Снять квартиру от собственника без комиссии: Снять квартиру без посредников в Москве от хозяина, аренда квартир от собственника без комиссии в Москве. Найдено 2 975 объявлений.

Аренда без посредников Челябинск, снять квартиру. Жилье от собственника, хозяина

1-к Масленникова, 5

34 м², 3/9 э.

• 10/10 05:57
• Жилье на длительный срок:
• 11,500 р.

Сдам квартиру в обычном состояние. Все необходимое для жизни в квартире есть.
Остановка, школа, садик…

2-к Братьев Кашириных, 131А

47 м², 8/20 э.

• 10/10 00:14
• на длительный срок:
• 15,000 р.

Квартира находится Жилом Комплексе «Академ Риверсайд»
На кухне: кухонный гарнитур, плита,…

1-к Посуточно, Петра Столыпина, 5

40 м², 8/10 э.

• 10/10 00:03
• Аренда без комиссии:
• 1,500 р.

????Предлагаем Вам апартаменты с отдельной спальней, SmаrtТV и бесконтактным заселением.
СТОИМОСТЬ -…

Студия, Дмитрия Неаполитанова, 36

25 м², 1/10 э.

• 09/10 22:09
• Снять на длительный срок:
• 9,000 р.

Студия в новом доме без мебели. Большой балкон, большой красивый двор со спортивными тренажерами и футбольным…

Студия, Чичерина, 47

33 м², 13/24 э.

• 09/10 21:10
• долгосрочно:
• 15,000 р.

Большая студия на Чичерина 47. Квартира чистенькая, новый ремонт, новая мебель и техника.
Просторная…

1-к 250-летия Челябинска, 34

43 м², 7/10 э.

• 09/10 19:45
• Жилье долгосрочно:
• 15,000 р.

Собственник. Цена без торга +комунальные по счетчикам. В квартире есть всё необходимо для проживания….

3-к Краснопольский пр-т, 25

63 м², 8/18 э.

• 09/10 19:43
• Снять без агентов:
• 22,000 р.

Сдам чистую, просторную квартиру на Краснопольском проспекте с двумя спальнями и комнатой- студией. Туалет…

2-к Зальцмана, 48

57 м², 3/10 э.

• 09/10 17:49
• без агентов:
• 15,000 р.

Сдам уютную 2х-комнатную квартиру в центре Чурилово. В квартире есть все необходимое для жизни. Депозит…

2-к 40-летия Победы, 43

50 м², 3/10 э.

• 09/10 17:46
• Снять на длительный срок:
• 22,500 р.

Сдам квартиру на длительный срок, семейной паре, чистоплотным гражданам РФ, квартира с мебелью, с ремонтом,…

Студия, Александра Шмакова, 23

24 м², 7/10 э.

• 09/10 17:36
• Снять без посредников:
• 12,000 р.

Сдам на длительный срок квартиру студию в парковом.
Всё рядом: магазины, школа, сад, автобусная остановка….

Комната в общежитии, Культуры, 98А

18 м², 4/5 э.

• 09/10 17:12
• Снять без риэлторов:
• 8,000 р.

Сдам длительный срок чистую, уютную комнату на длительный срок в общежитии. В комнате туалет и душ. Входная…

1-к Барбюса, 79А

31 м², 5/5 э.

• 09/10 16:07
• Жилье долгосрочно:
• 10,000 р.

Сдам квартиру на длительный срок, в квартире имеется все необходимое, рядом школа, садик, магазин, автостоянка….

2-к Новороссийская, 34Б

44 м², 4/5 э.

• 09/10 15:55
• Снять без комиссии:
• 15,000 р.

Сдам порядочным адекватным людям на длительный срок. Ориентир — трубный институт
Обновлённая прихожая…

3-к 250-летия Челябинска, 67

79 м², 7/10 э.

• 09/10 15:51
• Жилье от хозяина:
• 25,000 р.

Сдается полностью укомплектованная квартира
Есть все необходимое для комфортного проживания. Ванна/джакуззи
Кондиционер
Посудомоечная…

2-к Труда, 28

51 м², 6/9 э.

• 09/10 15:25
• Жилье без посредников:
• 12,000 р.

Доброго дня! Сдам квартиру, из мебели:
Камод большой
Не большой кух. гаргитур
Стол
2 табуретки
2 кресла
Кровать
Из…

1-к 250-летия Челябинска, 67

43 м², 7/10 э.

• 09/10 15:24
• Аренда длительно:
• 15,000 р.

Сдам квартиру с мебелью и техникой. Квартира в хорошем состоянии, чистая, светлая, теплая. Есть все для…

2-к Краснознамённая, 46

54 м², 10/10 э.

• 09/10 15:09
• Снять без комиссии:
• 21,000 р.

Сдам уютную двухкомнатную квартиру на длительный срок от собственника. Площадь – 53 кв. метров. Этаж…

1-к Хохрякова, 8А

32 м², 9/9 э.

• 09/10 14:56
• Снять без агентов:
• 13,000 р.

Сдам квартиру на длительный срок. Окна выходят на южную сторону, квартира светлая и тёплая. Транспорт…

1-к Южная, 4

30 м², 1/5 э.

• 09/10 14:52
• Жилье без риэлторов:
• 15,000 р.

Сдам квартиру на длительный срок в центре города. Из мебели и техники: двуспальная кровать, диван, шкаф-купе…

Комната в 2-к, Комсомольский пр-т, 26

18 м², 3/9 э.

• 09/10 14:24
• Жилье долгосрочно:
• 6,000 р.

Сдам комнату на длительный срок со всеми удобствами. Женщине или девушке. Без животных. Квартира двухкомнатная,…

1-к Пограничная, 15

32 м², 1/5 э.

• 09/10 14:07
• Снять без посредников:
• 13,000 р.

Хорошо развита инфраструктура, рядом остановки транспорта, рядом школы и садики, музыкальная школа, рядом…

Студия, Ереванская, 51

30 м², 8/10 э.

• 09/10 13:29
• Аренда без посредников:
• 11,000 р.

Сдам студию в ЖК Хорошо живу, дом 2016 года. В квартире имеется холодильник, стиральная машина, кухонный…

1-к Мусы Джалиля, 15

32 м², 6/10 э.

• 09/10 13:25
• без комиссии:
• 12,000 р.

Сдам на длительный срок светлую, тёплую квартиру в новом доме. До остановки 7-10 минут ходьбы. Развитая…

1-к Ереванская, 10

31 м², 5/5 э.

• 09/10 12:52
• долгосрочно:
• 12,500 р.

СОБСТВЕННИК! !! Внимание! Просмотры и заселение возможны с 17 октября (до этого времени квартира занята)….

Комната в 4-к, Энтузиастов, 15

14 м², 10/11 э.

• 09/10 12:36
• Жилье без посредников:
• 7,000 р.

светлая, уютная комната в полностью благоустроенной квартире со всеми удобствами с выходом на лоджию….

1-к 40-летия Победы, 39

40 м², 8/10 э.

• 09/10 12:31
• Аренда длительно:
• 14,000 р.

Сдам квартиру порядочным людям, СЛАВЯНАМ, на длительный срок с заключением Договора, без домашних животных….

Комната в 2-к, Российская, 57Б

14 м², 3/9 э.

