Снять квартиру апрелевка: Снять квартиру в Апрелевке, аренда квартир на длительный срок. Найдено 68 объявлений.

Содержание

квартиры, апартаменты, дома — «Квартирка»

Снимите посуточно в Апрелевке квартиру, дом или комнату — жилье для отдыха, поездок, туризма и временного проживания. Задайте даты заезда и выезда, чтобы отфильтровать только свободные варианты и рассчитать полную стоимость аренды. Выбирайте по настоящим отзывам и проверенным фотографиям.

от 2800₽/сутки
1 отзыв
от 3840₽/сутки
1 отзыв
Цены на разные даты могут отличаться. Укажите даты проживания.
Указать даты
от 2748₽/сутки
5 лет
на Квартирке
от 2596₽/сутки
4 года
на Квартирке
Цены для разного состава гостей могут отличаться. Укажите состав гостей.
Указать гостей
от 2100₽/сутки
1 отзыв
от 2628₽/сутки
1 год
на Квартирке
от 2280₽/сутки
2 года
на Квартирке
от 2360₽/сутки
Новинка
от 2360₽/сутки
Новинка
от 3200₽/сутки
Новинка
от 3200₽/сутки
Новинка
от 3200₽/сутки
Новинка
от 3200₽/сутки
Новинка
от 3000₽/сутки
Новинка
от 17700₽/сутки
3 года
на Квартирке
от 3000₽/сутки
Новинка
от 2700₽/сутки
Новинка
от 2500₽/сутки
1 год
на Квартирке
от 2800₽/сутки
5 лет
на Квартирке
от 6500₽/сутки
1 год
на Квартирке
от 15000₽/сутки
1 год
на Квартирке
от 2000₽/сутки
3 года
на Квартирке
от 5959₽/сутки
4 отзыва
от 1180₽/сутки
3 отзыва
от 4130₽/сутки
4 отзыва
от 3000₽/сутки
3 отзыва
от 2091₽/сутки
2 отзыва
от 2875₽/сутки
2 отзыва
от 2760₽/сутки
1 отзыв
от 1950₽/сутки
2 отзыва

Сдать квартиру в Апрелевке | Быстрая аренда через агентство

Как сдать квартиру в Апрелевке

Апрелевка — город Подмосковья, а значит недвижимость в городе станет хорошим активом. Дивиденды доступны каждому собственнику, который имеет недвижимость. Процесс сдачи квартиры на первый взгляд кажется простым. На самом деле собственнику нужны познания, при наличии которых удастся сдать квартиру в Апрелевке выгодно.

Часто собственники недвижимости пытаются самостоятельно сдать квартиру в Апрелевке, но опытные арендодатели знают, что для сохранения времени лучше сразу обратиться к услугам агентов.

Компания sdatkvartiru предлагает собственникам помощь в поиске квартирантов. Сотрудники компании знают, как сдать квартиру в Апрелевке быстро. Собственнику достаточно обратиться за помощью, а трудности, которые возникнут в процессе поиска арендаторов, решат агенты.

Мы быстро поможем

сдать квартиру в Апрелевке

Квартира не простаивает

Дополнительный доход

Сдать квартиру через агентство недвижимости

sdatkvartiru

Агентство недвижимости sdatkvartiru помогает владельцам недвижимости найти арендаторов и получать прибыль. Собственникам квартир невыгодно, когда недвижимость простаивает, поэтому арендодателям нужно как можно скорее заселить арендаторов. Собственники, которые обращаются к услугам компании sdatkvartiru, занимаются своими делами, обязанности по поиску квартирантов решают опытные агенты. Агенты компании sdatkvartiru решат ряд задач на профессиональном уровне:

Сотрудники определят стоимость объекта, которая привлечет арендаторов, будет выгодна для владельцев.
Агенты составят и разместят рекламу. В объявление указываются достоинства квартиры, о которых часто не упоминают хозяева, но которые важны для арендаторов.
Объявление размещается на рекламных площадках, которые пользуются спросом у квартиросъемщиков.
Агенты отвечают на звонки и показывают квартиру без участия хозяина.
Опытные сотрудники подготавливают договор, который защитит интересы арендодателя при возникновении конфликтных ситуаций с квартирантами.

Сотрудники компании sdatkvartiru помогут сдать квартиру в Апрелевке, сопроводят процесс до момента возвращения ключей хозяину.

Оперативно отберем кандидатов

Составим договор

Проведем показы объектов

Запустим лучшую рекламу на площадках

Сопроводим сделку

Сдадим квартиру сами, это — бесплатно

Облегчим работу собственников и арендаторов

Преимущества, которые открываются перед клиентами компании sdatkvartiru

Если новички в вопросе поиска квартирантов принимают решение о самостоятельном поиске арендаторов, то опытные арендодатели знают, что не нужно тратить время, а лучше сразу обратиться к услугам компании sdatkvartiru. Главное преимущество, которое открывается перед клиентами компании sdatkvartiru, заключается в экономии времени. Арендодатель не отвечает на звонки, не приезжает на просмотры. Эти обязанности выполняются агентами нашей компании. Сдать квартиру в Апрелевке с помощью агентства недвижимости sdatkvartiru просто. В число преимуществ сотрудничества с агентством недвижимости входят:

возможность быстро сдать квартиру в Апрелевке;
безвозмездная помощь в поиске квартирантов, поскольку услуги компании оплачивает арендатор;
наличие собственной базы арендаторов;
собственник не тратит средства на рекламу, дорогу и снимает с себя другие непредвидимые затраты;
сопровождение сделки вплоть до момента возвращения ключей владельцу недвижимости.

