Содержание
Квартиры посуточно Днепр (Днепропетровск): снять квартиру на сутки в Днепре (аренда жилья без посредников)
Найдено 84 варианта жилья
Сейчас доступно 84 предложения посуточной аренды, отсортированные как
Доступно 84 предложения
Топ-предложения
Топ-предложенияОт дешевых к дорогимОт дорогих к дешевым
Список
На карте
ТОП
4 гостя
2 комнаты
Квартира на пр.Слобожанский.
ул. Артековская, 22а
от 800 грн./сутки
ТОП
3 гостя
2 комнаты
2х ком.
квартира на Калиновой
ул. Артековская, 22а
от 800 грн./сутки
ТОП
4 гостя
1 комната
Кірова,16 лікарня, Госпіталь, подобово,посуточно,н
пр-т. Александра Поля, 123
от 850 грн./сутки
ТОП
6 гостей
2 комнаты
2-к Люкс. Wi-Fi. Рядом Центр. Больница №16
пр-т Богдана Хмельницкого, 5
от 1100 грн./сутки
ТОП
6 гостей
2 комнаты
Люкс с панорамным видом на Днепр
ул.
Европейская, 7
от 1200 грн./сутки
ТОП
2 гостя
1 комната
Шикарные VIP апартаменты с новым ремонтом
Набережная Победы, 44
от 1500 грн./сутки
ТОП
2 гостя
1 комната
Апартаменты ЖК River Park
ул. Набережная Победы, 42
от 1500 грн./сутки
ТОП
3 гостя
1 комната
Люкс в центре
пр-т Александра Поля, 27д
от 900 грн.
/сутки
ТОП
4 гостя
2 комнаты
Центр, Мост Сити.
пр-т Александра Поля, 27Д
от 900 грн./сутки
ТОП
2 гостя
1 комната
Люкс в центре
пр-т Александра Поля, 27Д
от 800 грн./сутки
№1 в Украине по посуточной аренде от владельцев
Doba.ua — самый посещаемый сайт предложений посуточной аренды жилья от владельцев в Украине. Работаем с 2009 года.
Прямые контакты владельцев
Лучшие цены
Только проверенные предложения
2 гостя
1 комната
Премиум
Отличная квартира-студия в светлых тонах.
ул. Богдана Хмельницкого , 24
от 850 грн./сутки
2 гостя
1 комната
Премиум
Делюкс в центре
пр-т Александра Поля, 27д
от 850 грн./сутки
4 гостя
1 комната
Забронируйте онлайн
Премиум
Smart студия, рядом к мост сити (за мостом)
ул.
Луговская, 255
от 900 грн./сутки
9 гостей
3 комнаты
Премиум
3-х комнатная, 7 разд.сп.мест, ТРЦ КАРАВАН
ул. Березинская, 43
от 850 грн./сутки
3 гостя
2 комнаты
Премиум
Двухкомнатная квартира в жк Жуковский
ул.
Жуковского, 16
от 1800 грн./сутки
4 гостя
2 комнаты
Премиум
Центр, ЦУМ, Пассаж, индивидуальное отопление!
пр-т Дмитрия Яворницкого, 67
от 1200 грн./сутки
3 гостя
1 комната
Премиум
Замечательная 1ком.квартира,р-н ДК Металлургов
пр-т Петра Калнышевского, 39
от 600 грн.
/сутки
4 гостя
2 комнаты
Премиум
Стильная квартира в Мост-Сити с балконом
ул. Глинки, 2
от 1500 грн./сутки
2 гостя
1 комната
Премиум
Аренда 1к квартиры Мост-Сити, центр, вид на город.
ул.
Глинки, 2
от 1600 грн./сутки
6 гостей
3 комнаты
Премиум
Уютная квартира рядом с ДК Металлургов.
пр-т Петра Калнышевского, 16
от 800 грн./сутки
Никаких рисков
Мы разработали надежные алгоритмы борьбы с мошенниками. Кроме этого, каждое предложение дополнительно проходит ручную модерацию, что сводит ваши риски к минимуму.
4 гостя
2 комнаты
Премиум
Апартаменты в Мост-Сити
ул.
