Снять квартиру без посредников в железнодорожном: Аренда без посредников Железнодорожный, снять квартиру. Жилье от собственника, хозяина

Содержание

Снять квартиру на длительный срок в Железнодорожный

Просмотрено

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 41 м², 8 км за МКАД, этаж 13 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 8 км
  • Этаж: 13/17
  • Площадь: 41 / 17 / 10 м2
  • Комнат: 1

Ключи до конца года. Малоэтажная застройка.10 км от МКАД. Собственная социальная инфраструктура.

  • 10 мин до МЦД-2 «Щербинка.

Просмотрено

Снять однокомнатную квартиру, 42 м², 9 км за МКАД, этаж 6 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 6/17
  • Площадь: 42 / 19 / 12 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Сдам однокомнатную квартиру, 31 м², 11 км за МКАД, этаж 2 из 5.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 11 км
  • Этаж: 2/5
  • Площадь: 31 / 16 / 7 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Объявление об аренде однокомнатной студии, 27 м², этаж 14 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • Этаж: 14/17
  • Площадь: 27 / 15 / 8 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Сдам однокомнатную квартиру, 40 м², 9 км за МКАД, этаж 17 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 17/17
  • Площадь: 40 / 18 / 10 м2
  • Комнат: 1

Без удорожания! 3к квартиры от 11,5 млн млн р. Ключи 2022-2024. Звоните!

  • м. Бунинская аллея

Просмотрено

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 41 м², 8 км за МКАД, этаж 8 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 8 км
  • Этаж: 8/17
  • Площадь: 41 / 18 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Аренда однокомнатной квартиры, 41 м², 9 км за МКАД, этаж 17 из 18.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 17/18
  • Площадь: 41 / 19 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 39 м², 9 км за МКАД, этаж 2 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 2/17
  • Площадь: 39 / 17 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Снять двухкомнатную квартиру, 55 м², 9 км за МКАД, этаж 10 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 10/17
  • Площадь: 55 / 29 / 10 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 46 м², 9 км за МКАД, этаж 11 из 17.

  • ЖК «Чайка»
  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 11/17
  • Площадь: 46 / 27 / 10 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Сдам однокомнатную квартиру, 44 м², 11 км за МКАД, этаж 4 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 11 км
  • Этаж: 4/17
  • Площадь: 44 / 17 / 13 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 34 м², 9 км за МКАД, этаж 15 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 15/17
  • Площадь: 34 / 15 / 9 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Снять однокомнатную квартиру, 43 м², 9 км за МКАД, этаж 12 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 12/17
  • Площадь: 43 / 17 / 12 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Снять двухкомнатную квартиру, 52 м², этаж 7 из 9.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • Этаж: 7/9
  • Площадь: 52 / 31 / 7 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Сдается однокомнатная квартира, 41 м², этаж 6 из 17.

  • Железнодорожный
  • Этаж: 6/17
  • Площадь: 41 / 19 / 10 м2
  • Комнат: 1

Выгода до 4,1 млн р. при покупке квартиры! Предложение действительно до 31.12. Звоните!

  • Москва, ЮЗАО. Метро «Бунинская аллея»

Просмотрено

Снять однокомнатную квартиру, 41 м², этаж 2 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • Этаж: 2/17
  • Площадь: 41 / 19 / 12 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 48 м², 10 км за МКАД, этаж 2 из 9.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 10 км
  • Этаж: 2/9
  • Площадь: 48 / 30 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Сдается двухкомнатная квартира, 56 м², этаж 7 из 14.

  • Железнодорожный
  • Этаж: 7/14
  • Площадь: 56 / 32 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Снять двухкомнатную квартиру, 52 м², 9 км за МКАД, этаж 5 из 9.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 5/9
  • Площадь: 52 / 32 / 9 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 41 м², 9 км за МКАД, этаж 4 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 4/17
  • Площадь: 41 / 16 / 10 м2
  • Комнат: 1

Новые Ватутинки. Квартиры с готовой отделкой от 5,6 млн Р. Московская прописка. Метро в 2025 г.

  • п. Десеновское, 12 км до МКАД

Просмотрено

Объявление об аренде трехкомнатной квартиры, 63 м², 9 км за МКАД, этаж 5 из 9.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 5/9
  • Площадь: 63 / 42 / 9 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Сдам однокомнатную квартиру, 41 м², 9 км за МКАД, этаж 11 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 11/17
  • Площадь: 41 / 18 / 11 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Снять однокомнатную квартиру, 38 м², этаж 9 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • Этаж: 9/17
  • Площадь: 38 / 17 / 11 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Сдам двухкомнатную квартиру, 47 м², 9 км за МКАД, этаж 5 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 5/17
  • Площадь: 47 / 31 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 40 м², 9 км за МКАД, этаж 11 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 11/17
  • Площадь: 40 / 16 / 9 м2
  • Комнат: 1

Без удорожания! Квартиры от 7,4 млн р. Ключи 2022-2024. Звоните!

  • Москва НАО. Метро “Коммунарка“

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 41 м², 9 км за МКАД, этаж 14 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 14/17
  • Площадь: 41 / 18 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Снять трехкомнатную квартиру, 61 м², 9 км за МКАД, этаж 6 из 12.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 6/12
  • Площадь: 61 / 41 / 11 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 36 м², 9 км за МКАД, этаж 3 из 5.

