Содержание
Информация о кредите наличными для заемщиков — Банк ВТБ
Кредиты наличными на любые цели — популярный банковский продукт.
Чтобы выплата займа не превратилась в тяжелую ношу, необходимо
до подписания кредитного договора обратить внимание на важные моменты
1. Реально оценить свои финансовые возможности
Правильно, когда сумма ежемесячного платежа согласно графику
выплачивается без ущерба для привычного образа жизни. Поэтому платеж
не должен превышать 40% от ежемесячного дохода. Также необходимо
правильно выбрать дату для его списания (например, день получения
заработной платы).
2. Узнать полную стоимость кредита
Обратите внимание на полную стоимость кредита в договоре, так как вернуть нужно будет еще и проценты. Попросите сотрудника банка рассчитать полную сумму кредита на выбранный вами срок, а также сумму ежемесячного платежа. Чем короче срок — тем меньшую сумму по процентам вы заплатите.
Выбирая более длинный график платежей, можно ежемесячно вносить
комфортную сумму или делать досрочное погашение.
3. Процентная ставка: со страховкой или без нее?
Ставка по кредиту с самого начала привлекает заемщика. Здесь нужно
понимать, из чего складывается окончательная цена займа. Для определения ставки банки опираются на риски, которые могут привести к невозврату суммы кредита. Самыми распространенными причинами невыплат являются потеря работы, болезни и несчастные случаи. Исходя из этого, финансовые организации используют две основные схемы ценообразования.
Риск делится между банком и страховой компанией. Клиент получает низкую процентную ставку по кредиту и дополнительно оплачивает страховку
Банк сам покрывает все риски и включает их в процентную ставку
Сопоставьте оба варианта и выберите подходящий. Будьте внимательны, сравнивать необходимо те условия, которые банк одобрил именно для вас, используя предоставленные персональные данные.
Также некоторые банки указывают низкую ставку на первые месяцы, но если сумма не так велика и вы рассчитываете вернуть ее в кратчайший срок, возможно, подойдет кредитная карта с большим беспроцентным периодом.
Если же нет, то низкая ставка только лишь на первые месяцы не окажет значимого влияния на общую стоимость кредита.
4. Какую выгоднее брать страховку?
Комплексное страхование будет стоить дешевле, чем по каждому риску
в отдельности, поэтому выгоднее оформлять пакетом. Наличие страхования
к кредиту позволяет чувствовать себя безопасно, а в случае досрочного
погашения кредита можно также вернуть часть страховой премии и снизить
общий размер платы за пользование заемными деньгами.
5. Скрытые комиссии
При оформлении кредита всегда нужно уточнять информацию о скрытых комиссиях, например, за выдачу кредита, за обслуживание ссудного счета, за внесение очередных платежей по кредиту, а также о страховке. Некоторые банки берут за это деньги. Поэтому внимательно читайте кредитный договор и задавайте вопросы, если вам что-то не до конца ясно.
Что означает «бесплатная» аренда на рынке аренды в Нью-Йорке? (Совет № 30)
Что означает «бесплатная» аренда на рынке аренды в Нью-Йорке
При поиске сайтов по аренде в Нью-Йорке вы столкнетесь с «бесплатными» квартирами.
Но что на самом деле означает «бесплатная» аренда? Квартиры поставляются со всеми видами сборов. Помимо арендной платы, вам необходимо заранее подготовиться к оплате заявки и проверки кредитоспособности, а также к залогу и арендной плате. Но «бесплатно» с точки зрения аренды имеет очень конкретное значение.
ПРИМЕЧАНИЕ: Для поиска квартир в Нью-Йорке перейдите на frele.com (бесплатная услуга). Или нажмите, чтобы получить дополнительные советы по аренде
Так что же на самом деле означает фраза «Бесплатно»?
Упомянутая «комиссия» на самом деле является комиссией брокера. Так что, если аренда или квартира указана как «без комиссии», это означает, что вам не нужно платить брокеру комиссию.
Это может сбить с толку, потому что вы часто будете видеть квартиры, выставленные брокером на продажу как «бесплатные». Как это может быть? Брокеры должны как-то получать деньги, верно? Ну платят. Однако в данной ситуации платит не арендатор.
Арендодатель взял на себя плату.