Сдать квартиру в Апрелевке просто и без лишних хлопот могут те собственники, которые обратились к услугам компании sdatkvartiru. Владельцы недвижимости, которые однажды обратились за помощью к агентам нашей компании, становятся постоянными клиентами, а это говорит о многом.

Сдать квартиру

Как сдать квартиру без посредников в Апрелевке

Распространенная ошибка многих

Жители России часто решают заниматься вопросами по поиску квартирантов без посторонней помощи. Эта позиция кажется странной для жителей зарубежных стран, поскольку в других странах принято поручать обязанности по поиску квартирантов агентам. Собственники недвижимости думают, что если обратятся к помощи компании, тогда не смогут контролировать процесс. Многие думают, что агенты заселят таких квартирантов, которые не устроят владельца, на самом деле это не так. Самостоятельный процесс управление квартирой, которая сдается арендаторам, только изначально кажется простым. Владельцам недвижимости стоит приготовиться к некоторым затруднениям:

Подготовить квартиру

Составить объявление

Разместить рекламу

Отвечать на звонки

Показывать квартиру

Составлять договор

Изучить сайты недвижимости, чтобы определить стоимость объекта недвижимости.
Подготовить объявление, которое привлечет внимание арендаторов.
Разместить рекламу на площадках, которые пользуются спросом.
Оплатить рекламу.
Отвечать на звонки, малая часть звонивших придут на просмотр. Остальные звонки — агентства недвижимости, мошенники, люди, которые задают глупые вопросы.
Показать квартиру, суметь ответить арендаторам, которые пытаются сбить стоимость аренды, указать на достоинства объекта недвижимости.
Составить договор аренды самостоятельно, поскольку соглашения найма, которые размещены в интернете, не учитывают особенности объекта недвижимости.

Сдать квартиру в Апрелевке самостоятельно сложно. Поручить обязанности по поиску квартирантов можно сотрудникам компании sdatkvartiru. Наши агенты знают нюансы поиска арендаторов, что позволит сдать квартиру в Апрелевке быстро.

Минусы самостоятельной сдачи

Самостоятельно показывать квартиру без информации об арендодателях

Платить за рекламу, отвлекаться на звонки

Отсутствие договора

Какая стоимость сдачи квартир в Апрелевке

Апрелевка — город Подмосковья, который ежегодно пополняется приезжими. Часто люди из других городов выбирают Апрелевку для жизни, а работают в столице. Близость со столицей привлекает новых жителей в Апрелевке. Это выгодно для арендодателей, поскольку приезжие часто не могут позволить покупку недвижимости, поэтому отдают предпочтение съемному жилью. Недвижимость в Апрелевке пользуется спросом благодаря преимуществам, которые имеет город. В число достоинств жизни в Апрелевке входят:

С работой в городе проблем не возникает. Жители работают на предприятиях города — Апрелевский завод теплоизделий, НПО «Прибор», ООО «ЛУЧ» и другие. Кроме того, в городе работают НИИ, в число которых входит ЦНИЭПИ по сельскому строительству. В принципе в городе рабочие места есть, но основное количество жителей предпочитают жить в Апрелевке, а на работу ездить в столицу.
Добраться до Москвы жители города могут на электричках, автобусах и маршрутках. Электрички следуют до Киевского вокзала, дорога занимает около часа. В Апрелевке три железнодорожных станции — Апрелевка, Победа и Дачная.
Инфраструктура в городе достаточная, хватает школ и детских садов, поэтому семьи с детьми отдают предпочтение Апрелевке для жизни.

Рабочие места

Транспортная доступность

Социальная инфраструктура

Высокий спрос

Недвижимость в Апрелевке пользуется спросом

Расстояние до Москвы — 26 км. Апрелевка считается перспективным городом Подмосковья для жизни. Это тихий и приятный для жизни город. Приезжие отдают предпочтение городу, поскольку экология в Апрелевке до сих пор не подверглась негативному влиянию, а вкупе с транспортной доступностью, Апрелевка превосходит другие города Подмосковья. Город отличается высокими ценами на аренду жилья, но если для арендаторов, это минус, то для владельцев — преимущество.

В город ежегодно приезжают жители с других городов России. Проблем со сдачей квартиры в Апрелевке не возникнет, если обратиться к услугам компании sdatkvartiru. Сотрудники агентства недвижимости найдут квартирантов быстро, а собственники снимет с себя трудности процесса поиска жильцов.