Глинки, 2
от 1400 грн./сутки
2 гостя
1 комната
Забронируйте онлайн
Премиум
Смарт Квартира ЖК Хмельницкий (пр-т Правды)
ул. Богдана Хмельницкого, 11а
от 900 грн./сутки
2 гостя
1 комната
Премиум
жм Победа, Фантазия.
Свежий ремонт. Конечная маршруток
пер. Добровольцев , 10
от 700 грн./сутки
3 гостя
1 комната
Премиум
Аренда апартаментов
ул. Глинки, 2
от 1400 грн./сутки
2 гостя
1 комната
Забронируйте онлайн
Премиум
Смарт Квартира ЖК Хмельницкий (пр-т Правды)
ул.
Богдана Хмельницкого, 11а
от 900 грн./сутки
6 гостей
2 комнаты
Премиум
Люкс возле Мост Сити, центр.
ул. Европейская , 7
от 1100 грн./сутки
4 гостя
2 комнаты
Премиум
Апартаменты в Мост-Сити. Вид на город.
ул.
Глинки, 2
от 1300 грн./сутки
2 гостя
1 комната
Премиум
Сдам 1-ком. студию пр-т И. Мазепы (Петровского)
ул. Караваева, 3
от 700 грн./сутки
8 гостей
2 комнаты
Премиум
Можно почасово, 5 разд. сп. места ТРЦ Караван
ул.
Академика Образцова, 1/2
от 900 грн./сутки
4 гостя
2 комнаты
Премиум
Уютный частный дом
ул. Ужгородская, 1
от 750 грн./сутки
12 гостей
Премиум
Сдам койко-место
пгт. Слобожанское, ул. 8-го Марта, 13
от 200 грн./сутки
4 гостя
2 комнаты
Премиум
Люкс в Мост Сити, центре, вид на реку.
ул. Глинки, 2
от 1400 грн./сутки
4 гостя
3 комнаты
Премиум
Апартаменты Yuliya в черно-белом стиле в центре
пр-т Александра Поля, 72
от 1500 грн./сутки
2 гостя
1 комната
Премиум
Смарт квартира
пр-т Слобожанский, 15а
от 650 грн.
/сутки
6 гостей
2 комнаты
Премиум
2-ком люкс в Мост Сити, вид на реку, джакузи.
ул. Глинки, 2
от 1400 грн./сутки
4 гостя
3 комнаты
Премиум
3-комнатная квартира в центре
пр-т Александра Поля, 72
от 1500 грн.
/сутки
2 гостя
1 комната
Премиум
1к квартира в р-не жд/авто вокзала
ул. Курчатова, 2
от 1300 грн./сутки
2 гостя
1 комната
Премиум
Шикарная студия на Калиновой, левый берег
ул. Артековская, 22а
от 850 грн.
/сутки
2 гостя
1 комната
Премиум
VIP апартаменты в ЖК Ривер Парк
ул. Набережная Победы, 42
от 1500 грн./сутки
4 гостя
2 комнаты
Премиум
VIP Gagarina Apartment
пр-т Гагарина, 80
от 1400 грн.
/сутки
Показано 40 предложений аренды из 84
40 — 84
{{#LABEL}}
{{LABEL}}
{{/LABEL}}
{{#ONLINE}}
Забронируйте онлайн
{{/ONLINE}}
{{#head_top_rate}}
{{#online_rate}}
{{online_rate}}
{{/online_rate}}
{{#TOP}}
ТОП
{{/TOP}}
{{/head_top_rate}}
{{#HOT}}
Премиум
{{/HOT}}
{{NAME}}
{{ADDRESS}}
{{sleeping_places_count}} {{sleeping_places_count_str}}
{{ROOM_COUNT}} {{ROOM_COUNT_STR}}
от {{PRICE}} грн.
/сутки
#аренда жилья недорого без посредников в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов — смотреть онлайн видео, бесплатно!