Важно: Если у вас есть собственный брокер по аренде жилья, который возит вас по окрестностям, чтобы посмотреть квартиры в Нью-Йорке, и вы сталкиваетесь с объявлением «Бесплатно», вам должно быть ясно, что это значит, а что нет. Термин «Без комиссии» НЕ означает, что вы не должны платить своему агенту комиссию. Это просто означает, что листинговый брокер не будет взимать с вас комиссионные.
Без комиссии против OP против. Собери свою собственную плату
Теперь все становится по-настоящему запутанным. Иногда при аренде не будет агента по листингу, и вы можете увидеть термин «OP» в объявлении (OP означает «Платит владелец»). Это означает, что арендодатель, владелец недвижимости или управляющая компания платят брокеру, который представляет вас.
Иногда у этих объектов также будут агенты по листингу (т. е. агенты, представляющие арендодателей). Некоторые арендодатели готовы покрыть расходы как агента по листингу, так и вашего брокера.
К сожалению, такая практика, когда арендодатель платит комиссию за обе стороны, становится все более редкой, поскольку требует, чтобы арендодатели платили 15% годовой арендной платы в виде брокерских сборов (7,5% каждому брокеру)
Большинство арендодателей будут платить только Агент по продаже недвижимости, что означает, что вы должны платить комиссию своему собственному брокеру, если вы приводите его для осмотра квартиры. В отрасли термин для этого называется «Собери свою собственную плату». Если вы видите этот термин в объявлении, это означает, что агенту по недвижимости платит арендодатель, но вы, как арендатор, по-прежнему несете ответственность за оплату своего собственного брокера.
Объявления об аренде, в которых ничего не говорится о брокерских сборах.
При поиске на большинстве сайтов по аренде вы заметите, что не будет никаких указаний на брокерские сборы. Таким образом, вы можете не увидеть в их описании такие термины, как «бесплатная квартира» или «бесплатная аренда».
Как правило, если вы сталкиваетесь с листингом, который представляет агент, вы должны предположить, что есть брокерское вознаграждение. Спросите агента по листингу об этих сборах, чтобы вы могли подготовиться заранее.
Обратите внимание, что на Frele.com мы обязательно сообщаем по телефону о каждом отдельном листинге независимо от того, взимает ли листинг брокерское вознаграждение или нет. Прозрачность должна быть названием игры!
Не думайте, что отсутствие комиссии сэкономит вам деньги.
Полезно знать, кто покрывает комиссию брокера, потому что это позволяет предвидеть дополнительные расходы и избежать лишних расходов. Не думайте, что , а не , оплачивая комиссию брокера, всегда сэкономит вам деньги. Иногда арендная плата будет выше на недвижимость, которая «Бесплатная», поскольку арендодатель может просто увеличить цену, чтобы компенсировать тот факт, что он несет ответственность за выплату комиссии брокеру.
Дополнительные советы по аренде жилья в Нью-Йорке можно найти на странице frele.com/learn.
Эта статья была написана:
Фил Хориган, ветеран недвижимости Нью -Йорка
Основатель, Frēlē , Бесплатный и честный рынок аренды NYC
Производитель, Phil’s Nyc Rental. Канал]
Блогер: flowfreely.com
Instagram: @philiphorigan
Фил был лицензированным агентом по недвижимости Нью-Йорка с 2004 года, работая в некоторых ведущих брокерских фирмах в отрасли. Он основал Leasebreak.com в 2013 году, а Frēlē в 2017 году. Frēlē и Lease Breake — это бесплатные и прозрачные арендные площадки для поиска или публикации квартир для аренды в NYC
GO FRELE. com для поиска квартир в Нью-Йорке (бесплатная услуга).
Сколько риэлторы берут за поиск жилья?
Рынок аренды может быть очень конкурентным, и часто арендатору приходится работать с риелтором, чтобы найти вакансию.
В крупных городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго, многие объекты недвижимости можно сдать в аренду только через агентов по недвижимости. В некоторых случаях арендатор обязан платить комиссию, а в других случаях, когда арендодатель платит за заполнение своей арендованной собственности.