Сдать однокомнатную квартиру в Апрелевке

Однокомнатные квартиры признаются самым популярным объектом недвижимости среди квартиросъемщиков. Арендаторы отдают предпочтение однушкам, так как в подобных объектах недвижимости можно жить в комфортных условиях, но не платить лишнее за квадратные метры. Сдать однокомнатную квартиру в Апрелевке можно студентам, одиноким людям, либо молодым семейным парам. Кроме того, однушки пользуются спросом у приезжих с других городов. Люди приезжают работать и не хотят тратить лишние средства на аренду недвижимости.

Сдать однокомнатную квартиру в Апрелевке поможет компания sdatkvartiru. Сотрудники агентства недвижимости решат трудности процесса поиска квартирантов. С нашей помощью собственники однушек часто заселяют арендаторов уже в день обращения.

Сдать квартиру

Сдать двухкомнатную квартиру в Апрелевке

Двухкомнатные квартиры не такой популярный объект недвижимости в сравнении с однушками. Двушки же имеют преимущества, поскольку двухкомнатные квартиры часто выбирают арендаторы на длительное время. Квартиросъемщиками двушек в основном являются молодые пары с ребенком, двое студентов, друзья. Одинокие молодые люди могут в любой момент съехать, даже если обещали собственнику долгую аренду. Семейные, студенты редко желают постоянно переезжать, поэтому собственникам двушек не приходится каждый месяц искать новых квартирантов. Кроме того, семейные пары с ребенком, как показывает практика, тщательно следят за квартирой. Это выгодно для арендодателя.

Сдать двухкомнатную квартиру в Апрелевке быстро можно с помощью компании sdatkvartiru. Наши сотрудники найдут квартирантов в двушку за пару дней, а собственнику не нужно тратить время на поиск арендаторов.

Сдать квартиру

Сдать трехкомнатную квартиру в Апрелевке

Трехкомнатные квартиры не пользуются спросом у арендаторов. У собственников, которые хотят сдать трехкомнатную квартиру в Апрелевке самостоятельно, возникают сложности. Отсутствие спроса и необходимость в самостоятельной оплате коммунальных платежей — затруднения, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости. Решить проблему коммунальных платежей просто. Арендодатели возлагают обязанности по оплате коммуналки на квартиросъемщиков. Чтобы это сделать, прежде необходимо найти квартирантов. Сдать трешку в Апрелевке без помощи опытных агентов сложно. Пока квартира простаивает, обязанности по оплате коммуналки возлагаются на владельцев недвижимости. Собственники теряют собственную прибыль, сталкиваются с необходимостью затрат на оплату коммунальных платежей. Эти проблемы решаются одним обращением к услугам компании sdatkvartiru. В нашей базе арендаторов есть квартиранты, которые ищут трехкомнатную квартиру в Апрелевке. Сдать трешку в Апрелевке быстро можно с помощью сотрудников агентства недвижимости sdatkvartiru.

Сдать квартиру

Сдать квартиру в доверительное управление в Апрелевке

Часто собственники недвижимости живут не в том городе, где есть жилье. Отказываться от возможности сдавать квартиру в Апрелевке глупо. Приезжать каждый месяц, чтобы проверить квартиру и собрать арендную плату, также не рациональный выбор. Намного проще воспользоваться услугой доверительного управления квартирой в Апрелевке от компании sdatkvartiru.

Доверительное управление квартирой в Апрелевке — услуга, которая предоставляется агентством недвижимости sdatkvartiru. Эта услуга позволяет собственникам недвижимости снять с себя обязанности, которые предполагает процесс сдачи жилья. Услуга доверительное управление квартирой в Апрелевке подойдет для владельцев недвижимости, которые:

живут в другом городе;
работают и не могут самостоятельно решать трудности процесса поиска квартирантов;
не имеют навыков поиска квартирантов.

Собственники, которые поручили управление квартирой в Апрелевке сотрудникам компании sdatkvartiru, ничего не лишаются. Владельцы недвижимости получают прибыль, но вопросы и трудности сдачи квартиры в Апрелевке оперативно решают агенты нашей компании. При доверительном управление квартирой в Апрелевке сотрудники компании решат следующие задачи:

найдут и заселят арендаторов;
каждый месяц собирают арендную плату;
ежемесячно снимут показания счетчиков;
проверят квартиру;
подготовят объект к сдаче после съезда квартирантов;
вызовут мастера при поломке.

Арендаторы определяются в соответствии с пожеланиями владельца. Доверительное управление квартирой в Апрелевке снимет с собственника трудности процесса поиска квартирантов и решение сложностей, которые возникают при сдаче квартиры.

Компания sdatkvartiru — агентство недвижимости, с помощью которого собственники квартир в Апрелевке смогут сдать недвижимость выгодно и быстро.

