Содержание
Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости
https://realty.ria.ru/20210527/kadastr-1734417798.html
Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости
Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости — Недвижимость РИА Новости, 27.05.2021
Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости
Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую… Недвижимость РИА Новости, 27.05.2021
2021-05-27T14:25
2021-05-27T14:25
2021-05-27T14:25
федеральная налоговая служба (фнс россии)
f.a.q. – риа недвижимость
жилье
налоги
имущество
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/11/1601597326_0:342:1601:1242_1920x0_80_0_0_395282d92c821e610b976908887822e5.
jpg
Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую стоимость можно уменьшить, а значит, на законных основаниях платить меньше налогов. О том, как это сделать, эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость».Материал подготовлен при участии общественного омбудсмена Москвы по кадастровой оценке Кирилла Кулакова и управляющего партнера Bolshakov&Partners Андрея Большакова.
https://realty.ria.ru/20210417/nalogi-1728388573.html
https://realty.ria.ru/20191202/1561836031.html
https://realty.ria.ru/20201124/nalogi-1585947488.html
https://realty.ria.ru/20200903/fns-1576663315.html
https://realty.ria.ru/20200706/1573959593.html
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.
7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/11/1601597326_0:164:1438:1242_1920x0_80_0_0_8001534659c5795822b0fbbfb13d5215.jpg
1920
1920
true
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.
7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
федеральная налоговая служба (фнс россии), f.a.q. – риа недвижимость, жилье, налоги, имущество
Федеральная налоговая служба (ФНС России), F.A.Q. – РИА Недвижимость, Жилье, Налоги, Имущество
Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую стоимость можно уменьшить, а значит, на законных основаниях платить меньше налогов. О том, как это сделать, эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость».
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это оценка недвижимости, которую делает государство для целей определения налогообложения (налога на имущество) и расчета платы за пользование государственной недвижимостью (арендной платы за городские земельные участки). Ее делают оценщики по заказу государственных органов.
Оценка должна быть приближена к рыночной стоимости, но часто происходят ошибки и несоответствия, поэтому лица, чьи интересы затронуты неверной оценкой, вправе ее оспорить.
Поскольку этот налог поступает в бюджет субъекта Российской Федерации, то и ставку определяет субъект. Федеральный закон лишь ограничивает ее предельное значение: для собственников жилья размер налога не должен превышать 0,1 процента от кадастровой стоимости.
Надо отметить, что налог на имущество платится не только на квартиры и их доли, но и на гаражи, машиноместа, дачи, объекты незавершенного строительства.
Читать далее
17 апреля 2021, 03:00
Налоги на недвижимость скоро могут вырасти, предупредил эксперт
Зачем вообще определять кадастровую стоимость, если есть рыночная?
Дело в том, что ранее стоимость квартир и прочей недвижимости оценивалась по данным БТИ, которые никак не отражали рыночную цену недвижимости. Для того чтобы налогообложение имущества отражало его реальную стоимость, государство проводит на постоянной основе его оценку.
Результатом такой оценки является кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая отражена в ЕГРН и Фонде данных государственной кадастровой оценки. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится не чаще одного раза в два года, в других регионах – не чаще одного раза в три года, но не позже пяти лет с даты проведения предыдущей ГКО.
Читать далее
Откуда берется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается в результате ее массовой оценки, проведенной на определенную дату. Кадастровую стоимость определяет уполномоченное государственное бюджетное учреждение (ГБУ) по определенной методике, утвержденной Минэкономразвития России. Разумеется, эта методика основана на модели массовой оценки и не подразумевает оценку стоимости каждой квартиры либо другого объекта недвижимости.
Читать далее
2 декабря 2019, 11:25
Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости
Как собственник может узнать, что кадастровая стоимость его недвижимости изменилась?
Для этого ему нужно отслеживать изменения на сайте Росреестра, где есть сервис, который позволяет узнать стоимость объекта на настоящий момент по его кадастровому номеру.
Если этого не делать, то об изменениях вы узнаете только тогда, когда по обновленной стоимости вам пересчитают налог, причем вполне возможно, что в он вырастет.
Читать далее
По каким признакам собственник может понять, что кадастровая оценка его квартиры завышена?
Для этого тоже понадобятся знания, в данном случае речь идет о понимании реальной рыночной стоимости именно вашей квартиры или другого объекта недвижимости. Кадастровая оценка производится без учета индивидуальных особенностей каждого объекта, так что вероятность неточности достаточно высока.
Чтобы убедиться в завышении, собственник может посмотреть, например, на специализированных риелторских порталах, какова средняя цена продажи/покупки квартир, аналогичных той, которой владеет человек, и получит примерное представление о рыночной стоимости. Также можно прибегнуть к услугам независимого оценщика, который более квалифицированно и точно оценит рыночную стоимость вашего объекта.
Читать далее
24 ноября 2020, 10:00
Меньше и проще: от каких налогов избавил россиян новый закон
Какие нужно собрать доказательства, если решил оспорить кадастровую оценку?
В соответствии с законодательством (237-ФЗ) для целей оспаривания кадастровой стоимости имущества к соответствующему заявлению налогоплательщика необходимо приложить, в том числе, отчет об оценке рыночной стоимости объекта, подготовленный независимым оценщиком и составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. То есть справки застройщика, риелтора и прочих участников рынка недвижимости не могут быть основанием для оспаривания кадастровой стоимости.
Оспорить кадастровую стоимость можно по двум основаниям: если при оценке были использованы недостоверные сведения (размер площади, материал стен и так далее) и если стоимость объекта превышает рыночную стоимость.
В качестве доказательств недостоверности использованных сведений могут быть представлены любые документы подтверждающие, что при кадастровой оценке была допущена ошибка.
Все материалы кадастровой оценки можно найти на сайтах госорганов (например, mos.ru, rosreestr.ru). Соответственно, если обнаружена ошибка в площади объекта, которую использовали при кадастровой оценке, то доказательством будут данные из ЕГРН, подтверждающие правильную площадь.
Читать далее
Чем отличаются досудебное и судебное оспаривание кадастровой стоимости?
В тех субъектах РФ, в которых перешли на новую схему оспаривания в соответствии с законом №269-ФЗ, порядок следующий: обязательная досудебная стадия рассмотрения заявления и отчета об оценке в региональном ГБУ по кадастровой оценке. В случае, если ГБУ вынесет отрицательное решение, заявитель вправе оспорить его в суде, в том числе потребовать установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной. Суд, как правило, для этого назначает судебную экспертизу, на основании выводов которой и выносится итоговое решение.
В большинстве же регионов РФ, которые не перешли на вышеуказанную схему, в том числе в Москве и Московской области, сохраняется текущий порядок оспаривания кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22 закона №237-ФЗ: или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (в случае ее создания в субъекте РФ; в Москве, например, данная комиссия не была создана), или в суде.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей, и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, можно продолжить оспаривание в суде.
Читать далее
Можно ли изменить кадастровую оценку, если рыночная стоимость недвижимости снизилась? Например, началось строительство дороги или вредного производства рядом, произошел пожар или стихийное бедствие?
В регионах, которые перешли на описанную выше схему оспаривания по закону №269-ФЗ, это возможно, так как по ней предусмотрено определение рыночной стоимости на текущую дату. В иных же регионах РФ оспорить кадастровую стоимость можно только на дату проведения последней ГКО, которая всегда является ретроспективной (например, в Москве сейчас это дата – 01.01.2018 года) и учитывать новые обстоятельства, возникшие после этой даты, нельзя. Придется дожидаться проведения очередной ГКО и, если ее результаты также будут не соответствовать рынку, прибегнуть к их оспариванию.
Читать далее
3 сентября 2020, 10:43
На крючке у ФНС: в чем налоговая может заподозрить невиновных
Можно ли оспорить начисленные налоги, если только из сообщения налоговой узнал, что кадастровая стоимость пересчитана?
Да, это можно сделать вплоть до утверждения результатов следующей ГКО. Но все равно лучше это сделать как можно скорее, прежде всего в регионах, перешедших на новую схему оспаривания, так как пересчет суммы налога на имущество в них возможен только с года подачи соответствующего заявления. Таким образом, если собственник напишет заявление в следующем году, то за предыдущий налог уже не пересчитают.
Это правило пока не действует в регионах с текущей схемой оспаривания. Здесь можно написать заявление об оспаривании кадастровой стоимости хоть в последний (второй или третий) год налогового цикла, и в случае успеха вам пересчитают налог за все годы с начала действия оспоренной кадастровой стоимости.
Но важно заметить: если вы решились оспорить кадастровую стоимость и сумму выставленного налога, это не означает, что его можно не заплатить в установленный срок. После изменения кадастровой стоимости следует обратиться в налоговый орган с заявлением о пересчете налога.
Читать далее
6 июля 2020, 15:25
Как обычному человеку платить меньше налогов, не нарушая закон
Материал подготовлен при участии общественного омбудсмена Москвы по кадастровой оценке Кирилла Кулакова и управляющего партнера Bolshakov&Partners Андрея Большакова.
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, земельного участка
Вы приняли в наследство недвижимость, или приобрели дом с земельным участком, земельный участок или другой объект капитального строения, и вам нужно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Для этого поясним с начала, что такое кадастровая стоимость и для каких целей ее использовать. Кадастровую стоимость, часто путают с рыночной стоимостью недвижимости, из практики кадастровая стоимость выше рыночной.
Фактическая кадастровая стоимость — объекта недвижимости, условная цена, которая рассчитывается для государственной оценки имущественного права, и является базой для расчета налогов и ставки арендной платы. Кадастровая цена указывается в базе данных Росреестра, который является основным федеральным оператором базы данных по имущественному праву в России. Рыночная цена недвижимости отличается от кадастрового аналога по ряду параметров расчетной методики определения стоимости, а именно не учитывает индивидуальные характеристики объекта оценки. Стоимость недвижимости определяется как для земельного участка, так и для объекта капитального строительства, здания.
