Содержание
Снять квартиру посуточно — микрорайон Павшинская Пойма в Москве — цены от 1990р.
Цена
посуточно ₽за ночь ₽за час ₽комната/сутки ₽комната/ночь ₽
Количество комнат
1
2
3+
Аренда комнат
Количество спальных мест
Поиск по улице
Дополнительно
Район или метро
Удобства
Фильтровать
Сбросить все фильтры
Найдено:
25
предложений
от 1000₽ до 4000₽
Фильтр
Сортировать по:
По популярности
Цене
Проверенные
Закрыть карту
На карте
Сортировать по:
По популярности
Цене
Проверенные
Закрыть карту
На карте
3
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 18
2999₽/сутки
2
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 48
3800₽/сутки
2
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 13к1
3500₽/сутки
2
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 20
2792₽/сутки
1
— комнатная квартира
Павшинский бульвар, 6
2490₽/сутки
500₽/час
1
— комнатная квартира
Павшинский бульвар, 4
4000₽/сутки
1
— комнатная квартира
Павшинский бульвар, 12
2490₽/сутки
1990₽/ночь
490₽/час
3
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 20
3999₽/сутки
3
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 20
7999₽/сутки
1
— комнатная квартира
Ильинский бульвар, 2А
1990₽/сутки
1490₽/ночь
330₽/час
2
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 19
3000₽/сутки
2
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 26
4000₽/сутки
3
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 17
2998₽/сутки
1
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 23к1
5000₽/сутки
1
— комнатная квартира
Павшинский бульвар, 6
2490₽/сутки
500₽/час
2
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 20
4000₽/сутки
1
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 25
2490₽/сутки
1990₽/ночь
490₽/час
2
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 24
3500₽/сутки
3
— комнатная квартира
улица имени Егорова, 5
4500₽/сутки
3
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 18
2899₽/сутки
2
— комнатная квартира
Подмосковный бульвар, 9
3500₽/сутки
2
— комнатная квартира
Подмосковный бульвар, 12
2399₽/сутки
1
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 19
3000₽/сутки
2
— комнатная квартира
Подмосковный бульвар, 7
2990₽/сутки
2490₽/ночь
390₽/час
2
— комнатная квартира
Красногорский бульвар, 14
3990₽/сутки
2990₽/ночь
490₽/час
Квартиры
по районам:
Возможно Вам будут интересны:
Снять однокомнатную квартиру, ЖК Павшинская Пойма в Подмосковье, Красногорске
Сортировка: по дате объявления по цене за квартиру по общей площади
2/10
‹›
1-к квартира, посуточно, 15м², 1/1 этаж
2 854 ₽ в сутки
мкр.
Павшинская Пойма, ЖК Павшинская Пойма, Ильинский бульвар 2А
Апартаменты находятся на первом этаже 25-этажного жилого дома в 2 минутах ходьбы от метро МЦД Пенягино, 18 минутах ходьбы от метро Мякинино и Крокус Экспо в новом жилом районе на берегу Москва-реки.
…
Агентство, 20.04.2023
2/10
‹›
1-к квартира, посуточно, 50м², 24/26 этаж
2 800 ₽ в сутки
мкр. Павшинская Пойма, ЖК Павшинская Пойма, Ильинский бульвар 2А
Рядом находится выставочный центр «Крокус Экспо», концертный зал «Крокус Сити Холл», ТЦ Вегас, Океанариум, гипермаркет Твой дом, Леруа Мерлен, Ашан, Метро, Глобус.
В наших квартир…
Агентство, 20.04.2023
2/10
‹›
1-к квартира, посуточно, 15м², 1/1 этаж
2 797 ₽ в сутки
мкр. Павшинская Пойма, ЖК Павшинская Пойма, Ильинский бульвар 2А
Апартаменты находятся на первом этаже 25-этажного жилого дома в 2 минутах ходьбы от метро МЦД Пенягино, 18 минутах ходьбы от метро Мякинино и Крокус Экспо в новом жилом районе на берегу Москва-реки.
