Содержание
7 худших афер, в которые попадаются люди при аренде квартиры
7 худших афер, в которые люди попадаются при аренде квартиры
Значок поискаУвеличительное стекло. Это означает: «Нажмите, чтобы выполнить поиск».
Логотип InsiderСлово «Инсайдер».
Стратегия
Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо.
Читать в приложении
Убедитесь, что вы знаете о самых распространенных квартирных аферах.
Гетти Изображений
- Мошенничество — огромная проблема для охотников за квартирами, а объявления в Интернете только усугубляют проблему.
- Крайне важно избегать заполнения каких-либо заявлений об аренде, проверки кредитоспособности или отправки денег без предварительной личной встречи с агентом по недвижимости или арендодателем в квартире, которую вы хотите арендовать.
- Мы собрали самые распространенные схемы мошенничества и способы их избежать.
- Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.
Недавно во время поиска квартиры писательница Бриджит Нардо нашла то, что казалось слишком хорошим, чтобы быть правдой: причудливый, великолепный дом в самом сердце шикарного района Западного Лос-Анджелеса — и он был выставлен по удивительно низкой цене.
Интернет-объявление было подробным и содержало великолепные фотографии. Она ответила немедленно, и агент по листингу попросил ее заполнить несколько форм и отправить залог, чтобы закрепить ее место во главе очереди.
Но прежде чем она это сделала, Нардо проехала через город, чтобы лично увидеть это место, и обнаружила плохие новости: оно вообще не сдается.
Дом был выставлен на продажу и, по сути, только что закрылся — счастливые новые владельцы по чистой случайности оказались в помещении, прикидывая, как расставить свою мебель.
«Агент по листингу», с которым Нардо переписывался в Интернете, был мошенником, который, вероятно, стер информацию с законного листинга. Если бы она перевела деньги, они бы бесследно исчезли.
И это был еще не самый худший исход. Мы поговорили с экспертами и выяснили некоторые из самых страшных мошеннических схем с охотой за квартирами, которые происходят прямо сейчас.
Вот семь самых страшных афер с квартирами и несколько советов, которые помогут вам не ошибиться во время поиска квартиры.
Не попадайтесь на поддельные объявления
Карен Таун / Getty Images
История Нардо не редкость.
Поддельные списки тревожно часто появляются как на Craigslist, так и на традиционных сайтах по аренде, и, по данным Apartment List, около 5,2 миллиона арендаторов потеряли деньги из-за мошенничества с арендой.
Райан Кун, генеральный директор онлайн-платформы управления недвижимостью Avail, видел, как это происходило много раз.
«Мошенники размещают мошеннические списки, и когда кто-то обращается к ним, им дают указание перевести деньги, чтобы они могли удержать их или убрать с рынка», — сказал он Business Insider.
В эпоху, когда любой может копировать и вставлять фотографии и описание, недостаточно просто увидеть объявление в Интернете. Настаивайте на личном осмотре объекта. Особенно опасно пытаться арендовать квартиру удаленно, из-за пределов штата, но если вы готовы пойти на такой риск, настаивайте на экскурсии по месту через FaceTime.
Но даже этого может быть недостаточно. Вы должны проверить агента по недвижимости, прежде чем передавать какие-либо деньги, чтобы убедиться, что он или она, по крайней мере, является фактическим агентом или арендодателем с законными полномочиями сдавать квартиру.
Это может означать поиск человека в Интернете и звонок в офис, чтобы убедиться, что вы имеете дело с законным агентом.
«Никогда не переводите деньги кому-либо, если вы не уверены, что он тот, за кого себя выдает, потому что, как только вы это сделаете, деньги пропадут. Вероятно, вы никогда не получите их обратно», — сказал Кун.
Приложения могут привести к краже личных данных
Ошибки с деньгами могут дорого стоить в долгосрочной перспективе, но их можно избежать
Марк Леннихан/AP
Риск кражи личных данных значителен и может происходить почти так же, как мошенничество с проводными деньгами.
Это просто зависит от того, нужны ли вашему мошеннику деньги, ваша личная информация или и то, и другое.
Особенно важно никогда не подавать заявку на аренду или проверку кредитоспособности на недвижимость, которую вы видели только в Интернете, и агенту по недвижимости, с которым вы общались только удаленно.