Кадастровая стоимость земельного участка
Это среднерыночная цена, полученная в результате массовой государственной оценки кадастровой стоимости. Стоимость недвижимости в общей массе зависит от классификации объектов недвижимости, назначения земельного участка и разрешенного вида использования. Арендная ставка и ежегодный налог за земельный участок или объект капитального строительства, высчитывается путем перемножения кадастровой стоимости на процентную ставку, завышение кадастровой стоимости как правило банальные ошибки допущенные при массовой оценке. Собственникам земельных участков и недвижимости, для сокращения платежа требуется оценка рыночной стоимости на дату проведения оценки, и с отчетом об оценке оспорить кадастровую стоимость земельного участка. С целью снижения выкупной стоимости при приватизации земельных участков. Арендаторы могут снизить кадастровую стоимость, и с меньшими затратами получить объект недвижимости (земля, здание, сооружение) в собственность.
Для чего снижать кадастровую стоимость земельного участка, объекта капитального строительства?
Налоговые службы России осуществляют начисление налоговых обязательств по данным кадастровой стоимости, которую предоставляет Росреестр. Начиная с 2016 года вводится поэтапное внедрение расчета налоговых обязательств на территории РФ, исходя из данных по кадастровой стоимости. К 2020 году процесс должен быть завершен процесс оценки массовой повсеместно на всей территории страны. Собственник недвижимости, который не согласен с начислением налоговых обязательств, вправе оспорить кадастровую стоимость.
Правила регулирования оспаривания кадастровой стоимости и применения кадастровой стоимости указаны в ФЗ.320, ФЗ.218. Полученные, в результате массовой оценки, данные по кадастровой стоимости влияют на:
• Обязательный налог на недвижимость земельных участков и строений. Раньше за базу брали инвентаризационную стоимость, полученную с учетом износа. С 2016 года прекратила свое существование как вид стоимости недвижимости, по которому изымали налог и брали гос.пошлину нотариусы .
• Оплата арендной ставки, выкупной стоимости. Собственник муниципальной недвижимости, вправе определять аренду исходя из посчитанной кадастровой стоимости. На основании этих данных составляется договор аренды, или выкупная стоимость недвижимости при продаже с указанием фиксированной суммы.
• Расчет оценки стоимости для гос.пошлины при вступлении в наследство, либо совершении сделки купли продажи в нотариальной конторе.
Подведем итоги, снижая кадастровую оценку, стоимость, Вы снижаете налог на недвижимость, снижаете арендную плату, снижаете выкупаемую стоимость объекта недвижимости, снижаете гос.пошлину при нотариальных оформлениях.
Причины подачи заявления для пересмотра кадастровой стоимости — рыночная стоимость больше или равна кадастровой оценки объекта недвижимости.
На оспаривание результатов кадастровой оценки, может подать любой собственник, как физ.лицо так и юр.лицо, чьи права и обязанности затрагивает кадастровая стоимость (может как собственник, так и арендатор понизить кадастровую стоимость).
Захотели снижения кадастровой стоимости собственности, обращаемся в оценочную организацию для первичной консультацией, на сколько возможно снизить кадастровую оценку, делаем анализ себестоимости проведения оценки и судебных расходов, сравниваем затраты и потенциальную выгоду от снижения кадастровой стоимости.
Если выгодно и вы останетесь в плюсе, то собираем документы, пишем заявление в комиссию или исковое заявление в суд, ждем рассмотрения. При отказе комиссии по рассмотрению кадастровой стоимости, подаем в суд в установленном порядке. Физические лица имеют право подавать в суд, минуя комиссию.
Юридическое лицо, идет в комиссию, и после формального отказа может сразу обратится в суд для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Позвонив в нашу оценочную компанию, вы получите полноценную консультацию максимально возможного снижения и понимания потенциальной выгоды. Компания «Март-Оценка» в срок до двух недель подготовит отчет об оценке для снижения и поможет оспорить кадастровую стоимость, что в свою очередь сэкономит Вам деньги для успешного ведения бизнеса.
Предлагаем ознакомиться с дополнительным материалом: «Снижение кадастровой стоимости«
Снижение и оспаривание кадастровой стоимости. Оценка. Консультационная группа «Департамент оценки»
21 июля 2014 года Госдума приняла 225 ФЗ «О внесении изменений в закон об оценочной деятельности», направленный на совершенствование процедур государственной кадастровой оценки, ее оспаривания и на устранение неоднозначности отдельных положений действующего законодательства.
Законом установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки не чаще чем один раз в три года. А в городах федерального значения — не чаще чем один раз в течение двух лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.
Срок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости увеличивается. Оспаривать такие результаты можно будет с даты внесения в кадастр новой стоимости, определенной по результатам очередной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемых результатов. Для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в комиссии.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В соответствии со статьей 24 п. 19 Федерального закона №135-ФЗ, собственники имеют право оспорить и снизить кадастровую стоимость недвижимости и земельных участков, подав в Территориальную комиссию заявление, Отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости или земельного участка, и Заключение саморегулируемой организации (СРО).
Комплексная услуга ДПО
Опыт аналогичного оспаривания в 2012 — 2014 годах в ряде субъектов РФ, и особенно – в Москве и Московской области, показывает среднее по региону снижение налогооблагаемой базы за счет замены кадастровой стоимости на рыночную стоимость с использованием отчета независимого оценщика, в несколько раз. Это прекрасно подтверждается работами, проведенными специалистами ДПО.
За прошедшие три года оценщики и адвокаты ДПО выиграли более 170-ти дел в Территориальных комиссиях и арбитражном суде, позволив собственникам восстановить справедливость и снизить налоги в несколько раз.
ДПО предлагает собственникам коммерческой недвижимости (земельных участков и зданий площадью более 2000 кв.
метров) комплексную услугу, включающую в себя:
- Предварительный анализ возможности снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости и земельного участка. Во многих случаях мы можем провести эти работы бесплатно.
- Консультирование на всех этапах оказания услуги, вплоть до внесения результатов установления рыночной стоимости в государственный кадастр недвижимости.
- Подготовка Отчета о рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости и на дату подготовки Отчета.
- Получение положительного экспертного заключения СРО в форме подтверждения рыночной стоимости, определенной оценщиком в Отчете.
- Защита Отчета (силами оценщика, юриста) в государственных (муниципальных) органах земельной и кадастровой юрисдикции.
- Правовое сопровождение и защита интересов по вопросам установления рыночной стоимости в судах любых инстанций, включая Верховный Суд РФ.
Для получения дополнительных консультаций и предварительной экспертизы, нам необходимо знать: площадь земельного участка, его кадастровый номер и вид разрешённого использования.
Для объекта недвижимости – его адрес, целевое использование, данные из кадастрового паспорта.
Если Вы заинтересованы в подобной работе, сообщите нам об этом и узнайте, какую сумму вы сможете экономить в течение пяти лет действия новой кадастровой стоимости вашей недвижимости или земельного участка.
Надеемся, что сможем удовлетворить Ваши запросы, касающиеся консультационных услуг, наиболее полно и на высоком профессиональном уровне.
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости — мудрость своевременного поступка
Кадастровая стоимость недвижимости (имущественного комплекса, офиса, земельного участка, квартиры, коттеджа) — это публичный эквивалент рыночной стоимости, который учитывается при исчислении земельного налога, налога на недвижимость, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих как экономическую эффективность использования недвижимости или земельного участка, так и затраты, связанные с их приобретением и использованием. Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным финансовым потерям для его правообладателей, а также сделать невозможными отдельные способы его использования (например застройку земельного участка).
Порядок определения кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков регламентирован существующим законодательством достаточно подробно. Основой методологии определения кадастровой стоимости является установление удельного показателя кадастровой стоимости в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования.
Несмотря на это, повсеместно встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости и земельных участков явно завышается и является несоразмерной по отношению к их рыночной стоимости и стоимости расположенных на земельном участке объектов недвижимости.
Это объясняется тем, что выступая в роли заказчика по установлению кадастровой стоимости, органы власти заинтересованы в том, чтобы величина кадастровой стоимости была как можно больше.
В качестве примера можно привести перспективы увеличения кадастровой стоимости на территории Москвы и Московской области. Так на «старой» территории города Москвы наибольшее увеличение среднего уровня удельных показателей кадастровой стоимости произойдет применительно к земельным участкам для размещения многоэтажных жилых домов (почти в 2 раза), дорог и объектов инфраструктуры (в 2,6 раза). Кадастровая стоимость участков для размещения производственных зданий выросла в 1,25 раза, для размещения объектов торговли и гостиниц — в 1,4 раза, для размещения офисных зданий — в 1,6 раза (постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 N 670-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы».)
В связи с расширением территории города Москвы пересмотрена кадастровая стоимость недвижимости и земельных участков на территории «новой Москвы» — муниципальных образований, до середины нынешнего года входивших в состав Московской области.
Кадастровая стоимость участков увеличилась в среднем в 1,5 — 2 раза, однако она пока гораздо меньше средней стоимости участков соответствующего типа в пределах «старой» Москвы (постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 N 669-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель внутригородских муниципальных образований, включенных в состав территории города Москвы в результате изменения границы города Москвы»).
В Московской области вырастет кадастровая стоимость земельных участков из состава земель промышленности и иного специального назначения (от 10 до 100% прежней кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного использования соответствующего участка), и земель особо охраняемых природных территорий. Здесь разброс значений довольно широк — увеличение от нескольких десятков до нескольких сотен процентов (распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 14.11.2012 N 217-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Московской области»).
В связи с этим у собственника не может не возникнуть желание уменьшить кадастровую стоимость, в том числе в судебном порядке. И это не праздное желание, поскольку уменьшение кадастровой стоимости — существенная экономия на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости, плате за снятие запрета на строительство.
Несмотря на то, что вопросы о возможностях и способах обжалования кадастровой стоимости земельных участков относятся к категории наиболее сложных оценочных и юридических вопросов, АКЦ «Департамент профессиональной оценки» предлагает своим клиентам их решение с максимальной эффективностью для бизнеса.
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости
Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки. Иными словами, кадастровая стоимость – это усредненная величина стоимости за единицу площади, полученная путем обработки большого количества данных по продажам участков в определенном районе.