…
Агентство, 20.04.2023
2/10
‹›
1-к квартира, посуточно, 15м², 1/25 этаж
3 499 ₽ в сутки
мкр. Павшинская Пойма, ЖК Павшинская Пойма, Ильинский бульвар 2А
Студия с новым евроремонтом у спорткомплекса снежком: 1-й этаж 25-этажного жилого дома в 18 минутах пешком от метро мякинино и крокус экспо в новом жилом районе на берегу москва-реки. В комнате двуспа…
Агентство, 20.04.2023
2/10
‹›
1-к квартира, посуточно, 15м², 1/1 этаж
2 797 ₽ в сутки
мкр. Павшинская Пойма, ЖК Павшинская Пойма, Ильинский бульвар 2А
Апартаменты находятся на первом этаже 25-этажного жилого дома в 2 минутах ходьбы от метро МЦД Пенягино, 18 минутах ходьбы от метро Мякинино и Крокус Экспо в новом жилом районе на берегу Москва-реки.
…
Агентство, 20.04.2023
2/10
‹›
1-к квартира, посуточно, 15м², 1/1 этаж
3 289 ₽ в сутки
мкр.
Павшинская Пойма, ЖК Павшинская Пойма, Ильинский бульвар 2А
Апартаменты находятся на первом этаже 25-этажного жилого дома в 2 минутах ходьбы от метро МЦД Пенягино, 18 минутах ходьбы от метро Мякинино и Крокус Экспо в новом жилом районе на берегу Москва-реки.
…
Агентство, 17.04.2023
2/10
‹›
1-к квартира, посуточно, 39м², 24/25 этаж
2 990 ₽ в сутки
мкр. Павшинская Пойма, ЖК Павшинская Пойма, Ильинский бульвар 2А
Оплата любым удобным способом — наличными, переводом, по расчетному счету.
Предусматривается заселение до 3 человек.
Рядом расположены кафе/рестораны, бары, клубы, фитнес-клуб, сбербанк, кинотеатр…
Агентство, 16.04.2023
2/2
‹›
1-к квартира, на длительный срок, 39м², 6/23 этаж
40 000 ₽ в месяц
мкр. Павшинская Пойма, ЖК Павшинская Пойма, Ильинский бульвар 2А
Сдается впервые, до этого проживали собственники.
Окна во двор, 6 минут пешком до станции МЦД Пенягино. Есть вся мебель для комфортного проживания: стиральная машина, посудомойка, холодильник, варочна…
Агентство, 15.04.2023
Как доехать до Пойма Пойма в Красногорске на автобусе, метро, маршрутке или поезде? Автобус 856 тушинская павшинская пойма
Не знаете, как доехать до Пойма Пойма в Красногорске, США? Moovit поможет вам найти лучший способ добраться до Павшинская пойма от ближайшей остановки общественного транспорта, используя пошаговые инструкции.
Moovit предлагает бесплатные карты и навигацию в реальном времени, которые помогут вам ориентироваться в городе. Открывайте расписания, поездки, часы работы, и узнайте, сколько займет дорога до Павшинская пойма с учетом данных Реального Времени.
Ищете остановку или станцию около Павшинская пойма? Посмотрите на этот список остановок, ближайших к вашему месту назначения: Улица Спасская.
Вы можете доехать до Павшинская пойма на автобусе, метро, маршрутке или поезде.
У этих линий и маршрутов есть остановки поблизости: (Автобус, Поезд) Метро, Маршрутное такси,
Хотите проверить, есть ли другой способ доехать быстрее? Moovit поможет вам найти альтернативные маршруты и время. Получите инструкции, как легко доехать до или от Павшинская пойма с помощью приложения или сайте Moovit.
Мы упростили поездку на Павшинскую пойму, поэтому более 720 миллионов пользователей доверяют Moovit как лучшему транспортному приложению. В том числе и жители Красногорска! Вам не нужно загружать отдельное приложение для автобусов или поездов, Moovit — это ваше универсальное транспортное приложение, которое поможет вам найти лучшее доступное время автобуса или поезда.
2019-12-26 04:44:20
Верно Ложно
Саша
Терминал не работает, даже банковская карта не прошла, забавно 🙂 при этом стрелка не прошла, и так у половины пассажиров, на что кондуктор (или контролер не знаю) всем говорил что карты размагничены, а моя размагничена и денег в банке нет)) сняли наличными 57р, хотя неделю назад было еще 50!!! Стоимость проезда нигде не указана, а сегодня дали билет! И за 50 не дали)
2019-11-15 09:40:05
Верно Ложно 1
Федорова Наталья Павловна 8-903-711-6544, Красногорский бул.
