Сниму помещение свободного назначения в аренду от собственника: Снять помещение свободного назначения в Нижнем Новгороде, аренда помещений свободного назначения. Найдено 582 объявления.

Содержание

45.301 Использование и аренда. | Приобретение.GOV

45.301 Использование и аренда.

В этом подразделе описываются правила и процедуры использования подрядчиками и сдачи в аренду государственной собственности.

(a) Государственная собственность должна обычно предоставляться на безвозмездной основе при выполнении контракта, по которому она подотчетна или иным образом уполномочена.

(b) Арендная плата в разрешенной степени не распространяется на государственное имущество, которое остается на месте или устанавливается на территории, принадлежащей подрядчику, для мобилизации или будущих государственных производственных целей; однако арендная плата , применяется к той части имущества или его мощностей, которые используются в негосударственных коммерческих целях или иным образом разрешены для использования.

(c) The term includes certain authorized representatives of the contracting officer acting within the limits of their authority as delegated by the contracting officer. "Administrative contracting officer (ACO)" refers to a contracting officer who is administering contracts. "Termination contracting officer (TCO)" refers to a contracting officer who is settling terminated contracts. A single contracting officer may be responsible for duties in any or all of these areas. Reference in this regulation (48 CFR chapter 1) to administrative contracting officer or termination contracting officer does not-(1) Require that a duty be performed at a particular office or activity; or(2) Restrict in any way a contracting officer in the performance of any duty properly assigned.»> Сотрудник по контрактам , ответственный за государственную собственность However, the words "no person may…" mean that no person is required, authorized, or permitted to do the act described.»>, может разрешить безвозмездное использование имущества, находящегося во владении некоммерческих организаций, когда оно используется для исследований, разработок или образовательных работ и-

(1) использование имущества отвечает национальным интересам;

(2) Имущество не будет использоваться для прямой выгоды коммерческой организации; и

(3) Правительство получает некоторую прямую выгоду, такую как права на бесплатное использование результатов работы, от их использования.

(d) В обмен на вознаграждение, определенное компетентным "Administrative contracting officer (ACO)" refers to a contracting officer who is administering contracts. "Termination contracting officer (TCO)" refers to a contracting officer who is settling terminated contracts. A single contracting officer may be responsible for duties in any or all of these areas. Reference in this regulation (48 CFR chapter 1) to administrative contracting officer or termination contracting officer does not-(1) Require that a duty be performed at a particular office or activity; or(2) Restrict in any way a contracting officer in the performance of any duty properly assigned.»> сотрудником по контрактам (s), подрядчик может использовать государственную собственность по контрактам с фиксированной ценой, кроме контракта, которому она подотчетна. Когда после присуждения контракта подрядчик запрашивает использование государственного имущества, сотрудник по контрактам «> должен получить справедливую арендную плату или другое адекватное вознаграждение, если использование разрешено.

(e) Компетентный «> сотрудник по контрактам (s) может разрешить использование государственного имущества на безвозмездной основе по государственному контракту на основе затрат, отличному от контракта, по которому он подотчетен.

(f) В обмен на вознаграждение, определенное компетентным A single contracting officer may be responsible for duties in any or all of these areas. Reference in this regulation (48 CFR chapter 1) to administrative contracting officer or termination contracting officer does not-(1) Require that a duty be performed at a particular office or activity; or(2) Restrict in any way a contracting officer in the performance of any duty properly assigned.»> должностным лицом по контрактам , подрядчик может использовать государственную собственность в коммерческих целях. Предварительное одобрение Руководителя подрядной деятельности требуется, если ожидается, что негосударственное использование превысит 25 процентов от общего использования государственных и коммерческих работ.

Один месяц бесплатно или по сниженной арендной ставке?

Когда дело доходит до маркетинга, многие вещи могут привлечь внимание к вашей собственности. Конечно, онлайн-объявления необходимы для вашей сдаваемой в аренду недвижимости, но даже самые лучшие варианты аренды иногда нуждаются в чем-то дополнительном, чтобы арендаторы согласились на аренду. Тем не менее, переезд стоит дорого, и поэтому предложение бесплатных денег всегда нравится толпе. Тем не менее, в отрасли ведутся споры о том, что лучше — предлагать бесплатную арендную плату в течение одного месяца или ежемесячно снижать арендную плату в течение всего срока аренды? Решение о предоставлении льгот по аренде — важное решение, имеющее как плюсы, так и минусы. Присоединяйтесь к нам ниже, чтобы узнать, когда предлагать льготы по аренде и какие из них могут быть лучшими для вас.

Что такое льготы по аренде?

Термин концессия по аренде относится к изменениям или компромиссам, которые владелец допускает в договоре аренды для привлечения или удержания арендаторов. Они могут быть либо временными, либо длиться в течение срока аренды и могут включать денежную компенсацию, скидку или физические товары или услуги.