  • ЖК «Столичный»
  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 36 / 16 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 32 м², 8 км за МКАД, этаж 5 из 5.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 8 км
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 32 / 17 / 7 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 31 м², 9 км за МКАД, этаж 8 из 17.

  • Железнодорожный
  • Носовихинское ш.
  • 9 км
  • Этаж: 8/17
  • Площадь: 31 / 13 / 10 м2
  • Комнат: 1

Снять квартиру в Железнодорожном районе – аренда без посредников, от хозяина в Ростове-на-Дону


266 объявлений от собственников найдено в Железнодорожном районе.


Сохранить поиск
Мгновенные оповещения

  • Списком

  • На карте

Показать фильтры

Ничего не найдено

Измените область поиска или параметры фильтров



1-ком. квартира, 41 м², 2/7 эт., от собственника



27 000 р.


Сегодня в 14:45


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, бульвар Платова, 2А


Очень стильная однокомнатная квартира от собственника!

Необходим залог.



2-ком. квартира, 67 м², 8/10 эт., без комиссии



30 000 р.


Сегодня в 14:24


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, Портовая улица, 263/76, подъезд 3


Красивая квартира, панорамный вид. Две спальни и кухня-гостиная. Возможно предоставление места на подземной парковке. Вся мебель и техника



Комната, 20 м², с мебелью, 2/9 эт., от собственника



9 000 р.


Сегодня в 13:42


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, Рабочая площадь, 26


СОБСТВЕННИК! Без посредников и агентств!

Сдаётся просторная комната (можно на 2 человека),проживание без хозяина.На длительный срок! В комнате есть вся необходимая мебель:кровать,стол,шкафы,угловой диван.Квартира тёплая.

В шаговой доступности магазины,остановка общественного транспорта,рынок.5 минут ходьбы от пр.Стачки.

цена 9000р.

Фото реальные и соответствуют.Пожалуйста,звоните.

Необходим залог.



Дом, 60 м², с мебелью, 1 эт. , от собственника



7 500 р.


Сегодня в 12:38


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, переулок Саперный Спуск, 13А


Сдаю в районе площади Дружинников и ул. Портовой частный дом. Комната 18 кв м., кухня 8 кв. м. Вся мебель и техника. Частичные удобства. Земельный участок 5 соток. Есть место для парковки легковой машины и автобуса. Стоимость 7500+ коммунальные услуги.

Дополнительная информация:

Косметический ремонт.

Комм. платежи не включены.

Необходим залог.



Дом, 40 м², с мебелью, от собственника



13 500 р.


Сегодня в 12:38


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, Мичуринская улица


Собственница, сдаю флигель, в хорошем состоянии, 2 комнаты, кухня, туалет+ванна. Коммуналка по счетчикам. Смотреть можно с 19 декабря.



1-ком. квартира, 42 м², 12/19 эт., не агентство



30 000 р.


Сегодня в 03:29


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, Зеркальный переулок, 7


Сдаю в аренду однокомнатную квартиру на длительный срок,можно на короткий от 1 месяца. Квартира площадью 44 кв. м. в отличном состоянии с хорошим ремонтом. Большая лоджия. Есть вся необходимая мебель и техника. Холодильник, духовой шкаф, вытяжка. варочная панель,микроволновка, телевизор, стиральная машина,кровать, шкаф,прихожая. В доме собственная котельная.Вид на центр города, новый футбольный стадион и реку Дон, закрытая территория, подземная парковка, зона отдыха на крыше, спортивные тренажеры на крыше, детская игровая площадка во дворе, консьерж, видеонаблюдение. До центра 7 минут, остановка рядом. В доме открылась Пятерочка, КБ, аптека.

Необходим залог.



Студия, 38 м², 23/25 эт., от собственника



23 000 р.


Вчера 21:30


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, Магнитогорская улица, 1А/25


Сдам квартиру на длительный срок.

Новый качественный ремонт.

-телевизор

-кондиционер

-холодильник

-стиральная машина

Необходим залог.



1-ком. квартира, 28 м², с мебелью, 4/5 эт., от собственника



14 000 р.


Вчера 17:43


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, Русская улица, 60Л


Собственник свою квартиру к коттетже,тихий район,близко к центру,развитая инфраструктура,тихие соседи. В квартире есть все для жизни:кровать,диван,телевизор,сплит,автомат-стиралка, тумба под тв,шкаф.Низкие коммунальные,т.к.автономное отопление.Строго без животных,россиянам,фото реальные.Собственник,поэтому нужно звонить заранее.

Необходим залог.


Объявление перемещено в архив, контакты скрыты



1-ком. квартира, 33 м², 3/9 эт., от собственника



25 000 р.


Вчера 17:02


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, проспект Стачки, 33


Собственник!!! Сдаю однокомнатную квартиру семейной паре без животных.

Вся необходимая мебель и техника. Сплит-система.

25000 ₽ + ком. услуги

Необходим залог.



Студия, 25 м², с мебелью, 3/9 эт., от собственника



15 000 р.


Вчера 13:02


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, Батуринская улица, 167/16


СОБСТВЕННИК. Первая сдача.