, 50
Уважаемые организаторы автобуса 856! Огромная просьба добавить остановку (или установить «До востребования») на съезде со Спасского моста по Красногорскому бульвару между домами 25 кор1 и строящимся домом 25 кор 9?) И, соответственно, напротив (возле бывшей конюшни). Жильцы домов Красногорский бульв. 50, 48, 46 и 25 (а скоро новострой. 25) пройти остановку ОБРАТНО на Подмосковный бульвар, чтобы выйти к метро или из метро. Особенно тяжело пенсионерам и детям в дождь и снег. Водители маршруток очень хорошо знают эту остановку — просят остановиться «На первом перекрестке напротив конюшни!» То есть на маршрутке можно, а на автобусе нельзя? Возле конюшни есть карман, а после окончания строительства карман возле дома организовать несложно. То же самое относится и к 1095 автобус, проезжающий мимо горестных пешеходов. Если я обращаюсь не по адресу, пожалуйста, передайте по назначению или ответьте, куда мне написать по этому вопросу на [email protected] ЧТО С ОЦЕНКОЙ РАБОТЫ ВОДИТЕЛЕЙ И ПРОВОДНИКОВ, то это вполне терпимо, когда вы идете, а не идти пешком.
Правда, был случай, когда водитель закрыла передо мной дверь, когда доехала до финиша… И не раз, увы… Обидно… Но кондукторам их жалко, когда они ползать сквозь толпу пассажиров, бедняги! Давно пора их отменить! Пусть машины работают! Спасибо за внимание. В ожидании ответа.
2019-10-18 06:10:23
Верно 4 Ложно 1
Роман Игорович
Он закрыл передо мной дверь, как будто не хотел меня вести. Там, где исчезли все кондукторы, теперь их всегда не было. А также добавьте, пожалуйста, остановку по требованию на маршруте 856 (Сходненский тупик)
2019-02-01 12:40:04
Верно 11 Ложно 1
Андрей
Редко ездит, когда нужно больше всего (Утром и вечером, иногда нормально, иногда редко). Сегодня сказали, что проезд 57 рублей (дороже метро). На мой вопрос «почему?», ответили, что с 2019 г.такие цены, хотя неделю назад (1 февраля) брали по 50.
2019-01-04 10:51:45
Верно 10 Ложно 1
R
Автобус остановился на остановке «Спасская», когда ехал до станции метро «Тушинская».
Но он останавливается на остановке «Подмосковный бульвар», которая должна быть по требованию, как указано на вашей схеме. А кондукторы всех вводят в заблуждение. Говорят, что Спасская — это остановка по требованию. Пожалуйста, поймите эту ситуацию. И вот в этот момент все автобусы проходят мимо остановки Спасская, хотя ее и убирают, расписание автобусов висит. Люди стоят и ждут.
2018-12-10 07:03:45
Верно 3 Неверно 3
Транспорт в районе Павшинской поймы — автобусы, маршрутные такси
Проезд в район личным транспортом
Автобусы
Маршрут следования автобуса № 856 до станции метро «Тушинская»
9 Обслуживает 90 кортеж № 1786 в Химках ГУП МО «Мострансавто». Стоимость проезда до всех остановок, кроме конечной «Ильинский бульвар» (в районе Московского бульвара, 1) — 45 рублей. (до финала — 30). Протяженность маршрута 5,9км, среднее время в пути 10-15 минут. Интервал движения 5-7 минут.
Маршрут следования автобуса № 1095 до улицы Рословка в г.
Митино с разворотом у бассейна Аквамарин
Обслуживает автоколонну № 1786 в г. Химки ГУП МО «Мострансавто». Он следует станциям метро «Волоколамская» и «Митино», ТЦ «Ладья», ТЦ «Ковчег», Митинский ландшафтный парк… Маршрут автобуса проходит по улицам Митинская, Барышиха, Дубравная и Рословка. Стоимость проезда 26-34 рубля. Интервал движения около 30 минут. Время в пути 22 минуты.
Автобус 59 маршрута до Красногорска
Автобус маршрута Павшинская пойма — ст. Павшино — стадион Зоркий — Павшинская пойма. Автобус курсирует по маршруту с 06:00 до 20:00, интервалы в часы пик не более 30 минут.