Когда я должен предлагать льготы по аренде?

Чаще всего льготы по аренде являются инструментом, используемым для привлечения большей группы потенциальных арендаторов и, в свою очередь, для более быстрого заполнения вакансий. Однако это не единственный случай, когда льготы по аренде могут помочь. Давайте рассмотрим обстоятельства ниже, чтобы увидеть, когда может иметь смысл предложить льготу по аренде при аренде.

Сдача в аренду новой недвижимости

Как правило, сдача в аренду относится к первоначальному заполнению недавно построенных объектов. Таким образом, льготы по аренде служат стимулом для новых арендаторов выбирать именно ваше здание. В конце концов, быстрое заполнение вакансий жизненно важно для достижения целей занятости и оптимального потенциала прибыли.

Повышение маркетингового потенциала

Если вы просто ищете более быстрый способ привлечь внимание к своей квартире, льготы по аренде — идеальный маркетинговый инструмент. Ключевым моментом здесь является конкурентоспособная цена на устройство и стратегические предложения уступок. Имейте в виду, что не каждая концессия на аренду предполагает бесплатную аренду. Фактически, владельцы могут предложить бесплатный доступ к удобствам, парковку со скидкой или помощь в оплате переезда.

Сохранение текущих арендаторов

Не каждая концессия на аренду направлена на поиск новых арендаторов — вместо этого некоторые фокусируются на сохранении уже имеющихся арендаторов. Иногда арендодатели используют льготы по аренде в качестве стимула для нынешних арендаторов продлить и продолжить аренду квартиры, что может помочь сократить дорогостоящие текущие расходы. На самом деле, удержание арендаторов — лучший способ сохранить рентабельность сдаваемого в аренду имущества. Так что, если у вас есть отличный арендатор, который колеблется, остаться или уйти, подумайте о льготе по аренде, чтобы помочь победить в конкурентной борьбе.

Месяц бесплатно или сниженная арендная плата — что выгоднее?

Чтобы лучше понять две наиболее распространенные льготы по аренде, давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы ниже. Мы будем использовать 1300 долларов в месяц при двенадцатимесячной аренде в качестве примера, чтобы упростить задачу. Это поможет проиллюстрировать, как каждая уступка влияет на вашу прибыль.

Преимущества предложения бесплатной месячной аренды Бесплатно

Простой маркетинг — Легко привлечь людей, когда им не нужно платить за первый месяц аренды. Тем не менее, эта тактика работает особенно хорошо, если вам нужно быстро заполнить вакансии или иметь несколько свободных единиц. Переезд — это дорогостоящее мероприятие, и арендаторы ценят любую экономию, которую они могут получить. Таким образом, бесплатный вариант в первый месяц может облегчить переход, пока арендаторы ждут возврата своего предыдущего депозита.
Увеличение ставки продления — Когда срок аренды истек, увеличение продления зависит от ежемесячной суммы арендной платы. Таким образом, концессия на один месяц не учитывается в уравнении. Другими словами, вы по-прежнему можете взимать повышенную цену за продление, соответствующую местным ценам и текущей месячной ставке. Итак, основываясь на нашем примере, владельцы могут рассчитать ежегодное увеличение арендной платы в размере 1300 долларов в месяц, даже если арендатор не платил ни один из этих месяцев.
Больше потенциального дохода – Бесплатный месячный льготный период очень привлекателен для арендаторов и, как правило, поддерживает высокую заполняемость. В свою очередь, объекты недвижимости с низкой долей вакантных площадей обычно имеют больше свободы действий с точки зрения денежных потоков.

Недостатки предложения бесплатной месячной арендной платы

Месяц отсутствия дохода – Упущенный доход – самый очевидный недостаток предложения бесплатной месячной арендной платы. Однако этот тип концессии на аренду сразу же снижает доход в течение полного тридцатидневного цикла. Так что, если вы как владелец находитесь в затруднительном положении, эти 30 дней могут стать решающим моментом для вашего банковского счета.
Привлечение арендаторов, испытывающих нехватку денежных средств — Привлечение арендаторов, которые заинтересованы исключительно в вашей собственности из-за уступки по арендной плате, может быть тревожным сигналом для будущих проблем. Хотя это не всегда так, об этом можно знать. Когда арендная плата составляет верхнюю часть бюджета арендатора, они, как правило, также не могут справиться, если какое-либо жизненное событие нарушает их доход. Таким образом, если арендаторы внезапно столкнутся с неожиданными счетами или потеряют работу, владельцы могут столкнуться с процессом выселения. Тем не менее, процесс тщательной проверки арендаторов жизненно важен для обеспечения того, чтобы у них был достаточный доход для покрытия всех расходов.