Сдаю небольшую студию. Без детей и животных. Находится на Вертолетном поле -спальный район малоэтажной застройки — нет проблем с парковкой. 10 мин до центра. Маленькие коммунальные платежи. Рядом пятерочка, магнит, салоны красоты, тренажерка, остановка.

Залог 5 тыс. (если живете меньше 6 мес -не возвращается).


Объявление перемещено в архив, контакты скрыты



1-ком. квартира, 43 м², с мебелью, 17/25 эт., от собственника



23 000 р.


Вчера 13:00


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, Магнитогорская улица, 1/1


Сдается уютная 1к квартира, в ЖК «Екатерининский»

Сдаётся от собственника.

В квартире есть все необходимое для комфортного проживания.

В комплексе множество различных магазинов, садиков, спортивных комплексов, есть зона отдыха.

Удобная транспортная развязка.

Арендная плата 23000р. коммунальные платежи входит в сумму. Залог 10000р.

Рассматриваем граждан только с паспортом и постоянной регистрацией на территории РФ.

С животными проживание не рассматривается.

Звоните, ключи на руках,

Необходим залог.



2-ком. квартира, 32 м², с мебелью, 1/2 эт., от собственника



14 000 р.


Вчера 12:57


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, Анапский переулок, 1


Квартира (дом) находится в частном секторе.

До пр.Стачки 5 минут ходьбы.

Рядом остановка, магазины и т. д.

Залог 5000₽.

Коммуналка платится через 10 дней после заселения.

Необходим залог.


Объявление перемещено в архив, контакты скрыты



2-ком. квартира, 44.9 м², с мебелью, 2/2 эт., без агента



11 000 р.


Вчера 12:53


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, 2-я Баррикадная улица, 1


2 ая Баррикадная дом 1 кВ 3( Рабочая площадь ),

Старый жилой фонд, есть свой двор , 2 этаж двухэтажного 8 ми квартирного дома , 2 комнаты, общ пл 44,9; жилая 28.8 свежий ремонт, вся мебель , сан узел и душ вместе.2 холодильника, микроволновка, телевизор

11 т + коммуналка., 3 т залог

Необходим залог.



Дом, 25 м², с мебелью, от собственника



13 000 р.


Вчера 12:52


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, Всесоюзная улица


Сдаю часть дома

Для семейной пары, без детей или для одного человека,без животных. Удобства все доме. Коммунальные услуги входят в стоимость аренды.

Людям кавказской национальности не беспокоить.

Собственник.

Необходим залог.


Объявление перемещено в архив, контакты скрыты



1-ком. квартира, 36 м², с мебелью, 17/21 эт., без посредников



23 000 р.


Вчера 12:50


Ростов-на-дону, Железнодорожный р-н, Западный жилой массив, Магнитогорская улица, 2В


Однокомнатная квартира с ремонтом, мебелью. В шаговой доступности магазины. До центра 15 минут.

Дополнительная информация:

Евроремонт.

23 000 ₽ + 4 000 ₽ комм. платежи (без счетчиков).

Необходим залог.

источник дохода

Что такое дискриминация на основании законного источника дохода?

Дискриминация на основании законного источника дохода — это незаконная практика, когда арендодатели, владельцы и маклеры по недвижимости отказывают в аренде нынешним или потенциальным арендаторам, стремящимся заплатить за жилье ваучерами на жилищную помощь, субсидиями или другими формами государственной помощи. Для арендодателей и брокеров является незаконным публиковать какие-либо объявления, в том числе в Интернете или в печати, которые указывают на отказ принять эти программы или выражают предпочтение невладельцам ваучеров.

Законный источник дохода включает многие виды субсидий или помощи из федеральных, государственных или местных государственных источников, таких как Раздел 8, Дополнительный социальный доход (SSI), Администрация услуг по ВИЧ/СПИДу (HASA), CityFHEPS, G. I. Билль о жилищных пособиях и ваучеры программы Advantage, среди прочего.

Дискриминация по источнику дохода со стороны поставщиков жилья с 6 и более квартирами является незаконной в Нью-Йорке с 2008 г. С 15 февраля 2021 г. закон был расширен, чтобы большая часть сдаваемой в аренду недвижимости в Нью-Йорке подпадала под действие Закона о правах человека г. Нью-Йорка. Закон защищает источник дохода, независимо от количества единиц в собственности.

Загрузите наш многоязычный информационный бюллетень о законных источниках дохода, чтобы получить краткий обзор закона и узнать, как получить помощь от Комиссии.

Как Комиссия борется с дискриминацией на основании законного источника дохода?

В последние годы Комиссия значительно активизировала свои усилия по борьбе с дискриминацией по источнику дохода, активно расследуя и привлекая к ответственности арендодателей и маклеров разного размера по всему городу, которые отказывают в аренде арендаторам, которые платят арендную плату жилищными ваучерами и другими видами жилищной помощи. Комиссия также добивается немедленного избавления от дискриминации посредством экстренных мер, активно борется с дискриминацией посредством тестирования и инвестирует в работу с общественностью и образование. В 2018 году Комиссия сформировала подразделение по источникам дохода для борьбы с этим видом дискриминации в сфере жилья.

