Содержание
Снять жилье 🏢 в Видном без посредников, недорого сдача жилья от хозяина
Сортировка
Сдаю однокомнатную квартиру семейной паре с мебелью
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- Показать на карте
- 7 / 17136 м²
Сдаётся впервые новая просторная евродвушка от собственника в ЖК Пригород Лесное.Для комфортного проживания есть вся необходимая мебель и техника: кухня, керамическая плита…
- 27 000 /мес.
- 1 м² = 750
- Собственник
+7 966 XXXXXXX Добавить заметку
Сдаю однушку
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- Показать на карте
- 4 / 9137 м²
Агентам и реалторам строго не звонить!Сдам хорошую, чистую квартиру, расположение одно из самых удобных, близко к остановке.
Магазины под боком, прямо в доме В квартире есть все…
- 31 000 /мес.
- 1 м² = 838
- Собственник
+7 995 XXXXXXX Добавить заметку
Сдается деревянный дом имеется баня с мебелью
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- Показать на карте
- Деревянный2135 м²
Сдаётся второй этаж частного дома по улице Первомайская( напротив ЖК #34;Пригород Лесное #34;) Дом находится в прекрасном месте, с одной стороны лес, а с другой стороны вся…
- 40 000 /мес.
- 1 м² = 296
- Собственник
+7 916 XXXXXXX Добавить заметку
Сдаю двушку евроремонт
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- Показать на карте
- 7 / 8252 м²
Двушка с евроремонтом, звукоизоляцией, фильтрами на воде, кондиционерами, встроенные шкафы.
Все делали для себя, но из-за работы пришлось переехать в…
- 45 000 /мес.
- 1 м² = 865
- Собственник
+7 910 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам студию
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- Показать на карте
- 6 / 1724 м²
Сдаётся квартира студия с балконом, балкон закрытый. Есть стиральная машина, холодильник, два шкафа для верхней одежды, компьютерный столик, кухня. Есть интернет, если не нужен…
- 23 000 /мес.
- 1 м² = 943
- Собственник
+7 966 XXXXXXX Добавить заметку
Сдается 2 комнатная квартира на длительный срок
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- Показать на карте
- 1 / 5254 м²
Квартира сдаётся с 9 марта ,желательно на длительный срок!43 тыс.
-в эту цену входит коммунальные услуги, свет отдельно, по…
- 43 000 /мес.
- 1 м² = 796
- Собственник
+7 958 XXXXXXX Добавить заметку
Сдаю 1 комнатную квартиру
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- Показать на карте
- 13 / 17136 м²
Сдаётся однокомнатная квартира. Район с развитой инфраструктурой. Литературный бульвар 6.Рядом с домом остановка, маршрутки которая едет 15-20 мин до метро Домодедовская. Уютная…
- 28 000 /мес.
- 1 м² = 778
- Собственник
+7 916 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам 1 комнатную квартиру с мебелью на длительный срок
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- Показать на карте
- 5 / 17135 м²
Впервые сдается Евродвушка.
С ремонтом от застройщика! Просторная светлая квартира, можно с животными. Сдается на длительный срок! Мебель по факту. Граждане РФ. 25000+ счётчики(…
- 25 000 /мес.
- 1 м² = 714
- Собственник
+7 910 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам двушку
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- Показать на карте
- 2 / 18273 м²
Двухкомнатная квартира, Радужная д. 2, кВ. 77, 2 этаж, площадью 73,3 м2, жилая 38 м2, кухня 14 м2. Закрытая территория, рядом школа, детский сад, магазины, предприятия…
- 40 000 /мес.
- 1 м² = 546
- Собственник
+7 916 XXXXXXX Добавить заметку
Сдам однушку на длительный срок
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- Показать на карте
- 6 / 17138 м²
Сдам на длительный срок, не менее 1 года, 1 квартиру.
В квартире есть все необходимое, оборудованная гардеробная комната, холодильник, стиральная машина, ТV, проведен интернет. В…
- 30 000 /мес.
- 1 м² = 789
- Собственник
+7 915 XXXXXXX Добавить заметку
- снять жилье в видном
- снять комнату в видном без посредников
- снять квартиру в видном без посредников
- снять дом в видном без посредников
- снять коттедж в видном без посредников
- снять дачу в видном без посредников
Страницы
Отображено
Цена по курсу ЦБ
Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу
В самых свежих объявлениях недорого сдача жилья Видное от хозяина на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, небольшое описание, условия сделки, цену за квадратный метр и арендодателя. Также, чтобы легче было подбирать, прибегнуть к функции добавления объявления «Избранное».
Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять жилье на авито, циан, домклик или из рук в руки.
Снять жилье без посредников в Видном, сдача жилья от хозяина дешево
Сдаю 2 комнатную квартиру с центральным отоплением с мебелью красивый Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 12 / 12245 м²
Сдам в аренду двухкомнатную квартиру в центре города Видное. Рядом автобусная остановка. 20 — 30 мин. езды до метро Домодедовская, Кантемировская, Красногвардейская, Аннино. До
- Сдам
- Квартиру
- 33000 ₽/мес.
- 733 ₽/м²
Сдам 1 комнатную квартиру с центральным отоплением свежий ремонт видеонаблюдение Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 8 / 18141 м²
СОБСТВЕННИК! Самое ВЫГОДНОЕ предложение, в ЛУЧШЕМ районе г.
Видное!На длительный срок Сдается квартира у березовой рощи. Квартира находится в 3 км. от МКАД, в престижном районе ЖК
- Сдам
- Квартиру
- 27000 ₽/мес.
- 659 ₽/м²
Сдам комнату на 8 этаже Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 8 / 914 м²
Сдам комнату (без посредников) в четырех комнатной квартире. Площадь комнаты 14 кв.м. В квартире имеется вся необходимая техника (холодильник, стиральная машинка, микроволновка).
- Сдам
- Комнату
- 15000 ₽/мес.
- 1071 ₽/м²
Сдам двухкомнатную квартиру с центральным отоплением со всеми удобствами на длительный срок Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 9 / 12256 м²
Квартира сдается с 1 мая.
Сдаю квартиру со всеми удобствами,интернет и телевидения 32000+коммунальные услуги на длительный срок Только Семи (без
- Сдам
- Квартиру
- 32000 ₽/мес.
- 571 ₽/м²
Сдается однокомнатная квартира с центральным отоплением на длительный срок Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 16 / 17142 м²
Сдам на длительный срок, собственник, объявление актуально пока висит на сайте, звоните, на письма отвечаю редко,смотр квартиры по по недорогой цене без посредников
- Сдам
- Квартиру
- 24000 ₽/мес.
- 571 ₽/м²
Сдам 1 комнатную квартиру на 7 этаже с центральным отоплением Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 7 / 17145 м²
Сдам на длительный период, все есть для комфортного проживания Агентствам просьба не беспокоить!Залог 25000 и + счётчикиПишите в ватсап если не
- Сдам
- Квартиру
- 25000 ₽/мес.
- 556 ₽/м²
Сдам двухкомнатную квартиру с центральным отоплением со всеми удобствами Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 4 / 5248 м²
Сдаю хорошую просторную квартиру со всеми удобствами. Всё в шаговой доступности. До Москвы 15-20 минут. Коммунальные платежи включены кроме света и воды. Собственник. Агентства
- Сдам
- Квартиру
- 35000 ₽/мес.
- 729 ₽/м²
Сдаю 2 комнатную квартиру на 3 этаже с центральным отоплением Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 3 / 5256 м²
Сдавалась уютная квартира! ЧИТАЙТЕ, пожалуйста, до конца объявление.
Хватит снимать! ПОРА покупать! Мы одобрим вам ипотеку без первоначального взноса и подтверждения официального по недорогой цене без посредников
- Сдам
- Квартиру
- 25000 ₽/мес.
- 446 ₽/м²
Сдается комната на 3 этаже Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 3 / 512 м²
Молодая семейная пара ищут для проживания во второй комнате девушку (женщину 1!)! Арендная плата с учётом коммунальных платежей, в квартире имеется wi fi, газовая плита,
- Сдам
- Комнату
- 12000 ₽/мес.
- 1000 ₽/м²
Сдается кирпичный дом удобное расположение Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 160 м²
Сдается Деревенский дом .
В доме: Две отдельные комнаты разделенные коридором + терраса и кухня. С/У раздельный, в доме. Удобное расположение по отношению к застройке ЖК Лесное.
- Сдам
- Дом
- 30000 ₽/мес.
- 504 ₽/м²
Сдам 2 комнатную квартиру с центральным отоплением со всеми удобствами с мебелью Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 5 / 17242 м²
Пригород Лесное, рядом школа и детский сад, однокомнатная переделанная на 2-х комнатную со всеми удобствами, холодилник, стиральная машина, телевизор, кухонная мебель, духовой
- Сдам
- Квартиру
- 29000 ₽/мес.
- 690 ₽/м²
Сдается трехкомнатная квартира с центральным отоплением на длительный срок Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 9 / 17376 м²
Сдам 3-х комн.
квартиру на длительный срок от собственника.Рассматриваю жильцов-славян,возможно с детьми.Без мебели,но,все обсуждаемо под проживающих.В ЖК функционирует Школа и
- Сдам
- Квартиру
- 55000 ₽/мес.
- 724 ₽/м²
Сдаю комнату на 1 этаже Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 1 / 96 м²
Сдаю кладовую для хранения велосипедов, шин, одежды на любой срок. Сухая, тёплая. Жить нельзя! Калиновая 3, подъезд 1. Кладовая 4,5
- Сдам
- Комнату
- 3500 ₽/мес.
- 583 ₽/м²
Сдам однокомнатную квартиру с центральным отоплением свежий ремонт Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 13 / 17138 м²
Сдам однокомнатную квартиру в новостройке, с лёгким косметическим ремонтом.
На длительный период. В удобном для проживания районе, рядом парк, детский сад, школа, аптеки, в 2
- Сдам
- Квартиру
- 23000 ₽/мес.
- 605 ₽/м²
Сдаю комнату на 1 этаже свежий ремонт Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 1 / 96 м²
Сдаю в аренду подсобное помещение на цокольном этаже жилого дома для хранения товаров, вещей, инструментов, резины, велосипедов и колясок и т.п. Железная дверь с двумя замками.
- Сдам
- Комнату
- 3500 ₽/мес.
- 583 ₽/м²
Сдается 1 комнатная квартира с центральным отоплением на длительный срок Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 15 / 17136 м²
Сдам однокомнатную квартиру на длительный срок.
Чистая, светлая, уютная. Предоплата первый и последний месяц. Цена- 25000 руб +коммунальные
- Сдам
- Квартиру
- 25000 ₽/мес.
- 694 ₽/м²
Сдаю двухкомнатную квартиру с центральным отоплением хорошее состояние на длительный срок Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 2 / 9248 м²
Сдается двухкомнатная квартира в центре города Видное, в хорошем состоянии в утепленном доме на длительный срок. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. Развитая
- Сдам
- Квартиру
- 29000 ₽/мес.
- 604 ₽/м²
Сдам кирпичный коттедж Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 2250 м²
Сдам первый этаж 250м2
- Сдам
- Коттедж
- 96000 ₽/мес.
- 384 ₽/м²
Сдается 2 комнатная квартира на 7 этаже с центральным отоплением Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 7 / 17260 м²
Сдам свою квартиру в ЖК восточное Бутово .Ближайшая станция метро Бульвар Дмитрия Донского или мцк Бутово .Светлая двух комнатная квартира 60 кв.м, с гардеробной комнатой и
- Сдам
- Квартиру
- 45000 ₽/мес.
- 750 ₽/м²
Сдается 1 комнатная квартира на 6 этаже с центральным отоплением Видное
- Московская область, Видное, Ленинский г о
- 6 / 17141 м²
Сдается однокомнатная квартира на срок не менее года.
Очень уютная, чистая. В жилой комнате большой раскладной диван с канапе на 2-3 спальных места, телевизор со Смарт ТВ,
- Сдам
- Квартиру
- 26000 ₽/мес.
- 634 ₽/м²
- снять комнату без посредников в видном
- снять квартиру без посредников в видном
- снять квартиру на длительный срок без посредников в видном
- снять квартиру посуточно без посредников в видном
- снять дом без посредников в видном
- снять дом на длительный срок без посредников в видном
- снять дом посуточно без посредников в видном
- снять коттедж без посредников в видном
- снять коттедж на длительный срок без посредников в видном
- снять коттедж посуточно без посредников в видном
- снять дачу без посредников в видном
Страницы
Отсортировано по:
Отображено по:
Цена по курсу ЦБ в:
Нет подходящего объявления?
В свежих объявлениях недорого снять жилье в Видном можно увидеть фотографии, объект на карте, небольшое описание, условия сделки и цену за квадратный метр.
без посредников Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять жилье без посредников на авито, циан, домофонд или из рук в руки.
Снять квартиру в г.Видное, комнату, дом — аренда без комиссии
Тип
Любое
Тип недвижимости
-
Квартира -
Комната -
Дом
Количество комнат
Любое
Количество комнат
-
1-комнатные -
2-комнатные -
3-комнатные -
4-комнатные -
Студия
Бюджет
3 000 -
150 000
₽
Бюджет
- До 10 т.
- 10-40 т.
- 50-70 т.
- 70+ т.
Расположение
Любой район
Расположение
- По районам
Расширенный поиск
Отзывы пользователей
Иван Каньшин Бизнесмен
Большое спасибо порталу — нашел из всех объектов именно свое, и это при том, что сначала я хотел купить на левом берегу, а в итоге купил на правом! Это так просто — набираешь в фильтре и получаешь весь подбор именно всех продаваемых квартир по городу.
Виктория Трашкова Фитнес-тренер
Можно сказать случайно попала на этот сайт. В итоге — я скоро буду жить в своей квартирке в Заельцовском районе! Тут все удобно и быстро, посмотрел, записался в удобное время на просмотр квартиры и забронировал ее. Сложнее пиццу заказать.
Ирина Ворожейкина Домохозяйка
Благодаря данному порталу — я искренне поверил, что совсем скоро мы будем делать все через интернет, всего лишь и нужно это нажать на пару кнопок и подобрать, то, что тебе подходит! Незачем работать с кем-то — тут можно выбрать самому.
о сайте «Без Посредников.РУ»
«Без Посредников РУ» – это портал без риелторов: мы не публикуем заявки от агентств недвижимости. Команда проекта проверяет каждое предложение в ручную и с помощью настроенных фильтров. Если вы встретили здесь агента, пожалуйтесь нам, и мы постараемся улучшить сервис. На нашем сайте собраны предложения от собственников жилья по продаже, аренде домов и квартир.
Подпишитесь на уведомления и узнавайте о новых объектах одним из первых. Воспользуйтесь поиском по карте или фильтром прямо сейчас. Выберите подходящие объекты и свяжитесь с собственником для просмотра. Регистрация и оплата для работы на сайте не требуется.