Хотя личное знакомство с агентом по недвижимости и осмотр квартиры в реальной жизни имеют решающее значение, вы можете сделать больше для обеспечения безопасности вашей личной информации. Сторонний сайт управления недвижимостью, такой как Avail, может выступать в качестве посредника, выполняя проверку вашей кредитоспособности от вашего имени и от имени агента по листингу.
Арендодатель (или потенциальный мошенник) не может сбежать с вашими личными данными, потому что они никогда их не увидят. Они получают только ту информацию, которая им необходима для утверждения вашей аренды.
Остерегайтесь мошенничества с заманиванием и подменой
Убедитесь, что вы знаете о самых распространенных квартирных аферах.
Гетти Изображений
Тактика «заманить и подменить» — предлагать одно, а на самом деле продавать другое — распространенная уловка во многих розничных компаниях. Неудивительно, что это происходит и в сфере недвижимости.
«Это часто случается в краткосрочной перспективе», — сказал Кун, имея в виду аренду в стиле Airbnb. «Но охотники за квартирами тоже это видят».
Приманка и подмена могут принимать различные формы. В одной версии агент перечисляет привлекательную квартиру, чтобы заманить клиентов, а затем обманывает охотников за квартирами, когда они приходят посмотреть на нее.
«Когда они встречаются, чтобы посмотреть указанную квартиру, она больше недоступна, и другие квартиры показаны как альтернатива, которая обычно не соответствует первоначальным критериям», — сказал Business Insider агент по недвижимости из Нью-Йорка Джеймс Ван.
С другой стороны, отличной недвижимости могло и не быть с самого начала — просто ужасная квартира с хорошим пиаром.
«Они покажут вам только одну из комнат, или не скажут, что она находится рядом с железнодорожными путями, которые не дадут вам спать всю ночь», — сказал Кун.
Простое осознание — вот ключ.
«Если арендодатель готов заманить и переключиться, он может быть не тем, у кого вы хотите арендовать», — сказал Business Insider Эдвард Мермельштейн, поверенный по недвижимости в One & Only Realty в Нью-Йорке.
Проверки биографических данных не должны быть дорогими
Джо Рэдл / Сотрудники / Getty Images
В спешке и беспокойстве по поводу поиска новой квартиры вы можете быть готовы заплатить все, что потребуется, чтобы снять квартиру, которую вы хотите, с продажи.
Менее щепетильные арендодатели знают об этом и извлекают из этого выгоду, чтобы выманить у вас дополнительные деньги на оплату таких сборов, как проверка биографических данных. Реальность такова, что проверка биографических данных довольно стандартизирована и не должна стоить больше, чем 50 или 75 долларов. Если агент по продаже недвижимости хочет, чтобы вы выписали чек на сумму не менее 100 долларов США, возможно, вами пользуются.
Остерегайтесь изменений в последнюю минуту и таинственно меняющихся комиссий
Шон Гэллап / Getty Images
Не думайте, что только потому, что вы заранее договорились об арендной плате, сборах и других деталях, они точно отражены в окончательном договоре аренды.
«Я привел свою клиентку на подписание договора об аренде ее квартиры, и в договоре аренды было указано, что арендная плата была на 50 долларов больше, чем было первоначально оговорено, а также дополнительно 500 долларов в виде авансовых платежей за строительство», — Эллиот Садвартс, агент по недвижимости из Нью-Йорка, рассказал Business Insider.
«Их оправданием было то, что я, должно быть, не понял. Однако они не знали, что я всегда согласовывал все в письменной форме. изменено, или я буду сдавать моей клиентке ее вторую квартиру. Десять минут спустя мы подписали новый обновленный договор об аренде».
Будьте готовы к мошенничеству с переездом заранее
Джон Бенсон/Flickr
То, что вы благополучно добрались до квартиры невредимым, не означает, что на другом конце вас не ждут неприятности.
«Когда вы съезжаете, ваш арендодатель попытается возместить все деньги, которые они могут за ремонт, даже если имущество было повреждено до вашего въезда», — сказал Business Insider агент по недвижимости из Джорджии Шон Брейер. . «Эти обвинения могут истощить весь ваш залог. Ваш арендодатель может даже наложить на вас залог для компенсации ущерба».
Вы должны подготовиться, прежде чем вносить первый предмет мебели через дверь, подробно сфотографировав каждую комнату, чтобы показать существующие повреждения и состояние, и отправить фотографии по электронной почте, чтобы убедиться, что есть дата, подтверждающая, когда они были сделаны.