Кадастровая стоимость определяется для следующих целей:
- при исчислении налога на недвижимость или земельный участок,
- при исчислении арендной платы за пользование земельными участками,
- при установлении выкупной стоимости объекта из государственной и муниципальной собственности,
- а также в других случаях, установленных законодательством.
Действующим законодательством Российской Федерации достаточно подробно регламентирован процесс определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако, на практике все чаще встречаются случаи, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно завышена. Данный факт может являться следствием того, что методы массовой оценки не учитывают индивидуальные характеристики конкретного объекта оценки. Ошибочное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к существенным убыткам его владельцев, в результате чего у них возникает законное право оспорить результаты кадастровой оценки.
Процедура оспаривания регламентирована:
- Статьей 24.18. 225 ФЗ от 21.07.2014 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»;
- статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» где предусматривается судебный (обращение в арбитражный суд) и внесудебный порядок (обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) урегулирования возникшего спора.
Оспаривать такие результаты можно будет даты внесения в кадастр новой стоимости, определенной по результатам очередной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемых результатов. Для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в комиссии.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
К заявлению также должны быть приложены следующие документы:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.
В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, которая отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, — положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков).
На практике не редки случаи, когда комиссии принимают решение о пересмотре кадастровой стоимости не в пользу заявителя.
В таком случае законодатель предусмотрел право обжалования решений комиссии в арбитражном суде.
Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости – это реальная возможность:
- снизить налоговое бремя,
- снизить арендные платежи,
- снизить выкупную стоимость участка,
- снизить плату за снятие запрета на строительство.
Правильное определение кадастровой стоимости специалистами ДПО является одной из главных составляющих при установлении реального экономического эффекта от использования земельного участка, а также при расчете налогов и затрат на приобретение и использование недвижимости и земельных участков.
Оспаривание кадастровой стоимости в Краснодаре и крае
Кадастровая стоимость — что это такое?
Закажите оспаривание кадастровой стоимости у профильных юристов Legal Services, чтобы снизить расходы на уплату налогов, арендной платы и прочие издержки по содержанию земельных участков, коммерческой недвижимости, частных построек.
Снижение кадастровой стоимости земли – актуальная на сегодня услуга, связанная с массовой государственной кадастровой оценкой недвижимости. Поскольку в процессе оценки практически не учитываются индивидуальные характеристики налогооблагаемых объектов, результаты таких действий очень часто оказываются некорректными и не отражают объективно рыночную стоимость земли, зданий и построек.
Таким образом, завышенная кадастровая стоимость обуславливает чрезмерно высокие расходы на уплату налоговых и прочих платежей. Единственный вариант по исправлению такой ситуации – оспорить кадастровую стоимость. Как это делают профильные юристы Legal Services?
Переоценка
кадастровой стоимости Вашего объекта и подготовка всех необходимых документов для подачи заявления
Оспаривание
текущей стоимости в территориальной комиссии Росреестра и при отказе — в судебном порядке.
Регистрация
новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Уменьшение налоговых отчислений и арендных платежей за счет изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Обратитесь к нам, и мы поможем вам сэкономить до 60% на налогах!
заказать бесплатный анализ
В 90% случаях кадастровую стоимость можно уменьшить!
Кадастровая оценка объектов недвижимости формируется с учетом многих параметров. Изменение одного из них неизменно влечет за собой повышение или снижение кадастровой стоимости. Уменьшить кадастровую стоимость возможно при помощи расчета реальной рыночной стоимости в качестве кадастровой и оспаривания в суде текущей.
Хотите ежемесячно экономить за счет изменения кадастровой стоимости?
Кадастровая стоимость объекта недвижимости является отправной точкой при расчёте:
- ставки налогообложения;
- арендной платы;
- выкупной цены при выкупе объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- стоимости наследуемого имущества.
Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налоги и иные выплаты
Выгоды, разумеется, в этом мало.
Выход — оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости — трудоёмкий и сложный процесс, а потому участие при этом грамотного специалиста, обладающего широкими познаниями в области юриспруденции, — залог успеха при решении вопроса изменения кадастровой стоимости, разумеется, в сторону её уменьшения.
Входящие в штат компании Legal Services квалифицированные юристы готовы взять на себя все вопросы и сложности, связанные с изменением кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости. Мы полностью освободим Вас от бумажной волокиты. Всё, что потребуется, — сообщить нам кадастровый номер и поставить свою подпись. Остальное на пути к желаемому вами результату сделают специалисты Legal Services.
Этапы оспаривания кадастровой стоимости
Шаг 1. Переоценка и подготовка документов
Заявка с сайта или звонок на наш номер
8 (861) 290-11-55
БЕСПЛАТНЫЙ расчет новой кадастровой стоимости и Вашей выгоды
Заключение договора с нашей фирмой
Отчет об оценке объекта недвижимости
Положительное заключение экспертизы СРО
Шаг 2.
Оспаривание кадастровой стоимости
Подготовка пакета документов и подача заявления в территориальную комиссию Росреестра
Вынесение решения комиссии (в большинстве случаев — отрицательного) об установлении кадастровой стоимости равной рыночной
При отрицательном решении оспаривание в судебном порядке
Решение суда об установлении кадастровой стоимости равной рыночной
Уведомление органа местного самоуправления об изменении кадастровой стоимости в соответствии с решением комиссии или суда
Шаг 3. Оформление новой стоимости
Внесение новой рыночной стоимости в государственный кадастр недвижимости и получение новых кадастровых паспортов
Уменьшение налоговых отчислений или арендных платежей
Значительная экономия на налогах — результат нашей работы!
Закажите услугу оспаривания кадастровой стоимости у нас и
сэкономьте до 60% на налоговых или арендных платежах!
Пакет «Эконом»
- от 30 000 ₽
- Просчет возможности снижения и профессиональная консультация юриста
- Отчет об оценке
- Подготовка заявления
- Формирование пакета документов для подачи в комиссию
- Подача заявления в территориальную комиссию Росреестра
- Оспаривание в судебном порядке при отрицательном решении
- Ведение дела до получения положительного результата
- Заказать
Какие необходимы документы для оспаривания кадастровой стоимости
Для з/у без построек
- Свидетельство о собственности или договор аренды.
- Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
- Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости (если собственник юридическое лицо) с указанием даты постановки на бухгалтерский учет.
Для з/у с объектами недвижимости
- Свидетельство о собственности или договор аренды.
- Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
- Правоустанавливающие документы на строения (договор купли – продажи или право собственности).
- Технический (кадастровый) паспорт БТИ на объекты недвижимости и (или) иная техническая информация.
- Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем (если собственник юридическое лицо) с указанием даты постановки на бухгалтерский учет.
- Информация об эксплуатационных расходах (в т.ч. коммунальные платежи), связанных с содержанием объектов недвижимости за предшествующий дате оценки календарный год.
Для объектов строительства
- Правоустанавливающие документы на ОКС (договор купли – продажи или право собственности).
- Технический (кадастровый) паспорт БТИ на объекты недвижимости и (или) иная техническая информация.
- Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объектов недвижимости (если собственник юридическое лицо) с указанием даты постановки на бухгалтерский учет.
- Информация об эксплуатационных расходах (в т.ч. коммунальные платежи), связанных с содержанием объектов недвижимости за предшествующий дате оценки календарный год.
- Информация о земельном участке, на котором расположены ОКСы (правоустанавливающие документы или договора аренды, кадастровые паспорта).
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ
Вопросы и Ответы
Почему нам доверяют?
Мы являемся одной из лидирующих оценочных компаний в городе Краснодар!
В команде присутствуют только высококвалифицированные специалисты в области оценки, экспертизы и оспаривания кадастровой стоимости. Каждый сотрудник юридически подкован и имеет большой практический опыт.
Несмотря на уже имеющиеся обширные знания, мы продолжаем ежегодно повышать квалификацию.
Вы все еще сомневаетесь, что мы можем сэкономить для вас деньги?
Прочитайте отзывы наших клиентов, которым мы уже помогли!
Мы вам поможем, звоните!
8 (861) 290-11-55
Либо закажите бесплатный просчет вашей экономии, указав контактные данные и кадастровый номер объекта.
Оспорим кадастровую стоимость недвижимости зданий и сооружений, а также земельных участков в Республике Крым
Оставьте заявку и наши специалистыбесплатно расcчитают и сообщат Вам возможное снижение кадастровой стоимости, а также ответят на любые Ваши вопросы о процедуре
Выполните три простых действия:
Услуга определения реальной рыночной цены объекта помогает экономить нашим клиентам значительные финансовые ресурсы:
Мы ценим время наших клиентов, поэтому для минимального участия в процессе, можем провести процедуру в формате «под ключ». Всегда до заключения договора мы проводим бесплатную консультацию о возможности пересмотра кадастровой цены. Многолетняя практика нашей оценочной и юридической деятельности показывает, что результаты ГКО не всегда точны. ГКО — массовая оценка, определение рыночной цены объектов проводится с учётом индивидуальных особенностей и их характеристик.
Описание тарифных планов на снижение кадастровой стоимости
Стоимость услуг оспаривания кадастровой стоимости
Документы оценщиков, которые занимаются снижением
Уменьшение кадастровой стоимости (КС) — это снижение её показателя до объективной рыночной цены.
Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?Оспаривание кадастровой стоимости проводится нами путем переоценки рыночной стоимости на дату установления кадастровой и обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра и, при необходимости, с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости — в суд. если начинаем процедуру в Октябре 2022 Расчет, консультация Заключение договора Осмотр Получение выписок из ЕГРН Подготовка отчета об оценке Комиссия добиваемся в Ноябре 2022 Обращение в суд снижаем в Январе 2023 Положительное решение
Выполненные проекты по снижению, оспариванию кадастровой стоимости
Полезная информация о налогообложении
Официальные источники о налогах и оспариванию кадастровой стоимости
Каковы нюансы и для чего необходимо уменьшить КС?
Основание и порядок оспаривания
Если налогоплательщик считает, что цена его имущества определена неверно и/или завышена, он может оспорить её в установленном порядке, чтобы не переплачивать НДФЛ .