Отзывы о нас можно почитать здесь. Убедитесь, что работать с нами удобно и безопасно. Больше не нужно собирать объявления от владельцев комнат или квартир по интернету. Просто заходите на «Без Посредников РУ» и выбирайте жильё. Если вы собственник, здесь вы найдёте потенциальных покупателей. Ваша недвижимость не зависнет в листингах из-за наценки агента, и вам не придётся делиться доходом от продажи своего дома или квартиры.
Преимущества использования сервиса «БезПосредников.РУ»
На рынке недвижимости достаточно сложно выбрать подходящий вариант, приходится потратить много
времени и сил на поиски жилья. Кроме того, недобросовестные посредники могут значительно завышать
цены, поэтому покупатель и продавец теряют свои средства.
На нашем сервисе собрана широкая база
объявлений, что позволяет быстро найти подходящий вариант. Преимущества использования сервиса
следующие:
- Возможность покупателям и продавцам или арендаторам и арендодателям быстро найти друг друга, а
также заключить сделку на выгодных условиях. - Поиск происходит по выбранным категориям, исключая другие варианты.
- Можно самостоятельно настроить критерии поиска: район, тип недвижимости, количество комнат, а
также установить рамки бюджета. - Сервис сопоставляет тысячи запросов и подбирает нужный вариант.
За несколько дней покупатель сможет найти жилье, которое будет полностью соответствовать
предъявляемым требованиям. А продавец продаст квартиру или сдаст в аренду жилье выгодно, быстро, без
участия посредников.
Возможности сервиса
На нашем сайте предоставляются услуги, которые позволяют получить максимальную информацию об
объекте, настроить нужный фильтр, чтобы быстро найти подходящую недвижимость. Функционал сервиса
понятный удобный, при входе на страницу сразу можно выбрать категорию поиска — аренда или
новостройки. Система анализирует и сопоставляет запросы, позволяя найти самые лучшие варианты.
Возможности сервиса:
- Для быстроты поиска определяется тип недвижимости: дом, квартира или комната.
- Можно установить желаемое количество комнат, или выбрать квартиру-студию.
- Значительно сузить критерии поиска можно, указав предпочитаемый район.
- Также можно определиться с бюджетом — тогда сервис покажет варианты, которые входят в
желаемый ценовой диапазон. - В формировании поиска можно настроить и другие нюансы. Например, указать общую площадь или
кухни, этажи, а также установить просмотр предложений с фотографиями.
Сервис позволяет максимально обезопасить поиск, выбрав критерий «Только проверенные» — он покажет
самые надежные источники. После установки фильтров покупателю предоставляются результаты, которые
максимально отвечают его запросам. Для продавцов это также отличный сервис, где регистрация займет
минимум времени, а результат превзойдет все ожидания.
Все объявления размещены собственниками, поэтому никаких скрытых наценок и комиссионных при
использовании сервиса платить не придется. База квартир обновляется ежедневно, поэтому вниманию
пользователя предоставляются самые свежие и выгодные предложения.
лучших городов для арендаторов 2022 – Forbes Advisor
КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ
- Линкольн, штат Небраска, возглавляет наш список в этом году благодаря своим паркам, низкой арендной плате, просторным квартирам и многому другому.
- На национальном уровне 70% арендных квартир разрешают размещение с домашними животными.
- Наличие бассейна в вашем здании повысит арендную плату в среднем на 12% по стране, но в некоторых городах увеличение составляет 50% и выше.
Доступная арендная плата, просторная жилая площадь и доступ к близлежащему парку могут стать волшебной формулой для поиска идеальной квартиры. Города, указанные ниже, наиболее близки к идеальным условиям для арендаторов.
Чтобы найти лучшие города для арендаторов, мы оценили 93 крупнейших города США, используя данные о квартирах от Apartments.com, данные о стихийных бедствиях от FEMA, информацию о парках от The Trust for Public Land и других источников данных.
№ 1: Линкольн, Небраска
Гетти
Линкольн — хорошее место, чтобы выйти из квартиры подышать свежим воздухом: 91% жителей живут в 10 минутах ходьбы от парка. Это делает его лучшим городом с точки зрения доступности парков в нашем Топ-10 лучших городов для арендаторов.
Если вы ждете зимы изнутри, вы, скорее всего, находитесь в просторной квартире с низкой арендной платой: в Линкольне самая низкая средняя арендная плата среди 10 лучших городов для съема жилья и хорошая средняя площадь квартир.
Но Линкольн — не идеальное место для арендаторов жилья с домашними животными — только около 64% арендных домов разрешают проживание с домашними животными, что является самым низким средним показателем в нашем списке 10 лучших. На национальном уровне 70% арендных домов разрешают размещение с домашними животными.
В то время как отмеченный наградами туристический девиз штата звучит как «Небраска. Честно говоря, это не для всех», вы можете обнаружить, что суперярмарка округа Ланкастер летом и в городских музеях, художественных галереях и симфонических представлениях действительно для вас.
Линкольн является столицей штата Небраска и имеет множество предприятий и государственных учреждений. В Линкольне низкий уровень преступности по сравнению с другими городами в нашей оценке.
№ 2: Чесапик, Вирджиния
Гетти
Охотникам за квартирами в прибрежной Вирджинии будет лучше, если они поселятся в Чесапике. В городе очень низкий уровень преступности и вторая по величине средняя арендная плата в нашем списке 10 лучших. Хотя в Чесапике самые маленькие квартиры с двумя спальнями в нашем Топ-10, низкое соотношение арендной платы к доходу компенсирует это. Арендная плата за квартиру с двумя спальнями будет составлять 21% от среднего дохода домохозяйства в городе (78 640 долларов США).
Владельцам домашних животных не составит труда найти место для проживания, поскольку в 89% квартир разрешено проживание с домашними животными, а в 20% квартир, где разрешено размещение с домашними животными, есть игровая площадка для домашних животных.
На 100 000 жителей приходится два парка для собак, например, парк для собак Western Branch с множеством тенистых деревьев и фонтанчиками для питья для собак.
В то время как только 45% жителей Чесапика имеют доступ к парку в 10 минутах ходьбы, вы найдете много солнца и песка в Чесапикском заливе. Здесь вы можете поплавать в спокойной воде, забросить леску с берега или с лодки, прогуляться по мосту через Чесапикский залив и насладиться множеством близлежащих ресторанов.
Если вы планируете переехать в прибрежную Вирджинию, убедитесь, что у вас есть хороший план на случай урагана. С 1953 года на федеральном уровне было объявлено 10 стихийных бедствий из-за ураганов.
№ 3: Вирджиния-Бич, Вирджиния
Гетти
Квартиры с двумя спальнями в Вирджиния-Бич занимают второе место по среднему размеру среди городов в нашей десятке лучших. они по-прежнему относительно вместительны и занимают 31-е место по размеру из 93 городов. Еще один плюс: вы потратите всего 23% дохода на аренду квартиры с двумя спальнями, если ваш средний доход домохозяйства составляет 76 610 долларов.
Походите по магазинам, чтобы найти квартиру с удобствами. Тридцать семь процентов объектов аренды имеют бассейн, а более двух третей — тренажерные залы (69%), а также стиральные машины и сушилки (68%). В Вирджиния-Бич будет сложнее найти новую или отремонтированную кухню: только около 13% предлагают технику из нержавеющей стали.
Если у вас есть домашнее животное, это не будет проблемой: 91% объектов аренды в Вирджиния-Бич разрешают проживание с домашними животными.
Расположение Вирджиния-Бич может похвастаться всем, от видов на океан до заповедников дикой природы. Подышать свежим воздухом можно на променаде или на одной из многочисленных пешеходных троп города.
Будьте готовы к ураганам и наводнениям. После рекордного сезона ураганов в Атлантике 2020 года сезон ураганов 2021 года был выше среднего: был зарегистрирован 21 названный шторм (включая семь ураганов). Вирджиния-Бич пытается уменьшить повторяющиеся наводнения, расширяя свои пляжи.
№ 4: Роли, Северная Каролина
Гетти
Роли — лучшее место, где можно найти квартиру с удобствами и приличной месячной арендной платой.
Квартиры в Роли в среднем часто бывают просторными и имеют много бассейнов (47%) и/или тренажерных залов (76%).
Вам придется иметь дело с ураганами, но вам не придется справляться с большой преступностью: Роли имеет относительно низкий уровень преступности среди проанализированных нами городов.
Средний доход домохозяйства Роли в размере 67 266 долларов может сделать арендную плату доступной. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет около 27% среднего дохода домохозяйства.
Роли — столица Северной Каролины и часть «Исследовательского треугольника» с Чапел-Хилл и Даремом. В этом районе вы найдете три крупных исследовательских университета: Университет Дьюка, Государственный университет Северной Каролины и Университет Северной Каролины Чапел-Хилл.
№ 5: Plano, Texas
Getty
В Plano не самая дешевая арендная плата, но есть относительно просторные квартиры. Плано занимает 63-е место по низкой арендной плате из 93 городов, которые мы оценили.
Средний доход домохозяйства более 95 600 долларов означает, что у Плано низкое соотношение арендной платы к доходу (23% среднего дохода будет потрачено на среднюю квартиру с двумя спальнями).
Вы сможете найти квартиру с новой или отремонтированной кухней (36% имеют приборы из нержавеющей стали) и тренажерным залом (9они есть у 3%). И, как правило, вы не будете платить больше за квартиру с доступом к бассейну или тренажерному залу в Плано, в отличие от многих других городов, где такие привилегии стоят дорого.
Домашние животные не будут проблемой: 98% арендных квартир в Плано разрешают проживание с домашними животными.
Уровень преступности в Плано относительно низок и занимает девятое место среди проанализированных нами городов.
№ 6: Гилберт, Аризона
Гетти
Арендаторы в Гилберте могут найти множество удобств в квартирах, новые или отремонтированные кухни и дома, в которых разрешено проживание с домашними животными.
Плюс, 9В 5% арендных квартир в Гилберте есть стиральная машина и сушилка.
Обилие удобств в квартирах может быть связано со строительным бумом в Гилберте. С 2017 года количество сдаваемых в аренду квартир увеличилось на 52%. Средний год сдачи в аренду — 2006 год, что делает Гилберт домом для самых новых квартир среди проанализированных нами городов.
В то время как Гилберт занимает 71-е место по арендной плате из 93 городов, которые мы проанализировали, город имеет высокий средний доход домохозяйства в размере 96 857 долларов. У Гилберта самый высокий средний доход домохозяйства за пределами Калифорнии среди 9Мы проанализировали 3 города. Жители Фремонта, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Ирвина, штат Калифорния, имеют более высокий средний доход.
Верный девизу города «Гилберт: чистый, безопасный, яркий», в Гилберте очень низкий уровень преступности.
Гилберт отстает, когда речь идет о преимуществах, связанных с парками: только 44% жителей Гилберта живут в пределах 10-минутной ходьбы от парка (это самый низкий показатель среди проанализированных нами городов).
№ 7: Скоттсдейл, Аризона
Getty
Арендаторы могут извлечь выгоду из строительного бума в Скоттсдейле: с 2017 года количество сдаваемых в аренду квартир увеличилось на 12 %, а новые строящиеся единицы составляют 12 % существующих квартир — один из самых высоких показателей. уровни среди проанализированных городов.
Скоттсдейл относительно доступен по сравнению с другими городами в нашем анализе. Средний доход домохозяйства в городе составляет 88 213 долларов, поэтому вы потратите около 30% зарплаты своей семьи на обычную квартиру с двумя спальнями в Скоттсдейле. В Скоттсдейле также большие средние размеры квартир.
Вероятно, вы сможете найти квартиру в доме со спортзалом (есть у 86%) и стиральной и сушильной машинами (есть у 81%). Арендаторы с домашними животными могут найти дом в Скоттсдейле: 93% арендных квартир разрешают проживание с домашними животными.
Что касается погоды, вам придется иметь дело с жарой, наводнениями и лесными пожарами.
А уровень преступности в Скоттсдейле примерно средний для города.
Только 40% жителей Скоттсдейла проживают в 10 минутах ходьбы от парка. Но есть Старый город Скоттсдейл, удобный для пешеходов район с магазинами, ресторанами и художественными галереями. Есть также велосипедные и пешеходные маршруты. Или совершите поездку по городу, запрыгнув на троллейбус на одном из четырех троллейбусных маршрутов.
№ 8: Ирвин, Калифорния
Гетти
Если вам нужна просторная квартира с удобствами в округе Ориндж, штат Калифорния, вам стоит присмотреться к Ирвину. Среди 93 проанализированных городов Ирвин занимает второе место по площади среди квартир с двумя спальнями. В большинстве квартир (82%) в Ирвине есть доступ в тренажерный зал, а более чем в половине (57%) есть стиральная машина и сушилка.
Вы платите премию за проживание в Ирвине. У него самая высокая средняя арендная плата в нашем списке 10 лучших. Он также занимает четвертое место по среднему доходу домохозяйства (105 126 долларов США) среди проанализированных нами городов, но средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Ирвине составляет 38% от среднего дохода.
Высокая стоимость входного билета оправдывает себя для некоторых арендаторов из-за центрального расположения Ирвина между Лос-Анджелесом и Сан-Диего. Жители наслаждаются умеренным климатом и большим количеством солнечных дней, чтобы выйти на улицу. Ирвин имеет самый высокий показатель ParkScore от Trust for Public Land в нашем списке 10 лучших, и 89% жителей могут дойти до парка за 10 минут.
Обязательно загляните в Irvine Fine Arts Center, где проводятся круглогодичные мероприятия, такие как открытые студии, художественные классы, детские художественные и кулинарные лагеря, специальные мероприятия и выставки.
Лесные пожары вызывают серьезную озабоченность в Калифорнии. С 1953 года в округе Ориндж было объявлено 18 стихийных бедствий, объявленных на федеральном уровне из-за лесных пожаров.
№ 9: Хендерсон, Невада
Гетти
Хендерсон — пригород Лас-Вегаса, где вы можете приобрести большие квартиры со множеством удобств.
Средний доход домохозяйства в Хендерсоне составляет 74 147 долларов США, что означает, что вы потратите 29% дохода на аренду средней квартиры с двумя спальнями.
Немного поискав, можно найти аренду с бассейном (есть у 55%). И вы без труда найдете квартиру со спортзалом (92%) и встроенная стиральная машина с сушкой (82%). Около 32% объектов аренды имеют кухню с техникой из нержавеющей стали.
Владельцы домашних животных не должны иметь проблем, так как 90% арендных домов разрешают домашних животных. Также стоит отметить, что Хендерсон является одним из самых дружелюбных к собакам городов и занял 2-е место в нашем списке лучших городов для собак.
