28 февраля 1992 г. 28 февраля 1992 г., раздел A, стр. 10Купить репринты Посмотреть на timesmachine
TimesMachine — это эксклюзивное преимущество для абонентов с доставкой на дом и цифровых абонентов.
Об архиве
Это оцифрованная версия статьи из печатного архива The Times до начала онлайн-публикации в 1996. Чтобы сохранить эти статьи в первоначальном виде, The Times не изменяет, не редактирует и не обновляет их.
Иногда в процессе оцифровки возникают ошибки транскрипции или другие проблемы; мы продолжаем работать над улучшением этих архивных версий.
Француз Альберт Андонян, который полгода живет в Москве, стоял в коридоре двухкомнатной квартиры и насмехался над продажной ценой хозяина в 5500 долларов.
«Пространство плохо спланировано», — сказал он и схватился за косяк кухонной двери, словно пытаясь снести перегородку.
Эмир Багиров, президент «Альтаира», новой и все более занятой фирмы по недвижимости, спокойно выслушал многословное предложение г-на Андоняна о более низкой цене и отказал ему. Позже брокер предсказал, что француз, экспортер труб российского производства, в конце концов согласится заплатить 5500 долларов, а затем оставить квартиру в качестве инвестиции, полагая, что цены на рынке недвижимости растут, чего никогда раньше не было. существовал.
Это убеждение, которое любит поддерживать г-н Багиров. Предложение и спрос
«У меня есть 600 человек, которые хотят купить квартиру, и 20 человек, которые хотят продать», — сказал он, возможно, преувеличивая спрос, как это делают агенты по недвижимости даже в России, где такие маклеры, как 34-летний г-н С. Багиров, бывший инженер-электронщик, в этой профессии новичок.
Внезапно возникает рынок городской недвижимости, на котором сделки часто осуществляются в твердой валюте. В то время как иностранцы, такие как г-н Андонян, помогают пополнять ряды покупателей, новый закон, подписанный в прошлом месяце президентом России Борисом Н. Ельциным, обещает значительно расширить ряды продавцов в ближайшие несколько лет.
Закон гласит, что люди, занимающие квартиры, закрепленные за ними государством, а это большинство из 9-миллионного населения Москвы, могут фактически стать мгновенными собственниками путем простой регистрации в городской управе и уплаты пошлины в размере 340 рублей. , или около $3,10.
До прошлого месяца квартиры приходилось покупать у государства, и это ограничение играло большую роль в ограничении предложения. Большинство из немногих доступных квартир принадлежало эмигрантам, которые приобрели их у государства, а затем оставили их для продажи агентам по недвижимости за доллары, в которых они нуждались, в Израиле, Европе или Соединенных Штатах.
Теперь и дом русской семьи может стать ее главным источником богатства, как дома американцев. Обыгрывая эту тему, агенты по недвижимости увещевают людей с помощью объявлений в газетах и листовок, расклеенных в вестибюлях, регистрировать свои квартиры и выставлять их на продажу.
«Возьмите пожилую женщину с пенсией 420 рублей в месяц, которой на жизнь нужно 2000 рублей», — сказал г-н Багиров. «Она может продать свою квартиру за 500 000 рублей [5 000 долларов], переехать к сестре или детям и жить как королева». А г-н Багиров может получить стандартную комиссию в 5 процентов.
Несмотря на приманку быстрых денег, москвичи, похоже, сдерживаются, хотя статистики пока нет. Большая проблема заключается в том, что их стоимость будет расти. Они опасаются, что вместо того, чтобы платить государству менее 100 рублей в месяц за аренду, коммунальные услуги и ремонт, правительство ударит по ним налогом на недвижимость. И ремонт может оказаться дорогостоящим. Также остается нерешенным вопрос, кто оплачивает капитальный ремонт или обслуживание в доме, где часть квартир принадлежит физическим лицам, часть – государству.
«Они подождут, что произойдет», — сказал Борис Пинскер, российский экономист. «Можно сказать всем, что теперь они владеют своими квартирами, но это не изменит их образа жизни. Если они не захотят переехать, им не нужно быть собственниками, и поэтому они не будут регистрироваться. быть арендаторами».
Это нежелание, несомненно, помогает поддерживать цены, которые колеблются до 200 000 долларов за шести- или семикомнатную квартиру в центре города в старом доме с высокими потолками. Геометрия жизни
Многие из доступных квартир заняты несколькими семьями. Чтобы вызволить семьи, посредники покупают небольшие квартиры в менее дорогих районах, чтобы предложить их в обмен каждой семье.
«Они получают приватность отдельных квартир, а взамен семьи отдают нам большую квартиру, которая в денежном эквиваленте стоит больше, чем все маленькие, которые мы на нее торгуем», — сказал глава Московского централа Александр Савененко. Биржа недвижимости, объединяющая капиталы нескольких брокеров.
После ремонта некоторые квартиры в центре города продаются состоятельным русским, число которых постоянно растет. Однако большинство из них достается либо иностранным компаниям, которые используют их в качестве офисных помещений в городе, где нет коммерческих зданий, либо иностранным частным лицам, которые используют их в качестве жилья.