• 09/10 12:04
• Жилье на длительный срок:
• 6,000 р.

С мебелью. Есть балкон. На заселение только женщина.

1-к Лобырина, 11Б

40 м², 5/10 э.

• 09/10 11:51
• Снять без посредников:
• 16,000 р.

Сдается однокомнатная квартира ухоженная. Всё что видите на фото на длительный срок. Оплата 16000 в месяц…

Снять квартиру, без посредников от хозяина в Тюмени

Сортировка: по дате объявления по цене за квартиру по общей площади

2/9

‹›

1-к квартира, посуточно, 33м², 2/5 этаж

2 000 ₽ в сутки

Севастопольская 15

Есть всё необходимое для комфортного проживания. ..

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

Студия квартира, посуточно, 15м², 2/5 этаж

1 000 ₽ в сутки

50 лет ВЛКСМ 91б

Цена и Фотoгрaфии реальной квартиры.
СПАЛЬНЫХ МЕСТ: 2( ДИВAН КНИЖКA)
Подходит для проживания семейных пар, людей в командировке/на учебе/лечении. Тихий двор, спокойные соседи.
В квартире имеется вс…

Собственник, 09.10.2022

2/9

‹›

1-к квартира, на длительный срок, 36м², 4/5 этаж

17 000 ₽ в месяц

Инженерная 62

Показы с 08.10, заселиться можно с 12.10.
Сдам уютную светлую квартиру семейной паре или девушке на длительный срок. Комм. платежи и интернет оплачиваются отдельно. Удобная развязка, до центра 10 мину…

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

1-к квартира, посуточно, 42м², 12/14 этаж

2 000 ₽ в сутки

Самарцева 177

Большая двуспальная кровать с матрасом Askona, гардеробная, кухня полностью оснащена техникой и посудой, в кухне-гостиной двуспальный диван-кровать и смарт ТВ, просторная лоджия с теплым полом, в ванн. ..

Собственник, 09.10.2022

2/9

‹›

1-к квартира, посуточно, 33м², 4/5 этаж

1 200 ₽ в сутки

Пермякова 24

В квартире имеется вся необходимая мебель, бытовая техника, посудный инвентарь, Wi-Fi….

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

1-к квартира, посуточно, 33м², 1/5 этаж

1 600 ₽ в сутки

Рижская 56

Квартира расположена недалеко от центра с удобной транспортной развязкой в любую точку города, рядом находятся продуктовые сетевые супермаркеты, салон красоты, парк отдыха. Квартира чистая, уютная со …

Собственник, 09.10.2022

2/8

‹›

1-к квартира, посуточно, 42м², 10/11 этаж

1 700 ₽ в сутки

мкр. Тюменский-1, Широтная 96к3

Проживание 2 + 1.
В квартире имеется все необходимое для Вашего комфортного проживания:
— постельное белье
— набор полотенец
— средства гигиены (туалетная бумага, гель для душа, шампунь, мыло)
— телев. ..

Собственник, 09.10.2022

2/2

‹›

2-к квартира, на длительный срок, 45м², 3/5 этаж

20 000 ₽ в месяц

50 лет ВЛКСМ 77

Рядом с домом расположены детский сад 106, Школа 77, пруд Утиный, сетевые магазины, лицей 93, остановка общественного транспорта. В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника для комфортно…

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

Студия квартира, посуточно, 30м², 7/9 этаж

2 000 ₽ в сутки

ЖК Салют, 2-я Луговая 24к2

Свежий ремонт, хорошая мебель и вся необходимая бытовая техника и посуда. Прекрасно подойдёт для командированных, туристов, путешественников, семей с детьми, романтических свиданий.
РЯДОМ РАСПОЛАГАЕ…

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

1-к квартира, посуточно, 35м², 4/19 этаж

1 800 ₽ в сутки

мкр. Тюменский-3, ЖК Кристалл, Дмитрия Менделеева 2

Рядом: ТЦ » Лента», «Ашан», » Леруа Мерлен», » Орион», «Метро», МЦ:» Остео», » Доктор Ост», городской рынок » Михайловский&qu…

Собственник, 09.10.2022

2/2

‹›

1-к квартира, посуточно, 51м², 8/25 этаж

3 000 ₽ в сутки

ЖК Паруса, Малыгина 90

Размещаем не более 3 х человек . Для Вашего комфортного проживания имеется высокоскоростной Wi-FI, кондиционер, камин, Смарт ТВ, холодильник, электрочайник, капсульная кофемашина,фен, утюг, водонагрев…

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

Студия квартира, посуточно, 25м², 9/12 этаж

1 500 ₽ в сутки

ЖК Звёздный, Тимофея Чаркова 83

В квартире есть все необходимое для проживания. Диван раскладной. Большой. Кухонный гарнитур. Посуда. Микроволновка.. телевизор, кабельное, кондиционер. Интернет. Постельное белье. Утюг, фен.
Це…

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

3-к квартира, на длительный срок, 125м², 5/9 этаж

65 000 ₽ в месяц

Минская 65к2

Квартира укомплектована полностью мебелью и бытовой техникой (посудомоечная машина, микроволновка, телевизоры, стиральная машина, сушильная машина для белья автомат — нет необходимости развешивать мок…

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

2-к квартира, посуточно, 76м², 10/10 этаж

2 000 ₽ в сутки

Энергетиков 16

Туалет и ванная раздельные. Уютная,тёплая,стены толстые,соседей не слышно.Центр города, вместе с тем, район спальный,шума машин нет.Транспортная развязка очень удобная,можно уехать в любой конец город…

Собственник, 09.10.2022

2/8

‹›

Студия квартира, посуточно, 15м², 4/8 этаж

1 300 ₽ в сутки

30 лет Победы 81

Тюмени (Восточный)
Адрес: ул. 30 лет Победы, 81
— Отчётные документы предоставляются для физ. и юр. лиц;
— Отличное местоположение;
— Удобная транспортная развязка;
— Магазины, ТРЦ — все в шагов…

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

1-к квартира, посуточно, 42м², 11/17 этаж

1 800 ₽ в сутки

мкр. 2-й Заречный, Солнечный проезд 7

В шаговой доступности с аквапарком ЛЕТОЛЕТО. Рядом находиться различные магазины, кафе и рестораны. Самый удобный выезд на знаменитые Тюменские источники.
Всегда чистое постельное белье и полотенца.
…

Собственник, 09.10.2022

2/5

‹›

1-к квартира, на длительный срок, 30м², 14/16 этаж

17 000 ₽ в месяц

мкр. Тюменский-2, Пермякова 81

Хорошая транспортная развязка, основные магазины, детский сад, школа в ближайшей доступности….