Основаниями для оспаривания могут быть:
По одному из оснований налогоплательщиком подаётся заявление на оспаривание:
Когда решением Комиссии, либо решением суда установлена новая КС, она вносится в Единый государственный реестра (ЕГРН).
Порядок возврата / зачёта
Когда КС оспорена и новая внесена в ЕГРН, можно подавать в территориальную инспекцию Федеральной ФНС заявление о зачёте или возврате уплаченных взносов.
Если кадастровая стоимость изменится в результате обжалования или исправления ошибки, можно будет пересчитать налог на имущество за периоды, когда для его расчёта применяли ошибочную (оспоренную) КС. Другими словами, можно вернуть или зачесть взносы за предыдущие годы.
Важно знать, что заявление о зачёте или возврате налога можно подать не позднее трёх лет со дня его уплаты и только за три года, предшествующих году направления ИФНС уведомления.
|
м
Под рыночной ценой понимается наиболее вероятная цена, по которой данная недвижимость может быть отчуждёна на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Мы получим эти документы напрямую в Росреестре и сформируем комплект для обращения в комиссию в рамках юридического сопровождения
Если продажа не срочная, продавец может значительно сэкономить на уплате НДФЛ, обратившись в нашу компанию. Наше вознаграждение зависит от успешности переоценки кадастровой стоимости и выплачивается по факту внесения изменений в ГКН. В случае же отказа мы не требуем оплаты за оценку с клиента.
Такое заявление рассматривается в течение 10 дней.Оспорить кадастровую стоимость. 2 способа
Вот уже пятый год в Российской Федерации полноценно действует Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ (далее его будем называть – «Закон № 237»). Система кадастровой оценки претерпела значительные изменения и опробовала много нововведений.
Да, кадастровая стоимость многих объектов по-прежнему далека от справедливой, но мы на верном пути. В подтверждение тому тот факт, что количество обращений граждан и организаций с целью оспаривания кадастровой стоимости уменьшается из года в год.
Одна из причин такой положительной динамики – введение упомянутым законом новой процедуры изменения кадастровой стоимости. Это процедура – исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. На наш взгляд, новая процедура имеет ряд преимуществ. Давайте сравним…
Всем известен традиционный способ оспаривания кадастровой стоимости, введенный еще с начала 2000-х Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. Суть этого способа практически не изменилась за 20 лет и заключается в составлении отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости и последующей защите отчета в специальной комиссии (ст. 22 Закона № 237) или в ГБУ (ст. 22.1 Закона № 237), а при необходимости и в суде. Суть способа – замена кадастровой стоимости на рыночную.
Для упрощения понимания мы этот способ так и будем далее называть: «традиционный».
Новый способ (ст. 21 Закона № 237) предполагает исправление ошибок, допущенных при определении самой кадастровой стоимости. Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости в данном случае не составляется, а подается заявление в ГБУ с приложением документов, обосновывающих наличие и необходимость исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости. Этот способ будет называть «новым».
Итак, принципиальные отличия двух способов оспаривания кадастровой стоимости:
1. Возможные результаты оспаривания кадастровой стоимости
При традиционной процедуре оспаривания кадастровой стоимости чаще всего дело заканчивается лишь в суде. Суд, рассматривая такие дела, всегда назначает судебную экспертизу для определения рыночной стоимости. Как правило, судебный эксперт определяет рыночную стоимость, как нечто среднее между кадастровой и той, которую заявитель указывает в исковом заявлении.
Но, к сожалению, уже есть и исключения в практике, когда судебный эксперт определяет рыночную стоимость выше, чем та, что была в исковом, и выше средней арифметической.
Примеры:
— Здание 77:06:0002008:1070
КС = 36 607,18 руб/кв.м
Рыночная по отчету = 27 177,79 руб/кв.м
Рыночная по решению суда = 36 386,08 руб/кв.м
— Здание 77:01:0001008:1025
КС = 394 558,09 руб/кв.м
Рыночная по отчету = 178 033, 48 руб/кв.м
Рыночная по решению суда = 360 888,80 руб/кв.м
Важно знать! Согласно распоряжению Правительства РФ от 16 ноября 2021 г. № 3214-р «Об утверждении перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями» судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости, как вы уже, наверняка, догадались, проводятся исключительно государственными судебно-экспертными организациями.
При проведении новой процедуры проверяется сама формула расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости. В силу массовости кадастровой оценки большое количество ценообразующих факторов не берутся в расчет вовсе или учитываются неверно. В проверке правильности и объема взятых ценообразующих факторов и заключается работа специалистов, «проповедующих» новый способ снижения кадастровой стоимости. Со стороны государства нет необходимости привлекать к работе оценщиков или юристов, судебных экспертов или еще кого – вся работа (в идеале) по исправлению ошибок кадастровой стоимости должна сводиться к проверке обоснованности поступающих заявлений и к постановке в программном комплексе расчета кадастровой стоимости верных значений. Если же дело при реализации нового способа доходит до суда, то оспаривается именно отказ ГБУ в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
2. Право на ошибку при оспаривании кадастровой стоимости
При традиционной процедуре оспаривания кадастровой стоимости дело, скорее всего, закончится решением суда.
Решение суда вступит в законную силу. Соответственно, стоимость объекта, которую установит суд – устраивает она собственника или нет – будет неизменной до очередной государственной переоценки недвижимости.
Если оспаривать кадастровую стоимость новым способом, то кадастровая стоимость тоже поменяется и даже может стать больше при неправильном подходе к оспариванию. Но при проведении новой процедуры результат не является окончательным. Если итоговая кадастровая стоимость – после исправления ошибок – не устраивает собственника, он может пойти уже традиционным путем и постараться вместо кадастровой стоимости установить рыночную через комиссию, ГБУ и суд.
После традиционной процедуры и решения суда новую процедуру не провести.
3. Стоимость оспаривания кадастровой стоимости
При проведении традиционной процедуры собственник несет бремя расходов на подготовку отчета о рыночной стоимости, на представление интересов собственника в суде, на проведение судебной экспертизы и т.
д. Судебная практика последнего времени показывает, что эти расходы невозможно переложить в случае победы на проигравшую сторону – государство. При определении стоимости Ваших затрат на оспаривание кадастровой стоимости надо обязательно это учитывать. К сожалению, не все коллеги, которые предлагают оспаривание традиционным путем, сразу предупреждают клиентов о таких расходах.
При проведении оспаривания кадастровой стоимости по новой процедуре многие консультанты (особенно те, кто уверен в успехе мероприятия) даже не берут предоплату, а их гонорар напрямую зависит от экономии клиента на налоге. Расчет гонорара в таких случаях привязан именно к налогу, т.к. клиента сама кадастровая стоимость мало интересует вне привязки к налогообложению. Учитывая постоплату, клиент ничего не тратит на работу консультантов – расходы на гонорар покрываются экономией на налогах.
4. Сроки оспаривания кадастровой стоимости
Традиционная процедура без необходимости рассмотрения дела в суде займет не менее 2-3 месяцев, т.
к. необходимо время на подготовку отчета о рыночной стоимости, подтверждение отчета в СРО, защиту отчета в комиссии или ГБУ.
Новая процедура занимает 1-1,5 месяца, т.к. требует только подготовки и подачи обращения в ГБУ с целью исправления ошибки в кадастровой стоимости.
В случае обращения в суд срок обеих процедур тоже не будет одинаков. Необходимость проведения судебной экспертизы кратно увеличит срок рассмотрения дела в суде при традиционной процедуре. Экспертиза при оспаривании в суде отказа ГБУ в исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, не назначается, т.к. нет спора о цене объекта.
5. Устойчивость результата оспаривания кадастровой стоимости
Если вам удалось оспорить кадастровую стоимость земельного участка путем установления вместо нее рыночной стоимости без обращения в суд – традиционным путем через обращение в ГБУ (ст. 22.1 Закона № 237), то ждите вызова в суд.
Решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде органом местного самоуправления или органом государственной власти города федерального значения, если такие органы сочтут, что установление кадастровой стоимости в размере рыночной затрагивает права и законные интересы муниципального образования либо города федерального значения, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов.
А вот в отношении исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, таких полномочий у властей нет. Нельзя признанную ГБУ ошибку «распризнать» обратно.
Уменьшение кадастровой стоимости имущества
1. Пожалуйста, введите ваши личные данные
2. Введите капчу
Я согласен с политикой конфиденциальности
1.
Пожалуйста, введите ваши личные данные
2. Пожалуйста, введите желаемые характеристики недвижимости
Плоский
Мезонет
Вилла
Бизнес
Отель
Земельные участки
Остров
Коттедж
Дуплекс
3.
Введите капчу
Я согласен с политикой конфиденциальности
Как следует из письма заместителя министра финансов парламента Нади Валавани, к концу июня ожидается установление новых параметров определения кадастровой стоимости недвижимости.
Как сообщалось, корректировка отметок кадастровой стоимости будет установлена в зависимости от площади, а не по горизонтали, с уменьшением на 30%, как это было изначально задумано правительством, а новые показатели кадастровой стоимости «стартуют» для нового налога на недвижимость, который заменит ENFIA.
Комитет
обрабатывает данные Банка Греции о ценах на коммерческую недвижимость, а также данные, доступные налоговым органам и муниципалитетам по всей стране.
Однако кассовые и бюджетные условия не позволяют правительству снизить стоимость запасов до уровня коммерческих цен, так как это приведет к значительному сокращению доходов. Таким образом, отчеты показывают, что план правительства направлен на получение дохода в размере 2 миллиардов евро, что на 650 миллионов меньше дохода от ENFIA.
Все регионы
Я хотел бы получать обновления и рекламную информацию на мои контактные данные, которые соответствуют моим интересам и предпочтениям, в соответствии с
Политика конфиденциальности
Я согласен с политикой конфиденциальности
Я даю согласие на то, чтобы этот веб-сайт хранил представленную мной информацию, чтобы они могли ответить на мой запрос в соответствии с
Политика конфиденциальности
Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться – China-CEE Institute
Weekly Briefing, Vol.
33, № 2 (ЛВА), октябрь 2020 г.
Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может увеличиться вдвое методика оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ожидается, что запланированные изменения повысят кадастровую стоимость многих объектов недвижимости и могут вступить в силу 1 января 2022 года. Расчет показывает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости в Латвии может удвоиться, что приведет к увеличению государственных доходов от налога на недвижимость. Это вызвало широкую общественную дискуссию, поскольку ожидается значительный рост расходов по налогу на имущество, особенно предприятий. Таким образом, общий налоговый доход от коммерческих объектов увеличится на 120% или 54 миллиона евро, а от производственных объектов – на 50% или 11 миллионов евро. [1]
Новые изменения кадастровой стоимости недвижимости в Латвии.
Кадастровая стоимость используется для расчета 16 различных налогов, сборов и сборов, поэтому важно, чтобы они рассчитывались справедливо и по одним и тем же принципам для всех.
К сожалению, действующая методология кадастровой оценки открыла широкие возможности для налоговой оптимизации и определила, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для старых проектов[2]. В денежном выражении это означало, что, например, налог на недвижимость по супермаркету, построенному после 2000 года, уплачивался из пропорционально меньшей доли, чем по зданию, построенному в советское время. В связи с этим правительство Латвии разработало проект Закона об изменении методики определения кадастровой стоимости зданий. В качестве основного критерия изменения кадастровой стоимости были приняты амортизация здания, материалы и сроки строительства. Для определения стоимости объектов недвижимости учитывалось расположение объекта и изменения в окружающей среде вокруг объекта – как среда развивалась или, наоборот, деградировала, а также инфраструктура – новые дороги, общественная инфраструктура. и т. д.
Ожидается увеличение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по всей стране в связи с ростом рыночных цен.
Стоимость сельскохозяйственных построек практически не изменится или даже уменьшится за счет перерасчета амортизации. Кадастровая стоимость повысится для квартир в новостройках, построенных после 2000 года, а также для серийных квартир в домах, построенных до 2000 года в регионах стратегического развития. В свою очередь, частные дома, построенные до 2000 года в районах, где нет роста рыночных цен, испытают снижение кадастровой стоимости. Однако будет расти стоимость производственных объектов, а также новых производственных зданий и коммерческих объектов, построенных после 2000 года9.0005
В целом ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для новостроек, построенных после 2000 года в городах республиканского значения и на территориях, где расширился рынок недвижимости, но ожидается снижение кадастровой стоимости для старых зданий, построенных ранее 2000 г., в районах, где не было повышения рыночных цен.
Налоговый вычет для владельцев первичного жилья
Поскольку кадастровая стоимость также является основой для расчета налога на недвижимость, Министерство юстиции уже год назад подготовило поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости и поправки к Закон о налоге на недвижимость, предусматривающий отмену налога на недвижимость для первичного жилья до 100 000 евро.
Закон предусматривал, что для первичного жилья до 100 000 евро уплата налога на недвижимость будет бесплатной. [3] Это будет означать, что для первичного объекта недвижимости с кадастровой стоимостью, например, 80 000 евро, налог на недвижимость будет 0 евро, а для жилого помещения с кадастровой стоимостью 120 000 евро налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из стоимости 20 000 евро.
Уже сейчас ясно, что принять этот закон будет сложно, так как некоторые партнеры по коалиции критикуют предложение, подчеркивая, что это будет означать большую финансовую нагрузку на предпринимателей. Например, для некоторых индустриальных парков, зданий, гостиниц и др. уплата налога на недвижимость может утроиться, что ограничит свободные средства компании для инвестирования в развитие собственных предприятий.
Правомерно ли повышение кадастровой стоимости в современных условиях Латвии?
Новый подход к определению кадастровой стоимости вызвал широкие дискуссии в обществе.
Предполагается, что кадастровая стоимость объектов недвижимости возрастет в среднем более чем в 2 раза. [4] Таким образом, по расчетам самих предприятий, платеж по налогу на недвижимость за коммерческую недвижимость и производственные помещения может увеличиться в 3-5 раз. Поэтому перераспределение и повышение кадастровой стоимости подверглось критике со стороны экспертов, поскольку оно имеет много недостатков и повлияет на имеющиеся финансовые ресурсы как домашних хозяйств, так и предприятий Латвии.
Дополнительное недоумение вызвали сроки изменения кадастровой стоимости, так как в настоящее время из-за последствий Covid-19 Латвия переживает экономический спад. Пока предприниматели, пережившие кризис COVID-19, ищут пути решения финансовых последствий пандемии, государство предоставляет предпринимателям очередной «инструмент поддержки» — повышение кадастровой стоимости торговых и производственных помещений и повышение реальной Налог на имущество до 300-500%. Это означает, что еще большее бремя ложится на коммерческий сектор, игнорируя проблемы, с которыми в настоящее время сталкиваются в отношении поддержания бизнеса.
Министр экономики Янис Витенбергс отметил, что налог на недвижимость не должен стать дополнительным бременем для бизнеса, тем более что кризис, вызванный вирусом Covid-19, сократил доходы бизнеса. Наложение дополнительной налоговой нагрузки на бизнес приведет к прямому сокращению как количества рабочих мест, так и оплаты труда работников. Для предприятий, которые в настоящее время несут значительные убытки в результате кризиса Covid-19, новые правила налогообложения недвижимости вызовут дополнительные финансовые ограничения. Следовательно, цены будут расти, экспортеры потеряют международную конкурентоспособность, что приведет к увольнениям, росту безработицы, увеличению арендных платежей и сокращению инвестиций в недвижимость и других инвестиционных проектов.[5] Министр экономики Латвии дополнительно отметил, что ставки налога на недвижимость должны быть предсказуемыми. При планировании изменений необходимо учитывать цель Налога на недвижимость и то, как эти изменения повлияют на цены на недвижимость в будущем, доступность жилья в целом, инвестиции в рынок недвижимости, а также конкурентоспособность Латвии в сравнении с с соседними странами.
Текущие оценки уже предполагают, что изменения налога на недвижимость непропорциональны нашим соседним странам. Рига сильно отстает от Вильнюса и Таллина в строительстве новых квартир и офисных зданий, что также снижает приток инвестиций в страну и создание новых рабочих мест. [6] В Латвии налог на недвижимость значительно выше, чем в Литве и Эстонии.[7] Подняв его еще больше, Латвия станет все более неконкурентоспособной в балтийских масштабах, в результате чего иностранные инвесторы еще больше отдадут предпочтение Вильнюсу и Таллинну для своих инвестиционных проектов.
Кроме того, Министерство экономики прогнозирует, что восстановление после пандемии вируса Covid-19 займет около двух лет, поэтому никакое повышение налогов не может способствовать восстановлению экономики в этот период. По прогнозам, платежи по налогу на недвижимость для офисов, заводов, логистических центров, гостиниц и других коммерческих объектов вырастут в среднем в три раза.
Резюме
В настоящее время новый Законопроект об изменении методики определения кадастровой стоимости объектов недвижимости вызвал широкое общественное обсуждение, так как видно, что общая сумма налога на коммерческие объекты, таким образом, увеличится на 120% или 54 млн евро, а для производственных объектов на 50% или 11 млн евро.
В целом ожидается повышение кадастровой стоимости коммерческих объектов по зданиям, построенным после 2000 г. в городах республиканского значения, на территориях, где расширился рынок недвижимости, но снижение кадастровой стоимости ожидается по более старым зданиям, построенным до 2000 г., в районах где не было повышения рыночных цен. Новый принцип оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества считается выгодным для владельцев первичного жилья, что оказывает большее финансовое давление на предприятия в Латвии. Это вызвало непонимание, поскольку Латвия переживает экономический спад из-за Covid-19.кризис и повышение кадастровой стоимости недвижимости, таким образом, повышение налога на недвижимость приведет к еще большим финансовым ограничениям, поскольку в настоящее время предприятия Латвии сосредоточены на финансовой поддержке из-за пандемического кризиса. Действующая методика кадастровой оценки открывает широкие возможности для налоговой оптимизации и определила, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для старых проектов.
Однако необходимо оценить долгосрочные последствия повышения кадастровой стоимости недвижимого имущества в Латвии, поскольку существует риск того, что с введением новых кадастровых стоимостей Латвия может потерять свою конкурентоспособность в балтийском масштабе.
[1] https://www.lsm.lv/raksts/zinas/latvija/politiki-sapinusies-jauna-nekustama-ipasuma-nodokla-meklejumos.a370701/
[2] https://lvportals.lv/ norises/318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-nodokla-reforma-2020
[3]https://lvportals.lv/norises/318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata- nekustama-ipasuma-nodokla-reforma-2020
[4] Дарзиня Л. Кадастровая стоимость будет определяться по новой методике. Доступно – https://lvportals.lv
[5] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem
[6] https:/ /www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem
[7] https://appsso.
eurostat.ec.europa .eu/nui/show.do?query=BOOKMARK_DS-471199_QID_-544AFF50_UID_-3F171EB0&layout=TIME,C,X,0;GEO,L,Y,0;NA_ITEM,L,Y,1;SECTOR,L,Z,0 ;БЛОК,L,Z,1;ИНДИКАТОРЫ,C,Z,2;&zSelection=DS-471199UNIT,MIO_EUR;DS-471199INDICATORS,OBS_FLAG;DS-471199SECTOR,S13_S212;&rankName1=SECTOR_1_2_-1_2&rankName2=INDICATORS_1_2_-1_2&rankName3=UNIT_1_2_0_0&rankName4=TIME_1_0_0_0&rankName5=GEO_1_0_0_1&rankName6=NA-ITEM_1_2_1_1&sortR=ASC_13&sortC=ASC_-1_FIRST&rStp=&cStp=&rDCh=&cDCh=&rDM= true&cDM=true&footnes=false&empty=false&wai=false&time_mode=NONE&time_most_recent=false&lang=EN&cfo=%23%23%23%2C%23%23%23.%23%23%23
В Латвии запланировано самое большое повышение кадастровой стоимости новых квартир и земель сельскохозяйственного назначения — Baltic News Network
Наибольшее увеличение кадастровой стоимости с 1 января 2022 года ожидается для новых квартир и земель сельскохозяйственного назначения, согласно оценке Государственной земельной службы (ВЗД) изменения кадастровой стоимости недвижимости после вступления в силу новой кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость используется для расчета налога на недвижимость.