Плюсы снижения месячной арендной платы

Теперь давайте на том же примере с 1300 долларами в месяц рассмотрим плюсы и минусы снижения арендной платы как уступки. Некоторые владельцы недвижимости считают, что более разумно снизить арендную плату, чем предлагать один месяц бесплатно. В Bay Property Management Group мы согласны.

Снижение месячной арендной платы расширит круг потенциальных арендаторов, поскольку типичные арендаторы будут искать жилье в пределах определенного диапазона цен. Таким образом, снижение арендной платы с 1300 долларов в месяц до 1200 долларов фактически переводит вашу собственность в другую ценовую категорию. Давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы снижения арендной платы ниже.

Привлечение большего количества потенциальных арендаторов — Чем выше ваша ежемесячная арендная плата, тем меньше количество потенциальных арендаторов. Таким образом, снижая ежемесячную ставку, вы делаете ее более доступной для поиска для большего числа людей. Это увеличение видимости является важным маркетинговым инструментом для арендодателей.
Быстрое заполнение вакансий – Чем дольше ваша собственность простаивает, тем больше денег вы теряете. При этом чем выше цена, тем дольше вероятность существования без потенциальных арендаторов. Конечно, всегда есть люди, которые ищут недвижимость для сдачи в аренду, и сегодняшний рынок является конкурентным. Тем не менее, более широкая сеть с более доступными ценами, несомненно, поможет быстрее заполнить вакансии.

Минусы снижения ежемесячной арендной платы

Снижение доходов каждый месяц – Неудивительно, что более низкая ежемесячная арендная плата означает меньший доход для владельцев. Поэтому важно убедиться, что вы оцениваете реалистичные цифры, которые могут гарантировать, что вы сможете покрыть свои собственные счета и расходы. Таким образом, через несколько месяцев вы не окажетесь в кризисном режиме.
Проблемы с повышением арендной платы при продлении — Когда срок аренды арендаторов истекает, владелец может столкнуться с трудностями в доведении арендной платы до рыночных ставок. Для кого-то, чей доход оценивается по более низкой ставке, любое резкое увеличение может привести к текучести кадров. Кроме того, оборот сам по себе дорого обходится владельцам и обычно требует ремонта, уборки, маркетинга, отбора новых арендаторов и работы с новыми договорами аренды.

Другие виды льгот по аренде

Хотя снижение арендной платы или предложение бесплатного месяца могут быть наиболее распространенными вариантами, льготы по аренде могут быть любыми. Идея состоит в том, чтобы стимулировать арендаторов и выделиться на конкурентном рынке. Итак, ознакомьтесь с другими примерами возможных льгот по аренде ниже —

Бесплатные удобства — Если в самом объекте или в его окрестностях есть тренажерный зал, удобная парковка или прачечная, которая обычно стоит денег, предлагает скидку или бесплатные услуги. отличный способ привлечь арендаторов.
Товары и услуги . Многие потенциальные арендаторы ухватятся за возможность получить бесплатные услуги, такие как годовая подписка на Netflix или другой потоковый сервис подписки. Другой вариант — предлагать бесплатные товары, такие как Smart TV.
Помощь в покрытии расходов на переезд . Как мы упоминали выше, переезд обходится арендаторам дорого. Поэтому любая помощь, которую может предложить новый арендодатель, обязательно будет оценена по достоинству. Например, как насчет того, чтобы предложить бесплатную камеру хранения? Как насчет подарочного сертификата на U-Haul? И то, и другое является отличным стимулом для новых арендаторов.
Желательное улучшение недвижимости . Иногда свежая покраска, новый прибор или модернизированные осветительные приборы — это все, что нужно, чтобы арендаторы согласились сдать вашу недвижимость в аренду.
Бесплатная пропорциональная арендная плата . Вместо того, чтобы предлагать целый месяц бесплатно, рассмотрите возможность покрытия пропорциональной части арендной платы. Когда арендатор въезжает в любой день, не являющийся первым числом месяца, этот период аренды распределяется пропорционально. Эта сумма меньше, чем арендная плата за полный месяц, поэтому это означает меньшие убытки для владельца, но при этом обеспечивает экономию для арендатора.

Одна уступка, которую мы не рекомендуем

Уменьшенный гарантийный депозит – Переезд в новую собственность требует от арендаторов внесения арендной платы и гарантийного депозита. Это большие расходы наряду с затратами на переезд в целом. Поэтому некоторые арендодатели предпочитают уменьшать залог как средство привлечения арендаторов. Тем не менее, депозит предназначен для защиты владельцев от ущерба арендатора в конце срока аренды. Поэтому мы не рекомендуем этот вариант как лучший выбор для владельцев.

Практический результат льгот по аренде

В конце концов, предоставление стимулов является личным предпочтением арендодателей. Итак, решите ли вы предложить сниженную арендную плату, бесплатный месяц или другие товары и услуги — льготы по арендной плате — это полезный маркетинговый инструмент.