Наша компания sdatkvartiru возьмет на себя следующие обязательства

С нами Мы бесплатно и быстро всё делаем за вас

Агент Вы полагаетесь только на силы агента

Нахождение арендаторов

Показ квартиры

Оформление договора о найме

Ежемесячная проверка состояния квартиры

Сбор арендной платы, оплата коммунальных платежей

Разрешение конфликтных ситуаций с квартиросъемщиками

Заказ клининговой компании перед показом квартиры

Подбор квартиросъемщиков, которые отвечают требованиям хозяина

Сдать квартиру

в Апрелевке быстро

Сдать квартиру

Когда лучше снимать квартиру?

Вы не всегда можете выбирать, когда переезжаете, но если у вас есть право голоса, это может сэкономить деньги
Лучшее время может зависеть от того, хотите ли вы лучшую квартиру или лучшее предложение
Лучшее время для аренды также зависит от того, где вы ищете.
Если у вас есть возможность принять стратегическое решение о времени года для поиска, выбор правильного месяца может оказать большое влияние на поиск идеальной квартиры.
Хотя будут и другие факторы, идеальное время для аренды новой квартиры в основном сводится к одному вопросу о ваших приоритетах: вы ищете квартиру мечты или лучшую цену?
Будьте реалистичны в оценке последствий
Хотя все эти тенденции в аренде могут повлиять на стоимость вашей квартиры, здесь нет ничего, что могло бы творить для вас чудеса. Скорее всего, вы получите разницу примерно в 5 процентов между пиковым сезоном и низким сезоном.
Вы не найдете двухкомнатную квартиру на Манхэттене за 1000 долларов в месяц. При поиске квартиры правильно определите свои ожидания от рынка аренды.
В какое время года аренда самая дешевая?
Если вашей главной задачей является экономия денег, вы захотите поискать зимой, особенно с ноября по март. Сезон отпусков оставляет у многих людей мало энергии или денег, поэтому меньше людей ищут новую квартиру для аренды.
Большинство людей вносят большие изменения в свою жизнь в летние месяцы (студенты уезжают из дома и т. д.), поэтому спрос и цены самые высокие в это время и самые низкие в зимние месяцы. У вас, вероятно, не будет такого большого выбора доступных квартир, так как большинство договоров аренды заканчиваются летом. Однако, не желая, чтобы помещение месяцами пустовало, большинство управляющих квартирами захотят снизить арендные ставки.
Хотя в зимние месяцы цены ниже, не ждите чудес. Вы вряд ли найдете достаточно большую разницу, чтобы оправдать такой шаг, как разрыв текущего договора аренды, чтобы переехать зимой.
Вы также, вероятно, обнаружите, что арендодатель готов предложить вам больше уступок, чтобы вы подписали более длительный или более короткий договор аренды. Например, собственники многоквартирных домов могут предложить более низкую арендную плату, не вносить залог или предложить более выгодную цену на коммунальные услуги.
В их интересах, чтобы квартира вернулась на рынок в летний сезон, и они воспользуются возможностью сделать это, если представится такая возможность.
В какое время месяца большинство квартир становятся доступными?
С другой стороны, у вас будет самый большой выбор при поиске в летние месяцы, примерно с мая по сентябрь. Это имеет смысл, если учесть, что летом дети заканчивают школу, студенты заканчивают колледжи, а погодные условия становятся благоприятными для активного отдыха, например, для прогулок.
Большинство людей подписывают 12-месячные договоры аренды летом, что означает, что они также заканчиваются примерно в это же время, поэтому именно в это время на рынке появляется наибольшее количество новых квартир. Недостатком является то, что вам придется действовать быстро и столкнуться с более высокой арендной платой — конкуренция со многими другими арендаторами, одновременно ищущими идеальное место, намного выше.
Какое лучшее время месяца для поиска квартиры?
Итак, вы знаете, на какой месяц хотите переехать. Есть ли лучшее время в месяце, чтобы начать поиск квартиры? Абсолютно.
Срок действия большинства договоров аренды истекает в конце месяца и требует уведомления за 30 дней до выезда. Начните присматриваться к тому времени, и вы найдете квартиры, как только они появятся на рынке. Если вы хотите переехать в декабре, начните поиски в последние пару недель ноября.
Вы также можете попробовать поискать в середине месяца. Все доступное тогда, вероятно, какое-то время пустовало, и арендодатели, вероятно, изо всех сил пытаются найти кого-то, чтобы арендовать это помещение. Если вы готовы переехать немедленно, это может сэкономить вам приличную сумму денег на арендных ставках.
В какое время суток лучше искать рынок аренды?
Если вы хотите получить действительно конкретную информацию, лучшее время для проверки онлайн-списков — с 9 до 10 часов утра. Почему? Именно тогда управляющие недвижимостью, скорее всего, опубликуют новые списки квартир для недавно освобожденных арендных плат. Можно ковать железо, пока горячо!
В разных городах разное время пиковой нагрузки
Приведенные выше тенденции относительно того, когда арендовать квартиру, в целом верны, но в зависимости от того, куда вы переезжаете, пиковые сезоны бывают разные. Например, если вы переезжаете в студенческий городок или город со значительным количеством студентов, лучшее время для поиска — сразу после начала учебы в сентябре, но вы можете не переезжать в единицу до конца учебного года в начале учебного года. весна.
Стоимость аренды у всех разная
Что бы вы ни делали, время решает все. Есть лучшие времена, чем другие, чтобы арендовать квартиру, и правильное время может помочь вам найти дом своей мечты или сэкономить немного денег.
Просто помните, что лучшее время для аренды квартиры у всех разное, в зависимости от того, что вы ищете и где вы это ищете. Хорошей охоты!
Лучшее время года для аренды
В какое время года лучше всего снимать квартиру? Здравый смысл подсказывает, что охота в квартире зимой лучше, чем охота летом. Во-первых, новые выпускники (или нынешние студенты), как правило, переезжают летом, до начала работы или учебы. Эти новые выпускники застряли бы в летнем цикле, поскольку типичные договоры аренды заключаются на 1 или 2 года. Во-вторых, меньше людей предпочитают искать в холодные праздничные месяцы зимы. Наконец, неожиданные вакансии, такие как смена работы, чрезвычайные ситуации в семье или выселение, случаются круглый год и не так сильно влияют на сезонность. Эти дисбалансы вызывают сильную сезонность в аренде.
Но всегда ли так в США? Каково конкретное воздействие и насколько оно сильное? Чтобы ответить на эти вопросы, мы углубимся в тенденции аренды по всей стране. В частности, мы смотрим на 10 лучших городов (исходя из статистических данных о населении их городских агломераций), чтобы определить лучшее и худшее время для аренды.
Мы написали нашу первоначальную статью в прошлом году, но с тех пор мы обновили наши данные (включая 2018 год и первый квартал 2019 года). Несмотря на то, что мы обновили некоторые из наших методологий, результаты в основном остались прежними.

