Содержание
Агенты по продаже квартир: комиссионные, «бесплатные» и все, что вам нужно знать
Real Estate
by Brittney Morgan Хант, идея использования брокера может быть очень запутанной концепцией, особенно если вы переходите с рынка аренды с низким спросом на шумный (и многолюдный), как в Нью-Йорке или Сан-Франциско.
Чтобы узнать больше подобного контента, следуйте
Мои нынешние соседи по комнате и я сделали все возможное, чтобы избежать использования брокера для поиска нашей квартиры, потому что мы слышали, что они дорогие, и мы наткнулись на бесплатного брокера, который помог нам найти наше жилье — мы просто… не не знаю, как все это работало. (Звучит знакомо?)
Хорошая новость в том, что это не так сложно, как кажется. Сборы на самом деле имеют больше смысла, чем кажется, и возможно найти квартиру без посредника, вам просто нужно управлять ожиданиями и быть гибкими.
Итак, что такое брокер?
Брокер — это, по сути, посредник между арендатором и арендодателем (или управляющей компанией — кто бы ни владел недвижимостью).
Если вы работаете с брокером, чтобы найти новое жилье, именно он покажет вам потенциальные квартиры; вы расскажете им, что ищете и где, и они покажут вам ваши варианты и помогут подать заявку. По сути, их цель — попытаться заполнить помещения для арендодателя и связать их с арендаторами. Некоторые брокеры приходят с комиссией, а другие — без комиссии.
Как обстоят дела со сборами?
Большинство брокеров взимают комиссию, но есть и бесплатные брокеры, которые могут помочь вам найти новый дом без дополнительных затрат (по крайней мере, для вас — само название «бесплатно» звучит неправильно, потому что в этих случаях они по-прежнему получают комиссию, но не от вас). Итак, во-первых, комиссионные — это то, как брокеры зарабатывают на жизнь. Когда вы работаете с типичным брокером, вы платите комиссию, потому что брокер помогает вам найти квартиру и обычно связывает вас с арендодателями желаемой недвижимости, которые в противном случае могли бы заполнить свои места.
Когда вы работаете с бесплатным брокером, арендодатель или управляющая компания оплачивает брокерское вознаграждение. В этих случаях арендодатель готов платить, потому что ему нужно заполнить пространство, и для вас более желательно, чтобы вам не нужно было платить дополнительную плату. И, конечно же, если вы вообще не пользуетесь услугами брокера, комиссия не взимается.
СохранитьPin It
Смотреть больше изображений
Как узнать, нужен ли вам брокер?
Вы можете полностью заняться поиском квартиры самостоятельно, но брокеры определенно облегчат вам задачу, потому что вы можете пропустить часы, потраченные на просмотр списка, и сообщить своему брокеру, что именно вы хотите, где вы хотите жить и каков ваш бюджет. , и они покажут вам, что доступно (и помогут вам управлять ожиданиями, если вам вдруг захочется чего-то, что просто невозможно). Они уже знают ситуацию с недвижимостью в вашем районе и могут даже торговаться за вашу арендную плату с арендодателем, поскольку они работают с ними и, вероятно, в любом случае имеют с ними хорошие связи.
Однако, если вам нужно платить комиссию брокеру, это может стать очень дорого, прежде чем вы это узнаете — например, на Манхэттене комиссия обычно составляет 15 процентов от годовой арендной платы, согласно Apartable. Если у вас есть деньги и вы ищете квартиру своей мечты, вам решать, стоит ли она того. Но, если вы обнаружите, что ищете с ограниченным бюджетом, вам, вероятно, лучше использовать бесплатного брокера (если вы можете найти его… они в основном единороги) или просматривать списки самостоятельно.
По данным Naked Apartments, если вы хотите обойтись вообще без посредника, у вас все еще есть хороший шанс — просто попросите знакомых дать рекомендации по недвижимости (30% арендаторов находят свои квартиры через связи, согласно на сайт), искать сайты, которые специально бесплатны, и даже ходить по районам, в которые вы хотите переехать, и звонить в управляющие компании.
Очевидным преимуществом отказа от использования брокера с комиссией является экономия денег, но есть и недостатки? Ваши поиски займут гораздо больше времени, и вы столкнетесь с большей конкуренцией за квартиры.
По сути, вы должны решить, стоит ли платить больше за удобство и, возможно, лучшую недвижимость, или вы предпочитаете сэкономить деньги, но решить больше проблем и потратить больше времени на поиск идеального места.
Вы использовали брокера или пропустили его? Есть какие-нибудь советы, чтобы поделиться?
Как получить квартиру, если у вас нет кредитной истории
Получить квартиру, если у вас нет кредитной истории, может быть непросто. Но помните: отсутствие кредита — это не то же самое, что плохой кредит. Вот несколько идей, как убедить нового арендодателя в том, что вы стоите этого риска.
Снять квартиру может быть сложнее, чем вы думаете, особенно если вы недавно закончили колледж и у вас нет кредита или опыта аренды.
Не волнуйтесь: пока вы готовы, вы сможете найти отличное жилье (с минимальными хлопотами).