Экстренное вмешательство

Комиссия создала новый механизм для более быстрого реагирования на срочные случаи дискриминации по источнику дохода. Если кто-то столкнулся с дискриминационным выселением или отказом в жилье со стороны арендодателя или брокера из-за того, что он использовал ваучеры или субсидию на жилищную помощь, отдел источников дохода Комиссии связывается с арендодателем или брокером, чтобы информировать их о дискриминации по источнику дохода. Эти контакты и взаимодействия могут привести к тому, что это лицо обеспечит или сохранит жилье.

  • В 2018 и 2019 годах Комиссия урегулировала более 300 дел об источнике дохода посредством экстренного вмешательства, в результате чего держатели ваучеров сохранили свои ваучеры, получили доступ к жилью и/или сохранили жилье.
Расследования
  • С 2018 по 2019 год Комиссия возбудила 176 дел о дискриминации арендодателей и брокеров по всему городу на основании законного источника дохода.
  • С 2014 года Комиссия получила более 780 000 долларов США в качестве компенсации за ущерб и штрафы для заявителей, которые столкнулись с дискриминацией по источнику дохода.
  • Комиссия успешно согласовала решения дел, в которых арендодатели соглашаются выделить определенную часть своих владений специально для арендаторов, владеющих ваучерами, в дополнение к другим условиям урегулирования.
Тестирование

В 2016 году Комиссия возобновила свою программу тестирования. Многие тесты, проведенные в отношении дискриминации в сфере жилья, были проведены для искоренения дискриминационных арендодателей и брокеров. Чтобы выявить источник дискриминации по доходам, Комиссия часто использует тест на совместимость, в котором участвуют два человека, подающие заявку на одну и ту же квартиру, которые идентичны во всех отношениях, за исключением того, что один из них пытается использовать ваучер на жилищную помощь или субсидию.

Комиссия:

  • Нанят новый персонал по тестированию для проведения более 240 тестов на дискриминацию по источнику дохода в 2019 финансовом году.
  • В 2016 году заключила партнерское соглашение с Управлением мэрии по анализу данных (MODA) для изучения того, как Комиссия может использовать данные для улучшения своей программы тестирования. MODA помогла Комиссии определить районы с низким уровнем преступности, отличными школами и доступным жилым фондом, но в которых проживает очень мало владельцев ваучеров. Это помогло Комиссии нацелить определенные районы на тестирование. Подробнее здесь.
    Общественное образование

    Комиссия продолжает активно работать с общественностью, чтобы информировать жителей Нью-Йорка об их правах на жилье в соответствии с Законом о правах человека Нью-Йорка и предотвращать будущие акты дискриминации путем обучения арендодателей и брокеров их обязанностям.

    • Комиссия провела сотни семинаров и информационно-просветительских мероприятий для информирования арендаторов об их правах на жилье в соответствии с законом, включая ежегодный симпозиум по защите жилья в соответствии с Законом о правах человека г. Нью-Йорка.
    • Комиссия сотрудничает с защитниками жилищного строительства, выборными должностными лицами и городскими агентствами, включая Make the Road, Группу правовой помощи Нью-Йорка, WIN-NY, Комитет африканских услуг, Центр городского правосудия, Neighbours Together, юридические службы, Управление кадров, Департамент Службы помощи бездомным, Департамента по сохранению и развитию жилья и Жилищного управления Нью-Йорка для решения проблемы дискриминации в отношении жилья среди уязвимых слоев населения и информирования людей об их правах.

    Как Комиссия добилась справедливости для таких людей, как я?

    За последние два года Комиссия рассмотрела более 350 дел о дискриминации по источнику дохода. Вот несколько примеров.

    • В октябре 2019 года Комиссия урегулировала дело о дискриминации по источнику дохода со стороны Michael Partridge Realty Corp., в котором сотрудник риелторской компании сообщил потенциальному арендатору, что ваучеры не принимаются. Комиссия договорилась о возмещении морального вреда жертве в размере 5000 долларов США и приказала провести антидискриминационное обучение для ответчиков и разработать антидискриминационную политику.
    • В сентябре 2019 года в результате проверки Комиссией Комиссия оштрафовала Abeco Management на 20 000 долларов за отказ принять арендаторов с ваучерами. Комиссия также приказала компании, которая владеет 40 зданиями, обучить весь персонал Закону о правах человека Нью-Йорка и предоставить уведомление Комиссии о справедливом жилищном обеспечении всем арендаторам.
    • В августе 2019 года Комиссия обязала арендодателя, владеющего 15 зданиями, выплатить 20 000 долларов США в качестве компенсации эмоционального стресса и 4 000 долларов США в качестве гражданских штрафов за отказ принять ваучер по Разделу 8 от потенциального арендатора. Арендатор потеряла свой ваучер в результате дискриминации и была вынуждена искать альтернативные варианты жилья. Помимо восстановления ее ваучера, арендодатель согласился обучить всех сотрудников должностным обязанностям, связанным с рассмотрением и приемом потенциальных арендаторов, а также разместить плакат Комиссии о справедливом жилье во всех своих зданиях в Нью-Йорке.