Мы находим, что:
- Разность между и от 2,0% до 4,7% для 1-комнатных квартир 4,0 1,0 6 и 7,1% для квартир с 2 спальнями в 10 крупнейших городских районах. Экономия в долларах (в зависимости от города и размера квартиры) может составлять от 38 до 139 долларов в месяц (для квартир с 1 спальней) и 47 и 176 долларов для квартир с 2 спальнями .
- «Лучшие» или самые дешевые месяцы для аренды, как правило, приходятся на период с декабря по март (с начала зимы до начала весны) в 10 городах.
- «Худшие» или самые дорогие месяцы во всех метро – с мая по октябрь (в основном с начала лета до начала осени).
- В Нью-Йорке самая высокая сезонность квартир с 1 спальней (4,7%), тогда как в Чикаго самая высокая сезонность квартир с 2 спальнями (7,1%).
- Теория о том, что зимняя погода отпугивает людей, может иметь некоторые основания. Мы обнаружили корреляцию 0,61 между колебаниями температуры в городе и колебаниями цен на аренду (в среднем для 1 и 2 спален).
- Однако количество учащихся в колледжах в процентном отношении к населению мегаполиса, по-видимому, не оказывает большого влияния на колебания арендной платы. Корреляция даже слегка отрицательная при -0,23. Однако в 5 городах с самым высоким процентом зачисленных студентов средняя сезонная вариация составила 3,7% по сравнению с 3,0% для 5 городов с самым низким процентом студентов.
В какое время года лучше арендовать?

В целом зимой арендная плата была ниже. «Лучшие» месяцы для аренды — с декабря по март (зимой). И наоборот, «худшие» месяцы — с мая по октябрь (летом). Это соотношение сохранялось для всех рассмотренных нами городов (и для квартир как с 1, так и с 2 спальнями) независимо от региона. В среднем мы видим около 3,4% «скидки» между более дешевыми и пиковыми месяцами. Примечания по методике внизу.
Ниже мы показываем лучшие и худшие месяцы для каждого города (а также скидки от пика до минимума). Обратите внимание, что мы использовали приблизительную медианную цену квартир с 1 и 2 спальнями за 2018 год (округленную до ближайших 100 долларов США), чтобы выразить сезонность в долларовом выражении (а не текущий снимок цен на аренду).

В целом разница между пиком и минимумом составляет от 2,0% до 4,7% для квартир с 1 спальней и от 1,6% до 7,1% для лучших квартир с 1 спальней в городах. Кроме того, кажется, что нет большой разницы в сезонных колебаниях между квартирами с 1 и 2 спальнями (средняя сезонная изменчивость для 2-комнатных квартир всего на 0,1% больше, чем для 1-комнатных) по городам. Мы также заметили, что в большинстве городов декабрь оказывается самым дешевым месяцем, а сентябрь — самым дорогим.
Хотя 2-5% могут показаться небольшими, общая годовая экономия может быть значительной. Например, в Нью-Йорке квартиры с 1 спальней были примерно на 139 долларов в месяц дешевле (или на 1668 долларов в год) в декабре по сравнению с июлем. Квартиры с 2 спальнями были дешевле на 176 долларов в месяц (или на 2112 долларов в год).
Очевидно, что экономия в долларах будет меньше в городах, где стоимость жизни ниже. Города Техаса, например, примерно в 2 раза дешевле, чем Нью-Йорк или Бостон (так что экономия в долларах также намного меньше). Тем не менее, 600-800 долларов экономии за 12-месячную аренду — это не повод для насмешек. При наличии возможности арендаторы должны предпочесть прекратить аренду ближе к зиме (или, по крайней мере, опасаться нестандартных условий аренды, которые могут оттолкнуть их от хорошего цикла). Им также следует опасаться любых скидок от уступок типа «бесплатные месяцы», которые не сохранятся до следующего продления. Обратите внимание, однако, что мы не рассматриваем потенциально более низкий выбор в зимние месяцы. Как правило, более высокий оборот означает больше возможных квартир (хотя они, скорее всего, будут раскуплены быстрее!). Далее мы рассмотрим город за городом.