Собственник, 09.10.2022

2/5

‹›

Студия квартира, посуточно, 25м², 5/20 этаж

1 200 ₽ в сутки

мкр. Тюменская Слобода, ЖК Легенда Парк, Вадима Бованенко 3

Одному или паре. Звоните обсудим. Заселю в любое время. Строго без животных! Цена указана при проживание от 10 дней. Звоните договоримся!…

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

1-к квартира, посуточно, 51м², 9/9 этаж

3 500 ₽ в сутки

Достоевского 7

Также, в получасе ходьбы от студии Набережная и Мост Влюбленных. В доме находится продуктовый магазин Магнит.
Отличительная особенность квартиры — это огромные панорамные окна, позволяющие любоваться…

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

2-к квартира, посуточно, 47м², 7/24 этаж

2 800 ₽ в сутки

Первомайская 50

Совсем рядом в пешей доступности ЖД Вокзал, Клиника Миромед, Цирк, Цветной бульвар, множество кафе и ресторанов, ТюмГУ, МФЦ, до аквапарка на автомобиле 10 минут.
Без комиссии, квартира в собственност…

Собственник, 09.10.2022

2/6

‹›

1-к квартира, на длительный срок, 18м², 2/8 этаж

12 500 ₽ в месяц

Бабарынка 20а

сять минут до центра, сто метров до остановки, имеется всё необходимое для проживания….

Собственник, 09.10.2022

2/9

‹›

1-к квартира, на длительный срок, 43м², 3/14 этаж

19 000 ₽ в месяц

мкр. Суходолье, ЖК Юбилейный, Широтная 168

Сдается на длительный срок. Квартира укомплектована всем необходимым для проживания: плита, духовка, микроволновая печь, чайник, холодильник, стиральная машина, диван, шкаф купе. В районе хорошо разви…

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

1-к квартира, посуточно, 35м², 14/19 этаж

2 200 ₽ в сутки

мкр. Тюменский-3, ЖК Кристалл, Дмитрия Менделеева 2к2

Вся мебель и постельное белье новое.
Имеется кондиционер, бесплатный wi-fi, большая парковка возле дома.
До центра 10 минут…

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

1-к квартира, посуточно, 32м², 2/5 этаж

1 600 ₽ в сутки

Мельникайте 97

Стоимость за сутки от 1600(стоимость зависит от срока проживания и количества гостей).
В квартире есть все необходимое для комфортного проживания до 4х человек :постельное белье, полотенца, средства г…

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

1-к квартира, посуточно, 32м², 2/5 этаж

1 600 ₽ в сутки

Республики 86

Стоимость за сутки 1600 р(в зависимости от срока проживания и количества гостей).
В квартире есть все необходимое для комфортного проживания до 4х человек : постельное белье, полотенца, средства гигие. ..

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

2-к квартира, посуточно, 45м², 3/5 этаж

2 500 ₽ в сутки

Мельникайте 93

Курение запрещено. Штраф 5000р.
*Бронирование по предоплате.
*Стоимость зависит от срока аренды, количества гостей,спроса в городе.В праздничные дни — цена выше.
*Расчетный час-12ч.
Заезд с 14ч
Выезд …

Собственник, 09.10.2022

2/10

‹›

2-к квартира, посуточно, 43м², 3/9 этаж

2 000 ₽ в сутки

Льва Толстого 3

тная квартира в районе Дом обороны.
В непосредственной близости ТВИКУ, Университеты, ЭКО парк , Жд вокзал, Аэропорт, Историческая часть города, Набережная реки Тура.
Имеется всё для комфортного про…

Собственник, 09.10.2022

2/8

‹›

1-к квартира, на длительный срок, 42м², 12/17 этаж

15 000 ₽ в месяц

мкр. Тюменская Слобода, Обдорская 5

Без животных. Стиральной машины нет.
——
Примечание: у собственника могут быть дополнительные пожелания к жильцам — обсудите их в чате или по телефону…

Собственник, 09.10.2022

2/5

‹›

2-к квартира, на длительный срок, 69м², 11/16 этаж

40 000 ₽ в месяц

мкр. Тюменский-3, ЖК Семейный, Николая Зелинского 21

Мебель имеется. Расположение в районе с полной инфраструктурой. Школа, садик, ТЦ, рынок и т.п….

Собственник, 09.10.2022

2/7

‹›

Студия квартира, посуточно, 25м², 2/7 этаж

1 700 ₽ в сутки

ЖК Новин, 50 лет Октября 57В

Закрытый двор без машин. Видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Бесшумные лифты.
Для проживания есть всё необходимое.
Курить и проводить шумные мероприятия запрещено ….

Собственник, 09.10.2022

1 / 15

2

Где искать предложения по аренде квартир в Нью-Йорке без посредников

Table of Contents

Возможна ли аренда квартир в Нью-Йорке без посредниковСколько стоит снять квартиру в Нью-Йорке на длительный срокКак снять квартиру в Нью-Йорке недорогоСписок сайтов объявленийСоветы и нюансыЗаключение

Абсолютно все, как американцы, так и иммигранты, знают, что стоимость аренды в Нью-Йорке сильно дорогая. Аналитики компании Renthop провели исследования средних ставок по аренде двухкомнатных квартир, выяснив, что доступными считаются квартиры, если семья тратит на ее аренду не больше 35% от размера дохода. В результате, среди 139 районов только девять имеют доступную стоимость арендной платы, что составляет 6,5% общего числа жилых кварталов «большого яблока».

Когда иммигранты прибывают в Нью-Йорк, они сразу сталкиваются с проблемой аренды. Данная статья должны помочь иммигрантам разобраться с вопросом снятия квартиры в Нью-Йорке. Как же осуществляется аренда квартир в Нью-Йорке без посредников?

Содержание

Возможна ли аренда квартир в Нью-Йорке без посредников

Только прибывшие иностранцы имеют сложности с арендой квартиры, поскольку большая часть арендодателей (лендлордов) не заинтересованы в сдаче своего жилья недавно прибывшим иммигрантам, поскольку они не имеют арендную историю.

Тем не менее, в журналах, газетах и в интернет-ресурсах можно найти много предложений от хозяев квартир и апартаментов. В отдельных районах Нью-Йорка действительно большое количество хороших вариантов, а где-то большой спрос, но совсем нет подходящих вариантов. Кроме того, желающие арендовать жилье могут также разместить объявления, с помощью которых арендодатели имеют возможность выбрать подходящих для себя квартирантов.

При знакомстве с потенциальными хозяевами квартир, у вас могут запросить данные о предыдущих съёмных квартирах, в которых вы жилы, чтобы выяснить у их владельцев информацию по вас, как вы обходились с квартирой, в указанный ли срок оплачивали арендную плату, жаловались ли на вас соседи и другие интересующие их вопросы.

Также арендодатель может запросить у вас кредитную историю и налоговую декларацию. Это связано с тем, что по законам Нью-Йорка, при невозможности оплаты за аренду квартиры на определенный период по каким-либо причинам, вы все равно будете защищены. Более того, лендлорд не может выселить вас, заменить входной замок или мешать проживать, ограничивая бытовые условия. В таком случае, выселение возможно только после решения суда.

После того, как хозяин квартиры подаст в суд, то вы будете обязаны оплатить, однако, судебный процесс может длится до шести месяцев. В связи с этим, лендлорды тщательно проверяют своих жильцов и их финансовое состояние. Однако, прибывшие иммигранты изначально не могут предоставить каких-либо справок.

На рынке недвижимости также есть арендодатели, которые готовы сдавать жилье с минимальным количеством документов, иногда достаточно только загранпаспорта. Но, в таких случаях, это бюджетные квартиры в старых домах с дешевым ремонтом. Преимуществом такого варианта является то, что в таких местах можно прожить несколько дней и съехать, заплатив только за время проживания.