В Хендерсоне находится озеро Лас-Вегас, искусственное озеро, окруженное роскошными домами и отелями. Есть также надувной аквапарк и общественное поле для гольфа у воды, спроектированное Джеком Никлаусом.
В Неваде много активных землетрясений, которые могут вызвать грохот в Хендерсоне, но лесные пожары стали причиной большинства бедствий в городе, объявленных на федеральном уровне.
№ 10: Чендлер, Аризона
Гетти
Арендаторам, которые ищут недавно построенные квартиры с современными удобствами, будет хорошо в Чендлере. Средний год постройки квартир — 1998 г., и с 2017 г. количество квартир увеличилось на 19%.
Хотите тренажерный зал в своем здании? Девяносто один процент сдаваемых в аренду помещений в Чендлере приходится на здания с тренажерным залом. А если вы устали относить грязную одежду в прачечную, 89В % квартир есть стиральная машина и сушилка. Также есть шанс, что на вашей кухне появятся приборы из нержавеющей стали (они есть в 32% квартир).
Одним из недостатков жизни в Чандлере может быть отсутствие парков. У Чендлера был второй самый низкий показатель ParkScore от Trust for Public Land в нашей десятке лучших городов (только Гилберт, штат Аризона, получил несколько худшие баллы). Только 63% жителей Чандлера могут дойти до парка за 10 минут, заняв 63-е место из 93 проанализированных городов.
Но у вас будет 330 солнечных дней в году, чтобы насладиться такими мероприятиями, как гольф, общественные художественные выставки или игра Cactus League во время весенних тренировок Высшей бейсбольной лиги. Вы можете отправиться в центр города Чендлер, чтобы посетить рестораны, магазины и ночные клубы. А если вы хотите окунуться в средневековье, посетите близлежащий Фестиваль Возрождения в Аризоне, который проходит в феврале и марте.
Лучшие города для льгот на квартиры
| Самая низкая арендная плата за квартиру с одной спальней | Уичито, Канзас |
| Самая низкая арендная плата за квартиру с двумя спальнями | Уичито, Канзас |
| Самая большая средняя площадь однокомнатной квартиры | Гилберт, Аризона |
| Самая большая средняя площадь двухкомнатной квартиры | Атланта, Джорджия |
| Самый высокий процент аренды с бассейном | Гилберт, Аризона |
| Самый высокий процент аренды с тренажерным залом | Гилберт, Аризона |
| Самый высокий процент аренды со стиральной и сушильной машинами | Гилберт, Аризона |
| Самый высокий процент разрешенной аренды с домашними животными | Плано, Техас |
Наименьшее количество объявленных на федеральном уровне бедствий с 1953 г. (исключая Covid) | Бойсе, Айдахо |
Сколько коммунальные услуги добавляют к арендной плате?
Арендаторы знают, что льготы по аренде жилья обычно имеют свою цену. По всей стране бассейн добавит к арендной плате в среднем 12%. Но в таких городах, как Гилберт, штат Аризона, и Вирджиния-Бич, штат Вирджиния, бассейн не добавляет к средней арендной плате за однокомнатную квартиру, согласно данным Apartments.com.
Если вы снимаете жилье в Лонг-Бич, штат Калифорния, вы будете платить самую высокую «надбавку за бассейн» в стране, которая на 54% выше, чем при аренде без бассейна. Другими городами с высокой дополнительной арендной платой за бассейны являются Буффало, Нью-Йорк, Милуоки, Висконсин и Чикаго.
Наличие тренажерного зала в здании также увеличивает арендную плату в среднем на 12%. По данным Apartments.com, самые высокие взносы в тренажерный зал в Гонолулу (дополнительно на 52%), Детройте (дополнительно на 43%) и Лонг-Бич, штат Калифорния (дополнительно на 40%).
Полный список: лучшие города для аренды
Города с наибольшей вероятностью стихийных бедствий
Некоторые районы хорошо известны своими стихийными бедствиями, например, ураганами во Флориде и риском землетрясений в Сан-Франциско.
Вот 20 городов с наибольшим риском стихийных бедствий на основании объявленных на федеральном уровне бедствий из 93, которые мы проанализировали.
Первые 20 городов с объявленными стихийными бедствиями
| 1 (ничья) | Лонг-Бич, Калифорния | Лесные пожары, сильные бури, наводнения и землетрясения | 74 | |||
| 1 (стяжка) | Лос-Анджелес, Калифорния | Лесные пожары, сильные бури, наводнения и землетрясения | 74 | |||
| 3 | Риверсайд, Калифорния | Лесные пожары, сильные бури и наводнения | 58 | |||
| 4 (галстук) | Чула-Виста, Калифорния | Лесные пожары, сильные бури и наводнения | 46 | |||
| 4 (галстук) | Сан-Диего, Калифорния | Лесные пожары, сильные бури и наводнения | 46 | |||
| 6 | Оклахома-Сити, Оклахома | Лесные пожары, сильные штормы, сильные ледяные бури и наводнения | 45 | |||
| 7 | Батон-Руж, Луизиана | Ураганы, прибрежные штормы и наводнения | 42 | |||
| 8 | Рино, Невада | Лесные пожары и сильные штормы | 38 | |||
| 9 | Хьюстон, Техас | Ураганы, сильные штормы и наводнения | 37 | |||
| 10 (стяжка) | Анахайм, Калифорния | Лесные пожары, сильные бури и наводнения | 36 | |||
| 10 (стяжка) | Ирвин, Калифорния | Лесные пожары, сильные бури и наводнения | 36 | |||
| 10 (стяжка) | Санта-Ана, Калифорния | Лесные пожары, сильные бури и наводнения | 36 | |||
| 10 (стяжка) | Талса, Оклахома | Наводнения, сильные бури, сильные ледяные бури, смерчи и наводнения | 36 | |||
| 14 (стяжка) | Бейкерсфилд, Калифорния | Пожары, сильные бури и наводнения | 34 | |||
| 14 (стяжка) | Бостон, Массачусетс | Ураганы, снег, сильные бури и наводнения | 34 | |||
| 16 (стяжка) | Остин, Техас | Лесные пожары, ураганы, сильные бури и наводнения | 33 | |||
| 16 (стяжка) | Новый Орлеан, Луизиана | Ураганы и наводнения | 33 | |||
| 16 (стяжка) | Тампа, Флорида | Ураганы, сильные штормы, заморозки и лесные пожары | 33 | |||
| 19 (стяжка) | Ньюарк, Нью-Джерси | Ураганы, сильные бури, снегопады и наводнения | 31 | |||
| 19 (стяжка) | Санкт-Петербург, Флорида | Ураганы, сильные бури, заморозки и наводнения | 31 | |||
| Источник: FEMA, федеральные объявления о стихийных бедствиях для штатов и округов с 1953 года | ||||||
Подумайте о страховании арендаторов
Покупка страховки арендаторов может показаться второстепенной задачей, когда вы сосредоточены на поиске хорошей квартиры.
Но за относительно низкую ежемесячную плату вы покупаете страховку арендатора, которая действительно может окупиться, если вы столкнетесь с бедствием.
По данным Forbes Advisor, средняя стоимость страховки арендатора составляет 165 долларов в год при покрытии имущества в размере 20 000 долларов. Страхование арендаторов обеспечивает покрытие ваших вещей, если они повреждены или уничтожены в результате пожара, взрыва, торнадо или другой проблемы, на которую распространяется действие полиса.
Страхование арендаторов также обеспечивает ценное покрытие ответственности на случай, если на вас подадут в суд в определенных ситуациях. Например, если ваша собака укусила кого-то и вам предъявили иск, страховка арендатора может оплатить вашу юридическую защиту и любое урегулирование или судебное решение. А полис может возместить вам дополнительные расходы на проживание, если ваша квартира станет непригодной для проживания из-за порчи.
Связанный: Что покрывает страховка арендатора?
Найдите лучшее страхование арендаторов на 2022 год
Узнать больше
Методология
Мы оценили 93 крупнейших города США на основе следующих измерений.
Качество квартиры: 35% баллов: Наличие достаточного пространства в квартире и хороших удобств может повлиять на общее ощущение счастья. А если вы работаете из дома, вместительная квартира становится еще важнее.
Мы подсчитали среднюю площадь сдаваемых в аренду квартир с одной и двумя спальнями, а также процент квартир, в которых есть стиральная и сушильная машины, а также кухонная техника из нержавеющей стали (показатель обновленной или новой кухни). Мы также подсчитали процент единиц, в которых разрешено размещение с домашними животными.
Источник: Apartments.com, ведущий веб-сайт по продаже квартир, который связывает арендаторов с более чем 1 миллионом доступных квартир по всей стране. Исследовательская группа Apartments.com собирает и проверяет информацию, такую как ежемесячная арендная плата, доступность, удобства в квартире, правила содержания домашних животных и многое другое. Apartments.com также предоставил данные о новом строительстве сдаваемых в аренду единиц.
Доступность квартир: 25% баллов: Мы оценили доступность квартир, подсчитывая среднюю арендную плату за квартиры с одной и двумя спальнями и средний доход домохозяйства в каждом городе. Источники: средняя арендная плата от Apartments.com и средний доход домохозяйства от Бюро переписи населения США.
Стихийные бедствия, объявленные на федеральном уровне: 10% баллов: Великолепная квартира менее приятна, если вам приходится часто сталкиваться с суровой погодой или спасаться от стихийных бедствий, таких как ураганы или лесные пожары. Мы оценили каждый город по количеству объявленных стихийных бедствий с 19 года.53 для лесных пожаров, наводнений, ураганов, торнадо, землетрясений, прибрежных штормов, прорыва дамб, засух, потерь рыболовства, заморозков, селей и оползней, снежных бурь, сильных ледяных бурь, сильных штормов, терроризма, токсичных веществ, цуманов, тайфунов и вулканы. Источник: Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям.
Выход на улицу: 10% баллов: Возможность наслаждаться свежим воздухом важна, когда у вас нет двора. Мы оценили каждый город на основе его ParkScore от Trust for Public Land. ParkScore измеряет парковые системы в соответствии с доступом, площадью, удобствами, инвестициями и справедливостью (что измеряет, как расовые и экономические различия влияют на доступ к качественным паркам).
The Trust for Public Land — это природоохранная организация, которая считает, что все люди нуждаются в доступе к природе и на свежем воздухе для здоровья, справедливости и справедливости. Trust for Public Land работает над тем, чтобы сделать парки в пределах пешей досягаемости, разработать маршруты для общественного пользования, помочь сообществам собрать государственные средства для парков и охраны природы, а также создать парки, игровые площадки и сады.
Преступность: 10% от оценки: Наши оценки включали уровень преступности на 100 000 человек в каждом городе.
Источник: Ежеквартальные данные единого отчета о преступности ФБР за 2020 год. Мы использовали данные за 2019 год.данные за 2020 год были недоступны.
Недавняя застройка: 5% баллов: Недавняя застройка является показателем современных сдаваемых в аренду единиц. Мы оценили увеличение количества единиц, построенных с 2017 года, и единиц, строящихся в настоящее время в каждом городе. Источник: Apartments.com.
Уровень безработицы: 5% от оценки: Наши оценки включали уровень безработицы в каждом городе в ноябре 2021 года. Источник: Бюро трудовой статистики США.
Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги.
Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.
Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.
Эта статья была полезной?
Оцените эту статью
★
★
★
★
★
Пожалуйста, оцените статью
Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты
Комментарии
Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.
Неверный адрес электронной почты
Спасибо за отзыв!
Что-то пошло не так.
Пожалуйста, попробуйте позже.
Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?
Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Во-первых , мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также включаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторые наши статьи; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor.
Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.
15 способов, которыми арендаторы могут предъявить подтверждение дохода
Запрос подтверждения дохода является важной частью процесса проверки арендатора. Если у вас есть определенные требования к доходу
для ваших арендаторов, например, иметь доход, который как минимум в три раза превышает стоимость аренды, вам необходимо будет убедиться, что все претенденты на вашу арендуемую недвижимость соответствуют этим требованиям. Лучший способ сделать это — потребовать подтверждение дохода.
когда арендатор подает заявку на аренду вашей квартиры.
Хотя некоторые способы используются чаще, чем другие, вот 15 способов, которыми арендаторы могут предъявить арендодателям или управляющим недвижимостью подтверждение дохода.
1. Платежные квитанции
Платежные квитанции являются одним из наиболее часто используемых способов подтверждения дохода. Арендаторы с частичной или полной занятостью могут легко получить это
документ от своего работодателя или найти его на портале своей компании. Вы должны потребовать платежные квитанции как минимум за последние два месяца, чтобы определить, как часто заявителю платят и каков его валовой и чистый доход (и если он колеблется).
2. Выписки с банковского счета
Самозанятые арендаторы не будут получать регулярные платежные квитанции, поэтому предоставление их банковских выписок за последние два-три месяца — отличный способ подтвердить доход. Если заявитель получает только комиссионные, убедитесь, что вы видите
несколько месяцев своих банковских выписок, чтобы определить, достаточно ли стабилен их доход, чтобы соответствовать вашим требованиям к доходу.
3. Отчет о прибылях и убытках W-2
Форма W-2 — это стандартный документ, который правительство использует для проверки доходов в целях налогообложения. Он производится работодателем и очень надежен. Это отличный способ увидеть задекларированный доход заявителя за предыдущий год (и соответствует ли он
был последовательным). Однако у большинства арендаторов этот документ не всегда доступен, и он не дает актуальной картины их доходов, поскольку не учитывает прибавки к зарплате, смену места работы или продвижение по службе.
4. Налоговые декларации
IRS 1040 (Индивидуальная подоходная налоговая декларация) является очень полной и не завышает доход заявителя. Налоговые декларации — отличный способ проверить наличие дохода, потому что они показывают незаработанный доход, а также общую историю доходов. Однако,
то же самое касается налоговых деклараций, таких как форма W-2: арендаторам может быть трудно найти ее, и она может не отражать их текущий доход.
5. Официальное письмо от работодателя
Арендатору легко получить официальное письмо от работодателя. Вы также можете узнать больше о заявителе таким образом, особенно если работодатель ссылается на трудовую этику арендатора. Письмо от работодателя
дает вам текущий взгляд на трудовую жизнь кандидата и дает некоторую качественную обратную связь. Единственным недостатком является то, что письмо легко подделать, но при необходимости вы можете просто позвонить работодателю, чтобы проверить письмо.
6. Заявление о пособиях по социальному обеспечению
Заявление о социальном обеспечении означает, что доход заявителя поступает от государства, что означает, что он стабилен. Это утверждение легко проверить, оно последовательное и обычно не облагается налогом. Арендаторы с пособиями по социальному обеспечению могут легко
загрузите и отправьте копию письма о подтверждении дохода социального обеспечения, чтобы подтвердить свой доход. Однако выплаты по социальному страхованию могут быть прекращены, если будут какие-либо изменения в правилах распределения.