    Прочитайте ниже подборку медиаклипов о работе Комиссии в этой области: 

    • Готэмист: Нью-Йорк требует от арендодателей выделять квартиры для ваучерных арендаторов в соответствии с новым подходом к обеспечению соблюдения закона о правах человека – Сидней Перейра (11 сентября, 2020)
    • WNYC: Запрещено десять лет назад, жилищная дискриминация в отношении лиц, имеющих раздел 8, все еще сохраняется – Синди Родригес (16 декабря 2019 г.)
    • Город: домовладельцы охотники за квартирами-призраками, когда появляются ваучеры на жилье — Эсе Олумхенсе (19 ноября, 2019)
    • Gothamist: Иск: домовладельцы незаконно запирают тысячи бездомных жителей Нью-Йорка – Мирела Иверак (8 августа 2019 г.)
    • City Limits (OP-ED): арендаторы с ваучерами на жилье заслуживают крыши над головой – Кармелин П. Малалис (27 апреля 2017 г.)
    • NY1 For You: Комиссия по правам человека расследует пять городских арендодателей и брокеров на предмет дискриминации – Сьюзан Джун (18 января 2017 г. )

    Поделитесь этой графикой в ​​социальных сетях, которая поможет выявить дискриминацию:

    Скачать: законный источник фактического бюллетеня:

    Английский испанский арабский корейский российский урду

    Польский гаитянский креольский китайский французский бенгали

    FAQS For Brokers/Agents/Proder для арендодателей относительно законного источника дохода

    Часто задаваемые вопросы для арендаторов относительно законного источника дохода

    Что мне делать, если я сталкиваюсь с дискриминацией на основании законного источника дохода?

    Если вы столкнулись с дискриминацией по источнику дохода, мы можем помочь. Сообщите об этом в Комиссию по правам человека г. Нью-Йорка, набрав 311 и спросив «Права человека», позвоните по телефону (212) 416-0197 или воспользуйтесь нашей формой сообщения о дискриминации.

    Переезжаете в Нью-Йорк? Руководство по поиску квартир для арендаторов и покупателей

    Думаете о переезде в Нью-Йорк? Вы должны любить вызов. Прямо сейчас рынок аренды сходит с ума: арендная плата за квартиру бьет новые рекорды — средняя арендная плата за квартиру на Манхэттене в июне достигла 5000 долларов, согласно отчету Эллимана, — и удачи даже в поиске свободного места.

    Потому что, когда вы это сделаете, вам придется обойти других людей, которые могут предложить домовладельцу больше, чем он или она просит. Да, торги за аренду — это вещь здесь.

    Можно много чего уложить в голове, но это не все плохие новости — серьезно! Если вы гибко подходите к выбору места жительства, размера вашей квартиры и удобств, от которых вы можете отказаться, вам больше повезет найти место, которое не намного дороже вашего бюджета (надеюсь, ).

    Если вы хотите купить, вы находитесь в лучшем положении. Большинство покупателей, напуганные ростом ставок по ипотечным кредитам и экономической неопределенностью, выжидают этот рынок, так что вы столкнетесь с гораздо меньшей конкуренцией на рынке продаж. Цены не падают, но есть больше возможностей для переговоров: например, в наши дни вы можете сделать предложение на 8–10 процентов ниже, чем просили сдвинуть дело с мертвой точки.

    Узнайте, как новички могут найти жилье для аренды или покупки в Нью-Йорке.

    [Примечание редактора: предыдущая версия статьи была опубликована в июле 2021 года. Мы снова представляем ее с обновленной информацией за июль 2022 года.]

    Начните с основного вопроса: Насколько хорошо вы знаете город? Если ответ «Я был один раз» или «Бруклин — это район, верно?» вам определенно следует заняться некоторыми исследованиями на местах.

    Один из вариантов — найти жилье для краткосрочной аренды и провести разведку в нескольких районах, которые, по вашему мнению, могут вам понравиться. Это позволит вам понять вещи, которые вы не можете получить из интернет-исследований, например, сколько на самом деле времени идти до метро, ​​качество выбора продуктов в местном супермаркете и то, как район выглядит ночью. Конечно, вы можете многому научиться в Интернете, но никогда не недооценивайте важность того, чтобы получить реальное представление о месте. Если это невозможно, по крайней мере, совершите виртуальную прогулку по району с помощью Google Street View и прочитайте как можно больше.

    Вы можете проводить дополнительные исследования, просматривая местные новости на веб-сайтах – это хороший способ получить представление о том, что происходит в той или иной области. StreetEasy также предоставляет подробную информацию о районе. Обязательно прочитайте обширную серию интервью Брика с жителями Нью-Йорка, которые переехали из одного района в другой, новичками, недавно переехавшими в город, и старожилами о том, каково это жить в своем уголке города. Конечно, тусоваться в каком-то районе — лучший способ почувствовать его, особенно если вы знаете, что искать.

    Совет для профессионалов

    Совет для профессионалов:

    Хотите меньше волноваться о своей жизни в Нью-Йорке? Пребывание в квартире Blueground означает, что вам не нужно беспокоиться о покупке техники, мебели или постельного белья — но это только начало. Мы тщательно контролируем каждый из наших готовых к заселению домов, чтобы убедиться, что у наших гостей есть все необходимое, чтобы чувствовать себя как дома и свободно бродить. Более того, все наши квартиры расположены в популярных центральных районах, где вы можете остановиться на 30 дней, год или дольше. Нажмите здесь, чтобы просмотреть доступные квартиры на Манхэттене, в Бруклине и Лонг-Айленд-Сити.