Как правило, повышение кадастровой стоимости складывается из множества факторов, пояснила на семинаре для СМИ в среду, 15 июля, старший эксперт отдела оценки недвижимости ВЖД Эльза Мурашева. Приблизительно 20-процентное увеличение обусловлено принятым Сеймом 18 мая 2017 года законом «О внесении изменений в Закон о государственном кадастре недвижимого имущества», в котором ранее был уточнен коэффициент 0,85 (85-процентное соответствие уровню рынка недвижимого имущества на конкретный момент времени) для кадастрового метода расчета. Однако теперь кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной стоимости на 100%.
Кроме того, рост кадастровой стоимости также зависит от роста цен на рынке недвижимости, который продолжается с 2013 года, в частности, на земли сельскохозяйственного назначения, квартиры и частные дома в крупных городах и Приериге, а также на коммерческие здания и производственные объекты в Риге и Прииеге.
Увеличение стоимости также происходит за счет объектов, которые не были должным образом оценены в прошлом – новостроек, завершенных после 2000 года.
Мурашева пояснила, что целью расчета новой стоимости является достижение соответствия кадастровой стоимости реальным рыночным ценам сделок на рынке недвижимости . Кадастровая стоимость должна быть в среднем между 0,9и 1,1 для рыночной стоимости недвижимости. Соответствие средней кадастровой стоимости рыночной стоимости в Латвии увеличится с 0,47 до 0,97 после 2022 года. значение будет 1,02. Соответствие кадастровой стоимости стандартных квартир повысится с 0,49 до 0,94 после 2022 года.
Эксперт ВЖД отметил, что кадастровая стоимость повысится для квартир в новостройках, завершенных после 2000 года в Риге, Пьериге, Юрмале и некоторых домах в других местах Латвии, а также типовые квартиры, построенные до 2000 года в Риге, Пиериге, Валмиере, Елгаве и Огре.
Мурашева пояснила, что в целом ожидается повышение кадастровой стоимости 93% типовых квартир, в основном в Риге и Пьериге, а снижение стоимости ожидается на 7% типовых квартир.
Повышение кадастровой стоимости связано с ростом цен сделок на рынке, наблюдаемым по всей Латвии и, в частности, в Риге, Пиериге, Валмиере, Елгаве и Огре.
Повышение средней кадастровой стоимости также ожидается для земель сельскохозяйственного назначения, соответствие кадастровой стоимости которых рыночной стоимости в настоящее время составляет 0,3 и будет составлять 0,98 после 2022 года. Рост общей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения составит около 167%. Мурашева объяснила этот рост тем, что рост цен на рыночных сделках за последние годы увеличился более чем в два раза.
Наибольшее увеличение кадастровой стоимости частных домов ожидается в Риге, Пиериге, некоторых крупных городах и Курземе, построенных после 2000 года. Ожидается увеличение также старых частных домов в Риге, Юрмале и зоне влияния Риги. Кадастровая стоимость снижается для особняков, построенных до 2000 года на территориях, где не наблюдается роста цен.
По данным ВЖД средняя кадастровая стоимость застроенных земель по рыночной стоимости увеличится с 0,61 на данный момент до 0,93 после 2022 г.
, а по незастроенным землям увеличится с 0,63 на данный момент до 0,97 после 2022 г.
Читайте также: Сотрудница VID Вита Нарницкая присматривается к должности главы Государственной земельной службы
Мурашева поясняет, что для земли коммерческого назначения ожидается увеличение средней кадастровой стоимости на 27%, что верно для 67% такой территории. Увеличение коммерческих объектов ожидается для новостроек, построенных после 2000 года в Риге, Пиериге, Юрмале и других городах государственного значения, а также для зданий, построенных до 2000 года, на территориях, где рынок недвижимости увеличился (в основном в Риге, Пиериге, Валмиере, Елгаве и Огре). , но ожидается снижение в старых домах, построенных до 2000 г. на территориях, где не наблюдалось роста рыночных цен.
Исполняющая обязанности генерального директора VZD Инета Балдиня отмечает, что для многоквартирных домов необходимо установить стандартную площадь. «Это помогает более точно определить стоимость многоквартирных домов и предотвратить рост стоимости, если площадь земли, связанная со зданием, больше, чем необходимо.
Участки, превышающие необходимый размер, будут считаться зеленой зоной», — поясняет Балдиня.
Она добавляет, что отныне при расчете стоимости с точки зрения кадастровой стоимости будут учитываться только осложнения, снижающие рыночную стоимость объекта. Новшество заключается в том, что для зданий, износ которых превышает 35%, кадастровая стоимость будет снижена на 35%. Дополнительно планируется провести оценку системы отопления – при отсутствии централизованного отопления кадастровая стоимость будет снижена. Стоимость будет снижена, если в здании есть наружные помещения.
Стоимость нежилых подземных помещений, таких как паркинг под многоквартирными домами, будет снижена.
Заместитель генерального директора ВЖД по вопросам кадастровой стоимости Оскарс Габрусенокс поясняет, что новый подход к оценке кадастровой стоимости основан на принципах рыночной оценки, и его целью является объективная оценка всех объектов недвижимости на конкретную дату одновременно.
Габрусенок говорит, что оценка использует цены сделок в период с января 2017 года по июль 2019 года.
ВЗД собирает информацию о сделках из Земельной книги. На данный момент имеется информация о 912 000 транзакций. Дополнительно собирается информация по арендной плате и предлагаемым ценам.
Как сообщалось ранее, Минюст и ВЖД разработали и представили новый проект кадастровой стоимости, который предусматривает повышение кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости. Она может вступить в силу с 1 января 2022 года.
Как сообщили в Минюсте, новая кадастровая стоимость определяется исходя из ситуации, наблюдаемой на рынке недвижимости по состоянию на 1 июля 2019 года.. Министерство юстиции и VZD приглашают самоуправления и жителей ознакомиться с проектом и связанной с ним информацией на порталах kadastralavertiba.lv и kadastrs.lv .
В соответствии с поручением правительства провести оценку кадастровой стоимости, чтобы убедиться, что она соответствует ситуации на рынке, Минюст весь прошлый год потратил на усовершенствование методики расчета кадастровой стоимости, чтобы убедиться, что кадастровая стоимость всех объектов недвижимости объектов рассчитывается по тем же принципам.
«Кадастровая стоимость используется для расчета 16 различных налогов, сборов и взносов. Это означает, что жизненно важно, чтобы он был рассчитан справедливо и основывался на равных для всех принципах. К сожалению, действующая методика предоставляла широкий спектр вариантов налоговой оптимизации, а также констатировала, что соответствие новых проектов фактической стоимости ниже, чем у старых проектов. В денежном выражении это означало, что налог на недвижимость для супермаркетов, построенных после 2000 года, будет выплачиваться в пропорционально меньших размерах, чем налог на здания советской эпохи», — пояснил министр юстиции Янис Борданс.
Последние новости
Охота за домом в Италии: Стоимость покупки
Дополнительные расходы, связанные с покупкой дома в Италии
Самый распространенный вопрос, который задают большинство людей: «Какие дополнительные расходы связаны с покупкой дома в Италии?» К сожалению, на этот вопрос нет простого ответа.
Обычно мы советуем клиентам рассчитывать на дополнительные расходы в размере примерно 10% от покупной цены дома в Италии. В большинстве случаев затраты обычно составляют от 7% до 9%. Однако всегда есть исключения из правил. Некоторые исключения могут возникнуть, если стоимость имущества низкая (см. второй пример расчета внизу этой страницы) или если большая часть имущества представляет собой сельскохозяйственные угодья. В этих случаях стоимость может увеличиться. Если вам требуется ипотечный кредит или недвижимость является новостройкой, расходы также будут значительно выше. С другой стороны, дополнительные расходы могут быть ниже, если стоимость недвижимости высока или если вы собираетесь жить в доме постоянно и зарегистрировать свое место жительства в муниципалитете, где находится дом.
Некоторые дополнительные дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь при покупке дома в Италии:
1. Агентские сборы
Стандартный агентский сбор, наиболее часто применяемый при покупке дома в Италии, составляет 3% от покупной цены плюс НДС (в настоящее время 22%).
Агент по недвижимости должен зарегистрировать ваш договор купли-продажи, уплатив регистрационный сбор в размере 200,00 евро плюс регистрационный налог в размере 0,5% на гарантийный авансовый платеж (или депозиты) и акцизные марки, которые составляют минимум 32,00 евро. Регистрационный налог будет вычтен из регистрационного налога на окончательный акт.
2. Нотариальные сборы
Нотариальные сборы представляют собой процент от стоимости имущества (могут применяться минимальные и/или максимальные суммы).
Кроме того, на нотариуса возложена обязанность по сбору налогов, связанных с приобретением имущества. Эти налоги могут включать, помимо прочего, налоги на регистрацию, налоги на транскрипцию и налоги на регистрацию земли. Все эти налоги различаются и будут зависеть от типа приобретаемой недвижимости.
Покупатель также может потребовать, чтобы дом облагался налогом по кадастровой стоимости, а не по покупной цене. Это очень распространено, потому что кадастровая стоимость почти всегда ниже цены покупки.
Базой для расчета кадастровой стоимости является кадастровый доход от собственности, и расчет кадастровой стоимости для вторых домов отличается от расчета для жилых помещений.
В приведенной ниже таблице показаны различные расчеты налогов для каждой ситуации.
Как видите, есть несколько исключений из правил. Например, если продавцом является строительная компания, а вы покупаете либо недавно построенный дом, либо недвижимость, которая была отремонтирована в течение последних пяти лет, к цене покупки применяется НДС, а налог на регистрацию уменьшается. Наконец, если передача собственности облагается регистрационным налогом, а не НДС, регистрационный налог в размере не менее 1 000,00 евро применяется к каждому договору купли-продажи.
Как покупатель дома в Италии, вы будете нести дополнительные расходы, если вам нужно финансировать дом, или если ваш контракт необходимо перевести, потому что вы не понимаете итальянский язык, или если вы решите зарегистрировать договор купли-продажи в земельном кадастре.