Отвечая на вопрос, возможна ли аренда квартир в Нью-Йорке без посредников, можно смело сказать, что это реально, однако, этот процесс достаточно сложный, поскольку понадобиться доказать лендлорду, что вы сможете обеспечить порядок в квартире и имеете возможность оплачивать арендную плату.

Сколько стоит снять квартиру в Нью-Йорке на длительный срок

На размер оплаты аренды квартиры, прежде всего, влияет район и уровень дома: небольшая комната на Манхэттене обойдется дороже, нежели снять квартиру в Бруклине с 2-3 комнатами. Но такая разница не значит, что жизнь в Бруклине небезопасная или плохая.

Если квартиру сдает непосредственно хозяин (чаще всего апартаменты принадлежат компании), то ее могут получить только люди с нормальным уровнем дохода и позитивной кредитной историей (иногда подходит и просто кредитная история). В основном, у иммигрантов отсутствует какая-либо история. Также считается, что уровень дохода арендатора должен быть приблизительно в четыре раза больше, чем арендная стоимость, или же ежегодно минимум сорок арендных плат. К примеру, если речь идет о комнате за 800 долларов, то вы должны зарабатывать ежемесячно около 3200 долларов.

Далее мы приведем размер средних цен на аренду апартаментов в Нью-Йорке. Данные составлены согласно отзывам русскоязычных иммигрантов из Нью-Йорка, которые были проверены с порталом craigslist. org.

Итого, в месяц средняя стоимость аренды квартиры в Нью-Йорке составляет:

– Койко-место или часть комнаты – 300-400 долларов;
– Небольшая комната в устарелом доме – 400-500 долларов;
– Одна комната – 600 – 1000 долларов;
– Квартира-студия – 1000-1200 долларов;
– Квартира с одной спальней – 1200-1400 долларов;
– Квартира на уровне подвала (отдельная гостиная, спальня, кухня и ванная комната) – 1200-1400 долларов;
– Квартира с двумя спальнями – 1600-1800 долларов.

Однако, стоит помнить, что окончательная цена аренды квартиры будет зависеть от спроса и предложения в определенный период.

See Also

Работа В Нью Йорке Русская РекламаРабота в США для русскоговорящих (Нью Йорк Нью-Джерси Бруклин) — вакансии для русских и украинцев без знания языка New Yorkпочтовый индекс города нью йорк

Как снять квартиру в Нью-Йорке недорого

Когда иностранец приезжает в незнакомый город и ищет жилье, то у него возникает паника. А когда речь идет об одном из самых больших городов мира – Нью-Йорк – тогда этот процесс, кажется, еще сложнее. По отзывам русскоязычных иммигрантов мы составили алгоритм поиска и снятия недорогой квартиры в «Большом яблоке»:

1. После прибытия необходимо изучить город и несколько дней погулять по окрестностям, определившись с желательным для вас районом. Стоит понять, где удобнее локация, в каком районе лучше инфраструктура или какой район более доступный для вас по уровню жизни, а также где более безопасно. Ведь есть семейные, зеленные районы, а есть не благоприятные и даже криминальные районы.

2. Затем нужно ознакомиться с досками объявлений на русском и английском языках, а также с онлайн-площадками по сдаче квартир в аренду.

3. Потом желательно определится с бюджетом, который вы сможете тратить ежемесячно. И разместить свое объявление с предоставлением ваших фотографий и небольшого рассказа о себе, чтобы арендодатели смогли вам довериться.

4. В результате, вы осматриваете подходящие квартиры, выбираете, знакомитесь с лендлордами и заключить договор аренды или субаренды.

Если речь идет о «недорогих» квартирах, то в основном они находятся в неблагополучных районах или далеко от центра. Чаще всего, это старые дома, оплату просят наличными и возможна аренда на сутки, на неделю или на определенное количество дней.

Список сайтов объявлений

• Русская реклама – онлайн доска объявлений, где можно найти варианты для долгосрочной аренды квартир в Нью-Йорке. Русрек является самым популярным русскоязычным порталом по аренде жилья в «Большом яблоке»;

• Нью-Йорк. Работа, аренда недвижимости, взаимопомощь, рекомендации– русскоязычная группа в Фейсбуке, где находятся объявления о работе, аренде недвижимости, есть рекомендации русскоязычных иммигрантов, а также предложения о помощи;

• Жилье – русскоязычная группа в Фейсбуке, которая создана, чтобы помочь арендаторам и лендлордам. Здесь можно бесплатно публиковать объявления, а также различные агенты размещают варианты по аренде и продаже недвижимости;

• Секреты Нью-Йорка – группа в Фейсбуке с бесплатными объявлениями по поиску работы, предложениями работодателей и по аренде жилья. Здесь есть ограничения по количеству публикаций от одного человека, поэтому можно быть уверенным, что несколько хороших вариантов вы точно сможете найти;

• Радужная Америка – Нью-Йорк – группа ЛГБТ-клуба в Фейсбуке, в которой проходит общение и коммуникация между русскоязычными геями, лесбиянками, бисексуалами, транссексуалами и другими сексменьшинами, проживающими в Нью-Йорке. Кроме того, в группе можно узнать много нового о жизнь в «Большом яблоке» и рекомендации о том, где лучше снять жилье;

• Room zoom – англоязычный портал и приложение для поиска жилья в Нью-Йорке. Также здесь можно найти соседей, чтобы снимать квартиру для нескольких человек или просто подобрать комнату. Исходя из ваших предпочтений и жизненных позиций, программа подберет вам подходящих соседей;

• MySpace NYC – основанная в 2008 году американская компания по продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости. Также здесь помогут клиентам решить и другие задачи, к примеру, если нужно снять комнату в Бруклине;

• Craigslist – портал с мобильным приложением, где можно найти варианты для долгосрочной аренды квартир в Нью-Йорке;

• Zillow – еще один американский сайт по продаже, покупке или аренде жилья в США, включая Нью-Йорк;

• Cityrealty – англоязычный портал для поиска жилья в Нью-Йорке. Очень удобный сайт, где сначала указывается дома с разными вариантами апартаментов и ценовыми предложениями;

• New York City Housing – Rooms, Sublets & Apartments | NYC, Brooklyn, Queens – группа в Фейсбуке с бесплатными объявлениями по аренде жилья, поиску сожителей, с которым(и) можно снимать квартиру и советы по решению различных проблем с лендлордами или жильцами;

• Gypsy Housing – закрытая группа в Фейсбуке, где можно найти варианты по аренде квартир по всему Нью-Йорку, а также найти квартирантов и соседей, с которыми можно разделить оплату квартиры;

See Also

Время намаза Москва. Сентябрь 2022 годаКак найти работу в Нью-Йорке в 2019 году: вакансии для русскихПравила Дорожного Движения Штата Нью Йорк На Русском

• NYC Apartments/Roommates Circle – LGBT/Pagan – группа ЛГБТ-клуба в Фейсбуке, в которой люди размещают объявления по сдаче квартир, комнат или небольших апартаментов в Нью-Йорке;

• NYC LGBTQ Non-Exploitative Long-Term Housing – закрытая ЛГБТ-группа в Фейсбуке, которые проживают в Нью-Йорке. Здесь они предлагают или ищут подходящие варианты на аренду только на длительный срок.