Скачивайте приложения
Инструкции
Подписывайтесь на нас
© 2023, Rutube
12+
1 год и 8 месяцев назад
#снять квартиру в ангарске в иркутске аренда жилья
По всем вопросам звоните или пишите. Есть Viber, WhatsApp, Telegram. #89025687333#79025687333#8-902-5687-333
#аренда жилья недорого без посредников в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда жилья +в сочи в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#анапа аренда жилья в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#сдать жилье +в аренду в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#посуточная аренда жилья без посредников в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда жилья без посредников +от хозяев в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда жилья образец в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#договор аренды жилья между физическими в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#договор аренды жилья между физическими лицами в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда жилья +в частном секторе в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#airbnb аренда жилья +в санкт петербурге в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда долгосрочная жилья в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#объявления жилье аренда в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда жилья город в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#цены +на аренду жилья в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#договор аренды жилья образец в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#яровое аренда жилья в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда жилья дома инфо в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда жилья скачать в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#квартира аренда в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#снимать жилье в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#квартира сдавать в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#квартира аренда посредник в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#квартира посредник в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#квартира сдача в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#квартира снимать в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда посредник в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#снимать комната в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда комната в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#недвижимость аренда в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#сдавать жилье в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#жилье частный в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
договор аренда квартира в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#квартира аренда посредников длительный в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда квартир без посредников +на длительный в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда квартир +от собственников в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#образец аренды квартиры в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#+на длительный срок без аренда квартиры в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#комнатный квартира аренда в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда однокомнатной квартиры в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда посредников +на длительный срок квартир в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда квартиры +на длительный срок без посредников в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#договор аренды квартиры образец в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда 1 квартиры в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#недвижимость аренда квартир в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда квартир +от хозяина в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда квартиры скачать в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда квартир 2021 в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#договор аренды квартиры скачать в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда квартиры санкт в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда квартир область в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда 2 квартир в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда квартир без хозяев в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда квартиры +от хозяев без посредников в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда квартир посредников +от хозяина в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда квартиры длительно +от собственника в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда 1 комнатной квартиры в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#договор аренды квартиры 2021 в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#образец аренды квартиры между физическими лицами в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#договор аренды квартиры между физическими образец в #иркутске #ангарске #89025687333 #усолье #шелехов
#аренда двухкомнатной квартиры в #ирк
Зарабатывание денег путем инвестирования в двухквартирный дом и сдачи его половины в аренду
(Эта страница может содержать партнерские ссылки, и мы можем получать комиссионные за соответствующие покупки без каких-либо дополнительных затрат для вас.
Дополнительную информацию см. в нашем раскрытии информации.)
Инвестиции в недвижимость — это популярный способ со временем накопить богатство.
Коммерческая недвижимость может заинтересовать более опытных инвесторов. Но те, кто только начинает, обычно инвестируют в аренду на одну семью или меньшую многоквартирную недвижимость.
«Взлом» домов также стал популярен среди новичков в инвестировании в недвижимость. Зарабатывание денег, чтобы покрыть свои расходы, сдавая комнаты в вашем доме, может иметь большой смысл.
Покупка дуплекса и проживание в одной половине, а другая половина сдается, чтобы заработать деньги, также подходит для некоторых.
Здесь мы рассмотрим преимущества и недостатки инвестирования в дуплекс и сдачи его половины в аренду для выплаты ипотеки или заработка.
Мы также поделимся некоторыми важными вопросами, которые вы должны задать себе, прежде чем решить, подходит ли вам покупка дуплекса.
Преимущества инвестирования и проживания в двухквартирном доме
1. Зарабатывайте на своем доме.
Вы, наверное, слышали, что можно «жить бесплатно», если живешь в дуплексе и сдаешь половину его в аренду. Но все зависит от ваших расходов – выплаты по ипотеке, налоги, ремонт и многое другое.
Если у вас есть арендатор, который платит вам сотни (или тысячи) долларов в месяц за аренду, вы сможете использовать эти деньги для покрытия своих расходов.
Будем надеяться, что ваш денежный поток также будет увеличиваться по мере того, как вы будете повышать арендную плату с течением времени, а ваша ипотека останется с фиксированной ставкой.
Еще один вариант заработка?
В будущем купите для себя другой дом (не забудьте проверить свои требования по кредиту) и сдайте в аренду обе стороны дуплекса.