На небольших рынках недвижимости, таких как Мэдисон, Висконсин, или Дубьюк, Айова, или городах с большим количеством вакансий, риелтор может по-прежнему работать с арендаторами и арендодателями, но будет делать это за меньшие комиссионные. Хотя большинство агентов по недвижимости не рассчитывают зарабатывать на жизнь, облегчая процесс выставления на продажу и сдачи в аренду сдаваемой в аренду недвижимости, они могут взяться за эту работу, чтобы установить личные связи. Когда арендатор готов к покупке, R – это первое, о чем он думает, чтобы помочь ему в этом процессе. Однако некоторые рынки весьма прибыльны для рэндов. Например, в Сан-Франциско, одном из самых дорогих городов США для жилья, риелтор может заработать 20 000 долларов, сдав в аренду одну роскошную квартиру в зависимости от сделки.
Кто оплачивает сбор
Риэлторов за аренду?
Кто платит комиссию R, обычно зависит от того, какая сторона наняла R и что в договоре указано в отношении сборов. Если арендодатель или управляющая компания нанимает агента, скорее всего, они оплатят всю сумму. Однако в некоторых случаях они оговаривают плату и делят ее 50/50 между арендатором и арендодателем.
Оценка арендной платы
Уверенная оценка стоимости аренды с помощью индивидуального отчета об оценке арендной платы
RentSpree предлагает всесторонний анализ арендной платы и отчет об оценке арендной ставки, чтобы помочь вам максимизировать прибыль от аренды.
Сколько берут
Риэлторы за помощь арендаторам в поиске жилья?
Комиссионные за недвижимость почти всегда подлежат обсуждению. Агенты, работающие по договорам аренды, обычно берут комиссию, приемлемую на их местном рынке. Единого стандарта для комиссий риэлторов за аренду недвижимости не существует.
Вот три часто используемых метода определения0003 Агенты по продаже недвижимости
взимают плату с арендаторов за поиск квартиры для сдачи в аренду.
1. Процент аренды
Некоторые R взимают с арендодателя комиссию на основе общей годовой арендной платы за недвижимость. Если участвуют два агента по недвижимости (один представляет арендодателя, а другой — арендатора), комиссия делится между ними. Агент по недвижимости получает комиссию на основе соглашения брокера с арендодателем. В этом сценарии, если арендатор платит 2000 долларов в месяц, что в сумме составляет 24000 долларов в год, а агент взимает 10 процентов, агент заработает 2400 долларов за поиск арендатора и составление договора аренды.
2. Арендная плата за один месяц
Другие агенты по недвижимости берут арендную плату за один месяц в качестве комиссии за поиск арендатора. Брокерская компания REALTOR’S ® взимает с арендатора арендную плату за первый месяц, залог и другие сборы, например плату за домашнее животное.
Эти средства оплачивают комиссию агента по недвижимости, а арендодатель получает остаток.
3. Фиксированная плата
Некоторые агенты по недвижимости работают с несколькими управляющими компаниями и арендодателями, чтобы помочь им заполнить вакантную арендуемую недвижимость. В этом случае РИЭЛТОР может предложить свои услуги за более экономичную фиксированную плату в обмен на объем и последовательные списки. Фиксированная плата может варьироваться от 50 до 75 долларов за единицу.
Какие услуги включены в
Риэлторские сборы?
При найме риэлтора для заполнения вакантной квартиры арендодатель назначает следующие обязанности:
- Создание рекламы для продажи сдаваемой в аренду недвижимости
- Консультирование арендодателя по оценке арендной платы поиск арендатора
- Оперативное отслеживание потенциальных арендаторов
- Планирование и посещение показов
- Содействие процессу подачи заявления и сбор депозитных чеков от потенциальных арендаторов
- Отбор потенциальных арендаторов для проверки кредитоспособности и рекомендаций, подтверждения дохода и занятости и предоставления этой информации домовладельцу
- Содействие выплате арендной платы и ключей
Когда Работая с арендатором, риелторы будут:
- Изучать доступные квартиры, которые соответствуют бюджету арендатора и его потребностям
- Расписание показов
- Посещение показов с арендаторами
- Помощь в оформлении документов, таких как заявки и депозитные чеки
- Обсуждение сумм или условий аренды
- Заполнение документов об аренде и получение подписей обеих сторон
- Сбор первоначальных платежей по аренде, депозитов
- Выдача жильцам ключей
Когда арендатору может быть выгодно нанять риелтора
1.