7. 1099 Форма
Форма IRS 1099 охватывает различные доходы, то есть этот документ используется для самозанятых арендаторов. Если арендатору неудобно делиться своими банковскими выписками, он может вместо этого поделиться своей формой 1099. Этот налоговый документ легко
проверено, но есть недостаток. Самозанятый арендатор может иметь несколько 1099, поэтому трудно проверить, останется ли его доход стабильным в течение года.
8. Отчет о ренте
Существует несколько видов аннуитета. Например, арендатор может получать ренту от наследства или быть пенсионером, то есть у него есть договор со страховой компанией, по которому в обмен на единовременную сумму денег ему обещают стабильный поток денег.
поток наличных денег. Заявление о ренте легко проверить и, как правило, является постоянным доходом. Однако у этих денег может быть конечная дата, поэтому обязательно проверьте дату истечения срока действия выписки.
9. Отчет о распределении пенсий
Отчет о распределении пенсий называется 1099-R в налоговой декларации.
Это заявление включает в себя пенсионные пособия, такие как пенсии и аннуитеты, и обычно является отличным источником постоянного дохода. Однако арендодателям может быть трудно отличить
ежемесячные распределения заявителя по сравнению с годовыми распределениями из этого заявления. Также пенсия может изменить размер распределения.
10. Письмо о компенсации работнику
Арендатор обычно получает письмо о компенсации работнику, если он пострадал в результате несчастного случая на рабочем месте. Письмо о компенсации работнику должно быть выдано либо страховой компанией, либо судом, присуждающим компенсацию. Это письмо
легко проверить, но, как правило, для этого вида дохода существует определенный срок. Обязательно проверьте дату истечения срока действия выписки.
11. Письмо о решении суда
Арендатор может получать компенсацию по соглашению, например, алименты или алименты. Они получат копию этих соглашений от суда, известную как письмо о присуждении присужденного судом решения, в котором будет указан обязательный платеж.
Единственное падение в этом
доказательством дохода является то, что решение суда может быть обжаловано или приостановлено в течение значительного периода времени, что не позволяет заявителю получать стабильный доход от решения суда.
12. Доход от процентов и дивидендов
Доход от процентов и дивидендов можно легко найти в налоговой декларации заявителя или отчете брокерской компании. В налоговой декларации будет 1099-INT и 1099-DIV. Это подтверждение дохода очень надежно, но его обычно недостаточно, чтобы
существенная разница в уровне доходов заявителя.
13. Заявление о выходном пособии
Если арендатор был уволен с работы, он получит заявление о выходном пособии, которое может быть использовано в качестве подтверждения дохода. Заявление о выходном пособии обычно влечет за собой крупный денежный залог, который поможет арендатору платить арендную плату в течение нескольких месяцев.
Однако, как правило, это разовый приток средств, на которые нельзя рассчитывать для текущих платежей по аренде.
14. Подтверждение премиальных и поощрительных выплат
Арендаторы, которые являются агентами по недвижимости, ипотечными брокерами или имеют любую комиссионную работу, могут предоставить документы, подтверждающие получение премий или поощрительных выплат. Арендаторы, получающие только комиссионные, часто имеют стабильный источник дохода, но как арендодателю это может быть очень сложно.
чтобы определить, является ли этот доход достаточно надежным для удовлетворения ваших потребностей в доходах.
15. Заявление о безработице
Если арендатор получает пособие по безработице, он может предоставить вам правительственный документ, составленный государственной службой по безработице. Эти деньги являются гарантированным доходом от правительства, но они могут закончиться, поэтому обязательно проверяйте срок годности.
(если применимо) в заявлении о безработице.
Советы по проверке справки о доходах заявителей
После получения от соискателя подтверждения о доходах очень важно проверить эту информацию.
Убедитесь, что заявитель все еще работает на той работе, которую он указал, и подтвердите, что он планирует оставаться там в обозримом будущем. Если заявитель не
соответствуют вашим требованиям к доходу, но вы все еще хотите сдать им аренду, попросите их предоставить поручителя. Если они найдут поручителя, вы
также хочу потребовать подтверждение дохода от cosigner.
При обсуждении стоимости аренды с соискателями не забудьте упомянуть стоимость коммунальных услуг.
Если коммунальные услуги включены в арендную плату, то требования к доходу должны покрывать это. Если они не включены, дайте им приблизительную оценку стоимости коммунальных услуг для вашего устройства в месяц (поскольку некоторые из них будут зависеть от использования), чтобы помочь им определить
свой бюджет (если их заявка одобрена).
Как выбрать подходящего арендатора
Подходящий арендатор для вас и вашего имущества должен соответствовать вашим требованиям к аренде. Заявитель, который соответствует вашим требованиям к доходу, имеет больше шансов своевременно (полностью) платить арендную плату.
каждый месяц. После того, как вы получили подтверждение дохода заявителя, вы захотите рассмотреть другие факторы, прежде чем одобрить его заявку. В процессе отбора арендаторов вам могут потребоваться другие требования, такие как профессиональные
и рекомендации арендодателя.
Если ваша недвижимость указана на сайте Apartments.com, у вас есть возможность получить доступ к полному набору инструментов для аренды, включая проверку арендаторов. Получите всю информацию, необходимую для проверки кандидатов и выбора подходящего арендатора, от легко читаемых кредитных отчетов до надежных проверок биографических данных.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подделать справку о доходах на квартиру?
Да, будьте осторожны при проверке подтверждения дохода. Лучше всего требовать два-три документа для подтверждения дохода арендатора. Если вы в чем-то не уверены, попросите арендатора объяснить или попросите предоставить другую форму подтверждения дохода.
Должен ли я отказать заявителю, который не имеет работы?
Не всегда, но вы должны убедиться, что у них есть стабильный доход, который соответствует вашим требованиям к доходу. Социальное обеспечение, безработица, компенсация работникам и аннуитет — все это действительные формы подтверждения дохода, если они соответствуют требованиям.
Отличается ли подтверждение дохода для студента?
Учащиеся могут предоставить подтверждение дохода несколькими способами. Если их доход соответствует требованиям, они могут использовать один из вышеперечисленных методов. Если студент получает стипендию или имеет другой источник дохода, необходимо предоставить официальное письмо от финансирующей организации с указанием суммы финансирования и графика платежей. Арендодатели также могут рассмотреть возможность предоставления поручителей или поручителей.
Все ли домовладельцы требуют подтверждение дохода?
Хотя это не требуется по закону, в интересах арендодателя запросить подтверждение дохода.
Опубликовано 3 августа 2022 г.
Что вы думаете?
116 ответов
Об авторе
Как купить жилой комплекс: руководство для тех, кто впервые покупает
Изучение того, как купить жилой комплекс, может обеспечить надежный ежемесячный доход и прибыль. Тем не менее, это лучше всего работает для опытных инвесторов из-за сложности процесса. Если покупка жилого комплекса является для вас подходящей инвестицией, начните с выбора типа здания для покупки, просмотра квартир на продажу и оценки потенциальных объектов недвижимости. Когда вы нашли прибыльный многоквартирный дом и получили финансирование, вы можете приобрести и закрыть свои новые инвестиции.
Если вам нужно финансирование для вашей будущей покупки жилого комплекса, проверьте CoreVest. Он предлагает различные варианты финансирования и конкурентоспособные ставки на эффективной и простой в использовании онлайн-платформе. Подайте заявку онлайн и пройдите предварительную квалификацию всего за несколько минут.
Посетите CoreVest
Покупку многоквартирного дома можно упростить, выполнив следующие 10 шагов:
1. Решите, подходит ли вам покупка жилого комплекса
Когда вы начнете учиться покупать многоквартирные дома, оцените эту инвестиционную стратегию и убедитесь, что он подходит для ваших целей инвестирования в недвижимость. Вы должны начать с четкого понимания ваших причин владения многоквартирным домом, а также рисков, выгод, финансов, управления и требований к обслуживанию.
Пройдите этот тест, чтобы узнать, готовы ли вы к такому типу инвестиций:
Ответьте на несколько вопросов о вашем бизнесе, и мы предложим вам индивидуальное соответствие продукта.
Вопрос 1
Сколько объектов недвижимости у вас есть в настоящее время?
Вопрос 1 из 3
примерно 1 минута
0-5 свойств
6-10 объектов недвижимости
Более 11 объектов
Вопрос 2
Считаете ли Вы себя амбициозным человеком?
Вопрос 2 из 3
Приблизительно 1 минута
Да — я хочу продолжать увеличивать свой инвестиционный портфель, чтобы в конечном итоге создать компанию, занимающуюся инвестициями в недвижимость
Что-то вроде — я очень заинтересован в своих инвестициях и хочу создать небольшой портфель хорошо управляемой недвижимости.
Не совсем — меня интересует только несколько инвестиционных объектов
Вопрос 3
Сколько времени вы можете посвятить своей инвестиционной недвижимости?
Вопрос 3 из 3
Приблизительно 1 минута
Все свое время — я уже владею несколькими инвестиционными объектами и управляю ими, что является моей основной работой
Неполный рабочий день — сейчас я работаю неполный рабочий день в другой отрасли, что позволяет мне делить свое время между этой ролью и моими инвестициями.
Всего несколько часов в неделю — я лишь немного занимаюсь своими инвестициями в течение недели
По сравнению с покупкой недвижимости для одной или нескольких семей покупка многоквартирного дома требует больше исследований, больше времени и часто больше капитальных и дополнительных затрат. Перед покупкой жилого комплекса важно взвесить все «за» и «против».
Плюсы и минусы покупки жилого комплекса
Многоквартирные дома снижают риски, поскольку свободные места менее значимы, а расходы на содержание собственности можно распределить между несколькими отдельными квартирами.
Однако научиться покупать жилой комплекс по своей сути сложнее (без каламбура) и значительно дороже, чем покупка недвижимости для одной семьи. Кроме того, затраты и требования к обслуживанию намного выше. Прежде чем сделать первый шаг, взвесьте плюсы и минусы покупки и владения многоквартирным домом:
| ПРОФИ | МИНУСЫ |
|---|---|
| Регулярный доход: Если сделка верна и финансовое благополучие, покупка жилого комплекса может обеспечить надежный поток регулярного ежемесячного дохода. | Повышенные требования к управлению: Здания с более чем четырьмя блоками требуют гораздо более интенсивных процессов и систем управления. Наем профессиональной управляющей компании или менеджера на месте имеет жизненно важное значение, что увеличивает общие расходы. Многие управляющие недвижимостью взимают от 8% до 12% от валовой месячной арендной платы. |
Диверсификация доходов: Знание того, как владеть многоквартирным домом, — отличный способ смягчить последствия высокой доли вакантных квартир. Даже если одна единица свободна, у вас все еще есть много других, чтобы покрыть расходы и создать положительный денежный поток. | Высокая текучесть арендаторов: В то время как арендаторы домов на одну семью обычно остаются в своих домах в течение более длительного периода времени, арендаторы квартир, как правило, гораздо более непостоянны. Наличие процесса последовательного прекращения аренды и привлечения новых арендаторов жизненно важно для минимизации вакансий. |
| Меньше поквартирного обслуживания: Экономия за счет масштаба работает в пользу владельцев многоквартирных домов. Например, если вам нужно заменить крышу, она обслуживает все блоки в здании. Если вам нужно перекрасить, вы можете использовать одну и ту же краску для нескольких единиц и в целом минимизировать затраты. | Меньшая забота о жильцах: Жильцы квартир часто не так заботливо относятся к своим квартирам, как арендаторы или владельцы домов на одну семью. Необходимо иметь четкую и заблаговременную систему ремонта и технического обслуживания сверх нормального износа, который гораздо чаще встречается в многоквартирных домах. |
| Возможности для дополнительных источников дохода: Большие многоквартирные дома обслуживают большое количество людей, поэтому добавление услуг и удобств обеспечивает дополнительные источники дохода. Например, арендаторы могут воспользоваться торговыми автоматами, банкоматами, прачечными самообслуживания или возможностью арендовать парковочные места. | Более высокие расходы на содержание: Хотя затраты на содержание квартир в расчете на единицу ниже, чем у домов на одну семью, общие расходы на содержание выше. Когда возникают серьезные проблемы, такие как отказ системы отопления, они будут более срочными, поскольку затрагивают нескольких жильцов. Кроме того, ремонт многоквартирных домов обходится значительно дороже. |
Финансирование на основе доходов: Финансирование многоквартирных домов основывается главным образом на финансовых показателях здания, а не на вашем личном финансовом положении. Изучение того, как покупать жилые комплексы, может быть более доступным, чем ожидалось, для новых инвесторов. | Проблемы со стратегией выхода: После того, как вы узнаете, как купить многоквартирный дом, вам также необходимо разработать стратегию выхода. Жилые комплексы являются менее ликвидными активами, чем дома на одну семью, потому что их продажа может занять гораздо больше времени. |
| Оценка на основе арендной платы: Поскольку финансирование квартир связано с финансовыми показателями здания, владельцы многоквартирных домов могут увеличить стоимость собственности за счет повышения арендной платы. | |
2. Узнайте о типах и классах квартир
Если вы решили, что покупка жилого комплекса является хорошим вариантом для вас, следующим шагом будет изучение типов многоквартирных домов и определение того, какие из них вам подходят. хотите приобрести. Квартиры бывают разных форм: переоборудованные дома с несколькими квартирами, двухэтажные квартиры с садом и недвижимость с десятком или более квартир в одном здании.
Есть также многоэтажные, средние и высотные квартиры с десятками сдаваемых в аренду квартир.
В США квартиры классифицируются по рейтинговой шкале с буквами от A до D. Эти четыре типа многоквартирных домов:
Пример многоквартирного дома класса «А» (Источник: Lucia Frisco) старше 10 лет, отремонтированные здания, которые могут быть садовыми, среднеэтажными или высотными. Удобства могут включать бассейны, теннисные корты и клубы.
Жилой дом класса «В» (Источник: Loopnet)
- В возрасте до 20 лет и в целом в хорошем состоянии. В нем могут быть удобства и удобства, более устаревшие, чем в многоквартирных домах класса «А».
Жилой дом класса «С» (Источник: Loopnet)
- До 30 лет с ограниченными удобствами или без них. Может иметь очевидную потребность в реконструкции и ремонте.
Многоквартирный дом класса «D» (Источник: Nottingham Apartments)
- Обычно субсидируемое жилье старше 30 лет, а иногда и для малообеспеченных. Здесь мало удобств, а здания обычно нуждаются в ремонте и ремонте.
Здесь мало удобств, а здания обычно нуждаются в ремонте и ремонте.Как и все объекты недвижимости, классификация недвижимости зависит от ее текущего состояния и местного рынка. Поиск комплекса и изучение того, как владеть многоквартирным домом, включают использование информации об активах класса для определения преимуществ и рисков каждого здания.