2. Узнайте о арендодателе.
Если вы никогда не сдавали недвижимость в аренду, проживание в дуплексе и сдача половины квартиры в аренду позволит вам начать бизнес без необходимости путешествовать, чтобы проверить аренду.
Или сделать необходимый ремонт.
Проживая на территории, вы сможете общаться со своими арендаторами и проявлять инициативу, заботясь обо всем, что им нужно.
Если ваши арендаторы чувствуют, что у них отзывчивый арендодатель, они могут продлить договор аренды на несколько лет.
Это поможет вам сэкономить время и деньги.
Вам не нужно будет рекламировать, показывать квартиру или разбираться с вакансиями. Вы, скорее всего, увидите более высокую прибыль, когда арендаторы обновляются, а не находят новых арендаторов каждый год.
3. Налоговые льготы.
Вы считаетесь собственником, если покупаете дуплекс для проживания, а вторую половину сдаете в аренду.
Вы будете получать те же вычеты, что и другие домовладельцы, за свою половину имущества.
Но вы будете сообщать о доходах и расходах на стороне вашего арендатора в Приложении E ваших налогов. (См. эту публикацию IRS – Советы по доходам от аренды недвижимости, вычетам и ведению учета.
)
Вы можете списать половину всех расходов двойного назначения, таких как вывоз мусора, уборка газонов и уборка снега.
Проконсультируйтесь со специалистом по налогам, чтобы узнать больше о допустимых вычетах и о том, как претендовать на некоторые налоговые льготы при продаже дуплекса, занимаемого владельцем.
4. Получите право на большую ипотеку.
В зависимости от типа ипотечного кредита, на который вы подаете заявку, вы можете использовать доход от аренды занимаемой недвижимости, чтобы претендовать на более крупный кредит.
Хотя взятие кредита на большую сумму, чем вы могли бы себе позволить, может быть рискованным шагом, это может иметь смысл, в зависимости от имущества, которое вы хотите приобрести, и вашего финансового положения.
Недостатки жильцов, живущих в половине дома
1. Общие стены и помещения.
Если вы живете в одном дуплексе со своими арендаторами, вы, вероятно, будете делить с ними некоторые стены и общие помещения.
Это может создать проблемы с конфиденциальностью и шумом, особенно если вы раньше не жили в многоквартирном доме.
Даже если вы сильно разлучены со своими арендаторами, теперь они ваши ближайшие соседи.
Хотя это может сработать отлично, для некоторых людей это также может быть очень напряжно — даже с замечательными арендаторами.
Тщательно продумайте, как вы будете справляться со стрессом от новых соседей, которые могут быть далеко не приятными.
2. Увеличение расходов.
Если вы использовали доход от аренды, чтобы претендовать на более крупную ипотеку, вы будете вносить более крупные платежи по кредиту. Покупка более дорогой недвижимости также сопряжена с более высокими налогами.
При аренде квартиры могут увеличиться расходы на коммунальные услуги. Вам также придется заложить бюджет на замену основных предметов домашнего обихода, таких как бытовая техника, водонагреватели, печи или кондиционеры.
У большого дома будет более дорогая крыша.
Когда дело доходит до ремонта, вам также придется обслуживать дополнительные туалеты и раковины.
Хотя арендная плата, которую вы собираете, поможет компенсировать большую часть ваших расходов, вы должны быть уверены, что откладываете много денег, чтобы не брать долги для покрытия расходов.
3. Больше работы, ответственности и ответственности.
Как арендодатель, вы должны управлять сдаваемой внаем квартирой. Это означает быть доступным для решения возникающих проблем или договориться о том, чтобы кто-то урегулировал проблемы.
Вам нужно будет потратить время на изучение юридических аспектов аренды вашей собственности. Вам понадобится договор аренды, который соответствует законам об аренде-арендодателе в вашем штате.
Вы также не можете подвергать кого-либо дискриминации, когда размещаете рекламу или выбираете арендатора. Как новый арендодатель, вы можете рассмотреть вопрос о найме управляющего недвижимостью, который подберет для вас арендатора.