    Узнайте, как читать списки. Вам не следует сбиваться с толку, среди прочего, в отношении чистой эффективной арендной платы по сравнению с валовой арендной платой, а также в разнице между безопасной, легальной спальней и домашним офисом.

    После того, как вы определились с местом, изучите владельца и здание. Прежде чем потратить тысячи долларов на свою первую аренду в Нью-Йорке, проведите своего рода проверку биографических данных. Спросите у нескольких ваших будущих соседей, что они думают о домовладельце, в том числе о том, как обслуживается здание и как быстро (если вообще) обрабатываются их запросы. Погуглите своего арендодателя, найдите здание через Департамент строительства и просмотрите отзывы на таких сайтах, как Openigloo, Apartment Ratings, RentCity, bitResi или GoHomeNY. Учтите, что ухоженные места общего пользования являются признаком того, что арендодатель и руководство заботятся о здании и его содержании. Дверь со сломанным замком или переполненный мусор могут указывать на проблемы с безопасностью и санитарией — вы не можете рассчитывать, что их починят только потому, что вы въезжаете.

    Вот дополнительные вопросы, которые вы и ваш брокер должны иметь в виду:

    Насколько удобен этот район с точки зрения метро? Если вы находитесь более чем в 10 минутах ходьбы от поезда или предпочитаете вообще избегать поезда, есть ли у вас альтернативные средства передвижения, например, автобус или Citi Bike?

    Какие у вас рестораны?  Многие рестораны города закрылись во время пандемии. Небольшое исследование блогов о еде, таких как Eater и Grub Street, даст вам представление о том, какие рестораны находятся поблизости.

    Какие есть варианты оформления заказа? Существует множество приложений на выбор если вам нужна доставка еды на вынос в Нью-Йорке, и они могут помочь выяснить, кто будет доставлять вам еду в вашем новом районе. Некоторые районы лучше обслуживаются вариантами доставки еды, чем другие. Учтите, что многие местные закусочные предпочитают, чтобы вы могли позвонить им напрямую, чтобы заказать еду.

    Если у вас есть швейцар, не думайте, что он будет принимать доставку продуктов для вас, когда вас нет дома. Стремительный рост популярности служб доставки продуктов привел к тому, что некоторые здания отказываются от доставки, поэтому обязательно спросите, какова политика здания. Еще одним соображением является этикет чаевых во время праздников в вашем новом здании. Чтобы помочь вам откалибровать чаевые, обратитесь к нашему ежегодно обновляемому руководству по чаевым.

    Какие школы? Если вы переезжаете сюда с детьми и планируете отправить их в государственную школу, поиск недвижимости будет более сложным. Прочтите наш путеводитель по государственным и частным начальным школам Нью-Йорка, чтобы понять, как работает система.

    Важно знать, что если вы переезжаете в пределах нескольких кварталов от школы, это не обязательно означает, что ваш ребенок будет посещать эту школу. (Но в результате пандемии набор в государственные школы сократился, поэтому свободных мест больше, чем обычно). Звучит запутанно? Есть консультанты, которые специализируются на том, чтобы помочь вам ориентироваться в системе. Примечание. Когда дело доходит до школ, брокерам не разрешается сообщать вам гораздо больше, чем то, находится ли здание, на которое вы смотрите, в пределах зоны определенной школы, и им не разрешается оценивать качество школы из-за Федеральные правила справедливого жилья. И имейте в виду: в объявлении может быть указано, что квартира или дом предназначены для школы, но не полагайтесь на эту информацию. Это может быть неправильно или полагаться на устаревшие школьные зоны. Единственный верный способ узнать, относится ли адрес к определенной школе, — это позвонить в школу и спросить. В большинстве школ есть координатор по работе с родителями, который может помочь вам с этой информацией.

    Департамент образования предоставляет самую подробную и актуальную информацию о школе. Оттуда вы можете узнать статистику о вашей зонированной школе и многое другое. InsideSchools и GreatSchools – отличные ресурсы, если вас интересуют государственные школы. Вы также можете проверить незонированные чартерные школы и частные школы. Вооружиться статистикой — один из полезных моментов при оценке школы, но ничто не даст вам лучшего представления о школе, как увидеть ее лично во время экскурсий и информационных сессий.

    Какая ночная жизнь? В Нью-Йорке есть районы для вечеринок, тихие семейные районы и районы, которые представляют собой смесь. На Манхэттене основными центрами вечеринок в обычное время являются Ист-Виллидж, Нижний Ист-Сайд и Мюррей-Хилл. В Бруклине это Вильямсбург, Бушвик, Гринпойнт и Квинс, это Лонг-Айленд-Сити, Астория и Риджвуд.