В целом, большинство начинающих инвесторов в жилые комплексы выбирают квартиры класса «В» или «С», потому что они торгуются по более высокой ставке капитализации. Их стоимость обычно ниже, чем у объектов класса «А», а риски и требования к управлению ниже, чем у объектов класса «D».
3. Изучите свои личные и финансовые критерии перед выбором типа
Большинство новых инвесторов могут относительно быстро научиться исследовать недвижимость и принимать объективное инвестиционное решение. Однако не менее важно объективно оценить свои личные и финансовые цели и возможности при покупке многоквартирного дома.
Есть много различных критериев, которые вы должны оценить для себя, прежде чем делать такие крупные инвестиции, начиная со следующих:
- Количество квартир: Чем больше квартир в многоквартирном доме, тем больше времени, энергии и финансов вам потребуется. Если ваши причины для инвестирования консервативны и вы хотите получить второй источник дохода или пополнить существующие средства, вам следует искать здания с шестью квартирами или меньше.
- Уровень амбиций: Легко недооценить или переоценить свои амбиции, когда вы просто прогуливаетесь по недвижимости, но позже это может привести к сожалению. Прежде чем принимать инвестиционное решение, четко решите, насколько амбициозными вы хотите сделать эти инвестиции. Определите, сколько работы и времени вы готовы вложить в собственность сразу после закрытия и в течение следующих нескольких лет владения ею.
- Порог риска: Каждая инвестиция сопряжена с определенным уровнем риска, но даже относительно безопасная инвестиция может быть более рискованной для инвестора с нестабильным финансовым положением. Получите четкое представление о том, чем вы готовы рискнуть, и ответ повлияет на тип жилых комплексов, которые вы можете рассмотреть.
- Возврат инвестиций (ROI): Для инвесторов рентабельность многоквартирного дома часто даже важнее, чем цена продажи или ежемесячные расходы. Недвижимость с высокими расходами также может приносить высокую прибыль, а небольшое количество расходов не гарантирует поступления денежных средств. Вы должны знать, сколько брать за аренду, и уметь рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы принять мудрое решение. Рентабельность любой собственности зависит от многих факторов, таких как размер, доход, расходы и сумма, которую вы инвестируете авансом.
Получите четкое представление о том, чем вы готовы рискнуть, и ответ повлияет на тип жилых комплексов, которые вы можете рассмотреть.4. Найдите многоквартирный дом для покупки
Когда придет время серьезно заняться поиском многоквартирного дома для покупки, вам потребуется несколько надежных стратегий для поиска и оценки данных о недвижимости. Помимо поиска в Интернете, рассмотрите возможность работы с агентом, ориентируясь на FSBO, вступая в ассоциации или сотрудничая с инвестиционной компанией.
Работа с агентом по недвижимости
Торговля недвижимостью и брокерские услуги, несомненно, обеспечивают доступ к большому количеству жилой и коммерческой недвижимости для продажи, включая многоквартирные дома. Продавцы недвижимости имеют доступ к одной или нескольким местным службам множественного листинга (MLS), в которых перечислены все объекты недвижимости, выставленные на продажу каждым агентством в этом районе, включая многоквартирные дома и жилые комплексы. Кроме того, самые преданные своему делу агенты по недвижимости обладают богатым опытом работы на местном рынке, а также навыками и ресурсами для поиска и оценки данных о многоквартирных домах в вашем районе.
Хотя многие агенты по недвижимости в вашем районе, скорее всего, работают только с жилой недвижимостью, многие другие имеют лицензию на коммерческую недвижимость. Эти агенты могут даже работать с коммерческими брокерскими компаниями, специализирующимися на работе с инвесторами и владельцами бизнеса.
Агенты по коммерческой недвижимости могут быть ценными источниками для поиска новой инвестиционной недвижимости и установления связей в отрасли.
Пример профиля агента Zillow (Источник: Zillow)
Если вы еще не знаете ни одного агента по недвижимости в вашем районе, попробуйте использовать средство поиска агентов Zillow. У многих местных брокеров и агентов есть профиль агента Zillow, который может помочь вам оценить их навыки и опыт и определить, подходят ли они лучше всего для ваших нужд. Ищите отдельных агентов и команды в вашем регионе, просматривайте их отзывы от прошлых клиентов и узнайте, с какими свойствами они работали в прошлом.
Посетите Zillow
Исследование FSBO Properties
Большим преимуществом недвижимости, выставленной на продажу владельцем (FSBO), является то, что продавец не платит комиссию за недвижимость. Это означает, что у вас может быть возможность договориться о 6% или 7% от запрашиваемой цены. На самом деле, некоторые FSBO указывают более высокие цены, зная, что покупатели будут вычитать комиссионные из их предложения.
Кроме того, недвижимость FSBO часто предоставляет больше возможностей для выгодных условий, таких как финансирование владельца или меньший первоначальный взнос.
Пример поиска многоквартирного дома (Источник: Forsalebyowner.com)
Есть много способов найти недвижимость для продажи, но использование сайтов FSBO должно быть основным в стратегии приобретения любого инвестора. Лучшие сайты FSBO предлагают поиск недвижимости, различные параметры фильтрации и подробную информацию о недвижимости. Начните с ForSaleByOwner.com, который позволяет выполнять поиск по почтовому индексу, типу недвижимости, цене и характеристикам недвижимости.
Присоединяйтесь к местной ассоциации инвестиций в недвижимость (REIA)
У большинства начинающих инвесторов в жилые комплексы нет команды, которая могла бы изучить и связаться с потенциальными инвестиционными объектами. Если вы ищете многоквартирные дома самостоятельно, рассмотрите возможность вступления в местный клуб инвесторов в недвижимость.
Например, Ассоциация инвесторов в недвижимость (REIA) предлагает множество местных отделений, а также полный ресурсный центр с новостями, видео и журналом ROI. Участие в таких группах или ресурсах предоставляет ценную информацию, обновления и общение с другими инвесторами.
Поиск по главам REIA (Источник: REIA)
5. Оценка каркаса жилого комплекса
После того, как вы начали поиск свойств, узнайте, как собрать данные о каждом потенциальном имуществе и оценить его преимущества и недостатки. В зависимости от вашего личного и финансового положения и состояния вашего местного рынка недвижимости, должно быть много конкретных критериев, которые вы должны учитывать. В целом, некоторые из наиболее важных соображений включают местоположение здания, размер и детали конструкции.
Местоположение или район
Как и при любой инвестиции или покупке недвижимости, важно покупать недвижимость в желаемом месте.
В частности, при покупке квартир хорошее расположение означает, что оно находится недалеко от местных удобств и достопримечательностей, обеспечивает доступ к общественному транспорту, имеет высокие рейтинги в местных школьных округах и окружено растущими или процветающими предприятиями. В целом, лучше расположенная недвижимость обеспечивает более сильную базу арендаторов, лучших арендаторов, которые будут лучше заботиться о вашей собственности, более высокую арендную плату и больше шансов оценить здание.
Количество и размер квартир
Как упоминалось ранее, любой, кто впервые задумывается о покупке жилого комплекса, должен обратить особое внимание на количество квартир при покупке. Установите четкое представление о количестве единиц, которыми вы реально можете управлять в рамках своих личных и финансовых целей. Также чрезвычайно важно помнить о проблемах и преимуществах различных типов недвижимости.
Примеры планов этажей студии и квартиры с одной спальней (Источник: The One Jersey City)
Например, может быть сложно арендовать студию или производственное помещение за пределами университетских городков и густонаселенных районов. Квартиры с одной спальней легче арендовать, чем студии, но лучше всего арендовать квартиры с двумя спальнями. Пара, особенно с семьей, или люди, которые работают дома, захотят иметь вторую спальню. Это открывает больший рынок потенциальных арендаторов, чем однокомнатная квартира.
Благоустройство комплекса
Примеры благоустройства жилого комплекса (Источник: Brick Underground)
Существующие удобства (или их отсутствие) могут вызвать интерес к вашей собственности или значительно увеличить ежемесячные расходы. Удобства могут включать в себя все: от стиральных и сушильных машин в квартирах, отдельной прачечной, крытой парковки или гаражей, мини-маркетов, торговых автоматов, бассейнов, спа-салонов и тренажерных залов.
Чем больше удобств в собственности, тем более привлекательной она может быть для потенциальных арендаторов. Это может помочь вам взимать более высокие арендные ставки, но также может стоить тысячи дополнительных регулярных расходов. Обязательно изучите стоимость каждого удобства и его финансовую отдачу.
Детали конструкции
В отличие от благоустройства, которое легко увидеть и понять инвесторам и арендаторам, детали конструкции жилого комплекса могут многое рассказать о потенциальных проблемах объекта. Есть несколько особенностей здания, которые чаще выходят из строя и, как правило, обходятся владельцам многоквартирных домов в большие деньги на ремонт и реконструкцию.
Некоторые из наиболее проблемных мест в многоквартирных домах:
- Деревянные рамы: Дома, построенные полностью с деревянным каркасом, как правило, более подвержены гниению, чем кирпичные дома, и могут увеличить страховые ставки. Кроме того, такие дома обычно покрыты сайдингом, который нуждается в регулярной покраске и уходе.
- Плоская крыша: Плоские крыши подвержены гораздо большему количеству проблем, чем наклонные или наклонные крыши, и обычно приводят к протечкам, передержке и износу. Их может быть трудно избежать, но имейте в виду, что плоские крыши особенно важно поддерживать, чтобы предотвратить более крупные и дорогостоящие проблемы.
- Сантехника: Если водопроводу в многоквартирном доме от 20 до 30 лет, вы можете гарантировать проблемы с сантехникой в будущем. Старые трубы со временем протекают и приходят в негодность, а расходы на аварийный ремонт сантехники могут быть дорогими.
- Общие коммунальные услуги: В старых квартирах часто используются общие системы отопления и электричества. Это может быть проблемой, потому что владелец или арендодатель затем должен оплатить стоимость коммунальных услуг и принять решение о системе для арендаторов, чтобы покрыть расходы, будь то разделение коммунальных услуг или увеличение арендной платы.
- Асбест и свинцовая краска: Для старых зданий, особенно построенных до 1978 года, обычно используется асбест в изоляции, системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или внешней облицовке, а также краска на основе свинца. Устранение этих проблем является дорогостоящим и вызывает серьезные неудобства, если в помещении проживают арендаторы. Прежде чем делать предложение, важно изучить подходящие средства для решения этих проблем.
Кроме того, такие дома обычно покрыты сайдингом, который нуждается в регулярной покраске и уходе.
Если в вашей потенциальной собственности есть один или два из этих элементов, это не значит, что вы должны немедленно отказаться от нее. Тем не менее, знание потенциальных проблемных областей должно быть важным фактором при оценке общего потенциала собственности.
6. Понимание полной финансовой картины и потенциальной прибыли здания
Даже если потенциальная недвижимость кажется отличной сделкой, единственный способ точно проверить ее инвестиционный потенциал — это получить подробные финансовые отчеты по недвижимости за прошлые периоды.
от одного до пяти лет. При оценке многоквартирного дома вы можете посмотреть на несколько основных цифр, включая арендную плату, уровень заполняемости и стоимость единицы. Это обеспечит предварительный взгляд на потенциальную прибыль, прежде чем тщательно изучить финансовые показатели собственности.
Базовые номера
- Счет арендной платы: Это текущая сумма арендной платы, взимаемой за каждую квартиру в здании. Соберите общую сумму и умножьте сумму на 12, чтобы получить валовую годовую арендную плату. Используйте наш Калькулятор множителя общей арендной платы, если вы обсуждаете покупку нескольких жилых комплексов.
- Уровень занятости и вакантности: Уровень занятости показывает, сколько квартир в здании занято, и, наоборот, уровень вакантности показывает, сколько квартир в здании свободны. Спросите о заполняемости и уровне вакантных площадей, чтобы сравнить цифры со средними показателями по местному времени. Воспользуйтесь нашим калькулятором вакантных площадей, чтобы оценить свою недвижимость.
- Цена за единицу: Чтобы рассчитать стоимость за единицу, разделите цену покупки на общее количество квартир в здании. Стоимость за единицу важна при оценке покупаемой недвижимости по сравнению с недвижимостью в этом районе и может быть козырем при переговорах о цене покупки.
Сложные финансовые расчеты
После того, как вы соберете основные цифры, у вас будет общее представление о рентабельности многоквартирного дома. Однако, чтобы получить более точную картину финансовых показателей недвижимости, вам необходимо рассчитать более подробные финансовые показатели, такие как валовой операционный доход (GOI), расходы и ставка капитализации, чтобы действительно чувствовать себя комфортно, принимая обоснованное решение о покупке недвижимости.
Если вы работаете с агентом по недвижимости, он должен предоставить вам эти расчеты, которые помогут вам принять решение. Если нет, мы описали, как определить расчеты на вкладках ниже, исходя из шестиквартирного здания стоимостью 300 000 долларов США, где каждая единица арендована за 600 долларов США в месяц:
GOI = Общая арендная плата + Прочие доходы – Убытки от вакантных площадей
Валовая операционная доход представляет собой общую сумму арендной платы и других доходов, полученных от собственности, за вычетом вакантных площадей, но до дополнительных расходов.
Если вы покупаете пустующий многоквартирный дом, вам может потребоваться провести анализ потенциального дохода от аренды (PRI) на основе анализа рынка аренды.
GOI Example:
Total Rent | $3,600 | $43,200 | |
+ | Other Income | $200 | $2,400 |
— | вакансия (20%) | $ 720 | $ 8,640 | . = | GOI | $ 3,080 | $ 36 960 |
1764. В некоторые месяцы расходы будут выше, чем в другие, например, на отопление и уборку снега в зимние месяцы, а также на охлаждение и благоустройство территории в теплые месяцы.
Возможные расходы при покупке многоквартирных домов включают:
- Ипотека
- Проценты
- Страхование
- Реклама
- Техническое обслуживание
- Ремонт
- Коммунальные услуги
- Муниципальные расходы
- Налоги и сборы на имущество
- Управленческие расходы
- Коммерческие расходы
- Профессиональные услуги
Чтобы рассчитать доходы и расходы многоквартирного дома, воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором аренды жилья.
NOI = Доход от аренды + Прочие доходы – Убытки от вакантных площадей – Общие операционные расходы
ИЛИ
NOI = GOI – Общие операционные расходы
Чистый операционный доход – это сумма денег, оставшаяся после оплаты всех расходов.
Обязательно рассчитывайте NOI ежемесячно и ежегодно и включите в свои расчеты уровень вакантности недвижимости. Чистый операционный доход также известен как денежный поток; Положительный денежный поток означает, что вы заработали деньги в течение определенного периода времени, а отрицательный денежный поток означает, что недвижимость стоит денег в течение этого периода времени.