Маршрутные такси
Маршрутное такси № 856 от м. «Тушинская» (первый вагон из центра, выход через стеклянные двери направо, выход на улицу) до горнолыжного комплекса «Снеж.ком»
интервал движения 2-5 минут, стоимость проезда 40 руб.
График работы:
от м. Тушинская с 07.30 до 23.00
от Снежкома — м. Тушинская с 08.00 до 23.30
Маршрутное такси №857 от м.
Строгино (последний вагон из центра, выход через стеклянные двери налево) до горнолыжный комплекс Снеж.ком
График работы:
от м. Строгино с 07.30 до 22.30
от м.Снежком с 08.00 до 22.00
Маршрутное такси «Такси эконом» на 8 мест, следующие по маршруту метро «Митино» (первая вагон из центра, за стеклянными дверями направо, первый выход вверх) — м. «Волоколамская» — горнолыжный комплекс «Снеж.ком»
Интервал движения 10-15 минут, стоимость проезда 40 руб.
Личным транспортом
По Волоколамскому шоссе
Двигаться от МКАД по Волоколамскому шоссе в сторону области, через 2 км. плавный поворот к эстакаде для въезда на территорию. После выезда с путепровода направо на Спасскую улицу. Примерное время в пути от МКАД – 5 минут.
По Новорижскому шоссе
Двигаться от МКАД по Новорижскому шоссе в сторону области, через 3 км. плавный поворот направо, через 300 метров на кольцевой развязке держитесь правой стороны, следуйте по Ильинскому шоссе до светофора на посту ГИБДД, после светофора плавный поворот на дублер Волоколамского шоссе, затем через 1 км поворот прямо на Спасскую улицу.
Примерное время в пути от МКАД 10-12 минут.
Новые здания вырастают в зонах затопления
Реклама
Продолжить чтение основного сюжета
Каждая восьмая новая жилая единица в Нью-Йорке строится вдоль самой опасной набережной. Здания могут быть устойчивыми, но как насчет районов?
Когда ураган «Сэнди» обрушился на южное побережье Бруклина в октябре 2012 года, район Шипсхед-Бэй с его причудливыми бунгало и низкими зданиями был затоплен до 10 футов бурной морской водой. .
На прошлой неделе загорающие отдыхали на террасе у бассейна высоко над заливом, в квартале, разрушенном штормом. Они были одними из первых жителей 1 Brooklyn Bay, недавно построенного 30-этажного кондоминиума и сдаваемой в аренду башни, которая является самым высоким зданием в этой части Бруклина. Он также находится в одной из самых опасных зон затопления в городе.
«Это было построено специально для Сэнди», — сказал Джейсон Масс, один из разработчиков, во время экскурсии по новой роскошной башне, стоимость жилья в которой составляет от 9 долларов США.
От 95 000 долларов за квартиру с двумя спальнями до 3,71 миллиона долларов за пентхаус с четырьмя спальнями — цены, которые соперничают с более дорогими районами Бруклина, проверяя пределы этого района. По его словам, около двух третей из 56 квартир были проданы с июня прошлого года.
В дополнение к открытому корту для игры в бочче, выгулу для собак и кабинкам для переодевания у бассейна есть менее очевидные удобства. Механические системы находятся над землей, чтобы предотвратить сбои в электроснабжении и отоплении в случае наводнения, а вестибюль был построен намного выше уровня затопления — роскошь, которую большинство домов в этом районе не может ни принять, ни позволить себе.
Вместо того, чтобы уходить из районов, подверженных наводнениям после урагана «Сэнди», некоторые застройщики углубляются в прибрежные рынки, особенно в Квинсе и Бруклине, где они находят большие участки земли рядом с остановками общественного транспорта. Это просчитанные риски, подкрепленные годами роста цен в зоне затопления и непоколебимым спросом.
Смогут ли эти новые многоквартирные дома выдержать еще один сильный ураган, похоже, это не беспокоит большинство жителей, которые рады новым возможностям на рынках, испытывающих дефицит запасов. Критики, тем не менее, задаются вопросом, смогут ли районы выдержать всплеск новой застройки и нагрузку, которую она добавит к и без того перегруженной инфраструктуре. Они говорят, что эти новые здания могут остаться невредимыми во время наводнения, но как насчет ущерба, нанесенного потоком вокруг них?