Это представляет еще одну проблему, которую г-н Савевенко и другие риелторы с радостью предлагают решить: Иностранные компании могут легально владеть квартирами; иностранные лица не могут. Гражданство владельцев
«Я думаю, что иностранцам дадут право покупать квартиры, когда на рынке появится излишек», — сказал помощник председателя Фонда госимущества, курирующего приватизацию, Евгений Кандауров.
При этом брокеры обходят запрет, оформляя квартиру физического лица на имя компании или на имя гражданина России. Иногда для покупки квартиры создается совместное предприятие.
Как описал процедуру г-н Савененко, брокерская фирма становится российским партнером в совместном предприятии 50-50 с иностранцем.
«Мы оформляем все документы и ведем всю бумажную работу», — сказал г-н Савененко.
Помимо поиска способов продажи квартир иностранцам, у брокеров есть еще одна головная боль: найти правильную цену. На столь маленьком рынке цены на аналогичные квартиры сильно разнятся. Часто котируемые в долларах, а не в рублях, они варьируются от 300 до 1300 долларов за квадратный метр (около 11 квадратных футов).
Телефонный опрос полудюжины людей, предложивших свои квартиры через объявления в газетах, показал, что цены часто устанавливались на основе телефонных разговоров с другими москвичами, разместившими объявления.
Но появляются некоторые ориентиры ценообразования: удаленность от центра города, кирпичное или серое бетонное здание, удаленность от метро.
Частично для определения правильной цены брокеры организовали аукционы в качестве своей основной торговой площадки.
Аукционист Александр Сашен, одетый в утренний костюм с вырезом, начал торги в прошлый вторник, зажег толстую белую свечу в бронзовом подсвечнике, что стало традицией, придуманной брокерами для придания аукционной атмосфере. Идущий! Идущий! Продолжается!
Около 200 брокеров, около 30 процентов из которых женщины, тихо сидели на раскладных стульях, а предложения показывались на телеэкранах. Они получили отпечатанные на мимеографе списки предложений, и несколько посредников посетили некоторые квартиры. Другие брокеры, большинство из них, спокойно сидели на слушаниях. Они пришли не для участия в торгах, а, как говорили некоторые, чтобы почувствовать уровень цен.
Двухкомнатную квартиру предлагали за 4,5 миллиона рублей, около 45 тысяч долларов.
«Есть ли участники торгов?» — спросил мистер Сашен, не повышая голоса и не рассказывая о достоинствах квартиры. Непроданные квартиры могут быть снова выставлены на будущий аукцион по более низкой цене. Или продавцы могут подождать, пока правительство Ельцина отменит новый 28-процентный налог с продаж. (Цены аукциона включают налог.)
Наконец, нашелся покупатель трехкомнатной квартиры в центре города, предложенной за 25 000 долларов, при этом г-н Сашен объявил условие от анонимного продавца: по крайней мере одна ставка должна быть выше минимума в 25 000 долларов. Квартира ушла за 26 000 долларов.
Другая квартира также была продана, а две другие сданы в аренду, прежде чем г-н Сашен затушил свечу пальцами и аукцион прекратился.
«Идея свечи,» объяснил он, «в том, что когда она погаснет, аукцион должен закончиться.
trulia-rent — Googlesuche AlleMapsShoppingNewsBilderVideosBücher
suchoptionen
Списки аренды в вашем районе …
таунхаусы и кондоминиумы.. , Trulia может помочь вам легко найти дом или квартиру в аренду, которые вам понравятся.
Дома в аренду рядом со мной
Аренда квартир рядом со мной
Квартира в аренду в Чикаго, Иллинойс
Сан-Франциско, Калифорния
Недвижимость, Дома на продажу, Аренда квартир, Местные данные — Trulia
www.trulia.com › Neighbor_attributes_method…
Информация получена непосредственно от местных жителей и более 34 карт районов наложения, такие как школы, Trulia помогает покупателям и арендаторам найти место, где они …
Квартиры в аренду в Renton, WA — Аренда 177 | Trulia
www.trulia.com › Вашингтон › округ Кинг
Результаты 1 — 40 из 177 · Поиск 177 объектов аренды в Рентоне, штат Вашингтон.
Trulia Rent Apartments & Homes – Приложения в Google Play
play.google.com › store › apps › подробности
Bewertung 4,6
(85.756) zu entdecken, дем Sie gerne leben werden. Wir gehen über die typischen Fakten zu Mietobjekten hinaus, um Ihnen ein Gefühl …
Trulia Rent Apartments & Homes — Приложения в Google Play
play.google.com › store › apps › подробности
Bewertung 4,7
(87.021) · Kostenlos · Android
Trulia поможет вам найти место вам понравится жить. Мы выходим за рамки типичных фактов об аренде недвижимости, чтобы дать вам представление о том, что это такое на самом деле …
Аренда Trulia в App Store
apps.apple.com › app › trulia-rentals
Bewertung 4,8
(288.
