиционера или привычку оставлять свет включенным.
Однако более серьезная проблема может возникнуть, если вы обнаружите, что у вашего арендодателя финансовые проблемы. Если вы не можете платить за квартиру, вы будете знать, что выселение может быть неизбежным, но ваша аренда защитит вас даже во время обращения взыскания.
Вы не обязательно столкнетесь с проблемами при аренде комнаты. Если вы снимаете комнату в чьем-то доме, и они перестают платить по ипотеке, вы можете не знать, что им грозит лишение права выкупа. Если вы не оплатили счет за электричество в своей квартире, вы знаете, что электричество в конечном итоге отключат. При аренде комнаты вы можете не знать о проблеме, пока не окажетесь в темноте. Арендуя комнату, признайте, что вы полагаетесь на незнакомцев. Аренда комнаты часто проходит гладко, но у вас нет гарантий, что ваша арендная плата или платежи за коммунальные услуги пойдут туда, куда вы предполагаете.
Удобства и дополнительные удобства
Независимо от того, где вы снимаете квартиру, подумайте, есть ли в ней необходимые вам удобства. В жилых комплексах часто есть бассейны, джакузи, тренажерные залы и другие бонусные помещения, которые могут использовать жильцы. Вы можете отказаться от этого, если будете снимать комнату, но это не всегда так. Когда вы снимаете комнату в доме, вы можете жить с семьей, которая позволит вам пользоваться их бассейном или играть на их бильярдном столе. Вы можете обнаружить, что арендовать комнату и платить за абонемент в спортзал дешевле, чем арендовать квартиру с тренажерным залом.