После урагана «Сэнди» строительство на набережной строится быстрыми темпами, и вскоре оно может ускориться. По данным Localize.city, веб-сайта данных о недвижимости, по состоянию на январь около 12 350 новых квартир строились или планировались в зонах наибольшего затопления города. Это означает, что 12,4% — или примерно каждая восьмая новая квартира — будут построены в зоне повышенного риска затопления, по сравнению с 10,7% в 2014 году, сказал Таль Рубин, вице-президент компании по исследованиям.
По ее словам, в прошлом году было построено 2362 блока в зоне затопления — почти вдвое больше, чем в 2014 году.
Наибольшая доля этих зданий находится на южной оконечности Бруклина, в таких районах, как Брайтон-Бич, Кони-Айленд и Грейвсенд, где возводится в общей сложности 45 проектов — около трети всех зданий в зоне затопления. В общей сложности они составляют 1571 единицу. В более дорогих районах недалеко от Манхэттена, таких как Лонг-Айленд-Сити в Квинсе, а также Гринпойнт и Вильямсбург в Бруклине, в целом было больше всего квартир: в общей сложности 5 561 квартира в 20 зданиях, что составляет 45 процентов новых квартир в зоне затопления.
Localize.city использовала записи Департамента строительства и предварительную карту Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям за 2015 год, чтобы определить проекты зон затопления с четырьмя или более блоками. Самая серьезная зона затопления известна как 100-летняя пойма, вероятность затопления которой в любой год составляет 1 процент.
Это может показаться дешевым для покупателей жилья, но в течение 30-летней ипотеки это означает, что существует 26-процентная вероятность хотя бы одного наводнения.
«Я думаю, что у нас кратковременная память», — сказал Патрик В. Смит, агент Stribling & Associates, который живет и работает в Лонг-Айленд-Сити.
«Покупатели жилья все еще спрашивают о зоне затопления, но это никого не остановило от покупки», — сказал он, добавив, что район Хантерс-Пойнт в Лонг-Айленд-Сити, большая часть которого находится в зонах высокого риска затопления FEMA, увеличил свое население на 90 процентов — с 3979 домохозяйств в 2010 году до 7553 в 2016 году. Согласно майскому отчету городского департамента планирования, в Лонг-Айленд-Сити строятся еще 5900 квартир.
И каждый год, начиная с 2012 года, когда ураган «Сэнди» вызвал эвакуацию в некоторых частях района, средняя цена продажи росла с примерно 732 700 долларов в 2012 году до 1,1 миллиона долларов в 2017 году, сказал г-н Смит. Даже в таких зданиях, как Powerhouse, роскошный кондоминиум, построенный в 2008 году, который, как сообщается, был затоплен и отключился от электричества, в следующем году было продано 20 домов, что вдвое больше, чем в 2012 году. А средняя цена продажи за квадратный фут выросла на 20 процентов.
Итак, строительство продолжается. Вдоль Анаблского бассейна, искусственного входа в Ист-Ривер, полоса промышленной набережной площадью 14,7 акра вскоре может быть изменена, чтобы включить до 5000 жилых единиц, эспланаду и 335 000 квадратных футов легких промышленных площадей (подумайте о пивоваренных заводах и производителях мебели). .
Застройщик Plaxall, местная компания по производству пластмасс и давний землевладелец, еще не получил одобрения проекта, который может включать государственную школу за пределами территории, торговые площади и, среди ряда потенциальных зданий, 695-метровая жилая башня.
Image
Визуализация предлагаемого Plaxall изменения зонирования бассейна Anable Basin в Лонг-Айленд-Сити. Кредит… Архитектура WXY + городской дизайн
«Нью-Йорк отчаянно пытается найти больше мест для проживания людей», — сказал Мэтт Куигли, владелец сайта, отметив, что 25 процентов единиц, до 1250, будут зарезервированы для доступного жилья по ценам ниже рыночных. По его словам, некоторая часть жилых площадей также может быть переведена в коммерческое использование, в зависимости от рынка. Он добавил, что требования к строительству после «Сэнди» сделают этот район более устойчивым к штормам, потому что проект Plaxall создаст буфер против штормовых волн, а предлагаемые зеленые насаждения помогут поглощать и перенаправлять воду.