• Queer Housing New York City – группа в Фейсбуке с бесплатными объявлениями по аренде жилья, поиску сожителей, с которым(и) можно снимать квартиру и советы по решению различных проблем с лендлордами или жильцами.

Советы и нюансы

1. Сдача жилья в аренду в Нью-Йорке является неплохим способом быстро разбогатеть. Различные мошенники с нетерпением ждут иностранцев, которые только прибыли в США, поскольку они знают, какие проблемы возникают у иммигрантов при поиске квартиры. Так, они могут попросить вас скинуть пару тысяч долларов предоплаты на PayPal или прислать вам ссылку на оплату квартиры через Интернет, обещая выдать ключи после частичной оплаты. Если много схем, но нужно быть бдительным, чтобы не попасться.

2. На рынке недвижимости в Нью-Йорке есть большое количество различных квартир под аренду, от бюджетных до очень дорогих. Часто случается, что арендаторы или агенты не уделяют должного внимания при описании объекта и предоставлении реальных фотографий. Никто не хочет невыгодно преподнести свою недвижимость, в связи с этим в объявлениях могут прикреплять не соответствующие квартире фото, более привлекательные. Поэтому, если вам понравился какой-то вариант, стоит попросить провести предварительный осмотр.

3. Чтобы иметь больше шансов арендовать квартиру, лучше иметь рекомендации от тех, кто проживает в Нью-Йорке уже не первый год. Если у вас есть родственники или друзья в «Большом яблоке», рекомендуем обратиться к ним за поручительством.

4. При аренде квартиры обязательно подписывает договор на аренду. В нем необходимо детально расписать всю информацию о квартире, все неисправности и описать всю дорогостоящую технику. Это понадобится после окончания арендного срока, квартиру необходимо будет передать в таком же состоянии, в котором вы ее принимаете.

Заключение

Аренда жилья в Нью-Йорке является важной составляющей жизнь новоприбывших иностранцев. Приехав в незнакомый город, иммигранты не всегда знают, что делать. В данной статье подробно описаны действия, которые можно сделать, чтобы арендовать жилье. Также можно воспользоваться интернет-ресурсами для русскоязычных и посетить группы в Фейсбуке, где вам помогут найти подходящий вариант и порекомендуют, как вести себя с лендлордами. При этом, не обязательно обращаться с посредником, все можно сделать самостоятельно, и не придется платить комиссии.

0 0 голос

Рейтинг статьи

Post Views: 2501

Cтатью редактировал эксперт

Юрист, адвокат, эксперт команды SameЧас

See Also

Водители дальнобойщики в США — получить CDL на трак (грузовик), устроиться на работу, зарплата, вакансииБилет Москва Ташкент Цена Хаво Йуллари100+ Вопросов для Викторины | Игра для вечеринки

Филипп Орлов – предприниматель, адвокат по миграционному, корпоративному и международному праву, иммиграционный адвокат, основатель и управляющий партнер юридической компании Наказ и миграционного центра ReLocate. С 2008 года помогает людям переезжать и легализироваться в таких странах, как США, Канада, Великобритания, Австралия, Новая Зеландия, Польша, Кипр. Работает со сложными визами для бизнеса, работы или образования, а также с кейсами получения политического убежища.

You might also like

10 Important Things to Know About the University of California

U.S. Believes Ukrainians Were Behind an Assassination in Russia

Supplemental Nutrition Assistance Program (SNAP)

Best Things to Do This Weekend With Kids In Los Angeles Oct 7-9

Special Baggage and Sports Equipment | Southwest Airlines

Работа в Нью-Йорке | Jobs in New York — Телеграм канал

50 Interesting Facts About Basketball — The Fact File

45 Interesting Facts About Computers — The Fact File

Countries Where WhatsApp Is Banned [Get Around the Ban 2022 ]

Cómo Robar y Donde Encontrar Furgones Blindados en GTA 5 — Grand Theft Auto 5 | Mira Cómo Se Hace

Latest Posts

Virtuelle Museumstouren

Museums For Selfies: A New Kind Of Culture Or Pure Commerce?

10 Best Museums And Galleries In Düsseldorf

Ein Paradies für Influencer: In Düsseldorf eröffnet ein Selfie-Museum

HOTEL PENNSYLVANIA НЬЮ-ЙОРК

ROW NYC ОТЕЛЬ НЬЮ-ЙОРК

POD 51 ОТЕЛЬ НЬЮ-ЙОРК

MSN — Masters Entry Clinical Nurse (MECN)

цена номера за сутки, фото

University of California History Digital Archives: Los Angeles Historical Overview.

Article information

Author: Mr. See Jast

Last Updated: 10/07/2022

Views: 6452

Rating: 4.4 / 5 (75 voted)

Reviews: 90% of readers found this page helpful

Author information

Name: Mr. See Jast

Birthday: 1999-07-30

Address: 8409 Megan Mountain, New Mathew, MT 44997-8193

Phone: +5023589614038

Job: Chief Executive

Hobby: Leather crafting, Flag Football, Candle making, Flying, Poi, Gunsmithing, Swimming

Introduction: My name is Mr. See Jast, I am a open, jolly, gorgeous, courageous, inexpensive, friendly, homely person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.

Кто платит комиссию брокеру при аренде в Нью-Йорке?

Комиссионные брокерам по аренде в Нью-Йорке обычно платят арендаторы, а не арендодатели. Это противоположно тому, что происходит в остальной части страны, когда арендодатели обычно платят комиссионные брокерам по аренде.

С учетом сказанного, не при каждой аренде в Нью-Йорке взимается комиссионный сбор. Квартира может быть «бесплатной», если арендодатель согласился оплатить комиссию посреднику или если вы арендуете квартиру непосредственно у арендодателя без участия посредника.

Содержание:

Кто платит комиссионные за аренду квартир в Нью-Йорке?

Насколько обговариваются сборы брокеров по аренде в Нью-Йорке?

Стоит ли платить комиссию брокеру в Нью-Йорке?

При каких обстоятельствах арендодатель будет платить комиссию брокеру в Нью-Йорке?

Кто оплачивает брокерское вознаграждение за аренду квартир в Нью-Йорке?

Арендаторы (арендаторы) почти всегда платят комиссионные брокерам за аренду жилья в Нью-Йорке. Ограниченное предложение жилья в Нью-Йорке и высокий спрос дают арендодателям рычаги воздействия, когда дело доходит до установления арендной платы и определения того, кто платит комиссионные брокерам по аренде.

В других частях страны с более слабым рынком жилья арендодатели чаще платят брокерские услуги, чем арендаторы.

При этом в Нью-Йорке можно найти арендуемые квартиры, которые «бесплатны» для арендатора.

Чаще всего «бесплатные» квартиры можно найти в районах города с большими арендными зданиями и множеством предложений по аренде, таких как Финансовый район.

Больше предложений означает, что у арендаторов больше возможностей, и это вынуждает арендодателей предлагать более низкие цены и покрывать брокерские сборы, чтобы подсластить сделку для потенциальных арендаторов.

Насколько обговариваются комиссии брокеров по аренде жилья в Нью-Йорке?