Просто следуйте этим рекомендациям:
Что впереди:
Аренда от частного лица, а не жилого комплекса
Когда вы заполняете заявку на аренду в многоквартирном доме или от управляющей компании, велика вероятность, что они будут иметь установленный набор руководящих принципов для арендаторов. Если ваша кредитная или арендная история недостаточно подтверждена, скорее всего, вы не получите одобрение.
Не уверены в своей кредитной истории? Проверьте это бесплатно здесь.
Вы можете обойти это препятствие, полностью избегая многоквартирных комплексов и управляющих компаний, а вместо этого арендуя недвижимость у частных владельцев. У отдельных людей могут быть свои стандарты, но они, скорее всего, будут более мягкими, чем крупные компании. Вы даже можете убедить арендодателя сдать вам аренду на основе личной связи (например, у них может быть просто «хорошее предчувствие» о вас).
Подчеркните очевидное: у вас нет кредита, потому что у вас нет долга
Вы можете использовать отсутствие кредитной истории в своих интересах: заявите потенциальному арендодателю, что у вас нет кредита , потому что у вас нет долга.
Это означает, что у вас нет долговых обязательств и, следовательно, нет ежемесячных платежей по долгам. Чем меньше ежемесячных платежей, тем больше наличных средств для оплаты аренды.
Отсутствие кредитной истории — это не то же самое, что плохая кредитная история .
Будьте готовы к
тщательному документированию вашего дохода
Хотя кредит является важной частью права на аренду, ваш доход будет иметь как минимум равный вес. Добровольно предоставьте последние платежные квитанции, W-2 и даже письмо от вашего работодателя, чтобы помочь повлиять на нервного арендодателя.
Если ежемесячная арендная плата за квартиру или дом составляет не более 25-30% вашего ежемесячного дохода от работы по найму, арендодатель может быть рад сдать вам дом в аренду, несмотря на отсутствие у вас кредитной истории. В конце концов, вы соответствуете единственному самому важному критерию — , что вы действительно можете позволить себе вносить ежемесячную арендную плату.
На самом деле это то, что ищет каждый арендодатель, и это может даже убедить жилой комплекс или управляющую компанию в том, что вам стоит сдавать квартиру.
Внесите больший гарантийный залог
Это может дорого обойтись, но если у вас есть наличные, это может быть отличным способом обойти отсутствие кредитной истории. Деньги говорят!
В качестве примера предположим, что ваш арендодатель требует залог за один месяц. Вы можете предложить предоставить три месяца вместо кредитной истории. Вы можете установить страховой депозит любым удобным для вас способом. Например, вы можете включить в договор аренды формулировку, в которой дополнительный залог за два месяца применяется к арендной плате за последние два месяца аренды.
После добросовестной оплаты первых 10 месяцев аренды арендодатель может чувствовать себя комфортно, применяя дополнительный гарантийный залог к ежемесячной арендной плате.
Наймите соседа по комнате
Если вы одиноки, вы можете обойти отсутствие кредитной истории, пригласив соседа по комнате.
Естественно, этот сосед по комнате должен иметь достаточный доход и хорошую кредитную историю, чтобы преодолеть недостаток кредита.
Добавить поручителя
Если вы нашли идеальную квартиру, но она находится в комплексе или под управлением управляющей компании, вы все равно можете получить эту аренду.
Если вы можете найти поручителя с высоким доходом и кредитоспособностью, добавление этого человека в договор аренды должно помочь вам преодолеть недостаток кредита. Родитель, родственник или друг могут подписать договор аренды вместе с вами, фактически гарантируя, что если вы не сможете внести арендную плату, они это сделают.
Единственная опасность заключается в том, что если вы пропустите месячный платеж — или даже если вы просто забудете и заплатите с опозданием — это может повредить кредитному рейтингу вашего поручителя (и, возможно, вашим отношениям).
Резюме
Если у вас нет кредитной или арендной истории, рассмотрите следующее:
- Аренда у физического лица, а не у компании
- Подчеркните, что лучше отсутствие кредита, чем плохой кредит
- Подтвердите свою благонадежность с помощью документации по трудоустройству
- Если у вас есть наличные, внесите залог на большую сумму
- Найдите соседа по комнате с хорошей кредитной историей
- Добавьте поручителя к договору аренды
Использование любой из этих стратегий или даже комбинации двух или более должно позволить вам получить квартиру, которую вы ищете.
Удачи!
Подробнее:
- Как получить кредит в первый раз
- Почему для создания хорошей кредитной истории требуется 7 лет
Сопутствующие инструменты
Сохраните свой первый или СЛЕДУЮЩИЙ 100 000 долларов США
Подпишитесь на бесплатные еженедельные советы по деньгам, которые помогут вам зарабатывать и экономить больше
Мы обязуемся никогда не передавать и не продавать вашу личную информацию.
Об авторе
Всего статей: 144
Кевин Меркаданте
Всего статей: 144
-нанятый «слэш-работник» — бухгалтер/блогер/фрилансер веб-контента — на Out of Your Rut.com. Он предлагает карьерные стратегии, от борьбы с неполной занятостью до перехода к самозанятости, и предоставляет «альтернативные стратегии выхода на пенсию» для подавляющего большинства, кто не уйдет на пенсию как миллионер.