Однако некоторые давние жители не убеждены. 68-летний Эрни Брукс, музыкант и член Коалиции Лонг-Айленд-Сити, соседской группы, которая арендовала жилье рядом с предложенным участком в течение 41 года в переоборудованном промышленном лофте, сказал, что, по его мнению, наводнение стало более серьезной угрозой. Во время Сэнди его подразделение потеряло электроэнергию на три недели, а подвал был затоплен как минимум на четыре фута.
«Это было похоже на первые дни жизни в лофте, когда жара уходила», — сказал г-н Брукс, первый басист Modern Lovers.
Недавние, менее сильные штормы также беспокоили, добавил он: «Всякий раз, когда идет дождь, шторм стекает обратно. Часто приходится пробираться через фут мутной воды, чтобы добраться до машины».
Два месяца назад по крайней мере один центр раннего развития в этом районе временно закрылся во время сильного дождя, потому что туалеты забились из-за ливневых вод. А недавно городские власти начали кампанию, предупреждающую жителей не смывать туалеты во время непогоды.
Томас Пайно, архитектор, а также член коалиции Лонг-Айленд-Сити, поднял свой дом на три с половиной фута, чтобы предотвратить наводнение, хотя во время Сэнди он не был затоплен. «Плотность и высота абсурдны», — сказал он о предложении Plaxall, которое, по его мнению, не создаст буфера и может вытолкнуть воду дальше вглубь суши во время шторма.
Джонатан Дрешер, управляющий проектом Plaxall, сказал, что группа создаст новый план дренажа с учетом дополнительной нагрузки на канализационную систему, и что участок будет спроектирован таким образом, чтобы смягчить наводнение, а не усугубить его.
В Рокавей-Парке, на полуострове в южной части Квинса, Марк Каллер строит 86-квартирный дом и таунхаус менее чем в квартале от Атлантического океана. Проект был необычным для г-на Каллера, исполнительного директора Marcal Group, специализирующейся на медицинской и коммерческой недвижимости. Первоначально компания предполагала аналогичное использование этого объекта, бывшего ресторанного зала, который она купила за 5 миллионов долларов в 2016 году.0003 Визуализация One Sixteen, 86-квартирного кондоминиума и проекта таунхауса, строящегося в Рокуэй-парке. Кредит… Димитрис Стасис
Затем г-н Коллер и его коллеги посмотрели на рынок кондоминиумов. «За последние два года цены буквально выросли на 60–70 процентов, а доступных запасов было очень мало», — сказал он. По данным Localize.city, с 2013 по 2017 год валовые продажи жилья в зоне затопления Рокавейс выросли на 167 процентов до 392 миллионов долларов со 147 миллионов долларов.
В настоящее время новое восьмиэтажное здание компании под названием One Sixteen находится в стадии строительства, и более 300 потенциальных покупателей проявили интерес к нему, сказал г-н Коллер. Он рассчитывает продавать роскошные апартаменты примерно по 600 долларов за квадратный фут или 350 000 долларов за квартиру с одной спальней и видом на океан. По его словам, убедить покупателей уехать так далеко от Манхэттена все еще сложно, но близость здания к метро и новой паромной остановке, которая соединит этот район с Манхэттеном, должны помочь. «Это всего лишь первый этап», — сказал он, добавив, что компания купила еще один участок через дорогу, где она может строить сдаваемые в аренду квартиры.
Аналогичные условия привели Muss Development в Шипсхед-Бей, где проходят распродажи в 1 Brooklyn Bay. «Землю, подобную этой, просто очень трудно найти», — сказал Мусс, который купил бывшую парковку площадью два с половиной акра в 2014 году. Стоимость квартир с одной спальней начиналась с 525 000 долларов, что примерно на 35 процентов меньше, чем в более модном Вильямсбурге. . Здание соответствует требованиям программы налоговых льгот 421a, которая субсидирует налоги на недвижимость покупателей в течение большей части 15-летнего окна.
Новостройка появилась в то время, когда некоторые покупатели отказываются от кооперативов, которые в этом районе более распространены, чем квартиры, говорит Мелисса Лейфер, агент Keller Williams TriBeCa. «Кооперативам нужно гораздо больше документов, и это более строгий финансовый профиль», — сказала она, отметив, что многие самозанятые люди и покупатели наличных готовы платить надбавку, чтобы избежать проверки.