Комиссионные брокера по аренде жилья обычно являются предметом переговоров для арендодателей по сравнению с арендаторами.

Конкретная комиссия брокера по аренде, будь то арендная плата за 1 месяц или до 15% годовой арендной платы, обычно согласовывается между арендодателем и арендатором до того, как квартира будет размещена на рынке.

После того, как комиссия брокера установлена, потенциальному арендатору очень трудно договориться об этом.

Это связано с тем, что большинство объектов аренды в Нью-Йорке пользуются большим спросом, а это означает, что, вероятно, есть много других арендаторов, которые готовы арендовать квартиру и заплатить полную комиссию брокеру.

Обычно есть больше возможностей для переговоров по аренде роскошных квартир выше ~ 6000 долларов в месяц, поскольку эти единицы обычно имеют высокие 15% комиссионных брокеров и требуется довольно много времени, чтобы найти арендатора.

В некоторых случаях агент может согласиться на снижение вознаграждения, если это означает аренду помещения и получение брокерского вознаграждения раньше, чем позже.

Наше усмотрение, ваше преимущество

Наши традиционные брокеры-партнеры никогда не делают открытых скидок, что означает меньше сбоев и лучшее исполнение для вас.

Учить больше

Стоит ли платить комиссию брокеру в Нью-Йорке?

Это зависит.

Большинство сдаваемых в аренду квартир в Нью-Йорке имеют брокерскую комиссию, поэтому есть вероятность, что вам придется заплатить ее. Тем не менее, вы можете легко найти «бесплатную» аренду в Нью-Йорке, если вы готовы проявить гибкость в отношении местоположения и конкретных квартир, которые вы рассматриваете.

Вам не нужно иметь брокера, чтобы арендовать квартиру в Нью-Йорке, однако во многих объявлениях есть агент по недвижимости, который взимает плату, даже если у вас нет собственного агента по аренде.

Платить комиссию брокеру в Нью-Йорке стоит только в том случае, если вам нравится квартира, но вы не можете найти столь же заманчивую альтернативную аренду, в которой нет комиссии брокера. Нет никаких сомнений в том, что брокерские сборы в Нью-Йорке высоки, особенно за продажи.

Сэкономьте 2% на покупке дома

Наши брокеры-партнеры являются одними из самых опытных и уважаемых в отрасли.

Учить больше

При каких обстоятельствах арендодатель будет платить комиссию брокеру в Нью-Йорке?

Арендодатель соглашается оплатить брокерское вознаграждение в Нью-Йорке только в том случае, если он или она не может своевременно найти арендатора.

Сообразительный арендодатель часто проводит анализ арендной платы и определяет, что предоставление квартиры «бесплатно» сократит период вакантности и сэкономит больше денег, чем затраты на покрытие комиссии брокера.

Вы приобрели квартиру в качестве инвестиционной недвижимости, и в день закрытия квартира будет свободна, так как арендаторов нет, и вы купили недвижимость непосредственно у спонсора после ее ремонта.

Вы понимаете, что поиск арендатора является первоочередной задачей, так как каждый день, когда квартира свободна, будет стоить вам денег. Изучая рынок аренды, вы видите, что средняя сопоставимая арендная плата составляет 4000 долларов в месяц, а 50% квартир на рынке предоставляются «бесплатно»9.0004

Как сообразительный инвестор, вы понимаете, что большинство арендаторов будут думать о совокупной стоимости в месяц с учетом комиссии брокера (а не только о ежемесячной арендной плате). Вы выполняете несколько быстрых вычислений:

• 15% Брокерский сбор (4000 долларов США в месяц аренды) = 7200 долларов США

• 12% Брокерский сбор (4000 долларов США в месяц аренды) = 5760 долларов США

• Плата за 1 месяц (4000 долларов США в месяц аренды) = 4000 долларов США

Полная месячная стоимость аренды, основанная на комиссионном вознаграждении каждого брокера, составляет:

• Комиссия 15%: 4000 долларов США + (7200 долларов США/12) = 4600 долларов США в месяц

• Комиссия 12%: 4000 долларов США + (5760 долларов США/12) = 4480 долларов США в месяц

• 1 месяц: 4000 долл.

  США + (4000 долл. США/12) = 4333 долл. США в месяц

Вы определяете, что среднее количество дней аренды на рынке составляет 60 дней, что означает, что это будет стоить вам 8000 долларов, если квартира останется свободной в течение этого периода времени. Основываясь на своем анализе, вы определяете, что запрос 3950 долларов и указание квартиры как «бесплатной» позволит вам арендовать квартиру за 2 недели вместо 8 недель, сэкономив вам 6000 долларов.

На основании этого анализа вы договариваетесь о снижении комиссионного вознаграждения брокера до 1 месяца и соглашаетесь оплатить его от имени арендатора. Ваша стратегия окупается, так как квартира сдается в аренду в течение 10 дней после ее размещения на рынке. Несмотря на оплату комиссии брокера, вы все равно экономите около 2000 долларов за счет сокращения периода вакантности.

Совет профессионала: Думаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду? Оцените доходность сдаваемой в аренду недвижимости с помощью интерактивного калькулятора сдаваемой в аренду недвижимости Hauseit.

Опубликовано: 25.09.18 | Последнее обновление: 30 января 2020 г.

Раскрытие информации: Hauseit® и ее дочерние компании не предоставляют налоговых, юридических, финансовых или бухгалтерских консультаций. Этот материал был подготовлен только для информационных целей и не предназначен для предоставления, и на него не следует полагаться при консультировании по вопросам налогообложения, права, финансов или бухгалтерского учета. Не делается никаких заверений или гарантий любого рода в отношении полноты или точности предоставленной информации.

Сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде?

Перейти к:

Сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде? Если вам интересно это, вы находитесь в правильном месте. Раньше я был лицензированным агентом, так что я кое-что знаю об аренде жилья. Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать.

Отказ от ответственности:   Информация, включенная в этот пост, предназначена только для информационных целей и не должна восприниматься как юридический, финансовый совет или совет. Мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с профессионалом, прежде чем пытаться сделать какие-либо улучшения или ремонт дома своими руками.

Краткий ответ

Быстрый ответ на этот вопрос заключается в том, что это зависит. Факторы, включая арендную ставку единицы, местонахождение листинга, способ определения комиссии и должен ли агент по недвижимости делить выплату.

Однако это может быть от четверти или половины до арендной платы за полный месяц . Если вы арендуете дом с ежемесячной арендной платой в 1700 долларов, вы заработаете 425, 850 или 1700 долларов. Если вы также являетесь управляющим недвижимостью, рассчитывайте заработать около 8% (в среднем по стране) от валовой ежемесячной арендной платы в качестве платы за управление.

Сколько денег зарабатывают агенты на аренде?

Gorodenkoff/Shutterstock

Хотя на этот вопрос нет универсального ответа, я приведу всю информацию, которую вам нужно знать, чтобы дать вам представление о том, как агенты по недвижимости зарабатывают деньги на аренде .

1. Как определяется комиссионное вознаграждение

Агент по недвижимости может получать комиссионное вознаграждение за аренду несколькими способами. Прежде чем найти арендатора, листинговый агент заключает соглашение (также известное как договор на управление) либо с лизинговой компанией, либо с арендодателем.