    Если на ваш вкус в данном районе слишком много баров, вы можете поискать в другом месте. Потому что, если вы переезжаете в квартиру над баром — вы можете ожидать, что там будет шумно, а на улице собираются курильщики, — вы не можете ожидать, что бизнес изменится только потому, что вы переехали. А в результате пандемии обеды на открытом воздухе здесь, чтобы остаться. В некоторых местах играет музыка — и даже есть живые группы — что весело, если только вы не пытаетесь поспать во время позднего завтрака, так что следите и за этими ресторанами.

    В какой зоне эвакуации я нахожусь? Суперураган Сэнди научил нас тому, что суровая погода может серьезно повлиять на город, и эксперты по климату говорят, что в будущем мы, вероятно, увидим более суровую погоду. В первую очередь эвакуируются части города, подверженные наибольшему риску затопления. Также учитывайте, где вы живете в здании: ураган Ида подчеркнул тот факт, что квартиры в подвале могут быть смертельными во время шторма. Кроме того, если вы покупаете, жизнь в зоне наводнения может означать раскошеливаться на дорогостоящую страховку от наводнения и необходимость собирать осколки, когда разразится следующий сильный шторм.

    Насколько безопасен район? На официальном сайте нью-йоркской полиции есть статистика преступности, но лучший способ понять, насколько комфортно вы будете чувствовать себя в этом районе, – это спросить кого-нибудь, кто там живет и проверить это самостоятельно, особенно ночью. Настроение в 10 вечера. может сильно отличаться от того, что было в 3 часа дня. просмотр, который вы запланировали.

    Насколько легко найти место для парковки? За исключением Статен-Айленда, ответ на этот вопрос, вероятно, будет «не очень». Но если вы планируете иметь машину, вы можете спросить об этом жителей, брокеров и швейцаров и ознакомиться с альтернативными правилами парковки на переулках. Как правило, в Бруклине вам придется реже передвигать машину, чем в Манхэттене. Если вы решите оставить свой автомобиль в гараже, не забудьте учесть ежемесячные платежи в своем бюджете. На Манхэттене 400–500 долларов в месяц — обычное дело для парковки в гараже. Некоторые гаражи в лучших местах стоят от 800 до 9 долларов.00 в месяц. Аренда автомобиля тоже всегда вариант.

    2. За деньги всего не купишь

    Арендаторы: Большинство домовладельцев в Нью-Йорке требуют, чтобы арендатор получал годовой оклад в 40-50 раз больше месячной арендной платы, что может показаться невероятно высокой суммой. Если вы не зарабатываете так много, вам понадобится личный поручитель, который будет платить в 80–100 раз больше ежемесячной арендной платы и обещает выплатить остаток арендной платы в случае невыполнения обязательств. Часто арендодатель также требует , чтобы поручитель жил в районе трех штатов, чтобы его было легче взыскать в случае невыполнения обязательств, хотя некоторые настаивают, чтобы ваш поручитель жил в Нью-Йорке. Если у вас нет никого, кто мог бы сделать это за вас, или если ваш поручитель не является местным, вы можете вместо этого заплатить институциональному поручителю, такому как Insurent (FYI, спонсор Brick). Их требования к доходам и занятости значительно менее строгие, хотя вам все равно нужно иметь хорошую кредитную историю.

    Профессиональный совет

    Профессиональный совет:

    Нужна помощь специалиста в поиске идеальной квартиры в идеальном районе? Ищете арендодателя, который проявляет гибкость в отношении поручителей, домашних животных или «изгибает» ваше пространство с помощью временных стен? Переезжаете сюда по работе или ради учебы? Доверьте поиск в умелые руки The Agency, технически подкованного брокера по недвижимости, который помог сотням читателей Brick Underground найти свои идеальные квартиры в Нью-Йорке. Агентство будет взимать комиссию брокера в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые объявления вместо обычных 12–15 процентов, если вы зарегистрируетесь здесь. Бонус: с агентами Агентства приятно иметь дело.

    Один из способов обойти некоторые из этих дорогих барьеров — выбрать вариант совместного проживания. Коливинг предлагает жильцам комнату в меблированной, полностью оборудованной квартире с коммуникациями и другими удобствами по единой цене «все включено». Чтобы получить полную информацию, ознакомьтесь с руководством Brick Underground по вариантам совместной жизни в Нью-Йорке.

    Покупатели: Даже если ваши финансы в отличной форме, покупка кооператива означает, что вам придется сначала пройти через совет кооператива, а требования к совету выходят далеко за рамки финансов. Чтобы получить обзор всего, что вам нужно знать, как покупателю впервые, обратитесь к Brick Underground «Как купить квартиру в Нью-Йорке». Из-за пандемии собеседования с советами кооперативов теперь проводятся удаленно, и многие советы директоров предпочитают именно такой способ. Найдите тихое, хорошо освещенное место для интервью и постарайтесь, чтобы его не прерывали. Чтобы узнать о некоторых реальных примерах интервью кооперативного совета, ознакомьтесь с серией статей Брика на эту тему.

    3. Брокеры взимают комиссионные в Нью-Йорке

    . Покупатели: Продавцы платят брокерское вознаграждение в размере от 5 до 6 процентов, которое делится 50 на 50 между брокером покупателя (если вы его используете) и брокером продавца. Хорошая новость заключается в том, что это означает, что покупатели не платят комиссию. Плохая новость: эти сборы включены в запрашиваемую цену продавца.