Эксклюзивные апартаменты
В крупных мегаполисах свободных мест может быть очень мало. Тем не менее, наиболее желательные объекты для сдачи в аренду могут быть заполнены в течение нескольких дней или часов после их размещения. У отличного агента по недвижимости будут связи, доступ к информации и опыт, чтобы помочь арендатору сориентироваться в постоянно меняющихся условиях и найти квартиру, соответствующую потребностям арендатора.
2. Переговоры об аренде и поиск отдела контроля арендной платы
Они могут найти недвижимость, не указанную в списках, и помочь арендатору договориться об арендной плате. Агенты по продаже недвижимости также могут помочь арендаторам найти квартиры с контролем арендной платы или рассказать им о законах о контроле арендной платы в их штате.
3. Пересмотр вашего договора аренды
РИЭЛТОРЫ могут помочь предоставить информацию об аренде. Если какие-либо пункты или разделы сбивают с толку, они являются экспертным ресурсом.
Они даже могут предоставить арендаторам формулировку, необходимую для внесения поправок в договор аренды перед подписанием.
Арендаторы могут получить выгоду от найма агента по недвижимости, когда:
- У них есть особые требования, такие как бюджет или местоположение.
- У них сжатые сроки, чтобы найти недвижимость и въехать.
- Тогда они не знакомы с районом и местными законами о арендодателях/арендаторах.
- На рынке аренды мало свободных площадей.
Когда арендатор не может получить выгоду от найма
Риэлтора
На небольших рынках аренды многие объекты сдаваемой в аренду недвижимости не котируются в MLS. Там также может быть много свободной недвижимости, доступной в пределах их ценового диапазона.
Арендаторам может не понадобиться нанимать
Риэлтора , если:
- Они могут легко искать объекты аренды на сайтах онлайн-предложений, таких как RentSpree, Rent, Trulia или Craigslist, и сортировать детали, чтобы отбирать недвижимость, которая может удовлетворить их потребности.
- Они могут легко подать заявку на аренду многих объектов недвижимости через своего агента по недвижимости.
- Им не нужно договариваться о ценах или условиях, так как многие единицы находятся в рамках их бюджета.
Какие преимущества могут получить
Агенты по продаже недвижимости от работы с арендаторами и арендодателями?
Лизинговые агенты (агенты по недвижимости, которые работают с арендуемой недвижимостью), которые сосредоточены на повторных сделках и недвижимости с высокой арендной платой, могут получать приличные комиссионные. В зависимости от бизнес-целей риелтора, он может работать с продавцами и покупателями в самый активный сезон продаж и поддерживать арендодателей и арендаторов в более медленное время года. По данным ZipRecruiter, средняя зарплата лизингового агента составляет 38 733 доллара в год.
Если вы являетесь агентом по недвижимости, который работает с арендованной недвижимостью, вы можете быть уверены, что вам будут своевременно выплачиваться комиссионные и фиксировать стандартные доли комиссионных при размещении сдаваемой в аренду недвижимости в разделе Multiple Listing Service (MLS).
Используя (MLS), вы можете стандартизировать свои сборы и укрепить доверие со всеми своими клиентами — арендодателями и арендаторами, раскрывая информацию о сборах и ответственных за оплату.
Как арендаторам найти риэлтора, который занимается арендой?
RentSpree.com — отличное место, чтобы начать поиск агента по недвижимости, который обслуживает район, в котором вы живете или хотите жить. Поиск объявлений об аренде на RentSpree поможет вам найти недвижимость, доступную для аренды, и связаться с агентом по продаже. Прочтите профиль их агента и свяжитесь с ними, чтобы узнать, заинтересованы ли они в помощи в поиске арендуемой недвижимости. Вы также можете проверить онлайн-обзоры на сайтах с объявлениями о недвижимости, чтобы найти агентов в этом районе. Обязательно спросите друзей, родственников и коллег, знают ли они каких-либо агентов по недвижимости, которые работают с арендаторами.
Если у вас есть агент, с которым, по вашему мнению, вы хотели бы работать, задайте ему несколько уточняющих вопросов, чтобы определить, сможете ли вы поладить во время процесса аренды.