Вспомните эти советы в следующий раз, когда будете искать квартиру
Поиск квартиры может показаться виртуальным минным полем мошенников. К счастью, те же меры предосторожности могут помочь вам безопасно пройти через наиболее распространенные мошенничества с квартирами.
- Если что-то не так, уходите.
- Всегда настаивайте на личном осмотре квартиры, прежде чем предпринимать какие-либо дополнительные действия по аренде квартиры.
- Никогда не заполняйте заявление об аренде или информацию о проверке биографических данных, не убедившись в законности собственности и арендодателя.
- Избегайте перевода денег для завершения транзакции, а также избегайте оплаты наличными. По возможности используйте кассовый чек (который легче отследить) или кредитную карту.
- Проверьте агента по размещению, либо воспользовавшись посреднической услугой, либо просмотрев веб-сайт и сделав несколько телефонных звонков.
- Получите договор аренды или условия аренды в письменном виде и убедитесь, что он включает контактную информацию арендодателя, включая физический адрес и номер телефона (а не только почтовый ящик).
Дэйв Джонсон
Внештатный писатель
Дэйв Джонсон — технический журналист, который пишет о потребительских технологиях и о том, как индустрия трансформирует спекулятивный мир научной фантастики в современную реальную жизнь.
Дэйв вырос в Нью-Джерси, прежде чем поступить в ВВС, чтобы управлять спутниками, преподавать космические операции и планировать космические запуски. Затем он провел восемь лет в качестве руководителя отдела контента в группе Windows в Microsoft. Как фотограф Дэйв фотографировал волков в их естественной среде обитания; он также инструктор по подводному плаванию и соведущий нескольких подкастов. Дэйв является автором более двух десятков книг и участвовал во многих сайтах и публикациях, включая CNET, Forbes, PC World, How To Geek и Insider.
ПодробнееЧитать меньше
Читать далее
Функции
Апартаменты
Мошенничество
Подробнее…
Как распознать хищнический договор аренды
Более трети американских домохозяйств сдают свои дома.
При таком большом спросе грабительские договоры аренды являются печальной и распространенной реальностью. Грабительские договоры аренды могут варьироваться от откровенного мошенничества до аренды с несправедливыми или граничащими с незаконными условиями. Недобросовестные арендодатели особенно наживаются на людях, находящихся в безвыходном положении, или на тех, кто просто не знает о своих правах. Прежде чем подписывать любое соглашение об аренде, важно знать о красных флажках, которые могут указывать на то, что договор является грабительским. Вот пять из них.
Key Takeaways
- Приблизительно 36% домохозяйств в стране являются арендаторами.
- Грабительская аренда является обычным явлением, и, по оценкам, 5,2 миллиона арендаторов теряют деньги из-за мошенничества.
- Даже если договор аренды не является откровенной аферой, он может иметь несправедливые или невыгодные условия.
- Перед подписанием договора аренды ознакомьтесь со своими правами и внимательно изучите договор.
- Если вам нужна помощь, обратитесь в местную организацию по защите прав жильцов.
Что такое хищнический договор аренды?
Хищнический лизинг — это несправедливый или незаконный договор аренды, который использует арендатора в своих интересах. Иногда грабительская аренда представляет собой откровенное мошенничество, направленное на то, чтобы выманить у арендаторов их деньги или имущество. В других случаях грабительская аренда представляет собой законные и действительные соглашения, но с условиями, несправедливыми по отношению к арендатору. В этих соглашениях используется тот факт, что многие арендаторы не знают своих прав или того, как защитить себя при аренде имущества.
Хищные домовладельцы часто охотятся на людей, которые уязвимы, молоды или не имеют других вариантов жилья. Студенты колледжей, люди с низким доходом и иммигранты являются обычными целями.
5 Настораживающие признаки хищнического договора аренды
При рассмотрении договора аренды ищите следующие признаки того, что аренда является хищнической или мошеннической:
1.
Требуется необычно большой залог
Когда вы переезжаете в новую квартиру, арендодатель обычно требует от вас внесения залога. Депозит может составлять от нескольких сотен долларов до арендной платы за несколько месяцев. Некоторые хищнические договоры аренды требуют от арендаторов уплаты тысяч долларов вперед, что ложится значительным финансовым бременем на заявителя, наряду с риском того, что они никогда не вернут эти деньги.
В зависимости от того, где вы живете, могут быть ограничения на размер залога, который арендодатель может взимать с вас. В Пенсильвании, например, максимальная арендная плата составляет два месяца в течение первого года аренды и не более одного месяца арендной платы после этого.