    Совет: чтобы получить существенную экономию при сохранении наиболее важных услуг агента, работайте с брокерской компанией, которая предлагает комиссионные скидки, если вы выполняете часть работы самостоятельно. Prevu (партнер Brick Underground, базирующийся в Нью-Йорке) возьмет на себя практически все, включая отправку вам предложений, которые соответствуют вашим потребностям, консультирование по правильной цене, подготовку предложения, переговоры с продавцом и сборку платы. вам нужно будет доказать свою ценность (в прямом и переносном смысле) кооперативу или совету кондоминиумов. Как участник программы Prevu «Умный покупатель», вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при заключении сделки. На квартиру за 1 миллион долларов с комиссией в 6 процентов скидка составляет 2 процента от покупной цены… крутые 20 000 долларов.

    Арендаторы: в Нью-Йорке арендаторы также платят комиссионные брокерам, и они очень высоки. Брокеры часто берут 15 процентов от годовой арендной платы в качестве вознаграждения, но иногда можно договориться о снижении до 12 процентов или даже арендной платы за один месяц, особенно если вы готовы быстро переехать в квартиру. В разгар пандемии арендодатели были готовы покрыть брокерскую комиссию, но сейчас, когда рынок аренды настолько взбесился, они не склонны этого делать.

    Есть договоры об аренде без брокерских сборов, но эти сделки, как правило, заключаются либо в роскошных квартирах более высокого класса, где домовладелец либо нанимает собственных агентов по аренде, либо оплачивает комиссионные сторонним брокерам. Если вы полны решимости избежать комиссии брокера, будьте готовы немного покопаться.

    4. Покупатели: не забывайте о расходах на содержание

    Покупка кооператива не похожа на покупку дома — убедитесь, что вы понимаете разницу между кооперативом и квартирой. Технически, в кооперативе вы покупаете не квартиру, а акции кооператива, и вам все равно придется ежемесячно платить за содержание здания. Таким образом, помимо ежемесячных платежей по ипотеке, у вас также будет плата за обслуживание. Имейте это в виду при составлении бюджета и знайте, что обслуживание обычно немного увеличивается каждый год.

    Ежемесячная плата за кондоминиумы называется общей платой. В некоторых новых многоквартирных домах действуют льготы по налогу на недвижимость, благодаря которым налог на недвижимость остается крайне низким в течение ряда лет. Убедитесь, что вы знаете, что получаете, и у вас есть реалистичная оценка (от вашего адвоката, а не от застройщика) того, какие налоги могут быть по окончании действия льготы по налогу на имущество.

    5. Не все квартиры сдаются в арендуемых домах

    Аренда квартиры в арендуемом доме – это не то же самое, что аренда квартиры в кооперативе или многоквартирном доме. Последний, вероятно, будет немного лучше с точки зрения техники, отделки и удобств, но здесь задействовано гораздо больше бюрократии (особенно в кооперативах, где вы также должны быть одобрены правлением кооператива). как владелец квартиры), а также более высокие сборы за подачу заявления и часто ограничения на срок аренды. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с плюсами и минусами аренды в кооперативе или многоквартирном доме Brick Underground.

    6. Приготовьте свою чековую книжку

    Арендаторы: Когда вы снимаете квартиру, будьте готовы иметь под рукой много денег, обычно в виде чека, заверенного банком. Вам нужно будет оплатить комиссию брокера, если таковая имеется, арендную плату за месяц в качестве залога и арендную плату за первый месяц в течение нескольких дней после подписания договора аренды. Один из способов сократить первоначальные расходы – найти соседа по комнате или совместное проживание в квартире (но обязательно обращайте внимание на эти признаки мошенничества с соседом по комнате).

    Покупатели: Ипотечные ставки растут, и по этой причине некоторые покупатели пересматривают ипотечные кредиты с плавающей ставкой, чтобы сократить свои расходы. Если вы можете предложить все наличные, вы можете ускорить часть процесса покупки.

    7. Чистая эффективная арендная плата ниже, чем вы фактически будете платить

    Когда спрос ниже, например зимой, вы можете найти арендную плату с бесплатным месяцем (или даже двумя). Многие арендодатели Нью-Йорка предлагают эту бесплатную услугу в начале или в конце срока аренды, чтобы побудить вас подписать договор аренды. Некоторые арендодатели распределяют скидку на срок аренды в так называемой чистой фактической арендной плате или рекламируемой арендной плате, но чистая действующая арендная плата меньше суммы, которую вам фактически придется заплатить — известную как ваша валовая арендная плата — в период отсутствия аренды. бесплатные месяцы.

    Калькулятор общей арендной платы Brick Underground позволяет легко рассчитать общую арендную плату, провести быстрое сравнение квартир по полной стоимости и избежать дорогостоящих сюрпризов. Все, что вам нужно, чтобы рассчитать валовую арендную плату, — это 1) чистая эффективная арендная плата, 2) продолжительность вашей аренды и 3) сколько бесплатных месяцев предлагает ваш арендодатель.

    Brick Underground’s

    Калькулятор общей арендной платы

    Чистая месячная объявленная арендная плата

    В месяц

    Продолжительность аренды в месяцах

    Количество месяцев бесплатного проживания в месяцах