Эти контракты определяют сумму, которую агент заработает за заполнение вакансии от имени владельца недвижимости. Эта сумма варьируется в зависимости от используемого метода. В некоторых областях одни подходы более распространены, чем в других. Агент может выбрать плату за поиск квартиры, процент от годовой арендной платы или часть месячной арендной платы.

Плата за проживание

Месячная арендная ставка сдаваемой квартиры определяет некоторые из наиболее распространенных комиссионных соглашений. Это означает, что при подписании договора аренды агент по недвижимости получает арендную плату за первый месяц. Они также могут получать часть арендной платы. Это известно в отрасли как «плата за размещение».

Например, если в объявлении указан дом, который сдается за 2000 долларов в месяц, а в контракте агента указано, что они получат половину арендной платы за первый месяц, они уйдут с 1000 долларов.

Здесь следует отметить, однако, что арендная плата за весь месяц является наиболее часто используемым методом компенсации в Соединенных Штатах, поэтому агент, вероятно, будет иметь право на комиссионные в общей сложности в размере 2000 долларов США.

Ежемесячная плата за управление

Еще один способ определить, сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде, — это процент (известный как плата за управление). Процент часто колеблется от 2,5% до 15%, но на некоторых рынках он может быть даже выше.

Эта процентная сумма может быть любой, но 8% — это стандартное число, используемое во многих контрактах. Как правило, по мере увеличения арендной платы и количества единиц плата за управление снижается.

При использовании этого метода арендная плата за дом за 2000 долларов в месяц составляет 24000 долларов в год. Используя пример 8%, общая годовая комиссия за это имущество составит 1920 долларов США.

Средняя стоимость аренды дома с тремя спальнями в 2020 году составила 2017 долларов. Поскольку в Соединенных Штатах домов с тремя спальнями больше, чем домов любого другого типа, агент по недвижимости может заработать много денег, управляя недвижимостью и сдавая ее в аренду.

2. Разделение комиссий

В некоторых случаях несколько сторон, участвующих в договоре аренды, могут разделить комиссию, полученную от сдаваемой в аренду квартиры. Это означает, что общая комиссия, которую агент по недвижимости фактически получает домой, меньше суммы, указанной в договоре аренды.

• У агента может быть другой агент, с которым можно разделить комиссию, если есть агент по листингу и агент по аренде. В этом случае часто бывает разделение 50/50.
• В других сценариях агент может работать на брокера и соглашаться делить с ним комиссионные. Раскол может быть где угодно от 20%-50%. Таким образом, по листингу с комиссией в размере 1200 долларов США, использованной в нашем предыдущем примере, агент по недвижимости может получить домой только 600–9 долларов США.60.
• Бывают также случаи, когда агенту приходится делить комиссию между другим агентом и брокером. При таких обстоятельствах полученная комиссия за аренду будет еще меньше: половина пойдет другому агенту, а 20–50% — брокеру.

Мы должны отметить, что условия варьируются в зависимости от каждого контракта, и то, что является стандартным в одной области, может не быть стандартным в другой. Иногда это не даже разделение между агентами. Это может быть 75/25 между агентом по листингу и агентом по аренде.

Не волнуйтесь, мы больше не заставим вас заниматься математикой! Сумма действительно просто зависит от соглашений, заключенных между различными сторонами, участвующими в лизинговом процессе.

3. Кто платит комиссию?

Точно так же, как вопрос о том, сколько и кто платит, меняется от контракта к контракту. В некоторых районах арендатор просто выписывает чек об аренде за первый месяц агенту по недвижимости, а не управляющему недвижимостью или арендодателю.

В других случаях арендодатель платит агенту напрямую. Агент по листингу обычно несет ответственность за оплату агента или брокера арендатора. Независимо от того, кто платит комиссию, конечный результат один и тот же: агент по недвижимости, участвующий в выставлении на продажу или поиске арендуемого помещения, получает комиссионный чек при подписании договора аренды.

Это авансовый платеж, в отличие от продажи недвижимости, когда агенту выплачивается комиссионное вознаграждение при закрытии сделки, что иногда может произойти значительно позже даты продажи.

4. География имеет значение

При определении суммы, которую вы получите за поиск арендатора для аренды недвижимости, вы должны учитывать местонахождение объекта аренды. Методы и суммы комиссий варьируются в зависимости от региона.

Например, плата будет ниже в районах, где квартир больше, чем арендаторов – часто 25% или 50% от месячной арендной платы. В больших, многолюдных городах, таких как Нью-Йорк, сборы могут резко возрасти.

Разница в арендной плате между небольшими поселениями и большими городами заключается в количестве арендаторов, ищущих дома, и в количестве доступных домов.

В больших городах больше потенциальных арендаторов ищут жилье на рынке с меньшим количеством вариантов, поэтому они с большей вероятностью обратятся за помощью к агенту по недвижимости. На этих переполненных рынках арендаторы обычно несут ответственность за оплату услуг агента.

Часто задаваемые вопросы

Фотография Энди Дина/Shutterstock

Платите ли вы риэлтору при аренде?

Ответ на этот вопрос не так прост. Как объяснялось выше, это зависит от типа рынка аренды, на котором вы проживаете. В конечном счете, решать вам, обращаться ли к агенту по недвижимости при поиске нового дома или нет. Если вы не пользуетесь услугами агента, арендодатель платит комиссию управляющей компании или лизинговому агенту.

Какой процент берут агенты по аренде?

Проценты различаются. Это может быть от 25% до 100% или даже больше от месячной арендной ставки в качестве заселения или платы за находку. Если они также являются управляющими недвижимостью, ожидайте, что они будут зарабатывать от 4% до 8% от валового ежемесячного дохода.

Каковы обязанности агента по аренде?

Агент по аренде, также называемый агентом по аренде, должен встретиться с возможными арендаторами, чтобы показать им недвижимость или недвижимость, договориться об условиях аренды, собрать любые гарантийные взносы и работать с владельцем недвижимости для выполнения условий аренды.

Можете ли вы хорошо заработать в качестве агента по аренде?

Усердная работа и сосредоточение внимания на недвижимости с высокой арендной платой и щедрыми комиссионными открывают дверь к серьезным деньгам. Однако средняя зарплата лизингового агента составляет 38 154 доллара в год без лицензии и 45,9 доллара в год.90 в год с агентской лицензией.

Если вы планируете получить лицензию на недвижимость, есть несколько других способов использовать ее для заработка. Некоторые агенты по недвижимости используют подход «мастер на все руки», работая с услугами по продаже и аренде жилья, а также с другими аспектами мира недвижимости, такими как оценка.

Итак, сколько агенты по недвижимости зарабатывают на аренде?

Afotostock/Shutterstock

С учетом всех факторов — области, в которой находится листинг, условий договора, должен ли агент по недвижимости делить свою комиссию с другим агентом или брокером, а также стоимости аренды дома или квартиры. — ответ по-прежнему широко варьируется.

Если вы агент по недвижимости и хотите знать, какую комиссию вы должны взимать за аренду, посмотрите, какая модель комиссионных является типичной в вашем регионе. Вы можете выбрать фиксированную плату, часть или всю арендную плату за первый месяц или процент от годовой арендной платы.