Даже если вы живете в штате, который не ограничивает залоговые депозиты, отраслевой стандарт обычно составляет арендную плату за один-два месяца. Если арендодатель просит больше, считайте это тревожным сигналом.
2. Арендодатель заставляет вас подписать
Некоторые арендодатели заставят вас подписать договор аренды как можно быстрее.
Они могут побудить вас пропустить чтение, заявив, что у них назначена другая встреча. Или они могут сказать вам, что вы должны расписаться прямо сейчас, потому что у них есть другие люди, заинтересованные в собственности.
Если вам кажется, что это происходит с вами, не позволяйте себе торопиться. Не подписывайте никаких соглашений, не потратив достаточно времени на их внимательное рассмотрение и вопросы. Перед подписанием убедитесь, что вы понимаете и полностью согласны с условиями договора аренды.
3. Нет возможности выйти из аренды
Хотя вы, возможно, намереваетесь остаться в своем новом доме на долгие годы, все может измениться. Вы можете потерять работу, нуждаться в уходе за любимым человеком или переехать на новую должность. Какими бы ни были обстоятельства, могут возникнуть ситуации, когда вам необходимо расторгнуть договор аренды.
В зависимости от вашего местоположения и условий вашего договора аренды, вы можете быть на крючке арендной платы до конца срока аренды.
В некоторых штатах арендодатель может продолжать взимать с вас арендную плату до тех пор, пока не найдет и не одобрит нового арендатора, и этот процесс может занять месяцы.
При просмотре договора аренды ищите дополнение о расторжении договора аренды. У вас часто есть возможность заплатить двухмесячную арендную плату, чтобы избавиться от этого. Если нет четкой формулировки о досрочном расторжении договора аренды, вы рискуете застрять с оплатой арендной платы, даже если вы больше не живете в собственности.
4. Арендодатель запрашивает чеки с отложенной датой
Просроченные чеки могут гарантировать, что вы продолжите платить за аренду. Тем не менее, хищные арендодатели могут потребовать от вас предоставить несколько чеков или платежных карт с более поздней датой, прежде чем въезжать в собственность. Эта практика позволяет хищным арендодателям снимать деньги с вашего счета без вашего разрешения после того, как вы уже выехали из собственности.
Если они обналичивают чеки до того, как вы ожидаете, вы можете быть на крючке из-за комиссий за овердрафт и других расходов в дополнение к деньгам, которые они сняли.
5. Арендодатель добавляет дополнительные сборы
В некоторых грабительских соглашениях об аренде указываются сборы, которые не являются стандартными, но новые арендаторы могут и не подумать о том, чтобы ставить их под сомнение. Например, некоторые арендодатели могут взимать:
- Плата за удобство. Комиссия за оплату аренды кредитной картой, которая может увеличить стоимость аренды на 1,5-3%.
- Плата за вселение. Предполагается, что эта единовременная плата покроет любые повреждения, которые могут возникнуть в квартире, когда вы въезжаете в нее.
- Плата за услуги связи. Арендодатель взимает фиксированную плату за телефонную связь или Интернет-услуги, даже если арендатор пользуется услугами другого поставщика.
Такого рода сборы, хотя и не обязательно незаконные или даже необоснованные, могут существенно увеличить ваши расходы. Поэтому обязательно просмотрите соглашение, подумайте, сколько они добавят к вашей ежемесячной арендной плате, и оспаривайте все, что вы считаете необоснованным.
Куда обратиться за помощью арендатору
Если вы арендатор и ищете новый дом или застряли в грабительском договоре аренды, рекомендуется обратиться за помощью в местную организацию по защите прав арендаторов. Это может помочь вам понять свои права как арендатора и отстаивать свои права перед арендодателем.
На какой срок обычно сдается квартира?
Аренда квартир часто заключается на один год. Но в некоторых случаях также возможно получить краткосрочную или долгосрочную аренду.
Может ли арендодатель повысить мне арендную плату в течение срока аренды?
Ваш арендодатель, как правило, не может повышать арендную плату, пока действует договор аренды, если это не разрешено условиями договора аренды. Однако ваш арендодатель может повысить арендную плату, если вы продлите договор аренды после его окончания. В зависимости от того, где вы живете, ваш арендодатель может быть обязан по закону предоставить письменное уведомление о любом повышении арендной платы заблаговременно.