Взгляд из города в город

Нью-Йорк, штат Нью-Йорк
Сначала мы рассмотрим квартиры в Нью-Йорке, возможно, на самом большом и разнообразном рынке аренды. Мало того, что Нью-Йорк заполнен иностранными студентами университетов, он также является крупным центром для новых выпускников. Каждый год десятки тысяч новых выпускников приезжают в город, чтобы устроиться на новую работу. Находясь на северо-востоке, Нью-Йорк также подвержен высоким сезонным колебаниям температуры (по крайней мере, относительно запада или юга).
Цены на аренду начинают расти в начале мая и достигают максимума в июне/июле/августе. Арендная плата снова начинает снижаться, начиная с октября (до того, как она достигнет минимума в феврале). Интересно, что периоды более низких цен и периоды более высоких цен длятся некоторое время, а сезонные скачки цен происходят быстро (в течение всего 1-2 месяцев).

В Нью-Йорке вы видите примерно 4,7% и 4,7% пиковых и минимальных сезонных различий для квартир с 1 и 2 спальнями соответственно. Предполагая, что 1 спальня стоит 2,8 тысячи долларов, это составляет около 139 долларов.в сбережениях ежемесячно между пиковыми месяцами и низкими месяцами. Если предположить, что квартира с 2 спальнями стоит 3,6 тысячи долларов, это означает ежемесячную экономию около 176 долларов.

Лос-Анджелес, Калифорния
Сезонный график Лос-Анджелеса немного запутаннее, чем нью-йоркский. На самом деле, несмотря на то, что летом (с мая по сентябрь) наблюдается повышение цен, оно, как правило, мягче, чем то, что мы видели выше (для Нью-Йорка). Однако более медленный сезон резко начинается примерно в ноябре/декабре.

В Лос-Анджелесе вы видите примерно 2,3% и 3,2% пиковых сезонных различий для квартир с 1 и 2 спальнями соответственно. Предполагая, что 1 спальня стоит 2,4 тысячи долларов, это составляет около 58 долларов ежемесячной экономии между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что квартира с 2 спальнями стоит 3 тысячи долларов, это означает ежемесячную экономию около 98 долларов.

Чикаго, Иллинойс
Переходя к Чикаго, мы видим, что сезонная структура аренды более плавная, чем в Нью-Йорке (менее резкие сезонные изменения). Кроме того, мы видим, что эффект сезонности больше влияет на квартиры с 2 спальнями, чем на квартиры с 1 спальней. Пик цен приходится на сентябрь/октябрь, а минимум – на март и апрель (с небольшим сдвигом относительно Лос-Анджелеса и Нью-Йорка). Страшная зима в Чикаго может повлиять на это (поскольку холодная погода может задержаться немного дольше).

В Чикаго вы видите примерно 4,3% и 7,1% пиковых сезонных различий для квартир с 1 и 2 спальнями соответственно. Если предположить, что квартира с 1 спальней стоит 1,8 тысячи долларов, это означает ежемесячную экономию около 80 долларов между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что квартира с 2 спальнями стоит 2,3 тысячи долларов, это означает ежемесячную экономию около 176 долларов.

Даллас, Техас и Хьюстон, Техас
Мы объединили Даллас и Хьюстон вместе, потому что это единственные два мегаполиса из топ-10, которые находятся в одном штате (4-е и 5-е места по численности населения). !). Как для Далласа, так и для Хьюстона мы видим, что медленный сезон, как правило, приходится на период с ноября по февраль. В Далласе пик сезона начинается примерно в марте (длится до августа). В Хьюстоне высокий сезон начинается в мае, а пик приходится на август.

В Далласе вы видите примерно 2,6% и 3,2% пиковых сезонных различий для квартир с 1 и 2 спальнями соответственно. Предполагая, что 1 спальня стоит 1,4 тысячи долларов, это составляет около 38 долларов ежемесячной экономии между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что квартира с 2 спальнями стоит 1,8 тысячи долларов, это означает ежемесячную экономию около 60 долларов.
В Хьюстоне вы видите примерно 3,6% и 3,8% сезонных различий для квартир с 1 и 2 спальнями соответственно. Предполагая, что 1 спальня стоит 1,3 тысячи долларов, это составляет около 49 долларов.в сбережениях ежемесячно между пиковыми месяцами и низкими месяцами. Если предположить, что квартира с 2 спальнями стоит 1,6 тысячи долларов, это означает ежемесячную экономию около 63 долларов.