NOI Example:
| Total Rent | $3,600 | $43,200 |
+ | Other Income | $200 | $2,400 |
— | Vacancy (20%) | $720 | $8,640 |
= | GOI | $3,080 | $36,960 |
— | Expenses | $2,300 | $27,600 |
= | NOI | 780 $ | $ 9360 |
Для получения дополнительной информации о NOI Operating Formula.
Ставка капитализации = Чистый операционный доход / Цена покупки
Ставка капитализации или ставка капитализации любого имущества показывает норму прибыли на инвестиции (ROI). Это чрезвычайно важный показатель, который позволяет сравнивать инвестиционные сценарии или инвестиционные свойства. Ставка капитализации не включает ипотечную задолженность.
Пример ставки капитализации:
NOI | 9 360 долл. США | |
÷ | Total Purchase Price | $300,000 |
✕ | Percentage | 100 |
= | Cap Rate | 3,12% |
Определение того, является ли 3,12% хорошей ставкой капитализации, зависит от нескольких факторов, таких как конкурирующая недвижимость и инвестиционные затраты.
Если два других аналогичных объекта в этом районе имеют ставки капитализации 8% и 10%, то ставка капитализации 3,12% не является хорошим выбором. Чтобы узнать больше о ставках капитализации, прочитайте статью Ставка капитализации: калькулятор, формула и что это такое.
7. Проведите комплексную проверку
Если после финансовых оценок вы решили совершить покупку, вам все равно необходимо выяснить еще несколько вопросов. Некоторые из этих факторов должны быть указаны в вашем предложении и подлежать вашему утверждению (например, удовлетворительная проверка договоров аренды, отчет о прибылях и убытках и осмотр имущества).
Комплексная проверка должна включать:
- Определение причин продажи владельцем: Обстоятельства продавца являются важным фактором при заключении сделки. Например, продавец, который хочет выйти на пенсию и переехать, имеет совершенно иные мотивы, чем продавец, столкнувшийся с собственностью, требующей капитального ремонта или выкупа.
- Просмотр текущих договоров аренды: Договоры аренды содержат суммы арендной платы, условия аренды, правила содержания домашних животных, гарантийный депозит и информацию о том, кто платит за коммунальные услуги. Если вы сохраните существующих арендаторов после вступления во владение, вы унаследуете существующие договоры аренды. Крайне важно, чтобы вы знали, чего ожидают арендаторы и на что они согласились.
- Налоговые декларации: Запросить учетные записи собственности и налоговые декларации и провести дальнейшее расследование любых несоответствий. Например, если продавец показывает в своих бухгалтерских записях чистую операционную прибыль в размере 12 000 долларов, но считает, что 9 долларов500 в налоговой декларации, вам потребуются дополнительные пояснения.
- Проведение инспекций: Убедитесь, что у вас есть лицензированный строительный инспектор для проведения тщательной инспекции имущества. Многоквартирные дома часто имеют общие системы, различные уровни состояния в каждой квартире и потенциальные проблемы с местами общего пользования и удобствами. Вам понадобится подробный отчет о проверке того, что необходимо отремонтировать, чтобы сделать серьезное предложение и обсудить серьезные проблемы.
Вам понадобится подробный отчет о проверке того, что необходимо отремонтировать, чтобы сделать серьезное предложение и обсудить серьезные проблемы.8. Получение финансирования
Финансирование квартир и инвестиционной недвижимости принципиально отличается от покупки жилья. Скорее всего, вы будете использовать коммерческое кредитование, а не жилищное кредитование, из-за размера и цены покупки здания. Варианты финансирования включают:
- Жилищные ссуды, обеспеченные государством
- Баланс банка Жилищные кредиты
- Краткосрочные жилищные ссуды
Эта стратегия особенно проста с таким провайдером, как Rocket Dollar, который позволяет вам пролонгировать существующий план или делать прямые взносы. С Rocket Dollar вы можете воспользоваться преимуществами пенсионных фондов с отсрочкой налогообложения и инвестировать в недвижимость, оставаясь при этом в соответствии с требованиями IRS. Запланируйте бесплатный звонок сегодня, чтобы узнать больше о том, как Rocket Dollar может помочь вам стать владельцем жилого комплекса.
Посетите Rocket Dollar
При финансировании покупки многоквартирного дома следует учитывать еще несколько моментов:
- Требуемые резервы кредитора: Кредиторы обычно требуют от вас наличия одного или двух распространенных типов резервов в порядке утвердить финансирование: процентные резервы и денежные резервы. Это гарантирует, что вы можете покрыть эксплуатационные расходы, страхование, налоги и ремонт. Обязательные резервы могут составлять до шести месяцев платежей.
- Ключевые вопросы, рассматриваемые кредиторами: Поскольку чистый операционный доход очень важен для инвестирования в недвижимость, кредиторы будут благосклонно относиться к объектам недвижимости с хорошим рыночным потенциалом, высокой заполняемостью и постоянными арендаторами. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы заранее провести комплексную проверку, оценив доходы, расходы, уровень вакантности и состояние собственности.
- Регресс против кредитов без права регресса: Кредит с регрессом означает, что если вы в конечном итоге не выполните платежи, кредитор может использовать финансовые средства правовой защиты помимо потери права выкупа. Напротив, в случае ссуды без права регресса кредитор может претендовать только на собственность. Кредиты без права регресса, очевидно, являются более предпочтительным выбором, но их труднее получить, поскольку они требуют более крутых первоначальных взносов и, как правило, имеют более высокие процентные ставки.
Напротив, в случае ссуды без права регресса кредитор может претендовать только на собственность. Кредиты без права регресса, очевидно, являются более предпочтительным выбором, но их труднее получить, поскольку они требуют более крутых первоначальных взносов и, как правило, имеют более высокие процентные ставки.Совет: Если кредитор разрешает, лучше не покупать многоквартирный дом на ваше имя. Из-за сложностей и рисков, связанных с владением квартирой, покупать многоквартирный дом следует только на имя хозяйствующего субъекта. Ваш бухгалтер и юрист могут посоветовать вам, что лучше выбрать: компанию с ограниченной ответственностью (ООО) или корпорацию.
9. Сделайте предложение о жилом комплексе
Чтобы сделать хорошее предложение о недвижимости, необходимо знать текущую рыночную стоимость аналогичной недвижимости в этом районе и потенциальную прибыль. Вам может быть полезно провести анализ рынка аренды, где вы сравниваете недавно проданную недвижимость, недвижимость, которая сейчас продается, и объявления с истекшим сроком действия.
Кроме того, вы можете получить оценку жилого комплекса.
Оценка многоквартирных домов отличается от оценки жилой недвижимости, сдаваемой в аренду. Существует три метода, используемых вместе для определения текущей рыночной стоимости:
- Подход по рыночной стоимости: Рыночная стоимость будет учитывать аналогичные свойства и их продажные цены. Например, если вы рассматриваете возможность покупки шестиквартирного дома с шестью квартирами с двумя спальнями, оценщик рассмотрит аналогичные здания и то, по какой цене они были проданы в течение предыдущего года. В этом подходе учитывается рыночная стоимость единицы продукции.
- Метод восстановительной стоимости: Восстановительная стоимость исследует стоимость строительства аналогичного здания на квадратный фут. Если вы ищете четырехквартирное здание площадью 4000 квадратных футов, а затраты на строительство в вашем районе составляют 100 долларов за квадратный фут, восстановительная стоимость будет оцениваться в 400 000 долларов.
- Доходный подход: Доходный подход использует чистый операционный доход и местные ставки капитализации для определения стоимости инвестиций. Для этого возьмите чистую операционную прибыль и разделите ее на ставку капитализации. Например, если чистый операционный доход здания составляет 46 000 долларов США, а предельная ставка в вашем регионе составляет 10%, то значение будет равно 460 000 долларов США.
После завершения анализа недвижимости отправьте свое предложение продавцу или попросите вашего агента представить его агенту продавца. Продавец либо примет, либо отклонит, либо отклонит ваше предложение. Оттуда вы сможете обсудить любые условия и подписать контракт, чтобы оформить покупку в письменной форме и перейти к закрытию.
10. Завершение сделки по покупке жилого комплекса
Для многих покупателей жилья завершение сделки по их собственности означает только подписание нескольких документов и получение ключей. Для покупателей квартир больше требований и сложностей.
На самом деле, важно настроиться на успех задолго до даты закрытия, выбрав агента по условному депонированию или титульную компанию с опытом работы в сделках с многоквартирными домами. Это не позволит любым ошибкам замедлить или усложнить процесс.
Также важно стратегически спланировать день закрытия. Как правило, самый выгодный с финансовой точки зрения день месяца для закрытия квартиры — это либо последние несколько дней, либо первые несколько дней месяца — после сбора арендной платы. Это обеспечивает почти целый месяц запаса прочности до следующего платежа по ипотечному кредиту.
Наконец, когда вы закрываете недвижимость, залог становится вашей ответственностью. В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели хранили гарантийные депозиты на отдельном условном счете. Однако даже без этого требования эти деньги (плюс проценты) принадлежат арендаторам, если они не требуются для возмещения ущерба или невыплаты арендной платы. Удостоверьтесь, что гарантийные депозиты возвращены при закрытии, и поместите их на отдельные счета условного депонирования для каждого арендатора.
Общие шаги по поиску и покупке комплекса аналогичны односемейным или небольшим многоквартирным домам. Однако покупка жилого комплекса требует более глубокого понимания управления финансами. Выполните 10 шагов, описанных выше, чтобы узнать, как купить жилой комплекс — от принятия решения о том, подходят ли вам жилые комплексы, до расчетов и закрытия вашей собственности.
8 Важные факты о законе Нью-Йорка о арендодателях и арендаторах
Отношения между арендатором и арендодателем могут быть непростыми и сложными, особенно когда в игру вступают юридические вопросы. Но дело в том, что жильцов имеют права. Проблема в том, что многие арендаторы не понимают, какими правами они обладают, а поскольку они не знают своих прав, они не могут понять, когда арендодатель нарушает свои законные границы.
Если вы арендатор в Нью-Йорке, этот пост поможет вам получить информацию, особенно сейчас, когда законы об аренде в Нью-Йорке изменились.
Вот несколько важных фактов, которые необходимо знать о законе Нью-Йорка о арендодателях и арендаторах .
1. Мой домовладелец сказал, что отключил мне коммунальные услуги, потому что я пожаловался на ремонт в квартире. Он может это сделать?
Нет. Отключение коммунальных услуг домовладельцем является незаконным.
В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк арендодатели обязаны обеспечить безопасные и пригодные для жизни условия для своих арендаторов. Помимо надлежащих мер безопасности, под эту категорию «безопасных» и «пригодных для жизни» подпадает предоставление коммунальных услуг. Если это не прописано в конкретном постановлении суда, знайте, что ваш арендодатель не может просто так решить отключить вам электричество, воду или отопление.
Действительно, владельцы недвижимости в Нью-Йорке по закону обязаны обеспечивать горячую воду в течение 365 дней в году при минимальной температуре 120 градусов по Фаренгейту.
Смотрели диснеевский Frozen ? Ты хочешь построить снеговика? В твоем доме? Надеюсь, ваша квартира не выглядит так, будто Эльза приехала в гости, потому что арендодатели обязаны обеспечивать своих жильцов теплом в период с 1 октября по 31 мая на определенных условиях.
Если ваш арендодатель отключает вам коммунальные услуги или не обеспечивает их в надлежащих условиях, он не выполняет свои обязанности и ответственность в качестве арендодателя.
2. Мой арендодатель угрожает выгнать меня. Имеет ли он на это законное право?
Нет. Простое выселение арендатора арендодателем является незаконным.
Ваши навесные замки менялись? Ваша одежда, книги и мебель находятся снаружи в пылающей яме, над которой ваш домовладелец варит сосиски? Хотя такое происшествие было бы довольно зрелищным, ваш арендодатель не может просто выгнать вас и сказать, что вы должны уйти, особенно если срок аренды еще не истек. Узнайте, почему так важно проверять договор аренды перед тем, как подписать его.
Существуют особые условия, при которых арендодатель может выселить арендатора из своей собственности: 1) Если срок действия письменного договора аренды между арендодателем или арендатором истек, 2 ) Если арендатор удерживает арендную плату с арендодателя, или 3 ) Если арендатор серьезно нарушил договор аренды.
Даже если эти условия соблюдены, арендодатель должен подать на арендатора в суд, выиграть и получить судебное постановление, называемое «Ордер на выселение».
Вне всех этих предварительных условий методы арендодателя по выселению арендатора являются незаконными. Письма от арендодателя или его адвоката никогда не бывает достаточно для выселения арендатора. Если ваш арендодатель пытается заставить вас выехать с помощью ранее перечисленных методов, таких как отключение ваших коммунальных услуг или блокировка вашего дома, имейте в виду, что это незаконно в соответствии с Законом Нью-Йорка о арендодателях-арендаторах.
Кроме того, в соответствии с новыми законами арендодатели больше не могут использовать лазейку «использование владельцем» — когда арендодатели выселяют арендаторов, чтобы использовать недвижимость в качестве своего личного жилья, — распространенный механизм, используемый для выселения арендаторов и повышения арендной платы. В соответствии с новыми законами арендаторы, прожившие в доме более 15 лет, будут защищены от выселения, и теперь арендодатели могут претендовать только на одну из своих квартир в качестве основного места жительства в соответствии с «использованием собственником», за некоторыми исключениями.
3. Мой арендодатель не делает ремонт. Могу ли я платить меньше за аренду?
Возможно. Арендатор может удерживать арендную плату от арендодателя при определенных условиях.
Опять же, арендодатель обязан предоставить своим арендаторам пригодные для жизни, безопасные и санитарно-гигиенические условия. Конечно, понятия «пригодные для жизни», «безопасные» и «гигиенические» условия не являются расплывчатыми или произвольными терминами. Эти условия не меняются в зависимости от предпочтений арендатора; то, что пол в ванной комнате не покрыт песчаником Pietra Serena торговой марки Apple Store, не означает, что вы можете удерживать арендную плату от арендодателя.
Жилое, безопасное и санитарно-гигиеническое средство, необходимое арендодателю для надлежащего обеспечения безопасности здания, а также обслуживания трубопроводов, систем отопления и электрических проводов.
Хотя удержание арендной платы является фактическим правом на реализацию, это следует делать только в очень серьезных случаях. Если в помещении необходимо провести реальный ремонт, арендатор должен уведомить об этом арендодателя. Спросите, когда будет сделан ремонт. Если это чрезвычайная ситуация, вы должны сообщить арендодателю, что это чрезвычайная ситуация.