Приобретение зонтичной страховки также поможет защитить вас от подачи иска арендатором (или посетителем) о возмещении ущерба, если они получат травмы на вашей собственности.
4. Ущерб и выселение.
Когда это и ваш дом, бывает трудно отделить эмоции от арендного бизнеса.
Всегда есть шанс, что ваш арендатор (даже если вы хорошо его знаете) может повредить вашу собственность или перестать платить арендную плату.
- Как вы справляетесь с противостоянием?
- Вы готовы выселить арендатора, нарушившего договор аренды?
- Или перестали платить за аренду, не обсудив с вами ситуацию?
Некоторым арендодателям никогда не приходится иметь дело с «плохими» арендаторами (или арендаторами в плохой ситуации), но это случается чаще, чем вы думаете.
Перед покупкой дуплекса задайте себе эти 5 вопросов
1. Можете ли вы проживать в одной собственности с вашими арендаторами?
Хотя вы не будете делить жилое пространство с соседями по комнате, ваши жильцы могут делить ваш подъезд, задний двор или другие места общего пользования вашего дома.
Обладаете легким характером или проводите много времени вне дома?
Тогда это может вас не беспокоить. Но тот, кто жаждет уединения и порядка, может столкнуться с трудностями.
Если у вас есть супруг или партнер, убедитесь, что они действительно поддерживают вашу идею, а не только из-за денег, которые вы можете заработать.
2. Устраивает ли вас нынешняя жизненная ситуация?
Если ваши нынешние жилищные условия соответствуют вашему образу жизни и вы можете позволить себе остаться там, есть ли смысл переезжать и брать на себя все дополнительные обязанности домовладельца?
Если знаки доллара, которые вы видите у арендатора, омрачают ваши суждения, подумайте о других способах зарабатывать ту же сумму денег каждый месяц.
Можно ли работать сверхурочно? Как насчет подработки, чтобы заработать дополнительные деньги?
Если вы всегда хотели начать небольшой бизнес, возможно, имеет смысл попробовать это, прежде чем вы решите отказаться от своего нынешнего места жительства и жить в дуплексе.
3. Готовы ли вы решать вопросы с арендаторами?
Такие проблемы, как забитые туалеты, шум и беспорядок на территории, в которой вы живете, могут доставлять серьезные неудобства.
Вы можете знать людей, которые владеют арендной недвижимостью, которые говорят вам, что это легко. И если у вас есть замечательные жильцы, которые чисты, тихи и ежемесячно вовремя платят – это, наверное, правда!
Но есть много арендодателей, которые тоже могут рассказать вам кошмарные истории о своей сдаваемой в аренду недвижимости.
Ознакомьтесь с этим замечательным ресурсом, в котором содержится информация, которую вам необходимо знать, прежде чем вы решите стать арендодателем.
- Стать арендодателем? Что я должен знать в первую очередь?
- Что нужно знать, прежде чем инвестировать в аренду на одну семью
4. Есть ли у вас время, деньги и навыки самостоятельного ремонта, чтобы устранить проблемы в вашей собственности?
Или вам нужно будет найти подрядчиков и нанять работу на вашей собственности?
Если вы сможете справиться с проблемами, возникающими в вашем дуплексе, это может сэкономить вам много денег.
Но ремонт дома своими руками не всегда возможен, если у вас нет времени, инструментов или знаний для безопасного и быстрого выполнения работы.
Очень важно учитывать возраст и состояние дуплексов, которые вы хотите купить, и всегда ставить покупку в зависимость от результатов проверки дома.
Отчет об инспекции содержит ценную информацию о том, на что вам, возможно, придется потратить деньги.
Тем не менее, вы также должны быть готовы к более высоким затратам на техническое обслуживание старых домов или домов с отложенным обслуживанием.
5. Планируете ли вы сдать вторую половину дома семье или друзьям?
Если вы собираетесь купить дуплекс, думая, что у вас есть родственники или друзья, которые сдадут вторую половину, вы можете пересмотреть свой план
Хотя для некоторых это может быть отличным решением, есть причина для предупреждения о смешивании бизнеса и удовольствия.