Примите во внимание, будете ли вы нести ответственность за выплату части этой комиссии другому агенту или вашему брокеру. В целом, наиболее распространенным соглашением для лизингового агента является получение арендной платы за один полный месяц после подписания договора аренды.

Вместо этого они могут получать процент от годовой стоимости аренды – от 2,5% до 15% (в некоторых случаях даже выше). Точное число указать невозможно, поскольку ежемесячная арендная плата варьируется в зависимости от размера квартиры, ее местоположения и наличия домов на этом конкретном рынке.

Сколько стоит брокерское вознаграждение за аренду квартиры в Нью-Йорке? | by Hauseit

Наиболее распространенные сборы брокеров по аренде в Нью-Йорке составляют арендную плату за один месяц (8,33% годовой арендной платы) или 15% годовой арендной платы. Сумма вознаграждения брокера по аренде зависит от того, что было согласовано между арендодателем и брокером по листингу. В то время как комиссия брокера по аренде в размере 15% является нормой для элитной аренды, более распространена комиссия брокера в размере одного месяца аренды для менее дорогой аренды. За последние несколько лет наблюдается растущая тенденция к аренде «бесплатно» в районах города, где имеется больше свободных квартир.

Оригинальная статья: https://www.hauseit.com/average-rental-broker-fee-nyc/

Типичная комиссия брокера по аренде в Нью-Йорке составляет либо месячную арендную плату, либо 15% годовой арендной платы. Точная комиссия брокера по аренде зависит от листинга в Нью-Йорке и зависит от соглашения о комиссии, заключенного между арендодателем и брокером по аренде.

Сэкономьте до 2% при покупке в Нью-Йорке | www.hauseit.com

Комиссия брокера по аренде обычно уплачивается в день подписания договора аренды вместе с залогом. В то время как брокерские сборы, как правило, не подлежат обсуждению для менее дорогих квартир, можно договориться о снижении платы за более дорогие роскошные квартиры.

Обычно в Нью-Йорке арендатор оплачивает комиссию риэлтору. Это сильно отличается от остальной части страны, где арендодатель довольно часто выплачивает компенсацию брокеру по аренде.

Какова средняя комиссия брокера по аренде жилья в Нью-Йорке?

Причина, по которой арендаторы в Нью-Йорке обычно платят комиссию брокеру, связана с динамикой рыночного спроса. Проще говоря, ограниченное количество квартир в Нью-Йорке и неограниченный спрос со стороны арендаторов позволяют нью-йоркским арендодателям избежать ответственности за то, что арендаторы платят комиссионные брокерам по аренде.

Имейте в виду, что вам не нужен собственный брокер, чтобы арендовать квартиру в Нью-Йорке. С учетом сказанного, в большинстве объявлений будет агент арендодателя, который все равно будет взимать с вас комиссию брокера, даже если у вас нет собственного агента арендатора, помогающего вам с поиском.

Брокеры по аренде в Нью-Йорке имеют плохую репутацию из-за кажущихся высокими комиссионных сборов, взимаемых по сравнению с работой, которая требуется брокеру для фактической аренды квартиры. Хотя не всякая аренда является легкой задачей для брокеров, правда в том, что некоторые квартиры более или менее сдаются сами.

Уменьшите комиссию брокера при аренде в Нью-Йорке | www.hauseit.com

В случае простой аренды легко понять, почему арендаторы недовольны взимаемой брокерской комиссией. С точки зрения арендатора, все, что сделал брокер, — это открыл входную дверь и появился через неделю, чтобы получить комиссионные и попросить арендатора подписать договор аренды.

Независимо от того, сколько работы на самом деле требуется для брокера по аренде, у большинства нью-йоркских арендодателей просто нет времени заниматься поиском арендаторов. Кроме того, большинству арендодателей все равно, сколько стоит брокерское вознаграждение, потому что им не нужно его платить.

Арендодатели гораздо больше заботятся о том, чтобы договориться о снижении средней брокерской комиссии на 6% с продаж, поскольку эта комиссия оплачивается непосредственно продавцами.

В большинстве случаев агентом по аренде недвижимости является лицензированный продавец недвижимости или лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости, который связан с брокерской фирмой по недвижимости. Когда листинг сдается в аренду, комиссия брокера по аренде делится между агентом по листингу и брокерской формой на основе заранее согласованного соглашения о разделении комиссии.

В этой статье мы объясняем разницу между брокерами и агентами. В конечном счете, сколько денег брокер зарабатывает в Нью-Йорке, зависит от его или ее потока сделок и соглашения о разделении комиссионных с его или брокерской компанией.

Арендатор оплачивает комиссию брокеру по аренде большую часть времени в Нью-Йорке. Если арендодатель готов платить брокеру, это означает, что у него возникли проблемы с поиском арендатора для аренды квартиры.

Если квартира является «Бесплатной», это означает, что арендодатель согласился оплатить сбор, или квартира сдается в аренду напрямую от арендодателя без участия стороннего посредника.

Какова средняя комиссия брокера по аренде жилья в Нью-Йорке?

Если вы просто отказываетесь платить комиссию брокеру по аренде в Нью-Йорке, вы можете сузить область поиска, чтобы сосредоточиться исключительно на аренде без комиссии. Аренда без комиссии чаще встречается в частях города с большими арендными зданиями, такими как FiDi и Midtown.

Менее реалистично требовать бесплатную аренду в районах с меньшим количеством инвентаря и более высоким спросом, таких как Вест-Виллидж. Это связано с тем, что у арендаторов нет проблем с поиском арендаторов, и есть много других арендаторов, которые готовы платить комиссию брокеру по текущей ставке.

С точки зрения арендодателя, комиссионные брокера по аренде так же подлежат обсуждению, как и комиссионные брокера от продаж в Нью-Йорке. Сообразительный арендодатель, который понимает риски незанятости, захочет убедиться, что полная стоимость аренды с точки зрения арендатора (с учетом брокерских сборов) соответствует сопоставимым единицам.

Покупка и аренда в Нью-Йорке: плюсы и минусы

В этой ситуации арендодатель попытается договориться о снижении комиссии брокера по аренде, даже если арендатор будет тем, кто в конечном итоге будет платить по счетам. С точки зрения арендатора, комиссионные брокера по аренде являются менее предметом переговоров.

Это связано с тем, что для большинства арендодателей существует очередь квалифицированных кандидатов. Зачем агенту по аренде квартиры сдавать вам квартиру за меньшую плату, если у него или нее есть множество других кандидатов, готовых заплатить полную комиссию брокеру?

Другими словами, комиссионные брокера по аренде являются наиболее предметом переговоров для арендаторов в случае аренды роскошных квартир или аренды в условиях меньшего спроса и более длительного ожидаемого периода вакантности.

Оригинал статьи: https://www.hauseit.com/average-rental-broker-fee-nyc/

Раскрытие информации: Hauseit и ее дочерние компании не предоставляют налоговых, юридических или бухгалтерских консультаций. Этот материал был подготовлен только для информационных целей и не предназначен для предоставления, и на него не следует полагаться при консультировании по вопросам налогообложения, права или бухгалтерского учета. Вы должны проконсультироваться со своими налоговыми, юридическими и бухгалтерскими консультантами, прежде чем вступать в какую-либо сделку. Услуги, предлагаемые на Hauseit.