в ожидании подписания окончательного акта (рекомендуется при определенных обстоятельствах)
Примеры расчета дополнительных расходов
1. Дом
с небольшим садом и бассейном
цена покупки 340.000,00 евро с гарантийным взносом 50.000,00 евро, кадастровый доход 750,00 евро; кадастровая стоимость второго дома в данном случае 94.500,00 евро.
• Агентский сбор: 12.444,00 евро
• Регистрация договора купли-продажи: 232,00 + 250,00 = 482,00 евро
• Нотариальный сбор: 3.000,00 евро
• Регистрационный сбор: 8.505,00 – 250,00 = 8.255,00 евро
• Налог на транскрипцию + налог на земельную книгу: 100,00 евро
Итого
доплата: 24.281,00 евро (7,14% от покупной цены)
Если вы приобретете тот же дом для жилых целей, кадастровая стоимость составит всего 86.625,00 евро, а регистрационный налог на окончательный акт 1.482, 50 евро (1.732,50 — 250,00). Таким образом, общая стоимость будет 17.508,50 евро.
2.
Небольшая двухкомнатная квартира под ремонт, с небольшим садом
цена покупки 40.000,00 евро с гарантийным взносом 5.000,00 евро, кадастровый доход 226,19 евро; кадастровая стоимость второго дома в этом случае составляет 28.500,00 евро.
• Агентский сбор: 3.660,00 евро
• Регистрация
договора купли-продажи: 232,00 + 25,00 = 257,00 евро
• Нотариус
Плата: 1.350,00 евро
• Регистрация
налог: 2.565,00 – 25,00 = 2.540,00 евро
• Транскрипция
налог + налог на земельную книгу: 100,00 евро
Общая сумма дополнительных расходов: 7.907,00 евро (19,77% от покупной цены)
00 евро, а для регистрационного сбора применяется минимум 1 000,00 евро за контракт (1 000,00 — 25,00 = 975,00 евро). Таким образом, общая стоимость будет 6.342,00 евро.
Помимо дополнительных расходов, связанных с покупкой дома, вам также может быть интересно прочитать о ⇨ ЕЖЕГОДНЫХ РАСХОДАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ ⇦.
Испания — Физическое лицо — Важные изменения
За последние 12 месяцев в испанский закон о прямом налогообложении физических лиц были внесены следующие существенные изменения:
- 15 июня 2022 г. , Закон 10/2022 от 14 июня 2022 г., о неотложных мерах по содействию реконструкции зданий в контексте Плана восстановления, преобразования и обеспечения устойчивости, был опубликован в Официальном государственном вестнике.
, Закон 10/2022 от 14 июня 2022 г., о неотложных мерах по содействию реконструкции зданий в контексте Плана восстановления, преобразования и обеспечения устойчивости, был опубликован в Официальном государственном вестнике.Основной целью закона является содействие ремонту непригодного жилья и повышению его энергетического рейтинга. В связи с этим в НДФЛ включены три временных вычета, которые могут применяться к суммам, инвестированным в основное место жительства налогоплательщика или имущество, сдаваемое в аренду для использования в качестве жилья:
- Налоговый кредит в размере 20% вводится для работы, которая снижает потребность в отоплении и охлаждении не менее чем на 7%. Максимальная база для этого налогового кредита составляет 5000 евро.
Чтобы претендовать на эту налоговую льготу, работы должны быть выполнены в период с 6 октября 2021 года (дата вступления в силу Королевского указа (RDL) 19/2021 от 5 октября 2021 года) по 31 декабря 2022 года.
Недвижимость, право на получение этого налогового кредита будет основным местом жительства налогоплательщика или любым другим имуществом, принадлежащим налогоплательщику, которое сдается в аренду для использования в качестве места жительства в то время или ожидается, что оно будет сдано в аренду, при условии, что в последнем случае имущество сдается в аренду до 31 года.
Декабрь 2023. - Налоговый кредит в размере 40 % вводится за работу, которая снижает потребление невозобновляемой первичной энергии не менее чем на 30 % или повышает энергетический рейтинг основного жилого дома до «А» или «В». Максимальная база для этого налогового кредита составляет 7500 евро. Работы должны быть выполнены в тот же период, что и указанный выше.
Имущество, которое будет претендовать на получение этого налогового кредита, будет являться основным местом жительства налогоплательщика или любым другим имуществом, принадлежащим налогоплательщику, которое сдается в аренду для использования в качестве места жительства в то время или ожидается, что оно будет сдано в аренду, при условии, что в последнем случае имущество сдается в аренду до 31 декабря 2023 г. Сокращение потребления или повышение энергетического рейтинга должно быть подтверждено сертификатом энергоэффективности объекта или улучшением энергетического рейтинга объекта, выданным до 1 января 2023 г.
- Налоговый кредит в размере 60% вводится для работ, которые снижают потребление невозобновляемой первичной энергии не менее чем на 30% или повышают энергетический рейтинг до «А» или «В» преимущественно жилых зданий viviendas ubicadas. Налоговый кредит составит 60% от суммы, уплаченной за работу, выполненную в период с 6 октября 2021 года по 31 декабря в течение периода подачи заявления.
Максимальная база для этого налогового кредита составляет 5000 евро в год. Выплаченные суммы, которые не вычитаются из-за превышения максимального порога вычета, могут быть вычтены с тем же пределом в течение следующих четырех лет. Однако накопленная база вычетов не может превышать 15 000 евро.
Декабрь 2023.
Налоговый кредит составит 60% от суммы, уплаченной за работу, выполненную в период с 6 октября 2021 года по 31 декабря в течение периода подачи заявления.- 29 декабря 2021 года в «Официальном государственном вестнике» был опубликован Закон 22/2021 от 28 декабря. Основными мерами, содержащимися в этом Законе, влияющими на налогообложение физических лиц, были следующие:
— Изменены следующие пределы уменьшения налогооблагаемой базы за счет отчислений в системы социального обеспечения:
o Частное страхование, покрывающее исключительно риск тяжелой зависимости или большой зависимости:
Совокупность сокращений, применяемых всеми лица, уплачивающие взносы в пользу одного и того же налогоплательщика, в том числе уплачиваемые самим налогоплательщиком, не могут превышать 1 500 евро в год (ранее лимит составлял 2 000 евро в год).
o Совместный максимальный предел: В качестве максимального совокупного предела взносов в системы социального обеспечения будет применяться меньшая из следующих сумм:
A. 30% суммы чистого дохода от работы и экономической деятельности, полученного индивидуально в финансовый год.
B. 1 500 евро в год (ранее лимит составлял 2 000 евро).
С 1 января 2022 года этот лимит будет увеличен на 8 500 евро при условии, что это увеличение будет происходить за счет взносов компании или взносов работников в один и тот же инструмент социального обеспечения (тот же пенсионный план, план социального обеспечения компании, взаимное социальное обеспечение фонд и т. д.), в который были сделаны взносы компании, на сумму, равную или меньшую, чем соответствующий взнос компании (ранее лимит составлял 8 000 евро, и увеличение должно было происходить исключительно за счет взносов компании).
Суммы, внесенные компанией по решению работника, будут считаться взносами работника.
Собственные взносы индивидуального работодателя в планы трудового пенсионного обеспечения или планы взаимопомощи, учредителем и участником или членом которых он, в свою очередь, является, а также взносы в корпоративные планы социального обеспечения или коллективного страхования иждивенцев которые, в свою очередь, он/она является страхователем и застрахованным, будут рассматриваться как взносы работодателя для целей расчета этого лимита.
Кроме того, сохраняется лимит в размере 5 000 евро в год для страховых взносов группового страхования, уплачиваемых обществом, который уже существовал ранее.
— Расширение пределов исключения объективного метода оценки: количественные ограничения, применявшиеся в предыдущие годы и ограничивающие сферу применения объективного метода оценки для видов экономической деятельности, входящих в сферу применения указанного метода, за исключением сельскохозяйственной, животноводческой и лесной деятельности, которые имеют свои количественные ограничения по объему доходов, продлеваются на 2022 финансовый год.
- 22 декабря 2021 года в Официальной государственной газете был опубликован Королевский указ № 29/2021 от 21 декабря, в котором принимаются срочные меры в области энергетики для продвижения электрической мобильности, собственного потребления и использования возобновляемых источников энергии. Основными мерами, содержащимися в Законе, были следующие:
— В целях продвижения точек подзарядки электромобилей налоговые льготы включены в налог на недвижимость (IBI), налог на предпринимательскую деятельность (IAE) и налог на строительство, установку и работы (ICIO).
— Приостановление действия налога на стоимость произведенной электроэнергии сохраняется в течение первого квартала 2022 года.
— Сохраняется пониженная ставка 10% НДС на электроэнергию и минимальная ставка 0,5% специального налога на электроэнергию до 30 апреля 2022 г.
— Сверхсниженная ставка НДС в размере 4% для хирургических масок продлена до 30 июня 2022 г., а ставка 0% распространяется на поставки, импорт и приобретение внутри Сообщества медицинских материалов для борьбы с COVID, приобретенных медицинские центры и социальные учреждения.
- 9 ноября 2021 Королевский указ-закон 26/2021, принятый 8 ноября, был опубликован в Официальной государственной газете. Этот закон принят в результате трех постановлений Верховного суда Испании, объявляющих недействительными и неконституционными некоторые разделы Закона, регулирующего местные налоги в отношении местного налога на увеличение стоимости городских земель. Постановления сделали невозможным исчисление налогооблагаемой суммы по этому местному налогу. Поэтому был принят новый регламент, применимый с 10 ноября 2021 года.
Это постановление включает новое положение, согласно которому передача земли, в которой подтверждено отсутствие увеличения стоимости земли между датой покупки и передачей, не облагается налогом.
Дополнительно установлены два метода расчета налогооблагаемой базы:
- Объективная система: Как и в предыдущей системе, кадастровая стоимость умножается на определенные коэффициенты в зависимости от количества лет, прошедших между датой покупки и передачей свидание. Такими коэффициентами теперь будут те, которые утверждаются муниципалитетами, вплоть до максимального предела, установленного законом, и они будут ежегодно обновляться, чтобы отражать эволюцию рынка недвижимости. Муниципалитеты также смогут снижать кадастровую стоимость до 15% исключительно для целей этого налога.