Вашингтон, округ Колумбия
округ Колумбия, как и другие северо-восточные города, демонстрирует сезонность. В частности, мы видим, что запрашиваемые цены начинают расти в период с апреля по май, достигая пика в июне. Более медленный сезон начинается сразу после сентября (с минимумом в ноябре). Для тех, кто в настоящее время ищет квартиры, январь и февраль по-прежнему являются более дешевым периодом года.

В округе Колумбия вы видите примерно 3,4% и 3,6% пиковых сезонных различий для квартир с 1 и 2 спальнями соответственно. Предполагая, что 1 спальня стоит 2,2 тысячи долларов, это составляет около 76 долларов ежемесячной экономии между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что квартира с 2 спальнями стоит 3,1 тысячи долларов, это означает ежемесячную экономию около 114 долларов.

Филадельфия, Пенсильвания
Жаркий период для аренды в Филадельфии кажется на месяц короче, чем в некоторых других городах, которые мы рассмотрели. Пик сезона, кажется, начинается в марте, а затем достигает пика в мае. Более медленный сезон, похоже, начинается в сентябре/октябре (хотя эти два месяца можно считать нейтральными). Корыто в ценах на аренду начинается в период с ноября по декабрь.

В Филадельфии вы видите примерно 4,0% и 4,0% пиковых и минимальных сезонных различий для квартир с 1 и 2 спальнями соответственно. Если предположить, что квартира с 1 спальней стоит 1,6 тысячи долларов, это означает ежемесячную экономию около 67 долларов между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что квартира с 2 спальнями стоит 2 тысячи долларов, это означает ежемесячную экономию около 83 долларов.

Майами, Флорида
В целом сезонные колебания на рынке аренды в Майами менее выражены, чем в северных городах. Пик арендной платы приходится на июнь (высокий сезон приходится на период с мая по сентябрь). Примерно с октября по февраль арендная плата немного снижается.

В Майами вы видите примерно 2,2% и 1,8% пиковых сезонных различий для квартир с 1 и 2 спальнями соответственно. Если предположить, что квартира с 1 спальней стоит 2 тысячи долларов, это означает ежемесячную экономию около 45 долларов между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что квартира с 2 спальнями стоит 2,6 тысячи долларов, это означает ежемесячную экономию около 49 долларов.

Атланта, Джорджия
Как и в Майами, сезонные колебания арендной платы в Атланте менее выражены, чем в северо-восточных городах (по крайней мере, для квартир с двумя спальнями). Высокий сезон для квартир с 1 и 2 спальнями нарастает в мае, а пик приходится на сентябрь. Этот высокий сезон не заканчивается до ноября (с коротким 4-месячным периодом более низкой арендной платы).

В Атланте вы видите примерно 3,5% и 2,5% сезонных различий для квартир с 1 и 2 спальнями соответственно. Если предположить, что квартира с 1 спальней стоит 1,6 тысячи долларов, это означает ежемесячную экономию около 58 долларов между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что квартира с 2 спальнями стоит 2,2 тысячи долларов, это означает ежемесячную экономию около 56 долларов.

Бостон, Массачусетс
Наконец, мы смотрим на Бостон, Массачусетс (исключая Кембридж, Массачусетс). Арендная плата в Бостоне начинает расти примерно в апреле. Медленный сезон начинается в декабре и заканчивается примерно в апреле.

В Бостоне вы видите примерно 2,0% и 1,6% сезонных различий для квартир с 1 и 2 спальнями соответственно. Предполагая, что 1 спальня стоит 2,3 тысячи долларов, это составляет около 48 долларов ежемесячной экономии между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что квартира с 2 спальнями стоит 2,8 тысячи долларов, это означает ежемесячную экономию около 47 долларов.