«Вы получаете действительно хорошие удобства» по значительно меньшей цене, чем что-то сопоставимое на Манхэттене, — сказал 40-летний Роман Гриншпун, купивший однокомнатную квартиру по адресу 1 Brooklyn Bay. По его словам, риск наводнения не обескуражил его, так как раньше он жил в Oceana, старом проекте Muss на Брайтон-Бич. Во время урагана «Сэнди» вестибюль здания был затоплен, а электрические и другие системы вышли из строя. «Честно говоря, это было тяжело», — сказал он, но уже через несколько недель услуги вернулись в нормальное русло.
Опыт на набережной не испортил ему настроение. «Я не жду следующего Сэнди, — сказал он. — Не думаю, что это когда-нибудь произойдет.
Хотя большую часть нового жилья покупают те, кто живет поблизости, некоторые опасаются, что развитие зашло слишком далеко. «Должен был быть введен мораторий» на застройку в зоне затопления, сказал Стив Баррисон, президент группы благоустройства залива в Шипсхед-Бей, которая предлагает зарезервировать прибрежную собственность для водопоглощающего ландшафта и других мер по отводу наводнений.
«Нельзя идти по улице, не увидев, как сносят дома и возводят большое здание», — сказал 65-летний Том Паолильо, пожизненный житель Шипсхед-Бей, добавив, что это делает район менее доступным.
По мере того, как новостройки повышают стоимость недвижимости, постоянные жители сталкиваются с еще одним препятствием: растущими расходами на страхование. По словам Элизабет Мэлоун, руководителя программы Neighborhood Housing Services Brooklyn, некоммерческой жилищной организации, подавляющее большинство домов в этом районе было построено до того, как в последние годы вступили в силу более строгие строительные нормы. Это означает, что их риск наводнения значительно выше, чем у новых зданий, и страхование от наводнения, которое обязательно для домовладельцев с ипотекой в зонах повышенного риска, готово к скачку.
Поскольку подъем дома на несколько футов над поймой непомерно дорог для многих домовладельцев, им придется платить гораздо более высокие страховые взносы после утверждения пересмотренной карты FEMA, сказал Закари Паганини, студент Центра магистратуры города. Университет Нью-Йорка, который изучал эту тему.
По его словам, из-за федеральных субсидий и наследственного статуса, которые постепенно прекращаются для этих старых домов, ставки некоторых владельцев могут в конечном итоге вырасти с 400 долларов в год до примерно 4000 долларов. Районы, где страхование от наводнений может разрастись, включают районы с низким доходом, такие как Канарси в Бруклине, где многие жители уже обременены расходами.
«По сути, это джентрификация с помощью воды», — сказал Джонатан Дж. Миллер, оценщик недвижимости из Нью-Йорка, который отметил, что бремя более высокой страховки от наводнения может ускорить бегство давних жителей, которые не могут позволить себе ежемесячные расходы.
Не все новостройки вдоль набережной будут роскошными апартаментами. На Кони-Айленде, в некогда заброшенном районе рядом с променадом, строится девятиэтажный дом для сдачи в аренду, в котором разместятся бездомные ветераны. «Весь блок был свободен», — сказал Ральф Фазано, исполнительный директор «Концерна за независимую жизнь», развивающего проект с Georgica Green Ventures.
Арендный проект, строящийся на Кони-Айленде, приютит бездомных ветеранов и арендаторов, которые приносят до 60 процентов среднего дохода в этом районе. был очень привлекательным», — сказал он, и землевладелец проявил терпение, позволив им профинансировать проект.
Из 135 квартир 82 будут отданы бездомным ветеранам, а остальные – арендаторам, получающим до 60% среднего дохода района; один заявитель должен будет зарабатывать до 43 860 долларов в год, чтобы получить право на участие, а семья из четырех человек должна зарабатывать не более 62 580 долларов.
Однако строительство в зоне повышенного риска затопления стоило дороже. По словам г-на Фазано, инвесторы проекта оговорили, что проект должен заплатить дополнительно 5 миллионов долларов сверх стандартного страхового покрытия от наводнения в размере 500 000 долларов.