- Система реального увеличения стоимости: налогоплательщики теперь будут иметь возможность облагаться налогом на фактическое увеличение стоимости, когда она ниже налогооблагаемой суммы, полученной в результате применения системы целей. Увеличение стоимости будет представлять собой разницу между стоимостью передачи и стоимостью покупки, принимая во внимание, что в обоих случаях выше стоимость, зарегистрированная в правах на приобретение/передачу, и стоимость, подтвержденная налоговыми органами.
Такими коэффициентами теперь будут те, которые утверждаются муниципалитетами, вплоть до максимального предела, установленного законом, и они будут ежегодно обновляться, чтобы отражать эволюцию рынка недвижимости. Муниципалитеты также смогут снижать кадастровую стоимость до 15% исключительно для целей этого налога.
- 6 октября 2021 г., Закон Королевского указа (RDL) 19/2021, от 5 октября 2021 года, о неотложных мерах по содействию деятельности по восстановлению зданий в контексте Плана восстановления, преобразования и обеспечения устойчивости, был опубликован в Официальном государственном вестнике, установив следующие временные налоговые льготы по подоходному налогу с населения:
- Налоговый кредит вводится для работ, которые, согласно паспорту энергоэффективности, снижают на 7% потребность в отоплении и охлаждении, что составляет 20% от сумм, уплаченных за работы, выполненные в период с 6 октября 2021 г. по декабрь 31, 2022, с максимальным лимитом в 5000 евро на жилое помещение. Имущество, которое будет претендовать на этот налоговый кредит, будет обычным жилищем налогоплательщика или любым другим имуществом, принадлежащим налогоплательщику, которое сдается в аренду для использования в качестве места жительства в то время или в ожидании сдачи в аренду, при условии, что в последнем случае имущество сдается в аренду до 31 декабря 2023 г.
- Налоговый кредит вводится за выполненные работы, снижающие на 30% потребление невозобновляемой первичной энергии или улучшающие энергетический рейтинг до букв «А» или «В» в обычном жилище. Налоговый кредит составит 40% от сумм, уплаченных за работы, выполненные в период с 6 октября 2021 г. по 31 декабря 2022 г., с максимальным лимитом в 7500 евро на жилое помещение. Имущество, которое будет претендовать на этот налоговый кредит, будет обычным жилищем налогоплательщика или любым другим имуществом, принадлежащим налогоплательщику, которое сдается в аренду для использования в качестве места жительства в то время или в ожидании сдачи в аренду, при условии, что в последнем случае имущество сдается в аренду до 31 декабря 2023 г. Сокращение потребления или улучшение энергетического рейтинга будет подтверждаться сертификатом энергоэффективности жилого помещения или улучшением энергетического рейтинга жилища, выданным до 1 января 2023 г.
- Налоговый кредит вводится для работ, снижающих на 30% потребление невозобновляемой первичной энергии или улучшающих энергетический рейтинг до букв «А» или «В» в зданиях преимущественно жилого назначения. Налоговый кредит составит 60% от сумм, уплаченных за работы, выполненные в период с 6 октября 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в течение периода подачи заявления, с максимальным лимитом в 15 000 евро на жилье. Работы по улучшению должны затрагивать все здание, а уменьшение или улучшение будет подтверждено сертификатом энергоэффективности здания или улучшением энергетического рейтинга здания.
- Налоговый кредит вводится для работ, которые, согласно паспорту энергоэффективности, снижают на 7% потребность в отоплении и охлаждении, что составляет 20% от сумм, уплаченных за работы, выполненные в период с 6 октября 2021 г.
по декабрь 31, 2022, с максимальным лимитом в 5000 евро на жилое помещение. Имущество, которое будет претендовать на этот налоговый кредит, будет обычным жилищем налогоплательщика или любым другим имуществом, принадлежащим налогоплательщику, которое сдается в аренду для использования в качестве места жительства в то время или в ожидании сдачи в аренду, при условии, что в последнем случае имущество сдается в аренду до 31 декабря 2023 г.
Сокращение потребления или улучшение энергетического рейтинга будет подтверждаться сертификатом энергоэффективности жилого помещения или улучшением энергетического рейтинга жилища, выданным до 1 января 2023 г.- 10 июля 2021 года Закон 11/2021 от 9 июля 2021 года был опубликован в «Официальном государственном вестнике». Основными мерами, содержащимися в этом законе, влияющими на налогообложение физических лиц, являются следующие:
- Начиная с 11 июля 2021 г. снижение, применимое к арендному доходу, полученному от недвижимости, используемой для жилья, будет применяться только к положительному чистому доходу, который был рассчитан налогоплательщиком в самооценке, представленной до начала сбора данных. процедура проверки, ограниченной проверки или проверки, целью которой является проверка такого дохода.
- «Справочная стоимость» вводится в качестве критерия оценки недвижимости для налога на передачу, налога на наследство и дарение и налога на имущество. Это значение также влияет на положение о противодействии злоупотреблениям, содержащееся в Ley del Mercado de Valores. Базовая стоимость – это административная стоимость, рассчитанная Catastro, которая действует как минимальный критерий оценки в отношении упомянутых налогов.
- Начиная с 11 июля 2021 г.
снижение, применимое к арендному доходу, полученному от недвижимости, используемой для жилья, будет применяться только к положительному чистому доходу, который был рассчитан налогоплательщиком в самооценке, представленной до начала сбора данных. процедура проверки, ограниченной проверки или проверки, целью которой является проверка такого дохода.Поможем снизить налоговую нагрузку на недвижимость в России. Англоговорящий земельный юрист в Москве
Правовая защита иностранных граждан и бизнеса в России
+7(909)961-19-09
legalsolutions@inbox.
ru
Кадастровая стоимость недвижимости обычно выше рыночной. Из-за этого собственники платят повышенные налоги за недвижимость. Закон предусматривает возможность снижения кадастровой стоимости и снижения налогов. Для этого необходимо правильно подготовить все документы и провести процедуру. Наши налоговые юристы помогут Вам в этом!
Англоговорящий юрист. Опыт работы 15 лет.
Тарасенко Василий Георгиевич
Заказать звонок
+7(909)961-19-09
Получить юридическую консультацию
Звоните прямо сейчас:
Переплачиваете налог на землю и капитальное строительство?
По каким объектам недвижимости мы можем снизить налоги
Нежилые помещения
Склады
Промышленные объекты
Сельскохозяйственные объекты
Другие объекты недвижимости
Что влияет на стоимость недвижимости
Год строительства
Общая площадь
Расположение строительства
Состояние
Другие характеристики
Старше, тем меньше оно стоит
На стоимость влияет не только регион, но и целевое назначение земельного участка
Чем больше площадь, тем выше стоимость объекта
Устаревший и ветхий значительно снижает стоимость объекта
И другие характеристики недвижимости, влияющие на стоимость
Чаще всего при оценке кадастровой стоимости специалисты не учитывают название аварийного состояния здания или его фактический износ.
Поэтому стоимость слишком высока.
Услуги по снижению налога на недвижимость
Бесплатная консультация
Анализ и подготовка документов
Подача документов в налоговую
Представительство в суде
Бесплатная консультация →
Бесплатная консультация →
Бесплатная консультация →
Бесплатная консультация →
Будьте уверены, что мы даем вам гарантию
Мы юристы и переводчики одновременно, поэтому мы понимаем суть, юридическое в то же время задачи и правовые последствия документов.
Первичная консультация с юристом или в адвокатской конторе или онлайн предоставляется бесплатно
Юрист имеет более 15 лет практического опыта в снижении налога на недвижимость
Вам не нужно будет лично ходить в госорганы, это сделают за Вас
Официальная оплата любым удобным для Вас способом.
Все вопросы в чате, по почте и по телефону оперативно решают юристы
Юристы и переводчики
Бесплатная консультация
Опыт юристов
Работа для вас
Оплата любым способом
Стоимость удаленной работы
2 юридических услуг указывается в договоре и не меняется
Мы стремимся к 100% конфиденциальности и конфиденциальности адвоката и клиента
100% возврат средств в случае расторжения договора до оказания юридической помощи
Возможно определение половины гонорара адвоката на основании достигнутого результата
Все предоставляемые нами гарантии прописаны в договоре
Стоимость зафиксирована в юридическом соглашении
100% гарантия возврата денег
Полная конфиденциальность
Оплата по результату
Отзывы с гугл карт в Москве
Отзывы реальных клиентов
Наша команда
Тарасенко Василий (англоязычный)
Тарасенко Анастасия (англоязычный Максим5 григоговорящий)
)
Печенкин Егор
Юрист, бывший сотрудник судебной системы России, а также бывший начальник международного отдела высшего учебного заведения
Руководитель адвокатского бюро.
Лицензированный юрист (адвокат). Руководитель Центра медиации высшее юридическое и лингвистическое образование, юридическая практика с 2004 года
Магистр права юрист
Магистр права юрист Головной офис в Москве
Каждый член нашей команды имеет не менее 5 лет юридического опыта. Они используют свои знания, чтобы сделать жизнь наших клиентов лучше.
Наши дипломы и сертификаты
Оригинал диплома по специальности «Юрист по специальности правоведение»
Оригинал диплома по специальности «филолог, преподаватель английского языка и литературы, переводчик в сфере профессиональной коммуникации»
Перевод диплома по специальности «Юрист по специальности правоведение»
Перевод диплома по специальности «филолог, преподаватель английского языка и литературы, переводчик в сфере профессиональной коммуникации»
Мы в социальных сетях
Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях
YouTube
Telegram
Полезные статьи и новости
Юридическая помощь и полезная информация
Наши контакты
Офис в Москвоффеке в Кемерово
Офис юристов Москвы
Адрес:
Москва, Zubovskiy Bulvar, Building 4, Room 308 («Park Cultory», Metro, Zubovskiy Bulvar, Build Legalsolutions@inbox.