В случае, если арендодатель медлит с ответом или просто не производит ремонт, отправьте письмо с просьбой о ремонте. Если арендодатель не предпримет никаких действий на этом этапе, вы можете предпринять свои собственные шаги, чтобы решить проблему, или то, что вы можете назвать «Ремонт и вычет».
«Ремонт и вычет» просто означает, что вы сами производите ремонт на сумму, которую обычно платите за аренду. Таким образом, вместо того, чтобы платить арендную плату, вы делаете ремонт самостоятельно и вычитаете сумму ремонта из обычной арендной платы. Если вы решите сделать это в качестве следующего шага, вам необходимо убедиться, что ваш арендодатель понимает, что вы собираетесь делать. =Важно дать ему шанс отремонтировать.
В случае, если вы решите пойти по этому пути, получите некоторые оценки, прежде чем что-либо делать. Ремонт не означает превращение вашей квартиры в ночной клуб или пентхаус!
Если проблемы в вашем доме не являются серьезными и вредными для вашего здоровья, такими как утечка токсичных сточных вод из трубы, постарайтесь не прибегать к удержанию арендной платы немедленно. А если серьезно, если из квартиры торчат электрические провода или что-то в этом роде, вы должны немедленно уведомить своего арендодателя.
4. Я попросил у своего арендодателя залог, и он сказал, что потратил его, потому что имеет законное право использовать его для ремонта здания. Единственное, его не было даже в моей квартире. Он может это сделать?
Абсолютно нет! Технически залог по-прежнему остается деньгами арендатора.
Помимо возмещения за невыплаченную арендную плату или ущерб имуществу, арендодатель не имеет права или привилегии тратить деньги из залога арендатора. =Деньги, которые вы предоставляете домовладельцу, формально остаются вашими деньгами.
В соответствии с новыми законами гарантийный депозит в Нью-Йорке будет ограничен суммой, эквивалентной арендной плате за один месяц. Арендодатель должен предоставить квитанцию о залоге, в которой указаны название и адрес банковского учреждения, в котором он разместил залог, а также сумма залога.
Квитанция гарантирует, что вы знаете, что ваши деньги надежно хранятся в банке, а не в пыльной обувной коробке под кроватью вашего домовладельца, в существовании которой вы даже не можете быть уверены.
Поймите, что этот депозит должен быть на отдельном счете. Арендодатель не должен и не может смешивать ваш депозит со своими личными деньгами.
По истечении срока аренды и при освобождении помещения арендатор имеет право на возврат залога с процентами. В соответствии с новым законодательством залог должен быть возвращен в течение 14 дней после окончания проживания. Арендодатель обязан вернуть гарантийный залог независимо от того, просит ли об этом арендатор.
5. Последний год я плачу 1000 долларов в месяц. Мой арендодатель внезапно просит дополнительные 500 долларов в месяц. Разве он не должен был сообщить мне, что поднимает арендную плату?
Да — в соответствии с новыми законами об аренде в Нью-Йорке арендодатели должны уведомлять арендаторов за 30 дней, если они планируют повысить арендную плату на 5% или более.
С принятием нового законодательства об арендной плате арендаторы квартир с регулируемой арендной платой будут в значительной степени защищены от существенного повышения арендной платы.
Повышение арендной платы арендатора на основе улучшений в собственности будет ограничено 2% в год, а повышение арендной платы за отдельную квартиру из-за ремонта теперь будет ограничено и регулируется способами, которых не было в Нью-Йорке. в прошлом.
В то время как в прошлом арендодатели могли повышать арендную плату на 20% , когда квартира освобождалась, или исключать арендную стабилизацию из-под стабилизации арендной платы, когда арендная плата превышала определенный высокий порог, новое законодательство в Нью-Йорке теперь запрещает арендодателям от этого.
И, если вы подписали договор об аренде квартиры со стабилизированной арендной платой, и ваша арендная плата ниже установленной законом арендной платы, ваш арендодатель больше не может поднять вашу арендную плату до полного установленного законом предела при продлении срока аренды.
6. Это немного странно, но мой домовладелец время от времени заходит в мою квартиру. Он даже не стучит, и это меня очень раздражает! Но разве технически он не имеет права войти, потому что это его собственность?
На самом деле нет. Арендодатель не может войти в собственность арендатора без надлежащего уведомления.
Если у вас нет проблем с тем, что ваш арендодатель случайно входит в ваш дом, нет необходимости читать этот раздел. Но если вы не согласны с тем фактом, что кто-то имеет доступ к вашему дому в любое время и входит периодически или, возможно, даже слишком часто без предварительного уведомления, просто знайте, что ваш арендодатель не может этого сделать.
Учитывая, что арендодатель является владельцем собственности, вы можете неохотно подумать, что он «технически» имеет законное право войти в ваш дом в любую секунду. Нисколько.
Как и во многих других случаях, которые может делать арендодатель, он может войти в вашу собственность только при соблюдении — ключевой фразы — определенных условий. Если есть необходимость ремонта или ему нужно показать недвижимость потенциальным арендаторам, он должен уведомить вас за разумное время . Если его запись указана в договоре аренды, он все равно должен предоставить вам разумное уведомление.
Арендодатель может войти без предварительного уведомления только в экстренных случаях. Вход в вашу квартиру вне этих обстоятельств означает, что вашему арендодателю, вероятно, скучно, и он здесь только для того, чтобы побеспокоить вас.
7. Я сказал арендодателю, что собираюсь переселить в квартиру своего друга. Через месяц он теперь говорит мне, что я не могу иметь соседа по комнате, потому что это незаконно, и что ему нужно немедленно уйти. Это правда?
Нет. Арендатор определенно может разместить соседа по комнате.
Если вы решите завести соседа по комнате, вы должны сообщить своему арендодателю за 30 дней до въезда вашего соседа по комнате или по запросу вашего арендодателя . Как правило, если вы не запускаете ракеты и не слушаете рок-музыку 90-х в 3 часа ночи со своим соседом по комнате, то вполне нормально иметь соседа по комнате.
На самом деле, арендатору разрешается переселить ближайших родственников и еще одного человека и детей-иждивенцев в собственность . Заставлять ли кого-либо из этих людей платить часть арендной платы или нет, решать арендатору. Но поскольку существуют законы, предотвращающие перенаселенность, арендодатель может ограничить количество людей, которых принимает арендатор. Однако не путайте это с 9.1220 субаренда.
Сдача вашей квартиры в субаренду — это другой вопрос, и для потребуется разрешение вашего арендодателя . В противном случае вам нужно жить в своей квартире, чтобы делить ее с соседом по комнате или семьей. Субаренда — это, по сути, сдача вашей квартиры субарендаторам. В большинстве случаев ваш арендодатель не может необоснованно отказать вам в субаренде квартиры.
Вы можете увидеть юридический код штата Нью-Йорк для субаренды или прочитать еще больше на Закон о соседях по комнате в Нью-Йорке.
8.
Несу ли я ответственность за оплату услуг агента по недвижимости, нанятого моим арендодателем?
Да. Хотя в 2020 году арендодатели несли ответственность за оплату любых брокерских сборов для агентов, которых они нанимали, недавно это изменилось.
Арендаторы в Нью-Йорке исторически платили агентам, нанятым арендодателями, комиссионные брокерам, но в 2020 году, когда политика изменилась, арендодатели несли ответственность за оплату любых комиссионных брокерам, которых они наняли для представления своих интересов. Теперь, в 2021 году, руководство Государственного департамента было издано, что означает, что арендодатели могут снова взимать с арендаторов эту плату. Нью-Йорк — один из немногих рынков аренды, где есть брокерская индустрия, и брокерские сборы могут достигать 15% от годовой арендной платы.
Всем жителям Нью-Йорка важно ознакомиться с законами штата Нью-Йорк о арендодателях . Даже вся вышеперечисленная информация не исчерпывает бесконечный список вопросов, которые могут возникнуть между арендатором и арендодателем.
Права и обязанности арендаторов в рамках отношений между арендатором и арендодателем сложны. Есть много ресурсов, на которые можно обратить внимание, если вы все еще не уверены, как вы относитесь к проблеме. Ниже приведен список некоторых ресурсов штата Нью-Йорк, которые можно использовать в качестве руководств. Хорошей охоты!
Часто задаваемые вопросы о правах арендаторов:
Часто задаваемые вопросы о правах арендаторов в Нью-Йорке
Информация о правах арендаторов в Нью-Йорке от Генерального прокурора штата
Управление по сохранению и развитию жилья Нью-Йорка — Права и обязанности арендаторов 900 Законы Нью-Йорка о соседях по комнате и субаренде
Столичный совет по жилищным вопросам
Совет по арендной плате города Нью-Йорка
Общие права арендаторов | Бесплатная информация
Разные специальные законы
Арендодатель пряток
Выше обсуждалось требование о том, чтобы арендодатель определял, кто является уполномоченным управляющим, кто является владельцем, где и как должна выплачиваться арендная плата, а также требование предоставления эта информация в договоре аренды или размещения его. Если арендная плата не может быть доставлена лично [например, нет адреса, или у вас есть только почтовый ящик или депозитный ящик], арендатор может отправить арендную плату по почте, и она «выплачивается» в день, когда она поступает в почтовый ящик, даже если домовладелец получит его позже. Арендная плата по почте при таких обстоятельствах требует «доказательства отправки», что может быть сделано заказным или заказным письмом, а также заявлением о подтверждении вручения, свидетелем или одновременно отправленной вам по почте копией с почтовым штемпелем [который может быть следующий почтовый день]. Вы можете позвонить арендодателю, чтобы напомнить ему, что вы отправили ему арендную плату по почте в соответствии с новым Гражданским кодексом 19.62.
Если арендодатель отказывается назвать свое полное имя, адрес и телефон своего агента, когда вы подаете иск против арендодателя, вы можете просто отправить повестку и жалобу [должны быть заказным или заказным письмом] по адресу, где вы отправьте арендную плату, и вам вообще не придется его выслеживать. Это важно для мелких претензий с вашей стороны, когда вы предъявляете иск о возврате залога. Вам даже не нужен шериф, чтобы вручить бумаги при таких обстоятельствах. Для мелких претензий обязательно отправьте претензию истца по почте не менее чем за 10 дней до даты судебного разбирательства.
Гражданского кодекса 1962 года также требует, чтобы в любом уведомлении за 3 дня об оплате или увольнении были указаны имя, адрес, телефон и часы работы лица, подлежащего оплате [или банковская информация], а также способ оплаты. Большинство арендодателей не знают об этом новом законе и используют свои старые формы, которые не содержат этой информации. Что произойдет, если они этого не сделают? будет следующий вопрос, который решат суды: либо уведомление бесполезно, потому что в нем отсутствует эта информация, либо недостающая информация имеет значение только в том случае, если арендатор пытался заплатить арендную плату, но не знал, где и как.
Ответственность арендодателя за преступные действия других лиц
Даже если арендодатель не застрахован от этого, арендодатель все равно может быть привлечен к ответственности за преступления, совершенные в жилом комплексе, такие как кражи из автомобилей, в которых находился арендодатель. небрежность, например, неспособность починить ворота безопасности гаража. Они часто заявляют, что не несут ответственности, но это блеф. Кроме того, если речь идет о поведении управляющего-резидента или другого работника, нанятого арендодателем, арендодатель несет личную ответственность перед вами, как если бы он совершил действие. Преступление — это проблема обитаемости, по контракту, а не просто халатность.
Также может показаться, что они отказываются нести ответственность, потому что их страховка «не покрывает это». В этом их проблема: они не могут избежать ответственности, избегая страховки. Если бы это сработало, никто бы не купил страховку. Кроме того, тот факт, что у вас не было «страховки арендатора», не является оправданием их пренебрежительного отношения и не уменьшает вашего возмещения. Обратитесь к адвокату по поводу вашей кражи, чтобы узнать подробности.
Общие коммунальные услуги
Если вы проживаете в квартире, где вы получаете счет за коммунальные услуги, который составляет также поставляются в другую квартиру, прачечную или гараж, раздел 1940. 9 Гражданского кодекса требует, чтобы этот арендодатель сообщил вам об этом, когда вы арендуете место, и заключил какое-то соглашение о распределении расходов на обслуживание [например, вы платите 50%] . Если арендодатель этого не сделает, вы можете подать в суд [даже в суд мелких тяжб] на возмещение части, использованной за пределами вашей квартиры, какой бы она ни была. [Раздел Гражданского кодекса 1940.9(b)(2)]
Отчет о пестицидах и токсичной плесени
Если ваш арендодатель использует обычную компанию по борьбе с вредителями, вы должны получить или разместить уведомление с указанием используемых пестицидов, их активных ингредиентов, и уведомление о возможных последствиях для здоровья. [Гражданский кодекс Раздел 1940.8]
Ядовитая плесень привлекла внимание. Это может привести к серьезным инфекциям легких и часто является результатом пренебрежительного отношения домовладельцев к трубам, протекающим через стены, протекающим крышам и негерметизированным [специальным покрытием] стенам. Новый Кодекс здоровья и безопасности 26147 требует, чтобы арендодатель сообщал нынешним и потенциальным арендаторам о плесени, а также что-то делал с этим как с проблемой пригодности для жилья. Стандарты и методы лечения еще не установлены [2004 г.], хотя этот закон был принят в 2001 г. Важно, чтобы вы написали письмо своему арендодателю о плесени в вашей квартире и попросили ее удалить. Таким образом, он не сможет утверждать, что не знал об этом, если вы заболеете плесенью.
Фумигация
Фумигация от термитов требует, чтобы здание было накрыто палаткой на 2-3 дня, а жильцы должны быть снаружи. Несмотря на распространенность этой ситуации, НЕТ ЗАКОНА о том, как с этим обращаться. Временный выезд стоит жильцам жилья и питания в ресторане, замены продуктов питания и значительного времени, чтобы перевезти одежду, лекарства и предметы первой необходимости в гостиницу/мотель, перенаправить телефонные звонки и почту, организовать альтернативный транспорт и присмотр за детьми, в дополнение к тому, чтобы иметь квартиру, которую нельзя использовать в эти дни. Если арендаторы освобождаются в разные дни, ранние пташки задерживаются дольше. Пребывание вне квартиры может стоить больше, чем месячная арендная плата. Если вы заплатили арендную плату за этот месяц И должны оплатить эти дополнительные расходы, вы, скорее всего, могли бы заплатить двойную арендную плату за месяц неудобств.
Фумигация становится проблемой по одной из двух причин: либо городские инспекторы требуют этого [что бывает редко], либо домовладелец продает или рефинансирует здание, и в этом случае вы можете ожидать повышения арендной платы в ближайшем будущем [чтобы заплатить более высокая ипотека]. Кредиторы и покупатели хотят увидеть отчет о термитах и поставить палатку, если термиты представляют проблему. Если арендодатель планирует нажиться на здании, у вашего арендодателя будут деньги , чтобы заплатить за ваше временное переселение, и он может использовать ваш гарантийный депозит в качестве временной денежной помощи до тех пор, пока не будет получена ссуда или продажа. Как правило, вы не получаете таких предложений, а только уведомление о том, что вам придется отсутствовать на территории в течение нескольких дней.