Если вы покупаете дуплекс, чтобы заработать деньги, что произойдет, если член вашей семьи или друг не сможет оплатить арендную плату?
Вы, несомненно, станете испытанием для своих отношений, если в конечном итоге потеряете деньги или вам придется выселить кого-то, кого вы хорошо знаете.
Заключительные мысли об инвестициях в дуплекс и арендной плате наполовину
Независимо от того, рассматриваете ли вы возможность покупки своего первого дома или начинаете инвестировать в недвижимость с целью получения прибыли, дуплекс может стать для вас хорошим вариантом.
Проживание в одной квартире и сдача другой половины в аренду может стать отличным способом заработать деньги для оплаты своих расходов.
Тем не менее, если вы (или ваш партнер) боитесь стать арендодателем или жить по соседству со своими арендаторами, покупка дуплекса может не соответствовать вашему образу жизни.
Внимательно взвесьте все за и против этого типа жилья и взвесьте потенциальную финансовую выгоду с тем, как проживание в дуплексе может повлиять на качество вашей жизни, прежде чем заключать какие-либо сделки.
Далее:
- Как купить дом: от просмотров до закрытия
Автор: Women Who Money, соучредители Вики Кук и Эми Блэклок.
Эми и Вики являются соавторами книги Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessments to Estabbling Directive and Understanding Taxes, Bash Essential Prime to Estate Planning, от Adams Media.
Можете ли вы использовать доход от аренды, чтобы получить право на приобретение дуплекса?
Право на получение ипотечного кредита с доходом от аренды
Если вы когда-либо интересовались инвестиционной недвижимостью, вы, вероятно, слышали что-то о возможности, которую инвесторы должны использовать для получения ожидаемого дохода от аренды, чтобы получить кредит. вы читаете эту статью, у вас, вероятно, есть несколько вопросов. Это точная информация? Можете ли вы на самом деле использовать ожидаемый доход от аренды, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита? Если да, то что именно это означает?
Возможно ли это?
Вот краткий ответ: да. Как потенциальный владелец дуплекса или инвестиционной недвижимости, у вас есть возможность использовать ожидаемый доход от аренды в качестве заявленного дохода при получении кредита. Однако есть некоторая важная информация, которую вы должны знать, прежде чем делать слишком много предположений.
. Например, хотя вы сможете использовать часть ожидаемых арендных платежей в качестве заявленного дохода, вы не сможете использовать вся сумма .
Чтобы использовать арендные платежи в качестве ожидаемого дохода, должен ли объект иметь текущего арендатора?
К счастью, для того, чтобы использовать доход от аренды как способ получения права на участие в программе, не обязательно, чтобы у приобретаемой вами недвижимости был действующий арендатор. Кредиторы готовы учитывать доход от сдачи в аренду на основе того, за что предполагается сдавать недвижимость в аренду. Как правило, этот процесс включает в себя профессиональную оценку имущества.
Какую часть дохода от аренды я могу использовать для получения права?
После того, как предполагаемая арендная ставка будет определена профессиональной оценкой, большинство кредиторов разрешат использовать примерно 70–75% ожидаемого арендного платежа в качестве заявленного дохода.
Этот процент определяется с учетом ожидаемой стоимости ремонта, возможной доли вакантных площадей и так далее.
Однако, даже если учитывать всего 70% арендной платы, результат может быть потрясающим. Предполагая, что недвижимость сдается в аренду за 1000 долларов, потенциальный покупатель может добавить 700 долларов в месяц к своему заявленному ежемесячному доходу.
Для семьи, зарабатывающей 50 000 долларов в год, дополнительные 700 долларов ежемесячного дохода могут иметь огромное значение для получения права на дом. Например, согласно калькулятору доступности Zillow, семья или человек без долгов и с первоначальным взносом в размере 10 000 долларов могут позволить себе дом стоимостью около 279 000 долларов. Однако, когда к ежемесячному доходу от аренды добавляется 700 долларов, эта сумма увеличивается до 334 000 долларов.
Помните, что сумма, доступная для использования в процессе квалификации, зависит от кредитора. Перед принятием решения о покупке обязательно проконсультируйтесь со специалистом.