Возможные причины

Ни одно исследование сезонности не будет полным без изучения возможных причин. Мы грубо рассмотрим две возможности: погода и студенческое население. Однако обратите внимание, что, вероятно, существуют более сильные факторы сезонного ценообразования, чем только эти два. Для обеих этих возможностей мы будем использовать среднее значение колебаний арендной платы за апартаменты с 1 и 2 спальнями (которое мы называем «Изменением арендной платы»). Это позволяет нам включить две точки данных для каждого города.
Во-первых, перепады температуры не мешают людям искать квартиру? В частности, влияют ли пиковые температуры на арендную плату? Чтобы ответить на этот вопрос, мы рассмотрели среднемесячные температуры для каждого из крупных городов.
В некоторых частях страны (таких как Лос-Анджелес и Майами) погодные условия очень мягкие в течение года, при этом среднемесячная температура колеблется всего на 12-16 градусов (F). Другие части, хотя и имеют дикие вариации. Все слышали о страшной чикагской зиме… и не зря! Ежемесячные температуры в Чикаго колеблются на колоссальные 55 градусов (F). 92 из 0,37 (каждые 10 градусов температуры увеличивают сезонные колебания на 0,5%). Конечно, к этой цифре следует относиться скептически. Данные индекса аренды сами по себе нестабильны. Кроме того, мы работаем только с 10 точками данных. Тем не менее, это показывает, что колебания температуры могут иметь влияние (холодная погода не позволяет некоторым людям выходить на улицу и искать свои новые дома).
Далее мы проверяем теорию «Студенческого населения». Влияет ли прилив и отлив сезонных студентов на то, как развивается рынок аренды? Большинство людей, живущих в Бостоне, знакомы с сентябрьским сезоном переездов. Конечно, сентябрь, кажется, совпадает с пиком цен для многих городов. Но объясняют ли эти студенты колледжа колебания цен?
Несмотря на то, что у нас нет достоверных данных о количестве зачисленных студентов, мы полагаемся на таблицу данных CityLab, рассчитанную по населению мегаполисов в 2016 году. Кроме того, мы предполагаем, что в Атланте соотношение учащихся к населению составляет около 3,6%.
Здесь мы находим низкую отрицательную корреляцию 0,23 между процентом студенческого контингента и сезонными колебаниями. Тем не менее, 5 городов с более низким уровнем регистрации имеют в среднем 3% вариации по сравнению с 3,8% для городов с более высоким уровнем регистрации. В результате объяснение не выдерживает никакой критики.
Хотя температура, кажется, частично объясняет ежемесячные колебания в городах, они, конечно, не исчерпывающие. Состав местного инвентаря (например, только студенческий инвентарь), движение новых выпускников и множество других факторов могут быть более важными факторами сезонности аренды.

Заключение

В целом мы видим, что сезонные колебания в 10 крупнейших городских районах находятся в диапазоне от 1,6 до 7,1% (как для 1, так и для 2 спален). В конечном счете, арендаторы, которые могут попасть в «зимний» график продления аренды, должны попытаться это сделать. Кроме того, арендаторам следует опасаться нестандартных сроков аренды (в основном срок аренды более 1 года), которые могут подтолкнуть их от зимнего графика к летнему/ранневесеннему. Им также следует опасаться любых скидок от уступок типа «бесплатные месяцы», которые не сохранятся до следующего продления. Наконец, в конечном итоге может возникнуть компромисс между более низкой арендной платой и потенциально более широким выбором, о котором арендаторы должны знать.

Методологические примечания

Чтобы избежать проблем с перемещением запасов внутри каждого рынка аренды, мы не используем простую медианную цену по рынкам. Мы рассчитываем цены (на основе характеристик квартир) в узких географических зонах и используем фиксированные веса (на основе % запасов) для этих зон с течением времени. Кроме того, хотя мы фокусируемся на 10 крупнейших городских районах, мы используем данные из «города» (а не самого MSA). Выпадающие изменения удаляются.
Мы использовали цены «за вычетом» любых уступок, которые могли быть предложены домовладельцами. Однако даже с учетом этих корректировок данные о медианных ценах далеки от совершенства. Факторы сезонности были получены путем устранения тренда данных с использованием скользящих средних (данные за период с 2011 по 2019 кв. год).
Обратите внимание, что для Бостона мы исключили город Кембридж при расчете данных за этот год.

Приложение

В дополнение к нашему исследованию «Лучшее время года для аренды» мы расширили исследование, включив в него 79дополнительные города (из первых 100 городов, по которым у нас есть данные). Чтобы сохранить единообразие (и включить лучшие данные), мы рассмотрели только единицы 1 BR.
В целом по стране мы обнаружили, что действительно в зимние месяцы цены обычно ниже, чем в летние. В среднем декабрь, как правило, лучший месяц для начала аренды, а май — худший (скидка 1% против надбавки 0,8%). Ниже приведена таблица, показывающая потенциальную годовую экономию при аренде квартиры в мае, когда разница между пиками и минимумами для квартиры с 1 спальней составляет 1,8%, и гистограмма, показывающая относительную сезонную разницу в арендной плате по стране для квартиры с 1 спальней. 1-комнатная квартира.

Примечание. Несмотря на то, что мы исключили города с недостаточным объемом данных и убрали выбросы, данные в небольших городах могут быть несовершенными. Тем не менее, общая тенденция сезонности (зимние месяцы дешевле), похоже, сохраняется по всей стране.
Полный список городов с лучшими и худшими месяцами смотрите в таблице ниже.0012
Методологические примечания (расширенные)

Мы включили 79 городов из 100 крупнейших (по численности населения). 21 город был исключен, потому что у нас не было данных как минимум за 4 года (минимум для включения). Большинство данных начинается с января 2012 года. Однако по нескольким городам данных было меньше (начало января 2014 года). Мы рассматривали только квартиры с 1 спальней (из-за наличия данных).
Во избежание проблем с перемещением инвентаря внутри каждого рынка аренды мы не используем простую медианную цену по рынкам.