Это НЕ закон, а всего лишь рабочая стратегия: Когда вы получите это уведомление, соберите своих соседей и разработайте план. Во что вам обойдется отсутствие на несколько дней с проживанием и питанием [выберите недорогую гостиницу поблизости], и что, если это продлится дольше, чем пару дней? Когда это надо будет сделать? Какие меры каждый из вас должен будет принять, чтобы подчиниться? Сколько будет стоить замена еды? Приходите к соглашению и перечислите вещи, чтобы представить их арендодателю. Получить соглашение от арендодателя в письменной форме для каждого арендатора о том, что арендодатель выдаст каждому из вас аванс в размере X долларов авансом исключительно в качестве компенсации за временный переезд, начальная дата, когда вы выпишетесь и получите свои деньги, и определенная дата возвращения, когда вы сможете вернитесь. Вы также должны указать, что любые дополнительные расходы на дополнительные дни будут либо оплачены арендодателем немедленно, либо вычтены из будущей арендной платы в качестве кредита. С точки зрения арендодателя это дорогое предложение, но он должен понимать, что он тот, кто этого хочет, у него есть деньги, и его альтернатива — все отсрочить и начать процедуру выселения с еще большими расходами и неудобствами для него. .
Его худшая ситуация, когда все арендаторы, кроме одного, соглашаются уйти, потому что фумигация не будет продолжена, если останется хотя бы один арендатор, из-за опасности пестицидов. Поэтому для него сейчас не время разделять и властвовать; он должен договориться со всеми. С вашей точки зрения, в любом случае, может быть лучше начать искать место для переезда. Если придет новый арендодатель, вы, вероятно, получите повышение арендной платы, а если помещение будет рефинансировано, ипотека, вероятно, будет выше, поскольку арендодатель «изымает капитал», чтобы купить другой многоквартирный дом, и вы получите повышение арендной платы. . Следовательно, не пугайтесь угроз арендодателя о выселении. Вместо этого вызовите инспектора по строительству, чтобы узнать, что еще не так со зданием, что, возможно, необходимо исправить, и что может задержать продажу и возможное рефинансирование. Играя с вами в «крутого парня» в этой ситуации, арендодатель только вредит себе.
Лишение права выкупа
Тот факт, что вы платите арендную плату, не означает, что ваш арендодатель выплачивает свою ипотеку. Многие люди, пытающиеся быстро разбогатеть на недвижимости за последнее десятилетие, обнаружили, что изо всех сил пытаются покрыть ипотечные кредиты, часто «грабив Питера, чтобы заплатить Полу». В результате вы можете оказаться выселенным банком после продажи права выкупа, не сделав ничего плохого.
Точно так же вы могли быть владельцем дома, который из-за потери работы, семейной болезни или по другой причине оказался перед лицом лишения права выкупа и выселения из того, что когда-то было вашим домом. Наконец, вы, возможно, были законным владельцем, которого обманули мошенники, которые заставили вас подписать какие-то бумаги и теперь выселяют вас, когда они обещали помочь вам рефинансировать. В любом из этих случаев все надежды не потеряны.
После «Продажи доверительного управляющего», которая завершает обращение взыскания, новый владелец [который иногда является банком, отчуждающим заложенное имущество] не может на законных основаниях вступить во владение, не пройдя затем процесс выселения. Как и в случае с другими видами выселений, этот процесс требует времени, в течение которого вы можете разобраться со своими вариантами. Бывший владелец имеет право на уведомление за 3 дня, а любой арендатор бывшего владельца имеет право на уведомление за 30 дней до подачи иска о выселении. Если вы являетесь таким арендатором, но получаете уведомление только за 3 дня, у вас есть тактическое преимущество, когда вы начинаете бороться с выселением. Кроме того, существуют средства правовой защиты от любых нарушений в мошенничестве с недвижимостью, такие как изменение названия в «покупке акций» и использование мошенничества в качестве защиты от выселения. Ваш адвокат может объяснить детали этих подходов и помочь вам решить, как лучше всего решить проблему.
Для тех бывших владельцев домов, которые стали «чрезмерно обремененными» [т. е. вы должны за них больше, чем они стоят], вы должны знать, что лишение права выкупа не положит конец вашему финансовому положению. В той мере, в какой
невыплаченная часть вашей ипотеки не была погашена за счет продажи доверительным управляющим вашей собственности, вы
были освобождены от долга, и это является налогооблагаемым доходом.
В результате многие бывшие домовладельцы вынуждены объявить себя банкротами, чтобы избежать налоговых последствий лишения права выкупа и действительно начать все сначала. Если вы рассматриваете возможность подачи заявления о банкротстве, вам следует скоординировать это с любыми другими юридическими действиями, в которые вы можете быть вовлечены, включая выселение, а также со сроками продажи права выкупа, для достижения максимального положительного эффекта для вас. Ваш адвокат может объяснить, как это делается, и помочь вам решить, следует ли и когда подать заявление о банкротстве.
Минимальная заработная плата управляющего квартирами
Вот сюрприз для большинства местных управляющих. Типичное соглашение для менеджеров-резидентов заключается в том, чтобы иметь бесплатную или льготную квартиру в обмен на неограниченное количество часов работы по управлению зданием.
Тем не менее, Калифорнийская комиссия по вопросам промышленного благосостояния [IWC — Департамент труда Калифорнии] регулирует закон о минимальной заработной плате для управляющих квартирами [часть «отрасли общественного домашнего хозяйства»] и требует, чтобы управляющие-резиденты получали оплату в размере преобладающей минимальной заработной платы за все часы. работал, то есть время, потраченное на работу по дому. Действующий закон представлен в Приказе IWC 5-2001. Исключение для менеджеров и других лиц, занимающих административные должности, будет редко применяются к управляющим квартирами, и то только потому, что они получают как минимум двойную минимальную заработную плату при 40-часовой рабочей неделе. Минимальная заработная плата поднялась до 8 долларов в час с 1 января 2012 года. Делать математику.
Если менеджер работает более 40 часов в неделю, применяется стандартное правило полуторного времени. В отношении этого обязательства по минимальной заработной плате домовладелец может вычесть до 2/3 рыночной стоимости аренды квартиры управляющего. Однако этот вычет не может превышать 381,20 доллара США для одного управляющего и 563,9 доллара США.0 для пары, и допустимо только наличие добровольного письменного соглашения на этот счет. Без добровольного письменного соглашения об оплате аренды квартира управляющего предоставляется бесплатно, без зачета из заработной платы! Обычно договор заключается в устной форме. И что потом?
Управляющий может подать в суд на арендодателя за невыплаченную заработную плату плюс дополнительный месяц «штрафа за время ожидания» и проценты, а также гонорары адвокатов и судебные издержки. Менеджеры, которым грозит выселение, получают компенсацию и встречный иск на значительную сумму. Нередко арендодатель должен менеджеру 20 000 долларов невыплаченной заработной платы.
Все, что необходимо, — это отслеживать затраченное время или реконструировать в меру своих возможностей то, что было сделано, сколько времени это заняло и как часто это было сделано. Если вы теперь менеджер, начните вести журнал учета рабочего времени и сделайте его точным.
7 способов обойти правило Нью-Йорка о 40-кратной арендной плате
Когда средняя арендная плата в Нью-Йорке вернулась к заоблачным уровням, многим жителям Нью-Йорка трудно соответствовать высоким требованиям к доходу, которые обычно предъявляют арендодатели.
Арендодателям нужны арендаторы с годовой зарплатой, в 40 раз превышающей месячную арендную плату, и с хорошей кредитной историей. Это означает, что если вы (и ваши соседи по комнате, если они у вас есть) хотите арендовать квартиру за 3 000 долларов США, вам нужно будет заработать к северу от 120 000 долларов США, чтобы успешно получить квартиру.
Арендаторы с сомнительной кредитной историей или доходом на грани краха лишились одного обходного пути, чтобы успокоить опасения арендодателя: внести дополнительные средства в качестве залога. Изменения в законах об аренде в 2019 году ограничили залог до арендной платы за один месяц. (Закон был призван уменьшить сумму денег, которую арендодатели могли запросить авансом, но это усложнило ситуацию для арендаторов, которые не соответствуют требованиям арендодателя к доходу.) 9 0013
Однако еще один недавний сдвиг в пользу арендаторов: все больше зданий принимают институциональных поручителей (более полное определение приведено ниже). Это одно из последствий пандемии, говорит Адам Фриш, управляющий директор Lee & Associates Residential NYC, управляющей компании, представляющей интересы владельцев небольших зданий на Манхэттене. «Мы наблюдаем увеличение количества сторонних поручителей до уровня, которого мы никогда раньше не видели», — говорит он. «Это изменение, которое останется».
Это один из нескольких вариантов, которые следует учитывать, если вы ищете арендную плату, но у вас нет той зарплаты, которую хотят видеть арендодатели. Чтобы узнать больше, читайте дальше.
[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в августе 2021 года. Мы снова представляем его здесь в рамках нашей летней недели Best of Brick.]
1. Найдите личного или институционального guarantor
Личный поручитель — это человек, который подпишет договор аренды и внесет арендную плату, если вы этого не сделаете. Обычно от них требуется кредитный рейтинг не менее 700, годовой доход в 80 раз больше ежемесячной арендной платы, и, если домовладелец проявляет особую осторожность, они должны проживать в районе трех штатов (Нью-Йорк, Коннектикут или Нью-Джерси).
Эрик Хэмм, старший управляющий директор Corcoran, говорит, что теперь все чаще используются поручители, поскольку арендодатели и агенты по аренде могут брать только месячную арендную плату в качестве залога. Поручителем может быть друг или родственник, или вы можете использовать институционального гаранта, такого как Insurent (спонсор Brick Underground), который будет гарантировать всю аренду.
В прошлом, говорит Хамм, арендодатели часто неохотно брали сторонних поручителей, но ситуация меняется. Кроме того, Хамм говорит, что видит ситуации, когда институциональный поручитель покрывает арендную плату за несколько месяцев, а не за всю аренду. «Это меньшее покрытие для владельца, но и меньшая премия для арендатора», — говорит он.
Однако Джеффри Геллер, вице-председатель и главный операционный директор Insurent, указывает, что любой продукт, «который не гарантирует полное обязательство по аренде, не будет принят подавляющим большинством домовладельцев Нью-Йорка».
И вы не найдете эту опцию в небольших домах, принадлежащих маме и папе, говорит Фриш. Скорее всего, он будет доступен в более крупных зданиях в районах с высоким уровнем вакантных площадей, например, в пригородных районах, которые еще не оправились от пандемии.
2. Улучшите свой кредитный рейтинг
Каждый арендодатель или владелец имеет свои собственные критерии, когда дело доходит до кредитного рейтинга, но большинство ищет число около 700, говорит Хэмм. Тем не менее, арендодатели могут быть готовы смотреть дальше счета, если им нужно заполнить квартиры.
«В какой-то момент они должны решить, есть ли у них перспектива в песке и часть их портфеля свободна, или они собираются копнуть глубже? Им нужно сбалансировать риск и вознаграждение», — говорит Хэмм.
Если причина плохой кредитной истории в том, что у вас нет кредитной истории, ответ заключается в том, чтобы открыть несколько кредитных карт и начать делать регулярные своевременные платежи. Если в вашем кредитном отчете есть ошибки, убедитесь, что они исправлены, и получите письма с разъяснениями по любым серьезным проблемам, таким как залоговое удержание или банкротство. Один из очевидных способов улучшить свой балл — начать выплачивать долги, особенно если они превышают 15–30 процентов доступного кредита.
3. Найдите более гибкого арендодателя
Поиск квартиры, сдаваемой внаем мелким семейным арендодателем или владельцем многоквартирного дома (вместо крупной арендной компании), может дать возможность для переговоров.
Например, владелец однокомнатной квартиры в Бед Стай говорит Brick Underground, что арендатор с хорошей кредитной историей для него важнее, чем человек с определенным доходом. Еще один совет: сайты с объявлениями о недвижимости позволяют вам настроить критерии поиска для единиц, которые сдаются в аренду владельцем, или для тех, которые принимают поручителей, оба из которых будут полезны, если вы не зарабатываете в 40 раз больше арендной платы и хотите избежать более строгие лизинговые управляющие компании.
Совет от профессионалов
Совет от профессионалов:
Нужна помощь в поиске арендодателя, который проявляет гибкость в отношении поручителей, трудового стажа, истории аренды или «изгибает» ваше пространство с помощью временных стен? Доверьте поиск в умелые руки Агентства, технически подкованной брокерской компании по недвижимости, основанной парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами. Бонус: с агентами в Агентстве не только приятно иметь дело, они будут взимать комиссию брокера в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые листинги вместо обычных 12–15 процентов, если вы зарегистрируетесь здесь.
4. Используйте сезонное преимущество
Традиционно зимой сдача в аренду медленнее, поэтому, если вы ищете квартиру с октября по март, вы можете найти арендодателя, который более открыт для сдачи вам в аренду, если вы чуть ниже финансовый порог.
«По мере того, как мы приближаемся к праздникам, количество людей, ищущих [арендную плату], уменьшается, и квартира, которая была бы на рынке в течение нескольких дней летом, может превратиться в несколько недель или несколько месяцев в зима, — говорит Хэмм. Если вы находитесь на грани требований к доходу, покупка квартиры зимой может дать вам сезонное преимущество.
5. Наймите соседа по комнате (или двух)
Разделение бремени арендной платы с соседом или двумя – очевидное решение. Хэмм говорит, что в зависимости от планировки квартиры он часто видит трех или четырех человек, желающих арендовать двухкомнатную квартиру. В ситуациях, когда двое из четырех арендаторов имеют наилучшие финансовые показатели, он говорит, что они будут арендаторами и заключат договор о соседстве по комнате с другими арендаторами.
«Мы рекомендуем заключить договор с соседом по комнате, потому что все участники договора аренды несут солидарную ответственность за платежи, но в договоре аренды не указано, кто сколько платит, поэтому договор с соседом по комнате четко определяет это», — говорит Хэмм.
6. Исследуйте альтернативы совместной жизни
Компании совместной жизни предлагают удобство меблированной квартиры со скобами в кладовой и готовыми соседями по комнате – и все это за один ежемесячный платеж. Многие компании проверяют арендаторов так же, как это делают традиционные арендодатели, но вы можете найти больше гибкости, выбирая варианты. В Common, одной из наиболее авторитетных компаний по совместному проживанию, арендаторам по-прежнему необходимо зарабатывать в 40 раз больше своей индивидуальной доли арендной платы.